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廣州德純物業(yè)有限公司 物業(yè)管理服務合同 物業(yè)使用方（以下簡稱甲方）： 名稱： 法定代表人： 地址： 聯(lián)系電話： 物業(yè)管理方（以下簡稱乙方）： 企業(yè)名稱： 法定代表人： 注冊地址： 聯(lián)系電話： 第一章 總 則 第一條 鑒于甲方為本物業(yè)（本物業(yè)的具體名稱及其基本狀況由雙方補充約定） 的承租使用方，甲方為經(jīng)本物業(yè)出租方授權的合法物業(yè)管理方，甲方同意由乙方 為本物業(yè)提供物業(yè)管理服務?，F(xiàn)甲、乙雙方根據(jù)有關法律、法規(guī)，在自愿、平等、 協(xié)商一致的基礎上，就本物業(yè)的物業(yè)管理服務事宜訂立本合同。 第二條 乙方提供服務的受益人為本物業(yè)的全體物業(yè)使用人；甲方應當根據(jù)本 合同、管理公約履行相應義務，承擔相應責任，并遵守本物業(yè)共用部位和共用設 施設備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的管理制度。 第二章 物業(yè)管理服務事項 第三條 安全保衛(wèi)：負責物業(yè)范圍一般保安與定時到各樓層之公共地方巡查。 第四條 機動車輛和非機動車輛停放場地及設備的管理。 第五條 督促電梯安裝單位定期檢查自動扶梯、電梯等自動運輸系統(tǒng)并提供維修 保養(yǎng)服務。 第六條 物業(yè)管理所需的采訪登記服務。 第 1 頁 共 22 頁

廣州德純物業(yè)有限公司 第七條 環(huán)境清潔綠化保養(yǎng)：負責物業(yè)公共地方內清潔與保養(yǎng)的工作。包括公用 上下溝、垃圾通道、化糞池疏通、清理蓄水池及水箱。 第三章 管理期限 第八條 管理期限由甲乙雙方補充約定。 第四章 雙方權利義務 第九條 甲方權利義務 1、有權對乙方的物業(yè)管理方案提出合理的意見和建議； 2、有義務遵守管理公約及物業(yè)共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環(huán) 境衛(wèi)生的維護等方面的管理制度； 3、按時交納物業(yè)管理服務費用；在經(jīng)營期內，甲方自行購買財產保險的各險種。 4、協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育及完成物業(yè)管理各項管理目標； 第十條 乙方權利義務 1、根據(jù)有關法律法規(guī)及本合同的約定，制定物業(yè)管理方案，自主開展物業(yè)經(jīng)營 管理服務活動； 2、對甲方違反法規(guī)、規(guī)章的行為，提請有關部門處理； 3、對甲方違反本合同或管理公約的行為及時進行處理； 4、可選聘專營公司承擔本物業(yè)的專項管理業(yè)務，但不得將本物業(yè)的全部物業(yè)管 理委托或轉讓給第三方； 5、告知甲方關于物業(yè)使用的有關規(guī)定，當甲方裝修物業(yè)時，告知有關注意事項 和禁止行為，訂立書面約定，并負責監(jiān)督；根據(jù)需要對房屋共用部位、共用設施 設備狀況進行檢查，發(fā)現(xiàn)不安全隱患或險情及時排除； 6、將物業(yè)管理服務項目、收費標準在物業(yè)管理區(qū)域內公示； 7、建立、妥善保管和正確使用物業(yè)管理檔案，并負責及時記載有關的變更情況； 8、接受甲方、物業(yè)管理主管部門等的監(jiān)督，不斷完善管理服務。 第五章 物業(yè)管理公共服務質量 第十一條 乙方的物業(yè)管理服務質量不低于物業(yè)管理服務的行業(yè)指導標準。 第六章 物業(yè)管理服務費用 第十二條 甲方每月須向乙方支付物業(yè)管理服務費。物業(yè)管理服務費的具體繳付 標準、方式由雙方補充約定。 第十三條 甲方若需使用車位，須按規(guī)定向乙方繳納車位使用費。車位使用費的 第 2 頁 共 22 頁

廣州德純物業(yè)有限公司 具體收費標準由雙方補充約定。 第七章 其他自理費用 第十四條 本物業(yè)內的公共用水費用已包含于管理費當中。物業(yè)內甲方的用水、 用電費用根據(jù)物業(yè)內的獨立水電表的實際用量計算，水電費的收費標準、收費方 式由雙方補充約定。 第七章 違約責任 第十五條 甲方應按合同的約定向乙方支付管理費及其他應付費用，否則須承擔 違約責任。具體違約責任由甲乙雙方補充約定。 第九章 附則 第十六條 甲方同意遵守本合同及其附件內的一切條款及有關修訂，并保證甲方 或其承租人、使用人及受讓人遵守本合同及其附件及有關修訂。如甲方之承租人、 使用人、受讓人有違反本合同及管理公約的行為（包括但不限于拖欠管理費用、 或其他費用），法律責任將 第十七條 雙方可對本合同的條款進行補充，以書面形式簽訂補充協(xié)議，補充協(xié) 議與本合同具有同等法律效力。 第十八條《管理公約》為本合同的附件，是本合同有效的組成部分。 本合同及其附件中未規(guī)定的事宜，均遵照中華人民共和國有關法律、法規(guī)和規(guī)章 執(zhí)行。 第十九條本合同正本連同附件共二十二頁，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有 同等法律效力。 第二十條 本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時，雙方應按有 關法律規(guī)定及時協(xié)商處理。 第二十一條 本合同經(jīng)甲、乙雙方簽章之日起生效。 乙方簽章： （以下無正文） 甲方簽章： 簽約代表： 簽約代表： 身份證號碼： 年月日 第 3 頁 共 22 頁

