齊家和樂(lè) 齊家和樂(lè)

幸福和享 幸福和享

青島中天佳信不動(dòng)產(chǎn)管理咨詢有限公司

從老宅到新屋 從夢(mèng)想到現(xiàn)實(shí) 幸福來(lái)的好快

致社區(qū)居民的一封信

各位社區(qū)居民朋友們:

城中村改造工作是推進(jìn)城市化建設(shè)的重要舉措，是改善人

居環(huán)境、提升城市品質(zhì)、推進(jìn)城市化進(jìn)程的必由之路，也

是提高社區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展和居民收入水平的必經(jīng)之路。

此次改造時(shí)機(jī)成熟、政策有利、資金保障充足;搬遷安置

補(bǔ)償依法依規(guī)、陽(yáng)光推進(jìn)、政策標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)一;安置區(qū)高起點(diǎn)

規(guī)劃、高質(zhì)量建設(shè)、高標(biāo)準(zhǔn)推進(jìn)。

在建設(shè)安置住宅的同時(shí)加快推進(jìn)社區(qū)城市化進(jìn)程，建設(shè)好

就學(xué)、購(gòu)物等配套設(shè)施，進(jìn)一步優(yōu)化發(fā)展環(huán)境、拓寬發(fā)展

空間，改善生活環(huán)境、提升生活水平，讓居民成為真正的

受益者!

待安置樓房建成后,由社區(qū)組織統(tǒng)一抓鬮分房,由公證處進(jìn)行

現(xiàn)場(chǎng)公證。安置樓房分配采取抓鬮方式確定，具體抓鬮分配

方案由社區(qū)按民主決策程序進(jìn)行研究確定后另行通知。

安置樓房的建筑面積以搬遷人委托具有測(cè)繪資質(zhì)單位出具的

測(cè)繪報(bào)告中記載的建筑面積為準(zhǔn)，辦理安置房屋登記手續(xù)。

被搬遷人自行選擇安置戶型，安置房屋面積差額部分，由搬

遷人和被搬遷人于最后一處安置樓房交付前按結(jié)算差價(jià)。

社區(qū)是大家的“家”,大家是社區(qū)的主人。希望廣大居民朋友

們充分理解城中村改造工作的重要意義。

為了建設(shè)好我們自己的家園，大家要心往一處想、勁往一

處使，顧大局、明法理，積極響應(yīng)社區(qū)號(hào)召，按照規(guī)定的

時(shí)間節(jié)點(diǎn)簽協(xié)議、騰房、回遷，確保早住新居、早享受村

改政策紅利!

安置樓房建成后，由搬遷人進(jìn)行公告或按被搬遷人所留聯(lián)系

方式通知被搬遷人辦理安置手續(xù)。若被搬遷人所留聯(lián)系方式

發(fā)生改變，應(yīng)及時(shí)通知搬遷人，否則產(chǎn)生的后果由被搬遷人

自行負(fù)責(zé)。

安置區(qū)用地采取國(guó)有劃撥的方式，安置房驗(yàn)收交付后可辦理

《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證》，滿5 年后可上市交易,首次交易時(shí)根據(jù)國(guó)家

規(guī)定按成交價(jià)款的相應(yīng)比例繳納土地收益金。

01. 社區(qū)村莊改造回遷通知

權(quán)威 創(chuàng)新 專利

社區(qū)村莊改造回遷通知

? 抓鬮時(shí)間：本次回遷抓鬮涉及戶數(shù)較多，為避免回遷居民等待時(shí)間較長(zhǎng)，采取抓鬮順序號(hào)分段入場(chǎng)，請(qǐng)居民根據(jù)自己的抓鬮順序號(hào)對(duì)應(yīng)的時(shí)間段提前入場(chǎng)，具

