?保障性租賃住房標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)品手冊 2021 年 9 月 第一版

CONTENTS 總 目 錄 01 總述 04 智能制造 EXECUTIVE SUMMARY PREFABRICATION GUIDE 02 研發(fā)設(shè)計 05 裝配式施工指引 DESIGNING PREFABRICATION GUIDE 03 精裝修 06 標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)品成本指引 DECORATE DESIGN PROJECT COST BUDGET GUIDE

3 第Ⅰ部分 總 述 1.1 政策指引 1.2 國內(nèi)外案例 1.3 客群分類和產(chǎn)品分類 1.4 保障性住房的裝配式建造 1.5 美好裝配式EPC一體化流程介紹

4 1.1 政策指引 從以下政策可以看出： 隨著城鎮(zhèn)化進(jìn)程加速和流動人口規(guī)模擴(kuò)大，新市民、青年人等群體住房困難問題仍然比較突出，需加快完善以公租房、保障性租賃住 房和共有產(chǎn)權(quán)住房為主體的住房保障體系。 《上海市發(fā)展公共租賃住房的實施意見》 《國務(wù)院辦公廳關(guān)于加快發(fā)展保障性租 《廣州市人民政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步加 賃住房的意見》 強(qiáng)住房保障工作的意見》 摘錄：一、明確總體要求（一）基本思 摘錄：……近年來，……有效改善了城鎮(zhèn) 摘錄：二、主要目標(biāo) 以解決新市民、 路。公共租賃住房是政府提供政策支持， 戶籍困難群眾住房條件，但新市民、青 青年人等群體的住房問題為主要出發(fā)點， 由專業(yè)機(jī)構(gòu)采用市場機(jī)制運(yùn)營，根據(jù)基 年人等群體住房困難問題仍然比較突出， 充分發(fā)揮政府、企事業(yè)單位和社會組織 本居住要求限定住房面積和條件，按略 需加快完善以公租房、保障性租賃住房 等各類主體作用，多渠道籌集建設(shè)保障 低于市場水平的租賃價格，向規(guī)定對象 和共有產(chǎn)權(quán)住房為主體的住房保障體系。 性住房，不斷完善符合廣州實際的住房 有期限出租的保障性租賃住房。發(fā)展公 二、基礎(chǔ)制度（一）明確對象標(biāo)準(zhǔn)。保 保障體系。到2025年，全面完成66萬 共租賃住房，要堅持“房子是用來住的、 障性租賃住房主要解決符合條件的新市 套保障性住房建設(shè)籌集任務(wù)（含公租房 不是用來炒的”的定位，按照加快建立 民、青年人等群體的住房困難問題，以 3萬套、保障性租賃住房60萬套、共有 “租購并舉”住房制度的總體要求，著 建筑面積不超過70平方米的小戶型為主， 產(chǎn)權(quán)住房3萬套）；逐步提高戶籍中等 力緩解本市青年職工、引進(jìn)人才和來滬 租金低于同地段同品質(zhì)市場租賃住房租 偏下收入住房困難家庭的住房保障標(biāo)準(zhǔn)， 務(wù)工人員及其他在滬合法穩(wěn)定就業(yè)常住 金，準(zhǔn)入和退出的具體條件、小戶型的 幫助新市民、青年人等緩解住房困難。 人口的階段性居住困難，進(jìn)一步擴(kuò)大住 具體面積由城市人民政府按照保基本的 房保障政策覆蓋面，并與市場化租賃住 原則合理確定。 房有序銜接，促進(jìn)住房租賃市場整體規(guī) 范健康發(fā)展。

5 1.2 國內(nèi)外案例 對國內(nèi)外大量案例的梳理可以看出，保障性租賃住房及公共租賃住房呈現(xiàn)以下發(fā)展趨勢： 以人為本、可持續(xù)發(fā)展、工業(yè)化建造 新加坡 \"達(dá)士嶺\"組屋 關(guān)鍵詞：空中花園、開放式、裝配式、地標(biāo) 高 164 米 ， 50 層 樓 ， 是 新 加 坡 最 高 的 組 屋 ， 裝 配 率 達(dá) 94%。通過空中橋梁演繹、場所最大的開放性、空間復(fù) 合利用以及“插入式”系統(tǒng)設(shè)計手法，突破傳統(tǒng)組屋的 簡單結(jié)構(gòu)。每個天橋上都有一個 500 米長的空中花園， 創(chuàng)下了多項紀(jì)錄：全球最高的公屋建筑和最長的空中花 園。組屋在解決民生問題的同時，也成為了當(dāng)?shù)氐貥?biāo)。 上海龍南佳苑 關(guān)鍵詞：連廊、錯層、圍合、公共空間 龍南佳苑位于上海市徐匯區(qū)。單戶建筑面積集中在35至 60平米，錯躍層和外廊戶型更好響應(yīng)了年輕人的居住需 求。 由建筑半圍合和全圍合而成的院落空間、逐級跌落屋頂 形成的屋頂花園、架空兩層的半室外空間、公共活動室、 公共露臺等提供了豐富的公共活動空間。

