廣東三舊改造（城市更新）行業(yè)簡訊

（第171期）

2023-09-04至09-10第 167 期（內(nèi)部資料）

2023-10-09至10-15第171期

廣

東

三

舊

改

造

（

城

市

更

新

）

行

業(yè)

簡

訊

（第171期）

本期看點(diǎn)

政策動(dòng)態(tài)：

1.自然資源部關(guān)于做好城鎮(zhèn)開發(fā)邊界管理的通知（試行）

2.自然資源部關(guān)于進(jìn)一步做好地籍調(diào)查工作的通知

3.關(guān)于征求《廣州市工業(yè)用地使用權(quán)租賃、先租賃后出讓和彈性年期出讓實(shí)施辦法》公眾意見的公告

4.廣州市荔灣區(qū)科技工業(yè)和信息化局 廣州市規(guī)劃和自然資源局荔灣分局關(guān)于印發(fā)廣州市荔灣區(qū)工業(yè)用地（M0、M1）產(chǎn)業(yè)監(jiān)管指

引的通知

5.廣州市南沙區(qū)人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)廣州市南沙區(qū)集體所有土地征收補(bǔ)償辦法的通知

6.龍崗區(qū)股份合作公司集體產(chǎn)權(quán)交易監(jiān)督管理辦法（征求意見稿）

7.《博羅縣國有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施辦法（試行）》（征求意見稿）

廣

東

三

舊

改

造

（

城

市

更

新

）

行

業(yè)

簡

訊

（第171期）

本期看點(diǎn)

行業(yè)動(dòng)態(tài)：

1.中國超大特大城市城中村改造將分三類實(shí)施

2.中國城市百人論壇2023秋季論壇暨中國式現(xiàn)代化與超大特大城市城中村改造跨界研討會(huì)在北京順利召開

3.廣州市錨定高質(zhì)量發(fā)展新方向，探索低效用地再開發(fā)的廣州路徑

4.廣州市增城區(qū)首次入選“中國新型智慧城市五十強(qiáng)區(qū)”

5.深圳市人才安居集團(tuán)探索保障房籌集建設(shè)新模式 今年擬籌集建設(shè)保障房9.3萬套

6.《佛山歷史文化名城保護(hù)規(guī)劃（2020-2035年）》獲批！一圖讀懂

7.惠州市自然資源局優(yōu)化重大生產(chǎn)力布局，全力推進(jìn)國土空間總體規(guī)劃編制

8.東莞煥新｜兩大科學(xué)城間“左右逢源”，黃江大冚唱好產(chǎn)城共融雙城記

廣

東

三

舊

改

造

（

城

市

更

新

）

行

業(yè)

簡

訊

（第171期）

本期看點(diǎn)

會(huì)員戰(zhàn)績：

本期共1家會(huì)員單位的1個(gè)“三舊”改造（城市更新）項(xiàng)目取得進(jìn)展

項(xiàng)目動(dòng)態(tài)：

1.本期周報(bào)統(tǒng)計(jì)的大灣區(qū)內(nèi)九市共發(fā)布40個(gè)“三舊”改造（城市更新）項(xiàng)目動(dòng)態(tài)并取得相應(yīng)進(jìn)展，另外發(fā)布10宗標(biāo)圖建庫動(dòng)態(tài)

調(diào)整公示，涉及新增進(jìn)入初級階段面積36.8公頃

2.本期周報(bào)統(tǒng)計(jì)的城市中，深圳發(fā)布的“三舊”改造（城市更新）項(xiàng)目動(dòng)態(tài)數(shù)量最多，其次廣州

注：由于大灣區(qū)內(nèi)九市更新改造各節(jié)點(diǎn)不同，標(biāo)圖建庫或更新意愿公示作為初步階段進(jìn)行統(tǒng)計(jì)

廣東三舊改造（城市更新）行業(yè)簡訊

（第171期）

目 錄

政策動(dòng)態(tài)

行業(yè)動(dòng)態(tài)

項(xiàng)目動(dòng)態(tài)

會(huì)員戰(zhàn)績

1234

廣東三舊改造（城市更新）行業(yè)簡訊

（第171期）

一、政策動(dòng)態(tài)

廣

東

三

舊

改

造

（

城

市

更

新

）

行

業(yè)

簡

訊

（第171期）

本期重點(diǎn)收錄了7條最新政策，其中國家級2條，市級1條，區(qū)級4條。內(nèi)容主要集中于城鎮(zhèn)開發(fā)邊界管理、地

籍調(diào)查、土地租賃及出讓、產(chǎn)業(yè)監(jiān)管、房屋征收補(bǔ)償?shù)?/p>

1.文件名稱：自然資源部關(guān)于做好城鎮(zhèn)開發(fā)邊界管理的通知（試行）

發(fā)布單位：國家標(biāo)準(zhǔn)委等部門

發(fā)布日期：2023-10-09

文件要點(diǎn)：

1、堅(jiān)決維護(hù)“三區(qū)三線”劃定成果的嚴(yán)肅性和權(quán)威性。各地要切實(shí)將黨中央、國務(wù)院批準(zhǔn)的

“三區(qū)三線”劃定成果作為調(diào)整經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)、規(guī)劃產(chǎn)業(yè)發(fā)展、推進(jìn)城鎮(zhèn)化不可逾越的紅線。各類城

鎮(zhèn)建設(shè)所需要的用地均需納入全?。▍^(qū)、市）規(guī)劃城鎮(zhèn)建設(shè)用地規(guī)模和城鎮(zhèn)開發(fā)邊界擴(kuò)展倍數(shù)統(tǒng)

籌核算。不得擅自突破城鎮(zhèn)建設(shè)用地規(guī)模和城鎮(zhèn)開發(fā)邊界擴(kuò)展倍數(shù)，嚴(yán)禁違反法律和規(guī)劃開展用

地用海審批。

2、推動(dòng)城鎮(zhèn)開發(fā)邊界劃定成果精準(zhǔn)落地實(shí)施。各地要結(jié)合市縣國土空間規(guī)劃編制審批實(shí)施，進(jìn)

一步深化城鎮(zhèn)開發(fā)邊界內(nèi)規(guī)劃用地安排，細(xì)化功能分區(qū)和用地布局，統(tǒng)籌存量用地和增量用地、

地上空間和地下空間，合理安排城鎮(zhèn)建設(shè)用地規(guī)模、結(jié)構(gòu)、布局和時(shí)序，使城鎮(zhèn)開發(fā)邊界劃定成

果精準(zhǔn)落地實(shí)施。市縣國土空間規(guī)劃實(shí)施中，要避免“寅吃卯糧”，在城鎮(zhèn)開發(fā)邊界內(nèi)的增量用

地使用上，為“十五五”“十六五”期間至少留下35%、25%的增量用地。在年度增量用地使用

規(guī)模上，至少為每年保留五年平均規(guī)模的80%，其余可以用于年度間調(diào)劑，但不得突破分階段總

量控制，以便為未來發(fā)展預(yù)留合理空間。

3、統(tǒng)籌做好規(guī)劃城鎮(zhèn)建設(shè)用地安排。城鎮(zhèn)開發(fā)邊界外不得進(jìn)行城鎮(zhèn)集中建設(shè)，不得規(guī)劃建設(shè)各

類開發(fā)區(qū)和產(chǎn)業(yè)園區(qū)，不得規(guī)劃城鎮(zhèn)居住用地。

2.文件名稱：自然資源部關(guān)于進(jìn)一步做好地籍調(diào)查工作的通知

發(fā)布單位：自然資源部

發(fā)布日期：2023-10-10

文件要點(diǎn)：

1、健全地籍調(diào)查工作機(jī)制。（1）統(tǒng)一地籍調(diào)查要求：涉及不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利設(shè)立或自然資源首次

登記的，應(yīng)當(dāng)開展地籍調(diào)查。各地要結(jié)合實(shí)際情況，建立健全地籍調(diào)查服務(wù)確權(quán)登記和自然

資源管理的工作機(jī)制；（2）明確地籍調(diào)查主體：按照“誰需要、誰組織”原則，確定地籍

調(diào)查實(shí)施主體。

2、規(guī)范開展地籍調(diào)查。（1）規(guī)范單元設(shè)定與代碼編制。地籍調(diào)查以不動(dòng)產(chǎn)單元或自然資源

登記單元為基本作業(yè)單位。應(yīng)依據(jù)規(guī)劃、審批等材料，設(shè)定不動(dòng)產(chǎn)單元或自然資源登記單元，

編制單元代碼，并一直沿用；（2）嚴(yán)格地籍調(diào)查程序。各地要按照《地籍調(diào)查規(guī)程》等要

求，統(tǒng)一技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，規(guī)范開展地籍調(diào)查；（3）加強(qiáng)日常監(jiān)督管理。各地要加強(qiáng)業(yè)務(wù)培訓(xùn)，

督促指導(dǎo)地籍調(diào)查機(jī)構(gòu)做好調(diào)查工作。

3、實(shí)現(xiàn)地籍?dāng)?shù)據(jù)動(dòng)態(tài)更新。堅(jiān)持“建用結(jié)合、以用促建”，建立健全“日常＋定期”更新

機(jī)制，保持地籍?dāng)?shù)據(jù)現(xiàn)勢性、準(zhǔn)確性和權(quán)威性。地籍調(diào)查成果通過審核或驗(yàn)收后，及時(shí)納入

地籍?dāng)?shù)據(jù)庫，確權(quán)登記結(jié)果實(shí)時(shí)同步至地籍?dāng)?shù)據(jù)庫，實(shí)現(xiàn)動(dòng)態(tài)更新。審批、供地等業(yè)務(wù)辦理

完成后，及時(shí)依據(jù)辦理結(jié)果更新地籍?dāng)?shù)據(jù)。各地可結(jié)合國土調(diào)查、土地綜合整治、城市更新

等工作，以不動(dòng)產(chǎn)變化頻繁、交易活躍區(qū)域?yàn)橹攸c(diǎn)，組織開展地籍?dāng)?shù)據(jù)批量更新。

廣

東

三

舊

改

造

（

城

市

更

新

）

行

業(yè)

簡

訊

（第171期）

本期重點(diǎn)收錄了7條最新政策，其中國家級2條，市級1條，區(qū)級4條。內(nèi)容主要集中于城鎮(zhèn)開發(fā)邊界管理、地

籍調(diào)查、土地租賃及出讓、產(chǎn)業(yè)監(jiān)管、房屋征收補(bǔ)償?shù)?/p>

3.文件名稱：關(guān)于征求《廣州市工業(yè)用地使用權(quán)租賃、先租賃后出讓和彈性年期出讓實(shí)

施辦法》公眾意見的公告

發(fā)布單位：廣州市規(guī)劃和自然資源局

發(fā)布日期：2023-10-12

文件要點(diǎn)：

1、明確土地出讓方式。工業(yè)用地使用權(quán)租賃、先租賃后出讓和彈性年期出讓方式依照

國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓方式，租賃采用掛牌方式，先租賃后出讓和彈性年期出讓采用

招標(biāo)、拍賣、掛牌等公開交易方式。

2、明確年限要求。工業(yè)用地使用權(quán)租賃的租賃年限一般不低于5年，不得超過20年。先

租賃后出讓的租賃年限不得超過5年，與后續(xù)出讓年期之和原則上不得超過30年。彈性

年期出讓的土地使用權(quán)出讓年限原則上不得超過30年。對于國家、省重大產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目、戰(zhàn)

略性新興產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目等確需超過30年以上出讓年限的，由各區(qū)人民政府核定出讓年期，最

高不超過50年。

3、明確土地租金及出讓金標(biāo)準(zhǔn)。（1）土地租金標(biāo)準(zhǔn)。工業(yè)用地使用權(quán)租賃的租金起始

價(jià)應(yīng)與出讓價(jià)相均衡，最低租金不得低于按國家規(guī)定的工業(yè)用地使用權(quán)出讓最低價(jià)折算

的租金標(biāo)準(zhǔn)。土地租金在租賃期間不作調(diào)整。（2）起始價(jià)＝（彈性出讓年期÷50）×出

讓 50 年市場評估價(jià)。彈性年期出讓起始價(jià)還原至50年期出讓價(jià)格后不得低于相同地段

相應(yīng)用途級別基準(zhǔn)地價(jià)的 70%，不得低于土地取得成本、土地前期開發(fā)成本和按照規(guī)定

應(yīng)收取的相關(guān)費(fèi)用之和，不得低于國家、省規(guī)定的土地出讓最低價(jià)。

4.文件名稱：廣州市荔灣區(qū)科技工業(yè)和信息化局 廣州市規(guī)劃和自然資源局荔灣分局關(guān)于印發(fā)廣州市荔

灣區(qū)工業(yè)用地（M0、M1）產(chǎn)業(yè)監(jiān)管指引的通知

發(fā)布單位：廣州市荔灣區(qū)科技工業(yè)和信息化局 廣州市規(guī)劃和自然資源局荔灣分局

發(fā)布日期：2023-10-11

文件要點(diǎn)：

1、明確適用范圍。本指引適用于荔灣區(qū)行政范圍內(nèi)協(xié)議出讓、公開出讓工業(yè)用地的產(chǎn)業(yè)監(jiān)管，包括

新型產(chǎn)業(yè)用地（M0）和普通工業(yè)用地（M1），倉儲用地、劃撥的普通工業(yè)用地（M1）可參照執(zhí)行。

2、明確投入產(chǎn)出指標(biāo)準(zhǔn)入。（1）新型產(chǎn)業(yè)用地（M0）項(xiàng)目。新增新型產(chǎn)業(yè)用地或存量普通工業(yè)用

