長三角重點城市房地產(chǎn)市場分析

2022年度

數(shù)據(jù)看市場

2023年1月

276 633 978

134 292 529

83195 238

145 257 320

746 1818 2645

209 363 584

4481107

120 213 261

306 633 878

148 316 630

518 1054 1261

311 681 1164

63142 189

378 898 1260

156 293 368

504 1008 1752

400 827 1643

5497120

363 718 1714

296 566 620

181 344 472

306 567 673

54

32

15

23

141

34

7

21

60

29

96

56

16

0 0

91

26

105

90

11

73

65

37

62

0

20

40

60

80

100

120

140

160

0

500

1000

1500

2000

2500

3000

2021.1-2022.12長三角重點城市涉宅用地成交月度走勢

成交總用地面積(萬㎡) 成交總建筑面積(萬㎡) 成交總價(億元) 成交幅數(shù)

? 土地市場/ 成交表現(xiàn)：長三角土地市場“量縮質(zhì)升”，房企拿地愈加謹慎

注：長三角重點城市主要包含上海、南京、杭州、蘇州、無錫、常州、寧波等城市（不含縣市）。涉宅用地（不含保障房、安置房）

2022年長三角重點城市總成交地塊576宗，成交建面5461萬㎡，同比下降16%，總成交金額8811億元，同比下降

8%，整體面積、金額仍呈收縮的態(tài)勢。上半年受疫情的沖擊，一季度土地市場基本停滯，二三季度土地市場恢復，

高峰期主要集中在6月、7月和9月，大多數(shù)城市增加了供地批次，集中供地凸顯“量縮質(zhì)升”的特征。2022年整體

長三角土拍熱度表現(xiàn)低迷，地塊競拍熱度分化明顯，頭部價值板塊保持高熱，外圍板塊則多被政府平臺公司托底成

交。

15440

18090 1219512458

14553

16094

13247

12220

13867

19945

11956

17097

13257

0 0

14033

12551

17386

19857

12375

23853

10958

13743

11862

17%

20% 21%

23%

22%

8%

18%

4%

6%

5%

1%

5%

9%

0% 0%

4%

2%

4% 4%

0%

3%

1% 2% 2%

0%

5%

10%

15%

20%

25%

0

5000

10000

15000

20000

25000

30000

2021.1-2022.12長三角重點城市涉宅用地樓面價&溢價率月度走勢

成交樓面價(元/m2) 溢價率(%)

? 土地市場/ 成交表現(xiàn)：精準供地下地價結(jié)構(gòu)性上漲，低流拍率難掩市場熱度下行

注：長三角重點城市主要包含上海、南京、杭州、蘇州、無錫、常州、寧波等城市（不含縣市）。涉宅用地（不含保障房、安置房）

2022年長三角重點城市成交平均樓面價16134元/㎡，同比上漲10%，主要原因是供地質(zhì)量的提升，拉動樓面價結(jié)

構(gòu)性上漲；而從全年溢價率3.3%，較去年同期降幅8.7個百分點來看，溢價率依舊保持低位運行。今年以來，房企

銷售承壓，加上融資端收窄、債務(wù)壓力大，不少房企深陷資金周轉(zhuǎn)困局，謹慎拿地、壓縮投資成為了房企“節(jié)流”

之舉。

? 新房市場/ 供求關(guān)系：2022年新房成交呈現(xiàn)量跌價漲，若政策執(zhí)行到位2023年有望企穩(wěn)

注：長三角重點城市主要包含上海、南京、杭州、蘇州、無錫、常州、寧波等城市（不含縣市）。

2022年全年長三角重點城市新房新增供應(yīng)面積4488萬㎡，相比2021年全年下降34%，房企推盤積極性不足；新房

成交面積為4365萬㎡，同比下降39%，成交均價37693元/㎡，同比上漲19%，2022年全年呈現(xiàn)量跌價漲的現(xiàn)象。

但12月得益于房企年末業(yè)績沖刺，推盤頻次與營銷折扣力度均大大增加，12月新房供應(yīng)如期放量，成交量價有小

幅微增勢頭。預計隨著疫情形勢有所好轉(zhuǎn)，疊加各地“因城施策”逐漸顯效，長三角重點城市新房成交有望企穩(wěn)，

但恐需較長的恢復時間。 642 651 189 446 586 768 729 710

556 915

685 758

590 570

488

574

702 484

481 436

538 390

646 448

371 399

113 293

324 321

330 237

304 260

517

474

309 410

347 382

443 449

373 323

465 394

591 423

33027

309803056829583314113077229048

33858

315003288732789

34924

3995839041

34518

3057229400

39423

42293

39332

3601434557

38854

41347

0

5000

10000

15000

20000

25000

30000

35000

40000

45000

0

100

200

300

400

500

600

700

800

900

1000

2021.1-2022.12長三角重點城市商品住宅供求量價月度走勢

供應(yīng)面積(萬㎡) 成交面積(萬㎡) 成交均價(元/㎡)

1152 687 1245 500 343 323 239

1018

782

995

714

338 320

198

64060

32052

34933

25981 28164

23508

19702

0

10000

20000

30000

40000

50000

60000

70000

0

200

400

600

800

1000

1200

1400

上海 南京 杭州 蘇州 寧波 無錫 常州

2022年長三角重點城市商品住宅供求量價情況

供應(yīng)面積(萬㎡) 成交面積(萬㎡) 成交均價(元/㎡)

-57%

-50%

-54%

-20%

-51%

-36%

-3%

2%

9%

3%

0%

11%

8%

16%

常州

無錫

寧波

蘇州

杭州

南京

上海

2022年長三角重點城市商品住宅

成交量價同比

均價同比 面積同比

? 新房市場/ 供求關(guān)系：長三重點城市2022年樓市普遍低迷，而房價出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性上揚

一線城市 新一線城市 二、三線城市

2022年長三角各重點城市新房成交量按能級強弱呈現(xiàn)不同程度的下跌，而隨著新房供給向改善產(chǎn)品轉(zhuǎn)變，帶動新

房供應(yīng)高端化，且近兩年土地市場持續(xù)低迷，地方政府推地傾向于中心區(qū)地塊，也帶動各地的新房項目價格出現(xiàn)結(jié)

構(gòu)性上漲。分城市能級來看，一線城市韌性較強，2022年上?？偝山涣繛?018萬㎡，與往年基本持平，而房價

64060元/㎡，同比上漲16%；新一線城市中，蘇州、南京、杭州新房成交量同比降幅依次排序，此外，杭州房價

出現(xiàn)猛增，同比上漲11%，蘇州房價基本與往年持平；而二、三線城市新房成交量出現(xiàn)爆發(fā)式下跌，跌幅均超50%

以上，主要是前期需求透支尚未完全恢復，成交還在低位徘徊。

? 新房市場/ 庫存分析：市場供需兩端均偏弱，長三角新房庫存維持高位

注：長三角重點城市主要包含上海、南京、杭州、蘇州、無錫、常州、寧波等城市（不含縣市）。

7.9

7.1 6.7 6.5

5.7 5.6 5.7 5.6 5.9 6.0 6.3 6.6 6.9 6.9

7.5

8.1

9.2

9.8 9.9 10.3 10.3 10.6 10.8

11.3

0.0

2.0

4.0

6.0

8.0

10.0

12.0

0

500

1000

1500

2000

2500

3000

3500

4000

4500

2021.1-2022.12長三角重點城市商品住宅可售面積&去化周期走勢

可售面積(萬㎡) 近一年去化周期(月)

截至12月底，長三角重點城市商品住宅總庫存為4104萬㎡，環(huán)比增漲3.6%，同比增漲5.3%，去化周期為11.3個月，

相比上個月增加0.5個月，相比去年同期增加4.7個月。在供需兩端均偏弱市場需求不振的情形下，多數(shù)城市新房庫

存規(guī)模處于近兩年相對高位。

? 新房市場/ 庫存分析：滬杭新房市場健康度高，其他城市銷售去化承壓

城市 2022年11月

可售面積(萬㎡)

2022年12月

可售面積(萬㎡)

可售面積環(huán)比 2022年11月

去化周期(月)

2022年12月

去化周期(月)

去化周期差值

（本月-上月）

蘇州 769 777 0.9% 13.1 13.0 -0.1

南京 843 838 -0.6% 12.1 12.9 0.8

無錫 555 545 -1.8% 20.3 20.4 0.1

上海 499 584 17.1% 5.9 6.9 1.0

杭州 492 552 12.3% 6.0 6.7 0.7

常州 380 384 1.1% 22.9 23.3 0.4

寧波 422 425 0.7% 15.1 15.1 持平

注：去化周期=可售面積/近一年流速

對比長三角各重點城市的新房庫存，上海、杭州近期新房供應(yīng)規(guī)模突出，短期呈現(xiàn)供過于求致使庫存猛增，環(huán)比分

別上漲17.1%、12.3%，而去化周期都低于7個月，市場健康度高。而其他城市的庫存量漲跌波動幅度小，但從去

化周期來分析，無錫、常州已超過20個月，庫存壓力大；寧波、蘇州、南京去化周期也在持續(xù)拉長，需要警惕風險。

? 新房市場/ 項目排行榜：城市高價值核心項目占據(jù)金額榜前三位置，且都是國央企與優(yōu)質(zhì)民企項目

長三角各重點城市金額榜首位分別為：上海仁恒海上源200.47億元、南京頤和源璟80.43億元、杭州杭騰未來社區(qū)

