東北資產(chǎn)

值選萬科

哈爾濱篇

目 錄

CONTENTS

哈爾濱萬科

大宗資產(chǎn)商業(yè)定制

在營商業(yè) 售樓處

在營商業(yè) 社區(qū)商業(yè)

車位資源

PART 1

PART 2

PART 3

PART 4

PART 5

PART

1 哈爾濱萬科

哈爾濱是萬科布局全國的第65座城市，2017年2月正式進(jìn)入哈爾濱，首個項

目城市之光首開千套。7月16日萬科在哈爾濱首場發(fā)布會圓滿落幕，預(yù)示著

萬科將與冰城攜手同行。2019年4月成立哈爾濱萬科企業(yè)有限公司，2019年

8月，哈爾濱萬科與哈爾濱地鐵集團(tuán)簽訂了戰(zhàn)略合作框架協(xié)議。2020年萬科

發(fā)布全新城市主張，在萬人見證下一起預(yù)見城市未來。2021年5月25日，黑

龍江省委副書記、省長胡昌升在哈爾濱會見萬科集團(tuán)董事會主席郁亮一行，

希望進(jìn)一步深化拓展合作。同年8月，哈爾濱新區(qū)暨自貿(mào)試驗區(qū)哈爾濱片區(qū)

中俄產(chǎn)業(yè)園展示中心揭牌，預(yù)示著萬科將深度參與城市建設(shè)，與城市共發(fā)

展。入駐冰城五年以來，萬科落子7盤，先后開發(fā)香坊，群力，松北核心板

塊，與城市同頻共振。萬科在哈爾濱目前已交房項目有三個，城市之光、公

園大道、大都會，都得到了業(yè)主的一致好評。

可定制商業(yè)地塊-中俄國際城項目

省百大項目，位于松北國家新區(qū)，近地鐵二號線，

市重點校區(qū)，超10萬方公園規(guī)劃。

·資源基本信息

大宗資產(chǎn)商業(yè)定制（中俄國際城）

PART

2

大宗資產(chǎn)商業(yè)定制（中俄國際城）

PART

2

·資源優(yōu)勢

區(qū)位優(yōu)勢：與政府共建的產(chǎn)業(yè)項目，位于松北新區(qū)與自貿(mào)區(qū)的核心位置，是城

市重點發(fā)展板塊；

交通情況：項目距離地鐵2號線大耿家站、龍川路站直線距離僅650米，同時有

119路和126路首末站，出行便利通達(dá)全城；

教育資源：鐵嶺、69中，哈爾濱排名前10的優(yōu)質(zhì)中小學(xué)資源；

人口潛力：項目建成后，預(yù)計自身承載人口約2.7萬，周邊回遷人口約1.5萬，

與附近高校和哈北站，在人口流動和商機(jī)上形成良性互動。

2號地集中商業(yè)（在建）+可定制地塊（未建）。

大宗資產(chǎn)商業(yè)定制（中俄國際城）

PART

2

4號地商街（已建成）。

大宗資產(chǎn)商業(yè)定制（中俄國際城）

PART

2

大宗資產(chǎn)商業(yè)定制（中俄國際城）

PART

2

5號地商街（已建成）+公寓（未建）。

大宗資產(chǎn)商業(yè)定制（智慧未來城）

PART

2

可定制商業(yè)地塊-智慧未來城項目

位于香坊區(qū)的大型綜合住區(qū)，產(chǎn)城融合項目，

臨近地鐵五號線，市重點校區(qū)。

·資源基本信息

大宗資產(chǎn)商業(yè)定制（智慧未來城）

PART

2

·資源優(yōu)勢

交通情況：項目門前安通街與三環(huán)路連接，臨近地鐵5號線（規(guī)劃中）且有多

條公交線路；

教育資源：風(fēng)華諾丁山學(xué)校（幼、小、初一體）香坊排名第一；

人口潛力：5大成熟社區(qū)環(huán)繞+項目本體百萬方體量規(guī)劃+風(fēng)華諾丁山學(xué)校700+

名師生。暢享風(fēng)華諾丁山學(xué)校資源與社區(qū)50000+戶居民資源客群往

來，適合多種業(yè)態(tài)經(jīng)營；

商業(yè)情況：周邊有城市之光、諾丁山兩大成熟社區(qū)，人口密度高，商業(yè)配套

完善。

A地塊（未建）

B鰱鱖

大宗資產(chǎn)商業(yè)定制（智慧未來城）

PART

2

A地塊商街

大宗資產(chǎn)商業(yè)定制（智慧未來城）

PART

2

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B地塊(未建)

