數(shù)據(jù)2024年1-9月看市場長三角重點城市房地產(chǎn)市場分析土拍研究院 | 土拍大數(shù)據(jù)中心

2024年1-9月長三角重點城市共計成交227宗宅地，土地占地面積857萬㎡，同比下降38%，土地成交金額2560億元，同比下降48% ，土地成交規(guī)模明顯收縮，相比去年同期減少三成以上。9月長三角重點城市共計成交42宗宅地，土地占地面積183.7萬㎡，環(huán)比下降4%，同比上漲9%，土地成交金額449.6億元，環(huán)比上漲8%，同比下降31%。進(jìn)入9月份，整體土地市場供應(yīng)節(jié)奏小幅加快，但土地市場成交動力仍顯不足，“量縮質(zhì)提”進(jìn)一步凸顯。另外，據(jù)土拍大數(shù)據(jù)統(tǒng)計，10月份長三角重點城市預(yù)計將迎來62宗宅地參與競拍，若地塊全部成交，預(yù)計土地成交面積將達(dá)到244萬㎡，金額超597億元，成交規(guī)模預(yù)計達(dá)到今年峰值。前三季度土地規(guī)模不及去年同期，10月將迎來土拍高峰注：長三角重點城市主要包含上海、南京、杭州、蘇州、合肥（2024.8新增）、無錫、常州、寧波等城市（不含縣市） 。涉宅用地（不含保障房、安置房）

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2024.82024.92021.1-2024.9長三角重點城市涉宅用地成交月度走勢

成交總用地面積(萬㎡) 成交總建筑面積(萬㎡) 成交總價(億元) 成交幅數(shù)

各地土拍熱度延續(xù)分化，土地優(yōu)中選優(yōu)趨勢不變

2024年前三季度長三角重點城市平均溢價率6.8%，比往年同期減少0.5個百分點，平均樓面價16856元/㎡，同比下降8.08%。其中9月長三角重點城市平均溢價率1.1%，比上個月減少7.4個百分點，比往年同期減少5.4個百分點，平均樓面價14830元/㎡，環(huán)比增加21%，同比下降22%。各地土拍熱度延續(xù)分化，其中9月上海溢價率達(dá)12.6%，杭州溢價率6.49%，而南京、蘇州、常州、合肥以低溢價或底價成交為主。

短時間內(nèi)土地市場“優(yōu)中選優(yōu)”的趨勢不會改變，優(yōu)質(zhì)地塊競爭或?qū)⒂l(fā)激烈。但隨著土地供給端質(zhì)量提升疊加中央多重政策利好下，第四季度優(yōu)質(zhì)土地?zé)岫扔型M(jìn)一步提升。

注：長三角重點城市主要包含上海、南京、杭州、蘇州、合肥（2024.8新增）、無錫、常州、寧波等城市（不含縣市） 。涉宅用地（不含保障房、安置房）

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2024.92021.1-2024.9長三角重點城市涉宅用地樓面價&溢價率月度走勢成交樓面價(元/m2) 溢價率(%)

新房活躍度整體偏弱，但9月供求規(guī)模小幅微增

2024年前三季度長三角重點城市新房市場活躍度整體偏弱，成交規(guī)模處近年來同期低位，前三季度新增供應(yīng)1973萬㎡，同比下降34%，新房成交2006萬㎡，同比下降40%。同時，受改善型樓盤入市帶動，新房均價39789元/㎡，同比上漲7.8%。

單月來看，9月長三角重點城市新房供求規(guī)模小幅微增，但是與往年”金九”相比仍處于低位；據(jù)土拍大數(shù)據(jù)統(tǒng)計，9月新房新增供應(yīng)246萬㎡，環(huán)比上漲46%，同比下降28%，新房成交216萬㎡，環(huán)比上漲13%，同比下降28%，新房均價41736元/㎡ ，環(huán)比上漲1.3%，同比上漲2.4%。

注：長三角重點城市主要包含上海、南京、杭州、蘇州、合肥（2024.8新增）、無錫、常州、寧波等城市（不含縣市）。

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2021.1-2024.9長三角重點城市商品住宅供求量價月度走勢

供應(yīng)面積(萬㎡) 成交面積(萬㎡) 成交均價(元/㎡)

各能級累計成交規(guī)模下滑，一線成交或?qū)⒅沟蠓€(wěn)

各能級城市新房成交情況：2024年1-9月長三角各重點城市新房成交面積同比全線下滑，房價表現(xiàn)不一。其中一線城市上海新房成交量同比下跌33%，但房價同比上漲19%，有望止跌企穩(wěn)；南京、杭州、蘇州等新一線城市跌幅超40%以上，房價小幅下滑；此外，常州新房成交量跌幅最小，僅下跌21%，主要是城市需求疲弱，相比基數(shù)低。注：長三角重點城市主要包含上海、南京、杭州、蘇州、合肥（2024.8新增）、無錫、常州、寧波等城市（不含縣市）。

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2024年1-9月長三角重點城市商品住宅供求量價情況

供應(yīng)面積(萬㎡) 成交面積(萬㎡) 成交均價(元/㎡) -21%

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2024年1-9月長三角重點城市商品住宅

成交面積同比

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19%常州無錫寧波合肥蘇州杭州南京上海2024年1-9月長三角重點城市商品住宅房價同比同比

多城供應(yīng)持增成交回落，致使去化周期持續(xù)攀升

截至2024年9月底，長三角重點城市商品住宅總庫存為4108萬㎡，環(huán)比上漲0.4%，同比上漲3.2%，去化周期為16.5個月，相比上個月增加0.5個月，相比去年同期增加6.1個月。

總體來看，長三角多城市新房供應(yīng)顯著放量，其中上海、合肥供求比增至1.5以上，受到供應(yīng)持增而成交回落，9月庫存量增加，去化周期進(jìn)一步拉長至近幾年峰值。

注：長三角重點城市主要包含上海、南京、杭州、蘇州、合肥（2024.8新增）、無錫、常州、寧波等城市（不含縣市）。

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2024.92021.1-2024.9長三角重點城市商品住宅可售面積&去化周期走勢可售面積(萬㎡) 近一年去化周期(月)

上海榜首吸金約190億元，杭州榜首吸金約85元

長三角各重點城市金額榜首位分別為：

上海中?！ろ槻晾?90.13億元、南京綠城華發(fā)·金陵月華26.14億元、杭州鷺悅朗云府84.59億元、蘇州象嶼恒泰天譽東方23.79億元、合肥華潤望雲(yún)15.45億元、無錫奧體潮鳴13.91億元、常州華盛·瓏御中棠7.41億元、寧波維科大家逸廬20.51億元。

城市 排行 項目 區(qū)域 成交金額(億元) 成交套數(shù)(套) 成交均價(元/㎡)上海

1 中?！ろ槻晾?黃浦 190.13 489 1719002 融創(chuàng)外灘壹號院二期 黃浦 157.31 314 1697723 中海領(lǐng)邸 徐匯 133.80 479 145313南京

1 綠城華發(fā)·金陵月華 建鄴 26.14 158 692762 文璟和頌 秦淮 20.32 313 470133 萬科朗拾雨核 雨花臺 19.07 467 36649杭州

1 鷺悅朗云府 蕭山區(qū) 84.59 883 459942 錦海棠 余杭區(qū) 45.69 1118 312053 疊映里 上城區(qū) 38.97 576 46497蘇州

