水美酒香地 宜居創(chuàng)業(yè)城
讀地·臻享價值宿遷
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1、 2023年宿遷市區(qū)涉宅推介地塊一覽表
2、 2023年宿遷市區(qū)涉宅推介地塊解讀
3、 2023年宿遷市區(qū)涉宅推介地塊位置示意總圖 95
崛起·悅享活?宿遷
1、印象宿遷 獨特魅力 01
2、一體融合 內暢外連
3、活力經濟 潛力無限
03
07
筑城·優(yōu)享?居宿遷
35
1、規(guī)劃引領 組團發(fā)展 13
2、高階配套 高質城建
3、科學供地 政策賦能
4、宜居宜業(yè) 典范人居
23
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崛起·悅享活力宿遷
—— 綠色發(fā)展 福地宿遷 壹
2023中國·宿遷市區(qū)土地招商手冊
水美酒香地 宜居創(chuàng)業(yè)城
城市概況 宿遷，位于江蘇省北部，長三角一體化、淮河生態(tài)經濟帶、大運河文化帶、沿海開發(fā)等國家、省戰(zhàn)略
在宿遷交匯疊加；下轄沭陽、泗陽、泗洪三縣和宿豫區(qū)、宿城區(qū)、經濟技術開發(fā)區(qū)、湖濱新區(qū)、洋河新區(qū)、蘇宿工
業(yè)園區(qū)。
全市土地面積
8555 平方公里
全市常住人口
497.53萬人
城鎮(zhèn)化率
64.07%
印象宿遷
獨特魅?
S U Q I A N
全市戶籍人口
588.03萬人
常住人口（七普）占全
省 常 住 人 口 的6%，較
六普增加27萬人。
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宿遷有著5000多年的文明史和2700多年的建城史，素有“華夏文明之脈、江蘇文明之根、淮河文明之源、楚漢
文化之魂”之稱。境內有江蘇省最早的下草灣古人類活動遺址；西楚文化的發(fā)祥地，是西楚霸王項羽和夫人虞姬出
生地；皂河龍運城是保存最好的古建筑群，乾隆皇帝六下江南五次駐蹕于此，贊嘆宿遷為“第一江山春好處”。
項王故里：以楚地漢風為主，兼具
宮廷建筑和園林建筑風格，宏偉莊重，
項王手植槐距今已兩千多年，仍蒼勁挺
拔。
水韻名城：宿遷是一座水鄉(xiāng)城市，
洪澤湖、駱馬湖鑲嵌城市南北兩端，京
杭大運河、古黃河穿城而過。
中 國 酒 都 ： 宿 遷 是 唯 一 擁 有 “ 洋
河”、“雙溝”兩大中國名酒的城市，
被授予“中國白酒之都”稱號，洋河“
夢之藍”系列馳名中外。
“十四五”，宿遷爭創(chuàng)全國文明典范城市，打造蘇北首個“全國文明城市群”，奮力譜寫中國式現代化宿遷實
踐的嶄新篇章。
宿遷是一座以改革起家、以改革揚名的城市，發(fā)展的每一個階段都貫穿了改革創(chuàng)新。經過建市27年的發(fā)展，
2022年全市GDP和一般公共預算收入均躍升至全國70強。當前，宿遷具備又好又快發(fā)展的良好基礎和良好質態(tài)。在
新的發(fā)展階段，依靠改革創(chuàng)新，建設“四化”同步集成改革示范區(qū)，走出一條“四化”同步發(fā)展的新路子。
水美酒香地 宜居創(chuàng)業(yè)城
?體融合
內暢外連
宿遷地處淮海經濟帶、沿海經濟帶、沿江
經濟帶的交叉輻射區(qū)。以打造長三角先進制造
業(yè) 基 地 ， 江 蘇 生 態(tài) 大 公 園 ， 酒 都 電 商 名 城 ，
“四化”同步集成改革示范區(qū)為目標，深度融
入長三角區(qū)域一體化、省內全域一體化。
高速 EXPRESSWAY
京滬、寧宿徐、徐宿淮鹽、宿新、宿連等多條高速公路交匯于此。泗蚌高速、鹽洛高速宿泗段、宿
連高速二期加快建設。
高鐵 HIGH-SPEED RAILWAY
徐宿淮鹽高鐵于2019年建成通車，新長鐵路、宿淮鐵路穿境而過，合宿鐵路、濰宿鐵路年內開工，
構建“十字型”高鐵網絡，軌道上的宿遷加速融入長三角一體化發(fā)展。
京 杭 大 運 河 貫 穿 南 北 ， 運 河 宿 遷 港 擁 有 直 達 上
海 、 南 京 、 連 云 港 、 太 倉 等 集 裝 箱 航 線 。 宿 連
航 道 一 期 超 序 時 推 進 ， 二 期 已 開 工 建 設 。 加 快
運 河 宿 遷 港 鐵 路 專 用 線 建 設 、 保 稅 物 流 中 心 創(chuàng)
建，盡快將運河宿遷港建成公鐵水聯運樞紐。
航運 SHIPPING
航空 AIRPORT
距 徐 州 觀 音 機 場 約40分 鐘 ， 連 云 港 花 果 山 國 際
機 場 約60分 鐘 ， 淮 安 漣 水 機 場 約80分 鐘 。 宿 遷
通 用 機 場 （ 運 輸 機 場 ） 助 力 實 現 與 長 三 角 核 心
地區(qū)深度融合。
以建設長三角北翼區(qū)域性綜合交通樞紐為目標，加快宿連航道、鹽洛高速宿城至泗洪段等建設，啟動建設濰宿
鐵路、合宿鐵路、宿連高速二期等交通工程。依托宿遷站、宿遷東站、宿遷通用機場（運輸機場）等交通樞紐，融入
蘇北地區(qū)公鐵水空立體運輸網絡。洋河大道、北京路等快速道路建成通車，啟動張家港大道快速化改造，年內迎賓大