大宗資產(chǎn)商業(yè)定制（智慧未來城）

PART

2

C鰱鱖

D地塊(未建)

大宗資產(chǎn)商業(yè)定制（智慧未來城）

PART

2

在營商業(yè) 售樓處（濱江大都會）

PART

3

濱江大都會項目（P6938-01）

位于群力東板塊朗江路與友誼西路交叉口，

輻射高端社群，臨街獨棟現(xiàn)鋪。

·售樓處基本信息

資源標(biāo)段/樓棟：一期7#樓 證照獲取情況：已齊全 交付時間：2022年9月30日

業(yè)態(tài)名稱：獨棟商業(yè) 總建面：1501㎡

規(guī)劃說明：規(guī)劃為雙層商業(yè)，現(xiàn)一樓售樓處面積：896㎡，二樓為辦公區(qū)面積：605㎡

柱點：約60個柱點 柱距：約2.6m—10 m

開間：約45.25（售樓處橫跨） 進(jìn)深：約12.26 m —24.54m

層高：一層6m，二層3.6m 售樓處外立面風(fēng)格：現(xiàn)代風(fēng)格，鋁板幕墻

1#

大平層

2#

3# LOFT 4# LOFT

5# 公寓

6# 公寓 7#獨棟商業(yè)

（售樓處）

LOFT

商業(yè)

商業(yè)

現(xiàn)狀商業(yè)

現(xiàn)狀商業(yè)

市政綠化

項目區(qū)位圖 項目總平圖

售樓處

在營商業(yè) 售樓處（濱江大都會）

PART

3

售樓處實景圖

位于郎江路，為臨街商業(yè)，昭示性強(qiáng)，周邊商業(yè)氛圍濃厚，自帶流

量；戶型規(guī)整，空間靈活，滿足多元業(yè)態(tài)經(jīng)營。

配套資源

客群資源

望江鄰園，毗鄰約3.8公里外灘濕地、一脈龍江，路網(wǎng)通達(dá)全城；

商業(yè)位置處于本小區(qū)與保利天珺小區(qū)之間，客戶群體可涵蓋兩個

小區(qū)及周邊中高端社區(qū)，且多為資源占有型客戶，高端人流密集，

消費能力可觀;

