中海 恒潤大廈 旗山大道
浦上大道
建平路
福銀高速
大學城
高新區(qū)
萬達廣場
紫光科技園
群升廣場
正榮財富中心
福建師范大學 中科院海西研究院
高新行政服務中心
榮基軟件
國家知識
產權局
萬山大廈
福州市規(guī)劃勘測
設計研究總院 中海恒潤大廈
項目地址： 閩侯縣南嶼鎮(zhèn)烏龍江南大道28-1號中海恒潤大廈 本廣告僅為要約邀請，圖片、文字描述、周邊建筑配套、市政設施等資料僅供參考，所有內容最終以政府批文、租賃合同為準。中海恒潤廣場在法律規(guī)定的范圍內保留最終解釋權。
招商 開發(fā)商：中海恒潤實業(yè)（福建）有限責任公司
電話138-6063-1799
+項目效果圖+
AD
VANCED
+ +
+
BUSINESS
CENT
R
E
坐擁時代高地，暢享高新紅利
中海恒潤大廈雄踞高新橋頭堡
地鐵沿線、新城中芯、資源疊加、人潮匯聚
成就價值新高度
+ + +
CONTENTS
ADVANCED
BUSINESS CENTRE
30年高新：千億投資熱土 ???????????????????06
高新區(qū)規(guī)劃：商業(yè)+藝術+文化+居住+高新產業(yè) ?????????? 07
人才高地：13所高校 25萬師生 ???????????????? 09
效率高地：地鐵二號線直達高新區(qū) ???????????????10
繁華高地：多商圈匯聚消費井噴 ????????????????10
增值高地：土拍溢價50% ???????????????????10
價值高地
總書記親自推動 首批國家級高新區(qū)???05
分層業(yè)態(tài)分布圖 ?????????????????????? 21
業(yè)態(tài)分布總圖 ??????????? 19
資源高配：便捷交通+人才基地????????????????14
顏值高配：蝶變新區(qū)形象 ??????????????????? 14
功能高配：高智慧開放空間 引領未來辦公趨勢 ?????????? 16
硬件高配：高規(guī)格配置 更好的辦公體驗 ????????????? 16
服務高配：高品質商務服務 為企業(yè)發(fā)展賦能 ??????????? 17
高配門戶
高新橋頭堡 中海恒潤大廈.........................12
+示意圖+
05 ADVANCED BUSINESS CENTRE ADVANCED BUSINESS CENTRE 06
30年高新
千億投資熱土
目前福州高新區(qū)已吸引海康威視、中海創(chuàng)等6500家企業(yè)，獲得國家自主創(chuàng)新示
范區(qū)、國家級新型工業(yè)化產業(yè)示范基地等榮譽。2019年工業(yè)總產值突破1300億
元，成為福州高質量發(fā)展強勁引擎。2020年，高新區(qū)引進項目468個，總投資約
1014億元。高消費力區(qū)域亟待釋放。
擁有高新技術企業(yè)184家
國家級、省級工程技術中心19個
院士、博士后工作站17個
發(fā)明專利1174項
聚集中科院院士10余名
國家級人才198人
建成中國（福州）留學人員創(chuàng)業(yè)園等各類孵化器面積逾25萬m2
引進啟迪之星、微軟云、Google等20多家知名創(chuàng)客空間
已有國家名牌產品3個，馳名商標3個，各類上市企業(yè)34家，中國東南大數(shù)據(jù)產業(yè)
園、中國（福州）物聯(lián)網產業(yè)基地等迅速發(fā)展，成為福州高新技術密集、創(chuàng)新資