廣州德純物業(yè)有限公司 《物業(yè)管理服務合同》附件 管理公約 第一章 定義 第一條 在本公約及附加文件中，除文意另有所指，下列詞語將作以下解釋： 1、“甲方”（各使用人、租戶，包括其受讓人、繼承人、合并人、合伙人、接辦 人、承租人、占用人或經(jīng)營者） 2、“乙方”或“管理公司” 3、“出租方” 指將物業(yè)出租給甲方的產權方或出租方。 4、“公共區(qū)域” 指在物業(yè)內或該土地內由甲方或乙方（如以下所定義）根據(jù)本公約所界定的公共 區(qū)域，其中包括（如有的話）但不限于：廣場入口、大堂、升降機大堂、樓梯間、 通道、行人道、行車道、綠化區(qū)、平臺、乙方辦事處、變壓房、煤氣表房、電表 房、配電房、電掣房、泵房、消防中心、電話機房、天井、水箱、升降機房、及 為該土地及物業(yè)的甲方及訪客而設并供其共用之其他地方或范圍，但不包括任何 甲方擁有獨自使用權的單元（如以下所定義）及甲方預留部分。 5、“公共設施” 指為物業(yè)的整體利益而安裝的以下設施（如有的話），其中包括但不限于：機器、 設備、儀器、裝置、樹木、管道、機房、電纜、電線、公用天線、門窗、陽臺、 地面、天臺、廁所、院落、綠化部分、排水設施、自來水及熱水設施，房屋主體 結構中的基礎、柱、梁、外墻、玻璃幕墻、樓蓋、樓梯、裝飾、電梯、水泵、衛(wèi) 生設施、水管、垃圾道、化糞池、照明設備、消防設備、共用衛(wèi)星天線、共用天 線等。但任何只供個別使用人、租戶使用的設施不包括在內。 6、“外墻” 指物業(yè)的外墻。 7、“裝修管理規(guī)定” 指乙方就甲方在其所屬物業(yè)的裝修、更改、改建、另建及裝飾等所作的規(guī)定。 8、“綠化區(qū)” 指根據(jù)政府當局依照有關法令所要求的在該土地上實施綠化的地區(qū)。 9、“管理費用” 乙方承接物業(yè)總體的營運管理、維修，及因管理該物業(yè)服務而產生的相關費用， 由甲方每月定期按協(xié)議規(guī)定支付給乙方。 第 4 頁 共 22 頁

廣州德純物業(yè)有限公司 10、“信息費保證金” 物業(yè)內甲方申請使用相關與物業(yè)關聯(lián)的信息服務前，例如電話、寬帶網(wǎng)絡接入等， 需向乙方繳交一定額度的保證金，作為信息費墊付的按金，交納齊備后方可批準 進行報裝、使用。 11、“停車場” 指根據(jù)本公約規(guī)定作為停泊車輛的位置。 12、“車位” 指停車場內停放車輛的位置。 13、“經(jīng)營管理” 指乙方接受商場的委托執(zhí)行商場與各租戶簽訂的《經(jīng)營管理合同》的內容。 14、“客戶查詢” 甲方如需本物業(yè)管理及圖紙編繪或安排施工方面的資料，請與乙方下列人員聯(lián)系： 有關物業(yè)管理事宜：物業(yè)負責人；有關工程事宜：物業(yè)工程主管。 第二章 管理權責 第二條 乙方的權責： 1、在不抵觸甲方權利的前提下，乙方有一切必須的管理權及維修權，包括（但 不限于）： （1） 向甲方收取本公約規(guī)定的一切費用和款項，包括但不限于向甲方定期收 取管理費用，水、電、電話、煤氣等費用，以及按政府有關規(guī)定定期收取有關公 用費。有權對甲方或有關使用人要求的特別或額外服務收取合理的服務報酬。 （2） 按照本公約的規(guī)定不時制定管理規(guī)則及指定公共區(qū)域及公共設施的具體 范圍。 （3） 于一切合理時間并經(jīng)預先通知（緊急情況除外），帶同需工具進入物業(yè)任 何部分（包括任何單元），以進行在本公約下之維修及管理職責。 （4） 對于本公約規(guī)定必須獲得乙方同意許可之事項，乙方可在同意或許可之 事項上附加條件或收取合理行政費用。 （5） 乙方及其承包商、代理人及其他經(jīng)許可維修人認為需要檢查、維修物業(yè) 的任何一部分，包括公共地方、公共設施或任何為物業(yè)利益而安裝的設施，或為 履行乙方對物業(yè)的管理責任，有權攜帶一切必需的設備、機器及材料進入物業(yè)任 何一部分。如有必要，可進入任何單元的內部；但除緊急情形外，應事先通知甲 方，且盡量不妨礙甲方對物業(yè)的正常使用。 （6） 必要時，乙方有權對有關區(qū)域及有關設備設施的使用作適當?shù)恼?、?閉或暫停，甲方應積極配合。 （7） 在必要情況下｛包括但不限于向物業(yè)其他單元或與物業(yè)大樓毗連的土地、 政府有關部門或其他有關人士（如進行維修的承建商等）提供水、電、煤氣、通 訊、排水及其他公共服務｝，乙方有權要求甲方提供必要的便利條件（包括但不 限于允許乙方利用甲方承租的部分或全部場地），甲方應積極配合。 （8） 從事任何必要工作，以保持物業(yè)及其每一部分處于良好、安全等狀態(tài)。 第 5 頁 共 22 頁

廣州德純物業(yè)有限公司 （9） 維修、養(yǎng)護、更換或改善物業(yè)的（i)公共地方（如有的話），其中包括但 不限于：廣場入口、大堂、升降機大堂、樓梯間、通道、行人道、行車道、綠化 區(qū)、平臺、乙方辦事處、變壓房、煤氣表房、電表房、配電房、電掣房、泵房、 消防中心、電話機房、天井、水箱、升降機房、及為該物業(yè)的甲方及訪客而設并 供其共用之其他地方或范圍，但不包括甲方擁有獨自使用權的單元及甲方預留 部分；及（ii)公共設施（如有的話），其中包括但不限于：為物業(yè)的整體利益 而安裝的機器、設備、儀器、裝置、樹木、管道、機房、電纜、電線、公用天 線、門窗、陽臺、地面、天臺、廁所、院落、綠化部分、排水設施、自來水及 熱水設施，房屋主體結構中的基礎、柱、梁、外墻、玻璃幕墻、樓蓋、樓梯、 裝飾、電梯、水泵、衛(wèi)生設施、水管、垃圾道、化糞池、照明設備、消防設備、 共用衛(wèi)星天線、共用天線等。 （10）保持所有公共地方良好照明。 （11）保持物業(yè)及其他所有部分（單元除外）清潔，衛(wèi)生干凈。 （12）將所有垃圾排出物業(yè)及其每個部分，定期安排垃圾清理，保證垃圾收集設 施處于 良好工作狀態(tài)。 （13）采取一切措施防止物業(yè)任何公共地方受阻塞，并移去任何造成阻塞的物件。 （14）防止任何垃圾造成淤漬、侵蝕或被傾倒于任何公共地方，如有前述情況發(fā) 生，則負責將垃圾清除，并有權向責任人要求并收取因此而引起的費用。 （15）清除任何不符合法律規(guī)定的建筑物或安裝物，向責任人要求并收取清除及 補償因此而引起的損害的費用。 （16）安排保養(yǎng)物業(yè)內消防設施，并使之符合政府有關法律、法規(guī)的要求。 （17）為物業(yè)提供保安、看守人員，并在乙方認為合適的情況下，安裝、使用并 維護保安設施。 （18）維護并改進所有公共設施及其服務質量，使甲方更有效使用物業(yè)。 （19）防止任何人未經(jīng)乙方書面同意或未按本公約的規(guī)定而占用或使用公共地方 及公共設施。 （20）采取一切必要措施以遵守政府對于物業(yè)的要求。 （21）防止任何人對物業(yè)及其公共地方或公共設施進行有害的變更及損害。 （22）根據(jù)法律規(guī)定或本公約約定支付所有因物業(yè)管理及維護、修繕、改善及更 換公共設施而產生的應付款項。 （23）為物業(yè)的公共地方，公共設施，其管理人員及第三者責任保險投保，其金 額及險種在合理的范圍內由乙方全權決定。 （24）維修、保養(yǎng)綠化區(qū)。 （25）在必要的情況下向甲方公告因物業(yè)的管理、維護而與政府、公民及有關個 人的往 （26）按管理需要雇用或解雇所需職員，使乙方得以履行其職責。為該等職員提 供辦公來事宜。地方、宿舍、制服、工作服、工具、器具、清潔或其他材料及所 有必要的設備。 （27）制止他人在物業(yè)叫賣、喧嘩及推銷，或未經(jīng)乙方同意派發(fā)宣傳單張及捐募。 乙方有權將叫賣者、喧嘩者、推銷者驅出物業(yè)外。 （28）監(jiān)察甲方遵守及履行本公約或物業(yè)各項規(guī)則的條款，方法為： i)書面通知違約方糾正錯誤，并在通知后十四天期滿而該違約方仍未糾正錯誤， 采取相應的行動、如屬緊急情況，可不必書面通知； 第 6 頁 共 22 頁

