基于可移動(dòng)裝配式空間的新融合度假地建設(shè)與運(yùn)營(yíng)商

文旅

CONTENTS

Four major businesses

四大業(yè)務(wù)

Hundred new integrated resort plans

百家新融合度假地計(jì)劃

Recruit fellow travelers

同行者招募

Background of times

時(shí)代背景

Camping & Hotel

新融合度假地概念

Boxcome Profile

泊客簡(jiǎn)介

Go to different places, see

different scenery, know

different things, feel

different life.

時(shí)代背景 01

background of times

爆發(fā)增長(zhǎng)：全國(guó)文旅消費(fèi)進(jìn)入爆發(fā)式增長(zhǎng)，各大OTA平臺(tái)數(shù)據(jù)平均增長(zhǎng)300%

background of times

2023年春節(jié)旅游人次終于再度突破3億人次大關(guān)，旅游收入也再度突破3000億。2023年春節(jié)假期，全國(guó)國(guó)內(nèi)旅游出游3.08億人次，同比增長(zhǎng)23.1%，恢復(fù)

至2019年同期的88.6%；實(shí)現(xiàn)國(guó)內(nèi)旅游收入3758.43億元，同比增長(zhǎng)30%，恢復(fù)至2019年同期的73.1%

? 攜程平臺(tái)：兔年春節(jié)跨省酒店預(yù)訂占比近7成，預(yù)訂量反超2019年春節(jié)，國(guó)內(nèi)各大景區(qū)門(mén)票預(yù)訂量同比暴漲3.2倍；

? 去哪兒平臺(tái)：每位出行的旅客相較去年多走了400公里；國(guó)內(nèi)酒店預(yù)訂間夜量達(dá)到歷史新高，其中連住3天以上的預(yù)訂更創(chuàng)歷史新高

? 驢媽媽平臺(tái)：長(zhǎng)線游人次同比增長(zhǎng)近300%，創(chuàng)三年來(lái)新高；

? 馬蜂窩平臺(tái)：長(zhǎng)途游同比增長(zhǎng)超285%。

城市更新激活，未來(lái)我國(guó)城鎮(zhèn)化發(fā)展將從“高速”轉(zhuǎn)向“高質(zhì)”

未來(lái)我國(guó)城鎮(zhèn)化發(fā)展將從“高速”轉(zhuǎn)向“高質(zhì)”，城市空間利用將從“低效”轉(zhuǎn)向“高效”，經(jīng)濟(jì)潛力的提升將從依托“增量”擴(kuò)大轉(zhuǎn)向“存量”挖掘

對(duì)于城市內(nèi)部的公園、綠地等環(huán)境的改善提升，新內(nèi)容注入激活。通過(guò)投資人+EPC模式，實(shí)現(xiàn)政府運(yùn)維成本的轉(zhuǎn)移與投資人的運(yùn)營(yíng)收益

1970年 1990年 2009年 2019年

文化保護(hù)基礎(chǔ)上舊城改建階段 大規(guī)模更新改造階段 棚戶區(qū)和危房改造階段 城市更新階段

Background

鄉(xiāng)村振興大戰(zhàn)略下鄉(xiāng)村游迎來(lái)發(fā)展風(fēng)口

Background

按照黨的十九大提出的決勝全面建成小康社會(huì)、分兩個(gè)階段實(shí)現(xiàn)第二個(gè)百年奮

斗目標(biāo)的戰(zhàn)略安排，中央農(nóng)村工作會(huì)議明確了實(shí)施鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略的目標(biāo)任務(wù)：

——到2020年，鄉(xiāng)村振興取得重要進(jìn)展，制度框架和政策體系基本形成；

——到2035年，鄉(xiāng)村振興取得決定性進(jìn)展，農(nóng)業(yè)農(nóng)村現(xiàn)代化基本實(shí)現(xiàn)；

——到2050年，鄉(xiāng)村全面振興，農(nóng)業(yè)強(qiáng)、農(nóng)村美、農(nóng)民富全面實(shí)現(xiàn)。

2021年4月29日，十三屆全國(guó)人大常委會(huì)第二十八次會(huì)議表決通過(guò)《中華人民

共和國(guó)鄉(xiāng)村振興促進(jìn)法》。法律自2021年6月1日起施行。鄉(xiāng)村振興促進(jìn)法包括

10章，共74條。鄉(xiāng)村振興促進(jìn)法規(guī)定，每年農(nóng)歷秋分日為中國(guó)農(nóng)民豐收節(jié)；建

立鄉(xiāng)村振興考核評(píng)價(jià)制度、工作年度報(bào)告制度和監(jiān)督檢查制度

消費(fèi)升級(jí)，休閑度假地開(kāi)啟全面升級(jí)

隨著中國(guó)人均GDP跨越1萬(wàn)美元門(mén)檻 ，以及90后，00后成為消費(fèi)主力。在審美升級(jí)，需求多樣化背景下，休閑度假開(kāi)始進(jìn)入全面升級(jí)階段

Background

追求場(chǎng)景化 親近大自然 感受最文藝

新融合度假地概念 02

Camping & Hotel

新融合度假地-定義&由來(lái)

