目錄

第一部分：活動回顧

第二部分：成果匯總

第九屆房地產(chǎn)委員會委員手冊

2020年青島市律師行業(yè)執(zhí)業(yè)情況調(diào)研報(bào)告

房地產(chǎn)破產(chǎn)重整實(shí)訓(xùn)營活動特刊

2020房地產(chǎn)糾紛大數(shù)據(jù)報(bào)告

青島市房地產(chǎn)律師優(yōu)秀案例論文集

《民法典》及相關(guān)司法解釋的研學(xué)成果

2021年青島市房地產(chǎn)法律服務(wù)市場收費(fèi)調(diào)研報(bào)告

2021房地產(chǎn)糾紛大數(shù)據(jù)報(bào)告

房專委2021年活動特刊

青島市律師協(xié)會專業(yè)委員會工作考核規(guī)則

城市更新法律服務(wù)手冊

城市更新重點(diǎn)政策匯編

低效片區(qū)專班法律服務(wù)手冊

歷史城區(qū)保護(hù)更新服務(wù)專班工作手冊

律協(xié)房產(chǎn)委破產(chǎn)委赴甬蘇律協(xié)律所考察報(bào)告

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青島市律師協(xié)會房地產(chǎn)委員會第一次主任會議..........................................................................2

青島市律師協(xié)會房地產(chǎn)委員會第一次全體工作會議《塑造價(jià)值鏈 引領(lǐng)新發(fā)展》

膠東五市律師房地產(chǎn)破產(chǎn)重整高端實(shí)訓(xùn)營

青島市律師協(xié)會房地產(chǎn)委員會第二次全體工作會議

青島市律師協(xié)會房地產(chǎn)委員會第三次全體工作會議

青島市律師協(xié)會房地產(chǎn)委員會第四次全體工作會議《房地產(chǎn)刑事合規(guī)沙龍》

青島市律師協(xié)會房地產(chǎn)委員會第五次全體工作會議

青島律師大講堂第四十五期殷啟峰《我的案子能贏嗎》

青島市律師協(xié)會房地產(chǎn)委員會第六次全體工作會議《城市更新主題沙龍》

山東省、青島市兩級律協(xié)主辦“城市更新律師實(shí)務(wù)”線上講座

青島市律師協(xié)會房地產(chǎn)委員會與財(cái)稅法專業(yè)委員會“喜慶二十大 共富新時(shí)代”主題論壇

青島律協(xié)赴寧波、蘇州交流考察之寧波篇

青島律協(xié)赴寧波、蘇州交流考察之蘇州篇

青島市律師協(xié)會房地產(chǎn)委員會第七次全體工作會議《望三年來路 論地產(chǎn)走向 謀律師新篇》

青島市律師協(xié)會房地產(chǎn)委員會第八次全體工作會議《攜手回望來路 并肩展望未來》

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NINTH REAL ESTATE COMMITTEE

青島市律師協(xié)會房地產(chǎn)專業(yè)委員會

召開第一次主任會議

2020年5月29日，第九屆青島市律師協(xié)會房地產(chǎn)專業(yè)委員會召開第一次主任會議。會議由青島市律師協(xié)會

副會長周海燕召集并主持，殷啟峰主任及王書瀚、李琛、呂士威、朱紅娟、王安田、唐儀偉副主任等參加會議。

本屆委員會倡導(dǎo)務(wù)實(shí)、有效的工作原則，以提升業(yè)務(wù)水準(zhǔn)、推動市場拓展為發(fā)展導(dǎo)向，鼓勵委員承擔(dān)更多社

會責(zé)任，助力實(shí)現(xiàn)律師服務(wù)業(yè)的跨越式發(fā)展。本屆委員會將團(tuán)結(jié)帶動全體委員共同努力，并進(jìn)而影響青島房地

產(chǎn)專業(yè)律師，深刻理解行業(yè)需求，助力律師拓展市場；開展行業(yè)公益活動，擴(kuò)大行業(yè)的影響力，創(chuàng)造更多的律師

服務(wù)機(jī)會；委員會定期召開專題會議，圍繞價(jià)值貢獻(xiàn)、團(tuán)隊(duì)建設(shè)、工作規(guī)范、用戶體驗(yàn)等分享經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)，鼓勵交叉

合作，提升整體服務(wù)水平，營造良好的法律服務(wù)環(huán)境。

本次會議圍繞《九屆房專委工作思路和2020年工作計(jì)劃》及《2020年工作分工安排》進(jìn)行討論交流。會議分

析了行業(yè)發(fā)展的背景，確立了本屆專委會的發(fā)展目標(biāo)是：增加律師業(yè)務(wù)機(jī)會、提高律師業(yè)務(wù)水平、鼓勵更多責(zé)任

擔(dān)當(dāng)。會議討論了工作目標(biāo)、實(shí)現(xiàn)路徑、組織方式、工作安排及工作計(jì)劃，并就工作任務(wù)進(jìn)行分工梳理。會議在以

上問題上達(dá)成了高度一致。

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QINGDAO LAWYERS ASSOCIATION

塑造價(jià)值鏈 引領(lǐng)新發(fā)展

?青島市律協(xié)第九屆房地產(chǎn)委員會召開全體工作會議暨房地產(chǎn)發(fā)展論壇

2020年6月24日下午，青島市律師協(xié)會第九屆房地產(chǎn)委員會第一次全體會議暨房地產(chǎn)發(fā)展論壇在山東文康

律師事務(wù)所召開。本次會議由房地產(chǎn)委員會主任殷啟峰召集并主持，本屆房地產(chǎn)委員會副主任及全體委員參加

會議。青島市律師協(xié)會會長張金海、副會長周海燕，監(jiān)事會副監(jiān)事長李勇、教育培訓(xùn)與專業(yè)指導(dǎo)考核委委員盛雁

應(yīng)邀出席會議。

市律協(xié)會長張金海對新一屆房地產(chǎn)委員會的成立表示祝賀，對房地產(chǎn)委員會已經(jīng)開展的工作給與充分肯

定，并對房地產(chǎn)委員會未來的發(fā)展表示了期待。

市律協(xié)副會長周海燕在致辭中對本屆房地產(chǎn)委員會提出了三點(diǎn)建議和要求，一是發(fā)揮凝聚力，打造專業(yè)的

平臺，不僅要凝聚青島市房地產(chǎn)專業(yè)律師，還要凝聚膠東都市圈核心城市的房地產(chǎn)專業(yè)律師，共同打造沿海城

市房地產(chǎn)專業(yè)律師一體化發(fā)展的大平臺；二是發(fā)揮影響力，本屆委員會對青島市房地產(chǎn)法律服務(wù)市場的收費(fèi)情

況進(jìn)行調(diào)研并將調(diào)研報(bào)告作為白皮書發(fā)布，共建良性競爭、高水平的法律服務(wù)市場，營造共贏的氛圍；三是發(fā)揮

專注力，引導(dǎo)房地產(chǎn)專業(yè)律師在專業(yè)上進(jìn)一步提升，不僅要專注于傳統(tǒng)房地產(chǎn)領(lǐng)域，更要專注于房地產(chǎn)行業(yè)的

新興領(lǐng)域和跨界領(lǐng)域，實(shí)現(xiàn)跨越式發(fā)展。最后，周海燕副會長希望本屆房地產(chǎn)委員會帶領(lǐng)青島市房地產(chǎn)專業(yè)律

師成為行業(yè)的精英，發(fā)揮每一位委員的智慧和主體作用，把房地產(chǎn)專業(yè)法律服務(wù)做到全省第一、全國領(lǐng)先。

會議上，房地產(chǎn)委員會主任殷啟峰帶領(lǐng)委員學(xué)習(xí)青島市司法局領(lǐng)導(dǎo)講話精神及律協(xié)工作規(guī)范，介紹本屆房

地產(chǎn)委員會工作計(jì)劃安排及分工側(cè)重，發(fā)布委員宣傳手冊并組織委員分組交流明確了本屆委員會的目標(biāo)、工作

機(jī)制及工作分工，并帶領(lǐng)委員學(xué)習(xí)律協(xié)相關(guān)規(guī)章制度。殷啟峰主任表示本屆房地產(chǎn)委員會將立足市場拓展和業(yè)

務(wù)操作，務(wù)實(shí)敬業(yè)，多辦實(shí)事，追求實(shí)效，助力委員提煉工作經(jīng)驗(yàn)，提升服務(wù)品質(zhì)，提高業(yè)務(wù)收入。同時(shí)，各位委員

在會議進(jìn)行中以會前劃分的專業(yè)小組為單位，進(jìn)行了自我介紹和精彩亮相，為未來交流和協(xié)作奠定了良好的基

礎(chǔ)。

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NINTH REAL ESTATE COMMITTEE

房地產(chǎn)委員會副主任唐儀偉主持本次房地產(chǎn)發(fā)展論壇，在《民法典》出臺及疫情常態(tài)化的背景下，本屆房地

產(chǎn)委員會的七位委員做了精彩的主題分享，本次房地產(chǎn)論壇的主題分享引發(fā)與會委員的熱烈討論，大家積極探

討房地產(chǎn)行業(yè)的法律實(shí)務(wù)、未來發(fā)展路徑及律所發(fā)展等問題，取得了良好的分享效果。

市律協(xié)副監(jiān)事長李勇發(fā)表監(jiān)事意見，對本次會議的召開予以充分肯定和贊賞，并表示作為分管副監(jiān)事長，

將代表律協(xié)監(jiān)事會積極助力、支持本屆房地產(chǎn)委員會的工作及發(fā)展。

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五市律師業(yè)務(wù)首次專業(yè)聯(lián)動，助力膠東經(jīng)濟(jì)圈一體化建設(shè)

?膠東五市律師房地產(chǎn)破產(chǎn)重整高端實(shí)訓(xùn)營圓滿舉行

2020年11月14日，膠東五市律師房地產(chǎn)破產(chǎn)重整高端實(shí)訓(xùn)營線下活動在青島舉辦，線上參與者達(dá)30多

萬。

這次實(shí)訓(xùn)營是順應(yīng)膠東經(jīng)濟(jì)圈一體化發(fā)展的要求，落實(shí)膠東五市律協(xié)的戰(zhàn)略合作協(xié)議，在膠東五市組

織的首次多版塊專業(yè)培訓(xùn)一體化活動。青島市司法局黨委書記、局長萬振東出席并發(fā)表講話，濰坊市律師協(xié)