體如下：

I. 年 月 日7：00前低樓層及“抓鬮順序號(hào)” 號(hào)—— 號(hào)進(jìn)行入場(chǎng)；

II. 11:00前“抓鬮順序號(hào)” 號(hào)—— 號(hào)進(jìn)行入場(chǎng)；

III. 具體結(jié)束時(shí)間根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)抓鬮進(jìn)度適時(shí)調(diào)整。

? 抓鬮地點(diǎn)： 地址：

? 抓鬮人：由《回遷抓鬮順序確認(rèn)表》中的抓鬮人抓取房號(hào)鬮；年齡不滿18周歲的抓鬮人由其監(jiān)護(hù)人代為或陪同抓鬮；若抓鬮人不能親自到場(chǎng)，須辦理委托由受

托人代為抓鬮；抓鬮人去世的，相關(guān)權(quán)利人須辦理繼承手續(xù)并指定抓鬮人；若抓鬮人存在兩人及兩人以上的，須同時(shí)到場(chǎng)或出具書面材料指定抓鬮人。

? 抓鬮應(yīng)攜帶的材料：抓鬮人須攜帶《回遷抓鬮順序確認(rèn)表》原件及抓鬮人身份證原件，有委托或繼承的應(yīng)攜帶委托書或相關(guān)法律文書原件，監(jiān)護(hù)人還應(yīng)攜帶戶

口簿原件或相關(guān)證明原件。

? 抓鬮前期相關(guān)工作：

I. 年 月 日至 年 月 日9:00—17:00，在社區(qū)村委辦公樓辦理抓鬮前期相關(guān)準(zhǔn)備工作，含低樓層（一樓）安置房屋申請(qǐng),繼承、委托及抓鬮順序確

認(rèn)。逾期未辦理相關(guān)手續(xù)的，相應(yīng)責(zé)任自行承擔(dān)。

II. 本次回遷將一樓作為低樓層安置房屋，被搬遷人因本人需要，可以自愿向社區(qū)申請(qǐng)優(yōu)先抓取低樓層安置房屋；被搬遷人須在上述時(shí)限內(nèi)持《搬遷補(bǔ)償協(xié)議書

(房屋）》原件、相關(guān)人員身份證原件及戶口簿原件向社區(qū)提交申請(qǐng)，否則視為自動(dòng)放棄選擇低樓層安置房屋的權(quán)利。

III. 超期過(guò)渡費(fèi)發(fā)放截止至2022年 月 日，以后不再計(jì)發(fā)超期過(guò)渡費(fèi)。因被搬遷人或抓鬮人的原因造成當(dāng)天未能按時(shí)抓鬮的，超期過(guò)渡費(fèi)截止至2022年 月 日。

IV. 為確保抓鬮定位的順利進(jìn)行，抓鬮定位前期需對(duì)抓鬮順序及抓鬮人進(jìn)行確認(rèn)。涉及回遷的每位被搬遷人均應(yīng)在上述期限內(nèi)攜帶《搬遷補(bǔ)償協(xié)議書（房屋）》

原件及身份證

? 原件到現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行抓鬮順序確認(rèn)并領(lǐng)取抓鬮順序確認(rèn)表。抓鬮順序確認(rèn)表將作為抓鬮定位的依據(jù)，請(qǐng)居民妥善保管。

? 根據(jù)疫情防控常態(tài)化要求，參與抓鬮人員需全程佩戴口罩，進(jìn)入會(huì)場(chǎng)前出示健康碼。當(dāng)天發(fā)熱的抓鬮人不得參與抓鬮，需辦理委托，由受托人代為抓鬮。

? 抓鬮當(dāng)天，請(qǐng)抓鬮人有序?qū)④囕v停放在車位上。

? 超過(guò)規(guī)定時(shí)間未到場(chǎng)抓鬮者視為自動(dòng)放棄本次回遷抓鬮定位的權(quán)利。

? 聯(lián)系人： 電話：

02.社區(qū)住宅房屋抓鬮定位工作方案

周到滿意 科學(xué)公平 高效完美

社區(qū)住宅房屋抓鬮定位工作方案

組織領(lǐng)導(dǎo)機(jī)構(gòu)

