評(píng)估一部 1 月份通訊稿
? 重點(diǎn)項(xiàng)目工作
? 江寧南山湖六個(gè)村評(píng)估項(xiàng)目
江寧街道江南生物能源再利用中心涉及房屋搬遷項(xiàng)目位于江寧區(qū)
江寧街道南山湖社區(qū)，涉及兩個(gè)自然村 69 戶共計(jì) 2.6 萬(wàn)㎡，由我部估
價(jià)師路巖、李憲鳳、張輝帶領(lǐng)小組進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)查勘。
上月底正處于疫情高發(fā)時(shí)期，我部估價(jià)師路巖、張輝攜臧傳勝、
錢超不畏疫情，堅(jiān)守項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)，每天在項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)面對(duì)來來往往的各類
人群，不因疫情而懈怠工作。
1 月 7 日，南山湖項(xiàng)目召開簽約前碰頭會(huì)。會(huì)上對(duì)即將開展的簽
約工作進(jìn)行具體部署，力促此次簽約高效順利的完成。當(dāng)日下午各組
開始張貼復(fù)函和實(shí)施方案。我部估價(jià)師路巖、張輝攜臧傳勝、錢超再
度進(jìn)場(chǎng)進(jìn)行價(jià)格評(píng)估及現(xiàn)場(chǎng)解釋工作。
1 月 9 日，初步評(píng)估結(jié)果開始公示，1 月 14 日出具正式估價(jià)報(bào)告。
簽約工作即刻啟動(dòng)，沒有問題的正常戶可以談、簽，盡量在年前達(dá)成
85%簽約率，補(bǔ)償款年后逐步發(fā)放。
1 月 19 日，臨近年關(guān)，估價(jià)師路巖依然堅(jiān)守在項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)，進(jìn)行價(jià)
格解釋，在他專業(yè)技術(shù)的指導(dǎo)下，該小組順利完成最后一戶的簽約工
作。
? 高淳區(qū)房票安置單價(jià)評(píng)估項(xiàng)目
1 月 11 日，高淳片區(qū)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人蔣鳳飛、估價(jià)師沈紅霞及魏翔三
位同志在高淳區(qū)大眾房屋征收服務(wù)公司楊博經(jīng)理的陪同下，對(duì)高淳區(qū)
漆橋街道安置地塊進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)查勘，并對(duì)漆橋街道商品住宅進(jìn)行市場(chǎng)調(diào)
查。
春節(jié)前，該項(xiàng)目增加淳溪、古柏兩個(gè)街道的房票安置單價(jià)評(píng)估。
為配合項(xiàng)目工作，蔣鳳飛、沈紅霞、蘭德飛三位同志于 1 月 15 日（周
日），再度前往高淳。當(dāng)日大雪飄飛，是一年天氣最嚴(yán)寒的時(shí)候，三位
員工冒著風(fēng)雪，頂著嚴(yán)寒對(duì)淳溪街道、古柏街道安置地塊周邊進(jìn)行市
場(chǎng)調(diào)查。
1 月 16 日-1 月 17 日，項(xiàng)目小組抓緊時(shí)間，對(duì)市場(chǎng)調(diào)查結(jié)果進(jìn)行
梳理，評(píng)估測(cè)算安置單價(jià)。
1 月 18 日，將初步測(cè)算成果反饋給高淳區(qū)大眾房屋征收服務(wù)公司。
? 江寧公安分局辦公大樓土地及建筑物資產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目
江寧公安分局位于竹山路地鐵站，是南京江寧高新園區(qū)招標(biāo)項(xiàng)目。
該評(píng)估項(xiàng)目是以兩幢公安辦公樓為主，附帶室內(nèi)裝飾裝修、室外附屬
物及設(shè)備的一體性評(píng)估。
1 月 12 日，估價(jià)師路巖、張敏潔同蔣鳳飛、臧傳勝前往現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行
實(shí)地查勘及測(cè)量。
江寧公安分局辦公樓裝修質(zhì)優(yōu)量大，場(chǎng)地范圍廣，附屬設(shè)施齊全，
因高新園要求年前完成前期工程量的統(tǒng)計(jì)工作，現(xiàn)場(chǎng)工作人員，加班
加點(diǎn)，冒雨完成戶外丈量評(píng)估工作。由于其中一幢辦公樓呈半月形，
另一幢辦公樓一面呈鋸齒狀，給面積測(cè)量增加了一定難度。測(cè)繪員蔣
鳳飛、臧傳勝憑借多年的測(cè)繪經(jīng)驗(yàn)，借助 CAD 畫圖技術(shù)，固定多個(gè)測(cè)
量點(diǎn)完成面積測(cè)繪工作。
1 月 19 日，我部工作人員已完成前期工程量的統(tǒng)計(jì)工作，并將工
程量匯總表交予高新園區(qū)進(jìn)行核對(duì)。
? 價(jià)格評(píng)估
1. 高淳老街有機(jī)更新項(xiàng)目，魏翔、蘭德飛掃尾
? 項(xiàng)目收費(fèi)
1 月份，各項(xiàng)目負(fù)責(zé)人積極奔走于街道、拆服公司，爭(zhēng)取項(xiàng)目款項(xiàng)于年
前進(jìn)賬。
江寧區(qū)麒麟街道資金緊張，數(shù)次延長(zhǎng)付款時(shí)間，李總就丈量費(fèi)用多次
與征收辦領(lǐng)導(dǎo)進(jìn)行溝通，進(jìn)過反復(fù)磋商，拆服公司從原先只答應(yīng)支付部分
費(fèi)用，到最后全部給付我方申請(qǐng)的項(xiàng)目費(fèi)用，這與我方多次書面申請(qǐng)及電
話溝通的努力是分不開的。經(jīng)過漫長(zhǎng)的努力與等待，終于在年前一周收到
費(fèi)用款項(xiàng)。
淳化老政府項(xiàng)目的費(fèi)用拖欠已久，由于財(cái)政所項(xiàng)目款項(xiàng)必須經(jīng)由審計(jì)
結(jié)束后方能撥付。我方從去年下半年開始，積極調(diào)整合同及付款方，又歷
經(jīng)多家公司比價(jià)，其過程可謂一波三折。期間，我方多次與財(cái)政所所長(zhǎng)進(jìn)
行電話聯(lián)系，落實(shí)款項(xiàng)進(jìn)展，直至年二十八我方才取得支票進(jìn)賬。
?部門會(huì)議
?部門例會(huì)——認(rèn)識(shí) 2022，展望 2023
本月的最后一天，李總召開部門會(huì)議，對(duì) 2022 年全年進(jìn)行回顧，
并展望 2023 年。
2022 年是不太平的一年，國(guó)內(nèi)疫情肆虐，國(guó)外戰(zhàn)爭(zhēng)不斷，全球經(jīng)
濟(jì)衰退，行業(yè)面臨崩盤。在內(nèi)憂外患的夾擊之下，我部安存至今，不
可謂不艱險(xiǎn)。
對(duì)于 2023 年，李總作出全面部署，從七個(gè)方面對(duì)工作進(jìn)行展望：
1.計(jì)劃性，項(xiàng)目負(fù)責(zé)人根據(jù)項(xiàng)目特點(diǎn)，做好 2023 年項(xiàng)目預(yù)算；2.整理
當(dāng)下工作，列明項(xiàng)目清單做好項(xiàng)目歸檔工作；3.由李憲鳳完成項(xiàng)目未
收款項(xiàng)的分類統(tǒng)計(jì)；4.積極調(diào)動(dòng)員工，主張?zhí)煺\(chéng)、天道的統(tǒng)一，做好