會會長馬東寧代表五市律師登臺發(fā)言。青島、煙臺、威海、濰坊、日照五市律師協(xié)會和青島市破產(chǎn)管理人協(xié)會

領(lǐng)導(dǎo)參加線下活動。

實(shí)訓(xùn)營邀請吉林大學(xué)法學(xué)院齊明教授、浙江省破產(chǎn)管理人協(xié)會任一民會長進(jìn)行專題分享，并就實(shí)務(wù)問

題進(jìn)行實(shí)訓(xùn)交流。實(shí)訓(xùn)營線下沙龍活動還邀請了高戟、許輝、高佩良、朱紅娟等省內(nèi)外知名律師，圍繞房地產(chǎn)

破產(chǎn)重整領(lǐng)域的熱點(diǎn)難點(diǎn)，進(jìn)行了專題分享交流，膠東五市分別介紹了各地房地產(chǎn)和破產(chǎn)重整業(yè)務(wù)發(fā)展情

況，提出了很多建設(shè)性意見。

萬振東局長在講話中強(qiáng)調(diào)，區(qū)域發(fā)展是國家戰(zhàn)略，法治是治國理政的基本方式，法治一體化是經(jīng)濟(jì)建設(shè)的重

要保障，律師服務(wù)業(yè)是現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的重要部分，律師應(yīng)當(dāng)在經(jīng)濟(jì)法律一體化建設(shè)中積極作為，主動擔(dān)當(dāng)，這次活

動體現(xiàn)了律師的大局觀、全局觀，值得充分肯定。與膠東經(jīng)濟(jì)圈在全省的經(jīng)濟(jì)占比以及山東在全國的經(jīng)濟(jì)占比相

比，律師服務(wù)業(yè)的發(fā)展空間很大，青島律師、膠東律師應(yīng)該當(dāng)仁不讓，聯(lián)合行動，急起直追。律協(xié)多個(gè)委員會跨專

業(yè)、跨地區(qū)共建共享培訓(xùn)體系，是一個(gè)很好的嘗試，可以好好總結(jié)，爭取持續(xù)化、常態(tài)化開展工作。

馬東寧會長在代表五市律師的發(fā)言中指出，山東是一個(gè)律師大省，但是離律師強(qiáng)省還有很長的路要走。五市

律師要發(fā)揮積極主動性，在區(qū)域聯(lián)合發(fā)展方面尋求新突破。房地產(chǎn)與破產(chǎn)重整業(yè)務(wù)市場廣闊，兩個(gè)業(yè)務(wù)版塊聯(lián)動

合作非常必要，舉辦這次實(shí)訓(xùn)營正當(dāng)其時(shí)。

張金海會長在沙龍活動致辭中表示，律師要善于利用企業(yè)破產(chǎn)制度，尤其是破產(chǎn)重整制度，助力盤活存量資

產(chǎn)，助力改善營商環(huán)境，這是市場經(jīng)濟(jì)的必然要求，也是律師的社會責(zé)任。相比外地，青島以及膠東五市的破產(chǎn)重

整業(yè)務(wù)才剛剛起步，我們要做好業(yè)務(wù)、團(tuán)隊(duì)、機(jī)制等各方面的準(zhǔn)備，既為政府法院和各方市場主體做出貢獻(xiàn)，也為

進(jìn)一步拓展法律服務(wù)市場做好準(zhǔn)備。

膠東五市律師房地產(chǎn)破產(chǎn)重整高端實(shí)訓(xùn)營合影 萬振東局長在開營式上講話

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NINTH REAL ESTATE COMMITTEE

齊明教授分享的主題是房地產(chǎn)破產(chǎn)重整制度解析與實(shí)務(wù)問題。齊教授從管理人的角度出發(fā)，與在座各位律

師深入探討了管理人如何應(yīng)對破產(chǎn)中的刑民交叉問題、如何在府院聯(lián)動中依法履行職責(zé)及如何面對案件中債權(quán)

人的訴訟威脅等問題。任一民會長的分享聚焦于房地產(chǎn)企業(yè)破產(chǎn)的相關(guān)法律問題。任會長結(jié)合自身的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，

從附條件的土地出讓問題、預(yù)告登記購房人權(quán)益保護(hù)、房地產(chǎn)企業(yè)重整的選擇等幾個(gè)方向，介紹長期實(shí)踐研究成

果及實(shí)務(wù)經(jīng)驗(yàn)。律師在實(shí)訓(xùn)環(huán)節(jié)提出的問題緊貼業(yè)務(wù)實(shí)踐，老師給出的建議務(wù)實(shí)有效有用，對法律規(guī)范的延伸解

讀拓寬了視野，開闊了思路，可以幫助律師在類案中舉一反三，創(chuàng)新性地解決難題。

遼寧省法學(xué)會破產(chǎn)法研究會高戟副會長介紹了房地產(chǎn)企業(yè)破產(chǎn)清算轉(zhuǎn)重整或和解的深度思考，眾成清泰律

師事務(wù)所高級合伙人許輝律師分享了房地產(chǎn)企業(yè)破產(chǎn)程序中解除網(wǎng)簽的價(jià)值權(quán)衡，山東齊魯（威海）律師事務(wù)所

高佩良主任分享了多年從事房地產(chǎn)破產(chǎn)業(yè)務(wù)的切身經(jīng)驗(yàn)和法律困惑，上海段和段（青島）律師事務(wù)所高級合伙人

朱紅娟副主任從重整投資角度分享了律師實(shí)務(wù)操作重點(diǎn)難點(diǎn)。五市律師協(xié)會代表?xiàng)铥?、姜亮、王金柱、劉建忠、?/p>

華偉、陳吉峰律師分別就各地房地產(chǎn)破產(chǎn)清算與重整業(yè)務(wù)情況進(jìn)行了介紹和交流。大家的無私分享引起了熱烈

的共鳴和討論。大家關(guān)于債務(wù)人信用修復(fù)、破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)和管理人執(zhí)業(yè)責(zé)任保險(xiǎn)等問題的提議引起了與會者的

高度贊同。

馬東寧會長在開營式上致辭 張金海會長在沙龍活動中致辭

主題分享和實(shí)訓(xùn)互動 實(shí)訓(xùn)營現(xiàn)場互動

周海燕副會長主持開營式

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高戟、許輝、高佩良、朱紅娟做主題分享 楊麗、姜亮、王金柱、劉建忠、李華偉、陳吉峰

介紹膠東五市破產(chǎn)業(yè)務(wù)開展情況

房地產(chǎn)領(lǐng)域的破產(chǎn)重整，市場剛剛起步

房地產(chǎn)行業(yè)資金量大、成本較高、監(jiān)管趨嚴(yán)。近幾年來由于現(xiàn)金流斷裂、定位不適當(dāng)?shù)仍?，房地產(chǎn)企業(yè)項(xiàng)目

停工、老板跑路的情況多有發(fā)生。房地產(chǎn)項(xiàng)目涉及的權(quán)利主體多元、法律關(guān)系復(fù)雜、社會影響較大，法律需求很多。

很多小型企業(yè)處于無序競爭階段，若干僵尸企業(yè)需要進(jìn)行清理。法院受理破產(chǎn)案件的門檻逐漸寬松，許多法律難

題可以通過破產(chǎn)方式進(jìn)行梳理整理。

房地產(chǎn)業(yè)務(wù)和破產(chǎn)重整業(yè)務(wù)都是律師業(yè)務(wù)中的重要版塊，在業(yè)務(wù)體量、市場影響、鏈條延伸等方面都有很大

的發(fā)展空間。做好房地產(chǎn)破產(chǎn)重整業(yè)務(wù)，對于加速要素流動、盤活社會資源、優(yōu)化營商環(huán)境有非常積極的意義。對

于房地產(chǎn)行業(yè)而言，在破產(chǎn)程序中通過清算、重整、和解等方式可以把優(yōu)質(zhì)的項(xiàng)目資源重新流動起來，通過市場重

新配置，發(fā)揮經(jīng)濟(jì)價(jià)值和社會效益，房地產(chǎn)破產(chǎn)也是整理優(yōu)質(zhì)存量資源的有效渠道。對于破產(chǎn)重整業(yè)務(wù)而言，理解

房地產(chǎn)行業(yè)的特殊性，對于正確處理房地產(chǎn)業(yè)務(wù)中各種權(quán)利沖突、合理評估房地產(chǎn)資源要素價(jià)值，也有重要價(jià)值。

房地產(chǎn)與破產(chǎn)重整兩大專業(yè)律師群體的合作，對于房地產(chǎn)領(lǐng)域的破產(chǎn)重整業(yè)務(wù)的發(fā)展，可以互相助力，形成合力，

發(fā)揮更大的價(jià)值。

膠東經(jīng)濟(jì)圈需要法治一體化，律師應(yīng)當(dāng)積極作為

實(shí)施區(qū)域協(xié)調(diào)發(fā)展戰(zhàn)略是新時(shí)代國家重大戰(zhàn)略之一，是貫徹新發(fā)展理念、構(gòu)建新發(fā)展格局、建設(shè)現(xiàn)代化經(jīng)濟(jì)

體系的重要組成部分。省委、省政府提出實(shí)施省會、膠東、魯南三大經(jīng)濟(jì)圈的區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略，推動形成全省區(qū)域一

體化發(fā)展新格局。

法治一體化建設(shè)既是膠東經(jīng)濟(jì)圈一體化加快發(fā)展的重要部分，也是膠東經(jīng)濟(jì)圈一體化加快發(fā)展的根本保障。

需要膠東五市的法律職業(yè)共同體深化合作機(jī)制，建立五市常態(tài)、高效的溝通交流機(jī)制，切實(shí)提高法律服務(wù)水平。膠

東五市法治一體化建設(shè)率先啟動，膠東五市法治一體化建設(shè)聯(lián)席會議第一次會議于7月份在青島召開，五市司法

行政機(jī)關(guān)和律師協(xié)會齊聚一堂，研究建立聯(lián)席會議，探討區(qū)域合作機(jī)制。8月份膠東五市律師在青島舉辦律師業(yè)一

體化發(fā)展論壇。本次實(shí)訓(xùn)營召開，是五市共享培訓(xùn)資源、合力推進(jìn)業(yè)務(wù)發(fā)展的很好的嘗試，并取得了豐富的經(jīng)驗(yàn)。

會議總結(jié)中，與會律師達(dá)成多項(xiàng)共識，并就五市聯(lián)合舉辦業(yè)務(wù)培訓(xùn)、合力拓展服務(wù)市場、加強(qiáng)房地產(chǎn)與破產(chǎn)業(yè)務(wù)版

