漢中市經(jīng)濟合作局

冰雪世界項目

Hanzhong Ice And Snow World Tourism

Complex Construction Project

建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模

Contents And Scale

項目投資估算

Project Investment Estimate

項目盈利能力

Project Profitability

招商合作模式

Promotion and Cooperation Mode

投資優(yōu)惠政策

Preferential Policies

項目投資優(yōu)勢

Advantages of Investment

項目發(fā)展思路

Project development ideas

項目建設(shè)規(guī)劃

Project construction planning

區(qū)域概況

Regional Survey

項目建設(shè)地點

Project Construction Site

01

02

03

04

05

06

07

08

09

10

CONTENTS

漢中市概況

? 漢中市，位于陜西省南部，北依秦嶺，南屏巴

山，中部為漢中平原。漢中市因漢水而得名，

自古就有“天漢”之美稱。漢中是陜南地區(qū)最

大城市，是關(guān)中-天水經(jīng)濟區(qū)和成渝經(jīng)濟區(qū)的重

要連接樞紐。

區(qū)域概況

REGIONAL OVERVIEW

ONE

國家歷史文化名城

中國優(yōu)秀旅游城市

國家生態(tài)建設(shè)示范市

國家首批全域旅游示范區(qū)

國家衛(wèi)生城市

區(qū)域概況

REGIONAL OVERVIEW

ONE

? 興漢新區(qū)位于漢中市中心城區(qū)北部，規(guī)劃區(qū)域

面積為27.7平方公里，并預(yù)留有15.7平方公里的控

制協(xié)調(diào)區(qū)。

? 興漢新區(qū)是原國家文化和旅游部重點扶持的文化

建設(shè)項目、優(yōu)秀旅游目的地推介項目，被陜西省

發(fā)改委批準為陜西省“十三五”規(guī)劃重點建設(shè)項

目。

? 興漢新區(qū)是在陜西省委、省政府領(lǐng)導(dǎo)下由漢中市

委、市政府主導(dǎo)，漢中文化旅游投資集團有限公

司具體實施的綜合性文化旅游生態(tài)新城鎮(zhèn)示范項

目。

興漢新區(qū)

項目選址于興漢新區(qū)東片區(qū)，絲綢之路以西、惠府

路以東、石馬路以北、翠屏東路以南。

項目建設(shè)地點

LOCATION OF PROJECT CONSTRUCTION

TWO

國家提出構(gòu)建陜川渝“西三角”經(jīng)濟區(qū)，將使其成

為我國西部地區(qū)新的經(jīng)濟增長極，漢中處于“西三

角”的腹地，也處于關(guān)中—天水經(jīng)濟區(qū)，成渝經(jīng)濟

區(qū)、武漢經(jīng)濟區(qū)的重要輻射帶，周邊區(qū)域經(jīng)濟的大

發(fā)展，將為漢中提供更多的發(fā)展機會和廣闊的市場

空間，帶動漢中加快發(fā)展，同時也為項目的建設(shè)與

發(fā)展提供了機遇。

項目投資優(yōu)勢

PROJECT INVESTMENT ADVANTAGE

THREE

區(qū)位優(yōu)勢

在推動共建絲綢之路經(jīng)濟帶和21世紀海上絲綢之路

的愿景與行動大開發(fā)中，漢中作為絲綢之路的開拓

者張騫的故里，城市的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)躍上了新臺階，

形成“三高一機一鐵”的立體交通運輸體系。

三高：西漢高速、十天高速、寶漢高速；

一機：漢中城固機場目前航線已經(jīng)開放至深圳、北

京、上海、?？诘瘸鞘?；

一鐵：西成高鐵。

項目地塊周邊交通四通八達，主要圍繞“三橫三縱”