對(duì)項(xiàng)目的支援工作、考勤管理；5.強(qiáng)調(diào)年輕員工應(yīng)具有活力，盤活兩
名高淳工作人員，捕捉高淳市場(chǎng)信息；6.盡快落實(shí)各項(xiàng)規(guī)章制度，做
到有據(jù)可依；7.轉(zhuǎn)變業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)，深化市場(chǎng)把控。
會(huì)上，各人還紛紛對(duì)市場(chǎng)、業(yè)務(wù)、工作、個(gè)人目標(biāo)進(jìn)行發(fā)散性拓
展，效果顯著。
? 天道公司
? 麒麟科創(chuàng)園轎子山垃圾場(chǎng)（竇村區(qū)域）房屋搬遷項(xiàng)目（二
期）
自 2022 年 12 月起，針對(duì)麒麟街道以及麒麟科創(chuàng)園前期部分拆遷
項(xiàng)目剩余被拆遷戶，江寧區(qū)特成立專班攻堅(jiān)小組進(jìn)行項(xiàng)目掃尾工作，
其中天道公司在轎子山垃圾場(chǎng)拆遷項(xiàng)目中涉及 6 戶剩余戶。
因天道人員緊張，李總特別委派蔣鳳飛、錢超、馬冬冬進(jìn)駐項(xiàng)目
現(xiàn)場(chǎng)。在現(xiàn)場(chǎng)他們積極配合項(xiàng)目組長(zhǎng)成志強(qiáng)，洪偉榮的工作，約談被
征收人，完成資料整理等相關(guān)工作。為保障項(xiàng)目攻堅(jiān)進(jìn)度，他們通常
加班到晚上九、十點(diǎn)鐘，甚至周末都奮戰(zhàn)在項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)。
麒麟科創(chuàng)園轎子山垃圾場(chǎng)（竇村區(qū)域）房屋搬遷項(xiàng)目從啟動(dòng)至今
已有三年，剩余的這 6 戶存在著各種各樣的問題，但通過大家配合努
力，取得了可喜的成績(jī)。截止目前，已經(jīng)成功簽約 3 戶，實(shí)為不易。
通訊員：張敏潔
馬冬冬、沈紅霞、張輝（供稿）
2023 年 2 月 1 日
評(píng)估一部 2 月份通訊稿
? 重點(diǎn)項(xiàng)目工作
? 江寧南山湖六個(gè)村評(píng)估項(xiàng)目
江寧街道江南生物能源再利用中心涉及房屋搬遷項(xiàng)目位于江寧區(qū)
江寧街道南山湖社區(qū)，涉及兩個(gè)自然村 69 戶共計(jì) 2.6 萬(wàn)㎡，由我部估
價(jià)師路巖、李憲鳳、張輝帶領(lǐng)小組進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)查勘。
2 月上旬，估價(jià)師張輝、李憲鳳加班加點(diǎn)出具分戶報(bào)告并簽字。
對(duì)于有勘誤或價(jià)格與初評(píng)結(jié)果不一致的情況，他們謹(jǐn)慎且細(xì)致的進(jìn)行
核對(duì)，找出原因，出具報(bào)告。2 月中旬，新增個(gè)別戶進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)查勘，
估價(jià)師張輝、張敏潔及臧傳勝、錢超特從其他項(xiàng)目間隙趕往南山湖，
對(duì)該戶進(jìn)行實(shí)地查勘。
2 月 28 日，南山湖企業(yè)評(píng)估正式進(jìn)場(chǎng)。估價(jià)師路巖、張輝攜臧傳
勝、錢超、馬冬冬對(duì)南山湖項(xiàng)目的企業(yè)進(jìn)行實(shí)地查勘。企業(yè)為家具生
產(chǎn)加工公司，面積約 3500m2，當(dāng)天，評(píng)估組獨(dú)立高效的完成查勘工作。
? 高淳區(qū)集體土地安置房票評(píng)估價(jià)格情況匯報(bào)
為進(jìn)一步完善房屋征收安置方式，緩解征收安置房供應(yīng)的壓力，
促進(jìn)房屋征收市場(chǎng)化安置，更好地改善居民住房條件，消化商品房庫(kù)
存，加快新型城鎮(zhèn)化建設(shè)，根據(jù)《南京市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償
辦法》（318 號(hào)市政府令）、《高淳區(qū)征收集體土地涉及房屋補(bǔ)償安置辦
法》（高政發(fā)〔2016〕112 號(hào)）等規(guī)定，高淳區(qū)在 2016 年成功實(shí)施房
票安置的基礎(chǔ)上繼續(xù)實(shí)行房票安置政策。
房票單價(jià)的確定是房票安置的基礎(chǔ)，征收集體土地上房屋應(yīng)安置
面積單價(jià)，采取“一事一議，一項(xiàng)目一評(píng)估”的模式，票面金額是由
房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)綜合就近建設(shè)安置房成本價(jià)、所在區(qū)域同類商品房交
易均價(jià)等因素評(píng)估測(cè)算確定，由征收項(xiàng)目實(shí)施單位公布實(shí)施。
2 月 9 日，李傳勇總裁攜高淳片區(qū)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人蔣鳳飛前往高淳，
對(duì)高淳區(qū)集體土地安置房票評(píng)估價(jià)格進(jìn)行專題匯報(bào)。
在由高淳區(qū)征收辦召集的專題會(huì)上，我司總裁李傳勇從評(píng)估依據(jù)
、范圍、思路及方法、片區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)(商品房?jī)r(jià)格)測(cè)算、片區(qū)安
置房成本價(jià)測(cè)算、片區(qū)房屋安置面積(房票)單價(jià)最終結(jié)果等方面，對(duì)
高淳區(qū)集體土地安置房票評(píng)估價(jià)格情況向區(qū)委常委、副區(qū)長(zhǎng)孔毅遠(yuǎn)，
區(qū)征收辦主任朱利國(guó)等領(lǐng)導(dǎo)進(jìn)行了詳細(xì)的匯報(bào)。出席本次情況匯報(bào)會(huì)
議的還有高淳區(qū)財(cái)政局、房產(chǎn)局、自然資源局、征收辦、街道、國(guó)資
集團(tuán)、城建集團(tuán)等一把手領(lǐng)導(dǎo)。區(qū)委常委、副區(qū)長(zhǎng)孔毅遠(yuǎn)對(duì)我司評(píng)估
成果匯報(bào)非常滿意。
? 江寧公安分局辦公大樓評(píng)估項(xiàng)目
江寧公安分局位于竹山路地鐵站，是南京江寧高新園區(qū)招標(biāo)項(xiàng)目。
該評(píng)估項(xiàng)目是以兩幢公安辦公樓為主，附帶室內(nèi)裝飾裝修、室外附屬
物及設(shè)備的一體性評(píng)估。
1 月份，我部工作人員已完成前期工程量的統(tǒng)計(jì)工作，并將工程
量匯總表交予高新園區(qū)進(jìn)行核對(duì)。
2 月 10 日，估價(jià)師路巖、張敏潔及蔣鳳飛、臧傳勝前往江寧公安
分局與產(chǎn)權(quán)人對(duì)前期交付的工程量進(jìn)行核對(duì)。經(jīng)過本次核對(duì)，產(chǎn)權(quán)人
認(rèn)為工程量基本符合現(xiàn)狀，個(gè)別缺項(xiàng)經(jīng)核對(duì)后進(jìn)行了增補(bǔ)，但為了方
便后期核算，產(chǎn)權(quán)人要求我方將裝修按建筑物進(jìn)行區(qū)分列表匯總?？?/p>
誤后，我方對(duì)表格進(jìn)行修改，按照建筑物分別進(jìn)行裝修項(xiàng)目、工程量