總述 6 1.3 客群和產(chǎn)品線分類 新市民 青年人 1.3.1 客群分類 重點區(qū)域：人口凈流入的大城市 住房收入 住戶構(gòu)成：單人或小家庭 雙困難 經(jīng)濟(jì)能力：有收入、無積蓄 居住需求：解決階段性的住房困難 家庭 住房類型：保障性租賃住房 面積限制：≤70平米 重點區(qū)域：城鎮(zhèn) 住戶構(gòu)成：家庭 經(jīng)濟(jì)能力：住房、收入雙困難 居住需求：解決住房困難 住房類型：公租房 面積限制：≤60平米

總述 7 1.3 客群和產(chǎn)品線分類 1.3.2 產(chǎn)品線分類 優(yōu)居社區(qū)—“居者有其屋”，不被時代拋棄 “住有所居”：人文關(guān)懷、居住改善、安定幸福 項目屬性：城市近郊區(qū)域，政策性劃撥的保障性住房地塊、住宅開發(fā)出讓地塊的保障性住房配建項目。 保障對象：城市中住房困難家庭（收入有限）、外來務(wù)工人員，從事基礎(chǔ)服務(wù)工作的住房困難群體等 高密度社區(qū) 人文關(guān)懷 居住改善 優(yōu)居生活 歸屬感 安定幸福

總述 8 1.3 客群和產(chǎn)品線分類 1.3.2 產(chǎn)品線分類 樂活社區(qū)—“追夢人”一個溫馨的家 “安居樂業(yè)”：交流共享、高效學(xué)習(xí)、人才培養(yǎng) 項目屬性：城市交通便利的保障性住房區(qū)域、城市產(chǎn)業(yè)集群區(qū)域、政府鼓勵的工業(yè)用地自建生活配套住房 保障對象：創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)人才、剛畢業(yè)大學(xué)生、新就業(yè)員工、城市新市民 青年開放社區(qū) 共享廚房(交往空間) 交流共享 健康運(yùn)動 年輕個性 時尚簡潔

總述 9 1.4 保障性住房的裝配式建造 1.4.1 裝配式體系在保障性住房建造中的優(yōu)勢 保障性住房充分契合當(dāng)下裝配式建筑方式 裝配式體系特點 保障性住房特點 施工周期短 VS 工期緊迫 質(zhì)量更有保障 要求保質(zhì)保量 綠色環(huán)保 健康宜居 標(biāo)準(zhǔn)化程度高 重復(fù)單元多、造型規(guī)范 1.4.1 裝配式體系與傳統(tǒng)現(xiàn)澆的對比 分類 現(xiàn)澆混凝土 灌漿套筒體系 美好疊合板體系 質(zhì)量 整體性好 隱患大 接近現(xiàn)澆 防水、隔音性能 性能良好 接近現(xiàn)澆 工期（熟練狀態(tài)） 5~7天/層 水平接縫易滲水 4~6天/層 人工需求 大量現(xiàn)場人工 8~10天/層 運(yùn)輸、安裝 散料運(yùn)輸 工廠、現(xiàn)場較少 工廠較多、現(xiàn)場較少 構(gòu)件輕，運(yùn)輸、吊裝成本低 構(gòu)件重，運(yùn)輸、吊裝成本高

總述 10 1.5 美好裝配式EPC一體化流程介紹 1.5.1 一體化流程簡介 BIM信息化運(yùn)維 終身 技術(shù) 自主研發(fā) 物聯(lián)網(wǎng)設(shè)備維護(hù) 維保 先導(dǎo) 權(quán)威論證 自有知識產(chǎn)權(quán) 維保 研發(fā) 信息化管理平臺 智能 施工 全流程 設(shè)計 以人 健康 數(shù)據(jù)聯(lián)動 建造 為本 適用 服務(wù)商 高效 精細(xì)化管理 Whole process service provider 運(yùn)輸 生產(chǎn) 專用車輛 智能 智能 智慧工廠 全流程控制 物流 制造 數(shù)字化供應(yīng)鏈 智能化裝車 綠色低碳生產(chǎn)

總述 11 1.5.2 一體化流程主要特色 研發(fā) ▌ 技術(shù)先導(dǎo) 擁有裝配式建筑技術(shù)專利、省級工法以及國家軟件著作權(quán)等核心自主知識產(chǎn)權(quán)100余項。 主編湖北、山東、湖南、四川、重慶、安徽、河北、河南、廣東等省市10余部地方標(biāo)準(zhǔn)， 另編制中南標(biāo)圖集（覆蓋6省）以及山東、四川、安徽、重慶標(biāo)準(zhǔn)圖集。 與知名高?；蛐袠I(yè)權(quán)威科研機(jī)構(gòu)、大型勘察設(shè)計單位開展多維度聯(lián)合攻關(guān)，完成裝配式 技術(shù)研發(fā)和應(yīng)用課題 50 余項。