形成了一個立體干道網(wǎng)，項目距高鐵站直線距離2公

里，距離十天高速10公里，城固柳林機場僅20公里。

“三橫” 指絲綢大道、翠屏路和石馬路；

“三縱”指三條南北相向的道路，包括天漢大道、漢

武路、惠府路。

項目投資優(yōu)勢

PROJECT INVESTMENT ADVANTAGE

THREE

交通優(yōu)勢

項目處于漢中興漢新區(qū)東翼核心區(qū)域，項目周

邊涵蓋了交通、旅游、教育、醫(yī)療等多種配套成熟。

未來漢臺區(qū)政府也將搬遷至興漢新區(qū)，隨著各項配

套的不斷完善，各重點項目的建成，將吸引更多高

圈層人士遷移至此，未來興漢新區(qū)勢必成為漢中新

的城市中心。

? 交通：項目周邊有十天高速路口，西臨高鐵站，

將交通出行與休閑空間有效結(jié)合，交通配套便捷。

? 旅游：項目毗鄰興漢勝境4A級景區(qū)。

? 醫(yī)療：臨近項目的興漢醫(yī)院已開工建設(shè)，建成之

后將是代表漢中醫(yī)療水平的三甲醫(yī)院。

? 教育：周邊擁有北京師范大學(xué)漢中學(xué)校、理工大

學(xué)等優(yōu)質(zhì)教育資源。

項目投資優(yōu)勢

PROJECT INVESTMENT ADVANTAGE

THREE

配套優(yōu)勢

旅

游

交

教 通

育

醫(yī)

療

以興漢新區(qū)為依托，順應(yīng)當前冰雪旅游發(fā)展熱

潮，高標準、大手筆建設(shè)集冰場、滑雪、游樂、

度假及購物等功能于一體的綜合性冰雪主題度

假綜合體，形成陜南地區(qū)冰雪旅游王牌產(chǎn)品，

破除漢中旅游淡旺季的發(fā)展困局，打造漢中全

域旅游新名片，助推漢中市構(gòu)建更為完善、豐

富的旅游產(chǎn)品體系，推動國際知名漢文化旅游

目的地建設(shè)。

FOUR

SUPPORTING ADVANTPROJECT DEVELOPMENT IDEASAGES

項目發(fā)展思路

? 項目總體打造“一心三區(qū)”四大板塊，

“一心”

即冰雪運動中心，

“三區(qū)”即冰雪娛樂區(qū)、冰雪

度假區(qū)、冰雪休閑區(qū)，從而構(gòu)建完善的旅游產(chǎn)品

及服務(wù)功能體系。

項目建設(shè)規(guī)劃

PROJECT CONSTRUCTION PLANNING

FIVE

冰雪運動中心 冰雪休閑區(qū)

冰雪度假區(qū)

冰雪娛樂區(qū)

冰雪運動中心

項目建設(shè)規(guī)劃

PROJECT CONSTRUCTION PLANNING

FIVE

? 國際標準冰場

冰場各項標準按國際及國內(nèi)相關(guān)標準實施，滿足冰

球、花樣滑冰、速滑、冰球等冰上運動需求，同時

配套建設(shè)看臺、運動員休息室、多功能房等，形成

滿足承辦相關(guān)冰上運動賽事的能力，日?？捎糜诎l(fā)

燒友、運動員的訓(xùn)練基地。

? 大眾冰場

專門向公眾開放而設(shè)計的冰場，同時還可組建冰上

運動學(xué)校，為愛好者們提供專業(yè)的冰上運動教學(xué)服

務(wù)，一般愛好者可以在此體驗不同冰上運動的魅力。

? 附屬場館

建設(shè)附屬場館，內(nèi)部分別配套網(wǎng)球、籃球、羽毛球、

乒乓球等運動設(shè)施，豐富運動產(chǎn)品種類。

冰雪娛樂區(qū)

以冰雪娛樂為主題，打造絢麗多彩的冰雪嘉年華，

規(guī)劃冰上碰碰車、雪滑梯、冰上保齡球、冰車、雪

地坦克、彈力球、兒童鉤機、電動馴鹿拉車、和冰

雕區(qū)等冰雪娛樂體驗項目。

雪圈滑道

冰湖碰碰車

冰雕區(qū)

項目建設(shè)規(guī)劃

PROJECT CONSTRUCTION PLANNING

FIVE

冰雪主題酒店

以冰雪為核心主題，創(chuàng)造一個夢幻

的冰雪世界，配套完善的餐飲、零

售和會議設(shè)施，為旅游者創(chuàng)造沉浸

式的冰雪度假體驗。

溫泉會館

建設(shè)溫泉會館，內(nèi)部設(shè)置牛奶

浴、鮮花浴、中藥浴等主題泡池，

同時植入泰式按摩、Spa、桑拿等

休閑體驗項目，為旅游者創(chuàng)造一系

列放松身心、享受生活的美好體驗。

室內(nèi)水樂園

重點針對親子家庭客群打造小型室

內(nèi)水樂園，設(shè)計一系列的兒童游樂

設(shè)施及項目，讓親自家庭客群享受

一起嬉戲的開心時光，也為家長陪

伴孩子提供一個契機。

項目建設(shè)規(guī)劃

PROJECT CONSTRUCTION PLANNING

FIVE

冰雪度假區(qū)