1 象嶼恒泰天譽東方 園區(qū) 23.79 263 484102 龍湖御湖境 吳中區(qū) 16.88 409 280943 象嶼恒泰天悅東方 園區(qū) 16.33 248 42840合肥

1 華潤望雲(yún) 濱湖區(qū) 15.45 337 290702 中海臻如府 包河區(qū) 14.08 291 280503 萬科璞拾隱翠 廬陽區(qū) 13.70 258 30418無錫

1 奧體潮鳴 經(jīng)開區(qū) 13.91 129 398112 華僑城·雲(yún)湖別院 經(jīng)開區(qū) 13.56 250 337243 安居·仁恒·夾城里 梁溪區(qū) 9.40 122 37683常州

1 華盛·瓏御中棠 武進(jìn)區(qū) 7.41 153 252902 萬科·瑧灣匯 鐘樓區(qū) 7.04 172 206453 星河丹堤 武進(jìn)區(qū) 6.82 376 13722寧波

1 維科大家逸廬 鄞州 20.51 138 565532 萬科·觀瀾映象府 鄞州 18.45 300 406543 中?！ぞ灵?鄞州 12.65 226 400992024年1-9月長三角各重點城市商品住宅金額榜TOP前三

土拍研究院觀察

政策端：

當(dāng)前，全國至各級城市均呈現(xiàn)井噴式政策支持。924國新會推出多項重磅政策，包括降準(zhǔn)、政策利率下調(diào)、存量房貸降息、降二套首付比例、提高再貸款中央資金支持比例、續(xù)期“金融16條”等；上海廣州深圳等城市連夜推出新政，上海放寬住房限購相關(guān)和信貸稅收政策，深圳放松限購，廣州全面放開限購。

土地端：

2024年前三季度長三角重點城市涉宅用地成交227宗宅地，相比去年同期規(guī)模減少三成。土地市場延續(xù)低溫運行態(tài)勢，政府推地、房企拿地信心均不足，土地供求兩端持續(xù)縮量，主要還是受新房市場去化速度慢的拖累。考慮到近期政策端的多重利好，以及下半年以來各地加強了低密宅地的供應(yīng)力度，優(yōu)質(zhì)土地有望迎來土拍升溫。鑒于目前仍有較多地塊只能托底成交，預(yù)計四季度地方供地將更審慎。

新房端：

前三季度新房市場整體供求齊跌，供應(yīng)量同比下降34%，成交量同比下降40%。9月新房成交成色一般，但略優(yōu)于8月低迷行情，主要仍是居民購房觀望情緒持續(xù)較濃，尤其是5月刺激性政策對市場提振效應(yīng)遞減，疊加高溫、臺風(fēng)天氣等不利因素影響，居民購房積極性不高。

展望：

展望四季度，預(yù)計房企將加強供應(yīng)節(jié)奏，提升供貨質(zhì)量，迎接年末的業(yè)績沖刺季；疊加政策效應(yīng)，或?qū)⒋碳ひ徊ㄙ彿啃枨?，推動市場成交降幅收窄。各城市間仍分化明顯，一線城市政策優(yōu)化刺激下，如上海短期內(nèi)有望率先企穩(wěn)，市場反饋預(yù)期向好，而三四線城市庫存承壓，市場仍將深度調(diào)整。

2024年1-9月合肥市土地市場分析43宗地塊 成交面積約140.9萬㎡ 成交金額約231.2億元

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2021年 2022年 2023年 2024年1-9月

合肥市區(qū)年度土地供求對比分析

占地面積（萬㎡） 建面面積（萬㎡）

成交金額（億元） 宗數(shù)

土地統(tǒng)計口徑：經(jīng)營性用地；數(shù)據(jù)來源：土拍網(wǎng)；合肥市區(qū)：包河區(qū)、蜀山區(qū)、瑤海區(qū)、廬陽區(qū)、經(jīng)開區(qū)、高新區(qū)、濱湖區(qū)、新站區(qū)

2024年1-9月，合肥市區(qū)共成交了43宗地塊（29宗住宅類、2宗商住類、12宗商服類），成交占地面積140.9萬㎡，成交建筑面積246.8萬㎡，成交金額約231.2億元。其中9月份成交6宗涉宅用地，占地面積24.6萬㎡，成交建筑面積40.4萬㎡，成交金額約40.3億元。經(jīng)營性用地成交分析

住宅類, 29, 67%商住類, 2, 5%

商服類, 12, 28%

其他, 0, 0%

2024年1-9月合肥市區(qū)經(jīng)營性用地成交占比（單位：宗數(shù)）

2024年1-9月，合肥市區(qū)共成交涉宅用地31宗，成交占地面積107.3萬㎡，成交建筑面積198.6萬㎡，成交總金額223.3億元，溢價率6.89%。其中，9月合肥市區(qū)成交6宗涉宅地塊，成交占地面積24.6萬㎡，建筑面積40.4萬㎡，成交金額約40.3億元，均由國資平臺底價摘得。本次土拍依然采用“競買人以舉牌方式應(yīng)價，報價最高者且高于保留底價的，為競得人”的拍賣方式。

土地統(tǒng)計口徑：涉宅用地總建面積（剔除保障房、安置房） ；數(shù)據(jù)來源：土拍網(wǎng)；合肥市區(qū)：包河區(qū)、蜀山區(qū)、瑤海區(qū)、廬陽區(qū)、經(jīng)開區(qū)、高新區(qū)、濱湖區(qū)、新站區(qū)（備注：2023年4月份二批次成交中包河、高新、經(jīng)開各含1宗部分保障地塊，按普通涉宅地塊進(jìn)行統(tǒng)計。）

涉宅類用地成交分析

948 997 376 199

630 656

444

223

6645 6578

11823

11245

19013

20994

22550 22611

0

5000

10000

15000

20000

25000

0

500

1000

1500

2021年 2022年 2023年 2024年1-9月

合肥市區(qū)年度涉宅類土地供求對比分析

土地成交建面（萬㎡） 土地成交總價（億元）

平均樓面價（元/m2） 新房成交均價（元/㎡）

52

80

36

31

12%

9%

15%

7%

0%

2%

4%

6%

8%

10%

12%

14%

16%

0

10

20

30

40

50

60

70

80

90

2021年 2022年 2023年 2024年1-9月

合肥市區(qū)年度涉宅類土地成交宗數(shù)&溢價率對比分析

成交宗數(shù) 溢價率

0 79 29 0 15 31 46 62 5 40

101

37 32

0 0

39 52

49

11

40

12777 12834

20897

1256011440

7920

23852

9988

0

5000

100001500020000250000

20

40

60

80

100

120

2023.10

2023.11

2023.12

2024.10

2024.20

2024.30

2024.40

2024.50

2024.60

2024.70

2024.80

2024.90

近一年合肥市區(qū)涉宅類土地成交分析土地成交建面(萬㎡) 土地成交金額(億元) 平均樓面價（元/㎡）0 6 3 0 3 0 0 5 6 9 2 6

27%

5%

29%

1.2%

6%

3%

26%0%0

0.050.10.150.20.250.30.350

2

4

6

8

10

2023.10

2023.11

2023.12

2024.1

2024.2

2024.3

2024.40

2024.50

2024.60

2024.70

2024.80

2024.90

近一年合肥市區(qū)涉宅類土地成交宗數(shù)&溢價率分析成交宗數(shù) 溢價率

對比2024年1-9月合肥各區(qū)域成交分布來看，包河區(qū)成交建面104萬㎡&成交金額110億元為區(qū)域內(nèi)最高，其次是濱湖區(qū)成交建面26萬㎡&成交金額44億元；濱湖區(qū)2024年1-9月平均樓面價17321元/㎡為區(qū)域最高，其次高新區(qū)16915元/㎡；另外各區(qū)域土地市場熱度分化，濱湖區(qū)、高新區(qū)、瑤海區(qū)宅地成交溢價率均超10%，而廬陽區(qū)、蜀山區(qū)均底價成交。

