城市依谷

—民宿系列招商畫冊

一山.依谷.憶空間

專業(yè)民宿管家

5

項目介紹

服務介紹

市場分析

合作模式

合作流程

目 錄

Contents

1

2

3

4

項目介紹

Company Profile

01

“城市依谷”是一個專業(yè)的品牌民宿共享平臺，我們致力于為業(yè)主提供優(yōu)質(zhì)的代運

營服務。如果您有房源，我們可以為您提供一站式的服務，包括房屋籌建、房屋設(shè)計和

改造支持、線上運營、線下服務的一系列服務，讓您無需任何后顧之憂。我們根據(jù)地段

需求做出定位，讓您獲得比傳統(tǒng)出租房更大的收益。

加入我們的品牌民宿，您的房源將能夠得到更多的曝光和推廣，我們有著專業(yè)的運

營管理和營銷團隊，以及完善的線上線下渠道布局，確保您的房源能夠得到良好的運營

和管理。無需考慮后續(xù)的麻煩和風險，您只需要交給我們打理，坐等收錢即可。

我們以品牌授權(quán)的方式合作，實現(xiàn)合作共贏。加入“城市依谷”品牌民宿，讓我們

攜手共創(chuàng)美好未來！

城市依谷

城市依谷讓您感受到家的溫馨與舒適！無論您是商旅還是娛樂逍遣，不同風格與

不同功能的房間都能滿足您的需求。

設(shè)

計

理

*圖?源于?絡，禁?商業(yè)?途

項目介紹

Company Profile

念

“一山.依谷.憶空間”這個廣告語不僅表達了酒店

的初衷設(shè)想也能讓客戶腦海里立即浮想出酒店的空間設(shè)

計意境和舒適的服務理念?！耙簧?依谷.憶空間”的寓

意是“去喧囂雜陳，返濮自然，身心合一，做回自己！”

城市依谷以自然生態(tài)為出發(fā)點，萃取大自然本有的詩意藍

本，將綠植、自然、器物等自然與藝術(shù)元素融入民宿空間，并

在細節(jié)上精準把控靜物陳設(shè)的構(gòu)圖美學，于室內(nèi)構(gòu)建靜謐、東

方人文的精神空間，使得空間滿溢自然愜意之感，喚醒居者的

感官情緒與感知細胞，恰如其分地安放“心靈歸宿”的意義。

打造一個能與心境對話的舒適棲息空間，風格上融匯傳承文明

與新潮文明的撞擊力量，動與靜是自然與文明的共生體。退去

城市及空間繁沉華麗的外殼，讓空間回歸至與人的內(nèi)在共鳴。

廣

告

語

02

創(chuàng)建代運營“城市依谷民宿”共創(chuàng)平臺。致力于

打造像家一樣溫馨與舒適的精品民宿品牌，并且為房

屋業(yè)主或房屋投資者提供系統(tǒng)專業(yè)的房屋管理服務。

03

依谷

青山落隱歸林處，門叩依谷別洞天。踏遍紅塵喧囂路，棲息楚林枕花田。

—— 主創(chuàng)設(shè)計師楊銳（作）

寓意：

青山的歸處都是森林之地，寓意回歸自然。

喜迎客，感恩客戶選擇我們依谷民宿，這里會讓您體驗到不一樣的民宿，身臨其

境感受自然生態(tài)的城市依谷。

也許您去過很多地方，閱歷豐富，但是在我們這里您感受到的是返璞歸真的寧靜。

依谷民宿不僅回饋您的是個尊品生態(tài)民宿酒店，讓您有賓至如歸的感受，讓您在

紅塵喧囂的世界里感到疲憊和壓抑時，來到這里感受回歸自然、返璞歸真的心境。享

受寧靜和美好的自然環(huán)境，從而獲得更高層次的空間體驗。

城市依谷民宿的愿景

服

務

介

服務介紹

Service Introduction

我們在民宿領(lǐng)城具有豐富資源及經(jīng)驗，可以提供房屋籌建、房屋設(shè)計和改造支持

、線上運營、線下服務的一系列服務，實現(xiàn)雙方合作共贏的目的。

紹

04

四種市場房型投入預估費用

房型費用 投入成本 市場售價

普通商務型 6萬 168-188元/間

個性主題精裝

（主推輕運動和電競）

8萬/間 188-268元/間

主題小資精裝 10萬/間 268-328元/間

主題豪裝版本 12萬/間 328-628元/一間

注：以上套餐根據(jù)不同的地段給予民宿精準的定價和定位。

05

運營模式

線上智能系統(tǒng)+線下強大運營構(gòu)建核心競爭力

線上

全球選址系統(tǒng)+智能管理系統(tǒng)+門店管家系統(tǒng)