123.15億元、蘇州招商沁蘇禧55.36億元、無錫新郡36.09億元、常州龍宸壹號16.13億元、寧波建發(fā)·縵云33.41億

元。

2022年長三角各重點城市商品住宅金額榜TOP前三

城市 排行 項目 區(qū)域 成交金額

(億元)

成交套數(shù)

(套)

成交均價

(元/㎡)

上海

1 仁恒海上源 楊浦 200.47 1104 116235

2 瑞安瑞虹新城 虹口 182.13 978 116216

3 顓橋?qū)毴A紫薇花園 閔行 152.48 2044 68906

南京

1 頤和源璟 建鄴 80.43 950 57301

2 海玥花園 建鄴 77.16 422 64876

3 長江華府 鼓樓 76.08 809 58537

杭州

1 杭騰未來社區(qū) 余杭區(qū) 123.15 2614 36058

2 新世界城市藝術(shù)中心 上城區(qū) 104.33 930 69800

3 杭珹未來中心 余杭區(qū) 99.40 1992 36129

蘇州

1 招商沁蘇禧 園區(qū) 55.36 484 48470

2 頤和玲瓏花園 園區(qū) 53.43 714 43324

3 獅子山瀾庭（瀾院） 新區(qū) 50.23 533 42596

無錫

1 新郡 經(jīng)開區(qū) 36.09 656 33753

2 御璟天璽 經(jīng)開區(qū) 30.82 451 34164

3 愉樾天成 經(jīng)開區(qū) 20.25 534 31311

常州

1 龍宸壹號 新北區(qū) 16.13 298 31741

2 華潤國際社區(qū) 天寧區(qū) 14.18 578 20845

3 春秋金茂府 武進區(qū) 11.64 228 27404

寧波

1 建發(fā)·縵云 鄞州 33.41 544 41110

2 江皓府 鄞州 32.88 352 46138

3 軌交綠城·濱河沁月 江北 30.68 763 29262

政策端： 2022年是中國房地產(chǎn)政策大年，政策發(fā)布的密集程度史無前例。據(jù)土拍網(wǎng)不完全統(tǒng)計，全國超330個省市

（縣）發(fā)布樓市寬松政策超1000條，政策力度由弱到強，發(fā)力點從需求端向供給端、從“救項目”到“救企業(yè)”。

縱觀2022年的政策調(diào)整，以限購、限貸、限價、限售為主的政策松綁成為主流，并經(jīng)歷了從三四線城市到二線城市

再到熱點城市的發(fā)展方向，低能級城市向高能級城市的蔓延。另外，隨著房地產(chǎn)“三支箭”正式落地，短期恢復優(yōu)

質(zhì)民企的融資功能，對支持房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營逐步回歸正軌有很重要的信號意義，房企生存環(huán)境將迎來修復，房地產(chǎn)

將再度成為“支柱產(chǎn)業(yè)” 提振行業(yè)信心。

土地端：2022年長三角重點城市土地市場成交建面5461萬㎡，同比下降16%，總成交金額8811億元，同比下降

8%，成交規(guī)模較2021年同期有明顯下滑，全年溢價率僅3.3%，同比降幅高達8.7個百分點?？梢姡蠖鄶?shù)房企的

資金壓力仍舊趨緊，房企競拍熱情依然處于低位。在樓市端表現(xiàn)持續(xù)低迷的影響下，2022年土地市場也持續(xù)低位運

行，市場熱度也進一步走低。土地端熱度的回暖仍將取決于樓市端的表現(xiàn)，維穩(wěn)市場仍是第一要務(wù)。

新房端：2022年長三角新房成交面積為4365萬㎡，同比下降39%，成交規(guī)模高位回落；供應(yīng)、需求、購房能力等

多方面市場透支導致行業(yè)信心嚴重受損，成交增長動能明顯轉(zhuǎn)弱。一線抗跌韌性強，基本與往年持平；新一線城市

進入深度調(diào)整期，蘇州、南京、杭州新房成交量同比下降幅度依次排序，而寧波、常州等二三城市新房成交處于低

位徘徊。降準、降息、降利率下限仍難快速激活購房意愿，市場信心依舊不足，居民信貸修復有限，全國樓市整體

仍處深度調(diào)整期。

展望：2023年房地產(chǎn)市場仍將處于“去庫存”階段，宏觀經(jīng)濟的修復、疫情形勢等仍是影響房地產(chǎn)市場修復節(jié)奏的

關(guān)鍵因素，企業(yè)將以銷定投，通過深耕價值城市穿越行業(yè)周期。

? 土拍研究院觀察：

2022年合肥市

土地市場分析

經(jīng)營性用地成交分析： 2022年全年合肥市區(qū)共成交105宗（住宅類61宗、商住類22宗），成交面積約554萬㎡，

成交金額約688億元。12月23日，合肥市第四批次集中供地落下帷幕，據(jù)統(tǒng)計，該批次供地共推出18宗地塊，最終

成交14宗，總成交面積約66.98萬平方米，總規(guī)劃建面約147.45萬平方米，收金約74.545億元。

481

299

503 554

935

609

1142 1211

525

341

652 688

72

51

84

105

0

20

40

60

80

100

120

0

200

400

600

800

1000

1200

1400

2019年 2020年 2021年 2022年

合肥市區(qū)年度土地供求對比分析

占地面積（萬㎡） 建面面積（萬㎡） 成交金額（億元） 宗數(shù)

住宅類, 32, 38%

商住類, 22, 26%

商服類, 17,

20%

其他, 13, 16%

2021年全年合肥市區(qū)經(jīng)營性用地成交占比（單位：宗數(shù)）

住宅類,

61, 58%

商住類, 22,

21%

商服類, 14, 13%

其他, 8,

8%

2022年全年合肥市區(qū)經(jīng)營性用地成交占比（單位：宗數(shù)）

土地統(tǒng)計口徑：經(jīng)營性用地；數(shù)據(jù)來源：土拍網(wǎng)；合肥市區(qū)：包河區(qū)、蜀山區(qū)、瑤海區(qū)、廬陽區(qū)、經(jīng)開區(qū)、高新區(qū)、濱湖區(qū)、新站區(qū)（含保障）

涉宅類用地成交分析：2022年全年合肥市區(qū)涉宅用地成交建面約997萬㎡(不含保障類型)，成交金額約656億元，溢

價率為9%，近兩年合肥土拍成交整體溢價率相對較為平穩(wěn)。今年全年，合肥共完成四批次集中拍地，分別于3月、6

月、9月、12月，隨著第四批次兩集中地塊于12月23日順利成交，合肥市全年度涉宅用地供地也正式收官。

613 446 948 997 463 322

630 656

7560 7225 6645 6578

17931

19663 19013

20991

0

5000

10000

15000

20000

25000

0

500

1000

1500

2019年 2020年 2021年 2022年

合肥市區(qū)年度涉宅類土地供求對比分析

土地成交建面（萬㎡） 土地成交總價（億元）

平均樓面價（元/m2） 新房成交均價（元/㎡）

39

32

52

80

49%

22%

12% 9.0%

0%

20%

40%

60%

0

20

40

60

80

100

2019年 2020年 2021年 2022年

合肥市區(qū)年度涉宅類土地成交宗數(shù)&溢價率對比分析

成交宗數(shù) 溢價率

0 0 217 262 367 151

188

0 0

187

0 0

204

0 0 75

8673

7144

5570 4936

0

2000

4000

6000

8000

10000

0

100

200

300

400

2022年合肥市區(qū)涉宅類土地成交分析

土地成交建面(萬㎡) 土地成交金額(億元) 平均樓面價（元/㎡）

0 0

22

0 0

23

0 0

21

0 0

14 12%

8% 8% 7%

0

0.05

0.1

0.15

0

5

10

15

20

25

2022年合肥市區(qū)涉宅類土地成交宗數(shù)&溢價率分析

成交宗數(shù) 溢價率

土地統(tǒng)計口徑：涉宅用地總建面積（剔除保障房、安置房） ；數(shù)據(jù)來源：土拍網(wǎng)；合肥市區(qū)：包河區(qū)、蜀山區(qū)、瑤海區(qū)、廬陽區(qū)、經(jīng)開區(qū)、高新區(qū)、濱湖區(qū)、新站區(qū)