塊的合作、設(shè)立區(qū)域性論壇、完善市場服務(wù)規(guī)則等方面進(jìn)行了交流。

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實(shí)訓(xùn)營由五市律師協(xié)會及青島市破產(chǎn)管理人協(xié)會主辦、青島市律師協(xié)會教育培訓(xùn)與專業(yè)指導(dǎo)考核委員會、

房地產(chǎn)專業(yè)委員會、破產(chǎn)重組專業(yè)委員會聯(lián)合承辦，會議由青島市律師協(xié)會副會長周海燕、破產(chǎn)重組專業(yè)委員會

楊麗、房地產(chǎn)專業(yè)委員會殷啟峰共同主持。

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濰坊市律師協(xié)會會長馬東寧、日照市律師協(xié)會會長秦四峰、煙臺市律師協(xié)會副會長杜勇、威海市律師協(xié)會副

監(jiān)事長國輝帶隊(duì)參加實(shí)訓(xùn)營活動。青島市律師協(xié)會會長張金海、青島市破產(chǎn)管理人協(xié)會會長胡明、青島市律師協(xié)

會副會長王剛、青島市律師協(xié)會教育培訓(xùn)與專業(yè)指導(dǎo)考核委員會主任張玉鵬、五市房地產(chǎn)專業(yè)委員會、破產(chǎn)重組

專業(yè)委員會主任、副主任和部分委員參加了線下交流。青島市司法局副局長、律師行業(yè)黨委書記李文淵，青島市

司法局法律服務(wù)管理處處長楊電科、青島市律師行業(yè)黨委副書記劉常青參加了開營式。

本次實(shí)訓(xùn)營活動，得到了山東文康律師事務(wù)所、上海段和段（青島）律師事務(wù)所、山東眾成清泰（青島）律師事

務(wù)所、山東瀛百汭律師事務(wù)所、上海錦天城（青島）律師事務(wù)所、山東頤衡律師事務(wù)所、山東國曜（青島）律師事務(wù)

所的大力支持。

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2020年12月10日下午，青島市律師協(xié)會第九屆房地產(chǎn)委員會2020工作年會在遠(yuǎn)洋大廈B座27層文康廣場

召開。本次會議由房地產(chǎn)委員會主任殷啟峰召集并主持，各位副主任及全體委員特邀代表參加會議。

殷啟峰主任總結(jié)了2020年主要工作，并介紹了2021年工作打算；各位副主任分別發(fā)布了2020年的工作成

果，并進(jìn)行了主題分享。青島市律師協(xié)會副會長周海燕出席會議并做重要講話。

殷啟峰主任與大家共同回顧了2020年工作情況，房地產(chǎn)委員會活動豐富，成果顯著。這一年，房地產(chǎn)委員會

召開了全體委員會議與委員分享論壇，編寫了第九屆房地產(chǎn)委員會委員手冊，承辦了青島律師大講堂第二期活

動，起草了青島市房地產(chǎn)律師行業(yè)執(zhí)業(yè)狀況調(diào)研報(bào)告，制作了青島市房地產(chǎn)行業(yè)法律服務(wù)產(chǎn)品清單，與破產(chǎn)重組

委員會共同組織了膠東五市律師房地產(chǎn)破產(chǎn)重整高端實(shí)訓(xùn)營，并將實(shí)訓(xùn)營活動整理成會議特刊，編纂了房地產(chǎn)

糾紛大數(shù)據(jù)報(bào)告，啟動了房地產(chǎn)專業(yè)案例與論文匯總評選活動。

殷啟峰主任展望了2021年房地產(chǎn)委員會的工作，希望大家在繼續(xù)積累研究成果、增加橫向縱向聯(lián)系、增加律

師社會影響、提升用戶體驗(yàn)、拓展服務(wù)市場、提高責(zé)任擔(dān)當(dāng)?shù)确矫嬗行碌耐黄啤?/p>

王書瀚副主任發(fā)布了青島市房地產(chǎn)律師執(zhí)業(yè)狀況調(diào)研報(bào)告。調(diào)研報(bào)告分為五部分，包括律師個(gè)人信息、執(zhí)業(yè)

綜合認(rèn)知、律師服務(wù)收費(fèi)、職業(yè)規(guī)劃和業(yè)務(wù)培訓(xùn)、存在問題及建議措施。分析了我市律師房地產(chǎn)法律服務(wù)不充分

的多方面原因，并有針對性地提出了增加律師法律服務(wù)營收的建議。

唐儀偉副主任發(fā)布了第九屆房地產(chǎn)委員會《委員手冊》，分享了房地產(chǎn)律師關(guān)于做律師、做團(tuán)隊(duì)的心得體會。

房地產(chǎn)業(yè)務(wù)涉及領(lǐng)域多，大房地產(chǎn)業(yè)務(wù)需要大團(tuán)隊(duì)支撐。律師需要跳出法律做法律，提供法商稅一體化的綜合服

務(wù)，在規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)的同時(shí)促成業(yè)務(wù)成交。在客戶選擇與相處方面，要與客戶保持平等相處的心態(tài)，用律師服務(wù)贏得

客戶尊重。

九屆律協(xié)房地產(chǎn)委員會召開工作年會

發(fā)布2020年工作成果、研究2021年工作思路

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朱紅娟副主任介紹了律師論文及案例征集計(jì)劃，并就房地產(chǎn)律師在資源整合型業(yè)務(wù)中的“所做”與“可為”進(jìn)

行了分享。行業(yè)造就職業(yè)，需求點(diǎn)亮市場。房地產(chǎn)是一個(gè)資源整合行業(yè)，對律師職業(yè)技能的跨度與廣度有較高要

求。面對用戶要求，律師要從專業(yè)向行業(yè)轉(zhuǎn)型，要不斷升級服務(wù)與更新產(chǎn)品，律師不僅要關(guān)注增加市場份額，更要

重視提升服務(wù)價(jià)值。

王安田副主任發(fā)布了房地產(chǎn)糾紛大數(shù)據(jù)報(bào)告。大數(shù)據(jù)報(bào)告共196頁18.5萬字，參照案由選取了十幾個(gè)主題，

對律師業(yè)務(wù)研究有很高的參考價(jià)值。王安田副主任還分享了恒都律師事務(wù)所實(shí)現(xiàn)公共案源的具體做法。恒都律

師對標(biāo)三甲醫(yī)院，實(shí)行嚴(yán)格的專業(yè)分工，設(shè)置大客戶中心、大法律中心、大運(yùn)營中心，實(shí)現(xiàn)市場開發(fā)和業(yè)務(wù)操作的

有機(jī)協(xié)同，是律所管理的有益嘗試。

李琛副主任分享了關(guān)于房地產(chǎn)委員會管理工作的思考。他回顧了競聘之初的想法，就是要做區(qū)域房地產(chǎn)專

業(yè)律師的引領(lǐng)者、專業(yè)趨勢發(fā)展方向的引領(lǐng)者、“輕資產(chǎn)”、“輕空間”類業(yè)務(wù)的引領(lǐng)者。他介紹了今年工作中將專

委會工作列為高優(yōu)先級、創(chuàng)新組織小組互動、積極參與專委會工作的收獲和體會。他分享了對房地產(chǎn)專業(yè)發(fā)展趨

勢的看法，介紹了老舊小區(qū)改造、集體經(jīng)營性建設(shè)用地入市、全域土地綜合整治等領(lǐng)域中律師可以提供服務(wù)的機(jī)

會。

楊亞男秘書長發(fā)布了膠東五市律師房地產(chǎn)破產(chǎn)重整高端實(shí)訓(xùn)營活動會議特刊，并分享了參加專委會活動的

感想。會議特刊包括七個(gè)部分，包括卷首語、活動實(shí)錄、星光暢享、五市介紹、專家分享、委員感想、卷尾語等。她認(rèn)

為，房地產(chǎn)律師可以為困境企業(yè)提供預(yù)防破產(chǎn)、重整拯救、債務(wù)重組等方面的法律服務(wù)，可以在府院聯(lián)動中為政

府發(fā)揮作用提供法律支持，也可以為重組方提供法律多元化的法律支持。

青島律師協(xié)會副會長周海燕高度肯定了第九屆房地產(chǎn)委員會2020年工作，支持2021年的工作思路，并提出

了四點(diǎn)建議，要求房地產(chǎn)委員會要敢于擔(dān)當(dāng)，在各專業(yè)委員會中起到龍頭作用；房地產(chǎn)委員會要進(jìn)一步推動專業(yè)

融合，提升市場份額和專業(yè)水平；房地產(chǎn)委員會要實(shí)現(xiàn)跨區(qū)域發(fā)展，走出青島，走出山東，與省內(nèi)外其他專業(yè)委員

會進(jìn)行更多的聯(lián)動；房地產(chǎn)委員會要做行業(yè)公平競爭的先驅(qū)，營造良好的執(zhí)業(yè)環(huán)境，推動律師業(yè)長期健康持續(xù)發(fā)

展。

殷啟峰主任主持及分享 王書瀚副主任分享 唐儀偉副主任分享

朱紅娟副主任分享 王安田副主任分享 李琛副主任分享

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楊亞男秘書長分享 周海燕副會長分享

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本次年會邀請了生態(tài)保護(hù)與能源委員會主任盛雁以及青島市部分房地產(chǎn)專業(yè)律師參加觀摩交流。年會期

間，大家就如何開展相近專業(yè)委的互動交流、如何發(fā)揮專業(yè)委對專業(yè)律師的帶動作用進(jìn)行了討論磋商。

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九屆律協(xié)房地產(chǎn)委員會召開第三次全體會議

部署房專委工作并進(jìn)行主題分享

2021年3月26日上午，青島市律師協(xié)會第九屆房地產(chǎn)委員會第三次全體會議在北京恒都（青島）律師事務(wù)所

召開。協(xié)會分管領(lǐng)導(dǎo)周海燕副會長、房專委主任、副主任、委員、擬增補(bǔ)委員以及部分房地產(chǎn)專業(yè)律師參加會議。

會議安排部署了房專委的重點(diǎn)工作，圍繞土地資源獲取、提升用戶體驗(yàn)、律師發(fā)展空間等主題進(jìn)行分享交流。恒

都青島分所執(zhí)行主任馬安強(qiáng)對房專委表達(dá)了熱烈的歡迎，并進(jìn)行了專題分享。會議由房專委主任殷啟峰律師主

持。

房專委主任殷啟峰律師介紹了2021年房專委的工作計(jì)劃，希望房專委繼續(xù)積累研究成果、增加橫向縱向聯(lián)

