坐標(biāo)找房翰林爭霸

B 卷（新房）

2022 年 6 月坐標(biāo)找房翰林爭霸

試卷類型：B 卷 考試時(shí)間:150 分鐘 總分：150 分

考場： 姓名：

一、判斷題(1-30，共 30 題，每題 1 分，共 30 分。正確的在答題卡上涂“A”，

錯(cuò)誤的在答題卡上涂“B”)

1. 坐標(biāo)文化又稱香橙文化。（A）

2.一級市場是指房地產(chǎn)發(fā)展商根據(jù)土地使用合同的要求將建好的房屋連同相應(yīng)

的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給單位或個(gè)人的市場。（B）

3.入伙是指業(yè)主領(lǐng)取鑰匙,接房入住。（A）

4.奮斗者勛章每年只頒發(fā) 1 枚。（B）

5.套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺(tái)建筑面積。（A）

6.凈高是下層地板面或樓板面到上層樓板面之間的距離。（B）

7.如遇緊急情況無法事先請假，事后 1 天內(nèi)在釘釘上補(bǔ)假審批。（A）

8.新員工跟行政部報(bào)備之后可以直接入住宿舍。（B）

9.房地產(chǎn)證是所購房屋所有權(quán)屬的法律憑證。（A）

10.房地產(chǎn)一級市場就是土地市場，房地產(chǎn)二級市場就是一手房交易。（A）

11.休息日值班人員可按照 1:1 進(jìn)行調(diào)休，不算正常出勤，調(diào)休申請可在釘釘提

交。（A）

12.員工入住職工宿舍可以養(yǎng)寵物。（B）

13.層高小于或等于 2.20 米以下的夾層、插層、技術(shù)層和地下室、半地下室不算

建筑面積。（A）

14.綠化率又叫綠地率，是規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)的綠地面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積

之比。（A）

15.基價(jià)也叫起步價(jià)，是指經(jīng)過核算而確定的每平方米商品房基本價(jià)格。（B）

16.同一套房子，項(xiàng)目經(jīng)理既可以享受個(gè)人提成也可享受項(xiàng)目提成。（B）

17.開發(fā)商從取得《商品房預(yù)售許可證》開始至取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》止，在這

一期間的商品房我們稱為期房。（A）

18.坐標(biāo)勛章每年只頒發(fā) 2 枚。（B）

19.滿五年的同學(xué)稱之為五年醇。（B）

20.外墻面裝飾裝修中具有耐久性好、不易變色特點(diǎn)的是清水墻飾面。（A）

21.監(jiān)護(hù)人為了被監(jiān)護(hù)人的利益，可以合理利用或處置被監(jiān)護(hù)人的財(cái)產(chǎn)，如果不

能證明監(jiān)護(hù)人與第三人惡意串通并損害被監(jiān)護(hù)人利益的，應(yīng)認(rèn)定出售行為有效。

（A）

22.中國工商銀行規(guī)定，貸款年限最長可以貸 30 年，貸款人年齡不得超過 60 歲。

（A）

23.房地產(chǎn)市場：主要包括地產(chǎn)買賣、租賃市場。含一級市場、二級市場和三級

市場。（A）

24.進(jìn)深指一間房屋兩條橫向軸之間的距離。（A）

25.建筑封頂證明工積的主體結(jié)構(gòu)已經(jīng)完成。（A）

26.女員工應(yīng)在其懷孕后 3 個(gè)月內(nèi)及時(shí)向部門負(fù)責(zé)人和人力資源部提供懷孕證

明，同時(shí)告知預(yù)產(chǎn)期，以方便公司或部門提前安排其產(chǎn)假內(nèi)工作。（A）

27.得房率是買房比較重要的一個(gè)指標(biāo)，一般來說得房率越高越好。（A）

28.這樣的一群人代表的是：一群忠誠、感恩、愛公司且擁有相同價(jià)值觀的人。

（A）

29.業(yè)主是指物業(yè)的所有人，即房屋所有權(quán)人和土地使用權(quán)人，是擁有物業(yè)的主

人。（A）

30.建筑密度越大，綠化面積越大，從而小區(qū)居住質(zhì)量越高。（B）

二、單選題(31-70，共 40 題，每題 2 分，共 80 分。每題只有一個(gè)正確答案，

請將正確選項(xiàng)填涂在相應(yīng)的答題卡上)