冰雪休閑區(qū)

? 冰雪主題購物中心

通過真實地還原冰雪情境，研發(fā)設(shè)計互動參與性強的驚險

刺激的體驗環(huán)節(jié)，如互動影院，VR體驗館，數(shù)字海洋館等

項目，滿足年輕群體、家庭娛樂、冰雪愛好者的娛樂消費

需求，形成集親子、娛樂、教育、互動、拓展、休閑、餐

飲為一體的新概念家庭文化娛樂體驗中心。

? 冰雪文創(chuàng)街

打造一條冰雪主題的室外街道，通過冰雪元素運用

建設(shè)一系列具有冰雪氛圍的建筑及裝飾小品，并通

過燈光、聲音的營造冰雪世界的氛圍，打造成為冰

雪主題網(wǎng)紅街，供旅游者打卡。同時植入相關(guān)的文

創(chuàng)業(yè)態(tài)，為旅游者創(chuàng)造更加深入的冰雪文化體驗。

項目建設(shè)規(guī)劃

PROJECT CONSTRUCTION PLANNING

FIVE

項目總占地面積128畝，總建筑面積74100m2

。

項目建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模表

建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模

CONTENTS AND SCALE OF CONSTRUCTION

SIX

序號 空間板塊 工程名稱 單位 （畝）建設(shè)規(guī)模（m2）

1

冰雪運動中心

國際標準冰場

50

12500

2 大眾冰場 8800

3 附屬場館 6000

4

冰雪娛樂區(qū)

雪圈滑道

20

3000

5 互動飄雪樹 1500

6 冰湖碰碰車 2000

7 冰雕區(qū) 1600

8 雪世界攝影基地 1100

9 冰雪拓展項目 1650

10

冰雪度假區(qū)

冰雪主題酒店

28

11200

11 溫泉會館 2250

12 室內(nèi)水樂園 2100

13

冰雪休閑區(qū)

