水美酒香地 宜居創(chuàng)業(yè)城
讀地·臻享價(jià)值宿遷
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1、 2023年宿遷市區(qū)涉宅推介地塊一覽表
2、 2023年宿遷市區(qū)涉宅推介地塊解讀
3、 2023年宿遷市區(qū)涉宅推介地塊位置示意總圖 95
崛起·悅享活?宿遷
1、印象宿遷 獨(dú)特魅力 01
2、一體融合 內(nèi)暢外連
3、活力經(jīng)濟(jì) 潛力無(wú)限
03
07
筑城·優(yōu)享?居宿遷
35
1、規(guī)劃引領(lǐng) 組團(tuán)發(fā)展 13
2、高階配套 高質(zhì)城建
3、科學(xué)供地 政策賦能
4、宜居宜業(yè) 典范人居
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25
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崛起·悅享活力宿遷
—— 綠色發(fā)展 福地宿遷 壹
2023中國(guó)·宿遷市區(qū)土地招商手冊(cè)
水美酒香地 宜居創(chuàng)業(yè)城
城市概況 宿遷，位于江蘇省北部，長(zhǎng)三角一體化、淮河生態(tài)經(jīng)濟(jì)帶、大運(yùn)河文化帶、沿海開(kāi)發(fā)等國(guó)家、省戰(zhàn)略
在宿遷交匯疊加；下轄沭陽(yáng)、泗陽(yáng)、泗洪三縣和宿豫區(qū)、宿城區(qū)、經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)、湖濱新區(qū)、洋河新區(qū)、蘇宿工
業(yè)園區(qū)。
全市土地面積
8555 平方公里
全市常住人口
497.53萬(wàn)人
城鎮(zhèn)化率
64.07%
印象宿遷
獨(dú)特魅?
S U Q I A N
全市戶(hù)籍人口
588.03萬(wàn)人
常住人口（七普）占全
省 常 住 人 口 的6%，較
六普增加27萬(wàn)人。
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宿遷有著5000多年的文明史和2700多年的建城史，素有“華夏文明之脈、江蘇文明之根、淮河文明之源、楚漢
文化之魂”之稱(chēng)。境內(nèi)有江蘇省最早的下草灣古人類(lèi)活動(dòng)遺址；西楚文化的發(fā)祥地，是西楚霸王項(xiàng)羽和夫人虞姬出
生地；皂河龍運(yùn)城是保存最好的古建筑群，乾隆皇帝六下江南五次駐蹕于此，贊嘆宿遷為“第一江山春好處”。
項(xiàng)王故里：以楚地漢風(fēng)為主，兼具
宮廷建筑和園林建筑風(fēng)格，宏偉莊重，
項(xiàng)王手植槐距今已兩千多年，仍蒼勁挺
拔。
水韻名城：宿遷是一座水鄉(xiāng)城市，
洪澤湖、駱馬湖鑲嵌城市南北兩端，京
杭大運(yùn)河、古黃河穿城而過(guò)。
中 國(guó) 酒 都 ： 宿 遷 是 唯 一 擁 有 “ 洋
河”、“雙溝”兩大中國(guó)名酒的城市，
被授予“中國(guó)白酒之都”稱(chēng)號(hào)，洋河“
夢(mèng)之藍(lán)”系列馳名中外。
“十四五”，宿遷爭(zhēng)創(chuàng)全國(guó)文明典范城市，打造蘇北首個(gè)“全國(guó)文明城市群”，奮力譜寫(xiě)中國(guó)式現(xiàn)代化宿遷實(shí)
踐的嶄新篇章。
宿遷是一座以改革起家、以改革揚(yáng)名的城市，發(fā)展的每一個(gè)階段都貫穿了改革創(chuàng)新。經(jīng)過(guò)建市27年的發(fā)展，
2022年全市GDP和一般公共預(yù)算收入均躍升至全國(guó)70強(qiáng)。當(dāng)前，宿遷具備又好又快發(fā)展的良好基礎(chǔ)和良好質(zhì)態(tài)。在
新的發(fā)展階段，依靠改革創(chuàng)新，建設(shè)“四化”同步集成改革示范區(qū)，走出一條“四化”同步發(fā)展的新路子。
水美酒香地 宜居創(chuàng)業(yè)城
?體融合
內(nèi)暢外連
宿遷地處淮海經(jīng)濟(jì)帶、沿海經(jīng)濟(jì)帶、沿江
經(jīng)濟(jì)帶的交叉輻射區(qū)。以打造長(zhǎng)三角先進(jìn)制造
業(yè) 基 地 ， 江 蘇 生 態(tài) 大 公 園 ， 酒 都 電 商 名 城 ，
“四化”同步集成改革示范區(qū)為目標(biāo)，深度融
入長(zhǎng)三角區(qū)域一體化、省內(nèi)全域一體化。
高速 EXPRESSWAY
京滬、寧宿徐、徐宿淮鹽、宿新、宿連等多條高速公路交匯于此。泗蚌高速、鹽洛高速宿泗段、宿
連高速二期加快建設(shè)。
高鐵 HIGH-SPEED RAILWAY
徐宿淮鹽高鐵于2019年建成通車(chē)，新長(zhǎng)鐵路、宿淮鐵路穿境而過(guò)，合宿鐵路、濰宿鐵路年內(nèi)開(kāi)工，
構(gòu)建“十字型”高鐵網(wǎng)絡(luò)，軌道上的宿遷加速融入長(zhǎng)三角一體化發(fā)展。
京 杭 大 運(yùn) 河 貫 穿 南 北 ， 運(yùn) 河 宿 遷 港 擁 有 直 達(dá) 上
海 、 南 京 、 連 云 港 、 太 倉(cāng) 等 集 裝 箱 航 線 。 宿 連
航 道 一 期 超 序 時(shí) 推 進(jìn) ， 二 期 已 開(kāi) 工 建 設(shè) 。 加 快
運(yùn) 河 宿 遷 港 鐵 路 專(zhuān) 用 線 建 設(shè) 、 保 稅 物 流 中 心 創(chuàng)
建，盡快將運(yùn)河宿遷港建成公鐵水聯(lián)運(yùn)樞紐。
航運(yùn) SHIPPING
航空 AIRPORT
距 徐 州 觀 音 機(jī) 場(chǎng) 約40分 鐘 ， 連 云 港 花 果 山 國(guó) 際
機(jī) 場(chǎng) 約60分 鐘 ， 淮 安 漣 水 機(jī) 場(chǎng) 約80分 鐘 。 宿 遷
通 用 機(jī) 場(chǎng) （ 運(yùn) 輸 機(jī) 場(chǎng) ） 助 力 實(shí) 現(xiàn) 與 長(zhǎng) 三 角 核 心
地區(qū)深度融合。
以建設(shè)長(zhǎng)三角北翼區(qū)域性綜合交通樞紐為目標(biāo)，加快宿連航道、鹽洛高速宿城至泗洪段等建設(shè)，啟動(dòng)建設(shè)濰宿
鐵路、合宿鐵路、宿連高速二期等交通工程。依托宿遷站、宿遷東站、宿遷通用機(jī)場(chǎng)（運(yùn)輸機(jī)場(chǎng)）等交通樞紐，融入
蘇北地區(qū)公鐵水空立體運(yùn)輸網(wǎng)絡(luò)。洋河大道、北京路等快速道路建成通車(chē)，啟動(dòng)張家港大道快速化改造，年內(nèi)迎賓大