31.關(guān)于傭金回款情況描述正確的是（C）。

A.只要甲方傭金回款后，業(yè)務(wù)員的提成就可以立即發(fā)放

B.傭金回款屬于成交置業(yè)顧問的責(zé)任，和其他人無關(guān)

C.傭金回款情況可以隨時(shí)聯(lián)系財(cái)務(wù)部新房往來會(huì)計(jì)查詢

D.傭金是否回款是甲方?jīng)Q定的事，所以本公司人員在開票后可以不用追蹤

32.以下哪個(gè)組織主要負(fù)責(zé)新聞采集和正能量的播報(bào)？（D）

A.政委

B.品牌部

C.文化部

D.小記者

33.公司的愿景是（D）。

A.立足浙江，發(fā)展到金華

B.立足浙江，發(fā)展到全國百城

C.立足浙江，發(fā)展向二十城

D.立足浙江，發(fā)展到二十城

34.下面年陳儀式順序正確的是（A）。

A.一年香，二年濃，三年醇，五年陳

B.一年香，二年醇，三年濃，五年陳

C.一年香，二年濃，三年陳，五年醇

D.一年濃，二年香，三年醇，五年陳

35.廣告法中對房地產(chǎn)廣告可以使用哪些語言（D）。

A.國家級、最高級

B.增值、投資回報(bào)

C.落戶、升學(xué)

D.性價(jià)比、戶型

36.下列屬于建筑平面圖內(nèi)容的是（A）。

A.建筑物的平面形狀

B.該建筑場地的位置、大小及形狀

C.建筑立面所選用的材料

D.垂直方向的尺寸及標(biāo)高

37.個(gè)人住房貸款期限最長為（B）。

A.20 年

B.30 年

C.40 年

D.50 年

38.出任金鑰匙商學(xué)院院長一職的是（D）。

A．田波

B．鄒琳

C．黃哲余

D．方星

39.房地產(chǎn)是指土地、建筑物及其他地上附著物，包括(D)和依托于(D)上的各種

權(quán)益。

A 實(shí)物 實(shí)體

B.房屋 土地

C.房地產(chǎn) 不動(dòng)產(chǎn)

D.物質(zhì) 實(shí)體

40.不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)中最主要、最核心的權(quán)利是(B)。

A.使用權(quán)

B.所有權(quán)

C.物權(quán)

D.抵押權(quán)

41.高層住宅是指（D）。

A.1 層-3 層

B.4 層-6 層

C.7 層-9 層

D.10 層-40 層

42. 關(guān)于期房的描述下列錯(cuò)誤的是（C）。

A.從取得商品房預(yù)售許可證開始到取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證為止

B.消費(fèi)者購買期房應(yīng)簽預(yù)售合同

C.從開發(fā)商拿地開始直到竣工使用前都是期房

D.從項(xiàng)目擴(kuò)初設(shè)計(jì)方案以后直到施工完成主體建筑前都屬于期房

43.下面對層高的理解錯(cuò)誤的是（A）。

A.下層地板表面到上層樓板表面之間的垂直距離

B.下層樓板表面到上層樓板表面的距離

C.下層地板表面到上層地板表面的距離

D.層高=凈高+樓板厚度

44.中華人民共和國實(shí)行土地的(B)。

A.國家所有制

B.社會(huì)主義公有制

C.勞動(dòng)人民集體所有制

D.全民所有制

45.在非承重墻中，僅承受自重并將其傳給基礎(chǔ)的墻，稱為（D）。

A.隔墻

B.山墻

C.填充墻

D.承自重墻

46.經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)的建設(shè)用地范圍的界限稱為（A）。

A.用地紅線

B.道路紅線

C.建筑紅線

D.城市紅線

47.以下關(guān)于財(cái)務(wù)流程描述錯(cuò)誤的是（B）。

A.預(yù)支提成：先到財(cái)務(wù)查詢可以預(yù)支的額度，然后填寫借款單，最后將借款單拍

照上傳釘釘借款審批流程

B.開具發(fā)票：直接找到收入會(huì)計(jì)，要求開具經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)發(fā)票，無需提交任何審批