統(tǒng)計(jì)并提交最終結(jié)果。
2 月期間，估價(jià)師路巖、張敏潔對(duì)江寧公安分局辦公樓價(jià)格進(jìn)行
測(cè)算，沈紅霞對(duì)測(cè)算結(jié)果進(jìn)行審核。
? 南京豐華耐磨材料有限公司丈量及評(píng)估項(xiàng)目
2 月 3 日，應(yīng)南京市江寧區(qū)濱江開發(fā)區(qū)招標(biāo)文件響應(yīng)，我部與其
他兩家公司參加南京豐華耐磨材料有限公司丈量、評(píng)估，包括房屋、
裝修、資產(chǎn)設(shè)備、土地及相關(guān)附屬物等價(jià)值評(píng)估項(xiàng)目競(jìng)標(biāo)，并取得該
項(xiàng)目。
2 月 6 日至 7 日，估價(jià)師張輝、張敏潔及錢超、臧傳勝同資產(chǎn)部
估價(jià)等人前往華豐耐磨材料有限公司進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)丈量、查勘。華豐耐磨
材料有限公司依山而建，坡度較大，主業(yè)是進(jìn)行海沙的過濾、凈化、
烘干等生產(chǎn)加工工作，資產(chǎn)設(shè)備較多且設(shè)備配套基礎(chǔ)量大。因年期久
遠(yuǎn)，部分場(chǎng)地已被堆填，部分道路、建筑物已經(jīng)坍塌，對(duì)現(xiàn)場(chǎng)查勘造
成了很大的影響。評(píng)估人員不畏地勢(shì)影響，登高攀爬，對(duì)該企業(yè)進(jìn)行
全面的查勘。
濱江開發(fā)區(qū)對(duì)該項(xiàng)目要求極高，不僅要求評(píng)估公司在現(xiàn)場(chǎng)查勘時(shí)
嚴(yán)謹(jǐn)、細(xì)致、全面，還要求后期價(jià)格評(píng)估合理且依據(jù)充分。李傳勇總
裁高度重視該項(xiàng)目，項(xiàng)目期間一直駐守項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)，了解項(xiàng)目情況，積
極與濱江開發(fā)區(qū)進(jìn)行溝通。
完成現(xiàn)場(chǎng)查勘后，估價(jià)師張輝、路巖、沈紅霞積極投入價(jià)格測(cè)算
中，錢超、臧傳勝對(duì)工程量進(jìn)行反復(fù)核對(duì)，終于 2 月 20 日完成評(píng)估，
將估價(jià)結(jié)果提交江寧濱江開發(fā)區(qū)。
? 價(jià)格評(píng)估
1. 高淳老街有機(jī)更新項(xiàng)目，魏翔、蘭德飛掃尾
2. 火車南站集體資產(chǎn)項(xiàng)目，李憲鳳出報(bào)告、蓋章
3. 葛塘寧淮鐵路項(xiàng)目，路巖、蔣鳳飛、臧傳勝現(xiàn)場(chǎng)查勘，后期資料錄入
? 丈量測(cè)繪
1. 麒麟科創(chuàng)園 11 號(hào)地塊項(xiàng)目，張輝、臧傳勝現(xiàn)場(chǎng)勘誤
2. 西林企業(yè)丈量項(xiàng)目，張輝、臧傳勝現(xiàn)場(chǎng)丈量
3. 麒麟西流村項(xiàng)目，張輝、錢超對(duì)兩無(wú)戶進(jìn)行丈量
?會(huì)議交流
?NO.2020G42 地塊（大方云起苑）競(jìng)配建人才房交付不足
面積評(píng)估推進(jìn)會(huì)
2 月 2 日，李傳勇總裁攜估價(jià)師沈紅霞前往江寧區(qū)住房保障和房
產(chǎn)局參加 NO.2020G42 地塊（大方云起苑）競(jìng)配建人才房交付不足面積
評(píng)估推進(jìn)會(huì)。會(huì)上就評(píng)估技術(shù)問題，評(píng)估收費(fèi)問題進(jìn)行熱烈討論。
我司曾出色完成過“江寧區(qū)九龍湖地塊（NO.2017G20）保障性住
房（人才安居住房）損失評(píng)估項(xiàng)目”，對(duì)于同類評(píng)估項(xiàng)目具有豐富的實(shí)
踐經(jīng)驗(yàn)，李傳勇總裁作為專家向參會(huì)的多家評(píng)估公司及區(qū)房產(chǎn)局傳授
經(jīng)驗(yàn)，進(jìn)行技術(shù)交流。
?部門例會(huì)——工作檢查
上個(gè)月的最后一天，李總召開部門會(huì)議，對(duì) 2022 年全年進(jìn)行回顧
，并展望 2023 年。會(huì)上，李總布置項(xiàng)目歸檔工作安排，并給予完成期
限，并到期進(jìn)行檢查。
本月 15 日為歸檔工作完成期限，李總對(duì)統(tǒng)計(jì)的項(xiàng)目歸檔情況進(jìn)行
了檢查。大部分項(xiàng)目基本符合歸檔要求，但基本缺少目錄項(xiàng)，致使檔
案內(nèi)容條理不明晰，個(gè)別項(xiàng)目缺少資料，李總再度給予一周的整改時(shí)
間。
2 月 22 日，我部再度對(duì)檔案進(jìn)行檢查，各項(xiàng)目負(fù)責(zé)人完成項(xiàng)目歸
檔工作。
通訊員：張敏潔
2023 年 3 月 1 日
評(píng)估一部 3 月份通訊稿
? 重點(diǎn)項(xiàng)目工作
? 江寧街道南山湖江南生物再利用中心項(xiàng)目
江寧街道江南生物能源再利用中心涉及房屋搬遷項(xiàng)目位于江寧區(qū)
江寧街道南山湖社區(qū)，涉及兩個(gè)自然村 69 戶共計(jì) 2.6 萬(wàn)㎡，由我部估
價(jià)師路巖、李憲鳳、張輝帶領(lǐng)小組進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)查勘。
3 月 15 日，南山湖企業(yè)評(píng)估繼續(xù)開展。估價(jià)師路巖、張輝攜臧傳
勝、馬冬冬對(duì)南山湖項(xiàng)目的企業(yè)進(jìn)行實(shí)地查勘。該企業(yè)面積約 4000m2，
當(dāng)天，評(píng)估組獨(dú)立高效的完成查勘工作。完成查勘后，估價(jià)師路巖、
張輝分別對(duì)價(jià)格進(jìn)行測(cè)算、審核。
? 東山國(guó)際企業(yè)總部園項(xiàng)目
3 月 7 日，受東山街道委托，為其確定園區(qū)所有的辦公樓市場(chǎng)價(jià)
值，估價(jià)師張輝、張敏潔及錢超前往東山國(guó)際企業(yè)總部園，對(duì)兩幢辦
公樓進(jìn)行實(shí)地查勘。
東山國(guó)際企業(yè)總部園待估的兩幢辦公樓坐落于東麒路上，經(jīng)實(shí)地
查勘，其中一幢處于毛坯狀態(tài)，另一幢已進(jìn)行出租。估價(jià)人員認(rèn)真查
勘，并對(duì)委托人就這兩幢辦公樓的實(shí)際情況進(jìn)行詢問。查勘后又對(duì)周
邊位置相近，性質(zhì)相同的辦公樓進(jìn)行調(diào)查。當(dāng)天，估價(jià)師張輝與沈紅
霞對(duì)該房地產(chǎn)進(jìn)行價(jià)格測(cè)算。
? 丈量測(cè)繪
1. 麒麟科創(chuàng)園 11 號(hào)地塊、麒麟西流村、麒麟寧句線項(xiàng)目，張輝、臧傳勝現(xiàn)
場(chǎng)丈量、勘誤
? 價(jià)格評(píng)估
1. 高淳老街房票項(xiàng)目，沈紅霞編寫報(bào)告
2. 葛塘寧淮鐵路項(xiàng)目、江寧公安分局辦公大樓評(píng)估項(xiàng)目，路巖出初評(píng)
結(jié)果
3. 高淳老街更新項(xiàng)目，路巖、蔣鳳飛準(zhǔn)備專家鑒定事項(xiàng)
?會(huì)議交流