道二期快速化改造竣工通車(chē)，加速構(gòu)建城市快速路網(wǎng)，內(nèi)暢外連交通網(wǎng)絡(luò)逐步形成。
京杭?運(yùn)河
宿遷港
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宿遷市綜合?體交通?規(guī)劃（2021-2050）——綜合交通?絡(luò)規(guī)劃圖
水美酒香地 宜居創(chuàng)業(yè)城
高鐵東站效果圖
鐵路：“兩縱一橫”高速鐵路網(wǎng)，為合宿新、淮沭新和徐宿淮鹽；
公路：“三橫兩縱一聯(lián)“高速公路網(wǎng)，三橫為徐宿淮鹽、宿連、鹽洛，兩縱為京滬、新?lián)P，一聯(lián)為
泗蚌；
航道：“一縱一橫一聯(lián)”干線航道網(wǎng)，一縱為京杭運(yùn)河航道，一橫為宿連航道，一聯(lián)為洪澤湖北線成子河航道。
重要交通?絡(luò)：
“四縱”：通湖大道、迎賓大道、洋河大道、張家港大道；
“四橫”：學(xué)成路、宿支路、北京路、上海路。
“四縱四橫”城市快速路?：
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宿遷市市區(qū)綜合交通規(guī)劃圖（2021-2035）
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2022年 宿遷市實(shí)現(xiàn)
2022年宿遷市經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)
INDUSTRIAL ECONOMY
地區(qū)生產(chǎn)總值
增長(zhǎng)3.6%，列全省第12位；
4111.98 億元
一般公共預(yù)算收入
同口徑增長(zhǎng)10.04%，增幅均居全省第一
271.8 億元
活?經(jīng)濟(jì)
潛??限
社會(huì)消費(fèi)品零售總額
比上年增長(zhǎng)0.4%，高于全省0.3個(gè)百分點(diǎn)
1465.89 億元
全體居民人均可支配收入
增長(zhǎng)5.7%
30796 元
城鎮(zhèn)居民人均可支配收入
增長(zhǎng)4.8%
36756 元
農(nóng)村居民人均可支配收入
增長(zhǎng)6.9%
23058 元
10項(xiàng)增速全省前三、4項(xiàng)增速全省第一
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2017年-2022年宿遷市地區(qū)生產(chǎn)總值
單位：億元
0
1000
2000
3000
4000
5000
2017年
2721.87
2864.87
3262.37
2018年 2019年 2020年 2021年
3084.23
3719.01
2022年
4111.98
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社 會(huì) 消 費(fèi) 品 零 售 總 額 ：1465.89億
元 ， 比 上 年 增 長(zhǎng) 0.4%，高 于 全 省
0.3個(gè)百分點(diǎn)。其中，限額以上單位
實(shí)現(xiàn)社會(huì)消費(fèi)品零售總額425.21億
元，增長(zhǎng)4.3%，高于全省2.9個(gè)百分
點(diǎn)。
全 體 居 民 人 均 可 支 配 收 入達(dá)30796
元，增長(zhǎng)5.7%。城鎮(zhèn)和農(nóng)村居民人
均可支配收入之比由上年的1.62縮小
至1.59，城鄉(xiāng)收入差距持續(xù)縮小。
全國(guó)百?gòu)?qiáng)市排名再次躍升5個(gè)位次、居第70位。
固定資產(chǎn)投資總額比上年增長(zhǎng)9.5%，高于全省平均水平5.7個(gè)百分點(diǎn)，增速排全省第3位，其中，工
業(yè)投資增長(zhǎng)16.2%。
機(jī)動(dòng)車(chē)保有量113.1萬(wàn)輛，居全省第九。
實(shí)際使用外資13.98億美元、同比增長(zhǎng)64.04%，增幅連續(xù)四年位居全省首位。
全 社 會(huì) 用 電 量277.76億 千 瓦 時(shí) ， 增 長(zhǎng)7.6%；其 中 工 業(yè) 用 電 量182.33億 千 瓦 時(shí) （ 排 名 全 省 第11
位），增長(zhǎng)4.5%。
金融機(jī)構(gòu)存款余額5193.91億元，增長(zhǎng)6.2%；其中，住戶(hù)儲(chǔ)蓄2376.09億元，增長(zhǎng)19.7%。
金融機(jī)構(gòu)貸款余額5138.88億元，增長(zhǎng)15.6%。
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一般公共預(yù)算收入：271.8億元，增長(zhǎng)1.5%，同口徑增長(zhǎng)10.04%，增幅均居全省第一；稅收占比全省第二，
一般公共預(yù)算收入中稅收收入列全省第十位。
2017年 2018年 2019年 2020年 2021年
0
100
50
150
300
250
200
200.58 206.2 212.6 221.17
267.82
單位：億元
2017-2022年宿遷市一般公共預(yù)算收入
271.8
2022年
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2022年，新簽約10億元以上項(xiàng)目149個(gè)、百億級(jí)項(xiàng)目5個(gè)，繼續(xù)保持了每天簽約一個(gè)億元以上項(xiàng)目的速度，有
效投資不斷擴(kuò)大。新開(kāi)工、新竣工億元以上項(xiàng)目分別達(dá)350個(gè)、300個(gè)，桐昆一期、國(guó)望高科一期、天合光能一期等
百億級(jí)項(xiàng)目建成投產(chǎn)，“三大類(lèi)”項(xiàng)目累計(jì)完成投資2553億元。
著?產(chǎn)城互促
實(shí)施千億產(chǎn)業(yè)攻堅(jiān)行動(dòng)，全力做大做強(qiáng)工業(yè)經(jīng)濟(jì)，
加快打造產(chǎn)業(yè)新地標(biāo)。按照《宿遷市千億級(jí)產(chǎn)業(yè)攻堅(jiān)三
年行動(dòng)計(jì)劃（2023-2025）》，堅(jiān)持以量質(zhì)齊升為方
向、以重大項(xiàng)目為抓手、以企業(yè)培育為核心、以科技創(chuàng)
新為動(dòng)力、以政策集成為保障，綜合施策，用三年左右
時(shí)間，全力推動(dòng)新能源、高端紡織、綠色食品三個(gè)產(chǎn)業(yè)
產(chǎn)值分別突破千億級(jí)。集中力量做大做強(qiáng)優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)，努