土地統(tǒng)計口徑：涉宅用地總建面積（剔除保障房、安置房） ；數(shù)據(jù)來源：土拍網(wǎng)；合肥市區(qū)：包河區(qū)、蜀山區(qū)、瑤海區(qū)、廬陽區(qū)、經(jīng)開區(qū)、高新區(qū)、濱湖區(qū)、新站區(qū)涉宅類用地分區(qū)成交表現(xiàn)

127 58

31

45 28 24 0 63

104

26

11

15

19

8 9 7

165

99

20

53

21

26

0

61

110

44

19 10

11 11 11

6

0

20

40

60

80

100

120

140

160

180

0

20

40

60

80

100

120

140

包河區(qū) 濱湖區(qū) 高新區(qū) 經(jīng)開區(qū) 廬陽區(qū) 蜀山區(qū) 新站區(qū) 瑤海區(qū)

區(qū)域涉宅用地成交建面&金額對比分析

2023年成交建面（萬㎡） 2024年1-9月成交建面（萬㎡）

2023年成交金額（億元） 2024年1-9月成交金額（億元）

12960

17109

6374

11874

7585

10903

10635 9612

17321

16915

6850

5927

14120

11596

915812.8%

24.8%

12.5%

15.7%

7.1%

9.8%

12.7%4.6%

17.1%

13.3%

0.24% 0%

0%

0.25%14.5%0.0%5.0%10.0%15.0%20.0%25.0%30.0%0

2000

4000

6000

8000

10000

12000

14000

16000

18000

包河區(qū) 濱湖區(qū) 高新區(qū) 經(jīng)開區(qū) 廬陽區(qū) 蜀山區(qū) 新站區(qū)瑤海區(qū)區(qū)域涉宅用地成交樓面價&溢價率對比分析2023年平均樓面價(元/㎡) 2024年1-9月平均樓面價(元/㎡)

2023年溢價率 2024年1-9月溢價率

2024年1-9月合肥土地市場上國央企活躍度相對較高，安徽置地拿地金額21.2億元，排名第一，合肥興泰金融控股集團以20.53億元排名第二，合肥建投集團以19.62億元排名第三，此外綠地中國、越秀地產(chǎn)、偉星集團、招商、保利發(fā)展等企業(yè)也均有布局合肥市區(qū)。房企拿地排行榜

房企2024年1-9月合肥市區(qū)拿地金額TOP10排行榜

土地統(tǒng)計口徑：涉宅用地總建面積（剔除保障房、安置房） ；數(shù)據(jù)來源：土拍網(wǎng)；合肥市區(qū)：包河區(qū)、蜀山區(qū)、瑤海區(qū)、廬陽區(qū)、經(jīng)開區(qū)、高新區(qū)、濱湖區(qū)、新站區(qū)排名 拿地房企 宗數(shù)

建筑面積

（萬㎡）

成交總價

（億元）

平均樓面價（元/㎡）1 安徽置地 2 24.22 21.20 8756

2 合肥興泰金融控股集團 3 19.18 20.53 10705

3 合肥建投集團 2 19.11 19.62 10268

4 四川邦泰投資集團 2 14.39 16.10 11193

5 綠城中國 2 6.18 14.17 22921

6 越秀地產(chǎn) 1 7.87 14.14 17977

7 偉星集團 2 6.85 13.73 20046

8 招商蛇口 1 5.18 12.99 25050

9 保利發(fā)展 1 9.73 12.26 12600

10 合肥廬陽國投 4 18.80 11.14 5927

合肥土地成交情況：

9月29日合肥市區(qū)土拍，6宗24.6萬方，成交金額約40.3億元。從土地出讓價格來看，相對比之前出讓的地塊，本次出讓的地塊地價都有所下調(diào)，包河駱崗公園東側(cè)三宗地塊，26號地塊樓面價僅8333元/㎡，27號地塊樓面價9844元/㎡，最高的是28號地塊成交樓面價10875元/㎡，而相對比置地今年5月份拿地11號地塊，樓面價12000元/㎡，價格明顯下調(diào)。從參拍房企來看，本次市區(qū)土拍都是國投、城投、建投這些國字號，之前一直在土拍市場活躍的中海、保利、招商、高速等大型國央企全部缺席，也不見一直活躍的偉星、安徽置地等民營企業(yè)的身影。土拍監(jiān)測

序號 地塊編號 地塊位置

面積

（㎡）

用 途 容積率

建筑面積

（㎡）

成交總價

（萬元）

成交樓面價（元/㎡）溢價率競得房企1 廬陽區(qū)

LY202403號

廬陽區(qū)雙水路以

北、八公山路以

西

25113 住宅 ≤1.5 37670 32020 8500 0%合肥廬陽國投2 廬陽區(qū)

LY202404號

廬陽區(qū)雙水路以

北、董鋪路以東

15420 商住 ≤2.0 30840 19545 6338 0%合肥廬陽國投3 包河區(qū)

BH202426號

包河區(qū)黃河路以

南、天津路以西

25374 住宅 ≤1.8 45673 38061 8333 0%合肥建投集團4 包河區(qū)

BH202427號

包河區(qū)老包河大

道以東、渤海灣

路以北

60942 住宅 ≤1.6 97508 95985 9844 0%合肥興泰金融控股集團5 包河區(qū)

BH202428號

包河區(qū)上海路以

東、花園大道以

北

72720 住宅 ≤2.0 145440 158166 10875 0%合肥建投集團6 蜀山區(qū)

SS202403號

蜀山區(qū)渡仙橋路

以西、飛虎峰路

以北

46820 住宅 ≤1.2 46820 59696 12750 0%蜀山區(qū)城投

2024年1-9月蘇州市土地市場分析39宗地塊 成交面積約106.3萬㎡ 成交金額約209.6億元

2024年1-9月蘇州市區(qū)成交39宗經(jīng)營性用地，總成交占地面積106.3萬㎡，總成交建面171.8萬㎡，總成交金額209.6億元。其中，9月蘇州市區(qū)成交3宗地塊，總成交占地面積31.6萬㎡，總成交建面39.9萬㎡，總成交金額87.8億元，其中6宗涉宅用地、3宗商服類用地、1宗其他類用地。

土地統(tǒng)計口徑：經(jīng)營性用地；數(shù)據(jù)來源：土拍網(wǎng)；蘇州市區(qū)：吳中區(qū)、吳江區(qū)、相城區(qū)、新區(qū)、園區(qū)、姑蘇區(qū)

經(jīng)營性用地成交分析

719 409 449

106.3

1426

786 768

171.8

1385

975 952

209.6

129

91

130

39

0

20

40

60

80

100

120

140

0

200

400

600

800

1000

1200

1400

1600

2021年 2022年 2023年 2024年1-9月

蘇州市區(qū)年度經(jīng)營性用地成交對比分析

占地面積（萬㎡） 建面面積（萬㎡）

成交金額（億元） 宗數(shù)