系、擴(kuò)大律師社會影響、拓展服務(wù)市場、提高政治站位、踐行責(zé)任擔(dān)當(dāng)。房專委副主任王書瀚律師介紹了房專委的

考核安排，副主任唐儀偉律師介紹了房專委與政府部門交流互動計(jì)劃，副主任呂士威律師介紹了民法典相關(guān)文

章征集工作安排，副主任朱紅娟律師介紹了論文及案例征集工作安排。王書瀚、唐儀偉、呂士威、朱紅娟、殷啟峰、

馬安強(qiáng)、周海燕等分別作了主題分享。

王書瀚律師以“房地產(chǎn)類不良資產(chǎn)的處置和獲取模式?以房企與AMC業(yè)務(wù)合作為視角”為題進(jìn)行了分享。

他指出隨著國內(nèi)外經(jīng)濟(jì)形式的變化，新增土地較少，大量存量土地因查封、抵押而不能得到很好的利用，作為房

地產(chǎn)律師，應(yīng)當(dāng)聚焦房地產(chǎn)企業(yè)與AMC業(yè)務(wù)的融合，厘清該模式下各方的優(yōu)勢與風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)，整合案例、信息，形成大

數(shù)據(jù)成果。

唐儀偉律師以“房地產(chǎn)不良資產(chǎn)處置的風(fēng)險(xiǎn)和經(jīng)驗(yàn)”為題進(jìn)行了分享，從業(yè)務(wù)操作層面對不良資處置風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)

行了分析。他分別介紹了房地產(chǎn)不良資產(chǎn)處置中可能遇到的四個(gè)風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)，即稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)、政策風(fēng)險(xiǎn)、時(shí)間風(fēng)險(xiǎn)、不可

預(yù)知風(fēng)險(xiǎn)，并分享了關(guān)于不良資產(chǎn)處置的感想，指出不良資產(chǎn)呈現(xiàn)泛化趨勢，處置不良資產(chǎn)需要具備復(fù)合知識、

投資思維，房地產(chǎn)律師應(yīng)提高學(xué)習(xí)能力，與客戶共成長。

呂士威律師結(jié)合自身業(yè)務(wù)經(jīng)驗(yàn)，以“產(chǎn)業(yè)勾地法律服務(wù)”為題進(jìn)行了分享。她從產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)模式、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)發(fā)展

驅(qū)動因素、產(chǎn)業(yè)勾地三角形理論、產(chǎn)業(yè)勾地的主要方式、開發(fā)商與產(chǎn)業(yè)方合作模式、如何在土地競買中保牌、政府

優(yōu)惠如何實(shí)現(xiàn)和律師法律服務(wù)內(nèi)容幾個(gè)方面對產(chǎn)業(yè)勾地法律服務(wù)進(jìn)行了分析。

會議合影 會議分享主題

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朱紅娟律師以“房地產(chǎn)法律服務(wù)中的‘價(jià)值’與‘滿足’”為題進(jìn)行了分享。她提出市場評價(jià)是與房地產(chǎn)法律服

務(wù)關(guān)聯(lián)度最高的評價(jià)方式，主要包括以下四個(gè)維度：與行業(yè)鏈條的契合度、相互借腦多向輸出、實(shí)現(xiàn)手段的多樣

性、對商業(yè)需求的還原度。她還提出房地產(chǎn)律師應(yīng)當(dāng)樹立“立、守、得”的思維方式，注重特殊風(fēng)險(xiǎn)防控。

殷啟峰律師以“律師服務(wù)報(bào)價(jià)的模式設(shè)計(jì)與要素衡量”為題進(jìn)行了分享。從律師為什么要合理收費(fèi)、律師收

費(fèi)模式、律師收費(fèi)要素、律師收費(fèi)提升空間、與客戶建立共同理念、講好律師故事六個(gè)方面，對律師服務(wù)報(bào)價(jià)進(jìn)行

了分享。

馬安強(qiáng)主任以“如何定義我們的未來”為題進(jìn)行了分享。馬安強(qiáng)主任從一體化和公司制建設(shè)入手，解讀了恒

都的運(yùn)營特點(diǎn)，在一體化建設(shè)中，突出“兩感”，即歸屬感和事業(yè)感；在公司制的優(yōu)勢中，強(qiáng)調(diào)“四性”，即市場拓展

的積極性、分配制度的合理性、考核制度的公平性和組織健康的穩(wěn)定性。馬安強(qiáng)主任用八個(gè)字濃縮了青島分所和

恒都總部的合作經(jīng)驗(yàn)：因?yàn)樾湃?，所以簡單?/p>

周海燕副會長對房專委的過往工作給予了肯定，對未來的工作提出了要求，并以“房地產(chǎn)律師的發(fā)展空間和

執(zhí)業(yè)擔(dān)當(dāng)”為題進(jìn)行了分享，從產(chǎn)品、市場、規(guī)則三個(gè)層面分享了房地產(chǎn)律師的發(fā)展空間和執(zhí)業(yè)擔(dān)當(dāng)。第一，律師

要研發(fā)服務(wù)產(chǎn)品。產(chǎn)品設(shè)計(jì)要緊扣國家、城市、用戶的需求，與服務(wù)價(jià)值呈現(xiàn)等要素相結(jié)合，營造公平的市場競爭

環(huán)境。第二，律師要引領(lǐng)服務(wù)市場，提升跨界能力，考慮與金融等業(yè)務(wù)版塊進(jìn)行合作。第三，律師要注重規(guī)則設(shè)計(jì)，

新規(guī)則的出臺往往帶來新的發(fā)展機(jī)遇，律師要在規(guī)則研究中發(fā)現(xiàn)業(yè)務(wù)機(jī)會，拓展服務(wù)領(lǐng)域。

本次會議期間,委員們參觀了恒都青島分所，并就黨建工作、隊(duì)伍建設(shè)、品牌管理、業(yè)務(wù)發(fā)展等進(jìn)行了交流。

王書瀚律師分享 呂士威律師分享

朱紅娟律師分享

周海燕副會長分享

唐儀偉律師分享

與會人員參觀恒都青島分所

殷啟峰律師分享 馬安強(qiáng)主任分享

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青島市律師協(xié)會房地產(chǎn)專業(yè)委員會

舉行第四次全體委員會議暨房地產(chǎn)刑事合規(guī)沙龍活動

2021年8月31日上午，青島市律師協(xié)會房地產(chǎn)專業(yè)委員會在上海段和段（青島）律師事務(wù)所召開第四次全體

委員會議。本次會議由市律協(xié)房專委主任殷啟峰律師召集，并由房專委全體副主任及委員參加；市律協(xié)副會長周

海燕律師、教育培訓(xùn)與專業(yè)指導(dǎo)考核委員會委員盛雁律師列席會議。

本次會議由房專委副主任朱紅娟律師主持。會上，殷啟峰主任對房專委近期工作進(jìn)行總結(jié)與回顧，分享了自

己對于房專委工作的感悟，并向全體委員介紹了房專委下一步的工作計(jì)劃，主要包括房地產(chǎn)類論文和案例的征

集評選、民法典相關(guān)專輯的匯編、房地產(chǎn)業(yè)務(wù)收費(fèi)大數(shù)據(jù)報(bào)告等工作。

隨后，房專委副主任對各自所負(fù)責(zé)的工作進(jìn)行任務(wù)發(fā)布并招募項(xiàng)目組成員。

隨后，房地產(chǎn)專業(yè)委員會邀請北京大成律師事務(wù)所高級合伙人、著名刑事辯護(hù)專家婁秋琴律師擔(dān)任主講嘉

賓，召開了房地產(chǎn)刑事合規(guī)業(yè)務(wù)分享沙龍。本次沙龍由市律協(xié)房專委主任殷啟峰律師主持，市律協(xié)副會長周海燕

律師、教育培訓(xùn)與專業(yè)指導(dǎo)考核委員會委員盛雁和王寧律師出席，同時(shí)還邀請律協(xié)刑事專業(yè)委員會、刑事訴訟專

業(yè)委員會部分委員共同參與。

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最后，市律協(xié)副會長周海燕對婁律師的分享進(jìn)行了精彩點(diǎn)評。周海燕副會長倡導(dǎo)廣大律師，應(yīng)當(dāng)成為合規(guī)文

化的踐行者，以極致的專業(yè)化為客戶提供綜合性的法律服務(wù)，做令人尊敬的律師。

本次房地產(chǎn)刑事合規(guī)沙龍由市律協(xié)房專委主辦，市律協(xié)刑事專業(yè)委員會、市律協(xié)刑事訴訟專業(yè)委員會、上海

段和段（青島）律師事務(wù)所協(xié)辦；這也是律協(xié)不同專委會之間聯(lián)動推進(jìn)業(yè)務(wù)深度合作的一次重要嘗試。

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九屆律協(xié)房地產(chǎn)專業(yè)委員會召開第五次全體會議

發(fā)布年度工作成果暨行業(yè)發(fā)展思考分享

本次會議由房專委副主任李琛律師主持，對房專委2021年度的工作成果進(jìn)行了發(fā)布總結(jié)，同時(shí)以行業(yè)發(fā)展

的視角展開主題分享交流。

作為東道主的林揚(yáng)副會長對參會的諸位同仁表達(dá)了熱烈的歡迎，并以“眾成清泰律所發(fā)展分享”為題，講述

了眾成清泰律所山海相融、三人成眾的合并歷程，分享了眾成清泰律所在青島區(qū)域的布局以及在海洋產(chǎn)業(yè)、家族

財(cái)富傳承、合規(guī)業(yè)務(wù)方面的發(fā)展規(guī)劃。

本次會議對于2021年房專委的工作進(jìn)行了成果發(fā)布與總結(jié)。房專委副主任朱紅娟律師對“房地產(chǎn)優(yōu)秀案例

論文征集成果發(fā)布”進(jìn)行工作匯報(bào)，經(jīng)青島市律師協(xié)會房地產(chǎn)專業(yè)委員會的積極組織，并通過民主評議，確定推

薦名單一等獎4名、二等獎4名、三等獎8名。朱紅娟律師希望通過本次房地產(chǎn)案例與論文征集，繼續(xù)推動研究專

業(yè)、熱愛專業(yè)、相互促進(jìn)的律師執(zhí)業(yè)氛圍。

房專委副主任呂士威律師對“《民法典》研究學(xué)習(xí)成果結(jié)集發(fā)布”進(jìn)行工作匯報(bào)，經(jīng)過房專委的積極組織，共

