LEAP TO THE FUTURE 軌道生活 躍向未來 SPECIAL ISSUE
THE GOLDEN BELT
黃金樞紐帶
超千億元物業(yè)總值
1 HOUR
LIVING CIRCLE
粵港澳大灣區(qū)
1 小時生活圈
URBAN CORE
86 萬㎡
全業(yè)態(tài)綜合體
SIGNIFICANT
LANDMARK
穗港雙核驅(qū)動
新地標(biāo)
SIGNIFICANT
LANDMARK
廣州南站 ICC
再創(chuàng)香港 ICC 傳奇
新鴻基地產(chǎn)又一巨作
FOREST
PARK
稀世住宅
峻鑾亮相
LEAP
TO THE
FUTURE
軌道生活
躍向未來
CONNECTIVITY
大灣區(qū)核心交通樞紐
無縫連接
LEAP TO THE FUTURE 軌道生活 躍向未來 SPECIAL ISSUE
軌道生活 躍向未來
當(dāng)我們談?wù)搩?yōu)質(zhì)生活，我們其實是在期待什么
呢？也許是出行的便捷，也許是豐富的周邊配
套，也許是以人為本的設(shè)計理念，也許是貼心
的物業(yè)服務(wù)……但這些，其實仍然不足以構(gòu)建
出優(yōu)質(zhì)生活的頂端配置。
今時今日，隨著粵港澳大灣區(qū)的快速發(fā)展，無
處不在的“連接”正在各處發(fā)生，讓我們所期
待的理想優(yōu)質(zhì)生活，加快了躍向未來的腳步。
在最新一期特別版的《Spaper》中，我們按照
三大篇章――交通、配套、住宅生活，為您呈現(xiàn)
關(guān)于未來的優(yōu)質(zhì)生活范本。
都說城市發(fā)展，交通先行，灣區(qū)的交通網(wǎng)絡(luò)是
多元立體化的。在廣州南站，12條軌道交通匯
聚于此，8小時通達(dá)全國，1小時到達(dá)大灣區(qū)的
各個城市，這個地理位置，可謂是占盡了天時
地利。這些都將在“篇章一”當(dāng)中呈現(xiàn)――一
個四通八達(dá)、無縫連接的當(dāng)下與未來。
篇章二，隨之而來的，是可以被重新定義的“配
套”，是通過交通所連接到的更廣闊的資源和
更頂端的配套。過去，我們認(rèn)為方圓數(shù)里是生
活的直徑，如今有了卓越的交通條件，全國范
圍皆成為觸手可達(dá)的現(xiàn)實。優(yōu)質(zhì)的醫(yī)療、教育
編者言 Editor’s Note
資源，優(yōu)越的商業(yè)機(jī)會，國際化的文化藝術(shù)體
驗，在灣區(qū)1小時生活圈盡可觸達(dá)。在廣州南站
ICC，新鴻基地產(chǎn)（新地）會將過去50多年的經(jīng)
驗資源帶入此，將自身實力最大化，作為灣區(qū)
黃金樞紐帶的連接者，再創(chuàng)香港西九ICC經(jīng)典
傳奇。
至于住宅，更是值得期待的稀世之作。對于灣
區(qū)精英，“家”早已不是簡單的物理空間，它更
似精神歸屬，需要讓人的身心靈都能夠獲得富
足。在此處，以人為本的設(shè)計理念只是基礎(chǔ)的
配置，各種進(jìn)階式的生活體驗等待著您我。新
地一直秉承“以心建家”的理念，用心筑造一處
宜居住宅，從家庭到工作，從親朋到好友，營造
溫馨的社區(qū)環(huán)境，為人們帶來人與人、人與自然
無限連接的生活。而您只需要帶著最愛的家人
一同入住，即可從容暢享灣區(qū)優(yōu)質(zhì)生活。
如果說理想中的優(yōu)質(zhì)生活有范本，也許就是本期
《Spaper》所描繪的模樣，在不久的將來，這些
畫面都將一一成為現(xiàn)實。試想在未來的某個午
后，您坐在峻鑾會所的某張沙發(fā)上，手邊有一杯
香氣氤氳的咖啡，翻閱著這本雜志，窗外是燦爛
的春光和嬉戲的孩童，發(fā)現(xiàn)書中的內(nèi)容，已然從
紙張上躍進(jìn)現(xiàn)實。而別人所向往的生活，不過是
自己眼前這一幕稀松平常的景致。
LEAP
TO THE
FUTURE
廣州南站ICC商業(yè)及辦公樓效果圖
LEAP TO THE FUTURE 軌道生活 躍向未來 SPECIAL ISSUE
WORLDCLASS
BAY AREA
PART
01
世 界 級 灣 區(qū)
黃金樞紐帶
粵港澳大灣區(qū)是我國開放程度最高、經(jīng)濟(jì)活力
最強(qiáng)的區(qū)域之一，在國家發(fā)展大局中具有重要
戰(zhàn)略地位，正在以突飛猛進(jìn)的速度躋身全球灣
區(qū)前列。新鴻基地產(chǎn)沿黃金樞紐帶布局超千億
元物業(yè)總值，劃時代巨作亦將誕生于此。