廣州德純物業(yè)有限公司 ii)透過法律手段向違反本公約規(guī)定應繳而未繳任何款項的違約方追討； iii)在合法范圍內，乙方認為合適且確有必要的其他方法。 （29)安排經(jīng)乙方認可之公司修繕物業(yè)的主要結構、公共設施及公共地方等，確 保維修良好。 （30)就乙方的一切酬金和履行本公約規(guī)定的職責而支出與支取的一切款項，進 行妥善的賬目記錄。 （31)聘請、撤換與付酬予律師、建筑商、會計師、其他專業(yè)顧問、承建商、工 人、代理人及其他工作人員。但有關聘任協(xié)議應以經(jīng)濟、平等及考慮到為物業(yè)提 供有效管理為原則。 （32)在不抵觸本公約的規(guī)定下，作出其他使物業(yè)得到妥善管理維修的行動。 （33)負責監(jiān)督甲方履行與出租方簽訂的《經(jīng)營管理合同》，并有權按相關約定采 取相應的違約處理措施督促各經(jīng)營者共同守約經(jīng)營。 2、乙方在物業(yè)適當?shù)牡胤皆O置告示板，以張貼管理規(guī)則和其他本公約規(guī)定的通 知及布告，通知或布告在告示板上連續(xù)張貼三日后，即構成對甲方、雇員及代理 人的有效通知。 3、乙方根據(jù)本公約作出的合法行為及決定在各方面對甲方、雇員及代理人均有 約束力。 4、乙方及其雇員在下列情況下無需對甲方負責，但乙方須積極采取補救措施： （1）在合法范圍內，為履行協(xié)議所作出的一切行為或不作為，但涉及刑事責任、 嚴重過失及故意違約的不包括在內。 （2）因下列原因造成的損失或服務中斷： i)因任何設施、裝置必要之保養(yǎng)維修和更換； ii)意外、臺風、水災、火災、地震或其他不可抗力的損害、毀滅； iii)公共地方及公共設施、水、電、煤氣、通訊、電梯及其他公共服務之損毀、 故障或停頓、偷竊或劫案； iv)乙方無法控制的其他一切原因。 5、乙方應全力按照本公約的規(guī)定履行其對物業(yè)的管理和維護的職責。 6、乙方有權按情況需要而修改本公約的附加文件中所提及之管理規(guī)則和條文。 第三章 物業(yè)管理服務費用 第三條 本物業(yè)區(qū)域物業(yè)服務收費方式為包干制： 1、物業(yè)服務管理費用由甲方按其使用物業(yè)的面積交納，具體標準及支付日期見 《物業(yè)管理服務合同補充協(xié)議》。 2、物業(yè)管理服務費用的盈余或者虧損均由乙方享有或者承擔；乙方不得以虧損 為由要求增加費用、降低服務標準或減少服務項目。 第四條 單元轉讓或轉租時管理費的支付 物業(yè)每一單元轉租時，轉租人（亦稱“前甲方”）應自有關轉租協(xié)議簽署之日起 一個月內，就使用權變化情況以書面通知乙方，并應負責促使新承租人（亦稱“新 甲方”）與乙方重新簽訂物業(yè)管理文書，以確保其同意遵守本公約內的一切條款， 并受其約束。前甲方在乙方與新甲方簽訂物業(yè)管理文書前，對該單元的管理費用 及其他有關費用仍負有連帶清償責任，前甲方亦有責任支付至轉租日的管理費用 第 7 頁 共 22 頁

廣州德純物業(yè)有限公司 及其他有關費用。前甲方如未能付清其應付的管理費用及其他有關費用，乙方有 權按《物業(yè)管理服務合同》及補充協(xié)議約定向前甲方或新甲方追討未付費用及違 約金。 第四章 經(jīng)營管理 第五條 甲方確認并同意，由乙方接受出租方的委托履行《經(jīng)營管理合同》中應 由出租方履行的權責，且乙方有權監(jiān)督甲方按約履行，具體權利義務按《經(jīng)營管 理合同》約定執(zhí)行。 第五章 裝修管理規(guī)定 第六條 裝修程序 1.裝修計劃的提交 甲方應于裝修施工七天前，向乙方工程部遞交《物業(yè)裝修申請表》、詳細的裝修 計劃及設計圖紙一式三份以供審批。如需其它資料，甲方可向乙方索取。所有交 付／寄付物業(yè)公司之有關部門文件必須注明甲方單位編號及聯(lián)系單位之名稱、聯(lián) 絡人姓名、電話及傳真。如有必要，乙方工程部可與甲方的設計／承包商就裝修 事宜在本物業(yè)進行會談。 2、圖紙的具體要求 甲方應在圖紙上標明商鋪內部的構造、設備和機電等。圖紙應明確標示尺寸和比 例，一般使用公制計算 1:100 比例為宜，圖紙內容及文字印刷效果清晰。 該等圖紙分別包括以下各大類： ①.單位內部建筑結構圖。 ②.單位內部機電設備圖。 ③.單位內部之空調系統(tǒng)設置圖。 ④.單位內部之給排水系統(tǒng)設備圖。 ⑤.單位內部之消防系統(tǒng)設置圖。 ⑥.其它有關資料圖。 以上各圖則應包括各有關設計之平面圖、天花圖及側面圖等。對較復雜之設計或 特殊要點應提供放大樣圖。當設施與另類工種重疊安裝時，該重疊點位置應提供 側面圖以清楚顯示其上下位置。 2.1 建筑結構之平面圖應包括： ①.總體內容布置。 ②.內部間隔和墻及其假天花構造。 ③.地臺升高的面積及所有的材料和數(shù)量。 ④.擬擺放的任何辦公設施，如保險柜、計算機文件柜等，以及需要擺放位置都 應清楚標明，并應注明凈重，用何方式分散重量來適應商場的地面負荷。 ⑤.附加洗手間及茶水房等設施（如適用者）。 ⑥.地臺防水層的細節(jié)（如適用者）。 第 8 頁 共 22 頁

