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行業(yè)信息簡報

第 39 期

北科建集團(tuán)戰(zhàn)略管理部 2021 年 12 月 17 日

科技地產(chǎn)

[1] 北京推動老舊廠房改造服務(wù)高精尖產(chǎn)業(yè) .................................. 2

[2] 11 月北京中關(guān)村商圈寫字樓市場回暖 ..................................... 2

[3] 北京經(jīng)開發(fā)區(qū)發(fā)布 25 條措施支持企業(yè)創(chuàng)新 ............................ 3

[4] 北京金科新區(qū)“筑巢引鳳”加速產(chǎn)業(yè)落地 .............................. 3

[5] 北京“五新”機(jī)制推動科技出新 ............................................ 4

[6 ] 2021 年中國新經(jīng)濟(jì) 500 強(qiáng)報告發(fā)布 ....................................... 4

住宅地產(chǎn)

[7 ] 前 11 月全國房地產(chǎn)市場同比增長環(huán)比下降 ........................... 5

[8] 11 月份商品住宅銷售價格環(huán)比總體下降.................................. 6

[9] 社科院發(fā)布中國住房發(fā)展報告（2021-2022） ........................ 6

[10] 11 月一線城市加大新盤促銷，二手房成交回暖 ..................... 7

[11] 天津商品住宅市場表現(xiàn)依舊欠佳 .......................................... 7

[12] 青島房價全線“走低” ......................................................... 8

金融投資

[13] 房地產(chǎn)融資個人住房貸款回暖跡象增多 ................................ 9

[14] 11 月并購交易額超千億，北京市活躍度最高 ......................... 9

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[1] 北京推動老舊廠房改造服務(wù)高精尖產(chǎn)業(yè)

近日，北京市發(fā)展改革委批復(fù)城市副中心硬

科技產(chǎn)業(yè)示范基地、張家灣設(shè)計小鎮(zhèn)國際設(shè)計周

永久會址、首鋼科幻產(chǎn)業(yè)集聚區(qū) 3 個老舊廠房改

造支撐高精尖產(chǎn)業(yè)發(fā)展試點(diǎn)項(xiàng)目，給予市政府固

定資產(chǎn)投資補(bǔ)助資金支持。據(jù)悉，北京市已初步

儲備了一批騰退空間和低效樓宇改造利用重點(diǎn)項(xiàng)

目，涵蓋了文化、新一代信息技術(shù)、綠色金融等

高精尖產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域。接下來，北京市發(fā)展改革委將

聯(lián)合相關(guān)部門及各試點(diǎn)區(qū)，充分調(diào)動各方力量積

極參與城市更新行動，形成政府和企業(yè)、社會共

同參與的新機(jī)制，服務(wù)首都高質(zhì)量發(fā)展。（北京市

發(fā)改委）

[2] 11 月北京中關(guān)村商圈寫字樓市場回暖

2021 年 11 月，北京中關(guān)村商圈寫字樓總存量

達(dá) 376.04 萬平方米，其中甲級寫字樓 181.95 萬

平方米，乙級寫字樓 194.09 萬平方米。租金方面，

2021 年 11 月，北京中關(guān)村商圈寫字樓平均租金為

8.13 元/㎡·天，環(huán)比上升 0.87%。甲級寫字樓平

均租金為 10.58 元/㎡·天，環(huán)比上升 1.83%；乙級

寫字樓平均租金為 7.21 元/㎡·天，環(huán)比上升 2.85%；

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售價方面，2021 年 11 月，北京中關(guān)村商圈寫字樓

平均售價為 54803 元/㎡，環(huán)比上升 0.13%。（3 房

網(wǎng)訊）

[3] 北京經(jīng)開發(fā)區(qū)發(fā)布 25 條措施支持企業(yè)創(chuàng)新

近日，北京市政府網(wǎng)站發(fā)布《北京經(jīng)濟(jì)技術(shù)

開發(fā)區(qū)關(guān)于加快推進(jìn)國際科技創(chuàng)新中心建設(shè) 打

造高精尖產(chǎn)業(yè)主陣地的若干意見(征求意見稿)》。

明確支持提升自主創(chuàng)新能力、激發(fā)創(chuàng)新主體活力、

加快科技成果轉(zhuǎn)化、完善創(chuàng)新生態(tài)鏈條、深化開

放協(xié)同創(chuàng)新等 25 條具體措施，明確具體資金支持。

（北京市政府網(wǎng)）

[4] 北京金科新區(qū)“筑巢引鳳”加速產(chǎn)業(yè)落地

人民網(wǎng)北京 12 月 16 日電，北京全力打造國

家金融管理中心，通過城市更新改造，原動物園

批發(fā)市場區(qū)域四達(dá)大廈轉(zhuǎn)型為國家級金融科技示

范區(qū)標(biāo)志建筑，新動力金融科技中心開業(yè)近一年，

企業(yè)入駐率超六成，為北京金科新區(qū)發(fā)展和金融

科技產(chǎn)業(yè)落地提供助力。（人民網(wǎng)）

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[5] 北京“五新”機(jī)制推動科技出新

北京市委市政府前不久印發(fā)的《北京市“十

四五”時期國際科技創(chuàng)新中心建設(shè)規(guī)劃》，明確提

出要持續(xù)建設(shè)世界一流新型研發(fā)機(jī)構(gòu)，以強(qiáng)化戰(zhàn)