Camping & Hotel

在新消費(fèi)趨勢(shì)之下，消費(fèi)者對(duì)于度假需求更加多元和苛刻，在能夠親近自然的前提

下，希望有更多的內(nèi)容體驗(yàn)，同時(shí)又能夠滿足更加藝術(shù)化、獨(dú)特的審美情趣，以及

有品質(zhì)感的居住體驗(yàn)。傳統(tǒng)酒店、景區(qū)、露營(yíng)基地、民宿業(yè)態(tài)均存在明顯短板痛點(diǎn)。

新融合度假地概念的倡導(dǎo)，將傳統(tǒng)酒店、營(yíng)地、民宿以及休閑商業(yè)的優(yōu)勢(shì)進(jìn)行融合，

同時(shí)解決了各業(yè)態(tài)的短板，已成為新型度假的首選方式。

新融合度假地

業(yè)態(tài) 短板痛點(diǎn) 優(yōu)勢(shì)

傳統(tǒng)酒店

? 投資金額大，建設(shè)周期長(zhǎng)

? 活動(dòng)內(nèi)容體驗(yàn)缺失

? 與自然親近度低

? 占建設(shè)用地指標(biāo)

? 舒適的居住空間

? 完善的服務(wù)配套

傳統(tǒng)景區(qū)

? 投資金額大，建設(shè)周期長(zhǎng)

? 缺乏內(nèi)容運(yùn)營(yíng)支撐

? 缺乏溫度

? 占建設(shè)用地指標(biāo)

? 在地文化挖掘

? 客戶容載量高

傳統(tǒng)民宿

? 缺乏內(nèi)容體驗(yàn)

? 缺乏社交場(chǎng)景

? 缺乏公共活動(dòng)空間

? 占建設(shè)用地指標(biāo)

? 舒適的居住體驗(yàn)

? 投資額小

露營(yíng)基地

? 低品質(zhì)居住過(guò)夜體驗(yàn)

? 缺乏服務(wù)品質(zhì)

? 充分的社交空間

? 與自然的零距離接觸

? 投資門(mén)檻低

集合酒店/民宿/商業(yè)/露營(yíng)各業(yè)態(tài)優(yōu)勢(shì)的全新物種

新融合

度假地

景區(qū)式專(zhuān)業(yè)運(yùn)營(yíng)規(guī)劃

基于運(yùn)營(yíng)思維，遵循景區(qū)設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)

合理組合各業(yè)態(tài)，充分挖掘利用現(xiàn)場(chǎng)資

源，為客戶提供卓越的休閑度假體驗(yàn)

營(yíng)地式豐富體驗(yàn)

基于合理的總平規(guī)劃與活動(dòng)條件預(yù)留

結(jié)合后期運(yùn)營(yíng)管理，為客戶提供豐富的

現(xiàn)場(chǎng)體驗(yàn)，提升項(xiàng)目口碑與品牌熱度

酒店式居住享受

居住模塊采用泊客自主研發(fā)的全預(yù)制太

空艙，自帶空調(diào)地暖獨(dú)立衛(wèi)生間智能家

居，實(shí)現(xiàn)自然與科技的完美融合

01

02

03

01 建設(shè)靈活安全性高

全預(yù)制太空艙居住單元和定制化集裝箱配套單元

憑借可移動(dòng)特性不占用建設(shè)指標(biāo)；無(wú)須場(chǎng)地硬化，

適用于林地、湖泊、懸崖各類(lèi)場(chǎng)景；擺放更加靈

活，風(fēng)景體驗(yàn)更加震撼

02 快速開(kāi)業(yè)資金周轉(zhuǎn)快

產(chǎn)品為工廠全預(yù)制，整體運(yùn)輸?shù)跹b完成

現(xiàn)場(chǎng)僅需預(yù)留上下水點(diǎn)位，最短施工周

期僅為3天，大幅提升資金周轉(zhuǎn)效率

03 資產(chǎn)化彈性投資

泊客計(jì)劃在全國(guó)建設(shè)100個(gè)新融合度假地

愿意通過(guò)產(chǎn)品入股與業(yè)主方一同聯(lián)營(yíng)，

幫助業(yè)主方大幅降低前期投資資金壓力

B2C

同時(shí)滿足客戶對(duì)于酒店、露營(yíng)、度假的所有想象

B2B

快速開(kāi)業(yè)提高資金周轉(zhuǎn)效率，建設(shè)靈活不占用地指標(biāo)

新融合度假地-定義&由來(lái)

新融合度假地四大要素

基于運(yùn)營(yíng)思維下的規(guī)劃設(shè)計(jì)，充分考慮后期各類(lèi)活動(dòng)的舉辦，自然研學(xué)、音樂(lè)晚會(huì)、營(yíng)地集市、

手作體驗(yàn)、戶外瑜伽、山野自行車(chē)、水上泛舟等等，為客戶創(chuàng)造豐富多彩的內(nèi)容體驗(yàn)，為業(yè)主

（投資）方增加二次消費(fèi)收入。

豐富多樣的活動(dòng)內(nèi)容體驗(yàn)

酒店級(jí)的過(guò)夜居住體驗(yàn)

基于可移動(dòng)裝配式空間的全預(yù)制工藝，中央空調(diào)/地暖/智能家居/影院等高品質(zhì)居住配置，在工

廠階段便已全部集成完成，無(wú)論在何時(shí)何地，都可以為用戶提供媲美星級(jí)酒店的過(guò)夜居住體驗(yàn)。

基于對(duì)現(xiàn)場(chǎng)地形的針對(duì)性設(shè)計(jì)，憑借可移動(dòng)裝配式空間的全地形適用特性，得以利用懸崖、湖

泊、沙漠、高原等特殊地形條件，為客戶創(chuàng)造震撼人心的景觀視覺(jué)體驗(yàn)。

震撼人心的景觀視覺(jué)體驗(yàn)

有溫度的在地文化體驗(yàn)