? 部門內(nèi)部研討學(xué)習(xí)
3 月 6 日，下午 2 點(diǎn)，部門組織學(xué)習(xí)，由沈紅霞主講公示地價(jià)評(píng)
估。會(huì)上，沈紅霞介紹了基準(zhǔn)地價(jià)、標(biāo)定地價(jià)及動(dòng)態(tài)地價(jià)監(jiān)測(cè)。對(duì)實(shí)
務(wù)中最常用的基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法以及基準(zhǔn)地價(jià)體系進(jìn)行了詳細(xì)的說
明。
3 月 24 日，下午 2 點(diǎn)，部門組織學(xué)習(xí)，由臧傳勝講解“不動(dòng)產(chǎn)測(cè)
繪的基本知識(shí)（土地利用現(xiàn)狀分類及房屋結(jié)構(gòu)和產(chǎn)別分類）和了解
RTK”的相關(guān)知識(shí)，所有部門所有人員準(zhǔn)時(shí)參加了此次學(xué)習(xí)會(huì)。
?部門例會(huì)
為便于工作安排，李總要求每周召開一次部門例會(huì)，對(duì)每周的工
作進(jìn)行梳理，并對(duì)下周的工作進(jìn)行計(jì)劃安排。
本月分別于 6 號(hào)、10 號(hào)、16 號(hào)、30 號(hào)開展工作例會(huì)。會(huì)上，首
先由李總對(duì)本周大事項(xiàng)進(jìn)行宣講，然后由每個(gè)員工對(duì)自己本周的工作
內(nèi)容進(jìn)行匯報(bào)，最后再提出工作中出現(xiàn)的問題。李總對(duì)每周一會(huì)的模
式很滿意，并強(qiáng)烈表示每周一會(huì)很有必要。
? 關(guān)于集體土地上加油站停產(chǎn)停業(yè)損失評(píng)估研討會(huì)
3 月 29 日，受集拆中心邀請(qǐng)，我部估價(jià)師李憲鳳、張敏潔前往規(guī)
資局參加集體土地上加油站停產(chǎn)停業(yè)損失評(píng)估研討會(huì)。
此次會(huì)議是為了解決一家評(píng)估公司在項(xiàng)目上遇到關(guān)于集體土地上
加油站因拆遷的停產(chǎn)停業(yè)損失金額難以評(píng)估的問題。該家評(píng)估公司給
出的三種估價(jià)方案結(jié)果均遭到實(shí)施單位的否決，因此，向集拆中心尋
求幫助。
集拆中心表示該類型的停產(chǎn)停業(yè)損失的確定難有政策依據(jù)支撐，
加之土地是集體所有的性質(zhì)與該企業(yè)為加油站的行業(yè)特殊性致使難以
從市場(chǎng)上取得實(shí)際營(yíng)業(yè)額作為估價(jià)數(shù)據(jù)基礎(chǔ)，種種情況導(dǎo)致估價(jià)結(jié)果
難以確定。實(shí)際估價(jià)中常常會(huì)遇到難題，為集思廣益，通常通過召集
行業(yè)內(nèi)有經(jīng)驗(yàn)的評(píng)估公司，群力群策解決問題。最后，集拆中心將會(huì)
再召集有同類項(xiàng)目經(jīng)驗(yàn)的評(píng)估公司進(jìn)行咨詢，確保該問題的解決。
通訊員：張敏潔
2023 年 3 月 31 日
評(píng)估一部 4 月份通訊稿
? 重點(diǎn)項(xiàng)目工作
? 丈量測(cè)繪
1. 淳化南沿江項(xiàng)目，張輝、錢超結(jié)構(gòu)認(rèn)定
2. 麒麟西流村及寧句線項(xiàng)目，張輝、臧傳勝現(xiàn)場(chǎng)丈量
? 價(jià)格評(píng)估
1. 江寧街道南山湖江南生物再利用中心項(xiàng)目，路巖進(jìn)行集體資產(chǎn)價(jià)格
測(cè)算，張輝、李憲鳳審核
2. 高淳老街有機(jī)更新項(xiàng)目，魏翔、蘭德飛掃尾
? 會(huì)議培訓(xùn)
? 部門例會(huì)
為便于工作安排，李總要求每周召開一次部門例會(huì)。李總認(rèn)為，
開會(huì)不易，會(huì)議開展要有目的、有效果，查遺補(bǔ)漏，對(duì)每周的工作進(jìn)
行梳理，根據(jù)當(dāng)前工作，對(duì)下周的工作進(jìn)行計(jì)劃安排。
本月分別于 6 號(hào)、13 號(hào)、20 號(hào)開展工作例會(huì)。會(huì)上，首先由李總
對(duì)本周大事項(xiàng)進(jìn)行宣講，然后由每個(gè)員工對(duì)自己本周的工作內(nèi)容進(jìn)行
匯報(bào)，最后再提出工作中出現(xiàn)的問題，群力群策加以完善。
? 南京市城市更新專題培訓(xùn)
4 月 4 日，由南京市城市更新領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室和南京市城鄉(xiāng)建設(shè)
委員會(huì)舉辦的《首次城市更新專題培訓(xùn)》，邀請(qǐng)重慶、成都、廣州、
珠海等 4 個(gè)城市的城市更新的實(shí)踐者和研究者，分享他們的經(jīng)驗(yàn)和智
慧，培訓(xùn)活動(dòng)通過“線上+線下”、“主會(huì)場(chǎng)+分會(huì)場(chǎng)”的形式舉辦，
據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，有近千人在線上分會(huì)場(chǎng)參加培訓(xùn)。
4 月 4 日，江蘇德道天誠(chéng)所有員工齊聚長(zhǎng)發(fā)科技大廈 12 樓會(huì)議室
，共同在線進(jìn)行此次專題培訓(xùn)學(xué)習(xí)。全市各家評(píng)估公司，各區(qū)城鄉(xiāng)建
設(shè)局、征收辦、房產(chǎn)局等相關(guān)部門均參與本次專題培訓(xùn)工作。
培訓(xùn)會(huì)上，來自重慶、成都、廣州、珠海等 4 個(gè)城市的城市更新
的實(shí)踐者和研究者傾囊相授，慷慨分享他們工作實(shí)踐中的真實(shí)項(xiàng)目案
例，使我們對(duì)城市更新工作有了更具體認(rèn)識(shí)，拓展了工作者的眼界，
同時(shí)也引發(fā)了對(duì)城市更新工作更深層次的思考。
城市更新專題講座日程表
時(shí)間 內(nèi)容 授課 人
4 月 4 日
(周 二 )
9:00—9:05 領(lǐng)導(dǎo) 致 辭
9:05—10:35 運(yùn)營(yíng) 前 置在 城 市更 新中 的 作用 和 意義 周迓 昕
10:35—12:05 多業(yè) 權(quán) 背景 下 的街 巷和 片 區(qū)更 新 模式 張萍
13:00—14:30 低效用地盤活視角下的城市更新路徑
選擇 (涉及 更 新與 征 收的 關(guān) 系 )
廖旻
14:30—16:30 廣東省的城市更新政策梳理 (重 點(diǎn) 以
廣州 為 例做 深 層次 解讀 )
陳山
? 2023 年上半年南京市國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估培訓(xùn)
根據(jù)《關(guān)于印發(fā)<南京市國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估機(jī)構(gòu)信用管理辦
法（試行)>的通知》（寧建征字〔2019〕98 號(hào)）的相關(guān)規(guī)定，南京市
房屋征收指導(dǎo)中心定于 4 月 19 日、4 月 21 日兩天開展 2023 年上半年