道二期快速化改造竣工通車，加速構建城市快速路網，內暢外連交通網絡逐步形成。
京杭?運河
宿遷港
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宿遷市綜合?體交通?規(guī)劃（2021-2050）——綜合交通?絡規(guī)劃圖
水美酒香地 宜居創(chuàng)業(yè)城
高鐵東站效果圖
鐵路：“兩縱一橫”高速鐵路網，為合宿新、淮沭新和徐宿淮鹽；
公路：“三橫兩縱一聯“高速公路網，三橫為徐宿淮鹽、宿連、鹽洛，兩縱為京滬、新揚，一聯為
泗蚌；
航道：“一縱一橫一聯”干線航道網，一縱為京杭運河航道，一橫為宿連航道，一聯為洪澤湖北線成子河航道。
重要交通?絡：
“四縱”：通湖大道、迎賓大道、洋河大道、張家港大道；
“四橫”：學成路、宿支路、北京路、上海路。
“四縱四橫”城市快速路?：
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宿遷市市區(qū)綜合交通規(guī)劃圖（2021-2035）
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2022年 宿遷市實現
2022年宿遷市經濟數據
INDUSTRIAL ECONOMY
地區(qū)生產總值
增長3.6%，列全省第12位；
4111.98 億元
一般公共預算收入
同口徑增長10.04%，增幅均居全省第一
271.8 億元
活?經濟
潛??限
社會消費品零售總額
比上年增長0.4%，高于全省0.3個百分點
1465.89 億元
全體居民人均可支配收入
增長5.7%
30796 元
城鎮(zhèn)居民人均可支配收入
增長4.8%
36756 元
農村居民人均可支配收入
增長6.9%
23058 元
10項增速全省前三、4項增速全省第一
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2017年-2022年宿遷市地區(qū)生產總值
單位：億元
0
1000
2000
3000
4000
5000
2017年
2721.87
2864.87
3262.37
2018年 2019年 2020年 2021年
3084.23
3719.01
2022年
4111.98
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社 會 消 費 品 零 售 總 額 ：1465.89億
元 ， 比 上 年 增 長 0.4%，高 于 全 省
0.3個百分點。其中，限額以上單位
實現社會消費品零售總額425.21億
元，增長4.3%，高于全省2.9個百分
點。
全 體 居 民 人 均 可 支 配 收 入達30796
元，增長5.7%。城鎮(zhèn)和農村居民人
均可支配收入之比由上年的1.62縮小
至1.59，城鄉(xiāng)收入差距持續(xù)縮小。
全國百強市排名再次躍升5個位次、居第70位。
固定資產投資總額比上年增長9.5%，高于全省平均水平5.7個百分點，增速排全省第3位，其中，工
業(yè)投資增長16.2%。
機動車保有量113.1萬輛，居全省第九。
實際使用外資13.98億美元、同比增長64.04%，增幅連續(xù)四年位居全省首位。
全 社 會 用 電 量277.76億 千 瓦 時 ， 增 長7.6%；其 中 工 業(yè) 用 電 量182.33億 千 瓦 時 （ 排 名 全 省 第11
位），增長4.5%。
金融機構存款余額5193.91億元，增長6.2%；其中，住戶儲蓄2376.09億元，增長19.7%。
金融機構貸款余額5138.88億元，增長15.6%。
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一般公共預算收入：271.8億元，增長1.5%，同口徑增長10.04%，增幅均居全省第一；稅收占比全省第二，
一般公共預算收入中稅收收入列全省第十位。
2017年 2018年 2019年 2020年 2021年
0
100
50
150
300
250
200
200.58 206.2 212.6 221.17
267.82
單位：億元
2017-2022年宿遷市一般公共預算收入
271.8
2022年
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2022年，新簽約10億元以上項目149個、百億級項目5個，繼續(xù)保持了每天簽約一個億元以上項目的速度，有
效投資不斷擴大。新開工、新竣工億元以上項目分別達350個、300個，桐昆一期、國望高科一期、天合光能一期等
百億級項目建成投產，“三大類”項目累計完成投資2553億元。
著?產城互促
實施千億產業(yè)攻堅行動，全力做大做強工業(yè)經濟，
加快打造產業(yè)新地標。按照《宿遷市千億級產業(yè)攻堅三
年行動計劃（2023-2025）》，堅持以量質齊升為方
向、以重大項目為抓手、以企業(yè)培育為核心、以科技創(chuàng)
新為動力、以政策集成為保障，綜合施策，用三年左右
時間，全力推動新能源、高端紡織、綠色食品三個產業(yè)
產值分別突破千億級。集中力量做大做強優(yōu)勢產業(yè)，努