拒絕千篇一律的景區(qū)民宿體驗(yàn)，新融合度假地深挖在地文化，打造例如雨林穿越、非遺文化體

驗(yàn)、傳統(tǒng)手工制作、傳統(tǒng)特色美食等有趣有特色有記憶留存的旅居度假體驗(yàn)。

新融合度假地三大業(yè)務(wù)場(chǎng)景

Three business

scenarios

城市內(nèi)

鄉(xiāng)村振興旅游開(kāi)發(fā)

四荒用地建設(shè)開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)

傳統(tǒng)農(nóng)家樂(lè)改造升級(jí)

原有度假休閑項(xiàng)目改造升級(jí)

市區(qū)內(nèi) 交通便利 城市近郊

周邊游 目的地

具備獨(dú)特資源的目的地度假地開(kāi)發(fā)

自然風(fēng)景區(qū)業(yè)態(tài)升級(jí)

名勝古跡景區(qū)商業(yè)賦能

城市已建成公園綠地的改造升級(jí)運(yùn)營(yíng)開(kāi)發(fā)

城市內(nèi)閑置用地的開(kāi)發(fā)建設(shè)運(yùn)營(yíng)

城市內(nèi)傳統(tǒng)戶外露營(yíng)地的建設(shè)升級(jí)

八大客戶需求洞察

Insight into eight customer needs

泊客深刻洞察各類(lèi)客戶需求差異，將主流客戶需求劃分為八大類(lèi)別，并進(jìn)行針對(duì)性研究，制定出詳細(xì)專(zhuān)業(yè)的解決方案，包含場(chǎng)地規(guī)劃條件預(yù)留、產(chǎn)品搭配

組合標(biāo)準(zhǔn)、后期運(yùn)營(yíng)管理內(nèi)容設(shè)計(jì)等。

08

休閑度假 拍照打卡 親子互動(dòng) 自然研學(xué)

家庭聚會(huì) 社交派對(duì) 情侶約會(huì) 活動(dòng)舉辦

三大業(yè)務(wù)場(chǎng)景

城市新融合度假地

周邊新融合度假地

目的地新融合度假地

八大客戶需求

休閑度假 拍照打卡

親子互動(dòng) 自然研學(xué)

家庭聚會(huì) 社交派對(duì)

情侶約會(huì) 活動(dòng)舉辦

定制化完整解決方案

項(xiàng)目完整規(guī)劃設(shè)計(jì)運(yùn)營(yíng)策劃

新融合度假地復(fù)合分析設(shè)計(jì)

基于三大業(yè)務(wù)場(chǎng)景特性與八大客戶需求

的復(fù)合分析，針對(duì)不同項(xiàng)目進(jìn)行針對(duì)性設(shè)計(jì)，

策劃專(zhuān)屬的定制化開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)（升級(jí)）解決方案

基于業(yè)務(wù)場(chǎng)景和客戶需求的解決方案

Insight into eight customer needs

集團(tuán)簡(jiǎn)介 03

Group Profile

陜西泊客控股集團(tuán)有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“泊客集團(tuán)”），創(chuàng)立于2016年，是全國(guó)更早專(zhuān)注從事集裝箱盒式裝配建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)、技術(shù)研發(fā)、生產(chǎn)制造和施工交付的全程服務(wù)

商。集團(tuán)總部位于十三朝古都西安，自成立以來(lái)，堅(jiān)持“自研生產(chǎn)、運(yùn)營(yíng)驅(qū)動(dòng)、實(shí)體建設(shè)、全程服務(wù)”的全局思維，專(zhuān)注宿營(yíng)地行業(yè)完整解決方案的打造。目前集團(tuán)同時(shí)擁有建

筑工程施工總承包、建筑裝修裝飾工程專(zhuān)業(yè)承包、環(huán)保工程專(zhuān)業(yè)承包資質(zhì)，旗下?lián)碛蟹鹕剑ㄈA南）-西安（西北）兩大可移動(dòng)裝配式宿營(yíng)地太空艙產(chǎn)品生產(chǎn)基地。全資子公司泊

客康姆建筑科技有限公司于2021年獲得國(guó)家高新技術(shù)企業(yè)認(rèn)證，擁有10余項(xiàng)發(fā)明及實(shí)用新型專(zhuān)利證書(shū)，并以平均每年8-12件持續(xù)新增申請(qǐng)，形成了較為雄厚的設(shè)計(jì)研發(fā)能力。

依托集團(tuán)完善的自建產(chǎn)業(yè)鏈條，泊客集團(tuán)深度布局文旅行業(yè)旅居與露營(yíng)方向，并在行業(yè)內(nèi)率先提出宿營(yíng)地概念，完美集合了傳統(tǒng)度假酒店、民宿、露營(yíng)地的優(yōu)勢(shì)，并實(shí)現(xiàn)了

宿營(yíng)地的前端線上數(shù)字營(yíng)銷(xiāo)、線下規(guī)劃設(shè)計(jì)、中端產(chǎn)品交付及后端運(yùn)營(yíng)管理的完整解決方案，形成了泊客?數(shù)字營(yíng)銷(xiāo)、泊客?規(guī)劃設(shè)計(jì)、泊客?文旅產(chǎn)品及泊客?運(yùn)營(yíng)管理四大

業(yè)務(wù)板塊。其中，線上數(shù)字營(yíng)銷(xiāo)業(yè)務(wù)以泊客數(shù)字科技有限公司為經(jīng)營(yíng)主體，聚焦宿營(yíng)地的線上營(yíng)銷(xiāo)推廣，線上客戶導(dǎo)流、新媒體代運(yùn)營(yíng)等服務(wù)；線下規(guī)劃設(shè)計(jì)業(yè)務(wù)以泊客規(guī)劃設(shè)