廣州德純物業(yè)有限公司 2.2 天花圖應包括： ①.照明系統(tǒng)。 ②.天花吊頂龍骨的分布。 ③.消防系統(tǒng)（包括：噴淋頭、煙霧感應器）。 ④.空調之出風及回風。 ⑤.所有檢查口位置及大小。 ⑥.中央廣播設備位置。 2.3 機電設置圖應包括： 一般機電設備 ①.電路圖標明空調開關、照明和電源插座開關的規(guī)格及位置。 ②.櫥窗燈飾及空調開關必須與商場的總控制系統(tǒng)接駁。 ③.最高電力負載量，以及分項功率計算。 ④.計算機／電話插座位置。 ⑤.其它機電設備之位置。 ⑥.室內電器電源、照明及插座的線路走向。 2.4 空調系統(tǒng)之平面圖應包括分體式空調機位置（如有），天花圖應包括： ①.空調系統(tǒng)的出風口、回風口及管道位置。 ②.恒溫制位置。 2.5 供水及排水系統(tǒng)圖應包括： ①.供水及排水系統(tǒng)位置連同喉管接駁位，管道的材料規(guī)格。 ②.給排水的管道走向。 2.6 鋪面設計圖應包括：（如適用） ①.用料詳情（務必合符消防規(guī)范）。 ②.櫥窗和招牌的設計及安裝方法，包括字體、店徽及色彩設計。 ③.各間隔及墻立面的材料及設計固定方式。 ④.商鋪大門的物料、旋轉方向、式樣。 ⑤.商鋪的貨柜、貨架的材料及設計。 2.7 其它有關資料應包括： ①.增加防火警報系統(tǒng)及其它。 ②.計算機房的防火系統(tǒng)及其它。 ③.保安系統(tǒng)。 ④.計算機網(wǎng)絡系統(tǒng)。 3.裝修審批手續(xù)： 在乙方接到甲方裝修申請資料后，應于五個工作日內審閱有關圖紙是否達到商場 之要求，如有未達到要求者，乙方將要求甲方修改，如有關圖紙及細則達到符合 規(guī)范及乙方之要求，乙方則會通知甲方辦理進場手續(xù)。若因變動而重遞計劃，將 按接收程序重新進行。 第 9 頁 共 22 頁

廣州德純物業(yè)有限公司 圖紙在遞交乙方審批前，務請各甲方將計先遞交當?shù)卣嘘P部門審批，特別是 公安局的消防部門，以達到政府部門消防條例所規(guī)定的要求。在甲方遞交的計劃 及圖紙未得到乙方之審核批準時，不可擅自施工。當甲方全部通過上述的手續(xù)及 接到商場之施工許可證后，可隨時知會乙方安排實際施工日期，并辦妥有關進場 施工手續(xù)，領取裝修許可證便可進行施工。 4.指定承包商 當甲方進行室內裝修時，所有涉及中央系統(tǒng)設施如空調、供水、排水、消防、自 動灑水系統(tǒng)、保安及消防警報等系統(tǒng)和機電的改造工程，因上述項目屬商場中央 系統(tǒng)，必須統(tǒng)一管理，以免受到不必要之干擾。這些項目必須由乙方指定的承包 商進行，而改造的費用由甲方自行承擔。 5.推薦裝修承包商 為方便甲方，乙方亦可推薦信譽良好而熟悉物業(yè)公司要求的承包商為甲方進行裝 修工程。 第七條 裝修所需繳付的費用 1.裝修保證金 該保證金的具體金額由甲乙雙方另行補充約定。 2.裝修余泥廢料清運費 裝修的余泥及廢物須用膠袋包扎妥當及運送至乙方指定的余泥及廢物收集站，甲 方須繳付裝修余泥廢料清運費用。具體標準見《物業(yè)管理服務合同》的補充協(xié)議 約定。 3.裝修人員出入證按金及工本費 承包商進場施工時，須到保安部領取施工人員出入證，每人一證，按金及工本費 見《物業(yè)管理服務合同》的補充協(xié)議約定，憑證方可進入本商場。所領取之施工 人員出入證必須妥善保存，如有遺失或損壞，按金將不予退回。在裝修工程完成 后，承包商辦理退場手續(xù)時必須退還施工人員出入證，如出入證沒有遺失或損壞， 按金將無息退回。 4.施工用水費 甲方商鋪如需用水，應自行安裝水表及負責安裝費用；施工用水按安裝水表計算 實際用量，具體水費收取標準及損耗分攤比例見《物業(yè)管理服務合同》的補充協(xié) 議約定。 5.施工用電費 甲方裝修用電，可接入商鋪內正式配電箱指定的回路。臨時供電系統(tǒng)用電容量基 本為單相 10 安培。如因裝修機具用電容量超過該回路之額定電量或甲方提出特 殊要求時，乙方可作另行安排，臨時供電系統(tǒng)電表之前部分的接線由乙方提供， 電表及電表之后部份的接線開關，由指定承包商安裝，其安裝費用由甲方負責。 耗電的費用將按臨時電表讀數(shù)記費收費，電費按甲方與乙方約定的電費標準計收。 第 10 頁 共 22 頁