評(píng)估擬新進(jìn)機(jī)構(gòu)、新進(jìn)人員培訓(xùn)暨國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估人員再培
訓(xùn),此次培訓(xùn)將借助騰訊課堂平臺(tái)進(jìn)行線上直播授課。
培訓(xùn)內(nèi)容分為四個(gè)部分，第一場(chǎng)是由工業(yè)大學(xué)教授申玲對(duì) 2021 版
《南京市國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估技術(shù)導(dǎo)則》講解；第二場(chǎng)是由蘇信
評(píng)估公司馬偉對(duì)附件八、附件九征收估價(jià)用各類表格填寫講解；第三
場(chǎng)由評(píng)估專家王俊國(guó)對(duì)《南京市國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估鑒定規(guī)則》
及評(píng)估鑒定相關(guān)案例講解；第四場(chǎng)由市征收指導(dǎo)中心評(píng)估科吳雅文以
評(píng)估報(bào)告評(píng)審案例、信訪履職案例，講解征收評(píng)估風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)。
4 月 19 日，我部所有人員在線上認(rèn)真參與 2023 年上半年南京市
國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估培訓(xùn)。
2023 年上半年南京市國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估培訓(xùn)
授課時(shí)間 授課內(nèi)容 授課人
9:00-11:10
2021 版《南京市國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估技
術(shù)導(dǎo)則》講解（含第 25 條“地大于房”、
“僅有土地”相關(guān)條文解釋及實(shí)際應(yīng)用相關(guān)
問題研究結(jié)題意見)；擬“公布地價(jià)”相關(guān)
研究開展情況簡(jiǎn)介
工業(yè)大學(xué)教授
申玲
11:15-12:00 導(dǎo)則“附件八”、“附件九”的表格填寫實(shí)
務(wù)講解
評(píng)估專家
馬偉
2:00-3:30 《南京市國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估鑒定規(guī)
則》及評(píng)估鑒定相關(guān)案例
評(píng)估專家
王俊國(guó)
3:35-4:30 以評(píng)估報(bào)告評(píng)審案例、信訪履職案例，講解
征收評(píng)估風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)
評(píng)估科
吳雅文
測(cè)試范圍：《南京市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償辦法》(318 號(hào)令)；《國(guó)有土
地上房屋征收與補(bǔ)償條例》(91 號(hào)文)；《國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法》(77
號(hào)文）等法規(guī)中涉及評(píng)估的相關(guān)條款；《南京市國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估工
作若干規(guī)定》(97 號(hào)文)；《南京市國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估機(jī)構(gòu)信用管理辦
法（試行）》( 98 號(hào)文）； 2021 版評(píng)估技術(shù)導(dǎo)則、資產(chǎn)評(píng)估法、房地產(chǎn)估
價(jià)規(guī)范相關(guān)內(nèi)容。
? 部門內(nèi)部研討學(xué)習(xí)
4 月 13 日下午 1：40，部門組織學(xué)習(xí)，由錢超講解“征收測(cè)繪（丈
量）理論與實(shí)務(wù)”知識(shí)。會(huì)上，錢超從征收測(cè)繪的概念入手，對(duì)測(cè)繪
中房屋結(jié)構(gòu)的認(rèn)定進(jìn)行研讀，并再度帶領(lǐng)大家對(duì)江寧區(qū)測(cè)量規(guī)范進(jìn)行
學(xué)習(xí)。
同日下午 3 點(diǎn)，由路巖講解南京市房票政策相關(guān)情況。路巖首先
宣講《南京市國(guó)有土地上住宅房屋征收房票安置暫行辦法》，帶領(lǐng)大
家對(duì)該政策的條款進(jìn)行學(xué)習(xí)，并針對(duì)政策的每一條展開解釋，分析政
策背后的成因，并結(jié)合實(shí)際工作，探討日常工作中我們需注意的事項(xiàng)。
4 月 18 日下午 2 點(diǎn)，部門組織學(xué)習(xí)，由蔣鳳飛主持高淳征收評(píng)估政
策以及高淳房票政策學(xué)習(xí)。會(huì)上，蔣鳳飛宣讀高淳補(bǔ)償安置辦法及補(bǔ)
償安置標(biāo)準(zhǔn)，介紹了高淳房票政策產(chǎn)生的背景及原理。部門所有人員
準(zhǔn)時(shí)參加了此次學(xué)習(xí)會(huì)。
通訊員：張敏潔
2023 年 5 月 11 日
評(píng)估一部 5 月份通訊稿
? 重點(diǎn)項(xiàng)目工作
? 丈量測(cè)繪
1. 5 月 9 日，麒麟寧句線項(xiàng)目，張輝、臧傳勝現(xiàn)場(chǎng)丈量
2. 5 月 29 日，谷里省中醫(yī)院項(xiàng)目，張輝、錢超現(xiàn)場(chǎng)丈量評(píng)估
? 價(jià)格評(píng)估
1. 5 月 31 日，麒麟寧句線項(xiàng)目，路巖、沈紅霞、臧傳勝現(xiàn)場(chǎng)查勘
2. 東山國(guó)際企業(yè)總部園租金評(píng)估項(xiàng)目，張輝、錢超現(xiàn)場(chǎng)查勘，沈紅霞現(xiàn)場(chǎng)
查勘、價(jià)格測(cè)算、編寫報(bào)告
3. 高淳老街有機(jī)更新項(xiàng)目，魏翔、蘭德飛掃尾
? 項(xiàng)目收費(fèi)情況
自今年二季度以來，全國(guó)經(jīng)濟(jì)形勢(shì)持續(xù)下滑，與公司年初所展望
的經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇回暖狀況大相徑庭。受全市各區(qū)無(wú)拆建項(xiàng)目計(jì)劃的影響，
今年評(píng)估業(yè)務(wù)、丈量業(yè)務(wù)均未啟動(dòng)，從而導(dǎo)致公司無(wú)收費(fèi)，該狀況嚴(yán)
重影響員工的薪酬發(fā)放。
在如此嚴(yán)峻的現(xiàn)實(shí)下，我部主要領(lǐng)導(dǎo)李總及項(xiàng)目負(fù)責(zé)人路巖、張
輝通過各種方式方法，積極努力，終于在五月底，項(xiàng)目收費(fèi)情況逐漸
明朗，爭(zhēng)取六月份有收費(fèi)進(jìn)賬，緩解公司資金困難，以保障員工收入。
項(xiàng)目收費(fèi)是工作的終點(diǎn)也是重點(diǎn)環(huán)節(jié)，沒有收費(fèi)進(jìn)賬，公司難以持續(xù)
經(jīng)營(yíng)，員工薪資難以保證。
? 會(huì)議培訓(xùn)
