廣東三舊改造（城市更新）行業(yè)簡(jiǎn)訊

（第182期）

2023-09-04至09-10第 167 期（內(nèi)部資料）

2023-12-25至12-31第182期

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本期看點(diǎn)

政策動(dòng)態(tài)：

1.廣州市規(guī)劃和自然資源局關(guān)于印發(fā)進(jìn)一步優(yōu)化審批服務(wù)機(jī)制惠企利民促進(jìn)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展若干措施（第四批）的通知

2.《廣州市公共租賃住房保障辦法（公開(kāi)征求意見(jiàn)稿）》

3.深圳市規(guī)劃和自然資源局關(guān)于開(kāi)展《前海深港現(xiàn)代服務(wù)業(yè)合作區(qū)國(guó)土空間規(guī)劃（草案）》公示的通告

4.珠海市自然資源局關(guān)于《關(guān)于支持“工改工”城市更新項(xiàng)目的若干措施（試行）》（公開(kāi)征求意見(jiàn)稿）

5.《珠海市進(jìn)一步提振和擴(kuò)大消費(fèi)若干措施》

6.東莞市人民政府辦公室關(guān)于公布東莞市2023年城鎮(zhèn)國(guó)有建設(shè)用地標(biāo)定地價(jià)的通知

7.《深圳市寶安區(qū)舊工業(yè)區(qū)整治提升實(shí)施辦法》

8.深圳市龍崗區(qū)工業(yè)和信息化局關(guān)于印發(fā)《龍崗區(qū)舊工業(yè)區(qū)增加輔助性設(shè)施類綜合整治改造升級(jí)實(shí)施細(xì)則（修訂版）》的通知

9.鹽田區(qū)工業(yè)和信息化局關(guān)于公開(kāi)征求《鹽田區(qū)創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房管理實(shí)施細(xì)則（修訂征求意見(jiàn)稿）》意見(jiàn)的公告

10.江門(mén)開(kāi)平市人民政府辦公室關(guān)于廢止《解決“村改居”遺留問(wèn)題暫行辦法》的通知

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本期看點(diǎn)

行業(yè)動(dòng)態(tài)：

1.中國(guó)城市規(guī)劃學(xué)會(huì)印發(fā)《城鎮(zhèn)更新區(qū)劃定技術(shù)導(dǎo)則》

2.廣州市天河區(qū)強(qiáng)化規(guī)劃引領(lǐng)，助推沙河片區(qū)文化提升和更新改造

3.廣州市白云區(qū)羅沖圍片區(qū)改造首期項(xiàng)目開(kāi)工

4.深圳市首批配售型保障性住房建設(shè)集中開(kāi)工

5.呂成蹊主持召開(kāi)市政府常務(wù)會(huì)議，推動(dòng)城中村改造項(xiàng)目見(jiàn)成效

6.中山市石岐街道舉行涵秀里片區(qū)老舊小區(qū)改造項(xiàng)目啟動(dòng)儀式

7.中山市村鎮(zhèn)低效工業(yè)園改造升級(jí)工作指揮部關(guān)于表?yè)P(yáng)2023年度中山市村鎮(zhèn)低效工業(yè)園改造升級(jí)示范項(xiàng)目的通報(bào)

8.肇慶市長(zhǎng)許曉雄到市“百千萬(wàn)工程”指揮部調(diào)研：以更大力度更強(qiáng)擔(dān)當(dāng)推動(dòng)典型鎮(zhèn)村建設(shè)

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本期看點(diǎn)

會(huì)員戰(zhàn)績(jī)：

本期共2家會(huì)員單位的1個(gè)“三舊”改造（城市更新）項(xiàng)目取得進(jìn)展

項(xiàng)目動(dòng)態(tài)：

1.本期周報(bào)統(tǒng)計(jì)的大灣區(qū)內(nèi)九市共發(fā)布46個(gè)“三舊”改造（城市更新）項(xiàng)目動(dòng)態(tài)并取得相應(yīng)進(jìn)展，其中新增2個(gè)項(xiàng)目進(jìn)入初級(jí)階

段，另外發(fā)布21宗標(biāo)圖建庫(kù)動(dòng)態(tài)調(diào)整公示，共涉及新增進(jìn)入初級(jí)階段面積93.3公頃

2.本期周報(bào)統(tǒng)計(jì)的城市中，深圳發(fā)布的“三舊”改造（城市更新）項(xiàng)目動(dòng)態(tài)數(shù)量最多，其次佛山

注：由于大灣區(qū)內(nèi)九市更新改造各節(jié)點(diǎn)不同，標(biāo)圖建庫(kù)或更新意愿公示作為初步階段進(jìn)行統(tǒng)計(jì)

廣東三舊改造（城市更新）行業(yè)簡(jiǎn)訊

（第182期）

目 錄

政策動(dòng)態(tài)

行業(yè)動(dòng)態(tài)

項(xiàng)目動(dòng)態(tài)

會(huì)員戰(zhàn)績(jī)

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廣東三舊改造（城市更新）行業(yè)簡(jiǎn)訊

（第182期）

一、政策動(dòng)態(tài)

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本期重點(diǎn)收錄了10條最新政策，其中市級(jí)6條，區(qū)級(jí)4條。內(nèi)容主要集中于國(guó)土空間規(guī)劃、存量工業(yè)盤(pán)活、公

租房保障及創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房等

1.文件名稱：廣州市規(guī)劃和自然資源局關(guān)于印發(fā)進(jìn)一步優(yōu)化審批服務(wù)機(jī)制惠企利民促進(jìn)經(jīng)濟(jì)社會(huì)

發(fā)展若干措施（第四批）的通知

發(fā)布單位：廣州市規(guī)劃和自然資源局

發(fā)布日期：2023-12-25

文件要點(diǎn)：

1、支持存量工業(yè)用地?cái)U(kuò)容。優(yōu)化后，由規(guī)劃和自然資源部門(mén)負(fù)責(zé)組織各區(qū)，統(tǒng)籌開(kāi)展存量工業(yè)

用地規(guī)劃指標(biāo)調(diào)整工作。除容積率突破《廣州市工業(yè)用地規(guī)劃控制指標(biāo)表》、建筑高度超過(guò)100

米等有特殊需求的項(xiàng)目外，原則上不再需要企業(yè)單獨(dú)委托技術(shù)單位編制控規(guī)修正方案報(bào)批，節(jié)約

企業(yè)委托成本和申辦時(shí)間。政府主動(dòng)集中連片優(yōu)化調(diào)整全市工業(yè)產(chǎn)業(yè)區(qū)塊規(guī)劃容積率、建筑密度、

綠地率、建筑高度（不超過(guò)100米）等指標(biāo)，為存量工業(yè)用地?cái)U(kuò)容創(chuàng)造條件。

2、放寬工業(yè)、倉(cāng)儲(chǔ)建筑單倍計(jì)容層高基準(zhǔn)值。優(yōu)化前，單、多層廠房、倉(cāng)庫(kù)層高基準(zhǔn)值為8米；

高層廠房、倉(cāng)庫(kù)及新型產(chǎn)業(yè)用房層高基準(zhǔn)值為4.5米。為適應(yīng)粵港澳大灣區(qū)當(dāng)下產(chǎn)業(yè)升級(jí)和轉(zhuǎn)型的

新時(shí)代，此次措施對(duì)工業(yè)建筑、物流建筑單倍計(jì)容的層高基準(zhǔn)值予以適當(dāng)放寬，有效提高我市工

業(yè)用地節(jié)約集約利用水平，促進(jìn)產(chǎn)業(yè)集聚，推廣“工業(yè)上樓”。

3、放寬復(fù)式住宅建筑挑空部分計(jì)容要求，推進(jìn)高品質(zhì)改善型住宅建設(shè)。明確建筑面積超過(guò)144㎡

的復(fù)式住宅，其客廳、起居室挑空部分水平投影面積不大于套內(nèi)各層平均水平投影面積30％且不

大于50㎡的，按1.5倍計(jì)算容積率建筑面積部分層高由原6米放寬至7.2米。已取得建設(shè)工程規(guī)劃

許可尚未辦理規(guī)劃條件核實(shí)的建設(shè)項(xiàng)目，可按程序申請(qǐng)建設(shè)工程規(guī)劃許可調(diào)整適用本條措施。

4、優(yōu)化破產(chǎn)企業(yè)房產(chǎn)處置程序，明確辦理首次登記材料。優(yōu)化后，明確在企業(yè)破產(chǎn)案件中，因

債務(wù)人資料缺失或第三方機(jī)構(gòu)（如設(shè)計(jì)、勘察、監(jiān)理等單位）不配合竣工驗(yàn)收等情形導(dǎo)致無(wú)法辦

理竣工驗(yàn)收的，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)可以依據(jù)專業(yè)機(jī)構(gòu)對(duì)工程質(zhì)量安全鑒定合格的結(jié)果辦理不動(dòng)產(chǎn)登

記，不再收取房屋或建設(shè)工程已經(jīng)竣工的材料。

2.文件名稱：《廣州市公共租賃住房保障辦法（公開(kāi)征求意見(jiàn)稿）》

發(fā)布單位：廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局

發(fā)布日期：2023-12-29

文件要點(diǎn)：

1、明確公共租賃住房保障定義。公共租賃住房保障是指按照規(guī)定的條件通過(guò)發(fā)放住房租賃

補(bǔ)貼、提供公共租賃住房等方式，以解決本市城鎮(zhèn)戶籍中等偏下收入住房困難家庭為主的住

房保障制度。

2、明確規(guī)劃建設(shè)。公共租賃住房通過(guò)新建（含配建）、改建、購(gòu)買(mǎi)、租賃、接管以及接受

捐贈(zèng)等方式籌集。鼓勵(lì)采取政府與社會(huì)資本合作、政府購(gòu)買(mǎi)等方式實(shí)施公共租賃住房建設(shè)。

公共租賃住房可以集中新建，也可以在普通商品住宅項(xiàng)目或結(jié)合城市更新改造項(xiàng)目按需配建。

在全市商品住宅用地供應(yīng)和城市更新改造實(shí)施時(shí)，落實(shí)公共租賃住房配建任務(wù)。

3、明確建筑面積要求。單套建筑面積一般控制在60㎡以下；以集體宿舍形式建設(shè)的公共租

賃住房，應(yīng)執(zhí)行國(guó)家宿舍建筑設(shè)計(jì)規(guī)范，人均住房建筑面積不低于5㎡。

4、明確租金標(biāo)準(zhǔn)。公共租賃住房的租金以單套建筑面積計(jì)算，租金標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)結(jié)合市場(chǎng)租金

水平、保障對(duì)象支付能力等因素依法確定，由市、區(qū)住房保障行政主管部門(mén)報(bào)同級(jí)人民政府

批準(zhǔn)后執(zhí)行。

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3.文件名稱：深圳市規(guī)劃和自然資源局關(guān)于開(kāi)展《前海深港現(xiàn)代服務(wù)業(yè)合作區(qū)國(guó)土空間規(guī)劃（草

案）》公示的通告

發(fā)布單位：深圳市規(guī)劃和自然資源局

發(fā)布日期：2023-12-29

文件要點(diǎn)：

1、明確發(fā)展目標(biāo)。到2025年，與港澳規(guī)則銜接、機(jī)制對(duì)接不斷深化，市場(chǎng)一體化進(jìn)程顯著推進(jìn)，

協(xié)同協(xié)調(diào)發(fā)展模式更加完善，青少年交往交流交融更為緊密，對(duì)大灣區(qū)發(fā)展的新引擎作用日益彰顯。

中心引領(lǐng)、雙港驅(qū)動(dòng)、組團(tuán)聯(lián)動(dòng)的空間格局基本成型，開(kāi)放便捷的綜合交通網(wǎng)絡(luò)加快形成，公共服

務(wù)體系和重大設(shè)施布局更加優(yōu)質(zhì)均衡，城市治理科學(xué)化精細(xì)化智能化水平明顯提升，現(xiàn)代化濱海新

城更具規(guī)模；到2035年，高水平對(duì)外開(kāi)放體制機(jī)制更加完善，營(yíng)商環(huán)境達(dá)到世界一流水平，貨物、

資金、人才、技術(shù).數(shù)據(jù)等要素便捷流動(dòng)、高效配置，與港澳產(chǎn)業(yè)協(xié)同聯(lián)動(dòng)、市場(chǎng)互聯(lián)互通、創(chuàng)新驅(qū)

動(dòng)支撐的發(fā)展模式建立健全，建成新型國(guó)際貿(mào)易中心、國(guó)際高端航運(yùn)服務(wù)中心，制度創(chuàng)新、科技創(chuàng)

新、產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新等多輪驅(qū)動(dòng)成效顯著，宜居宜業(yè)宜游的國(guó)際化濱海新城全面建成，成為全球資源配置

能力強(qiáng)、創(chuàng)新策源能力強(qiáng)、協(xié)同發(fā)展帶動(dòng)能力強(qiáng)的高質(zhì)量發(fā)展引擎。

2、明確構(gòu)建“一心一帶、雙港五區(qū)”城市空間格局。（1）一心：前海城市中心。（2）一帶：綠

色活力海岸帶。（3）雙港：深圳國(guó)際航空樞紐港、國(guó)際航運(yùn)樞紐港。（4）五區(qū)：蛇口及大小南山

片區(qū)、桂灣前灣及媽灣片區(qū)、寶中及大鏟灣片區(qū)、機(jī)場(chǎng)及周邊片區(qū)、會(huì)展新城及海洋新城片區(qū)。

3、明確優(yōu)化用地空間布局。（1）優(yōu)商辦。引導(dǎo)商業(yè)空間與樞紐地區(qū)、高活力空間耦合配置為頭部

企業(yè)提供規(guī)模化辦公空間。（2）強(qiáng)工業(yè)。保障現(xiàn)代服務(wù)業(yè)、戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)等產(chǎn)業(yè)用地，整治提升

制造業(yè)空間。（3）穩(wěn)倉(cāng)儲(chǔ)。充分發(fā)揮保稅物流功能引導(dǎo)倉(cāng)儲(chǔ)物流空間集約高效利用。（4）增居住。