總述 12 1.5.2 一體化流程主要特色 設(shè)計 ▌ 以人為本 在節(jié)省空間的前提下做到尺度合理、功能齊全，使用戶生活質(zhì)量有保障、有尊嚴(yán)。兼顧 可變性與適應(yīng)性的原則，提供改造的可能。 積極應(yīng)用綠色建筑技術(shù)、綠色建材，達(dá)到節(jié)地、節(jié)能、節(jié)水和環(huán)境保護(hù)的要求。 結(jié)構(gòu)總體規(guī)整，符合裝配式標(biāo)準(zhǔn)化、模數(shù)化及多樣化，進(jìn)一步提升構(gòu)件生產(chǎn)和裝配效率。

總述 13 1.5.2 一體化流程主要特色 生產(chǎn) ▌ 智能制造 引進(jìn)德國最先進(jìn)的自動化智能流水生產(chǎn)線，打造單廠產(chǎn)能最大大、技術(shù)最先進(jìn)、智能化 程度最高的建筑PC制造基地。 人工減小50%同時生產(chǎn)效率提升10倍，有效降低生產(chǎn)過程能耗。 綠色工廠采用光伏一體化屋面，中和全部生產(chǎn)所需電能。

總述 14 1.5.2 一體化流程主要特色 運(yùn)輸 ▌ 智能物流 完整的信息化控制系統(tǒng)，利用地面識別系統(tǒng)，專項發(fā)貨全流程控制； 計劃邏輯與客戶需求匹配，全自動化堆場和龍門行吊系統(tǒng)，實現(xiàn)PC構(gòu)件的智能化裝車； 工廠定制了適合中國全地形、全區(qū)域的專用運(yùn)輸車輛；連入城市交通信息網(wǎng)，物流路線 精準(zhǔn)計算，行駛狀態(tài)實時監(jiān)控。

總述 15 1.5.2 一體化流程主要特色 施工 ▌ 智能建造 基 礎(chǔ) 5D企業(yè)級信息化管理平臺 核 心 實現(xiàn)設(shè)計-生產(chǎn)-施工的數(shù)據(jù)聯(lián)動 手 段 BIM技術(shù)+互聯(lián)網(wǎng)+物聯(lián)網(wǎng)+定制化app

16 第Ⅱ部分 設(shè) 計 研 發(fā) 2.1 標(biāo)準(zhǔn)戶型模塊 2.2 標(biāo)準(zhǔn)樓棟 2.3 立面

設(shè)計研發(fā) 9個標(biāo)準(zhǔn)戶型模塊，7個標(biāo)準(zhǔn)組合樓棟 17 2.1 標(biāo)準(zhǔn)戶型模塊 B 55㎡ C 35~38㎡ D 55㎡ A 60~67㎡ BC D A E 45㎡ F 35㎡ G 45㎡ H 58㎡ J 56㎡ E F G HJ

設(shè)計研發(fā) 18 2.2 標(biāo)準(zhǔn)樓棟 N 套型編號 18F-T8 標(biāo)準(zhǔn)層戶數(shù) 8戶 11F-T8-60㎡+35㎡戶型組合 標(biāo)準(zhǔn)層面積 339.14㎡ 建筑面積檔 60+35組合 建筑層數(shù) 11F 梯戶比 1梯8戶 面寬 36.8m 進(jìn)深 12.1m 適宜容積率 容積率 不大于 A C CC CC C A 備注： 1.5地塊 因地域差異北側(cè)連廊可能需做 封閉處理，連廊部分無論封閉 與否需計算全面積。 特點描述：多層產(chǎn)品，適應(yīng)低容積率地塊。例如工業(yè)園區(qū)員工住宿配套用房，中間戶公寓可改4人、6人、8人間上下鋪。邊套可改8人間或2人 間告訴宿舍。遠(yuǎn)郊低容積率限高公租房地塊亦可選用此產(chǎn)品。

設(shè)計研發(fā) 19 2.2 標(biāo)準(zhǔn)樓棟 N 套型編號 11F-T8 標(biāo)準(zhǔn)層戶數(shù) 8戶 18F-T8-60㎡+35㎡戶型組合 標(biāo)準(zhǔn)層面積 353.58㎡ 建筑面積檔 60+35組合 建筑層數(shù) 18F 梯戶比 2T6戶 面寬 36.8m 進(jìn)深 13.1m 適宜容積率 容積率不大于 A C C C CC C A 備注： 2.5地塊 因地域差異北側(cè)連廊可能需做 封閉處理，連廊部分無論封閉 與否需計算全面積。 特點描述：進(jìn)深小面寬大，容易做出產(chǎn)品品質(zhì)。建筑輪廓整齊，體型系數(shù)小，節(jié)能且有利于控制成本。小高層（二類高層）產(chǎn)品，適應(yīng)高容積 率地塊，例如遠(yuǎn)郊高容積率公租房地塊可選用此產(chǎn)品。

