大學(xué)生在實(shí)習(xí)租房過(guò)程中出現(xiàn)權(quán)益受損的情況并不少見，一旦遇到問(wèn)題，我們

該用什么來(lái)保護(hù)自己？

用法律來(lái)維護(hù)自己的權(quán)利

租房合同作用大

我們?cè)谟龅椒蓡?wèn)題時(shí)，拿起法律的武

器才能保護(hù)好自己的權(quán)益。

民法典第七百零三條：租賃合同是出租

人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人

支付租金的合同。

民法典第七百零四條：租賃合同的內(nèi)容

一般包括租賃物的名稱、數(shù)量、用途、租賃

期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維

修等條款。

案例:小李是一名大四學(xué)生，她通過(guò)中

介公司找到了一間離實(shí)習(xí)地較近的房子。由

于中介公司的推薦，她與房東簽訂了為期一

年的租賃合同。租房初期，小李覺得房子和

中介描述的一樣，比較滿意。然而，后來(lái)她

發(fā)現(xiàn)房子附近環(huán)境嘈雜，晚上常常熬夜，影

響了她的休息。此外，中介公司在收費(fèi)時(shí)存

在隱形消費(fèi)，讓她感到很無(wú)奈。過(guò)了一段時(shí)

間，小李收到房東信息，因?yàn)榉课葑冑u，告

知小李在五天內(nèi)搬走，這讓她很生氣、苦惱，

短短幾天內(nèi)，她上哪兒去找合適的房源？此

時(shí)，小李想到了法律這個(gè)無(wú)形而有力的幫手。

她開始在網(wǎng)上查找相關(guān)法律知識(shí)。

‘‘

搬

房

子’’

學(xué)會(huì)保護(hù)自己的合法權(quán)益

出租人賣房提前未通知承租人，侵害承租人優(yōu)先購(gòu)買

權(quán)的，承租人可以請(qǐng)求出租人承擔(dān)賠償責(zé)任。

民法典第七百二十六條規(guī)定 ：“出租人出賣租賃房

屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人

享有同等條件優(yōu)先購(gòu)買的權(quán)利；但是，房屋按份共有人行

使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)或者出租人將房屋出賣給近親屬的除外?！?/p>

出租人既不是將房屋出售給近親屬也沒有在合理期限內(nèi)提

前告知，自然該承擔(dān)賠償責(zé)任。

民法典第七百零七條：租賃期限六個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)

采用書面形式。當(dāng)事人未采取書面形式，無(wú)法確定租賃期

限的，視為不定期租賃。

需明確租賃合同的內(nèi)容。

租房合同要注意

1.簽合同前要明確甲方身份，要查驗(yàn)房產(chǎn)證、身

份證、原房東委任書等，如果是轉(zhuǎn)租的房子能聯(lián)系上

原房東確認(rèn)一些信息更好。

2.不要相信房東，中介，租客口頭上的承諾和保

障，務(wù)必在合同上白紙黑字寫清楚，合同一定要認(rèn)真

仔細(xì)瀏覽。

3.

①有疑問(wèn)的條款一定要問(wèn)清楚，如果能夠錄音，

保留相關(guān)證據(jù)最好。

②身份證復(fù)印件要在旁邊寫上“僅限租xx房使

用”，以防被非法使用。

③把房?jī)?nèi)所有設(shè)施的使用狀況都寫在合同條款里。

④轉(zhuǎn)租事宜一定要在合同里寫清（避免實(shí)習(xí)變動(dòng)

轉(zhuǎn)租被扣押金)。

關(guān)于租房合同我們要注意以下幾點(diǎn)：

發(fā)現(xiàn)消費(fèi)者權(quán)益被侵犯，應(yīng)該怎么辦？

消費(fèi)者可以先與商家協(xié)商解決，如

果無(wú)法解決，可以向當(dāng)?shù)氐南M(fèi)者協(xié)

會(huì)或者相關(guān)部門投訴，也可以通過(guò)法

律渠道進(jìn)行維權(quán)

一、收集證據(jù)，尋找維權(quán)憑證:

1、保留購(gòu)物小票憑證、保修單、發(fā)票。

2、錄音、錄像、網(wǎng)購(gòu)交易記錄、客服聊天記錄。

3、保修卡、信譽(yù)卡、產(chǎn)品使用說(shuō)明書、產(chǎn)品合格證、

警示標(biāo)志

等憑據(jù)。

4、網(wǎng)購(gòu)的快遞單、收貨單、付款單等一系列單據(jù)。

5、若因食品問(wèn)題造成人身傷害，保存好病歷及醫(yī)藥

費(fèi)發(fā)票。

二、收集整理好維權(quán)憑證后，可通過(guò)以下幾種途徑解

決：

1、首先與經(jīng)營(yíng)者自行協(xié)商和解。

2、撥打12315投訴電話。

3、向所在地的市場(chǎng)監(jiān)督管理部門投訴

4、依法向人民法院提起訴訟。

當(dāng)消費(fèi)者權(quán)益受到侵害時(shí)如

何維權(quán)？

消費(fèi)者要懂得法律維權(quán)

《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》第二十六

條：經(jīng)營(yíng)者不得以格式條款、通

知、聲明、店堂告示等方式，作

出排除或者限制消費(fèi)者權(quán)利、減

輕或者免除經(jīng)營(yíng)者責(zé)任、加重消

費(fèi)者責(zé)任等對(duì)消費(fèi)者不公平、不

合理的規(guī)定，不得利用格式條款

并借助技術(shù)手段強(qiáng)制交易。格式

條款、通知、聲明、店堂告示等

含有前款所列內(nèi)容的，其內(nèi)容無(wú)

效。

拒絕“霸王條款”

1、撥打12315投訴電話

2、向經(jīng)營(yíng)者所涉行業(yè)主管機(jī)關(guān)

投訴

3、涉及侵權(quán)的,可向法院提起訴

訟

常見霸王條款

1、特價(jià)、促銷商品概不退換

2、本商場(chǎng)擁有本次活動(dòng)最終

解釋權(quán)

3、商品對(duì)贈(zèng)品不實(shí)行三包

4、禁止自帶酒水、KTV謝絕

外帶食物

5、包間設(shè)置最低消費(fèi)

6、消毒餐具收費(fèi)、收取茶位

費(fèi)

7、免費(fèi)寄存處對(duì)貴重物品遺

失概不負(fù)責(zé)

【法條】《消法》第26條：

經(jīng)營(yíng)者不得以格式條款、通知、聲明、店堂告示等

方式，作出排除或者限制消費(fèi)者權(quán)利、減輕或者免除經(jīng)

營(yíng)者責(zé)任、加重消費(fèi)者責(zé)任等對(duì)消費(fèi)者不公平、不合理

的規(guī)定，不得利用格式條款并借助技術(shù)手段強(qiáng)制交易。

格式條款、通知、聲明、店堂告示等含有前款所列

內(nèi)容的，其內(nèi)容無(wú)效。

遇到霸王條款這樣投訴