適度增加居住空間供給，合理優(yōu)化職住比例。（5）補(bǔ)配套。提高民生型公共服務(wù)設(shè)施規(guī)模，增加國(guó)

際化公共服務(wù)設(shè)施。

4、優(yōu)化居住空間布局。增加住房空間供給，優(yōu)化住房供給結(jié)構(gòu)。避讓航空噪聲重點(diǎn)影響范圍，合理

布局居住用地，提升住房空間品質(zhì)。到2035年，居住建筑增量規(guī)模不低于740萬(wàn)㎡，職住比達(dá)到1.5：

1。

4.文件名稱：珠海市自然資源局關(guān)于《關(guān)于支持“工改工”城市更新項(xiàng)目的若干措施（試

行）》（公開(kāi)征求意見(jiàn)稿）

發(fā)布單位：珠海市人民政府辦公室

發(fā)布日期：2023-12-26

文件要點(diǎn)：

1、明確適用范圍。按規(guī)定可納入“三舊”改造標(biāo)圖建庫(kù)范圍且位于一級(jí)工業(yè)用地控制線

（以下簡(jiǎn)稱“一級(jí)線”）內(nèi)的工業(yè)用地，可按程序申報(bào)“工改工”。按規(guī)定可納入“三舊”

改造標(biāo)圖建庫(kù)范圍但位于一級(jí)線外的工業(yè)用地，經(jīng)區(qū)政府（管委會(huì)）研究認(rèn)為可納入一級(jí)線

并征得市自然資源主管部門(mén)同意意見(jiàn)后，可按程序申報(bào)“工改工”。

2、支持提容增效。一級(jí)工業(yè)用地控制線內(nèi)工業(yè)項(xiàng)目實(shí)施“工改工”，在不減少規(guī)劃公益性

設(shè)施用地及相關(guān)規(guī)模的前提下，產(chǎn)業(yè)用地容積率擬提高到超過(guò)3.0且不超過(guò)5.0（含5.0）；

產(chǎn)業(yè)用地容積率擬提高到不超過(guò)3.0的（含3.0），增加計(jì)容積率工業(yè)廠房建筑面積部分，不

計(jì)收地價(jià)。

3、允許產(chǎn)權(quán)分割轉(zhuǎn)讓。實(shí)施“工改工”的城市更新項(xiàng)目，其用地范圍內(nèi)的廠房、倉(cāng)庫(kù)等物

業(yè)產(chǎn)權(quán)申請(qǐng)分割轉(zhuǎn)讓的，參照《珠海市自然資源局關(guān)于印發(fā)《珠海市工業(yè)物業(yè)產(chǎn)權(quán)分割轉(zhuǎn)讓

管理辦法（試行）》的通知》（珠自然資字〔2023〕572號(hào)）規(guī)定執(zhí)行。

4、規(guī)范補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)?！肮じ墓ぁ表?xiàng)目原則上可采取產(chǎn)權(quán)補(bǔ)償、貨幣補(bǔ)償或兩者相結(jié)合的方式，

由實(shí)施主體對(duì)原權(quán)利人給予補(bǔ)償。屬于村集體物業(yè)的，應(yīng)采取產(chǎn)權(quán)補(bǔ)償方式。由政府組織實(shí)

施“工改工”且采取產(chǎn)權(quán)補(bǔ)償方式的，補(bǔ)償給原權(quán)利人的工業(yè)用房、配套用房、產(chǎn)權(quán)停車(chē)位

等原則上按原有合法計(jì)容積率建筑面積的1.1倍核算。原有合法計(jì)容積率建筑面積的1.1倍小

于原用地容積率1.0面積的，工業(yè)用房、配套用房回遷建筑面積按原用地容積率1.0核算總量。

配套用房可以按1：1比例調(diào)換為工業(yè)用房，但工業(yè)用房不得調(diào)換為配套用房。

本期重點(diǎn)收錄了10條最新政策，其中市級(jí)6條，區(qū)級(jí)4條。內(nèi)容主要集中于國(guó)土空間規(guī)劃、存量工業(yè)盤(pán)活、公

租房保障及創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房等

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5.文件名稱：《珠海市進(jìn)一步提振和擴(kuò)大消費(fèi)若干措施》

發(fā)布單位：珠海市人民政府辦公室

發(fā)布日期：2023-12-28

文件要點(diǎn)：

1、促進(jìn)住房消費(fèi)。引導(dǎo)銀行機(jī)構(gòu)加快落實(shí)差別化住房信貸政策和新發(fā)放首套個(gè)人住房貸款利率動(dòng)態(tài)

調(diào)整機(jī)制，擴(kuò)大居民合理購(gòu)房有效需求。鼓勵(lì)房地產(chǎn)企業(yè)拓展港澳客源，吸引更多港澳居民到珠置

業(yè)。推動(dòng)落實(shí)“有業(yè)有住有家”計(jì)劃，鼓勵(lì)更多國(guó)資國(guó)企參與保障性租賃住房建設(shè)。

6.文件名稱：東莞市人民政府辦公室關(guān)于公布東莞市2023年城鎮(zhèn)國(guó)有建設(shè)用地標(biāo)定地價(jià)的

通知

發(fā)布單位：東莞市人民政府辦公室

發(fā)布日期：2023-12-31

文件要點(diǎn)：

1、本次標(biāo)定地價(jià)的估價(jià)期日為2023年1月1日。

2、標(biāo)定地價(jià)成果每年更新，市人民政府將根據(jù)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展?fàn)顩r和產(chǎn)業(yè)政策等因素，適時(shí)

進(jìn)行調(diào)整并向社會(huì)公布。

3 、 具 體 標(biāo) 準(zhǔn) 宗 地 標(biāo) 定 地 價(jià) 可 在 東 莞 市 自 然 資 源 局 網(wǎng) 站 查 詢 （ 網(wǎng)址： http ：

//nr.dg.gov.cn/）。

4、本通知自發(fā)布之日起施行，原《東莞市人民政府辦公室關(guān)于公布東莞市2022年城鎮(zhèn)國(guó)有

建設(shè)用地標(biāo)定地價(jià)的通知》（東府辦函〔2022〕592號(hào)）同時(shí)廢止。

本期重點(diǎn)收錄了10條最新政策，其中市級(jí)6條，區(qū)級(jí)4條。內(nèi)容主要集中于國(guó)土空間規(guī)劃、存量工業(yè)盤(pán)活、公

租房保障及創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房等

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7.文件名稱：《深圳市寶安區(qū)舊工業(yè)區(qū)整治提升實(shí)施辦法》

發(fā)布單位：深圳市寶安區(qū)人民政府辦公室

發(fā)布日期：2023-12-25

文件要點(diǎn)：

1、適用條件。（1）不在已批準(zhǔn)的城市更新單元計(jì)劃或土地整備計(jì)劃范圍內(nèi)。（2）用地未列入市、

區(qū)重大建設(shè)項(xiàng)目范圍內(nèi)。（3）符合基本生態(tài)控制線、飲用水源保護(hù)區(qū)等管控要求。（4）不影響近

期（原則上五年內(nèi)）規(guī)劃的實(shí)施。

2、新增建筑面積計(jì)算規(guī)則。結(jié)合《深圳市建筑設(shè)計(jì)規(guī)則》等規(guī)范，對(duì)加建輔助性設(shè)施的建筑面積計(jì)

算規(guī)則作進(jìn)一步明確。建筑功能符合《深圳市建筑設(shè)計(jì)規(guī)則》“地上核增建筑面積核定”、“地下

核增建筑面積核定”相關(guān)條款要求的，可不計(jì)入新增建筑面積。通過(guò)明確建筑面積計(jì)算規(guī)則，新建

的車(chē)庫(kù)、平臺(tái)、坡道、雨棚、連廊、樓梯、電梯等符合核增規(guī)則的建筑面積可不計(jì)入新增建筑面積，

舊工業(yè)區(qū)整治提升加建輔助性設(shè)施規(guī)?？稍诜仙蠈哟畏ㄒ?guī)及相關(guān)規(guī)范（不超過(guò)現(xiàn)狀建筑面積15%）

的前提下預(yù)留空間。

3、辦理流程。為有效發(fā)揮街道作用，理順工作程序，提升整治效率，參照龍華等區(qū)做法，調(diào)整征集

意見(jiàn)的階段為，街道辦在審查時(shí)同步征集各部門(mén)意見(jiàn)并進(jìn)行匯總處理，確保街道“有權(quán)、有責(zé)、有

抓手”。同時(shí)，按照增加輔助性設(shè)施是否超過(guò)1000㎡及是否存在特殊情形調(diào)整為分級(jí)審查。

8.文件名稱：深圳市龍崗區(qū)工業(yè)和信息化局關(guān)于印發(fā)《龍崗區(qū)舊工業(yè)區(qū)增加輔助性設(shè)施類綜

合整治改造升級(jí)實(shí)施細(xì)則（修訂版）》的通知

發(fā)布單位：深圳市龍崗區(qū)人民政府

發(fā)布日期：2023-12-26

文件要點(diǎn)：

1、明確舊工業(yè)區(qū)綜合整治的內(nèi)容，并約定限制條件。（1）盡可能完善常用輔助性設(shè)施類型。

對(duì)增加輔助性設(shè)施的具體類型進(jìn)行進(jìn)一步明確，在原《實(shí)施細(xì)則》的基礎(chǔ)上，增加了“雨棚

(不含屋頂)、卸貨平臺(tái)、泵房、防污染設(shè)施房、公廁”等內(nèi)容。（2）舊工業(yè)區(qū)綜合整治不

得在屋頂增加除電梯機(jī)房以外的設(shè)備用房及雨棚等。通過(guò)對(duì)近年來(lái)申報(bào)項(xiàng)目進(jìn)行分析總結(jié)，

部分改造項(xiàng)目大規(guī)模增加屋頂雨期，在面對(duì)惡劣天氣等的情況下，存在較大安全問(wèn)題。同時(shí)

對(duì)建成的項(xiàng)目進(jìn)行走訪調(diào)研，發(fā)現(xiàn)屋頂增加的設(shè)備用房在后期使用過(guò)程中，被用作接待、辦

公、食堂等空間，除屬于增加經(jīng)營(yíng)性面積外，也不符合消防設(shè)計(jì)規(guī)范。故對(duì)此類型改造進(jìn)行

限制。

2、明確申報(bào)條件。（1）以生產(chǎn)制造業(yè)為主。（2）建成時(shí)間原則上不低于5年。（3）對(duì)于

確因產(chǎn)業(yè)實(shí)際發(fā)展需要進(jìn)行綜合整治改造升級(jí)的，由產(chǎn)業(yè)主管部門(mén)出具審核意見(jiàn)并報(bào)區(qū)政府

會(huì)議研究認(rèn)定。

3、明確審批意見(jiàn)時(shí)效性。（1）取得審核意見(jiàn)后一年內(nèi)未開(kāi)工或兩年內(nèi)未完成竣工現(xiàn)場(chǎng)核查。

（2）批準(zhǔn)文件自行失效。（3）客觀原因未能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成竣工現(xiàn)場(chǎng)核查。（4）申報(bào)

主體申請(qǐng)延期。（5）經(jīng)區(qū)工業(yè)和信息化局同意后可延期一年。

本期重點(diǎn)收錄了10條最新政策，其中市級(jí)6條，區(qū)級(jí)4條。內(nèi)容主要集中于國(guó)土空間規(guī)劃、存量工業(yè)盤(pán)活、公

租房保障及創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房等

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9.文件名稱：鹽田區(qū)工業(yè)和信息化局關(guān)于公開(kāi)征求《鹽田區(qū)創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房管理實(shí)施細(xì)則（修訂

征求意見(jiàn)稿）》意見(jiàn)的公告

發(fā)布單位：鹽田區(qū)工業(yè)和信息化局

發(fā)布日期：2023-12-29

文件要點(diǎn)：

1、創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房籌建方式。（1）行政機(jī)關(guān)、事業(yè)單位及國(guó)有企業(yè)投資建設(shè)、購(gòu)買(mǎi)或統(tǒng)租。（2）

企業(yè)通過(guò)招標(biāo)、拍賣(mài)、掛牌方式取得工業(yè)及其他產(chǎn)業(yè)用地使用權(quán)，建成后按一定比例移交給政府。

（3）在城市更新、產(chǎn)業(yè)用地提高容積率及其他土地規(guī)劃調(diào)整項(xiàng)目中按一定比例配建。（4）區(qū)政府認(rèn)

可的其他籌建方式。

2、明確備案手續(xù)。產(chǎn)權(quán)單位取得創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房使用權(quán)后，須將產(chǎn)業(yè)用房的測(cè)繪報(bào)告、租金價(jià)格等

相關(guān)信息報(bào)送領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室備案。領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室將創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房房源信息錄入深圳市產(chǎn)業(yè)用地

用房供需服務(wù)平臺(tái)。

3、明確入駐企業(yè)領(lǐng)域。入駐鹽田區(qū)創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房的單位，應(yīng)符合下列領(lǐng)域之一：（1）新一代電子

信息、數(shù)字與時(shí)尚、高端制造裝備、綠色低碳、新材料、生物醫(yī)藥與健康、海洋經(jīng)濟(jì)等戰(zhàn)略性新興產(chǎn)

業(yè)。（2）合成生物、光載信息、空天技術(shù)、具身智能機(jī)器人、細(xì)胞與基因、腦科學(xué)與腦健康、深地

深海、量子信息等未來(lái)產(chǎn)業(yè)。（3）擁有較強(qiáng)科技創(chuàng)新實(shí)力和先進(jìn)自主技術(shù)成果的成長(zhǎng)性企業(yè)和科研

機(jī)構(gòu)。（4）符合上述前三項(xiàng)領(lǐng)域的，承諾在鹽田區(qū)注冊(cè)成立企業(yè)法人的高層次人才創(chuàng)業(yè)團(tuán)隊(duì)。（5）