售樓處優(yōu)勢說明

·資源優(yōu)勢

在營商業(yè) 售樓處（萬科金域悅府）

PART

3

本案

售樓

處

柱距：縱距6500-7500不等 橫距3500-13000不等

柱點：500*500mm 外立面材質(zhì)：金屬、玻璃幕 建筑風(fēng)格：現(xiàn)代簡約

開間：36m 進(jìn)深：20m

層高：一層高6m，面積：673㎡；二層高3.2m，面積：673㎡；三層3.8m高，面積：332㎡

資源標(biāo)段/樓棟：2#地8#樓 證照獲取情況：已齊全 交付時間：2022年6月30日

業(yè)態(tài)名稱：獨棟商業(yè) 總建面：1680㎡

售樓處

萬科金域悅府項目（P6204-01）

項目地處人流密集區(qū)域，鯨魚悅府公園是區(qū)域內(nèi)唯一地標(biāo)建筑，

自身及周邊配套醇熟。

·售樓處基本信息

在營商業(yè) 售樓處（萬科金域悅府）

PART

3

項目自身規(guī)劃V-MIX藝術(shù)商街，品質(zhì)配套進(jìn)駐，拉升區(qū)域消費；

享會所引入一邁健身及仁義涵并前置運營；周邊生活配套齊備，

同時臨近規(guī)劃教育用地。

人流密集

地標(biāo)建筑

項目位于軍立街、擁軍路、榮進(jìn)街合圍區(qū)域，周邊匯龍十九街區(qū)、

立匯超大社區(qū)環(huán)繞；

對標(biāo)溫哥華翡翠森林，以“藍(lán)色琥珀”理念打造營銷中心，同時依

托于1.6萬平鯨魚悅府公園成為區(qū)域內(nèi)唯一地標(biāo)性建筑；

醇熟配套

·資源優(yōu)勢

在營商業(yè) 社區(qū)商業(yè)（智慧未來城）

PART

4

智慧未來城項目（P7884-01）

位于香坊區(qū)東南板塊，進(jìn)鄉(xiāng)街與東三三道街交匯處，

香坊區(qū)首個綜合住區(qū)項目。

·資源基本信息

資源標(biāo)段/樓棟：A地塊A5、9、13、18、S1-S3

交付時間：一期22.12.30、二期23.6.30

總建面：6556㎡ 層高：雙層6+3.6m/4.8+4.8m

戶型：一拖二 外立面風(fēng)格：真石漆

進(jìn)深：6.8-16m

柱距：約4m

證照獲取情況：已齊全

均價：15352元/㎡

面積：69-1-216㎡ 周邊商鋪價格：16000元/㎡

套數(shù)：49套

·資源優(yōu)勢

①安通街前置通車：安通街已于21年在智慧未來城的推動下提前通車，從

而形成以智慧未來城為中心的兩橫三縱立體交通網(wǎng)絡(luò)；②洪山路打通：20

年9月4號，30米寬雙向4車道的洪山路已正式通車，成為三環(huán)進(jìn)入主城區(qū)

的最快通道；③未來城公交首末站：引入22路、62路、367路及可直通中

央大街核心地段的9路公交入駐；

已簽約風(fēng)華諾丁山學(xué)校，15年正式投入使用。目前6個年級，共18個班，

每個班級40人左右，現(xiàn)學(xué)生約700人左右；

鄰近立匯、諾丁山兩大社區(qū)商業(yè)，吸引“宏姐串串香”、“滿寶餛飩”等品牌商

家入駐此區(qū)域；繽紛里商街已經(jīng)紛紛呈現(xiàn)，其中俄品多進(jìn)口超市、萬科樂

跑店、網(wǎng)紅俱樂部已搶先入駐繽紛里商街。

交 通 優(yōu) 勢

教 育 資 源

運 動 中 心

童 玩 中 心

成 熟 商 街

依托東三萬物集打造運動中心，籃球館、羽毛球館等專業(yè)場地；引入家

得樂超市；

光線公園全面升級為1.2萬方集兒童淘氣堡、跳跳樁為一體的戶外童玩中心；

在營商業(yè) 社區(qū)商業(yè)（智慧未來城）

PART

4

5大成熟社區(qū)環(huán)繞+項目本體百萬方體量規(guī)劃+風(fēng)華諾丁山學(xué)校700+名師生。

暢享風(fēng)華諾丁山學(xué)校資源與社區(qū)50000+戶居民資源客群往來，適合教

育·超市·餐飲·社交·購物等多種業(yè)態(tài)經(jīng)營。

智慧未來城坐擁5萬客流量

在營商業(yè) 社區(qū)商業(yè)（萬科金域悅府）

PART

4

萬科金域悅府（P6204-01）

立匯超大成熟社區(qū)環(huán)繞及項目自身大體量規(guī)劃，

坐擁城市10萬+消費群體。

·資源基本信息

證照獲取情況：已齊全

交付時間：2022年6月30日(除3#地1號樓外房源)/2022年10月15日(3#地1號樓）

套 數(shù)：18套(總套數(shù)67套) 戶型：純一層、一帶二

總 建 面：7131㎡ 庫存建面：2343㎡ 均價：16663元/㎡

資源標(biāo)段/樓棟：2#地S1，3#地1#、4#、S2-S5

施 工 進(jìn) 展：在建 總套數(shù)：10套 戶型：一帶二，純一層(4#樓)

總 建 面：1398 ㎡ 品牌主力店：肯德基、必勝客、老北京、俄品多

資源標(biāo)段/樓棟：3#地S3、S4、S5、4#樓商業(yè)

價格：主力店約20000-23000元/㎡；

·資源優(yōu)勢

在營商業(yè) 社區(qū)商業(yè)（萬科金域悅府）

PART

4

項目地處樂松、安埠兩大城市主要商圈輻射范圍；自身規(guī)劃V-MIX藝術(shù)商

街，現(xiàn)已簽約KFC、必勝客、俄品多、一邁健身等知名商家，入駐后將全面

拉升區(qū)域商業(yè)價值。

作為區(qū)域內(nèi)地標(biāo)項目，鯨魚悅府公園、享會所、實景示范區(qū)、新中式景觀園

林、酒店式歸家大堂品質(zhì)呈現(xiàn)，集休閑娛樂于一體，將吸附周邊大量客流，

自身規(guī)劃2649戶，22年630項目首批交付，同時臨近立匯超大體量社區(qū)，客

流基數(shù)龐大；

交通優(yōu)勢

實景展現(xiàn)