成立 社區(qū)住宅房屋抓鬮定位工作領(lǐng)導(dǎo)小組，領(lǐng)導(dǎo)小組下設(shè)綜合協(xié)調(diào)組、

回遷策劃組、回遷業(yè)務(wù)及結(jié)算組、宣傳組、法律組、監(jiān)督組、保障防疫及秩序

維護(hù)組、驗(yàn)房交房組共八個(gè)工作小組。

1、綜合協(xié)調(diào)組 2、回遷策劃組

3、回遷業(yè)務(wù)及結(jié)算組 4、宣傳組

5、法律組 6、監(jiān)督組

7、保障、防疫、秩序維護(hù)組 8、驗(yàn)房交房組

責(zé)任分工及職責(zé)

工作安排

承辦單位會(huì)同社區(qū)、建設(shè)單位根據(jù)《方案》、《補(bǔ)充方

案》、《協(xié)議》等制定回遷方案、回遷流程等。

會(huì)同社區(qū)組織召開社區(qū)黨員、居民代表大會(huì)，討論抓鬮定

位方案等文件。

召開協(xié)調(diào)會(huì)，部署抓鬮分房工作任務(wù)。

抓鬮定位工作領(lǐng)導(dǎo)小組牽頭會(huì)同區(qū)屬相關(guān)部門、組織建設(shè)單

位、社區(qū)、承辦單位研究確定抓鬮定位方案等回遷相關(guān)文件。

根據(jù)黨員、居民代表大會(huì)所提的意見、建議，修改完善抓鬮

定位方案等文件，社區(qū)組織召開社區(qū)黨員、居民代表大會(huì)并

表決通過(guò)。

承辦單位制作房號(hào)鬮及具體的抓鬮細(xì)則。

組織建設(shè)單位、社區(qū)、承辦單位、公證處在監(jiān)督小組監(jiān)督

下驗(yàn)鬮封鬮。

發(fā)布回遷通知，并在媒體公告。

組織建設(shè)單位、社區(qū)、承辦單位、回遷策劃公司布置抓鬮現(xiàn)

場(chǎng)。

組織抓鬮、安置房屋定位后，建設(shè)單位辦理房款結(jié)算及安置

房屋交付手續(xù)。

03. 抓鬮確認(rèn)表

公開 公平 公正

抓鬮確認(rèn)表

社區(qū)回遷抓鬮順序確認(rèn)表

入場(chǎng)時(shí)間：

抓鬮順序號(hào) 被搬遷人 簽約戶型 抓鬮人 簽約戶型 抓鬮人

《編號(hào)2》 《簽約人》

《面積1》 《產(chǎn)權(quán)人1》 《面積6》 《產(chǎn)權(quán)人6》

《面積2》 《產(chǎn)權(quán)人2》 《面積7》 《產(chǎn)權(quán)人7》

《面積3》 《產(chǎn)權(quán)人3》 《面積8》 《產(chǎn)權(quán)人8》

《面積4》 《產(chǎn)權(quán)人4》 《面積9》 《產(chǎn)權(quán)人9》

《面積5》 《產(chǎn)權(quán)人5》 《面積10》 《產(chǎn)權(quán)人10》

1、抓鬮當(dāng)天，抓鬮人需持本抓鬮確認(rèn)表原件及身份證原件；本人不能到場(chǎng)抓鬮的，受托人須攜帶本抓鬮確認(rèn)表原件、委托書原件及受托人身份證原件。

2、該明細(xì)表一式二份，搬遷人留一份，被搬遷人簽字后留存一份抓鬮時(shí)使用。

被搬遷人：

年 月 日

協(xié)議編號(hào)：《協(xié)議編號(hào)》

04. 回遷安置計(jì)劃表

專業(yè) 高效 科學(xué)

