2023

廣州國際輕紡城服務(wù)有限公司

客服中心

2023/9/19

商鋪裝修指南

2023-9-19 更新

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目錄

一、聯(lián)系

? 聯(lián)系我們...................................................................................................................................... 3

? 緊急聯(lián)系...................................................................................................................................... 4

? 聯(lián)系工程改造單位...................................................................................................................... 4

二、商鋪二次裝修服務(wù)承諾...................................................................................................................... 5

三、正式裝修申請(qǐng)指引.............................................................................................................................. 7

三、簡易裝修申請(qǐng)指引.............................................................................................................................. 9

四、商鋪裝修費(fèi)用表................................................................................................................................ 12

五、施工現(xiàn)場管理及要求........................................................................................................................ 13

? 商鋪裝修施工時(shí)間及要求........................................................................................................ 13

? 施工期間用電要求.................................................................................................................... 13

? 施工人員著裝要求.................................................................................................................... 14

? 施工圍蔽要求............................................................................................................................ 14

? 違規(guī)處理.................................................................................................................................... 18

六、裝修須知............................................................................................................................................ 19

? 裝修施工申請(qǐng)辦理須知............................................................................................................ 19

? 裝修公司培訓(xùn)須知.................................................................................................................... 20

? 施工人員出入證辦理須知........................................................................................................ 20

? 特殊作業(yè)申請(qǐng)須知（動(dòng)火、油漆、高空作業(yè)）.................................................................... 21

? 動(dòng)火作業(yè)施工規(guī)范.................................................................................................................... 21

? 油漆作業(yè)施工規(guī)范.................................................................................................................... 22

? 高空作業(yè)施工規(guī)范.................................................................................................................... 22

? 工程驗(yàn)收須知............................................................................................................................ 23

? 繳費(fèi)須知.................................................................................................................................... 23

? 空調(diào)/消防改造須知 .................................................................................................................. 24

附件：商鋪裝修設(shè)計(jì)與安裝要求............................................................................................................ 28

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一、聯(lián)系

? 聯(lián)系我們

客服/投訴電話：（020）8900 0000

客戶服務(wù)中心地址：廣州國際輕紡城 D 區(qū)七樓（由中庭觀光電梯直達(dá)七樓）

客戶服務(wù)中心開放時(shí)間：09：00-18：30（節(jié)假日開放時(shí)間另行通知）

裝修圖紙現(xiàn)場審圖地點(diǎn)：客服中心

審圖開放時(shí)間：9：00-11：30，13：30-17：30（其余時(shí)段及春節(jié)閉市期間暫停審圖）

輕紡城工程總監(jiān)：梁智強(qiáng)，電話：89263986（直線）

輕紡城裝修系統(tǒng)工程師：電話：89263978（直線）

客服郵箱：qfcpro@khc.com

總經(jīng)理郵箱：qfcts@vip.163.com

總經(jīng)理信箱：輕紡城七樓 D 區(qū)客服大廳門口位置

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? 緊急聯(lián)系

報(bào)警電話：110

火警電話：119

救護(hù)電話：120

? 聯(lián)系工程改造單位

消防改造（海富）公司聯(lián)系電話： 余先生 137 2679 2415

消防改造（海富）公司服務(wù)監(jiān)督電話： 胡經(jīng)理 137 2688 7626

空調(diào)改造（遠(yuǎn)通）公司聯(lián)系電話： 金先生 186 2057 7878

空調(diào)改造（遠(yuǎn)通）公司服務(wù)監(jiān)督電話： 趙經(jīng)理 137 1937 4088

以上聯(lián)系電話如有變更，恕不另行通知，請(qǐng)以最新公告為準(zhǔn)。

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二、裝修服務(wù)·服務(wù)承諾

項(xiàng)目 服務(wù)承諾

裝修審批

現(xiàn)場圖紙初審 審圖時(shí)間內(nèi) 15 分鐘內(nèi)到場，即時(shí)答復(fù)

裝修圖紙復(fù)審 1 個(gè)工作日內(nèi)批復(fù)，圖紙未通過復(fù)審前，不受理

隱蔽驗(yàn)收的申請(qǐng)

電子版圖紙預(yù)審 1 個(gè)工作日內(nèi)批復(fù)

簡易裝修審批 1 個(gè)工作日內(nèi)批復(fù)

正式裝修審批 紡織類商鋪：圖紙通過初審, 4 小時(shí)內(nèi)出證

非紡織商鋪：3 個(gè)工作日內(nèi)批復(fù)出證

變更/增加施工項(xiàng)目 1 個(gè)工作日內(nèi)出具施工申請(qǐng)批復(fù)意見表

布展施工審批 通過審批，即時(shí)發(fā)證

裝修證件辦理

裝修公司準(zhǔn)入證 二個(gè)工作日內(nèi)出證

施工人員出入證 30 分鐘內(nèi)出證

其它作業(yè)證（動(dòng)火/油漆/高空） 4 小時(shí)內(nèi)出證

裝修驗(yàn)收

隱蔽驗(yàn)收預(yù)約時(shí)間 17:00 前遞交申請(qǐng),次日驗(yàn)收,17:00 后遞交申請(qǐng),

順延到后天驗(yàn)收

竣工驗(yàn)收預(yù)約時(shí)間 按遞交申請(qǐng)先后順序進(jìn)行排隊(duì)預(yù)約，1 周內(nèi)完成

驗(yàn)收

驗(yàn)收批復(fù) 即時(shí)答復(fù)，次日上午 10：00 前完成整改可向客服

申請(qǐng)復(fù)檢，驗(yàn)收后 1 個(gè)工作日內(nèi)出書面意見

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項(xiàng)目 服務(wù)承諾

自費(fèi)工程改造

消防、空調(diào)改造 符合報(bào)價(jià)條件［完成龍骨吊裝］，2 個(gè)工作日內(nèi)出

報(bào)價(jià)，報(bào)價(jià)確認(rèn)后 1 個(gè)工作日內(nèi)安排實(shí)施工程

商鋪門、電箱/電源改造 2 個(gè)工作日內(nèi)出報(bào)價(jià)，報(bào)價(jià)確認(rèn)后 7 個(gè)工作日內(nèi)

完成

押金退還

裝修保證金退還(單次) 通過竣工驗(yàn)收 3 個(gè)工作日后可辦理（即時(shí)退還）

裝修保證金退還(定額) 三個(gè)工作日后可辦理退還（即時(shí)退還）

施工人員出入證押金退還 即時(shí)辦理

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三、正式裝修申請(qǐng)指引

1.0. 所需資料：

裝修公司所提供資料，每頁需加蓋裝修公司公章。

如需辦理電焊、油漆及高空作業(yè)證，需提交相關(guān)有效證照原件辦理。

請(qǐng)?zhí)崆奥?lián)系保險(xiǎn)公司購買保險(xiǎn)，簽署投保申請(qǐng)單，保單生效方可領(lǐng)取施工許可證。

2.0. 正式裝修程序

裝修資料初審

遞交資料

申報(bào)裝修

交押金

領(lǐng)證施工

竣工驗(yàn)收 隱蔽驗(yàn)收

驗(yàn)收合格

退回押金

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3.0. 裝修資料初審

3.1. 商戶資料初審：①裝修效果圖審核；②商戶資料及裝修資格審核

3.2. 裝修公司初審：①裝修公司資質(zhì)審核；②裝修圖紙初審；③保險(xiǎn)審核。

電子圖預(yù)審：通過效果圖審核后，可與我司審圖人員確認(rèn)現(xiàn)場，申請(qǐng)電子圖預(yù)審。申請(qǐng)后我司

將于 1 個(gè)工作日內(nèi)回復(fù)審圖意見，通過預(yù)審后，請(qǐng)施工單位盡快連同其他申報(bào)資

料遞交到客服中心申報(bào)裝修。

電子圖預(yù)審郵箱地址：qfcpro@khc.com

郵件提交要求如下：

① 文件要求：裝修圖 PDF 每頁加蓋公章，效果圖：PDF/JPG，文件名請(qǐng)以鋪號(hào)命名，以

附件形式發(fā)送，文件標(biāo)明鋪號(hào)，如涉及外立面改造項(xiàng)目，效果圖上應(yīng)標(biāo)注清楚。

② 郵件列明：裝修鋪號(hào)、裝修公司全稱、裝修負(fù)責(zé)人姓名及聯(lián)系電話；

4.0. 裝修程序說明

4.1. 與商戶簽定裝修合同后，聯(lián)系保險(xiǎn)公司購買施工保險(xiǎn)。

4.2. 遞交資料申請(qǐng)商鋪裝修及商業(yè)效果審批，商業(yè)效果圖審批通過后，出具施工圖紙進(jìn)行

初審。

4.3. 保單生效，裝修公司繳納裝修押金后，辦理施工人員出入證，可申請(qǐng)先進(jìn)行圍蔽施工。

4.4. 待圖紙初審?fù)ㄟ^后，集齊所需資料遞交申請(qǐng)施工許可證及按需申請(qǐng)?zhí)厥庾鳂I(yè)許可證

4.5. 圍蔽施工完畢，請(qǐng)致電 89000000 申請(qǐng)圍蔽驗(yàn)收，圍蔽驗(yàn)收合格，待施工許可證審批通

過，我司將會(huì)信息通知，并在裝修鋪門旁立柱貼上“施工許可證”。

4.6. 涉及天花改造的，請(qǐng)?zhí)崆奥?lián)系客服下單委托指定外判單位進(jìn)行空調(diào)改造和消防改造，

為免延誤工期，建議提前與改造單位聯(lián)系報(bào)價(jià)及工期配合。

4.7. 領(lǐng)證后按相關(guān)管理制度及要求進(jìn)行施工；參考文件：《紡織類商鋪裝修設(shè)計(jì)與安裝要

求》、《裝修培訓(xùn)教材》、《市場管理制度》。

4.8. 隱蔽工程完畢，天花封蔽前請(qǐng)向客服中心申報(bào)隱蔽工程驗(yàn)收，17：00 前申請(qǐng)于次日驗(yàn)

收；17：00 后申請(qǐng)將安排于第 3 天驗(yàn)收。

4.9. 請(qǐng)?jiān)谕旯ず笠粋€(gè)月內(nèi)帶一式兩份竣工圖到客服中心申報(bào)竣工驗(yàn)收，逾期不申報(bào)，將作

違約處理。竣工驗(yàn)收合格，請(qǐng)三個(gè)工作日后請(qǐng)帶上收據(jù)原件、身份證原件到客服大廳

財(cái)務(wù)窗口退回押金。

特別說明：所有涉及消防系統(tǒng)、中央空調(diào)系統(tǒng)及商鋪外圍的裝修工程部份還包括：總電箱、

總電源、卷閘門、給排水等改造工程必須由具有政府認(rèn)可的相關(guān)設(shè)計(jì)資質(zhì)的公司設(shè)計(jì)并由物業(yè)

管理公司指定的施工單位配合商戶的設(shè)計(jì)要求進(jìn)行施工，工程費(fèi)用由租戶承擔(dān)。

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三、簡易裝修申請(qǐng)指引

簡易裝修無需提供圖紙審核，但若涉及外立面改動(dòng)項(xiàng)目需提交商鋪裝修效果圖供

審核。簡易裝修只允許對(duì)商鋪內(nèi)可移動(dòng)部分裝修項(xiàng)目和固定裝飾的局部維修工程項(xiàng)目，

且裝修的項(xiàng)目不涉及電氣、空調(diào)、消防、給排水系統(tǒng)項(xiàng)目的簡易工程。完工后需向輕

紡城管理方申報(bào)竣工驗(yàn)收。

1.0. 所需資料：

1.1. 租戶資料：商戶本人或商戶代表需到場配合資料審核。

個(gè)人簽約：簽約人/商鋪負(fù)責(zé)人身份證。

公司簽約：公司營業(yè)執(zhí)照及法人身份證復(fù)印件、公司公章。

1.2. 裝修公司資料:

1.2.1. 非認(rèn)證裝修公司：營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證明、裝修負(fù)責(zé)人身份證復(fù)印件加蓋公章。