地轉(zhuǎn)為新型產(chǎn)業(yè)用地且拆除重建類項(xiàng)目年度土地產(chǎn)出率≥2400萬元/畝、年度地均達(dá)產(chǎn)稅收≥144萬元

/畝、投資強(qiáng)度≥1440萬元/畝；存量普通工業(yè)用地轉(zhuǎn)為新型產(chǎn)業(yè)用地的局部改造類項(xiàng)目年度土地產(chǎn)出

率≥2400萬元/畝、年度地均達(dá)產(chǎn)稅收≥144萬元/畝、投資強(qiáng)度≥360萬元/畝。（2）普通工業(yè)用地

（M1）項(xiàng)目投入產(chǎn)出指標(biāo)設(shè)定下限標(biāo)準(zhǔn)，在市產(chǎn)業(yè)用地相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)上，結(jié)合我區(qū)實(shí)際，乘以系

數(shù)1.2。原則上，從項(xiàng)目竣工之日起計(jì)算，3年內(nèi)須達(dá)產(chǎn)，經(jīng)申報(bào)批準(zhǔn)可適當(dāng)延長，延長期不超過2年。

3、明確M0用地分割轉(zhuǎn)讓要求。（1）分割面積要求：新型產(chǎn)業(yè)用地（M0）的配套行政辦公及生活

服務(wù)設(shè)施不可分割轉(zhuǎn)讓，產(chǎn)業(yè)用房可按幢、層、間等固定界限為基本單元分割登記、轉(zhuǎn)讓，最小單元

的建筑面積不低于500㎡。（2）分割比例要求：分割登記、轉(zhuǎn)讓的比例不超過總計(jì)容建筑面積在扣

除配套行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施計(jì)容建筑面積后的50％。（3）受讓主體要求：受讓主體應(yīng)符合市新

型產(chǎn)業(yè)用地（M0）的相關(guān)規(guī)定，由區(qū)科工信局或區(qū)政府指定部門牽頭綜合認(rèn)定受讓主體資格。

4、明確M1用地分割轉(zhuǎn)讓要求。（1）分割面積要求：制造業(yè)企業(yè)在工業(yè)產(chǎn)業(yè)區(qū)塊范圍內(nèi)國有普通工

業(yè)用地（M1）上已確權(quán)登記的產(chǎn)業(yè)用房，可按幢、層、間等固定界限為基本單元分割登記、轉(zhuǎn)讓，

最小單元的建筑面積不低于500㎡。（2）分割比例要求：產(chǎn)業(yè)用房分割轉(zhuǎn)讓的比例不超過總計(jì)容建

筑面積在扣除配套行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施計(jì)容建筑面積后的60％。（3）受讓主體要求：符合廣州

市產(chǎn)業(yè)導(dǎo)向和政策要求的“鏈主”企業(yè)、省級及以上“專精特新”企業(yè)在工業(yè)產(chǎn)業(yè)區(qū)塊范圍內(nèi)國有普

通工業(yè)用地上已確權(quán)登記的產(chǎn)業(yè)用房申請分割登記、轉(zhuǎn)讓的，參照本款規(guī)定執(zhí)行。

廣

東

三

舊

改

造

（

城

市

更

新

）

行

業(yè)

簡

訊

（第171期）

本期重點(diǎn)收錄了7條最新政策，其中國家級2條，市級1條，區(qū)級4條。內(nèi)容主要集中于城鎮(zhèn)開發(fā)邊界管理、地

籍調(diào)查、土地租賃及出讓、產(chǎn)業(yè)監(jiān)管、房屋征收補(bǔ)償?shù)?/p>

5.文件名稱：廣州市南沙區(qū)人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)廣州市南沙區(qū)集體所有土地征收補(bǔ)償辦法的通知

發(fā)布單位：廣州市南沙區(qū)人民政府辦公室

發(fā)布日期：2023-10-11

文件要點(diǎn)：

1、明確征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。征收農(nóng)民集體所有土地的補(bǔ)償包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、青苗及其他地

上附著物補(bǔ)償費(fèi)、農(nóng)村集體基礎(chǔ)配套設(shè)施補(bǔ)償費(fèi)。土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)按省人民政府制定公布

的征收農(nóng)用地區(qū)片綜合地價(jià)確定。青苗及其他地上附著物實(shí)行包干補(bǔ)償方式，包干補(bǔ)償價(jià)為3萬元/

畝。農(nóng)村集體基礎(chǔ)配套設(shè)施實(shí)行包干補(bǔ)償方式，包干補(bǔ)償價(jià)為1.5萬元/畝。在規(guī)定期限內(nèi)將土地交付

給區(qū)土地征收實(shí)施部門，積極配合完成征地相關(guān)手續(xù)的，給予農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和青苗及其他地上

附著物所有權(quán)人獎(jiǎng)勵(lì)，給予農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的獎(jiǎng)勵(lì)金標(biāo)準(zhǔn)為本區(qū)征收農(nóng)用地區(qū)片綜合地價(jià)的10%，

給予青苗及其他地上附著物所有權(quán)人的獎(jiǎng)勵(lì)金為1.5萬元/畝。

2、明確房屋征收補(bǔ)償。（1）應(yīng)補(bǔ)償房屋面積。1988年12月31日前（含1988年12月31日）建成的，

按實(shí)測面積的100%確定房屋補(bǔ)償面積；1989年1月1日至2009年12月31日前（含2009年12月31日）

建成的，且符合農(nóng)村住宅用地和規(guī)劃政策部分的房屋，按實(shí)測面積的95%確定應(yīng)補(bǔ)償房屋面積。對

于不符合農(nóng)村住宅用地和規(guī)劃政策部分的房屋，不計(jì)入應(yīng)補(bǔ)償房屋面積，不予安置；對于2010年1

月1日后（含2010年1月1日）建成的無相關(guān)用地和報(bào)建手續(xù)建設(shè)的房屋，不計(jì)入應(yīng)補(bǔ)償房屋面積，

不予安置。建基面積不得超過120㎡，房屋建筑層數(shù)不得超過三層及20㎡梯間，且應(yīng)補(bǔ)償房屋總建

筑面積不得超過380㎡。對于超過部分的土地使用權(quán)面積，按60%計(jì)入應(yīng)補(bǔ)償房屋面積。（2）補(bǔ)償

方式。征收農(nóng)村住宅房屋可采取產(chǎn)權(quán)置換、貨幣補(bǔ)償或兩者結(jié)合方式。對于應(yīng)補(bǔ)償房屋面積中未進(jìn)

行產(chǎn)權(quán)置換的部分面積，由區(qū)土地征收實(shí)施部門給予貨幣補(bǔ)償，具體為框架結(jié)構(gòu)房屋的貨幣補(bǔ)償單

價(jià)為9000元/㎡，混合結(jié)構(gòu)房屋的貨幣補(bǔ)償單價(jià)為7000元/㎡，磚木結(jié)構(gòu)房屋的貨幣補(bǔ)償單價(jià)為5000

元/㎡。（3）產(chǎn)權(quán)置換比例。被征收人置換安置房，被征收房屋為框架結(jié)構(gòu)的，按確定的應(yīng)補(bǔ)償房

屋面積的1.65倍置換；被征收房屋為混合結(jié)構(gòu)的，按確定的應(yīng)補(bǔ)償房屋面積的1.6倍置換；被征收房

屋為磚木結(jié)構(gòu)的，按確定的應(yīng)補(bǔ)償房屋面積的1.55倍置換。

6.文件名稱：龍崗區(qū)股份合作公司集體產(chǎn)權(quán)交易監(jiān)督管理辦法（征求意見稿）

發(fā)布單位：深圳市龍崗區(qū)國有資產(chǎn)監(jiān)督管理局

發(fā)布日期：2023-10-13

文件要點(diǎn)：

1、擴(kuò)大交易目錄范圍。為促進(jìn)股份合作公司多元化發(fā)展，推動(dòng)集體經(jīng)濟(jì)由單一的租賃型

向投資、服務(wù)、管理型實(shí)體經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)變，增加“運(yùn)營權(quán)招商”章節(jié)，將運(yùn)營權(quán)招商納入交

易目錄，集體資產(chǎn)的權(quán)屬不發(fā)生改變，股份合作公司與運(yùn)營商共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)、共享收益，鼓

勵(lì)股份合作公司自主運(yùn)營，多元化發(fā)展。

2、完善交易方式，規(guī)范交易行為。增加“交易方式、評審方法、定標(biāo)方式”章節(jié)，統(tǒng)一

表述并規(guī)范交易方式的名稱。將《管理辦法》規(guī)定的“集體用地合作招商公告期滿后，

若符合條件的競投人不足3家，公告期應(yīng)延長10日。延期公告期滿后，符合條件的競投人

仍不足3家的，由集體企業(yè)董事會(huì)決定繼續(xù)交易或者重新制定交易方案并公告征集競投人”

修改為“公告期滿后，競投人不足規(guī)定數(shù)量的，經(jīng)股份合作公司董事會(huì)決定，可變更交

易方式（建設(shè)工程項(xiàng)目按相關(guān)規(guī)定執(zhí)行）”，進(jìn)一步加快推進(jìn)集體用地合作開發(fā)進(jìn)度。

3、增加股權(quán)、資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的自行交易情形。股權(quán)轉(zhuǎn)讓自行組織交易的情形增加“經(jīng)過兩次

公開掛牌交易流標(biāo)且交易機(jī)構(gòu)認(rèn)為屬正常流標(biāo)的”或“交易機(jī)構(gòu)認(rèn)為不宜在公共資源交

易平臺公開交易的”；新增資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓自行組織交易的情形：股份合作公司及其控股公司、

實(shí)際控制公司之間的資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓；經(jīng)過兩次公開掛牌交易流標(biāo)且交易機(jī)構(gòu)認(rèn)為屬正常流標(biāo)

的；交易機(jī)構(gòu)認(rèn)為不宜在公共資源交易平臺公開交易的。符合自行組織交易情形的，交

易結(jié)果應(yīng)在公司公告欄、交易機(jī)構(gòu)網(wǎng)站和龍崗區(qū)股份合作公司綜合服務(wù)系統(tǒng)公示不少于5

日，擴(kuò)大公示范圍，加大股民監(jiān)督。

4、擴(kuò)大文件執(zhí)行范圍，規(guī)范股份合作公司下屬公司交易行為。新增條款“股份合作公司

全資、控股、實(shí)際控制的公司參照本辦法執(zhí)行”。

廣

東

三

舊

改

造

（

城

市

更

新

）

行

業(yè)

簡

訊

（第171期）

本期重點(diǎn)收錄了7條最新政策，其中國家級2條，市級1條，區(qū)級4條。內(nèi)容主要集中于城鎮(zhèn)開發(fā)邊界管理、地

籍調(diào)查、土地租賃及出讓、產(chǎn)業(yè)監(jiān)管、房屋征收補(bǔ)償?shù)?/p>

7.文件名稱：《博羅縣國有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施辦法（試行）》（征求意見稿）

發(fā)布單位：博羅縣自然資源局

發(fā)布日期：2023-10-13

文件要點(diǎn)：

1、明確補(bǔ)償、補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)內(nèi)容。（1）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；（2）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；（3）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償；（4）住宅房屋一次性簽約補(bǔ)助；

（5）限時(shí)搬遷獎(jiǎng)勵(lì)和優(yōu)先選房獎(jiǎng)勵(lì)；（6）縣人民政府根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，結(jié)合社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平和項(xiàng)目特點(diǎn)確定的其他補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

2、明確補(bǔ)償依據(jù)。土地使用權(quán)已經(jīng)登記的，按照登記的面積、用途、使用年限等補(bǔ)償；已經(jīng)登記的房屋，按照登記的性質(zhì)、用途和建筑面積等補(bǔ)償。

3、明確補(bǔ)償方式。被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，或者選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，也可以選擇部分貨幣補(bǔ)償加部分房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

4、明確房屋征收強(qiáng)制執(zhí)行。被征收人在法定期限內(nèi)不申請行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補(bǔ)償決定規(guī)定的搬遷期限內(nèi)又不搬遷的，由縣人民政府向被征收人發(fā)出搬遷催告。被征收人在催告

期內(nèi)仍不搬遷的，由縣人民政府依法申請人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

廣東三舊改造（城市更新）行業(yè)簡訊

（第171期）

二、行業(yè)動(dòng)態(tài)

廣

東

三

舊

改

造

（

城

市

更

新

）

行

業(yè)

簡

訊

（第171期）

行業(yè)動(dòng)態(tài)-中國超大特大城市城中村改造將分三類實(shí)施

2023年10月12日，從住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部了解到，超大特大城市正積極穩(wěn)步推進(jìn)城中村改造，分