力構建以千億級產業(yè)為支撐的現代化產業(yè)體系，推進宿
遷新型工業(yè)化向更高能級、更高質量邁進。
深入推進國家創(chuàng)新型城市建設，新增高新技術企業(yè) ，新獲批國家級科技企業(yè)孵化器和眾創(chuàng)空間 、省級 190家 4家
工程技術研究中心 。 14家
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制定引導政策，推動購車、休閑、養(yǎng)老等消費需求持續(xù)回暖。加快建設汽車城、上相灣等重點服務業(yè)項目，有
序推動西湖路核心商圈、清水河新興商圈聯動發(fā)展。打響“嗨在宿遷”消費品牌，繁榮“酒都不打烊”夜經濟，推
動線上線下消費加快復蘇。
三 大
行 動
計 劃
積極發(fā)展電子商務
全力穩(wěn)住商貿物流
創(chuàng)成中國快遞示范城市
實施現代服務業(yè)
圍繞數字產業(yè)化，加快建設省大數據產業(yè)園、省數據中心產業(yè)示范基地，充分發(fā)揮京東集團的帶動作用，積極
培育平臺經濟、共享經濟等新業(yè)態(tài)，力爭數字經濟核心產業(yè)增加值占比達9%。支持做大電商經濟，年內電子商務交
易額超2500億元。
貳
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筑城·優(yōu)享人居宿遷
—— 生態(tài)宜居 典范人居
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規(guī)劃引領
組團發(fā)展
考慮宿遷市超百萬戶籍人口外出務工的現狀以及近幾年的返鄉(xiāng)潮趨勢，規(guī)劃總服務人口580萬人，適度增加公
共資源配置規(guī)模，提高基礎設施和公共服務設施的保障能力。結合城市空間、產業(yè)功能和要素配置優(yōu)化人口布局。
引導人口優(yōu)先向“一主一副”集聚，提升中心城市能級。
?標
愿景
? 美 酒 ? 地
宜 居 創(chuàng) 業(yè) 城
長三角先進制造業(yè)基地，江
蘇生態(tài)大公園，酒都電商名城，
“四化”同步集成改革示范區(qū)。
? ?
規(guī) 模
常住??：550萬?
城鎮(zhèn)??：425萬?
城鎮(zhèn)化?平達到77%
規(guī)劃到
2035年
城市性質
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市域國?空間總體格局
總體
思路
? 態(tài) 為 先
市 縣 合 ?
差 異 發(fā) 展
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水美酒香地 宜居創(chuàng)業(yè)城
人口與城鎮(zhèn)化：至2035年，中心城區(qū)人口為145萬人左右。
市區(qū)空間格局：構建“一城一區(qū)、一帶一灣一田園”河湖城田交相輝映的格局，展現“枕湖、倚
水、觀田、秀城”的空間意向。
市區(qū)/中?城區(qū)國?空間格局
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中?
城區(qū)
水美公園格局。中心城區(qū)形成“一帶兩環(huán)，五楔三園”的水美公園城市格局。
中心城區(qū)范圍：以“一城一區(qū)”為主體，劃定中心城區(qū)。四至范圍為東至濰宿鐵
路、金樽路，南至淮徐高速，西至250連接線（宿城西路），北至迎賓大道，面積約
341平方公里。
核心組團即包括振興大道、北京路、西楚大道、駱馬
湖二線圍合形成的區(qū)域，總面積約64平方公里。
七個功能清晰、職住平衡的產城融合組團，包括樞紐
服務組團、湖濱組團、高新組團、蘇宿組團、經開組團、
運河宿遷港組團、洋河組團。
多組團格局。推進組團化空間格局，形成一個核心組
團與七個產城融合功能組團。
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?鐵東站?區(qū)
高鐵東站片區(qū)，是宿遷市的東部門戶，依托宿遷
高鐵東站及中國宿遷跨境電商綜合試驗區(qū)，打造“中
國·宿遷樞紐經濟港”數字創(chuàng)新城，通過水綠環(huán)城，配
套功能植入，構筑一個復合的活力休閑環(huán)，圍繞高鐵
站前商務區(qū)、五星級酒店、會議會展中心與數字金融
中心，設置科創(chuàng)總部、中央活力、數字智慧等三個主
題功能區(qū)。
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科創(chuàng)園?區(qū)
規(guī)劃范圍：科技創(chuàng)新產業(yè)園位于宿遷經
開區(qū)，北至北京路，南至蘇州路，西至發(fā)展
大道，東至古黃河，南北長約2公里，東西長
約1.4公里，規(guī)劃面積約2.9平方公里。
功能定位：科創(chuàng)研發(fā)新高地，生態(tài)宜居
示范區(qū)，南部城區(qū)的綜合服務中心。