為符合前三項(xiàng)單位提供服務(wù)或?qū)爡^(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展及招商引資有促進(jìn)作用的機(jī)構(gòu)。（6）經(jīng)區(qū)政府認(rèn)定的

重點(diǎn)雙招雙引項(xiàng)目或區(qū)政府同意的其他項(xiàng)目。（7）除本條第一至六項(xiàng)外，不屬于《深圳市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)

調(diào)整優(yōu)化和產(chǎn)業(yè)導(dǎo)向目錄》規(guī)定的限制類、淘汰類產(chǎn)業(yè)，可在不享受創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房政策優(yōu)惠的情況

下入駐。

4、明確租售價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)。（1）租金標(biāo)準(zhǔn)。新型產(chǎn)業(yè)用房租金價(jià)格參考市（區(qū)）房屋租賃主管部門(mén)發(fā)布

的同片區(qū)同檔次市（區(qū)）產(chǎn)業(yè)用房租金參考價(jià)格。原則上三年評(píng)估一次，確有需要的可根據(jù)實(shí)際需求

適時(shí)評(píng)估。租金價(jià)格原則上應(yīng)比參考價(jià)格優(yōu)惠百分之三十至百分之七十，由領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室每年發(fā)布

一次。（2）出售標(biāo)準(zhǔn)。創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房出售價(jià)格參考同片區(qū)檔次產(chǎn)業(yè)用房并給予一定優(yōu)惠，但最低

不得低于創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房成本價(jià)。

10.文件名稱：江門(mén)開(kāi)平市人民政府辦公室關(guān)于廢止《解決“村改居”遺留問(wèn)題暫行辦法》

的通知

發(fā)布單位：開(kāi)平市人民政府辦公室

發(fā)布日期：2023-12-26

文件要點(diǎn)：

廢止《解決“村改居”遺留問(wèn)題暫行辦法》的通知。

本期重點(diǎn)收錄了10條最新政策，其中市級(jí)6條，區(qū)級(jí)4條。內(nèi)容主要集中于國(guó)土空間規(guī)劃、存量工業(yè)盤(pán)活、公

租房保障及創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房等

廣東三舊改造（城市更新）行業(yè)簡(jiǎn)訊

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二、行業(yè)動(dòng)態(tài)

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行業(yè)動(dòng)態(tài)-中國(guó)城市規(guī)劃學(xué)會(huì)印發(fā)《城鎮(zhèn)更新區(qū)劃定技術(shù)導(dǎo)則》

12月31日，中國(guó)城市規(guī)劃學(xué)會(huì)發(fā)布團(tuán)體標(biāo)準(zhǔn)《城鎮(zhèn)更新區(qū)劃定技術(shù)導(dǎo)則》的公告?！冻擎?zhèn)更新

區(qū)劃定技術(shù)導(dǎo)則》的主要內(nèi)容包括：

城鎮(zhèn)更新區(qū)劃定原則。城鎮(zhèn)更新區(qū)劃定滿足在一定空間范圍內(nèi)的人口、產(chǎn)業(yè)、公共設(shè)施、近期

實(shí)施項(xiàng)目投入產(chǎn)出平衡等的統(tǒng)籌協(xié)調(diào)需求，以及一定范圍內(nèi)的投資平衡，利于城鎮(zhèn)整體功能結(jié)構(gòu)調(diào)整

和更新用地使用或再開(kāi)發(fā)利用的優(yōu)化配置。

城鎮(zhèn)更新區(qū)劃定程序與步驟。（1）基礎(chǔ)調(diào)研。以土地調(diào)查和上位規(guī)劃的用地信息、基礎(chǔ)設(shè)施信

息為基礎(chǔ)，結(jié)合部門(mén)走訪、社會(huì)調(diào)查、公眾參與、現(xiàn)場(chǎng)踏勘、網(wǎng)絡(luò)數(shù)據(jù)分析等，充分利用既有空間基

礎(chǔ)信息平臺(tái)，建立城鎮(zhèn)更新專項(xiàng)數(shù)據(jù)庫(kù)。（2）更新對(duì)象識(shí)別。綜合評(píng)判現(xiàn)有城鎮(zhèn)建成區(qū)的實(shí)際利用

狀況與未來(lái)發(fā)展前景，提出可納入城鎮(zhèn)更新區(qū)劃定考慮范圍的城鎮(zhèn)更新對(duì)象。（3）范圍劃定。結(jié)合

城鎮(zhèn)實(shí)際情況分層次劃定城鎮(zhèn)更新區(qū)。地級(jí)及以上城市通常宜先識(shí)別城鎮(zhèn)更新重點(diǎn)區(qū)域，再劃定城鎮(zhèn)

更新空間單元；縣級(jí)市、鄉(xiāng)鎮(zhèn)等其他城鎮(zhèn)通?？芍苯觿澏ǔ擎?zhèn)更新空間單元。

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行業(yè)動(dòng)態(tài)-廣州市天河區(qū)強(qiáng)化規(guī)劃引領(lǐng)，助推沙河片區(qū)文化提升和更新改造

為認(rèn)真落實(shí)市委主要領(lǐng)導(dǎo)調(diào)研天河區(qū)時(shí)的工作要求和市、區(qū)工作部署，發(fā)揮廣州歷史文化資源、

紅色文化資源和文化產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)優(yōu)勢(shì)，加快推進(jìn)沙河片區(qū)文化提升和更新改造工作，廣州市規(guī)劃和自然

資源局天河區(qū)分局主動(dòng)作為、迅速行動(dòng)，會(huì)同區(qū)文化部門(mén)和城市更新部門(mén)深入研究工作推進(jìn)思路。

《天河區(qū)白云山南麓（沙河）片區(qū)城市設(shè)計(jì)及控制性詳細(xì)規(guī)劃》已于2021年5月經(jīng)市人民政府

批復(fù)。天河區(qū)分局始終堅(jiān)持以已批規(guī)劃為統(tǒng)領(lǐng)，會(huì)同區(qū)相關(guān)部門(mén)全面梳理已批控規(guī)中關(guān)于沙河片區(qū)的

功能定位、規(guī)劃結(jié)構(gòu)、發(fā)展策略、用地布局、規(guī)劃指標(biāo)要求等，堅(jiān)持問(wèn)題導(dǎo)向、目標(biāo)導(dǎo)向，分區(qū)施策、

分步實(shí)施，為片區(qū)內(nèi)不同區(qū)域的差異化改造和建設(shè)實(shí)施路徑研究提供積極支持和有效指引。同時(shí)，天

河區(qū)分局積極配合區(qū)住建園林局深化研究產(chǎn)業(yè)聯(lián)合提升片區(qū)的實(shí)施路徑，按照全面改造的要求，進(jìn)一

步研究具體改造模式。

下一步，天河區(qū)分局將繼續(xù)以已批控規(guī)為基礎(chǔ)，積極配合區(qū)相關(guān)部門(mén)推進(jìn)更新改造實(shí)施路徑和

實(shí)施時(shí)序研究，有力有序推動(dòng)沙河片區(qū)文化提升和更新改造工作取得成效。

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行業(yè)動(dòng)態(tài)-廣州市白云區(qū)羅沖圍片區(qū)改造首期項(xiàng)目開(kāi)工

12月25日，廣州市白云區(qū)羅沖圍片區(qū)改造首期項(xiàng)目順利開(kāi)工。

羅沖圍片區(qū)位于白云區(qū)西南部，面積約22.8平方公里，按照羅沖圍片區(qū)整體改造計(jì)劃，先行啟

動(dòng)松溪片區(qū)、潭村片區(qū)城中村改造工作。羅沖圍片區(qū)改造首期項(xiàng)目按照“公益優(yōu)先、基礎(chǔ)先行”原則，

先行建設(shè)安置區(qū)、路網(wǎng)等公益基礎(chǔ)工程。本次羅沖圍片區(qū)改造首期項(xiàng)目征拆的順利啟動(dòng)，標(biāo)志著羅沖

圍片區(qū)城中村改造項(xiàng)目從前期謀劃進(jìn)入實(shí)施階段。

羅沖圍片區(qū)改造首期項(xiàng)目前期推進(jìn)過(guò)程中，市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局始終不忘初心、勇于擔(dān)當(dāng)，加

強(qiáng)統(tǒng)籌協(xié)調(diào)，一是按照提前謀劃、整體布局、提單列表、逐一突破的原則，協(xié)調(diào)解決存在問(wèn)題；二是

按照交通先行、安置先行、公配及市政配套先行、重點(diǎn)先行的原則謀劃項(xiàng)目實(shí)施。在各單位齊心協(xié)力，

特別是白云區(qū)政府的精心組織下，克服了重重困難，順利啟動(dòng)羅沖圍片區(qū)改造首期項(xiàng)目征拆工作，為

項(xiàng)目后續(xù)實(shí)施打下堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。

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行業(yè)動(dòng)態(tài)-深圳市首批配售型保障性住房建設(shè)集中開(kāi)工

12月28日，深圳市首批配售型保障性住房建設(shè)集中開(kāi)工，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部副部長(zhǎng)董建國(guó)，深圳

市委書(shū)記孟凡利，廣東省副省長(zhǎng)張少康出席福田區(qū)福萃苑保障性住房項(xiàng)目開(kāi)工活動(dòng)。

董建國(guó)表示，加快保障性住房等“三大工程”建設(shè)，是黨中央作出的重大決策部署，規(guī)劃建設(shè)

配售型保障性住房是“三大工程”的重中之重。

孟凡利表示，規(guī)劃建設(shè)保障性住房是增進(jìn)民生福祉、推動(dòng)城市高質(zhì)量發(fā)展的重要舉措。

本次集中開(kāi)工共有13個(gè)配售型保障性住房項(xiàng)目，其中福田區(qū)2個(gè)項(xiàng)目、南山區(qū)2個(gè)項(xiàng)目、寶安區(qū)

2個(gè)項(xiàng)目、龍崗區(qū)2個(gè)項(xiàng)目、龍華區(qū)2個(gè)項(xiàng)目、坪山區(qū)2個(gè)項(xiàng)目、光明區(qū)1個(gè)項(xiàng)目，總用地面積17.7萬(wàn)㎡，

配售型保障性住房建設(shè)面積75.7萬(wàn)㎡，總投資約125億元，房源合計(jì)1萬(wàn)余套，項(xiàng)目周邊交通、教育、

商業(yè)等配套較為完善?！笆奈濉币詠?lái)，深圳已建設(shè)籌集了各類保障性住房約49萬(wàn)套（間），其中，

2023年建設(shè)籌集了18.9萬(wàn)套（間）。

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行業(yè)動(dòng)態(tài)-呂成蹊主持召開(kāi)市政府常務(wù)會(huì)議，推動(dòng)城中村改造項(xiàng)目見(jiàn)成效

12月25日，東莞市委副書(shū)記、市長(zhǎng)呂成蹊主持召開(kāi)市政府常務(wù)會(huì)議，全面學(xué)習(xí)貫徹落實(shí)黨的二

十大精神，深入學(xué)習(xí)貫徹習(xí)近平總書(shū)記視察廣東重要講話、重要指示精神，研究我市城中村改造、中

小微企業(yè)融資風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償、12345熱線管理等工作。會(huì)議還套開(kāi)市經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展指揮部工作會(huì)議、市

依法行政領(lǐng)導(dǎo)小組會(huì)議。

會(huì)議聽(tīng)取全市城中村改造工作情況的匯報(bào)，研究下階段工作措施。會(huì)議強(qiáng)調(diào)，要提高政治站位，

深刻認(rèn)識(shí)加快推進(jìn)保障性住房建設(shè)、“平急兩用”公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、城中村改造等“三大工程”是

黨中央作出的重大部署，要切實(shí)增強(qiáng)推進(jìn)城中村改造的政治自覺(jué)、思想自覺(jué)、行動(dòng)自覺(jué)。要進(jìn)一步梳

理全市城中村改造項(xiàng)目，引導(dǎo)資源向成熟度高的項(xiàng)目?jī)A斜，集中力量辦成事、見(jiàn)成效。要堅(jiān)持常態(tài)化

調(diào)度，加密調(diào)度重點(diǎn)項(xiàng)目。要將城中村改造與全域土地綜合整治、城市功能布局優(yōu)化相結(jié)合，為產(chǎn)業(yè)

發(fā)展、耕地恢復(fù)、綠美東莞生態(tài)建設(shè)提供空間支撐，進(jìn)一步提升城市吸引力。

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行業(yè)動(dòng)態(tài)-中山市石岐街道舉行涵秀里片區(qū)老舊小區(qū)改造項(xiàng)目啟動(dòng)儀式

12月22日，中山市石岐街道舉行涵秀里片區(qū)老舊小區(qū)改造項(xiàng)目啟動(dòng)儀式，副市長(zhǎng)曾奕，市住建

局副局長(zhǎng)黃民強(qiáng)，石岐街道黨工委書(shū)記徐成彬，街道黨工委副書(shū)記、辦事處主任曾偉戰(zhàn)出席，相關(guān)部

門(mén)、社區(qū)、施工單位負(fù)責(zé)人及居民代表參加。

涵秀里片區(qū)位于石岐桂園路以北、孫文東路以南、孫文中路以東、華柏路以西，和泰路以東，

總占地面積約14萬(wàn)㎡，預(yù)計(jì)300天內(nèi)完成外立面、通信設(shè)施、景觀品質(zhì)等方面改造，蘊(yùn)“涵”石岐中

心“首位度”，“秀”出石岐舊改“精細(xì)度”，達(dá)成鄰“里”“滿意度”。

徐成彬書(shū)記向莊嚴(yán)建工有限公司負(fù)責(zé)人強(qiáng)調(diào)，要把小事做細(xì)，把細(xì)節(jié)做好，全面提升工程質(zhì)量，

將涵秀里片區(qū)打造成令群眾滿意的精品工程。

石岐位于中山市中心城區(qū)，面臨著老舊小區(qū)多、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)低、基礎(chǔ)設(shè)施老化、配套設(shè)施不完善、