三類推進(jìn)實(shí)施。一類是符合條件的實(shí)施拆除新建，另一類是開展經(jīng)常性整治提升，第三類是介于兩者

之間的實(shí)施拆整結(jié)合。

今年7月，國務(wù)院辦公廳印發(fā)《關(guān)于在超大特大城市積極穩(wěn)步推進(jìn)城中村改造的指導(dǎo)意見》，各

地正按照部署，扎實(shí)開展配套政策制定、摸清城中村底數(shù)、編制改造項(xiàng)目方案等工作，住房城鄉(xiāng)建設(shè)

部城中村改造信息系統(tǒng)投入運(yùn)行兩個(gè)月以來，已入庫城中村改造項(xiàng)目162個(gè)。

超大特大城市推進(jìn)城中村改造 ， 將堅(jiān)持先謀后動(dòng) ， 先行做好征求村民意愿、產(chǎn)業(yè)搬遷、人員妥

善安置、歷史文化風(fēng)貌保護(hù)、落實(shí)征收補(bǔ)償安置資金等前期工作。確保不動(dòng)則已，動(dòng)則必快、動(dòng)則必

成。

堅(jiān)持依法征收、凈地出讓 ，使市場在資源配置中起決定性作用， 更好發(fā)揮政府作用。由城市政

府明確集體土地上房屋征收補(bǔ)償責(zé)任部門、征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和程序等，并依法依規(guī)實(shí)行征收。

堅(jiān)持多渠道籌措改造資金 ，既可以由城市政府籌措資金，也可以引入社會(huì)資金 ，銀行業(yè)金融機(jī)

構(gòu)將給予政策性和商業(yè)性貸款支持。城市政府對城中村改造負(fù)主體責(zé)任，統(tǒng)籌市域內(nèi)改造資金安排，

做到改造資金市域內(nèi)綜合平衡、動(dòng)態(tài)平衡；對于整治提升類的城中村改造項(xiàng)目，將建立政府與村民、

社會(huì)力量改造資金共擔(dān)機(jī)制。

廣

東

三

舊

改

造

（

城

市

更

新

）

行

業(yè)

簡

訊

（第171期）

行業(yè)動(dòng)態(tài)-中國城市百人論壇2023秋季論壇暨中國式現(xiàn)代化與超大特大城市城中村改造跨界研討會(huì)在北京順

利召開

中國城市百人論壇2023秋季論壇暨中國式現(xiàn)代化與超大特大城市城中村改造跨界研討會(huì)于10月

14日在中國人民大學(xué)順利召開。會(huì)議旨在學(xué)習(xí)貫徹黨中央、國務(wù)院關(guān)于在超大特大城市積極穩(wěn)步推進(jìn)

城中村改造的決策部署，促進(jìn)人居環(huán)境改善，實(shí)現(xiàn)全體人民住有所居，探索具有中國特色的超大特大

城市城中村改造理論、模式、方法及路徑，為國家完善城中村改造政策體系提供學(xué)術(shù)支撐。

本次會(huì)議由中國人民大學(xué)公共管理學(xué)院、廣東省舊城鎮(zhèn)舊廠房舊村莊改造協(xié)會(huì)、北京大學(xué)深圳

研究生院、中國城市百人論壇、中國人民大學(xué)國家發(fā)展與戰(zhàn)略研究院聯(lián)合主辦 ， 中國人民大學(xué)公共管

理學(xué)院承辦 ， 中國城市規(guī)劃學(xué)會(huì)規(guī)劃實(shí)施分會(huì)、廣東廣量城市更新有限公司、中地智谷（北京）科技

產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司協(xié)辦。探討我國超大特大城市城中村的現(xiàn)狀 ， 城中村改造的關(guān)鍵矛盾與難點(diǎn)、制度

創(chuàng)新、經(jīng)驗(yàn)與教訓(xùn)，研判我國城中村改造的發(fā)展趨勢與挑戰(zhàn)，提煉總結(jié)具有中國特色的城中村改造理

論分析框架和有效的實(shí)踐模式。

城中村改造是中國特色社會(huì)主義實(shí)踐中超大特大城市高質(zhì)量發(fā)展亟待解決的重大難題。如何貫

徹落實(shí)“以人民為中心”的城市治理理念，揚(yáng)棄傳統(tǒng)“排斥性”城中村改造模式，建構(gòu)包容性城中村

改造機(jī)制，積極穩(wěn)步推動(dòng)城中村改造和保障性租賃住房同步發(fā)展，增加區(qū)位合適、職住平衡的高品質(zhì)

有效住房供應(yīng) ， 聯(lián)動(dòng)促進(jìn)城中村區(qū)域空間品質(zhì)提升、新市民住有所居、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)升級等多領(lǐng)域系統(tǒng)優(yōu)

化，是新時(shí)期城中村高質(zhì)量更新改造面臨的巨大挑戰(zhàn)。

為了學(xué)習(xí)貫徹落實(shí)黨中央、國務(wù)院關(guān)于積極穩(wěn)步推進(jìn)超大特大城市城中村改造的戰(zhàn)略部署 ， 亟

需深化理論研究，扎根超大特大城市發(fā)展與城中村改造實(shí)踐，摸清我國超大特大城市城中村的規(guī)模、

結(jié)構(gòu)和發(fā)展中的問題，解析城中村改造面臨的任務(wù)和挑戰(zhàn)，總結(jié)各城市在長期探索過程中已經(jīng)形成的

可供借鑒的經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)，探索有效的城中村改造體制機(jī)制創(chuàng)新路徑。

廣

東

三

舊

改

造

（

城

市

更

新

）

行

業(yè)

簡

訊

（第171期）

行業(yè)動(dòng)態(tài)-廣州市錨定高質(zhì)量發(fā)展新方向，探索低效用地再開發(fā)的廣州路徑

自然資源部印發(fā)了《自然資源部關(guān)于開展低效用地再開發(fā)試點(diǎn)工作的通知》（自然資發(fā)〔2023〕171

號），決定在北京等15個(gè)?。ㄊ校┑?3個(gè)城市開展低效用地再開發(fā)試點(diǎn)工作。廣州已納入國家低效用地再開

發(fā)試點(diǎn)城市，在率先轉(zhuǎn)變超大城市發(fā)展方式上走在前列、當(dāng)好示范，積極探索低效用地再開發(fā)的廣州路徑。

堅(jiān)持規(guī)劃引領(lǐng)，從“守門員”轉(zhuǎn)向“引領(lǐng)者+守門員”?？傮w規(guī)劃層面，堅(jiān)持國土空間規(guī)劃引領(lǐng)和剛性

管控，明確工作目標(biāo)、重點(diǎn)區(qū)域、規(guī)模等；專項(xiàng)規(guī)劃層面，編制《廣州市城市更新專項(xiàng)規(guī)劃（2021-2035年

）》《廣州市城中村改造專項(xiàng)規(guī)劃（2021-2035年）》，系統(tǒng)研究，提出分區(qū)分類分步推進(jìn)策略；詳細(xì)規(guī)劃

層面，堅(jiān)持其法定作用及政策屬性，強(qiáng)化規(guī)劃統(tǒng)籌引領(lǐng)，兼顧項(xiàng)目可實(shí)施性，促進(jìn)項(xiàng)目落地實(shí)施。

堅(jiān)持規(guī)劃引領(lǐng)，從“守門員”轉(zhuǎn)向“引領(lǐng)者+守門員”?？傮w規(guī)劃層面，堅(jiān)持國土空間規(guī)劃引領(lǐng)和剛性

管控，明確工作目標(biāo)、重點(diǎn)區(qū)域、規(guī)模等；專項(xiàng)規(guī)劃層面，編制《廣州市城市更新專項(xiàng)規(guī)劃（2021-2035

年）》《廣州市城中村改造專項(xiàng)規(guī)劃（2021-2035年）》，系統(tǒng)研究，提出分區(qū)分類分步推進(jìn)策略；詳細(xì)規(guī)

劃層面，堅(jiān)持其法定作用及政策屬性，強(qiáng)化規(guī)劃統(tǒng)籌引領(lǐng)，兼顧項(xiàng)目可實(shí)施性，促進(jìn)項(xiàng)目落地實(shí)施。

堅(jiān)持政企聯(lián)動(dòng) ， 推動(dòng)“有效市場” ， 與“有為政府”相結(jié)合。進(jìn)一步強(qiáng)化政府對土地一級市場的統(tǒng)籌

管理 ， 加快形成“政府掌舵、企業(yè)劃槳”的土地儲備合作模式。通過政府“做地”模式有效盤活存量低效用

地，鼓勵(lì)重點(diǎn)片區(qū)通過儲改結(jié)合的方式實(shí)現(xiàn)成片連片改造。

探索多元路徑 ， 因地制宜、分類施策。堅(jiān)持以科學(xué)、理性的方法推進(jìn)工作 。 根據(jù)市場規(guī)律、發(fā)展需求

等，分類指導(dǎo)，匹配需求，探索全面改造、混合改造、微改造多種再開發(fā)路徑。

保障產(chǎn)業(yè)空間，打造高質(zhì)量載體。以產(chǎn)業(yè)空間革新為抓手，優(yōu)化布局， 推動(dòng)存量工業(yè)用地提質(zhì)增效。

一是穩(wěn)存量，實(shí)施工業(yè)產(chǎn)業(yè)區(qū)塊管理。二是提質(zhì)量，提升存量工業(yè)用地效能和效益。

創(chuàng)新土地供應(yīng)方式 ， 釋放土地要素活力。一是帶方案出讓。二是針對產(chǎn)業(yè)用地采用先租后讓與彈性年

期。三是分層管控與確權(quán)。四是探索實(shí)施“公開招商，凈地出讓”。

廣

東

三

舊

改

造

（

城

市

更

新

）

行

業(yè)

簡

訊

（第171期）

行業(yè)動(dòng)態(tài)-廣州市增城區(qū)首次入選“中國新型智慧城市五十強(qiáng)區(qū)”

近日，2023年中國國際服務(wù)貿(mào)易交易會(huì)面向全球權(quán)威發(fā)布了《2022—2023年度全球微笑城市百強(qiáng)和中國新

型智慧城市（SMILE指數(shù)）百強(qiáng)成果》 ， 廣州獲得全球第五名、全國第二名。 增 城 區(qū)首次入選中國新型智慧城市

（SMILE指數(shù)）五十強(qiáng)區(qū)全國第三十名。

注重頂層設(shè)計(jì)，構(gòu)筑數(shù)字政府“三基四梁五柱”底座。我區(qū)先后制定了《增城區(qū)“數(shù)字政府”改革建設(shè)規(guī)劃

（2023—2025年）》《增城區(qū)政務(wù)信息化項(xiàng)目管理辦法》《增城區(qū)“一網(wǎng)統(tǒng)管”平臺建設(shè)工作方案》等文件，統(tǒng)

籌全區(qū)數(shù)字政府建設(shè)發(fā)展目標(biāo)、“數(shù)智化”城市建設(shè)和信息化項(xiàng)目建設(shè)規(guī)劃布局。

注重?cái)?shù)據(jù)賦能，踐行精細(xì)化數(shù)據(jù)治理理念。我區(qū)緊扣城市運(yùn)行管理“一網(wǎng)統(tǒng)管”，建設(shè)了集運(yùn)行監(jiān)測、預(yù)測

預(yù)警、協(xié)同聯(lián)動(dòng)、決策輔助、指揮調(diào)度五位一體的增城區(qū)“增智管”城市運(yùn)行管理中樞平臺，對接全區(qū)22個(gè)部門

共計(jì)440個(gè)業(yè)務(wù)系統(tǒng)，接入省、市18個(gè)部門118個(gè)數(shù)據(jù)主題，接入外部門禁軌跡736萬條數(shù)據(jù)，構(gòu)建了增城概況、

智慧交通、數(shù)字鄉(xiāng)村等9大專題共計(jì)1298個(gè)指標(biāo)，實(shí)現(xiàn)增城全域運(yùn)行態(tài)勢實(shí)時(shí)感知監(jiān)測。

注重服務(wù)體驗(yàn)，打造“增心辦”地標(biāo)性服務(wù)品牌。依托“增心辦”小程序，打造“政事隨處辦”移動(dòng)服務(wù)平

臺，將2個(gè)區(qū)級大廳、13個(gè)鎮(zhèn)街、368個(gè)村居、30個(gè)云窗口網(wǎng)點(diǎn)以及園區(qū)、商會(huì)、自助服務(wù)終端等各類政務(wù)服務(wù)點(diǎn)

位上圖，形成可視化“增城政務(wù)地圖”，精準(zhǔn)推送可辦事項(xiàng)和附近服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)，讓辦事群眾通過“增心辦”小程序

的電子地圖按圖索驥，一鍵直達(dá)服務(wù)點(diǎn)位享受服務(wù)。

注重安全建設(shè)，筑牢全區(qū)政務(wù)網(wǎng)絡(luò)安全屏障。組建網(wǎng)絡(luò)安全運(yùn)營團(tuán)隊(duì)，積極落實(shí)網(wǎng)絡(luò)安全等保測評要求，政