海量

數(shù)據(jù)

支撐

以大數(shù)據(jù)為核心搭建酒店生態(tài)體系， 會員、 酒店、 供應商利益共享

線下

全方位的酒店解決方案，多 維 度 的 智 能 系 統(tǒng) 賦 能 線 下 運營。

門店運營能力：

標準化的門店管理體系

先進的店員培訓體系

完善的店長激勵機制

設(shè)計說明：

門頭是一棵純白的生命之樹，我們不用華麗的色彩表達這棵生命之樹，而

是用中國紅與象征純凈美好的白色搭配，將內(nèi)心澎湃與心靈平靜相融合，表達

出內(nèi)心追求的安逸舒適，用最單純的顏色綻放出內(nèi)心最絢麗的色彩。我們從充

滿時尚感的生命之樹大門進入到半弧形洞口空間，像是進入大自然的山谷之中

。生命之樹的門頭每個角落都是一副藝術(shù)作品，不僅材質(zhì)運用上巧妙，在造型

上也是別具一格的，喜好街拍的青年和路過的游客忍不住在此打卡。

06

07

融合多種美學創(chuàng)造出具有獨特風格的“依谷民宿”，這種原創(chuàng)的風格是對傳統(tǒng)新中式

風格的繼承與創(chuàng)新。

一層接一層，上對下、視野開闊、溫馨而又舒適！

傳統(tǒng)與現(xiàn)代，古與今、格調(diào)高雅、文藝而又個性！

08

躺在床上便能入睡，跳過

窗外便能見日出；

寬敞而又舒適的環(huán)境，自

由而又獨立的空間；

在這里體驗、享受一個如

家一般溫馨，舒適的環(huán)境！

09

【城市依谷】

與朋共玩棋牌，享其樂！

簡潔舒適、融入自然、放飛自我！

獨特設(shè)計，帶你體驗與眾不同的民宿！

10

樹木是大自然

中最美麗的元素之

一，在現(xiàn)代簡約型

民宿設(shè)計當中，將

樹作為背景墻，能

夠帶來自然、舒適

和放松的感受，

在這個充滿都市喧囂

的世界里，我們渴望一個

可以放松身心的地方。在

雙床房民宿中，客戶可以

享受獨立的房間空間與親

密的溝通，無拘無束，讓

客戶的旅途更加愜意愉悅。

11

想要在旅途中放松身心、釋放壓力？電競主題

民宿會是客戶的不二之選！在這里，客戶可以隨時

隨地找到志同道合的電競愛好者，暢想無限的游戲

世界。同時，你還能享受到舒適、安靜的住宿環(huán)境，

帶給你獨特的電競之旅體驗。

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電競愛好者的

理想住處，暢享游

戲的無限樂趣！

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舒適的環(huán)境，獨立的空間便能有效的運動！設(shè)計運動主題的民宿，讓客戶能在旅途中

盡情釋放汗水，享受戶外運動的樂趣。更重要的是，住進這樣的民宿，你將會找到一群志同

道合的伙伴，與他們一起探索、挑戰(zhàn)自己，創(chuàng)造難忘的回憶！

08

為生活而忙碌

如果可以

請卸下繁瑣的事務

為生活停下腳步

市

場

分

市場分析

Market analysis

通過市場分析，可以了解目標客戶的需求、市場規(guī)模、競爭對手的數(shù)量、品牌影

響力、價格策略等情況，可以避免盲目跟從市場潮流，減少錯誤決策和經(jīng)營風險，提

高民宿項目的成功率和盈利能力。在現(xiàn)有的民宿市場行業(yè)下創(chuàng)造一個新型的民宿，優(yōu)

化當下民宿存在的不足，推陳出新共同打造高端市場價值的連鎖品牌“城市依谷”民

宿。

析

14

民宿由共享經(jīng)濟的興起帶動。從定位上來說，民宿更多面向旅游需求，因此也更

注重地方特色的打造和舒適氣氛的營造，是短租房的升級版。游客可以在民宿中體驗

當?shù)厣睿c當?shù)鼐用窠涣?，感受人文情懷?/p>

民宿和酒店最主要的區(qū)別在于民宿具有由“主人文化”帶來的當?shù)靥厣幕w驗

，住宿空間高度個性化、體量小而精美。

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依谷民宿VS傳統(tǒng)長短租VS酒店

依谷民宿 傳統(tǒng)長短租 酒店

品牌：城市依谷 品牌：無 品牌：經(jīng)濟型酒店

收益：專業(yè)公司管理，收益相

對穩(wěn)定，按天收費；

收益：出租期收入穩(wěn)定，但空

閑期無收入，平均租金收益及

回報率低，按月/年收費；

收益：投入大，回

本周期長，競品出

現(xiàn)影響經(jīng)營，不夠

靈活

運營管理：依谷平臺線上/線

下運營 運營管理：業(yè)主/中介 運營管理：集中專

業(yè)