? 歷史建筑估價(jià)繼續(xù)教育（第一期）專題培訓(xùn)班
為充分發(fā)揮房地產(chǎn)估價(jià)在歷史建筑保護(hù)和利用中的積極作用，展
現(xiàn)歷史建筑的“經(jīng)濟(jì)價(jià)值”，幫助房地產(chǎn)估價(jià)師系統(tǒng)掌握歷史建筑估價(jià)
要求，助力更多房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)積極開展歷史建筑估價(jià)活動(dòng)，中國(guó)房
地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)（以下簡(jiǎn)稱中房學(xué)）決定舉辦歷史建
筑估價(jià)繼續(xù)教育（第一期）專題培訓(xùn)班，系統(tǒng)講解歷史建筑估價(jià)理論
基礎(chǔ)知識(shí)、相關(guān)政策規(guī)定、估價(jià)需求及要求、估價(jià)程序及方法、估價(jià)
報(bào)告撰寫及案例分析。
為開拓視野，拓展知識(shí)范圍，體驗(yàn)國(guó)家級(jí)辦學(xué)內(nèi)容的前瞻性，我
部派遣估價(jià)師李憲鳳、張敏潔前往蘇州，參加中房學(xué)舉辦的歷史建筑
估價(jià)繼續(xù)教育（第一期）專題培訓(xùn)班。
5 月 23 日，由北京建筑大學(xué)建筑與成規(guī)學(xué)院副教授朱宇華講授歷
史建筑估價(jià)基礎(chǔ)《中國(guó)古代建筑發(fā)展史》和《有趣的中國(guó)建筑》。
朱宇華教授從原始社會(huì)開始，穿越商周秦漢，走過唐宋元明清，
將各個(gè)歷史時(shí)期的建筑逐一展現(xiàn)在我們面前，并對(duì)傳統(tǒng)的木質(zhì)結(jié)構(gòu)構(gòu)
造體系與獨(dú)特的單體造型進(jìn)行分解研究。
中國(guó)古代建筑是古老的藝術(shù)，在世界上具有獨(dú)特的魅力，無(wú)論是
宏偉的古代宮殿、神圣的古代祭壇，還是瑰麗的寺廟道館、秀麗的古
典園林都充滿著古人的想象力和創(chuàng)造力。
5 月 24 日，由蘇州天元土地房地產(chǎn)評(píng)估有限公司執(zhí)行董事徐進(jìn)亮
講授歷史建筑相關(guān)估價(jià)政策、估價(jià)需求及要求、估價(jià)方法及案例分析。
徐總首先從歷史建筑的相關(guān)術(shù)語(yǔ)著手，對(duì)歷史建筑、歷史地段、
歷史文化街區(qū)、文物保護(hù)單位、傳統(tǒng)風(fēng)貌建筑等進(jìn)行定義。結(jié)合實(shí)際
工作，介紹關(guān)于歷史建筑經(jīng)濟(jì)價(jià)值評(píng)估業(yè)務(wù)范圍、客戶對(duì)象、業(yè)務(wù)需
求。后又帶領(lǐng)我們研讀國(guó)內(nèi)外關(guān)于古跡保護(hù)相關(guān)的法律法規(guī)文件，如
國(guó)際的《雅典憲章》《威尼斯憲章》《保護(hù)世界文化和自然遺產(chǎn)公約》
《布達(dá)佩斯宣言》，國(guó)內(nèi)的《中華人民共和國(guó)文物保護(hù)法》《中國(guó)文物
古跡保護(hù)準(zhǔn)則》《歷史文化名城名鎮(zhèn)名村保護(hù)條例》等。從這些法律法
規(guī)文件中可以發(fā)現(xiàn)，從國(guó)內(nèi)到國(guó)外，從過去到現(xiàn)在，全世界都在通過
立法加強(qiáng)對(duì)世界遺產(chǎn)的有效保護(hù)，建立健全的文物保護(hù)機(jī)制，分級(jí)落
實(shí)保護(hù)傳承任務(wù)。
關(guān)于估價(jià)，徐總認(rèn)為與普通建筑相比，歷史建筑是特殊的估價(jià)對(duì)
象，具有特殊的建筑風(fēng)格、特殊的使用功能、特殊的價(jià)值類型，適用
于特殊估價(jià)對(duì)象的綜合價(jià)值評(píng)估體系。他列出特殊價(jià)值影響因素因子
體系，結(jié)合專業(yè)的文字描述，對(duì)歷史建筑進(jìn)行估價(jià)。
最后，徐進(jìn)亮博士講授了歷史建筑估價(jià)方法，根據(jù)不同的估價(jià)目
的分享了多個(gè)歷史建筑估價(jià)案例，讓我們將理論結(jié)合實(shí)際對(duì)歷史建筑
估價(jià)有完整的認(rèn)知。
5 月 25 日，天津市房地產(chǎn)估價(jià)師協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)張弘武講授《歷史估價(jià)
程序》，在《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》估價(jià)程序的基礎(chǔ)上增加了“特殊影響因
素分析”；蘇州市文物古建筑工程有限公司總經(jīng)理沈華講授《歷史建筑
造價(jià)計(jì)算實(shí)踐應(yīng)用》，根據(jù)歷史建筑的基本構(gòu)造及工程造價(jià)特點(diǎn)結(jié)合案
例介紹了在實(shí)際中的應(yīng)用；江蘇天地恒安房地產(chǎn)土地資產(chǎn)評(píng)估有限公
司董事長(zhǎng)季建國(guó)講授《房地產(chǎn)估價(jià)在古城保護(hù)與城市更新中的應(yīng)用》，
主要介紹了古建老宅更新與評(píng)估、估價(jià)機(jī)構(gòu)及估價(jià)人員要求，重點(diǎn)是
評(píng)估機(jī)構(gòu)可在哪些階段獲得哪些評(píng)估業(yè)務(wù)。
整整三天的培訓(xùn)會(huì)，來自各行各業(yè)與歷史建筑估價(jià)工作相關(guān)的實(shí)
踐者和研究者傾囊相授，慷慨分享他們的理論知識(shí)及工作實(shí)踐中的真
實(shí)項(xiàng)目案例，使我們對(duì)歷史建筑估價(jià)有了更具體的認(rèn)識(shí)，拓展了工作
者的眼界，同時(shí)也引發(fā)了我們對(duì)歷史建筑估價(jià)更深層次的思考。歷史
建筑估價(jià)，不單是對(duì)建筑物的經(jīng)濟(jì)價(jià)值評(píng)估，背后更隱含了歷史價(jià)值、
社會(huì)價(jià)值、文化價(jià)值等。
目前，房地產(chǎn)行業(yè)處于前所未有的轉(zhuǎn)折點(diǎn)，我國(guó)的城市發(fā)展已經(jīng)
由增量城市發(fā)展階段向存量城市發(fā)展階段過渡，城市更新成為一門系
統(tǒng)理論科學(xué)，尤其像南京這類歷史名城，更多的城市更新是涉及古建
老宅的更新與評(píng)估，這就要求估價(jià)師對(duì)文保、控保建筑有更深層次的
認(rèn)知，深拓古建老宅活化利用中的評(píng)估業(yè)務(wù)是目前估價(jià)工作的挑戰(zhàn)與
機(jī)遇。
通過本次學(xué)習(xí)，兩位估價(jià)師收獲頗豐，同時(shí)也意識(shí)到自己的不足
之處，專業(yè)知識(shí)有待提高，亟需學(xué)習(xí)和探索的領(lǐng)域還有很多。望今后，
所有房地產(chǎn)估價(jià)師有更多的機(jī)會(huì)參加此類專題培訓(xùn)學(xué)習(xí)，充實(shí)自我，
把握機(jī)會(huì)，我們相信估價(jià)行業(yè)未來可期。
通訊員：張敏潔
2023 年 5 月 31 日
評(píng)估一部 6-7 月份通訊稿
? 重點(diǎn)項(xiàng)目工作
? 南京市市場(chǎng)監(jiān)督管理局租金評(píng)估項(xiàng)目