116 103 83 303 45 98 135 63

230

101

22

140

65

83

171

184

114

97

56

117

40

67

100

40

184

128

11

99

36

58

33

107

0

20

40

60

80

100

120

140

160

180

200

0

50

100

150

200

250

300

350

包河區(qū) 濱湖區(qū) 高新區(qū) 經(jīng)開區(qū) 廬陽區(qū) 蜀山區(qū) 新站區(qū) 瑤海區(qū)

區(qū)域涉宅用地成交建面&金額對比分析

2021年成交建面（萬㎡） 2022年成交建面（萬㎡）

2021年成交金額（億元） 2022年成交金額（億元）

涉宅類用地分區(qū)成交表現(xiàn)： 2022年全年合肥市區(qū)成交建面、成交金額最高的為包河區(qū)，其次成交建面較高依次為

瑤海區(qū)、新站區(qū)，而濱湖區(qū)雖然成交建面一般，但成交金額卻位居第二。從溢價率方面來看，其中濱湖區(qū)溢價達到

上限15%；從平均樓面價來看，濱湖區(qū)依舊是位居首位，可見濱湖區(qū)土地市場整體熱度較高。

8012

12627

4760

7057

5521

6954

1953

5817

14%

10%

4%

5%

12%

10%

17%

12%

7%

15%

12%

8%

7%

13%

1%

8%

0%

2%

4%

6%

8%

10%

12%

14%

16%

18%

0

2000

4000

6000

8000

10000

12000

14000

包河區(qū) 濱湖區(qū) 高新區(qū) 經(jīng)開區(qū) 廬陽區(qū) 蜀山區(qū) 新站區(qū) 瑤海區(qū)

區(qū)域涉宅用地成交樓面價&溢價率對比分析

2021年平均樓面價(元/㎡) 2022年平均樓面價(元/㎡)

2021年溢價率 2022年溢價率

土地統(tǒng)計口徑：涉宅用地總建面積（剔除保障房、安置房） ；數(shù)據(jù)來源：土拍網(wǎng)；合肥市區(qū)：包河區(qū)、蜀山區(qū)、瑤海區(qū)、廬陽區(qū)、經(jīng)開區(qū)、高新區(qū)、濱湖區(qū)、新站區(qū)

房企拿地排行： 2022年全年合肥市區(qū)國企央企、安徽本土房企表現(xiàn)平分秋色，表現(xiàn)均不錯。招商在合肥市區(qū)布局5

宗宅地，是今年拿地金額榜首，總成交額達78.81億元，其中6月23日招商豪擲34億，奪得經(jīng)開區(qū)JK202207號地塊。

此外高速地產(chǎn)，9月23日，耗資34.5億元，拿下濱科城BK202206號地塊，為今年當前成交總價最高地塊。

房企2022年在合肥市區(qū)拿地金額排行榜

土地統(tǒng)計口徑：涉宅用地總建面積（剔除保障房、安置房） ；數(shù)據(jù)來源：土拍網(wǎng)；合肥市區(qū)：包河區(qū)、蜀山區(qū)、瑤海區(qū)、廬陽區(qū)、經(jīng)開區(qū)、高新區(qū)、濱湖區(qū)、新站區(qū)

排名 房企 宗數(shù) 建面 金額 平均樓面價

（萬㎡） （億元） （元/㎡）

1 招商蛇口 5 83.20 78.81 9473

2 安徽偉星 5 67.44 62.94 9333

3 高速地產(chǎn) 3 47.60 57.53 12086

4 保利發(fā)展 4 42.10 51.63 12266

5 安徽置地 2 59.40 45.93 7731

6 皖投置業(yè) 3 27.90 37.07 13286

7 六安遠大 3 18.66 22.46 12040

8 龍湖集團 2 26.96 21.71 8053

9 新華地產(chǎn)集團 3 36.25 21.49 5928

10 萬科 1 17.96 21.02 11707

2022年南昌市

土地市場分析

經(jīng)營性用地成交分析：2022年南昌市區(qū)成交56宗經(jīng)營性用地，成交占地面積241萬㎡，同比增長13%；成交金額約

197億元，同比增長23%。12月南昌市區(qū)成交3宗地塊，2宗為贛江新區(qū)商服用地，1宗為新建區(qū)住宅用地。3宗地塊

成交總面積11萬㎡，成交金額2億元。截止12月29日，南昌市區(qū)將于1月出讓2宗商服用地，均位于中心城區(qū)，總面

積15萬㎡，起拍總價1億元。

土地統(tǒng)計口徑：經(jīng)營性用地；數(shù)據(jù)來源：土拍網(wǎng)；

南昌市區(qū)：東湖區(qū)、西湖區(qū)、紅谷灘區(qū)、青山湖區(qū)、青云譜區(qū)、高新區(qū)、經(jīng)開區(qū)、新建區(qū)（含灣里）、贛江新區(qū)、臨空經(jīng)濟區(qū)

244 747 213 241

519

1686

451 482

265

567

160 197

61

102

32

56

0

20

40

60

80

100

120

0

200

400

600

800

1000

1200

1400

1600

1800

2019年 2020年 2021年 2022年

南昌市區(qū)年度土地供求對比分析

占地面積（萬㎡） 建面面積（萬㎡） 成交金額（億元） 宗數(shù)

住宅類, 4, 13%

商住類, 19, 59%

商服類, 7,

22%

其他, 2, 6%

2021年全年南昌市區(qū)經(jīng)營性用地成交占比（單位：宗數(shù)）

住宅類, 26,

46%

商住類, 14, 25%

商服類,

11, 20%

其他, 5, 9%

2022年南昌市區(qū)經(jīng)營性用地成交占比（單位：宗數(shù)）

涉宅類用地成交分析： 2022年全年南昌土地市場共完成四輪“集中供地”，分別是3月、5月、10月和11月。宅地

總成交40宗，土地面積164萬㎡，同比微跌2%；成交金額182億元，同比增長25%；成交樓面價5175元/㎡，同比

增長19%；溢價率5%，同比下跌16個百分點。12月份南昌市區(qū)共成交1宗涉宅用地，位于新建區(qū)，土地面積4萬㎡，

成交金額2億元。

土地統(tǒng)計口徑：涉宅用地總建面積（剔除保障房、安置房） ；數(shù)據(jù)來源：土拍網(wǎng)；

南昌市區(qū)：東湖區(qū)、西湖區(qū)、紅谷灘區(qū)、青山湖區(qū)、青云譜區(qū)、高新區(qū)、經(jīng)開區(qū)、新建區(qū)（含灣里）、贛江新區(qū)、臨空經(jīng)濟區(qū)

452261 1455 359 363 626 156 182

5778

4304 4339 5175

12121

13522 13226 13729

0

5000

10000

15000

0

500

1000

1500

2000

2019年 2020年 2021年 2022年

南昌市區(qū)年度土地供求對比分析

土地成交建面（萬㎡） 土地成交金額（億元）

平均樓面價（元/m2） 新房成交均價（元/㎡）

37

75

23

40

29%

21% 21%

5%

0%

10%

20%

30%

40%

0

20

40

60

80

2019年 2020年 2021年 2022年

南昌市區(qū)年度成交宗數(shù)&溢價率對比分析

成交宗數(shù) 溢價率

13 5 0 112 85 117 29 7

56 0

54 0 0 0 0 48 18 2

3487

5245

6211

4459

5412

2192

0

2000

4000

6000

8000

0

50

100

150

2022年南昌市區(qū)涉宅類土地成交分析

土地成交建面(萬㎡) 土地成交金額(億元) 平均樓面價（元/㎡）

1

0

12

0

9

0 0 0 0

10

7

1

0%

6%

7%

6%

2%

0% 0%

2%

4%

6%

8%

0

5

10

15

2022年南昌市區(qū)涉宅類土地成交宗數(shù)&溢價率分析

成交宗數(shù) 溢價率

25117 6245 1517 1742 6217 52 4 663 1727

7

27

2

9

34

4

64 61

25

5

13

7

26

2

41

2

-10

0

10

20

30

40

50

60

70

0

20

40

60

80

100

120

140

160

180

200

區(qū)域涉宅用地成交建面&金額對比分析

2021年成交建面（萬㎡） 2022年成交建面（萬㎡）

2021年成交金額（億元） 2022年成交金額（億元）

涉宅類用地分區(qū)成交表現(xiàn)： 2022年全年南昌市區(qū)成交40宗宅地，縱觀全年表現(xiàn)，紅谷灘區(qū)成交建面和成交金額為

全市各區(qū)最高；樓面價方面則是西湖區(qū)一路領(lǐng)先；溢價率方面，紅谷灘區(qū)和高新區(qū)均以7%的溢價率高居榜首。今

年全市僅有臨空經(jīng)濟區(qū)無涉宅用地成交。

土地統(tǒng)計口徑：涉宅用地總建面積（剔除保障房、安置房） ；數(shù)據(jù)來源：土拍網(wǎng)；

南昌市區(qū)：東湖區(qū)、西湖區(qū)、紅谷灘區(qū)、青山湖區(qū)、青云譜區(qū)、高新區(qū)、經(jīng)開區(qū)、新建區(qū)（含灣里）、贛江新區(qū)、臨空經(jīng)濟區(qū)

