1

房地產(chǎn)租賃權(quán)拍賣(mài)公告茲 定 于 2023 年 10 月 19 日 （ 星 期四）上午10 時(shí)在中拍平臺(tái)（https://paimai.caa123.org.cn/）舉行房地產(chǎn)租賃權(quán)拍賣(mài)會(huì)。拍租標(biāo)的：1、江西省景德鎮(zhèn)城區(qū)珠山中路 31 號(hào)第一層部分房地產(chǎn)3 年期租賃權(quán)（出租總建筑面積約 125.56 ㎡）；

2、江西省鷹潭市月湖區(qū)西湖路 1 號(hào)郵政大樓部分房地產(chǎn)8 年期租賃權(quán)（出租總建筑面積約 7856 ㎡）。

標(biāo)的具體信息詳見(jiàn)本公司網(wǎng)站或微信公眾號(hào)。有意競(jìng)租者，請(qǐng)于 2023 年 10 月 18 日 17 時(shí)前將競(jìng)租保證金存入本公司指定賬戶(hù)（以到賬時(shí)間為準(zhǔn)），并攜帶保證金繳款憑證及相關(guān)身份證明文件與本公司辦理競(jìng)租人登記手續(xù)。

★展示時(shí)間、地點(diǎn)：2023 年 10 月 12 日-13 日、標(biāo)的物現(xiàn)場(chǎng)★聯(lián)系電話(huà)：18307915551

★聯(lián)系地址：江西省南昌市東湖區(qū)郵政路 2 號(hào)2 層★網(wǎng) 址：http://www.fjhxpmh.com/ 公司微信號(hào)：hxpmh1995

福建省海峽拍賣(mài)行有限公司2023 年10 月11日

2

標(biāo)的簡(jiǎn)介標(biāo)的 1：江西省景德鎮(zhèn)城區(qū)珠山中路31 號(hào)第一層部分房地產(chǎn)租賃要素：

1.總建筑面積約：125.56 ㎡。

2.首年租金參考價(jià)約：271209.6 元/年（單價(jià)約 180 元/㎡/月）。3.租賃期限：3 年。

4.免租金裝修期： 1 個(gè)月。

5.履約保證金：首年 3 個(gè)月租金。

6.租金支付方式：租金按季度支付。租金從第二年起每年租金在上一年的基礎(chǔ)上遞增3%。7.租賃用途：僅作為法律法規(guī)允許的用途使用。

8.競(jìng)租人資格：自然人、公司及其他組織機(jī)構(gòu)

以下圖片僅供參考，具體以實(shí)際看樣為準(zhǔn)：

標(biāo)的物外觀展示圖

3

標(biāo)的物周邊街景圖

4

標(biāo)的物門(mén)面展示圖

標(biāo)的物部分區(qū)域展示圖

5

標(biāo)的物定位展示圖

6

標(biāo)的 2：江西省鷹潭市月湖區(qū)西湖路1 號(hào)郵政大樓部分房地產(chǎn)一、拍租標(biāo)的基本情況

（一）標(biāo)的權(quán)屬情況：

標(biāo)的目前僅辦理國(guó)有土地使用證，尚未辦理房屋所有權(quán)證。國(guó)有土地使用證：鷹國(guó)用（2015）第 30376 號(hào)，地類(lèi)（用途）：公共基礎(chǔ)設(shè)施用地；使用權(quán)類(lèi)型：劃撥；

（二）出租范圍： 江西省鷹潭市月湖區(qū)西湖路1 號(hào)郵政大樓部分房地產(chǎn)8年期租賃權(quán)（出租總建筑面積約 7856 ㎡），（詳見(jiàn)出租范圍平面圖），各樓層出租面積如下表：

出租范圍：一樓、七至十七樓；年租金參考價(jià)金額為133.56 萬(wàn)元/年。各樓層面積明細(xì)如下表：

注：若上述房產(chǎn)建筑面積與實(shí)際面積有差異的，委托人對(duì)租金不作任何調(diào)整。

7

標(biāo)的大堂外觀標(biāo)的街景圖

8

標(biāo)的后院圖二、本次拍租條件：

（一）租賃期限： 8 年期（不包含 6 個(gè)月免租期），超過(guò)8 年后，承租人與委托人可以適度采取“8+N”方式進(jìn)行續(xù)簽，“N”最多為4 年，以《房屋租賃合同》約定為準(zhǔn)。