住宅類, 18, 46%商住類, 1, 3%

商服類, 16, 41%

其他, 4, 10%

2024年1-9月蘇州市區(qū)經(jīng)營性用地成交占比（單位：宗數(shù)）

涉宅類用地成交分析

1146 644 542 76

1333

943 899

187

11625

14628

16582

24531

25985 25981

27877

26177

0

5000

10000

15000

20000

25000

30000

0

200

400

600

800

1000

1200

1400

2021年 2022年 2023年 2024年1-9月

蘇州市區(qū)年度土地供求對比分析

土地成交建面（萬㎡） 土地成交總價（億元）

平均樓面價（元/m2） 新房成交均價（元/㎡）

76

69

85

17

5%

2.7%

4.6%

4.18%

0%

1%

2%

3%

4%

5%

0

10

20

30

40

50

60

70

80

90

2021年 2022年 2023年 2024年1-9月

蘇州市區(qū)年度土地成交宗數(shù)&溢價率對比分析

成交宗數(shù) 溢價率

78 113 80 0 0 12 0 4.1 11 15 0 35

137

169

108

49

5.0

16

29

17569 87

1497613559

41158

12420

15110

20210

24879

0

100002000030000400000

50

100

150

200

2023.10

2023.11

2023.12

2024.1

2024.2

2024.3

2024.4

2024.5

2024.6

2024.7

2024.8

2024.9

近一年蘇州市區(qū)涉宅類土地成交分析土地成交建面(萬㎡) 土地成交金額(億元) 平均樓面價（元/㎡）11

16

11

0 0

3

0

2 2

4

0

6

5.8% 5.4%

0%

17.0%

0% 0%

1.03%0%0.0%5.0%10.0%15.0%20.0%0

5

10

15

20

2023.10

2023.11

2023.12

2024.1

2024.2

2024.3

2024.4

2024.5

2024.6

2024.7

2024.8

2024.9

近一年蘇州市區(qū)涉宅類土地成交宗數(shù)&溢價率分析成交宗數(shù) 溢價率

土地統(tǒng)計口徑：涉宅用地總建面積（剔除保障房、安置房） ；數(shù)據(jù)來源：土拍網(wǎng)；蘇州市區(qū)：吳中區(qū)、吳江區(qū)、相城區(qū)、新區(qū)、園區(qū)、姑蘇區(qū)

2024年前三季度蘇州市區(qū)共成交17宗涉宅用地（不含2宗整體持有地塊），總成交面積約76萬㎡，總成交價格187億元。其中，9月份，在涉宅用地成交上，蘇州市區(qū)成交6宗宅地，主要分布于吳中區(qū)、吳江區(qū)、工業(yè)園區(qū)各1宗，相城區(qū)3宗，總成交面積約29.48萬㎡，總成交價格86.96億元。此外9月蘇州市區(qū)掛牌13宗宅地，分別吳中區(qū)5宗、吳江區(qū)和相城區(qū)各4宗，總出讓面積45.29萬㎡，總起價68.49億元，地塊分別于10月11日、16日、18日、23日、30日競拍。

對比蘇州各區(qū)域宅地成交：2024年1-9月蘇州各區(qū)域宅地成交中，相城區(qū)已成交7宗宅地，成交建面27.5萬㎡為區(qū)域最高，其次園區(qū)19.2萬㎡ ；園區(qū)成交金額、樓面價最高，分別93.2億元、48628元/㎡，目前僅新區(qū)、園區(qū)地塊有溢價率成交，分別10.83%、5.37%，其余區(qū)域均底價成交。涉宅類用地分區(qū)成交表現(xiàn)

55

60

117

125

108

77

0.6 5.8 12.2 27.5 10.9 19.2

109

69

153

157

201

211

1.3

6.0

19.4

38.8

28.1

93.2

0

50

100

150

200

250

0

20

40

60

80

100

120

140

姑蘇區(qū) 吳江 吳中區(qū) 相城區(qū) 新區(qū) 園區(qū)

區(qū)域涉宅用地成交建面&金額對比分析

2023年成交建面（萬㎡） 2024年1-9月成交建面（萬㎡）

2023年成交金額（億元） 2024年1-9月成交金額（億元）

19819

11393

13083

12570

18649

27211

20500

10360

15968

14099

25816

48628

6.5%

0.2% 0% 0.04%

6.6%

10.5%0% 0% 0% 0%

10.83%

5.37%0.0%2.0%4.0%6.0%8.0%10.0%12.0%0

10000

20000

30000

40000

50000

60000

姑蘇區(qū) 吳江 吳中區(qū) 相城區(qū) 新區(qū) 園區(qū)區(qū)域涉宅用地成交樓面價&溢價率對比分析2023年平均樓面價(元/㎡) 2024年1-9月平均樓面價(元/㎡)

2023年溢價率 2024年1-9月溢價率土地統(tǒng)計口徑：涉宅用地總建面積（剔除保障房、安置房） ；數(shù)據(jù)來源：土拍網(wǎng)；蘇州市區(qū)：吳中區(qū)、吳江區(qū)、相城區(qū)、新區(qū)、園區(qū)、姑蘇區(qū)

從榜單來看，晉合以52億拿下園區(qū)雙湖榮域西地塊，成為拿地金額榜首；其次是綠城以39.09億元分別拿下新區(qū)獅山Z03號地塊、園區(qū)雙湖02號地塊，聚焦蘇州兩大頂流板塊，連落兩子，重倉蘇州；龍湖&蘇州軌交集團&高鐵新城國資以12.44億元拿下相城高鐵新城07號地塊，位居榜單第三； 此外旭輝建管在公開市場上與相城政府深度合作連拿2宗地塊。房企拿地排行榜

房企2024年1-9月蘇州市區(qū)拿地金額TOP十排行榜排名 拿地房企 宗數(shù)

建筑面積

（萬㎡）

成交總價

（億元）

平均樓面價（元/㎡）1 星合控股（晉合） 1 8.96 51.99 58000

2 綠城中國 2 6.56 39.09 59591

3 龍湖集團、蘇州軌交集團、

高鐵新城國資

1 8.30 12.44 15000

4 吳中濱湖置業(yè) 1 7.38 11.29 15300

5 金新城置業(yè) 1 3.25 10.44 32116

6 恒泰控股集團 1 5.46 10.37 19000

7 蘇州新勝城市發(fā)展 1 5.83 9.43 16171

8 旭輝建管 2 5.85 8.34 14253

9 中國電建、天鴻偉業(yè)置地 1 4.78 8.12 17000

10 象嶼地產(chǎn)、黃橋國資 1 4.77 6.43 13500

土地統(tǒng)計口徑：涉宅用地總建面積（剔除保障房、安置房） ；數(shù)據(jù)來源：土拍網(wǎng)；蘇州市區(qū)：吳中區(qū)、吳江區(qū)、相城區(qū)、新區(qū)、園區(qū)、姑蘇區(qū)

蘇州土地成交情況：

9月份，在涉宅用地成交上，蘇州市區(qū)成交6宗涉宅用地，主要分布于吳中區(qū)、吳江區(qū)、工業(yè)園區(qū)各1宗，相城區(qū)3宗。其中重點地塊園區(qū)雙湖03號地塊，由晉合以總價52億元&樓面價58000元/㎡競得，地塊容積率1.02，限高24米，資源屬性與綠城今年拿下的園區(qū)雙湖02號地塊（綠城玫瑰園）基本一致，將打造一線臨湖低密住宅。此外，據(jù)了解，晉合此前在蘇州開發(fā)的項目較多，低密住宅開發(fā)經(jīng)驗成熟，如晉園、晉府水巷別墅、晉合世家、金湖灣花園等項目。