LEAP TO THE FUTURE 軌道生活 躍向未來 SPECIAL ISSUE
十二軌貫通全國
一小時繁華盡現(xiàn)
Connectivity
廣州南站――12條軌道交通匯聚于此，
4條高鐵線、
4條城際線、
4條地鐵線，
約
8小時通達(dá)全國，
1小時內(nèi)可達(dá)粵港澳大灣區(qū)各個城市，47分鐘可達(dá)香港西
九龍，29分鐘可達(dá)深圳北，30分鐘以內(nèi)可達(dá)廣州核心CBD，是內(nèi)外交流、交
通和交匯的中心點。 4條城軌 4條地鐵
29
4787
江門
佛山
番禺廣場
東莞
北京
貴陽
香港
深圳
惠州
白云機(jī)場
廣州南站
珠海
南寧
*來源：中國鐵路網(wǎng) *本頁圖標(biāo)僅作為示意圖，不代表真實線路位置。
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廣州大學(xué)城
金融城
琶洲 水西北站
高鐵線
城軌線
城軌線（在建中）
地鐵線
地鐵線（在建中）
約約
約約
4條高鐵 廣州站
白云新城
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NANNING
GUILIN
HONGKONG
SHENZHEN
CHANGSHA
WUHAN
SHIJIAZHUANG
BEIJING
3h
6h
8h
47min
約
約
約
約
GUIYANG
*數(shù)據(jù)注解：2019年，廣州南站總到發(fā)旅客1.88億人次，數(shù)據(jù)來源于廣州市人民政府網(wǎng)（https://gz.gov.cn/zt/jjsswgh/kxbz/content/post_7868735.html）
Freely Across the Country
廣州南站，自如穿梭連通全國
客流量
人次
連續(xù)5年，廣州南站全年到發(fā)旅客流量位居全國第一，最高達(dá)1.88億人次*。
2021年，廣州南站到發(fā)旅客為1.25億人次，是粵港澳大灣區(qū)的核心交通樞紐。
作為門戶樞紐，廣州南站輻射大灣區(qū)萬億經(jīng)濟(jì)帶，以總部經(jīng)濟(jì)打造樞紐型國際商圈。
LEAP TO THE FUTURE 軌道生活 躍向未來 SPECIAL ISSUE
LEAP TO THE FUTURE 軌道生活 躍向未來 SPECIAL ISSUE
粵港澳門戶樞紐，
大灣區(qū) 1 小時生活圈 The Greater
Bay Area Experience
條城軌
粵港澳大灣區(qū)“
9
+
2城市群”經(jīng)濟(jì)總量龐大，2022
年
GDP已超13萬億元
*，比肩全球成熟灣區(qū)。區(qū)內(nèi)科技、制
造業(yè)發(fā)達(dá)，供應(yīng)鏈完善，對外貿(mào)易頻繁。大灣區(qū)資源優(yōu)勢
明顯，發(fā)展前景廣闊，機(jī)遇無限。
以廣州南站為原點的多元立體交通網(wǎng)讓大灣區(qū)1小時生
活圈基本實現(xiàn)。在廣州南站ICC，不僅可享高端配套，更
可暢享灣區(qū)優(yōu)質(zhì)生活。
廣珠城際
廣佛環(huán)線 廣惠城際
廣州站聯(lián)絡(luò)線
*數(shù)據(jù)來源：廣東省統(tǒng)計局
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4
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4條地鐵
CBD in Reach
30 分鐘通達(dá)市內(nèi)核心 CBD
白鵝潭
CBD
白云國際機(jī)場
萬博
CBD
珠江新城
CBD
琶洲
CBD
廣州南站
CBD
從廣州南站出發(fā)，到達(dá)市內(nèi)核心CBD高效快捷，順暢溝通。
4條地鐵線交匯于廣州南站：
2號線南北貫通番禺、海珠、越秀、白云四區(qū)；
7號線串聯(lián)廣州南站、長隆旅游度假區(qū)、萬博商圈、廣州大學(xué)
城、廣州科學(xué)城等商旅文教板塊；
22號線作為全國最快地鐵之一，連接白云國際機(jī)場、廣州南
站、南沙客運港三大海陸空交通樞紐；將聯(lián)通廣州、東莞、深
圳三個灣區(qū)重要城市；
佛山2號線在30分鐘內(nèi)連接廣州南站和佛山中心城區(qū)。
地鐵 22 號線 / 東新高速 - 芳村大道快捷化 ( 在建 )
約
約
約
約
20 MINUTES
MINUTES
約
地鐵 22 號線 ( 在建 )
30 MINUTES