務(wù)網(wǎng)核心機(jī)房、區(qū)云平臺等關(guān)鍵基礎(chǔ)信息設(shè)施通過三級等保，順利完成“粵盾-2022”“粵盾-2023”廣東省數(shù)字

政府網(wǎng)絡(luò)安全攻防演練活動(dòng)。

廣

東

三

舊

改

造

（

城

市

更

新

）

行

業(yè)

簡

訊

（第171期）

行業(yè)動(dòng)態(tài)-深圳市人才安居集團(tuán)探索保障房籌集建設(shè)新模式 今年擬籌集建設(shè)保障房9.3萬套

從一紙藍(lán)圖，到開工建設(shè)94個(gè)項(xiàng)目，深圳市人才安居集團(tuán)自成立以來已籌集建設(shè)保障

性住房24.7萬套，供應(yīng)8.7萬套，約占全市1/3。值得關(guān)注的是，2023年，市人才安居集團(tuán)計(jì)

劃籌集建設(shè)保障性住房9.3萬套，供應(yīng)保障性住房3.59萬套。

2016年6月，深圳市人才安居集團(tuán)有限公司注冊成立，并于同年10月正式揭牌運(yùn)營。自

成立以來，人才安居集團(tuán)積極探索保障性住房籌集建設(shè)新模式。深圳首個(gè)老舊住宅小區(qū)棚改

項(xiàng)目——寶安38區(qū)新樂花園、39區(qū)海樂花園棚改項(xiàng)目啟動(dòng)，創(chuàng)下“10個(gè)第一”的深圳棚改

紀(jì)錄；安居空港花園項(xiàng)目開工建設(shè)，開啟深圳盤活國企存量用地建設(shè)保障性租賃住房先例；

鹽田變電站綜合改造項(xiàng)目等4個(gè)2022年深圳首批利用國有企事業(yè)單位自有用地建設(shè)保障性租

賃住房項(xiàng)目，在全市率先開工。

近年來，人才安居集團(tuán)主動(dòng)適應(yīng)新型建筑業(yè)轉(zhuǎn)型發(fā)展大趨勢，在保障性住房中探索運(yùn)用

建筑機(jī)器人、混凝土模塊化建筑、分布式光伏發(fā)電、全屋智能家居、裝配式裝修、BIM/CIM

等，已初步實(shí)現(xiàn)智能建造與建筑工業(yè)化協(xié)同發(fā)展，涌現(xiàn)出以華章新筑為代表的智能建造示范

項(xiàng)目；大鵬安居風(fēng)鈴府、坪山沙湖、龍崗寶龍東、寶安馬鞍山等4個(gè)智能建造試點(diǎn)項(xiàng)目；安

居高新花園、龍崗阿波羅等全屋智能家居試點(diǎn)應(yīng)用項(xiàng)目；南山龍輝龍聯(lián)幼兒園花園零能耗建

筑、龍華薈智苑超低能耗建筑項(xiàng)目。

保障性租賃住房籌建資金需求大，資金投入周期長，重資產(chǎn)運(yùn)營模式不可持續(xù)。人才安

居集團(tuán)積極創(chuàng)新融資方式，通過REITs盤活存量資產(chǎn)，帶動(dòng)增量投資，促進(jìn)保障性住房事業(yè)

可持續(xù)發(fā)展。

廣

東

三

舊

改

造

（

城

市

更

新

）

行

業(yè)

簡

訊

（第171期）

行業(yè)動(dòng)態(tài)-《佛山歷史文化名城保護(hù)規(guī)劃（2020-2035年）》獲批！一圖讀懂

為保護(hù)、傳承和弘揚(yáng)好佛山嶺南歷史文化，彰顯佛山國家歷史文化名城形象和城市特色，

佛山以“重調(diào)查研究、重對象保護(hù)、重部門協(xié)作、重資源利用”“四重”為工作理念，通過

“深挖價(jià)值特色、建立共劃機(jī)制、整合政策效力、促進(jìn)文產(chǎn)融合”四大措施，明確歷史文化

保護(hù)主題、搭建保護(hù)要素體系、制定保護(hù)事權(quán)體系、構(gòu)建保護(hù)發(fā)展格局，扎實(shí)做好《佛山歷

史文化名城保護(hù)規(guī)劃（2020-2035年）》組織編制工作。目前該規(guī)劃已經(jīng)省政府批復(fù)實(shí)施，

并成為住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部歷史文化名城保護(hù)規(guī)劃典型案例之一。

重調(diào)查研究，深挖價(jià)值特色，明確佛山五大歷史文化保護(hù)主題。通過深入了解和掌握佛

山地理變遷、歷史沿革、民俗風(fēng)情、名人典故及民眾訴求后，理清了佛山歷史發(fā)展脈絡(luò)，總

結(jié)出佛山“基塘農(nóng)耕文化+海絲文化+工商文化”的文化特質(zhì)，勾勒出“六脈聚首擁雙城，

三江匯流潤塘村”的“山—水—塘—城—村”自然地理風(fēng)貌格局，明確了佛山最具價(jià)值和特

色的五大歷史文化保護(hù)主題，即廣府嶺南文化、水利基圍農(nóng)耕文化、海河相連海絲文化、近

代嶺南工商文化、創(chuàng)新求變的城市精神和特色。

重部門協(xié)作，整合政策效力，制定適合地方實(shí)情的保護(hù)事權(quán)體系?！兑?guī)劃》致力于打破

市區(qū)各級各部門職能壁壘，整合各部門政策文件效力，通過系統(tǒng)謀劃保護(hù)、開發(fā)、利用、管

理等工作，分別提出“強(qiáng)制性”及“引導(dǎo)性”要求，提升規(guī)劃的可操作性與彈性。同時(shí)，

《規(guī)劃》建立保護(hù)要素動(dòng)態(tài)管控機(jī)制，明確各類保護(hù)要素的主管部門，進(jìn)一步健全保護(hù)事權(quán)

體系。

重資源利用，促進(jìn)文產(chǎn)融合，構(gòu)建“三核六區(qū)十一線”的保護(hù)發(fā)展格局。規(guī)劃》堅(jiān)持區(qū)

域聯(lián)動(dòng)、特色突出、錯(cuò)位發(fā)展的原則，鼓勵(lì)支持歷史文化遺產(chǎn)與文化旅游、商業(yè)、教育等行

業(yè)結(jié)合，實(shí)現(xiàn)“以保護(hù)促發(fā)展、以發(fā)展求保護(hù)”的歷史文化資源保護(hù)與城市產(chǎn)業(yè)發(fā)展的雙向

聯(lián)動(dòng)。

廣

東

三

舊

改

造

（

城

市

更

新

）

行

業(yè)

簡

訊

（第171期）

行業(yè)動(dòng)態(tài)-惠州市自然資源局優(yōu)化重大生產(chǎn)力布局，全力推進(jìn)國土空間總體規(guī)劃編制

廣東省人民政府正式批復(fù)了《惠州市國土空間總體規(guī)劃（2021-2035年）》，成為全

省首批獲批的市級國土空間總體規(guī)劃。近年來，惠州市自然資源局全面貫徹落實(shí)黨的二十大

精神，高質(zhì)量推進(jìn)國土空間總體規(guī)劃編制工作，完成了“三區(qū)三線”劃定工作。同時(shí)結(jié)合

“三區(qū)三線”方案，完成全市千億級重點(diǎn)工業(yè)園區(qū)邊界優(yōu)化調(diào)整，推動(dòng)惠州高質(zhì)量發(fā)展，支

撐惠州建設(shè)成為廣東高質(zhì)量發(fā)展新增長極、粵港澳大灣區(qū)高質(zhì)量發(fā)展重要地區(qū)、更加幸福國

內(nèi)一流城市。

推進(jìn)市縣級國土空間總體規(guī)劃上報(bào)審批，成為全省首批完成省級聯(lián)審程序的城市。在市

級國土空間規(guī)劃工作取得重大進(jìn)展的同時(shí)，惠州市自然資源局積極落實(shí)省委、省政府關(guān)于實(shí)

施“百縣千鎮(zhèn)萬村高質(zhì)量發(fā)展工程”的工作部署，進(jìn)一步加強(qiáng)縣域國土空間保障，大力推動(dòng)

縣級國土空間總體規(guī)劃上報(bào)審批工作，是全省首批完成縣級國土空間總體規(guī)劃省級聯(lián)審程序

的城市。

優(yōu)化調(diào)整千億級重點(diǎn)工業(yè)園區(qū)布局，有效支撐產(chǎn)業(yè)園區(qū)提質(zhì)發(fā)展。優(yōu)化調(diào)整方案通過市

國土空間規(guī)劃委員會(huì)審議。3月21日，經(jīng)市政府同意，由惠州市自然資源局聯(lián)合市工業(yè)和信

息化局印發(fā)《惠州市千億級重點(diǎn)工業(yè)園區(qū)邊界優(yōu)化調(diào)整方案》，實(shí)現(xiàn)園區(qū)空間布局更優(yōu)、可

開發(fā)利用空間更多、現(xiàn)狀工業(yè)基礎(chǔ)更好。

突出規(guī)劃引領(lǐng)，推進(jìn)村莊規(guī)劃工作?；葜菔凶匀毁Y源局抓好村莊規(guī)劃優(yōu)化提升工作，督

促指導(dǎo)各縣區(qū)進(jìn)一步加強(qiáng)村莊規(guī)劃優(yōu)化提升政策宣傳，建立村莊規(guī)劃優(yōu)化提升工作臺賬。指

導(dǎo)各縣區(qū)對12個(gè)重點(diǎn)服務(wù)村進(jìn)行規(guī)劃優(yōu)化提升，并上報(bào)省廳，由省廳組織專家對上報(bào)情況和

成果進(jìn)行審查、對困難問題予以指導(dǎo)解答。實(shí)現(xiàn)村莊規(guī)劃多規(guī)合一，保障農(nóng)村一二三產(chǎn)業(yè)融

合發(fā)展合理用地需求，助力鄉(xiāng)村振興，推動(dòng)“百千萬工程”深入實(shí)施。

廣

東

三

舊

改

造

（

城

市

更

新

）

行

業(yè)

簡

訊

（第171期）

行業(yè)動(dòng)態(tài)-東莞煥新｜兩大科學(xué)城間“左右逢源”，黃江大冚唱好產(chǎn)城共融雙城記

巍峨山南北兩面，深圳光明科學(xué)城與東莞松山湖科學(xué)城，直線距離僅7公里，如同鑲嵌

在粵港澳大灣區(qū)的兩大“雙子星”，科學(xué)大咖云集，前沿領(lǐng)域迭出。兩大科學(xué)城之間坐落著

的東莞市黃江鎮(zhèn)大冚村，正以城市更新積極迎接前所未有的發(fā)展機(jī)遇。

眼下在大冚村，近400畝破舊的工業(yè)廠房已基本完成拆除平整，總投資額500億元的產(chǎn)

城融合類改造項(xiàng)目——莞深科創(chuàng)新城·黃江大冚項(xiàng)目即將拉開帷幕。

大冚項(xiàng)目是東莞正在力推的城中村連片改造的“先遣隊(duì)”。除了項(xiàng)目一單元的居住組團(tuán)，

項(xiàng)目四單元的產(chǎn)業(yè)組團(tuán)也有望于今年年底啟動(dòng)建設(shè)，未來將打造人工智能、生命健康等戰(zhàn)略

性新興產(chǎn)業(yè)匯聚地。改造后，大冚村集體還將按約定獲得物業(yè)補(bǔ)償及貨幣補(bǔ)償，這將為村集

體經(jīng)濟(jì)注入活水，擦亮“金飯碗”。初步估算，單元一、二、四改造完投入使用后，將明顯

改善村集體、村民收入狀況。

依托粵港澳大灣區(qū)綜合性國家科學(xué)中心的原始創(chuàng)新輻射，以城市更新改出產(chǎn)城融合新格

局，一個(gè)產(chǎn)業(yè)興旺、生態(tài)宜居、村民富裕的村莊，正從理想照進(jìn)現(xiàn)實(shí)。

廣東三舊改造（城市更新）行業(yè)簡訊

（第171期）

三、項(xiàng)目動(dòng)態(tài)

（第五期）

大灣區(qū)內(nèi)九市項(xiàng)目動(dòng)態(tài)數(shù)量總覽（個(gè)）

廣州市

佛山市

東莞市

深圳市

中山市

江門市

肇慶市

珠海市

惠州市 1

4

劃

定

方

案

（

調(diào)

整

）

公

告

“1+N ”

方

案

公

示

東莞

4

2

實(shí)

施

方

案

公

示

實(shí)

施

方

案

公

告

中山

1 1 1 1

規(guī)

劃

公

告

實(shí)

施

方

案

公

示

實(shí)

施

方

案

公

告

用

地

協(xié)

議

出

讓

佛山

1

征

收

補(bǔ)

償

安

置

方

案

惠州

10

1

標(biāo)

圖

建

庫

實(shí)

施

方

案

公

示

江門

3

2

1 1

2

1 1 1

4

權(quán)

利

人

核

實(shí)

公

示

計(jì)

劃

（

草

案

）

公

示

計(jì)