土拍監(jiān)測

序號 地塊編號 地塊位置

面積

（㎡）

用 途 容積率

建筑面積

（㎡）

成交總價

（萬元）

成交樓面價

（元/㎡）

拿地房企競拍時間1 蘇地2024-WG- Z14號

相城區(qū)黃橋街道華元路南、虎

丘濕地公園東

47192 住宅 1.01 47664 64346 13500 象嶼地產(chǎn)、黃橋國資2024-09-052 WJ-J-2024-005 汾湖高新區(qū)（黎里鎮(zhèn)）觀蕩路

以西、蕩田路以北

56746 住宅 1.02 57880 59965 10360 藍(lán)城、汾湖投資集團2024-09-113 蘇地2024-WG- Z19號

相城區(qū)元和街道齊門北大街西、

潤元路北

32826 商住 1.3 42674 57577 13492 相高新國資2024-09-294 蘇地2024-WG- Z18號

相城經(jīng)開區(qū)春申湖路北、澄陽

路西

29148 住宅 1.3 37892 54944 14500 蘇州市興塘建設(shè)、旭輝建管5 蘇園土掛（2024）

03號

東延路南、西華林街東 87877 住宅 1.02 89635 519881 58000 星合控股（晉合）6 蘇地2024-WG- Z01號

吳中太湖新城君益路北側(cè)、雷

山路西側(cè)

41006.8 住宅 1.8 73812 112933 15300 吳中濱湖置業(yè)

2024年1-9月無錫市土地市場分析22宗地塊 成交面積約82.0萬㎡ 成交金額約103.9億元

2024年1-9月無錫市區(qū)市區(qū)共成交22宗經(jīng)營性用地（其中5宗住宅用地、3宗商住用地、14宗商服用地），成交占地面積81.95萬㎡，成交建面129.03萬㎡，成交總金額103.90億元；9月成交4宗經(jīng)營性用地，成交面積約20.00萬㎡，成交金額約5.71億元。

土地統(tǒng)計口徑：經(jīng)營性用地；數(shù)據(jù)來源：土拍網(wǎng)；無錫市區(qū)：梁溪區(qū)、新吳區(qū)、濱湖區(qū)、經(jīng)開區(qū)、惠山區(qū)、錫山區(qū)

經(jīng)營性用地成交分析

387 436 327 82

710

813

580

129

919

845

603

104

75

90

86

22

0

10

20

30

40

50

60

70

80

90

100

0

100

200

300

400

500

600

700

800

900

1000

2021年 2022年 2023年 2024年1-9月

無錫市區(qū)年度經(jīng)營性用地成交對比分析

占地面積（萬㎡） 建面面積（萬㎡） 成交金額（億元） 宗數(shù)

住宅類, 5, 23%商住類, 3,商服類, 14, 13%64%

其他, 0, 0%

2024年1-9月無錫市區(qū)經(jīng)營性用地成交占比（單位：宗數(shù)）

土地統(tǒng)計口徑：涉宅用地總建面積（剔除保障房、安置房） ；數(shù)據(jù)來源：土拍網(wǎng)；無錫市區(qū)：梁溪區(qū)、新吳區(qū)、濱湖區(qū)、經(jīng)開區(qū)、惠山區(qū)、錫山區(qū)

涉宅類用地成交分析

2024年無錫前三季度僅成交8宗涉宅用地，總成交面積約42.0萬㎡，總成交建面72.8萬㎡，總成交價格88.6億元。其中9月，無錫第三批次共掛牌7宗地塊，涉及梁溪、錫山、惠山、濱湖四區(qū)，總出讓面積約20.9萬㎡，總起拍價約31.7億元，最高起拍樓面價18000元/㎡，于10月10日競拍。

110 59 54 0 0 0 31 0 0 0 42 0

147

56 56

43 46

13444

9368

10362

13769

10918

0

2000

4000

6000

8000

1000012000140000

20

40

60

80

100

120

140

160

2023.10

2023.11

2023.12

2024.10

2024.20

2024.30

2024.40

2024.50

2024.60

2024.70

2024.80

2024.90

近一年無錫市區(qū)涉宅類土地成交分析土地成交建面(萬㎡) 土地成交金額(億元) 平均樓面價（元/㎡）8

14

6

8

0 0 0 4 0 0 0 4 0

0% 0% 0% 0% 0% 0%0%20%40%60%80%100%0

5

10

15

2023.9

2023.10

2023.11

2023.12

2024.1

2024.2

2024.3

2024.4

2024.5

2024.6

2024.7

2024.8

2024.9

近一年無錫市區(qū)涉宅類土地成交分析成交宗數(shù) 溢價率

657 701 466 73

899

813

577

89

13686

11595

12381 12166

21569

23508 23010 23275

0

5000

10000

15000

20000

25000

0

200

400

600

800

1000

2021年 2022年 2023年 2024年1-9月

無錫市區(qū)年度土地供求對比分析

土地成交建面（萬㎡） 土地成交總價（億元）

平均樓面價（元/m2） 新房成交均價（元/㎡）

63 62

65

8

7%

0.35%

0.26%

0%

0%

2%

4%

6%

8%

0

20

40

60

80

2021年 2022年 2023年 2024年1-9月

無錫市區(qū)年度土地樓面價&溢價率對比分析

成交宗數(shù) 溢價率

土地統(tǒng)計口徑：涉宅用地總建面積（剔除保障房、安置房） ；數(shù)據(jù)來源：土拍網(wǎng)；無錫市區(qū)：梁溪區(qū)、新吳區(qū)、濱湖區(qū)、經(jīng)開區(qū)、惠山區(qū)、錫山區(qū)

涉宅類用地分區(qū)成交表現(xiàn)

從各區(qū)域來看，2024年以來，4月、8月無錫市區(qū)宅地成交地塊，分別為梁溪區(qū)4宗，錫山區(qū)2宗，濱湖區(qū)1宗，新吳區(qū)1宗。其中梁溪區(qū)民主街FH地塊含部分定銷，南湖大道公交上蓋地塊，根據(jù)投資發(fā)展監(jiān)管協(xié)議，該地塊內(nèi)需配置不少于41300㎡地上及地下公共交通場站及設(shè)施建筑。運河灣西側(cè)地塊A需符合“一級高品質(zhì)住區(qū)”的控制要素相關(guān)要求，且可按無錫市相關(guān)規(guī)定申報景觀生態(tài)住宅試點。

42

60

80

100

46

97

5.85 0 0 31.91 26.81 8.48

56

113

82

96

75

114

10.23

36.9

32.99

8.46

0

20

40

60

80

100

120

0

20

40

60

80

100

120

濱湖區(qū) 經(jīng)開區(qū) 惠山區(qū) 錫山區(qū) 梁溪區(qū) 新吳區(qū)