物業(yè)管理缺失等問(wèn)題。今年以來(lái)，石岐堅(jiān)決貫徹市委、市政府決策部署，結(jié)合主題教育，深入推動(dòng)

“百千萬(wàn)工程”走深走實(shí)，積極主動(dòng)擔(dān)當(dāng)作為，謀劃2023-2024年度共23個(gè)片區(qū)合計(jì)200余個(gè)老舊小

區(qū)改造，總投資約13億元。

今年9月，洪家基第一批項(xiàng)目動(dòng)工建設(shè)，涵秀里、光明路、白水井等3個(gè)片區(qū)作為第二批動(dòng)工項(xiàng)

目，為石岐老舊小區(qū)改造再次添磚加瓦，目前動(dòng)工建設(shè)的老舊小區(qū)數(shù)量已達(dá)到58個(gè)。

近年來(lái)，石岐本著“尊重歷史、傳承文脈、改善民生、提升品質(zhì)”的原則，在老舊小區(qū)改造中

堅(jiān)持高起點(diǎn)規(guī)劃、高標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)、高質(zhì)量施工、高效能管理，努力打造宜居、宜業(yè)、宜游的美麗家園。

廣

東

三

舊

改

造

（

城

市

更

新

）

行

業(yè)

簡(jiǎn)

訊

（第182期）

行業(yè)動(dòng)態(tài)-中山市村鎮(zhèn)低效工業(yè)園改造升級(jí)工作指揮部關(guān)于表?yè)P(yáng)2023年度中山市村鎮(zhèn)低效工業(yè)園改

造升級(jí)示范項(xiàng)目的通報(bào)

火炬開(kāi)發(fā)區(qū)黨工委、管委會(huì)，翠亨新區(qū)黨工委、管委會(huì)，各鎮(zhèn)街黨委（黨工委）、人民政府

（辦事處），市各有關(guān)單位：

為充分發(fā)揮“工改”項(xiàng)目的示范引領(lǐng)作用，更好宣傳村鎮(zhèn)低效工業(yè)園改造升級(jí)工作，擴(kuò)大中山

“工改”的影響力、輻射力。市工改指揮部以產(chǎn)業(yè)發(fā)展布局、產(chǎn)業(yè)發(fā)展效益等多維度標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)全市22

個(gè)鎮(zhèn)街報(bào)送的24個(gè)“工改”項(xiàng)目進(jìn)行了評(píng)審。經(jīng)中山市工改指揮部審定，評(píng)選小欖鎮(zhèn)北區(qū)社區(qū)高端環(huán)

保產(chǎn)業(yè)園（綠金灣）項(xiàng)目等10個(gè)項(xiàng)目為2023年度十大“工改”示范項(xiàng)目。

希望獲表?yè)P(yáng)項(xiàng)目改造主體再接再厲，做好項(xiàng)目后期建設(shè)、招商和運(yùn)營(yíng)，為全市提供可學(xué)習(xí)、可

借鑒、可復(fù)制的“工改”模式和經(jīng)驗(yàn)；全市上下要以典型為標(biāo)桿，以榜樣為力量，全力做好“工改”

項(xiàng)目建設(shè)，打造“工改”金字招牌，為新一年“工改”工作開(kāi)好局、起好步，共同努力夯實(shí)中山高質(zhì)

量發(fā)展的制造業(yè)基礎(chǔ)。

廣

東

三

舊

改

造

（

城

市

更

新

）

行

業(yè)

簡(jiǎn)

訊

（第182期）

行業(yè)動(dòng)態(tài)-肇慶市長(zhǎng)許曉雄到市“百千萬(wàn)工程”指揮部調(diào)研：以更大力度更強(qiáng)擔(dān)當(dāng)推動(dòng)典型鎮(zhèn)村建

設(shè)

12月28日，肇慶市長(zhǎng)許曉雄到市“百千萬(wàn)工程”指揮部，就深入學(xué)習(xí)貫徹習(xí)近平總書(shū)記視察廣

東重要講話、重要指示精神，貫徹落實(shí)省委“1310”具體部署，扎實(shí)推動(dòng)“百千萬(wàn)工程”典型鎮(zhèn)村建

設(shè)進(jìn)行調(diào)研。

在市“百千萬(wàn)工程”指揮部，許曉雄詳細(xì)聽(tīng)取我市“百千萬(wàn)工程”典型鎮(zhèn)村建設(shè)情況匯報(bào)，并

深入了解重點(diǎn)項(xiàng)目謀劃、特色產(chǎn)業(yè)培育、鎮(zhèn)村風(fēng)貌提升等各項(xiàng)工作情況，現(xiàn)場(chǎng)協(xié)調(diào)解決工作推進(jìn)過(guò)程

中存在的困難和問(wèn)題。

許曉雄強(qiáng)調(diào)，各地各部門(mén)要堅(jiān)持以頭號(hào)工程力度抓緊抓實(shí)“百千萬(wàn)工程”，進(jìn)一步增強(qiáng)工作責(zé)

任感和緊迫感，聚焦重點(diǎn)任務(wù)、持續(xù)精準(zhǔn)發(fā)力，以更大力度更強(qiáng)擔(dān)當(dāng)推動(dòng)典型鎮(zhèn)村建設(shè)各項(xiàng)工作落地

落實(shí)。一要加強(qiáng)項(xiàng)目謀劃。緊扣“百千萬(wàn)工程”工作要求，更好統(tǒng)籌縣的優(yōu)勢(shì)、鎮(zhèn)的特點(diǎn)、村的資源，

持續(xù)增強(qiáng)項(xiàng)目謀劃的科學(xué)性、精準(zhǔn)性，聚焦鎮(zhèn)村風(fēng)貌提升、基礎(chǔ)設(shè)施、產(chǎn)業(yè)發(fā)展、公共服務(wù)等領(lǐng)域，

強(qiáng)化項(xiàng)目?jī)?chǔ)備，加快培育打造一批可持續(xù)發(fā)展的優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目。二要強(qiáng)化示范引領(lǐng)。堅(jiān)持先行先試、示范

帶動(dòng)，緊扣時(shí)間節(jié)點(diǎn)加快各項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度，不斷探索和積累經(jīng)驗(yàn)，以點(diǎn)帶面形成示范效應(yīng)，帶動(dòng)各地

在創(chuàng)先爭(zhēng)優(yōu)中實(shí)施好“百千萬(wàn)工程”。三要強(qiáng)化要素保障。科學(xué)統(tǒng)籌推動(dòng)各類優(yōu)質(zhì)資源下沉，用好用

足各類政策性金融工具，積極引入國(guó)有資本、社會(huì)資本參與典型鎮(zhèn)村建設(shè)，為推動(dòng)“百千萬(wàn)工程”提

供有力保障。四要優(yōu)化指揮體系。充分發(fā)揮好市指揮辦牽頭抓總作用，進(jìn)一步完善指揮平臺(tái)、理順調(diào)

度機(jī)制，強(qiáng)化統(tǒng)籌協(xié)調(diào)、督促指導(dǎo)、服務(wù)保障，高效指導(dǎo)各地做好“百千萬(wàn)工程”各項(xiàng)工作。五要強(qiáng)

化工作作風(fēng)。堅(jiān)持以走在前列的精神狀態(tài)和干在實(shí)處的工作姿態(tài)抓好工作落實(shí)，持續(xù)增強(qiáng)工作主動(dòng)性、

提升工作執(zhí)行力，進(jìn)一步振奮干事創(chuàng)業(yè)精氣神，確?！鞍偾f(wàn)工程”取得實(shí)實(shí)在在成效。

廣東三舊改造（城市更新）行業(yè)簡(jiǎn)訊

（第182期）

三、項(xiàng)目動(dòng)態(tài)

（第五期）

大灣區(qū)內(nèi)九市項(xiàng)目動(dòng)態(tài)數(shù)量總覽（個(gè)）

廣州市

佛山市

東莞市

深圳市

中山市

江門(mén)市

肇慶市

珠海市

惠州市

1

“1+N ”

方

案

公

示

東莞

1 1

2

計(jì)

劃

延

期

公

告

規(guī)

劃

公

告

實(shí)

施

方

案

佛山

1

標(biāo)

圖

建

庫(kù)

江門(mén)

4

實(shí)

施

方

案

公

示

中山

3

2 2

1

2

3

2

1 1 1

2

5

7

3

權(quán)

利

人

核

實(shí)

公

示

意

愿

公

示

計(jì)

劃

（

草

案

）

公

示

計(jì)

劃

公

告

計(jì)

劃

延

期

公

告

規(guī)

劃

（

草

案

）

公

示

規(guī)

劃

公

告

建

設(shè)

用

地

批

復(fù)

工

程

規(guī)

劃

許

可

施

工

許

可

協(xié)

議

出

讓

公

示

土

地

整

備

類

項(xiàng)

目

法

定

圖

則

調(diào)

整

集

體

資

產(chǎn)

交

易

深圳

10

2

標(biāo)

圖

建

庫(kù)

實(shí)

施

方

案

廣州

（第五期）

江門(mén)市

廣州市

佛山市

東莞市

深圳市

中山市

大灣區(qū)內(nèi)九市項(xiàng)目動(dòng)態(tài)面積總覽（公頃）

肇慶市

珠海市

惠州市

4.4

“1+N ”

方

案

公

示

東莞

58.8

39.7

69.0

計(jì)

劃

延

期

公

告

規(guī)

劃

公

告

實(shí)

施

方

案

佛山

58.9

標(biāo)

圖

建

庫(kù)

江門(mén)

5.5

實(shí)

施

方

案

公

示

中山

37.1

7.6

11.9

6.0

20.2

12.6

8.6

1.1 1.3 4.4 3.3

37.5

權(quán)

利

人

核

實(shí)

公

示

意

愿

公

示

計(jì)

劃

（

草

案

）

公

示

計(jì)

劃

公

告

計(jì)

劃

延

期

公

告

規(guī)

劃

（

草

案

）

公

示

規(guī)

劃

公

告

建

設(shè)

用

地

批

復(fù)

工

程

規(guī)

劃

許

可

施

工

許

可

協(xié)

議

出

讓

公

示

土

地

整

備

類

項(xiàng)

目

深圳

26.8

78.2

標(biāo)

圖

建

庫(kù)

實(shí)

施

方

案

廣州

廣東三舊改造（城市更新）行業(yè)簡(jiǎn)訊

（第182期）

10

2

標(biāo)圖建庫(kù)

實(shí)施方案

廣州項(xiàng)目動(dòng)態(tài)數(shù)量（個(gè)）

26.8

78.2

標(biāo)圖建庫(kù)

實(shí)施方案

廣州項(xiàng)目動(dòng)態(tài)面積（公頃）

本期，廣州市共發(fā)布10宗標(biāo)圖建庫(kù)，用地面積26.8公頃、2個(gè)項(xiàng)目動(dòng)態(tài)：實(shí)施方案2項(xiàng)，用地面積78.2公頃。

廣

東

三

舊

改

造

（

城

市

更

新

）

行

業(yè)

簡(jiǎn)

訊

（第182期）

1、標(biāo)圖建庫(kù)動(dòng)態(tài)調(diào)整公示

本期，廣州市共發(fā)布10宗標(biāo)圖建庫(kù)、2個(gè)項(xiàng)目動(dòng)態(tài)：實(shí)施方案2項(xiàng)

序號(hào) 時(shí)間 區(qū)劃 鎮(zhèn)街 圖斑編號(hào) 細(xì)分編號(hào) 項(xiàng)目坐落 用地面積（㎡） 改造類型

1 12月28日 荔灣區(qū) 永平街道 44010301182 - 廣州市荔灣區(qū)東風(fēng)西路34號(hào)地段 6028.3 舊城鎮(zhèn)

2 12月28日 荔灣區(qū) 永平街道 44010301183 - 廣州市荔灣區(qū)東風(fēng)西路40號(hào)地段 4159.4 舊廠房

3 12月28日 荔灣區(qū) 永平街道 44010301184 - 廣州市荔灣區(qū)東風(fēng)西路34號(hào) 1613.4 舊城鎮(zhèn)

4 12月29日 花都區(qū) 秀全街道 44011400076 - 廣東省廣州市花都區(qū)秀全街岐山村 138094.1 舊村莊

5 12月29日 花都區(qū) 秀全街道 44011400646 - 廣東省廣州市花都區(qū)秀全街岐山村 26597.7 舊村莊

6 12月29日 花都區(qū) 秀全街道 44011401662 - 廣東省廣州市花都區(qū)秀全街岐山村 13327.4 舊村莊

7 12月29日 花都區(qū) 秀全街道 44011403779 - 廣東省廣州市花都區(qū)秀全街岐山村 1387.1 舊村莊

8 12月29日 花都區(qū) 秀全街道 44011403780 - 廣東省廣州市花都區(qū)秀全街岐山村 615.8 舊村莊

9 12月29日 花都區(qū) 秀全街道 44011400075 - 廣東省廣州市花都區(qū)秀全街岐山村 18087.5 舊村莊

10 12月29日 花都區(qū) 秀全街道 44011403782 - 廣東省廣州市花都區(qū)秀全街岐山村 58087.8 舊廠房

2、實(shí)施方案

序號(hào) 時(shí)間 區(qū)劃 鎮(zhèn)街 項(xiàng)目名稱 用地面積（㎡） 規(guī)劃容積率 計(jì)容建筑面積（㎡） 改造主體

1 12月28日 白云區(qū) 江高鎮(zhèn) 廣東先朗照明有限公司舊廠房微改造項(xiàng)目 4606 2.1 7234 廣東先朗照明有限公司

2 12月29日 黃埔區(qū) 新龍鎮(zhèn) 新龍鎮(zhèn)鎮(zhèn)龍村（東片區(qū)）舊村全面改造項(xiàng)目 777600 - - 黃埔區(qū)新龍鎮(zhèn)鎮(zhèn)龍村經(jīng)濟(jì)聯(lián)合社

廣

東

三

舊

改

造

（

城

市

更

新

）

行

業(yè)

簡(jiǎn)