1.2.2. 已認(rèn)證裝修公司：輕紡城裝修準(zhǔn)入證、裝修負(fù)責(zé)人身份證復(fù)印件加蓋公章。

1.3. 裝修合同及工程造價(jià)清單。

1.4. 已生效保險(xiǎn)合同（包含建安險(xiǎn)及施工人員人身安全險(xiǎn)）

2.0. 簡易裝修程序：

遞交資料

填表申請(qǐng)

資料齊全

符合資格

施工許可審批

交納費(fèi)用

領(lǐng)證施工

施工完畢

工程驗(yàn)收

驗(yàn)收合格

退回押金

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3.0. 允許施工項(xiàng)目及安裝設(shè)計(jì)要求

專業(yè)

類別

項(xiàng)目 準(zhǔn)許內(nèi)容 要 求

土建

裝飾

招牌

維修

更換招牌字

1、可更換原招牌字光源【不能使用：霓虹燈或高

功率發(fā)光字】；

2、新安裝招牌字須符合商業(yè)效果要求；

3、發(fā)光字電源應(yīng)取自照明回路,規(guī)范布線。

原招牌翻新維修 1、涂飾類翻新應(yīng)做好成品保護(hù)措施。

背景墻制作 1、不得遮擋電箱、空調(diào)、消防設(shè)施設(shè)備；

2、發(fā)光字電源應(yīng)取自照明回路,規(guī)范布線。

天花

維修

原天花翻新維修

1、涂飾類翻新應(yīng)做好成品保護(hù)措施；

2、消防設(shè)備設(shè)施（包括：煙感、噴淋管道等）不

得涂飾。

檢修口開設(shè)或封補(bǔ) 檢修口與消防噴淋頭或燈具之間距離應(yīng)≥200MM。

墻面

維修

拆裝展架展柜 新展架展柜安裝不得影響空調(diào)、消防、電箱等設(shè)施

設(shè)備的正常使用與檢修。

墻面翻新維修（乳膠

漆、墻紙） 做好成品保護(hù)措施，電箱不得涂飾。

地面

維修 拆除地面、更換地面

1、嚴(yán)禁開挖樓板結(jié)構(gòu)層；

2、僅限于對(duì)地面飾面鋪貼層鏟除；

3、地面鋪貼及拌砂漿時(shí)注意樓板滲水；

4、地面鋪貼完成面應(yīng)比室外高出 20MM，防止室外

清潔時(shí)鋪內(nèi)進(jìn)水；

5、地面鋪貼材質(zhì)嚴(yán)禁使用玻璃材料。

電氣

燈具

更換 原有燈具更換

1、更換的燈具功率應(yīng)≤原有燈具功率；

2、不能改變?cè)瓱艟呶恢?；不能增加燈具的?shù)量；

3、更換防爆燈，只允許在原有照明線路加裝防爆

燈（線路符合規(guī)范要求）。

插座

維修 原有插座更換 只允許原插座更換，不能增加插座。

線路

整理

電箱內(nèi)線路整理，已

敷設(shè)管線整理

只允許對(duì)電箱內(nèi)線路整理，對(duì)原敷設(shè)的管線進(jìn)行維

護(hù)，不能新增加線路。

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開關(guān)

維修 電箱內(nèi)空氣開關(guān)更換 須按原開關(guān)品牌規(guī)格更換且數(shù)量不得增減。

弱電

監(jiān)控

安裝 加裝或維修監(jiān)控系統(tǒng) 所有監(jiān)控線路須用金屬線管敷設(shè)，不得裸露；監(jiān)控

設(shè)備用電應(yīng)在插座回路取電，規(guī)范布線。

網(wǎng)絡(luò)

安裝

光纖、電信、電視線

路安裝 按輕紡城管理規(guī)定要求敷設(shè)，規(guī)范布線。

空調(diào)/

通風(fēng)

空調(diào)

拆裝

首層外圍分體空調(diào)拆

除

申請(qǐng)同意后，屬于輕紡城資產(chǎn)的拆后應(yīng)移交 ，管

路孔洞須封堵。

首層外圍分體空調(diào)更

換或新增

1、新更換的空調(diào)后，商鋪總用電量須小于原電箱

配置容量；

2、新裝空調(diào)電源線、開關(guān)須規(guī)范配置；

3、外機(jī)按原空調(diào)預(yù)留位規(guī)范安裝。

以上施工項(xiàng)目，要求中未明部分，以《商鋪裝修設(shè)計(jì)與安裝要求》為準(zhǔn)。

4.0. 簡易裝修程序說明

4.1. 與商戶簽定裝修合同后，聯(lián)系保險(xiǎn)公司購買施工保險(xiǎn)。

4.2. 商業(yè)效果及裝修申請(qǐng)審批通過，保險(xiǎn)合同生效后，繳納裝修押金，領(lǐng)取證照施工。

4.3. 領(lǐng)證后按相關(guān)管理制度及要求進(jìn)行施工；參考文件：《商鋪裝修設(shè)計(jì)與安裝要求》、《裝

修培訓(xùn)教材》、《市場管理制度》、《施工責(zé)任書》。

4.4. 完工后一個(gè)月內(nèi)請(qǐng)到客服中心申報(bào)竣工驗(yàn)收，逾期不申報(bào)，將作違約處理。竣工驗(yàn)收

合格，請(qǐng)三個(gè)工作日后請(qǐng)帶上收據(jù)原件、身份證原件到客服大廳財(cái)務(wù)窗口退回押金。

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四、商鋪裝修費(fèi)用表

繳費(fèi)地點(diǎn)：客服大廳財(cái)務(wù)收費(fèi)處

單位：人民幣元

類別 繳費(fèi)項(xiàng)目

繳費(fèi)金額

（紡織類商鋪）

繳費(fèi)金額

（非紡織類商鋪）

正式裝修

裝修保證金

（商戶繳納）

無 5000 元/鋪

進(jìn)場保證金

（裝修公司繳納）

已交定額保證金的單位免交

3000 元/鋪

簡易裝修

進(jìn)場保證金

（裝修公司繳納）

已交定額保證金的單位免交

3000 元/戶

出入證

施工人員出入證

（有照片出入證）

工本費(fèi)：10 元/個(gè)

已認(rèn)證/非認(rèn)證公司臨時(shí)工人出入證

（無照片通用型出入證）

工本費(fèi)：10 元/個(gè)

押金：50 元/個(gè)

商鋪裝修

保險(xiǎn)費(fèi)

“建安險(xiǎn)”及“施工人員團(tuán)體意外險(xiǎn)”

（裝修公司繳納）

請(qǐng)聯(lián)系保險(xiǎn)公司購買

服務(wù) 裝修服務(wù)費(fèi) 15 元/人次

說明：

1、尊敬的商戶，為便于我司對(duì)裝修公司的裝修行為進(jìn)行監(jiān)督及管理，我司建議您不要代裝修

公司繳交“裝修進(jìn)場保證金”￥3000 元，進(jìn)場保證金應(yīng)由施工單位自行繳納。謝謝配合！

2、裝修竣工驗(yàn)收合格,3 個(gè)工作日后請(qǐng)憑收據(jù)原件及本人身份證原件，親臨輕紡城 D 區(qū)七樓客

服大廳財(cái)務(wù)窗口辦理退還。

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五、施工現(xiàn)場管理及要求

? 商鋪裝修施工時(shí)間及要求

1、商鋪施工時(shí)間：24 小時(shí)允許各樓層商鋪施工；

2、營業(yè)時(shí)段（8：00-20：00）在場裝修施工，嚴(yán)格控制噪音、異味、粉塵等對(duì)周邊環(huán)境影響

的施工。

3、非營業(yè)時(shí)段（20：00-次日 8：00）施工中途離開前關(guān)燈關(guān)電，門口放置提示牌以便于夜間

巡查人員判斷施工狀態(tài)及對(duì)裝修商鋪的用電管理。

4、施工人員禁止在商鋪施工區(qū)域內(nèi)吸煙，如有需要請(qǐng)到各樓層指定吸煙區(qū)。

5、裝修單位需在飾面拆除時(shí)進(jìn)行檢查，如發(fā)現(xiàn)不符合要求的間墻需立即通報(bào)客服中心，墻體

恢復(fù)后方可進(jìn)行墻體飾面施工。

? 施工期間用電要求

1、已領(lǐng)取裝修施工許可證商鋪裝修有效期內(nèi)輕紡城 24 小時(shí)供

電，無需另行申請(qǐng)。

2、施工完畢離場前請(qǐng)確認(rèn)所有電源關(guān)閉方可離開。

3、非營業(yè)時(shí)間（夜間）施工期間如需短暫離開，請(qǐng)準(zhǔn)備提示牌

放置門外，以便我司巡查人員識(shí)別。對(duì)未放置提示牌且無人

施工商鋪我司將進(jìn)行斷電。

注：施工期間嚴(yán)禁開啟空調(diào)，施

工粉塵一旦進(jìn)入空調(diào)系統(tǒng)，將嚴(yán)

重影響空調(diào)制冷效果！施工前請(qǐng)

做好鋪內(nèi)空調(diào)風(fēng)口、回風(fēng)口的防

護(hù)及封閉（如圖），避免粉塵進(jìn)

入。

尺寸：建議 A3 紙大小

材料：建議采用可循環(huán)使用材料制作

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? 施工人員著裝要求

1、施工人員非營業(yè)時(shí)段鋪外施工時(shí)必須全程穿著反光衣。

2、反光背心著裝標(biāo)準(zhǔn)

反光背心著裝標(biāo)準(zhǔn)（如圖） 標(biāo)準(zhǔn)說明

正面 背面

1、反光背心須保持干凈平整，無

明顯污漬、破損。

2、反光背心內(nèi)須穿好衣物，禁止

赤膊直接穿著，或衣物和背心

卷起及不扣鈕扣、不拉拉鏈等

影響觀感的行為。

? 施工圍蔽要求

? 簡易裝修：無需進(jìn)行裝修圍蔽，營業(yè)時(shí)段施工與營業(yè)不可同時(shí)進(jìn)行，營業(yè)過程需

停止施工。

? 正式裝修：不同樓層的商鋪請(qǐng)各自按以下相應(yīng)要求進(jìn)行圍蔽。

1.0. 負(fù)一層~四層圍蔽要求：

1.1. 商鋪裝修前需做好圍蔽，通過驗(yàn)收后方可施工，如有多個(gè)門面，則每個(gè)門面均須按要

求進(jìn)行圍蔽。

1.2. 裝修商鋪圍蔽需要在鋪內(nèi)卷閘門下方設(shè)置，圍蔽墻頂門制作，與卷閘門之間不要留有

空隙。使用難燃板材進(jìn)行圍蔽，木板表面張貼廣告畫以作裝飾。不可損壞商鋪外立面，

根據(jù)實(shí)際位置開小門供人員及材料進(jìn)出。

1.3. 圍蔽廣告畫可采用商鋪裝修效果圖制作，如有多個(gè)門面可作多門面效果展示。圍蔽木

板與廣告畫同步同時(shí)進(jìn)行。

1.4. 涉及招牌施工需制作與招牌同寬度大小廣告畫懸掛遮擋，噴畫可設(shè)置招牌名字及鋪號(hào)

或純紅色噴畫，直至招牌底板制作完畢方可拆除。

1.5. 施工全程不可拆圍蔽，注意保持圍蔽整體效果及觀感，如確因大型施工材料無法進(jìn)出

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需要拆圍蔽的，要與服務(wù)公司報(bào)備批準(zhǔn)后夜間拆除，并在進(jìn)完材料后復(fù)原。

◆圍蔽廣告畫參考圖片

? 圍蔽實(shí)景參考圖片

2.0. 五層至七層圍蔽要求：

2.1. 涉及外立面施工：在鋪外公共通道≤80 公分范圍內(nèi)使用難燃板材進(jìn)行置頂圍蔽，寬度

按鋪面大小，圍蔽板上張貼廣告畫作裝飾，商鋪外立面玻璃幕墻至圍蔽板地面范圍使

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用木板/彩條布鋪設(shè)，以免公區(qū)地磚受損。