流程

C.認(rèn)購價(jià)變動(dòng)：在有變動(dòng)的房號的認(rèn)購審批下評論變動(dòng)后的金額

D.費(fèi)用報(bào)銷：先提交費(fèi)用申請，通過后根據(jù)費(fèi)用申請?jiān)卺斸斏咸峤毁M(fèi)用報(bào)銷流程

48.以下影響房地產(chǎn)價(jià)格的因素中不正確的是(D)。

A.供求狀況、自身?xiàng)l件

B.環(huán)境因素、社會(huì)因素

C.經(jīng)濟(jì)因素、行政因素

D.中介因素、國家因素、軍事因素

49.入職滿 3 年年假有（C）天。

A.5 天

B.1 天

C.3 天

D.2 天

50.關(guān)于日常備用金借款描述錯(cuò)誤的是（D）。

A. 備用金借款必須上傳費(fèi)用申請圖

B. 同一個(gè)項(xiàng)目同一個(gè)用途的備用金只能借一筆

C. 備用金銷賬必須提交銷賬流程，不可以在原先的備用金借款審批中直接評論

銷賬

D. 所有類型的備用金銷賬都必須提供發(fā)票

51.關(guān)于分銷結(jié)傭描述錯(cuò)誤的是（A）。

A. 分銷公司結(jié)傭必須開具傭金發(fā)票才能打款

B. 分銷公司結(jié)傭可以不給本公司開具傭金發(fā)票，只要補(bǔ)足相對應(yīng)稅點(diǎn)的稅金就

可以

C. 打款賬戶必須和分銷公司開具的傭金發(fā)票上的賬戶一致

D. 分銷公司結(jié)傭必須提供傭金結(jié)算明細(xì)表并加蓋公章

52.下列不屬于土地使用權(quán)出讓方式的是(C)。

A. 招標(biāo)

B. 拍賣

C. 劃撥

D. 協(xié)議

53.房地產(chǎn)數(shù)量有限性的本質(zhì)，關(guān)鍵在于(D)造成的房地產(chǎn)供給不能集中于

一處，這是房地產(chǎn)供給不同于一般商品供給的最主要之處。

A.相互影響

B.獨(dú)一無二

C.不可移動(dòng)

D.流動(dòng)性差

54.一個(gè)住宅小區(qū)，因市政規(guī)劃要被動(dòng)遷，該地塊被動(dòng)遷之前為(D)。

A.生地

B.農(nóng)用地

C.熟地

D.毛地

55.一定地塊內(nèi)建筑物的總建筑面積與地塊面積的比值是(D)。

A.建筑密度

B.用地紅線

C.建筑線

D.容積率

56.商學(xué)院五大分院中培訓(xùn)對象為經(jīng)紀(jì)人/顧問的分院是（C）。

A．領(lǐng)導(dǎo)力分院

B．管培生分院

C．坐標(biāo)軍校

D．合伙人分院

57.房屋繼承權(quán)利人應(yīng)該到登記機(jī)關(guān)辦理（A）。

A.轉(zhuǎn)移登記

B.變更登記

C.初始登記

D.總登記

58.請假時(shí)間還沒到提前回來上班應(yīng)該（B）。

A.聽天由命

B.提交銷假申請

C.跟經(jīng)理說

D.向行政部報(bào)備

59.金鑰匙商學(xué)院《學(xué)習(xí)管理制度》中明確的非管理層序列的學(xué)員每年需要完成

的學(xué)分標(biāo)準(zhǔn)是（B）。

A．20 分

B．30 分

C．40 分

D．50 分

60.金鑰匙商學(xué)院《學(xué)習(xí)管理制度》中明確的有關(guān)管理序列的學(xué)員，每年需要完

成（C）學(xué)分的學(xué)習(xí)。

A．30 分

B．35 分

C．40 分

D．45 分

61.從物業(yè)管理的角度看，物業(yè)是指（A）。

A.財(cái)產(chǎn)

B.房地產(chǎn)