訊

（第182期）

廣州市荔灣區(qū)2023年第六批“三舊”改造地塊標(biāo)圖入庫(kù)動(dòng)態(tài)調(diào)整成果

標(biāo)圖建庫(kù)動(dòng)態(tài)調(diào)整公示

序 號(hào) 行政區(qū) 圖斑預(yù)編號(hào) 細(xì)分編號(hào) 土地現(xiàn)狀類型 坐落信息 用地面積

（平方米）

1 荔灣區(qū) 44010301182 舊城鎮(zhèn) 廣州市荔灣區(qū)東風(fēng)西路34號(hào)地段 6028.3

2 荔灣區(qū) 44010301183 舊廠房 廣州市荔灣區(qū)東風(fēng)西路40號(hào)地段 4159.4

3 荔灣區(qū) 44010301184 舊城鎮(zhèn) 廣州市荔灣區(qū)東風(fēng)西路34號(hào) 1613.4

擬調(diào)整入庫(kù)地塊明細(xì)表（荔灣區(qū)2023年第六批公示）

說(shuō)明：圖斑最終入庫(kù)面積以省自然資源廳備案面積為準(zhǔn)。

廣

東

三

舊

改

造

（

城

市

更

新

）

行

業(yè)

簡(jiǎn)

訊

（第182期）

廣州市花都區(qū)2023年第四批“三舊”改造地塊標(biāo)圖建庫(kù)動(dòng)態(tài)調(diào)整成果

標(biāo)圖建庫(kù)動(dòng)態(tài)調(diào)整公示

序號(hào) 行政區(qū) 圖斑預(yù)編號(hào) 細(xì)分編號(hào) 土地現(xiàn)狀類型 坐落信息 用地面積

（平方米）

1 花都區(qū) 44011400076 舊村莊 廣東省廣州市花都區(qū)秀全街岐山村 138094.1

2 花都區(qū) 44011400646 舊村莊 廣東省廣州市花都區(qū)秀全街岐山村 26597.7

3 花都區(qū) 44011401662 舊村莊 廣東省廣州市花都區(qū)秀全街岐山村 13327.4

4 花都區(qū) 44011403779 舊村莊 廣東省廣州市花都區(qū)秀全街岐山村 1387.1

5 花都區(qū) 44011403780 舊村莊 廣東省廣州市花都區(qū)秀全街岐山村 615.8

6 花都區(qū) 44011400075 舊村莊 廣東省廣州市花都區(qū)秀全街岐山村 18087.5

7 花都區(qū) 44011403782 舊廠房 廣東省廣州市花都區(qū)秀全街岐山村 58087.8

擬調(diào)整入庫(kù)地塊明細(xì)表（花都區(qū)2023年第四批公示）

說(shuō)明：圖斑最終入庫(kù)面積以省自然資源廳備案面積為準(zhǔn)。

廣

東

三

舊

改

造

（

城

市

更

新

）

行

業(yè)

簡(jiǎn)

訊

（第182期）

廣東先朗照明有限公司舊廠房微改造項(xiàng)目

項(xiàng)目區(qū)位：位于江高鎮(zhèn)珠江村和大田村，東至鳳翔北路，南至鶴云路，西至恒瀾生物有限公司，北至

三姿企業(yè)

改造范圍：0.4606公頃，現(xiàn)狀建筑面積約8146㎡。地塊位于廣州市白云區(qū)江高鎮(zhèn)白云工業(yè)園（省級(jí)

工業(yè)園）鶴云路11號(hào)，東至鳳翔北路，南至鶴云路，西至恒瀾生物有限公司，北至三姿企業(yè)

規(guī)劃建筑面積：7234㎡

改造模式：微改造

改造主體：廣東先朗照明有限公司

實(shí)施方案公示

廣

東

三

舊

改

造

（

城

市

更

新

）

行

業(yè)

簡(jiǎn)

訊

（第182期）

廣州市黃埔區(qū)新龍鎮(zhèn)鎮(zhèn)龍村（東片區(qū)）舊村改造項(xiàng)目

項(xiàng)目區(qū)位：項(xiàng)目位于黃埔區(qū)中新知識(shí)城新龍鎮(zhèn)，緊鄰廣河高速、九龍大道和廣汕公路，地鐵21號(hào)線、

14號(hào)線支線、穗莞深城際經(jīng)過(guò)并設(shè)站點(diǎn)，是中新知識(shí)城南下擴(kuò)容的關(guān)鍵協(xié)同區(qū)，是連結(jié)知識(shí)城板塊與

廣州主城區(qū)、粵東地區(qū)的重要節(jié)點(diǎn)。項(xiàng)目東臨增城區(qū)中新鎮(zhèn)、西至鎮(zhèn)龍西站、北至湯村、南臨興龍大道。

用地總面積：測(cè)量范圍1083700㎡，其中范圍內(nèi)標(biāo)圖建庫(kù)543200㎡

建新范圍：建新范圍729800㎡，北臨五福堂、南至九樓村、西靠鎮(zhèn)龍村西片區(qū)，東至穗莞深城際軌道

改造模式：全面改造

改造方式：合作改造

實(shí)施主體：黃埔區(qū)新龍鎮(zhèn)鎮(zhèn)龍村經(jīng)濟(jì)合作社

歷史文化保護(hù)：項(xiàng)目評(píng)估范圍內(nèi)歷史文化遺產(chǎn)對(duì)象共計(jì)15處，包括區(qū)級(jí)文物保護(hù)單位1處，區(qū)登記保護(hù)

文物單位1外，其他特色建筑8處，古樹(shù)名木4株及風(fēng)水塘1處。無(wú)歷史建筑、無(wú)傳統(tǒng)風(fēng)貌建筑。其中，

建新范圍內(nèi)涉及1外區(qū)級(jí)文物保護(hù)單位，1外區(qū)登記保護(hù)文物單位，5外其他特色建筑，古樹(shù)名木4株及

風(fēng)水塘1處，均原址保留。無(wú)歷史建筑、無(wú)傳統(tǒng)風(fēng)貌建筑。

實(shí)施方案公告

廣

東

三

舊

改

造

（

城

市

更

新

）

行

業(yè)

簡(jiǎn)

訊

（第182期）

深圳

本期，深圳市共發(fā)布35個(gè)項(xiàng)目動(dòng)態(tài)：拆除重建類權(quán)利人核實(shí)公示3項(xiàng)，拆除重建面積37.1公頃；意愿公示2項(xiàng)，拆除重建面積7.6公頃；計(jì)劃（草案）公示2項(xiàng)，拆

除重建面積11.9公頃；計(jì)劃公告1項(xiàng)，拆除重建面積6公頃；計(jì)劃延期公告2項(xiàng)，拆除重建面積20.2公頃；規(guī)劃（草案）公示3項(xiàng)，拆除重建面積12.6公頃；規(guī)劃公

告2項(xiàng)，拆除重建面積8.6公頃；建設(shè)用地批復(fù)1項(xiàng)，開(kāi)發(fā)建設(shè)面積1.1公頃；工程規(guī)劃許可1項(xiàng)，開(kāi)發(fā)建設(shè)面積1.3公頃；施工許可1項(xiàng)，開(kāi)發(fā)建設(shè)面積4.4公頃；協(xié)

議出讓公示2項(xiàng)，土地面積3.3公頃；土地整備類公示5項(xiàng)，整備實(shí)施范圍面積37.5公頃；法定圖則調(diào)整7項(xiàng)；集體資產(chǎn)交易3項(xiàng)。

3

2 2

1

2

3

2

1 1 1

2

5

7

3

權(quán)

利

人

核

實(shí)

公

示

意

愿

公

示

計(jì)

劃

（

草

案

）

公

示

計(jì)

劃

公

告

計(jì)

劃

延

期

公

告

規(guī)

劃

（

草

案

）

公

示

規(guī)

劃

公

告

建

設(shè)

用

地

批

復(fù)

工

程

規(guī)

劃

許

可

施

工

許

可

協(xié)

議

出

讓

公

示

土

地

整

備

類

項(xiàng)

目

法

定

圖

則

調(diào)

整

集

體

資

產(chǎn)

交

易

深圳項(xiàng)目動(dòng)態(tài)數(shù)量（個(gè)）

37.1

7.6

11.9

6.0

20.2

12.6

8.6

1.1 1.3 4.4 3.3

37.5

權(quán)

利

人

核

實(shí)

公

示

意

愿

公

示

計(jì)

劃

（

草

案

）

公

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計(jì)

劃

公

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計(jì)

劃

延

期

公

告

規(guī)

劃

（

草

案

）

公

示

規(guī)

劃

公

告

建

設(shè)

用

地

批

復(fù)

工

程

規(guī)

劃

許

可

施

工

許

可

協(xié)

議

出

讓

公

示

土

地

整

備

類

項(xiàng)

目

深圳項(xiàng)目動(dòng)態(tài)面積（公頃）

廣

東

三

舊

改

造

（

城

市

更

新

）

行

業(yè)

簡(jiǎn)

訊

（第182期）

本期，深圳市共發(fā)布35個(gè)項(xiàng)目動(dòng)態(tài)：拆除重建類權(quán)利人核實(shí)公示3項(xiàng)，意愿公示2項(xiàng)，計(jì)劃（草案）公示2項(xiàng)，計(jì)劃公告1項(xiàng)，計(jì)劃延期公告2項(xiàng)，規(guī)劃（草案）公示3項(xiàng)，規(guī)劃公告2項(xiàng)，建設(shè)用地批復(fù)1項(xiàng)，工程規(guī)劃許可1

項(xiàng)，施工許可1項(xiàng)，協(xié)議出讓公示2項(xiàng)，土地整備類公示5項(xiàng)，法定圖則調(diào)整7項(xiàng)，集體資產(chǎn)交易3項(xiàng)

1、拆除重建類城市更新一覽表

序號(hào) 公告類型 日期 區(qū)劃 街道 更新單元名稱 擬拆除重建面積（㎡) 規(guī)劃容積率 貢獻(xiàn)率 更新方向 申報(bào)/實(shí)施主體

1

權(quán)利人核實(shí)公示

12月25日 坪山 坪山 主力工業(yè)區(qū)城市更新單元 90000 —— —— —— ——

2 12月27日 龍崗 南灣 下李朗城市更新單元 281101 —— 不少于38.8% R2、C1 深圳市李朗股份合作公司

3 12月29日 龍崗 布吉 蓮花山莊片區(qū)城市更新單元 —— —— —— —— ——

4

意愿公示 12月27日 光明 馬田 石圍舊村城市更新單元 58498 —— 不少于31.5% R2、C1 深圳市天隆盛投資有限公司

5

12月29日 龍崗 龍城 地鐵14號(hào)線愛(ài)聯(lián)段片區(qū)城市更新單元 17783 —— 不少于26.1% R2 深圳市愛(ài)聯(lián)股份合作公司

6 計(jì)劃（草案）

7 公示 12月29日 大鵬 大鵬 嶺澳、石禾塘片區(qū)城市更新單元 101306 —— 不少于15% R2 深圳市天熙房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司

8 計(jì)劃公告 12月30日 坪山 馬巒 江嶺香江工業(yè)園城市更新單元 59928 —— 不少于20% R2、C1 深圳市坪山江嶺香江股份合作公司

9

計(jì)劃延期公告

12月28日 龍崗 平湖 平湖社區(qū)隔圳西片區(qū)城市更新單元 40488 —— 不少于40.3% C1、R2 深圳市平湖股份合作公司

10 12月28日 龍崗 平湖 述昌圍片區(qū)城市更新單元 161277 —— 不少于35% M1、M0、R2、

C1 深圳市述昌圍股份合作公司

11

規(guī)劃（草案）

公示

12月27日 光明 光明 獅山工業(yè)區(qū)城市更新單元 32476.1 6.1 39.4% R2 深圳科凱房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司

12 12月30日 坪山 坪山 新和村片區(qū)城市更新單元 53382.2 6.0 36.1% R2、C1 深圳市坪山新和股份合作公司

13 12月30日 坪山 馬巒 曾屋片區(qū)城市更新單元 40361 6.1 38% R2 深圳市坪山區(qū)坪環(huán)股份合作公司

14

規(guī)劃公告

12月27日 大鵬 大鵬 王母社區(qū)嶺嚇新村城市更新單元 11553 3.6 17.7% R2 深圳市大鵬嶺嚇股份合作公司

15 12月29日 寶安 燕羅 羅田第二工業(yè)區(qū)（北片區(qū)）城市更新單元 74768.5 5.9 37.2% R2 深圳市嘉霖瑞德房地產(chǎn)有限公司

序號(hào) 公告類型 日期 區(qū)劃 街道 更新單元名稱 開(kāi)發(fā)建設(shè)用地面積（㎡) 更新方向 實(shí)施主體

16 建設(shè)用地批復(fù) 12月28日 福田 沙頭 車(chē)公廟泰然工業(yè)區(qū)第一城市更新單元二期 11353.4 C1 深圳市深業(yè)泰然新時(shí)代有限公司

17 工程規(guī)劃許可 12月29日 南山 粵海 桂廟新村城市更新單元（01-03地塊） 12787.8 R2+C1 深圳市貫凱投資有限公司

18 施工許可 12月27日 龍華 福城 竹村片區(qū)城市更新項(xiàng)目二期（01-02地塊） 44193.8 R2+C1 深圳市興超房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司

序號(hào) 公告類型 日期 區(qū)劃 街道 更新單元名稱 宗地編號(hào) 土地面積（㎡） 土地用途

19

協(xié)議出讓公示

12月26日 福田 沙頭 車(chē)公廟泰然工業(yè)區(qū)第一城市更新單元（01地

塊） B107-0058 11353.7 其他商服用地

20 12月27日 寶安 新橋 新橋東片區(qū)重點(diǎn)城市更新單元（05-09地塊） A324-0167 22079.7 工業(yè)用地

廣

東

三

舊

改

造

（

城

市

更

新

）

行

業(yè)

簡(jiǎn)

訊

（第182期）

2、土地整備類項(xiàng)目一覽表

序

號(hào)

