278

6.3.2 2021 年實(shí)施階段

2021 年百強(qiáng)房企在深城市更新實(shí)施熟化規(guī)模

序號 百強(qiáng)房企簡稱

實(shí)施主體確認(rèn)土儲(chǔ)

（單位：公頃）

可開發(fā)建設(shè)用地總量

（單位：公頃）

1 華潤置地 21.66 14.80

2 卓越 12.84 7.91

3 佳兆業(yè) 12.82 5.54

4 星河地產(chǎn) 10.75 4.97

5 萬科地產(chǎn) 6.52 3.46

6 中南置地 5.14 3.44

7 仁恒置地 3.51 1.92

8 奧園 0.80 0.60

備注：按已實(shí)施主體公示項(xiàng)目所確定的拆除規(guī)模進(jìn)行熟化規(guī)模統(tǒng)計(jì)，若百強(qiáng)房企在深無實(shí)施主體公示更新項(xiàng)目，則不

列示，并列示其相應(yīng)可開發(fā)建設(shè)用地面積總量。

2021 年深圳市城市更新實(shí)施熟化規(guī)模前 20 強(qiáng)房企

序號 關(guān)聯(lián)房企

實(shí)施主體確認(rèn)土儲(chǔ)

（單位：公頃）

可開發(fā)建設(shè)用地總量

（單位：公頃）

1 信義 46.39 27.27

2 華潤置地 21.66 14.80

3 合正 17.36 16.62

4 寶安實(shí)業(yè) 17.21 11.48

5 益田 17.21 11.48

6 宏發(fā)地產(chǎn) 15.47 8.97

7 名居地產(chǎn) 14.14 9.92

8 綠景 13.84 6.41

9 卓越 12.84 7.91

10 佳兆業(yè) 12.82 5.54

11 榮耀地產(chǎn) 12.37 7.16

12 東關(guān) 12.15 6.83

13 星河地產(chǎn) 10.75 4.97

14 歸帆投資 8.99 4.06

15 深錦基實(shí)業(yè) 6.96 3.79

16 京基地產(chǎn) 6.78 3.32

17 桑泰地產(chǎn) 6.78 5.56

18 萬科地產(chǎn) 6.52 3.46

19 鼎宏投資 6.21 13.28

20 正中投資 6.19 4.66

備注：按已實(shí)施主體公示項(xiàng)目所確定的拆除規(guī)模進(jìn)行熟化規(guī)模統(tǒng)計(jì)，并列示其相應(yīng)可開發(fā)建設(shè)用地面積總量。

279

280

7、2021 年第四季度研報(bào)

7.1 2021 年第四季度城市更新項(xiàng)目數(shù)據(jù)與趨勢

2021 年第四季度（10 月 01 日-12 月 31 日），深圳市共累計(jì)：

拆除重建類：

城市更新單元計(jì)劃——計(jì)劃公示：計(jì)劃公示項(xiàng)目共 10 個(gè)，拆除范圍面積共 146.6 公

頃；計(jì)劃公告：計(jì)劃公告項(xiàng)目共 15 個(gè)，拆除范圍面積共 327.7 公頃。

城市更新單元規(guī)劃——規(guī)劃公示：規(guī)劃公示項(xiàng)目共 10 個(gè)，拆除范圍面積共 85.7 公

頃；規(guī)劃公告：規(guī)劃公告項(xiàng)目共 17 個(gè)，拆除范圍面積共 125.3 公頃。

實(shí)施主體確認(rèn)——全市拆除重建類更新單元實(shí)施主體公示項(xiàng)目 20 個(gè)，拆除范圍面積共

145.3 公頃，開發(fā)建設(shè)用地面積共 101.5 公頃。

（備注：本季度項(xiàng)目統(tǒng)計(jì)規(guī)則為對計(jì)劃、規(guī)劃項(xiàng)目公示、公告分別進(jìn)行統(tǒng)計(jì)，已進(jìn)行

公告的項(xiàng)目并不剔除其公示項(xiàng)目，下同）

寶安 光明 龍華 龍崗 坪山 南山 福田 羅湖 鹽田 大鵬

計(jì)劃公示 1 - 1 1 1 - 4 1 - 1

計(jì)劃公告 - 1 - 7 - - 4 1 - 2

規(guī)劃公示 - 1 1 2 2 2 1 - - 1

規(guī)劃公告 2 3 3 - 4 - 2 2 1 -

實(shí)施主體 4 3 2 7 1 2 - - - 1

0

5

10

15

20

25

數(shù)量：個(gè)

2021年第四季度深圳市各區(qū)拆除重建類城市更新項(xiàng)目數(shù)量統(tǒng)計(jì)圖

281

7.1.1 拆除重建類城市更新單元計(jì)劃公示與公告

? 計(jì)劃公示與公告項(xiàng)目：龍崗在規(guī)模上領(lǐng)跑全市

2021 年第四季度，深圳市共發(fā)布拆除重建類城市更新單元計(jì)劃 25 項(xiàng)，其中，計(jì)劃公

示 10 項(xiàng)，拆除面積共計(jì) 146.6 公頃；計(jì)劃公告 15 項(xiàng)，拆除面積共計(jì) 327.7 公頃。

從全市范圍看，2021 年第四季度拆除重建類計(jì)劃立項(xiàng)規(guī)模占比原特區(qū)外轄區(qū)較多。其

中，在所有計(jì)劃公示和公告項(xiàng)目規(guī)模中，龍崗均領(lǐng)跑全市，其次為光明、福田。值得注意

的是，南山、鹽田無計(jì)劃公示及公告項(xiàng)目，寶安、龍華和坪山無計(jì)劃公告項(xiàng)目，光明則無

計(jì)劃公示項(xiàng)目。

2021

年第

40周

2021

年第

41周

2021

年第

42周

2021

年第

43周

2021

年第

44周

2021

年第

45周

2021

年第

46周

2021

年第

47周

2021

年第

48周

2021

年第

49周

2021

年第

50周

2021

年第

51周

2021

年第

52周

2021

年第

53周

計(jì)劃公示 - - 1 - 2 2 2 - - - 2 - - 1

計(jì)劃公告 - - 1 - - 1 - 7 - - - 1 - 5

規(guī)劃公示 - - 1 - 1 - 1 1 - 2 1 1 - 2

規(guī)劃公告 - - - - 2 - 6 - 3 3 1 - 2 -

實(shí)施主體 - - 1 3 2 1 1 2 2 2 2 2 1 1

0

2

4

6

8

10

12

數(shù)量：個(gè)

2021年第四季度深圳市各周拆除重建類城市更新計(jì)劃、規(guī)劃、實(shí)施主體

項(xiàng)目數(shù)量統(tǒng)計(jì)圖

146.6 327.7

10

15

0

2

4

6

8

10

12

14

16

0

50

100

150

200

250

300

350

計(jì)劃公示 計(jì)劃公告

2021年第四季度深圳市拆除重建類城市更新計(jì)劃公示與公告統(tǒng)計(jì)圖

規(guī)模（公頃） 數(shù)量（個(gè)）

282

? 計(jì)劃公示及公告項(xiàng)目：改造類型主要為工改和村改

2021 年第四季度計(jì)劃公示及公告的項(xiàng)目類型主要以工改、村改和商改 3 種類型為主。

其中，所有計(jì)劃公示項(xiàng)目類型中，工改項(xiàng)目占比最大，為 70%，其次為村改項(xiàng)目，占比為

20%，商改項(xiàng)目占比最少，占比為 10%；所有計(jì)劃公告項(xiàng)目類型中，工改項(xiàng)目占比亦是最

大，為 47%，其次為村改項(xiàng)目，占比為 40%，商改項(xiàng)目占比最少，占比為 13%。

寶安 光明 龍華 龍崗 坪山 南山 福田 羅湖 鹽田 大鵬

計(jì)劃公示拆除規(guī)模 6.4 - 7.2 35.0 26.8 - 62.3 0.5 - 8.4

計(jì)劃公告拆除規(guī)模 - 128.4 - 125.8 - - 62.0 0.5 - 11.0

0

20

40

60

80

100

120

140

規(guī)模：公頃

2021年第四季度深圳市各區(qū)拆除重建類城市更新計(jì)劃公示與公告

拆除規(guī)模統(tǒng)計(jì)圖

20%

10%

70%

2021年第四季度深圳市拆除重建類城市更新計(jì)劃公示類型比例圖

村改

商改

工改

40%

13%

47%

2021年第四季度深圳市拆除重建類城市更新計(jì)劃公告類型比例圖

村改

商改

工改

283

? 計(jì)劃公示項(xiàng)目：福田在數(shù)量領(lǐng)跑全市

深圳市各區(qū)計(jì)劃公示項(xiàng)目類型中，項(xiàng)目數(shù)量排名第一的為福田，其次為寶安、龍華、

龍崗、坪山、羅湖和大鵬。

其中，福田以工改項(xiàng)目為主，龍華和坪山為村改項(xiàng)目，寶安、龍崗和大鵬為工改項(xiàng)目，

羅湖為商改項(xiàng)目。值得注意的是，光明、南山和鹽田均無計(jì)劃公示項(xiàng)目。

計(jì)劃公告項(xiàng)目：龍崗在數(shù)量上領(lǐng)跑全市

深圳市各區(qū)計(jì)劃公告項(xiàng)目類型中，項(xiàng)目數(shù)量排名第一的為龍崗，其次為福田。其中，

龍崗以村改項(xiàng)目為主，福田以工改項(xiàng)目為主，大鵬為村改和工改項(xiàng)目，羅湖為商改項(xiàng)目。

值得注意的是，寶安、龍華、南山、鹽田和坪山均無計(jì)劃公告項(xiàng)目。

? 計(jì)劃公示項(xiàng)目第 45 周拆除規(guī)模最大，計(jì)劃公告項(xiàng)目第 53 周拆除規(guī)模達(dá)到最高值

具體在時(shí)間維度上，所有計(jì)劃公示項(xiàng)目中，2021 年 45 周計(jì)劃公示拆除規(guī)模達(dá)到最高

寶安 光明 龍華 龍崗 坪山 南山 福田 羅湖 鹽田 大鵬

村改 - - 1 - 1 - - - - -

居改 - - - - - - - - - -

商改 - - - - - - - 1 - -

工改 1 - - 1 - - 4 - - 1

其他 - - - - - - - - - -

0

1

1

2

2

3

3

4

4

5

數(shù)量：個(gè)

2021年第四季度深圳市各區(qū)拆除重建類城市更新計(jì)劃公示類型及數(shù)量對比圖

寶安 光明 龍華 龍崗 坪山 南山 福田 羅湖 鹽田 大鵬

村改 - - - 5 - - - - - 1

居改 - - - - - - - - - -

商改 - - - - - - 1 1 - -

工改 - 1 - 2 - - 3 - - 1

其他 - - - - - - - - - -

0

1

2

3

4

5

6

7

8

數(shù)量：個(gè)

2021年第四季度深圳市各區(qū)拆除重建類城市更新計(jì)劃公告類型及數(shù)量對比圖

284

值，單周計(jì)劃公示拆除規(guī)模達(dá) 42.2 公頃，其次為第 50 周；在所有計(jì)劃公告項(xiàng)目中，2021

年第 53 周計(jì)劃公告拆除規(guī)模達(dá)到最高值，單周計(jì)劃公告拆除規(guī)模達(dá) 172.2 公頃，其次為第

47 周。

? 大項(xiàng)目大統(tǒng)籌仍是主流，10 公頃以上項(xiàng)目規(guī)模最大

針對 2021 年第四季度城市更新計(jì)劃公示及公告項(xiàng)目，分四個(gè)層級的不同規(guī)模進(jìn)行統(tǒng)計(jì)

分析：0-3 公頃、3-5 公頃、5-10 公頃和 10 公頃以上。所有計(jì)劃公示項(xiàng)目中，10 公頃以上

區(qū)間項(xiàng)目數(shù)量最多，為 4 個(gè)，10 公頃以上區(qū)間項(xiàng)目規(guī)模最大，為 119 公頃；所有計(jì)劃公告

項(xiàng)目中，10 公頃以上區(qū)間項(xiàng)目數(shù)量最多，為 7 個(gè)，10 公頃以上區(qū)間項(xiàng)目規(guī)模最大，為

294.2 公頃。

值得注意的是，計(jì)劃公示和公告項(xiàng)目中，10 公頃以上區(qū)間項(xiàng)目數(shù)量及規(guī)模均為最大。

可以看出，大范圍更新更有利于解決土地問題及取得政府、社會(huì)和企業(yè)間的利益平衡。同

時(shí)，也側(cè)面印證了政府片區(qū)統(tǒng)籌的力度，大范圍更新將成為未來大趨勢。

2021

年第

40周

2021

年第

41周

2021

年第

42周

2021

年第

43周

2021

年第

44周

2021

年第

45周

2021

年第

46周

2021

年第

47周

2021

年第

48周

2021

年第

49周

2021

年第

50周

2021

年第

51周

2021

年第

52周

2021

年第

53周

計(jì)劃公示拆除規(guī)模 - - 24.8 - 8.9 42.2 9.9 - - - 34.1 - - 26.8

計(jì)劃公告拆除規(guī)模 - - 1.42 - - 24.79 - 125.7 - - - 3.43 - 172.2

計(jì)劃公示數(shù)量 - - 1 - 2 2 2 - - - 2 - - 1

計(jì)劃公告數(shù)量 - - 1 - - 1 - 7 - - - 1 - 5

0

1

2

3

4

5

6

7

8

0

20

40

60

80

100

120

140

160

180

200

數(shù)量：個(gè)/規(guī)模：公頃

2021年第四季度深圳市各周拆除重建類城市更新計(jì)劃公示與公告項(xiàng)目

數(shù)量及拆除規(guī)模統(tǒng)計(jì)圖

0-3公頃 3-5公頃 5-10公頃 10公頃以上

計(jì)劃公示拆除規(guī)模 2.2 3.4 22.0 119.0

計(jì)劃公告拆除規(guī)模 7.3 3.4 22.7 294.2

計(jì)劃公示數(shù)量 2 1 3 4

計(jì)劃公告數(shù)量 4 1 3 7

0

1

2

3

4

5

6

7

8

0

50

100

150

200

250

300

350

數(shù)量：個(gè)/規(guī)模：公頃

2021年第四季度深圳市不同規(guī)模拆除重建類城市更新計(jì)劃公告項(xiàng)目

數(shù)量及規(guī)模統(tǒng)計(jì)圖

285

? 申報(bào)主體：計(jì)劃公示項(xiàng)目以村股份公司為主，計(jì)劃公告項(xiàng)目以民企為主

2021 第四季度計(jì)劃公示及公告的申報(bào)主體類型主要以村股份公司、國企、民企、政府

和民企+政府 5 種類型為主。

其中，所有計(jì)劃公示項(xiàng)目申報(bào)主體類型中，村股份公司占比最大，為 30%，其次為國

企、民企和民企+政府，各占比 20%；所有計(jì)劃公告項(xiàng)目申報(bào)主體類型中，民企占比最大，

為 40%，其次為村股份公司(占比 33%)和政府(占比 13%)，國企和民企+政府占比最少，各

占比 7%。

30%

20% 20%

10%

20%

2021年第四季度拆除重建類城市更新計(jì)劃公示申報(bào)主體類型比例圖

股份公司

國企

民企

政府

民企+政府

33%

7%

40%

13%

7%

2021年第四季度拆除重建類城市更新計(jì)劃公告申報(bào)主體類型比例圖

股份公司

國企

民企

政府

民企+政府

286

? 計(jì)劃公示和公告項(xiàng)目：涉及前融占比均為 20%

對 2021 年第四季度計(jì)劃立項(xiàng)項(xiàng)目是否涉及前融進(jìn)行梳理分析，所有計(jì)劃公示和公告項(xiàng)

目中，涉及前融的占比均為 20%，由此可見，前融是項(xiàng)目成功立項(xiàng)重要的推動(dòng)力量之一，

也是解決項(xiàng)目前期資金問題的重要途徑之一。

7.1.2 拆除重建類城市更新單元規(guī)劃公示與公告

? 規(guī)劃公示南山在規(guī)模上領(lǐng)跑，規(guī)劃公告坪山在規(guī)模上領(lǐng)跑全市

2021 年第四季度，深圳市共發(fā)布拆除重建類城市更新單元規(guī)劃 27 項(xiàng)，其中，規(guī)劃公

示 10 項(xiàng)，拆除面積共計(jì) 85.7 公頃；規(guī)劃公告 17 項(xiàng)，拆除面積共計(jì) 125.3 公頃。

2021 年第四季度拆除重建類單元規(guī)劃拆除規(guī)模以原特區(qū)外地區(qū)為主。其中，所有規(guī)劃

公示項(xiàng)目中，項(xiàng)目規(guī)模排名前三的分別為南山、福田和坪山；所有規(guī)劃公告項(xiàng)目中，坪山

領(lǐng)跑全市，其次為龍華。值得注意的是，寶安、羅湖和鹽田均無規(guī)劃公示項(xiàng)目，龍崗、南

山和大鵬均無規(guī)劃公告項(xiàng)目。

20%

80%

2021年第四季度深圳市涉及前融拆除重建類城市更新計(jì)劃公示項(xiàng)目統(tǒng)計(jì)圖

是

否

20%

80%

2021年第四季度深圳市涉及前融拆除重建類城市更新計(jì)劃公告項(xiàng)目統(tǒng)計(jì)圖

是

否

287

? 規(guī)劃公示項(xiàng)目改造類型以工改為主，規(guī)劃公告項(xiàng)目改造類型以村改為主

2021 年第四季度規(guī)劃公示及公告的項(xiàng)目類型主要以工改、村改、商改和居改 4 種類型

為主。

其中，所有規(guī)劃公示項(xiàng)目類型中，工改項(xiàng)目占比最大，為 60%，其次為村改項(xiàng)目，占

比為 40%；所有規(guī)劃公告項(xiàng)目類型中，村改項(xiàng)目占比最大，為 53%，其次為工改項(xiàng)目，占比

為 35%。

寶安 光明 龍華 龍崗 坪山 南山 福田 羅湖 鹽田 大鵬

規(guī)劃公示拆除規(guī)模 - 1.7 1.3 11.5 16.2 22.5 22.1 - - 10.4

規(guī)劃公告拆除規(guī)模 18.4 9.4 21.0 - 51.5 - 4.7 18.4 2.0 -

0

10

20

30

40

50

60

規(guī)模：公頃

2021年第四季度深圳市各區(qū)城市更新規(guī)劃公示與公告拆除規(guī)模統(tǒng)計(jì)圖

40%

60%

2021年第四季度深圳市城市更新規(guī)劃公示類型比例統(tǒng)計(jì)圖

村改

居改

商改

工改

53%

6%

6%

35%

2021年第四季度深圳市城市更新規(guī)劃公告類型比例統(tǒng)計(jì)圖

村改

居改

商改

工改

288

? 規(guī)劃公示項(xiàng)目數(shù)量排名靠前的為龍崗、坪山和南山

深圳市各區(qū)規(guī)劃公示項(xiàng)目類型中，項(xiàng)目數(shù)量排名靠前的為龍崗、坪山和南山，其次為

光明、龍華、福區(qū)和大鵬。其中，坪山和南山以工改項(xiàng)目為主；龍華、福田和大鵬為村改

項(xiàng)目；龍崗為以村改和工改項(xiàng)目為主。值得注意的是，寶安、羅湖和鹽田無規(guī)劃公示項(xiàng)