回遷安置計(jì)劃表

序號(hào) 工作內(nèi)容 負(fù)責(zé)單位 牽頭人 日期安排 完成情況 備注

1 成立回遷工作小組，確定回遷監(jiān)督小組成員 街道、社區(qū)、承辦

2 安置房竣工驗(yàn)收 建設(shè)單位、代建單位、施工單位

3 公安部門備案門牌號(hào) 建設(shè)單位、代建單位

4 安置房竣工測(cè)繪及備案 建設(shè)單位、代建單位、施工單位

5 社區(qū)組織召開社區(qū)黨員、居民代表大會(huì)研究通過(guò)抓鬮定位方案 街道、社區(qū)、承辦

6 確定回遷時(shí)間和地點(diǎn)、確定抓鬮定位方案、回遷流程 街道、社區(qū)、承辦 2021/12/10

7 辦理繼承 法律服務(wù)單位、承辦

8 風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估 承辦單位協(xié)調(diào)，評(píng)估單位組織相關(guān)專家

9 制定抓鬮現(xiàn)場(chǎng)策劃方案 承辦單位、現(xiàn)場(chǎng)策劃、策劃公司

10 確定回遷房源制表蓋章并公示、對(duì)安置樓平面示意圖、回遷方案、回遷通知和抓鬮名單

進(jìn)行公示。 社區(qū)、策劃單位、承辦

11 媒體公告 街道、社區(qū)、承辦

12 發(fā)放回遷通知、回遷公告、回遷方案。 社區(qū)、承辦

13 現(xiàn)場(chǎng)核對(duì)已簽約的被搬遷人安置房屋戶型及身份信息并發(fā)放抓鬮順序確認(rèn)表 社區(qū)、承辦

14 制作及打印房號(hào)鬮，核對(duì)房號(hào)鬮并蓋章 社區(qū)、承辦

15 確定定位協(xié)議、結(jié)算協(xié)議文本 承辦、法律服務(wù)單位

16 辦理委托 社區(qū)、法律服務(wù)單位、監(jiān)督小組、承辦

17 確定抓鬮當(dāng)天的交通、醫(yī)療、安保、維穩(wěn)、后勤、宣傳等應(yīng)對(duì)方案 街道、社區(qū)、承辦

18 疫情防控 街道、社區(qū)

19 布置抓鬮現(xiàn)場(chǎng) 社區(qū)、承辦、策劃公司

20 封鬮 社區(qū)、公證處、監(jiān)督小組、承辦

21 現(xiàn)場(chǎng)預(yù)演 街道、社區(qū)、承辦及各回遷小組成員

22 抓鬮定位 街道、社區(qū)、公證處、及各回遷小組成

員

23 簽訂定位協(xié)議、辦理結(jié)算 承辦、財(cái)務(wù)、銀行

24 安置房驗(yàn)房、交房 社區(qū)、施工單位、物業(yè)

05. 回遷抓鬮公告

專業(yè) 準(zhǔn)確 精密

回遷抓鬮公告

公歷 年 月 日（周 ）

7:00——12:30由低樓層

及“抓鬮順序號(hào)”0 0 0 1

號(hào)——0600號(hào)進(jìn)行抓鬮，

1 2 : 3 0起由“抓鬮順序

號(hào)”0601號(hào)——1005號(hào)進(jìn)

行抓鬮（具體時(shí)間根據(jù)現(xiàn)

場(chǎng)抓鬮進(jìn)度適時(shí)調(diào)整）。

抓鬮時(shí)間

被搬遷人于 年 月 日至

年 月 日9:00—17:00，

攜帶《搬遷補(bǔ)償協(xié)議書

(房屋）》原件、被搬遷

人 身 份 證 原 件 到

進(jìn)行抓鬮順序確認(rèn)

領(lǐng)取相關(guān)材料

地址：

抓鬮地點(diǎn)