力構(gòu)建以千億級(jí)產(chǎn)業(yè)為支撐的現(xiàn)代化產(chǎn)業(yè)體系，推進(jìn)宿
遷新型工業(yè)化向更高能級(jí)、更高質(zhì)量邁進(jìn)。
深入推進(jìn)國(guó)家創(chuàng)新型城市建設(shè)，新增高新技術(shù)企業(yè) ，新獲批國(guó)家級(jí)科技企業(yè)孵化器和眾創(chuàng)空間 、省級(jí) 190家 4家
工程技術(shù)研究中心 。 14家
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制定引導(dǎo)政策，推動(dòng)購(gòu)車(chē)、休閑、養(yǎng)老等消費(fèi)需求持續(xù)回暖。加快建設(shè)汽車(chē)城、上相灣等重點(diǎn)服務(wù)業(yè)項(xiàng)目，有
序推動(dòng)西湖路核心商圈、清水河新興商圈聯(lián)動(dòng)發(fā)展。打響“嗨在宿遷”消費(fèi)品牌，繁榮“酒都不打烊”夜經(jīng)濟(jì)，推
動(dòng)線上線下消費(fèi)加快復(fù)蘇。
三 大
行 動(dòng)
計(jì) 劃
積極發(fā)展電子商務(wù)
全力穩(wěn)住商貿(mào)物流
創(chuàng)成中國(guó)快遞示范城市
實(shí)施現(xiàn)代服務(wù)業(yè)
圍繞數(shù)字產(chǎn)業(yè)化，加快建設(shè)省大數(shù)據(jù)產(chǎn)業(yè)園、省數(shù)據(jù)中心產(chǎn)業(yè)示范基地，充分發(fā)揮京東集團(tuán)的帶動(dòng)作用，積極
培育平臺(tái)經(jīng)濟(jì)、共享經(jīng)濟(jì)等新業(yè)態(tài)，力爭(zhēng)數(shù)字經(jīng)濟(jì)核心產(chǎn)業(yè)增加值占比達(dá)9%。支持做大電商經(jīng)濟(jì)，年內(nèi)電子商務(wù)交
易額超2500億元。
貳
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筑城·優(yōu)享人居宿遷
—— 生態(tài)宜居 典范人居
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規(guī)劃引領(lǐng)
組團(tuán)發(fā)展
考慮宿遷市超百萬(wàn)戶(hù)籍人口外出務(wù)工的現(xiàn)狀以及近幾年的返鄉(xiāng)潮趨勢(shì)，規(guī)劃總服務(wù)人口580萬(wàn)人，適度增加公
共資源配置規(guī)模，提高基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施的保障能力。結(jié)合城市空間、產(chǎn)業(yè)功能和要素配置優(yōu)化人口布局。
引導(dǎo)人口優(yōu)先向“一主一副”集聚，提升中心城市能級(jí)。
?標(biāo)
愿景
? 美 酒 ? 地
宜 居 創(chuàng) 業(yè) 城
長(zhǎng)三角先進(jìn)制造業(yè)基地，江
蘇生態(tài)大公園，酒都電商名城，
“四化”同步集成改革示范區(qū)。
? ?
規(guī) 模
常住??：550萬(wàn)?
城鎮(zhèn)??：425萬(wàn)?
城鎮(zhèn)化?平達(dá)到77%
規(guī)劃到
2035年
城市性質(zhì)
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市域國(guó)?空間總體格局
總體
思路
? 態(tài) 為 先
市 縣 合 ?
差 異 發(fā) 展
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人口與城鎮(zhèn)化：至2035年，中心城區(qū)人口為145萬(wàn)人左右。
市區(qū)空間格局：構(gòu)建“一城一區(qū)、一帶一灣一田園”河湖城田交相輝映的格局，展現(xiàn)“枕湖、倚
水、觀田、秀城”的空間意向。
市區(qū)/中?城區(qū)國(guó)?空間格局
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中?
城區(qū)
水美公園格局。中心城區(qū)形成“一帶兩環(huán)，五楔三園”的水美公園城市格局。
中心城區(qū)范圍：以“一城一區(qū)”為主體，劃定中心城區(qū)。四至范圍為東至濰宿鐵
路、金樽路，南至淮徐高速，西至250連接線（宿城西路），北至迎賓大道，面積約
341平方公里。
核心組團(tuán)即包括振興大道、北京路、西楚大道、駱馬
湖二線圍合形成的區(qū)域，總面積約64平方公里。
七個(gè)功能清晰、職住平衡的產(chǎn)城融合組團(tuán)，包括樞紐
服務(wù)組團(tuán)、湖濱組團(tuán)、高新組團(tuán)、蘇宿組團(tuán)、經(jīng)開(kāi)組團(tuán)、
運(yùn)河宿遷港組團(tuán)、洋河組團(tuán)。
多組團(tuán)格局。推進(jìn)組團(tuán)化空間格局，形成一個(gè)核心組
團(tuán)與七個(gè)產(chǎn)城融合功能組團(tuán)。
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?鐵東站?區(qū)
高鐵東站片區(qū)，是宿遷市的東部門(mén)戶(hù)，依托宿遷
高鐵東站及中國(guó)宿遷跨境電商綜合試驗(yàn)區(qū)，打造“中
國(guó)·宿遷樞紐經(jīng)濟(jì)港”數(shù)字創(chuàng)新城，通過(guò)水綠環(huán)城，配
套功能植入，構(gòu)筑一個(gè)復(fù)合的活力休閑環(huán)，圍繞高鐵
站前商務(wù)區(qū)、五星級(jí)酒店、會(huì)議會(huì)展中心與數(shù)字金融
中心，設(shè)置科創(chuàng)總部、中央活力、數(shù)字智慧等三個(gè)主
題功能區(qū)。
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科創(chuàng)園?區(qū)
規(guī)劃范圍：科技創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)園位于宿遷經(jīng)
開(kāi)區(qū)，北至北京路，南至蘇州路，西至發(fā)展
大道，東至古黃河，南北長(zhǎng)約2公里，東西長(zhǎng)
約1.4公里，規(guī)劃面積約2.9平方公里。
功能定位：科創(chuàng)研發(fā)新高地，生態(tài)宜居
示范區(qū)，南部城區(qū)的綜合服務(wù)中心。
水美酒香地 宜居創(chuàng)業(yè)城
兩河?區(qū)