目。

? 規(guī)劃公告項(xiàng)目數(shù)量最多的為坪山和福田

深圳市各區(qū)規(guī)劃公告項(xiàng)目類型中，項(xiàng)目數(shù)量最多的為坪山和福田，其次為光明和龍

華。其中，坪山和龍華以村改項(xiàng)目為主，光明則以工改項(xiàng)目為主，福田居改和工改項(xiàng)目數(shù)

量相當(dāng)。值得注意的是，龍崗、南山和大鵬均無規(guī)劃公告項(xiàng)目。

寶安 光明 龍華 龍崗 坪山 南山 福田 羅湖 鹽田 大鵬

村改 - - 1 1 - - 1 - - 1

居改 - - - - - - - - - -

商改 - - - - - - - - - -

工改 - 1 - 1 2 2 - - - -

其他 - - - - - - - - - -

0

1

1

2

2

3

數(shù)量：個(gè)

2021年第四季度深圳市各區(qū)拆除重建類城市更新規(guī)劃公示類型及數(shù)量對比圖

寶安 光明 龍華 龍崗 坪山 南山 福田 羅湖 鹽田 大鵬

村改 1 1 3 - 3 - - - 1 -

居改 - - - - - - 2 1 1 -

商改 - - - - - - - 1 - -

工改 1 2 - - 1 - 2 - - -

其他 - - - - - - - - - -

0

1

1

2

2

3

3

4

4

5

數(shù)量：個(gè)

2021年第四季度各區(qū)拆除重建類城市更新規(guī)劃公告類型及數(shù)量對比圖

289

? 規(guī)劃公告項(xiàng)目平均容積率中部區(qū)域高于兩翼

2021 年第四季度規(guī)劃公告項(xiàng)目平均容積率達(dá) 7.8，平均移交率達(dá) 40%，其中，福田平

均容積率最高，為 10.0，其平均移交率為 33%；平均移交率最高的為寶安，為 42%，其平

均容積率為 8.1。

? 規(guī)劃公告項(xiàng)目平均移交率及平均容積率均處于歷史最高位

與歷年深圳市平均容積率及移交率相比較，2021 年第四季度平均移交率及平均容積率

均處于歷史最高位。

寶安 光明 龍華 龍崗 坪山 南山 福田 羅湖 鹽田 大鵬

平均容積率 8.1 4.1 3.5 - 2.8 - 10.0 6.8 0.6 -

平均移交率 42% 19% 24% 0% 18% 0% 33% 27% 3% 0%

8.1

4.1

3.5

-

2.8

-

10.0

6.8

0.6 -

42%

19%

24%

0%

18%

0%

33%

0%

5%

10%

15%

20%

25%

30%

35%

40%

45%

0

2

4

6

8

10

12

2021年第四季度深圳市各區(qū)城市更新規(guī)劃公告平均容積率、平均移交率統(tǒng)計(jì)圖

2010

年以

前

2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020

2021

四季

度

平均容積率 4.7 5.7 5.5 5.0 5.5 4.8 5.6 5.7 5.6 6.4 6.0 7.0 7.8

平均移交率 26.3% 29.5% 23.4% 33.0% 27.0% 29.8% 30.1% 31.8% 36.0% 33.3% 33.1% 37.3% 40.0%

4.7

5.7 5.5

5.0

5.5

4.8 5.6

5.7 5.6

6.4 6.0

7.0

7.8

26.3%

29.5% 23.4%

33.0%

27.0%29.8%

30.1% 31.8% 36.0%

33.3% 33.1%

37.3%

40.0%

0%

5%

10%

15%

20%

25%

30%

35%

40%

45%

0

1

2

3

4

5

6

7

8

9

2021年第四季度深圳市更新規(guī)劃公告平均容積率、平均移交率與歷年對比圖

290

? 規(guī)劃公示項(xiàng)目規(guī)劃建筑功能以住宅為主，福田規(guī)模最大

2021 年第四季度所有規(guī)劃公示項(xiàng)目中，從項(xiàng)目規(guī)劃批復(fù)建筑功能進(jìn)行分析，住宅面積

占比最大，為 29%，其次為普通工業(yè)廠房面積（占比 16%）、辦公面積（占比 13%）及保障

房面積（占比 13%）；從各區(qū)規(guī)劃批復(fù)建筑功能進(jìn)行分析，批復(fù)建筑量最大的區(qū)為福田，占

比 37%，其次為南山（占比 24%）和坪山（占比 14%）。

0

20

40

60

80

100

120

140

160

180

寶安 光明 龍華 龍崗 坪山 南山 福田 羅湖 鹽田 大鵬

面積：萬m2

2021年第四季度深圳市各區(qū)城市更新規(guī)劃公示建筑類型規(guī)模圖

住宅

保障房

居住配套商業(yè)

商業(yè)

辦公

商務(wù)公寓

人才公寓

普通工業(yè)廠房

倉儲(chǔ)物流

新型產(chǎn)業(yè)用房

創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房

工業(yè)配套商業(yè)

配套宿舍

公共配套

其他

29%

13%

10%

13%

16%

6%

1%

1%

7%

4%

2021年第四季度深圳市城市更新規(guī)劃公示建筑類型百分比圖

住宅

保障房

居住配套商業(yè)

商業(yè)

辦公

商務(wù)公寓

人才公寓

普通工業(yè)廠房

倉儲(chǔ)物流

新型產(chǎn)業(yè)用房

創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房

工業(yè)配套商業(yè)

配套宿舍

公共配套

其他

291

? 規(guī)劃公告項(xiàng)目規(guī)劃建筑功能以住宅為主，坪山規(guī)模最大

2021 年第四季度所有規(guī)劃公告項(xiàng)目中，從項(xiàng)目規(guī)劃批復(fù)建筑功能進(jìn)行分析，住宅面積

占比最大，為 48%，其次為辦公面積（占比 12%）及保障房面積（占比 10%）；從各區(qū)規(guī)劃

批復(fù)建筑功能進(jìn)行分析，批復(fù)建筑量最大的區(qū)為坪山，占比 37%，其次為羅湖（占比 17%）

和寶安（占比 16%）。

0

50

100

150

200

250

寶安 光明 龍華 龍崗 坪山 南山 福田 羅湖 鹽田 大鵬

面積：萬m2

2021年第四季度深圳市各區(qū)城市更新規(guī)劃公告建筑類型規(guī)模圖

住宅

保障房

居住配套商業(yè)

商業(yè)

辦公

商務(wù)公寓

人才公寓

普通工業(yè)廠房

倉儲(chǔ)物流

新型產(chǎn)業(yè)用房

創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房

工業(yè)配套商業(yè)

配套宿舍

公共配套

其他

48%

10%

6%

12%

5%

8%

1%

1%

4%

5%

2021年第四季度深圳市各區(qū)城市更新規(guī)劃公告建筑類型百分比圖

住宅

保障房

居住配套商業(yè)

商業(yè)

辦公

商務(wù)公寓

人才公寓

普通工業(yè)廠房

倉儲(chǔ)物流

新型產(chǎn)業(yè)用房

創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房

工業(yè)配套商業(yè)

配套宿舍

公共配套

其他

292

? 規(guī)劃公示項(xiàng)目第 53 周拆除規(guī)模最大，規(guī)劃公告項(xiàng)目第 46 周拆除規(guī)模達(dá)到最高值

具體在時(shí)間維度上，所有規(guī)劃公示項(xiàng)目中，2021 年第 53 周規(guī)劃公示拆除規(guī)模達(dá)到最高

值，單周拆除規(guī)模達(dá) 22.5 公頃，高于其它各周。其次為第 51 周和第 50 周；所有規(guī)劃公告

項(xiàng)目中，拆除規(guī)模最大的為第 46 周，單周拆除規(guī)模達(dá) 59 公頃。

? 規(guī)劃公告項(xiàng)目 10 公頃以上項(xiàng)目規(guī)模最大

針對 2021 年第四季度城市更新規(guī)劃公告項(xiàng)目，分不同規(guī)模進(jìn)行統(tǒng)計(jì)分析，其中，0-3

公頃區(qū)間，規(guī)劃公告項(xiàng)目數(shù)量 6 個(gè)，累計(jì)拆除面積 11.6 公頃；3-5 公頃區(qū)間，規(guī)劃公告項(xiàng)

目數(shù)量 1 個(gè)，累計(jì)拆除面積 3 公頃；5-10 公頃區(qū)間，規(guī)劃公告項(xiàng)目數(shù)量 4 個(gè)，累計(jì)拆除面

積 27 公頃；10 公頃以上區(qū)間，規(guī)劃公告項(xiàng)目數(shù)量 6 個(gè)，累計(jì)拆除面積 83.7 公頃。

2021

年第

40周

2021

年第

41周

2021

年第

42周

2021

年第

43周

2021

年第

44周

2021

年第

45周

2021

年第

46周

2021

年第

47周

2021

年第

48周

2021

年第

49周

2021

年第

50周

2021

年第

51周

2021

年第

52周

2021

年第

53周

規(guī)劃公示拆除規(guī)模 - - 2.9 - 1.7 - 8.6 8.7 - 8.8 10.4 22.1 - 22.5

規(guī)劃公示數(shù)量 - - 1 - 1 - 1 1 - 2 1 1 - 2

0

1

1

2

2

3

0

5

10

15

20

25

數(shù)量：個(gè)/規(guī)模：公頃

2021年第四季度深圳市各周拆除重建類城市更新規(guī)劃公示項(xiàng)目

數(shù)量及拆除規(guī)模統(tǒng)計(jì)圖

2021

年第

40周

2021

年第

41周

2021

年第

42周

2021

年第

43周

2021

年第

44周

2021

年第

45周

2021

年第

46周

2021

年第

47周

2021

年第

48周

2021

年第

49周

2021

年第

50周

2021

年第

51周

2021

年第

52周

2021

年第

53周

規(guī)劃公告拆除規(guī)模 - - - - 12.0 - 59.0 - 9.6 33.8 6.3 - 4.7 -

規(guī)劃公告數(shù)量 - - - - 2 - 6 - 3 3 1 - 2 -

0

1

2

3

4

5

6

7

0

10

20

30

40

50

60

70

數(shù)量：個(gè)/規(guī)模：公頃

2021年第四季度深圳市各周拆除重建類城市更新規(guī)劃公告項(xiàng)目

數(shù)量及拆除規(guī)模統(tǒng)計(jì)圖

293

7.1.3 拆除重建類城市更新單元實(shí)施主體公示

? 龍崗在規(guī)模上領(lǐng)跑全市

2021 年第四季度，深圳市共發(fā)布拆除重建類城市更新單元實(shí)施主體公示項(xiàng)目 20 項(xiàng)，拆

除范圍面積合計(jì) 145.3 公頃，開發(fā)建設(shè)用地面積合計(jì) 101.5 公頃，占拆除范圍面積的比例

為 70%。其中，龍崗規(guī)模最大，拆除范圍面積 64.6 公頃，其次為寶安，光明、坪山和龍華，

其拆除面積相當(dāng)，約 13 公頃。值得注意的是，福田、羅湖和鹽田均無實(shí)施主體公示項(xiàng)目。

? 實(shí)施主體以民企為主

2021 年第四季度，實(shí)施主體分為民企和國企兩大類，其中，民企占比最大，為 90%，

0-3公頃 3-5公頃 5-10公頃 10公頃以上

拆除規(guī)模（公頃） 11.6 3.0 27.0 83.7

數(shù)量（個(gè)） 6 1 4 6

0

1

2

3

4

5

6

7

0

10

20

30

40

50

60

70

80

90

2021年第四季度深圳市不同規(guī)模拆除重建類城市更新規(guī)劃公告項(xiàng)目

數(shù)量及規(guī)模統(tǒng)計(jì)圖

寶安 光明 龍華 龍崗 坪山 南山 福田 羅湖 鹽田 大鵬

拆除范圍面積 37.8 12.9 12.5 64.6 12.8 2.1 - - - 2.5

開發(fā)建設(shè)用地面積 24.9 8.3 6.0 53.2 5.5 1.5 - - - 2.0

數(shù)量 4 3 2 7 1 2 - - - 1

0

1

2

3

4

5

6

7

8

0

10

20

30

40

50

60

70

數(shù)量：個(gè)/規(guī)模：公頃

2021年第四季度深圳市拆除重建類城市更新實(shí)施主體公示項(xiàng)目

相關(guān)面積統(tǒng)計(jì)圖

294

其次為國企，占比為 10%。在四季度的 20 個(gè)實(shí)施主體項(xiàng)目中，涉及前融的實(shí)施主體數(shù)量為

7 個(gè)，占比為 35%。

10%

90%

2021年第四季度深圳市拆除重建類城市更新實(shí)施主體公示項(xiàng)目

實(shí)施主體類型百分比圖

國企

民企

35%

65%

2021年第四季度深圳市涉及前融拆除重建類城市更新實(shí)施主體公示項(xiàng)目

實(shí)施主體統(tǒng)計(jì)圖

是

否

295

7.2 2021 年第四季度與第三季度城市更新項(xiàng)目數(shù)據(jù)對比分析（環(huán)比）

7.2.1 拆除重建類城市更新單元計(jì)劃公示與公告數(shù)據(jù)對比

? 環(huán)比計(jì)劃公示數(shù)量和規(guī)模下滑明顯，計(jì)劃公告數(shù)量基本持平、規(guī)模增長 1.1 倍

2021 年第三季度計(jì)劃公示項(xiàng)目數(shù)量為 16 個(gè)，2021 年第四季度計(jì)劃公示項(xiàng)目數(shù)量為 10

個(gè)，環(huán)比下降 38%，下滑明顯。其中，第四季度福田數(shù)量最多，為 4 個(gè)，占比 40%，其次寶

安、龍華、龍崗、坪山、羅湖和大鵬各有 1 個(gè)。

2021 年第三季度計(jì)劃公告項(xiàng)目數(shù)量為 16 個(gè)，2021 年第四季度計(jì)劃公告項(xiàng)目數(shù)量為 15

個(gè)，環(huán)比下降 6%，基本持平。其中，第四季度龍崗數(shù)量最多，為 7 個(gè)，占比 47%；其次為

福田，數(shù)量為 4 個(gè)，占比 27%。

2021 年第三季度計(jì)劃公示的項(xiàng)目規(guī)模合計(jì) 302.9 公頃，2021 年第四季度計(jì)劃公示的項(xiàng)

目規(guī)模合計(jì) 146.6 公頃，環(huán)比下降 52%，下滑明顯。第四季度中，福田上升幅度最大，規(guī)

模達(dá) 62.4 公頃。值得注意的是，光明下降幅度最大，無計(jì)劃公示項(xiàng)目規(guī)模。

寶安 光明 龍華 龍崗 坪山 南山 福田 羅湖 鹽田 大鵬

2021年第三季度 1 1 - 11 - - 1 2 - -

2021年第四季度 1 - 1 1 1 - 4 1 - 1

0

2

4

6

8

10

12

數(shù)量：個(gè)

2021年第三季度和2021年第四季度深圳市各區(qū)拆除重建類城市更新

計(jì)劃公示數(shù)量對比圖

寶安 光明 龍華 龍崗 坪山 南山 福田 羅湖 鹽田 大鵬

2021年第三季度 - 1 3 11 - - - - - 1

2021年第四季度 - 1 - 7 - - 4 1 - 2

0

2

4

6

8

10

12

數(shù)量：個(gè)

2021年第三季度和2021年第四季度深圳市各區(qū)拆除重建類城市更新

計(jì)劃公告數(shù)量對比圖

296

2021 年第三季度計(jì)劃公告的項(xiàng)目規(guī)模合計(jì) 158.5 公頃，2021 年第四季度計(jì)劃公告的項(xiàng)

目規(guī)模合計(jì) 327.7 公頃，第四季度環(huán)比增長 1.1 倍。其中，光明規(guī)模最大。

7.2.2 拆除重建類城市更新單元規(guī)劃公示與公告數(shù)據(jù)對比分析

? 環(huán)比規(guī)劃公示數(shù)量和規(guī)模下滑顯著，規(guī)劃公告數(shù)量略增、規(guī)模基本持平

2021 年第三季度規(guī)劃公示的項(xiàng)目數(shù)量為 21 個(gè)，2021 年第四季度規(guī)劃公示的項(xiàng)目數(shù)量