6 月 15 日，受南京市市場(chǎng)監(jiān)督管理局委托，為其了解房地產(chǎn)市場(chǎng)
租金價(jià)格，我部估價(jià)師李憲鳳、沈紅霞對(duì)坐落于南京市玄武區(qū)佛心橋
45 號(hào)房地產(chǎn)進(jìn)行了租金價(jià)格評(píng)估。
估價(jià)對(duì)象位于南京市玄武區(qū)佛心橋 45 號(hào)，土地面積 1310.35 m2，
宗地內(nèi)共有 2 棟建筑，房屋總建筑面積 1631.80 m2，依據(jù)南京市市場(chǎng)
監(jiān)督管理局提供的有關(guān)資料，我公司注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師李憲鳳、沈紅
霞攜錢超、馬冬冬對(duì)坐落于南京市玄武區(qū)佛心橋 45 號(hào)房地產(chǎn)進(jìn)行了在
實(shí)地查勘和市場(chǎng)調(diào)查。在完成實(shí)地查勘后，估價(jià)師沈紅霞對(duì)租金價(jià)格
進(jìn)行測(cè)算，完成估價(jià)報(bào)告，估價(jià)師李憲鳳對(duì)報(bào)告進(jìn)行審核。
? 南京市高淳區(qū)房票項(xiàng)目
為進(jìn)一步完善房屋征收安置方式，緩解征收安置房供應(yīng)的壓力，
促進(jìn)房屋征收市場(chǎng)化安置，更好地改善居民住房條件，消化商品房庫(kù)
存，加快新型城鎮(zhèn)化建設(shè)，根據(jù)《南京市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償
辦法》（318 號(hào)市政府令）、《高淳區(qū)征收集體土地涉及房屋補(bǔ)償安置辦
法》（高政發(fā)〔2016〕112 號(hào)）等規(guī)定，高淳區(qū)在 2016 年成功實(shí)施房
票安置的基礎(chǔ)上繼續(xù)實(shí)行房票安置政策。
本年 1 月，高淳片區(qū)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人蔣鳳飛、估價(jià)師沈紅霞及魏翔三
位同志對(duì)高淳區(qū)漆橋街道安置地塊進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)查勘，并對(duì)漆橋街道商品
住宅進(jìn)行市場(chǎng)調(diào)查。2 月，李傳勇總裁攜高淳片區(qū)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人蔣鳳飛
前往高淳，對(duì)高淳區(qū)集體土地安置房票評(píng)估價(jià)格進(jìn)行專題匯報(bào)。
因距離上次估價(jià)時(shí)點(diǎn)已有半年之久，為確保價(jià)格的時(shí)效性，6 月
26 日，高淳片區(qū)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人蔣鳳飛、估價(jià)師沈紅霞及馬冬冬再赴現(xiàn)場(chǎng)
，對(duì)周邊住房市場(chǎng)進(jìn)行調(diào)查，重新進(jìn)行價(jià)格測(cè)算，及時(shí)更新高淳區(qū)房
票價(jià)格。
7 月 7 日，我司總裁李傳勇前往高淳，對(duì)最新的高淳房票價(jià)格評(píng)
估結(jié)果向區(qū)委常委、副區(qū)長(zhǎng)、區(qū)征收辦主任等領(lǐng)導(dǎo)進(jìn)行了詳細(xì)的匯報(bào)
。出席本次情況匯報(bào)會(huì)議的還有高淳區(qū)財(cái)政局、房產(chǎn)局、自然資源局
、征收辦、街道、國(guó)資集團(tuán)、城建集團(tuán)等一把手領(lǐng)導(dǎo)。
? 上坊建設(shè)安置房項(xiàng)目
七月初，我司經(jīng)由招投標(biāo)“江寧區(qū)房屋房票安置涉及評(píng)估機(jī)構(gòu)采
購(gòu)項(xiàng)目”取得江寧區(qū)房屋房票安置評(píng)估資格。
7 月 7 日，經(jīng)搖號(hào)確定我司負(fù)責(zé)上坊建設(shè)安置房片區(qū)價(jià)格評(píng)估。
上坊建設(shè)安置房評(píng)估項(xiàng)目位于東山街道上坊新城，涉及安置住房 260
戶。由于上坊建設(shè)要求一周內(nèi)完成價(jià)格評(píng)估，7 月 8 日估價(jià)師路巖、
沈紅霞放棄周末休假，積極投入到上坊安置房周邊小區(qū)的調(diào)查中，對(duì)
類似房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行調(diào)查選取。7 月 10 日，估價(jià)師路巖、張輝、張敏
潔各帶一組對(duì)上坊建設(shè)安置房進(jìn)行逐戶查勘。炎炎夏日，酷暑難耐，
三十三層高樓，所有小組成員逐層逐戶查勘到位。完成查勘后，估價(jià)
師沈紅霞完成價(jià)格測(cè)算，報(bào)告制作，在上坊建設(shè)開發(fā)有限公司要求的
時(shí)間內(nèi)出色完成評(píng)估任務(wù)。
? 上坊建設(shè)租金評(píng)估項(xiàng)目--尚坊智慧菜場(chǎng)
尚坊智慧菜場(chǎng)坐落于南京市江寧區(qū)園中路 12 號(hào)，建筑面積
2070.3m2，屬于上坊建設(shè)安置房配套菜場(chǎng)。為上坊建設(shè)開發(fā)有限公司
了解房地產(chǎn)市場(chǎng)租金，估價(jià)師張輝、沈紅霞、張敏潔對(duì)該菜場(chǎng)進(jìn)行租
金價(jià)格評(píng)估。
7 月 19 日，三位估價(jià)師前往現(xiàn)場(chǎng)，對(duì)智慧菜場(chǎng)進(jìn)行實(shí)地查勘，并
走訪周邊小區(qū)，尋取類似市場(chǎng)案例，為價(jià)格測(cè)算做準(zhǔn)備。經(jīng)過大量走
訪，發(fā)現(xiàn)周邊無(wú)相關(guān)類似房地產(chǎn)，無(wú)法通過市場(chǎng)案例比較測(cè)算租金價(jià)
格。經(jīng)估價(jià)師多番思考，最終，估價(jià)師沈紅霞通過成本法測(cè)算重置價(jià)
值后，再采用收益法倒算的方式，測(cè)算當(dāng)前租金價(jià)格。截止月底，已
完成價(jià)格測(cè)算，報(bào)告制作。
? 上坊建設(shè)租金評(píng)估項(xiàng)目--石麟路 111 號(hào)、107 號(hào)
為上坊建設(shè)開發(fā)有限公司了解房地產(chǎn)市場(chǎng)租金，估價(jià)師路巖、張
敏潔對(duì)石麟路 111 號(hào) 101-107 室、107 號(hào) 101 室房地產(chǎn)進(jìn)行租金價(jià)格
評(píng)估。
石麟路 111 號(hào)、107 號(hào)房地產(chǎn)與朗詩(shī)玲瓏郡共用宗地，位于朗詩(shī)
玲瓏郡南門口，是標(biāo)準(zhǔn)商業(yè)配套用房，涉及建筑面積 2004.95 m2。
7 月 20 日，估價(jià)師路巖、張敏潔及臧傳勝在上坊建設(shè)工作人員的
帶領(lǐng)下，前往現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行實(shí)地查勘，了解估價(jià)對(duì)象的基本情況，核對(duì)其
