自貿(mào)大廈丨港盛大廈

項(xiàng)目推 介

中國·山東 自貿(mào)核心區(qū)

實(shí)業(yè)報(bào)國 實(shí)干興邦

——人民日報(bào)

時(shí)代脈 搏

新時(shí)代弘揚(yáng)企業(yè)家精神，在全面建設(shè)社會主義現(xiàn)代化國家新征程上，企業(yè)發(fā)展與國家繁

榮、民族興盛、人民幸福更加緊密地聯(lián)系在一起。

大美濟(jì)南 國家級中心城市

大城城勢

從大河時(shí)代到濟(jì)南都市圈時(shí)代，濟(jì)南建設(shè)國家級中心城市，成為環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)圈核心樞紐，“一心兩圈層、一帶兩樞紐”發(fā)展格局逐步完善，預(yù)計(jì)2035年建成“大、

強(qiáng)、美、富、通”的現(xiàn)代化國際大都市。

示意圖

國家級高新區(qū)

全國排名前十

實(shí)力高新

國務(wù)院首批

國家級高新區(qū)

山東省高新區(qū)第 1位

連續(xù)兩年

GDP平均增速全市第一

國務(wù)院批準(zhǔn)的山東半島國家

自主創(chuàng)新示范區(qū)

2021年國家高新區(qū)

綜合排名第10

第三批國家

海外高層次人才

創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)基地

濟(jì)南 打造四個(gè)中心

主戰(zhàn)場

國家新型工業(yè)化

產(chǎn)業(yè)示范基地（大數(shù)據(jù)）

機(jī) 場：距離濟(jì)南遙墻機(jī)場20km，

高速、軌道交通可達(dá)

高速鐵路：濟(jì)南東站

軌道交通：地鐵8號線、4號線

快 速 路：經(jīng)十東路、旅游路

城際鐵路：緊鄰濟(jì)萊高鐵港溝站

高速公路：區(qū)域內(nèi)有三個(gè)高速口

（港溝、邢村、蟠龍）

聚焦章錦

雙城市主軸

全維立體交通

地鐵三號線

濟(jì)南市公安局

山東體育學(xué)院

山東建筑大學(xué)

文

文

產(chǎn)研院創(chuàng)新圈

超算中心創(chuàng)新圈

中科院科創(chuàng)城創(chuàng)新圈

唐冶西路

山東大學(xué)

中心校區(qū)

山東財(cái)經(jīng)大學(xué)

山東大學(xué) 文 (興隆山校區(qū))

文 托馬斯國際學(xué)校

文

文

文

二環(huán)南高架

濟(jì)廣高速

港源六路

濟(jì)廣高速

工業(yè)北路

世紀(jì)大道 世紀(jì)大道 春輝路春輝路

二環(huán)東路

力諾科技園

全球商品貿(mào)易港

宏濟(jì)堂中醫(yī)藥科技園

地礦大廈

浪潮產(chǎn)業(yè)園

山東省藥谷產(chǎn)業(yè)園

中國中車濟(jì)南

高新產(chǎn)業(yè)園

山東省科學(xué)院高新技術(shù)

產(chǎn)業(yè)(中試)基地

齊魯制藥分公司

唐冶公交樞紐

濟(jì)南超算

中心科技園

萊博生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)園

銀豐生物科技園

星輝數(shù)控

國家產(chǎn)業(yè)

計(jì)算中心園區(qū)

紅星美凱龍

扁鵲中醫(yī)藥

國際發(fā)展中心

山東高等技術(shù)

研究院主院區(qū)

山東政法學(xué)院

山東英才學(xué)院

中共山東

省委黨校

濟(jì)南護(hù)理

職業(yè)學(xué)院

中共濟(jì)南市委黨校

濟(jì)南融創(chuàng)茂

奧體中心

濟(jì)南職業(yè)學(xué)院

中科院濟(jì)南

科創(chuàng)城一期

文

文 歷城二中

文

文

文

文

文 神武小學(xué)

人民傳媒大廈

山東智邦糧食文化博物館

齊魯制藥生物

醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)園

萬達(dá)廣場

舜泰廣場

云泉中心

百聯(lián)奧特萊斯廣場

濟(jì)南首創(chuàng)奧特萊斯

萬科城

龍奧大廈

山東省文化館

山東省立醫(yī)院東院

凱賓斯基酒店

山東康復(fù)