略科技力量，加速提升創(chuàng)新體系整體效能。在運(yùn)

行體制、財政支持政策、績效評價機(jī)制、知識產(chǎn)

權(quán)激勵、固定資產(chǎn)管理方式五方面提出“新”機(jī)

制。（北京日報）

[6 ] 2021 年中國新經(jīng)濟(jì) 500 強(qiáng)報告發(fā)布

近日，36 氪研究院發(fā)布《2021 年中國新經(jīng)濟(jì)

企業(yè) 500 強(qiáng)發(fā)展研究報告》，報告顯示，北上廣引

領(lǐng)著新經(jīng)濟(jì)發(fā)展。其中北京對新經(jīng)濟(jì)企業(yè)吸引力

最強(qiáng)，新經(jīng)濟(jì)企業(yè)數(shù)量為139家，總量占比達(dá)27.8%；

新經(jīng)濟(jì) 500 強(qiáng)企業(yè)市/估值總和達(dá) 1.76 萬億美元，

總量占比達(dá) 26.3%。新經(jīng)濟(jì)企業(yè)是依托新技術(shù)、新

模式、新產(chǎn)品推動生產(chǎn)經(jīng)營效率提升的新型企業(yè)，

涵蓋數(shù)字文娛、醫(yī)療健康、企業(yè)服務(wù)、電子商務(wù)、

人工智能、智能制造、新能源汽車等新興賽道。

報告顯示，北京依托豐富的創(chuàng)新資源，培育出了

大量硬科技獨(dú)角獸企業(yè)，代表企業(yè)有百度、字節(jié)

跳動、商湯科技、寒武紀(jì)等。北京新經(jīng)濟(jì) 500 強(qiáng)

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企業(yè)市/估值總和達(dá) 1.76 萬億美元。（北京市科委

網(wǎng)站）

[7 ] 前 11 月全國房地產(chǎn)市場同比增長環(huán)比下降

據(jù) 12 月 15 日國家統(tǒng)計局網(wǎng)站消息，1—11 月

份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資 137314 億元，同比增長

6.0%；比 2019 年 1—11 月份增長 13.2%，兩年平

均增長 6.4%，環(huán)比下降 1.2 個百分點(diǎn)。房屋銷售

方面，1—11 月份，商品房銷售面積 158131 萬平

方米，同比增長 4.8%；比 2019 年 1—11 月份增長

6.2%，兩年平均增長 3.1%，環(huán)比下降 2.5 個百分

點(diǎn)。在資金到位方面，1—11 月份，房地產(chǎn)開發(fā)企

業(yè)到位資金 183362 億元，同比增長 7.2%；比 2019

年 1—11 月份增長 14.2%，兩年平均增長 6.9%。（國

家統(tǒng)計局）

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[8] 11 月份商品住宅銷售價格環(huán)比總體下降

15 日，國家統(tǒng)計局公布了 2021 年 11 月份 70

個大中城市商品住宅銷售價格環(huán)比延續(xù)下降態(tài)勢，

同比漲幅持續(xù)回落。從數(shù)量上看，新房價格環(huán)比

上漲的城市有 9 個，二手房價格環(huán)比上漲的城市

只剩 3 個。11 月份，一線城市新建商品住宅銷售

價格環(huán)比持平。其中，北京和上海環(huán)比分別上漲

0.3%和 0.2%，廣州下降 0.6%，深圳持平。業(yè)內(nèi)人

士認(rèn)為，新房、二手房價格上漲的城市數(shù)量跌至

個位數(shù)，這在近幾年的 70 城房價數(shù)據(jù)中較為罕見。

但也要看到，市場已顯現(xiàn)出筑底跡象，需求較為

旺盛的一線城市有率先企穩(wěn)的可能。（國家統(tǒng)計局）

[9] 社科院發(fā)布中國住房發(fā)展報告（2021-2022）

社科院財經(jīng)戰(zhàn)略研究院發(fā)布的《中國住房發(fā)