為 10 個(gè)，環(huán)比下降 52%，下滑顯著。其中，龍崗和寶安下降幅度最大，均為 4 個(gè)。其次為

龍華和鹽田，降幅 3 個(gè)。

寶安 光明 龍華 龍崗 坪山 南山 福田 羅湖 鹽田 大鵬

2021年第三季度 6.3 128.4 - 145.7 - - 1.4 20.9 - -

2021年第四季度 6.4 - 7.2 35.0 26.8 - 62.3 0.5 - 8.4

0

20

40

60

80

100

120

140

160

規(guī)模：公頃

2021年第三季度和2021年第四季度深圳市各區(qū)拆除重建類城市更新

計(jì)劃公示規(guī)模對比圖

寶安 光明 龍華 龍崗 坪山 南山 福田 羅湖 鹽田 大鵬

2021年第三季度 - 6.0 25.8 120.6 - - - - - 6.1

2021年第四季度 - 128.4 - 125.8 - - 62.0 0.5 - 11.0

0

20

40

60

80

100

120

140

規(guī)模：公頃

2021年第三季度和2021年第四季度深圳市各區(qū)拆除重建類城市更新

計(jì)劃公告規(guī)模對比圖

297

2021 年第三季度規(guī)劃公告項(xiàng)目數(shù)量為 14 個(gè)，2021 年第四季度規(guī)劃公告項(xiàng)目數(shù)量為 17

個(gè)，環(huán)比略增。其中，坪山增幅最大，增加 4 個(gè)，其次為光明和福田，均增加 2 個(gè)。

2021 年第四季度規(guī)劃公示拆除規(guī)模 85.7 公頃，規(guī)模下降 203.9 公頃，環(huán)比下降 70%。

其中，南山項(xiàng)目規(guī)模最大，為 22.5 公頃。

寶安 光明 龍華 龍崗 坪山 南山 福田 羅湖 鹽田 大鵬

2021年第三季度 4 1 4 6 - 1 - 2 3 -

2021年第四季度 - 1 1 2 2 2 1 - - 1

0

1

2

3

4

5

6

7

數(shù)量：個(gè)

2021年第三季度和2021年第四季度深圳市各區(qū)拆除重建類城市更新

規(guī)劃公示數(shù)量對比圖

寶安 光明 龍華 龍崗 坪山 南山 福田 羅湖 鹽田 大鵬

2021年第三季度 2 1 2 4 - 1 - 2 1 1

2021年第四季度 2 3 3 - 4 - 2 2 1 -

0

1

1

2

2

3

3

4

4

5

數(shù)量：個(gè)

2021年第三季度和2021年第四季度深圳市各區(qū)拆除重建類城市更新

規(guī)劃公告數(shù)量對比圖

寶安 光明 龍華 龍崗 坪山 南山 福田 羅湖 鹽田 大鵬

2021年第三季度 19.3 6.0 98.0 127.2 - 0.7 - 18.1 20.3 -

2021年第四季度 - 1.7 1.3 11.5 16.2 22.5 22.1 - - 10.4

0

20

40

60

80

100

120

140

規(guī)模：公頃

2021年第三季度和2021年第四季度深圳市各區(qū)拆除重建類城市更新

規(guī)劃公示規(guī)模對比圖

298

2021 年第三季度規(guī)劃公告項(xiàng)目拆除規(guī)模 131.8 公頃，第四季度規(guī)劃公告項(xiàng)目拆除規(guī)模

為 125.3 公頃，環(huán)比下降 5%。其中，第四季度坪山增幅及規(guī)模最大，規(guī)模為 51.5 公頃，

環(huán)比增量為 51.5 公頃；其次為龍華，拆除規(guī)模 21 公頃。

? 規(guī)劃公告項(xiàng)目平均容積率中部區(qū)域高于兩翼，土地移交率原特區(qū)外明顯高于原特區(qū)內(nèi)

2021 年第三季度各區(qū)規(guī)劃公告項(xiàng)目平均容積率中，羅湖平均容積率最高，為 13.4；其

次為龍華 9.0；2021 年第四季度各區(qū)規(guī)劃公告項(xiàng)目平均容積率中，福田平均容積率最高，

為 13.4；其次為寶安 8.1。

2021 年第三季度各區(qū)規(guī)劃公告的項(xiàng)目平均移交率中，龍華項(xiàng)目平均移交率最大，為

49%；2021 年第四季度各區(qū)規(guī)劃公告的項(xiàng)目平均移交率中，龍華項(xiàng)目平均移交率最大，為

44%；其次為福田和坪山，分別為 42%和 42%?？梢钥闯觯貐^(qū)外土地移交率明顯高于原

特區(qū)內(nèi)。

寶安 光明 龍華 龍崗 坪山 南山 福田 羅湖 鹽田 大鵬

2021年第三季度 5.7 5.8 14.4 69.6 - 1.4 - 27.1 5.3 2.5

2021年第四季度 18.4 9.4 21.0 - 51.5 - 4.7 18.4 2.0 -

0

10

20

30

40

50

60

70

80

規(guī)模：公頃

2021年第三季度和2021年第四季度深圳市各區(qū)拆除重建類城市更新

規(guī)劃公告規(guī)模對比圖

寶安 光明 龍華 龍崗 坪山 南山 福田 羅湖 鹽田 大鵬

2021年第三季度 5.24 4.86 8.97 7.13 - 6.97 - 13.35 5.48 5.80

2021年第四季度 8.09 5.94 6.68 - 6.57 - 13.35 6.76 6.20 -

2021年第三季度 27% 18% 49% 43% 0% 39% 0% 31% 17% 21%

2021年第四季度 42% 29% 44% 0% 42% 0% 42% 27% 27% 0%

0%

10%

20%

30%

40%

50%

60%

0

2

4

6

8

10

12

14

16

2021年第三季度和2021年第四季度深圳市各區(qū)城市更新規(guī)劃公告平均容積率、

平均貢獻(xiàn)率統(tǒng)計(jì)圖

299

7.2.3 拆除重建類城市更新單元實(shí)施主體公示數(shù)據(jù)對比分析

? 環(huán)比數(shù)量增長顯著，規(guī)模增長約 1 倍

2021 年第三季度實(shí)施主體公示的項(xiàng)目數(shù)量為 12 項(xiàng)，規(guī)模為 71.8 公頃；第四季度實(shí)施

主體公示的項(xiàng)目數(shù)量為 20 項(xiàng)，規(guī)模為 145.3 公頃。相比第三季度，第四季度在數(shù)量及規(guī)模

上均有較大增幅，其中，規(guī)模環(huán)比上升 102%，數(shù)量環(huán)比上升 67%。

寶安 光明 龍華 龍崗 坪山 南山 福田 羅湖 鹽田 大鵬

2021年第三季度 3 2 2 3 - 1 - 1 - -

2021年第四季度 4 3 2 7 1 2 - - - 1

0

1

2

3

4

5

6

7

數(shù)量：個(gè)

2021年三季度和2021年第四季度深圳市各區(qū)拆除重建類城市更新

實(shí)施主體數(shù)量對比圖

寶安 光明 龍華 龍崗 坪山 南山 福田 羅湖 鹽田 大鵬

2021年第三季度 8.6 8.3 11.7 34.9 - 6.5 - 1.8 - -

2021年第四季度 37.8 12.9 12.5 64.6 12.8 2.1 - - - 2.5

0

10

20

30

40

50

60

70

規(guī)模：公頃

2021年第三季度和2021年第四季度深圳市各區(qū)拆除重建類城市更新

實(shí)施主體規(guī)模對比圖

300

7.3 2021 年第四季度與 2020 年第四季度城市更新項(xiàng)目數(shù)據(jù)對比分析（同比）

7.3.1 拆除重建類城市更新單元計(jì)劃公示與公告數(shù)據(jù)對比分析

? 同比計(jì)劃公示數(shù)量下滑顯著，規(guī)模略降

2020 年第四季度計(jì)劃公告項(xiàng)目數(shù)量為 28 個(gè)，2021 年第四季度計(jì)劃公告項(xiàng)目數(shù)量為 15

個(gè)，同比下降 46%。其中，第四季度龍崗數(shù)量最多，為 7 個(gè)，占比 47%，其次為福田，數(shù)量

為 4 個(gè)，占比 27%。

2020 年第四季度計(jì)劃公告的項(xiàng)目規(guī)模合計(jì) 228.1 公頃，2021 年第四季度計(jì)劃公告的項(xiàng)

目規(guī)模合計(jì) 327.7 公頃，同比增長 44%。其中，光明規(guī)模最大，達(dá) 128.4 公頃，同期增加

78.3 公頃，同比增長 1.6 倍。

寶安 光明 龍華 龍崗 坪山 南山 福田 羅湖 鹽田 大鵬

2020年第四季度 2 1 - 9 6 4 - - - 6

2021年第四季度 - 1 - 7 - - 4 1 - 2

0

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

數(shù)量：個(gè)

2020年第四季度與2021年第四季度深圳市各區(qū)拆除重建類城市更新

計(jì)劃公告數(shù)量對比圖

寶安 光明 龍華 龍崗 坪山 南山 福田 羅湖 鹽田 大鵬

2020年第四季度 11.2 50.1 - 93.4 22.9 4.4 - - - 46.1

2021年第四季度 - 128.4 - 125.8 - - 62.0 0.5 - 11.0

0

20

40

60

80

100

120

140

規(guī)模：公頃

2020年第四季度與2021年第四季度深圳市各區(qū)拆除重建類城市更新

計(jì)劃公告規(guī)模對比圖

301

? 同比計(jì)劃公告數(shù)量下滑明顯，規(guī)模增長明顯

2020 年第四季度計(jì)劃公告項(xiàng)目數(shù)量為 28 個(gè)，2021 年第四季度計(jì)劃公告項(xiàng)目數(shù)量為 15

個(gè)，同比下降 46%。其中，第四季度龍崗數(shù)量最多，為 7 個(gè)，占比 47%，其次為福田，數(shù)量

為 4 個(gè)，占比 27%。

2020 年第四季度計(jì)劃公告的項(xiàng)目規(guī)模合計(jì) 228.1 公頃，2021 年第四季度計(jì)劃公告的項(xiàng)

目規(guī)模合計(jì) 327.7 公頃，同比增長 44%。其中，光明規(guī)模最大，達(dá) 128.4 公頃，同期增加

78.3 公頃，同比增長 1.6 倍。

7.3.2 拆除重建類城市更新單元規(guī)劃公示與公告數(shù)據(jù)對比分析

? 同比規(guī)劃公示數(shù)量和規(guī)模下滑顯著

2020 年第四季度規(guī)劃公告的項(xiàng)目數(shù)量為 27 個(gè)，2021 年第四季度規(guī)劃公告的項(xiàng)目數(shù)量

寶安 光明 龍華 龍崗 坪山 南山 福田 羅湖 鹽田 大鵬

2020年第四季度 2 1 - 9 6 4 - - - 6

2021年第四季度 - 1 - 7 - - 4 1 - 2

0

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

數(shù)量：個(gè)

2020年第四季度與2021年第四季度深圳市各區(qū)拆除重建類城市更新

計(jì)劃公告數(shù)量對比圖

寶安 光明 龍華 龍崗 坪山 南山 福田 羅湖 鹽田 大鵬

2020年第四季度 11.2 50.1 - 93.4 22.9 4.4 - - - 46.1

2021年第四季度 - 128.4 - 125.8 - - 62.0 0.5 - 11.0

0

20

40

60

80

100

120

140

規(guī)模：公頃

2020年第四季度與2021年第四季度深圳市各區(qū)拆除重建類城市更新

計(jì)劃公告規(guī)模對比圖

302

為 17 個(gè)，規(guī)劃公告項(xiàng)目數(shù)量減少 10 個(gè)，同比下降 37%。對比分析得出，坪山較去年同期

增幅最為明顯，數(shù)量增加 4 個(gè)。

2020 年第四季度各區(qū)規(guī)劃公告的項(xiàng)目總規(guī)模 231.4 公頃，2021 年第四季度規(guī)劃公告總

規(guī)模為 125.3 公頃，同比下降 46%。其中，坪山項(xiàng)目規(guī)模最大且同比增幅最為明顯，規(guī)模

達(dá) 51.5 公頃，同比增量為 51.5 公頃。

? 同比規(guī)劃公告數(shù)量和規(guī)模下滑明顯

2020 年第四季度規(guī)劃公告的項(xiàng)目數(shù)量為 27 個(gè)，2021 年第四季度規(guī)劃公告的項(xiàng)目數(shù)量

為 17 個(gè)，規(guī)劃公告項(xiàng)目數(shù)量減少 10 個(gè)，同比下降 37%。對比分析得出，坪山較去年同期

增幅最為明顯，數(shù)量增加 4 個(gè)。

寶安 光明 龍華 龍崗 坪山 南山 福田 羅湖 鹽田 大鵬

2020年第四季度 5 1 8 7 - 1 1 3 1 -

2021年第四季度 2 3 3 - 4 - 2 2 1 -

0

1

2

3

4

5

6

7

8

9

數(shù)量：個(gè)

2020年第四季度與2021年第四季度深圳市各區(qū)拆除重建類城市更新

規(guī)劃公告數(shù)量對比圖

寶安 光明 龍華 龍崗 坪山 南山 福田 羅湖 鹽田 大鵬

2020年第四季度 53.6 7.6 70.4 67.5 - 6.0 5.0 16.2 5.1 -

2021年第四季度 18.4 9.4 21.0 - 51.5 - 4.7 18.4 2.0 -

0

10

20

30

40

50

60

70

80

規(guī)模：公頃

2020年第四季度與2021年第四季度深圳市各區(qū)拆除重建類城市更新

規(guī)劃公告規(guī)模對比圖

303

2020 年第四季度各區(qū)規(guī)劃公告的項(xiàng)目總規(guī)模 231.4 公頃，2021 年第四季度規(guī)劃公告總

規(guī)模為 125.3 公頃，同比下降 46%。其中，坪山項(xiàng)目規(guī)模最大且同比增幅最為明顯，規(guī)模

達(dá) 51.5 公頃，同比增量為 51.5 公頃。

寶安 光明 龍華 龍崗 坪山 南山 福田 羅湖 鹽田 大鵬

2020年第四季度 5 1 8 7 - 1 1 3 1 -

2021年第四季度 2 3 3 - 4 - 2 2 1 -

0

1

2

3

4

5

6

7

8

9

數(shù)量：個(gè)

2020年第四季度與2021年第四季度深圳市各區(qū)拆除重建類城市更新

規(guī)劃公告數(shù)量對比圖

寶安 光明 龍華 龍崗 坪山 南山 福田 羅湖 鹽田 大鵬

2020年第四季度 53.6 7.6 70.4 67.5 - 6.0 5.0 16.2 5.1 -

2021年第四季度 18.4 9.4 21.0 - 51.5 - 4.7 18.4 2.0 -

0

10

20

30

40

50

60

70

80

規(guī)模：公頃

2020年第四季度與2021年第四季度深圳市各區(qū)拆除重建類城市更新

規(guī)劃公告規(guī)模對比圖

304

7.3.3 拆除重建類城市更新單元實(shí)施主體公示數(shù)據(jù)對比分析

? 同比實(shí)施主體公示數(shù)量增長顯著，規(guī)模增長約 1.8 倍

2020 年第四季度實(shí)施主體公示的項(xiàng)目數(shù)量為 13 項(xiàng)，規(guī)模為 51.5 公頃；2021 年第四季

度實(shí)施主體公示的項(xiàng)目數(shù)量為 20 項(xiàng)，規(guī)模為 145.3 公頃。相比去年同期，2021 年第四季

度在數(shù)量及規(guī)模上均有較大增幅，數(shù)量同比上升 54%，規(guī)模同比增長約 1.8 倍。

寶安 光明 龍華 龍崗 坪山 南山 福田 羅湖 鹽田 大鵬

2020年第四季度 2 - 6 3 - - 1 - 1 -

2021年第四季度 4 3 2 7 1 2 - - - 1

0

1

2

3

4

5

6

7

數(shù)量：個(gè)

2020年第四季度與2021年第四季度深圳市各區(qū)拆除重建類城市更新

實(shí)施主體數(shù)量對比圖

寶安 光明 龍華 龍崗 坪山 南山 福田 羅湖 鹽田 大鵬

2020年第四季度 6.1 - 27.5 11.5 - - 1.2 - 5.1 -

2021年第四季度 37.8 12.9 12.5 64.6 12.8 2.1 - - - 2.5

0

10

20

30

40

50

60

70

規(guī)模：公頃

2020年第四季度與2021年第四季度深圳市各區(qū)拆除重建類城市更新

實(shí)施主體規(guī)模對比圖

305

7.4 2021 年第四季度集體資產(chǎn)交易項(xiàng)目數(shù)據(jù)與趨勢

? 交易項(xiàng)目累計(jì) 31 個(gè)，龍華區(qū)最多，交易結(jié)果公告項(xiàng)目主要為城市更新項(xiàng)目

2021 年第四季度（10 月 1 日—12 月 31 日），深圳市共累計(jì)集體資產(chǎn)交易項(xiàng)目數(shù)量為

31 個(gè)（龍華 14 個(gè)、寶安 11 個(gè)、光明 4 個(gè)、龍崗 2 個(gè)），其中，交易結(jié)果公告階段的項(xiàng)目數(shù)

量為 15 個(gè)（龍華 8 個(gè)、寶安 5 個(gè)、光明 2 個(gè)）。其中，城市更新類項(xiàng)目結(jié)果公告數(shù)量為 9

個(gè)，另有非農(nóng)建設(shè)用地（指標(biāo)）3 個(gè)，土地整備 2 個(gè)、征地返還用地（指標(biāo)）1 個(gè)，下圖僅