兩河片區(qū)是宿遷“北擴(kuò)西進(jìn)、引湖納山”戰(zhàn)略決策的主戰(zhàn)場(chǎng)，西起通湖大道，東至迎賓大道，北臨
京杭大運(yùn)河，南接古黃河，總體規(guī)劃范圍5.18平方公里。打造宿遷生態(tài)經(jīng)濟(jì)示范區(qū)、休閑旅游目的地、
幸福田園城市新客廳。
規(guī)劃
定位
活?創(chuàng)新會(huì)客廳
?岸宜居新都匯
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湖濱新區(qū)
上相灣（萬(wàn)達(dá)文旅城）落戶(hù)湖濱新區(qū)，項(xiàng)目秉承“一山一湖一水鏈，兩軸四核三閉環(huán)”的設(shè)計(jì)理念，
用活力水鏈和活力水街串接起湖光山色，建設(shè)上相灣國(guó)際度假中心、濱湖萬(wàn)達(dá)楚漢小鎮(zhèn)、運(yùn)河航運(yùn)主題水
街、三臺(tái)山國(guó)際體育小鎮(zhèn)、最新一代萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)（萬(wàn)達(dá)時(shí)尚中心）、萬(wàn)達(dá)兒童主題樂(lè)園6大板塊。其中，上
相灣片區(qū)作為首開(kāi)啟動(dòng)區(qū)，將建設(shè)集楚漢中心、新一代萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、演藝中心、漁人碼頭、酒文化商業(yè)街、
總部商務(wù)、高端住宅等為一體的現(xiàn)代化智慧片區(qū)。項(xiàng)目建成后，湖濱新區(qū)將實(shí)現(xiàn)“山城湖一體”有機(jī)聯(lián)
動(dòng)，成為宿遷城市“會(huì)客廳”。
水美酒香地 宜居創(chuàng)業(yè)城
?階配套
?質(zhì)城建
近年來(lái)，宿遷不斷加大教育、醫(yī)療、交通等一系列民生
工程投入，城市承載力和凝聚力顯著增加，群眾的幸福感和
獲得感不斷增強(qiáng)，城市人口逐步增長(zhǎng)，中心城市首位度逐步
提升。新盛街、皂河龍運(yùn)城、蘇州街等建成運(yùn)營(yíng)，黃河故道
文化公園、鳥(niǎo)悅園、英雄園等8個(gè)公園建成投用，新改建公園
綠地65萬(wàn)平方米，城市形象提升顯著，生態(tài)環(huán)境持續(xù)向好。
教育配套
三級(jí)甲等綜合醫(yī)院-宿遷市第一人民醫(yī)院、南京鼓樓醫(yī)院集團(tuán)宿遷醫(yī)院、三級(jí)甲等中醫(yī)醫(yī)院-宿遷市中醫(yī)
院，市鐘吾醫(yī)院（宿遷市腫瘤醫(yī)院）、市康復(fù)醫(yī)院。
醫(yī)療配套
大學(xué)：宿遷學(xué)院、宿遷職業(yè)技術(shù)學(xué)院、宿遷澤達(dá)職業(yè)技術(shù)學(xué)院等。
中學(xué)：江蘇省四星級(jí)高中-宿遷中學(xué)、馬陵中學(xué)、青華中學(xué)、南京師范大學(xué)附屬中學(xué)宿遷分校、江蘇省
宿豫中學(xué)、洋河實(shí)驗(yàn)學(xué)校、劍橋國(guó)際學(xué)校、湖濱高級(jí)中學(xué)、燕山路初級(jí)中學(xué)等。
小學(xué)：宿遷市實(shí)驗(yàn)小學(xué)、宿遷市第一實(shí)驗(yàn)小學(xué)、南京師范大學(xué)附屬中學(xué)宿遷分校小學(xué)部、宿豫區(qū)第一實(shí)
驗(yàn)小學(xué)等。
宿遷中學(xué) 宿遷學(xué)院
宿遷市實(shí)驗(yàn)小學(xué)
當(dāng)涂汽車(chē)客運(yùn)中心
宿遷市第一人民醫(yī)院 南京鼓樓醫(yī)院集團(tuán)宿遷醫(yī)院
2023中國(guó)·宿遷市區(qū)土地招商手冊(cè)
寶龍城市廣場(chǎng)、金鷹購(gòu)物中心、萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、吾悅廣場(chǎng)、紅星天鉑購(gòu)物廣場(chǎng)（在建）、蘇寧廣場(chǎng)、中央商場(chǎng)、
蘇州街等。
商業(yè)配套
5A級(jí)洪澤湖濕地公園、4A級(jí)三臺(tái)山國(guó)家森林公園、湖濱公園、皂河龍運(yùn)城、項(xiàng)王故里、雪楓公園、洋河酒文
化旅游區(qū)、駱馬湖、洪澤湖、京杭大運(yùn)河、古黃河水景公園、酒都公園、虞姬公園、九鼎公園、河濱公園、黃
河故道文化公園等。
三臺(tái)山
駱馬湖 皂河龍運(yùn)城
休閑文旅
恒力(宿遷)工業(yè)園、宿遷激光產(chǎn)業(yè)園、宿遷運(yùn)河中心港產(chǎn)業(yè)園、宿遷生態(tài)化工科技產(chǎn)業(yè)園、京東宿遷產(chǎn)業(yè)園
等。
京東 恒力(宿遷)工業(yè)園
產(chǎn)業(yè)平臺(tái)
中央商場(chǎng) 萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)
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水美酒香地 宜居創(chuàng)業(yè)城
科學(xué)供地
政策賦能
品牌進(jìn)駐 共贏未來(lái)
科學(xué)運(yùn)營(yíng)專(zhuān)業(yè)調(diào)度。宿遷市積極促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，進(jìn)一步規(guī)范住宅用地供應(yīng)信息公開(kāi)工作，積極
引導(dǎo)和穩(wěn)定市場(chǎng)，科學(xué)把控行業(yè)趨勢(shì)變化和房地產(chǎn)實(shí)際，按照“以人定房、以房定地”原則，對(duì)住宅用地供應(yīng)總
量、結(jié)構(gòu)和布局等作出統(tǒng)籌安排，適應(yīng)各類(lèi)住房建設(shè)用地合理需求，堅(jiān)持“適度從緊”供地模式。
統(tǒng)籌政府所能、企業(yè)所需、群眾所盼，促進(jìn)金融、土地和市場(chǎng)監(jiān)管等政策協(xié)同聯(lián)動(dòng)，提高土地供應(yīng)和市場(chǎng)調(diào)控
能力。堅(jiān)持供應(yīng)與需求相平衡、數(shù)量與質(zhì)量相兼顧，科學(xué)把握土地供應(yīng)節(jié)奏，嚴(yán)格對(duì)照土地出讓計(jì)劃，適時(shí)推出一
批片區(qū)內(nèi)住宅用地存量少、配套成熟度高的重點(diǎn)熱點(diǎn)地塊，確保土地市場(chǎng)穩(wěn)定。