2.2. 圍蔽注意事項(xiàng)：

? 圍蔽措施不得破壞/影響公共區(qū)域設(shè)施（固定方式嚴(yán)禁圍蔽板直接釘于公區(qū)鋁板/

地磚），圍蔽木板與廣告畫同步同時(shí)進(jìn)行；

? 除已審批的特殊申請(qǐng)之外，圍蔽措施不得遮擋公區(qū)消火栓，機(jī)房門等設(shè)施設(shè)備。

圍蔽措施頂端應(yīng)與天花噴淋，煙溫感探頭保持 20 公分的安全距離，并保持上述

消防設(shè)備外露，嚴(yán)禁包裹。

2.3. 不涉及外立面施工：鋪內(nèi)靠公共區(qū)域玻璃內(nèi)側(cè)使用玻璃墻紙整齊張貼圍蔽，玻璃墻紙

選取不可透視材質(zhì)。

2.4. 商鋪靠內(nèi)天井位置需在幕墻玻璃內(nèi)側(cè)張貼玻璃墻紙/廣告畫圍蔽，玻璃墻紙選取不可透

視材質(zhì)，如原遺留卷簾/百葉窗簾需固定窗簾，避免隨意打開。

2.5. 圍蔽廣告畫以商鋪宣傳為主，圍蔽效果圖需報(bào)我司審批通過后方可制作實(shí)施。

? 參考圖片

3.0. 商鋪施工階段臨時(shí)用電駁接要求

3.1. 商鋪在電氣線路裝修施工階段，現(xiàn)場臨時(shí)用電應(yīng)按照《施工現(xiàn)場臨時(shí)用電安全技術(shù)規(guī)

范》相關(guān)要求配備金屬外殼的臨時(shí)配電箱，總開關(guān)帶漏電保護(hù)且額定電流≤16A，電源

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接取自商鋪配電箱內(nèi)漏電開關(guān)回路，電源線路采用不小于 3*6mm2 護(hù)套線，線路必須沿

墻固定或天花下方懸掛方式敷設(shè)至臨時(shí)配電箱，箱體必須保護(hù)接地，并應(yīng)有門鎖，電

制箱內(nèi)禁止存放一切物品。

3.2. 施工現(xiàn)場所有用電設(shè)備、電動(dòng)機(jī)具要\"一機(jī)、一閘、一漏電開關(guān)\"且設(shè)備的金屬外殼必

須采取保護(hù)接零，所有電纜電線不得破損、拖地，嚴(yán)禁使用花線。

臨時(shí)配電箱外觀參考圖片 臨時(shí)配電箱內(nèi)部參考圖片

4.0. 原租戶進(jìn)行商鋪升級(jí)改造，可向我司申請(qǐng)邊裝修邊營業(yè)要求：

4.1. 淺鋪（鋪前無黃線/鋁板地臺(tái)，鋪內(nèi)進(jìn)深≤3M）由于條件限制，此類商鋪不接受申請(qǐng)。

4.2. 圍蔽方案報(bào)審?fù)ㄟ^后，按以上要求實(shí)施裝修圍蔽。圍蔽木板至鋪前門口處為臨時(shí)經(jīng)營

區(qū)域，按規(guī)范整齊接用臨時(shí)用電，不得隨意跨接，辦公用品及原鋪內(nèi)貨架等不得超出

指定區(qū)域（鋪前有黃線的不得超出黃線擺放，首層不得超出鋪前鋁板地臺(tái)）。

5.0. 商鋪裝修圍蔽程序：

5.1. 圍蔽效果圖審批：請(qǐng)按上述 1.0 及 2.0 要求制作圍蔽效果圖并在提交裝修效果圖的同

時(shí)提交圍蔽效果圖報(bào)審。

5.2. 裝修效果圖審批通過后請(qǐng)到客服中心領(lǐng)取臨時(shí)施工許可證（圍蔽證）進(jìn)行商鋪圍蔽施

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工。

5.3. 圍蔽施工完成后，請(qǐng)于 09：00~17：30 時(shí)間段內(nèi)致電 89000000 申報(bào)圍蔽驗(yàn)收，驗(yàn)收合

格后裝修單位憑寫有“驗(yàn)收合格”的《圍蔽驗(yàn)收回復(fù)意見表》領(lǐng)取裝修施工許可證。

5.4. 裝修施工階段需注意保持圍蔽畫的完整，圍蔽板要保持穩(wěn)固不松垮。若出現(xiàn)松脫/破損

等情況應(yīng)及時(shí)修復(fù)。如搬運(yùn)大件物件需拆除圍蔽的，請(qǐng)于晚上 8 點(diǎn)后進(jìn)行，并于次日

早上 8 點(diǎn) 30 分前恢復(fù)圍蔽。

5.5. 所有裝修施工項(xiàng)目已全部完工并且商鋪整體已具備營業(yè)條件時(shí)，可在每日的 9：00 至

17：30 時(shí)段（節(jié)假日閉市除外）撥打 89000000 申請(qǐng)拆除施工圍蔽。我司人員收到上述

申請(qǐng)后將現(xiàn)場確認(rèn)是否符合圍蔽拆除標(biāo)準(zhǔn)。經(jīng)確認(rèn)符合圍蔽拆除標(biāo)準(zhǔn)的申請(qǐng)，由施工

申請(qǐng)單位在每日 20：00 至次日 8：00 時(shí)段完成施工圍蔽拆除。不符合圍蔽拆除標(biāo)準(zhǔn)須

整改至符合標(biāo)準(zhǔn)后重新按上述流程申請(qǐng)。

6.0. 對(duì)未按要求圍蔽裝修公司的違規(guī)處理

如發(fā)現(xiàn)以下違規(guī)行為，我司將向裝修公司發(fā)出《整改通知書》限期整改，逾期未整改，我

司有權(quán)暫停商鋪裝修用電，直至整改完畢，符合要求后再恢復(fù)供電。

6.1. 裝修商鋪未按規(guī)定要求圍蔽或圍蔽驗(yàn)收不合格在場裝修施工或營業(yè)；

6.2. 未申請(qǐng)邊裝修邊營業(yè)在場臨時(shí)辦公營業(yè)；

6.3. 施工期間如發(fā)現(xiàn)圍蔽措施損壞/破損未及時(shí)修復(fù)；

6.4. 施工材料/工具、商戶辦公用品及原鋪內(nèi)貨架擺放至規(guī)定區(qū)域以外；

6.5. 邊裝修邊營業(yè)使用強(qiáng)弱電線隨意跨接存在安全隱患未及時(shí)整改。

? 違規(guī)處理

裝修施工過程中如有違規(guī)情況，將按《廣州國際輕紡城市場管理守則》、《廣州國

際輕紡城消防安全管理規(guī)定》及裝修施工相關(guān)規(guī)定對(duì)裝修公司進(jìn)行違約處理。違規(guī)涉

及違約金、賠償金繳納，施工方應(yīng)自通知之日起 3 天內(nèi)辦理手續(xù)并繳清款項(xiàng)，逾期未

辦理我司將暫停裝修公司在輕紡城內(nèi)所有裝修業(yè)務(wù)辦理，直至繳清款項(xiàng)為止。

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六、裝修須知

? 裝修施工申請(qǐng)辦理須知

1. 提供圖紙應(yīng)由具備相應(yīng)資質(zhì)之設(shè)計(jì)單位出具并加蓋有效出圖章及裝修公司公章，否

則廣州國際輕紡城服務(wù)有限公司有權(quán)不予受理，一切延誤責(zé)任均由租戶自行承擔(dān)。

2. 如需進(jìn)行動(dòng)火、油漆及高空作業(yè)，需提交相關(guān)證照資料（出入證、上崗證）辦理《特

殊作業(yè)許可證》后方可作業(yè)。

3. 裝修施工期間，裝修施工單位必須指定 1 名或若干名安全主任負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場施工安

全及消防安全管理，指定的安全主任必須持有國家安全生產(chǎn)監(jiān)督管理部門核發(fā)的安

全主任資格證，如無資格證，必須由裝修施工單位法人代表任命指定并出具書面文

件為證。

4. 裝修施工期間，租戶及裝修施工單位必須對(duì)裝修商鋪進(jìn)行圍蔽，圍蔽材料及效果必

須符合現(xiàn)場美觀需求，圍蔽結(jié)構(gòu)必須可靠安全。

5. 裝修施工期間，所有施工人員必須持有廣州國際輕紡城服務(wù)有限公司核發(fā)的《施工

人員出入證》方可進(jìn)場施工。

6. 鋪內(nèi)任何裝飾展柜、貨架必須獨(dú)立結(jié)構(gòu)，不得依附墻身作主要受力（此項(xiàng)適用于負(fù)

一層二、三期及負(fù)二層倉儲(chǔ)區(qū)商鋪）。

7. 租戶及其委托之裝修施工單位的裝修施工行為造成公共區(qū)域、共用設(shè)備設(shè)施、毗連

部位損壞、人身傷亡事故或其他一切損失，均由租戶及其委托之裝修施工單位承擔(dān)

一切損失之賠償責(zé)任，租戶承擔(dān)其委托之裝修施工單位所造成一切損失的連帶賠償

責(zé)任，與廣州國際輕紡城服務(wù)有限公司及凱華控股集團(tuán)有限公司無關(guān)。廣州國際輕

紡城服務(wù)有限公司或凱華控股集團(tuán)有限公司有權(quán)向租戶及其委托之裝修施工單位

追索因裝修施工行為而造成的一切損失。

8. 租戶自行裝修項(xiàng)目的質(zhì)量及保修責(zé)任由租戶自行負(fù)責(zé)。

9. 隱蔽工程閉合前必須向廣州國際輕紡城服務(wù)有限公司申請(qǐng)辦理隱蔽工程驗(yàn)收并取

得驗(yàn)收確認(rèn)文件后方可閉合及繼續(xù)施工和辦理竣工驗(yàn)收申請(qǐng)。裝修施工結(jié)束后必須

申請(qǐng)竣工驗(yàn)收及取得竣工驗(yàn)收確認(rèn)文件后方可辦理裝修押金及進(jìn)場保證金退還手

續(xù)。

10.施工申請(qǐng)必須經(jīng)廣州國際輕紡城服務(wù)有限公司批準(zhǔn)及核發(fā)《裝修施工許可證》后方

可施工。

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? 培訓(xùn)須知

1. 輕紡城為裝修公司負(fù)責(zé)人及其施工工人提供免費(fèi)裝修培訓(xùn)。培訓(xùn)逢周四進(jìn)行，裝修

公司可親臨輕紡城客服中心或致電：89000000 報(bào)名。

2. 新入場裝修公司裝修負(fù)責(zé)人必須參加過我司裝修培訓(xùn)方可領(lǐng)證施工。商鋪正式裝修

裝修單位未參加培訓(xùn)，我司有權(quán)不予發(fā)證施工。

3. 對(duì)多次驗(yàn)收不合格及多次違規(guī)/嚴(yán)重違規(guī)的裝修公司，我司將對(duì)其進(jìn)行強(qiáng)制培訓(xùn)，

裝修負(fù)責(zé)人必須參加，否則，我司將暫停該公司及其負(fù)責(zé)人的裝修申報(bào)業(yè)務(wù)，直至

參加完培訓(xùn)為止。

4. 培訓(xùn)遲到 20 分鐘以上或中途離場，視同未參加培訓(xùn)。

? 施工人員出入證辦理須知

1. 廣州國際輕紡城出入證（以下簡稱“出入證”）不接受個(gè)人單獨(dú)申請(qǐng)，必須由申請(qǐng)

單位統(tǒng)一辦理，否則廣州國際輕紡城服務(wù)有限公司（以下簡稱“輕紡城”）不予受

理。

2. 裝修施工人員出入證分為以下三種類型，施工單位可根據(jù)情況，按需辦理:

a) 臨時(shí)施工人員出入證(無照片)：可通用，通用于已辦理“施工許可證”公司及

其公司名下裝修有效期內(nèi)商鋪使用，對(duì)應(yīng)商鋪號(hào)使用,有效期與“施工許可證”

一致，使用者須攜帶本人身份證備查，工本費(fèi) 10 元/證,無押金。

b) 商鋪裝修施工人員出入證（帶照片）：不可通用，僅限申辦人本人使用，有效

期半年，工本費(fèi) 10 元/證，押金 50 元/證。

c) 已認(rèn)證公司施工人員出入證：可通用，通用于已辦理“準(zhǔn)入證”公司及其公司

名下裝修有效期內(nèi)商鋪使用。使用者須攜帶本人身份證備查,證件有效期與“準(zhǔn)