顯示有成交結(jié)果公告的轄區(qū)數(shù)據(jù)。

? 公開招標(biāo)為主要交易方式，龍華交易活躍度最高

以交易結(jié)果公告數(shù)據(jù)為基準(zhǔn)，在 2021 年第四季度的 16 個(gè)交易結(jié)果公告類項(xiàng)目中，競

爭性談判類型項(xiàng)目數(shù)量為 4 個(gè)，公開招標(biāo)項(xiàng)目 11 個(gè)，單一來源談判項(xiàng)目數(shù)量為 1 個(gè)；各區(qū)

中龍華集體資產(chǎn)交易最為活躍，2021 年第四季度龍華發(fā)布了 7 個(gè)公開招標(biāo)，公開招標(biāo)已成

為 4 季度集體資產(chǎn)交易最主要方式。

龍華 寶安 光明

城市更新 6 3 -

土地整備 1 - 1

非農(nóng)建設(shè)用地（指標(biāo)） 1 1 1

征地返還用地（指標(biāo)） - 1 -

外部移交公共設(shè)施用地 - - -

其他 - - -

0

1

2

3

4

5

6

7

8

9

數(shù)量：個(gè)

2021年四季度深圳市各區(qū)集體資產(chǎn)交易結(jié)果公告項(xiàng)目類型及數(shù)量統(tǒng)計(jì)圖

龍華 寶安 光明

公開招標(biāo) 7 4 -

競爭性談判 1 1 2

單一來源談判 1 - -

0

1

2

3

4

5

6

7

8

數(shù)量：個(gè)

2021年四季度深圳市各區(qū)集體資產(chǎn)交易結(jié)果公告項(xiàng)目交易方式及數(shù)量統(tǒng)計(jì)圖

306

? 項(xiàng)目合作模式以合作分成為主

以交易結(jié)果公告數(shù)據(jù)為基準(zhǔn)，在 2021 年第四季度的 16 個(gè)交易結(jié)果公告類項(xiàng)目中，最

終合作方案為合作分成的項(xiàng)目有 10 個(gè)，最終合作方案為被拆賠的項(xiàng)目有 6 個(gè)。

? 成交項(xiàng)目環(huán)比增長 23%，同比下降 39%

以交易結(jié)果公告數(shù)據(jù)為基準(zhǔn)，2021 年第四季度交易結(jié)果公告類項(xiàng)目數(shù)量為 16 個(gè)，與

2021 年第三季度交易結(jié)果公告項(xiàng)目數(shù)量（13 個(gè)）進(jìn)行對比分析。2021 年第四季度項(xiàng)目數(shù)

量相比第三季度呈增長趨勢，較第三季度增加 3 個(gè)，環(huán)比增長 23%。

若將 2021 年第四季度交易結(jié)果公告項(xiàng)目發(fā)布情況與數(shù)量與 2020 年第四季度進(jìn)行對比

分析。2021 年第四季度項(xiàng)目數(shù)量相比 2020 年第四季度呈遞減趨勢，同比降幅 38.5%，降幅

較大。

龍華 寶安 光明

被拆賠 - 5 1

合作分成 9 - 1

0

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

數(shù)量：個(gè)

2021年四季度深圳市各區(qū)集體資產(chǎn)交易結(jié)果公告項(xiàng)目合作模式及數(shù)量統(tǒng)計(jì)圖

13 16

19%

23%

0%

5%

10%

15%

20%

25%

0

2

4

6

8

10

12

14

16

18

2021年三季度 2021年四季度

2021年三季度與2021年四季度深圳市集體資產(chǎn)交易結(jié)果數(shù)量對比圖

數(shù)量(個(gè)) 環(huán)比增長

307

? 成交項(xiàng)目土地面積累計(jì) 55 公頃，寶安區(qū)位居首位

以交易結(jié)果公告數(shù)據(jù)為基準(zhǔn)，對 2021 年第四季度各區(qū)集體資產(chǎn)交易結(jié)果公告項(xiàng)目的規(guī)

模數(shù)據(jù)進(jìn)行統(tǒng)計(jì)分析。2021 年第四季度深圳市集體資產(chǎn)交易結(jié)果公告項(xiàng)目總面積為 54.8 公

頃，其中，寶安項(xiàng)目總面積 42.8 公頃（占比 78%）。龍華項(xiàng)目總面積 10.8 公頃（占比 20%），

光明項(xiàng)目總面積 1.2 公頃（占比 2%）。

? 寶安區(qū)物業(yè)面積成交規(guī)模最大，物業(yè)類型主要為集體廠房

以交易結(jié)果公告數(shù)據(jù)為基準(zhǔn)，對 2021 年第四季度各區(qū)集體資產(chǎn)交易結(jié)果公告項(xiàng)目的標(biāo)

的物業(yè)類型及規(guī)模進(jìn)行統(tǒng)計(jì)分析。2021 年第四季度深圳市集體資產(chǎn)交易結(jié)果公告項(xiàng)目的標(biāo)

的物業(yè)總面積為 12.2 萬㎡，其中，寶安項(xiàng)目總面積最大，為 9.9 萬㎡（占比 81%），其次為

龍華，項(xiàng)目總面積為 2.3 萬㎡（占比 19%），大部分為披露具體物業(yè)類型的物業(yè)均歸納于

“其他”項(xiàng)。值得注意的是，光明項(xiàng)目未披露具體物業(yè)面積。

26 16

73%

-38.5%

-60%

-40%

-20%

0%

20%

40%

60%

80%

0

5

10

15

20

25

30

2020年四季度 2021年四季度

2020四季度與2021年四季度深圳市集體資產(chǎn)交易結(jié)果數(shù)量對比圖

數(shù)量(個(gè)) 同比增長

龍華 寶安 光明

非農(nóng)建設(shè)用地（指標(biāo)） 1,951.5 194,831.9 2,641.2

留用土地（指標(biāo)） 10,430.1 - 9,111.1

征地返還用地（指標(biāo)） - 9,105.0 -

未完善用地手續(xù)集體用地 95,394.9 224,272.3 -

外部移交公共設(shè)施用地 - - -

其他 - - -

0

50000

100000

150000

200000

250000

300000

350000

400000

450000

面積：㎡

2021年四季度深圳市各區(qū)集體資產(chǎn)交易結(jié)果公告項(xiàng)目交易土地規(guī)模統(tǒng)計(jì)圖

308

? 摘牌企業(yè)主要為非上市民企

以交易結(jié)果公告數(shù)據(jù)為基準(zhǔn)，對 2021 年第四季度各區(qū)涉及更新的集體資產(chǎn)交易結(jié)果公

告項(xiàng)目摘牌企業(yè)類型進(jìn)行分析。交易結(jié)果公告的 16 個(gè)項(xiàng)目中，摘牌企業(yè)多為民企，合計(jì) 15

家；摘牌企業(yè)中非上市企業(yè)為 15 家，上市企業(yè)僅 1 家。

龍華 寶安 光明

其他 22,790.4 61,467.1 -

集體公配 - - -

集體私宅 - - -

集體商業(yè) - - -

集體廠房 - 37,473.9 -

0

20000

40000

60000

80000

100000

120000

面積：㎡

2021年四季度深圳市各區(qū)集體資產(chǎn)結(jié)果公告項(xiàng)目

標(biāo)的物業(yè)類型及規(guī)模對比統(tǒng)計(jì)圖

94%

6%

2021年四季度深圳市集體資產(chǎn)交易結(jié)果公告項(xiàng)目摘牌企業(yè)類型統(tǒng)計(jì)圖

民企 國企

6%

94%

2021年四季度深圳市集體資產(chǎn)交易結(jié)果公告項(xiàng)目摘牌企業(yè)是否上市統(tǒng)計(jì)圖

上市 非上市

309

7.4.1 寶安區(qū)集體資產(chǎn)交易項(xiàng)目匯總

類型 時(shí)間 項(xiàng)目名稱 談判委托人 競得公司 項(xiàng)目信息

競爭

性談

判

11.8

深圳市沙

浦沙二股

份合作公

司沙浦沙

二征返地

合作開發(fā)

項(xiàng)目

深圳市沙浦

沙二股份合

作公司

深圳市聯(lián)

投商置投

資有限公

司

項(xiàng)目信息：沙浦沙二征返地合作開發(fā)項(xiàng)目用地

面積 11207 ㎡，地塊規(guī)劃功能為商業(yè)用地+服務(wù)

業(yè)用地+軌道交通用地，規(guī)劃容積率 5.0?，F(xiàn)狀

為空地，上述調(diào)整補(bǔ)足指標(biāo)后的 2102 ㎡非農(nóng)建

設(shè)用地與 9105 ㎡征地返還用地作為一個(gè)項(xiàng)目。

合作方案：（1）承諾本項(xiàng)目的容積率大于或等

于 5.0，合作模式采取雙主體模式；（2）合作

開發(fā)協(xié)議簽署后 24 個(gè)月內(nèi)取得施工許可證，60

個(gè)月內(nèi)竣工交付，竣工交付后 6 個(gè)月內(nèi)辦理房地

產(chǎn)權(quán)證。（3）三個(gè)月內(nèi)理清本地塊內(nèi)的歷史遺

留問題，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用；（4）招標(biāo)人分得的

商業(yè)物業(yè)在政策允許的條件下，合作方同意包

租，租金屆時(shí)雙方協(xié)商確定；（5）意向合作方

同意物業(yè)分配方案須經(jīng)招標(biāo)人同意后再進(jìn)行分

配；（6）項(xiàng)目范圍內(nèi)停車位數(shù)量的要求在最低

配備標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)上上浮 20%。

公開

招標(biāo) 11.5

松崗街道

紅星社區(qū)

國強(qiáng)廠城

市更新項(xiàng)

目

深圳市松崗

松新股份合

作公司

深圳市凱

安達(dá)置業(yè)

有限公司

項(xiàng)目信息：項(xiàng)目拆除范圍用地面積28530 ㎡，涉

及深圳市松崗松新股份合作公司的集體土地面

積約 17355 ㎡，權(quán)利人為深圳市松崗松新股份合

作公司的永久性地上建筑物等面積合計(jì)約 21317

㎡。深圳市松崗松新股份合作公司另提供約

18510 ㎡非農(nóng)建設(shè)用地指標(biāo)。

項(xiàng)目涉及深圳市松崗溫屋股份合作公司的集體

土地面積約 11354 ㎡，權(quán)利人為深圳市松崗溫屋

股份合作公司的永久性地上建筑物等面積合計(jì)

約 16157 ㎡。深圳市松崗溫屋股份合作公司另提

供約 10345 ㎡非農(nóng)建設(shè)用地指標(biāo)。

合作方案：1、物業(yè)分配比例、回遷安置物業(yè)建

筑面積。對招標(biāo)人報(bào)盤：（1）招標(biāo)人獲得的回

遷安置物業(yè)為招標(biāo)人地塊（扣除私宅占地面

積）可售物業(yè)總建筑面積乘以招標(biāo)人分配比例

（40%），類型為商業(yè)、辦公，按垂直分配原

則，不論項(xiàng)目容積率多少，中標(biāo)公司向招標(biāo)人

提供回遷安置物業(yè)建筑面積不少于 22180 ㎡；

對深圳市松崗溫屋股份合作公司的報(bào)盤：（1）

深圳市松崗溫屋股份合作公司獲得的回遷安置

物業(yè)為深圳市松崗溫屋股份合作公司地塊可售

物業(yè)總建筑面積乘以深圳市松崗溫屋股份合作

公司分配比例（40%），類型為商業(yè)、辦公，按

垂直分配的原則，且不論項(xiàng)目容積率多少，中

標(biāo)公司向深圳市松崗溫屋股份合作公司提供的

回遷安置物業(yè)建筑面積不少于 16157 ㎡。

2、貨幣補(bǔ)償款：對招標(biāo)人、深圳市松崗溫屋股

份合作公司的報(bào)盤：非農(nóng)建設(shè)用地指標(biāo)的補(bǔ)償

標(biāo)準(zhǔn)為人民幣 6500 元/㎡。

3、安置過渡費(fèi)：30 元/㎡/月。

4、其他：人民幣 50 萬元的搬遷費(fèi)。

公開

招標(biāo) 10.12

深圳市寶

安航城街

道鐘屋黃

田舊村城

市更新項(xiàng)

目（鐘屋

地塊）

深圳市鐘屋

股份合作公

司

深圳市鴻

榮源企業(yè)

發(fā)展（集

團(tuán)）有限

公司

項(xiàng)目信息：項(xiàng)目位于平湖街道平湖生態(tài)園片

區(qū)，擬實(shí)施項(xiàng)目占地面積約 129.1 公頃，現(xiàn)狀建

筑面積約 105.5 萬㎡?，F(xiàn)擬通過土地整備利益統(tǒng)

籌模式，完成大面積產(chǎn)業(yè)空間土地整備任務(wù)。

合作方案：（1）本項(xiàng)目完成開發(fā)建設(shè)后，就招

標(biāo)人集體土地和集體物業(yè)，向招標(biāo)人分配項(xiàng)目

范圍內(nèi)建筑面積 53459 ㎡的物業(yè)，功能為辦公

及商業(yè)。其中辦公類物業(yè)建筑面積 34459 ㎡，

310

類型 時(shí)間 項(xiàng)目名稱 談判委托人 競得公司 項(xiàng)目信息

商業(yè)類物業(yè)建筑面積 19000 ㎡。

（2）按以下標(biāo)準(zhǔn)就招標(biāo)人非農(nóng)建設(shè)用地工商指

標(biāo)：對于本項(xiàng)目所涉及的招標(biāo)人所有的 114108

㎡非農(nóng)建設(shè)工商用地指標(biāo)，按照人民幣 8000 元

/㎡的價(jià)值計(jì)算補(bǔ)償辦公物業(yè)建筑面積，向招標(biāo)

人分配本項(xiàng)目范圍內(nèi)建筑面積 22822 ㎡的辦公

物業(yè)。補(bǔ)償物業(yè)總建筑面積合計(jì) 76281 ㎡。如

本項(xiàng)目根據(jù)城市更新單元專項(xiàng)規(guī)劃批復(fù)最終確

定的計(jì)容積率建筑面積總數(shù)超過 222.5 萬㎡，

招標(biāo)人可就超過 222.5 萬㎡的部分（扣除本項(xiàng)

目公共配套、保障性住房等物業(yè)）分配 15%的計(jì)

容積率可售物業(yè)，功能為辦公。

過渡期租金補(bǔ)償：（1）工業(yè)類物業(yè)按照人民幣

28 元/㎡/月的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算；（2）商業(yè)類物業(yè)按照

人民幣 60 元/㎡/月的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算；（3）辦公類

物業(yè)按照人民幣 50 元/㎡/月的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。

公開

招標(biāo) 12.13

鳳凰崗第

二工業(yè)區(qū)

合作開發(fā)

項(xiàng)目

深圳市鳳凰

崗股份合作

公司

深圳市乾

興匯房地

產(chǎn)開發(fā)有

限公司

項(xiàng)目信息：深圳市寶安西鄉(xiāng)街道鳳凰崗第二工

業(yè)區(qū)范圍內(nèi)涉及四宗非農(nóng)建設(shè)用地，用地面積

合計(jì) 28767 ㎡，分別為：（1）宗地號為 A110-

0908 號的用地，用地面積為 6130 ㎡；（2）宗

地號為 A110-0909 號的用地，用地面積為 14843

㎡；（3）宗地號為 A110-0910 號的用地，用地

面積為 3134 ㎡；（4）宗地號為 A110-0911 號的

用地，用地面積為 4661 ㎡。項(xiàng)目范圍內(nèi)地上現(xiàn)

狀物業(yè)為商業(yè)、板房、宿舍等，總建筑面積為

34804 ㎡，其中，永久性物業(yè)面積為 31387 ㎡，

臨建及配套物業(yè)面積為 3417 ㎡。其中，建筑面

積約 3081 ㎡物業(yè)屬于招標(biāo)人集體物業(yè)，建筑面

積約 16424 ㎡的物業(yè)屬于招標(biāo)人股民集資物業(yè)。

合作方案：補(bǔ)償物業(yè)比例：項(xiàng)目范圍內(nèi)四宗非

農(nóng)建設(shè)用地合計(jì)總建筑面積 95699 ㎡，其中包

括住宅建筑面積為 23150 ㎡，商業(yè)建筑面積為

40500 ㎡，辦公建筑面積為 28200 ㎡，公配建筑

面積為 3849 ㎡。建成后公配設(shè)施需無償提供給

政府，按照各個(gè)地塊的容積率計(jì)算項(xiàng)目計(jì)容積

率物業(yè)總建筑面積，再按照 38%的比例向招標(biāo)人

分配計(jì)容積率可分配可售物業(yè)。

貨幣補(bǔ)償：額外向招標(biāo)人集資股民支付人民幣

3200 萬元的貨幣補(bǔ)償。

其他：若按照 38%的比例向招標(biāo)人分配計(jì)容積率

物業(yè)，除去無償提供給政府的公配設(shè)施，招標(biāo)

人保底應(yīng)分得計(jì)容積率可分配可售物業(yè)總建筑

面積 34903 ㎡，如不足 34903 ㎡（即住宅保底

建筑面積 8797 ㎡，商業(yè)保底建筑面積 15390

㎡，辦公保底建筑面積 10716 ㎡），無條件向

招標(biāo)人補(bǔ)足。

公開

招標(biāo) 12.22

沙井沙四

北帝堂片

區(qū)城市更

新項(xiàng)目

深圳市沙井

沙四股份合

作公司

深圳市保

名投資發(fā)

展有限公

司

項(xiàng)目信息：寶安沙井街道沙四北帝堂片區(qū)城市

更新單元位于帝堂路和沙井大街交匯處,東至北

帝堂二路、南至帝堂路、西至沙四東路、北至

沙井北環(huán)路，擬拆除重建用地面積約 10.9 萬

㎡，總建筑面積約為 12.6 萬㎡,本次歷史違建物

業(yè)權(quán)利人核實(shí)建筑面積約 5.9 萬㎡。

合作方案：1、分配比例：容積率≤6.95：按實(shí)