源集聚、人才資源集中、土地利用價值較高、經濟發(fā)展帶動作用較明顯的區(qū)域。
總書記親自推動
首批國家級
高新區(qū)
NATIONAL
1991年，在時任福州市委書記習近平同志的部署推動下，福
州高新區(qū)成功獲批全國首批國家級高新區(qū)。
企業(yè)
6500家
總產值超
1300億元
年投資約
1014億元
地鐵
2號線
地鐵
8號線
（規(guī)劃）
地鐵
1號線
浦上大橋
旗山大橋
三環(huán)快速路
三環(huán)快速路
二環(huán)路
鰲峰大橋
江濱大道
尤溪洲大橋
福灣路
福銀高速
烏龍江大道
灣邊大橋
高新大道
旗山大道
橘園洲大橋 建平路
金山大橋
洪山大橋
國賓大道
洪塘大橋
浦上大道
浦上大道
高新區(qū)商圈
大學城
金山商圈
萬寶商圈
高新區(qū)萬達廣場
紫光科技園
群升廣場
正榮財富中心
飛鳳山公園
閩江師范學校
福建工程學院
福建師范大學
福州西客站
福州高速西出口
福建省檔案館
福建醫(yī)科大學
附屬第三醫(yī)院
中科院海西研究院 星網銳捷
華潤萬象里
蘇寧廣場 萬象城
省政府
閩江北岸ＣＢＤ
寶龍城市廣場
萬達廣場
愛琴海購物中心
福州市
規(guī)劃設計院
高新行政服務中心
榮基軟件
國家知識
產權局
通信中心
三岐小學
高尚住宅區(qū)
泉州、莆田方向
大
樟
溪
江
龍
烏
長樂、福清方向
機場方向
旗山風景區(qū)
中海 恒潤大廈
+區(qū)位圖+
07 ADVANCED BUSINESS CENTRE ADVANCED BUSINESS CENTRE 08
+示意圖+ +示意圖+
高新區(qū)規(guī)劃
商業(yè)+藝術+文化+居住+高新產業(yè)
福州作為一帶一路起點，海絲戰(zhàn)略樞紐城市，在海陸空交通全面發(fā)展的形勢下，
城市建設不斷推進，一個多中心發(fā)展的城市格局漸成氣候。
位于烏龍江畔的福州高新區(qū)，作為福州經濟發(fā)展的引擎，政府重筆繪就產業(yè)藍
圖，承載著商業(yè)、藝術、文化、居住等行業(yè)優(yōu)勢于一體，直觀展示了城市的宏圖
偉略。未來，高新區(qū)濱江一脈將以強勢的凝聚力和輻射帶動整個地區(qū)經濟質的飛
躍。高新區(qū)無疑將加速融入主城區(qū)，成為福州多中心時代的區(qū)域領頭羊!
+ ++
BUSINESS
CENTRE
+規(guī)劃圖+
中海 恒潤大廈
09 ADVANCED BUSINESS CENTRE ADVANCED BUSINESS CENTRE 10
人才高地
13所高校 25萬師生
與大學城僅一路之隔，福州大學、福
建農林大學、閩江學院、福建工程學
院、福建醫(yī)科大學、福建中醫(yī)藥大
學、福建江夏學院等13所高校25萬師
生匯聚；更有省級以上實驗室和工程
技術中心、高新技術企業(yè)、新型眾創(chuàng)
空間、院士（專家）工作站等多方面
人才。
增值高地
土拍溢價50%
2020年10月21日上午10:00
福州高新區(qū)土拍重燃，浦上橋頭出讓
優(yōu)質宅地、商業(yè)用地，榕高新2020-01
號、02號和03號三幅地塊，總起拍價
13.19億元，總面積114.13畝。成交樓
面價達到12111元/m2
。
2020-16號地塊可售樓面價更高達
14024元/m2
。
繁華高地
多商圈匯聚消費井噴
1公里范圍內商圈交匯，高新區(qū)萬達
（祥禾公社）、正榮財富中心、群升
廣場、紫光五星酒店、紫光科技園、
紫光浦上商業(yè)小鎮(zhèn)（在建）等，多個
商業(yè)中心及企業(yè)研發(fā)辦公群匯聚。
效率高地