展報告（2021-2022）》指出，2022 年，在沒有重

大政策調(diào)整和意外事件沖擊的情況下，中國住房

市場總體將趨穩(wěn)。預(yù)計全年全國商品住房平均價

格增長率在-3%至 3%，商品住房銷售面積增長在-1%

至-5%，住房開發(fā)投資增速在 2%到 5%。報告認(rèn)為，

明年住房市場將先降后升。從環(huán)比看，今年第四

季度市場將企穩(wěn)，明年一二三季度將加快回升，

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四季度可能會出現(xiàn)新的變化。從同比看，今年四

季度會繼續(xù)降溫，明年一季度降幅將達(dá)到最大，

隨后降幅逐步減小，主要指標(biāo)有望在明年第四季

度轉(zhuǎn)正。（社科院）

[10]11 月一線城市加大新盤促銷二手房成交回暖

每經(jīng) AI 快訊，記者近日實(shí)地走訪北京、上海、

深圳發(fā)現(xiàn)，多個新盤加大促銷力度，頻頻推出“特

價房”，同時部分開發(fā)商集中推盤入市搶收。中指

院數(shù)據(jù)顯示，11 月，北京二手房市場成交觸底回

升，結(jié)束四連降，但整體成交規(guī)模依然保持低位。

近期深圳和上海二手房成交也有所回暖。深圳房

地產(chǎn)信息平臺數(shù)據(jù)顯示，11 月深圳二手住宅過戶

套數(shù)為 2211 套，環(huán)比上升 37.8%。上海二手房成

交量連續(xù)兩個月回升。中指院數(shù)據(jù)顯示，11 月全

市二手房成交逾 1.4 萬套，接近 2018 年、2019 年

同期水平。專家表示，政策支持商品房市場更好

地滿足購房者合理住房需求，將有利于剛需、改

善型購房需求釋放，房地產(chǎn)市場預(yù)期有望繼續(xù)改

善。（中證報）

[11] 天津商品住宅市場表現(xiàn)依舊欠佳

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11 月，天津商品住宅供應(yīng)面積 67.5 萬平米，

環(huán)比下降 4 成有余，同比下降近 6 成；共成交 96.54

萬平米，與上月基本一致，同比下降 2 成。成交

價格 16638 元/平米，與上月保持一致，同比小幅

下跌 1.25%。11 月，新開盤項(xiàng)目較多，且仍有多

數(shù)項(xiàng)目維持上月營銷活動，使得當(dāng)月全市價格基

本未變。整體來看，11 月天津市場表現(xiàn)依舊欠佳，

不及去年同期。受部分樓盤降價幅度過大、影響

市場情緒，市住建委發(fā)布限跌令，明確要求項(xiàng)目

單次降價不允許超過 15%、資金要進(jìn)監(jiān)管賬戶、全

力保交付，有利于提振市場信心。預(yù)計下月，降

價樓盤數(shù)量將有所減少。（中指研究院）

[12] 青島房價全線“走低”

國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2021 年 11 月青島新建

商品住宅銷售價格環(huán)比下降 0.3%，二手房價格環(huán)

比持續(xù)走低，降幅呈擴(kuò)大態(tài)勢。青島 90 平方米及

以下的小戶型新房售價環(huán)比下降 0.2%，同比價格

上漲 4.6%；90－144 平方米的中等戶型新房價格

環(huán)比下降了 0.3%，同比上漲 4.5%；而 144 平方米

以上的大戶型新房，價格環(huán)比雖然也下降了 0.4%，

但同比漲幅為 5.3%。綜合對比，144 平方米以上

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的大戶型依舊是價格最堅挺的產(chǎn)品。11 月青島二

手房成交價格不僅第三月“連跌”，且跌幅也較 10

月還有所擴(kuò)大。（國家統(tǒng)計局）

[13] 房地產(chǎn)融資個人住房貸款回暖跡象增多

12月13日，中國人民銀行發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，2021

年 11 月末，個人住房貸款余額 38.1 萬億元，當(dāng)

月增加 4013 億元，較 10 月多增 532 億元。另據(jù)

記者從監(jiān)管部門和多家銀行了解，11 月末，銀行

業(yè)金融機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)貸款同比多增 2000 多億元，其

中，個人住房貸款余額同比多增 1100 多億元，開

發(fā)貸款同比多增 900 多億元。（中國證券報）

[14] 11 月并購交易額超千億，北京市活躍度最高

根據(jù)清科研究中心數(shù)據(jù)，2021 年 11 月中國并

購市場共完成 159 筆并購交易，數(shù)量環(huán)比上升

34.7%。其中披露金額的有 129 筆，交易總金額約

為 1397.76 億人民幣，環(huán)比上升 155.9%，同比上

升 98.3%。從區(qū)域數(shù)量來看，北京市位列第一，共

完成29筆并購交易，占本月并購案例數(shù)量的18.2%；

浙江位列第二，共完成 20 筆并購交易，占本月并

購案例數(shù)量的 12.6%；廣東省市位列第三，共完成

17 筆并購交易，占本月并購案例數(shù)量的 10.7%。

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從行業(yè)數(shù)量來看，生物技術(shù)/醫(yī)療健康行業(yè)位列第

一，共完成 22 筆并購交易，占本月案例數(shù)量的

13.8%；IT 行業(yè)位列第二，共完成 18 筆交易，占

本月案例數(shù)量的 11.3%；機(jī)械制造位列第三，共完

成 17 筆交易，分別占本月案例數(shù)量的 10.7%。（清

科研究中心）

感謝關(guān)注