2019年-2022年，經(jīng)營(yíng)性房地產(chǎn)用地供應(yīng)、成交量?jī)r(jià)平穩(wěn)。極具發(fā)展?jié)摿Φ耐顿Y環(huán)境和健康的房地
產(chǎn)市場(chǎng)，吸引了碧桂園、萬(wàn)科、融創(chuàng)、新城、旭輝、建發(fā)、金科、綠城、藍(lán)城、遠(yuǎn)洋、招商蛇口等大批
知名品牌房企進(jìn)駐和深耕。
2023中國(guó)·宿遷市區(qū)土地招商手冊(cè)
提出持續(xù)優(yōu)化不動(dòng)產(chǎn)“帶押過(guò)戶(hù)”服務(wù)，擴(kuò)大“帶押過(guò)戶(hù)”業(yè)務(wù)
范圍。根據(jù)審批權(quán)限，依法依規(guī)優(yōu)化重大投資項(xiàng)目審批流程，完
善拿地即開(kāi)工、信用承諾制、容缺審批舉措，做到“企業(yè)需求在
哪里，服務(wù)跟進(jìn)在哪里“。加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)扶持，從分期繳納
土地出讓金、降低預(yù)售規(guī)模、提高公積金額度、貨幣化安置“房
票”政策、二手房帶押過(guò)戶(hù)等方面，研究制定促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)
健康發(fā)展政策。
印發(fā)《關(guān)于貫徹落實(shí)省政府推動(dòng)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行率先整體好轉(zhuǎn)若干政策
措施的實(shí)施意見(jiàn)》。
政策紅利直達(dá)直享。著力房地產(chǎn)政策舉措，提振行業(yè)信心，賦能投資決心。
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水美酒香地 宜居創(chuàng)業(yè)城
2023年2月22日，為支持剛需
和改善型需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健
康發(fā)展和良性循環(huán)，宿遷市住建局
等九部門(mén)印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)中
心城區(qū)房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干
政 策 措 施 》 （ 宿 建 發(fā) 【2023】14
號(hào)），《措施》從惠民補(bǔ)貼、金融
支持、助企紓困、提升品質(zhì)四個(gè)方
面20條詳細(xì)政策舉措，全力推動(dòng)中
心城區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。
政 策 賦 能
2023中國(guó)·宿遷市區(qū)土地招商手冊(cè)
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經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展和房地產(chǎn)領(lǐng)域“一攬子”暖心政策的出臺(tái)，不斷優(yōu)化的營(yíng)商環(huán)境，助力房地產(chǎn)業(yè)更好更快發(fā)展。
“雙信地”出讓模式流程圖（以工業(yè)用地“AAA”模塊式方案為例）
備注：通過(guò)超前開(kāi)展項(xiàng)目策劃生成、優(yōu)化審批環(huán)節(jié)，縮短項(xiàng)目開(kāi)工各項(xiàng)前置手續(xù)辦理周期，最快可實(shí)現(xiàn)40個(gè)工作日辦結(jié)。【原建設(shè)工程規(guī)
相關(guān)政策：
《宿遷市市區(qū)國(guó)有建設(shè)用地“雙信地”出讓工作方案》
《關(guān)于明確水電氣接入工程政企共擔(dān)建設(shè)有關(guān)事項(xiàng)的通知》
《關(guān)于進(jìn)一步完善農(nóng)房改善過(guò)程中農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口市民化待遇的意見(jiàn)》
《宿遷市優(yōu)化營(yíng)商環(huán)境“五心”服務(wù)承諾清單（2022年版）》
2023中國(guó)·宿遷市區(qū)土地招商手冊(cè)
2021年7月30日，宿遷市自然資源和規(guī)劃局印發(fā)《宿遷市市區(qū)國(guó)有建設(shè)
用 地 “ 雙 信 地 ” 出 讓 工 作 方 案 （ 試 行 ） 的 通 知 （ 宿 自 然 資 規(guī) 發(fā)
[2021]114號(hào)》，《通知》設(shè)定工作目標(biāo)（探索實(shí)行國(guó)有建設(shè)用地“雙
信地”出讓工作，“對(duì)標(biāo)40天，拿地即開(kāi)工”），明確主要任務(wù)（超前
謀劃凈地供應(yīng)，超前開(kāi)展項(xiàng)目策劃生成，超前做好設(shè)計(jì)交底、政策解
讀、手續(xù)辦理等指導(dǎo)工作，提前開(kāi)展項(xiàng)目開(kāi)工建設(shè)前期節(jié)能、環(huán)境影
響、立項(xiàng)等預(yù)評(píng)價(jià)工作，建立材料申報(bào)的容缺機(jī)制），倡導(dǎo)出讓模式選
擇，編制“雙信地”出讓工作流程及職責(zé)分工，制作“雙信地”出讓工
作流程圖。
“雙信地”出讓?zhuān)菏侵富谡蠡バ?，政府和企業(yè)雙方堅(jiān)持“契約精神”，以“出讓合同+監(jiān)管協(xié)議”模式
來(lái)約定產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)和生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)監(jiān)管要求或房地產(chǎn)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)建設(shè)、配建內(nèi)容及其他招商引資要求，
盡早推動(dòng)項(xiàng)目落地建設(shè)，盡快實(shí)現(xiàn)“成交即發(fā)證、交地即開(kāi)工、竣工即登記”的國(guó)有建設(shè)用地出讓模式。
規(guī)劃許可（含前期規(guī)劃方案及施工圖審核材料）辦理時(shí)長(zhǎng)縮減了約80個(gè)工作日】
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宜居宜業(yè)
典范?居
著力穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)。始終堅(jiān)持“房住不
炒”定位，積極支持剛性和改善性住房需求，