地鐵2號線直達高新區(qū)
以地鐵【董嶼·福建師大站】和【高新
區(qū)·厚庭站】為圓心，高新大道、烏龍
江大道等20多條道路近年來陸續(xù)通
車，織就出民生的快捷出行路網。
+示意圖+
+示意圖+
+示意圖+
+示意圖+
+ ++
BUSINESS
CENTRE
這里是福州未來最好的展示面之一
這里是高新人才澎湃消費的聚核圈
這里是總部名企圈層的集中地
這里是人力資源的聚集地
這里是孵化未來領袖企業(yè)的搖籃
雄踞高新區(qū)橋頭堡?大學城進城第一站，比鄰清華紫光科技園
中海恒潤大廈?總建筑面積約33000m2
的高新文化產業(yè)基地
高新區(qū)首席共享辦公基地、大型創(chuàng)意文化產業(yè)集群、肯德基等搶先進駐
11 ADVANCED BUSINESS CENTRE ADVANCED BUSINESS CENTRE 12
+項目鳥瞰圖+
總建面積
33000m2 約
車位
近300個
中海恒潤大廈
高新橋頭堡
ADVANCED
BUSINESS CENTRE
+ ++
+項目效果圖+
-
資源高配
便捷交通+人才基地
顏值高配
蝶變新區(qū)形象
ADVANCED
BUSINESS CENTRE
RESOURCES
退臺式廣場
SQUARE
共享中央庭院
PATIO
13 ADVANCED BUSINESS CENTRE ADVANCED BUSINESS CENTRE 14
中海恒潤大廈位于福州海西高新技術產業(yè)園區(qū)內，
臨近旗山大道、高新大道兩大主干道，同時位于浦
上大橋橋頭堡，比鄰地鐵2號線，可經浦上大橋快
速直達市區(qū)，瞬間接駁全城資源與財富。
這里擁有得天獨厚的創(chuàng)新政策沃土，高等學府環(huán)
繞，人才、科技、產業(yè)、知識資源匯聚，持續(xù)創(chuàng)新
DNA的加持，讓高新企業(yè)從這里開始騰飛。
建筑的造型采用現(xiàn)代主義構成風格，以福州傳統(tǒng)民
居的曲線型山墻打造形體元素，追尋來自于曲線輪
廓的美感，構成地域文脈建筑載體。
完成城市街區(qū)與建筑內庭的自然過渡，在視覺和人
行動線上融為一個開放的整體，外部人員可以自然
導入，內部人員同時獲得休閑交流場所，這個充滿
陽光、綠化和新鮮空氣的共享庭院，營造出一種新
穎的空間模式。
+效果圖+
ADVANCED BUSINESS CENTRE 16
-
功能高配
高智慧開放空間 引領未來辦公趨勢
以未來辦公方式為引領，打造突破邊界的共享開放
空間，持續(xù)為企業(yè)主與企業(yè)員工帶來高效、便捷的
辦公方式。
硬件高配
高規(guī)格配置 更好的辦公體驗
15 ADVANCED BUSINESS CENTRE
+項目效果圖+
+項目效果圖+
+效果圖+
·共享智能多功能廳，服務空間資源優(yōu)化
·共享商務中心，推進企業(yè)后勤與政策鏈接
·共享數(shù)字展廳，實現(xiàn)品牌展示與傳播
·屋頂花園、空中連廊，讓壯觀的城市風光一覽無余
·奧的斯品牌電梯（客梯10部、扶梯1部），提升通
·勤效率
·約5m-6m挑高空間，為企業(yè)增加更多可利用空間
·3000m2
核心商業(yè)，謀定都市商務辦公新未來
·一二樓近5000m2
使用空間，豐富商業(yè)業(yè)態(tài)布局
17 ADVANCED BUSINESS CENTRE ADVANCED BUSINESS CENTRE 18
服務高配
高品質商務服務 為企業(yè)發(fā)展賦能
中海恒潤物業(yè)立足本地并積極開拓服務市場，
成功接管了平潭“富春城”小區(qū)、平潭“賽爾
