區(qū)位及交通

項目本體分析

客群分析

項目定位及平面圖

項目效果圖及實景展示

目 錄

項目區(qū)位-金輝 世界城

1 西臨——雁塔南路

3 東至——第五大道

2 北至——南三環(huán)及繞城高速

4 南至——金泘沱二路

金輝里

項目位于曲江二期，項目西臨城市主干道雁塔南路，雙向四車道+輔道,北至為南三環(huán)及繞城高速，東至本項目住宅部分，南至金泘沱二路。

項目輻射主要客群為雁塔南路以東，南三環(huán)以南，曲江二期CCBD及航天城片區(qū)。

項目區(qū)位-金輝世界城地塊介紹

項目區(qū)位-交通分析

地鐵

? 地塊周邊步行范圍內(nèi)僅有一個地鐵站4號線金泘沱站

? 地鐵站與項目地塊無地下連通規(guī)劃

? 地鐵站點距離項目步行距離約1公里，大約需要10分鐘

公交

? 可達(dá)項目周邊的公交線路有15條

? 地塊周邊公交站點有3處，其中金泘沱站離項目最近，塊，

消費者到達(dá)最為方便

雁塔南路 ? 南北向，南連航天城，北連大雁塔

? 雙向四車道+輔道 城市級道路

金浮沱一路 ? 內(nèi)部規(guī)劃路，緊隔金輝環(huán)球廣場 內(nèi)部道路

公田一路 ? 南北向，南連航天城，北連大唐芙蓉園

? 雙向六車道 區(qū)域級道路

金浮沱二路 ? 東西向，連接雁塔南路和公田一路

? 雙向四車道 區(qū)域級道路

南三環(huán) ? 東西向，市區(qū)環(huán)線

? 城市快速路 城市級道路

繞城高速 ? 東西向，繞城環(huán)線

? 城市高速路 城市級道路

金滹沱站

金泘沱站

東三爻東站1

東三爻東站2

192

242

242 407

407

500

500

603

603

631 920

4號線

黑

河

保

護(hù)

帶

出口

出口

繞城高速

南三環(huán)

雁

塔

南

路

金滹沱二路

金滹沱一路

公

田

一

路

D16

257 167

143 113

目 錄

區(qū)位及交通

項目本體分析

客群分析

項目定位及平面圖

項目效果圖及實景展示

項目本體分析-世界城整體介紹

）

金輝造城

國際級復(fù)合型生活城邦

總建面：263萬㎡

住宅：165萬㎡（10000戶）

商業(yè)：98萬㎡

地塊組成

商務(wù)辦公-環(huán)球中心

家庭親子-環(huán)球廣場+G棟

休閑釋壓力-D16商業(yè)金輝里

中央公園-運動公園+交通紐帶+戶外社交

以孩子為引擎帶動家庭消費的一站式親子購物

以悅己為核心拉動群體消費

野到家門口、近鄰升溫、健康積極

商務(wù)商辦、企業(yè)孵化、工作室

項目本體分析-項目介紹

1、項目名稱：西安金輝世界城-金輝里

2、地處商圈及位置：曲江二期金輝世界城

3、項目體量： 27569.52㎡

4、停車位：205個

5、樓層：共6層（B1-5F）

6、竣備時間：2022年12月31日

區(qū)位及交通

項目本體分析

客群分析

項目定位及平面圖

項目效果圖及實景展示

目 錄

機(jī)會客群│地鐵公交、商務(wù)拜訪、親友聚會

60%家庭客群

? 消費特征：零售升級、家庭聚會、生活購物、親子、網(wǎng)紅、潮玩、聚會

? 家庭結(jié)構(gòu)：主要為夫妻為主的3-4居室成長型家庭

? 收入結(jié)構(gòu)：20000-30000左右/戶/月

30%商務(wù)客群│航天產(chǎn)業(yè)客群、區(qū)域商務(wù)