設(shè)計研發(fā) 20 2.2 標(biāo)準(zhǔn)樓棟 N 套型編號 33F-T8 標(biāo)準(zhǔn)層戶數(shù) 6戶 33F-T6-67㎡+58㎡戶型組合 標(biāo)準(zhǔn)層面積 368.21㎡ 建筑面積檔 65+58組合 建筑層數(shù) 19F~33F 梯戶比 2梯6戶 面寬 35.0m 進(jìn)深 16.0m 適宜容積率 容積率大于2.5 A BB A 備注： 地塊 B B 因地域差異北側(cè)連廊可能需做 B BB BA 封閉處理，連廊部分無論封閉 與否需計算全面積。 特點描述：進(jìn)深小面寬大，容易做出產(chǎn)品品質(zhì)。建筑輪廓整齊，體型系數(shù)小，節(jié)能且有利于控制成本。百米高層（一類高層）產(chǎn)品，適應(yīng)高容 積率地塊，例如城市核心區(qū)配建公共租賃住房。

設(shè)計研發(fā) 21 2.2 標(biāo)準(zhǔn)樓棟 N 套型編號 33F-T14 標(biāo)準(zhǔn)層戶數(shù) 14戶 標(biāo)準(zhǔn)層面積 597.64㎡ 建筑面積檔 55+35組合 建筑層數(shù) 19F~33F 梯戶比 3梯14戶 面寬 43.4m DD FF 進(jìn)深 18.7m 適宜容積率 容積率大于2.5 備注： 地塊 D FF FF FF FF D 因地域差異北側(cè)連廊可能需做 封閉處理，連廊部分無論封閉 與否需計算全面積。 特點描述:公建化標(biāo)準(zhǔn)層平面。建筑輪廓整齊，梯戶比大規(guī)劃較為出量，節(jié)能且有利于控制成本。百米高層（一類高層）產(chǎn)品，適應(yīng)高容積率地 塊，例如城市核心區(qū)配建公共租賃住房,。

設(shè)計研發(fā) 22 2.2 標(biāo)準(zhǔn)樓棟 套型編號 33F-T14 標(biāo)準(zhǔn)層戶數(shù) 14戶 N 標(biāo)準(zhǔn)層面積 535.98㎡ 建筑面積檔 45+35組合 建筑層數(shù) 19F~33F 梯戶比 3梯14戶 面寬 36.6m E FF FF E 進(jìn)深 18.1m 適宜容積率 容積率大于2.5 備注： 地塊 E FF FF FF E 因地域差異北側(cè)連廊可能需做 封閉處理，連廊部分無論封閉 與否需計算全面積。 特點描述:公建化標(biāo)準(zhǔn)層平面。建筑輪廓整齊，節(jié)能且有利于控制成本。百米高層（一類高層）產(chǎn)品，適應(yīng)高容積率地塊，例如城市核心區(qū)配建 公共租賃住房。

設(shè)計研發(fā) 23 2.2 標(biāo)準(zhǔn)樓棟 套型編號 27F-T14 標(biāo)準(zhǔn)層戶數(shù) 14戶 N 標(biāo)準(zhǔn)層面積 535.98㎡ 建筑面積檔 45+35組合 建筑層數(shù) 19F~33F 梯戶比 2梯14戶 面寬 35.6m G FF FF G 進(jìn)深 17.1m 適宜容積率 容積率大于2.5 備注： 地塊 G FF FF FF G 因地域差異北側(cè)連廊可能需做 封閉處理，連廊部分無論封閉 與否需計算全面積。 特點描述:公建化標(biāo)準(zhǔn)層平面。建筑輪廓整齊，節(jié)能且有利于控制成本。百米高層（一類高層）產(chǎn)品，適應(yīng)高容積率地塊，例如城市核心區(qū)配建 公共租賃住房。

設(shè)計研發(fā) 24 2.2 標(biāo)準(zhǔn)樓棟 套型編號 27F-T14 標(biāo)準(zhǔn)層戶數(shù) 6戶 標(biāo)準(zhǔn)層面積 346.34㎡ 建筑面積檔 58+56組合 建筑層數(shù) 19F~33F 梯戶比 2梯6戶 面寬 28.0m 進(jìn)深 16.85m 適宜容積率 容積率大于2.5 備注： 地塊 因地域差異北側(cè)連廊可能需做 封閉處理，連廊部分無論封閉 與否需計算全面積。 特點描述:典型傳統(tǒng)公租房平面(類商品住宅），百米高層（一類高層）產(chǎn)品，適應(yīng)高容積率地塊，例如城市核心區(qū)配建公共租賃住房。

設(shè)計研發(fā) 標(biāo)準(zhǔn)化單體25立面圖 2.3 標(biāo)準(zhǔn)樓棟立面圖——高層（類住宅產(chǎn)品） 由于在單體平面設(shè)計時合理的控制了 平面輪廓的體型系數(shù)，使得單體外立 面平整簡潔。即便在使用較為便宜的 外立面材料的情況下也容易做到較現(xiàn) 代、穩(wěn)重、端莊的效果。

設(shè)計研發(fā) 26 2.3 標(biāo)準(zhǔn)樓棟立面圖——高層（類住宅產(chǎn)品） 外立面減少裝飾線腳，僅通過深 淺色拼色形成立面體量感和細(xì)節(jié)。 建筑層高2.8米，與室內(nèi)約50㎡ 內(nèi)的使用面積可協(xié)調(diào)搭配，同時 也有效控制造價，將成本用到最 合理的地方。 鍍鋅金屬欄桿（深色） 深色涂料 淺色涂料