國際”、莆田“中海圣領廣場”以及福州外國
語教育集團旗下的校園物業(yè)等，介入咨詢和接
管物業(yè)的總建筑面積達250余萬平方米，公司在
管理不同物業(yè)類型中擁有豐富的實踐服務管理
經驗；技術專業(yè)性強，管理人才齊備，已經發(fā)
展成為一流的物業(yè)管理服務企業(yè)。
專業(yè)服務經驗，行業(yè)標準化領導者；業(yè)務成
熟、服務處理程序靈活；機制高效、各類品牌
工具齊全。業(yè)務范圍涵蓋社區(qū)公共和個性服
務，以公域、私域、人際為社區(qū)服務維度，以
“十家連心”為核心，3.0社區(qū)運營實現(xiàn)人與自
然和諧，滿足更多需求。
富春城
富春城 賽爾國際 圣領廣場
富春城
19 AD
VANCED BUSINESS CENTRE ADVANCED BUSINESS CENTRE 20
大廈業(yè)態(tài)分布圖如右圖所示
下方為中海恒潤大廈商用規(guī)劃
北樓
1-4F 商業(yè)區(qū)
咖啡旗艦、高端餐飲、專業(yè)牙科、金融銀行、24H便利店、珠寶首飾奢侈品、
高端家具、教育連鎖、汽車展廳、移動終端、休閑會所
5-9F 辦公區(qū)
IT科技、文化創(chuàng)意、影視公司、律師事務所、會計事務所、跨境電商、國際教育、
旅游發(fā)展、建筑工程、游戲開發(fā)、生物科技、食品貿易、線上直播、房地產投資
顧問、金融證券、知識產權、國際進出口貿易，裝飾裝修、智能科技研發(fā)、網絡
開發(fā)、專業(yè)翻譯機構、能源環(huán)保
南樓
1-4F 商業(yè)區(qū) （同北樓）
5-9F 辦公區(qū) （同北樓）
5-9F 辦公、公寓區(qū)
健康管理、VIP美容、黑科技光影互動體驗館、瑜伽館、健身場所、密室逃脫、
服裝設計、兒童攝影、教育機構
1F
2F
3F
4F
5F
6F
7F
8F
9F
1F
2F
3F
4F
5F
6F
7F
8F
9F
業(yè)態(tài)分布總圖
中海恒潤大廈商用規(guī)劃
GENERAL LAYOUT OF BUSINESS DISTRIBUTION
COMMERCIAL PLANNING OF ZHONGHAI
HENGRUN BUILDING
+效果圖+
+效果圖+
編 號
合計
商業(yè) 1
商業(yè) 2
商業(yè) 3
商業(yè) 4
商業(yè) 5
商業(yè) 6
商業(yè) 7
商業(yè) 8
商業(yè) 9
私有面積
2745
505
8 5
4 9
6 5
126
9 8
130
102
1483
共有面積
681
125
2 1
1 2
1 6
3 1
2 4
3 2
2 5
368
建筑面積
3426
631
106
6 1
8 2
158
123
162
128
1850
編 號
商業(yè) 1
商業(yè) 2
商業(yè) 3
商業(yè) 4
合計
私有面積
549
783
606
275
2214
共有面積
1 2 8
182
141
6 4
514
建筑面積
6 7 7
965
747
339
2728
編 號
商業(yè) 1
商業(yè) 2
商業(yè) 3
商業(yè) 4
合計
私有面積
531
607
554
288
1980
共有面積
139
158
145
7 5
517
建筑面積
6 7 0
766
698
363
2497
分層業(yè)態(tài)分布圖
21 ADVANCED BUSINESS CENTRE ADVANCED BUSINESS CENTRE 22
房屋建筑面積分層匯總表（單位：平方米）
層 名 層私有面積 層共有面積 層建筑面積