25
10 MINUTES
地鐵 7 號線 / 漢溪大道中
25 MINUTES
地鐵 7 號線—3 號線 / 廣州大道快捷化（在建）
地鐵 2 號線—8 號線 / 漢溪大道中—新光快速路
*出行時間僅供參考，實際情況因應(yīng)不同的出行方案而定
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City Core in Reach
五大快速干線，30 分鐘連通市內(nèi)核心區(qū)
從廣州南站出發(fā)，5條城市快速路，相繼落成后，半小時內(nèi)快速連接廣州核心區(qū)。
廣州大道快捷化（在建）最快30分鐘到珠江新城；
東曉南快線（在建）15分鐘接通內(nèi)環(huán)；
芳村大道快捷線最快20分鐘到越秀區(qū)核心；
如意坊放射線最快30分鐘到白鵝潭、永慶坊等荔灣區(qū)商業(yè)中心；
南大干線（在建，東段2021年3月已通車）串聯(lián)廣州南站商務(wù)區(qū)、
長隆萬博片區(qū)、廣州國際科技創(chuàng)新城等區(qū)域。
南大干線
10
荔灣區(qū)
白云區(qū)
廣州站
永慶坊
白鵝潭
東山口
市政府 珠江新城
IGC
萬博
廣州東站
環(huán)城高速
如意坊放射線
芳村大道快捷化
東新高速
廣州大道快捷化
獵德大橋
新光快速
東曉南路
東曉南快線
華南快速
慶明高速
南大干線
南 大 干 線（ 東 段 ）
內(nèi)環(huán)路
越秀區(qū) 天河區(qū)
海珠區(qū)
番禺區(qū)
黃埔區(qū)
佛 山
MINUTES
廣州南站
CBD
南站→萬博
現(xiàn)狀主干道
已建快速路
在建快速路
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芳村大道快捷化
南站→廣鋼→白鵝潭
最快 MINUTES
30
如意坊放射線
南站→白鵝潭→沙面
最快 MINUTES
15
東曉南快線
南站→東曉南→東山口
最快 MINUTES
MINUTES
南站→珠江新城
30
廣州大道快捷化
最快
最快
*出行時間僅供參考，實際情況因應(yīng)不同的出行方案而定
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廣州南站 ICC
慶盛樞紐 TOD 項目
香港 ICC
香港高鐵西九龍總站發(fā)展項目
13 47
The Golden Belt
黃金樞紐帶
廣州南站ICC效果圖
廣州慶盛樞紐TOD項目效果圖
香港高鐵西九龍總站發(fā)展項目效果圖
廣深港高鐵，串聯(lián)香港（GDP 2.43萬億元*）、深圳
（GDP 3.24萬億元*）、廣州（GDP 2.88萬億元*）三個
超一線城市，是粵港澳大灣區(qū)發(fā)展的黃金樞紐帶。
新鴻基地產(chǎn)以極具前瞻性的戰(zhàn)略眼光，深度布局
廣深港黃金樞紐帶，在三地重倉投入打造過千億元
TOD項目。位于香港西九的香港ICC已投入運營十年
有余，涵蓋高端住宅、寫字樓、商場、酒店、公寓等全
業(yè)態(tài)，成功賦能所在區(qū)域消費生態(tài)圈全面升級，是極
具影響力的世界級TOD之一。
*數(shù)據(jù)注解：該數(shù)字為2022年各城市GDP，來源于廣東省統(tǒng)計局
香港ICC實景圖
香港麗思卡爾頓酒店
（超五星級奢華酒店）
天璽（住宅）
港景匯（酒店式公寓）
香港W酒店
（五星級時尚潮流酒店）
天際100香港觀景臺
（360度室內(nèi)觀景臺）
環(huán)球貿(mào)易廣場
（超甲級辦公樓）
凱旋門（住宅）
15
MINUTES
MINUTES
*出行時間僅供參考，實際情況因應(yīng)不同的出行方案而定
LEAP TO THE FUTURE 軌道生活 躍向未來
PART
SPECIAL ISSUE
02
新鴻基地產(chǎn)，于1972年在香港聯(lián)合交易
所上市（股票代碼00016.HK)，擁有50
多年的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗，致力于打造高
品質(zhì)的物業(yè)，在全國重點城市締造多個
地標(biāo)項目。
GUANGZHOUHONG KONG
ICC LEGEND
新鴻基地產(chǎn) 城市地標(biāo)締造者
穗港聯(lián)動 再創(chuàng)香港 ICC 經(jīng) 典
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Urban Core