收到新舊法條對比十二篇，學(xué)習(xí)研究文章二十一篇，并已結(jié)集成冊。呂士威律師呼吁以此推動同行之間交流學(xué)

習(xí)。

房專委秘書長楊亞男律師就“方磚”講師活動策劃方案發(fā)布進(jìn)行工作匯報(bào)?！胺酱u”講師活動諧音“房專”，策

劃以提前發(fā)布活動公告、征集活動研討話題、確定參會人員為流程，以線下交流為主，致力于打造輕組織的交流

平臺，以增加行業(yè)共同體的溝通。

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房專委副主任王書瀚律師對“2021年青島市房地產(chǎn)法律服務(wù)市場收費(fèi)調(diào)研報(bào)告發(fā)布”進(jìn)行工作匯報(bào)，房專委

采用調(diào)查問卷、個(gè)體訪談、實(shí)證研究等方法對2021年青島市房地產(chǎn)法律服務(wù)市場展開了深入調(diào)研，評估、分析目

前青島市所轄各區(qū)市房地產(chǎn)法律服務(wù)行業(yè)市場收費(fèi)情況，證實(shí)房地產(chǎn)行業(yè)律師創(chuàng)收困境的客觀存在。王書瀚律

師對調(diào)研報(bào)告分享了自己的感悟，深刻剖析了困境的來源及解決措施，并呼吁從行業(yè)律師層面提高專業(yè)化、自覺

抵制低價(jià)競爭，行業(yè)協(xié)會、政府層面落實(shí)監(jiān)督機(jī)制，引導(dǎo)市場化競爭，由此共同關(guān)注房地產(chǎn)行業(yè)律師創(chuàng)收困境及

合理訴求，促進(jìn)行業(yè)健康發(fā)展。

房專委副主任唐儀偉律師就組織房專委與青島市住建局等政府部門的交流情況做了匯報(bào)介紹，并以“解讀

政府機(jī)構(gòu)的服務(wù)需求與業(yè)務(wù)空間”為題進(jìn)行交流。他從傳統(tǒng)政府法律顧問業(yè)務(wù)、專項(xiàng)法律意見、政策和規(guī)范性文

件制定、創(chuàng)新業(yè)務(wù)法律支持、信訪積案化解五個(gè)方面分析了政府法律服務(wù)的現(xiàn)狀與困境，分享挖掘業(yè)務(wù)機(jī)會的感

悟，并引“但求耕耘，莫問收獲”以期行業(yè)同仁共同成長。

周海燕副會長對房專委的過往工作給予了肯定，對未來的工作提出了展望，并以“房地產(chǎn)律師的職業(yè)定位與

專業(yè)升級”為題進(jìn)行了分享，從國家定位、職業(yè)定位、專業(yè)升級三個(gè)層面分享了房地產(chǎn)律師的發(fā)展空間和執(zhí)業(yè)擔(dān)

當(dāng)。第一，律師要服務(wù)于國之大者，站穩(wěn)人民律師的根本立場，推動把服務(wù)大局落到實(shí)處。第二，律師要樹立大國

律匠的職業(yè)定位，提升專業(yè)能力，緊扣國家、城市、用戶的需求。第三，律師要加強(qiáng)專業(yè)升級，與城市共發(fā)展，拓展

服務(wù)領(lǐng)域。

本次會議由房專委副主任李琛律師主持，對房專委2021年度的工作成果進(jìn)行了發(fā)布總結(jié)，同時(shí)以行業(yè)發(fā)展

的視角展開主題分享交流。

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房專委主任殷啟峰律師分享了對房專委工作實(shí)施思路與展望。他感謝各位副主任的工作付出，并鼓勵更多

的房地產(chǎn)律師參與房專委的活動，開展行業(yè)內(nèi)的分享與交流。同時(shí)，對于明年的房專委發(fā)展，從三個(gè)方面提出了

十項(xiàng)任務(wù)，鼓勵繼續(xù)業(yè)務(wù)研究，推動房地產(chǎn)行業(yè)專業(yè)化、產(chǎn)業(yè)化，倡導(dǎo)差異化競爭，推動現(xiàn)有服務(wù)升級。最后，殷啟

峰主任談到，相較于以往討論法律與案例，本次會議聚焦于房地產(chǎn)法律行業(yè)問題與發(fā)展方向，從專業(yè)走向行業(yè)，

對律師提出了更高的要求，房專委致力于為律師提供互相學(xué)習(xí)、共同提高的平臺，堅(jiān)持專業(yè)化、長期主義，擔(dān)負(fù)起

律師應(yīng)有的社會責(zé)任。

市律協(xié)監(jiān)事會李勇副監(jiān)事長為本次大會致辭，對于房專委的年度工作成果，給予了高度評級，并鼓勵將房專

委的研究向整個(gè)青島律師行業(yè)推廣，增強(qiáng)行業(yè)橫向溝通，共同建設(shè)法律職業(yè)共同體。

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2022年2月14日下午，由青島律師學(xué)院主辦，青島市律師協(xié)會房地產(chǎn)委員會承辦的第四十五期青島律師大

講堂在山東文康律師事務(wù)所線上線下同步開講。青島市律師協(xié)會房地產(chǎn)委員會主任殷啟峰律師以“我的案子能

贏么”為題，圍繞何為贏、贏的影響因素等問題進(jìn)行了分享。

對于訴訟而言，贏是手段而非目的，有人贏就會有人輸。但對于客戶而言，如果聽到不滿意的答案難免失落。

那么，什么樣的回答才能超越客戶期待，贏得客戶信賴，其中既有技巧的運(yùn)用，又有經(jīng)驗(yàn)的總結(jié)，更是思辨的智

慧。

殷啟峰律師結(jié)合25年的執(zhí)業(yè)經(jīng)驗(yàn)，以律師、仲裁員、研究者的三重視角進(jìn)行觀察，從“如何定義贏”“贏的影響

因素”“如何實(shí)現(xiàn)贏”以及“律師應(yīng)該怎樣做”四個(gè)方面進(jìn)行了介紹。

殷啟峰律師詳細(xì)解讀了影響案件輸贏的多方面因素，在實(shí)際工作中，律師需要放大可控因素，夯實(shí)勝訴基

礎(chǔ)；淡化變量因素，避免陷入困境；從程序、實(shí)體、事實(shí)、法律、法官、委托人多個(gè)方面通盤考慮。最后，殷啟峰律師

以實(shí)務(wù)案例為場景，分別從“初相識”“再相見”“大戰(zhàn)前”“庭審后”解讀了各階段的客戶溝通技巧，提出“消極建議

案件啟動、積極爭取操盤擔(dān)綱、全力以赴實(shí)現(xiàn)目標(biāo)”的建議。

青島律師大講堂舉辦第四十五期講座

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房地產(chǎn)委員會舉辦城市更新主題沙龍暨全體會議

2022年4月28日上午，房地產(chǎn)委員會舉辦城市更新主題沙龍暨第六次全體會議。會議采取線上+線下方式，

房專委全體委員及部分房地產(chǎn)專業(yè)律師線上、線下參與會議。會議介紹了年度工作推進(jìn)安排，發(fā)布了城市更新課

題的初步研究成果，青島律協(xié)副會長周海燕律師以《城市發(fā)展中房地產(chǎn)律師的職業(yè)作為》為題進(jìn)行了分享。教育

培訓(xùn)與專業(yè)指導(dǎo)考核委委員郭鐵鈞律師參會指導(dǎo)。會議由房專委副主任唐儀偉律師主持。

房專委主任殷啟峰律師帶領(lǐng)大家回顧了房專委2021年工作情況、介紹了2022年工作安排。2021年房專委圍

繞專業(yè)力、凝聚力、影響力建設(shè)，開展聯(lián)合活動4次、進(jìn)行專業(yè)分享17次、匯總工作成果5件，專委會內(nèi)部合作氛圍

良好，在房地產(chǎn)專業(yè)律師群中發(fā)揮了良好的帶動作用。2022年房專委將繼續(xù)圍繞如何提升律師的專業(yè)價(jià)值、商業(yè)

價(jià)值、社會價(jià)值，計(jì)劃開展十項(xiàng)重點(diǎn)工作，合并歸納后分為四類，即重點(diǎn)任務(wù)、常規(guī)任務(wù)、特色任務(wù)、交辦任務(wù)。第

一季度，房專委主要聚焦城市更新課題，結(jié)合業(yè)務(wù)實(shí)踐，圍繞八大攻堅(jiān)任務(wù)，鏈接有關(guān)主體，開展研究工作，已初

步形成部分成果。

房專委副主任朱紅娟律師發(fā)布了城市更新課題研究的兩項(xiàng)成果。本次課題研究由周海燕副會長提議，主任

會議確定工作方案，各位主任帶隊(duì)分工調(diào)研，歸集成果后統(tǒng)稿成冊。第一項(xiàng)成果是《城市更新法律服務(wù)手冊》，既

對律師工作的站位與作為進(jìn)行了解讀，又將八大攻堅(jiān)任務(wù)涉及的五大版塊法律服務(wù)清單進(jìn)行了梳理。第二項(xiàng)成

果是《城市更新重點(diǎn)政策法規(guī)匯編》，分為國家篇、廣深篇、山東篇，匯編了目前城市更新的前沿經(jīng)驗(yàn)和重要政策。

房專委副主任李琛律師介紹了方磚講師團(tuán)的活動思路，圍繞城市更新分享了服務(wù)體會。李琛律師發(fā)布了“城

市更新律師實(shí)務(wù)講座”活動預(yù)告。本次活動由山東省律師協(xié)會與青島市律師協(xié)會聯(lián)合主辦，由山東省和青島市房

專委聯(lián)合承辦。講座將于5月6日舉辦，特邀廣州省律協(xié)城市更新專委會主任王勁松做專題分享。

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青島律協(xié)副會長周海燕律師以《城市發(fā)展中房地產(chǎn)律師的職業(yè)作為》為題，聚焦兩會定位青島發(fā)展進(jìn)行了主 題分享。周會長解讀了青島市黨代會提出的“一二三四六十”發(fā)展新思路、政府工作報(bào)告與法院工作報(bào)告的重點(diǎn)