際計(jì)容可售建筑面積的 8.80%分配給招標(biāo)人且總

分配利益不低于評估結(jié)果￥1102551792 元；容

積率＞6.95：除按照前款標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償外，我方再

在項(xiàng)目范圍內(nèi)超過容積率 6.95 的部分所獲取的

311

類型 時(shí)間 項(xiàng)目名稱 談判委托人 競得公司 項(xiàng)目信息

實(shí)際計(jì)容可市場化銷售建筑面積分配 8.80%給招

標(biāo)人，分配比例的分配方式為實(shí)物補(bǔ)償。

2、物業(yè)返還：返還招標(biāo)人住宅物業(yè)面積 16400

㎡；商業(yè)物業(yè)面積 5000 ㎡。在項(xiàng)目范圍內(nèi)超過

容積率 6.95 的部分所獲取的實(shí)際計(jì)容可市場化

銷售建筑面積分配 8.80%給招標(biāo)人，并按住宅

52000 元/㎡，商業(yè) 50000 元/㎡，辦公 32000 元

/㎡的標(biāo)準(zhǔn)，以等價(jià)值原則置換為辦公物業(yè)。

3、搬遷補(bǔ)償費(fèi)：項(xiàng)目范圍內(nèi)集體永久性物業(yè)搬

遷補(bǔ)償費(fèi)由我方與招標(biāo)人確認(rèn)建筑面積，以每

㎡ 2,150 元的標(biāo)準(zhǔn)，在我方向招標(biāo)人開具被拆

遷房屋《交房驗(yàn)收單》之日起 10 個(gè)工作日內(nèi)一

次性支付。過渡費(fèi)按雙方確認(rèn)的建筑面積，以

每月每㎡ 30 元的標(biāo)準(zhǔn)，在招標(biāo)人將被拆遷房屋

移交給我方且向我方開具被拆遷房屋《交房驗(yàn)

收單》之日起，每半年發(fā)放一次。

4、停車位使用權(quán)：項(xiàng)目范圍內(nèi)停車場所有權(quán)不

予分配，招標(biāo)人按停車位建筑面積 8.74%的比例

無償享有停車位使用權(quán)。

5、可供分配且不可辦理產(chǎn)權(quán)登記配套設(shè)施：項(xiàng)

目范圍內(nèi)可供分配且不可辦理產(chǎn)權(quán)登記配套設(shè)

施按 8.74%分配給招標(biāo)人，物業(yè)未來的所有權(quán)及

使用權(quán)及收益為招標(biāo)人所有。

競爭

性談

判

10.20

沙浦圍社

區(qū)征地返

還用地項(xiàng)

目

深圳市松崗

沙浦圍股份

合作公司

項(xiàng)目信息：沙浦圍社區(qū)征地返還用地項(xiàng)目位于

深圳市寶安松崗街道沙浦圍社區(qū)沙浦圍工業(yè)大

道西側(cè)，村委北部，現(xiàn)狀為工業(yè)廠房，用地范

圍為 15315 ㎡。本項(xiàng)目內(nèi)有 15315 ㎡征地返還用

地指標(biāo)，永久性建筑物建筑面積合計(jì) 16451 ㎡，

臨時(shí)性建筑物建筑面積 1161 ㎡。

公開

招標(biāo) 12.23

松新舊村

城市更新

項(xiàng)目

深圳市松崗

松新股份合

作公司

項(xiàng)目信息：深圳市寶安松崗街道松新舊村城市

更新項(xiàng)目擬更新單元范圍用地面積 63466 ㎡，拆

除用地面積 59063 ㎡，現(xiàn)狀永久性建筑物總建筑

面積約 125165 ㎡，現(xiàn)狀容積率約 2.1，現(xiàn)狀物

業(yè)主要為私宅及部分商業(yè)。本項(xiàng)目涉及深圳市

松崗松新股份合作公司的集體土地面積約 61658

㎡，權(quán)利人為深圳市松崗松新股份合作公司的

永久性地上建筑物等面積合計(jì)約 619 ㎡。

競爭

性談

判

12.16

深圳市松

崗紅星股

份合作公

司征地返

還用地項(xiàng)

目

深圳市松崗

紅星股份合

作公司

項(xiàng)目信息：深圳市松崗紅星股份合作公司征地

返還用地項(xiàng)目位于深圳市寶安松崗街道紅星社

區(qū)松河北路與朗碧路交匯處，根據(jù)《補(bǔ)償協(xié)議

書》，本項(xiàng)目用地面積為 13500 ㎡，規(guī)劃功能為

二類居住用地，容積率 4.5，土地使用年限 70

年，配套 1 處社區(qū)健康中心（1000 ㎡）、1 處室

內(nèi)文化活動(dòng)室（1000 ㎡）和 1 處體育活動(dòng)場地

（500 ㎡）。項(xiàng)目用地范圍內(nèi)，擁有建筑物 1

棟，構(gòu)筑物 16 處。

公開

招標(biāo) 10.20

深圳市沙

井民主股

份合作公

司

362928.5

8 ㎡征地

返還用地

項(xiàng)目

深圳市沙井

民主股份合

作公司

項(xiàng)目信息： 深圳市沙井 民 主股份 合作 公司

362929 ㎡征地返還用地合作開發(fā)項(xiàng)目位于深圳

西北部的寶安沙井街道民主社區(qū)，項(xiàng)目土地使

用權(quán)為深圳市沙井民主股份合作公司所有。用

地面積為 362929 ㎡，規(guī)劃為二類居住用地、商

業(yè)用地和教育用地，共涉及 6 個(gè)地塊，其中 4 塊

為二類居住用地，1 塊為商業(yè)用地，1 塊為教育

用地。

312

7.4.2 龍崗區(qū)集體資產(chǎn)交易項(xiàng)目匯總

類型 時(shí)間 項(xiàng)目名稱 談判委托人 競得公司 項(xiàng)目信息

公開招

標(biāo)（前

期服務(wù)

結(jié)果公

告）

10.20

橫崗街道六約華樂-橫崗-松柏

社區(qū)橫崗南產(chǎn)業(yè)

片區(qū)土地整備利

益統(tǒng)籌項(xiàng)目前期

服務(wù)項(xiàng)目

深圳市六約股

份合作公司、

深圳市龍崗橫

崗股份合作公

司、深圳市龍

崗?fù)恋卣麄涫?/p>

務(wù)中心

深業(yè)集團(tuán)

有限公司

項(xiàng)目信息：橫崗街道六約-華樂-橫崗松柏社區(qū)橫崗南產(chǎn)業(yè)片區(qū)土地整備利益

統(tǒng)籌項(xiàng)目緊挨阿波羅未來產(chǎn)業(yè)園，距大

運(yùn)樞紐片區(qū)約 5 公里。片區(qū)涉及六約、

華樂、橫崗及松柏 4 個(gè)社區(qū)用地，以龍

崗大道、沙荷路、鹽排高速及鹽龍大道

圍合而成的區(qū)域?yàn)檠芯糠秶?/p>

公開招

標(biāo)（前

期服務(wù)

結(jié)果公

告）

10.20

坪地街道年豐社

區(qū)土地整備利益

統(tǒng)籌項(xiàng)目前期服

務(wù)項(xiàng)目公告

深圳市年豐股

份合作公司、

深圳市龍崗?fù)?/p>

地整備事務(wù)中

心

招商局蛇

口工業(yè)區(qū)

控股股份

有限公司

項(xiàng)目信息：坪地街道年豐社區(qū)土地整備

利益統(tǒng)籌項(xiàng)目位于距國際低碳城啟動(dòng)區(qū)

4 公里，位于龍崗坪地街道年豐社區(qū)，

按照整村統(tǒng)籌理念，以年豐社區(qū)轄區(qū)范

圍為研究對象，擬實(shí)施項(xiàng)目面積約 382

公頃，現(xiàn)狀建筑面積約 112 萬㎡。

7.4.3 龍華區(qū)集體資產(chǎn)交易項(xiàng)目匯總

類型 時(shí)間 項(xiàng)目名稱 談判委托人 競得公司 項(xiàng)目信息

公開

招標(biāo) 12.10

深圳市新田

東門頭股份

合作公司

1951.49 ㎡

非農(nóng)建設(shè)用

地指標(biāo)合作

開發(fā)項(xiàng)目

深圳市新田

東門頭股份

合作公司

深圳市綠

基房地產(chǎn)

開發(fā)有限

公司

項(xiàng)目信息：深圳市新田東門頭股份合作公司采用公

開招標(biāo)方式對擁有的集體資產(chǎn) 1952 ㎡非農(nóng)建設(shè)用

地指標(biāo)進(jìn)行合作招商。

合作方案：根據(jù)股份合作公司可持續(xù)發(fā)展原則，股

份合作公司約定采用物業(yè)置換的方式進(jìn)行補(bǔ)償。非

農(nóng)建設(shè)用地指標(biāo) 1951 ㎡置換物業(yè)面積為 500 ㎡二樓

街鋪。采用公開招標(biāo)方式對擁有的集體資產(chǎn) 1952

㎡非農(nóng)建設(shè)用地指標(biāo)進(jìn)行合作招商。

競爭

性談

判

11.8

深圳市桂花

股份合作公

司龍華觀瀾

街道桂花土

地整備利益

統(tǒng)籌留用地

土地合作開

發(fā)項(xiàng)目

深圳市桂花

股份合作公

司

深圳市科

悅房地產(chǎn)

開發(fā)有限

公司

項(xiàng)目信息：深圳市桂花股份合作公司擁有的 5128

㎡留用土地，土地用途為新型產(chǎn)業(yè)用地（M0），容

積率≤4.5，計(jì)容總建筑面積 23074 ㎡，其中研發(fā)

用房 18574 ㎡，配套用房建筑面積 4500 ㎡（包括宿

舍建筑面積 2300 ㎡、商業(yè)建筑面積 1100 ㎡、食堂

建筑面積 800 ㎡、物業(yè)服務(wù)用房建筑物面積 300

㎡）。

合作方案：采用物業(yè)分配方式進(jìn)行補(bǔ)償。留用土地

置換物業(yè)面積為規(guī)劃計(jì)容面積的 40%。

公開

招標(biāo) 12.20

深圳市龍華

觀湖街道新

田社區(qū)龍新

片區(qū)城市更

新項(xiàng)目（深

圳市新田股

份合作公

司）

深圳市新田

股份合作公

司

深圳市綠

基房地產(chǎn)

開發(fā)有限

公司

項(xiàng)目信息：本項(xiàng)目建筑現(xiàn)狀主要為城中村、舊屋村

及廠房，擬拆除重建用地面積約 129934 ㎡。項(xiàng)目

涉及股份合作公司擁有的集體土地面積約 32660

㎡,永久性集體物業(yè) 5920 ㎡，臨時(shí)建筑 1146 ㎡。項(xiàng)

目土地規(guī)劃用途為居住用地、商業(yè)用地。

合作方案：采用物業(yè)置換的方式進(jìn)行補(bǔ)償。物業(yè)置

換比例為整個(gè)項(xiàng)目計(jì)容建筑面積扣除公配、保障房

之后整個(gè)項(xiàng)目集體用地部分的 2.71%。

公開

招標(biāo) 12.13

深圳市龍華

觀湖街道新

田社區(qū)興田

片區(qū)城市更

新項(xiàng)目（深

圳市新田金

牛股份合作

公司）

深圳市新田

金牛股份合

作公司

深圳市綠

基房地產(chǎn)

開發(fā)有限

公司

項(xiàng)目信息：本項(xiàng)目擬拆除重建用地面積約 167197

㎡。項(xiàng)目涉及股份合作公司擁有的集體土地面積約

1878 ㎡,永久性集體物業(yè) 2678 ㎡，臨時(shí)建筑 7 ㎡。

項(xiàng)目土地規(guī)劃用途為居住用地、商業(yè)用地。項(xiàng)目以

股份合作公司擁有的集體土地面積約 1878 ㎡,永久

性集體物業(yè) 2678 ㎡，臨時(shí)建筑 7 ㎡與合作方進(jìn)行

合作開發(fā)建設(shè)。

313

類型 時(shí)間 項(xiàng)目名稱 談判委托人 競得公司 項(xiàng)目信息

合作方案：物業(yè)置換比例為整個(gè)項(xiàng)目計(jì)容建筑面積

扣除公配、保障房之后整個(gè)項(xiàng)目集體用地部分的

1.037%。

公開

招標(biāo) 12.16

深圳市龍華

觀湖街道新

田社區(qū)興田

片區(qū)城市更

新項(xiàng)目（深

圳市新田興

田股份合作

公司）

深圳市新田

興田股份合

作公司

深圳市綠

基房地產(chǎn)

開發(fā)有限

公司

項(xiàng)目信息：本項(xiàng)目擬拆除重建用地面積約 167197

㎡，涉及股份合作公司擁有的集體土地面積約

19231㎡,永久性集體物業(yè)462㎡，臨時(shí)建筑15㎡，

土地規(guī)劃用途為居住用地、商業(yè)用地。

合作方案：物業(yè)置換比例為整項(xiàng)目計(jì)容建筑面積扣

除公配、保障房后整個(gè)項(xiàng)目集體用地部分的 0.8%。

公開

招標(biāo) 12.20

深圳龍華觀

湖街道新田

社區(qū)興田片

區(qū)城市更新

項(xiàng)目（深圳

市新田股份

合作公司）

深圳市新田

股份合作公

司

深圳市綠

基房地產(chǎn)

開發(fā)有限

公司

項(xiàng)目信息：本項(xiàng)目擬拆除重建用地面積約 167197

㎡，項(xiàng)目涉及股份合作公司擁有的集體土地面積約

3318㎡,永久性集體物業(yè)2019㎡，臨時(shí)建筑85㎡。

合作方案：采用物業(yè)置換的方式進(jìn)行補(bǔ)償。物業(yè)置

換比例為整個(gè)項(xiàng)目計(jì)容建筑面積扣除公配、保障房

之后整個(gè)項(xiàng)目集體用地部分的 0.88%。

公開

招標(biāo) 12.13

深圳市龍華

觀湖街道新

田社區(qū)龍新

片區(qū)城市更

新項(xiàng)目（深

圳市新田湖

新股份合作

公司）

深圳市新田

湖新股份合

作公司

深圳市綠

基房地產(chǎn)

開發(fā)有限

公司

項(xiàng)目信息：本項(xiàng)目擬拆除重建用地面積約 129934

㎡。項(xiàng)目涉及股份合作公司擁有的集體土地面積約

37974 ㎡,永久性集體物業(yè) 10565 ㎡，臨時(shí)建筑 2249

㎡。

合作方案：采用物業(yè)置換的方式進(jìn)行補(bǔ)償。若測繪

編號 XTB174 所示 995 ㎡集體物業(yè)納入龍新片區(qū)城市

更新單元范圍，置換整個(gè)項(xiàng)目計(jì)容建筑面積扣除公

配、保障房之后整個(gè)項(xiàng)目集體用地部分的 4.2%；若

測繪編號 XTB174 所示 995 ㎡集體物業(yè)不納入龍新片

區(qū)城市更新單元范圍，置換整個(gè)項(xiàng)目計(jì)容建筑面積

扣除公配、保障房之后整個(gè)項(xiàng)目集體用地部分的

3.82%。

公開

招標(biāo) 12.20

民治橫嶺蔬

菜基地地塊

及樟坑華僑

新村地塊留

用地合作開

發(fā)項(xiàng)目

深圳市民治

東邊股份合

作公司、深

圳市民治橫

嶺股份合作

公司、深圳

市民治塘水

圍股份合作

公司、深圳

市民治向南

股份合作公

司、深圳市

民治樟坑股

份合作公司

深圳市新

恒業(yè)實(shí)業(yè)

發(fā)展有限

公司

項(xiàng)目信息：本次項(xiàng)目交易范圍為 5302 ㎡（深圳市

民治東邊股份合作公司 1064 ㎡、深圳市民治橫嶺

股份合作公司 85 ㎡、深圳市民治塘水圍股份合作

公司 1394 ㎡、深圳市民治向南股份合作公司 1308

㎡、深圳市民治樟坑股份合作公司 1452 ㎡）。

合作方案：約定采用物業(yè)置換的方式進(jìn)行補(bǔ)償。置

換物業(yè)比例不低于項(xiàng)目可售物業(yè)總面積的 45%（回

遷物業(yè)五個(gè)股份合作公司占比分別為：深圳市民治

東邊股份合作公司 20%；深圳市民治橫嶺股份合作

公司 1.6%；深圳民治塘水圍股份合作公司 26.3%；

深圳市民治向南股份合作公司 24.7%；深圳市民治

樟坑股份合作公司 27.4%），物業(yè)類型為住宅。

單一

來源

談判

12.15

牛湖老村片

區(qū)城市更新

項(xiàng)目（深圳

市牛湖坳頂

股份合作公

司）

深圳市牛湖

坳頂股份合

作公司

深圳市中

森置業(yè)投

資有限公

司

項(xiàng)目信息：本項(xiàng)目擬更新范圍用地面積為約 108131

㎡，擬拆遷范圍用地面積約 102233 ㎡，其中，城

中村用地面積為約 23430 ㎡，舊屋村用地面積為約

39077 ㎡，兩規(guī)處理用地面積為約 3593 ㎡，國有未

出讓用地面積為約 0.3 ㎡，集體用地面積約 36134

㎡。本項(xiàng)目范圍內(nèi)現(xiàn)狀永久性建筑面積約 112376

㎡，其中，集體物業(yè)總面積約 22524 ㎡。項(xiàng)目集體

用地規(guī)劃為二類居住用地、二類居住用地+商業(yè)用

地、普通工業(yè)用地。

合作方案：約定采用物業(yè)置換的方式進(jìn)行補(bǔ)償，置

換物業(yè)比例為 1:0.18。

314

類型 時(shí)間 項(xiàng)目名稱 談判委托人 競得公司 項(xiàng)目信息

競爭

性談

判

10.20

桂花社區(qū)新

石橋村城市

更新項(xiàng)目

深圳市新石

橋股份合作

公司

-

項(xiàng)目信息：項(xiàng)目位于深圳市龍華觀瀾街道桂花社區(qū)