計(jì)研究院為經(jīng)營(yíng)主體，基于每個(gè)場(chǎng)地的實(shí)地條件，以運(yùn)營(yíng)思維進(jìn)行針對(duì)性規(guī)劃設(shè)計(jì)，同時(shí)負(fù)責(zé)集團(tuán)宿營(yíng)地產(chǎn)品的研發(fā)工作；中端產(chǎn)品交付以泊客康姆建筑科技有限公司為經(jīng)營(yíng)主

體，聚焦宿營(yíng)地產(chǎn)品的生產(chǎn)研發(fā)、銷(xiāo)售體系建設(shè)與施工交付，形成了以太空艙為核心的產(chǎn)品體系，同時(shí)開(kāi)展共享工廠賦能業(yè)務(wù)，開(kāi)放技術(shù)專(zhuān)利、關(guān)鍵構(gòu)件、工藝、人員及供應(yīng)鏈

等，復(fù)制和建設(shè)產(chǎn)品共享工廠；后端運(yùn)營(yíng)管理以泊客旅居與露營(yíng)管理有限公司為經(jīng)營(yíng)主體，聚焦宿營(yíng)地的運(yùn)營(yíng)管理，OTA平臺(tái)搭建、門(mén)店管理標(biāo)準(zhǔn)培訓(xùn)及人員輸出、招商對(duì)接等

運(yùn)營(yíng)管理業(yè)務(wù)，將通過(guò)自建、聯(lián)營(yíng)及托管等方式實(shí)現(xiàn)百家營(yíng)地的在管目標(biāo)。

未來(lái)，泊客集團(tuán)將持續(xù)深耕可移動(dòng)模塊化空間產(chǎn)品應(yīng)用場(chǎng)景的全產(chǎn)業(yè)鏈服務(wù)，積極探索城市更新，鄉(xiāng)村振興等更多可能，成為倡領(lǐng)高品質(zhì)生活方式的開(kāi)拓者，成就文旅度假

與游牧商業(yè)領(lǐng)域全產(chǎn)業(yè)鏈運(yùn)營(yíng)服務(wù)的綜合品牌。

公司樣板基地——陜西西安高橋服務(wù)區(qū)（國(guó)家級(jí)交旅融合旅游主題服務(wù)區(qū)）

development history

集團(tuán)發(fā)展歷程

development history

2019 布局商業(yè)及文旅產(chǎn)業(yè)

成立泊客?旅居露營(yíng)管理公司

啟動(dòng)太空艙系列產(chǎn)品的研發(fā)準(zhǔn)備

公司業(yè)務(wù)逐漸由工程轉(zhuǎn)向產(chǎn)品銷(xiāo)售

2020 完成工藝及技術(shù)沉淀

持續(xù)進(jìn)行產(chǎn)品研發(fā)及工藝提升

陸續(xù)推出太空艙系統(tǒng)產(chǎn)品

申請(qǐng)相關(guān)專(zhuān)利8件

2021 提升資信

獲得國(guó)家高新技術(shù)企業(yè)認(rèn)證

取得施工總承包/裝飾裝修工程/環(huán)保工程等施工資質(zhì)

參與多項(xiàng)招投標(biāo)及交旅融合建設(shè)

籌建高橋服務(wù)區(qū)泊客宿營(yíng)地樣板示范區(qū)

佛山生產(chǎn)基地投產(chǎn)

2022 更名為陜西泊客控股集團(tuán)公司

分拆數(shù)字營(yíng)銷(xiāo)/規(guī)劃設(shè)計(jì)/生產(chǎn)交付/運(yùn)營(yíng)

管理業(yè)務(wù)板塊

形成商業(yè)及文旅兩大業(yè)務(wù)全產(chǎn)業(yè)鏈

籌建西安太空艙生產(chǎn)基地及運(yùn)營(yíng)中心

完成自建工廠并投入生產(chǎn)

提升設(shè)計(jì)/生產(chǎn)/施工的全程服務(wù)能力

完成交大創(chuàng)新港/重信家具廣場(chǎng)/絲路國(guó)際

/照金房車(chē)營(yíng)地等標(biāo)桿項(xiàng)目

2017 公司成立

西北首家集裝箱裝配式建筑的全程服務(wù)商

曲江新區(qū)創(chuàng)客大街集裝箱音樂(lè)街區(qū)

獲評(píng)國(guó)家級(jí)創(chuàng)客街區(qū)

2018 深耕集裝箱裝配式建筑

業(yè)務(wù)及組織架構(gòu)

Organizational structure

數(shù)字營(yíng)銷(xiāo)中心 規(guī)劃設(shè)計(jì)中心 運(yùn)營(yíng)管理中心

>線上數(shù)字營(yíng)銷(xiāo)推廣服務(wù)

>品牌推廣代運(yùn)營(yíng)服務(wù)

>泊客OTA平臺(tái)運(yùn)營(yíng)管理

>泊客自媒體矩陣推廣運(yùn)營(yíng)

>業(yè)務(wù)大數(shù)據(jù)處理中心

>規(guī)劃方案設(shè)計(jì)

>產(chǎn)品專(zhuān)利設(shè)計(jì)

>學(xué)術(shù)課題研究

>外部培訓(xùn)授課

>委托代運(yùn)營(yíng)服務(wù)

>整體運(yùn)營(yíng)體系輸出

>人員&培訓(xùn)課程輸出

>招商及運(yùn)營(yíng)資源的導(dǎo)入

>100個(gè)度假地運(yùn)營(yíng)在管

產(chǎn)品交付中心

>產(chǎn)品銷(xiāo)售對(duì)接

>渠道代理網(wǎng)絡(luò)組建管理

>產(chǎn)品售后維保

>產(chǎn)品生產(chǎn)加工&工藝研發(fā)