入證”一致，工本費(fèi) 10 元/證，押金 50 元/證。

3. 請(qǐng)妥善保管出入證，如有損毀或遺失，請(qǐng)及時(shí)申領(lǐng)補(bǔ)辦。出入證遺失，押金不予退

還。證件使用完畢請(qǐng)即時(shí)交還輕紡城管理方退回押金,未交還出入證視為“遺失”

押金不予退還。

4. 證件過期，請(qǐng)及時(shí)補(bǔ)辦，不得使用過期失效證件，更不得擅自修改或制作證件使用。

5. 持出入證人員因違規(guī)施工及/或不服從現(xiàn)場管理人員管理的，輕紡城有權(quán)按照《廣

州國際輕紡城市場管理制度》和相關(guān)管理規(guī)定，對(duì)違規(guī)人員及違規(guī)單位采取沒收出

入證、清離現(xiàn)場、收取違約金、取消再次辦理出入證資格及其他處罰措施。

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6. 持證人員在廣州國際輕紡城工作/逗留期間給廣州國際輕紡城服務(wù)有限公司及其利

益關(guān)聯(lián)方所造成的一切經(jīng)濟(jì)損失和法律責(zé)任均由申請(qǐng)辦證單位承擔(dān)連帶責(zé)任。

? 特殊作業(yè)申請(qǐng)須知（動(dòng)火、油漆、高空作業(yè)）

1. 特殊作業(yè)申請(qǐng)單位必須為凱華控股集團(tuán)有限公司注冊(cè)租戶聘請(qǐng)的裝修施工單位或

為凱華控股集團(tuán)有限公司/廣州國際輕紡城服務(wù)有限公司（下稱：服務(wù)公司）聘請(qǐng)

的施工單位，申請(qǐng)人必須為施工單位負(fù)責(zé)人，否則服務(wù)公司有權(quán)不予辦理。

2. 申請(qǐng)單位必須出示特殊作業(yè)人員之上崗證原件審核并由申請(qǐng)單位負(fù)責(zé)人在上崗證

復(fù)印件上簽名確認(rèn)并由服務(wù)公司留存如無法出示上崗證，服務(wù)公司有權(quán)拒絕受理申

請(qǐng)。

3. 特殊作業(yè)需指定安全主任，必須由申請(qǐng)單位法定代表人或其授權(quán)代表任命指定 1

名或若干名安全主任，并出具《授權(quán)任命書》或《安全主任資格證》，指定的安全

主任與現(xiàn)場監(jiān)護(hù)人員可為同一人或不同，指定的現(xiàn)場動(dòng)火作業(yè)人員不得同時(shí)兼任安

全主任或現(xiàn)場監(jiān)護(hù)人員，安全主任同時(shí)需辦理施工人員出入證。

4. 每次作業(yè)前，現(xiàn)場施工人員須先行向服務(wù)公司通報(bào)（電話：89000000），服務(wù)公司

職員到達(dá)作業(yè)現(xiàn)場并確認(rèn)符合對(duì)于特殊作業(yè)前規(guī)范后方可開始作業(yè)，否則，服務(wù)公

司有權(quán)要求停工整改。

? 動(dòng)火作業(yè)施工規(guī)范

? 動(dòng)火前“八不”：

1. 防火滅火措施不落實(shí)不動(dòng)火。

2. 周圍的易燃雜物未清除不動(dòng)火。

3. 附近難以移動(dòng)的易燃結(jié)構(gòu)未采取安全防范措施不動(dòng)火。

4. 凡盛裝過油類等易燃液體的溶器、管道，未經(jīng)洗刷干凈，排除殘存的油質(zhì)不動(dòng)火。

5. 凡盛過氣體受熱膨脹有爆炸危險(xiǎn)的容器和管道不動(dòng)火。

6. 凡儲(chǔ)存有易燃、易爆物品的車間、倉庫和場所，未經(jīng)排除易燃易爆危險(xiǎn)的不動(dòng)火。

7. 在高空進(jìn)行焊接或切割作業(yè)時(shí)，下面的可燃物品未清理或未采取安全防護(hù)措施的

不動(dòng)火。

8. 未配備相應(yīng)的滅火器材不動(dòng)火。

? 動(dòng)火中的“四要”：

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1、動(dòng)火前要指定現(xiàn)場安全負(fù)責(zé)人。

2、現(xiàn)場安全負(fù)責(zé)人和動(dòng)火人員必須經(jīng)常注意動(dòng)火情況，發(fā)現(xiàn)不安全苗頭，要立即停止

動(dòng)火。

3、發(fā)生火災(zāi)、爆炸事故時(shí)，要及時(shí)撲救。4、動(dòng)火人員要嚴(yán)格執(zhí)行安全操作規(guī)程。

? 動(dòng)火后“一清”：

動(dòng)火人員和現(xiàn)場安全負(fù)責(zé)人在動(dòng)火后，應(yīng)徹底清除現(xiàn)場火種后才能離場。

? 油漆作業(yè)施工規(guī)范

1. 油漆作業(yè)要指定現(xiàn)場安全負(fù)責(zé)人，作業(yè)人員持有效的上崗證，人、證相符。

2. 油漆作業(yè)地點(diǎn)、項(xiàng)目必須與申請(qǐng)的規(guī)定內(nèi)容相符合。

3. 必須落實(shí)防火滅火措施。

4. 現(xiàn)場已按要求配置足夠數(shù)量的滅火器，滅火器在有效期內(nèi)。

5. 作業(yè)現(xiàn)場設(shè)有足夠的警示標(biāo)志。

6. 現(xiàn)場無儲(chǔ)存、堆放易燃易爆物品，凡儲(chǔ)存有易燃、易爆物品的車間、倉庫和場所，

未經(jīng)排除易燃易爆危險(xiǎn)的不得進(jìn)行油漆作業(yè)。

7. 作業(yè)現(xiàn)場 10m 內(nèi)無電焊、切割等明火作業(yè)。

8. 油漆作業(yè)設(shè)施和工具安全可靠。

9. 油漆操作符合安全操作規(guī)程，現(xiàn)場安全負(fù)責(zé)人和油漆作業(yè)人員必須注意油漆作業(yè)

情況，發(fā)現(xiàn)不安全苗頭，要立即停止油漆作業(yè)。

10. 現(xiàn)場通風(fēng)保持良好，環(huán)境干燥。

11. 在高空進(jìn)行油漆作業(yè)時(shí)，必須做好安全防范措施，工具、漆桶穩(wěn)妥放好。

12. 作業(yè)項(xiàng)目對(duì)現(xiàn)場營業(yè)環(huán)境無影響。

13. 現(xiàn)場已作好相關(guān)的裝修或設(shè)備設(shè)施成品保護(hù)措施。

? 高空作業(yè)施工規(guī)范

1. 作業(yè)前必須做好安全防范措施。

2. 作業(yè)人員必須隨身攜帶上崗證原件及出入證備查，缺一不可，如兩證不齊，禁止

作業(yè)。

3. 施工前制定完善的施工方案及施工時(shí)做好對(duì)現(xiàn)場的圍蔽/保護(hù)。

4. 高空作業(yè)過程必須指定現(xiàn)場安全責(zé)任人，現(xiàn)場安全責(zé)任人必須堅(jiān)守崗位，不得擅

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離職守。

5. 作業(yè)前必須檢查作業(yè)用繩、吊板、安全防護(hù)用品、作業(yè)工具，確認(rèn)符合安全操作

要求后方可作業(yè)，否則，禁止作業(yè)。

6. 高空作業(yè)時(shí)，如遇雨天、打雷、大風(fēng)、視線不佳等情況時(shí)應(yīng)停止作業(yè)。

7. 高空作業(yè)人員在每次下吊板前，現(xiàn)場安全管理人員或指定人員對(duì)作業(yè)人員再次檢

查一遍所有工具，是否做足安全措施。

8. 高空作業(yè)現(xiàn)場必須設(shè)置足夠的警示標(biāo)識(shí)。

9. 高空作業(yè)人員必須嚴(yán)格執(zhí)行安全操作規(guī)程。

10. 高空作業(yè)人員作業(yè)時(shí)要佩戴好個(gè)人防護(hù)用品。

? 工程驗(yàn)收須知

1、隱蔽驗(yàn)收可按需向管理方申報(bào)單項(xiàng)隱蔽工程驗(yàn)收。隱蔽驗(yàn)收合格后方可進(jìn)行隱蔽工

程封閉。

2、驗(yàn)收預(yù)約后商戶及裝修公司需按預(yù)約時(shí)間到場配合驗(yàn)收，驗(yàn)收需整改項(xiàng)目即時(shí)告

知，裝修公司于驗(yàn)收次日 10：00 前完成整改，可致電 89000000 申請(qǐng)復(fù)檢，復(fù)檢合

格，即驗(yàn)收合格。

3、工程完畢，裝修商鋪須于 1 個(gè)月內(nèi)申報(bào)并通過竣工驗(yàn)收，驗(yàn)收合格可于收到驗(yàn)收合

格短信通知后 3 個(gè)工作日內(nèi)到客服大廳辦理裝修保證退還手續(xù)。

4、完工后一個(gè)月內(nèi)仍未申報(bào)驗(yàn)收，我司將按相關(guān)管理?xiàng)l例及規(guī)定對(duì)商鋪進(jìn)行強(qiáng)制驗(yàn)

收，對(duì)裝修單位進(jìn)行扣分處理并暫停受理 3 個(gè)月裝修申報(bào)。驗(yàn)收不合格項(xiàng)目要求商

戶限期整改。

5、限期未整改：對(duì)商戶我司將暫停提供增值服務(wù)，按相關(guān)管理規(guī)定對(duì)商鋪?zhàn)魍ｋ娀蛲?/p>

業(yè)整頓處理直至整改完畢驗(yàn)收合格為止。對(duì)裝修公司及其負(fù)責(zé)人，我司將暫停受理

其裝修申報(bào)業(yè)務(wù) 3 個(gè)月。

? 繳費(fèi)須知

1、商鋪裝修繳費(fèi)須知：

a) 申請(qǐng)商鋪裝修的客戶，請(qǐng)?zhí)顚懞么吮韮?nèi)容后攜同裝修公司已簽章的《施工責(zé)任

書》、《施工委托書》、《廣州國際輕紡消防安全責(zé)任書》、《裝修施工衛(wèi)生

責(zé)任書》、雙方簽署的《裝修合同》含工程造價(jià)清單到 D 區(qū)七樓客服大廳辦理

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繳費(fèi)及領(lǐng)證手續(xù)；

b) 新入場商鋪請(qǐng)同時(shí)向客服中心申請(qǐng)電卡開通手續(xù)。

c) 裝修完畢并通過我司竣工驗(yàn)收合格，方可退回裝修保證金。

2、《出入證》繳費(fèi)須知

a) “施工人員出入證”作為竣工驗(yàn)收的必要條件，竣工驗(yàn)收合格，“出入證”

