新家未來驗房

新家未來驗房?第三?房屋驗收報告

編號：L106

記錄結果：2021-07-01

?維碼名稱：電?報告 填表?：王? 填表時間：2021-07-05 14:23:18

委托?

驗收項?問題詳情

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編 號 LB020A00001

房屋信息 新家未來·驗房

房屋類別 精裝房

房屋屬性 平房（商品房）

建筑?積 2990平?

委托?姓名 王先?

委托?電話 17620052176

項?地址 ?東省?州市天河區(qū)僑源?街5號107

驗收?期 2021-07-01

驗收?員 王?

檢驗?員聯系 17620052176

①???

1.?框?破損?處

2.?套線劃痕多處

3.?扇劃痕與?差多處

②??花園

1.弱電箱內部箱?銹污染多處

2.弱電箱收邊不嚴粗糙

3.地踢腳線磚左前右墻下?磚空?多處

4.右墻踢腳線磚與?框不平???頭?處

5.吊頂四周收邊粗糙泛?劃痕多處

③?關

1.?扇合?第?與第三個?銹?處

2.?框頂橫?破損?處

3.?扇與?框下?閉合擦邊碰撞?法閉合

4.?扇劃痕、?破損多處

5.?關柜?扇劃痕破損?處

④公衛(wèi)

1.鏡柜燈與頂不通電不亮

2.浴霸冷?變熱?與?暖失效按鍵

3.洗漱臺下??管接?處漏?

3.洗漱臺下?背墻冷熱?閥接?處漏?現象

4.洗漱臺臺盆與臺?劃痕多處

5.后墻磚空?三處

6.左墻磚空??處

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7.前墻磚空?三處窗磚空??處

8.?桶地漏與管道偏位

9.淋浴間地?材裂紋、泛?、劃痕多處

10.??扇把?裝歪?處

11.??扇閉合??縫?處

12??扇與?框破損三處

13.洗漱臺地柜?扇閉合?低差明顯

14.窗框四周收邊不嚴粗糙

⑤廚房

1.抽煙機上?櫥吊柜?扇閉合?低差

2.洗菜盆櫥地柜?扇閉合擦邊?處

3.洗菜盆下?軟管接?漏??處

4.?推拉右?扇局部?破損劃痕?處

5.?推拉左?扇?破損?處

6.?框?破損?處

7.右前墻磚破損?處

⑥餐廳

1.可視對講裝歪

2.前踢腳線拼接處脫落?處

⑦客廳

1.左墻背景裝飾鋁條收邊不嚴

2.左墻背景?布輕微污染多處

3.前右墻陰?下?墻?印泛??處

⑧客廳陽臺

1.左鋁?扇側條變形?處

2.右鋁?扇鎖扣失效調試

3.地踢腳線磚右墻下?空?三處

4.前梁墻真?漆破損?處

⑨改造間

1.房間地?與陽臺地?全部空?多處

2.??扇側邊與底部三處破損

3.??扇閉合??縫?處

4.??框防撞條不牢固?處

5.?套板皺紋?處

⑩左房

1.??扇劃痕?處

2.?地板劃痕?處

3.前右陰??地板爆灰?處

①①過道

1.右墻?頂處開裂?處

2.吊頂四周收邊不嚴粗糙

①②右房

1.??與中部地板?破損?處

2.后墻?地板踩踏爆灰?處

3.??扇閉合??縫?處

4.??扇劃痕?處

5. 后墻?頂處開裂?處

①③右房陽臺

1.左排?管下?真?漆未恢復?處

2.前左墻下?踢腳線空?六處

①④主臥

1.??框破損?處

檢驗問題

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2.?扇閉合???處

3.右墻下??地板踩踏爆灰?處

4.前?地板破損?處

5.左墻下??地板踩踏爆灰?處

6. 后墻下??地板踩踏爆灰?處

7.后墻下??地板??處劃痕多處

①⑤主衛(wèi)

1.前后左右墻磚空?多處

2.?檻?局部破損?處

3.?扇側邊劃痕?處

4.洗漱臺地柜內部背板下?收邊不嚴

5.洗漱臺地柜左右?扇閉合?低差

6.地磚多處未勾縫多處

7.洗漱臺地柜放物柜拼接條松動?處放物柜?劃痕多處

現場照?