>供應(yīng)鏈整合&共享工廠

>產(chǎn)品施工交付

集團(tuán)優(yōu)勢(shì)

Brand advantages

01

實(shí)體建設(shè)

泊客通過(guò)自投自建，牢牢把握產(chǎn)品專(zhuān)利、

生產(chǎn)工廠等關(guān)鍵環(huán)節(jié)。為全鏈條服務(wù)提

供保障基礎(chǔ)

02

全局思維

從市場(chǎng)客戶真實(shí)數(shù)據(jù)需求分析，到規(guī)劃

設(shè)計(jì)，施工交付與后期運(yùn)營(yíng)。貫穿始終

的服務(wù)解決方案，提供更加完整、合乎

市場(chǎng)需求、用戶體驗(yàn)的咨詢(xún)服務(wù)

03

運(yùn)營(yíng)驅(qū)動(dòng)

從運(yùn)營(yíng)角度出發(fā)，以經(jīng)營(yíng)成果為導(dǎo)向，

進(jìn)行整盤(pán)設(shè)計(jì)規(guī)劃與資源賦能，打破

傳統(tǒng)單一專(zhuān)業(yè)條線的局限性

04

招商整合

通過(guò)營(yíng)銷(xiāo)、設(shè)計(jì)、產(chǎn)品交付以及運(yùn)營(yíng)支撐

的實(shí)操，進(jìn)行招商商戶資源的沉淀與整合，

形成空間+產(chǎn)業(yè)的有效結(jié)合，形成集群。

可移動(dòng)裝配式空間產(chǎn)品

標(biāo)準(zhǔn)化住宿單品 定制化集裝箱

數(shù)字營(yíng)銷(xiāo) 規(guī)劃設(shè)計(jì) 運(yùn)營(yíng)管理

可移動(dòng)裝配式空間的場(chǎng)景構(gòu)建與運(yùn)營(yíng)商

基于可移動(dòng)裝配式空間的新融合度假地建設(shè)與運(yùn)營(yíng)商

文旅

基于可移動(dòng)裝配式空間的靈活商業(yè)場(chǎng)景建設(shè)與運(yùn)營(yíng)商

商業(yè)

文旅場(chǎng)景應(yīng)用 商業(yè)場(chǎng)景應(yīng)用

城市新融合度假地 周邊新融合度假地 目的地新融合度假地 高校內(nèi)街區(qū) 城市街區(qū) 商業(yè)空間

公司核心業(yè)務(wù)場(chǎng)景——文旅+商業(yè)雙驅(qū)動(dòng)

Brand advantages

四大業(yè)務(wù) 04

Four major businesses

營(yíng)銷(xiāo)推廣

Marketing promotion

01

規(guī)劃設(shè)計(jì)

Planning and design

02

產(chǎn)品交付

Product delivery

03

運(yùn)營(yíng)管理

Operation management

04

線上媒體

矩陣推廣服務(wù)

Online media matrix promotion service

場(chǎng)地主/運(yùn)營(yíng)方

深入分析提煉項(xiàng)目?jī)r(jià)值體系，策劃定制化推廣方案，利用泊客

自媒體矩陣，聯(lián)合戰(zhàn)略合作大V進(jìn)行品牌曝光。合作OTA平臺(tái)

線上集中導(dǎo)流。短期內(nèi)迅速引爆項(xiàng)目熱度，激活項(xiàng)目來(lái)訪量

核心業(yè)務(wù)

Core business

自媒體推廣

代運(yùn)營(yíng)服務(wù)

Brand media promotion agency operation service

場(chǎng)地主/運(yùn)營(yíng)方/供應(yīng)鏈

推廣文案策劃與排版、視頻腳本策劃與拍攝剪輯、自媒體平臺(tái)日

常運(yùn)營(yíng)管理等，統(tǒng)統(tǒng)可托管給泊客數(shù)字中心，為您提供高品質(zhì)的

品牌推廣代運(yùn)營(yíng)服務(wù)

核心業(yè)務(wù)

Core business

優(yōu)勢(shì)一

行業(yè)深耕

優(yōu)勢(shì)二 優(yōu)勢(shì)三 優(yōu)勢(shì)四

專(zhuān)注休閑度假行業(yè)，團(tuán)隊(duì)更懂

市場(chǎng)，更懂客戶，更懂項(xiàng)目。

更懂產(chǎn)品，推廣效果更有保障

科學(xué)推廣

基于泊客數(shù)字平臺(tái)大數(shù)據(jù)支持，

指導(dǎo)項(xiàng)目科學(xué)制定推廣策略，

幫助業(yè)主方提高營(yíng)銷(xiāo)效果

專(zhuān)業(yè)團(tuán)隊(duì)

運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)全部為新聞、營(yíng)銷(xiāo)、

廣告學(xué)專(zhuān)業(yè)出身，并擁有高校

外腦團(tuán)隊(duì)提供技術(shù)支持

成本優(yōu)勢(shì)

泊客致力于打造全產(chǎn)業(yè)鏈的服

務(wù)，并不以推廣為單一利潤(rùn)來(lái)

源，推廣收費(fèi)更低

技術(shù)優(yōu)勢(shì)

Marketing promotion

營(yíng)銷(xiāo)推廣

Marketing promotion

01

規(guī)劃設(shè)計(jì)

Planning and design

02

產(chǎn)品交付

Product delivery

03

運(yùn)營(yíng)管理

Operation management

04

全域規(guī)劃業(yè)務(wù)