請(qǐng)當(dāng)場交還客服驗(yàn)收人員確認(rèn)回收，驗(yàn)收時(shí)未交還證件，視為“遺失”，出入

證押金不予退還?？⒐を?yàn)收合格 3 個(gè)工作日后，請(qǐng)帶上押金單原件及身份證到

7 樓客服大廳財(cái)務(wù)窗口辦理退款。

b) “已認(rèn)證公司施工人員出入證”須在每年 8 月 1 日前辦理，與“準(zhǔn)入證”續(xù)期

一起辦理出入證的退還結(jié)轉(zhuǎn)手續(xù)。中途離場或不辦理“準(zhǔn)入證”續(xù)期的裝修公

司可在申請(qǐng)辦理退場時(shí)辦理退證退押金手續(xù)。

c) 證件殘舊、破損，可憑舊證向客服中心申請(qǐng)，交納工本費(fèi)換領(lǐng)新證。

3、定額裝修保證金繳費(fèi)須知

a) 裝修公司可自由選擇一次性繳納裝修保證金或按現(xiàn)行方式按次交納；

b) 如離場或不再采用定額保證金，可申請(qǐng)退還。退還必須滿足以下條件：A）裝

修負(fù)責(zé)人本人持身份證原件辦理；B）名下所有裝修商鋪均通過竣工驗(yàn)收。

c) 施工期間產(chǎn)生違約金、違規(guī)處罰或賠償費(fèi)，裝修公司需于 3 個(gè)工作日內(nèi)繳交，

否則暫停裝修申報(bào)，本保證金不作抵扣之用。

? 空調(diào)/消防改造須知

? 關(guān)于辦理《商鋪消防系統(tǒng)改造委托業(yè)務(wù)》須知

一、 申辦資料：客戶申請(qǐng)商鋪消防改造業(yè)務(wù)時(shí)，須提供商鋪裝修天花圖紙，圖紙需

清晰表達(dá)天花造型與標(biāo)高。

二、 工程服務(wù)報(bào)價(jià)：

1、 普通吊頂天花【非天花造型或異形天花】：

條 件：裝修單位現(xiàn)場提供新裝天花平水線【必須確保準(zhǔn)確和不再調(diào)整造型

及標(biāo)高】，并通知消防施工單位；

報(bào)價(jià)與工期：消防施工單位接到裝修單位通知后 24 小時(shí)內(nèi)（如遇國家法定節(jié)

假日及周日則順延）須完成消防改造報(bào)價(jià)和根據(jù)《廣州國際輕紡城服

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務(wù)承諾》要求確定具體施工日期，并經(jīng)雙方簽名或簽章確認(rèn)后生效；

若因裝修方案變更而導(dǎo)致已確認(rèn)的消防改造項(xiàng)目或工程量增加或減

少的，由雙方另行協(xié)商解決，包括：項(xiàng)目、工程量、費(fèi)用、工期等。

2、 造型天花（或異形天花）：

條 件：施工單位完成天花龍骨制安工程【必須確保準(zhǔn)確和不再調(diào)整造型及

標(biāo)高】，并通知施工單位；

報(bào)價(jià)與工期：消防施工單位接到裝修單位通知后 24 小時(shí)內(nèi)須完成消防改造報(bào)

價(jià)（如遇國家法定節(jié)假日及周日則順延）和根據(jù)《廣州國際輕紡城服

務(wù)承諾》要求確定具體施工日期，并經(jīng)雙方簽名或簽章確認(rèn)后生效；

若因裝修方案變更而導(dǎo)致已確認(rèn)的消防改造項(xiàng)目或工程量增加或減

少的，由雙方另行協(xié)商解決，包括：項(xiàng)目、工程量、費(fèi)用、工期等。

3、 裝修施工配合：

新裝固定天花：消防改造單位完成消防自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)的布線，并定位安裝底盒

后，由裝修單位在天花封板時(shí)進(jìn)行固定；

新裝活動(dòng)天花：由消防改造單位自行完成底盒安裝及固定；

4、 其他說明：

4.1 裝修單位在申報(bào)隱蔽驗(yàn)收或竣工驗(yàn)收前，應(yīng)知會(huì)消防改造單位；消防改造

單位應(yīng)進(jìn)行自查自檢，以確保改造項(xiàng)目已按質(zhì)按量完成；

4.2 商鋪裝修消防改造前，原消防噴淋管道未按要求油漆及規(guī)范安裝支架的，

由消防改造單位在進(jìn)行消防改造施工時(shí)一并完成，因此發(fā)生的費(fèi)用由消防

改造單位承擔(dān)。

4.3 煙感的安裝：須待裝修公司完成天花制安及粉飾工程后方可安裝調(diào)試；如

由于天花未完成導(dǎo)致無法按時(shí)間完成安裝煙感，則承諾時(shí)間完成順延。

4.4 消防改造工程驗(yàn)收項(xiàng)目包括（但不限于）：

隱蔽驗(yàn)收項(xiàng)目：

? 噴淋系統(tǒng)：管道安裝及接入、管道油漆（配件除外）、支架固定；

? 自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)：線管支架、軟管、底盒安裝及線路敷設(shè)；

竣工驗(yàn)收項(xiàng)目：

? 噴淋系統(tǒng)：噴頭安裝質(zhì)量；

? 自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)：煙感安裝、功能測(cè)試、地址碼確認(rèn)。

? 關(guān)于辦理《商鋪空調(diào)系統(tǒng)改造委托業(yè)務(wù)》須知

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一、 申辦資料：客戶申請(qǐng)商鋪裝修之空調(diào)改造業(yè)務(wù)時(shí)，須提供商鋪裝修天花圖紙，圖

紙需清晰表達(dá)天花造型與標(biāo)高【天花平面圖、天花剖面圖】。檢查空調(diào)系統(tǒng)是否能

正常開機(jī)與制冷。

二、 工程服務(wù)報(bào)價(jià)：

普通吊頂天花【非天花造型或異形天花】：

條 件：裝修單位現(xiàn)場提供新裝天花平水線【必須確保準(zhǔn)確和不再調(diào)整造型及

標(biāo)高】，并通知空調(diào)改造施工單位；

報(bào)價(jià)與工期：空調(diào)改造施工單位接到裝修單位通知后 24 小時(shí)內(nèi)（國家法定節(jié)假日

順延）須完成空調(diào)改造報(bào)價(jià)（包括：項(xiàng)目內(nèi)容、工程量、服務(wù)單價(jià)、

單項(xiàng)造價(jià)、總服務(wù)價(jià)）和根據(jù)《廣州國際輕紡城服務(wù)承諾》要求確定

具體施工日期，并經(jīng)雙方簽名或簽章確認(rèn)后生效；若因裝修方案變更

而導(dǎo)致已確認(rèn)的空調(diào)改造項(xiàng)目或工程量增加或減少的，由雙方另行協(xié)

商解決，包括：項(xiàng)目、工程量、費(fèi)用、工期等。

造型天花（或異形天花）：

條 件：施工單位完成天花龍骨制安工程【必須確保準(zhǔn)確和不再調(diào)整造型及標(biāo)高】，

并通知空調(diào)改造施工單位；

報(bào)價(jià)與工期：空調(diào)改造施工單位接到裝修單位通知后 24 小時(shí)內(nèi)（國家法定節(jié)假日順延）

須完成空調(diào)改造報(bào)價(jià)（包括：項(xiàng)目內(nèi)容、工程量、服務(wù)單價(jià)、單項(xiàng)造價(jià)、

總服務(wù)價(jià)）和根據(jù)《廣州國際輕紡城服務(wù)承諾》要求確定具體施工日期，

并經(jīng)雙方簽名或簽章確認(rèn)后生效；若因裝修方案變更而導(dǎo)致已確認(rèn)的空調(diào)

改造項(xiàng)目或工程量增加或減少的，由雙方另行協(xié)商解決，包括：項(xiàng)目、工

程量、費(fèi)用、工期等。

三、 裝修施工配合（新裝固定或活動(dòng)天花）

? 裝修施工單位與空調(diào)改造單位在完成各自的項(xiàng)目進(jìn)入下一工序前應(yīng)提

前相互知會(huì)，以免耽誤工期；

? 空調(diào)改造隱蔽項(xiàng)目包括：冷凝水排水系統(tǒng)、送、回風(fēng)管系統(tǒng)、主機(jī)系統(tǒng)、

連接銅管安裝固定、清洗接水盤等；裝修單位應(yīng)注意對(duì)接水盤的保潔；

? 裝修單位應(yīng)規(guī)范制安電源線路至空調(diào)機(jī)接線端，并預(yù)留 200-300MM 長度

給空調(diào)施工單位裝接（僅指水源熱泵空調(diào)機(jī)）；

? 裝修單位因拆卸飾面需要拆卸空調(diào)控制面板時(shí)，應(yīng)通過將插頭拔出的方

式令控制線與面板分離（控制線與控制面板為通過插頭連接），不得擅

自將控制線剪斷，違者按損壞輕紡城設(shè)備處理。

? 裝修單位完成天花封閉后 2 天內(nèi)空調(diào)改造施工單位須完成空調(diào)的送、回

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風(fēng)口的安裝和機(jī)組調(diào)試。

四、 其他說明：

? 裝修施工單位在申報(bào)隱蔽驗(yàn)收或竣工驗(yàn)收前，應(yīng)提前知會(huì)空調(diào)改造單位，

空調(diào)改造單位應(yīng)先進(jìn)行自查自檢，以確保改造項(xiàng)目已按質(zhì)按量完成。

? 空調(diào)改造服務(wù)工程驗(yàn)收項(xiàng)目包括（但不限于）：

空調(diào)施工單位負(fù)責(zé)項(xiàng)目：

? 空調(diào)主機(jī)與風(fēng)口的高度、水平度、吊碼；

? 空調(diào)排水管坡度、保溫、吊碼；

? 空調(diào)送、回風(fēng)管是否漏風(fēng)及保溫，吊碼；

? 空調(diào)主機(jī)與風(fēng)口之間連接銅管的包扎與吊碼；

? 空調(diào)接水盤、翅片是否已清洗；

? 空調(diào)機(jī)接線是否規(guī)范；

? 送、回風(fēng)口是否規(guī)范安裝；

? 空調(diào)機(jī)運(yùn)行數(shù)據(jù)是否正常；

裝修單位負(fù)責(zé)項(xiàng)目：

? 空調(diào)主電源線路是否按要求敷設(shè)【中間不得接駁】；

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? 商鋪裝修設(shè)計(jì)與安裝要求

紡織類商鋪裝修設(shè)計(jì)與安裝要求（20230203 更新）

（一） 土建裝飾部分

1、 商鋪裝修需滿足《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》、《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》、《建筑

內(nèi)部裝修設(shè)計(jì)防火規(guī)范》、《砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》、《建筑玻璃應(yīng)用技術(shù)規(guī)程》及

其他相關(guān)法律法規(guī)的要求；

2、 負(fù)二、負(fù)一層商鋪的天花、地面、墻身/隔斷須使用 A 級(jí)（不燃）防火材料；

3、 一至七層商鋪的天花/頂棚/吊頂造型須使用 A 級(jí)(不燃)防火材料，室內(nèi)隔斷、

地面、飾面、固定貨架/展架等均須使用不低于 B1 級(jí)（難燃）防火材料，商鋪

間隔墻須為 180cm 厚輕質(zhì)加氣塊磚墻；

4、 嚴(yán)禁使用防火等級(jí)為 B2、B3 類的裝修用材，天花造型立面中使用難燃板作固

定需面封石膏板、硅鈣板或涂刷防火涂料；

5、 AB 區(qū)二樓商鋪天花設(shè)計(jì)開孔率須≥25%；若鋪內(nèi)局部為密閉天花的，天花完成

面標(biāo)高必須為 3.01M（公共通道飾面為:±0.00）；

6、 AB 區(qū)二樓商鋪招牌/LOGO 設(shè)計(jì)在商鋪內(nèi)，不得設(shè)計(jì)在門頭上；

7、 卷閘包箱鋁板及卷閘以上的防盜網(wǎng)不得改動(dòng)（包括但不限于：拆改、噴漆、裝

貼飾面、開孔、安裝門廊燈膜/燈箱等）；

8、 AB 區(qū)二樓商鋪地面完成面標(biāo)高需與公區(qū)地面標(biāo)高一致，不得高于或低于公區(qū)

地面標(biāo)高；

9、 防火材料須為消防管理部門認(rèn)可產(chǎn)品，其中難燃板的品牌僅允許“林安牌”、

“麗安牌”；所有使用的 B1 級(jí)以上材料，需提供材料的消防檢測(cè)資料，在圖紙

送審時(shí)同時(shí)提交以作為審批依據(jù)；

10、 樓板活荷載為：≤3.5KN/㎡；

11、 商鋪內(nèi)原有的承重結(jié)構(gòu)包括：剪力墻體、結(jié)構(gòu)柱、結(jié)構(gòu)梁等（包括 C-F 區(qū)首層

商鋪門前結(jié)構(gòu)立柱、閣樓結(jié)構(gòu)梁、柱）均嚴(yán)禁破壞、拆除或改造；

12、 商鋪閣樓鋼結(jié)構(gòu)之主梁及承重立柱設(shè)計(jì)須采用不小于 14#槽鋼或工字鋼；間距

不大于 600mm，采用螺栓墻面固定時(shí)須用不小于 M16*160mm 螺栓，焊接須滿焊；

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跨梁不得駁接，所有鋼構(gòu)件須刷防銹漆；樓梯受力架設(shè)計(jì)須使用不少于 10#槽