南站核心區(qū)，全球商務(wù)新高地
對標(biāo)香港ICC，廣州南站ICC打造約86萬m2
的大型綜
合體，匯聚優(yōu)質(zhì)辦公、時尚名品、特色餐飲、星級酒店、
舒適住所、便捷交通，一站式滿足商、住、行多樣化需
求，落成后將成為大灣區(qū)“站城一體”的都市新地標(biāo)，
全球商務(wù)新高地。
18
“TOD項目最重要的
一部分是多種交通管理，
比如人流及車流的安排。
作為交通樞紐，重要的是
能夠讓人們安全、順暢地
進(jìn)行城市內(nèi)的移動。
我們做大規(guī)模項目的時候，
往往會把目光放到更大
更廣闊的范圍，比如項目
在城市中承擔(dān)的角色，
能給城市帶來的改變等。”
――
山崎隆盛 TAKAMORI YAMAZAKI
NIKKEN SEKKEI日建建設(shè)資深董事、資深總建筑師
廣州南站ICC TOD前期總體規(guī)劃及建筑設(shè)計顧問
廣州南站ICC商業(yè)及辦公樓效果圖
廣州南站ICC辦公樓效果圖
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Seamless
四通八達(dá)，無縫連接
20
“廣州南站ICC是
具有位置優(yōu)勢的，
它打破了傳統(tǒng)鐵路旅客的
活動模式，在未來，
通過對所在地及周邊的
交通規(guī)劃和商業(yè)建設(shè)，
將能夠提供購物、餐飲、
娛樂、酒店等‘第三空間’
的功能，從而讓旅客和
本地居民不僅是路過，
而是能夠留下來，
享受生活?！?/p>
――
郭正謙
MVA弘達(dá)交通顧問有限公司香港公司技術(shù)董事
廣州南站ICC 交通咨詢顧問
廣州南站ICC運用國際領(lǐng)先的TOD理念，實現(xiàn)高端商圈和大型交通樞紐無縫連接，真正實現(xiàn)
“站城融合”的跨越式發(fā)展。
龐大而復(fù)雜的公共交通體系得到有效梳理，并與舒適的商業(yè)空間高度融合。以廣州南站為中心，
出站后便能直接進(jìn)入廣州南站ICC，通過商場、連廊、綠化平臺等舒適空間，通達(dá)各類交通換乘
空間，包括城軌、地鐵、長途客運、公交車、出租車、網(wǎng)約車、私家車等等。
廣州南站ICC無縫連接示意圖
圖片來源：圖庫圖片
圖片來源：圖庫圖片
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The Entertainment Hub
超大型商業(yè)綜合體，高品質(zhì)商業(yè)生態(tài)圈
多層、多入口與交通樞紐無縫連接，從軌道站廳順暢進(jìn)入地下商業(yè)層。交通核連接商業(yè)中庭，人流直通全新商業(yè)天地。
高端的商業(yè)資源，逾百個國內(nèi)外潮流品牌聚集，時尚購物、星級餐廳、高端超市、娛樂休閑等精致豐富的生活一站式體驗。
運用綠色可持續(xù)設(shè)計理念，打造自然、城市、生活合為一體的購物氛圍。充滿生命力的商業(yè)空間，將讓廣州南站片區(qū)的消費
生態(tài)得到全方位強(qiáng)勢升級。
23
“廣州南站ICC的一個重點在于要在
總規(guī)劃框架里設(shè)置各種不同尺度的空間體驗，
讓乘客和消費者能共享同一個空間，令項目成為
休閑娛樂的新基地（entertainment hub），
未來城市中核心模糊邊界的空間體驗?！?/p>
――蔡尚文
Lead8創(chuàng)辦人兼合伙人 廣州南站ICC TOD商業(yè)規(guī)劃設(shè)計顧問
廣州南站ICC商業(yè)及辦公樓效果圖
LEAP TO THE FUTURE 軌道生活 躍向未來 SPECIAL ISSUE
圖片來源：圖庫圖片
圖片來源：圖庫圖片
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24
Staycation
城市微度假 商務(wù)休閑皆宜
廣州南站ICC將引入星級酒店及公寓，為廣州南站核心區(qū)增
添高品質(zhì)入住選擇，商務(wù)出行、休閑度假兩相宜。酒店、公寓
優(yōu)越的設(shè)施及服務(wù)，給予人們身心慰藉，帶來無限便捷與舒
適體驗。
圖片來源：圖庫圖片
圖片來源：圖庫圖片
圖片來源：圖庫圖片
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“一座城市的重要交通樞紐，必然是穩(wěn)重、
大氣、國際化的，同時，我們也將尊重本地
建筑的語言、在地文化，用當(dāng)代的手法去演
繹，去解決一系列復(fù)雜的問題?！?/p>