研究中心

山東省自然災(zāi)害

應(yīng)急救援中心

高新區(qū)第一中學(xué)

濟(jì)南市歷城區(qū)

彩石中學(xué)

圍子山

武將山 普洛斯?jié)?/p>

高新物流園

歷城體育中心

蟠龍山森林公園

彩虹湖公園

唐冶山公園 魯能泰山7號體育公園

鮑山公園

濟(jì)南東站

遙墻機(jī)場

孟家水庫

漿水泉風(fēng)景區(qū)

千佛山風(fēng)景區(qū)

港盛大廈

雞山寨

海信創(chuàng)智谷

齊魯軟件園

星光天地

大數(shù)據(jù)產(chǎn)業(yè)基地

漢峪金谷

高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)區(qū)

綜合

保稅區(qū)

自由貿(mào)易試驗(yàn)區(qū)

彭家莊

山東省地震臺

地鐵二號線 鳳凰路

玉皇山

圍子山

虞山文體公園

濟(jì)南融創(chuàng)文旅城

龍湖云峰原著

濟(jì)南院子

鳳凰國際小區(qū)

融創(chuàng)東山府

龍湖春江悅茗

東八區(qū)

蟠龍景園

濟(jì)高綠城

春月錦廬

青云闕

旅游路金茂府

濟(jì)高綠城桂語朝陽

京滬高速

濟(jì)南國際賽馬場

舜奧公園

邢村立交橋西

山東青年政治學(xué)院

濟(jì)南藥谷產(chǎn)業(yè)園

未來創(chuàng)業(yè)廣場

沃爾沃建筑設(shè)備研發(fā)中心

山東省交通科學(xué)研究院

水發(fā)集團(tuán)

濟(jì)萊高鐵唐冶站

（規(guī)劃中）

玉嶺山

魯商鳳凰廣場

魯商銀龍廣場

蘇寧物流

劉公河生態(tài)景觀帶

景

觀

帶

濟(jì)南融創(chuàng)樂園

融創(chuàng)未來壹號

山東城市

建設(shè)職業(yè)學(xué)院 文

歷城區(qū)政務(wù)中心

港溝

立交

旅游路 旅游路 繞城高速 港西路

經(jīng)十路 地鐵四號線(建設(shè)中) 邢村

立交

港西

立交 地鐵八號線(建設(shè)中) 經(jīng)十路 唐冶中路

山東商業(yè)職業(yè)

技術(shù)學(xué)院

文 文

邢村

青年政治學(xué)院站

春博路 換乘

龍湖龍譽(yù)城

自貿(mào)大廈

齊魯科創(chuàng)大走廊

中科院濟(jì)南

科創(chuàng)城二期

山東產(chǎn)業(yè)技術(shù)研究院

高科技創(chuàng)新園

三區(qū)一廊賦能 打造東強(qiáng)橋頭堡

聚焦章錦

中國（山東）自由貿(mào)易試驗(yàn)區(qū)濟(jì)南片區(qū)——

以經(jīng)十路為主軸，在未來將建設(shè)成為全國

重要的區(qū)域性經(jīng)濟(jì)中心、物流中心和科技

創(chuàng)新中心，堅(jiān)持以效能提升優(yōu)化營商環(huán)

境，是濟(jì)南經(jīng)濟(jì)活力最強(qiáng)的黃金地帶。

濟(jì)南章錦綜合保稅區(qū)——于2020年8月

27日順利通過國家八部委驗(yàn)收，自此濟(jì)

南正式進(jìn)入“雙綜保區(qū)”時(shí)代。成為濟(jì)

南打造對外開放新高地、發(fā)展開放型經(jīng)

濟(jì)的高端載體和先鋒陣地。

齊魯科創(chuàng)大走廊——沿經(jīng)十東路向東延

伸，構(gòu)建“一廊六帶、四圈多園”的整

體空間布局。產(chǎn)研院創(chuàng)新圈作為齊魯科

創(chuàng)大走廊重要戰(zhàn)略支點(diǎn)，已成為全省全

市創(chuàng)新發(fā)展的重要引擎。

濟(jì)南高新區(qū)——是1991年3月經(jīng)國務(wù)院

批準(zhǔn)設(shè)立的首批國家級高新區(qū)，兩年

GDP平均增速蟬聯(lián)全市第一，在國家級

高新區(qū)綜合評價(jià)中位列全國高新區(qū)第十

位、山東省高新區(qū)第一位。

示意圖

數(shù)字章錦

山東省重大科技 7 創(chuàng)新工程項(xiàng)目 上市企業(yè) 8

省級新型

研發(fā)機(jī)構(gòu)17家 17約占全市1/3

省級 24 專精特新企業(yè)