鋼制安；

13、 負(fù)一層二期、三期，負(fù)二層商鋪及二層以上商鋪不允許加建閣樓；

14、 負(fù)一層允許加建閣樓的商鋪，其閣樓只允許作為臨時(shí)存貨或辦公使用，嚴(yán)禁混

合功能使用；如閣樓作為臨時(shí)存貨，需配備防爆燈具，不得安裝插座；如作為

辦公使用，所使用材料需滿足所在樓層的要求，需配備合規(guī)格的安全出口，樓

梯口等懸空位置需設(shè)置欄桿防護(hù)；

15、 商鋪內(nèi)非活動(dòng)型的吊頂天花須按上人天花標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)及施工；

16、 鋪內(nèi)衛(wèi)生間、洗手或用水池位置需設(shè)置防水，地面、墻身須為整體防水設(shè)計(jì)，

墻體防水高度要求不低于 1.0M，非墻體位置需設(shè)置不小于 20mm 的擋水基，地

面需設(shè)置排水地漏，防水工程須經(jīng)蓄水 48 小時(shí)驗(yàn)收合格后方可進(jìn)行下道施工

工序；

17、 商鋪招牌燈箱未經(jīng)業(yè)主或管理方同意，不得改動(dòng)原商鋪招牌結(jié)構(gòu)；如需改動(dòng)招

牌原結(jié)構(gòu)，必須滿足：①燈箱結(jié)構(gòu)需采用防火等級(jí)為 B1 或 A 級(jí)材料；②獨(dú)立

設(shè)計(jì)燈箱用電回路，且控制開關(guān)須帶漏電保護(hù)功能；③燈箱光源嚴(yán)禁使用：霓

虹燈、射燈、雨燈等發(fā)熱量較高的燈具；④光源的變壓器、整流器、觸發(fā)器等

須安裝在不燃材料上，且周圍、下方無可燃物以及散熱、通風(fēng)較好的位置（商

鋪內(nèi)）；

18、 商鋪招牌嚴(yán)禁設(shè)計(jì)安裝顯示屏幕或電視機(jī)等視頻、動(dòng)畫類設(shè)施設(shè)備；

19、 商鋪復(fù)原間隔墻須采用輕質(zhì)磚砌筑，墻厚為 180mm；若墻體跨度大于 3 米的，

須按規(guī)范加設(shè)鋼筋混凝土構(gòu)造柱；若墻身高度等于或大于 4 米的，須按規(guī)范加

設(shè)鋼筋混凝土構(gòu)造梁；構(gòu)造梁、柱鋼筋與原結(jié)構(gòu)必須采用化學(xué)植筋方式處理。

20、 垂直于外玻璃幕墻新建鋪內(nèi)磚墻或隔墻不得直接觸碰到原大廈的玻璃幕墻，須

保留不小于 20mm 的間隙并以柔性材料填充處理（需提供大樣圖），原大廈的玻

璃幕墻不得粘貼廣告貼膜、飾面板、借力構(gòu)件等任何附著物；

21、 平行于外玻璃幕墻新建間隔的，禁止采用“磚砌塊或預(yù)制件板”等材料，僅允

許使用輕鋼龍骨石膏板或埃特板等輕型材料，新建間隔需離開外玻璃幕墻或玻

璃墻的加強(qiáng)肋不少于 20mm；

22、 為保障首層商鋪卷閘及鋁板飾面的維修，首層商鋪招牌禁止直接設(shè)置在門楣鋁

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板飾面上，須保留≥50mm 距離；

23、 原則上公區(qū)所有設(shè)備和裝飾不能改動(dòng)（門楣鋁板、外立面裝飾鋁板、地臺(tái)板、

公區(qū)門檻石等等），如有特殊需求需申請(qǐng)（填寫需求單），審批通過后方可施工；

24、 商鋪閣樓（如有）需檢查閣樓樓板是否 A 級(jí)不燃材料，如非 A 級(jí)不燃材料需更

換成 A 級(jí)不燃材料；

25、 商鋪地面鋪設(shè)嚴(yán)禁使用玻璃材料。

（二） 電氣部分

配電箱：

1、 商鋪的配電容量為：40A 以下（≤8KW）；原則上每鋪配置電箱一個(gè)（含電源線

路），如放棄使用，則將電箱及管線移至天花上方并固定安裝好，并掛設(shè)“商

鋪號(hào):****電源，不許移動(dòng)”的標(biāo)識(shí)，以方便以后查找；

2、 電箱安裝高度為：距離地面 1500mm，電箱的安裝位置必需明顯，直觀，外露，

方便日常維修與緊急操作，不能靠近易燃物（一般為商鋪進(jìn)門兩邊），不得在

電箱前設(shè)置裝飾門和任何遮擋物；

3、 原則上不允許電箱移位，不符合電箱高度要求或因裝修需要要求移電箱時(shí)，需

由鋪主或合同簽定人在項(xiàng)目確認(rèn)表簽名確認(rèn)，施工、設(shè)計(jì)單位必須現(xiàn)場確認(rèn)電

箱移位位置的可行才能申請(qǐng)，同一次裝修電箱不得申請(qǐng) 2 次或以上次數(shù)移位，

不得申請(qǐng)移至剪力墻上（除非明裝）；

4、 電箱只能移至進(jìn)門口兩側(cè)磚墻上，電箱安裝位置距門口卷閘門導(dǎo)軌需大于

300mm 而小于 1000mm，電箱安裝高度須為 1500mm，電箱移位時(shí)其駁接位置為

原樓板電源進(jìn)線處，采用中間銅套壓接，并設(shè)置接線盒，接線盒需明裝并做好

標(biāo)注；四層商鋪及二三樓原銀行改造商鋪（D2001-D2009，D2031-D2035，

F2131-F2139，D3A001-D3A010，D3A037-D3A051）鋪內(nèi)電箱不允許移位；

5、 C-F 區(qū)商鋪電箱內(nèi)電氣開關(guān)選用“施耐德或 ABB”系列開關(guān)，空調(diào)及插座回路

須選用帶漏電保護(hù)系列（注：選用任一品牌時(shí)，整系列務(wù)必統(tǒng)一）；空調(diào)及插

座回路須選用帶漏電保護(hù)系列；

6、 商鋪電源進(jìn)線的線徑、型號(hào)為：ZR-YJV-BV（V）-10mm2，進(jìn)線電源直接接入電

表，不能經(jīng)接線端子轉(zhuǎn)接，如有接線柱則應(yīng)通知工程部取消；

7、 導(dǎo)線進(jìn)出開關(guān)或接線排必須緊固、牢靠，排線規(guī)范，整齊，電纜電線進(jìn)出電箱

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位置應(yīng)采用連接接頭，同時(shí)應(yīng)做好多余孔洞的封堵，電箱面板必需與開關(guān)緊密

吻合，不得留有空隙，施工完成后需對(duì)箱內(nèi)電纜電線采用扎帶進(jìn)行綁扎，整理；

并對(duì)各用電回路名稱清楚標(biāo)識(shí)，必須清理電箱內(nèi)雜物，箱外貼相應(yīng)編號(hào)的過塑

標(biāo)簽；

8、 在裝修施工階段，電箱需做好防護(hù)，不得拆除電箱面蓋，防止水泥、磚塊、灰

塵進(jìn)入電箱，在驗(yàn)收前需將電箱清潔整理干凈，如有灰塵、沙粒進(jìn)入電箱時(shí)，

應(yīng)將開關(guān)拆下來將可能進(jìn)入開關(guān)內(nèi)的灰塵、沙粒倒出，以免短路；

9、 商鋪裝修完成后，施工單位需確認(rèn)鋪內(nèi)所有用電電源都由本鋪電箱提供（負(fù)一

層一期一層空調(diào)除外），特別是分租后隔斷的商鋪之間應(yīng)無電源管線、線路串

通，如有則應(yīng)在徹墻隔斷之前拆除。

10、 AB 區(qū)鋪內(nèi)配電箱由客戶自行根據(jù)實(shí)際需要設(shè)計(jì)和采購；開關(guān)數(shù)量和開關(guān)容量

根據(jù)實(shí)際控制回路規(guī)范設(shè)計(jì)配置；開關(guān)品牌需使用施耐德或 ABB；但鋪內(nèi)配電

箱的總開關(guān)容量必須與輕紡城提供新配置的電表箱內(nèi)總開關(guān)匹配，如輕紡城提

供的為三相電源，商鋪也應(yīng)按三相設(shè)計(jì)配電箱；

11、 AB 區(qū)首層新配置電表箱安裝在閣樓，商鋪裝修設(shè)計(jì)時(shí)，須根據(jù)設(shè)計(jì)從商鋪配

電箱敷設(shè)一條單相或三相電源線路到輕紡城新電表箱內(nèi)，電源線路采用電線或

電纜，線徑須與輕紡城新電表箱進(jìn)線電纜相同，并采用金屬管或金屬線槽安裝，

管或槽大小根據(jù)電源線路截面確定設(shè)計(jì)；

12、 AB 區(qū)輕紡城新配置的電表箱不允許移位；

特別說明：在輕紡城新配置電表箱未正式供電之前，商鋪用電需接原有電源線

路，并將原商鋪電箱內(nèi)電表拆除并安裝在商鋪內(nèi)新設(shè)計(jì)的配電箱內(nèi)，如商鋪新

配電箱為三相，則暫時(shí)將三相接通，由原有電源線路暫時(shí)供電；當(dāng)新電表箱正

式供電，商鋪充值成功后，由輕紡城安排拆除原有電表，并將新電源接入商鋪

配電箱。

導(dǎo)線和線管：

13、 商鋪的電源進(jìn)線為 ZR-YJV-BV（V）-10mm2，照明、插座用電回路使用 ZR-YJV-BV

（V）-2.5mm2或以上導(dǎo)線，空調(diào)用電回路使用 ZR-YJV-BV（V）-4mm2或以上上

導(dǎo)線，且導(dǎo)線中間不得有駁接頭；導(dǎo)線品牌僅允許使用“慶豐或荔灣”品牌；

設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)標(biāo)明導(dǎo)體型號(hào)，截面，敷設(shè)方式；

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14、 導(dǎo)線無論在天花、夾板、地板、墻身內(nèi)敷設(shè)時(shí)都應(yīng)采用鍍鋅線管或水煤氣管，

或線槽等保護(hù)敷設(shè)，管內(nèi)導(dǎo)線總面積不得超過管內(nèi)截面積 40%或管內(nèi)導(dǎo)線不得

超過 8 根，接頭處或拐彎處都應(yīng)使用相應(yīng)接頭和彎頭；須使用金屬軟管的，長

度不能大于 800mm；

15、 導(dǎo)線線管于天花板內(nèi)敷設(shè)時(shí)，應(yīng)規(guī)范采用吊桿固定，在拐彎處應(yīng)使用接線盒，

導(dǎo)線線管在夾板、地板、墻身內(nèi)敷設(shè)的，應(yīng)采用固定碼固定，不得隨意擺放。

16、 AB 區(qū)二層商鋪內(nèi)所有新裝/更換的線管/線槽均需貼墻、貼梁、貼板固定安裝，

轉(zhuǎn)彎連接處、或燈具引出位置均須設(shè)置分線盒，并使用專用“鎖母”件固定進(jìn)