區(qū)域涉宅用地成交建面&金額對比分析

2023年成交建面（萬㎡） 2024年1-9月成交建面（萬㎡）

2023年成交金額（億元） 2024年1-9月成交金額（億元）

13193

19058

10185 9588

16404

11787

17500

11565

12307

99720%

1.34%

0% 0% 0% 0%

0% 0%0%0%0%0%0%1%1%1%1%1%2%0

2000

4000

6000

8000

10000

12000

14000

16000

18000

20000

濱湖區(qū) 經(jīng)開區(qū) 惠山區(qū) 錫山區(qū) 梁溪區(qū)新吳區(qū)區(qū)域涉宅用地成交樓面價&溢價率對比分析2023年平均樓面價(元/㎡) 2024年1-9月平均樓面價(元/㎡)

2023年溢價率 2024年1-9月溢價率

從榜單來看，2024年1-9月，無錫共成交兩個批次地塊，從拿地房企來看，城投托底為主。其中梁城美景競得談渡橋地塊，鹽城海銳競得民主街FH地塊，大王基地塊由城利建設(shè)&城融建設(shè)發(fā)展&濱湖產(chǎn)業(yè)運營管理&城榮置業(yè)四家聯(lián)合競得；高新區(qū)文商旅&新發(fā)競得海洋館地塊。二批次北塘益民獲得運河灣西側(cè)A地塊，公共交通集團&交通場站建設(shè)獲得南湖大道公交上蓋地塊，皇晏華夏路西地由金地建管&和居投資&錫山城市置業(yè)聯(lián)合競得；宛湖投資獲得宛溪雅居西地塊。房企拿地排行榜

2024年1-9月無錫市區(qū)拿地金額TOP排行榜

排名 拿地房企 宗數(shù) 建筑面積（萬㎡）

成交總價

（億元）

平均樓面價（元/㎡）1 金地建管&和居投資&錫山城市置業(yè) 1 17.07 21.84 128002 鹽城海銳置業(yè) 1 12.93 17.08

商品住宅16457定銷商品房13177商業(yè)78003 宛湖投資 1 15.56 15.06 110004 城利建設(shè)&城融建設(shè)發(fā)展&濱湖產(chǎn)業(yè)運

營管理&城榮置業(yè)

1 5.84 10.23 175005 高新區(qū)文商旅&新發(fā) 1 8.48 8.46 99726 梁城美景 1 3.27 6.88 210007 公共交通集團&交通場站 1 7.85 5.22

商品住宅8331商業(yè)5551公共交通站4948 北塘益民 1 2.31 3.81 商品住宅18618商業(yè)7957土地統(tǒng)計口徑：涉宅用地總建面積（剔除保障房、安置房） ；數(shù)據(jù)來源：土拍網(wǎng)；無錫市區(qū)：梁溪區(qū)、新吳區(qū)、濱湖區(qū)、經(jīng)開區(qū)、惠山區(qū)、錫山區(qū)

無錫土地掛牌情況：

9月11日，無錫掛牌7宗宅地，涉及梁溪2宗、錫山2宗、惠山2宗以及濱湖1宗，總出讓面積約20.9萬㎡，總起拍價約31.7億元，最高起拍樓面價18000元/㎡，10月10日競拍。據(jù)了解，目前7宗地塊已全部底價成交，以地方城投托底為主。從容積率來看，本批次土地依然增加了對低密產(chǎn)品的土地供應(yīng)，容積率低至1.01，最高也僅1.6，旨在優(yōu)化市場供應(yīng)結(jié)構(gòu)，充分滿足改善型客戶的置業(yè)需求。

土拍監(jiān)測

序號 地塊編號 地塊位置

面積

（㎡）

用 途 容積率

建筑面積（㎡）起始總價(萬元)

起始樓面價(元/m2)1 錫國土（經(jīng)）

2024-23

梁溪區(qū)鳳賓路與任錢路交叉口西

南側(cè)

21691.6 住宅 1.2 26029.92 46854 180002 錫國土（經(jīng)）

2024-24

梁溪區(qū)劉潭路與全豐路交叉口東

南側(cè)

39978.9 住宅 1.2 47974.68 86355 180003 錫國土（經(jīng)）

2024-25

錫東新城商務(wù)區(qū)鑫安路與錫滬路

交叉口西北側(cè)

24757 商住5% 1.2 29708.4 42488 143024 錫國土（經(jīng)）

2024-26

錫山區(qū)東亭路與芙蓉四路交叉口

東南側(cè)

47633 商住6% 1.6 76212.8 58134 76285 錫國土（經(jīng)）

2024-27 洛海路與洛南大道交叉口西北側(cè) 29809 住宅 1.4 41732.6 29213 70006 錫國土（經(jīng)）

2024-28 新瀆路與環(huán)山路交叉口西北側(cè) 31662 住宅 1.01 31978.62 21746 68007 錫國土（經(jīng)）

2024-29

濱湖區(qū)和風(fēng)路與萬順道交叉口西

南側(cè)

13428.2 商住10% 1.5 20142.3 31829 15802

2024年1-9月常州市土地市場分析18宗地塊 成交面積約70.3萬㎡ 成交金額約82.1億元

土地統(tǒng)計口徑：經(jīng)營性用地；數(shù)據(jù)來源：土拍網(wǎng)；常州市區(qū)：鐘樓區(qū)、天寧區(qū)、新北區(qū)、武進(jìn)區(qū)、經(jīng)開區(qū)（不含金壇、溧陽）

經(jīng)營性用地成交分析

2024年1-9月常州市區(qū)成交18宗經(jīng)營性建設(shè)用地（7宗住宅類、6宗商服類、5宗其他），總占地面積70.32萬㎡，總成交建面112.11萬㎡，總成交金額82.08億元。其中，9月常州市區(qū)成交3宗住宅用地、4宗商辦用地，成交面積約36.71萬㎡，成交金額約55.93億元。

住宅類, 6, 33%商住類, 1, 6%商服類, 6, 33%

其他, 5, 28%

2024年1-9月常州市區(qū)經(jīng)營性用地成交占比（單位：宗數(shù)）350 448 403

70.3

683

830

722

112.1

537 604 567

82.08

72

90 90

18

0

10

20

30

40

50

60

70

80

90

100

0

100

200

300

400

500

600

700

800

900

2021年 2022年 2023年 2024年1-9月

常州市區(qū)年度土地供求對比分析

占地面積（萬㎡） 建面面積（萬㎡）

成交金額（億元） 宗數(shù)

涉宅類用地成交分析

2024年1-9月常州共計成交7宗涉宅用地；9月常州市區(qū)成交3宗住宅用地（2宗新北區(qū)、1宗鐘樓區(qū)），總占地面積319372㎡，成交總價52.52億元，成交平均樓面價9781元/㎡，溢價率0.57% 。