3476

4741

1050

5221 5327

6384

3963

5656

6081

3233 3242

3639

4946

6502 6643

2192

0%

32%

0%

21%

12%

0%

38%

7% 7%

0%

6% 5% 4%

0%

6%

0.0%

0%

5%

10%

15%

20%

25%

30%

35%

40%

0

1000

2000

3000

4000

5000

6000

7000

區(qū)域涉宅用地成交樓面價&溢價率對比分析

2021年平均樓面價(元/㎡) 2022年平均樓面價(元/㎡)

2021年溢價率 2022年溢價率

房企拿地排行： 縱觀全年集中供地及房企拿地情況，呈現(xiàn)出以下特點：一、中心城區(qū)供地量明顯增長，優(yōu)質(zhì)地塊供

應(yīng)增多。今年土地成交面積和金額同比數(shù)據(jù)均有增長；涉宅用地則呈現(xiàn)量跌價升態(tài)勢，優(yōu)質(zhì)地塊供應(yīng)較往年增多。

二、終止及流拍率大幅走高，受全國土地市場大環(huán)境的影響，今年南昌供地的終止率和流拍率較往年大幅走高。三、

本地國企和中小房企拿地勢頭猛，與往年品牌房企“搶地”的情況不同，今年拿地唱主角的主要是國央企、本地國

資企業(yè)和地方中小型房企。四、房地產(chǎn)開發(fā)利潤空間增大。受“網(wǎng)上競拍+現(xiàn)場搖號”土地新規(guī)的影響，今年土拍

的溢價率控制在了15%以下，因此基本限制了“地王”情況的發(fā)生。盡管涉宅用地的樓面價同比有所增長，但從整

體拿地情況來看，高樓面價、溢價率地塊不再出現(xiàn)，房企利潤空間得到了保證，也將進一步保證樓盤品質(zhì)、促進房

地產(chǎn)行業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展。

房企2022年在南昌市區(qū)拿地金額排行榜

土地統(tǒng)計口徑：涉宅用地總建面積（剔除保障房、安置房） ；數(shù)據(jù)來源：土拍網(wǎng)；

南昌市區(qū)：東湖區(qū)、西湖區(qū)、紅谷灘區(qū)、青山湖區(qū)、青云譜區(qū)、高新區(qū)、經(jīng)開區(qū)、新建區(qū)（含灣里）、贛江新區(qū)、臨空經(jīng)濟區(qū)

排名 房企 宗數(shù) 建面 金額 平均樓面價

（萬㎡） （億元） （元/㎡）

1 建發(fā) 2 22.8 21.72 9447

2 江西國資 3 40.93 17.96 4967

3 南昌市政公用集團 2 37.2 15.46 4254

4 中海 1 14.08 12.95 9196

5 紅谷灘城投 1 16 8.64 5400

6 金開集團 3 28.62 8.54 2965

7 南昌國資&煊輝置業(yè) 1 7.04 8.49 12072

8 保利 1 11.38 8.31 7305

9 江西省贛地置業(yè) 1 6.38 7.33 6395

10 方大集團 1 23.02 7.28 3165

2022年蘇州市

土地市場分析

經(jīng)營性用地成交分析： 2022年蘇州市區(qū)成交91宗經(jīng)營性用地，成交面積約409萬㎡，同比下降43%，成交金額約

975億元，同比下降30%，土地成交量價處于近四年最低。另外，住宅類用地成交占比大幅提升，而商服類用地明

顯下滑。

土地統(tǒng)計口徑：經(jīng)營性用地；數(shù)據(jù)來源：土拍網(wǎng)；蘇州市區(qū)：吳中區(qū)、吳江區(qū)、相城區(qū)、新區(qū)、園區(qū)（含蘇相合作區(qū)）、姑蘇區(qū)

603 535 719 409

1090 1129

1426

786

1212

1152

1385

975

114 117

129

91

0

20

40

60

80

100

120

140

0

200

400

600

800

1000

1200

1400

1600

2019年 2020年 2021年 2022年

蘇州市區(qū)年度經(jīng)營性用地成交對比分析

占地面積（萬㎡） 建面面積（萬㎡） 成交金額（億元） 宗數(shù)

住宅類, 57,

44%

商住類, 31,

24%

商服類, 38,

30%

其他, 3, 2%

2021年全年蘇州市區(qū)經(jīng)營性用地成交占比（單位：宗數(shù)）

住宅類, 52,

57%

商住類, 20,

22%

商服類, 19,

21%

其他, 0, 0%

2022年蘇州市區(qū)經(jīng)營性用地成交占比（單位：宗數(shù)）

土地統(tǒng)計口徑：涉宅用地總建面積（剔除保障房、安置房） ；數(shù)據(jù)來源：土拍網(wǎng)；蘇州市區(qū)：吳中區(qū)、吳江區(qū)、相城區(qū)、新區(qū)、園區(qū)（含蘇相合作區(qū)）、姑蘇區(qū)

884 796 1146 644

1181 1108

1333

943

13355 13932

11625

14628

22213

26488 25985 25981

0

5000

10000

15000

20000

25000

30000

0

200

400

600

800

1000

1200

1400

2019年 2020年 2021年 2022年

蘇州市區(qū)年度土地供求對比分析

土地成交建面（萬㎡） 土地成交總價（億元）

平均樓面價（元/m2） 新房成交均價（元/㎡）

70

74

76

69

15%

9%

5%

2.7%

0%

5%

10%

15%

20%

65

70

75

80

2019年 2020年 2021年 2022年

蘇州市區(qū)年度土地成交宗數(shù)&溢價率對比分析

成交宗數(shù) 溢價率

0 0 0 0 165 180 0 0 69 147 83

234

270

127

179

132

14194 14993

18405

12193

15859

0

5000

10000

15000

20000

0

50

100

150

200

250

300

2022年蘇州市區(qū)涉宅類土地成交分析

土地成交建面(萬㎡) 土地成交金額(億元) 平均樓面價（元/㎡）

0

0 0 0

15

17

0 0

9

18

10 3.0%

3.1% 3.0%

0%

4.8%

0.0%

1.0%

2.0%

3.0%

4.0%

5.0%

0

5

10

15

20

2022年蘇州市區(qū)涉宅類土地成交宗數(shù)&溢價率分析

成交宗數(shù) 溢價率

涉宅類用地成交分析：2022年蘇州市區(qū)涉宅用地共計成交69宗涉宅用地 ，總成交建面644萬㎡，相比去年同期建面減少近一半，

總成交金額943億元，同比下降29%，溢價率2.7%低位盤旋。 2022年蘇州前兩批次土拍熱度低，但核心區(qū)域地塊依舊破中止價

成交；第三、四批次土拍熱度進一步遇冷，其他非核心地塊基本城投托底；第五批次集中土拍風向有所改變，本地國資與本地民

企聯(lián)合開發(fā)成第五批次土拍主流。

177101 170163 298141 197 97 285122 19 20

203

232

337

141

374

45

257

194

221

92

153

26

0

50

100

150

200

250

300

350

400

0

50

100

150

200

250

300

350

園區(qū) 吳中區(qū) 新區(qū) 吳江 相城區(qū) 姑蘇區(qū)

區(qū)域涉宅用地成交建面&金額對比分析

2021年成交建面（萬㎡） 2022年成交建面（萬㎡）

2021年成交金額（億元） 2022年成交金額（億元）

涉宅類用地分區(qū)成交表現(xiàn)：園區(qū)2022年成交金額256.6億元，為蘇州區(qū)域內(nèi)最高，其次是高新區(qū)成交金額220.5億

元、吳中區(qū)成交金額194.1億元。對比成交溢價率，各區(qū)域內(nèi)分化較為明顯，園區(qū)成交溢價率達到8.5%，核心板塊

湖東和獨墅湖科教的地塊多觸頂搖號成交，土地市場熱度高；另外，高新區(qū)、姑蘇區(qū)成交溢價率分別是2.0%、

1.2%，而相城區(qū)、“雙吳區(qū)”今年都是底價成交。

土地統(tǒng)計口徑：涉宅用地總建面積（剔除保障房、安置房） ；數(shù)據(jù)來源：土拍網(wǎng)；

蘇州市區(qū)：吳中區(qū)、吳江區(qū)、相城區(qū)、新區(qū)、園區(qū)（園區(qū)土地成交包含蘇相合作區(qū)地塊）、姑蘇區(qū)

11464 13642 11293 7166 13141 23802

25439

11892

15619

9493

12548 13102

6%

5%

3%

1.4%

5%

11%

8.5%

0%

2.0%

0% 0%

1.2%

0%

2%

4%

6%

8%

10%

12%

0

5000

10000

15000

20000

25000

30000

園區(qū) 吳中區(qū) 新區(qū) 吳江 相城區(qū) 姑蘇區(qū)