劃

（

草

案

）

公

示

計(jì)

劃

調(diào)

整

（

草

案

）

公

示

規(guī)

劃

修

改

（

草

案

）

公

示

規(guī)

劃

修

改

公

告

實(shí)

施

主

體

公

示

舊

屋

村

范

圍

公

示

集

體

資

產(chǎn)

交

易

深圳

1

2

4

片

區(qū)

策

劃

方

案

控

規(guī)

調(diào)

整

用

地

審

批

廣州

（第五期）

江門市

廣州市

佛山市

東莞市

深圳市

中山市

大灣區(qū)內(nèi)九市項(xiàng)目動(dòng)態(tài)面積總覽（公頃）

肇慶市

珠海市

惠州市 17.9

43.9

劃

定

方

案

（

調(diào)

整

）

公

告

“1+N ”

方

案

公

示

東莞

47.5

2.8

實(shí)

施

方

案

公

示

實(shí)

施

方

案

公

告

中山

47.1

0.7 3.2 3.5

規(guī)

劃

公

告

實(shí)

施

方

案

公

示

實(shí)

施

方

案

公

告

用

地

協(xié)

議

出

讓

佛山

2.2

征

收

補(bǔ)

償

安

置

方

案

惠州

36.8

3.0

標(biāo)

圖

建

庫

實(shí)

施

方

案

公

示

江門

20.6

7.9

2.0

18.1 17.0

31.0

6.1

11.7

權(quán)

利

人

核

實(shí)

公

示

計(jì)

劃

（

草

案

）

公

示

計(jì)

劃

（

草

案

）

公

示

計(jì)

劃

調(diào)

整

（

草

案

）

公

示

規(guī)

劃

修

改

（

草

案

）

公

示

規(guī)

劃

修

改

公

告

實(shí)

施

主

體

公

示

舊

屋

村

范

圍

公

示

深圳

102.0 98.7

7.1

片

區(qū)

策

劃

方

案

控

規(guī)

調(diào)

整

用

地

審

批

廣州

廣

東

三

舊

改

造

（

城

市

更

新

）

行

業(yè)

簡

訊

（第171期）

1

2

4

片

區(qū)

策

劃

方

案

控

規(guī)

調(diào)

整

用

地

審

批

廣州項(xiàng)目動(dòng)態(tài)數(shù)量（個(gè)）

102.0 98.7

7.1

片

區(qū)

策

劃

方

案

控

規(guī)

調(diào)

整

用

地

審

批

廣州項(xiàng)目動(dòng)態(tài)面積（公頃）

本期，廣州市共發(fā)布7個(gè)項(xiàng)目動(dòng)態(tài)：片區(qū)策劃方案1項(xiàng)，用地面積102公頃；控制性詳細(xì)規(guī)劃調(diào)整2項(xiàng)，用地面積98.7公頃；用地審批項(xiàng)目4項(xiàng)，用

地面積7.1公頃。

廣

東

三

舊

改

造

（

城

市

更

新

）

行

業(yè)

簡

訊

（第171期）

策略型城市更新土地整備全流程服務(wù)商｜城市更新·土地整備·產(chǎn)業(yè)運(yùn)營

本期，廣州市共發(fā)布7個(gè)項(xiàng)目動(dòng)態(tài)：片區(qū)策劃方案1項(xiàng)、控制性詳細(xì)規(guī)劃調(diào)整2項(xiàng)，用地審批4項(xiàng)

序號 時(shí)間 改造類型 區(qū)劃 鎮(zhèn)街 項(xiàng)目名稱 改造范圍用地面積（㎡） 規(guī)劃總建筑面積（㎡）

1 10月11日 舊村莊 番禺區(qū) 石壁街道 石壁（一二三四村）更新改造項(xiàng)目 1020000 2660000

1、片區(qū)策劃方案

2、控制性詳細(xì)規(guī)劃調(diào)整

序號 時(shí)間 區(qū)劃 鎮(zhèn)街 項(xiàng)目名稱 改造范圍用地面積（㎡） 規(guī)劃建筑面積（㎡）

1 10月11日 黃埔區(qū) 龍湖街道 埔心村舊村改造項(xiàng)目 714500 1625982

2 10月13日 黃埔區(qū) 新龍鎮(zhèn) 金坑村鄧屋片區(qū)舊村改造項(xiàng)目（黃埔區(qū)AG0659、

AG0662規(guī)劃管理單元） 272700 885800

3、三舊改造用地審批

序號 時(shí)間 區(qū)劃 鎮(zhèn)街 項(xiàng)目名稱 類型 用地面積（㎡）

1 10月11日 花都區(qū) 秀全街道 廣州河西汽車內(nèi)飾件有限公司舊廠房“工改工”類微改造項(xiàng)目 集體土地完善轉(zhuǎn)征手續(xù) 7156

2 10月12日 花都區(qū) 秀全街道 廣州盛旭汽車配件有限公司舊廠房“工改工”類微改造項(xiàng)目 集體土地完善轉(zhuǎn)征手續(xù) 19121

3 10月12日 花都區(qū) 秀全街道 廣州永日電梯有限公司舊廠房“工改工”類微改造項(xiàng)目 集體土地完善轉(zhuǎn)征手續(xù) 31736

4 10月13日 花都區(qū) 秀全街道 廣州泰昌汽車部件有限公司舊廠房“工改工”類微改造項(xiàng)目 集體土地完善轉(zhuǎn)征手續(xù) 13369

廣

東

三

舊

改

造

（

城

市

更

新

）

行

業(yè)

簡

訊

（第171期）

片區(qū)策劃方案

廣州市番禺區(qū)石壁街道石壁（一二三四村）更新改造項(xiàng)目

項(xiàng)目區(qū)位：廣州南站商務(wù)區(qū)

用地范圍：項(xiàng)目改造范圍約1020000㎡

規(guī)劃總建筑面積：2660000㎡

歷史文化保護(hù)：改造范圍內(nèi)19處不可移動(dòng)文物及1處祠堂進(jìn)行原址修繕保護(hù)及進(jìn)一步活化利用，結(jié)

合歷史建筑集中的街區(qū)打造社區(qū)鄰里中心，展示嶺南特色文化，保留與傳承歷史文化記憶

廣

東

三

舊

改

造

（

城

市

更

新

）

行

業(yè)

簡

訊

（第171期）

控制性規(guī)劃調(diào)整

廣州市黃埔區(qū)龍湖街道埔心舊村改造項(xiàng)目

用地位置：中新知識城核心區(qū)，緊鄰知識城南方醫(yī)院，北接美玉一路(規(guī)劃)，東臨東部快速路、穗莞深

城際(規(guī)劃）

改造項(xiàng)目范圍用地面積：714500㎡

規(guī)劃總建筑面積：1625982㎡

申請調(diào)整內(nèi)容：

廣

東

三

舊

改

造

（

城

市

更

新

）

行

業(yè)

簡

訊

（第171期）

控制性規(guī)劃調(diào)整

廣州市黃埔區(qū)新龍鎮(zhèn)金坑村鄧屋片區(qū)舊村改造項(xiàng)目（黃埔區(qū)AG0659、AG0662規(guī)劃管理單元）

用地位置：黃埔區(qū)新龍鎮(zhèn)西部，東臨均和村，南倚油麻山森林公園，西靠金坑水庫，北依福山村、福洞村

改造項(xiàng)目范圍用地面積：272700㎡

規(guī)劃總建筑面積：885800㎡

申請調(diào)整內(nèi)容：1.用地布局及規(guī)劃指標(biāo)調(diào)整：①改造范圍內(nèi)：集約利用居住用地，優(yōu)化居住、商業(yè)、中小學(xué)用地布局，均衡布局

公共服務(wù)配套和市政公用設(shè)施。②改造范圍外：結(jié)合片區(qū)人口和高效利用土地的需求，新增產(chǎn)業(yè)用地、市政公用設(shè)施用地、公園

綠地等。③改造范圍內(nèi)總建筑面積由26.33萬㎡調(diào)整至88.58萬㎡，較現(xiàn)行控規(guī)增加62.25萬㎡。管理單元內(nèi)總建筑面積由287.99

萬㎡調(diào)整至368.90萬㎡，增加80，91萬㎡，最終以政府審批為準(zhǔn)

2.道路調(diào)整：為提升片區(qū)路網(wǎng)通行能力和交通可達(dá)性，新增3條道路，拓寬5條道路，取消1條道路

3.公共服務(wù)及市政公用設(shè)施調(diào)整：①改造范圍內(nèi)規(guī)劃人口2.31萬人，規(guī)劃公共服務(wù)及市政公用設(shè)施總建筑面積8.50萬㎡，共91處

(其中獨(dú)立公服4處)，較現(xiàn)行控規(guī)增加71處。其中居住配套7.99萬㎡，占住宅總建筑面積的11.09%；產(chǎn)業(yè)配套0.51萬㎡，占產(chǎn)業(yè)

總建筑面積的6%。獨(dú)立占地公共服務(wù)設(shè)施包括60班九年制學(xué)校(30班初中、30班小學(xué))1處、小學(xué)(18班)1處、幼兒園(15班含托兒

所、18班含托兒所)2處。②改造范圍外新增變電站1處、消防站1處

4.歷史文化遺址保護(hù)：落實(shí)區(qū)登記保護(hù)文物單位鐘門招氏太孺人墓為文物古跡用地

5.水系與綠地調(diào)整：①調(diào)整后規(guī)劃管理單元范圍內(nèi)綠地用地面積19.96公頃。②落實(shí)《黃埔區(qū)水系控制線優(yōu)化調(diào)整方案》

6.規(guī)劃管理單元調(diào)整：依據(jù)規(guī)劃道路線位優(yōu)化AG0659規(guī)劃管理單元范圍

廣

東

三

舊

改

造

（

城

市

更

新

）

行

業(yè)

簡

訊

（第171期）

廣州市花都區(qū)秀全街道廣州河西汽車內(nèi)飾件有限公司舊廠房“工改工”類微改造項(xiàng)目

項(xiàng)目區(qū)位：位于花都汽車產(chǎn)業(yè)基地，東至嶺西路，南至小塘路，西至東風(fēng)大道，北

至聯(lián)城路

類型：集體土地完善轉(zhuǎn)征手續(xù)

改造范圍用地面積：7156㎡

規(guī)劃用途：一類工業(yè)用地兼容二類工業(yè)用地

三舊改造用地審批

廣

東

三

舊

改

造

（

城

市

更

新

）

行

業(yè)

簡

訊

（第171期）

廣州市花都區(qū)秀全街道廣州盛旭汽車配件有限公司舊廠房“工改工”類微改造項(xiàng)目

項(xiàng)目區(qū)位：位于廣州花都汽車產(chǎn)業(yè)基地，東至中潤工業(yè)園，南至廣州智創(chuàng)五金

制品有限公司，西至民安北路，北至溫屋路

類型：集體土地完善轉(zhuǎn)征手續(xù)

改造范圍用地面積： 19121㎡

規(guī)劃用途：一類工業(yè)用地

三舊改造用地審批

廣

東

三

舊

改

造

（

城

市

更

新

）

行

業(yè)

簡

訊

（第171期）

廣州永日電梯有限公司舊廠房“工改工”類微改造項(xiàng)目

項(xiàng)目區(qū)位：位于廣州花都汽車產(chǎn)業(yè)基地，東至東風(fēng)大道，南至花都沿江大道，

西至南都機(jī)電實(shí)業(yè)有限公司，北至翠玥路

類型：集體土地完善轉(zhuǎn)征手續(xù)

改造范圍用地面積：31736㎡

規(guī)劃用途：一類工業(yè)用地

三舊改造用地審批

廣

東

三

舊

改

造

（

城

市

更

新

）

行

業(yè)

簡

訊

（第171期）

廣州泰昌汽車部件有限公司舊廠房“工改工”類微改造項(xiàng)目

項(xiàng)目區(qū)位：位于廣州花都汽車產(chǎn)業(yè)基地，東至泰極（廣州）汽車內(nèi)飾有限公

司，南至廣州泰李汽車座椅有限公司，西至東風(fēng)大道，北至小塘路

類型：集體土地完善轉(zhuǎn)征手續(xù)

改造范圍用地面積：13369㎡

規(guī)劃用途：一類工業(yè)用地

三舊改造用地審批

廣

東

三

舊

改

造

（

城

市

更

新

）

行

業(yè)

簡

訊

（第171期）

深圳

本期，深圳市共發(fā)布16個(gè)項(xiàng)目動(dòng)態(tài)：拆除重建類權(quán)利人核實(shí)公示3項(xiàng)，拆除重建面積20.6公頃；權(quán)利人核實(shí)公告2項(xiàng)，拆除重建面積7.9公頃；計(jì)劃（草案）公示1

項(xiàng)，拆除重建面積2公頃；計(jì)劃調(diào)整（草案）公示1項(xiàng)，拆除重建面積18.1公頃；規(guī)劃修改（草案）公示2項(xiàng)，拆除重建面積17公頃；規(guī)劃修改公告1項(xiàng)，拆除重