新石橋村，擬拆除用地范圍面積約 105110 ㎡，其

中，國有已出讓用地面積 13503 ㎡，未征未轉(zhuǎn)集體

用地面積約 91607 ㎡[舊屋村、祖屋及宅基地用地

面積約 32300 ㎡，以及股份合作公司的集體土地面

積約 59306 ㎡（含股份合作公司實(shí)際擁有的集體廠

房用地面積 9671 ㎡）]。擬拆除用地范圍內(nèi)地上永

久性建筑物面積約 157348 ㎡，其中涉及股份合作

公司的集體永久性建筑物面積約為 15338 ㎡，剩余

私人物業(yè)建筑面積為 142010 ㎡。集體臨時(shí)性建筑

物面積約為 34 ㎡。

單一

來源

談判

12.9

牛湖老村片

區(qū)城市更新

項(xiàng)目（深圳

市牛湖俄地

嚇股份合作

公司）

深圳市牛湖

俄地嚇股份

合作公司

-

項(xiàng)目信息：項(xiàng)目位于深圳市龍華觀瀾街道牛湖社

區(qū)，項(xiàng)目擬更新范圍用地面積為約 108131 ㎡，擬

拆遷范圍用地面積約 102233 ㎡，其中，城中村用

地面積為約 23430 ㎡，舊屋村用地面積為約 39077

㎡，兩規(guī)處理用地面積為約 3593 ㎡，國有未出讓

用地面積為約 0.28 ㎡，集體用地面積約 36134 ㎡

（含牛湖俄地嚇股份合作公司的集體用地面積約

438 ㎡）。本項(xiàng)目范圍內(nèi)現(xiàn)狀永久性建筑面積約

112376 ㎡，其中，集體物業(yè)總面積約 22524 ㎡（含

牛湖俄地嚇股份合作公司集體物業(yè)面積約 265

㎡），私人物業(yè)總面積約 91857 ㎡（含住宅面積約

84439 ㎡、商業(yè)面積 7418 ㎡）。

公開

招標(biāo) 11.22

竹村西片區(qū)

城市更新項(xiàng)

目

深圳市福民

竹村股份合

作公司

-

項(xiàng)目信息：本項(xiàng)目擬更新用地面積約 64042 ㎡，擬

拆除用地范圍面積約 62279 ㎡，項(xiàng)目范圍內(nèi)地上永

久建筑面積約 107794 ㎡，臨建面積約 6573 ㎡。本

次公開招標(biāo)的招商范圍為本項(xiàng)目擬拆除用地約

64042 ㎡。本次交易包括未征未轉(zhuǎn)的土地約 44055

㎡、集體永久性建筑物業(yè)約 7421 ㎡、集體臨時(shí)性

建筑物約 231 ㎡以及非農(nóng)建設(shè)用地指標(biāo) 5779 ㎡。

公開

招標(biāo) 12.30

觀瀾庫坑陂

新村土地整

備利益統(tǒng)籌

項(xiàng)目返還深

圳市創(chuàng)君新

股份合作公

司留用地

（指標(biāo)）合

作開發(fā)項(xiàng)目

深圳市創(chuàng)君

新股份合作

公司

-

項(xiàng)目信息：根據(jù)《觀瀾庫坑陂新村土地整備利益統(tǒng)

籌項(xiàng)目實(shí)施方案》，統(tǒng)籌項(xiàng)目留用地開發(fā)范圍內(nèi)規(guī)

劃用地功能為二類居住用地（R2）；留用地面積

15124 ㎡；計(jì)容建筑面積 70962 ㎡，規(guī)劃容積率為

4.7，包括住宅 66212 ㎡（含保障性住房 9168

㎡），公共配套建筑面積 4750 ㎡。其中創(chuàng)君新股

份合作公司按其所屬留用土地指標(biāo)的占比計(jì)算其留

用地為 3844 ㎡，計(jì)容建筑面積18037 ㎡（其中住宅

14499 ㎡、保障性住房 2330 ㎡、公共配套 1207

㎡）。本次交易招商范圍為統(tǒng)籌項(xiàng)目返還創(chuàng)君新股

份合作公司的留用地指標(biāo)約 4315 ㎡（留用地土地

面積約 3844 ㎡）。

315

7.4.4 光明區(qū)集體資產(chǎn)交易項(xiàng)目匯總

類型 時(shí)間 項(xiàng)目名稱 談判委托人 競得公司 項(xiàng)目信息

競爭

性談

判

10.27

甲子塘社區(qū)土地

整備利益統(tǒng)籌留

用土地合作開發(fā)

項(xiàng)目

深圳市鳳凰

甲子塘股份

合作公

深圳市金洪

實(shí)業(yè)投資發(fā)

展有限公司

項(xiàng)目信息：甲子塘社區(qū)土地整備利益統(tǒng)籌項(xiàng)

目位于光明鳳凰街道，項(xiàng)目實(shí)施土地面積為

56490 ㎡，審定總補(bǔ)償費(fèi)用為 2217 萬元，留

用土地指標(biāo)為 9719 ㎡。

合作方案：甲子塘社區(qū)土地整備利益統(tǒng)籌項(xiàng)

目留用土地規(guī)模 9111 ㎡，合作方式采用合作

開發(fā)。談判委托人分配規(guī)劃物業(yè)面積（不含

公配）的比例為 54%；談判委托人分得物業(yè)

總面積為 26815 ㎡；談判委托人分得的停車

位比例為 54%；工期為取得項(xiàng)目主體建筑工

程施工許可文件之日起三年內(nèi)；談判委托人

不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證辦理時(shí)限為項(xiàng)目竣工備案后一年

內(nèi)；履約保證金為人民幣伍仟萬元整。

競爭

性談

判

11.24

深圳市光明馬田

南莊股份合作公

司 2009-61M0003 號非農(nóng)建設(shè)

用地合作開發(fā)項(xiàng)

目

深圳市光明

馬田南莊股

份合作公司

華銀通寶投

資有限公司

項(xiàng)目信息：深圳市馬田南莊股份合作公司就

深圳市光明馬田南莊股份合作公司 2009-

61M-0003 號非農(nóng)建設(shè)用地合作開發(fā)競爭性談

判項(xiàng)目，現(xiàn)邀請華銀通寶投資有限公司、皓

景（深圳）創(chuàng)業(yè)投資有限公司參加談判。項(xiàng)

目集體用地面積 2641 ㎡，土地使用權(quán)評估價(jià)

值為 110292900 元。

合作方案：1、建成后分配給股份公司的物

業(yè)（商業(yè)）建筑面積比例為《建設(shè)用地規(guī)劃

許可證》（地字第 440311202100021 號）批

準(zhǔn)的住宅、商業(yè)總建筑面積的 20%；

2、支付股份公司貨幣補(bǔ)償人民幣 1586 萬；

3、其他利好條件：①向股份公司繳納履約

保證金人民幣 300 萬元整；②在項(xiàng)目用地的

土地使用權(quán)年限內(nèi)，按照成交人分配到的物

業(yè)建筑面積，以 0.5 元/㎡/月的標(biāo)準(zhǔn)向股份

公司支付費(fèi)用。

316

附錄：

附錄 1：2021 年深圳市城市更新項(xiàng)目清單

2021 年計(jì)劃公告項(xiàng)目清單

序

號

單元名稱 轄區(qū) 街道

發(fā)布

時(shí)間

申報(bào)主體

擬拆除重建用

地面積（m2）

公告類型

1

維他奶片區(qū)城

市更新單元 光明 光明 1.7 深圳維他（光明）食

品飲料有限公司 35589 計(jì)劃公告

2

坪環(huán)黃沙坑片

區(qū)城市更新單

元

坪山 馬巒 2.1 深圳市坪山坪環(huán)股份

合作公司 97418 計(jì)劃公告

3

石圍舊村城市

更新單元 光明 馬田 2.10 深圳市天隆盛投資有

限公司 58031 計(jì)劃公告

4

吉坑工業(yè)區(qū)城

市更新單元 龍華 觀湖 2.11 深圳市道澄投資有限

公司 11485 計(jì)劃公告

5

桂花社區(qū)首信

廣場城市更新

單元

龍華 觀湖 2.11 深圳市新匯遠(yuǎn)投資有

限公司 21750 計(jì)劃公告

6

梓興工業(yè)區(qū)城

市更新單元 坪山 坑梓 2.20 深圳市梓興實(shí)業(yè)股份

有限公司 87413 計(jì)劃公告

7

馬山頭第三工

業(yè)區(qū)及市場片

區(qū)城市更新單

元

光明 馬田 2.24 深圳市馬田馬山頭股

份合作公司 72588 計(jì)劃公告

8

江嶺竹元片區(qū)

城市更新單元 坪山 馬巒 2.24 深圳市坪山竹元股份

合作公司 202711 計(jì)劃公告

9

碧嶺中心花園

片區(qū)城市更新

單元

坪山 碧嶺 2.24 深圳市碧盛房地產(chǎn)開

發(fā)有限公司 422674 計(jì)劃公告

10 蛇口新街城市

更新單元 南山 蛇口 3.10

深圳市建安（集團(tuán)）

股份有限公司

深圳市南山蛇口街道

辦事處

20546 計(jì)劃公告

11

西麗北路新圍

工業(yè)區(qū)城市更

新單元

南山 西麗 3.10 深圳市麗新實(shí)業(yè)股份

有限公司 30482 計(jì)劃公告

12 TCL 科技大廈

城市更新單元 南山 招商 3.10 深圳市華港金都投資

發(fā)展有限公司 15228 計(jì)劃公告

13

楊美社區(qū)上段

片區(qū)城市更新

單元

龍崗 坂田 3.18 深圳市宏一天源房地

產(chǎn)開發(fā)有限公司 100077 計(jì)劃公告

14

元屋圍守珍街

片區(qū)城市更新

單元

龍崗 平湖 3.18 深圳市新南股份合作

公司 30648 計(jì)劃公告

15 元墩頭村片區(qū)

城市更新單元 鹽田 沙頭

角

3.19

深圳市中房房地產(chǎn)開

發(fā)有限公司

深圳市鹽田沙頭角街

道辦事處

44566 計(jì)劃補(bǔ)充

公告

16 三洋湖片區(qū)城

市更新單元 坪山 坪山 4.3 深圳市坪山江嶺香江

股份合作公司 134700 計(jì)劃補(bǔ)充

公告

17 羅芳村城市更

新單元 羅湖 黃貝 4.13 深圳市羅芳實(shí)業(yè)股份

有限公司 119885 計(jì)劃修改

公告

317

序號

單元名稱 轄區(qū) 街道

發(fā)布

時(shí)間

申報(bào)主體

擬拆除重建用

地面積（

m2）

公告類型

18 旭日工業(yè)區(qū)城

市更新單元 龍崗 平湖 5.28 深圳蔡氏科技發(fā)展有

限公司 201635 計(jì)劃公告

19

保安社區(qū)簡一

村城市更新單 元

龍崗 橫崗 5.28 深圳市御德房地產(chǎn)開

發(fā)有限公司 89526 計(jì)劃公告

20

大康社區(qū)莘塘

片區(qū)城市更新

單元

龍崗 園山 5.28 深圳市新盛置業(yè)有限

公司 250193 計(jì)劃公告

21 荷坳舊村城市

更新單元 龍崗 園山 5.28 深圳市荷坳股份合作

公司 139065 計(jì)劃公告

22

六約社區(qū)麻

地、大和、牛

始埔南片區(qū)城

市更新單元

龍崗 橫崗 5.28 深圳市六約股份合作

公司 261426 計(jì)劃公告

23 鐵崗舊村城市

更新單元 寶安 西鄉(xiāng) 5.31 深圳市鐵崗股份合作

公司 104489 計(jì)劃公告

24

草圍舊村及南

片區(qū)城市更新

單元

寶安 航城 5.31 深圳市草圍股份合作

公司 199717 計(jì)劃公告

25

松崗第二工業(yè)

區(qū)城市更新單 元

寶安 松崗 5.31 深圳市松崗鎮(zhèn)第二工

業(yè)村投資有限公司 61386 計(jì)劃公告

26

107 發(fā)展帶潭

頭片區(qū)（一）

城市更新單元

寶安 松崗 5.31 深圳市潭頭股份合作

公司 344116 計(jì)劃公告

27

107 發(fā)展帶臣

田舊村片區(qū)城

市更新單元

寶安 西鄉(xiāng) 5.31 深圳市臣田股份合作

公司 129950 計(jì)劃公告

28

兄弟高登產(chǎn)業(yè)

園城市更新單 元

福田 園嶺 6.15 深圳市兄弟高登投資

集團(tuán)有限公司 27750 計(jì)劃修改

公告

29 一致藥業(yè)城市

更新單元 福田 園嶺 6.15 國藥集團(tuán)一致藥業(yè)股

份有限公司 19639 計(jì)劃修改

公告

30

源展塑膠電子

廠城市更新單 元

寶安 石巖 6.29 深圳市國業(yè)投資有限

公司 20817 計(jì)劃公告

31 合隆羽絨廠城

市更新單元 寶安 松崗 6.29 合隆企業(yè)（深圳）有

限公司 20749 計(jì)劃公告

32 裕和村城市更

新單元 寶安 新安 7.6 深圳市華豐世紀(jì)房地

產(chǎn)開發(fā)有限公司 33134 計(jì)劃延期

公告

33

六約社區(qū)康賢

路工業(yè)區(qū)城市

更新單元

龍崗 橫崗 7.7 深圳市六約股份合作

公司 27157 計(jì)劃公告

34

寶安長興科技

工業(yè)園城市更

新單元

寶安 沙井 7.22 深圳市錦華實(shí)業(yè)集團(tuán)

有限公司 113864 計(jì)劃延期

公告

35 石橋頭片區(qū)城

市更新單元 大鵬 大鵬 7.22 深圳市匯達(dá)成投資有

限公司 61315 計(jì)劃公告

36

中心社區(qū)興坪

（寶地）片區(qū)

城市更新單元

龍崗 坪地 7.26 深圳市坪地中心股份

合作公司 49157 計(jì)劃公告

37

坪西社區(qū)料龍

片區(qū)城市更新

單元

龍崗 坪地 7.26 深圳市漢能房地產(chǎn)開

發(fā)有限公司 55167 計(jì)劃公告

318

序號

單元名稱 轄區(qū) 街道

發(fā)布

時(shí)間

申報(bào)主體

擬拆除重建用

地面積（

m2）

公告類型

38

四聯(lián)社區(qū)新塘

坑片區(qū)城市更

新單元

龍崗 橫崗 7.26 深圳市橫崗四聯(lián)股份

合作公司 184577 計(jì)劃公告

39 揚(yáng)馬片區(qū)城市

更新單元 龍崗 坂田 7.26 深圳市金和成投資發(fā)

展有限公司 140545 計(jì)劃公告

40

塘家第一工業(yè)

區(qū)城市更新單 元

光明 鳳凰 7.28 深圳市京聯(lián)房地產(chǎn)開

發(fā)有限公司 91063 計(jì)劃修改

公告

41

光僑食品廠片

區(qū)城市更新單 元

光明 新湖 7.29 華僑城光明（深圳）

置業(yè)有限公司 59708 計(jì)劃公告

42 全一地塊城市

更新單元 寶安 航城 8.12 中糧地產(chǎn)集團(tuán)深圳房

地產(chǎn)開發(fā)有限公司 71663 計(jì)劃延期

公告

43 望牛崗片區(qū)城

市更新單元 坪山 石井 8.12 深圳市坪山望牛崗股

份合作公司 68121 計(jì)劃補(bǔ)充

公告

44 主力工業(yè)區(qū)城

市更新單元 坪山 龍?zhí)?8.12 主力（實(shí)業(yè)）深圳有

限公司 173761 計(jì)劃補(bǔ)充

公告

45 裕豐村城市更

新單元 寶安 新安 8.13 深圳市嘉霖新安房地

產(chǎn)有限公司 30087 計(jì)劃延期

公告

46

橫崗社區(qū)上圍

片區(qū)城市更新

單元

龍崗 橫崗 8.20 深圳市龍崗橫崗股份

合作公司 119515 計(jì)劃公告

47 力嘉工業(yè)區(qū)城

市更新單元 龍崗 橫崗 8.20 深圳市佳潤房地產(chǎn)有

限公司 64888 計(jì)劃公告

48 下李朗城市更

新單元 龍崗 南灣 8.20 深圳市李朗股份合作

公司 281101 計(jì)劃公告

49

平湖社區(qū)隔圳

西片區(qū)城市更

新單元

龍崗 平湖 8.20 深圳市平湖股份合作

公司 40488 計(jì)劃公告

50 述昌圍片區(qū)城

市更新單元 龍崗 平湖 8.20 深圳市述昌圍股份合

作公司 161277 計(jì)劃公告

51

南約社區(qū)炳坑

村片區(qū)城市更

新單元

龍崗 寶龍 8.20 深圳市南約股份合作

公司 82246 計(jì)劃公告

52

草莆清水河新

村城市更新單 元

羅湖 東曉 8.23 深圳市草莆清水河實(shí)

業(yè)股份合作公司 14394 計(jì)劃修改

公告

53 山咀頭城市更

新單元 龍華 龍華 8.31 深圳喜悅山置業(yè)發(fā)展

有限公司 51433 計(jì)劃公告

54

松元廈向西片

區(qū)城市更新單 元

龍華 觀湖 8.31 深圳市圣大房地產(chǎn)有

限公司 154731 計(jì)劃公告

55 廟溪老村片區(qū)