――
Joyce Lam
SOM香港辦公室管理總監(jiān)
廣州南站ICC TOD建筑設(shè)計顧問
“公共交通與高層交通的融合是有效解決
大量人流問題的必要條件?！?/p>
――
Florence Chan
KPF建筑師事務(wù)所設(shè)計總監(jiān)
廣州南站ICC TOD建筑設(shè)計顧問
27
高鐵新城地標(biāo)門戶，
從此連接世界
新鴻基地產(chǎn)擁有開發(fā)運營超甲級寫字樓及大型綜合項目的豐富經(jīng)驗，香港ICC及香港IFC
已成為亞洲乃至世界的重要商業(yè)核心，構(gòu)成享譽國際的“維港門廊”。
全面對標(biāo)香港ICC，寫字樓內(nèi)無縫連接至商場與交通樞紐，打造高鐵新城地標(biāo)門戶。此
地位于粵港澳大灣區(qū)幾何中心，無限商機(jī)匯集于此，廣州南站ICC勢必吸引全球眾多知
名企業(yè)與精英人才進(jìn)駐。從此處，通往世界，連接未來。
Connecting the World
廣州南站ICC效果圖
廣州南站ICC辦公樓效果圖
圖片來源：圖庫圖片
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Connect Life with
Multiple Choices
多樣生活 連接你我
在更迭的時光中，感受城市的無限跳動，將人與設(shè)計、建筑、自然相連接，廣州南站
ICC精準(zhǔn)構(gòu)筑都市人的理想生活方式。植根于獨特的地景和文化，廣州南站ICC在親
近自然的語境下探索著現(xiàn)代棲居。逾13萬平方米幸福涌生態(tài)公園一路之隔，打造生
態(tài)和生活結(jié)合的場景，承載無限健康生活。遵循可持續(xù)發(fā)展的原則，整體規(guī)劃結(jié)合交
通、商業(yè)、住宅等生活聚集地，展現(xiàn)了與城市共融的創(chuàng)新型表達(dá)。廣州南站ICC讓身
處其中的人，觸手可及多樣人生體驗。
“在高密度城市里，
我們依然堅持建筑生長在
自然基底中是最宜居的城市模式，
而不是將自然轉(zhuǎn)化為
填充建筑空白的碎片?！?/p>
――
鄧寧
SWA洛杉磯團(tuán)隊首席設(shè)計師及董事
廣州南站ICC TOD景觀設(shè)計顧問
28 廣州南站ICC商場戶外空間效果圖
圖片來源：圖庫圖片
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Masterpiece
強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)手，攜手國際大師級顧問團(tuán)隊
廣州南站ICC匯聚了世界卓越的設(shè)計力量，聘請了20多家國際卓越顧問，
聯(lián)手規(guī)劃整個片區(qū)的建筑、交通、景觀、室內(nèi)設(shè)計、商業(yè)、公寓和住宅。
CCD香港鄭中設(shè)計事務(wù)所
國際知名室內(nèi)設(shè)計公司，長期為諸如萬
豪、洲際、希爾頓等國際高端品牌酒店
提供室內(nèi)設(shè)計及顧問服務(wù)。
“設(shè)計是挖掘關(guān)于生活的故
事?！?/p>
――鄭忠 CCD香港鄭中設(shè)計事務(wù)所創(chuàng)
始人、董事長
美國SOM建筑設(shè)計事務(wù)所
世界最大、最具影響力的優(yōu)秀建筑設(shè)計事務(wù)所之一，設(shè)計了包括迪拜塔在內(nèi)的全
球眾多摩天大樓和綜合體開發(fā)項目。
“對我來說，建筑是美學(xué)、設(shè)計、技術(shù)和科學(xué)的融合?！?/p>
――Joyce Lam 香港辦公室管理總監(jiān)、建筑師
AECOM環(huán)境規(guī)劃設(shè)計集團(tuán)
深受全球信賴的城市規(guī)劃和景觀設(shè)計專家，可持續(xù)，創(chuàng)新，擅長打造優(yōu)質(zhì)人居環(huán)
境的設(shè)計顧問。
“韌性城市體現(xiàn)在不同的維度，從生態(tài)的角度充分實現(xiàn)人與自
然的互動、從社會角度提升場所的公共共享性?！?/p>
――吳琨 AECOM 華南區(qū)景觀設(shè)計負(fù)責(zé)人、景觀設(shè)計執(zhí)行總監(jiān)
SWA景觀設(shè)計公司
被公認(rèn)為是景觀建筑及城市設(shè)計領(lǐng)域的國
際領(lǐng)先的公司之一，擅長創(chuàng)造大尺度和可持
續(xù)的公共開放空間。