內(nèi)容，指出城市更新與建設(shè)中律師的法律服務(wù)參與空間巨大，律師應(yīng)抓住機(jī)遇積極作為。周會長分享了關(guān)于房地

產(chǎn)律師執(zhí)業(yè)作為的思考。第一，應(yīng)打破區(qū)域禁錮，充分利用膠東經(jīng)濟(jì)圈、沿黃流域生態(tài)保護(hù)線、東西協(xié)作平臺、上

合示范區(qū)、一帶一路等平臺，在全省勇當(dāng)龍頭，在全國爭先進(jìn)位，在全球彰顯特色。第二，將新領(lǐng)域產(chǎn)業(yè)和房地產(chǎn)

結(jié)合，加強(qiáng)房地產(chǎn)與工業(yè)互聯(lián)網(wǎng)、數(shù)字化智慧平臺的鏈接。第三，在城市更新三年攻堅(jiān)行動中積極作為，積極參與

歷史城區(qū)保護(hù)更新、郵輪港區(qū)開發(fā)建設(shè)、重點(diǎn)低效片區(qū)開發(fā)建設(shè)、舊城舊村改造、停車設(shè)施建設(shè)、公園城市建設(shè)等

攻堅(jiān)行動，在城市發(fā)展中實(shí)現(xiàn)律師的專業(yè)價(jià)值、市場價(jià)值和社會價(jià)值。

本次會議期間,委員們參觀了文康律師事務(wù)所會議中心，并就黨建工作、隊(duì)伍建設(shè)、品牌管理、業(yè)務(wù)發(fā)展等進(jìn)

行了交流。

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山東省、青島市兩級律協(xié)主辦“城市更新

律師實(shí)務(wù)”線上講座

城市更新，是一座城市的自我“進(jìn)化”之路。2022年5月6日，山東省律師協(xié)會、青島市律師協(xié)會共同舉辦了

“城市更新律師實(shí)務(wù)講座”。本次培訓(xùn)采用網(wǎng)絡(luò)直播培訓(xùn)方式，特邀華商城市更新與棚改研究院院長、廣東省律師

協(xié)會城市更新專委會主任王勁松律師，山東眾成清泰（青島）律師事務(wù)所副主任、高級合伙人、青島市律師協(xié)會房

地產(chǎn)委員會副主任李琛律師，為全省律師和相關(guān)主體就城市更新律師實(shí)務(wù)進(jìn)行培訓(xùn)。

王勁松主任圍繞律師在城市更新中的作用、城市更新糾紛風(fēng)險(xiǎn)防范、深圳城市更新條例重點(diǎn)解讀分享了城

市更新律師實(shí)務(wù)要點(diǎn)。

李琛主任結(jié)合目前全國的城市更新開展情況及團(tuán)隊(duì)業(yè)務(wù)實(shí)踐情況，圍繞城市更新的動態(tài)，如國家政策動態(tài)、

主要城市發(fā)展動態(tài)、青島市實(shí)施動態(tài)，城市更新的實(shí)質(zhì)，如內(nèi)涵、概念對比、方式、流程、典型項(xiàng)目、投融資、意義和

目的，城市更新的機(jī)遇，如各實(shí)施主體的機(jī)遇、法律服務(wù)行業(yè)的機(jī)遇進(jìn)行了分享和深入解讀。

山東省律師協(xié)會房地產(chǎn)法律專業(yè)委員會主任林揚(yáng)、青島市律師協(xié)會房地產(chǎn)委員會主任殷啟峰分別進(jìn)行上下

半場的主持，并在直播中感謝王勁松律師、李琛律師分享業(yè)務(wù)研討成果及實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，贊揚(yáng)全省律師的學(xué)習(xí)熱情，

最后對本次活動的成功舉辦表示祝賀。

省律協(xié)副會長王亞平會長致辭，祝愿本次線上直播講座圓滿成功，并對以后再次舉辦類似形式的業(yè)務(wù)培訓(xùn)

活動提出新的展望。

本次城市更新實(shí)務(wù)講座線上直播反響熱烈，在線觀看人數(shù)高達(dá)24萬人，再創(chuàng)歷史新高

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房專委、財(cái)稅委聯(lián)合舉辦

“喜慶二十大 共富新時(shí)代”主題論壇活動

2022年11月30日上午，青島市律師協(xié)會房地產(chǎn)委員會與財(cái)稅法專業(yè)委員會聯(lián)合舉辦“喜慶二十大，共富新

時(shí)代”主題論壇活動。活動深入貫徹二十大關(guān)于共同富裕的戰(zhàn)略部署，聚焦房地產(chǎn)涉稅法律事務(wù)，進(jìn)行主題分享

及圓桌沙龍交流。房專委、財(cái)稅委全體委員及部分專業(yè)律師采取線上、線下結(jié)合的方式參與活動。線下活動在文

康律師事務(wù)所會議中心舉行，由文康律師事務(wù)所合伙人孫文祎律師主持，線上參會人數(shù)近800人。

青島市律師協(xié)會秘書長趙純永律師作歡迎致辭，副會長周海燕律師作總結(jié)發(fā)言。房專委主任殷啟峰律師、財(cái)

稅委主任張振巖律師、財(cái)稅委副主任于喆律師、北京市君益城律師事務(wù)所高級合伙人李鳳凡律師作主題分享。在

圓桌沙龍環(huán)節(jié)，副會長周海燕律師、秘書長趙純永律師、副監(jiān)事長李勇律師、教育培訓(xùn)與專業(yè)指導(dǎo)委員會委員郭

鐵鈞律師、房專委副主任朱紅娟律師與四位主題分享嘉賓及線下參會律師進(jìn)行了互動交流。

殷啟峰律師以“保交樓背景下紓困資金的進(jìn)退”為題進(jìn)行了分享。他指出在疫情影響及金融政策調(diào)整的背景

下，項(xiàng)目爛尾頻發(fā)、市場信心不足，為推進(jìn)轉(zhuǎn)型、保護(hù)民生，國家政策向“保交付”傾斜，從國家到省市分別設(shè)立了

紓困資金。殷律師著重對紓困資金的運(yùn)作難點(diǎn)進(jìn)行了分析，紓困資金應(yīng)保項(xiàng)目而不是保房企，應(yīng)給予紓困資金

“特別通行證”，充分發(fā)揮紓困資金的杠桿作用，在法律框架下創(chuàng)新解決權(quán)利沖突，實(shí)現(xiàn)個(gè)體、企業(yè)、社會各方共

贏。

張振巖律師以“法稅融合助力企業(yè)財(cái)稅管理合規(guī)”為題進(jìn)行了分享。張律師從法律視角看稅務(wù)，以接地氣的

“法務(wù)＋稅務(wù)”一體化處理模式，打通“法稅”思維空間；從稅法視角看業(yè)務(wù)，以業(yè)務(wù)需求為核心，融入實(shí)務(wù)操作各

環(huán)節(jié)，更客觀、更綜合、更全面；透過現(xiàn)象看本質(zhì)，對企業(yè)的法律風(fēng)險(xiǎn)、財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)、稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行一體化剖析解讀；

重點(diǎn)突出抓癥結(jié)，針對復(fù)雜問題進(jìn)行深入剖析，對涉稅事項(xiàng)進(jìn)行全稅種精準(zhǔn)解答；案例解析接地氣，通過真實(shí)案

例解剖法理脈絡(luò)，提供“法稅”一體化落地方案。

于喆律師以“土地增值稅的前世今生及何去何從”為題進(jìn)行了分享。于律師介紹了土地增值稅的設(shè)立背景，

明確了土地增值稅以真實(shí)性、合法性、完整性作為征收原則，分析指出目前土地增值稅的難點(diǎn)在于涉及行業(yè)范圍

廣、實(shí)際情況復(fù)雜標(biāo)準(zhǔn)有待細(xì)化、評估機(jī)構(gòu)及評估報(bào)告規(guī)范化不足、爭議解決機(jī)制尚不完善。

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活動合影

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李鳳凡律師以“房產(chǎn)財(cái)富跨周期傳承管理”為題進(jìn)行了分享。李律師結(jié)合真實(shí)案例，對房產(chǎn)傳承中的傳承時(shí)

間、人選、工具的確定進(jìn)行了深度思考。李律師分別從二代婚姻、夕陽婚姻、跨代傳承、意外事件、安享百年的不

同場景進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)剖析，指出傳統(tǒng)思維中一般是生前傳承采取贈與方式，身后傳承采取遺囑方式，但單一的使用

工具并不能完全實(shí)現(xiàn)傳承目的。傳承工具主要包括贈與、買賣、公證、信托、遺囑等方式，可在考慮傳承效率、保

密性、保值增值、稅費(fèi)成本的基礎(chǔ)上綜合搭配，進(jìn)而才能更好的實(shí)現(xiàn)傳承目的。

在圓桌沙龍環(huán)節(jié)，大家圍繞律師承擔(dān)社會責(zé)任、開展公益活動、參與立法項(xiàng)目、提高稅法遵從、把握時(shí)代旋

律等相關(guān)主題進(jìn)行了深入討論，形成了諸多共識。

趙純永秘書長在歡迎致辭中對與會嘉賓、承辦律所表示了感謝，指出房地產(chǎn)與稅務(wù)密不可分，本次活動對

于提升房地產(chǎn)、稅務(wù)律師執(zhí)業(yè)擔(dān)當(dāng)與能力具有重要意義。周海燕副會長在總結(jié)致辭中對本次活動的選題、形式、

組織給予了高度肯定，特別指出在共同富裕的背景下，律師要積極研究公共法律產(chǎn)品，積極提供公益法律服務(wù)，

履行律師社會責(zé)任，一方面要發(fā)展基礎(chǔ)法律服務(wù)，另一方面也要研究新業(yè)態(tài)、新產(chǎn)品，在元宇宙、區(qū)塊鏈、城市更

新等方面提供法律服務(wù)，緊跟時(shí)代步伐，共建幸福美好生活。

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青島律協(xié)赴寧波、蘇州交流考察之寧波篇

為推進(jìn)青島市律師協(xié)會跨區(qū)域交流合作，深入了解寧波、蘇州兩地在房地產(chǎn)與基礎(chǔ)設(shè)施、城市更新、投融資

和招商運(yùn)營等方面的法律服務(wù)經(jīng)驗(yàn)及運(yùn)用破產(chǎn)工具盤活有效資源、府院聯(lián)動推動破產(chǎn)業(yè)務(wù)開展等方面的實(shí)際