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兩河?區(qū)
兩河片區(qū)是宿遷“北擴西進、引湖納山”戰(zhàn)略決策的主戰(zhàn)場，西起通湖大道，東至迎賓大道，北臨
京杭大運河，南接古黃河，總體規(guī)劃范圍5.18平方公里。打造宿遷生態(tài)經濟示范區(qū)、休閑旅游目的地、
幸福田園城市新客廳。
規(guī)劃
定位
活?創(chuàng)新會客廳
?岸宜居新都匯
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湖濱新區(qū)
上相灣（萬達文旅城）落戶湖濱新區(qū)，項目秉承“一山一湖一水鏈，兩軸四核三閉環(huán)”的設計理念，
用活力水鏈和活力水街串接起湖光山色，建設上相灣國際度假中心、濱湖萬達楚漢小鎮(zhèn)、運河航運主題水
街、三臺山國際體育小鎮(zhèn)、最新一代萬達廣場（萬達時尚中心）、萬達兒童主題樂園6大板塊。其中，上
相灣片區(qū)作為首開啟動區(qū)，將建設集楚漢中心、新一代萬達廣場、演藝中心、漁人碼頭、酒文化商業(yè)街、
總部商務、高端住宅等為一體的現代化智慧片區(qū)。項目建成后，湖濱新區(qū)將實現“山城湖一體”有機聯
動，成為宿遷城市“會客廳”。
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?階配套
?質城建
近年來，宿遷不斷加大教育、醫(yī)療、交通等一系列民生
工程投入，城市承載力和凝聚力顯著增加，群眾的幸福感和
獲得感不斷增強，城市人口逐步增長，中心城市首位度逐步
提升。新盛街、皂河龍運城、蘇州街等建成運營，黃河故道
文化公園、鳥悅園、英雄園等8個公園建成投用，新改建公園
綠地65萬平方米，城市形象提升顯著，生態(tài)環(huán)境持續(xù)向好。
教育配套
三級甲等綜合醫(yī)院-宿遷市第一人民醫(yī)院、南京鼓樓醫(yī)院集團宿遷醫(yī)院、三級甲等中醫(yī)醫(yī)院-宿遷市中醫(yī)
院，市鐘吾醫(yī)院（宿遷市腫瘤醫(yī)院）、市康復醫(yī)院。
醫(yī)療配套
大學：宿遷學院、宿遷職業(yè)技術學院、宿遷澤達職業(yè)技術學院等。
中學：江蘇省四星級高中-宿遷中學、馬陵中學、青華中學、南京師范大學附屬中學宿遷分校、江蘇省
宿豫中學、洋河實驗學校、劍橋國際學校、湖濱高級中學、燕山路初級中學等。
小學：宿遷市實驗小學、宿遷市第一實驗小學、南京師范大學附屬中學宿遷分校小學部、宿豫區(qū)第一實
驗小學等。
宿遷中學 宿遷學院
宿遷市實驗小學
當涂汽車客運中心
宿遷市第一人民醫(yī)院 南京鼓樓醫(yī)院集團宿遷醫(yī)院
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寶龍城市廣場、金鷹購物中心、萬達廣場、吾悅廣場、紅星天鉑購物廣場（在建）、蘇寧廣場、中央商場、
蘇州街等。
商業(yè)配套
5A級洪澤湖濕地公園、4A級三臺山國家森林公園、湖濱公園、皂河龍運城、項王故里、雪楓公園、洋河酒文
化旅游區(qū)、駱馬湖、洪澤湖、京杭大運河、古黃河水景公園、酒都公園、虞姬公園、九鼎公園、河濱公園、黃
河故道文化公園等。
三臺山
駱馬湖 皂河龍運城
休閑文旅
恒力(宿遷)工業(yè)園、宿遷激光產業(yè)園、宿遷運河中心港產業(yè)園、宿遷生態(tài)化工科技產業(yè)園、京東宿遷產業(yè)園
等。
京東 恒力(宿遷)工業(yè)園
產業(yè)平臺
中央商場 萬達廣場
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科學供地
政策賦能
品牌進駐 共贏未來
科學運營專業(yè)調度。宿遷市積極促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展，進一步規(guī)范住宅用地供應信息公開工作，積極
引導和穩(wěn)定市場，科學把控行業(yè)趨勢變化和房地產實際，按照“以人定房、以房定地”原則，對住宅用地供應總
量、結構和布局等作出統(tǒng)籌安排，適應各類住房建設用地合理需求，堅持“適度從緊”供地模式。
統(tǒng)籌政府所能、企業(yè)所需、群眾所盼，促進金融、土地和市場監(jiān)管等政策協同聯動，提高土地供應和市場調控
能力。堅持供應與需求相平衡、數量與質量相兼顧，科學把握土地供應節(jié)奏，嚴格對照土地出讓計劃，適時推出一
批片區(qū)內住宅用地存量少、配套成熟度高的重點熱點地塊，確保土地市場穩(wěn)定。
2019年-2022年，經營性房地產用地供應、成交量價平穩(wěn)。極具發(fā)展?jié)摿Φ耐顿Y環(huán)境和健康的房地
產市場，吸引了碧桂園、萬科、融創(chuàng)、新城、旭輝、建發(fā)、金科、綠城、藍城、遠洋、招商蛇口等大批
知名品牌房企進駐和深耕。
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提出持續(xù)優(yōu)化不動產“帶押過戶”服務，擴大“帶押過戶”業(yè)務
范圍。根據審批權限，依法依規(guī)優(yōu)化重大投資項目審批流程，完