裝修風格：多元化，個性化 裝修風格：單一 裝修風格：整體市

場定位需精準

省心：無需多次招租，反復簽

約，房屋狀態(tài)及收益可實時在

線查詢；

費心：需要多次招租、反復簽

約，房屋折舊快，保存不完整；

注重自身的運營能

力，抗風險能力不

強

省事：無需自己維修、打理房

間；

費事：需要自己維修、打理房

間； 各種成本消耗固定

放心：房屋維護良好，物業(yè)保

值；專業(yè)團隊管理，安全有保

障；

鬧心：租客對房屋不愛護，房

屋損耗嚴重，一定時間后需大

修；

五至六年需翻新投

入較大

靈活：交易或轉(zhuǎn)賣不受阻約限

制，業(yè)主再合約期；

限制：溝通周期長消耗大量精

力；

經(jīng)營時間長，需要

保證服務品質(zhì)與效

果

增值服務：星級服務 無其他增值服務；

民宿是國內(nèi)旅游散客化和休

閑度假趨勢的產(chǎn)物，民宿的住宿

人群顯著表現(xiàn)為中產(chǎn)化和年輕化

，80 后、90 后、00 后是旅游民

宿主要的消費群體。民宿用戶住

宿目的仍以休閑度假為主，占比

近六成。

同時人們在選擇民宿時，會

較多地關(guān)注價格、居住體驗感和

房屋性能等，而價格適中、產(chǎn)品

性能好、房源數(shù)量多正是民宿發(fā)

展的優(yōu)勢。

在民宿的客群結(jié)構(gòu)中，主要

以上班族及學生群體為主體，其

中又以職場高管及文藝從業(yè)者追

求高品質(zhì)民宿消費為主，而性價

比及民宿品質(zhì)仍為民宿用戶最為

關(guān)注的訴求。

16

民宿行業(yè)需求情況 我國民宿的需求特征

19

市場分析

根據(jù)易觀智庫數(shù)據(jù)顯示，2023年超過50%的用戶通過在線預定住宿是會選擇

性價比高的民宿產(chǎn)品。STR Global統(tǒng)計顯示，2023年1月中國酒店的客房定價為

相對性價比高的民宿贏得了開展的市場。據(jù)統(tǒng)計，截止2023年1月，我國大陸客棧

民宿總數(shù)達42658家。中國商務部效勞業(yè)公司聯(lián)合中國飯店協(xié)會發(fā)布的民宿從業(yè)者

尚缺乏，而2023年從業(yè)者逐漸增加。

國家旅游局數(shù)據(jù)顯示進入景區(qū)的散客占比在2023已達

到70%-80%。自由行游客對旅行的需求上升到文化、社交

層面，在住宿上，更愿意選擇外觀具有鮮明特色，能與當

地人交流的民宿。

特色化住宿逐漸成為影響出游決策的重要因素，“為

一張床，赴一座城”，昔日的小眾市場快速擴張。

民宿相較于標準化的租賃房，更容易取得好的營銷和收益效

果。不同的地理環(huán)境，不同的裝飾風格，不同的風俗習慣，都能

呈現(xiàn)出受到自由行游客歡迎的產(chǎn)品形態(tài)。比如臺灣影視劇對于民

宿的取景，除了增添了劇情本身的浪漫色彩，同時也帶動了粉絲

前往觀摩體驗的熱潮，引發(fā)周邊旅游產(chǎn)品的銷量猛增。

合作流程

注：

1.在簽署合作協(xié)議后，我們將向客戶提供專業(yè)的設(shè)計師設(shè)計與裝飾服務。

2.如房間只需輕改的，由設(shè)計師提供輕改軟飾物料表。

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合作模式

合作模式：以品牌授權(quán)的形式合作。并協(xié)助投資者完成房屋籌建、設(shè)計

、改造、裝修等工作，使房屋盡快通過甲方審核并上線到平臺。對于目標房

源的裝修方案，按照城市依谷標準化裝修方案（即按照城市依谷民宿統(tǒng)一裝

修風格進行裝修）進行，如客戶有特殊要求的，雙方另議。

確定合作意向 簽定品牌授權(quán)

合同 房屋設(shè)計改造

房屋訂退房服

務管理 收益分潤 上線平臺運營

電 話 ： 400-8401808

郵 箱 ：18148765@QQ.COM

地 址 ： 公司位于湖南省長沙市天心區(qū)萬家麗南路二段1099號

湘煤大廈101棟1302房

湖南常旺品牌運營管理有限公司