著力解決好新市民和青年人等住房問(wèn)題。
? 商品住房成交加快復(fù)蘇。2022年，中心城市實(shí)現(xiàn)商品房銷(xiāo)售1 9 2 . 8 9萬(wàn)㎡，商品住宅銷(xiāo)售152.41萬(wàn)㎡、12283
套。其中，1 2月份，商品住宅銷(xiāo)售16.06萬(wàn)㎡、1308套，同比分別上升3 . 0 8 %、 3 . 1 5 %；2 0 2 3年1季度，市區(qū)商品
住房銷(xiāo)售4 0 . 2 4萬(wàn)㎡，同比增長(zhǎng)6 5 . 5 %；成交套數(shù)3 2 0 9套，同比增長(zhǎng)6 5 . 8 %。
從2022年下半年開(kāi)始，市區(qū)一、二手房交易明顯上升，剛性和改善型需求明顯，顯現(xiàn)市場(chǎng)回暖信號(hào)。
二手房市場(chǎng)持續(xù)活躍。2022年，中心城
市二手房銷(xiāo)售9576套，特別是從6月份起交易
量 明 顯 上 升 ； 2023年 1季 度 ， 二 手 房 成 交
3289套，為連續(xù)5個(gè)季度的最高值，同比增長(zhǎng)
76.8%。
2022年
9576套
2023年1季度
二手房市場(chǎng)
3289套
持續(xù)實(shí)施城市更新行動(dòng)，2022年，改造老舊小區(qū)
15個(gè)，棚戶(hù)區(qū)153萬(wàn)平方米。“十四五”期間，中心城
區(qū)計(jì)劃改造629萬(wàn)㎡，26974戶(hù)。堅(jiān)持綠色發(fā)展，扎實(shí)
建設(shè)“江蘇生態(tài)大公園”，加快打造天藍(lán)、地綠、水清
的生態(tài)環(huán)境。
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? 商 品 住 房 庫(kù) 存 區(qū) 間 合 理 。 截 至3月
末，中心城區(qū)商品住宅庫(kù)存1 8 0萬(wàn)㎡，
商品住宅去化周期1 8 . 3個(gè)月，去化周期
正逐漸縮短。目前中心城區(qū)已出讓土地
預(yù)計(jì)可在今年上市交易的商品住宅面積
約86.8萬(wàn)㎡。
2018年 2019年 2020年 2021年
0
2000
4000
6000
8000
10000
6680
7615
8889
9889
單位：元/㎡
中?城市商品住宅銷(xiāo)售均價(jià)
2018-2022年
9459
去化周期
18.3個(gè)月
商品住宅庫(kù)存
180萬(wàn)㎡
2022年
? 商 品 住 房 價(jià) 格 穩(wěn) 中 有 升 。
2 0 2 2年，中心城市商品住宅成交
均 價(jià) 為9 4 5 9元 /㎡ 。 其 中 ，1 2月
份，成交均價(jià)10360元/㎡，同比
上升4 . 9 9％，環(huán)比上升5 . 1 9 %。
讀地·臻享價(jià)值宿遷 叁
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2023年宿遷市區(qū)涉宅推介地塊一覽表
區(qū)域 序
號(hào)
地塊編號(hào) 地塊標(biāo)識(shí) 四至范圍 規(guī)劃
用途
面積
（畝） 容積率 密度
建筑 綠地率
市本級(jí)
1 市本級(jí)01 項(xiàng)王路北側(cè)兩宗地
東至飲馬堤路，南至空地，西至花園路，
北至衛(wèi)生路 居住 52 1.0-2.2 ≤20% ≥35%
東至飲馬堤路，南至項(xiàng)王路，西至花園
路，北至空地 居住 70 1.0-2.2 ≤20% ≥35%
2 市本級(jí)02 原新苑小區(qū)地塊 東至人民大道，西至平安大道，南至微山
湖路，北至婦產(chǎn)醫(yī)院 居住 65 1.0-2.5 ≤20% ≥35%
3 市本級(jí)03 周邊地塊
師范附小及 東至幸福南路，南至衛(wèi)生路，西至醫(yī)院用
地，北至鐘吾路 居住 43 1.0-2.2 ≤20% ≥35%
宿豫區(qū)
1 宿豫01 華地學(xué)府北側(cè)地塊 東至空地，南至華地學(xué)府，西至宿豫大
道，北至九華山路 居住 104 1.0-2.5 ≤35% ≥30%
2 宿豫02 高鐵東站地塊一 東至張家港大道，南至空地，西至揚(yáng)子江
路，北至五臺(tái)山路 居住 114 1.0-2.2 ≤35% ≥30%
3 宿豫03 高鐵東站地塊二 東至復(fù)興大道，南至洪澤湖路，西至規(guī)劃
道路，北至規(guī)劃道路 居住 44 1.0-2.0 ≤35% ≥30%
4 宿豫04 豫東新城
北側(cè)地塊一
東至規(guī)劃道路，南至豫東新城，西至西楚
大道，北至九華山路 居住 110 1.0-2.0 ≤25% ≥35%
5 宿豫05 豫東新城
北側(cè)地塊二
東至京東大道，南至豫東新城，西至規(guī)劃
道路，北至九華山路 居住 104 1.0-2.0 ≤25% ≥35%
6
宿豫備選
01 高鐵東站地塊三 東至張家港大道，南至洪澤湖路，西至揚(yáng)
子江路，北至空地 居住 98 1.0-2.0 ≤25% ≥35%
宿城區(qū)
1 宿城01 宿支路河濱小學(xué)
南側(cè)地塊
東至朱瑞路，南至北湖大道，西至石婁
河，北至宿支路 居住 96 1.0-2.2 ≤20% ≥35%
2 宿城02 恒力北側(cè)地塊
（運(yùn)河西）
東至京杭路，南至恒力地塊，西至黃河南
路，北至北京路 居住 150 1.0-2.5 ≤30% ≥35%
3 宿城備選
01 河濱小學(xué)地塊
宿支路北側(cè) 東至朱瑞路，南至宿支路，西至石婁河，
北至規(guī)劃綠地 居住 132 1.0-2.5 ≤20% ≥35%
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區(qū)域 序
號(hào)
地塊編號(hào) 地塊標(biāo)識(shí) 四至范圍 用途
規(guī)劃
（畝）
面積 容積率
建筑
密度
綠地率
經(jīng)開(kāi)區(qū)
1 經(jīng)開(kāi)區(qū)01 第一高中北側(cè)地塊 東至人民大道，西至鎮(zhèn)江路，南至宜興
路，北至東吳路 居住 79 1.0-2.0 ≤22% ≥35%
2 經(jīng)開(kāi)區(qū)02 逸品尚居北側(cè)地塊 東至人民大道，南至丹陽(yáng)路，西至規(guī)劃支
路，北至泰州路 居住 110 1.0-2.2 ≤22% ≥35%
3 經(jīng)開(kāi)區(qū)備
選01 工人醫(yī)院南側(cè)地塊 東至民便河綠化帶，南至浦東路，西至平
安大道，北至青島路 居住 45 1.0-2.0 ≤22% ≥35%
湖濱新區(qū)
1 湖濱01 南側(cè)西地塊
鐘吾國(guó)際學(xué)校 東至郁金香路、規(guī)劃幼兒園，南至金柳
路、規(guī)劃幼兒園，西至迎賓大道，北至櫸