善拿地即開工、信用承諾制、容缺審批舉措，做到“企業(yè)需求在
哪里，服務跟進在哪里“。加強對房地產行業(yè)扶持，從分期繳納
土地出讓金、降低預售規(guī)模、提高公積金額度、貨幣化安置“房
票”政策、二手房帶押過戶等方面，研究制定促進房地產業(yè)平穩(wěn)
健康發(fā)展政策。
印發(fā)《關于貫徹落實省政府推動經濟運行率先整體好轉若干政策
措施的實施意見》。
政策紅利直達直享。著力房地產政策舉措，提振行業(yè)信心，賦能投資決心。
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2023年2月22日，為支持剛需
和改善型需求，促進房地產市場健
康發(fā)展和良性循環(huán)，宿遷市住建局
等九部門印發(fā)《關于進一步促進中
心城區(qū)房地產平穩(wěn)健康發(fā)展的若干
政 策 措 施 》 （ 宿 建 發(fā) 【2023】14
號），《措施》從惠民補貼、金融
支持、助企紓困、提升品質四個方
面20條詳細政策舉措，全力推動中
心城區(qū)房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
政 策 賦 能
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水美酒香地 宜居創(chuàng)業(yè)城
經濟快速發(fā)展和房地產領域“一攬子”暖心政策的出臺，不斷優(yōu)化的營商環(huán)境，助力房地產業(yè)更好更快發(fā)展。
“雙信地”出讓模式流程圖（以工業(yè)用地“AAA”模塊式方案為例）
備注：通過超前開展項目策劃生成、優(yōu)化審批環(huán)節(jié)，縮短項目開工各項前置手續(xù)辦理周期，最快可實現40個工作日辦結。【原建設工程規(guī)
相關政策：
《宿遷市市區(qū)國有建設用地“雙信地”出讓工作方案》
《關于明確水電氣接入工程政企共擔建設有關事項的通知》
《關于進一步完善農房改善過程中農業(yè)轉移人口市民化待遇的意見》
《宿遷市優(yōu)化營商環(huán)境“五心”服務承諾清單（2022年版）》
2023中國·宿遷市區(qū)土地招商手冊
2021年7月30日，宿遷市自然資源和規(guī)劃局印發(fā)《宿遷市市區(qū)國有建設
用 地 “ 雙 信 地 ” 出 讓 工 作 方 案 （ 試 行 ） 的 通 知 （ 宿 自 然 資 規(guī) 發(fā)
[2021]114號》，《通知》設定工作目標（探索實行國有建設用地“雙
信地”出讓工作，“對標40天，拿地即開工”），明確主要任務（超前
謀劃凈地供應，超前開展項目策劃生成，超前做好設計交底、政策解
讀、手續(xù)辦理等指導工作，提前開展項目開工建設前期節(jié)能、環(huán)境影
響、立項等預評價工作，建立材料申報的容缺機制），倡導出讓模式選
擇，編制“雙信地”出讓工作流程及職責分工，制作“雙信地”出讓工
作流程圖。
“雙信地”出讓：是指基于政企互信，政府和企業(yè)雙方堅持“契約精神”，以“出讓合同+監(jiān)管協議”模式
來約定產業(yè)項目開發(fā)建設和生產經營監(jiān)管要求或房地產項目的開發(fā)建設、配建內容及其他招商引資要求，
盡早推動項目落地建設，盡快實現“成交即發(fā)證、交地即開工、竣工即登記”的國有建設用地出讓模式。
規(guī)劃許可（含前期規(guī)劃方案及施工圖審核材料）辦理時長縮減了約80個工作日】
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水美酒香地 宜居創(chuàng)業(yè)城
宜居宜業(yè)
典范?居
著力穩(wěn)定房地產市場。始終堅持“房住不
炒”定位，積極支持剛性和改善性住房需求，
著力解決好新市民和青年人等住房問題。
? 商品住房成交加快復蘇。2022年，中心城市實現商品房銷售1 9 2 . 8 9萬㎡，商品住宅銷售152.41萬㎡、12283
套。其中，1 2月份，商品住宅銷售16.06萬㎡、1308套，同比分別上升3 . 0 8 %、 3 . 1 5 %；2 0 2 3年1季度，市區(qū)商品
住房銷售4 0 . 2 4萬㎡，同比增長6 5 . 5 %；成交套數3 2 0 9套，同比增長6 5 . 8 %。
從2022年下半年開始，市區(qū)一、二手房交易明顯上升，剛性和改善型需求明顯，顯現市場回暖信號。
二手房市場持續(xù)活躍。2022年，中心城
市二手房銷售9576套，特別是從6月份起交易
量 明 顯 上 升 ； 2023年 1季 度 ， 二 手 房 成 交
3289套，為連續(xù)5個季度的最高值，同比增長
76.8%。
2022年
9576套
2023年1季度
二手房市場
3289套
持續(xù)實施城市更新行動，2022年，改造老舊小區(qū)
15個，棚戶區(qū)153萬平方米。“十四五”期間，中心城
區(qū)計劃改造629萬㎡，26974戶。堅持綠色發(fā)展，扎實
建設“江蘇生態(tài)大公園”，加快打造天藍、地綠、水清
的生態(tài)環(huán)境。