設(shè)計研發(fā) 27 2.3 標(biāo)準(zhǔn)樓棟立面圖——高層（公寓類產(chǎn)品）

28 第Ⅲ部分 精 裝 修 3.1 平面展示 3.2 精裝點位分布 3.3 交付效果展示 3.4 交付清單

精裝修 29 Pard.01: The Plan 戶型平面展示 A戶型 B戶型 C戶型 D戶型 E戶型 F戶型 G戶型 60~67㎡ 55㎡ 35~38㎡ 55㎡ 45㎡ 35㎡ 45㎡

精裝修 30 Pard.02: The Plan 戶型平面布置圖 公租房 A 戶型 60㎡ · 裝修要點 1. 廚衛(wèi)生間干法施工（薄貼法） 增加裝配率分值6分（國標(biāo)） 2. 地面干法施工（地板直鋪與薄 貼法）增加裝配率分值6分 （國標(biāo)） 3. 機(jī)電點位人性化設(shè)置，提高使 用便捷性 4. 室內(nèi)空間合理應(yīng)用，家具位置、 收納空間、生活動線舒適 精裝點位布置圖 家具布置圖 精裝點位布置圖 插座布置圖 精裝點位布置圖 開關(guān)布置圖

精裝修 31 拎包入住家電 冰箱 Pard.03: Function 室內(nèi)功能分布 拎包入住家電 油煙機(jī)灶具 收納系統(tǒng) 玄關(guān)柜 收納系統(tǒng) 次臥衣柜書桌床 收納系統(tǒng) 主臥衣柜 拎包入住家具 餐桌餐椅 拎包入住家具 客廳沙發(fā)茶幾電視柜 拎包入住家具 主臥床 拎包入住家電 洗衣機(jī)

精裝修 32 Pard.03: The Display 交付效果展示 公租房 A 戶型 60㎡ 精裝交付效果 精裝 精裝交付效果 精裝+收納系統(tǒng) 精裝交付效果 精裝+收納系統(tǒng)+家具家電 ? 全屋硬裝造價：36000元 ? 全屋硬裝造價：36000元 ? 全屋硬裝造價：36000元 ? 全屋收納造價： 8700元 ? 全屋收納造價： 8700元 ? 全屋家具造價： 9745元 ? 全屋家電造價： 9345元

精裝修 33 1 Pard.03: The Display 交付效果展示 客 廳 視 角 21 2 臥 室 視 角

精裝修 34 Pard.04: Detailed List 交付清單 公租房 A戶型 60㎡ 成本構(gòu)成 序號 名稱 單價(元/㎡) 總價(元) 備注 1 硬裝部分 管理費(fèi)和利潤 2 全房柜體 收納部分 600元/㎡ 36000 3 家具部分(拎包入住) 4 家電部分(拎包入住) 145元/㎡ 8700 玄關(guān)柜、主臥衣柜、次臥衣柜、次臥書桌 合計 162元/㎡ 9745 156元/㎡ 9345 3人沙發(fā)、茶幾、4人位餐桌組、電視柜、主次臥室床各一、 主臥室床頭柜 空調(diào)、電視、洗衣機(jī)、冰箱 1063元/㎡ 63790 ※ 注：明細(xì)清單詳見附件

35 第Ⅳ部分 智 能 制 造 美好擁有德國最先進(jìn)的自動化智能流水生產(chǎn)線，實現(xiàn)全自動 化生產(chǎn)，追求PC產(chǎn)品質(zhì)量“零缺陷” 4.1 工廠介紹 4.2 美好生產(chǎn)線優(yōu)勢 4.3 美好產(chǎn)品展示

36 4.1 工廠介紹 北京、天津、廣州、南京、 濟(jì)南5家工廠投產(chǎn) 4.1.1 布局全國 2020/2021 武漢、青島工廠投產(chǎn) 2019 2018 成都、重慶、鄭州、合肥、長沙、 荊州6家工廠投產(chǎn) 2022 13座工廠的PC構(gòu)件設(shè)計年 產(chǎn)能合計可達(dá)339萬m3， 最大可實現(xiàn)裝配建筑面積 4520萬㎡

37 4.1 工廠介紹 4.1.2 基地展示 基地展示 引進(jìn)德國最先進(jìn)的自動化智能流水生產(chǎn)線，打造世界單廠產(chǎn)能最大、技術(shù)最先進(jìn)、智能化程度最高的建筑PC制造基地。 全國制造基地均為標(biāo)準(zhǔn)化基地，每個基地占地120~200畝，可裝配住宅400萬平方米以上。 基地生產(chǎn)線配備Ebos/Mes智能中央控制系統(tǒng)，實現(xiàn)全自動化生產(chǎn)，生產(chǎn)線人工減少50%,生產(chǎn)效率是普通國產(chǎn)設(shè)備的3~5倍。 生產(chǎn)設(shè)備制造精度高，并制定嚴(yán)格的出廠檢驗制度，追求PC產(chǎn)品質(zhì)量“零缺陷”， 主要產(chǎn)品包含：雙面疊合勢力墻，預(yù)制陽臺，預(yù)制樓梯， 疊合樓板，預(yù)制填充墻等；