冰雪主題購物中心

25

15000

14 冰雪文創(chuàng)街 3600

15 其它配套 其它配套設(shè)施 5 1800

合計 128 74100

項目總投資56142萬元，其中工程建設(shè)投資44860

萬元。

項目投資估算表

項目投資估算

PROJECT INVESTMENT ESTIMATE

SEVEN

工程及費用名稱 金額 備注 占比

一 土地費用 5760 10.26%

二 工程建設(shè)投資 44860 79.90%

1 冰雪娛樂區(qū) 8500 建筑工程費用加設(shè)備

購置

2 冰雪運動中心 18000 建筑工程費用加設(shè)備

購置

3 冰雪度假區(qū) 9560 建筑工程費用加設(shè)備

購置

4 冰雪休閑區(qū) 8800 建筑工程費用加設(shè)備

購置

三 工程建設(shè)其他費用 2849 5.07%

1 建設(shè)單位管理費 449 按工程費用1%計

2 建設(shè)工程監(jiān)理費 897 按工程費用2%計

3 勘察費 247 按工程費用0.55%計

4 設(shè)計費 897 按工程費用2%計

5 環(huán)境影響費 135 按工程費用0.3%計

6 項目前期咨詢費 135 按工程費用0.3%計

7 招標代理費 90 按工程費用0.2%計

四 基本預(yù)備費 2385 按工程費用和其他費

用之和的5%計

4.25%

匯

總

固定資產(chǎn)合計 53469 一+二+三 95.24%

流動資金 2673 按固定資產(chǎn)的5%計 4.76%

總投資合計 56142 固定資產(chǎn)+流動資金 100%

? 項目投資財務(wù)內(nèi)部收益率FIRR為17.75%（所得稅

后），項目投資回收期為9年（不含建設(shè)期），

財務(wù)凈現(xiàn)值FNPV為30146萬元。

? 分析上述財務(wù)指標，項目投資財務(wù)內(nèi)部收益率高

于行業(yè)基準收益率（10%）；在設(shè)定財務(wù)基準收

益率下，項目投資財務(wù)凈現(xiàn)值所得稅前和所得稅

后均大于零。因此，本項目財務(wù)盈利能力可滿足

要求。

序

號

項目

類別

單位 第1年 第2年 第3年 第4年 第5年 第6年 第7年

…

第19年 第20年

1

旅游

接待

量

萬人 50.0 60.0 72.0 79.2 87.1 87.1 87.1 87.1 87.1

2

人均

消費

元/

人

300 306 312 318 325 331 338 428 437

3

旅游

收入

萬元 15000 18360 22473 25214 28290 28856 29433 37329 38075

4

其它

營收

萬元 1000 1050 1082 1103 1125 1148 1171 1485 1514

5

總收

入

萬元 16000 19410 23554 26317 29416 30004 30604 38813 39590

項目收入估算表

項目盈利能力

PROJECT PROFITABILITY

EIGHT

本項目優(yōu)先采用獨資模式，支持招商引資企業(yè)采取

合資、合作等招商合作模式。

? 項目涉及的建設(shè)用地需按照國家土地資源出讓、

買賣相關(guān)制度，客商通過土地招拍掛的方式獲取

土地；

? 依據(jù)陜西省、漢中市招商引資相關(guān)優(yōu)惠政策，本

項目將獲得土地、稅收、金融等方面的支持和服

務(wù)。

招商合作模式

PREFERENTIAL POLICIES FOR INVESTMENT PROMOTION

NINE

合作 合資

獨資

*詳見《關(guān)于漢中市強化文化旅游資源統(tǒng)籌加快全域旅游示范市創(chuàng)

建三年行動方案》（漢辦發(fā)〔2021〕12號）

招商優(yōu)惠政策

PREFERENTIAL POLICIES FOR INVESTMENT PROMOTION

TEN

1 培育市場主體

充分發(fā)揮市場在資源配置中的決定性作用，除法律禁止領(lǐng)域外，

文化旅游行業(yè)向社會資本全面開放。支持我市國有文旅企業(yè)與民

營企業(yè)開展深度合作，進行資產(chǎn)重組,培育一批有競爭力的骨干企

業(yè)。支持引進國內(nèi)大型企業(yè)集團通過股權(quán)合作、吸納民間資本投

入，推動形成不同所有制文旅企業(yè)共同發(fā)展、大中小微文旅企業(yè)

相互促進的發(fā)展格局。建立完善“景區(qū)管委會+旅游開發(fā)公司”運

營機制，加快構(gòu)建產(chǎn)權(quán)明晰、富有活力的市場化管理運營體制。

支持市文旅體集團對文旅企業(yè)、文旅項目進行股權(quán)投資，促進做

大做強。

2 建立激勵機制

對創(chuàng)建為國家5A、4A、 3A級景區(qū)的分別獎勵1000萬元、500萬

元、100萬元。對創(chuàng)建為國家、省級旅游度假區(qū)的分別獎勵1000

萬元、500萬元。對評定為五星級、四星級、三星級飯店的分別獎

勵100萬元、30萬元、10萬元。對創(chuàng)建為國家文化旅游鎮(zhèn)、村的分

別獎勵50萬元、20萬元;對創(chuàng)建為省級文化旅游鎮(zhèn)、村的分別獎勵

20萬元、10萬元。對榮獲國家旅游金、銀獎的旅游商品單位分別

獎勵10萬元、5萬元;對榮獲省級旅游金、銀獎的旅游商品單位分

別獎勵5萬元、2萬元。對評定為“漢家樂”的特色農(nóng)家樂和.民宿

獎勵5萬元。對新(改)建3A. 2A. A級旅游廁所的分別獎補15萬元、

10萬元、5萬元。對創(chuàng)建智慧示范景區(qū)的獎勵50萬元;對新創(chuàng)文化

旅游演藝劇目并取得良好效益的單位獎勵50萬元至100萬元;對域

外旅行社組織的航空旅游、專列旅游、團隊旅游分別給予不同層

次獎勵;對新創(chuàng)建文化產(chǎn)業(yè)示范園區(qū)(基地)獎勵按相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

聯(lián)系單位

Contact Unit 漢中市經(jīng)濟合作局

地址

Address

陜西省漢中市漢臺區(qū)民 主街65號

聯(lián)系電話

Contact number 0916

-2628906

傳真

FAX 0916

-2628909

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