建面積31公頃；實(shí)施主體公示1項(xiàng)，拆除重建面積6.1公頃；舊屋村公示1項(xiàng)，拆除重建面積11.7公頃；集體資產(chǎn)交易4項(xiàng)。

3

2

1 1

2

1 1 1

4

權(quán)

利

人

核

實(shí)

公

示

計(jì)

劃

（

草

案

）

公

示

計(jì)

劃

（

草

案

）

公

示

計(jì)

劃

調(diào)

整

（

草

案

）

公

示

規(guī)

劃

修

改

（

草

案

）

公

示

規(guī)

劃

修

改

公

告

實(shí)

施

主

體

公

示

舊

屋

村

范

圍

公

示

集

體

資

產(chǎn)

交

易

深圳項(xiàng)目動(dòng)態(tài)數(shù)量（個(gè)）

20.6

7.9

2.0

18.1 17.0

31.0

6.1

11.7

權(quán)

利

人

核

實(shí)

公

示

計(jì)

劃

（

草

案

）

公

示

計(jì)

劃

（

草

案

）

公

示

計(jì)

劃

調(diào)

整

（

草

案

）

公

示

規(guī)

劃

修

改

（

草

案

）

公

示

規(guī)

劃

修

改

公

告

實(shí)

施

主

體

公

示

舊

屋

村

范

圍

公

示

深圳項(xiàng)目動(dòng)態(tài)面積（公頃）

廣

東

三

舊

改

造

（

城

市

更

新

）

行

業(yè)

簡

訊

（第171期）

本期，深圳市共發(fā)布16項(xiàng)目動(dòng)態(tài)：拆除重建類權(quán)利人核實(shí)公示3項(xiàng)，權(quán)利人核實(shí)公告2項(xiàng)，計(jì)劃（草案）公示

1項(xiàng)，計(jì)劃調(diào)整（草案）公示1項(xiàng)，規(guī)劃修改（草案）公示2項(xiàng)，規(guī)劃修改公告1項(xiàng)，實(shí)施主體公示1項(xiàng)，舊屋

村公示1項(xiàng)，集體資產(chǎn)交易4項(xiàng)

1、拆除重建類城市更新一覽表

序號 公告類型 日期 區(qū)劃 街道 更新單元名稱 擬拆除重建面積（㎡) 規(guī)劃容積率 貢獻(xiàn)率 更新方向 申報(bào)/實(shí)施主體

1

權(quán)利人核實(shí)公示

10月10日 龍崗 園山 荷坳舊村城市更新單元 136720 —— 不少于41.3% R2、C1 深圳市荷坳股份合作公司

2 10月13日 龍崗 布吉 蓮花山莊片區(qū)城市更新單元 —— —— —— —— ——

3 10月14日 龍崗 龍崗 新生社區(qū)坪西工業(yè)區(qū)城市更新單元 69274.5 —— —— —— ——

4

權(quán)利人核實(shí)公告

10月9日 鹽田 鹽田 鹽田舊墟鎮(zhèn)城市更新項(xiàng)目一期 61198.2 —— —— R2+C1、R2 深圳市好好年投資有限公司

5 10月11日 龍崗 坂田 馬蹄山竹山工業(yè)園城市更新單元 18168.8 11.4 37.4% C1 深圳市馬蹄山股份合作公司

6

計(jì)劃（草案）

公示 10月11日 龍華 民治 泰明工業(yè)區(qū)城市更新單元 19700 —— 不少于43.1% R2 深圳市萬業(yè)泰房地產(chǎn)有限公司

7

計(jì)劃調(diào)整（草案）

公示 10月14日 坪山 坪山 寶山北片區(qū)城市更新單元 181169 —— 不少于46.3% C1 廣東聯(lián)泰地產(chǎn)有限公司

8 規(guī)劃修改（草案）

公示

10月9日 龍華 大浪 上下橫朗城市更新單元 150329.9 6.5 49.8% R2、C1 深圳市融信和投資有限公司

9 10月12日 鹽田 鹽田 江屋村二期城市更新單元 19834.6 6.2 27.4% R2 深圳市東海成投資有限公司

10 規(guī)劃修改公告 10月13日 龍崗 龍崗 老墟鎮(zhèn)片區(qū)城市更新單元 310387.5 7.5 48.2% R2、C1、R2+C1、

C1+R2 深圳市龍崗區(qū)龍崗街道辦事處

11 實(shí)施主體公示 10月9日 鹽田 鹽田 鹽田舊墟鎮(zhèn)城市更新項(xiàng)目一期 61198.2 —— —— R2+C1、R2 深圳市好好年投資有限公司

2、舊屋村范圍公示一覽表

序號 日期 區(qū)劃 街道 更新單元名稱 擬拆除重建面積（㎡) 舊屋村面積（㎡)

1 10月11日 龍崗 寶龍 龍東社區(qū)嚇井二片區(qū)城市更新單元 116826.6 17574.6

3、集體資產(chǎn)交易一覽表

序號 類型 時(shí)間 區(qū)劃 街道 項(xiàng)目名稱

1 競爭性談判 10月12日 寶安 沙井 步涌社區(qū)重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)土地整備利益統(tǒng)籌居住用地留用地合作開發(fā)項(xiàng)目

2 單一來源談判 10月12日 龍崗 龍城 鵬利泰工業(yè)區(qū)城市更新單元項(xiàng)目

3

公開招標(biāo)

10月13日 坪山 坪山 江嶺龍背片區(qū)城市更新項(xiàng)目

4 10月15日 龍崗 南灣 南灣中部片區(qū)土地整備利益統(tǒng)籌項(xiàng)目

廣

東

三

舊

改

造

（

城

市

更

新

）

行

業(yè)

簡

訊

（第171期）

權(quán)利人核實(shí)公示

項(xiàng)目簡介：

項(xiàng)目位于龍崗區(qū)園山街道荷坳社區(qū)荷坳村，更新單元已列入《2021年龍崗區(qū)城市更新單元計(jì)劃第二批計(jì)劃》，擬拆除范圍用

地面積136720㎡。依據(jù)《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)城市更新條例》及《龍崗區(qū)城市更新項(xiàng)目歷史遺留違法建筑物業(yè)權(quán)利人核實(shí)專項(xiàng)行動(dòng)

方案》相關(guān)政策規(guī)定，現(xiàn)將擬定的《深圳市龍崗區(qū)園山街道荷坳舊村城市更新單元?dú)v史違建物業(yè)權(quán)利人核實(shí)情況（第三批）》

進(jìn)行公示。

申報(bào)主體簡介：

申報(bào)主體為深圳市荷坳股份合作公司。據(jù)項(xiàng)目意愿公示時(shí)的項(xiàng)目合作意向協(xié)議書披露，項(xiàng)目意向合作方為深圳市華僑城投資

有限公司。

華僑城集團(tuán)是國務(wù)院國有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)直接管理的大型中央企業(yè)，總部設(shè)在深圳，已形成以文化、旅游、房地產(chǎn)、電

子科技為主業(yè)的發(fā)展格局，是首批國家級文化產(chǎn)業(yè)示范園區(qū)、全國文化企業(yè)30強(qiáng)、中國旅游集團(tuán)20強(qiáng)、中國房企品牌20強(qiáng)，

業(yè)務(wù)遍及全國百余座城市以及全球多個(gè)國家和地區(qū)。

序號 時(shí)間 區(qū)劃 街道 更新單元名稱 擬拆除重建面積（㎡） 擬貢獻(xiàn)率 擬更新方向 申報(bào)主體

1 10月10日 龍崗 園山 荷坳舊村城市更新單元 136720 不少于41.3% R2、C1 深圳市荷坳股份合作公司

廣

東

三

舊

改

造

（

城

市

更

新

）

行

業(yè)

簡

訊

（第171期）

權(quán)利人核實(shí)公示

擬拆除重建范圍示意圖

項(xiàng)目簡介：

項(xiàng)目位于龍崗區(qū)布吉街道，根據(jù)《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)城市更新條例》《龍崗區(qū)城市更新項(xiàng)目歷史遺留違法建筑物業(yè)權(quán)利人核實(shí)專

項(xiàng)行動(dòng)方案》和《龍崗區(qū)城市更新項(xiàng)目歷史違建物業(yè)權(quán)利人核實(shí)工作流程》以及相關(guān)政策規(guī)定，布吉街道辦事處現(xiàn)將擬定的

龍崗區(qū)布吉街道蓮花山莊片區(qū)城市更新單元?dú)v史違法建筑物業(yè)權(quán)利人進(jìn)行第三批公示。

序號 時(shí)間 區(qū)劃 街道 更新單元名稱

2 10月13日 龍崗 布吉 蓮花山莊片區(qū)城市更新單元

廣

東

三

舊

改

造

（

城

市

更

新

）

行

業(yè)

簡

訊

（第171期）

權(quán)利人核實(shí)公示

擬拆除重建范圍示意圖

項(xiàng)目簡介：

項(xiàng)目位于龍崗街道新生社區(qū)北部，龍崗大道與龍坪大道（在建）交匯處西南側(cè)，擬拆除用地面積69274.5㎡（具體面積以最終審

批情況為準(zhǔn)）。根據(jù)《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)城市更新條例》及《龍崗區(qū)城市更新項(xiàng)目歷史違建物業(yè)權(quán)利人核實(shí)工作流程》，現(xiàn)就深圳市

龍崗區(qū)龍崗街道新生社區(qū)坪西工業(yè)區(qū)城市更新項(xiàng)目物業(yè)權(quán)利人核實(shí)結(jié)果進(jìn)行公示。

序號 時(shí)間 區(qū)劃 街道 更新單元名稱 擬拆除重建面積（㎡）

3 10月14日 龍崗 龍崗 新生社區(qū)坪西工業(yè)區(qū)城市更新單元 69274.5

廣

東

三

舊

改

造

（

城

市

更

新

）

行

業(yè)

簡

訊

（第171期）

權(quán)利人核實(shí)公告

擬拆除重建范圍示意圖

項(xiàng)目簡介：

項(xiàng)目位于龍崗區(qū)坂田街道崗頭社區(qū)，坂雪崗大道與稼先路交會(huì)處東北側(cè)，軌道10號線華為站500米范圍內(nèi)。更新單元于2020年

4月列入《2020年龍崗區(qū)城市更新單元計(jì)劃第二批計(jì)劃》，于2023年5月取得規(guī)劃批復(fù)。更新單元用地面積18250.7㎡，擬拆除

范圍用地面積18168.8㎡，開發(fā)建設(shè)用地面積為11380.6㎡（含劃入零星用地面積73.7㎡），規(guī)劃容積130136㎡，規(guī)劃容積率

11.4。現(xiàn)按程序?qū)垗弲^(qū)坂田街道馬蹄山竹山工業(yè)園城市更新單元?dú)v史違建物業(yè)權(quán)利人核實(shí)情況匯總表及相關(guān)材料予以公布。

申報(bào)主體簡介：

申報(bào)主體為深圳市馬蹄山股份合作公司，根據(jù)9月26日馬蹄山竹山工業(yè)園城市更新單元招商公告結(jié)果公示，該項(xiàng)目合作方為深圳

市潤創(chuàng)興控股集團(tuán)有限公司。

深圳潤創(chuàng)興控股集團(tuán)成立于2009年，是一家以房地產(chǎn)開發(fā)、金融股權(quán)投資、建筑施工、實(shí)業(yè)經(jīng)營物業(yè)管理、投資興辦實(shí)業(yè)等多

元化發(fā)展的投資集團(tuán)。集團(tuán)注冊資本超過1億元，集團(tuán)總資產(chǎn)約20億。潤創(chuàng)興控股集團(tuán)擁有8家下屬公司，分別是深圳市潤創(chuàng)興

投資有限公司、深圳市潤創(chuàng)興股權(quán)投資基金管理有限公司、深圳市廣豪洋實(shí)業(yè)有限公司、深圳市和潤居物業(yè)服務(wù)有限公司、深

圳市潤豐業(yè)投資有限公司、深圳市潤景投資有限公司、深圳市潤豐潤體育發(fā)展公司、深圳市安通達(dá)投資發(fā)展有限公司。在深項(xiàng)

目有創(chuàng)興時(shí)代項(xiàng)目、創(chuàng)匯國際中心。

序號 時(shí)間 區(qū)劃 街道 更新單元名稱 擬拆除重建面積（㎡） 規(guī)劃容積率 擬貢獻(xiàn)率 擬更新方向 申報(bào)主體

1 10月11日 龍崗 坂田 馬蹄山竹山工業(yè)園城市更新單元 18168.8 11.4 37.4% C1 深圳市馬蹄山股份合作公司

廣

東

三

舊

改

造

（

城

市

更

新

）

行

業(yè)