城市更新單元 龍華 觀瀾 8.31 深圳市欣吉成投資有

限公司 51411 計(jì)劃公告

56

107 發(fā)展帶康

達(dá)爾工業(yè)園城

市更新單元

寶安 新橋 9.2

深圳市寶安新橋街道

辦事處

深圳市京基智農(nóng)時(shí)代

股份有限公司

243257 計(jì)劃補(bǔ)充

公告

57 大布巷片區(qū)城

市更新單元 龍華 觀瀾 9.24 深圳金廣房地產(chǎn)有限

公司 218699 計(jì)劃修改

公告

58 龍華老街地塊

城市更新單元 龍華 大浪 9.24 深圳市中宏錦園房地

產(chǎn)開發(fā)有限公司 23701 計(jì)劃修改

公告

59 將石片區(qū)城市

更新單元 光明 馬田 9.28 深圳中金創(chuàng)智投資管

理有限公司 111619 計(jì)劃延期

公告

319

序號

單元名稱 轄區(qū) 街道

發(fā)布

時(shí)間

申報(bào)主體

擬拆除重建用

地面積（

m2）

公告類型

60

合水口第四第

五工業(yè)區(qū)片區(qū)

城市更新單元

光明 馬田 9.28 深圳市天榮盛房地產(chǎn)

開發(fā)有限公司 193572 計(jì)劃延期

公告

61

福田市場大廈

片區(qū)城市更新

單元

福田 福田 10.15 深圳市華豐泰置業(yè)有

限公司、福田街道辦 14234 計(jì)劃公告

62 鴻大新城城市

更新單元 光明 公明 10.18 深圳市偉城房地產(chǎn)開

發(fā)有限公司 16959 計(jì)劃修改

公告

63

四聯(lián)社區(qū)茂盛

片區(qū)城市更新

單元

龍崗 橫崗 10.25 深圳市橫崗四聯(lián)股份

合作公司 262273 計(jì)劃修改

公告

64

六約北片區(qū)龍

塘片區(qū)城市更

新單元

龍崗 橫崗 10.25 深圳市六約股份合作

公司 105598 計(jì)劃修改

公告

65

方大邦深產(chǎn)業(yè)

園城市更新單 元

寶安 福海 11.4 深圳市君合置業(yè)有限

公司 20715 計(jì)劃修改

公告

66 香蜜湖度假村

城市更新單元 福田 香蜜湖

11.4 深圳香蜜湖度假村有

限公司 247865 計(jì)劃公告

67

安良社區(qū)安良

七村片區(qū)城市

更新單元

龍崗 園山 11.15 今盛工程管理咨詢

（深圳）有限公司 220623 計(jì)劃公告

68

白坭坑舊村片

區(qū)城市更新單 元

龍崗 平湖 11.15 深圳鉅蒼房地產(chǎn)有限

公司 475206 計(jì)劃公告

69

鵝公嶺社區(qū)居

住片區(qū)城市更

新單元

龍崗 平湖 11.15 深圳市鵝公嶺股份合

作公司 54682 計(jì)劃公告

70

水徑社區(qū)上水

徑片區(qū)城市更

新單元

龍崗 吉華 11.15 深圳市上水徑股份合

作公司 224395 計(jì)劃公告

71 下水徑片區(qū)城

市更新單元 龍崗 吉華 11.15 深圳市下水徑股份合

作公司 88390 計(jì)劃公告

72

坪西社區(qū)料龍

工業(yè)區(qū)城市更

新單元

龍崗 坪地 11.15 深圳市恒業(yè)盛房地產(chǎn)

開發(fā)有限公司 166417 計(jì)劃公告

73 富利工業(yè)區(qū)城

市更新單元 龍崗 寶龍 11.15 深圳市廣匯源水利實(shí)

業(yè)有限公司 28217 計(jì)劃公告

74 森城工業(yè)區(qū)城

市更新單元 龍崗 園山 11.15 深圳市森城科技開發(fā)

有限公司 36448 計(jì)劃延期

公告

75 華僑新村片區(qū)

城市更新單元

龍

崗 橫崗 11.15

深圳市龍崗橫崗股份

合作公司

深圳市龍崗橫崗街道

辦事處

108230 計(jì)劃修改

公告

76 西井工業(yè)區(qū)城

市更新單元 寶安 西鄉(xiāng) 11.19 深圳市西錦投資有限

公司 22037 計(jì)劃延期

公告

77 新石橋舊村城

市更新單元 龍華 觀瀾 12.13 深圳市格局房地產(chǎn)開

發(fā)有限公司 39841 計(jì)劃延期

公告

78

八卦嶺工業(yè)區(qū) 3-1 小區(qū)城市

更新單元

福田 園嶺 12.17 茂業(yè)恒駿置地（深

圳）集團(tuán)有限公司 34291 計(jì)劃公告

79 仙諾布心片區(qū)

城市更新單元 羅湖 東曉 12.20

深圳市東曉基業(yè)投資

有限公司

東曉街道辦事處

17624 計(jì)劃修改

公告

320

序

號

單元名稱 轄區(qū) 街道

發(fā)布

時(shí)間

申報(bào)主體

擬拆除重建用

地面積（m2）

公告類型

80

龍華第三工業(yè)

區(qū)城市更新單

元

龍華 龍華 12.22 深圳市龍華街道投資

管理公司 208758 計(jì)劃修改

公告

81 新新地酒店城

市更新單元 羅湖 翠竹 12.29

深圳市羅湖翠竹街道

辦事處

深圳市新地實(shí)業(yè)有限

公司

4507 計(jì)劃公告

82

車公廟片區(qū)連

片改造升級城

市更新單元

福田 沙頭 12.30 深圳市福田沙頭街道

辦事處 323422 計(jì)劃公告

83

軌道 13 號線車

輛段片區(qū)重點(diǎn)

城市更新單元

光明 鳳凰 12.30 光明城市更新和土地

整備局 1284375 計(jì)劃公告

84 石場村西片區(qū)

城市更新單元 大鵬 葵涌 12.31 深圳市葵涌葵豐股份

合作公司 26341 計(jì)劃公告

85 水瀝片區(qū)城市

更新單元 大鵬 葵涌 12.31 深圳市葵涌土洋股份

合作公司 84113 計(jì)劃公告

2021 年規(guī)劃公告項(xiàng)目清單

序

號

單元名稱 轄區(qū) 街道

發(fā)布

時(shí)間

改造方向

開發(fā)建設(shè)

用地面積

（m2）

容積

率

公告類型

1

安華工業(yè)區(qū)東區(qū)城

市更新單元 寶安 新安 1.4 R2+C1 16987 8.5 規(guī)劃公告

2

益成工業(yè)園城市更

新單元 寶安 西鄉(xiāng) 1.6 M0 50902 5.5 規(guī)劃公告

3

新坡塘片區(qū)及新園

路石化塑膠城城市

更新單元

龍崗 園山 1.15 R2、R2+C1 122769 5.5 規(guī)劃調(diào)整公

告

4

清湖老村城市更新

單元 龍華 龍華 1.21 R2、R2+C1 44437 6.8 規(guī)劃公告

5

三聯(lián)片區(qū)改造城市

更新單元 龍崗 吉華 1.25 R2、C1 170315 5.6 規(guī)劃修改公

告

6

橫嶺塘舊村城市更

新單元 坪山 坪山 1.26 R2+C1、

C1+R2 101382 5.9 規(guī)劃修改公

告

7

愛聯(lián)陂頭背及建新

村舊村改造城市更

新單元

龍崗 龍城 2.8 C1、R2 131536 4.8 規(guī)劃修改公

告

8

沙嚇工業(yè)區(qū)城市更

新單元 龍華 民治 2.9 C1 13229 7.3 規(guī)劃公告

9

平湖舊墟鎮(zhèn)片區(qū)

（GX04）重點(diǎn)城市

更新單元

龍崗 平湖 2.20

R2+C1、

C1、R2、

C1+R2

106622 8.1 規(guī)劃公告

10

中心社區(qū)新興片區(qū)

城市更新單元 龍崗 坪地 2.23 R2+C1 38671 6.7 規(guī)劃公告

11

谷倉嚇片區(qū)城市更

新單元 坪山 馬巒 2.24 R2、C1 58050 4.5 規(guī)劃修改公

告

12

杰美康工業(yè)區(qū)城市

更新單元 龍華 龍華 3.2 M1 24557 5.8 規(guī)劃公告

13

楊梅崗、格水村城

市更新單元 龍崗 龍崗 3.3 R2、C1 247462 4.7 規(guī)劃修改公

告

321

序號

單元名稱 轄區(qū) 街道

發(fā)布

時(shí)間

改造方向

開發(fā)建設(shè)

用地面積 （m2）

容積率

公告類型 14

西麗同富裕工業(yè)城

城市更新單元 南山 桃源 3.9 R2

、C1 34618 7.6 規(guī)劃公告

1

5

中國電子長城科技

園城市更新單元 南山 粵海 3.11 M0 24577 5.5 規(guī)劃公告

1

6

湖貝統(tǒng)籌片區(qū)城市

更新單元 羅湖 東門 3.12 R2+C1

、

C1

、C1+R2 155462 12.9 規(guī)劃公告

1

7

桂廟新村城市更新

單元 南山 粵海 3.15 R2+CI 41660 8.9 規(guī)劃公告

1

8

107 發(fā)展帶黃埔路

工業(yè)區(qū)城市更新單 元

寶安 新橋 3.22 M1 56478 5.1 規(guī)劃公告

1

9

雪花啤酒片區(qū)城市

更新單元 寶安 新安 3.25

M1

、M0

、

R3

、

M0+R3+C1

143721 6.1 規(guī)劃公告

2

0

八卦嶺上林苑城市

更新單元 福田 園嶺 3.25 C1 6015 7.0 規(guī)劃公告

2

1

華泰小區(qū)城市更新

單元 福田 蓮花 4.2 R2

、C1 46442 7.4 規(guī)劃修改公 告

2

2

僑城北恒通城市更

新單元 南山 沙河 4.2 M0

、M1 68135 8.9 規(guī)劃公告

2

3

光明大街光晟龍鉆

城市更新單元 光明 光明 4.9 R2+C1 13191 6.6 規(guī)劃公告

2

4

新生社區(qū)車村片區(qū)

城市更新單元 龍崗 龍崗 4.13 R2

、M0 36816 8.3 規(guī)劃公告

2

5

金地工業(yè)區(qū)城市更

新單元 福田 沙頭 4.19 C1+R2

、

R2+CI 62405 10.8 規(guī)劃修改公 告

2

6

南玻工業(yè)大廈城市

更新單元 南山 招商 4.30 M0 6982 4.6 規(guī)劃公

告

2

7

布心工業(yè)區(qū)城市更

新單元 羅湖 東曉 5.7 M0 10108 8.3 規(guī)劃公告

2

8

松崗商業(yè)中心城市

更新單元 寶安 松崗 5.19 R2+C1

、R2 99450 8.5 規(guī)劃公告

2

9

元墩頭村片區(qū)城市

更新單元 鹽田 沙頭角

5.20 R2+C1 29693 8.8 規(guī)劃公告

3

0

新橋東片區(qū)重點(diǎn)城

市更新單元 寶安 新橋 5.27

M1

、M0

、

R3

、R2

、

C1

、M1+M0

719572 5.6 規(guī)劃修改公 告

3

1

72 區(qū)甲岸工業(yè)園城

市更新單元 寶安 新安 5.31 M0+R3

、M1

16380 7.7 規(guī)劃公告

3

2

洪圍片區(qū)城市更新

單元 龍崗 龍崗 6.8 R2

、

R2+C1

、M0 73270 7.2 規(guī)劃公告

3

3

DY01 片區(qū)城市更新

單元 龍崗 園山 6.8 R2+C1

、R2 111486 7.1 規(guī)劃公告

3

4

南邊頭工業(yè)區(qū)城市

更新單元 寶安 松崗 6.17 C1 19156 8.1 規(guī)劃公告

3

5

清水河生命健康創(chuàng)

新基地城市更新單 元

羅湖 清水河

6.24 M0 27110 11.9 規(guī)劃公告

3

6

八卦嶺智聯(lián)泰產(chǎn)業(yè)

園城市更新單元 福田 園嶺 6.28 M0 11122 8.2 規(guī)劃公告

3

7

鳳凰工業(yè)園城市更

新單元 龍崗 平湖 6.29 R2

、R2+C1 79538 6.1 規(guī)劃公告

3

8

升平廠城市更新單 元

龍崗 平湖 6.29 R2 31413 5.9 規(guī)劃公告

322

序號

單元名稱 轄區(qū) 街道

發(fā)布

時(shí)間

改造方向

開發(fā)建設(shè)

用地面積 （m2）

容積率

公告類型 39

沙河五村城市更新

單元 南山 沙河 7.1

R2+C1

、

C1

、

C1+R2

、R2

303792 11.5 規(guī)劃修改公 告

4

0

賴屋山城市更新單 元

龍華 大浪 7.2 C1+R2

、R2 46942 9.4 規(guī)劃公告

4

1

萬眾生活村片區(qū)城

市更新單元 龍華 民治 7.2 R2+C1 26572 8.

2 規(guī)劃公告

4

2

蔡屋圍統(tǒng)籌片區(qū)城

市更新單元 羅湖 桂園 7.6 R2+C1

、

C1

、C1+R2 183403 13.5 規(guī)劃公告

4

3

新木新村片區(qū)城市

更新單元 龍崗 平湖 7.7 R2+C1 14401 7.7 規(guī)劃公告

4

4

力元嚇片區(qū)城市更

新單元 龍崗 平湖 7.14 R2+C1

、R2 81300 6.4 規(guī)劃公告

4

5

107 發(fā)展帶朱坳工

業(yè)區(qū)城市更新單元 寶安 西鄉(xiāng) 7.19 M1

、M0+R3 30798 5.3 規(guī)劃公告

4

6

四聯(lián)排榜村城市更

新單元 龍崗 橫崗 7.22

R2

、

R2+C1

、

M0

、C1

285341 7.4 規(guī)劃公告

4

7

粵斯特工業(yè)區(qū)城市

更新單元 龍崗 坪地 7.30 M0 13240 5.4 規(guī)劃公告

4

8

天虹商場配送中心

地塊城市更新單元 南山 沙河 8.9 WO 8347 7.0 規(guī)劃公告

4

9

金湖文化中心城市

更新單元 羅湖 清水河

8.16 C1 4323 5.7 規(guī)劃公告

5

0

沙井頭村城市更新

單元 鹽田 海山 8.31 R2

、C1 41069 6.3 規(guī)劃修改公 告

5

1

玉律第一工業(yè)區(qū)城

市更新單元 光明 玉塘 9.1 R2+C1 15676 5.

8

規(guī)劃修改公 告

5

2

愛聯(lián)石火片區(qū)城市

更新單元 龍崗 龍城 9.2 R2 99047 4.8 規(guī)劃修改公 告

5

3

沙頭片區(qū)城市更新

單元 大鵬 葵涌 9.3 C1

、R2

、

R2+C1 59829 3.6 規(guī)劃修改公 告

5

4

龜?shù)睾涛r嶺片區(qū)城

市更新單元 龍崗 平湖 9.3 R2

、C1 177764 4.0 規(guī)劃修改公 告

5

5

洲明科技工業(yè)園城

市更新單元 寶安 福海 9.14 M0 10344 5.1 規(guī)劃公告

5

6

光明長興科技工業(yè)

園城市更新單元 光明 玉塘 9.14 M1 47286 4.9 規(guī)劃公

告

5

7

五聯(lián)朱古石片區(qū)改

造城市更新單元 龍崗 龍崗 9.16 R2 168864 3.3 規(guī)劃修改公 告

5

8

海濤花園城市更新

單元 鹽田 海山 9.18 R2 44339 5.5 規(guī)劃公告

5

9

美的工業(yè)片區(qū)城市

更新單元 大鵬 葵涌 9.24 R2 20127 5.8 規(guī)劃公告

6

0

深圳北（龍華）商

務(wù)中心大二期城市

更新單元（二期）

龍華 龍華 10.13 R2+C1 33763 7.3 規(guī)劃修改公 告

6

1

福安小區(qū)城市更新

單元 福田 華富 10.28 R2

、C1 9196 8.2 規(guī)劃修改公 告

6

2

兄弟高登高新產(chǎn)業(yè)

園城市更新單元 福田 園嶺 10.29 M0

、C1

、R2 16798 12.6 規(guī)劃公告

6

3

赤嶺頭一片區(qū)城市

更新單元 龍華 大浪 10.29 R2

、C1 45780 7.5 規(guī)劃公告

323

序號

單元名稱 轄區(qū) 街道

發(fā)布

時(shí)間

改造方向

開發(fā)建設(shè)

用地面積 （m2）

容積率

公告類型 64

山廈舊村改造城市

更新單元 龍崗 平湖 11.3 R2

、C1+R2 112777 6.2 規(guī)劃修改公 告

6

5

馬西鹽盤片區(qū)城市

更新單元 坪山 坪山 11.10 R2+C1

、R2 50039 7.1 規(guī)劃公告

6

6

馬東馬西片區(qū)城市

更新單元 坪山 坪山 11.10 R2

、C1 79209 7.3 規(guī)劃公告

6

7

三洋湖片區(qū)城市更

新單元 坪山 坪山 11.10

R2

、

C1+R2

、

R2+C1

87376 5.6 規(guī)劃公告

6

8

江嶺龍背片區(qū)城市

更新單元 坪山 坪山 11.10 R2

、C1

、

R2+C1 83519 6.6 規(guī)劃公告

6

9

浪口村改造城市更

新單元 龍華 大浪 11.11 R2

、R2+C1 34523 5.8 規(guī)劃公告

7

0

六和商業(yè)廣場城市

更新單元 坪山 馬巒 11.11 R2+C1

、R2 60971 5.3 規(guī)劃修改公 告

7

1

江屋村二期城市更

新單元 鹽田 鹽田 11.11 R2 14409 6.2 規(guī)劃公告

7

2

田背工業(yè)區(qū)城市更

新單元 龍華 福城 11.12 R2+C1

、

R2

、M0 71366 8.6 規(guī)劃修改公 告

7

3

元山舊村城市更新

單元 光明 公明 11.22 R2 14051 5.2 規(guī)劃公告

7

4

正山甲片區(qū)城市更

新單元 坪山 坪山 11.23 R2

、

R2+C1

、C1 261459 5.7 規(guī)劃修改公 告

7

5

榮勝片區(qū)城市更新

單元 光明 玉塘 11.24 M1 38552 6.2 規(guī)劃公告

7

6

愛聯(lián)社區(qū)