418 517 608

482 80

545

550

73

11542

10542

9041 9161

19236 19702 19130

17652

0

5000

10000

15000

20000

25000

0

100

200

300

400

500

600

700

2021年 2022年 2023年 2024年1-9月

常州市區(qū)年度土地供求對比分析

土地成交建面（萬㎡） 土地成交金額（億元）

平均樓面價（元/m2） 新房成交均價（元/㎡）

36 52 68 3

14%

0.7% 1.02% 0.57% 0%

5%

10%

15%

0

20

40

60

80

2021年 2022年 2023年 2024年1-9月

常州市區(qū)年度成交宗數(shù)&溢價率對比分析

成交宗數(shù) 溢價率

77 0 499 0 0 11 0 0 0 0

15

54

66

466

3

18

53

8497

9349

2451

11602

9781

0

20004000600080001000012000140000

100

200

300

400

500

600

2023.10

2023.11

2023.12

2024.10

2024.20

2024.30

2024.40

2024.50

2024.60

2024.70

2024.80

2024.90

近一年常州市區(qū)涉宅類土地成交分析土地成交建面(萬㎡) 土地成交金額(億元) 平均樓面價（元/㎡）9 0 55 0 0 1 0 0 0 0 3 3

1% 0.83%

12.17%

0.62%0.57%0.0%5.0%10.0%15.0%0

10

20

30

40

50

60

2023.10

2023.11

2023.12

2024.10

2024.20

2024.30

2024.40

2024.50

2024.60

2024.70

2024.80

2024.90

近一年常州市區(qū)涉宅類土地成交宗數(shù)&溢價率分析成交宗數(shù) 溢價率

土地統(tǒng)計口徑：涉宅用地總建面積 ；數(shù)據(jù)來源：土拍網(wǎng)；常州市區(qū)：鐘樓區(qū)、天寧區(qū)、新北區(qū)、武進(jìn)區(qū)、經(jīng)開區(qū)（不含金壇、溧陽）

涉宅類用地分區(qū)成交表現(xiàn)

從區(qū)域來看，2024年3月，常州市區(qū)武進(jìn)區(qū)成交1宗涉宅用地（保障房）；8月，經(jīng)開區(qū)成交2宗，武進(jìn)區(qū)成交1宗涉宅用地；9月，新北區(qū)成交2宗，鐘樓區(qū)成交1宗涉宅用地，因地塊小區(qū)位差異，價格與2023年相比有所波動。127 106 121 146 107

17.15

44.89

10.53

6.95

153

113

104 104

76

24.33

40.32

2.58

5.63

0

20

40

60

80

100

120

140

160

180

0

20

40

60

80

100

120

140

160

鐘樓區(qū) 天寧區(qū) 新北區(qū) 武進(jìn)區(qū) 經(jīng)開區(qū)

區(qū)域涉宅用地成交建面&金額對比分析

2023年成交建面（萬㎡） 2024年1-9月成交建面（萬㎡）

2023年成交金額（億元） 2024年1-9月成交金額（億元）

12013

10578

8582

7112

7128

14183

8981 2451

8100

0.7%

0.9% 0.9%

1.9%

0.9%0.6%

0.5%

12.2%1.1%0.0%2.0%4.0%6.0%8.0%10.0%12.0%14.0%0

2000

4000

6000

8000

10000

12000

14000

16000

鐘樓區(qū) 天寧區(qū) 新北區(qū) 武進(jìn)區(qū)經(jīng)開區(qū)區(qū)域涉宅用地成交樓面價&溢價率對比分析2023年平均樓面價(元/㎡) 2024年1-9月平均樓面價(元/㎡)

2023年溢價率 2024年1-9月溢價率土地統(tǒng)計口徑：涉宅用地總建面積 ；數(shù)據(jù)來源：土拍網(wǎng)；常州市區(qū)：鐘樓區(qū)、天寧區(qū)、新北區(qū)、武進(jìn)區(qū)、經(jīng)開區(qū)（不含金壇、溧陽）

從榜單來看，隨著土地市場進(jìn)入深度調(diào)整期，常州土地市場出讓節(jié)奏同步放緩。今年1-9月，市區(qū)僅成交了7宗經(jīng)營性涉宅用地，總成交金額72.86億元，成交面積48.95萬㎡，折合734畝，距年初定下的2200畝的年度供應(yīng)計劃相差甚遠(yuǎn)。從成交方來看，均為城投獲取。房企拿地排行榜

2024年1-9月常州市區(qū)拿地金額TOP排行榜

排名 拿地房企 宗數(shù)

建筑面積

（萬㎡）

成交總價（億元）平均樓面價（元/㎡）1 常州市晉陵投資集團 1 8.36 12.13 145152 常州市城市建設(shè)（集團）有限公司 1 8.80 12.2 138673 常州高鐵新城投資建設(shè)發(fā)展 1 31.93 27.25 85354 常州高鐵新城投資建設(shè)發(fā)展 1 12.96 13.065 100795 江蘇常州東方投資控股有限公司 2 6.95 5.63 81006 中國交建集團 1 10.53 2.58 24517 常州市晉陵投資集團 1 8.36 12.13 145158 常州市城市建設(shè)（集團）有限公司 1 8.80 12.2 13867土地統(tǒng)計口徑：涉宅用地總建面積 ；數(shù)據(jù)來源：土拍網(wǎng)；常州市區(qū)：鐘樓區(qū)、天寧區(qū)、新北區(qū)、武進(jìn)區(qū)、經(jīng)開區(qū)（不含金壇、溧陽）

常州土地成交情況：

9月，常州市區(qū)成交3宗涉宅地塊，具體情況如下：

? 9月27日，鐘樓區(qū)皇糧浜板塊成交1宗低密宅地，地塊成交總價122000萬元，折合樓面單價13867元/㎡，競得單位為常州城建置業(yè)集團有限公司。

? 9月25日，新北區(qū)成交1宗宅地，地塊位于新北區(qū)新橋街道，云臺山路東側(cè)，占地面積86417㎡，容積率1.5，成交總價130650萬元，折合樓面單價10079元/㎡ ，成交方為常州坤方建設(shè)發(fā)展有限公司。? 9月13日，新北成交1宗地塊，位于春江街道姑蘇路東側(cè)、新龍八路南側(cè)，由常州坤方建設(shè)發(fā)展有限公司競得，該公司隸屬于常州高鐵新城投資建設(shè)發(fā)展有限公司，地塊占地面積159641㎡，規(guī)劃為商住混合用地，成交價272500萬元，折合樓面單價8534.77元/㎡ 。

土拍監(jiān)測

序號 地塊編號 地塊位置 區(qū)域

面積

（㎡）

用 途 容積率

建筑面積

（㎡）

成交總價

（萬元）

成交樓面價（元/㎡）溢價率成交日期成交方1 JZX20240702 下時街東側(cè)、澤仁路

南側(cè)

鐘樓區(qū) 73314 住宅

1<容積率

≤1.20

87976.8 121000 13867 0.83% 2024-09-27常州市城市建設(shè)（集團）有限公司2 JZX20240501

新橋街道，云臺山路

東側(cè)、新八路南側(cè)、

龍六路西側(cè)、新六路

北側(cè)

新北區(qū) 86417 住宅

1<容積率

≤1.50

129625.5 129650 10079 0.77% 2024-09-25常州高鐵新城投資建設(shè)發(fā)展3 JZX20240401

春江街道，姑蘇路以

東、新龍八路南側(cè)、

武夷山路西側(cè)、北海

中路北側(cè)

新北區(qū) 159641 商住

1<容積率

≤2

319282 271500 8503 0.37% 2024-09-13常州高鐵新城投資建設(shè)發(fā)展

2024年1-9月南通市土地市場分析4宗地塊 成交面積約16.8萬㎡ 成交金額約9.2億元

土地統(tǒng)計口徑：經(jīng)營性用地；數(shù)據(jù)來源：土拍網(wǎng)；南通市區(qū)：崇川區(qū)、開發(fā)區(qū)、創(chuàng)新區(qū)、蘇錫通園區(qū)

經(jīng)營性用地成交分析

237 149 175

16.8

545

257 257

25.8

399

213 197

9.2

47

35

31

4

0

5

10

15

20

25

30

35

40

45

50

0

100

200

300

400

500

600

2021年 2022年 2023年 2024年1-9月

南通市區(qū)年度土地成交情況對比

占地面積（萬㎡） 建面面積（萬㎡）

成交金額（億元） 宗數(shù)