1F
2F
3F
4F
5F
6F
7F
8F
9F
10F
合 計
2745
2214
1980
1772
1531
1621
1536
1563
1535
2042
18539
681
514
517
491
495
510
482
479
476
484
5129
3426
2728
2497
2263
2026
2131
2018
2042
2010
2526
23668
第1層 分割數(shù)據(jù)（單位：平方米） 第2層 分割數(shù)據(jù)（單位：平方米） 第3層 分割數(shù)據(jù)（單位：平方米）
1F 2F 3F
電梯
電梯
中空
中空 中空
電梯廳
電梯廳
強電間
弱電間
電梯
電梯
電梯
電梯
電梯 樓梯
樓梯
樓梯
前室
前室
樓梯 前室 樓梯
前室
電梯
電梯
電梯
商業(yè)4
商業(yè)3
商業(yè)3
商業(yè)2
商業(yè)1
走道
走道
走道
強電間
弱電間配電間
衛(wèi)生間
衛(wèi)生間
中空
中空 中空
南
樓
北
樓 電梯廳 商業(yè)8 商業(yè)7 商業(yè)6 商業(yè)5
商業(yè)4
商業(yè)1
商業(yè)2 商業(yè)
3
電梯
電梯
電梯
電梯
電梯
門廳前室 高低壓配電間
電梯
電梯 電梯
電梯廳
電梯廳
電梯
門廳
樓梯 樓梯
樓梯 樓梯 消防控制
樓梯
弱電
間 強電間
強電間
弱電間
配電
間
走道
電梯
商業(yè)9 中空
中空
中空
中空
中空
南
樓
北
樓
商業(yè)4
商業(yè)3
商業(yè)3
商業(yè)1 商業(yè)2
樓梯 樓梯
樓梯
前室
樓梯 前室 樓梯
前室
衛(wèi)生間
衛(wèi)生間
前室
弱電間
強電間
配電間
走道
走道
走道
中空
中空
中空
中空
電梯
電梯
電梯 電梯
電梯
電梯
電梯廳 電梯
強電間
弱電間
電梯
電梯
中空
電梯
電梯廳
南
樓
北
樓
辦公11
辦公12
辦公10
電梯 電梯
樓梯 前室 電梯
前室
走道
樓梯
弱電間
強電間
衛(wèi)生間
衛(wèi)生間
電梯
電梯
共享
洗衣間
辦公1
辦公2 辦公3 辦公4 辦公5 辦公6
辦公7 辦公9 辦公8 前室 樓梯
前室
弱電間
強電間 電梯
電梯
電梯廳
中空
中空
中空
電梯
電梯 樓梯 電梯廳
電梯
走道
南
樓
北
樓
第4層 分割數(shù)據(jù)（單位：平方米）
編 號
商業(yè) 1
商業(yè) 2
商業(yè) 3
商業(yè) 4
商業(yè) 5
合計
私有面積
546
395
373
171
288
1772
共有面積
151
109
103
4 7
8 0
491
建筑面積
697
504
476
219
368
2263
第5層 分割數(shù)據(jù)（單位：平方米） 第6層 分割數(shù)據(jù)（單位：平方米） 第7層 分割數(shù)據(jù)（單位：平方米）
4F 5F 6F 7F
商業(yè)5
商業(yè)2
商業(yè)4
商業(yè)3
電梯
中空
樓梯 前室 樓梯
衛(wèi)生間
前室
弱電間
強電間
配電間
走道
走道
中空
外半墻
中空
電梯
電梯 電梯
電梯
中空
電梯 電梯
電梯廳
電梯廳
強電間
弱電間 電梯
電梯
電梯
樓梯 前室 樓梯
前室
商業(yè)1 走道
衛(wèi)生間
中空
中空
南
樓
北
樓
電梯
共享
洗衣間
辦公1
辦
公
4
辦
公
3
辦
公
2
辦
公
5
辦公
6
辦
公
7
辦
公
8
辦
公
9
樓
梯
樓梯
前室 樓梯
前室
弱電間
強電間 電梯
電梯
電梯廳
中空
中空
中空
電梯