出線管。

17、 導(dǎo)線應(yīng)與用電設(shè)備接線處留有一定余量；導(dǎo)線不得在中間使用接頭，當(dāng)采用鏈

接方式時(shí)，鏈接位置應(yīng)設(shè)在用電設(shè)備處或接線盒；

18、 導(dǎo)線從接線盒至燈具處套用軟管，進(jìn)入燈具處使用連接頭與燈具緊密掐合，不

得留有空隙；

19、 金屬支構(gòu)架，金屬管線金屬盒槽，燈具金屬外殼等必需可靠接地，金屬搭接處

需用接地線或跨接件，不得使用“N”作為接地用，跨接線為 4mm2雙色軟導(dǎo)線。

20、 導(dǎo)線線管布局合理，橫平豎直，盡量避免交叉打架，強(qiáng)弱電導(dǎo)線不得共用線管

敷設(shè)；

21、 為保證確保用電安全，電氣線路與其它管道應(yīng)按規(guī)范保持一定距離，當(dāng)有熱力

管，燃?xì)夤?，蒸汽管等，?yīng)按規(guī)范采用隔離措施；

22、 當(dāng)商鋪全面裝修時(shí)，原有廢舊管線特別是電源線路必須全部拆除，天花下方墻

內(nèi)暗敷管線必須將兩端線路剪斷后包扎；

圖紙：

23、 設(shè)計(jì)必需符合國家現(xiàn)行設(shè)計(jì)規(guī)范與標(biāo)準(zhǔn)，其電氣設(shè)備及安裝之機(jī)械、電氣、防

火性能須符合規(guī)范要求，設(shè)計(jì)圖中需有電氣總設(shè)計(jì)說明，包括采用標(biāo)準(zhǔn)，材料

選型，敷設(shè)方式方法等；

24、 設(shè)計(jì)圖中應(yīng)有各電氣設(shè)備布局位置分項(xiàng)圖、匯總圖、電氣系統(tǒng)接線圖，有設(shè)備

功率統(tǒng)計(jì)表，有各用電設(shè)備圖形符號(hào)說明，有電箱立面圖；

25、 用電設(shè)備功率統(tǒng)計(jì)必須齊全、正確、真實(shí)，負(fù)荷統(tǒng)計(jì)必須與系統(tǒng)圖對(duì)應(yīng)，并且

和布局圖數(shù)量和功率對(duì)應(yīng)，備用回路不計(jì)算負(fù)荷，插座回路功率設(shè)計(jì)不低于

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1.5KW；

26、 首層照明總負(fù)荷設(shè)計(jì)時(shí)不得超過 2000W（包括照明、燈帶、招牌、展柜、背景）

當(dāng)套內(nèi)面積超過 20 平方時(shí)不足 40 平方時(shí)，照明設(shè)計(jì)總負(fù)荷不得超過 2800W，

40 平方以上照明總設(shè)計(jì)負(fù)荷不得超過 3500W；負(fù)一層照明總負(fù)荷設(shè)計(jì)時(shí)不得超

過 1500W（包括照明、燈帶、招牌、展柜、背景），當(dāng)套內(nèi)面積超過 20 平方時(shí)，

照明設(shè)計(jì)總負(fù)荷不得超過 2500W；

27、 當(dāng)一個(gè)電箱設(shè)計(jì)用電總用電功率大于 7KW 時(shí)，需明確標(biāo)注插座用電設(shè)備及功

率，當(dāng)設(shè)計(jì)用電總功率達(dá)到 7.5KW 或以上，由于用電負(fù)荷過高，有超載跳閘風(fēng)

險(xiǎn)，需租戶在裝修項(xiàng)目確認(rèn)表親自簽名確認(rèn)，設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)確保設(shè)計(jì)功率正確，真

實(shí)，如驗(yàn)收時(shí)所測(cè)功率比設(shè)計(jì)功率大，則視為驗(yàn)收不合格；

28、 商鋪內(nèi)開關(guān)、插座的使用品牌：松本電工、TCL、公牛、西蒙、奇勝、施奈德；

照明燈具使用品牌：三雄、西頓、雷士、佛山照明、歐司朗、飛利浦、松下；

背景墻、展柜、招牌電源變壓器使用品牌：朝陽、明緯、華耀、TDK、德力西；

29、 不同負(fù)荷類型需接入不同供電回路，任何一個(gè)出線回路都不得設(shè)計(jì)有大于 3KW

功率的單個(gè)設(shè)備包括空調(diào)機(jī)，設(shè)計(jì)時(shí)插座回路必須接入漏電開關(guān)，當(dāng)有漏電開

關(guān)備用時(shí)，空調(diào)回路應(yīng)接入漏電開關(guān)，照明回路不得接入漏電開關(guān)，四樓及二

三樓原銀行改造商鋪空調(diào)回路必須接入 D 型開關(guān)回路；

30、 設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)對(duì)導(dǎo)線使用顏色做出規(guī)定：黃，綠，紅為相線，藍(lán)色為零線，地線為

雙色線且不小于 4mm2。電氣系統(tǒng)圖必需按現(xiàn)場實(shí)際或標(biāo)準(zhǔn)配置繪制，不得隨意

增加或減少回路；

31、 設(shè)計(jì)時(shí)每一回路所帶燈具數(shù)量不得多于 25 盞（LED 燈具時(shí)可適當(dāng)增加），每一

回路插座總數(shù)量不得超過 10 個(gè)，每個(gè)電箱空調(diào)配置不得超過兩臺(tái)。負(fù)一層商

鋪首層設(shè)計(jì)插座數(shù)量不得少于 10 個(gè)，且商鋪入口兩側(cè)應(yīng)各設(shè)置至少一個(gè)插座；

32、 設(shè)計(jì)帶有閣樓的商鋪時(shí)其電氣平面布置，布局，走向需另圖設(shè)計(jì)，不得和首層

混合；

33、 圖紙審批通過以后，現(xiàn)場需照?qǐng)D施工，不得隨意更改；如確有需要改動(dòng)圖紙，

必須進(jìn)行設(shè)計(jì)圖紙變更，變更圖紙需有變更前后電氣對(duì)照?qǐng)D,變更區(qū)域用云線

標(biāo)注,經(jīng)審核通過后才能施工，未經(jīng)變更或?qū)徍说母膭?dòng)在驗(yàn)收時(shí)不予通過；

34、 AB 區(qū)設(shè)計(jì)時(shí)需在圖上顯示輕紡城新配置的電表箱平面位置和立面圖，并在圖

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紙顯示商鋪內(nèi)配電箱至輕紡城新配置電表箱之間的線管/槽的路由、規(guī)格、線

徑/截面、單相/三相等信息。

（三） 空調(diào)部分

1、 商鋪空調(diào)拆除或停用須經(jīng)審批同意，負(fù)一層 1 期下鋪空調(diào)禁止停用，且必須將

風(fēng)口引致下鋪，四層風(fēng)口位置不可變更；

2、 商鋪新增空調(diào)的設(shè)計(jì)冷量選型：建議應(yīng)不小于 200W/㎡（實(shí)際面積）；

3、 空調(diào)主機(jī)、回風(fēng)口、出風(fēng)口布置應(yīng)符合規(guī)范要求，回風(fēng)口寬度需不小于 240mm，

長度不能比空調(diào)內(nèi)機(jī)寬度小超過 100mm(不能影響風(fēng)輪拆卸)；設(shè)備檢修口不小

于 500mmx500mm, 且檢修口上方不得有線管、水管等阻擋，下方需可放置梯子

（如不得設(shè)置固定的貨柜等），設(shè)計(jì)位置應(yīng)便于日常檢修（當(dāng)天花檢修口邊緣

與空調(diào)機(jī)（冷卻水進(jìn)出水閥側(cè)）水平距離或檢修口標(biāo)高與空調(diào)機(jī)底部標(biāo)高差＞

600MM 的，應(yīng)設(shè)置檢修平臺(tái)；）空調(diào)冷卻水閘閥、Y 形過濾器安裝位置需便于操

作、拆卸維修；

4、 使用格子扣板天花的，若每塊扣板天花尺寸小于 400*400 的，需另行設(shè)置空調(diào)

檢修口，使用格柵天花的，若將回風(fēng)口設(shè)置于格柵天花之上，需在回風(fēng)口下方

開不小于回風(fēng)口的孔洞以及在空調(diào)機(jī)線路板下方位置開檢修口以確保清洗塵

網(wǎng)、翅片及維修能正常進(jìn)行，“通過拆卸格柵條檢修”的方式不符合要求。

5、 空調(diào)冷凝排水管徑應(yīng)不小于Ф25，排水坡度不少于 1%；首層內(nèi)街空調(diào)排水管

需改為排至鋪前地漏，不得連接至鋪內(nèi)廢、污水管。

6、 空調(diào)風(fēng)管需用鍍鋅鐵皮風(fēng)管，禁止使用非金屬風(fēng)管，風(fēng)管鐵皮厚度、安裝工藝

按國家設(shè)計(jì)規(guī)范執(zhí)行；

7、 空調(diào)水盤、閘閥、Y 格下方不得設(shè)置其他電氣設(shè)備及接線盒；

8、 空調(diào)回風(fēng)與送風(fēng)應(yīng)處于同一房間，不得設(shè)置建筑物阻擋回風(fēng)；回風(fēng)口安裝位置

需便于拆洗塵網(wǎng)及清洗翅片，回風(fēng)口能正常打開；

9、 空調(diào)風(fēng)管保溫采用 B1 級(jí)橡塑復(fù)合保溫板材，厚度δ不小于 13mm，不得使用玻

璃棉保溫；

10、 空調(diào)電源線、通訊線無論在天花、夾板、地板、墻身內(nèi)敷設(shè)時(shí)都應(yīng)采用鍍鋅

線管、水煤氣管或線槽等保護(hù)敷設(shè)，管內(nèi)導(dǎo)線總面積不得超過管內(nèi)截面積 40%

或管內(nèi)導(dǎo)線不得超過 8 根，接頭處或拐彎處都應(yīng)使用相應(yīng)接頭和彎頭；須使用

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金屬軟管的，長度不能大于 1200mm，且在夾板、地板、墻身內(nèi)敷設(shè)時(shí)不得使

用軟管；

11、 空調(diào)用電回路使用 ZR-YJV-BV（V）-4mm2 或以上導(dǎo)線，每臺(tái)需使用獨(dú)立的空

氣開關(guān)及線路，空調(diào)主電源線、內(nèi)外機(jī)連接線均不得有駁接口，不得使用插頭

（設(shè)備出廠自帶插頭時(shí)可使用），在新安裝空調(diào)或新敷設(shè)冷媒管時(shí)，內(nèi)外機(jī)連

接線需使用護(hù)套線且需外露，不得包扎在空調(diào)扎帶內(nèi)（可使用空調(diào)扎帶或尼龍

扎帶固定在冷媒管上，但是需絕大部分外露，肉眼可見無駁接口）。

12、 空調(diào)通訊線應(yīng)用鍍鋅線管獨(dú)立敷線，與強(qiáng)電電源線的距離應(yīng)大于 150mm；

13、 空調(diào)線控器應(yīng)該布置在離地距離 1.2-1.6M 高度且易于操作位置；

14、 空調(diào)冷媒管超過１.５米時(shí)，需單獨(dú)設(shè)置吊碼，吊碼之間的間距不能超過 2 米；

15、 紡織類租戶自行安裝的分體空調(diào)，額定功率不得大于 3KW，室外機(jī)的擺放位

置須為原“海爾”機(jī)外機(jī)位置，擺放于其他位置的需經(jīng)批準(zhǔn)（不可擺放于玻璃

光棚上）；

16、 設(shè)計(jì)說明需將空調(diào)和給排水施工情況分開進(jìn)行描述；

17、 為保證空調(diào)排水順暢，在天花制作，考慮吊頂高度時(shí)（特別是首層），需要預(yù)

留空調(diào)排水管的走坡高度，天花主龍骨頂部到空調(diào)接水盤底部距離＞50mm；

18、 申請(qǐng)空調(diào)噴漆時(shí)，空調(diào)主機(jī)的名牌和室內(nèi)空調(diào)翅片兩端的銅管不能噴油漆（施

工單位可以設(shè)計(jì)可拆卸的符合 A 級(jí)防火等級(jí)的裝飾，在裝飾物上進(jìn)行噴漆）。

19、 空調(diào)平面圖須標(biāo)注空調(diào)機(jī)型號(hào)、設(shè)備功率且與現(xiàn)場相符。

20、 AB 區(qū)二層空調(diào)系統(tǒng)設(shè)備、冷凍水管、冷凝水管設(shè)施不允許改動(dòng)；僅限風(fēng)口高

度可根據(jù)天花高度調(diào)整，但風(fēng)口大小、位置不可改動(dòng)。

21、 AB 區(qū)首層內(nèi)街商鋪中央空調(diào)系統(tǒng)設(shè)備、冷凍水管、冷凝水管設(shè)施不允許改動(dòng)；

空調(diào)送風(fēng)管、送風(fēng)口可根據(jù)裝修設(shè)計(jì)規(guī)范調(diào)整，但回風(fēng)口尺寸、位置不可改動(dòng)，