? 消費特征：對休閑、娛樂業(yè)態(tài)有較強(qiáng)傾向，并且對商務(wù)宴請需求明顯

? 收入結(jié)構(gòu)：8000-10000元/ 人/月

10% ? 消費特征：隨機(jī)人群及商務(wù)拜訪客戶

客群分析-客群組成

客群分析-客群介紹

金輝商圈

次級商圈

次級商圈

123 個小區(qū) 93

70% 家庭 25% 商務(wù)/高知及其家庭 5% 機(jī)會客群

座商務(wù)樓 所主要教育機(jī)構(gòu)

主要客群構(gòu)成

客流

周中 3.58w 人次/日 周末 4.87w 人次/日

節(jié)假日 4.99w 人次/日 會員數(shù) 11.57w

核心商圈

客群分析-住宅客群

95% 核心區(qū)域交付率 80% 入駐率

主貢獻(xiàn)社區(qū)

自有社區(qū)及橫向春臨三路、四路沿線

航天區(qū)域神州四路沿線

片區(qū)進(jìn)入成熟期

客群分析-辦公及學(xué)?？腿?/p>

辦公：除本體商辦集群，商辦產(chǎn)業(yè)主要涵蓋航天分支研究所，國有企業(yè)地區(qū)總部，航天所相關(guān)科技融合上下游企業(yè)等；

前三十中屬地化企業(yè)來訪占比23%，為常駐客群，屬地貢獻(xiàn)率高、反映就近上班的特性；

教育：核心區(qū)教育資源豐富，幼兒園多為連鎖教育品牌學(xué)校以幼兒園及小學(xué)為主，開園時間3-5年；次輻射區(qū)聚集名校、

西安市一級學(xué)校資源，航天、長安區(qū)域?qū)W校建成時間較久；

o辦公：8萬 o學(xué)校：6萬

區(qū)位及交通

項目本體分析

客群分析

項目定位及平面圖

項目效果圖及實景展示

目 錄

項目本體分析-項目定位

休閑打卡

Leisure Check-in

情調(diào)餐飲

Emotional Dining

夜享生活

Night Life

創(chuàng)意辦公

Creativity Office

商業(yè)配套

Business Supporting

環(huán)球D16復(fù)合街區(qū)---日落時光創(chuàng)意街區(qū)/下班后的生活

以調(diào)性及夜餐為主，商辦配套點綴，附加高樓層辦公的復(fù)合街區(qū)

打造以”悅己“為內(nèi)驅(qū)力，推動群體消費的場所。

傳統(tǒng)內(nèi)核+顏值至上，引領(lǐng)新生代人群“驚喜型”消費體驗

松弛且創(chuàng)意、好吃且新穎、格調(diào)且舒適

WITH THE

RADIANCE

BLOCK

一切盡在遇見金輝里

項

目

平

面

圖

-

1

F

建筑面積

約3918.89㎡

1F

日咖夜酒 茶飲書吧

項

目

平

面

圖

-

L

1

建筑面積

約5701.35㎡

2F

小酌嘗鮮 至味清歡

項

目

平

面

圖

-

L

2

建筑面積

約6046.39㎡

3F

約會宴請 娛樂減壓

項

目

平

面

圖

-

L

3

建筑面積

約5965.65㎡

4F

創(chuàng)意激發(fā) 融合辦公

建筑面積

約5937.19㎡

5F

項

目

平

面

圖

-

L

4

創(chuàng)意激發(fā) 融合辦公

B1

項目平面圖-B1

地庫

入口

車位：205個

區(qū)位及交通

項目本體分析

客群分析

項目效果圖及實景展示

目 錄

項目定位及平面圖

項目本體分析-項目效果展示

項目本體分析-項目效果展示

示

項目本體分析-項目效果展示

現(xiàn)狀動線

現(xiàn)狀動線

新增動線

新增動線

D16 商業(yè)前場

COMMERCE

增加快速道，引導(dǎo)商業(yè) MALL

人流至 D16 商業(yè)，

項目本體分析- D16 商業(yè)廣場調(diào)整后平面

1

7

8

9

4

2

5

3

3

6

6

交通疏導(dǎo)

人流導(dǎo)入

通過道路拓、再梳理

增加人行道進(jìn)行交通疏導(dǎo)

建立便捷快速路，豐富交通體系

快速引流激活D16商業(yè)

0 10 20 50M

N