“在做設(shè)計時，我會強(qiáng)調(diào)獨特性，
回歸本源。”
――鄧寧 SWA洛杉磯團(tuán)隊首席設(shè)計師及董事
MVA弘達(dá)
MVA弘達(dá)是亞洲極為著名和優(yōu)秀的獨立交
通顧問（咨詢）公司之一，提供全面性的交
通、運輸和行人方面的咨詢服務(wù)，提供關(guān)于
交通及其他政策領(lǐng)域的建議。
“大型TOD設(shè)計需根據(jù)城市不同
區(qū)域的紋理進(jìn)行，避免令其落入
千篇一律的形態(tài)?！?/p>
――郭正謙 MVA弘達(dá)交通顧問有限公司 香
港公司技術(shù)董事
Nikken Sekkei株式會社日建設(shè)計
全球極富實力的建筑設(shè)計公司之一。打造了
眾多優(yōu)秀項目，包括東京晴空塔、澀谷未來之
光等具有代表性的樞紐綜合體及城市地標(biāo)。
“建筑的久經(jīng)不衰，需要永恒的
設(shè)計和經(jīng)得起更新的骨架?！?/p>
――山崎隆盛 資深董事、資深總建筑師
LWK+PARTNERS梁黃顧建筑師事務(wù)所
扎根香港、領(lǐng)先行業(yè)的國際化建筑設(shè)計事
務(wù)所，擅長創(chuàng)造可持續(xù)及創(chuàng)新的建筑設(shè)計
和人居體驗。
“建筑的多元化不會阻礙城市
的可持續(xù)發(fā)展，而是城市活力
延續(xù)的源泉?！?/p>
――王權(quán) LWK+PARTNERS董事、建筑師
山水比德設(shè)計公司
是一家由“創(chuàng)新力”驅(qū)動的綜合型景
觀設(shè)計平臺，擁有“國家風(fēng)景園林工
程設(shè)計專項甲級”資質(zhì)。
“在‘青山綠水’的主張下，
美好人居環(huán)境是生態(tài)的一種
戰(zhàn)略。”
――利征 山水比德副總裁、董事
KPF建筑師事務(wù)所
國際知名建筑師事務(wù)所，香港ICC項目整
體規(guī)劃建筑設(shè)計顧問，全球已建成超高層
建筑前十位中一半項目由KPF設(shè)計完成。
“對于建筑，我們會期待更多的
社交空間，尤其是戶外空間?！?/p>
――Florence Chan KPF建筑師事務(wù)所設(shè)
計總監(jiān)
LEAD8建筑設(shè)計公司
一家屢獲殊榮的國際設(shè)計工作室，結(jié)合建
筑、室內(nèi)設(shè)計、總體規(guī)劃等專業(yè)。曾與新鴻
基地產(chǎn)合作打造多個優(yōu)質(zhì)商業(yè)項目，獲獎
無數(shù)。
“只要人們可以住得很開心，生
活得有價值，就是一個好的城
市。”
――蔡尚文 Lead8 創(chuàng)辦人兼合伙人
LEAP TO THE FUTURE 軌道生活 躍向未來 SPECIAL ISSUE
PART
03
FOREST
PARK
廣州南站 ICC
峻 鑾
在峻鑾，灣區(qū)精英薈聚于此，尊享豐富多彩的灣區(qū)
生活方式。本篇章，將為您描述居住在此的灣區(qū)美
好生活全景象。
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LEAP TO THE FUTURE 軌道生活 躍向未來 SPECIAL ISSUE
Significant Landmark
稀世住宅，軌道上的灣區(qū)優(yōu)質(zhì)生活
廣州南站ICC?峻鑾是南站核心區(qū)唯一的純住宅項目，坐擁高端商圈和黃金交通樞紐。
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廣州南站ICC.
峻鑾效果圖
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Capture the View
全一線最大化景觀
匯聚國際大師的設(shè)計智慧，布局獨特，樓型和朝向都經(jīng)過精心設(shè)計，實現(xiàn)景觀最優(yōu)，戶戶南向。
“峻鑾的業(yè)主來自粵港澳灣區(qū)各地，
他們擁有不同的生活方式，
又產(chǎn)生了新的‘灣區(qū)生活方式’，
我們在設(shè)計中，
創(chuàng)造一個可分可合的社區(qū)，
一個多元但有機(jī)融合的社區(qū)?！?/p>
――
王權(quán)
LWK+PARTNERS廣州董事、建筑師
廣州南站ICC住宅建筑設(shè)計顧問
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廣州南站ICC.