C.各類房屋及附屬設(shè)備和相關(guān)場地

D.擁有物

62.金鑰匙商學(xué)院對于任職的教練團(tuán)隊(duì)設(shè)立的教師節(jié)是（C）。

A．7 月 10 日

B．8 月 10 日

C．9 月 10 日

D．10 月 10 日

63.金鑰匙商學(xué)院的代表色是（D）。

A．藍(lán)色

B．橙色

C．白色

D．金色

64.金鑰匙商學(xué)院的教學(xué)模式主要由四個(gè)部分組成，分別是（B）。

A．測、學(xué)、考、賽

B．學(xué)、練、考、賽

C．測、學(xué)、練、考

D．以上的都不對

65.房地產(chǎn)交易不包括（D）。

A.買賣

B.互換

C.租賃

D.抵押

66.套內(nèi)建筑面積不包含（A）。

A.套內(nèi)公攤面積

B.套內(nèi)墻體面積

C.套內(nèi)使用面積

D.套內(nèi)陽臺(tái)建筑面積

67.3153 的意義是（A）。

A.公司業(yè)績?nèi)攴环?，五年翻三?/p>

B.公司實(shí)現(xiàn)三年戰(zhàn)略規(guī)劃，五年發(fā)展愿景

C.公司是 3 月 15 日 3 點(diǎn)成交的第一單

D.公司每三年新增一個(gè)城市，每五年新增三個(gè)城市

68.房地產(chǎn)三要素中，不包含（B）。

A.權(quán)益

B.建筑物

C.實(shí)物

D.區(qū)位

69.商業(yè)綜合用地的年限是（A）。

A.40 年

B.70 年

C.50 年

D.60 年

70.多層住宅是指(B)。

A.1 層-3 層

B.4 層-6 層

C.7 層-12 層

D.12 層以上

三、多選題 71-80 題，共 10 題，每題 4 分，共 40 分。每題至少有兩個(gè)選項(xiàng)是

正確答案，少選和錯(cuò)選均不得分)

71.3153 經(jīng)營管理委員會(huì)包括（ABC）。

A. 業(yè)績改善委員會(huì)

B.費(fèi)用管理委員會(huì)

C.計(jì)劃管理委員會(huì)

D.民主監(jiān)事委員會(huì)

72.關(guān)于分銷現(xiàn)金獎(jiǎng)勵(lì)說法正確的是（CD）。

A. 所有現(xiàn)金獎(jiǎng)勵(lì)必須開發(fā)票

B. 所有現(xiàn)金獎(jiǎng)勵(lì)必須扣稅點(diǎn)

C. 現(xiàn)金獎(jiǎng)勵(lì)可以根據(jù)項(xiàng)目制度分為扣稅點(diǎn)和不扣稅點(diǎn)

D. 現(xiàn)金獎(jiǎng)勵(lì)根據(jù)相應(yīng)制度甲方未回款也可以先發(fā)放，只要符合相關(guān)政策即可

73.以下描述容積率正確的有（AD）

A.容積率是衡量建設(shè)用地使用強(qiáng)度的重要指標(biāo)

B.容積率越大約好，容積率越大舒適度越高

C.容積率越小意味著單位建筑面積越大，單位土地成本越低

D.容積率指一定地塊內(nèi)，總建筑面積（地上）與建設(shè)用地面積的比值。

74.新房相關(guān)人員發(fā)生的以下費(fèi)用可以正常報(bào)銷的有（ACD）。

A.因分銷開盤贈(zèng)送的禮品

B.實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用超過費(fèi)用申請額度的部分

C.因聚餐產(chǎn)生的團(tuán)建費(fèi)

D.因宴請甲方人員發(fā)生的招待費(fèi)

75.以下（BCD）是管理層學(xué)習(xí)成長的平臺(tái)。

A.每日問問

B.每日一言

C.讀書會(huì)

D.在線商學(xué)院

76.以下（AB）是文化部推出的口頭禪。

A.總結(jié)才能提高，復(fù)盤才能翻盤

B.用正確的方法做正確的事

C.相信，堅(jiān)持

D.被信任是一種幸福

77.以下屬于夫妻共有的財(cái)產(chǎn)的財(cái)產(chǎn)有( ABD)。

A.工資、資金

B.知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益

C.因身體受傷害獲得的醫(yī)療補(bǔ)償

D.繼承、贈(zèng)與所得

78.金鑰匙商學(xué)院院歌的歌名是《智慧之光》，是由（BC）填詞。

A．坐標(biāo)董事長——方星

B．合伙人分院院長——李茂岳

C．執(zhí)行院長——鄒琳

D．二手房總經(jīng)理——田波

79.關(guān)于提成描述正確的是（AB）。

A. 預(yù)支提成不能超過新房所規(guī)定的預(yù)支額度

B. 關(guān)于未發(fā)提成可以實(shí)時(shí)到財(cái)務(wù)部新房薪資會(huì)計(jì)處查詢

C. 如有提前預(yù)支提成，則在下次發(fā)放提成時(shí)經(jīng)得本人同意方可扣除，否則一分

也不能扣

D. 不用等到甲方回款，本月認(rèn)購本月就可以發(fā)放提成

80.下列為不計(jì)算建筑面積的范圍有（AB）。

A.穿過建筑物的通道、住宅的首層平臺(tái)

B.沒有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的屋頂水箱間

C.電梯井、垃圾道、管道井、附墻煙囪等

D.地下室、地下車間和倉庫