省級瞪羚企業(yè) 13

三大主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)

銀豐基因、山東特檢、山東計(jì)量院

和富檢測、東大檢測

齊魯制藥、銀豐、齊魯干細(xì)胞、舜豐生物

萬泉生物、德升生物、磐升生物、博科生物

艾克韋、濟(jì)南食藥環(huán)

晶正電子、宇培物流、銀座配送公司

蘇寧物流、供應(yīng)鏈基地、出口加工區(qū)發(fā)展中心

02

03 進(jìn)出口貿(mào)易

多維產(chǎn)業(yè)集聚 科創(chuàng)水平一流

產(chǎn)業(yè)匯聚

01

生物醫(yī)藥

高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)

示意圖

示意圖

示意圖

山水相依 優(yōu)渥生態(tài)產(chǎn)研

鮮氧辦公

圍子山--約2200畝原山大境，未來將打造成東區(qū)核心的

山地郊野公園，與丘山、玉皇山、彩虹湖等組成超6000

畝的城市綠肺，營造良好企業(yè)生態(tài)環(huán)境。

劉公河--以“水安全、水環(huán)境、水生態(tài)、水景觀、水經(jīng)

濟(jì)”為目標(biāo)，劉公河將發(fā)揮連接生態(tài)走廊的紐帶作用，并

串聯(lián)起區(qū)域的發(fā)展節(jié)點(diǎn)。

圍子山實(shí)況圖

劉公河實(shí)況圖

多元全維配套 筑基區(qū)域發(fā)展

產(chǎn)城融合

政府機(jī)關(guān)——項(xiàng)目周圍中國（山東）自貿(mào)區(qū)管委會、濟(jì)南市高新區(qū)法

院、中國檢驗(yàn)檢疫、中國海關(guān)等政府機(jī)關(guān)林立，便利企業(yè)合作發(fā)展。

文體商業(yè)——融創(chuàng)茂、融創(chuàng)文旅城、魯商鳳凰廣場、奧特萊斯等林

立，構(gòu)建全維產(chǎn)業(yè)配套。

住宅社區(qū)——金茂府、龍譽(yù)城、龍湖云峰原著、龍山希思莊園、春江

酈城、春月錦廬等住宅小區(qū)林立，海量人才集聚。

中國（山東）自由貿(mào)易試驗(yàn)區(qū)實(shí)況圖 融創(chuàng)茂實(shí)況圖

春月錦廬效果圖

多元服務(wù)

全鏈條生態(tài)服務(wù) 賦能企業(yè)發(fā)展

政府主導(dǎo)創(chuàng)環(huán)境

政府推動科技創(chuàng)新的協(xié)

調(diào)聯(lián)動機(jī)制更加完善，

精簡高效的政務(wù)生態(tài)基

本形成

政

企業(yè)主體強(qiáng)創(chuàng)新

企業(yè)創(chuàng)新主體地位更加

突出，高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)產(chǎn)

值占規(guī)模以上工業(yè)總產(chǎn)

值比重達(dá)到40%左右，

有研發(fā)活動的規(guī)模以上

工業(yè)企業(yè)占比達(dá)到40%

左右

產(chǎn)

各類人才激活力

國家一流學(xué)科或進(jìn)入全

國學(xué)科評估A等級的學(xué)科

數(shù)量力爭達(dá)到20個(gè)左右

學(xué)

科技研發(fā)出成果

全社會研發(fā)投入持續(xù)增

長，國家級重大創(chuàng)新平

臺數(shù)量實(shí)現(xiàn)倍增，培育

新型研發(fā)機(jī)構(gòu)300家以上

研

金融配套強(qiáng)保障

多層次、多渠道、多元

化的創(chuàng)新投入機(jī)制基本

形成，非金融企業(yè)直接

融資占比達(dá)到25%左右

金

中介服務(wù)提效率

科技服務(wù)實(shí)現(xiàn)專業(yè)化、

產(chǎn)業(yè)化、品牌化發(fā)展，

科技服務(wù)業(yè)增加值達(dá)到

2000億元左右

服 成果轉(zhuǎn)化增效益

技術(shù)創(chuàng)新的市場導(dǎo)向機(jī)