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? 商 品 住 房 庫 存 區(qū) 間 合 理 。 截 至3月
末，中心城區(qū)商品住宅庫存1 8 0萬㎡，
商品住宅去化周期1 8 . 3個月，去化周期
正逐漸縮短。目前中心城區(qū)已出讓土地
預計可在今年上市交易的商品住宅面積
約86.8萬㎡。
2018年 2019年 2020年 2021年
0
2000
4000
6000
8000
10000
6680
7615
8889
9889
單位：元/㎡
中?城市商品住宅銷售均價
2018-2022年
9459
去化周期
18.3個月
商品住宅庫存
180萬㎡
2022年
? 商 品 住 房 價 格 穩(wěn) 中 有 升 。
2 0 2 2年，中心城市商品住宅成交
均 價 為9 4 5 9元 /㎡ 。 其 中 ，1 2月
份，成交均價10360元/㎡，同比
上升4 . 9 9％，環(huán)比上升5 . 1 9 %。
讀地·臻享價值宿遷 叁
水美酒香地 宜居創(chuàng)業(yè)城
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水美酒香地 宜居創(chuàng)業(yè)城
2023年宿遷市區(qū)涉宅推介地塊一覽表
區(qū)域 序
號
地塊編號 地塊標識 四至范圍 規(guī)劃
用途
面積
（畝） 容積率 密度
建筑 綠地率
市本級
1 市本級01 項王路北側兩宗地
東至飲馬堤路，南至空地，西至花園路，
北至衛(wèi)生路 居住 52 1.0-2.2 ≤20% ≥35%
東至飲馬堤路，南至項王路，西至花園
路，北至空地 居住 70 1.0-2.2 ≤20% ≥35%
2 市本級02 原新苑小區(qū)地塊 東至人民大道，西至平安大道，南至微山
湖路，北至婦產醫(yī)院 居住 65 1.0-2.5 ≤20% ≥35%
3 市本級03 周邊地塊
師范附小及 東至幸福南路，南至衛(wèi)生路，西至醫(yī)院用
地，北至鐘吾路 居住 43 1.0-2.2 ≤20% ≥35%
宿豫區(qū)
1 宿豫01 華地學府北側地塊 東至空地，南至華地學府，西至宿豫大
道，北至九華山路 居住 104 1.0-2.5 ≤35% ≥30%
2 宿豫02 高鐵東站地塊一 東至張家港大道，南至空地，西至揚子江
路，北至五臺山路 居住 114 1.0-2.2 ≤35% ≥30%
3 宿豫03 高鐵東站地塊二 東至復興大道，南至洪澤湖路，西至規(guī)劃
道路，北至規(guī)劃道路 居住 44 1.0-2.0 ≤35% ≥30%
4 宿豫04 豫東新城
北側地塊一
東至規(guī)劃道路，南至豫東新城，西至西楚
大道，北至九華山路 居住 110 1.0-2.0 ≤25% ≥35%
5 宿豫05 豫東新城
北側地塊二
東至京東大道，南至豫東新城，西至規(guī)劃
道路，北至九華山路 居住 104 1.0-2.0 ≤25% ≥35%
6
宿豫備選
01 高鐵東站地塊三 東至張家港大道，南至洪澤湖路，西至揚
子江路，北至空地 居住 98 1.0-2.0 ≤25% ≥35%
宿城區(qū)
1 宿城01 宿支路河濱小學
南側地塊
東至朱瑞路，南至北湖大道，西至石婁
河，北至宿支路 居住 96 1.0-2.2 ≤20% ≥35%
2 宿城02 恒力北側地塊
（運河西）
東至京杭路，南至恒力地塊，西至黃河南
路，北至北京路 居住 150 1.0-2.5 ≤30% ≥35%
3 宿城備選
01 河濱小學地塊
宿支路北側 東至朱瑞路，南至宿支路，西至石婁河，
北至規(guī)劃綠地 居住 132 1.0-2.5 ≤20% ≥35%
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區(qū)域 序
號
地塊編號 地塊標識 四至范圍 用途
規(guī)劃
（畝）
面積 容積率
建筑
密度
綠地率
經開區(qū)
1 經開區(qū)01 第一高中北側地塊 東至人民大道，西至鎮(zhèn)江路，南至宜興
路，北至東吳路 居住 79 1.0-2.0 ≤22% ≥35%
2 經開區(qū)02 逸品尚居北側地塊 東至人民大道，南至丹陽路，西至規(guī)劃支
路，北至泰州路 居住 110 1.0-2.2 ≤22% ≥35%
3 經開區(qū)備
選01 工人醫(yī)院南側地塊 東至民便河綠化帶，南至浦東路，西至平
安大道，北至青島路 居住 45 1.0-2.0 ≤22% ≥35%
湖濱新區(qū)
1 湖濱01 南側西地塊
鐘吾國際學校 東至郁金香路、規(guī)劃幼兒園，南至金柳
路、規(guī)劃幼兒園，西至迎賓大道，北至櫸
樹路
居住 139 1.0-2.2 ≤20% ≥35%
2 湖濱02 上相灣地塊四 東至規(guī)劃道路，南至霞輝路，西至迎春大
道，北至規(guī)劃道路 商住 153
商業(yè)2.2
住宅1.0-2.0
商業(yè)≤65%
住宅≤30%
商業(yè)≥5%
住宅≥35%
3 湖濱03 上相灣地塊九 東至規(guī)劃道路，南至規(guī)劃道路，西至迎春
大道，北至桃李路 居住 124 1.0-1.5 ≤30% ≥35%