公告類型 日期 區(qū)劃 街道 項(xiàng)目名稱 整備實(shí)施范圍面積（㎡) 留用地面積（㎡) 留用地功能 規(guī)劃容積率

1

權(quán)利人核實(shí)

公示 12月29日 龍崗 平湖 上木古社區(qū)平湖西地塊土地整備利益統(tǒng)籌項(xiàng)目 1291200 —— —— ——

2 實(shí)施方案

公示

12月25日 寶安 松崗 江碧環(huán)境生態(tài)產(chǎn)業(yè)園（碧頭社區(qū)）土地整備利益統(tǒng)籌項(xiàng)目 728102.4 179865.6 M1、R2 5.0

3 12月25日 寶安 松崗 江邊社區(qū)土地整備利益統(tǒng)籌項(xiàng)目 498956.3 127119.8 M1、R2 5.1

4 規(guī)劃（草案）

公示

12月25日 寶安 松崗 江碧環(huán)境生態(tài)產(chǎn)業(yè)園（碧頭社區(qū)）土地整備利益統(tǒng)籌項(xiàng)目 728102.4 179865.6 M1、R2 5.0

5 12月25日 寶安 松崗 江邊社區(qū)土地整備利益統(tǒng)籌項(xiàng)目 498956.3 127119.8 M1、R2 5.1

3、法定圖則調(diào)整一覽表

4、集體資產(chǎn)交易一覽表

序號(hào) 時(shí)間 區(qū)劃 街道 法圖區(qū)域 調(diào)整地塊

1 12月29日 坪山 龍?zhí)?[出口加工區(qū)地區(qū)]法定圖則 04-03-2地塊

2 12月29日 坪山 馬巒 [坪山坪環(huán)地區(qū)]法定圖則 05-09、05-10、05-11地塊

3 12月29日 坪山 碧嶺 [沙湖-碧嶺地區(qū)]法定圖則 20-06-02地塊

4 12月30日 坪山 碧嶺 [沙湖-碧嶺地區(qū)]法定圖則 19-07地塊

5 12月30日 坪山 碧嶺 [沙湖-碧嶺地區(qū)]法定圖則 04-01-1、04-01-3地塊

6 12月30日 坪山 坑梓 [沙田地區(qū)]法定圖則 09-06-01、09-06-02地塊

7 12月30日 寶安 航城 [鐵崗-石巖水庫(kù)地區(qū)]法定圖則 02-01地塊

序號(hào) 類型 時(shí)間 區(qū)劃 街道 項(xiàng)目名稱 成交人

1

公開(kāi)招標(biāo)

12月25日 龍華 大浪 浪口河坑第四住宅區(qū)地塊土地整備利益統(tǒng)籌項(xiàng)目返還深圳市大浪浪口股份合作公司留用地合作開(kāi)發(fā)招商 深圳市愛(ài)義城開(kāi)置業(yè)有限公司

2 12月27日 龍華 民治 民治民樂(lè)地塊土地整備利益統(tǒng)籌項(xiàng)目返還深圳市民治民樂(lè)股份合作公司留用地（指標(biāo)）合作開(kāi)發(fā)招商 ——

3 競(jìng)爭(zhēng)性談判 12月28日 羅湖 蓮塘 仙桐路05-10-09地塊征地返還用地合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目 ——

本期，深圳市共發(fā)布35個(gè)項(xiàng)目動(dòng)態(tài)：拆除重建類權(quán)利人核實(shí)公示3項(xiàng)，意愿公示2項(xiàng)，計(jì)劃（草案）公示2項(xiàng)，計(jì)劃公告1項(xiàng)，計(jì)劃延期公告2項(xiàng)，規(guī)劃（草案）公示3項(xiàng)，規(guī)劃公告2項(xiàng)，建設(shè)用地批復(fù)1項(xiàng)，工程規(guī)劃許可1

項(xiàng)，施工許可1項(xiàng)，協(xié)議出讓公示2項(xiàng)，土地整備類公示5項(xiàng)，法定圖則調(diào)整7項(xiàng)，集體資產(chǎn)交易3項(xiàng)

廣

東

三

舊

改

造

（

城

市

更

新

）

行

業(yè)

簡(jiǎn)

訊

（第182期）

權(quán)利人核實(shí)公示

擬拆除重建范圍示意圖

項(xiàng)目簡(jiǎn)介：

項(xiàng)目位于坪山街道六聯(lián)社區(qū)西側(cè)錦龍大道與金碧路交匯處，東至錦龍大道，南至金碧路，北至錦龍大道與坪山豐田路交匯

處，西至在建東部過(guò)境高速范圍內(nèi)的豐田圍。擬拆除重建用地面積約9公頃，總建筑面積約為84655.4㎡。本次歷史違建物

業(yè)權(quán)利人核實(shí)建筑面積約3.68萬(wàn)㎡。根據(jù)《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)城市更新條例》及《坪山區(qū)拆除重建類城市更新項(xiàng)目歷史遺留違

法建筑物業(yè)權(quán)利人核實(shí)操作指引》，現(xiàn)就坪山區(qū)主力工業(yè)區(qū)工業(yè)上樓城市更新項(xiàng)目歷史違建物業(yè)權(quán)利人核實(shí)結(jié)果進(jìn)行公示。

序號(hào) 時(shí)間 區(qū)劃 街道 更新單元名稱 擬拆除重建面積（㎡）

1 12月25日 坪山 坪山 主力工業(yè)區(qū)城市更新單元 90000

廣

東

三

舊

改

造

（

城

市

更

新

）

行

業(yè)

簡(jiǎn)

訊

（第182期）

權(quán)利人核實(shí)公示

擬拆除重建范圍示意圖

項(xiàng)目簡(jiǎn)介：

項(xiàng)目位于龍崗區(qū)南灣街道，更新單元已列入《2021年龍崗區(qū)城市更新單元計(jì)劃第五批計(jì)劃》，擬拆除用地面積281101㎡，擬更新方向?yàn)镽2、

C1。根據(jù)《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)城市更新條例》《龍崗區(qū)城市更新項(xiàng)目歷史遺留違法建筑物業(yè)權(quán)利人核實(shí)專項(xiàng)行動(dòng)方案》和《龍崗區(qū)城市更新項(xiàng)目

歷史違建物業(yè)權(quán)利人核實(shí)工作流程》等規(guī)定，南灣街道辦事處現(xiàn)將深圳市龍崗區(qū)南灣街道下李朗城市更新單元?dú)v史違建物業(yè)權(quán)利人核實(shí)結(jié)果

進(jìn)行公示（第四批次）。

申報(bào)主體簡(jiǎn)介：

申報(bào)主體為深圳市李朗股份合作公司。該項(xiàng)目意向合作方為深圳市潤(rùn)中李朗實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司，經(jīng)查詢工商信息顯示，該公司由深圳市中洲

道誠(chéng)投資有限公司持股27%，由深圳市潤(rùn)投咨詢有限公司持股35%。

其中，深圳市中洲道誠(chéng)投資有限公司的實(shí)際控制人為中洲集團(tuán)。中洲集團(tuán)創(chuàng)立于1993年，是中外合資的綜合性集團(tuán)企業(yè)。中洲集團(tuán)業(yè)務(wù)領(lǐng)域

涵蓋房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)、產(chǎn)業(yè)園區(qū)建設(shè)與企業(yè)孵化、基礎(chǔ)設(shè)施投資、金融服務(wù)、股權(quán)投資五大業(yè)務(wù)板塊。

深圳市潤(rùn)投咨詢有限公司由華潤(rùn)置地控股有限公司全資控股。華潤(rùn)置地在深圳已建成運(yùn)營(yíng)、在建或待建項(xiàng)目十余個(gè)，包括華潤(rùn)置地全國(guó)首個(gè)

城市綜合體“深圳華潤(rùn)中心”（2009年落成）、華潤(rùn)深圳灣一期——華潤(rùn)深圳灣體育中心“春繭”（2011年落成）、華潤(rùn)1234space

（2013年開(kāi)業(yè)）、廣東省最大城中村改造項(xiàng)目華潤(rùn)城、華潤(rùn)深圳灣二期、華潤(rùn)小徑灣、華潤(rùn)銀湖藍(lán)山、華潤(rùn)前海中心、華潤(rùn)湖貝中心、華潤(rùn)

筍崗項(xiàng)目、華潤(rùn)蓮塘統(tǒng)籌項(xiàng)目、華潤(rùn)鳳凰崗項(xiàng)目、南山區(qū)人民醫(yī)院改擴(kuò)建工程以及后海中心區(qū)的城市規(guī)劃運(yùn)營(yíng)等。

序號(hào) 時(shí)間 區(qū)劃 街道 更新單元名稱 擬拆除重建面積（㎡） 擬貢獻(xiàn)率 擬更新方向 申報(bào)主體

2 12月27日 龍崗 南灣 下李朗城市更新單元 281101 不少于38.8% R2、C1 深圳市李朗股份合作公司

廣東三舊改造（城市更新）行業(yè)簡(jiǎn)訊

（第182期）

權(quán)利人核實(shí)公示

擬拆除重建范圍示意圖

項(xiàng)目簡(jiǎn)介：

項(xiàng)目位于龍崗區(qū)布吉街道，根據(jù)《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)城市更新條例》《龍崗區(qū)城市更新項(xiàng)目歷史遺留違法建筑物業(yè)權(quán)利人

核實(shí)專項(xiàng)行動(dòng)方案》和《龍崗區(qū)城市更新項(xiàng)目歷史違建物業(yè)權(quán)利人核實(shí)工作流程》以及相關(guān)政策規(guī)定，布吉街道辦事

處現(xiàn)將擬定的龍崗區(qū)布吉街道蓮花山莊片區(qū)城市更新單元?dú)v史違法建筑物業(yè)權(quán)利人進(jìn)行第四批公示。

序號(hào) 時(shí)間 區(qū)劃 街道 更新單元名稱 3 12月29日 龍崗 布吉 蓮花山莊片區(qū)城市更新單元

廣

東

三

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造

（

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新

）

行

業(yè)

簡(jiǎn)

訊

（第182期）

意愿公示

序號(hào) 時(shí)間 區(qū)劃 街道 更新單元名稱 擬拆除重建面積（㎡) 擬貢獻(xiàn)率 擬更新方向 申報(bào)主體

1 12月27日 光明 馬田 石圍舊村城市更新單元 58498 不少于31.5% R2、C1 深圳市天隆盛投資有限公司

項(xiàng)目簡(jiǎn)介：

項(xiàng)目位于光明區(qū)馬田街道。更新單元于2021年2月列入《2021年深圳市光明區(qū)城市更新單元計(jì)劃第二批計(jì)劃》，擬拆除范

圍面積58031㎡?，F(xiàn)結(jié)合權(quán)屬誤差、規(guī)劃統(tǒng)籌需要，深圳市天隆盛投資有限公司申請(qǐng)計(jì)劃調(diào)整，計(jì)劃調(diào)整內(nèi)容為拆除范圍

調(diào)整（減少面積266.4㎡，增加面積733.9㎡），調(diào)整后擬拆除范圍為58498㎡?，F(xiàn)將該城市更新單元拆除范圍調(diào)整更新意

愿情況進(jìn)行公示。

申報(bào)主體簡(jiǎn)介：

申報(bào)主體為深圳市天隆盛投資有限公司，經(jīng)查詢工商信息顯示，該公司由深圳市恒邦泰富實(shí)業(yè)有限公司全資控股。

深圳市恒邦泰富實(shí)業(yè)有限公司隸屬于深圳恒邦偉業(yè)投資集團(tuán)，該集團(tuán)是一家正在蓬勃發(fā)展，以地產(chǎn)開(kāi)發(fā)為核心，集健康醫(yī)

療、科技、文化傳播、礦業(yè)開(kāi)發(fā)及進(jìn)出口等于一體的多元化投資集團(tuán)，資產(chǎn)規(guī)模逾百億。集團(tuán)緊緊圍繞珠江三角洲經(jīng)濟(jì)發(fā)

展區(qū)域，全力推進(jìn)地產(chǎn)事業(yè)發(fā)展；充分依托國(guó)際國(guó)內(nèi)兩個(gè)市場(chǎng)，積極發(fā)展高新科技、健康醫(yī)療等新興產(chǎn)業(yè)，在深圳的項(xiàng)目

有恒邦置地大廈項(xiàng)目、恒邦壹峯、坪山東部項(xiàng)目等。

擬拆除重建范圍示意圖

廣

東

三

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改

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業(yè)

簡(jiǎn)

訊

（第182期）

序號(hào) 時(shí)間 區(qū)劃 街道 更新單元名稱 擬拆除重建面積（㎡) 擬貢獻(xiàn)率 擬更新方向 申報(bào)主體

1 12月29日 龍崗 龍城 地鐵14號(hào)線愛(ài)聯(lián)段片區(qū)城市更新單元 17783 不少于26.1% R2 深圳市愛(ài)聯(lián)股份合作公司

計(jì)劃（草案）公示

序號(hào) 轄區(qū) 街道 單元名稱 申報(bào)主體 擬拆除范圍用地

面積（㎡） 備注

1 龍崗 龍城 地鐵14號(hào)線愛(ài)聯(lián)段

片區(qū)城市更新單元

深圳市愛(ài)聯(lián)股份

合作公司 17783

①擬更新方向?yàn)榫幼〉裙δ埽?/p>

②擬拆除范圍內(nèi)應(yīng)落實(shí)不少于4633㎡的公共利益用地（含綠地、道路

用地等）；

③在更新單元規(guī)劃階段落實(shí)深圳市城市總體規(guī)劃等相關(guān)管理規(guī)定的管

控要求。

《龍崗區(qū)龍城街道地鐵14號(hào)線愛(ài)聯(lián)段片區(qū)城市更新單元計(jì)劃（草案）》一覽表

擬拆除重建范圍示意圖

項(xiàng)目簡(jiǎn)介：

項(xiàng)目位于龍崗區(qū)龍城街道，更新單元擬拆除重建范圍面積17783㎡，擬更新方向?yàn)镽2等功能。該項(xiàng)目意愿公示于12月29日同期發(fā)布。