A 區(qū)改造

城市更新單元 龍崗 龍城 11.25

C1

、

C1+R2

、

R2+C1

、R2

47790 7.4 規(guī)劃修改公 告

7

7

鵝公嶺社區(qū)園嶺片

區(qū)城市更新單元 龍崗 平湖 11.25 R2

、C1+R2 41999 7.7 規(guī)劃修改公 告

7

8

一致藥業(yè)城市更新

單元 福田 園嶺 11.26 C1

、M0 10724 14.6 規(guī)劃公告

7

9

回龍埔片區(qū)改造城

市更新單元 龍崗 龍城 11.30 R2+C1

、

R2

、C1 132838 4.3 規(guī)劃修改公 告

8

0

布心花園一、二、

四區(qū)城市更新單元 羅湖 東湖 12.2 R2

、C1 126179 6.5 規(guī)劃公告

8

1

物資大廈城市更新

單元 羅湖 東門 12.2 C1+R2

、R2 8344 10.1 規(guī)劃公告

8

2

溪頭第一、二工業(yè)

區(qū)城市更新單元 寶安 松崗 12.3 M0

、R2+C1 89125 7.9 規(guī)劃公告

8

3

新田社區(qū)新田元水

老村城市更新單元 龍華 觀湖 12.8 R2

、R2+C1 37135 6.5 規(guī)劃公告

8

4

裕豐村城市更新單 元

寶安 新安 12.22 R2+C1 18318 8.8 規(guī)劃公告

8

5

鴻大新城城市更新

單元 光明 公明 12.24 R2 13959 6.0 規(guī)劃公告

8

6

竹坑第一工業(yè)區(qū)及

老圍片區(qū)城市更新

單元

坪山 龍?zhí)?12.27 M1

、R2 77301 5.4 規(guī)劃修改公 告

8

7

小梅沙片區(qū)城市更

新單元 鹽田 梅沙 12.27 C1

、R2

、

C1+R2

、C5 141186 2.8 規(guī)劃修改公 告

8

8

達(dá)叁片區(qū)城市更新

單元 光明 公明 12.28 C1+R2 30780 7.4 規(guī)劃修改公 告

324

2021 年實(shí)施主體公示項(xiàng)目清單

序

號

單元原始名稱 轄區(qū) 街道

發(fā)布

時(shí)間

實(shí)施主體

拆除重建面

積（m2）

1

橫嶺舊村片區(qū)城市更

新單元 龍華 民治 1.4 深圳市新萬怡房地產(chǎn)開發(fā)有限

公司 45547

2

鉦尚機(jī)械工業(yè)區(qū)城市

更新單元 龍華 龍華 1.21 深圳市和泰置業(yè)發(fā)展有限公司 13155

3

新南小學(xué)片區(qū)城市更

新單元（一期、二

期）

龍崗 平湖 1.29 深圳市合正新南投資有限公司 68481

4

寶城 25 區(qū)及新安 25

區(qū)城市更新項(xiàng)目一期 C

項(xiàng)目

寶安 新安 2.1 深圳市金中盛投資有限公司 17178

5

粵海大廈城市更新單

元

羅湖 黃貝 2.5 廣東粵海水務(wù)股份有限公司 10395

6

杰美康工業(yè)區(qū)城市更

新單元 龍華 龍華 2.25 深圳市中佳杰實(shí)業(yè)有限公司 33959

7

萬豐南山工業(yè)區(qū)及萬

丈埔工業(yè)區(qū)（一區(qū)）

片區(qū)城市更新單元四

期

寶安 新橋 3.5 深圳市海岸新城投資有限公司 49466

8

八卦嶺上林苑城市更

新單元 福田 園嶺 3.8 深業(yè)(集團(tuán))有限公司 7980

9

亞洲創(chuàng)建工業(yè)園城市

更新單元 寶安 福海 3.15 亞洲創(chuàng)建（深圳）木業(yè)有限公

司

36301

10

英泰工業(yè)中心城市更

新單元（二期） 龍華 大浪 3.18 深圳市英泰實(shí)業(yè)有限公司 17815

11

英泰工業(yè)中心城市更

新單元（三期） 龍華 大浪 3.18 深圳市新英泰實(shí)業(yè)有限公司 18796

12

沙河五村城市更新單

元（一期） 南山 沙河 3.18 深圳市綠景天盛實(shí)業(yè)有限公司 104919

13

中國電子長城科技園

城市更新單元 南山 粵海 3.18 深圳南方信息企業(yè)有限公司 28922

14

安華工業(yè)區(qū)東區(qū)城市

更新單元 寶安 新安 3.22 深圳市港地實(shí)業(yè)有限公司 24923

15

壆崗崗廈片區(qū)城市更

新單元（一期） 寶安 沙井 4.8 深圳市凱德豐投資有限公司 107466

16

布心村水圍村城市更

新單元(二期)

羅湖 東湖 4.9 深圳市京基房地產(chǎn)股份有限公

司

34383

17

官田香江家私城更新

單元（二期） 寶安 石巖 4.28 深圳市嘉信置業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有

限公司 13684

18

雪花啤酒片區(qū)城市更

新單元（一期） 寶安 新安 4.30 深圳市潤雪實(shí)業(yè)有限公司 59644

19

雪花啤酒片區(qū)城市更

新單元（二期） 寶安 新安 4.30 華潤雪花啤酒（中國）有限公

司

52744

20

雪花啤酒片區(qū)城市更

新單元（三期） 寶安 新安 4.30 深圳市潤雪實(shí)業(yè)有限公司 78331

21

公明新創(chuàng)維電器片區(qū)

（嘉鴻機(jī)電地塊）城

市更新單元

光明 馬田 4.30 深圳市致遠(yuǎn)眾盈房地產(chǎn)開發(fā)有

限公司 15408

22

黃閣坑工業(yè)區(qū)南片城

市更新單元片區(qū)一 龍崗 龍城 5.10 深圳市益田產(chǎn)業(yè)園開發(fā)有限公

司

55869

23

黃閣坑工業(yè)區(qū)升級改

造項(xiàng)目更新單元一、

二、三期

龍崗 龍城 5.10 深圳市益田產(chǎn)業(yè)園開發(fā)有限公

司

92600

325

序

號

單元原始名稱 轄區(qū) 街道

發(fā)布

時(shí)間

實(shí)施主體

拆除重建面

積（m2）

24

蚌嶺片區(qū)城市更新單

元（一期） 龍華 觀瀾 5.10 深圳市榮耀房地產(chǎn)開發(fā)有限公

司

54345

25 建泰城市更新單元 龍華 大浪 5.10 深圳市耀業(yè)園置業(yè)發(fā)展有限公

司

78127

26

嘉長源高科技工業(yè)園

城市更新單元 龍崗 坂田 5.19 深圳市盛利投資發(fā)展有限公司 29674

27

龍華商業(yè)中心城市更

新項(xiàng)目東片區(qū) 龍華 龍華 5.31 深圳市汕源新實(shí)業(yè)有限公司 44230

28

沙嘴村城市更新單元

二期 福田 沙頭 6.1

深圳市龍康弘投資發(fā)展有限公

司深圳市、沙咀實(shí)業(yè)股份有限

公司

23492

29

清水河生命健康創(chuàng)新

基地城市更新單元 羅湖 清水

河

6.21 深圳托吉斯科技有限公司 44007

30

蔡屋圍城市更新統(tǒng)籌

片區(qū)城市更新單元一

期子項(xiàng)目 A 地塊

羅湖 桂園 6.21 深圳市京基房地產(chǎn)股份有限公

司

33386

31

教育新村三角地（華

達(dá)園小區(qū)）城市更新

單元

羅湖 翠竹 6.21 深圳市益田集團(tuán)股份有限公司 6207

32

湖貝統(tǒng)籌片區(qū)城市更

新單元一期 A1 地塊 羅湖 東門 6.21 華潤置地（深圳）開發(fā)有限公

司

25886

33

冠云片區(qū)城市更新單

元

龍崗 坪地 7.16 深圳市創(chuàng)城投資有限公司 69608

34

龍崗園山街道 DY01 片

區(qū)城市更新單元一

期、二期

龍崗 園山 7.28 深圳市信懋投資發(fā)展有限公司 197564

35

玉律第一工業(yè)區(qū)城市

更新單元 光明 玉塘 7.30

深圳市玉普霖房地產(chǎn)開發(fā)有限

公司 31116

36

龍華商業(yè)中心城市更

新單元（南二片區(qū)） 龍華 龍華 8.3 深圳市鴻龍達(dá)投資有限公司 50240

37

荔園片區(qū)城市更新單

元

光明 光明 8.4 深圳市匯銀置業(yè)有限公司 51445

38

蘅芳第一工業(yè)區(qū)城市

更新單元 寶安 西鄉(xiāng) 8.5 深圳市廣興源投資發(fā)展有限公

司

35154

39

72 區(qū)甲岸工業(yè)園城市

更新單元 寶安 新安 8.12 深圳市新安甲岸股份合作公司 25296

40

上寮農(nóng)批市場城市更

新單元 寶安 新橋 8.12 深圳市恒鑫宜實(shí)業(yè)有限公司 25564

41

石化坂田新村舊住宅

區(qū)城市更新單元 龍崗 坂田 8.13 深圳市華興展房地產(chǎn)開發(fā)有限

公司 19706

42

冠深地塊城市更新單

元

羅湖 蓮塘 8.16 深圳市兆豐源房地產(chǎn)開發(fā)有限

公司 17636

43

龜?shù)睾涛r嶺片區(qū)城市

更新單元五期 龍崗 平湖 8.23 深圳市鼎宏投資發(fā)展有限公司 61945

44

西麗同富裕工業(yè)城城

市更新單元 南山 桃源 9.17 深圳市桑泰聯(lián)得投資有限公司 65165

45

蚌嶺片區(qū)城市更新項(xiàng)

元（二期） 龍華 觀瀾 9.30 深圳市榮耀房地產(chǎn)開發(fā)有限公

司

67183

46

湯坑片區(qū)城市更新單

元（一期） 坪山 碧嶺 10.16 深圳市祥華置業(yè)發(fā)展有限公司 128182

47

葵涌辦事處美的工業(yè)

片區(qū)城市更新項(xiàng)目 大鵬 葵涌 10.23 深圳市吉?jiǎng)?chuàng)房地產(chǎn)開發(fā)有限公

司

25412

48

南玻工業(yè)大廈城市更

新項(xiàng)目 南山 招商 10.23 深圳市輝勝房地產(chǎn)開發(fā)有限公

司

7172

326

序

號

單元原始名稱 轄區(qū) 街道

發(fā)布

時(shí)間

實(shí)施主體

拆除重建面

積（m2）

49

天虹商場配送中心地

塊城市更新項(xiàng)目 南山 沙河 10.23 深圳市信旺房地產(chǎn)開發(fā)有限公

司

13703

50

龍崗園山街道 DY01 片

區(qū)城市更新單元一

期、二期（補(bǔ)充公

示）

龍崗 園山 10.28 深圳市信懋投資發(fā)展有限公司 197564

51

潭羅村片區(qū)城市更新

項(xiàng)目（一期） 龍華 大浪 10.29 深圳市星廣源房地產(chǎn)開發(fā)有限

公司 89865

52

達(dá)叁片區(qū)城市更新單

元

光明 公明 11.2 深圳市天榮盛房地產(chǎn)開發(fā)有限

公司 52192

53

榮勝片區(qū)城市更新單

元

光明 玉塘 11.10 深圳市榮勝科創(chuàng)有限公司 60023

54

新坡塘片區(qū)及新園路

石化塑膠城城市更新

單元一期

龍崗 園山 11.15 深圳市銀科投資有限公司 138444

55

惠康路與中元路路口

片區(qū)城市更新單元 A

區(qū)一期、二期

龍崗 布吉 11.19 深圳市信盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公

司

55054

56

回龍埔片區(qū)城市更新

單元二期（北區(qū)） 龍崗 龍城 11.24 深圳市萬科回龍埔房地產(chǎn)開發(fā)

有限公司 62120

57

龍騰工業(yè)區(qū)（二期）

城市更新單元二期 龍崗 龍城 11.26 深圳市中龍信合投資有限公司 105109

58

石巖街道總部經(jīng)濟(jì)園

區(qū)城市更新單元一期

（南片區(qū)）項(xiàng)目

寶安 石巖 12.1 深圳市寶安投資管理集團(tuán)有限

公司 49328

59

石巖街道總部經(jīng)濟(jì)園

區(qū)城市更新單元一期

（北片區(qū)）項(xiàng)目

寶安 石巖 12.1 深圳市寶泰天成投資有限公司 89197

60

新橋街道新橋東片區(qū)

重點(diǎn)城市更新項(xiàng)目

（一期 B）

寶安 新橋 12.9 深圳市寶實(shí)置業(yè)有限公司 172087

61

公明街道鴻大新城城

市更新項(xiàng)目 光明 公明 12.9 深圳市偉城房地產(chǎn)開發(fā)有限公

司

16959

62

愛聯(lián)石火片區(qū)城市更

新單元三期 龍崗 龍城 12.13 深圳市龍威信投資實(shí)業(yè)有限公

司

33178

63

河背老村片區(qū)城市更

新單元 龍華 龍華 12.14 深圳市旭生聯(lián)河房地產(chǎn)開發(fā)有

限公司 35075

64

新橋東片區(qū)重點(diǎn)城市

更新單元（含康大工

業(yè)基地城市更新單

元）

寶安 新橋 12.20 深圳市康大產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司 67847

65 升平廠城市更新單元 龍崗 平湖 12.28 深圳市信城聯(lián)合實(shí)業(yè)有限公司 54229

327

附錄 2： 2021 深圳市招拍掛土地出讓清單

2021 年居住用地出讓清單

序

號

宗地號 區(qū)域 土地用途

土地面積

（㎡）

建筑面積

（㎡）

容積

率

綜合樓面

價(jià)（元/

㎡）

競得人

1

A208-

0989 寶安 二類居住 24,335 102,195 4.2 21,351 東莞市潤石房地產(chǎn)有

限公司（華潤）

2

A301-

0583 寶安 二類居住 29,666 118,660 4.0 18,962 深圳市特建發(fā)投資發(fā)

展有限公司

3

A401-

0187 寶安

二類居住

+教育設(shè)

施

331,460 510,854 1.5 12,389 深圳市地鐵集團(tuán)有限

公司

4

A004-

0175 寶安 商業(yè)+二

類居住 14,556 123,687 8.5 25,015 深圳市鴻榮源控股

（集團(tuán)）有限公司

5

A407-

1020 寶安 商業(yè)+二

類居住 25,542 172,317 6.7 10,324 深圳地鐵前海國際發(fā)

展有限公司

6

A122-

0372 寶安 二類居住 21,051 67,360 3.2 37,767 深圳市金桂商務(wù)信息

有限公司

7

B106-

0065 福田 商業(yè)+二

類居住 13,415 202,960 15.1 16,368 深圳深港科技創(chuàng)發(fā)展

有限公司

8

A511-

0039 光明 二類居住

+商業(yè) 10,721 53,605 5.0 18,002

深圳經(jīng)濟(jì)特房地產(chǎn)

（集團(tuán)）股份有限公

司

9

A602-

0990 光明 二類居住 11,475 57,375 5.0 18,510 深圳市森業(yè)創(chuàng)達(dá)科技

發(fā)展有限公司(星輝)

10 A622-

0118 光明

二類居住

+城市道

路

26,101 95,790 3.7 15,012

聯(lián)發(fā)集團(tuán)聯(lián)翔（杭

州）房地產(chǎn)開發(fā)有限

公司(聯(lián)發(fā))

11 A503-

0093 光明 二類居住 32,344 174,655 5.4 21,379

深圳市中海啟明房地

產(chǎn)開發(fā)有限公司（中

海）

12 A631-

0115 光明 二類居住

+道路等 29,035 121,405 4.2 16,202 云南杰鑫寧房地產(chǎn)開

發(fā)有限公司

13 A606-

0258 光明 二類居住 14,902 81,960 5.5 19,778 深圳市物業(yè)發(fā)展（集

團(tuán)）股份有限公司

14 A641-

0029 光明 商業(yè)+二

類居住 15,964 71,839 4.5 13,168 深圳地鐵前海國際發(fā)

展有限公司

15 A641-

0030 光明 二類居住 18,840 88,547 4.7 19,504 深圳市科之谷投資有

限公司

16 A646-

0083 光明 二類居住 10,182 40,800 4.0 26,667 深圳市龍光房地產(chǎn)有

限公司

17 G06301-

0416 龍崗 二類居住 13,709 61,512 4.5 19,622

深圳市特發(fā)衡佳房地

產(chǎn)投資有限公司（特

發(fā)）

18 G11101-

1126 龍崗

二類居住

+城市道

路

48,413 239,922 5.0 11,687

東莞市中海嘉和房地

產(chǎn)開發(fā)有限公司(中

海)

19 G10101-

0329 龍崗 二類居住 14,873 67,499 4.5 11,926 鄭州美盛房地產(chǎn)開發(fā)

有限公司

20 G02113-

0052 龍崗 二類居住 20,432 81,724 4.0 14,414

蘇州南山吳房地產(chǎn)開

發(fā)有限公司(南山控

股)

21 G09202-

0047 龍崗 二類居住 24,989 130,327 5.2 11,686 惠州市保置房地產(chǎn)開

發(fā)有限公司