廣州德純物業(yè)有限公司 6.增容費 各商鋪的動力用電容量，設計中已充分考慮，甲方不可擅自更改商鋪內之電力總 制（超過審批之總開關額定值），如甲方進行特殊經(jīng)營或行業(yè)需要額外的動力用 電容量，須向乙方作出書面申請。 第八條 裝修守則 1.甲方應提前不少于 3 天知會乙方實際施工日期，施工前須到乙方辦妥有關手續(xù) 方可進場施工。乙方在裝修的施工進行期間將會隨時對工程進行檢查。甲方在施 工前，應先獲得當?shù)卣嘘P部門的批準。 2.在開始任何施工前，須提交一份參與施工的人員名單及身份證復印件給乙方， 名單內應包括施工人員的姓名、地址、身份證號碼及有關上崗證（如電工、電焊 工等）。 3.甲方的顧問／裝修設計公司或承包商應負責對施工人員在商場內施工期間的 行為進行約束。 4.甲方必須對其所聘請之施工人員因裝修施工期間所引致商場財物損壞或第三 者人身之傷害承擔法律及經(jīng)濟責任。 5.在一切施工開始以前以及整個施工過程中，甲方必須在其物業(yè)范圍內每三十平 方米配備至少一個干粉滅火器或適當?shù)臏缁鹌骶撸ㄈ缍趸迹?，并放在明顯及 容易取用的地方，此類滅火器的費用由甲方支付，倘若被發(fā)現(xiàn)缺乏消防滅火器， 乙方保留要求甲方停工的權利。 6.甲方應在遞交裝修申請的同時填妥隨手冊附上的承包商聯(lián)絡表格并交回乙方 以便緊急時聯(lián)絡有關工程負責人。 7.裝修工作可在商場日常營業(yè)時間內進行，但是，材料的運輸、單位內的裝修垃 圾清運和任何施工工序產生濃烈氣味、大量噪音及震動影響本物業(yè)營運，甲方則 必須預先聯(lián)絡乙方安排在指定之時間內方可進行。 8.施工區(qū)域在任務時候都要局限于甲方的商鋪范圍內。 9.施工過程中所有的材料、垃圾、碎片、瓦礫等僅限于甲方的商鋪范圍內存放， 不得阻礙公共走廊或任務公共區(qū)域部份。 10.所有垃圾、碎片等都必須由甲方以適當?shù)姆绞?，在指定時間內有條不紊地運 送至乙方指定的垃圾收集站。 11.所有辦公室或商鋪的家俬，甲方應盡可能安排在場外工作間預制組合和上漆。 第 11 頁 共 22 頁

廣州德純物業(yè)有限公司 12.甲方單元范圍的一切內部隔墻應采用不燃材料，例如裝在輕鋼龍骨上的石膏 板，如果是木質框架和夾板隔墻，必須采用難燃木方及難燃夾板。地下商場的固 定墻身裝飾及天花，必須采用不燃材料，如輕鋼龍骨、硅酸鈣板等。 13.在商場內絕對禁止賭博，也不允許收聽帶擴音器的放音機或收音機或任何揚 聲設備。 14.甲方不得鑿共有的隔墻、結構墻、柱、梁及樓板。 15.甲方單元的門必須向內開放，在開啟過程中或全開啟后，不得有任何部分伸 延至公共地域，包括走廊或升降大堂。 16.甲方必須在施工范圍內妥善保管有關施工工具及材料，以免失竊。 17.施工期間不得將過量的油漆或危險品存放于施工范圍內，只準存放當天所需 的用量。 18.除非預先獲得乙方的批準，否則不可在商場內任何地方燃燒瀝青。 19.裝修期內應關上空調系統(tǒng)，并將進、出風口以膠紙密封，以免導致空調喉管 阻塞。 20.甲方于裝修時應在鋪前加裝圍板，以減低沙塵及噪音的滋擾，為美觀起見， 所有圍板請貼上該鋪經(jīng)營范圍的廣告畫。圍板高度有地面至樓頂；寬度包括商鋪 所有面對的公共區(qū)域。 21.在裝修期間，甲方及其聘用的承包商負責人必須確保其員工不得在裝修商鋪 內之任何地方進行賭博、留宿、噴油、發(fā)出噪音及騷擾商場其它甲方或游人的行 為。否則乙方有權停止該甲方裝修工程，而無須對甲方作出任何賠償。 22.不得違章搭建閣樓以作存貨或其它用途。 23.除了商場所提供招牌燈箱位置外，其它位置如未經(jīng)乙方及發(fā)展商審批一律不 可裝設店微或招牌。招牌的設計如字體等必須得到乙方的審批。未經(jīng)乙方的書面 審批前，鋪面及櫥窗一律不能安裝閃燈。 24.不能改變及阻擋消防通道、防火門、緊急出口燈箱、消防栓及公共設施維修 口之位置等。 25.禁止改動或損壞房屋的柱、梁、板、承重墻、上下主水道、供電線路及屋面 防水隔熱層等。 26.嚴禁裝修外墻、幕墻及公共走道部份。所有外墻之業(yè)權屬發(fā)展商所有，故未 得發(fā)展商書面同意，不得在外墻裝修或懸掛招牌廣告。室內裝修（包括各種招牌 及廣告）亦不能凸出至公共走廊范圍。 第 12 頁 共 22 頁

廣州德純物業(yè)有限公司 27.裝修期間，施工人員嚴禁在施工現(xiàn)場吸煙，如被發(fā)現(xiàn)，將按規(guī)定處理。 28.在裝修完工后，甲方應通知公安消防有關部門，對裝修商鋪進行消防驗收， 并將消防部門經(jīng)審核出具的《消防驗收意見書》遞予管理處備案；通知乙方，對 裝修施工進行驗收，未經(jīng)驗收合格的商鋪不得投入使用。驗收后施工質量不合格， 甲方需安排整改，甲方接到書面通知后七天內應完成整改。倘若一個月內仍未完 成整改，甲方必須向乙方作書面解釋。對甲方拒不整改的行為，乙方保留停止供 電之權利，而無須對甲方作出任何賠償。 29.乙方發(fā)出的審批，只表示對施工計劃整體安排之認可。在任何情況下，甲方 需保證其設計、材料、施工計劃及施工程序達到法規(guī)及有關政府部門之要求。 30.任何施工，包括鑿刻、打洞等都不允許危及建筑結構（如墻壁及地板等），如 果發(fā)現(xiàn)有任何違例，乙方有權停止單元內的一切裝修工作，甲方負責返修把損壞 部份恢復原狀直至達到乙方指定的標準，所有因此而產生的費用由甲方負責。 31.甲方不得在玻璃幕墻系統(tǒng)上打孔上釘或粘貼物件，一切裝置不得觸及到幕墻 系統(tǒng)的結構組件或任何部分，僅靠幕墻的物件不得固定在幕墻系統(tǒng)。 32.甲方的裝修應避開一切公共設施、設備裝置等，以免妨礙公共設施之定期保 養(yǎng)及維修。 33.為統(tǒng)一本物業(yè)的形象，甲方如需安裝水牌，須在乙方指定的地方安裝。 34.如甲方商鋪需空調服務，請?zhí)崆叭找詴嫱ㄖ曳健? 35.商鋪內裝修如須噴油，應預先在承包商的工場內做妥，盡量避免在鋪內進行。 如必須在鋪內進行，只可在商場開放時間以外，并要預先向乙方申請。噴漆工序 進行期間，要確保圍板的拉門緊閉及封閉所有可能泄漏氣味的地方如門隙等。 36.商鋪內離櫥窗一米范圍內所有照明裝置及招牌均需接駁至中央時間開關制， 以便統(tǒng)一開關時間。 37.未經(jīng)乙方同意，不得在鋪內裝置音響系統(tǒng)，如因售賣音響材料及／或有關附 件而須安裝試音室，必須先獲乙方批準。乙方保留權利要求甲方把揚聲器音量降 至滿意水平。 38.甲方須預留足夠數(shù)量之天花檢查口，每個不少于 600X600 公厘，以便日后維 修及保養(yǎng)工作。 第九條 商場裝修期間的管理規(guī)定 1.運載及卸貨區(qū) 第 13 頁 共 22 頁