簡

訊

（第171期）

序號 時(shí)間 區(qū)劃 街道 更新單元名稱 擬拆除重建面積（㎡) 擬貢獻(xiàn)率 擬更新方向 申報(bào)主體

1 10月11日 龍華 民治 泰明工業(yè)區(qū)城市更新單元 19700 不少于43.1% R2 深圳市萬業(yè)泰房地產(chǎn)有限公司

計(jì)劃（草案）公示

序號 轄區(qū) 街道 單元名稱 申報(bào)主體 擬拆除范圍用

地面積（㎡） 備注

1 龍華 民治 泰明工業(yè)區(qū)城

市更新單元

深圳市萬業(yè)泰房

地產(chǎn)有限公司 19700

①擬更新改造方向?yàn)榫幼」δ堋?/p>

②擬拆除范圍內(nèi)應(yīng)落實(shí)用于城市基礎(chǔ)設(shè)施、公共服務(wù)設(shè)施、

政府公益性項(xiàng)目用地總面積不少于8485㎡（含不少于72

00㎡教育設(shè)施用地）。

③城市更新單元涉及城市總體規(guī)劃強(qiáng)制性內(nèi)容的，須按城

市總體規(guī)劃強(qiáng)制性內(nèi)容有關(guān)要求執(zhí)行。

《2023年深圳市龍華區(qū)城市更新單元計(jì)劃第九批計(jì)劃（草案）》一覽表

擬拆除重建范圍示意圖

項(xiàng)目簡介：

項(xiàng)目位于龍華區(qū)民治街道，擬拆除范圍面積19700㎡，擬更新改造方向?yàn)镽2功能。

申報(bào)主體簡介：

申報(bào)主體為深圳市萬業(yè)泰房地產(chǎn)有限公司。

廣

東

三

舊

改

造

（

城

市

更

新

）

行

業(yè)

簡

訊

（第171期）

序號 時(shí)間 區(qū)劃 街道 更新單元名稱 擬拆除重建面積（㎡) 擬貢獻(xiàn)率 擬更新方向 申報(bào)主體

1 10月14日 坪山 坪山 寶山北片區(qū)城市更新單元 181169 不少于46.3% R2、C1 廣東聯(lián)泰地產(chǎn)有限公司

計(jì)劃調(diào)整（草案）公示

序號 轄區(qū) 街道 單元名稱 申報(bào)主體 擬拆除范圍用地

面積（㎡） 備注

1 坪山 坪山 寶山北片區(qū)城市

更新單元

廣東聯(lián)泰地產(chǎn)有

限公司 181169

①擬更新方向?yàn)榫幼?、商業(yè)等功能；

②擬拆除重建用地范圍內(nèi)應(yīng)落實(shí)用地面積不小于83897㎡的城市基礎(chǔ)設(shè)施用地、

公共服務(wù)設(shè)施用地等，其中應(yīng)落實(shí)用地面積不小于25958㎡的公園綠地、用地

面積不小于4626㎡的教育設(shè)施用地和用地面積不小于6586㎡的文體設(shè)施用地；

③在更新單元規(guī)劃階段按規(guī)定落實(shí)深圳市城市總體規(guī)劃等相關(guān)法定規(guī)劃的管控

要求；

④更新單元計(jì)劃有效期2年，自公告之日起生效。

《2023年深圳市坪山區(qū)城市更新單元計(jì)劃第八批計(jì)劃（草案）》一覽表

擬拆除重建范圍示意圖

項(xiàng)目簡介：

項(xiàng)目位于坪山區(qū)坪山街道，更新單元已列入《2018年深圳市坪山區(qū)城市更新單元計(jì)劃第二批計(jì)劃》，該項(xiàng)目拆除范圍用地面積181169㎡。原

擬更新方向?yàn)镃1功能，計(jì)劃調(diào)整后為擬更新方向?yàn)镽2、C1等功能；擬貢獻(xiàn)率原為不少于48%，調(diào)整后為不少于46.3%

申報(bào)主體簡介：

申報(bào)主體為廣東聯(lián)泰地產(chǎn)有限公司。聯(lián)泰地產(chǎn)成立于1984年，為廣東省聯(lián)泰集團(tuán)公司全資控股企業(yè)。下設(shè)深圳聯(lián)泰地產(chǎn)、汕頭聯(lián)泰地產(chǎn)、江

西聯(lián)泰實(shí)業(yè)等區(qū)域地產(chǎn)分公司。

聯(lián)泰地產(chǎn)成立至今，已先后在汕頭、深圳、南昌相繼開發(fā)汕頭中泰花園、錦泰花園、嘉泰雅園、萬泰春天、香域水岸、深圳香域中央、聯(lián)泰大

廈、南昌香域?yàn)I江、香域尚城、香域中央等高尚住宅和商住物業(yè)。累計(jì)開發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目數(shù)十個(gè)，目前在建項(xiàng)目有深圳梅沙灣別野、汕頭香域水

岸三期、汕頭悅泰春天、南昌香域?yàn)I江三期高端江景物業(yè)等。

廣

東

三

舊

改

造

（

城

市

更

新

）

行

業(yè)

簡

訊

（第171期）

序號 時(shí)間 區(qū)劃 街道 更新單元名稱 擬拆除重建面積（㎡) 規(guī)劃容積率 擬貢獻(xiàn)率 擬更新方向 申報(bào)主體

1 10月9日 龍華 大浪 上下橫朗城市更新單元 150329.9 6.5 49.8% R2、C1 深圳市融信和投資有限公司

規(guī)劃修改（草案）公示

項(xiàng)目簡介：

項(xiàng)目位于龍華區(qū)大浪街道福龍路與華興路交匯處東南側(cè)，更新單元項(xiàng)目于2019年12月取得《深圳市龍華區(qū)人民政府關(guān)于<

龍華區(qū)大浪街道上下橫朗城市更新單元規(guī)劃>審批情況的通知（深龍華府函〔2019〕601號）》?，F(xiàn)龍華區(qū)大浪街道上下

橫朗城市更新單元規(guī)劃修改已經(jīng)深圳市龍華區(qū)城市更新和土地整備局2023年第27次局長辦公會(huì)議審議通過，根據(jù)有關(guān)規(guī)定，

現(xiàn)予以公示。具體修改事項(xiàng)如下：

（一）修改坐標(biāo)數(shù)據(jù)。根據(jù)《深圳市城市更新和土地整備局關(guān)于2000國家大地坐標(biāo)轉(zhuǎn)換的通知》有關(guān)要求，將項(xiàng)目的深圳

獨(dú)立坐標(biāo)數(shù)據(jù)轉(zhuǎn)換為2000國家大地坐標(biāo)系，坐標(biāo)轉(zhuǎn)換后的拆除范圍面積減少0.7㎡至150329.9㎡，開發(fā)建設(shè)用地面積減少

0.4㎡至75487.9㎡；

（二）修改公共配套設(shè)施。將02地塊文化活動(dòng)室1000㎡、社區(qū)級公共配套用房1520㎡（其中500㎡用于社區(qū)健康服務(wù)中

心，500㎡用于社區(qū)老年人日間照料中心，100㎡用于社區(qū)警務(wù)室）調(diào)整至01地塊；將01地塊500㎡的社區(qū)菜市場調(diào)整至

02地塊；將02地塊社區(qū)級公共配套用房510㎡全部用于托育機(jī)構(gòu)。

申報(bào)主體簡介：

申報(bào)主體為深圳融信和投資有限公司，經(jīng)查詢工商信息顯示，該公司由深圳卓越城市更新集團(tuán)有限公司全資控股。

卓越集團(tuán)自2000年開始涉足舊改領(lǐng)域，經(jīng)過多年的運(yùn)籌積累，集中優(yōu)勢資源，于2013年5月成立全國第一家城市更新集團(tuán)，

以高瞻遠(yuǎn)矚的戰(zhàn)略眼光，以更高的起點(diǎn)推進(jìn)城市更新發(fā)展。卓越城市更新集團(tuán)業(yè)務(wù)涉及拆除重建及整村統(tǒng)籌等城市更新和

土地整備各類型，更新范圍涵蓋舊商業(yè)區(qū)、舊工業(yè)區(qū)、舊村、舊住宅區(qū)改造等眾多領(lǐng)域，并在各領(lǐng)域均有標(biāo)桿項(xiàng)目成功落

地，已成為推動(dòng)區(qū)域經(jīng)濟(jì)保持高質(zhì)量發(fā)展的重要力量。

地塊劃分圖

廣

東

三

舊

改

造

（

城

市

更

新

）

行

業(yè)

簡

訊

（第171期）

序號 時(shí)間 區(qū)劃 街道 更新單元名稱 拆除重建面積（㎡) 規(guī)劃容積率 貢獻(xiàn)率 更新方向 實(shí)施主體

2 10月12日 鹽田 鹽田 江屋村二期城市更新單元 19834.6 6.2 27.4% R2 深圳市東海成投資有限公司

規(guī)劃修改（草案）公示

項(xiàng)目簡介：

項(xiàng)目位于深圳市鹽田區(qū)鹽田街道，東側(cè)緊鄰東海道，西側(cè)緊鄰東海四街，北側(cè)為東港印象小區(qū)?！尔}田區(qū)鹽田街道江屋村二期城市更新單元規(guī)劃》已經(jīng)深

圳市城市規(guī)劃委員會(huì)建筑與環(huán)境藝術(shù)委員會(huì)2021年第32次會(huì)議審議通過，于2021年11月取得批復(fù)。為落實(shí)有關(guān)要求，提升城市設(shè)計(jì)品質(zhì)，現(xiàn)項(xiàng)目實(shí)施主

體深圳市東海江屋實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司來文申請對已批更新單元規(guī)劃的非強(qiáng)制性內(nèi)容進(jìn)行修改，根據(jù)《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》《深圳市城市更新辦法

實(shí)施細(xì)則》以及《深圳市拆除重建類城市更新單元規(guī)劃審批規(guī)定》等有關(guān)規(guī)定，將規(guī)劃修改事項(xiàng)予以公開展示。

規(guī)劃修改內(nèi)容：

（一）地下空間控制修改

允許幼兒園地下空間在滿足相關(guān)規(guī)范、確保安全并征得教育主管部門同意的前提下，與所在開發(fā)建設(shè)用地地下空間整體開發(fā)；

（二）綠化覆蓋率修改

將01-03地塊綠化覆蓋率由“依據(jù)《深圳市城市規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)與準(zhǔn)則》予以核定”調(diào)整為“綠化覆蓋率不小于33%”；

（三）建筑覆蓋率修改

將01-03地塊建筑覆蓋率由“依據(jù)《深圳市城市規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)與準(zhǔn)則》予以核定”調(diào)整為“一級建筑覆蓋率不大于40%”；

（四）公共配套設(shè)施修改

將01-03地塊“社區(qū)級公共配套用房1750㎡（其中400㎡用于擴(kuò)大社區(qū)健康服務(wù)中心）”調(diào)整為“社區(qū)級公共配套用房1750㎡（其中400㎡用于擴(kuò)大社區(qū)

健康服務(wù)中心、200㎡用于擴(kuò)大社區(qū)服務(wù)中心、200㎡用于擴(kuò)大托育機(jī)構(gòu)）”；01-03地塊新增母嬰室30㎡，另配建一處社區(qū)兒童游戲活動(dòng)場地，占地面

積為600㎡。

實(shí)施主體簡介：

實(shí)施主體為深圳市東海江屋實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司，經(jīng)查詢工商信息顯示，該公司由深圳市東海成投資有限公司全資控股。

深圳市東海成投資有限公司成立于2003年6月，是一家具有完整房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營鏈條的專業(yè)性房地產(chǎn)投資企業(yè)，主要從事投資房地產(chǎn)、旅游、酒店等實(shí)

業(yè)，旗下有深圳市東海成房地產(chǎn)開發(fā)有限公司及深圳市亨盛物業(yè)管理有限公司兩家子公司。東海成公司在全國各地已成功參與開發(fā)了多個(gè)項(xiàng)目，涉及商業(yè)、

住宅、旅游等領(lǐng)域，總投資超過10億元，總建筑面積約10萬㎡。在深項(xiàng)目有：金水灣御園項(xiàng)目、梧桐春曉項(xiàng)目、悅千山雅園項(xiàng)目。

地塊劃分圖

廣

東

三

舊

改

造

（

城

市

更

新

）

行

業(yè)

簡

訊

（第171期）

序號 時(shí)間 區(qū)劃 街道 更新單元名稱 擬拆除重建面積（㎡) 規(guī)劃容積率 擬貢獻(xiàn)率 擬更新方向 申報(bào)主體

1 10月13日 龍崗 龍崗 老墟鎮(zhèn)片區(qū)城市更新單元 310387.5 7.5 48.2% R2、C1、

R2+C1、C1+R2 深圳市龍崗區(qū)龍崗街道辦事處

規(guī)劃修改公告

項(xiàng)目簡介：

項(xiàng)目位于龍崗區(qū)龍崗街道龍崗大道與深汕公路交匯處西北側(cè)，緊鄰地鐵3號線與16號線交匯站雙龍站。更新單元規(guī)劃于2019年6月獲

得批復(fù)（深規(guī)劃資源〔2019〕289號），屬于《關(guān)于寶安龍崗兩區(qū)自行開展的新安翻身工業(yè)區(qū)等70個(gè)舊城村改造項(xiàng)目處理意見》確

定的70個(gè)歷史遺留項(xiàng)目之一。該更新單元規(guī)劃劃分為五個(gè)片區(qū)，按照分片區(qū)進(jìn)行分期實(shí)施，目前各片區(qū)均未確認(rèn)實(shí)施主體?，F(xiàn)龍崗