區(qū)域涉宅用地成交樓面價&溢價率對比分析

2021年平均樓面價(元/㎡) 2022年平均樓面價(元/㎡)

2021年溢價率 2022年溢價率

房企拿地排行：蘇州2022年土地成交金額榜單前十房企基本被國央企占據(jù)，其中蘇高新、建屋、蘇州軌交集團、

蘇州城投、漕湖置地、恒泰、天鴻偉業(yè)為代表的本地國企和地方城投占據(jù)七席；建發(fā)、招商分別為廈門國企和

央企占據(jù)兩席；嘉盛作為蘇州本地實力民企，今年連拿兩宗地塊。此外，據(jù)統(tǒng)計，金新城、朗詩、龍湖、路勁、

仁恒等實力民企參與積極性有所提高，且多以民企+本地國企的組合拿地，市場表現(xiàn)活躍。

排名 房企 宗數(shù) 建面

（萬㎡）

金額

（億元）

平均樓面價

（元/㎡）

1 蘇高新 12 106.4 166.7 15678

2 建屋 3 28.2 59.1 20936

3 建發(fā) 2 17.7 52.1 29513

4 蘇州軌交集團 4 49.8 52.0 10440

5 蘇州城投 2 28.6 47.8 16711

6 漕湖置地 2 30.2 44.0 14579

7 嘉盛 3 29.1 43.7 15041

8 恒泰 2 30.3 40.0 13178

9 天鴻偉業(yè) 2 25.1 38.9 15500

10 招商 1 11.6 36.2 31046

房企2022年在蘇州市區(qū)拿地金額排行榜

土地統(tǒng)計口徑：涉宅用地總建面積（剔除保障房、安置房） ；數(shù)據(jù)來源：土拍網(wǎng)；蘇州市區(qū)：吳中區(qū)、吳江區(qū)、相城區(qū)、新區(qū)、園區(qū)（含蘇相合作區(qū)）、姑蘇區(qū)

2022年無錫市

土地市場分析

經(jīng)營性用地成交分析：2022年無錫市區(qū)成交90宗經(jīng)營性用地，成交面積約436萬㎡，成交金額約845億元。與去年

相比，整體呈現(xiàn)量漲價跌的態(tài)勢；土地出讓面積同比去年上漲17.8%，土地成交金額同比去年下降8%。

土地統(tǒng)計口徑：經(jīng)營性用地；數(shù)據(jù)來源：土拍網(wǎng)；無錫市區(qū)：梁溪區(qū)、新吳區(qū)、濱湖區(qū)、經(jīng)開區(qū)、惠山區(qū)、錫山區(qū)

284 369 387 436

546

712 710 477 813

1152

919

845

58 61

75

90

0

10

20

30

40

50

60

70

80

90

100

0

200

400

600

800

1000

1200

1400

2019年 2020年 2021年 2022年

無錫市區(qū)年度經(jīng)營性用地成交對比分析

占地面積（萬㎡） 建面面積（萬㎡） 成交金額（億元） 宗數(shù)

住宅類, 54, 72%

商住類,

12, 16%

商服類, 9,

12%

2021年全年無錫市區(qū)經(jīng)營性用地成交占比（單位：宗數(shù)）

住宅類,

43, 48%

商住類, 19, …

商服類, 28,

31%

其他, 0, 0%

2022年無錫市區(qū)經(jīng)營性用地成交占比（單位：宗數(shù)）

涉宅類用地成交分析：無錫市區(qū)2022年順利完成五批次集中拍地，總成交62宗涉宅用地，總建面約701萬㎡，成交

總價813億元，總溢價為0.35%。相比2021年，2022年出讓面積小幅微漲，出讓金仍然大幅高于2020年及之前，

是歷年來第二高。

土地統(tǒng)計口徑：涉宅用地總建面積（剔除保障房、安置房） ；數(shù)據(jù)來源：土拍網(wǎng)；無錫市區(qū)：梁溪區(qū)、新吳區(qū)、濱湖區(qū)、經(jīng)開區(qū)、惠山區(qū)、錫山區(qū)

100 181 97 150 173 104

201

120

164

224

10367 11116 12375

10918

12956

0

5000

10000

15000

0

50

100

150

200

250

2022年無錫市區(qū)涉宅類土地成交分析

土地成交建面(萬㎡) 土地成交金額(億元) 平均樓面價（元/㎡）

8

16

11

13 14

0.08%

1.39%

0% 0%

0%

0

0.005

0.01

0.015

0

5

10

15

20

2022年無錫市區(qū)涉宅類土地成交分析

成交宗數(shù) 溢價率

439 573 657 701

459

704

899 813

10461 12274 13686

11595

17879 19845 21569 23508

0

10000

20000

30000

0

500

1000

2019年 2020年 2021年 2022年

無錫市區(qū)年度土地供求對比分析

土地成交建面（萬㎡） 土地成交總價（億元）

平均樓面價（元/m2） 新房成交均價（元/㎡）

34 46 63

62

11%

17%

7%

0.35% 0%

5%

10%

15%

20%

0

20

40

60

80

2019年 2020年 2021年 2022年

無錫市區(qū)年度土地樓面價&溢價率對比分析

成交宗數(shù) 溢價率

涉宅類用地分區(qū)成交表現(xiàn)： 2022年無錫市區(qū)涉宅用地成交62宗，各區(qū)域均有土地入市。目前惠山區(qū)成交建

面占比較高，錫山區(qū)成交金額領(lǐng)先其他區(qū)；經(jīng)開區(qū)樓面價顯著領(lǐng)先于其他五區(qū)，而濱湖區(qū)罕見的樓面價跌破

萬元。梁溪區(qū)夾城里AD地塊以溢價率10.52%觸頂搖號，梁溪區(qū)1宗地塊、惠山區(qū)2宗地塊低溢價成交，其他

地塊均底價成交。

土地統(tǒng)計口徑：涉宅用地總建面積（剔除保障房、安置房） ；數(shù)據(jù)來源：土拍網(wǎng)；無錫市區(qū)：梁溪區(qū)、新吳區(qū)、濱湖區(qū)、經(jīng)開區(qū)、惠山區(qū)、錫山區(qū)

86 134 90 78 137157 139134 94 86 110113

142

158

166

175

145

113

134 135

144

158

109

133

0

20

40

60

80

100

120

140

160

180

200

0

20

40

60

80

100

120

140

160

180

濱湖區(qū) 經(jīng)開區(qū) 惠山區(qū) 錫山區(qū) 梁溪區(qū) 新吳區(qū)

區(qū)域涉宅用地成交建面&金額對比分析

2021年成交建面（萬㎡） 2022年成交建面（萬㎡）

2021年成交金額（億元） 2022年成交金額（億元）

16488 17468

12104 12529

15456

10302

9997

17386

9155

11794

12708 12530

10.3%

6.4%

9.2%

4.9%

7.5%

3.4%

0% 0% 0.03% 0%

2.63%

0% 0.0%

2.0%

4.0%

6.0%

8.0%

10.0%

12.0%

0

2000

4000

6000

8000

10000

12000

14000

16000

18000

20000

濱湖區(qū) 經(jīng)開區(qū) 惠山區(qū) 錫山區(qū) 梁溪區(qū) 新吳區(qū)

區(qū)域涉宅用地成交樓面價&溢價率對比分析

2021年平均樓面價(元/㎡) 2022年平均樓面價(元/㎡)

2021年溢價率 2022年溢價率

房企拿地排行：2022年無錫市區(qū)成交了62宗涉宅用地，城投平臺及國企為當前拿地的中堅主力。綠城、保利、朗

詩、綠地香港、仁恒、中鷹黑森林等民企采取合作拿地的模式繼續(xù)深耕無錫。太湖新城集團競得6宗地塊，以總金

額112.97億元占據(jù)房企拿地金額榜第一，其中有4宗單獨競得，另外2宗分別與紅豆、仁恒合作開發(fā)。

房企2022年在無錫市區(qū)拿地金額排行榜

土地統(tǒng)計口徑：涉宅用地總建面積（剔除保障房、安置房） ；數(shù)據(jù)來源：土拍網(wǎng)；無錫市區(qū)：梁溪區(qū)、新吳區(qū)、濱湖區(qū)、經(jīng)開區(qū)、惠山區(qū)、錫山區(qū)