申報(bào)主體簡(jiǎn)介：

申報(bào)主體為深圳市愛(ài)聯(lián)股份合作公司。

根據(jù)更新意愿公示時(shí)披露的相關(guān)委托證明材料，項(xiàng)目備選意向合作方之一為深圳市恒明房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司。經(jīng)查詢工商信息顯示，

該公司大股東為湖北長(zhǎng)龍地產(chǎn)有限公司。湖北長(zhǎng)龍地產(chǎn)有限公司成立于2003年，注冊(cè)資金3000萬(wàn)元，是一家具有國(guó)家二級(jí)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)

資質(zhì)，集房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、物業(yè)管理于一體的現(xiàn)代化企業(yè)。

廣

東

三

舊

改

造

（

城

市

更

新

）

行

業(yè)

簡(jiǎn)

訊

（第182期）

序號(hào) 時(shí)間 區(qū)劃 街道 更新單元名稱 擬拆除重建面積（㎡) 擬貢獻(xiàn)率 擬更新方向 申報(bào)主體

2 12月29日 大鵬 大鵬 嶺澳、石禾塘片區(qū)城市更新單元 101306 不少于15% R2 深圳市天熙房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司

計(jì)劃（草案）公示

序號(hào) 轄區(qū) 街道 單元名稱 申報(bào)主體 擬拆除范圍用地

面積（㎡） 備注

1 大鵬 大鵬 嶺澳、石禾塘片區(qū)城

市更新單元

深圳市天熙房地

產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 101306

①擬更新方向?yàn)榫幼」δ堋?/p>

②擬拆除重建用地范圍內(nèi)應(yīng)無(wú)償移交政府的用地面積按照《深圳市城

市更新辦法實(shí)施細(xì)則》第十二條第（三）款要求執(zhí)行。

③更新單元涉及城市總體規(guī)劃強(qiáng)制性內(nèi)容，需按城市總體規(guī)劃強(qiáng)制性

內(nèi)容有關(guān)要求和《市規(guī)劃國(guó)土委關(guān)于進(jìn)一步做好城市總體規(guī)劃督察分

類處理工作的通知》及其《補(bǔ)充通知》要求執(zhí)行。

④更新單元范圍內(nèi)的古樹(shù)，需按照《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)綠化條例》等規(guī)定

與林業(yè)主管部門(mén)意見(jiàn)落實(shí)保護(hù)要求。

⑤下階段需按照相關(guān)規(guī)定及應(yīng)急管理部門(mén)要求，考慮核電站控制范圍

的影響，做好項(xiàng)目核電站場(chǎng)外應(yīng)急準(zhǔn)備工作。

《2023年深圳市大鵬新區(qū)城市更新單元計(jì)劃第三批計(jì)劃（草案）》公示一覽表

擬拆除重建范圍示意圖

項(xiàng)目簡(jiǎn)介：

項(xiàng)目位于大鵬新區(qū)大鵬辦事處，更新單元擬拆除重建范圍面積101306㎡，擬更新方向?yàn)镽2等功能。

申報(bào)主體簡(jiǎn)介：

申報(bào)主體為深圳市天熙房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，經(jīng)查詢工商信息顯示，該公司大股東為深圳市天健地產(chǎn)集團(tuán)有限公司。

深圳市天?。瘓F(tuán)）股份有限公司（以下簡(jiǎn)稱“天健集團(tuán)”）系深圳市國(guó)資控股上市公司、深圳市特區(qū)建工集團(tuán)有限公司旗下核心骨

干企業(yè)。1983年，由中國(guó)人民解放軍基建工程兵302團(tuán)在深圳集體轉(zhuǎn)業(yè)，1993年發(fā)起設(shè)立天健集團(tuán)，是以城市建設(shè)、綜合開(kāi)發(fā)、城市

服務(wù)為主業(yè)的深圳國(guó)資控股上市公司。截至2022年末，公司總股本18.69億股，深圳市特區(qū)建工集團(tuán)有限公司持股23.47%、深圳市資

本運(yùn)營(yíng)集團(tuán)有限公司持股16.1%。

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（第182期）

序號(hào) 時(shí)間 區(qū)劃 街道 更新單元名稱 擬拆除重建面積（㎡) 擬貢獻(xiàn)率 擬更新方向 申報(bào)主體

1 12月30日 坪山 馬巒 江嶺香江工業(yè)園城市更新單元 59928 不少于20% R2、C1 深圳市坪山江嶺香江股份合作公司

計(jì)劃公告

序號(hào) 轄區(qū) 街道 單元名稱 申報(bào)主體 擬拆除范圍用地

面積（㎡） 備注

1 坪山 馬巒 江嶺香江工業(yè)園

城市更新單元

深圳市坪山江嶺香

江股份合作公司 59928

①更新方向?yàn)榫幼?、商業(yè)等功能；

②擬拆除重建用地范圍內(nèi)應(yīng)落實(shí)用地面積不小于11986

㎡的城市基礎(chǔ)設(shè)施、公共服務(wù)設(shè)施等公共利益用地；

③在更新單元規(guī)劃階段按規(guī)定落實(shí)深圳市城市總體規(guī)劃

等相關(guān)法定規(guī)劃的管控要求；

④更新單元計(jì)劃有效期2年，自2023年12月30日起至20

25年12月29日止。

《2023年深圳市坪山區(qū)城市更新單元計(jì)劃第九批計(jì)劃》一覽表

擬拆除重建范圍示意圖

項(xiàng)目簡(jiǎn)介：

項(xiàng)目位于馬巒街道江嶺社區(qū)，且地處比亞迪路、香江路、遠(yuǎn)香路、江嶺路圍合區(qū)域，擬拆除范圍用地59928㎡，更新單元

更新方向?yàn)镽2、C1等功能。

申報(bào)主體簡(jiǎn)介：

申報(bào)主體為深圳市坪山江嶺香江股份合作公司。

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（第182期）

序號(hào) 時(shí)間 區(qū)劃 街道 更新單元名稱 擬拆除重建面積（㎡) 擬貢獻(xiàn)率 擬更新方向 申報(bào)主體

1 12月28日 龍崗 平湖 平湖社區(qū)隔圳西片區(qū)城市更新單元 40488 不少于40.3% C1、R2 深圳市平湖股份合作公司

計(jì)劃延期公告

序號(hào) 轄區(qū) 街道 單元名稱 申報(bào)主體 擬拆除范圍用

地面積（㎡） 備注

1 龍崗 平湖 平湖社區(qū)隔圳西片

區(qū)城市更新單元

深圳市平湖股

份合作公司 40488

①擬更新方向?yàn)樯虡I(yè)、居住等功能；

②擬拆除范圍內(nèi)應(yīng)落實(shí)不少于12200㎡教育設(shè)施用地（在單元規(guī)劃

階段對(duì)學(xué)位統(tǒng)籌方案進(jìn)行深入研究，如經(jīng)區(qū)教育主管部門(mén)同意本項(xiàng)

目無(wú)需落實(shí)教育設(shè)施用地的，則可落實(shí)其他城市基礎(chǔ)設(shè)施、公共服

務(wù)設(shè)施或者其他城市公共利益項(xiàng)目）總計(jì)落實(shí)不少于16327㎡公共

利益用地；

③更新單元計(jì)劃有效期延長(zhǎng)1年，調(diào)整為3年6個(gè)月，自2021年8月

20日起至2025年2月19日止；

④在更新單元規(guī)劃階段落實(shí)深圳市城市總體規(guī)劃等相關(guān)法定規(guī)劃的

管控要求。

關(guān)于2021年龍崗區(qū)城市更新單元計(jì)劃第五批計(jì)劃的補(bǔ)充公告一覽表

擬拆除重建范圍示意圖

項(xiàng)目簡(jiǎn)介：

項(xiàng)目位于龍崗區(qū)平湖街道，已被納入《2021年龍崗區(qū)城市更新單元計(jì)劃第五批計(jì)劃》，擬拆除范圍用地面積40488㎡，擬更

新方向?yàn)镃1、R2等功能。更新單元計(jì)劃有效期延長(zhǎng)1年，調(diào)整為3年6個(gè)月，自2021年8月20日起至2025年2月19日止。

申報(bào)主體簡(jiǎn)介：

申報(bào)主體為深圳市平湖股份合作公司。

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（第182期）

序號(hào) 時(shí)間 區(qū)劃 街道 更新單元名稱 擬拆除重建面積（㎡) 擬貢獻(xiàn)率 擬更新方向 申報(bào)主體

2 12月28日 龍崗 平湖 述昌圍片區(qū)城市更新單元 161277 不少于35% M1、M0、R2、C1 深圳市述昌圍股份合作公司

計(jì)劃延期公告

序號(hào) 轄區(qū) 街道 單元名稱 申報(bào)主體 擬拆除范圍用

地面積（㎡） 備注

1 龍崗 平湖 述昌圍片區(qū)城

市更新單元

深圳市述昌圍

股份合作公司 161277

①擬更新方向?yàn)楣I(yè)（普通工業(yè)、新型產(chǎn)業(yè)，其中產(chǎn)業(yè)用地比例不超過(guò)工業(yè)用地的2

0%，具體比例在單元規(guī)劃階段研究確定）、居住、商業(yè)等功能；

②擬拆除范圍內(nèi)應(yīng)落實(shí)不少于12369㎡教育設(shè)施用地、3169㎡公共綠地和5445㎡發(fā)

展備用地，總計(jì)落實(shí)不少于56447㎡的公共利益用地；

③更新單元計(jì)劃有效期延長(zhǎng)1年，調(diào)整為3年6個(gè)月，自2021年8月20日起至2025年2

月19日止；

④在更新單元規(guī)劃階段落實(shí)深圳市城市總體規(guī)劃等相關(guān)法定規(guī)劃的管控要

關(guān)于2021年龍崗區(qū)城市更新單元計(jì)劃第五批計(jì)劃的補(bǔ)充公告一覽表

擬拆除重建范圍示意圖

項(xiàng)目簡(jiǎn)介：

項(xiàng)目位于深圳市龍崗區(qū)平湖街道述昌圍片區(qū)范圍內(nèi)，北臨惠華工業(yè)區(qū)，南臨新園路，西至草平路，東臨軍事管理區(qū)，已

被納入《2021年龍崗區(qū)城市更新單元計(jì)劃第五批計(jì)劃》，擬拆除范圍用地面積161277㎡，擬更新方向?yàn)镸1、M0、

R2、C1等功能。更新單元計(jì)劃有效期延長(zhǎng)1年，調(diào)整為3年6個(gè)月，自2021年8月20日起至2025年2月19日止。

申報(bào)主體簡(jiǎn)介：

申報(bào)主體為深圳市述昌圍股份合作公司。根據(jù)更新意愿公示時(shí)披露的股東代表大會(huì)決議，項(xiàng)目意向合作方為深圳市福晟

錢(qián)隆城開(kāi)發(fā)有限公司，經(jīng)查詢工商信息顯示，該公司現(xiàn)由宸嘉發(fā)展（深圳）有限公司全資控股。

宸嘉發(fā)展集團(tuán)有限公司，2020年11月成立于香港，內(nèi)地總部位于上海。目前集團(tuán)下設(shè)上海區(qū)域、深圳區(qū)域、湖北區(qū)域、

成都區(qū)域四個(gè)區(qū)域公司和一個(gè)項(xiàng)目管理中心，將全力推進(jìn)分布于上海、南京、寧波、深圳、武漢、成都、福州等城市的

重點(diǎn)項(xiàng)目。宸嘉發(fā)展集團(tuán)目前在深項(xiàng)目有龍華區(qū)大布頭項(xiàng)目、寶安翻身項(xiàng)目、龍崗述昌圍項(xiàng)目。

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（第182期）

序號(hào) 時(shí)間 區(qū)劃 街道 更新單元名稱 擬拆除重建面積（㎡) 規(guī)劃容積率 擬貢獻(xiàn)率 擬更新方向 申報(bào)主體

1 12月27日 光明 光明 獅山工業(yè)區(qū)城市更新單元 32476.1 6.1 39.4% R2 深圳科凱房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司

規(guī)劃（草案）公示

地塊劃分圖

項(xiàng)目簡(jiǎn)介：

項(xiàng)目位于光明區(qū)光明街道，光明大街與規(guī)劃獅山一街交會(huì)處西北側(cè)。更新單元已列入

《2023年深圳市光明區(qū)城市更新單元計(jì)劃第一批計(jì)劃》?，F(xiàn)該更新單元規(guī)劃（草案）已

經(jīng)過(guò)光明區(qū)城市更新工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室2023年第11次工作會(huì)議審議并原則通過(guò)。更新

單元用地面積33645.9㎡，擬拆除范圍用地面積32476.1㎡，開(kāi)發(fā)建設(shè)用地面積19671.5

㎡，規(guī)劃容積120660㎡，規(guī)劃容積率6.1。

申報(bào)主體簡(jiǎn)介：

申報(bào)主體為深圳科凱房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，經(jīng)查詢工商信息顯示，該公司由深圳市佳恒

華企業(yè)管理有限公司全資控股。深圳市佳恒華企業(yè)管理有限公司為深圳市佳華房地產(chǎn)開(kāi)

發(fā)有限公司全資控股子公司。

深圳市佳華房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司隸屬于百佳華集團(tuán)，歷經(jīng)20年探索和實(shí)能錢(qián)，佳華地產(chǎn)

發(fā)展迅速，形成具有競(jìng)爭(zhēng)力的業(yè)務(wù)體系與地產(chǎn)品牌，是深圳市房地產(chǎn)協(xié)會(huì)理事、房地產(chǎn)

開(kāi)發(fā)企業(yè)國(guó)家二級(jí)資質(zhì)單位，截至2015年底，開(kāi)發(fā)面積達(dá)100萬(wàn)㎡，先后開(kāi)發(fā)了百佳華