華北街臨街商鋪，道路打通后區(qū)域通達(dá)性強(qiáng)，華北街、榮進(jìn)街打通后與軍立街、

擁軍路城市主街道圍合，形成通達(dá)交通路網(wǎng)，10萬+客流匯集；

商業(yè)氛圍

在營商業(yè) 社區(qū)商業(yè)（萬科金域悅府）

PART

4

萬科金域悅府（P6204-01）

立匯超大成熟社區(qū)環(huán)繞及項目自身大體量規(guī)劃，

坐擁城市10萬+消費群體。

·資源基本信息

層高：單層6m，一拖二9.6m（6+3.6m）

開間：4.5-11.7m 進(jìn)深：5.8-16.4m

外立面：真石漆 面積：47-284㎡

周邊商鋪價格：12000-16000元/㎡

本案價格：9000-23000元/㎡

已售 已售

已

售

已售

2

1

112㎡

07㎡

1

1#樓

S2

1

2 1

S3 S4

2 1

S5 4#樓

1 2

3 2 1

141㎡|142㎡ 183㎡|197㎡

284㎡

142㎡|141㎡

47㎡|51㎡|68㎡

3#地

2#地

S1

71㎡|67㎡

已售

已

售

已

售

·資源優(yōu)勢

在營商業(yè) 社區(qū)商業(yè)（萬科金域悅府）

PART

4

項目地處樂松、安埠兩大城市主要商圈輻射范圍；自身規(guī)

劃V-MIX藝術(shù)商街，現(xiàn)已簽約KFC、必勝客、俄品多、老

北京炭火樓等知名商家，入駐后將全面拉升區(qū)域消費。

作為區(qū)域內(nèi)地標(biāo)項目，鯨魚悅府公園、享會所、實景示范

區(qū)、新中式景觀園林、酒店式歸家大堂品質(zhì)呈現(xiàn)，集休閑

娛樂于一體，將吸附周邊大量客流；

便捷交通

實景展現(xiàn)

華北街、榮進(jìn)街打通后與軍立街、擁軍路城市主街道圍合，

形成通達(dá)交通路網(wǎng)，10萬+客流匯集；

商業(yè)氛圍

在營商業(yè) 社區(qū)商業(yè)（深哈萬科城）

PART

4

深哈萬科城（P7923-01）

位于松北區(qū)環(huán)西版塊世茂大道與智谷四街交匯處，

深哈產(chǎn)業(yè)園核心版塊。

·資源基本信息

戶型：純一層、一帶二

交付時間：2023年6月30日

證照情況：已齊全

庫存套數(shù)：30套（總套數(shù)70套）

總建面：6878㎡ 庫存建面：4176㎡

面積：127.74-234.46㎡ 均價：11500元/㎡

資源標(biāo)段/樓棟：10#地2/3/5/6棟，S1-S3棟

在營商業(yè) 社區(qū)商業(yè)（深哈萬科城）

PART

4

·資源優(yōu)勢

項目3KM內(nèi)深哈產(chǎn)業(yè)園一期已建成，2021年已注冊企業(yè)131家，

已入駐企業(yè)20余家，未來相繼入駐，預(yù)計園區(qū)人員承載量過萬；

項目周邊3公里內(nèi)共規(guī)劃5塊教育用地，其中最近教育用地直線距

離項目300m，預(yù)計規(guī)劃為小學(xué)，同時周邊多所小學(xué)、初中政府與

2021年已初步落位學(xué)校規(guī)劃，同時項目內(nèi)部未來規(guī)劃幼兒園；

項目目前商業(yè)主街已簽約家得樂超市，并陸續(xù)引入米薇可、第五

食堂等業(yè)態(tài)，滿足內(nèi)部配套需求。

交通情況

目前1條公交線路通達(dá)項目西側(cè)（新區(qū)3號線），項目北側(cè)世茂大

道智軌1號線已通車，未來規(guī)劃地鐵4號線；

人口分布

配套落位

教育資源

A地塊平面圖

S2 S3

S

1

已取證商業(yè)