排名 房企 宗數(shù) 建面

（萬㎡）

金額

（億元）

平均樓面價

（元/㎡）

1 太湖新城集團 6 89.10 112.97 12680

2 新發(fā)集團 8 86.28 109.95 12744

3 紅豆 3 65.64 89.48 13632

4 ?；莩墙?2 65.40 54.31 8304

5 仁恒 2 53.62 52.04 9705

6 錫山文商旅 3 40.48 51.93 12829

7 無錫城發(fā) 4 32.81 48.27 14712

8 廣益建發(fā) 4 35.57 40.30 11331

9 中鷹 2 14.47 26.05 18000

10 尚辰&蘭亭&恒聚

源聯(lián)合體 1 19.09 25.77 13500

2022年常州市

土地市場分析

經(jīng)營性用地成交分析： 2022年常州市區(qū)共成交了90宗經(jīng)營性建設(shè)用地，總成交面積約448萬㎡，成交金額約604億

元，其中成交38宗住宅類（含10宗安置房）、34宗商住類（含10宗安置房）。從近4年數(shù)據(jù)來看，常州市區(qū)出讓面

積在短暫上升后連續(xù)2年回落，2022年升至近四年最高。

土地統(tǒng)計口徑：經(jīng)營性用地；數(shù)據(jù)來源：土拍網(wǎng)；常州市區(qū)：鐘樓區(qū)、天寧區(qū)、新北區(qū)、武進區(qū)、經(jīng)開區(qū)（不含金壇、溧陽）

住宅類, 21,

29%

商住類, 31, 43%

商服類,

16, 22%

其他, 4, 6%

2021年全年常州市區(qū)經(jīng)營性用地成交占比（單位：宗數(shù)）

住宅類, 38,

42%

商住類, 34,

38%

商服類, 11, 12%

其他, 7, 8%

2022年常州市區(qū)經(jīng)營性用地成交占比（單位：宗數(shù)）

381 838 493 357 753 556 350 683 537 448 830 604

62

79

72

90

0

10

20

30

40

50

60

70

80

90

100

0

100

200

300

400

500

600

700

800

900

2019年 2020年 2021年 2022年

常州市區(qū)年度土地供求對比分析

占地面積（萬㎡） 建面面積（萬㎡） 成交金額（億元） 宗數(shù)

涉宅類用地成交分析：近4年常州市區(qū)宅地成交建面逐年遞減，2022年稍有回升。2021年開始，受雙限政策影響，

宅地成交溢價率下降明顯。2022年全年常州市區(qū)成交52宗宅地，成交量為4年之間最多，平均溢價率0.7%。

土地統(tǒng)計口徑：涉宅用地總建面積（剔除保障房、安置房） ；數(shù)據(jù)來源：土拍網(wǎng)；常州市區(qū)：鐘樓區(qū)、天寧區(qū)、新北區(qū)、武進區(qū)、經(jīng)開區(qū)（不含金壇、溧陽）

884 491 418 517

448 495 482 545

7812

10079 11542 10542

16278

18365 19236 19702

0

5000

10000

15000

20000

25000

0

200

400

600

800

1000

2019年 2020年 2021年 2022年

常州市區(qū)年度土地供求對比分析

土地成交建面（萬㎡） 土地成交金額（億元）

平均樓面價（元/m2） 新房成交均價（元/㎡）

37 44 36 52

33% 35%

14%

0.7%

0%

10%

20%

30%

40%

0

10

20

30

40

50

60

2019年 2020年 2021年 2022年

常州市區(qū)年度成交宗數(shù)&溢價率對比分析

成交宗數(shù) 溢價率

31 41 0 0 0 28 30 0 0 0 0 33 24 92 83 333

365

13429

10725

7365

9079

10979

0

5000

10000

15000

0

100

200

300

400

2022年常州市區(qū)涉宅類土地成交分析

土地成交建面(萬㎡) 土地成交金額(億元) 平均樓面價（元/㎡）

3 3 3

11

32

1.1%

0.73%

0.53% 0.56%

0.67%

0.0%

0.2%

0.4%

0.6%

0.8%

1.0%

1.2%

0

10

20

30

40

2022年常州市區(qū)涉宅類土地成交宗數(shù)&溢價率分析

成交宗數(shù) 溢價率

涉宅類用地分區(qū)成交表現(xiàn)： 2022年常州市區(qū)成交52宗涉宅用地。2022年鐘樓區(qū)逆勢崛起，成交面積和總金額均為

各區(qū)之首。天寧區(qū)成交樓面均價13023元/㎡，領(lǐng)先其他區(qū)。2022年各區(qū)成交的宅地溢價率均低于1%，熱度明顯不

及往年。

土地統(tǒng)計口徑：涉宅用地總建面積（剔除保障房、安置房） ；數(shù)據(jù)來源：土拍網(wǎng)；常州市區(qū)：鐘樓區(qū)、天寧區(qū)、新北區(qū)、武進區(qū)、經(jīng)開區(qū)（不含金壇、溧陽）

49 171 51 80 97 122 169 74 52 51

64

87

110

179

45

211

105 99

74

40

0

50

100

150

200

250

0

20

40

60

80

100

120

140

160

180

鐘樓區(qū) 天寧區(qū) 新北區(qū) 武進區(qū) 經(jīng)開區(qū)

區(qū)域涉宅用地成交建面&金額對比分析

2021年成交建面（萬㎡） 2022年成交建面（萬㎡）

2021年成交金額（億元） 2022年成交金額（億元）

13077 16736 11307 10546 8640

12392 13023

8097

10057

7714

27.2%

23.2%

10.8%

8.4%

13.9%

0.6% 1.0% 0.6% 0.5% 0.7% 0.0%

5.0%

10.0%

15.0%

20.0%

25.0%

30.0%

0

2000

4000

6000

8000

10000

12000

14000

16000

18000

鐘樓區(qū) 天寧區(qū) 新北區(qū) 武進區(qū) 經(jīng)開區(qū)

區(qū)域涉宅用地成交樓面價&溢價率對比分析

2021年平均樓面價(元/㎡) 2022年平均樓面價(元/㎡)

2021年溢價率 2022年溢價率

房企拿地排行：在2022年的土拍中，地方國資為土地市場拿地主力。其中，晉陵山水、新運城市、建源均為政府

平臺單位，在市區(qū)有多個項目，具備獨立開發(fā)能力；常信鑫源、常州交投等均為今年新活躍的拿地單位。民企方面，

黑牡丹競得新北區(qū)薛家宏光機械東地塊，此前曾于嘉宏合作開發(fā)新北區(qū)老國際學校地塊。

排名 房企 宗數(shù) 建面

（萬㎡）

金額

（億元）

平均樓面價

（元/㎡）

1 常信鑫源 6 57.84 68.01 11757

2 常州高鐵新城 4 57.06 56.51 9904

3 晉陵山水 3 39.89 53.25 13348

4 建源 6 47.43 49.86 10447

5 天寧城發(fā) 2 25.05 37.9 15132

6 常州交投 3 25.21 36.68 14551

7 新運城市 3 28.98 32.58 11244

8 常州地鐵集團 2 24.88 30.58 12291

9 東方新城 2 22.58 19.96 8839

10 江蘇科維地產(chǎn)

（經(jīng)開區(qū)管委會） 3 28.88 19.74 6835

房企2022年在常州市區(qū)拿地金額排行榜

土地統(tǒng)計口徑：涉宅用地總建面積（剔除保障房、安置房） ；數(shù)據(jù)來源：土拍網(wǎng)；常州市區(qū)：鐘樓區(qū)、天寧區(qū)、新北區(qū)、武進區(qū)、經(jīng)開區(qū)（不含金壇、溧陽）

? 土拍監(jiān)測

?成交情況： 受大環(huán)境影響，常州2022年供地主要集中在第四季度，10月和11月掛牌面積占全年供應(yīng)面積的

87%。其中，10月掛牌11宗宅地，總面積50.63萬㎡；11月掛牌33宗宅地，總面積181.35萬㎡。成交同步受影

響,2022年成交主要集中在11月和12月。12月共成交32宗宅地，總成交面積178.75萬㎡，占全年總成交的

64.4%，其中共有24宗地塊的樓面單價破萬。12月5日，天寧區(qū)搖樹村地塊順利落錘，成交樓面價18268元/㎡

，是2022年樓面價最高的地塊。

2022年12月常州市區(qū)宅地成交樓面價TOP10

地塊編號 地塊區(qū)域 出讓面積

（㎡） 用途 容積率 建面

（萬㎡）

成交總價

(萬元)

成交樓面價

（元/㎡）

溢價率 拿地房企 房企屬性

JZX20221306 天寧區(qū) 58025 住宅 1.5 8.39 153300 18268 0.66% 常州交投物業(yè)管理服務(wù)有限公司 本地國資

JZX20221701 鐘樓區(qū) 61351 商住 1.2 7.36 111500 15145 0.90% 常州市常信鑫源房地產(chǎn)開發(fā)有限