樹(shù)路
居住 139 1.0-2.2 ≤20% ≥35%
2 湖濱02 上相灣地塊四 東至規(guī)劃道路，南至霞輝路，西至迎春大
道，北至規(guī)劃道路 商住 153
商業(yè)2.2
住宅1.0-2.0
商業(yè)≤65%
住宅≤30%
商業(yè)≥5%
住宅≥35%
3 湖濱03 上相灣地塊九 東至規(guī)劃道路，南至規(guī)劃道路，西至迎春
大道，北至桃李路 居住 124 1.0-1.5 ≤30% ≥35%
洋河
新區(qū) 1 洋河01 北側(cè)地塊
梅香街小學(xué) 東至酒都大道，西至潤(rùn)洋大道，南至梅香
街小學(xué)，北至發(fā)展大道 商住 50 1.0-2.2 ≤20% ≥35%
蘇宿園區(qū)
1 蘇宿園區(qū)
R9 劍橋?yàn)硸|側(cè)地塊 東至紅海大道綠化帶，南至鄱陽(yáng)湖路綠化
帶，西至天池山路，北至陽(yáng)澄湖路綠化帶 居住 78 1.0-1.5 ≤33 ≥35%
2 蘇宿園區(qū)
R3 管委會(huì)南側(cè)地塊 東至通湖大道，南至玄武湖西路，西至規(guī)
劃地塊，北至青海湖西路 居住 87 1.0-1.8 ≤25 ≥35%
3 蘇宿園區(qū)
備選R13 天璽閣南側(cè)地塊 東至石公山路，南至相鄰用地，西至通湖
大道西側(cè)綠化帶，北至淀山湖路 居住 100 1.0-1.5 ≤30 ≥35%
4 蘇宿園區(qū)
備選R4 管委會(huì)南側(cè)地塊 東至相鄰地塊，南至玄武湖西路，西至紫
金山路，北至青海湖西路 居住 107 1.0-1.5 ≤30 ≥35%
合 計(jì) 2254
備注：地塊具體規(guī)劃指標(biāo)以正式土地出讓公告為準(zhǔn)。
水美酒香地 宜居創(chuàng)業(yè)城
二號(hào)：東站西側(cè)C地塊
主城區(qū) JIANGDONG HOLDING GROUP
魅力獨(dú)具 宜商宜居
這里是宿遷的政治經(jīng)濟(jì)文化中心，更是潛力無(wú)窮的繁華地帶。歷經(jīng)2000多年的項(xiàng)王手植槐郁郁蔥
蔥，見(jiàn)證了城市的變遷；京杭大運(yùn)河流淌千年，古黃河畔風(fēng)光旖旎，給這座城市增添了水的靈韻；主城
區(qū)著力打造繽紛城市、無(wú)界公園城市，建設(shè)河清湖秀、天藍(lán)地綠的美麗宿遷。寶龍城市廣場(chǎng)、金鷹國(guó)際
購(gòu)物中心、中央商場(chǎng)、蘇寧廣場(chǎng)、紅星天鉑廣場(chǎng)、新盛街、吾悅廣場(chǎng)、宿遷市實(shí)驗(yàn)小學(xué)、鐘吾初中和宿
遷市第一人民醫(yī)院、南京鼓樓醫(yī)院集團(tuán)宿遷醫(yī)院等配套完善，展現(xiàn)出現(xiàn)代化氣象的同時(shí)，主城區(qū)首位度
更加彰顯！
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區(qū)域 序號(hào) 地塊編號(hào) 地塊標(biāo)識(shí) 四至范圍 用途
規(guī)劃
（畝）
面積 容積率 密度
建筑 綠地率
市本級(jí)
1 市本級(jí)01 項(xiàng)王路北側(cè)兩宗地
東至飲馬堤路，南至空地，西至花園
路，北至衛(wèi)生路 居住 52 1.0-2.2 ≤20% ≥35%
東至飲馬堤路，南至項(xiàng)王路，西至花
園路，北至空地 居住 70 1.0-2.2 ≤20% ≥35%
2 市本級(jí)02 原新苑小區(qū)地塊 東至人民大道，西至平安大道，南至
微山湖路，北至婦產(chǎn)醫(yī)院 居住 65 1.0-2.5 ≤20% ≥35%
3 市本級(jí)03 周邊地塊
師范附小及 東至幸福南路，南至衛(wèi)生路，西至醫(yī)
院用地，北至鐘吾路 居住 43 1.0-2.2 ≤20% ≥35%
合 計(jì) 230
宿城區(qū)宿豫區(qū)經(jīng)開(kāi)區(qū)湖濱新區(qū)洋河新區(qū)蘇宿園區(qū)主城區(qū)
2023年主城區(qū)涉宅推介地塊一覽表
2023年主城區(qū)涉宅推介地塊位置示意圖
市本級(jí)01
市本級(jí)03
市本級(jí)02
水美酒香地 宜居創(chuàng)業(yè)城
二號(hào)：東站西側(cè)C地塊
該地塊位于主城區(qū)核心區(qū)，東連飲馬堤路，西鄰花園路，南接項(xiàng)王路，交通出行極為便利。地塊環(huán)境資源得天
獨(dú)厚，西側(cè)毗鄰古黃河文化公園、近享古黃河水道生態(tài)大境；毗鄰寶龍城市廣場(chǎng)、金鷹購(gòu)物中心等大型商圈，尊享
一站式便捷商業(yè)配套；宿遷市實(shí)驗(yàn)小學(xué)幸福路校區(qū)、宿遷鐘吾初級(jí)中學(xué)為該地塊施教區(qū)；項(xiàng)王故里景區(qū)、中央商
場(chǎng)、蘇寧廣場(chǎng)、新盛街、南京鼓樓醫(yī)院集團(tuán)宿遷醫(yī)院等商貿(mào)、醫(yī)療配套遍布地塊周邊。地塊所處區(qū)域生活氛圍濃
厚，聚焦城市優(yōu)質(zhì)資源，宜居宜業(yè)，適宜打造鄰水品質(zhì)居住物業(yè)，投資開(kāi)發(fā)價(jià)值極高。
地塊品鑒
市本級(jí) JIANGDONG HOLDING GROUP 項(xiàng)王路北側(cè)地塊
01
掃碼全景看地
位置示意圖
市本級(jí)01
2023中國(guó)·宿遷市區(qū)土地招商手冊(cè)
39/40
地塊指標(biāo)
配套簡(jiǎn)析
交通：項(xiàng)王路、飲馬堤路、花園路、衛(wèi)生路。
醫(yī)療：南京鼓樓醫(yī)院集團(tuán)宿遷醫(yī)院。
教育：宿遷鐘吾初級(jí)中學(xué)、宿遷市實(shí)驗(yàn)小學(xué)幸福路校區(qū)、宿遷學(xué)院等。
商貿(mào)：寶龍城市廣場(chǎng)、金鷹天地廣場(chǎng)、宿遷中央商場(chǎng)、蘇寧廣場(chǎng)、新盛街等。
環(huán)境：黃河故道水系景觀、項(xiàng)王故里景區(qū)等。
地 塊 全 景 航 拍 圖
宿城區(qū)宿豫區(qū)經(jīng)開(kāi)區(qū)湖濱新區(qū)洋河新區(qū)蘇宿園區(qū)主城區(qū)
參考項(xiàng)目地塊編號(hào) 項(xiàng)目名稱(chēng) 成交時(shí)間 樓面地價(jià) 樓盤(pán)均價(jià)
2020（經(jīng)）F宿城16 建發(fā)·文瀚府 2020-12-30 15600元/㎡ 25000元/㎡
2020（經(jīng)）E宿城09 華鴻清華名邸 2020-10-29 13700元/㎡ 23000元/㎡
序號(hào) 地塊編號(hào) 地塊標(biāo)識(shí) 四至范圍 規(guī)劃
用途
面積
（畝）
容積率
建筑
密度
綠地率
1 市本級(jí)01 項(xiàng)王路北側(cè)兩宗地