峻鑾效果圖
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Grand Entrance
一步奢享
酒店式的歸家體驗
酒店式大堂設(shè)計，倍添入戶尊貴感。環(huán)島式的落客區(qū)，人車分流，
讓回家的路上更舒適、更安心。
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廣州南站ICC.
峻鑾酒店式落客大堂效果圖
圖片來源：圖庫圖片
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The Oasis
豪華園林雙子會所
園林和游園空間達(dá)4萬㎡。漫游式園林開放空間遍布整個小區(qū)，延展家門前的私
享園林。林間會客廳是享受陽光草坪的輕氧空間，輕聽花語，在隱逸的林間享受
當(dāng)下的悠然自得。
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“廣州南站ICC?峻鑾
會有更多元性的景觀設(shè)計，
我們使用建筑原有的空間，
進(jìn)行串聯(lián)、疊加，在方寸之間的
投影面積上，作出復(fù)合型景觀、
立體化空間，強(qiáng)調(diào)打造
‘全新生活主場’的理念?！?/p>
――
利征
山水比德副總裁、董事
廣州南站ICC 住宅景觀設(shè)計顧問
廣州南站ICC.
峻鑾園林效果圖
廣州南站ICC.
峻鑾園林效果圖
圖片來源：圖庫圖片
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Vacation Mode
動靜盡在于此
住戶尊享會所club forest峻薈為住戶提供堂內(nèi)外的專享設(shè)施。50米長度假
式泳池及兒童池，家門前即可爽快暢游；在繁忙生活中能轉(zhuǎn)換至度假模式，
身心沐浴在溫暖的陽光下，與家人盡享煥活心靈的悠閑時光。
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廣州南站ICC.
峻鑾會所效果圖
圖片來源：圖庫圖片
圖片來源：圖庫圖片
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“在運動空間內(nèi)設(shè)置內(nèi)庭院，
造一處無界之園，用四季的常青色彩，
模糊感官對時間的認(rèn)知，
營造一處‘氧氣補給站’?！?/p>
――鄭忠
CCD香港鄭中設(shè)計事務(wù)所創(chuàng)始人、董事長
廣州南站ICC住宅室內(nèi)設(shè)計顧問
Work-life Balance
恣意運動 健康開啟新生
club forest峻薈為住客的健康生活提供更多可能性，不同的運動空間，完善
的健身器材能滿足健身愛好者不同的訓(xùn)練需求，也有為修德養(yǎng)性的理想空
間。在寧靜環(huán)境中感受呼吸、冥想以及舒展身心，在繁忙生活的間隙中尋找
真正的平和。
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廣州南站ICC.
峻鑾會所效果圖
圖片來源：圖庫圖片
圖片來源：圖庫圖片
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47 “會所將串聯(lián)起生活美學(xué)、
社群社交、娛樂休閑等多種形態(tài)，
賦予人們可被感知的美好生活方式。
詩意濾光、禮贊陰翳、自然生活、
咖啡文化交織于空間之中，
令人共鳴于生活的美學(xué)，
復(fù)歸于無盡的詩性，意境沁然?！?/p>
――鄭忠
CCD香港鄭中設(shè)計事務(wù)所創(chuàng)始人、董事長
廣州南站ICC住宅室內(nèi)設(shè)計顧問
廣州南站ICC.
峻鑾會所效果圖
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Party Time
無限歡聚，多功能宴會廳全能滿足
與好友開派對，與家人共相聚，club forest設(shè)有多個高品質(zhì)、多功能私人宴會廳、戶外
花園平臺等活動空間，還有Band房、KTV包廂等特色空間，高歌一曲釋放自我，讓音
樂為聚會增添色彩，為您的社交聚會帶來非凡體驗！ 廣州南站ICC.
峻鑾會所效果圖
圖片來源：圖庫圖片
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48 Peace of Mind
靜謐，享寧靜生活
聽窗外鳥兒清脆的叫聲，滿眼綠意，抿一口杯中清香的熱茶，聊一段精彩人生。
廣州南站ICC.
峻鑾會所效果圖
圖片來源：圖庫圖片
圖片來源：圖庫圖片
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Playfield for All
童趣，同趣
這里能跟鄰居聊天，也能會客；可以發(fā)呆，也能思考；能交換玩具，能躲貓貓，又或一起打球、一
起滑輪......小朋友、大朋友和老友記回憶滿滿的地方。
圖片來源：圖庫圖片
圖片來源：圖庫圖片
廣州南站ICC.