公司 本地國資

JZX20221402 鐘樓區(qū) 49696 商住 2.3 11.43 161000 14086 0.63% 常州晉陵山水置業(yè)有限公司 本地國資

JZX20221303 鐘樓區(qū) 66823 商住 2.3 15.37 216200 14067 0.46% 常州晉陵山水置業(yè)有限公司 本地國資

JZX20221605 天寧區(qū) 37472 住宅 2 7.49 104450 13937 0.97% 常州市常信鑫源房地產(chǎn)開發(fā)有限

公司 本地國資

JZX20221606 天寧區(qū) 28968 住宅 2 5.79 79220 13674 1.28% 常州金融商務(wù)區(qū)投資發(fā)展有限公

司

本地國資

JZX20221604 天寧區(qū) 44256 住宅 2 8.85 120500 13614 0.84% 常州市軌道置業(yè)有限公司 本地國資

JZX20221602 鐘樓區(qū) 44108 商住 1.3 5.73 77900 13586 0.65% 常州市常信鑫源房地產(chǎn)開發(fā)有限

公司 本地國資

JZX20221301 鐘樓區(qū) 106942 商住 1.8 19.25 257700 13387 0.39% 常州市城西地區(qū)綜合改造有限公

司

本地國資

JWJ20220601 武進區(qū) 48187 住宅 1.8 8.67 113300 13063 0.44% 常州建源城市綜合開發(fā)有限公司 本地國資

2022年南通市

土地市場分析

經(jīng)營性用地成交分析： 2022年南通市區(qū)成交35宗經(jīng)營性用地（其中住宅類28宗），總成交面積約149.31萬㎡，同

比下降37.18%；總成交金額約212.67億元，同比下降46.76%。

土地統(tǒng)計口徑：經(jīng)營性用地；數(shù)據(jù)來源：土拍網(wǎng)；南通市區(qū)：崇川區(qū)、開發(fā)區(qū)

244 237 149

470

545

257

420

399

213

39

47

35

0

5

10

15

20

25

30

35

40

45

50

0

100

200

300

400

500

600

2020年 2021年 2022年

南通市區(qū)年度土地成交情況對比

占地面積（萬㎡） 建面面積（萬㎡） 成交金額（億元） 宗數(shù)

住宅類, 27,

58%

商住類, 0, 0%

商服類, 19,

40%

其他, 1, 2%

2021年全年南通市區(qū)經(jīng)營性用地成交占比（單位：宗數(shù)）

住宅類, 28, 80%

商住類, 0, 0%

商服類, 6, 17%

其他, 1, 3%

2022年全年南通市區(qū)經(jīng)營性用地成交占比（單位：宗數(shù)）

涉宅類用地成交分析：2022年南通市區(qū)成交22宗宅地（3宗溢價成交、19宗底價成交），成交建面187.73萬㎡，

平均樓面價9421元/㎡，其中最高溢價率地塊11%；12月份，南通2022年第四、五批次集中成交，市區(qū)9宗住宅地

塊全部成交，盛和、星湖、致豪&國城、華宇、城市更新建設(shè)、中創(chuàng)科創(chuàng)、中鐵四局各落一子，蘇通科技濱江地產(chǎn)

落兩子。

土地統(tǒng)計口徑：涉宅用地總建面積（剔除保障房、安置房） ；數(shù)據(jù)來源：土拍網(wǎng)；南通市區(qū)：崇川區(qū)、開發(fā)區(qū)

199 359 339 188

210 375 347 180

10567 10449 10241 9421

18666

21640

23312 22031

0

5000

10000

15000

20000

25000

0

100

200

300

400

2019年 2020年 2021年 2022年

南通市區(qū)年度土地供求對比分析

土地成交建面（萬㎡） 土地成交金額（億元）

平均樓面價（元/m2） 新房成交均價（元/㎡）

14

26

15

33% 22

19%

3.8%

0.5% 0%

10%

20%

30%

40%

0

10

20

30

2019年 2020年 2021年 2022年

南通市區(qū)年度土地成交宗數(shù)&溢價率對比分析

成交宗數(shù) 溢價率

22 48 22 31

66

22 0 0

42

0 0 15 0 0 0

29

72 10146 9985

7979

10073 9236

0

2000

4000

6000

8000

10000

12000

0

20

40

60

80

2022年南通市區(qū)涉宅類土地成交分析

土地成交建面(萬㎡) 土地成交金額(億元) 平均樓面價（元/㎡）

2

0 0

5

0 0

3

0 0 0

3

9

0%

1.3%

3.7%

0% 0.1%0%

1%

2%

3%

4%

0

2

4

6

8

10

2022年南通市區(qū)涉宅類土地成交宗數(shù)&溢價率對比分析

成交宗數(shù) 溢價率

286 149 53 49

312

35

94

31

0

50

100

150

200

250

300

350

0

50

100

150

200

250

300

350

崇川區(qū) 開發(fā)區(qū)

區(qū)域涉宅用地成交建面&金額對比分析

2021年成交建面（萬㎡） 2022年成交建面（萬㎡）

2021年成交金額（億元） 2022年成交金額（億元）

涉宅類用地分區(qū)成交表現(xiàn)： 2022年崇川區(qū)成交建面138.72萬㎡，總成交金額148.63億元，成交面積和金額均不及

2021年全年的一半，但成交樓面價略高于2021年全年；開發(fā)區(qū)成交建面49.02萬㎡，總成交金額31.34億元，樓面

價與2021年全年相比略有下降。

土地統(tǒng)計口徑：涉宅用地總建面積（剔除保障房、安置房） ；數(shù)據(jù)來源：土拍網(wǎng)；南通市區(qū)：崇川區(qū)、開發(fā)區(qū)

10901 6677

11067

5032

4%

0.7%

0.7%

0% 0%

1%

1%

2%

2%

3%

3%

4%

4%

5%

0

2000

4000

6000

8000

10000

12000

崇川區(qū) 開發(fā)區(qū)

區(qū)域涉宅用地成交樓面價&溢價率對比分析

2021年平均樓面價(元/㎡) 2022年平均樓面價(元/㎡)

2021年溢價率 2022年溢價率

房企拿地排行： 2022年南通市區(qū)成交22宗涉宅類地塊，分別為綠城與南通本土房企（天揚置業(yè)、天一置業(yè)）聯(lián)合

競得城東片區(qū)一宗宅地、南通城建底價競得崇川區(qū)3宗宅地、中創(chuàng)科創(chuàng)競得崇川區(qū)2宗宅地、中海宏洋溢價0.3%競

得城東片區(qū)一宗宅地、盛和底價競得崇川區(qū)一宗宅地，并與五水置業(yè)聯(lián)合競得崇川區(qū)一宗宅地。

排名 房企 宗數(shù) 建面

（萬㎡）

金額

（億元）

平均樓面價

（元/㎡）

1 中創(chuàng)科創(chuàng) 2 17.68 23.24 13130

2 盛和 1 14.44 20.01 13856

3 盛和&五水置業(yè) 1 19.11 17.52 9500

4 中海宏洋 1 13.63 16.06 11787

5 南通城建 3 15.43 14.97 11348

6 星湖置業(yè) 1 3.25 13.58 10388

7 綠城&天揚置業(yè)&天一置業(yè) 1 11.61 13.34 11483

8 濱江地產(chǎn) 4 28.33 9.94 3829

9 致豪&國城 1 6.53 9.31 14328

10 中鐵四局 1 16.57 8.33 5027

11 煒賦天鵬 1 17.44 7.83 4487

12 南光置業(yè) 1 9.5 7.58 7963

13 國城&中創(chuàng)科創(chuàng) 1 7.31 7.15 9801

14 華潤置地 1 3.15 3.96 12568

15 城市更新建設(shè) 1 3.76 3.83 10184

16 華宇地產(chǎn) 1 3.26 3.34 10280

房企2022年在南通市區(qū)拿地金額排行榜

土地統(tǒng)計口徑：涉宅用地總建面積（剔除保障房、安置房） ；數(shù)據(jù)來源：土拍網(wǎng)；南通市區(qū)：崇川區(qū)、開發(fā)區(qū)

? 南通第五批次成交情況：12月26日，南通2022年第五批次順利完成。本批次共計39宗（其中23宗住宅用地，

16宗安置房用地），總建面積346.45萬㎡，總起拍價158.38億元，平均起拍樓面價4815元/㎡。本批次地塊35

宗以底價成交、1宗溢價成交、3宗流拍，總成交金額超149億元。本批次成交依舊以國企拿地為主，且多數(shù)地塊

不限房價，成交樓面價最高14328元/㎡。

板塊 地塊編號 地塊位置 用地

性質(zhì) 競拍規(guī)則 占地面積

（㎡）

建筑面積

（㎡）

容積

率

起掛樓

面價

（元/㎡）

起掛總價

（萬元）

成交樓

面價

（元/㎡）

成交總價

（萬元） 競得單位

樓地價差

（住宅備案

均價-起拍

樓面價）

崇川

區(qū)

R22029 姚港路東、虹橋

路北側(cè)

住宅

“限地價、不

限房價”并搖

號

20515 32500 1.59 10234 33260 10280 33410 南通華宇房地產(chǎn)開

發(fā)有限公司——

R22030

工農(nóng)南路西、崇

學路東、喜洋洋

大廈南側(cè)