請(qǐng)各位抓鬮人在規(guī)定時(shí)間

內(nèi)辦理相關(guān)手續(xù)，并在抓

鬮當(dāng)日提前到場(chǎng)，逾期未

到場(chǎng)者，由被搬遷人及抓

鬮人根據(jù)《社區(qū)村莊改造

住宅房屋回遷安置方案》

自行承擔(dān)責(zé)任。

其他

關(guān)于安置房選房順序的公告

? 為了保護(hù)被搬遷人的簽約積極性和合法權(quán)益，經(jīng)研究決定如下

? 年 月 日至 年 月 日簽約、水電費(fèi)結(jié)清銷戶并騰房交鑰匙的被搬遷人，享有首批次選房資格，選房順序

以搖號(hào)方式排序，被搬遷人按選房順序直接選定回遷安置房。

? 年 月 日至 年 月 日簽約、水電費(fèi)結(jié)清銷戶并騰房交鑰匙的被搬遷人，享有第二批次選房資格，選房順

序以搖號(hào)方式排序，被搬遷人按選房順序直接選定回遷安置房。

? 年 月 日之后簽約、水電費(fèi)結(jié)清銷戶并騰房交鑰匙的被搬遷人，享有第三批次選房資格，選房順序以搖號(hào)

方式排序，被搬遷人按選房順序直接選定回遷安置房。

特此公告 搬遷人:

年 月 日

06. 情況說(shuō)明

權(quán)威 創(chuàng)新 專利

情況說(shuō)明

? 結(jié)算及后續(xù)流程按結(jié)算順序號(hào)進(jìn)行。

? 辦理時(shí)間:8:30-18:30

? 首天辦理60個(gè)，以后每天辦理80個(gè)，請(qǐng)按照以下安排到場(chǎng)辦理結(jié)算及相關(guān)手續(xù)

? 辦理當(dāng)日，未按時(shí)到場(chǎng)過(guò)號(hào)的，順延至所處號(hào)段最后，依次辦理。

? 辦理當(dāng)日未到的，10月8日(含)之前暫不接受辦理。具體辦理時(shí)間，根據(jù)整體選房辦理進(jìn)度，適時(shí)通知

? 如有貸款，請(qǐng)?jiān)谵k理前至少提前1日告知抵押權(quán)人，即貸款銀行或擔(dān)保公司。

日期 上午8:30 -13:00 下午13:3018:30

9月21日 0001-0030 0031-0060

9月22日 0061-0100 0101-0140

9月23日 0141-0180 0181-0220

9月24日 0221-0260 0261-0300

9月25日 0301-0340 0341-0380

9月26日 0381-0420 0421-0460

9月27日 0461-0500 0501-0540

9月28日 0541-0580 0581-0620

9月29日 0541-0580 0661-0700

日期 上午8:30 -13:00 下午13:3018:30

9月30日 0701-0740 0741-0780

10月1日 0781-0820 0821-0860

10月2日 0861-0900 0901-0940

10月3日 0941-0980 0981-1020

10月4日 1021-1060 1061-1100

10月5日 1101-1140 1141-1180

10月6日 1181-1220 1221-1260

10月7日 1261-1300 1301-1340

10月8日 1341-1382

居民關(guān)心的其他事項(xiàng)

? 安置房屋均辦理產(chǎn)權(quán)手續(xù)(俗稱“大產(chǎn)權(quán)”的合法房屋)，可以上市交易。

? 安置房屋為毛坯房交付。

? 安置房屋一律實(shí)行抓閹方式進(jìn)行分配，抓鬮順序按照以簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議時(shí)的順序號(hào)為準(zhǔn)。

? 一處安置房屋配備1個(gè)地下車位(使用權(quán))，按物業(yè)管理規(guī)定交納車位管理費(fèi),上述要點(diǎn)解讀是對(duì)拆遷補(bǔ)償方案的簡(jiǎn)要概括，

若居民想了解具體內(nèi)容，請(qǐng)?jiān)敿?xì)閱讀本文最后的拆遷補(bǔ)償方案。

測(cè)算審核

叫號(hào)放號(hào)