7#地

11#地

5#地

3#地

6#地

9#

地

10-2 10#地

10-3

10-5

10-6

在營商業(yè) 社區(qū)商業(yè)（萬科中俄國際城）

PART

4

萬科中俄國際城（P7884-01）

項目位于松北國家新區(qū)的中部核心板塊；近享2號線，

多軌道交匯出行更便捷；高知人群聚集；私享城市級的繁華配套。

·資源基本信息

資源標(biāo)段/樓棟： 4#地塊 S1、S3

施工進(jìn)展：已封頂 交付時間：4#地塊 S1、S3，2023年6月30日

套數(shù)：76套 總建面：62807.28㎡ 均價：18000元/㎡

·資源優(yōu)勢

區(qū) 位 優(yōu) 勢 項目位于松北國家新區(qū)的中部核心板塊，商業(yè)大學(xué)北側(cè)；

交 通 優(yōu) 勢

客 群 資 源

項目緊鄰松北大道中軸線，距離地鐵2號線大耿家站、

龍川路站直線距離僅650米，出行便利通達(dá)全城；同時

119路和126路首末站，就在售樓處門前，已經(jīng)獲得公交

集團(tuán)審批；

項目規(guī)劃住宅83.8萬，成熟大社區(qū)。進(jìn)駐項目將享項目

自帶客群，服務(wù)業(yè)主最后百余米內(nèi)的日常生活所需。并

輻射多所高校及小區(qū)客群。

商業(yè)地塊

2號地

商業(yè)地塊

5號地

商業(yè)地塊

1.1期 4號地

（已獲?。?/p>

在營商業(yè) 社區(qū)商業(yè)（萬科中俄國際城）

PART

4

在營商業(yè) 社區(qū)商業(yè)（公園大道）

PART

4

公園大道項目（P6842-01）

位于城市核心區(qū)，多公園景觀資源、成熟的商業(yè)配套。

·資源基本信息

資源標(biāo)段/樓棟： 1-5#樓

戶 型：71-189㎡一拖二商鋪

項目進(jìn)展：已交付 套 數(shù)：15套

總 建 面：1985㎡ 銷售均價：19000-25000元/㎡

項目區(qū)位圖

·資源優(yōu)勢

區(qū) 位 優(yōu) 勢

位于群力新區(qū)，區(qū)域板塊大，密度低，舒適度高；路網(wǎng)發(fā)達(dá)7橫7

縱，地理位置十分優(yōu)越；且群力區(qū)多以道里及南崗的老哈爾濱人改

善為主，客戶圈層較高，項目周邊擁有核心商圈，未來將同時招商

知名品牌進(jìn)駐，帶動商業(yè)氛圍；

交 通 資 源

配 套 資 源

直線距離700米有待運營地鐵3號線，預(yù)計2022年全線投入使用，

交通便利性較高；

項目周邊東湖路學(xué)校、松南學(xué)校等知名學(xué)府；緊鄰大潤發(fā)超市、王

府井及銀泰商圈、休閑公園；生活配套齊全；群力醫(yī)大一分院。

項目鳥瞰圖 項目實景圖

在營商業(yè) 社區(qū)商業(yè)（公園大道）

PART

4

PART

5 車位資源

已交付項目

序號 項目 標(biāo)段 車位形式 個數(shù) 目前售價

一 期

1 濱江大都會 一 期 標(biāo)準(zhǔn)車位/微型車位/子母車位 109 25萬 /個

公園大道

標(biāo)準(zhǔn)車位/標(biāo)準(zhǔn)車庫/略大車位

微型車位/子母車位

A 區(qū)

區(qū)

區(qū)

B

C

約2395

萬科金域悅府

2#地地下

3#地地下

2#地非人防車位 145

717

171

610

3#地人防車位/非人防車位 181/173

深哈萬科城 9#/10# 標(biāo)準(zhǔn)車位

標(biāo)準(zhǔn)車位

標(biāo)準(zhǔn)車位 萬科中俄國際城

3# 地塊 /

1# 1#地塊 11萬-12萬/個

4#地塊 13萬-18.5萬/個

地塊

4# 地塊

2 標(biāo)準(zhǔn)車位/微型車位/子母車位 307 10萬 /個

未交付項目

序號 項目 標(biāo)段 車位形式 個數(shù) 目前售價

1 濱江大都會 二 期 185 25 萬 /個

2 智慧未來城

3

4

5

標(biāo)準(zhǔn)車位/子母車位 8-11萬/個

11.8 萬/個

10 萬/個

11.8 萬/個