制更加完善，科技進(jìn)步

貢獻(xiàn)率達(dá)到63%左右

用

港盛大廈

口岸門戶

精裝現(xiàn)房

項(xiàng)目聚焦

效果圖

效果圖

港盛大廈

項(xiàng)目資訊

項(xiàng)目位于濟(jì)南綜合保稅區(qū)內(nèi)，繞城高速東環(huán)線以東，港源六路以南，港西路

以西，旅游路以北，西臨劉公河，北側(cè)與綜保區(qū)主卡口相接。項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)

用地面積約40畝，總建筑面積約為8.4萬平方米。

項(xiàng)目目前已有近50余家企事業(yè)單位入駐，其中從事云計(jì)算技術(shù)研究、云計(jì)

算產(chǎn)品設(shè)計(jì)開發(fā)、云計(jì)算解決方案開發(fā)及推廣的高新技術(shù)公司，云海國創(chuàng)在

此已發(fā)展3年，2020年榮獲濟(jì)南市快速發(fā)展初創(chuàng)企業(yè)、山東省集成電路產(chǎn)業(yè)

財(cái)政獎(jiǎng)補(bǔ)項(xiàng)目企業(yè)，2021年榮獲省級新型研發(fā)機(jī)構(gòu)，成為大廈內(nèi)得標(biāo)桿龍

頭帶動企業(yè)。

效果圖

全裝修現(xiàn)房 綜保經(jīng)濟(jì)口岸

戶型信息一覽表

層數(shù)

1F

2F

3F

4F

5F

8F

9F

10F

戶數(shù)

5戶

2戶

1戶

1戶

1戶

20戶

20戶

20戶

3996

4933

4922

41-228

41-228

41-228

合計(jì)

5222

1291

3996

4933

4922

1320

1320

1320

1

1230

656

2

1723

635

3

1348

4

890

5

32

5層標(biāo)準(zhǔn)層

8-10層南塔標(biāo)準(zhǔn)層

501

813

832

814 815 816

831 830 829 828 827 826 825 824 823 822 821 820 819 818 817

84.60m2 153.64m2 73.57m2 84.60m2

41.82m2 31.08m2 31.08m2 30.89m2 28.25m2 28.14m2 28.14m2 28.14m2 28.14m2 28.14m2 28.14m2 28.25m2 30.89m2 31.08m2 31.08m2 41.82m2

自貿(mào)大廈

自貿(mào)區(qū)核心

經(jīng)十路頭排

項(xiàng)目聚焦

效果圖

效果圖

項(xiàng)目地處自貿(mào)區(qū)核心位置，經(jīng)十路頭排、省民政廳救災(zāi)物資儲備中心以西、

東繞城高速以東、卡口辦公樓以北地塊，是出口加工區(qū)配套服務(wù)區(qū)的重要組

成部分，服務(wù)綜保區(qū)片區(qū)并輻射濟(jì)南東部城區(qū)。

目前C座已入駐山東泰山地勘集團(tuán)有限公司，是整合山東省煤田地質(zhì)局所屬

經(jīng)營性國有資產(chǎn)組建而成省管一級企業(yè)。其中A座10-12層目前濟(jì)南高新區(qū)

法院已租賃目前處于裝修階段，16-18層為中國（山東）自由貿(mào)易試驗(yàn)區(qū)濟(jì)

南片區(qū)管委會自用，目前也處于裝修階段。

自貿(mào)大廈

項(xiàng)目資訊

C座

B座

A座

效果圖

名企共同體 經(jīng)十頭排現(xiàn)房

戶型信息一覽表

在售樓座

樓層數(shù)

大堂高度

交付標(biāo)準(zhǔn)

硬件配套

（電梯、空調(diào)）

A座+連廊

36

有挑高（一層4.5m）

體量

標(biāo)準(zhǔn)層面積

標(biāo)準(zhǔn)層高

53137㎡

1556㎡

3.5m

全毛坯

（自貿(mào)區(qū)裝修自用

大堂及自用樓層）

交付時(shí)間 現(xiàn)房

8部電梯，中央空調(diào)

內(nèi)部無承重墻，空間可自由分割

柱體沿外分布，保證空間利用率最大化

A座標(biāo)準(zhǔn)層

1001

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自貿(mào)大廈丨港盛大廈

項(xiàng)目推 介