街道辦事處來文申請對該更新單元拆除范圍用地面積、片區(qū)五分期實(shí)施規(guī)劃等內(nèi)容進(jìn)行修改。

修改內(nèi)容：

（一）因轉(zhuǎn)換2000國家大地坐標(biāo)系，更新單元用地面積由314659.7㎡修改為314658.1㎡，擬拆除范圍用地面積由310389.1㎡修改

為310387.5㎡。其中片區(qū)五擬拆除范圍用地面積由52512.6㎡修改為52512.3㎡，開發(fā)建設(shè)用地面積由27193.5㎡修改為27193.4㎡。

根據(jù)《深圳市拆除重建類城市更新單元規(guī)劃審批規(guī)定》（深規(guī)劃資源規(guī)〔2020〕2號）第十二條，該更新單元計(jì)劃調(diào)整內(nèi)容可與更

新單元規(guī)劃同步公示、同步申報(bào)審批。

（二）片區(qū)五由原一期整體實(shí)施修改為分兩期實(shí)施。一期落實(shí)5-03、5-04、5-05、5-06地塊的拆除責(zé)任，以及富佳路、福寧路、

西一街、龍崗老街等道路的部分拆除責(zé)任，完成5-04、5-05、5-06、5-07、5-08、5-09地塊的移交責(zé)任，完成5-03地塊的建設(shè)，

重點(diǎn)落實(shí)公交首末站、社區(qū)管理用房、社區(qū)警務(wù)室、公共廁所、地下公共停車場等公共配套設(shè)施，落實(shí)保障性住房2032㎡；二期落

實(shí)5-01、5-02地塊的拆除責(zé)任，以及圩肚街、龍崗老街等道路的部分拆除責(zé)任，完成5-01、5-02地塊的建設(shè)，重點(diǎn)落實(shí)公共廁所

等公共配套設(shè)施，落實(shí)公共開放空間1400㎡。

申報(bào)主體簡介：

申報(bào)主體為深圳市龍崗區(qū)龍崗街道辦事處。

分期實(shí)施規(guī)劃圖

廣

東

三

舊

改

造

（

城

市

更

新

）

行

業(yè)

簡

訊

（第171期）

項(xiàng)目簡介：

項(xiàng)目位于鹽田街道，處于鹽田港東西港區(qū)之間，東鄰大小梅沙、東部華僑城，南側(cè)緊鄰大鵬灣。更新單元于2010年4月列入《2010

年深圳市城市更新單元規(guī)劃制定計(jì)劃第一批計(jì)劃》，該項(xiàng)目拆除范圍調(diào)整于2018年1月列入《2018年深圳市城市更新單元計(jì)劃鹽田

區(qū)第一批計(jì)劃》。《鹽田區(qū)鹽田街道鹽田舊墟鎮(zhèn)城市更新單元規(guī)劃》已于2021年12月經(jīng)深圳市城市規(guī)劃委員會(huì)建筑與環(huán)境藝術(shù)委員

會(huì)審議通過，于2022年3月取得批復(fù)，于2022年9月進(jìn)行規(guī)劃修改公告。更新單元用地面積188355.3㎡，拆除范圍用地面積

159030.8㎡，開發(fā)建設(shè)用地面積96654.4㎡。其中：一期拆除用地面積61198.2㎡，建設(shè)用地面積32879㎡。

實(shí)施主體簡介：

實(shí)施主體為深圳市好好年投資有限公司。

深圳市好好年投資有限公司創(chuàng)建于2009年8月，是一家以房地產(chǎn)投資、開發(fā)為主，輔以咨詢、貿(mào)易等行業(yè)的多元化、跨地區(qū)、具備較

強(qiáng)綜合實(shí)力的企業(yè)公司。注冊資本一億元，在北京、深圳等一、二線城市擁有一定的土地儲備和綜合性房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，并參與及主

導(dǎo)過多個(gè)大型城市更新項(xiàng)目的開發(fā)、建設(shè)。公司自2010年起，著力于深圳鹽田舊墟鎮(zhèn)城市更新項(xiàng)目的各項(xiàng)前期籌備工作，目前已進(jìn)

入實(shí)施階段。我們秉承著“新規(guī)劃改變舊村落、新環(huán)境改變舊生活”的目標(biāo)，立志打造一方現(xiàn)代、整潔、和諧、生態(tài)的濱海新城。

拆除重建范圍示意圖

實(shí)施主體公示

序號 時(shí)間 區(qū)劃 街道 更新單元名稱 拆除重建面積（㎡) 更新方向 實(shí)施主體

1 10月10日 鹽田 鹽田 鹽田舊墟鎮(zhèn)城市更新單元一期 61198.2 R2+C1、R2 深圳市好好年投資有限公司

廣

東

三

舊

改

造

（

城

市

更

新

）

行

業(yè)

簡

訊

（第171期）

舊屋村范圍公示

序號 日期 區(qū)劃 街道 更新單元名稱 擬拆除重建面積（㎡) 舊屋村面積（㎡)

1 10月11日 龍崗 寶龍 龍東社區(qū)嚇井二片區(qū)城市更新單元 116826.6 17574.6

舊屋村范圍示意圖

項(xiàng)目簡介：

項(xiàng)目位于龍崗區(qū)寶龍街道，初步認(rèn)定該城市更新單元116826.6㎡的擬拆除范圍內(nèi)舊屋村面積為17574.6㎡。根據(jù)《深圳

市城市更新辦法》及《深圳市拆除重建類城市更新單元舊屋村范圍認(rèn)定辦法》（深規(guī)土規(guī)〔2018〕1號）等有關(guān)規(guī)定，

現(xiàn)將寶龍街道龍東社區(qū)嚇井二片區(qū)城市更新單元舊屋村范圍（草案）予以公示。

廣

東

三

舊

改

造

（

城

市

更

新

）

行

業(yè)

簡

訊

（第171期）

集體資產(chǎn)交易

2023年10月12日

深圳交易集團(tuán)有限公司競爭性談判

項(xiàng)目編號：BACG2023182938

項(xiàng)目名稱 深圳市寶安區(qū)沙井街道步涌社區(qū)重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)土地整備利益統(tǒng)籌居住用地留用地合作開發(fā)項(xiàng)目

項(xiàng)目簡介

本項(xiàng)目位于深圳市寶安區(qū)沙井街道步涌社區(qū)。根據(jù)《深圳市人民政府關(guān)于沙井街道步涌社區(qū)重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)土地整備利益統(tǒng)籌項(xiàng)目留用土地等2項(xiàng)建設(shè)項(xiàng)目用地的批復(fù)》（深

府函【2022】116號），步涌社區(qū)土地整備實(shí)施范圍土地面積約為33.44公頃。本項(xiàng)目留用土地地塊面積為30000.02㎡，為二類居住用地，規(guī)劃容積率為5.9（以政府

職能部門批復(fù)為準(zhǔn)）。

廣

東

三

舊

改

造

（

城

市

更

新

）

行

業(yè)

簡

訊

（第171期）

集體資產(chǎn)交易

2023年10月12日

深圳交易集團(tuán)有限公司單一來源談判

項(xiàng)目編號：LGJY2023174113

項(xiàng)目名稱 深圳市龍崗區(qū)龍城街道鵬利泰工業(yè)區(qū)城市更新單元項(xiàng)目

項(xiàng)目簡介

項(xiàng)目位于龍城街道盛平社區(qū)，位于回龍路南側(cè)，距離龍城大道與回龍路交叉口約270米。本項(xiàng)目擬拆除范圍用地面積16633.9㎡，開發(fā)建設(shè)用地面積13633.9㎡（剩余

非農(nóng)建設(shè)用地指標(biāo)3007.3㎡），規(guī)劃容積93010㎡。更新單元于2019年列入《2019年龍崗區(qū)城市更新單元計(jì)劃第四批計(jì)劃》。本項(xiàng)目于2022年6月取得《深圳市龍崗

區(qū)人民政府關(guān)于<龍崗區(qū)龍城街道鵬利泰工業(yè)區(qū)城市更新單元規(guī)劃>審批情況的通知》（深龍府函〔2022〕25號）。申報(bào)主體為深圳市恒鵬置業(yè)發(fā)展有限公司。

廣

東

三

舊

改

造

（

城

市

更

新

）

行

業(yè)

簡

訊

（第171期）

集體資產(chǎn)交易

2023年10月13日

深圳交易集團(tuán)有限公司公開招標(biāo)

項(xiàng)目編號：PSJY2023192874

項(xiàng)目名稱 深圳市坪山區(qū)坪山街道江嶺龍背片區(qū)城市更新項(xiàng)目

項(xiàng)目簡介

項(xiàng)目位于坪山區(qū)坪山街道江嶺社區(qū)，規(guī)劃區(qū)東臨城市主干道龍坪路，西臨城市支路三洋湖路，北臨城市支路三洋湖工業(yè)一路，南臨城市主干路東縱路。本項(xiàng)目更新范圍

用地面積148132㎡，其中權(quán)屬為集體的土地面積138291.87㎡，權(quán)屬為其他土地面積9840.13㎡。本項(xiàng)目總投資額估算為大寫：柒拾壹億肆仟玖佰玖拾捌萬玖仟捌佰

元整（￥714998.98萬元），包括搬遷補(bǔ)償費(fèi)用、補(bǔ)繳地價(jià)、建安工程費(fèi)用、專業(yè)費(fèi)用、管理費(fèi)用、不可預(yù)見費(fèi)用、財(cái)務(wù)費(fèi)用、銷售費(fèi)用、按照相關(guān)法律法規(guī)應(yīng)由建設(shè)

單位繳納的物業(yè)專項(xiàng)維修資金等。

廣

東

三

舊

改

造

（

城

市

更

新

）

行

業(yè)

簡

訊

（第171期）

集體資產(chǎn)交易

2023年10月15日

深圳交易集團(tuán)有限公司公開招標(biāo)

項(xiàng)目編號：LGJY2023175113

項(xiàng)目名稱 深圳市龍崗區(qū)南灣中部片區(qū)土地整備利益統(tǒng)籌項(xiàng)目

項(xiàng)目簡介

項(xiàng)目位于龍崗區(qū)南灣街道丹竹頭（康樂、丹平）社區(qū)范圍內(nèi)，東臨丹平快速路、南臨龍崗大道、西臨布瀾路、北臨水官高速。依據(jù)《南灣中部片區(qū)土地整備利益統(tǒng)籌項(xiàng)

目實(shí)施方案》，本項(xiàng)目實(shí)施范圍土地面積為457613.43㎡。根據(jù)《深圳市土地整備利益統(tǒng)籌項(xiàng)目管理辦法》（深規(guī)土規(guī)[2018]6號）、《南灣中部片區(qū)土地整備利益統(tǒng)

籌項(xiàng)目實(shí)施方案》、《南灣中部片區(qū)土地整備利益統(tǒng)籌項(xiàng)目土地整備規(guī)劃研究》、《南灣中部片區(qū)土地整備利益統(tǒng)籌項(xiàng)目實(shí)施協(xié)議書》等相關(guān)文件規(guī)定，本項(xiàng)目實(shí)際留

用土地面積為54815.6㎡。

廣

東

三

舊

改

造

（

城

市

更

新

）

行

業(yè)

簡

訊

（第171期）

上海銀行起訴姚振華追討25億，事涉深圳舊改項(xiàng)目

10月13日，上海銀行公告，公司深圳分行因與深圳托吉斯科技有限公司、深圳深業(yè)物流集團(tuán)股份有限

公司、托吉斯集團(tuán)有限公司、深圳市寶能投資集團(tuán)有限公司、寶能控股（中國）有限公司及姚振華的金融借

款合同糾紛，向廣東省深圳市中級人民法院遞交起訴狀，并于近日收到廣東省深圳市中級人民法院的《受理

案件通知書》。涉案的金額為借款本金人民幣25.8億元及相應(yīng)的利息、罰息、復(fù)利，實(shí)現(xiàn)債權(quán)所支出的全部

費(fèi)用。

上海銀行此次借款源于羅湖區(qū)舊城改造項(xiàng)目。2020年1月6日，羅湖區(qū)城市更新和土地整備局官網(wǎng)公布

了《2019年深圳市羅湖區(qū)城市更新單元計(jì)劃第四批計(jì)劃》，該計(jì)劃顯示，羅湖區(qū)清水河街道清水河生命健

康創(chuàng)新基地城市更新單元整體拆除面積為42339㎡，擬更新方向?yàn)樾滦彤a(chǎn)業(yè)等功能。申報(bào)主體為寶能系旗下

的深圳深業(yè)物流集團(tuán)股份有限公司。

上海銀行表示，公司已對該筆貸款計(jì)提了相應(yīng)貸款損失準(zhǔn)備。本次訴訟尚未開庭審理，預(yù)計(jì)該訴訟事

項(xiàng)不會(huì)對公司的本期利潤或期后利潤產(chǎn)生重大影響。

廣東三舊改造（城市更新）行業(yè)簡訊

（第171期）

珠海

本期，珠海市無城市更新“三舊改造”項(xiàng)目動(dòng)態(tài)發(fā)布。