住宅類, 1, 25%商住類, 0, 0%商服類, 2, 50%

其他, 1, 25%

2024年1-9月南通市區(qū)經(jīng)營性用地成交占比（單位：宗數(shù)）2024年1-9月南通市區(qū)僅成交4宗經(jīng)營性建設(shè)用地（2宗商服類、1宗其他、1宗住宅），總占地面積16.82萬㎡，總成交建面25.75萬㎡，總成交金額9.21億元。其中，9月份僅成交1宗經(jīng)營性用地，成交面積約5.62萬㎡，成交金額約5060萬元。

土地成交方面，1-9月南通市區(qū)僅成交1宗宅地。此外，9月南通市區(qū)掛牌4宗優(yōu)質(zhì)宅地，分別位于主城區(qū)和北大街板塊，總占地面積約11.09萬㎡，總建面約14.58萬㎡，起始總金額約15.8億元。其中，位于主城濠河畔的R24007地塊起拍樓面價最高，為17786元/㎡。地塊將于10月17日進(jìn)行出讓，均采取價高者得的競拍方式出讓。土地統(tǒng)計口徑：涉宅用地總建面積（剔除保障房、安置房） ；數(shù)據(jù)來源：土拍網(wǎng)；南通市區(qū)：崇川區(qū)、開發(fā)區(qū)、創(chuàng)新區(qū)、蘇錫通園區(qū)

涉宅類用地成交分析

339 188 172 5.3

347

180 167

6.9

10241 9421 10067

13140

23312

22110 22274

20650

0

5000

10000

15000

20000

25000

0

50

100

150

200

250

300

350

400

2021年 2022年 2023年 2024年1-9月

南通市區(qū)年度土地供求對比分析

土地成交建面（萬㎡） 土地成交金額（億元）

平均樓面價（元/m2） 新房成交均價（元/㎡）

15

22

20

1

3.8%

0.5% 0.4%

0% 0.0%

1.0%

2.0%

3.0%

4.0%

5.0%

0

5

10

15

20

25

2021年 2022年 2023年 2024年1-9月

南通市區(qū)年度土地成交宗數(shù)&溢價率對比分析

成交宗數(shù) 溢價率

0 0 125 5.3

101

0 0 0 0 0 0 0

6.9

08867

13140

020004000600080001000012000140000

20

40

60

80

100

120

140

2023.10

2023.11

2023.12

2024.1

2024.2

2024.3

2024.4

2024.5

2024.6

2024.7

2024.8

2024.9

近一年南通市區(qū)涉宅類土地成交分析土地成交建面(萬㎡) 土地成交金額(億元) 平均樓面價（元/㎡）0 0

14

0 0 0 0 0 0 0

1

00% 0%00.20.40.60.810

2

4

6

8

10

12

14

16

2023.10

2023.11

2023.12

2024.1

2024.2

2024.3

2024.4

2024.5

2024.6

2024.7

2024.8

2024.9

近一年南通市區(qū)涉宅類土地成交宗數(shù)&溢價率對比分析成交宗數(shù) 溢價率

2024年1-9月僅崇川區(qū)出讓一宗宅地，成交建面5.27萬㎡，成交金額6.93億元，成交樓面價13140元/㎡，而創(chuàng)新區(qū)、開發(fā)區(qū)和蘇錫通園區(qū)還未有地塊出讓，預(yù)計在四季度相繼會有地塊掛出。

土地統(tǒng)計口徑：涉宅用地總建面積（剔除保障房、安置房） ；數(shù)據(jù)來源：土拍網(wǎng)；南通市區(qū)：崇川區(qū)、開發(fā)區(qū)、創(chuàng)新區(qū)、蘇錫通園區(qū)

涉宅類用地分區(qū)成交表現(xiàn)

85 5 45 30 12

78

67

17

5

7

0

10

20

30

40

50

60

70

80

90

0

10

20

30

40

50

60

70

80

90

崇川區(qū) 創(chuàng)新區(qū) 開發(fā)區(qū) 蘇錫通園區(qū)

區(qū)域涉宅用地成交建面&金額對比分析

2023年成交建面（萬㎡） 2024年1-9月成交建面（萬㎡）

2023年成交金額（億元） 2024年1-9月成交金額（億元）

9283

14742

7107

4188

13140

1.4%

0%

0.4%

0%0.0% 0.0%0.2%0.4%0.6%0.8%1.0%1.2%1.4%1.6%0

2000

4000

6000

8000

10000

12000

14000

16000

崇川區(qū) 創(chuàng)新區(qū) 開發(fā)區(qū) 蘇錫通園區(qū)區(qū)域涉宅用地成交樓面價&溢價率對比分析2023年平均樓面價(元/㎡) 2024年1-9月平均樓面價(元/㎡)

2023年溢價率 2024年1-9月溢價率

南通土地掛牌情況：

9月份南通市區(qū)掛牌4宗宅地，總占地面積約166.3畝，起始總金額約15.8億元。其中，位于主城濠河畔的R24007地塊起拍樓面價最高，為17786元/㎡。R24007地塊位于環(huán)城北路南、環(huán)城西路東，占地16534.12㎡，容積率1-1.05，起始總金額30770萬元；R24008地塊位于港達(dá)路南、友誼路西，占地21961.12㎡，容積率1-1.2，起始金額23850萬元，起拍樓面價9068元/㎡；R24009地塊位于通京大道東、紫荷路南，占地48111.61㎡，容積率1.2-1.48，起始金額70340萬元，起拍樓面價9907元/㎡；R24010地塊位于法果路北、川果路西，占地24271.5㎡，容積率1-1.29，起始金額32670萬元，起拍樓面價10471元/㎡。4宗地塊均采用“價高者得”的競拍方式，分別將于10月17日11時、14時、15時、16時開拍。

土拍監(jiān)測

序號 地塊編號 地塊位置

面積

（㎡）

用 途 容積率

建筑面積

（㎡）

起拍總價

（萬元）

起拍樓面價（元/㎡）掛牌時間競拍時間1 R24007 環(huán)城北路南、環(huán)城西路東 16534.12 住宅 1-1.05 17300 30770 17786

2024-09-15 2024-10-172 R24008 港達(dá)路南、友誼路西 21961.12 住宅 1-1.2 26300 23850 9068

3 R24009 通京大道東、紫荷路南 48111.61 住宅 1.2-1.48 71000 70340 9907

4 R24010 法果路北、川果路西 24271.5 住宅 1-1.29 31200 32670 10471

丨土拍大數(shù)據(jù)系統(tǒng)丨

除掛牌成交基礎(chǔ)數(shù)據(jù)外，土拍大數(shù)據(jù)系統(tǒng)更有土拍地圖、地塊航拍全景等可視化內(nèi)容，助力房企決策千里之外；

丨城市研究報告丨

研判長三角重點城市發(fā)展格局，預(yù)測區(qū)域未來發(fā)展方向，結(jié)合最新行情形勢，為房企土地投資提供精準(zhǔn)的咨詢服務(wù)；

丨地塊可研服務(wù)丨

定制指定城市地塊監(jiān)測服務(wù)、項目初步可研報告、地塊可行性研究報告服務(wù)等，輔助房企高效拿地。報告咨詢

18168572512（蘇州） 13327908611（無錫）18855156611（合肥） 18115839858（南通）