東至飲馬堤路，南至空地，西至花園路，北
至衛(wèi)生路 居住 52 1.0-2.2 ≤20% ≥35%
東至飲馬堤路，南至項(xiàng)王路，西至花園路，
北至空地 居住 70 1.0-2.2 ≤20% ≥35%
水美酒香地 宜居創(chuàng)業(yè)城
二號(hào)：東站西側(cè)C地塊
該地塊位于市府新區(qū)，東連城區(qū)主干道人民大道、西接平安大道、南鄰微山湖路，交通路網(wǎng)十分便利。地塊輻
射市級(jí)政府機(jī)關(guān)、金融機(jī)構(gòu)和商業(yè)辦公區(qū)，周邊公共配套齊全；寶龍廣場(chǎng)、金鷹天地廣場(chǎng)、吾悅廣場(chǎng)等商業(yè)滿(mǎn)足居
民購(gòu)物需求；西側(cè)市體育運(yùn)動(dòng)中心、市文化藝術(shù)中心是市民休閑、健身的理想之地；宿遷市婦幼健康管理有限公
司、宿遷市實(shí)驗(yàn)學(xué)校、青海湖路小學(xué)等教育、醫(yī)療布局周邊。地塊為市府新區(qū)僅有的涉宅用地，配套完善，周邊已
形成極為成熟的生活商圈，適宜打造片區(qū)引領(lǐng)型高端居住物業(yè)，成就片區(qū)人居新亮點(diǎn)。
地塊品鑒
市本級(jí) JIANGDONG HOLDING GROUP 原新苑小區(qū)地塊
02
掃碼全景看地
位置示意圖
市本級(jí)02
2023中國(guó)·宿遷市區(qū)土地招商手冊(cè)
41/42
地塊指標(biāo)
配套簡(jiǎn)析
交通：人民大道、平安大道、微山湖路、宿遷客運(yùn)站。
教育：宿城新區(qū)實(shí)驗(yàn)小學(xué)、青海湖路小學(xué)、南師附中宿遷分校黃海路校區(qū)等。
商貿(mào)：寶龍廣場(chǎng)、金鷹天地廣場(chǎng)、吾悅廣場(chǎng)等。
醫(yī)療：宿遷市婦幼健康管理有限公司、宿遷市第一人民醫(yī)院等。
地 塊 全 景 航 拍 圖
宿城區(qū)宿豫區(qū)經(jīng)開(kāi)區(qū)湖濱新區(qū)洋河新區(qū)蘇宿園區(qū)主城區(qū)
序號(hào) 地塊編號(hào) 地塊標(biāo)識(shí) 四至范圍 規(guī)劃
用途
面積
（畝）
容積率
建筑
密度
綠地率
2 市本級(jí)02 原新苑小區(qū)地塊 東至人民大道，西至平安大道，南至微山湖
路，北至婦產(chǎn)醫(yī)院 居住 65 1.0-2.5 ≤20% ≥35%
參考項(xiàng)目地塊編號(hào) 項(xiàng)目名稱(chēng) 成交時(shí)間 樓面地價(jià) 樓盤(pán)均價(jià)
2020（經(jīng)）A開(kāi)發(fā)區(qū)02 鐘吾·正榮府 2020-5-28 4656元/㎡ 12790元/㎡
2020（經(jīng)）F經(jīng)開(kāi)區(qū)04 碧桂園九州府花園 2020-12-30 6528元/㎡ 12800元/㎡
水美酒香地 宜居創(chuàng)業(yè)城
二號(hào)：東站西側(cè)C地塊
該地塊位于主城區(qū)，東連幸福南路，南接衛(wèi)生路，北鄰鐘吾路，交通區(qū)位優(yōu)越。地塊西臨南京鼓樓醫(yī)院集團(tuán)宿
遷醫(yī)院，與宿遷鐘吾初級(jí)中學(xué)、宿遷市實(shí)驗(yàn)小學(xué)幸福路校區(qū)僅一路之隔，優(yōu)享一站式便捷醫(yī)療、教育資源配套；周
邊金鷹國(guó)際購(gòu)物中心、寶龍廣場(chǎng)、蘇寧廣場(chǎng)、宿遷中央商場(chǎng)等多個(gè)極具規(guī)模的繁華商圈環(huán)伺，東關(guān)口公園、項(xiàng)王故
里景區(qū)等公建設(shè)施配套周邊，全方位滿(mǎn)足片區(qū)休閑購(gòu)物需求。地塊周邊配套十分成熟，適宜打造主城典范人居項(xiàng)目
新標(biāo)桿，投資開(kāi)發(fā)前景極為看好。
地塊品鑒
市本級(jí) JIANGDONG HOLDING GROUP 師范附小及周邊地塊
03
掃碼全景看地
位置示意圖
市本級(jí)03
2023中國(guó)·宿遷市區(qū)土地招商手冊(cè)
43/44
地塊指標(biāo)
配套簡(jiǎn)析
交通：幸福南路，衛(wèi)生路，鐘吾路。
教育：宿遷市實(shí)驗(yàn)小學(xué)幸福路校區(qū)、鐘吾初級(jí)中學(xué)、宿遷學(xué)院等。
醫(yī)療：南京鼓樓醫(yī)院集團(tuán)宿遷醫(yī)院等。
公建：宿遷市博物館、項(xiàng)王故里景區(qū)、東關(guān)口公園等。
商貿(mào)：金鷹國(guó)際購(gòu)物中心、寶龍廣場(chǎng)、蘇寧廣場(chǎng)、宿遷中央商場(chǎng)等。
地 塊 全 景 航 拍 圖
宿城區(qū)宿豫區(qū)經(jīng)開(kāi)區(qū)湖濱新區(qū)洋河新區(qū)蘇宿園區(qū)主城區(qū)
序號(hào) 地塊編號(hào) 地塊標(biāo)識(shí) 四至范圍 用途
規(guī)劃 面積
（畝）
容積率 密度
建筑 綠地率
3 市本級(jí)03 周邊地塊
師范附小及 東至幸福南路，南至衛(wèi)生路，西至醫(yī)院用
地，北至鐘吾路 居住 43 1.0-2.2 ≤20% ≥35%
參考項(xiàng)目地塊編號(hào) 項(xiàng)目名稱(chēng) 成交時(shí)間 樓面地價(jià) 樓盤(pán)均價(jià)
2020（經(jīng)）F宿城16 建發(fā)·文瀚府 2020-12-30 15600元/㎡ 25000元/㎡
2020（經(jīng)）E宿城09 華鴻清華名邸 2020-10-29 13700元/㎡ 23000元/㎡
水美酒香地 宜居創(chuàng)業(yè)城
二號(hào)：東站西側(cè)C地塊
宿豫區(qū) JIANGDONG HOLDING GROUP
創(chuàng)新發(fā)展 人居高地
宿豫區(qū)地處宿遷市中心城市“一體兩翼”的東翼，承擔(dān)高鐵東站門(mén)戶(hù)片區(qū)、國(guó)家級(jí)高新技術(shù)
產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)、國(guó)家級(jí)電商園區(qū)、數(shù)字金融商務(wù)區(qū)、臨港產(chǎn)業(yè)園區(qū)、上市公司總部基地等功能，占
據(jù)中心城市建設(shè)發(fā)展“半壁江山”。城市向東發(fā)展，未來(lái)宿豫中心城區(qū)將由原來(lái)的35平方公里拓
展至近90平方公里，將在國(guó)家級(jí)電商園區(qū)打造數(shù)字金融商務(wù)區(qū)、上市公司總部基地等。高鐵東站
為宿遷向東發(fā)展帶來(lái)了更大的機(jī)遇，為全面加快蘇北融入一體化發(fā)提供重要支撐和依托。