洋河
新區(qū) 1 洋河01 北側地塊
梅香街小學 東至酒都大道，西至潤洋大道，南至梅香
街小學，北至發(fā)展大道 商住 50 1.0-2.2 ≤20% ≥35%
蘇宿園區(qū)
1 蘇宿園區(qū)
R9 劍橋灣東側地塊 東至紅海大道綠化帶，南至鄱陽湖路綠化
帶，西至天池山路，北至陽澄湖路綠化帶 居住 78 1.0-1.5 ≤33 ≥35%
2 蘇宿園區(qū)
R3 管委會南側地塊 東至通湖大道，南至玄武湖西路，西至規(guī)
劃地塊，北至青海湖西路 居住 87 1.0-1.8 ≤25 ≥35%
3 蘇宿園區(qū)
備選R13 天璽閣南側地塊 東至石公山路，南至相鄰用地，西至通湖
大道西側綠化帶，北至淀山湖路 居住 100 1.0-1.5 ≤30 ≥35%
4 蘇宿園區(qū)
備選R4 管委會南側地塊 東至相鄰地塊，南至玄武湖西路，西至紫
金山路，北至青海湖西路 居住 107 1.0-1.5 ≤30 ≥35%
合 計 2254
備注：地塊具體規(guī)劃指標以正式土地出讓公告為準。
水美酒香地 宜居創(chuàng)業(yè)城
二號：東站西側C地塊
主城區(qū) JIANGDONG HOLDING GROUP
魅力獨具 宜商宜居
這里是宿遷的政治經濟文化中心，更是潛力無窮的繁華地帶。歷經2000多年的項王手植槐郁郁蔥
蔥，見證了城市的變遷；京杭大運河流淌千年，古黃河畔風光旖旎，給這座城市增添了水的靈韻；主城
區(qū)著力打造繽紛城市、無界公園城市，建設河清湖秀、天藍地綠的美麗宿遷。寶龍城市廣場、金鷹國際
購物中心、中央商場、蘇寧廣場、紅星天鉑廣場、新盛街、吾悅廣場、宿遷市實驗小學、鐘吾初中和宿
遷市第一人民醫(yī)院、南京鼓樓醫(yī)院集團宿遷醫(yī)院等配套完善，展現出現代化氣象的同時，主城區(qū)首位度
更加彰顯！
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區(qū)域 序號 地塊編號 地塊標識 四至范圍 用途
規(guī)劃
（畝）
面積 容積率 密度
建筑 綠地率
市本級
1 市本級01 項王路北側兩宗地
東至飲馬堤路，南至空地，西至花園
路，北至衛(wèi)生路 居住 52 1.0-2.2 ≤20% ≥35%
東至飲馬堤路，南至項王路，西至花
園路，北至空地 居住 70 1.0-2.2 ≤20% ≥35%
2 市本級02 原新苑小區(qū)地塊 東至人民大道，西至平安大道，南至
微山湖路，北至婦產醫(yī)院 居住 65 1.0-2.5 ≤20% ≥35%
3 市本級03 周邊地塊
師范附小及 東至幸福南路，南至衛(wèi)生路，西至醫(yī)
院用地，北至鐘吾路 居住 43 1.0-2.2 ≤20% ≥35%
合 計 230
宿城區(qū)宿豫區(qū)經開區(qū)湖濱新區(qū)洋河新區(qū)蘇宿園區(qū)主城區(qū)
2023年主城區(qū)涉宅推介地塊一覽表
2023年主城區(qū)涉宅推介地塊位置示意圖
市本級01
市本級03
市本級02
水美酒香地 宜居創(chuàng)業(yè)城
二號：東站西側C地塊
該地塊位于主城區(qū)核心區(qū)，東連飲馬堤路，西鄰花園路，南接項王路，交通出行極為便利。地塊環(huán)境資源得天
獨厚，西側毗鄰古黃河文化公園、近享古黃河水道生態(tài)大境；毗鄰寶龍城市廣場、金鷹購物中心等大型商圈，尊享
一站式便捷商業(yè)配套；宿遷市實驗小學幸福路校區(qū)、宿遷鐘吾初級中學為該地塊施教區(qū)；項王故里景區(qū)、中央商
場、蘇寧廣場、新盛街、南京鼓樓醫(yī)院集團宿遷醫(yī)院等商貿、醫(yī)療配套遍布地塊周邊。地塊所處區(qū)域生活氛圍濃
厚，聚焦城市優(yōu)質資源，宜居宜業(yè)，適宜打造鄰水品質居住物業(yè)，投資開發(fā)價值極高。
地塊品鑒
市本級 JIANGDONG HOLDING GROUP 項王路北側地塊
01
掃碼全景看地
位置示意圖
市本級01
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地塊指標
配套簡析
交通：項王路、飲馬堤路、花園路、衛(wèi)生路。
醫(yī)療：南京鼓樓醫(yī)院集團宿遷醫(yī)院。
教育：宿遷鐘吾初級中學、宿遷市實驗小學幸福路校區(qū)、宿遷學院等。
商貿：寶龍城市廣場、金鷹天地廣場、宿遷中央商場、蘇寧廣場、新盛街等。
環(huán)境：黃河故道水系景觀、項王故里景區(qū)等。
地 塊 全 景 航 拍 圖
宿城區(qū)宿豫區(qū)經開區(qū)湖濱新區(qū)洋河新區(qū)蘇宿園區(qū)主城區(qū)
參考項目地塊編號 項目名稱 成交時間 樓面地價 樓盤均價
2020（經）F宿城16 建發(fā)·文瀚府 2020-12-30 15600元/㎡ 25000元/㎡
2020（經）E宿城09 華鴻清華名邸 2020-10-29 13700元/㎡ 23000元/㎡
序號 地塊編號 地塊標識 四至范圍 規(guī)劃
用途
面積
（畝）
容積率
建筑
密度
綠地率
1 市本級01 項王路北側兩宗地
東至飲馬堤路，南至空地，西至花園路，北