運(yùn)用案例，2023年5月21日，青島市律師協(xié)會副會長周海燕帶領(lǐng)房地產(chǎn)委員會主任殷啟峰、破產(chǎn)重組委員會主

任唐宗隊(duì)及兩專委會部分委員，前往寧波市、蘇州市開啟為期四天的調(diào)研考察。

5月22日上午，青島律協(xié)一行12人參觀了寧波市律師協(xié)會的辦公場所、黨建活動室、多功能會議廳等，并進(jìn)

行了深入的座談交流。座談由寧波市律師協(xié)會副會長鄔輝林主持。雙方就寧波市法律服務(wù)業(yè)發(fā)展專項(xiàng)資金的設(shè)

立機(jī)制、考核方式、發(fā)放情況等方面進(jìn)行了交流討論，充分了解了專項(xiàng)資金在法律服務(wù)業(yè)發(fā)展中的引導(dǎo)、帶動和

激勵作用，為青島市法律服務(wù)業(yè)發(fā)展提供了借鑒思路。此外，雙方還對寧波市房地產(chǎn)業(yè)務(wù)、破產(chǎn)業(yè)務(wù)的法律服務(wù)

發(fā)展情況進(jìn)行了深入的座談。

5月22日至23日，考察團(tuán)先后走訪了寧波三家知名律師事務(wù)所?段和段（寧波）律師事務(wù)所、北京大成（寧

波）律師事務(wù)所及浙江和義觀達(dá)律師事務(wù)所。重點(diǎn)了解了三家律所在品牌建設(shè)、發(fā)展理念、人才培養(yǎng)等律所管理

層面的經(jīng)驗(yàn)做法；同時(shí)深入交流了在房地產(chǎn)傳統(tǒng)與新興領(lǐng)域、破產(chǎn)重組領(lǐng)域、城市更新及投融資等業(yè)務(wù)的經(jīng)驗(yàn)

和案例。

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考察團(tuán)在出發(fā)前對寧波市的律師業(yè)務(wù)發(fā)展、扶持政策、優(yōu)勢領(lǐng)域等進(jìn)行了前期研究，同時(shí)對寧波市破產(chǎn)管

理人協(xié)會的管理模式、業(yè)務(wù)模式及地域政策等進(jìn)行了初步了解，并在此基礎(chǔ)上設(shè)計(jì)了豐富的調(diào)研提綱。在實(shí)地

考察、交流過程中，考察團(tuán)深入學(xué)習(xí)了寧波市律師業(yè)務(wù)發(fā)展和風(fēng)險(xiǎn)管理的創(chuàng)新舉措，本次交流對促進(jìn)青島市房

地產(chǎn)律師、破產(chǎn)律師服務(wù)品質(zhì)優(yōu)化升級，推動青島律師行業(yè)實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量跨越式發(fā)展有很好的借鑒意義。

考察途中，考察團(tuán)參觀了“紅船精神”誕生地?嘉興南湖革命歷史遺跡。立黨為公、忠誠為民的奉獻(xiàn)精神

是“紅船精神”的本質(zhì)，也是人民律師的服務(wù)宗旨。青島律協(xié)將努力做好律師隊(duì)伍黨建工作不斷加強(qiáng)黨的政治建

設(shè)、組織建設(shè)、作風(fēng)建設(shè)和紀(jì)律建設(shè)，夯實(shí)律師隊(duì)伍的思想政治基礎(chǔ)。

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青島律協(xié)赴寧波、蘇州交流考察之蘇州篇

為推進(jìn)青島市律師協(xié)會跨區(qū)域交流合作，繼考察寧波市法律服務(wù)的先進(jìn)經(jīng)驗(yàn)后，2023年5月23日下午，青

島律協(xié)副會長周海燕帶領(lǐng)房地產(chǎn)委員會主任殷啟峰、破產(chǎn)重組委員會主任唐宗隊(duì)及兩專委會部分委員，前往蘇

州市交流考察。

5月24日上午，考察團(tuán)一行12人參觀了蘇州市律師協(xié)會的辦公場所、黨建宣傳室、律師辦公室等，并進(jìn)行了

深入的座談交流。座談由蘇州市律師協(xié)會副會長楊相寧主持。雙方就蘇州市法律服務(wù)業(yè)高質(zhì)量發(fā)展的行動計(jì)

劃、扶持政策及具體的實(shí)施方案進(jìn)行了交流討論，并對蘇州市的古城區(qū)城市更新特色業(yè)務(wù)及破產(chǎn)業(yè)務(wù)中案件管

理系統(tǒng)等具體業(yè)務(wù)進(jìn)行了深入的探討，為青島市法律服務(wù)業(yè)發(fā)展提供了借鑒思路。

考察期間，考察團(tuán)先后走訪了蘇州四家知名律師事務(wù)所?上海段和段（蘇州）律師事務(wù)所、江蘇劍橋頤華

律師事務(wù)所、江蘇漫修（蘇州）律師事務(wù)所、江蘇百年東吳律師事務(wù)所，重點(diǎn)了解了品牌建設(shè)、發(fā)展理念、人才培

養(yǎng)等律所管理層面的經(jīng)驗(yàn)做法；同時(shí)深入交流了城市更新、破產(chǎn)重組、園區(qū)投資建設(shè)等業(yè)務(wù)的經(jīng)驗(yàn)和案例。

考察過程中，考察團(tuán)還參觀了蘇州姑蘇區(qū)城市更新場景，切身體會了蘇州市城市更新過程中將古老與現(xiàn)代

交融、商業(yè)與生活同在、傳統(tǒng)與潮流并存的特色，同時(shí)了解了法律服務(wù)業(yè)務(wù)與行政網(wǎng)格聯(lián)合共建的實(shí)踐做法。

考經(jīng)過對寧波、蘇州兩地為期四天的調(diào)研考察，考察團(tuán)成員普遍感到受益匪淺，兩地律協(xié)在營造律師執(zhí)業(yè)

環(huán)境、提高律師專業(yè)水平、扶持律師業(yè)務(wù)發(fā)展等方面的經(jīng)驗(yàn)做法，對于促進(jìn)青島市律師服務(wù)品質(zhì)優(yōu)化升級具有

重要的參考價(jià)值。考察團(tuán)成員表示將會借鑒兩地法律服務(wù)的優(yōu)秀經(jīng)驗(yàn)，努力成為提升青島律師專業(yè)水平、競爭

能力、服務(wù)意識的推動者與踐行者。

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九屆律協(xié)房地產(chǎn)委員會召開第七次全體會議

望三年來路 論地產(chǎn)走向 謀律師新篇

2023年6月20日上午，房地產(chǎn)委員會召開第七次全體會議，房專委全體委員及部分房地產(chǎn)專業(yè)律師參與會

議。會議回顧了九屆律協(xié)房專委三年工作情況、分享了赴甬蘇考察經(jīng)驗(yàn)、為房專委及優(yōu)秀委員頒獎，主任殷啟峰

分享了《律師收費(fèi)邏輯的思考與實(shí)踐》、委員及嘉賓圍繞三個(gè)地產(chǎn)相關(guān)圓桌沙龍主題進(jìn)行了深入探討。青島市律

師協(xié)會副會長周海燕律師參會并作總結(jié)發(fā)言、教育培訓(xùn)與專業(yè)指導(dǎo)考核委委員郭鐵鈞律師參會指導(dǎo)。會議由秘

書長楊亞男律師主持。

房專委主任殷啟峰律師帶領(lǐng)大家回顧了九屆房專委2020年至今三年的工作情況，本屆房專委深耕專業(yè)，

圍繞提升房地產(chǎn)律師凝聚力、影響力建設(shè)，共進(jìn)行專業(yè)分享49次，匯總工作成果15件，組織及參與房地產(chǎn)相關(guān)

活動24次，專委會內(nèi)部緊密合作、在房地產(chǎn)專業(yè)律師中發(fā)揮了良好的帶動作用。

房專委秘書長楊亞男律師匯報(bào)了房專委與破產(chǎn)重組委赴甬蘇考察經(jīng)驗(yàn)。考察團(tuán)一行十二人參觀了寧波市

律師協(xié)會、蘇州市律師協(xié)會，并先后走訪了兩地七家知名律所。兩地在城市更新和園區(qū)建設(shè)等新興領(lǐng)域的成績

斐然，在傳統(tǒng)的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、房地產(chǎn)開發(fā)和建筑業(yè)領(lǐng)域也持續(xù)發(fā)力，法律服務(wù)嵌入其中，為青島市房地產(chǎn)律師

提供了豐富的經(jīng)驗(yàn)和示范。

房專委主任殷啟峰律師分享了《律師收費(fèi)邏輯的思考與實(shí)踐》。他理解，律師執(zhí)業(yè)的三個(gè)關(guān)鍵是案源多少、

收費(fèi)高低、服務(wù)好壞，因此要堅(jiān)持長期主義思維。律師收費(fèi)的要素涉及管理規(guī)范、收費(fèi)理由與付費(fèi)意愿，收費(fèi)公

式為：律師費(fèi)=數(shù)量×單價(jià)。關(guān)于收費(fèi)邏輯，殷律師分享了四點(diǎn)思考。其一，案源的源頭是影響力，要在因上努力；

影響單價(jià)的因素綜合多元，要在果上隨緣。其二，定價(jià)時(shí)要甄別用戶需求，提供匹配的價(jià)值服務(wù)，定價(jià)是非常重

要的談判，要重視定價(jià)溝通。其三，要重視推薦人、珍重貴人，求助是價(jià)值觀趨同情況下正確展示自我價(jià)值的藝

術(shù)。其四，以誠待人，贏在未來，選擇對的事情，集中精力、避開競爭，篤信未來、長期見效。

圓桌沙龍的第一個(gè)主題為“‘保交樓’背景下的困境地產(chǎn)紓困”，由房專委副主任王書瀚律師主持，盛雁律

師、管益杰律師參與與談。三位律師圍繞保交樓政策的演變過程、結(jié)合相關(guān)爛尾項(xiàng)目的法律服務(wù)經(jīng)驗(yàn)，討論了保

項(xiàng)目與保交樓、破產(chǎn)與并購等不同模式的優(yōu)勢與弊端，認(rèn)為在地產(chǎn)紓困法律服務(wù)方面律師可大有作為。

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圓桌沙龍的第二個(gè)主題為“房地產(chǎn)律師的專業(yè)力、突破力、產(chǎn)品力”，由房專委副主任朱紅娟律師主持，呂士