38 4.2 美好生產(chǎn)線優(yōu)勢 4.2.1 智能化生產(chǎn) 生產(chǎn)線示意圖 引進(jìn)德國最先進(jìn)的自動化智能流水生產(chǎn)線，打造世界單廠產(chǎn)能最大、技術(shù)最先進(jìn)、 智能化程度最高的建筑PC制造基地。 ①模板托盤的清潔和脫模劑噴灑裝置 ②標(biāo)繪器和邊模置放、拆卸機(jī)械手 ③鋼筋網(wǎng)焊接設(shè)備 ④鋼筋擺放機(jī)械手 ⑤混凝土喂料機(jī)和水泥密實裝置 ⑥翻轉(zhuǎn)裝置 ⑦堆垛機(jī)和養(yǎng)護(hù)窯 ⑧磨平裝置 ⑨傾斜裝置 ⑩預(yù)制件拖車

4.2 美好生產(chǎn)線優(yōu)勢 39 4.2.1 智能化生產(chǎn) 全球設(shè)備最先進(jìn)、產(chǎn)能最大、智能化程度最高的國家級 裝配式建筑產(chǎn)業(yè)基地 MES/EBOS BIM技術(shù) 智能化中控系統(tǒng) ITWO信息化平臺 人工減少：50% 生產(chǎn)效率提升：5倍 世界最先進(jìn) THE PRODUCTION 美好房屋智造制造基地生產(chǎn)線配備EBOS/MES智能中央控制系 全自動疊合板生產(chǎn)線 LINE 統(tǒng)，與BIM設(shè)計數(shù)據(jù)無縫對接；PPS系統(tǒng)基于施工計劃并結(jié)合 在產(chǎn)計劃智能倒推構(gòu)件生產(chǎn)計劃。同時設(shè)置構(gòu)件訂貨前置期聯(lián) AWM / SCHNELL 生產(chǎn)線流水節(jié)拍7分鐘 動配送及調(diào)整生產(chǎn)計劃。 世界最先進(jìn) PRECISION 美好線上實現(xiàn)TMS物流運(yùn)輸管理系統(tǒng)與ITWO平臺對接，線上 自動化鋼筋加工生產(chǎn)線 COMPONENTS 將“人、車、貨場”連接起來，從訂單管理、調(diào)度管理、裝卸 構(gòu)件精度可達(dá)2mm 管理、在途管理、簽收管理等全流程實現(xiàn)可視化管理。 LIEBHERR 生產(chǎn)設(shè)備制造精度高，并制定嚴(yán)格的出廠檢驗制度，追求PC產(chǎn) 世界先進(jìn)攪拌設(shè)備 LINE 品質(zhì)量“零缺陷”。 100萬立方/年混凝土 每條標(biāo)準(zhǔn)線配24人

40 4.2 美好生產(chǎn)線優(yōu)勢 4.2.2 信息化管理 美好信息化管理系統(tǒng)可有效避免人為因素產(chǎn)生的失誤操作，提高生產(chǎn)質(zhì)量和生產(chǎn)效率 ? 直觀操作：經(jīng)過短期培訓(xùn)，所有員工均可熟練掌握直觀的操作系統(tǒng)。 ? PXML 與 SQL 采取開放式數(shù)據(jù)接口: 其他系統(tǒng)可以通過SQL 和 PXML 與 ebos 系統(tǒng)連接，進(jìn)行數(shù)據(jù)交換。 ? 整合3D-CAD 編輯器 和PTS 測試功能：實現(xiàn)數(shù)據(jù)所有細(xì)節(jié)的可視化、測試和更正。(用戶無需掌握特殊技能) ? GPA: 獨特的專利分析工具，能有效進(jìn)行成本分析、提高產(chǎn)量。 ? 5 年內(nèi)免費(fèi)更新。 Planbar 構(gòu)件設(shè)計，數(shù)據(jù)輸出 生產(chǎn)數(shù)據(jù)包導(dǎo)入 PPS 生產(chǎn)數(shù)據(jù)傳輸至 01 生產(chǎn)計劃管理平臺 信息控制系統(tǒng) 信息控制系統(tǒng) 生產(chǎn)狀態(tài)反饋至 （EBOS/MES） 計劃管理平臺 項目信息傳輸至PPS 生產(chǎn)數(shù)據(jù)反饋至ITWO 系統(tǒng) 平臺 ITWO 02 03 項目管理平臺 鋼筋成型系統(tǒng) 混凝土輪轉(zhuǎn)系統(tǒng)