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項?問題總結

【驗收參考規(guī)范】

全屋總結

1.墻漆：粗糙、沙眼、劃痕、玻瑯紋、?破損、流墜、不平、、多處

2.吊頂?膏板四周拼接處、粗糙、收邊不嚴、?破損、陰陽?不順直、?開裂、多處

3.吊頂內陰?四周收邊粗糙不嚴

4.?檻?劃痕、裂紋、泛?多處

5.窗臺?與臺??下?收邊不嚴粗糙多處

6.飄窗臺??輕微劃痕多處

7.墻地磚勾縫不嚴粗糙多處

8.窗框四周收邊不嚴粗糙

我公司依據雙?簽署的《商品房買賣合同》、?東省商品房交付規(guī)定、《驗房師作業(yè)標準暨道德

規(guī)范》（房驗標[2008]001號）、《建筑裝飾裝修?程質量驗收規(guī)范》（GB50210-2001）、《

??建筑設計通則》（GB50352-2005）、《建筑地??程施?及驗收規(guī)范》（GB50209-200

2）《建筑電??程施?質量驗收規(guī)范》（GB50303-2002）、《住宅設計規(guī)范》（GB50096-1

999）、《建筑給?排?及采暖?程施?質量驗收規(guī)范》（GB50242-2002）等相關專業(yè)技術規(guī)

范查驗標準，對該單元?程業(yè)主指定項?進?查驗。

查驗依據

1、合同對照參照標準:《商品房買賣合同》和合同附件及交樓標準等2、交付?件開發(fā)商需提供:

《住宅質量保證書》、《住宅使?說明書》《建筑?程質量認定 書》，《房地產開發(fā)建設項?

竣?綜合驗收合格證》《竣?驗收備案表》及《管 線分布竣?圖》等.參照標準:達到交付使?條

件的房地產住宅項?，在商品房交付使?時，應當向購買?提供由 市城鄉(xiāng)建設主管部?統(tǒng)?監(jiān)

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委托?簽名

制的商品房使?說明書和商品房質量保證書，其中應附 房地產開發(fā)企業(yè)資質證書副本復印件、

建設?程峻?驗收意?書、建設?程峻?驗 收備案登記證、住宅?程質量分?驗收表、建筑能

效測評與標識綜合評價表等。[驗收參考規(guī)范]《?絡預約驗房服務規(guī)范》TICAS 364-2019;《建

筑法》《商品房買賣合同》;《防盜安全?通?技術條件》GB17565-20088《住宅裝飾裝修?程

施?規(guī)范》GB50327-2001:《城市房地產開發(fā)經營管理條例》;《城市住宅?程質量分?驗收管

理暫?規(guī)定》;《驗房師作業(yè)標準暨道德規(guī)范》房驗標[2008]001號;《建筑?程施?質量驗收統(tǒng)

?標準》GB50300-2013《建筑地??程施?質量驗收規(guī)范》GB502092010;《屋??程質量

驗收規(guī)范》GB50207-2012;《建筑裝飾裝修?程質量驗收標準》GB50210-2018;《住宅設計規(guī)

范》GB50096-2011;《鋼化玻瑰標準》GB15763.2-2005.《建筑玻璃應?技術規(guī)程》JG113-2

015.

合同法律?件關系

1、業(yè)主已確認新家未來驗房師按照《新家未來驗房?坯房;精裝房查驗流程》執(zhí)?本套房屋查 驗

?作，確認?漏項，確認對《新家未來驗房第三?房屋驗收咨詢報告》呈現的查驗結 果?異議

。2、本報告是新家未來驗房依據相關國家房屋驗收規(guī)范標準及?業(yè)標準對該房屋的觀感質 量及

使?功能進?專業(yè)、客觀查驗，形成意?和結論，撰寫本驗房咨詢報告。3、新家未來驗房與本

驗收報告中的業(yè)主、施??及開發(fā)商等對象沒有利害關系，與有關 當事?也沒有個?利害相關

或偏?。建議業(yè)主、開發(fā)商及施??等客觀正確看待存 在的問題井積極溝通解決，4、本報告只

對當時房屋現狀驗收結果負責。對本報告未提及項?，新家未來驗房不予評判5、房屋查驗師按

照住宅與建筑的相關規(guī)范標準、技術標準和技術規(guī)范進?查驗。本 報告中涉及的建議，供業(yè)主

裝修時參考注意或完善。

查驗聲明

?寫簽名

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