廣州德純物業(yè)有限公司 乙方為方便甲方提供簡易的裝卸貨區(qū)，甲方只準使用貨用升降機上落貨，任何承 包商必須按乙方指定的時間進行上落貨，具體時間由甲乙雙方另行約定。 2.貨用升降機及樓梯 ①.承包商在搬運材料時，不得損壞、刮花污染升降機，否則乙方有權停止承包 商使用，并要求承包商作出賠償，升降機在運行中如有專人負責看管，承包商必 須服從其指令。 ②.所有的裝修運送材料及搬運余泥必須通過指定的服務人員和貨用升降機，請 甲方指定裝修承包商接受乙方安排。 ③.如果不能使用貨用升降機，則可使用樓梯將貨物運到需要的地方。 ④.如果甲方要長時間（超過 1 小時）使用升降機，則需要在運送之前 24 小時通 知乙方予以安排，若同時數(shù)名甲方作出要求，以申報次序先后處理。 ⑤.承包商在使用貨用升降機及樓梯運輸時，必須確保材料或垃圾包裝完好，包 扎緊固（尤其是水泥、沙、石子等顆粒材料），嚴禁由于包裝不當，導致人員受 傷、場地污染、損壞升降機及地板。 ⑥.運輸過程中貨梯至甲方單元范圍之間的天花、地板、墻壁、結構、通道等公 共地方不得令上述設施有任何損壞或刮花，任何由此而引起的公共設施及設備的 損壞，乙方將安排承包商修繕，而修繕費用另加上百分之十五行政費用將由有關 甲方支付，從保證金中扣除。 ⑦.無論在任何情況下，未經(jīng)乙方同意，不得使用任何客用升降機和自動扶手梯 作運送物料之用。在商場的指定通道及路線只允許橡膠輪的手推車進入，使用手 推車時盡量小心避免損壞其它商鋪及任何公共設施。運輸所經(jīng)地方，甲方須鋪設 適當厚度的木板作保護。 3.洗手間 承包商嚴禁將泥頭或油漆爛布等類的物品倒入公眾洗手間的排水渠或馬桶內，若 造成廁所淤塞及影響到公共排水管，甲方須負責所有修理費。裝修期內請使用指 定公眾洗手間。禁止裝修工人攜帶施工物品在公共洗手間清洗，并不得騷擾商場 內顧客使用洗手間。 第十條 裝修保證金和第三者責任險 1.裝修保證金 乙方將要求甲方支付裝修保證金，用于賠償裝修過程中造成商場財物損壞修補的 費用或拖欠款等，如保證金不能彌補所損失之費用，乙方有權追收其所欠 廣州海印物業(yè)管理有限公司 2.第三者責任險 甲方于工程進行前必須購買完備第三者責任賠險，并將有關保險發(fā)票副本呈交乙 方查核及存檔。購買第三者責任險亦可委托由乙方安排，而有關費用由甲方負責。 甲方亦須承擔其雇員、承包商進行工程所引起索償及其法律訴訟等發(fā)生的相關部 分費用。 第十二條 后期改造 第 14 頁 共 22 頁

廣州德純物業(yè)有限公司 甲方需要進行室內后期改建工程或二次裝修，都須要按乙方的要求，重新辦理裝 修申請手續(xù)。 第十二條 裝修違規(guī)處理規(guī)定 1.若甲方違反裝修規(guī)定及損壞公共設備／設施，甲方必須將損壞部分修復原狀， 并承擔所造成的一切經(jīng)濟損失，而乙方有權對甲方采取停工、停水、停電措施， 而無須對甲方作出任何賠償。 2.甲方及裝修施工人員若有如下違章行為時，乙方將以書面通知當事人限期整改。 若有設施／設備損壞，必須把損壞部份修復原狀，所造成的一切經(jīng)濟損失由甲方 承擔。 ①.擅自移動電話線路。 ②.擅自移動電視天線插座位置和線路。 ③.損壞公共設施或有不文明現(xiàn)象。 ④.擅自在主梁和墻體開鑿或鉆挖致使鋼筋裸露等。 ⑤.損壞外墻。 ⑥.擅自拆除間隔墻。 ⑦.擅自改動室內配電箱總開關。 ⑧.擅自在鋪面及櫥窗安裝閃燈。 ⑨.擅自安裝分體空調機。 ⑩.甲方未經(jīng)乙方審批同意，擅自動工裝修。 ?.因裝修改造而造成樓層滲水、漏水、管道堵塞。 ?.因裝修而使樓板結構面層受損。 ?.因裝修而造成商場幕墻玻璃受損、滲水。 ?.私自加設檐篷、附加建筑物或加裝、延展室外廣告及標志等。 ?.私自改動風管、空調水管或消防噴淋管。 ?.私自改動煙感報警系統(tǒng)或對其造成損壞。 ?.安裝面向公共走廊或會對其他甲方或顧客造成騷擾或影響的音響。 3.如甲方及裝修人員違反下列條款，乙方出信勸告仍不合作者，乙方有權按下列 約定標準向甲方收取違約金（具體違約金額詳見一下附表），責令即時停止室內 裝修工程，直至下述行為作出改善為止： ①.入商場施工人員不按規(guī)定佩戴施工人員出入證，衣冠不整及勸阻不服從者。 ②.施工單位使用虛假、過期營業(yè)執(zhí)照、虛假或借用人員出入證。 ③.材料未經(jīng)驗收投入使用。 ④.施工過程中使用不合格材料。 ⑤.未經(jīng)許可隨便取用電源。 ⑥.施工單位工作人員施工場內喝酒、吸煙。 ⑦.施工人員赤裸、赤腳、穿拖鞋、沒戴安全帽進行施工。 ⑧.工作人員未經(jīng)許可在場內留宿。 ⑨.裝修人員或搬運材料使用客梯、扶手梯。 ⑩.用客用升降機或扶手梯運輸材料違反有關規(guī)定，經(jīng)勸阻不服從者。 ?.不遵守規(guī)定的裝修作息時間，造成其它甲方投訴。 第 15 頁 共 22 頁