（二）租金及履約保證金的支付方式：

1、租金支付方式：租金第一年按季度支付，第二年按半年支付，三年以后按年支付，承租人于每期初前 10 個(gè)日歷日內(nèi)支付當(dāng)期租金。年租金每三年遞增4%。

2、履約保證金為：以首年三個(gè)月租金額度作為履約保證金，承租人于《房屋租賃合同》簽訂之日起兩個(gè)工作日內(nèi)付清，履約保證金不計(jì)息不沖抵租金。

9

（三）免租金裝修期： 6 個(gè)月 。

（四）標(biāo)的交付標(biāo)準(zhǔn)：按現(xiàn)狀。

（五）租賃用途： 僅作為法律法規(guī)允許的用途使用。由承租人自行辦理該標(biāo)的所有租賃及經(jīng)營(yíng)的審批手續(xù)，委托人給予申請(qǐng)表格蓋章等必要的配合，由此產(chǎn)生的所有費(fèi)用與責(zé)任均由承租人自行承擔(dān)。

（六）裝修保證金：

競(jìng)租人取得承租權(quán)后，須按照《房屋租賃合同》的約定向委托人交納裝修保證金 200 萬(wàn)元或出具履約保函，為確保承租人的裝修進(jìn)度及裝修質(zhì)量，裝修保證金按照工程建設(shè)進(jìn)度撥還（具體返還時(shí)間在《房屋租賃合同》中約定）。（七）競(jìng)租人條件：

競(jìng)租人應(yīng)為工商部門(mén)登記注冊(cè)并合法存續(xù)的企業(yè)，且實(shí)繳注冊(cè)資本為人民幣300 萬(wàn)元以上（含 300 萬(wàn)元）。

（八）競(jìng)租人信用要求：

在與江西省內(nèi)郵政企業(yè)租賃合同（郵政房屋對(duì)外出租）履行中存在違約行為的企業(yè)法人及該企業(yè)法人的法定代表人、全體股東任何一人有參股的企業(yè)均不得參與競(jìng)租。同時(shí)，競(jìng)租人及其法定代表人、股東未列入中國(guó)執(zhí)行信息公開(kāi)網(wǎng)公示黑名單內(nèi)。競(jìng)租企業(yè)法定代表人和所有股東應(yīng)出具為競(jìng)租人履行《房屋租賃合同》提供連帶保證責(zé)任的書(shū)面承諾。

（九）裝修要求：

承租人裝修改造應(yīng)辦理相關(guān)手續(xù)并取得政府相關(guān)部門(mén)批文，承租人對(duì)拍租標(biāo)的物裝修改造前須自行滿(mǎn)足國(guó)家相關(guān)部門(mén)對(duì)房屋結(jié)構(gòu)安全性方面的要求，并由承租人承擔(dān)因此產(chǎn)生的所有費(fèi)用。

（十）房屋維護(hù)要求：

10

為便于出租工作順利進(jìn)行，合同簽訂前由委托人對(duì)屋面、墻體漏水處進(jìn)行補(bǔ)漏，對(duì)外立面進(jìn)行清洗，對(duì)消防、供水設(shè)施進(jìn)行修繕，對(duì)電梯進(jìn)行維修，經(jīng)雙方試運(yùn)行確認(rèn)無(wú)誤后進(jìn)行移交，合同期內(nèi)出租房屋各項(xiàng)維護(hù)工作由承租人承擔(dān)。如涉及雙方事項(xiàng)的，經(jīng)雙方協(xié)商后進(jìn)行分?jǐn)偂＃ㄊ唬┊a(chǎn)權(quán)證相關(guān)情況：

本處房產(chǎn)已辦理土地證，但因歷史原因，房屋建設(shè)過(guò)程相關(guān)資料不齊全，鷹潭市房產(chǎn)管理部門(mén)未出具房產(chǎn)證。為做好房產(chǎn)出租準(zhǔn)備工作，經(jīng)委托人與鷹潭市消防管理部門(mén)多次聯(lián)系，鷹潭市消防管理部門(mén)已出具建筑工程消防驗(yàn)收意見(jiàn)書(shū)，明確“該工程基本符合原消防設(shè)計(jì)要求，消防驗(yàn)收基本合格”。出租后，大樓消防安全合格證書(shū)須由承租方辦理，并由承租方一并做好整棟大樓的消防設(shè)施改造，費(fèi)用由承租方承擔(dān)。

標(biāo)的物定位展示圖