41 4.2 美好產(chǎn)品展示 4.2.3 美好產(chǎn)品質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn) 產(chǎn)品質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)要求：比國標(biāo)更嚴(yán)格的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，部分項目偏差要求比國標(biāo)嚴(yán)格38%以上。 疊合墻尺寸標(biāo)準(zhǔn)要求 疊合樓板尺寸標(biāo)準(zhǔn)要求 項目 允許偏差 允許偏差 項目 允許偏差 允許偏差 （美好企標(biāo) （GBT51231-2016） （美好裝配企標(biāo) （GBT51231- 高/寬 Q/MHJS001-2017） Q/MHJS001- 厚度（含疊合梁） ±4 2016） ≦3M±3;>3M±4 ±3 2017） +5，-3 ≦6M±3；6- 10M±5；10- 長/寬 ≦12M ±5 15M±8 厚度（不含疊合梁） ±3 ±3 對角線 5 5 厚度 +5，-3 ±5 高低差 3 / 翹曲 L/1000 L/1000 表面平整度 3 ±5 側(cè)向彎曲 L/1000且≤10 L/1000且≤20 表面平整度 3 3 備注： 門窗洞（長寬） ±4 / （1）異形件以及上表沒有出現(xiàn)的項目，均按 門窗洞（對角線） 4 / GB/T51231標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。 （2）當(dāng)合同有約定驗收標(biāo)準(zhǔn)時，按合同約定驗收標(biāo) 準(zhǔn)執(zhí)行。 門窗洞（位置偏移） 3 /

42 4.2 美好生產(chǎn)線優(yōu)勢 4.2.4 美好生產(chǎn)線與國產(chǎn)線對比 美好生產(chǎn)線故障率低、自動化程度高、產(chǎn)能高、人員配置需求少、生產(chǎn)產(chǎn)品裝配效率高 質(zhì)量 美好生產(chǎn)線 國產(chǎn)線 自動化 優(yōu) 一般 （故障率低） （故障率相對較高） 產(chǎn)能 人員配置 自動化程度高 半自動化 （自動裝模、焊網(wǎng)、置筋、布料、拆模） （人工裝模、綁扎、置筋、布料、拆模等） 生產(chǎn)產(chǎn)品 及特征 高 低 （構(gòu)件產(chǎn)能400萬m2/年） （構(gòu)件產(chǎn)能100萬m2/年） 少 多 （18人/班） （32人/班） 雙皮墻、疊合板等 實心墻、疊合板等 自重輕，易運(yùn)輸、易吊裝，裝配效率高、連接節(jié)點可靠、 自重大、不便運(yùn)輸和吊裝、采用灌漿套筒連接，裝配效率低， 質(zhì)量更可控 易出現(xiàn)質(zhì)量問題

43 4.2 美好生產(chǎn)線優(yōu)勢 國產(chǎn)振動密實裝置： （分布式高頻振動密實裝置） 4.2.4 美好生產(chǎn)線與國產(chǎn)線對比 1.振動效果較差，有氣泡殘留 2.高頻振動，噪聲大 美好振動密實裝置： （組合型振動密實裝置） 國產(chǎn)邊模： 1.振動效果好，提高混凝土構(gòu) 1.人工置模，精度低，工作效 件密實質(zhì)量 率低 2.低頻振動，噪聲小 2.暴力裝模容易變形 3.穩(wěn)定性高 3.專模專用，通用性低 美好磁性邊模： 國產(chǎn)托盤： 1.機(jī)械手置模，精確性高，工 1.模臺面易生銹，油漆易脫落 作效率高 2.模臺強(qiáng)度相對較低，易變形 2.磁鐵磁性好，磁性不易失效， 經(jīng)久耐用 3.萬能型模具，邊模有不同尺 寸，可以重復(fù)使用 美好托盤： 1.表面光潔度高，生產(chǎn)出產(chǎn)品 表面質(zhì)量高 2.模臺面不易生銹，油漆不易 脫落 3.模臺強(qiáng)度高，不易變形，經(jīng) 久耐用

44 4.3 美好產(chǎn)品展示 4.3.1 美好主要產(chǎn)品及特點 主要產(chǎn)品：雙面疊合剪力墻丨疊合樓板 異形構(gòu)件：預(yù)制樓梯丨預(yù)制疊合梁丨預(yù)制空調(diào)板丨預(yù)制飄窗丨預(yù)制陽臺等 產(chǎn)品特點---雙面疊合剪力墻 產(chǎn)品特點---疊合樓板 1.大范圍取代現(xiàn)澆模板，生產(chǎn)效率高，施工進(jìn)度快 1.整體性好、剛度大、抗裂性好、不增加鋼筋消耗 2.減輕支撐體系壓力，提高結(jié)構(gòu)整體性和抗剪性能 2.優(yōu)化的疊合樓板已包含量身定制的鋼筋和必需的預(yù) 3.保溫體系一次性預(yù)制復(fù)合，保溫節(jié)能且防水性好 埋件，明顯減少工地上使用模板的比例，大大提高施 4.內(nèi)外墻光滑美觀，內(nèi)墻免抹灰，節(jié)省人工和材料 工效率，十分明顯降低成本并減少工時

45 第 Ⅴ 部分 裝 配 式 施 工 指 引 5.1 整體施工工藝流程 5.2 標(biāo)準(zhǔn)層施工計劃 5.3 重點工藝簡介 5.4 施工現(xiàn)場布置