政策咨詢

簽約

? 被拆遷人身份證、戶口簿、被拆遷房屋的《土地證》、《房產(chǎn)證》及其他權(quán)屬證明材料。

? 被拆遷人本人不能到場(chǎng)委托他人辦理簽約的，還需提供授權(quán)委托書、受托人身份證。

? 若存在分家析產(chǎn)、繼承或判決等情況、應(yīng)攜帶相關(guān)法律文書原件以及相關(guān)人員的身份證原件。

? 被拆遷人應(yīng)攜帶不動(dòng)產(chǎn)登記中心出具的該房屋無(wú)抵押、查封等他項(xiàng)權(quán)利限制的證明原件。

? 以上證件資料均須提供原件。

簽訂協(xié)議應(yīng)攜帶的材料

簽約現(xiàn)場(chǎng)流程圖

安置房情況說(shuō)明

安置房情況說(shuō)明

序號(hào) 分項(xiàng) 配置標(biāo)準(zhǔn) 根據(jù)安置區(qū)安置面積以最終審批的設(shè)計(jì)方案為準(zhǔn)

1 容積率 容積率-地上總建筑面積/建設(shè)用地面積

2 綠地率 30%

3 住宅結(jié)構(gòu)形式 鋼筋混凝土剪力墻結(jié)構(gòu)

4 住宅層高 2.9米

5 住宅層數(shù) 26-33層 結(jié)合安置房選房戶型比例、規(guī)劃方案確定

6 住宅立面材質(zhì) 涂料

7 戶內(nèi)交付標(biāo)準(zhǔn) 毛坯

8 采暖形式 地暖，衛(wèi)生間為散熱器 陽(yáng)臺(tái)不采暖

9 門窗材質(zhì) 鋁合金門窗 玻璃為三玻兩腔

10 車位 1個(gè)/套 安置區(qū)配建的車位作為 總公司、青島 集體資產(chǎn)，由公司根據(jù)民主決策統(tǒng)一管使用。

11 陽(yáng)臺(tái)形式 開敞陽(yáng)臺(tái)，鐵藝欄桿 驗(yàn)收交付后統(tǒng)一封窗

12 入戶門材質(zhì) 鋼質(zhì)門，機(jī)械鎖

13 空調(diào)形式 預(yù)留空調(diào)機(jī)位，村民自主安裝

14 地厙地面材質(zhì) 金剛砂

15 地庫(kù)頂面材質(zhì) 結(jié)構(gòu)廩頂

16

標(biāo)準(zhǔn)層電梯廳

地面 地磚

17 墻面 乳膠漆

18 頂棚 乳膠漆

19

首層大堂

地面 地磚

20 墻面 瓷片

21 頂棚 吊項(xiàng)

22

地下大堂

地面 地磚

23 墻面 乳膠漆

24 頂棚 吊頂

注：1.安置區(qū)規(guī)劃及建筑設(shè)計(jì)方案最終以規(guī)劃部門審批為準(zhǔn);、原村民辦理安置房《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用由社區(qū)承擔(dān)，

2.因個(gè)人原因產(chǎn)生的公證、交易等費(fèi)用由個(gè)人承擔(dān)。

07. 補(bǔ)充附件

專業(yè) 創(chuàng)新 精密

社區(qū)商討

。

鳥瞰圖

社區(qū)提供，開發(fā)商提供

房子平面圖 房子效果圖 抓鬮進(jìn)場(chǎng)證

社區(qū)提供，開發(fā)商提供 社區(qū)提供，開發(fā)商提供 社區(qū)提供，開發(fā)商提供

街道社區(qū)承辦共同商討

? 需要社區(qū)和開發(fā)商提供房屋的戶型平面圖及所屬面積并且公示 或者打印選房?jī)?cè)子。

? 人員準(zhǔn)備情況：社區(qū)工作人員，街道領(lǐng)導(dǎo)，公證處，律師，承辦單位人員。

? 安置房屋的定位及周邊配套。戶型的組合及貨幣的調(diào)整。

? 叫號(hào)排隊(duì)引導(dǎo)工作的順序和安排。

展會(huì)安排平面圖

齊家和樂(lè) 齊家和樂(lè)

幸福和享 幸福和享

從老宅到新屋 從幸福到現(xiàn)實(shí) 幸福來(lái)的好快

謝 謝 大 家 觀 看 ， 匯 報(bào) 結(jié) 束