至衛(wèi)生路 居住 52 1.0-2.2 ≤20% ≥35%
東至飲馬堤路，南至項王路，西至花園路，
北至空地 居住 70 1.0-2.2 ≤20% ≥35%
水美酒香地 宜居創(chuàng)業(yè)城
二號：東站西側C地塊
該地塊位于市府新區(qū)，東連城區(qū)主干道人民大道、西接平安大道、南鄰微山湖路，交通路網十分便利。地塊輻
射市級政府機關、金融機構和商業(yè)辦公區(qū)，周邊公共配套齊全；寶龍廣場、金鷹天地廣場、吾悅廣場等商業(yè)滿足居
民購物需求；西側市體育運動中心、市文化藝術中心是市民休閑、健身的理想之地；宿遷市婦幼健康管理有限公
司、宿遷市實驗學校、青海湖路小學等教育、醫(yī)療布局周邊。地塊為市府新區(qū)僅有的涉宅用地，配套完善，周邊已
形成極為成熟的生活商圈，適宜打造片區(qū)引領型高端居住物業(yè)，成就片區(qū)人居新亮點。
地塊品鑒
市本級 JIANGDONG HOLDING GROUP 原新苑小區(qū)地塊
02
掃碼全景看地
位置示意圖
市本級02
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地塊指標
配套簡析
交通：人民大道、平安大道、微山湖路、宿遷客運站。
教育：宿城新區(qū)實驗小學、青海湖路小學、南師附中宿遷分校黃海路校區(qū)等。
商貿：寶龍廣場、金鷹天地廣場、吾悅廣場等。
醫(yī)療：宿遷市婦幼健康管理有限公司、宿遷市第一人民醫(yī)院等。
地 塊 全 景 航 拍 圖
宿城區(qū)宿豫區(qū)經開區(qū)湖濱新區(qū)洋河新區(qū)蘇宿園區(qū)主城區(qū)
序號 地塊編號 地塊標識 四至范圍 規(guī)劃
用途
面積
（畝）
容積率
建筑
密度
綠地率
2 市本級02 原新苑小區(qū)地塊 東至人民大道，西至平安大道，南至微山湖
路，北至婦產醫(yī)院 居住 65 1.0-2.5 ≤20% ≥35%
參考項目地塊編號 項目名稱 成交時間 樓面地價 樓盤均價
2020（經）A開發(fā)區(qū)02 鐘吾·正榮府 2020-5-28 4656元/㎡ 12790元/㎡
2020（經）F經開區(qū)04 碧桂園九州府花園 2020-12-30 6528元/㎡ 12800元/㎡
水美酒香地 宜居創(chuàng)業(yè)城
二號：東站西側C地塊
該地塊位于主城區(qū)，東連幸福南路，南接衛(wèi)生路，北鄰鐘吾路，交通區(qū)位優(yōu)越。地塊西臨南京鼓樓醫(yī)院集團宿
遷醫(yī)院，與宿遷鐘吾初級中學、宿遷市實驗小學幸福路校區(qū)僅一路之隔，優(yōu)享一站式便捷醫(yī)療、教育資源配套；周
邊金鷹國際購物中心、寶龍廣場、蘇寧廣場、宿遷中央商場等多個極具規(guī)模的繁華商圈環(huán)伺，東關口公園、項王故
里景區(qū)等公建設施配套周邊，全方位滿足片區(qū)休閑購物需求。地塊周邊配套十分成熟，適宜打造主城典范人居項目
新標桿，投資開發(fā)前景極為看好。
地塊品鑒
市本級 JIANGDONG HOLDING GROUP 師范附小及周邊地塊
03
掃碼全景看地
位置示意圖
市本級03
2023中國·宿遷市區(qū)土地招商手冊
43/44
地塊指標
配套簡析
交通：幸福南路，衛(wèi)生路，鐘吾路。
教育：宿遷市實驗小學幸福路校區(qū)、鐘吾初級中學、宿遷學院等。
醫(yī)療：南京鼓樓醫(yī)院集團宿遷醫(yī)院等。
公建：宿遷市博物館、項王故里景區(qū)、東關口公園等。
商貿：金鷹國際購物中心、寶龍廣場、蘇寧廣場、宿遷中央商場等。
地 塊 全 景 航 拍 圖
宿城區(qū)宿豫區(qū)經開區(qū)湖濱新區(qū)洋河新區(qū)蘇宿園區(qū)主城區(qū)
序號 地塊編號 地塊標識 四至范圍 用途
規(guī)劃 面積
（畝）
容積率 密度
建筑 綠地率
3 市本級03 周邊地塊
師范附小及 東至幸福南路，南至衛(wèi)生路，西至醫(yī)院用
地，北至鐘吾路 居住 43 1.0-2.2 ≤20% ≥35%
參考項目地塊編號 項目名稱 成交時間 樓面地價 樓盤均價
2020（經）F宿城16 建發(fā)·文瀚府 2020-12-30 15600元/㎡ 25000元/㎡
2020（經）E宿城09 華鴻清華名邸 2020-10-29 13700元/㎡ 23000元/㎡
水美酒香地 宜居創(chuàng)業(yè)城
二號：東站西側C地塊
宿豫區(qū) JIANGDONG HOLDING GROUP
創(chuàng)新發(fā)展 人居高地
宿豫區(qū)地處宿遷市中心城市“一體兩翼”的東翼，承擔高鐵東站門戶片區(qū)、國家級高新技術
產業(yè)開發(fā)區(qū)、國家級電商園區(qū)、數字金融商務區(qū)、臨港產業(yè)園區(qū)、上市公司總部基地等功能，占
據中心城市建設發(fā)展“半壁江山”。城市向東發(fā)展，未來宿豫中心城區(qū)將由原來的35平方公里拓
展至近90平方公里，將在國家級電商園區(qū)打造數字金融商務區(qū)、上市公司總部基地等。高鐵東站
為宿遷向東發(fā)展帶來了更大的機遇，為全面加快蘇北融入一體化發(fā)提供重要支撐和依托。