裝配式施工指引 46 5.1.1 疊合墻技術(shù)特點 預(yù)制實心剪力墻 安裝不便，容易有誤差 美好預(yù)制疊合剪力墻特點： ? 大范圍取代現(xiàn)澆模板，生產(chǎn)效率高，施工進(jìn)度快。 ? 內(nèi)外墻光滑美觀，內(nèi)墻免抹灰，節(jié)省人工和材料。 ? 構(gòu)件自重輕，便于運(yùn)輸和吊裝。 ? 連接技術(shù)施工便捷，質(zhì)量易保證。 預(yù)制疊合剪力墻 安裝便捷，容錯率高 兩種剪力墻對比

裝配式施工指引 47 5.1.1 疊合墻技術(shù)特點 施工周期短 4天一層：標(biāo)準(zhǔn)層施工周期等同于現(xiàn)澆 疊合剪力墻結(jié)構(gòu)標(biāo)準(zhǔn)層施工周期 工序 第1天 第2天 第3天 第4天 測量放線 疊合墻吊裝 3h 7h 預(yù)制樓梯吊裝 5h 墻柱鋼筋綁扎 12h 1h 針對目前主流施工工 墻柱模板安裝 8h 13h 第4天 藝，按照同等體量的 梁板模板安裝 建筑標(biāo)準(zhǔn)層，根據(jù)各 疊合板吊裝 2h 11h 標(biāo)準(zhǔn)層工程量，按照 樓面機(jī)電管線預(yù)埋 8h 施工現(xiàn)場實際工效進(jìn) 梁板鋼筋綁扎 5h 行施工進(jìn)度鋪排，形 混凝土澆筑 成如圖所示施工計劃， 可得出如下結(jié)論： 傳統(tǒng)現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)標(biāo)準(zhǔn)層施工周期 ? 傳統(tǒng)現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)標(biāo) 工序 第1天 第2天 第3天 準(zhǔn)層施工一層周 測量放線 19h 期為4天； 根部鑿毛及定位鋼筋 3h 鋼筋吊運(yùn) 第4天 ? 疊合剪力墻結(jié)構(gòu) 墻柱鋼筋綁扎 3h 標(biāo)準(zhǔn)層施工一層 下層模板拆除及傳遞清理 10h 周期為4天； 爬架提升 2h 墻柱模板安裝加固 ? 灌漿套筒連接體 模板安裝及支撐加固 17h 系標(biāo)準(zhǔn)層施工一 梁柱鋼筋綁扎及水電預(yù)留預(yù)埋 層周期為5天. 吊模安裝 8h 模板精確調(diào)校及隱蔽驗收 混凝土澆筑 1h 16h 15h 3h 6h 5h 灌漿套筒連接體系標(biāo)準(zhǔn)層五天一層施工計劃 工序 第1天 第2天 第3天 第5天 測量放線 9h 豎向構(gòu)件吊裝 3h 預(yù)制樓梯吊裝 豎向鋼筋綁扎 2h 注漿腔封堵 9h 構(gòu)件注漿 豎向模板安裝 4h 爬架提升 水平模板安裝 4h 水平構(gòu)件吊裝 10h 水電安裝預(yù)埋 梁板鋼筋綁扎 2h 混凝土澆筑 9h 7h 7h 5h

裝配式施工指引 48 5.1.1 疊合墻技術(shù)特點 相對傳統(tǒng)現(xiàn)澆體系，用工量整體節(jié)省54% 傳統(tǒng)現(xiàn)澆 疊合剪力墻 灌漿套筒 標(biāo)準(zhǔn)層施工一層用工合計138人 標(biāo)準(zhǔn)層施工一層用工合計64人 標(biāo)準(zhǔn)層施工一層用工合計90人 03 02 01

裝配式施工指引 49 5.1.1 疊合墻技術(shù)特點 相對套筒灌漿體系，疊合墻體系塔吊設(shè)備租賃成本節(jié)約50% 傳統(tǒng)現(xiàn)澆 疊合剪力墻 套筒灌漿 租賃價格20000元 租賃價格34000元 租賃價格68000元 01 02 03 起重機(jī)械（塔吊）對比分析： 序號 分項名稱 疊合剪力墻體系（TC6515） 套筒灌漿連接體系（TC7030） 傳統(tǒng)現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)建筑（TC5610） 1 起重性能 1T-3T 3T-6T 1T-3T 2 最大高度 206.6m 159.7m 220m 3 覆蓋半徑 56m 4 租賃價格 65m 70m 20000元 34000元 68000元

裝配式施工指引 50 5.1.2 工藝流程及質(zhì)量把控 施工優(yōu)勢 生產(chǎn)效率高，施工進(jìn)度快 構(gòu)件自重輕，便于運(yùn)輸和吊裝 免抹灰，節(jié)省人工和材料 吊裝專業(yè)化的裝配師團(tuán)隊 施工便捷，質(zhì)量易保證 高標(biāo)準(zhǔn)、模塊化、BIM管控 01 施工前準(zhǔn)備工作 構(gòu)件堆放 07 “七步一循環(huán)” 02 預(yù)制構(gòu)件吊裝施工 06構(gòu)件進(jìn)場驗收 標(biāo)準(zhǔn)施工 03 鋼筋綁扎 工藝流程 05 04 模板安裝 混凝土澆筑養(yǎng)護(hù)