廣州德純物業(yè)有限公司 ?.工作人員在場內進行打斗、賭博、盜竊等違法犯罪活動。 ?.公共走道堆放工具、物料及在公共地方胡亂棄置裝修廢物和建筑垃圾，污染 環(huán)境。 ?.未按要求商鋪門懸掛“鋪位裝修中”的字樣。 ?.其他違反商場裝修期間經(jīng)營和管理的行為 第 16 頁 共 22 頁

廣州德純物業(yè)有限公司 附表： 序 項目 違約金 備注 （元） 1 入商場施工人員不按規(guī)定佩戴施工人員出入證，衣冠不 資格 整及勸阻不服從者。 100 次 證件 施工單位使用虛假、過期營業(yè)執(zhí)照、虛假或借用人員出 100 每次 2 入證。 每次 3 材料未經(jīng)驗收投入使用 100 材料 控制 施工過程中使用不合格材料 每次 200 4 未經(jīng)許可隨便取用電源 200 每次 5 施工單位工作人員施工場內喝酒、吸煙 每次 500 6 施工人員赤裸、赤腳、穿拖鞋、沒帶安全帽進行施工 7 每人／次 工作人員未經(jīng)許可在場內留宿 100 8 施工 裝修人員或搬運材料使用客梯、扶手梯 9 人員 用客用升降機或扶手梯運輸材料違反有關規(guī)定，經(jīng)勸阻 200 每人／次 要求 不服從者。 200 每人／次 10 300 每人／次 11 不遵守規(guī)定的裝修作息時間，造成其它甲方投訴 300 每天 12 工作人員在場內進行打斗、賭博、盜竊等違法犯罪活動 500 每人／次 13 裝修 公共走道堆放工具、物料及在公共地方胡亂棄置裝修廢 200 每次／處 衛(wèi)生 物和建筑垃圾，污染環(huán)境。 14 其它 未按要求商鋪門懸掛“鋪位裝修中”的字樣 100 每次 15 其它 其他違反商場裝修期間經(jīng)營和管理的行為 200 第 17 頁 共 22 頁

廣州德純物業(yè)有限公司 甲方裝修流程表 注：1．乙方工程部為甲方對口部門； 2．甲方必須嚴格遵守裝修管理手冊及一切有關管理規(guī)定； 3．在一般情況下，甲方可自遞交裝修申請及繳交所需費用／保證金后五個工 作日內獲知審批結果，而完工驗收合格后所付保證金扣除有關費用于三十天內給予無息 退還； 4．若保證金不足賠償公共設備／設施破損及施工過程中產生費用，甲方需另 繳余款； 5．甲方需把裝修方案送有關政府部門審批及備案。 第 18 頁 共 22 頁

廣州德純物業(yè)有限公司 第六章消防及治安責任規(guī)定 第十三條 甲方（簽約人、簽約企業(yè)的法定代表人或乙方的授權委托人）是商鋪 ／場地／寫字樓的消防責任人，必須認識以及遵守執(zhí)行如下消防制度。 1、必須自覺遵守、嚴格執(zhí)行國家頒布的有關消防防火法律、法規(guī)、政策及其他 消防安全管理部門提出的消防安全管理規(guī)定或要求。 2、必須建立和完善各層級消防崗位責任制，將消防安全工作納入經(jīng)營管理，認 真抓好落實，配置足夠的消防設施，配備和培訓義務消防人員，制訂嚴格的消防 安全檢查措施和制度，以消除火險隱患。 3、必須安排人員接受乙方的消防安全知識培訓并參與乙方組織的消防演練。 4、嚴禁擅自裝修整改商鋪／場地。裝修整改須規(guī)定面申請，并提交裝修圖紙、 材料及電氣線路說明給乙方審批，經(jīng)核準后方能施工。 5、嚴禁擅自改裝、拆卸商鋪／場地內配置的電表、漏電保護開關及斷路器。確 要改動，須報乙方審批后按規(guī)范改裝。 6、嚴禁使用一切易燃材料裝飾商鋪／場地。自行裝設的電線、電線配件及電氣 產品，其質量和安裝工序必須符合消防部門有關規(guī)定，并要接受乙方的抽樣檢查。 7、如須在商場范圍內使用風電割焊設備，施工人員必須持有效的資質證、上崗 證等有效證件，并須向乙方辦理申請，在征得乙方規(guī)定面同意，并有乙方的工作 人員在場監(jiān)督的情況下方可動火。 8、嚴禁在商鋪／場地內使用一切易燃、易爆、有刺激性氣味和揮發(fā)性強的氣、 液、固體化學品，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，立即停業(yè)整頓。 9、嚴禁用其他金屬代替保險絲。每天關鋪前必須斷開電源總開關，商鋪／場地 用電總開關及其他開關。插座必須保持完好，如發(fā)現(xiàn)損壞，須及時通知乙方予以 維修。 10、嚴禁攜帶易燃、易爆物品進入商場及在場內燃放鞭炮，煙花等，如有違反， 乙方有權追究其一切經(jīng)濟責任和法律責任，情節(jié)嚴重者，交由公安部門處理。 11、嚴禁在場內使用電爐、微波爐、電飯鍋及燃氣具等進行煮食，違反者須支付 違約金 200 元，嚴重者責令停業(yè)整頓。造成他人損失的，須承擔賠償責任。 12、嚴禁在商場內燃點香燭、紙錢，亂丟煙頭。定期清理商鋪／場地的衛(wèi)生死角， 清除一切可自燃、易燃危險物品。 13、嚴禁將商品、貨物、手推車及其他雜物擺置在商鋪／場地卷閘以外而占用通 道，否則，乙方有權該占道物品視作廢棄物品予以清除，甲方因此而遭受到的一 切財物損失均由甲方自理。如因此造成乙方或、商場、其他租戶財產、人身損失 的，甲方還應負責賠償。 14、商鋪／場地／寫字樓內堆放貨物，必須與消防噴淋頭、煙感、照明設施等相 距 50 厘米。 15、商鋪／場地／寫字樓的滅火器材必須按相關消防法規(guī)的要求配備，必須妥善 保管，并且必須掛放、擺置于明顯而易取的位置，如有損壞或遺失，須及時補購， 第 19 頁 共 22 頁