大廈、佳華新村、佳華豪苑、佳華書(shū)苑雅閣、佳華名苑、佳華領(lǐng)匯廣場(chǎng)等項(xiàng)目。

主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)一覽表

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（第182期）

序號(hào) 時(shí)間 區(qū)劃 街道 更新單元名稱 擬拆除重建面積（㎡) 規(guī)劃容積率 擬貢獻(xiàn)率 擬更新方向 申報(bào)主體

2 12月30日 坪山 坪山 新和村片區(qū)城市更新單元 53382.2 6.0 36.1% R2、C1 深圳市坪山新和股份合作公司

規(guī)劃（草案）公示

地塊劃分圖

項(xiàng)目簡(jiǎn)介：

項(xiàng)目位于坪山區(qū)坪山街道，站前路與龍坪路交匯處西南側(cè)。更新單元被列入《2022年深

圳市坪山區(qū)城市更新單元計(jì)劃第三批計(jì)劃》，現(xiàn)該更新單元規(guī)劃（草案）已經(jīng)坪山區(qū)城

市更新和土地整備工作領(lǐng)導(dǎo)小組2023年第9次工作會(huì)議審議。更新單元用地面積74087.9

㎡，擬拆除范圍用地面積53382.2㎡，開(kāi)發(fā)建設(shè)用地面積37089.6㎡（含劃入零星用地

3000㎡），規(guī)劃容積223875㎡，規(guī)劃容積率6.0。

申報(bào)主體簡(jiǎn)介：

申報(bào)主體為深圳市坪山新和股份公司。

該項(xiàng)目意向合作方為深圳市達(dá)盛元房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，該公司由深圳裕晟分享股權(quán)投

資合伙企業(yè)（有限合伙）和深圳市昇承泰投資有限公司分別控股80%、20%。

主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)一覽表

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（第182期）

序號(hào) 時(shí)間 區(qū)劃 街道 更新單元名稱 擬拆除重建面積（㎡) 規(guī)劃容積率 擬貢獻(xiàn)率 擬更新方向 申報(bào)主體

3 12月30日 坪山 馬巒 曾屋片區(qū)城市更新單元 40361 6.1 38% R2 深圳市坪山區(qū)坪環(huán)股份合作公司

規(guī)劃（草案）公示

地塊劃分圖

項(xiàng)目簡(jiǎn)介：

項(xiàng)目位于坪山區(qū)馬巒街道坪環(huán)社區(qū)，比亞迪路與體育三路交會(huì)處東南側(cè)。更

新單元已列入《2022年深圳市坪山區(qū)城市更新單元計(jì)劃第三批計(jì)劃》，現(xiàn)該

更新單元規(guī)劃（草案）已經(jīng)坪山區(qū)城市更新和土地整備工作領(lǐng)導(dǎo)小組2023年

第9次會(huì)議審議。更新單元用地面積51289.4㎡，擬拆除用地面積40361㎡，

開(kāi)發(fā)建設(shè)用地面積28005.9㎡（含劃入零星用地3000㎡），規(guī)劃容積170310

㎡，規(guī)劃容積率6.1。

申報(bào)主體簡(jiǎn)介：

申報(bào)主體為深圳市坪山坪環(huán)股份合作公司，該項(xiàng)目意向合作方為深圳市芳昌

實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司。

深圳市芳昌實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司，成立于2003年，位于廣東省深圳市，是一家

以從事商務(wù)服務(wù)業(yè)為主的企業(yè)。

主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)一覽表

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（第182期）

序號(hào) 時(shí)間 區(qū)劃 街道 更新單元名稱 擬拆除重建面積（㎡) 規(guī)劃容積率 擬貢獻(xiàn)率 擬更新方向 申報(bào)主體

1 12月27日 大鵬 大鵬 王母社區(qū)嶺嚇新村城市更新單元 11553 3.6 17.7% R2 深圳市大鵬嶺嚇股份合作公司

規(guī)劃公告

項(xiàng)目簡(jiǎn)介：

項(xiàng)目位于大鵬新區(qū)大鵬辦事處，公園路（規(guī)劃名為鵬烈路）與鑼鼓嶺路交會(huì)處。

更新單元已列入《2016年深圳市城市更新單元計(jì)劃第三批計(jì)劃》，《大鵬新區(qū)

大鵬辦事處王母社區(qū)嶺嚇新村城市更新單元規(guī)劃》已經(jīng)深圳市城市規(guī)劃委員會(huì)

法定圖則委員會(huì)2023年第44次會(huì)議審批通過(guò)，現(xiàn)予以公告。更新單元用地面積

14498.7㎡，擬拆除范圍用地面積11553㎡，開(kāi)發(fā)建設(shè)用地面積9513.7㎡（含

納入零星用地1154.4㎡），規(guī)劃容積34011㎡，規(guī)劃容積率3.6。

申報(bào)主體簡(jiǎn)介：

申報(bào)主體為深圳市大鵬嶺嚇股份合作公司。

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（第182期）

序號(hào) 時(shí)間 區(qū)劃 街道 更新單元名稱 擬拆除重建面積（㎡) 規(guī)劃容積率 擬貢獻(xiàn)率 擬更新方向 申報(bào)主體

2 12月29日 寶安 燕羅 羅田第二工業(yè)區(qū)（北片區(qū)）城市更新單元 74768.5 5.9 37.2% R2 深圳市嘉霖瑞德房地產(chǎn)有限公司

規(guī)劃公告

項(xiàng)目簡(jiǎn)介：

項(xiàng)目位于深圳市寶安區(qū)燕羅街道燕羅路與高田路交匯處。城市更新單元已

列入《2020年深圳市寶安區(qū)城市更新單元第三批計(jì)劃》。《寶安區(qū)燕羅街

道羅田第二工業(yè)區(qū)（北片區(qū)）城市更新單元規(guī)劃》已經(jīng)深圳市城市規(guī)劃委

員會(huì)法定圖則委員會(huì)審批通過(guò)，現(xiàn)予以公告。更新單元用地面積74772.9

㎡，擬拆除范圍用地面積74768.5㎡，開(kāi)發(fā)建設(shè)用地面積46959.4㎡，規(guī)

劃容積277630㎡，規(guī)劃容積率5.9。

申報(bào)主體簡(jiǎn)介：

申報(bào)主體為深圳市嘉霖瑞德房地產(chǎn)有限公司，經(jīng)查詢工商信息顯示，該公

司關(guān)聯(lián)企業(yè)為深圳市嘉霖集團(tuán)有限公司。

嘉霖集團(tuán)是全國(guó)最早進(jìn)入城市更新的房企之一，深圳最早進(jìn)入城市更新的

房企之一，深圳最早進(jìn)行征地返還用地（非農(nóng)業(yè)用地）開(kāi)發(fā)建設(shè)的房企之

一，深圳市城市更新開(kāi)發(fā)企業(yè)商會(huì)副會(huì)長(zhǎng)單位。依靠雄厚的資金與品牌實(shí)

力，集團(tuán)成功開(kāi)發(fā)眾多經(jīng)典舊改項(xiàng)目，更新范圍涉及高級(jí)住宅、公寓、寫(xiě)

字樓、商業(yè)等領(lǐng)域，為區(qū)域面貌革新及發(fā)展作出巨大貢獻(xiàn)。憑借強(qiáng)勁的運(yùn)

營(yíng)實(shí)力和優(yōu)質(zhì)的服務(wù)，在開(kāi)發(fā)、服務(wù)、創(chuàng)新、公益等領(lǐng)域內(nèi)，嘉霖集團(tuán)榮

獲數(shù)十項(xiàng)榮譽(yù)獎(jiǎng)項(xiàng)。

地塊劃分圖

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（第182期）

序號(hào) 時(shí)間 區(qū)劃 街道 更新單元名稱 開(kāi)發(fā)建設(shè)用地面積（㎡) 更新方向 實(shí)施主體

1 12月28日 福田 沙頭 車(chē)公廟泰然工業(yè)區(qū)第一城市更新單元二期 11353.4 C1 深圳市深業(yè)泰然新時(shí)代有限公司

建設(shè)用地批復(fù)

實(shí)施主體簡(jiǎn)介：

二期實(shí)施主體為深圳市深業(yè)泰然新時(shí)代有限公司，經(jīng)查詢工商信息顯示，該公司由深業(yè)泰然（集團(tuán)）股份有

限公司全資控股。

深業(yè)泰然（集團(tuán)）股份有限公司是成立于1985年的深圳市屬國(guó)有企業(yè)，深業(yè)集團(tuán)核心成員單位，注冊(cè)資金8

億元，旗下?lián)碛?1家控股企業(yè)、3家參股企業(yè)。主要從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)及其配套服務(wù)，業(yè)務(wù)范圍跨越至華

南、華中、西南以及東部沿海等區(qū)域。三十多年來(lái)一直專注于產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域，成為獨(dú)樹(shù)一幟的“產(chǎn)業(yè)城市綜

合體專業(yè)運(yùn)營(yíng)商”，成功打造了“泰然金谷”、“天安數(shù)碼城”等產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)品牌以及“玫瑰灣（苑）系列”

中高檔住宅產(chǎn)品品牌。

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簡(jiǎn)

訊

（第182期）

序號(hào) 時(shí)間 區(qū)劃 街道 更新單元名稱 開(kāi)發(fā)建設(shè)用地面積（㎡) 更新方向 實(shí)施主體

1 12月29日 南山 粵海 桂廟新村城市更新單元（01-03地塊） 12787.8 R2+C1 深圳市貫凱投資有限公司

工程規(guī)劃許可

實(shí)施主體簡(jiǎn)介：

實(shí)施主體為深圳市貫凱投資有限公司，經(jīng)查詢工商信息顯示，該公司由深圳市萬(wàn)億企業(yè)管理有限公司、深

圳市陽(yáng)光花藝房地產(chǎn)有限公司、深圳市宇澤投資有限公司分別持股75%、15%、10%。

廣

東

三

舊

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造

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城

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更

新

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行

業(yè)

簡(jiǎn)

訊

（第182期）

序號(hào) 時(shí)間 區(qū)劃 街道 更新單元名稱 開(kāi)發(fā)建設(shè)用地面積（㎡) 更新方向 實(shí)施主體

1 12月27日 龍華 福城 竹村片區(qū)城市更新項(xiàng)目二期（01-02地塊） 44193.8 R2+C1 深圳市興超房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司

施工許可

實(shí)施主體簡(jiǎn)介：

二期實(shí)施主體為深圳市興超房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，經(jīng)查詢工商信息顯示，該公司大股

東為深圳市陽(yáng)基房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司。

深圳市陽(yáng)基房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，成立于1997年6月。公司自成立以來(lái)，開(kāi)發(fā)了太陽(yáng)

新城、陽(yáng)光天地、陽(yáng)光城市、陽(yáng)光綠地、陽(yáng)光時(shí)代家園、鵬城港水產(chǎn)批發(fā)市場(chǎng)、美絲

工業(yè)園、化工大廈、布吉吉廈住宅區(qū)、陽(yáng)基天御山等十多個(gè)項(xiàng)目。陽(yáng)基地產(chǎn)積累了豐

富的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)，公司秉承\"開(kāi)拓、求精、誠(chéng)信、高效\"的經(jīng)營(yíng)理念，嚴(yán)格控制開(kāi)發(fā)

過(guò)程，積極打造質(zhì)量精品，并通過(guò)質(zhì)量精品塑造樓盤(pán)精品，向豪宅領(lǐng)域進(jìn)軍。公司屬

下?lián)碛卸嗉曳止荆?yáng)基地產(chǎn)、陽(yáng)基物業(yè)、美絲實(shí)業(yè)、鵬城港公司、華業(yè)投資、南海

工程、天陽(yáng)設(shè)計(jì)公司、新力鋼構(gòu)公司等，目前正向集團(tuán)化方向發(fā)展。

廣

東

三

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造

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城

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新

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行

業(yè)

簡(jiǎn)

訊

（第182期）

序號(hào) 時(shí)間 區(qū)劃 街道 更新單元名稱 宗地編號(hào) 土地面積（㎡） 土地用途

1 12月26日 福田 沙頭 車(chē)公廟泰然工業(yè)區(qū)第一城市更新單元（01地塊） B107-0058 11353.7 其他商服用地

協(xié)議出讓公示

項(xiàng)目簡(jiǎn)介：

項(xiàng)目位于泰然二路、六路、七路，香蜜湖路圍合區(qū)域。更新單元2013年、2016年已取得規(guī)劃及規(guī)劃修改的批復(fù)，結(jié)

合項(xiàng)目實(shí)施情況，于2023年8月23日發(fā)布規(guī)劃修改公示，項(xiàng)目一期、二期分別于2013年12月和2023年9月發(fā)布實(shí)施

主體公示。更新單元拆除范圍用地面積44434.9㎡，開(kāi)發(fā)建設(shè)用地面積36164.5㎡，規(guī)劃容積416000㎡，規(guī)劃容積

率11.5。

實(shí)施主體簡(jiǎn)介：

實(shí)施主體為深圳市深業(yè)泰然新時(shí)代有限公司，經(jīng)查詢工商信息顯示，該公司由深業(yè)泰然（集團(tuán)）股份有限公司全資

控股。

深業(yè)泰然（集團(tuán)）股份有限公司是成立于1985年的深圳市屬國(guó)有企業(yè)，深業(yè)集團(tuán)核心

成員單位，注冊(cè)資金8億元，旗下?lián)碛?1家控股企業(yè)、3家參股企業(yè)。主要從事房地產(chǎn)

開(kāi)發(fā)建設(shè)及其配套服務(wù)，業(yè)務(wù)范圍跨越至華南、華中、西南以及東部沿海等區(qū)域。三十

多年來(lái)一直專注于產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域，成為獨(dú)樹(shù)一幟的“產(chǎn)業(yè)城市綜合體專業(yè)運(yùn)營(yíng)商”，成

功打造了“泰然金谷”、“天安數(shù)碼城”等產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)品牌以及“玫瑰灣（苑）系列”中

高檔住宅產(chǎn)品品牌。