“房價與地價

雙限”并搖號 32827 65000 1.99 14328 93130 14328 93130

江蘇致豪房地產(chǎn)開

發(fā)有限公司&南通

國城投資發(fā)展有限

公司

16672

開發(fā)

區(qū)

R22031

林翠路東、宏興

路北、

長橋港河西側(cè)

“限地價、

不限房價”并

搖號

81709 130700 1.6 10388 135770 10388 135770 江蘇星湖置業(yè)有限

公司——

蘇錫

通園

區(qū)

R22032 金英西路西、樂

成路北側(cè)

“房價與地價

雙限”并搖號 25197 45130 1.8 4219 19040 4219 19040

南通蘇通科技產(chǎn)業(yè)

園濱江房地產(chǎn)開發(fā)

有限公司

11991

R22033 金英西路南、江

景路東側(cè)

“限地價、

不限房價”并

搖號

33900 60960 1.8 3342 20370 3342 20370

南通蘇通科技產(chǎn)業(yè)

園濱江房地產(chǎn)開發(fā)

有限公司

——

崇川

區(qū)

R22034 長泰路北、惠農(nóng)

路東側(cè)

保障

房

“限地價、

不限房價”

并搖號

47544 85500 1.8 7109 60780 7109 60780 南通天一置業(yè)有限

公司——

R22035 長泰路北、天生

路東側(cè) 50241 90400 1.8 6965 62960 6965 62960 南通天一置業(yè)有限

公司——

R22036

怡和尊庭一期東、

瑞興路南、新河

路西、緯四路北

11041 17650 1.6 2833 5000 2833 5000 江蘇星湖置業(yè)有限

公司——

? 土拍監(jiān)測

板塊 地塊編號 地塊位置 用地

性質(zhì) 競拍規(guī)則

占地面

積

（㎡）

建筑面

積

（㎡）

容積

率

起掛樓

面價

（元/㎡）

起掛總

價

（萬元）

成交樓

面價

（元/㎡）

成交總價

（萬元） 競得單位

樓地價差

（住宅備案

均價-起拍

樓面價）

通州

區(qū)

CR2022-

005

銀河路北側(cè)、金洲路

西側(cè) 商住

“限地價并搖

號”

126118 21440

1 1.7 7582 162566 7582 162566

南通神輝置業(yè)有限公司

&南通一諾城鎮(zhèn)建設(shè)開

發(fā)有限公司

——

R2022-

013 先鋒街道秦家埭村

保障

房

74656 13438

1 1.8 4250 57112 4250 57112 南通一諾城鎮(zhèn)建設(shè)開發(fā)

有限公司——

R2022-

014 平潮鎮(zhèn)平東村 87118 18294

8 2.1 5300 96962 5300 96962 南通一諾城鎮(zhèn)建設(shè)開發(fā)

有限公司——

R2022-

015 平潮鎮(zhèn)云臺山村 48841 97682 2.0 5300 51771 5300 51771 南通一諾城鎮(zhèn)建設(shè)開發(fā)

有限公司——

R2022-

016 西亭鎮(zhèn)紗場社區(qū) 12658 21519 1.7 2300 4949 2300 4949 南通神輝置業(yè)有限公司 ——

R2022-

017 金新街道張門村 25336 53206 2.1 4286 22802 4286 22802 南通華山實業(yè)有限公司 ——

R2022-

018 十總鎮(zhèn)騎岸居 12209 21976 1.8 1778 3907 1778 3907 南通神輝置業(yè)有限公司 ——

R2022-

019 東社鎮(zhèn)東社社區(qū) 36685 62365 1.7 2000 12473 2000 12473 南通神輝置業(yè)有限公司 ——

R2022-

020 東社鎮(zhèn)楊港社區(qū) 33802 64224 1.9 2000 12845 2000 12845 南通神輝置業(yè)有限公司 ——

R2022-

021

二甲鎮(zhèn)定興橋村、新

市社區(qū) 59143 10645

7 1.8 2889 30754 2889 30754 南通神輝置業(yè)有限公司 ——

高新

區(qū)

TJ2022-

003

金新街道民平村、金

普村

保障

房

限地價并搖號158233 28481

9 1.8 2889 82281 2889 82281 南通華山實業(yè)有限公司 ——

? 土拍監(jiān)測

板塊 地塊編號 地塊位置 用地

性質(zhì) 競拍規(guī)則 占地面積

（㎡）

建筑面積

（㎡） 容積率 起掛樓面價

（元/㎡）

起掛總價

（萬元）

成交樓面價

（元/㎡）

成交總價

（萬元） 競得單位

樓地價差（住

宅備案均價起拍樓面價）

通州

灣示

范區(qū)

TR22018 海防公路東丁南河北側(cè)地塊

一

住宅

“限地價

不限房價”

并搖號

61279 110300 1.8 2583 28495 2583 28495 南通海發(fā)置業(yè)有限

公司

——

TR22019 海防公路東、丁南河北側(cè)地

塊二 67751 121950 1.8 2583 31504 2583 31504 南通海發(fā)置業(yè)有限

公司

——

TR22020 海防公路東、丁南河北側(cè)地

塊三 67321 121180 1.8 2583 31304 2583 31304 南通海乾置業(yè)有限

公司

——

TR22021 海防公路東、丁南河北側(cè)地

塊四 66965 120540 1.8 2583 31139 2583 31139 南通海乾置業(yè)有限

公司

——

TR22022 珠江路北、珠海路西、規(guī)劃

河道南側(cè)

保障

房

36186 65130 1.8 208 1357 208 1357 南通沿海高新區(qū)片

區(qū)開發(fā)有限公司

——

TR22023 九州路北、扶海路東、黃山

路南側(cè) 住宅

76916 146100 1.9 2462 35966 2462 35966 江蘇盛和房地產(chǎn)股

份有限公司

——

TR22024 珠海路東、濱海大道南側(cè) 40285 72500 1.8 2556 18532 2556 18532 江蘇盛和房地產(chǎn)股

份有限公司

——

海門

區(qū)

CR22025 張謇大道西、廣州路北側(cè)

商住

不限房價

限

地價搖號

64824 97236 1.5 3332 32399 3332 32399 江蘇耀盈置業(yè)有限

公司

——

CR22026 海興路西、聞海路北側(cè) 31723 41240 1.3 9605 39613 9605 39613 江蘇師山置業(yè)有限

公司

——

R22027 珠江路東、黃海中路南側(cè) 41827 71106 1.7 9620 68404 9620 68404 江蘇師山置業(yè)有限

公司

——

R22028 東洲河路北側(cè) 13526 14202 1.05 4570 6491 4570 6491 未成交 ——

R22029 北海路北、江海路東側(cè)

地價房價

“雙控”

并搖號

38646 54104 1.4 10120 54754 10120 54754 南通瑞城置業(yè)有限

公司

11080

R22030 瑞江路東、定海路南側(cè) 63239 88535 1.4 10180 90128 10180 90128 南通市海門海泰置

業(yè)有限公司

11020

R22031 三廠鎮(zhèn)秀山路南、南苑路東

側(cè)

46254 87420 1.89 1851 16184 1851 16184 未成交 10649

R22032 臨永大道東、靈甸大道南側(cè) 48638 63229 1.3 2960 18716 2960 18716 南通東布洲置業(yè)有

限公司

8540

CR22033 三星鎮(zhèn)現(xiàn)代大道北、規(guī)劃全

西路東側(cè) 20853 37535 1.8 4190 15727 4190 15727 南通市疊港置業(yè)有

限公司

10810

R22034 海門河北、富江路東側(cè) 38922 70060 1.8 10040 70340 10040 70340 未成交 11160

R22035 廣州路北、黃浦江路西側(cè) 29225 37993 1.3 5530 21010 5530 21010 南通江海港建設(shè)工

程有限公司

9470

CR22036 海門港新區(qū)港西大道東、海

華路南側(cè) 保障

房

限地價搖

號

19837 41658 2.1 119 496 119 496 南通匯鑫房地產(chǎn)開

發(fā)有限公司

——

CR22037 北海東路南、瑞江路東側(cè) 100278 230639 2.3 109 2507 109 2507 南通市海門海賦建

設(shè)開發(fā)有限公司

——

? 土拍監(jiān)測

土拍大數(shù)據(jù)系統(tǒng)丨除掛牌成交基礎(chǔ)數(shù)據(jù)外，土拍大數(shù)據(jù)系統(tǒng)更有土拍地圖、地塊航拍全景等可視

化內(nèi)容，助力房企決策千里之外；

城市研究報告丨研判長三角重點城市發(fā)展格局，預測區(qū)域未來發(fā)展方向，結(jié)合最新行情形勢，

為房企土地投資提供精準的咨詢服務(wù)；

地塊可研服務(wù)丨定制指定城市地塊監(jiān)測服務(wù)、項目初步可研報告、地塊可行性研究報告服務(wù)等，

輔助房企高效拿地。

報告咨詢

18168572512（蘇州）

13327908611（無錫）

18855156611（合肥）

18115839858（南通）