僅限調(diào)整高度，且材質(zhì)須與原設(shè)計(jì)一致；若涉及空調(diào)溫度傳感器移位的，需由

指定空調(diào)單位實(shí)施，線材需與原裝一致（WDZ-RVVP2*1.0）。

22、 AB 區(qū)首層外鋪新裝風(fēng)冷空調(diào)外機(jī)專項(xiàng)安裝要求(原有舊空調(diào)機(jī)不強(qiáng)制執(zhí)行此

條款)：

a) AB 區(qū)首層風(fēng)冷空調(diào)外機(jī)安裝時(shí)，外機(jī)背面（翅片面）需保證離墻不小于

300mm，外機(jī)左、右側(cè)需保證離墻不小于 350mm(機(jī)位寬度不夠時(shí)，優(yōu)先保證

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隔壁非機(jī)位側(cè))，如下圖：

b) 空調(diào)外機(jī)下方必須安裝不銹鋼“披水板”，下雨時(shí)將雨水卸至玻璃光棚，“披

水板”材質(zhì)要求為 1.0mm 厚 304 不銹鋼，“披水板”需使用 M8*80mm 爆炸螺

絲固定于墻上，“披水板”三面與墻體連接位置均需采用結(jié)構(gòu)膠密封，示意

見下圖。

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c) 鋪前玻璃雨棚上方有招牌的商鋪安裝制冷功率大于 7.5KW 的空調(diào)外機(jī)的，須

安裝散熱導(dǎo)風(fēng)管，導(dǎo)風(fēng)管示意見下圖：

導(dǎo)風(fēng)管高度應(yīng)較廣告圍板（原藍(lán)色廣告板）標(biāo)高低 5-10CM，寬度按散熱風(fēng)扇出口寬

度；深度按散熱風(fēng)扇出口高度，但需保證與外沿鋼架水平距離不小于 300，以便于

過人檢修；導(dǎo)風(fēng)管材質(zhì)要求為厚度不小于 0.75mm 的鍍鋅鋼板或 304 不銹鋼板。

23、 其余應(yīng)符合國標(biāo)規(guī)范。

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（四） 給排水部分

給排水部分

1、 首層商鋪給水管從負(fù) 1 層穿至首層后，總閥門前管道應(yīng)盡量減少埋地管段，允

許的最遠(yuǎn)埋地距離為將給水管引至距離最近或次近的墻上，不可以引至第三面

墻上, 且在墻面 20-50CM 高度安裝商鋪給水總閥，圖紙中需標(biāo)注清楚給排水管

穿樓板點(diǎn)與最近兩面墻的距離，若管路有轉(zhuǎn)彎位置的，需標(biāo)示出每段管段的長

度；另因原安裝管道為遠(yuǎn)離最近兩面墻體走向，而且過樓板后第一個(gè)彎頭難以

更改的，可將遠(yuǎn)離最近兩面墻體走向的管道截?cái)啵ūＡ艄芏尾豢纱笥?300mm），

重新駁接正確走向的管段。（下圖為正確／不正確給水管道連接示例）

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2、 首層商鋪新增衛(wèi)生間的，需設(shè)置在閣樓，不可以設(shè)置在底層，且埋地排水管不

可以超出“排水管穿樓板下負(fù)一層處與最近的墻角為對(duì)角組成的長方形”范圍

（排水管有改動(dòng)的，需滿足此要求），下圖為正確／不正確排水管道連接示例。

3、 原始設(shè)計(jì)中沒有預(yù)留給排水管的紡織類商鋪，不可增設(shè)給排水設(shè)施；

4、 水表及閘閥不得被掩藏，須便于開關(guān)閘閥、抄表，若閥門和水表分開安裝的，

閥門處需設(shè)置活接（若管段過短，設(shè)置單活接仍無法拆裝閥門的，需設(shè)置雙活

接），以便于更換維修,鋪內(nèi)總給水閘閥需使用“埃美柯”品牌銅閘閥；

5、 所有給水管材須使用 PPR 材質(zhì)熱熔連接，不得使用 PVC 管膠粘；

6、 若廢除原有衛(wèi)生間，排水管需預(yù)留出首層地面 50mm 以上并封閉以防止異物進(jìn)

內(nèi)，給水總閘及水表不得拆除；

7、 糞水排污管材質(zhì)須使用不小于Ф110 的 PVC 管材；

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8、 排水管道排水坡度不得小于 1%；

9、 裝修商鋪從指引更新之日起進(jìn)行正式裝修并更換地磚的，無論是否有申請(qǐng)給排

水管網(wǎng)施工，必須按上述要求進(jìn)行給排水管網(wǎng)的改造。

（五） 消防部分

1、 消防噴淋、煙感探測(cè)器設(shè)計(jì)應(yīng)符合國家現(xiàn)行消防規(guī)范：《火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)設(shè)

計(jì)規(guī)范》和《自動(dòng)噴淋滅火系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》要求；

2、 消防噴淋、煙感探測(cè)器施工驗(yàn)收時(shí)應(yīng)符合國家現(xiàn)行消防規(guī)范《火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系

統(tǒng)施工及驗(yàn)收規(guī)范》和《自動(dòng)噴淋滅火系統(tǒng)施工及驗(yàn)收規(guī)范》要求；

3、 商鋪吊頂內(nèi)凈空高度大于 800mm 應(yīng)設(shè)置上噴淋，天花吊頂下安裝下噴淋；各噴

淋之間的間距不大于 3.4M，噴頭與墻面距離不大于 1.7M；每一間隔區(qū)域至少

應(yīng)設(shè)置一只感煙探測(cè)器，探測(cè)器至墻壁、梁邊的水平距離不應(yīng)小于 0.5M；當(dāng)

梁大于 600MM，且梁與墻之間距大于 1 米，應(yīng)增加一個(gè)煙感；探測(cè)器周圍 0.5M

內(nèi)不得有遮擋物;探測(cè)器至空調(diào)送風(fēng)口邊的水平距離應(yīng)大于于 1.5M；鋪內(nèi)貨架

與噴淋頭的垂直距離不小于 500MM；

4、 室內(nèi)面積超過 100m2的房間，采用自然排煙時(shí)，可開啟外窗面積不應(yīng)小于該房

間面積的 2%時(shí)可不設(shè)機(jī)械排煙，否則應(yīng)設(shè)機(jī)械排煙系統(tǒng)。

5、 室內(nèi)房間建筑面積小于 60m2時(shí)，可設(shè)置一個(gè)門，門的凈寬不應(yīng)小于 0.9M，不

得設(shè)置推拉門，須為向疏散方向開啟或雙向開啟的平開門，且須設(shè)有安全疏散

標(biāo)示牌；當(dāng)房間的建筑面積等于或大于 60m2室內(nèi)外出入口不少于 2 個(gè)，之間距

離不得小于 5M；房間面積超過 100m2的房間，應(yīng)采用機(jī)械排煙系統(tǒng)，如采用自

然排煙時(shí)，可開啟外窗的面積不應(yīng)小于該房間面積的 2%；

6、 商鋪內(nèi)噴淋頭玻璃管應(yīng)完全外露，周圍不應(yīng)在阻礙噴頭灑射的物體；消防噴淋

管表面油紅色油漆，AB 區(qū)商鋪內(nèi)消防噴淋管如噴其他顏色應(yīng)做紅色環(huán)圈標(biāo)志，

紅色環(huán)圈標(biāo)志寬度不應(yīng)小于 20mm，間隔不宜大于 4m，在一個(gè)獨(dú)立單元內(nèi)環(huán)圈

不宜少于 2 處；鋪內(nèi)的噴淋管不得安裝閘閥；

7、 從接線盒、線槽等處引到探測(cè)器底座盒、控制設(shè)備盒、揚(yáng)聲器箱的線路均應(yīng)加

金屬軟管保護(hù)，軟管長度不宜超過 2 米；

8、 煙感探測(cè)器表面應(yīng)保持清潔不能被噴黑；煙感探測(cè)器連接時(shí)應(yīng)采用手拉手的方

式，接頭位置應(yīng)在煙感探測(cè)器的底座內(nèi)，不得在線管或接線盒內(nèi)；商鋪內(nèi)閣樓

2023-9-19 更新

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與底樓的探測(cè)器地址碼不應(yīng)重碼；

9、 須委托有資質(zhì)的專業(yè)消防設(shè)計(jì)/安裝單位進(jìn)行設(shè)計(jì)、辦理相關(guān)報(bào)批手續(xù)和施工；

10、 按《消防法》規(guī)定，商鋪裝修竣工驗(yàn)收時(shí)，必須先通過政府消防部門消防驗(yàn)收，

并取得《消防驗(yàn)收合格》文件方可辦理；

11、 商鋪內(nèi)所有消防主管（豎管、水平管）嚴(yán)禁移位。

（六） 弱電部分

1、 弱電部分設(shè)計(jì)應(yīng)符合相關(guān)國家現(xiàn)行規(guī)范：《安全防范工程技術(shù)規(guī)范》、《智能建

筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》、《民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范》等要求；

2、 強(qiáng)弱電套管都不得使用 PVC 塑料管，需使用金屬線管，駁接位置需采用跨接；

3、 所有用電設(shè)備金屬外殼，底座，管線，線槽，配電箱，吊支架等必須可靠接地，

線管內(nèi)導(dǎo)線不得有接頭；

4、 C 至 F 區(qū)四層商鋪緊急按鈕安裝時(shí)應(yīng)使用獨(dú)立的線管，安裝應(yīng)盡量靠近收款臺(tái)

且位置應(yīng)隱蔽，便于緊急操作；除 C 至 F 區(qū)四層外，其他樓層區(qū)域鋪內(nèi)無需設(shè)

置商鋪緊急按鈕；

5、 商鋪緊急按鈕導(dǎo)線應(yīng)使用 RVV2*1.0 的線材，在管內(nèi)不應(yīng)有接頭和扭結(jié)。導(dǎo)線

的接頭應(yīng)在接線盒內(nèi)焊接連接，未端電阻應(yīng)串聯(lián)連接及需焊接；

6、 AB 區(qū)首層商鋪須從水表位置設(shè)計(jì)敷設(shè)一條獨(dú)立Ф20 鍍鋅線管至閣樓新配置的

弱電箱，敷設(shè)智能水表通信線至新配置的弱電箱內(nèi)，通信線規(guī)格型號(hào)為：

WDZ-RYSP4*1.0，通信線接頭應(yīng)在接線盒內(nèi)焊接連接;

7、 AB 區(qū)商鋪裝修時(shí)須從新配置的弱電箱處預(yù)埋一條獨(dú)立的Ф20 金屬線管至收款

臺(tái)或指定電話/網(wǎng)絡(luò)放置點(diǎn)位并安裝底盒，以便日后三大營運(yùn)商布線；

8、 AB 區(qū)二層商鋪內(nèi)所有新裝/更換的線管/線槽均需貼墻、貼梁、貼板固定安裝，

轉(zhuǎn)彎連接處須設(shè)置分線盒，并使用專用“鎖母件”固定進(jìn)出線管。

9、 鋪內(nèi)的弱電線路（包括三大營運(yùn)商）無論在天花、夾板、地板、墻身內(nèi)敷設(shè)時(shí)

都應(yīng)采用鍍鋅線管，導(dǎo)線出線位置應(yīng)有一定余量；導(dǎo)線不應(yīng)在中間使用接頭（如

有接頭應(yīng)加接線盒及焊接連接）：導(dǎo)線應(yīng)相應(yīng)的標(biāo)識(shí)。

（七） 其他部分

1、 提交審批的圖紙為 PDF 版圖紙；

2、 圖紙變更，需附上變更前后對(duì)照?qǐng)D紙，并在圖紙變更區(qū)域以“云線”標(biāo)注。