峻鑾效果圖
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Master Layout
整體規(guī)劃
免責(zé)聲明
1.本宣傳資料平面圖僅作參考用途，其他一切未有列明事項或以上單位平面圖有所更改，均以政府部門批準(zhǔn)圖則及法律文件為準(zhǔn)。
2.本宣傳物料本僅為要約邀請，不構(gòu)成或不視為發(fā)展商的要約、承諾或保證，所有內(nèi)容均以實際情況、《商品房買賣合同》及政府主管部門批準(zhǔn)文件為準(zhǔn)。在法律允許的范圍內(nèi)發(fā)展商享有最終解釋權(quán)。
3.制作日期2023年4月3日，有效期至2023年12月31日，敬請留意最新資料。 53
規(guī)劃用地
會所
會所 廣州南站ICC.
峻鑾住戶大堂效果圖
廣州南站ICC · 峻鑾是廣州南站核心區(qū)內(nèi)唯一的低密度純住宅項目， 提供約1,300個單元。
峻鑾將延續(xù)新鴻基地產(chǎn)一貫的高標(biāo)準(zhǔn)，為您和家人提供舒適健康的理想居停。
N
B2
B1
D1
D2
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Intelligent Services
智能管理，全心全意
峻鑾由新鴻基旗下的啟勝管理服務(wù)有限公司提供專業(yè)及全方位的
高端物業(yè)管理服務(wù)。
視頻安防監(jiān)控系統(tǒng)
高空拋物監(jiān)控系統(tǒng)
入侵警報系統(tǒng)
訪客追蹤服務(wù)：追蹤快遞、外來人員路徑
智能魔鏡：智能呼叫電梯、天氣預(yù)報、智能音箱、可自由下載Apps
智能電子門禁系統(tǒng)
機(jī)器人服務(wù)團(tuán)隊：配置迎賓、送物、清潔、消毒機(jī)器人，
為業(yè)主提供智能化服務(wù)
保鮮服務(wù)：為住戶網(wǎng)購的冰鮮產(chǎn)品提供臨時保鮮服務(wù)
尊享服務(wù)中心：每個接待大堂設(shè)服務(wù)接待中心，為業(yè)主提供專屬服務(wù)
LIVE EASY
廣州首個啟用香港啟勝物業(yè)管理服務(wù)系統(tǒng)的項目。Live easy APP 能一站式為業(yè)
主提供智能化物業(yè)服務(wù)，包括小區(qū)出入口遠(yuǎn)程開門、物業(yè)報修、費用繳納、服務(wù)預(yù)
約、公告查看等
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安全
智能便利
機(jī)器人
人性化服務(wù)
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1980s 1990s
2000s
Building Homes
with Heart
以心建家
自1972年至今，新鴻基地產(chǎn)一直盡心盡力參與香港和內(nèi)地的發(fā)展和建設(shè)。憑借雄厚的財務(wù)實力、具
信譽的品牌、行之有效的業(yè)務(wù)策略、經(jīng)驗豐富的管理團(tuán)隊，繼續(xù)在香港和內(nèi)地發(fā)展優(yōu)質(zhì)物業(yè)，貫徹
“以心建家”信念，背靠祖國，以香港為家，為內(nèi)地主要城市的發(fā)展作出貢獻(xiàn)。
2010s
2020s
蘇
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Foreseeable Future
宜居宜業(yè)宜游，躍向未來生活
“詩意地棲居在大地上”――不僅意味著活力十足的都市氛圍，可持續(xù)發(fā)展的綠色生活，更代表了未來生活的
前沿模式。新鴻基地產(chǎn)在過去50多年來，堅持“以心建家”的信念，筑造了一座又一座城市中的地標(biāo)建筑，堅持
探索人居住所的無限高度，持續(xù)為城市人打造宜居宜業(yè)宜游之處，從過去，到未來。
圖片來源：圖庫圖片
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廣州南站 ICC . 峻鑾
品鑒熱線：020-38820888
免責(zé)說明
項目名：廣州環(huán)球貿(mào)易廣場（廣州南站 ICC）
住宅推廣名：峻鑾
住宅標(biāo)準(zhǔn)地名：天凱花園
開發(fā)商：廣州市南站新鴻基地產(chǎn)發(fā)展有限公司
具體地址：廣州市番禺區(qū)南站核心區(qū)
本宣傳物料本僅為要約邀請，相關(guān)內(nèi)容不排除
因政府相關(guān)規(guī)劃、規(guī)定及開發(fā)商未能控制等原
因而發(fā)生變化。所示圖片及文字等內(nèi)容僅作參
考，不構(gòu)成合同內(nèi)容，具體內(nèi)容以書面合同約定
及政府最終審批為準(zhǔn)。本公司保留對宣傳資料
修改的權(quán)利，恕不另行通知。制作日期 2023 年
4 月 2 日，有 效 期 至 2023 年 12 月 31 日，敬請
留意最新資料。