Planning and design

總體規(guī)劃

綜合考慮政治、經(jīng)濟(jì)、歷史、文化、民俗、

地理、氣候、交通等多項(xiàng)因素，對(duì)全域進(jìn)

行方案設(shè)計(jì)，提出規(guī)劃預(yù)期、愿景及發(fā)展

方式、發(fā)展方向。用以指導(dǎo)整盤(pán)開(kāi)發(fā)工作

分區(qū)規(guī)劃

基于總體規(guī)劃，對(duì)各分區(qū)的功能定位、

業(yè)態(tài)組合、總平布置、路網(wǎng)等進(jìn)行詳細(xì)

規(guī)劃設(shè)計(jì)，指導(dǎo)該分區(qū)的后續(xù)開(kāi)發(fā)工作

整盤(pán)商業(yè)策劃方案

考慮業(yè)態(tài)間互補(bǔ)原則、人流動(dòng)線、體驗(yàn)內(nèi)容

等，策劃整盤(pán)的商業(yè)業(yè)態(tài)布置方案，并進(jìn)行

后期經(jīng)營(yíng)指標(biāo)測(cè)算，落地招商資源導(dǎo)入，為

業(yè)主方提供完整、合理、可落地的經(jīng)營(yíng)思路

01 02 03

老舊項(xiàng)目煥新改造設(shè)計(jì)

Planning and design

項(xiàng)目前期咨詢(xún)服務(wù)

在項(xiàng)目開(kāi)業(yè)/升級(jí)前階段對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行頂

層分析，明確選址開(kāi)發(fā)/升級(jí)/調(diào)整策略

01

02

03

新建項(xiàng)目選址建議

已建成滯重項(xiàng)目診斷

通過(guò)科學(xué)的衡量指標(biāo)分析，方案初步強(qiáng)排與經(jīng)營(yíng)指標(biāo)測(cè)算，篩選

出最適配業(yè)主方投資計(jì)劃的土地。

針對(duì)已建成開(kāi)業(yè)，但經(jīng)營(yíng)未達(dá)預(yù)期的項(xiàng)目，從總平布置、業(yè)態(tài)規(guī)

劃組合、人員產(chǎn)品服務(wù)、營(yíng)銷(xiāo)推廣等各維度進(jìn)行全面的診斷分析，

洞察問(wèn)題本質(zhì)，制定針對(duì)性解決方案，改善經(jīng)營(yíng)困境。

針對(duì)已開(kāi)業(yè)多年需進(jìn)一步改造升級(jí)的項(xiàng)目，制定完整的升級(jí)方案，

包含場(chǎng)地環(huán)境改造升級(jí)、建筑美化升級(jí)、產(chǎn)品服務(wù)升級(jí)、新增業(yè)

態(tài)策劃、線上營(yíng)銷(xiāo)推廣等，實(shí)現(xiàn)第二增長(zhǎng)曲線。

規(guī)劃設(shè)計(jì)業(yè)務(wù)內(nèi)容

Planning and design business content

01 概念設(shè)計(jì)

對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行初步場(chǎng)地條件資源分析，確定目

標(biāo)人群、項(xiàng)目定位，主題策劃，功能分區(qū)等

02 可行性方案設(shè)計(jì)（可選）

在項(xiàng)目投資建設(shè)前，對(duì)規(guī)劃設(shè)計(jì)方案、經(jīng)

營(yíng)指標(biāo)進(jìn)行技術(shù)經(jīng)濟(jì)論證，取得政府立項(xiàng)，

或外部投融資

03 總平規(guī)劃方案

對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行完整詳細(xì)的總平布置，明確路

網(wǎng)關(guān)系、功能分區(qū)、業(yè)態(tài)組合、指標(biāo)測(cè)算

等各類(lèi)信息

04 完整方案設(shè)計(jì)

基于總平規(guī)劃方案，深化后續(xù)的建筑、室

內(nèi)、景觀方案，明確各分區(qū)細(xì)部做法

05 施工圖設(shè)計(jì)

出具合規(guī)、詳細(xì)的施工圖，指導(dǎo)現(xiàn)場(chǎng)施工。

基于泊客全鏈條完整的規(guī)劃設(shè)計(jì)優(yōu)勢(shì)，大

幅降低設(shè)計(jì)變更率

06 商業(yè)策劃運(yùn)營(yíng)方案

提供完整詳細(xì)的后期經(jīng)營(yíng)管理方案與資源

導(dǎo)入，確保前期經(jīng)營(yíng)構(gòu)思落地與設(shè)計(jì)價(jià)值

變現(xiàn)

項(xiàng)目設(shè)計(jì)全流程

Planning and design

業(yè)務(wù)合作流程

Planning and design

Step 1 Step 2 Step 3 Step 4 Step 5

項(xiàng)目接洽 設(shè)計(jì)立項(xiàng) 啟動(dòng)設(shè)計(jì)

提供項(xiàng)目基礎(chǔ)信息

泊客進(jìn)行項(xiàng)目初評(píng)

項(xiàng)目篩選

雙方溝通具體需求

匹配設(shè)計(jì)資源

確定工作排期

簽署合作協(xié)議文本

現(xiàn)場(chǎng)踏勘

設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)現(xiàn)場(chǎng)踏勘

按標(biāo)準(zhǔn)工作流程進(jìn)行信息采集

按計(jì)劃進(jìn)行方案設(shè)計(jì)

概念方案-擴(kuò)初方案-深化方案

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核心技術(shù)指標(biāo)