威律師、王安田律師、戚永鑫律師、王學(xué)成律師參與與談。房地產(chǎn)市場進(jìn)入調(diào)整期，房地產(chǎn)律師更需緊跟市場方

向、精修內(nèi)功，從市場中尋找新的業(yè)務(wù)機(jī)會。首先，需要修煉專業(yè)力，包括法律專業(yè)力、行業(yè)專業(yè)力、專業(yè)精神；其

次，需要提高創(chuàng)新力，轉(zhuǎn)觀念、追風(fēng)口、廣渠道；最后，需要打造產(chǎn)品力，法律服務(wù)產(chǎn)品實(shí)質(zhì)是流程標(biāo)準(zhǔn)化、文書標(biāo)

準(zhǔn)化。

圓桌沙龍的第三個(gè)主題為“政府、國企對地產(chǎn)法律服務(wù)的需求動態(tài)及突破”，由房專委副主任李琛律師主

持，楊亞男律師、李修超律師、潘劍律師參與與談。政府、國企相關(guān)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)有增有減，投資類業(yè)務(wù)下降、訴訟

類業(yè)務(wù)增加，其對法律服務(wù)的需求是政治正確、合規(guī)要求、審計(jì)思維。律師為政府、國企提供服務(wù)，除了要從業(yè)務(wù)

角度進(jìn)行細(xì)分精進(jìn)，還要具備政府與國企的決策、運(yùn)作思維，積極研究政策、研究政府與國企的動態(tài)思路，堅(jiān)守

底線、防范風(fēng)險(xiǎn)，在關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)和項(xiàng)目上助好力，創(chuàng)造雙贏局面。

青島市律師協(xié)會副會長周海燕律師結(jié)合甬蘇考察情況，分享了后疫情時(shí)代專業(yè)律師的“守”與“變”?！笆亍睘?/p>

固本之源，要守住專業(yè)、精萃專業(yè)，專業(yè)是律師做業(yè)務(wù)的核心，任何情況下都不能舍棄根本?！白儭睘槭柙粗溃?/p>

擁抱變化、保持進(jìn)取心，專業(yè)律師應(yīng)順應(yīng)社會、行業(yè)和產(chǎn)業(yè)的變化，在新的產(chǎn)業(yè)鏈條中、在跨專業(yè)合作中尋求機(jī)

會。各地法律服務(wù)市場競爭激烈，專業(yè)律師更要變革服務(wù)產(chǎn)品、服務(wù)方式，不斷引進(jìn)新思想、新模式。

會議中，由青島市律師協(xié)會副會長周海燕律師為房專委及委員頒發(fā)“2022年度優(yōu)秀專業(yè)委員會”、2022年

度房地產(chǎn)委員會“優(yōu)秀委員”、九屆房地產(chǎn)委員會“優(yōu)秀委員”獎項(xiàng)，感謝諸位委員對于青島市房地產(chǎn)法律服務(wù)及

房專委工作的支持與付出。

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九屆律協(xié)房地產(chǎn)委員會召開第八次全體會議

攜手回望來路、并肩展望未來

2023年12月20日下午，房地產(chǎn)委員會召開第八次全體會議，房專委全體委員及部分房地產(chǎn)專業(yè)律師參與會

議。會議回顧了九屆律協(xié)房專委工作情況、發(fā)布了照片視頻及工作成果電子書，邀請企業(yè)合規(guī)委及法律顧問委主

任交流經(jīng)驗(yàn)，圍繞新形勢下房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展邀請5位嘉賓進(jìn)行主題分享。青島市律師協(xié)會副會長周海燕律師參

會并作總結(jié)發(fā)言，青島市律師協(xié)會副會長王剛律師、教育培訓(xùn)與專業(yè)指導(dǎo)考評委員會主任張玉鵬律師、秘書長王

寧律師、網(wǎng)絡(luò)與數(shù)字經(jīng)濟(jì)委員會副主任蘭芳律師、教育培訓(xùn)與專業(yè)指導(dǎo)考核委委員郭鐵鈞律師參會指導(dǎo)。

第一階段工作回顧與經(jīng)驗(yàn)交流，由房專委副主任朱紅娟律師主持。

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房專委主任殷啟峰律師帶領(lǐng)大家回顧了九屆房專委今年及本屆工作情況，2023年房專委工作主要圍繞

“服務(wù)中心大局”、“關(guān)注行業(yè)發(fā)展”、“助力業(yè)務(wù)實(shí)踐”三個(gè)主題詞展開，秉持“不忘初心、站位高遠(yuǎn)”的理念，內(nèi)部

協(xié)同度高、凝聚力強(qiáng)，委員傾情投入、成果豐富。

房專委秘書長楊亞男律師匯報(bào)了本屆房專委工作成果，首先是精心制作的視頻方式回顧了房專委四年的

活動及工作；其次以電子書的形式集結(jié)發(fā)布了房專委的15項(xiàng)工作成果。本屆房專委無論在工作質(zhì)量還是在成果

數(shù)量方面，均為青島房地產(chǎn)專業(yè)律師發(fā)揮了重要的助推作用。

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本次會議特邀企業(yè)合規(guī)委主任王書瀚律師及法律顧問委員會主任張東霞律師進(jìn)行分享，并對律協(xié)專委會的

工作進(jìn)行了深度的交流與探討。

第二階段“新形勢下房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展”主題分享，由房專委副主任李琛律師主持，并邀請了五位專業(yè)律師進(jìn)

行分享。

李琛律師以“青島城市更新法律體系建設(shè)的框架思考”為題進(jìn)行了分享。李律師介紹了深圳、上海、北京、廣

州、成都五地城市更新體系政策，分析了青島市城市更新是以各部門職責(zé)分工為基礎(chǔ)、各部門專項(xiàng)制度為依據(jù)推

進(jìn)實(shí)施的。李律師建議整體體例形成1+N系統(tǒng)化體系、實(shí)施體例實(shí)現(xiàn)閉環(huán)實(shí)施，法律服務(wù)方面可以探索與主管部

門形成常態(tài)化互動機(jī)制、建立項(xiàng)目顧問機(jī)制、成立法律服務(wù)專家?guī)臁?/p>

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許征律師以一個(gè)案例切入，分享了“以法條、法理、政法之結(jié)合助力房建企業(yè)糾紛之代理”。D公司以債權(quán)轉(zhuǎn)

讓方式取得C公司從B公司轉(zhuǎn)包/掛靠施工產(chǎn)生的工程款為由，起訴發(fā)包人A公司。許律師代理A公司抗辯建設(shè)工

程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)無權(quán)轉(zhuǎn)讓、涉項(xiàng)目的工程質(zhì)量問題還未處理完畢不應(yīng)徑行以債權(quán)轉(zhuǎn)讓方式逃避義務(wù)，最終取

得了案件勝訴。許律師分享在案件代理中，法條是基礎(chǔ)、法理是原則、立法背景也要考慮其中。

李修超律師以“房地產(chǎn)爭議解決業(yè)務(wù)新趨勢”為題進(jìn)行了分享。李律師介紹了房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的五個(gè)趨勢：一是

受償預(yù)期降低、法律服務(wù)預(yù)算壓縮、政策性影響增加，對建設(shè)單位訴訟案件式微；二是實(shí)際施工人訴訟結(jié)構(gòu)化增

長，工程層層分包，涌現(xiàn)了大量實(shí)際施工人；三是訴訟策略重效率性而非精準(zhǔn)性，施工單位的債權(quán)受制于多種因

素希望盡快解決糾紛；四是爭議解決成本策劃前置，民事訴訟要考慮審級協(xié)調(diào)、仲裁要考慮保全協(xié)調(diào)、行政訴訟

要考慮敗訴風(fēng)險(xiǎn)、非訴化解要考慮強(qiáng)制執(zhí)行；五是地方債帶來的司法異動。

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馬清泉律師以“數(shù)據(jù)要素視角的智慧城市建設(shè)與合規(guī)”為題進(jìn)行分享。馬律師指出城市更新相關(guān)政策文件

中明確提到要“提高城市數(shù)字化、推進(jìn)智慧城市建設(shè)”，在國家數(shù)據(jù)局成立及“數(shù)據(jù)要素×三年行動計(jì)劃”征求意

見的背景下，數(shù)據(jù)要素×智慧城市的情形出現(xiàn)。伴隨數(shù)字經(jīng)濟(jì)成為經(jīng)濟(jì)發(fā)展的核心驅(qū)動力，要素政策紛紛出臺，

數(shù)據(jù)將成為財(cái)政發(fā)展的著力點(diǎn)，數(shù)據(jù)要素市場發(fā)展的同時(shí)也給法律治理與合規(guī)服務(wù)帶來很多挑戰(zhàn)與機(jī)遇。

潘劍律師以“新形勢下房地產(chǎn)法律服務(wù)的幾點(diǎn)思考”為題進(jìn)行了分享。潘律師分享新形勢下商品住宅銷售

增速放緩、開發(fā)商凈利潤大幅下降，政府要求積極穩(wěn)妥化解房地產(chǎn)領(lǐng)域風(fēng)險(xiǎn)。在新形勢下，潘律師分享了幾點(diǎn)思

考：一是潛龍勿用，在黑鐵時(shí)代不可輕舉妄動；二是在新領(lǐng)域發(fā)力，如政府紓困、不良資產(chǎn)購買、票據(jù)；三是開發(fā)

存量業(yè)務(wù)的實(shí)際需求與新模式。

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青島市律師協(xié)會副會長周海燕律師作總結(jié)發(fā)言。周律師對房專委四年的工作給予了高度評價(jià)，并分享了三

點(diǎn)面向未來律師行業(yè)發(fā)展的心態(tài)。第一，勇敢者贏未來。經(jīng)濟(jì)趨勢不可能永遠(yuǎn)高速發(fā)展，要接受經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)律、

拒絕躺平，尋找新的機(jī)遇，用勇敢者的心態(tài)進(jìn)行二次創(chuàng)業(yè)、跨界合作。第二，繼續(xù)深耕專業(yè)。AI為法律服務(wù)帶來了

巨大變革，律師一方面要深入了解，另一方面也要關(guān)注AI無法處理的法律服務(wù)，在法律人無法被AI替代的方向

繼續(xù)發(fā)力。第三，拓展市場營銷。積極主動參與各大平臺的活動，以開放的心態(tài)擁抱變化，用新方法、新途徑、新

技術(shù)拓展市場，提升市場視野。

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房地產(chǎn)破產(chǎn)重整

實(shí)訓(xùn)營特刊

青島市律師協(xié)會房地產(chǎn)委員會

青島市律師協(xié)會房地產(chǎn)委員會 編著

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