電梯 樓梯 電梯廳
電梯
走道
電梯
樓梯 前室 電梯
前室
樓梯
弱電
間
強電間
衛(wèi)生間 衛(wèi)生間
電梯
電梯
中空
南
樓
北
樓
辦公10
23 ADVANCED BUSINESS CENTRE ADVANCED BUSINESS CENTRE 24
編 號
辦公 1
辦公 2
辦公 3
辦公 4
辦公 5
辦公 6
辦公 7
辦公 8
辦公 9
辦公10
合計
私有面積
607
6 0
4 3
3 4
4 2
3 7
2 1
3 8
3 5
629
1531
共有面積
196
2 0
1 4
1 0
1 4
1 2
7
1 2
1 1
203
495
建筑面積
803
8 0
5 7
4 4
5 6
4 9
2 8
5 0
4 6
832
2026
辦公10
辦公9
電梯
樓梯 前室 電梯
前室
樓梯
弱電間
強電間
走道
衛(wèi)生間
衛(wèi)生間
電梯
電梯
中空
辦公1 電梯
辦公2 辦公3 辦公4 辦公5 辦公6
前室 樓梯 辦公8 辦公7
前室
弱電間
強電間 電梯
電梯
電梯廳
電梯
樓梯 電梯廳 電梯
電梯
走道
南
樓
北
樓
編 號
辦公 1
辦公 2
辦公 3
辦公 4
辦公 5
辦公 6
辦公 7
辦公 8
辦公 9
辦公10
辦公11
辦公12
合計
私有面積
610
6 7
4 1
4 1
4 2
4 7
2 1
4 5
3 0
213
107
377
1621
共有面積
190
2 1
1 3
1 3
1 3
1 5
7
1 4
9
6 7
3 4
119
510
建筑面積
802
8 8
5 4
5 4
5 5
6 1
2 8
5 9
3 9
280
141
496
2130
編 號
辦公 1
辦公 2
辦公 3
辦公 4
辦公 5
辦公 6
辦公 7
辦公 8
辦公 9
辦公10
合計
私有面積
589
6 7
4 3
4 0
4 1
4 8
5 8
5 9
271
320
1536
共有面積
185
1 3
1 3
1 3
1 3
1 5
1 8
1 9
8 5
101
482
建筑面積
774
8 0
5 6
5 3
5 4
6 3
7 6
7 7
356
421
2018
25 ADVANCED BUSINESS CENTRE
編 號
辦公 1
辦公 2
辦公 3
辦公 4
合計
私有面積
589
214
111
291
1563
共有面積
180
195
3 4
8 9
479
建筑面積
770
408
145
380
2042
編 號
辦公 1
辦公 2
辦公 3
辦公 4
合計
私有面積
585
211
110
269
1535
共有面積
181
6 6
3 4
839
476
建筑面積
767
277
144
352
2010
第8層 分割數(shù)據(jù)（單位：平方米） 第9層 分割數(shù)據(jù)（單位：平方米）
8F 9F
辦公3
辦公4 辦公2
電梯 中空 電梯
中空
樓梯 前室 電梯
前室
走道
樓梯
弱電間
強電間
衛(wèi)生間 衛(wèi)生間
電梯
電梯
中空
辦公1
公寓 公寓
公寓 公寓 公寓 公寓 公寓
前室 樓梯
前室
弱電間
強電間 電梯
電梯
電梯廳
電梯
電梯 樓梯 電梯廳
電梯
走道
南
樓
北
樓
辦公1 電梯
公寓 公寓 公寓
公
寓
公
寓
公
寓
公
寓
公
寓
公
寓
前室 樓梯
前室
弱電間
強電間
電梯
電梯廳
中空
電梯
樓梯 電梯廳
電梯
電梯
電梯
走道
辦公4
辦公2
辦公3
電梯
電梯
樓梯 前室
前室
樓梯
弱電間
強電間
走道
衛(wèi)生間 衛(wèi)生間
電梯
電梯
南
樓
北
樓
+實景圖+