廣州德純物業(yè)有限公司 不得缺置。 16、嚴禁占用、堵塞、阻礙、遮掩、涂改、挪動、損毀、破壞及非因救滅火險而 動用商場內的一切消防安全門、消防設施、滅火器材及消防標志等。 17、嚴禁甲方及其所屬人員進入高、低壓電房、各配電房和設備房。 18、乙方及消防安全管理部門有權隨時檢查及監(jiān)督各商鋪／場地／寫字樓的消防 工作情況，各商鋪／場地／寫字樓務必予以協(xié)助，如發(fā)現(xiàn)存有消防安全隱患的， 應按乙方或消防安全管理部門的要求進行整改。 19、嚴禁在商鋪／場地內非吸煙區(qū)內吸煙。 20、對違反上述消防制度者，將視其情節(jié)輕重要求支付 500 元以上違約金或責令 停業(yè)整頓，情節(jié)特別嚴重者，交由公安部門處理。 第十四條 甲方或甲方的法定代表人是商鋪／場地／寫字樓的治安責任人，切實 承擔本單位的治安責任，嚴格遵守國家有關法律、法令、政策規(guī)定，負責落實以 下各項安全防范措施，確保國家財產和人民群眾的生命安全。 1、甲方必須自覺接受乙方、治安管理部門和各級公安機關的檢查、監(jiān)督和工作 指導，積極協(xié)助乙方、治安管理部門和各級公安機關開展各項安全保衛(wèi)工作。 2、甲方必須建立和健全各種防范基礎設施和制度，定期組織、開展安全檢查工 作，及時發(fā)現(xiàn)和消除各種安全隱患。 3、甲方必須建立和完善各層級治安崗位責任制，把治安工作納入企業(yè)管理的內 容和放在重要位置，認真抓好落實。 4、甲方必須建立和落實各項安全基礎管理制度，對所屬人員開展經(jīng)常性的法制、 安全教育和職業(yè)道德教育，做好有關安全防范的技術業(yè)務培訓工作。 5、甲方及其所屬人員不得在任何時間在廣場內攜帶、設置任何不利治安的物品， 一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，按破壞社會治安處理，立即扭送公安機關。發(fā)現(xiàn)可疑人員和物品，須 及時向乙方和公安機關報告或送公安機關處理。發(fā)生案件、事故時，須采取有效 措施保護現(xiàn)場并及時報告乙方和公安機關。 6、甲方在經(jīng)營中，如被發(fā)現(xiàn)治安管理工作有不足或存在不安全隱患而需整改時， 須采取有效措施迅速整改，不得推諉和拖延，否則乙方有權責令其停業(yè)整頓處理。 第十五條 如若發(fā)生火險，甲方及其商鋪／場地從業(yè)人員均有義務協(xié)助疏散顧客 安全離開現(xiàn)場。 第十六條 本責任規(guī)定是《管理公約》的有效組成部分，與《物業(yè)管理服務合同》 具有同等法律效力，甲方一旦嚴重違反本責任規(guī)定，視同不履行《物業(yè)管理服務 合同》，乙方有權建議出租方解除租賃合同。 第 20 頁 共 22 頁

廣州德純物業(yè)有限公司 第七章 違約責任 第十七條 對于違反本公約并拒不遵守乙方所制定的各項有關物業(yè)管理規(guī)章、制 度的，乙方有權要求甲方依約承擔違約責任，若發(fā)生直接經(jīng)濟損失的，由甲方承 擔全部賠償責任；且經(jīng)乙方兩次書面警告或通知后，甲方仍不遵守或不改正的， 乙方有權解除全部物管合同并建議出租方解除租賃合同，但《物業(yè)管理服務合同》 及本公約對違約責任另有約定的除外。 第十八條 甲方未按約定支付管理費及其他應付費用，乙方有權依《補充協(xié)議》 約定采取相應的違約處理措施督促甲方按時足額支付費用。違約處理方式包括： 出具催繳通知、違約金、建議出租方解除租賃合同（物管服務合同及附件將隨租 賃合同的解除而解除）。 第八章 其他事項 第十九條 本公約自甲、乙雙方簽章之日起生效。 第二十條 本公約的一切條款和條件對甲、乙雙方均具有同等效力的法律約束力。 第二十一條 本公約一式兩份，具有同等法律效力，甲、乙雙方各執(zhí)一份。 （以下無正文） 廣州德純物業(yè)管理有限公司 年 月日 第 21 頁 共 22 頁

廣州德純物業(yè)有限公司 附加協(xié)議： 根據(jù)《中華人民共和國消費者權益保護法》、《中華人民共和國產品質量法》、 《中華人民共和國商標法》、《中華人民共和國反不正當競爭法》、《廣東省查處生 產銷售假冒偽劣商品違法行為條例》等法律法規(guī)和生產者與經(jīng)營者同責的精神， 為打擊制售假冒偽劣商品，規(guī)范市場經(jīng)營秩序，保護經(jīng)營者與消費者的合法權益。 大沙頭路 26-1 至-4 首層及二層和沿江東路 431 號之一、之五首、二層廣州市政 布體總匯第 層第 號商鋪承租方 與市場管理方廣州 市政布體總匯簽訂此責任書，承諾履行以下責任條款: 一、自覺遵守國家有關法律、法規(guī)的規(guī)定，切實履行企業(yè)主體管理職責。 按照\"誰經(jīng)營、誰管理\"的原則，建立健全內部管理制度并敦促全體員工嚴守法規(guī) 做到守法經(jīng)營。 二、自覺接受各級行政主管部門的監(jiān)督管理，不從事違法經(jīng)營行為，保證 不發(fā)生銷售假冒偽劣商品、侵權商品的行為，且不為其他生產、銷售假冒偽劣商 品的經(jīng)營者提供產品或原材料、零配件、包裝以及其他如倉儲、運輸?shù)确铡? 三、保證自身經(jīng)營主體的合法性，依法取得有關證、照。 四、保證生產、經(jīng)銷商品符合國家產品質量規(guī)定和要求。如違法本《責任 書》約定條款，自覺接受相關行政部門依法懲處。 本《責任書》一式兩份，商鋪承租方與市場管理方各持一份，自雙方簽字 蓋章之日起生效。 市場管理方∶廣州市政布體總匯 承租方∶ 日 年月 日 年月 第 22 頁 共 22 頁