項(xiàng)目 指標(biāo) 單位

總用地面積 4500 ㎡

總建筑面積 1150 ㎡

其中：集裝箱商業(yè) 1058 ㎡

創(chuàng)客服務(wù)中心 92 %

容積率 0.26 -

綠地率 5 %

停車(chē)位 285 個(gè)

西安市曲江新區(qū)翠華南路 / 集裝箱商業(yè)街區(qū) / 定制化集裝箱模塊建筑（56個(gè)）

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核心技術(shù)指標(biāo)

項(xiàng)目 指標(biāo) 單位

總用地面積 7992 ㎡

總建筑面積 1282.5 ㎡

其中：集裝箱房車(chē)服務(wù)中心 108 ㎡

太空艙民宿 694.5 ㎡

屋頂花園餐廳 210 ㎡

客戶接待中心 90 ㎡

房車(chē)營(yíng)地 180 ㎡

容積率 0.16 -

綠地率 35 %

停車(chē)位 120 個(gè)

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核心技術(shù)指標(biāo)

項(xiàng)目 指標(biāo) 單位

總用地面積 16650 ㎡

總建筑面積 3098 ㎡

其中：集裝箱商業(yè) 1224 ㎡

庭院商業(yè)/民宿 657 ㎡

入口綜合體 558 ㎡

太空艙民宿 659 ㎡

容積率 0.19 -

綠地率 45 %

停車(chē)位 85 個(gè)

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核心技術(shù)指標(biāo)

項(xiàng)目 指標(biāo) 單位

總用地面積 6500 ㎡

總建筑面積 3400 ㎡

其中：藝術(shù)中心（集裝箱） 2800 ㎡

太空艙民宿 600 ㎡

容積率 0.52 -

綠地率 46 %

停車(chē)位 45 個(gè)

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青海省玉樹(shù)州治多縣天域溫泉小鎮(zhèn) / 公共接待中心+野奢宿營(yíng)地 / 集裝箱模塊建筑+太空艙+房車(chē)+木屋等

核心經(jīng)濟(jì)指標(biāo)

項(xiàng)目 指標(biāo) 單位

總用地面積 236700 ㎡

總建筑面積 53950.5 ㎡

其中：游客服務(wù)中心 1200 ㎡

太空艙宿營(yíng)酒店 1007.5 ㎡

茶餐廳 850 ㎡

集裝箱藏式風(fēng)情商業(yè)街 2400 ㎡

木屋民宿 525 ㎡

自駕車(chē)房車(chē)營(yíng)地 660 ㎡

自駕車(chē)房車(chē)服務(wù)中心 108 ㎡

氣囊體育館 6500 ㎡

游艇應(yīng)急救援基地 2500 ㎡

嘎嘉洛文化基地 3400 ㎡

溫泉水療中心 12000 ㎡

三江源度假酒店 14800 ㎡

研學(xué)科普館 8000 ㎡

容積率 0.23 -

綠地率 36 %

停車(chē)位 388 個(gè)

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陜西省寶雞市蟠龍新區(qū) / 公共建筑心+野奢宿營(yíng)地+科技館 / 集裝箱模塊建筑+太空艙+小品+房車(chē)等

核心技術(shù)指標(biāo)

項(xiàng)目 指標(biāo) 單位

總用地面積 530000 ㎡

總建筑面積 178810 ㎡

其中：游客服務(wù)中心 512 ㎡

太空艙宿營(yíng)酒店 835 ㎡

共享餐廳 600 ㎡

集裝箱街區(qū) 517

客戶接待中心 450 ㎡

房車(chē)營(yíng)地 396 ㎡

國(guó)防教育展廳 2500 ㎡

研學(xué)科普館 4500 ㎡

隆克颯文旅小鎮(zhèn)公寓酒店 168500 ㎡

容積率 0.34 -

綠地率 50 %

停車(chē)位 216 個(gè)

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核心技術(shù)指標(biāo)

項(xiàng)目 指標(biāo) 單位

總用地面積 333000 ㎡

總建筑面積 48091 ㎡

其中：集裝箱房車(chē)服務(wù)中心 810 ㎡

太空艙民宿 835 ㎡

餐廳 600 ㎡

客戶接待中心 450 ㎡

房車(chē)營(yíng)地 396 ㎡

其他建筑 45000 ㎡

容積率 0.14 -

綠地率 55 %

停車(chē)位 485 個(gè)

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新疆自治區(qū)克拉瑪依市 / 公共接待中心+野奢宿營(yíng)地 / 集裝箱模塊建筑+太空艙+房車(chē)+蔦屋等

核心技術(shù)指標(biāo)

項(xiàng)目 指標(biāo) 單位

總用地面積 453 畝

總建筑面積 14247.18 ㎡

其中：康養(yǎng)度假木屋 1245 ㎡

太空艙酒店 384 ㎡

帳篷酒店 350 ㎡

其他建筑 12268.18 ㎡

構(gòu)筑物 1740.76 ㎡

建筑密度 4.5 %

容積率 0.047 -

停車(chē)場(chǎng)面積 2610 ㎡

道路面積 18706.15 ㎡

廣場(chǎng)面積 2415 個(gè)

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新疆自治區(qū)克拉瑪依市 / 公共接待中心+房車(chē)營(yíng)地 / 集裝箱模塊建筑+太空艙+房車(chē)+蔦屋等

核心經(jīng)濟(jì)指標(biāo)