產(chǎn)權(quán)信息。并通過市場(chǎng)調(diào)查發(fā)現(xiàn)，東山街道有大量的類似商業(yè)房地產(chǎn)
出租市場(chǎng)，市場(chǎng)案例豐富利于該商業(yè)房地產(chǎn)租金價(jià)格的測(cè)算，經(jīng)過案
例篩選，估價(jià)師最終測(cè)算出石麟路 111 號(hào)、107 號(hào)房地產(chǎn)的租金價(jià)格
，并完成估價(jià)報(bào)告。
? 丈量測(cè)繪
1. 麒麟科創(chuàng)園 11 號(hào)地塊、西流項(xiàng)目，張輝、錢超、臧傳勝現(xiàn)場(chǎng)勘誤
2. 谷里省中醫(yī)院項(xiàng)目，張輝、錢超現(xiàn)場(chǎng)復(fù)核
3. 6 月 13 日， 江寧秣陵上秦淮項(xiàng)目，錢超、馬冬冬集體資產(chǎn)丈量
? 價(jià)格評(píng)估
1. 7 月 3 日，江寧街道南山湖江南生物再利用中心項(xiàng)目，路巖、李憲
鳳、臧傳勝企業(yè)復(fù)核評(píng)估
2. 7 月 5 日，淳化南沿項(xiàng)目，張輝、錢超、臧傳勝、馬冬冬現(xiàn)場(chǎng)查勘
? 行政工作
本月市政府采購(gòu)網(wǎng)發(fā)布多項(xiàng)招標(biāo)公告：1. 違建工程項(xiàng)目造價(jià)、測(cè)
繪及資產(chǎn)評(píng)估咨詢服務(wù)，2. 江寧區(qū)房屋房票安置涉及評(píng)估機(jī)構(gòu)采購(gòu)項(xiàng)
目。我部李憲鳳主任積極進(jìn)行標(biāo)書購(gòu)買，并按照相關(guān)要求完成標(biāo)書制
作、撰寫方案，并與錢超一同完成后期標(biāo)書的裝訂、蓋章、密封、投
標(biāo)工作。
經(jīng)過以上同志認(rèn)真細(xì)致的工作，我司于 7 月順利取得江寧區(qū)房屋
房票安置評(píng)估項(xiàng)目。
? 會(huì)議培訓(xùn)
? 南京市城市更新辦法學(xué)習(xí)
經(jīng)過前期調(diào)研座談、意見征詢、修改完善，《南京市城市更新辦
法》近日正式發(fā)布。《辦法》包含 5 個(gè)章節(jié)、38 條細(xì)則，進(jìn)一步明確
了我市城市更新的內(nèi)涵原則、職責(zé)分工、責(zé)任義務(wù)、實(shí)施流程、支持
政策等，建立創(chuàng)新突破、特色鮮明、實(shí)用管用的政策底板。
為提高我部員工專業(yè)知識(shí)，探索學(xué)習(xí)新的領(lǐng)域，7 月 5 日，李總
組織召開《南京市城市更新辦法》的學(xué)習(xí)。會(huì)議由路巖主持，帶領(lǐng)大
家對(duì)《南京市城市更新辦法》共同學(xué)習(xí)。首先從辦法的內(nèi)容進(jìn)行逐條
解讀，再深入拓展南京市城市更新過程中，評(píng)估行業(yè)可以涉獵到的業(yè)
務(wù)領(lǐng)域。會(huì)上，部門員工展開積極討論，結(jié)合四月份南京市城市更新
領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室和南京市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)舉辦的《首次城市更新專題
培訓(xùn)》，更加深對(duì)具有南京特色城市更新的理解。
通訊員：張敏潔
2023 年 7 月 31 日
評(píng)估一部 8 月份通訊稿
? 重點(diǎn)項(xiàng)目工作
? 淳化街道江蘇省腦科醫(yī)院丈量項(xiàng)目
因江蘇省腦科醫(yī)院項(xiàng)目建設(shè)需要，需對(duì)淳化街道江蘇省腦科醫(yī)院
項(xiàng)目征收集體土地涉及房屋實(shí)施補(bǔ)償安置，項(xiàng)目涉及住宅房屋 34 戶，
非住宅房屋 10 家，建筑面積約 0.98 萬(wàn)㎡。
8 月 23 日，我部參與淳化街道江蘇省腦科醫(yī)院項(xiàng)目征收集體土地
涉及房屋補(bǔ)償安置選定評(píng)估機(jī)構(gòu)搖號(hào)工作，并取得該項(xiàng)目。
8 月 26 日，我部安排三個(gè)小組，分別由張輝、錢超、蔣鳳飛帶隊(duì)
前往淳化，對(duì) 24 戶住宅，10 家企業(yè)進(jìn)行丈量。由于該項(xiàng)目時(shí)間緊任
務(wù)重，所有人員在兩天內(nèi)完成了征收范圍內(nèi)的房屋丈量工作，并于后
一天完成繪圖制圖，面積測(cè)算，結(jié)果匯總等后續(xù)工作，提交給委托方。
? 南京東山國(guó)際企業(yè)總部園項(xiàng)目
8 月 9 日，受南京東山國(guó)際企業(yè)總部開發(fā)有限公司的委托，為其
確定園區(qū)內(nèi)的房地產(chǎn)市場(chǎng)租金價(jià)格，估價(jià)師張輝、沈紅霞及錢超前往
東山國(guó)際企業(yè)研發(fā)園，對(duì)其七幢辦公樓進(jìn)行實(shí)地查勘。
南京東山國(guó)際企業(yè)研發(fā)園坐落于上高路 79 號(hào)，共有七幢建筑物參
與評(píng)估。經(jīng)實(shí)地查勘，估價(jià)師認(rèn)為本次估價(jià)對(duì)象為科研辦公用途，且
部分建筑物處于毛坯狀態(tài)，部分建筑物已進(jìn)行出租。估價(jià)人員認(rèn)真查
勘，并對(duì)委托人就這七幢辦公樓的實(shí)際情況進(jìn)行詢問。查勘后又對(duì)周
邊位置相近，性質(zhì)相同的辦公樓進(jìn)行調(diào)查。完成現(xiàn)場(chǎng)查勘后，估價(jià)師
張輝與沈紅霞對(duì)該房地產(chǎn)進(jìn)行價(jià)格測(cè)算、編寫估價(jià)報(bào)告，估價(jià)師李憲
鳳對(duì)報(bào)告進(jìn)行審核。
? 上坊建設(shè)租金評(píng)估項(xiàng)目--園中路 4 號(hào)、6 號(hào)、10 號(hào)、12
號(hào)
為上坊建設(shè)開發(fā)有限公司了解房地產(chǎn)市場(chǎng)租金，估價(jià)師路巖、張
敏潔對(duì)上坊新城尚祈苑沿街商業(yè)房地產(chǎn)--園中路 4 號(hào)、6 號(hào)、10 號(hào)、
12 號(hào)進(jìn)行租金價(jià)格評(píng)估。
本次估價(jià)的沿街商業(yè)房地產(chǎn)與上坊新城尚祈苑屬于共用宗地，坐
落于園中路上，呈 L 型圍繞在尚祈苑西側(cè)及南側(cè)，是標(biāo)準(zhǔn)商業(yè)配套用
房，涉及建筑面積 14117 m
2。
8 月 16 日，估價(jià)師路巖、張敏潔及臧傳勝在上坊建設(shè)工作人員的
帶領(lǐng)下，前往現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行實(shí)地查勘，了解估價(jià)對(duì)象的基本情況，核對(duì)其
產(chǎn)權(quán)信息。并通過市場(chǎng)調(diào)查發(fā)現(xiàn)，東山街道有大量的類似商業(yè)房地產(chǎn)
出租市場(chǎng)，市場(chǎng)案例豐富利于該商業(yè)房地產(chǎn)租金價(jià)格的測(cè)算，經(jīng)過案
例篩選，估價(jià)師最終測(cè)算出園中路 4 號(hào)、6 號(hào)、10 號(hào)、12 號(hào)房地產(chǎn)的
租金價(jià)格，并完成估價(jià)報(bào)告。