項(xiàng)目 指標(biāo) 單位

總用地面積 139860 ㎡

總建筑面積 29325.5 ㎡

其中：游客服務(wù)中心 1200 ㎡

太空艙宿營(yíng)酒店 835 ㎡

木屋民宿 560 ㎡

茶餐廳 850 ㎡

集裝箱商業(yè)街 1250.5

自駕車(chē)房車(chē)營(yíng)地 672 ㎡

自駕車(chē)房車(chē)服務(wù)中心 108 ㎡

婚禮基地 3400

溫泉康養(yǎng)中心 12450

研學(xué)科普館 8000 ㎡

容積率 0.21 -

綠地率 40 %

停車(chē)位 350 個(gè)

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陜西省西安市灃西新城 / 集裝箱辦公+商業(yè)街區(qū)+創(chuàng)業(yè)園區(qū) / 集裝箱模塊建筑+構(gòu)筑小品等

核心技術(shù)指標(biāo)

項(xiàng)目 指標(biāo) 單位

總用地面積 39960 ㎡

總建筑面積 5830 ㎡

其中：集裝箱商業(yè) 街區(qū) 1180 ㎡

交大創(chuàng)新港辦公樓 2800 ㎡

眾創(chuàng)園區(qū)辦公樓 1850 ㎡

容積率 0.15 -

綠地率 35 %

停車(chē)位 150 個(gè)

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核心技術(shù)指標(biāo)

項(xiàng)目 指標(biāo) 單位

總用地面積 1400 ㎡

總建筑面積 166.5 ㎡

其中：房車(chē)營(yíng)地 36 ㎡

太空艙民宿 109.5 ㎡

星空房 21 ㎡

容積率 0.12 -

綠地率 55 %

停車(chē)位 20 個(gè)

營(yíng)銷(xiāo)推廣

Marketing promotion

01

規(guī)劃設(shè)計(jì)

Planning and design

02

產(chǎn)品交付

Product delivery

03

運(yùn)營(yíng)管理

Operation management

04

公司資信

Product delivery

*泊客建筑目前已獲得國(guó)家級(jí)高新技術(shù)企業(yè)認(rèn)證，以及建筑工程施工總承包、建筑裝修裝飾工程專(zhuān)業(yè)承包、環(huán)保工程專(zhuān)業(yè)承包資質(zhì)。

現(xiàn)擁有10余項(xiàng)發(fā)明及實(shí)用新型專(zhuān)利證書(shū)，并以平均每年8-12件持續(xù)新增申請(qǐng)。

擁有10余項(xiàng)發(fā)明及實(shí)用新型專(zhuān)利證書(shū)，平均每年8-12件新增申請(qǐng)

公司資信

Product delivery

泊客自主研發(fā)及生產(chǎn)基地

Product delivery

歷經(jīng)6年生產(chǎn)及施工沉淀，泊客秉承實(shí)體建設(shè)的經(jīng)營(yíng)理念，成立產(chǎn)品研發(fā)中心，

持續(xù)引領(lǐng)國(guó)內(nèi)太空艙行業(yè)的領(lǐng)先工藝。目前已擁有佛山（華南）-西安（西北）

兩大生產(chǎn)基地，并在持續(xù)擴(kuò)建全國(guó)共享工廠。

自主研發(fā)生產(chǎn)

泊客作為全國(guó)最早專(zhuān)注從事集裝箱裝配式建筑的全程服務(wù)商，憑借成熟精湛的

盒式建筑研發(fā)及生產(chǎn)工藝，聚焦國(guó)內(nèi)文旅及商業(yè)領(lǐng)域，自主研發(fā)形成兩大產(chǎn)品

系：標(biāo)準(zhǔn)化可移動(dòng)全預(yù)制太空艙居住產(chǎn)品，以及非標(biāo)準(zhǔn)化裝配式集裝箱配套產(chǎn)

品。全面覆蓋各類(lèi)需求。

居住+配套/標(biāo)準(zhǔn)化+定制化：完整產(chǎn)品解決方案

無(wú)論是標(biāo)準(zhǔn)化可移動(dòng)全預(yù)制太空艙，還是定制化裝配式集裝箱配套空間，均可

實(shí)現(xiàn)工廠全裝配及全預(yù)制，現(xiàn)場(chǎng)快速搭建，無(wú)需場(chǎng)地硬化的優(yōu)良特性，可實(shí)現(xiàn)

不占用建設(shè)指標(biāo)，快速建設(shè)開(kāi)業(yè)，可移動(dòng)與高顏值。

裝配式靈活施工

泊客核心產(chǎn)品體系

Product delivery

全場(chǎng)景產(chǎn)品解決方案

太空宿艙系列 配套空間定制

D系列 E系列 F系列

新款即將發(fā)布 新款即將發(fā)布

標(biāo)準(zhǔn)化可移動(dòng)全預(yù)制太空宿艙產(chǎn)品 非標(biāo)準(zhǔn)化集裝箱裝配式定制空間

集裝箱商業(yè)街

集裝箱便利店

集裝箱咖啡店

集裝箱辦公區(qū)

O系列 G系列 H系列

A系列 B系列 C系列

? 自主研發(fā) 品質(zhì)保障

? 不限地勢(shì) 生態(tài)開(kāi)發(fā)

? 全景視野 回歸自然

? 整體預(yù)制 快速安裝

Standardized movable fully prefabricated space capsule

標(biāo)準(zhǔn)化可移動(dòng)全預(yù)制太空艙

居住單元

外觀設(shè)計(jì)

Appearance design

指紋密碼鎖

航空鋁板

專(zhuān)利魚(yú)鰓燈

雙層中空Low-E玻璃

270度觀景陽(yáng)臺(tái)

全景落地玻璃

四腳支撐

可開(kāi)啟窗 周身線條燈亮化

Interior design

室內(nèi)設(shè)計(jì)