?HAOXIN DECORATION 毛坯商品房收驗房白皮書 豪/鑫/裝/飾/工/程/有/限/公/司 2021 收獲一份經(jīng)驗！ 收房驗房有章可循 快樂歸家 ---------- 貼心的 收房驗房科普指南 這是一本詳細介紹毛坯商品房收房驗房過程種的注意事項收驗房流程等問題的（百科全書），從業(yè)多年積累 的知識和經(jīng)驗和您一起分享，僅供參考。如有不妥之處敬請指正。

序 言 我是豪鑫裝飾的豪哥，從 2000 年正式進入家裝行業(yè)， 從業(yè)多年積累的關(guān)于毛坯商品房收房驗房過程種的注意事項收驗房 流程等問題知識相關(guān)經(jīng)驗和您一起分享，希望對我的上帝們在收房驗 房過程中有所幫助。僅供參考。如有不妥之處敬請指正。 豪鑫裝飾（豪哥)編輯整理

毛坯房收房交房驗房注意事項 一、建議收房日期 一般房產(chǎn)商通知業(yè)主交房時間會比較早，建議大家不要在第一、第二天去收房，因為在那兩 天，同時來收房的人會很多，而陪同驗收房子的人不會有太多時間仔細的陪同你去看房子， 最好是往后推幾天比較好。 1、樓房現(xiàn)場驗收 １）發(fā)展商應(yīng)首先出示《建設(shè)工程質(zhì)量認定證書》 ，業(yè)主領(lǐng)取《竣工驗收備案表》、《住宅 質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》(此三項必須為原件)以及《房屋土地測繪技術(shù)報告書》， 并由開發(fā)商加以說明。及各種相關(guān)驗收表格，如《住戶驗房交接表》 （房間功能分區(qū)及標(biāo) 的物詳列各項驗收內(nèi)容， 如客廳樓板、陽臺地面等等）與驗收意見表（如《樓宇驗收記錄 表》 ２）買家繳交身份證復(fù)印件、收樓通知書，領(lǐng)取房屋鑰匙，并由商家接待人員帶領(lǐng)，到所 購樓房 依雙方約定的交樓標(biāo)準(zhǔn)查驗樓房狀況； ３）依原合同約定標(biāo)準(zhǔn)驗樓； ４）驗完樓后，買家按實際驗收情況填寫《住戶驗房交接表》（不到最后不簽） ，同時將水 表、電表底數(shù)抄在指定 表格（一般附在《驗房交接表》中）；如有不滿意的地方，可提出意 見并將意見填寫在《樓宇驗收記錄表》中，作為書面依據(jù)，如發(fā)展商未準(zhǔn)備有關(guān)表格，買家 應(yīng)另以書面形式將意見送交發(fā)展商。 ５）根據(jù)買家意見，買賣雙方協(xié)商解決辦法，如屬可整改內(nèi)容，應(yīng)協(xié)商并簽署有關(guān)整改維修 文件，約定下次驗收時間，一般不應(yīng)超過３０天； ６）如買家對樓房基本滿意，應(yīng)在《住戶驗房交接表》上簽字認可。

二、辦理入住手續(xù) １）換發(fā)票、繳交各項相關(guān)費用；物業(yè)管理費一般交付后才開始計算，驗收時要簽前期物業(yè) 合同。 ２）填寫《住戶檔案表》《入住協(xié)議》《消防責(zé)任書》等表格； 、 、 ３）領(lǐng)取《住戶手冊》《服務(wù)指南》等各種入住手冊及贈送物品。 、 2、各種資料可帶走 1）去物業(yè)部門查看資料部分，分別有以下幾份資料需要查驗： A 房屋的《住宅質(zhì)量保證書》--可帶走 B《住宅使用說明書》--可帶走 C《竣工驗收備案表》 D 面積實測表 E 管線分布竣工圖（水、強電、弱電、結(jié)構(gòu)）--可帶走 提示： 1.不管開發(fā)商陪同收樓的工作人員如何花言巧語，業(yè)主都應(yīng)該堅持原則，只要發(fā)現(xiàn)問題，不 管大小， 都要在相關(guān)文件或表格上記錄下來，并寫清自己的意見，如果確實屬于不能收樓 的，要向?qū)懨鞑挥枋?樓的原因并要求開發(fā)商簽字、蓋章。 2.A、房屋的《住宅質(zhì)量保證書》--可帶走 《住宅質(zhì)量保證》書包含三個項目的保修條款， 結(jié)構(gòu)的保修期限是 50 年，屋面防水和衛(wèi)浴防水的保 修期限是五年，設(shè)備及裝修的保修期 限是兩年。保修期限從領(lǐng)到鑰匙開始計算，這個日期最好寫進住 宅質(zhì)量保證書。 《住宅質(zhì) 量保證書》是開發(fā)商針對房屋質(zhì)量及保修期限、范圍作出的承諾。 B、 《住宅使用說明書》--可帶走 《住宅使用說明書》應(yīng)該包含如下內(nèi)容：開發(fā)商名稱及 其聯(lián)系電話；設(shè)計單位及其聯(lián)系電話；施工單 位及其聯(lián)系電話；監(jiān)理單位及其聯(lián)系電話?！蹲? 宅使用說明書》則是針對房屋設(shè)計、施工及驗收中的 具體技術(shù)指標(biāo)，如抗震指數(shù)、墻體結(jié) 構(gòu)類型等作出的相關(guān)說明。 C、 《竣工驗收備案表》 《建設(shè)工程竣工備案表》復(fù)印件有可能收房時尚未辦理，但必須 在竣工驗收后十五天內(nèi)備案，否則影響辦理產(chǎn)權(quán)證。按照有關(guān)規(guī)定， 《竣工驗收備案表》

上的每一項都必須報主管部門備案，如果缺少任 何一項的話，這個樓盤就屬于“黑樓”，是 不能入住的。消防這種關(guān)鍵環(huán)節(jié)，一旦出了問題，就是人命 關(guān)天的大事故。而對于業(yè)主來 說，人身安全才是第一位的，因此購房者驗房的時候不能只看發(fā)展商有 沒有這張《備案表》， 一定還要仔細察看各個分項有沒有都備案。 《竣工驗收備案表》對房地產(chǎn)商有著 嚴格的約 束作用，只要將項目送交主管部門備案后，發(fā)展商就必須對樓盤終生負責(zé)，即使是十年二十 年以后出了問題，查下來如果是發(fā)展商的過失，一樣可以追究其責(zé)任 D、管線分布竣工圖（水、強電、弱電、結(jié)構(gòu)）--可帶走 如果房產(chǎn)商準(zhǔn)備充分的話，一般 10 分鐘即可查看完資料。 3.看完那些資料后，基本就可以去驗收房子了，提示：暫且不要交付一些物業(yè)費用及相關(guān)費 用，可以先實地勘察一下自家購買房產(chǎn)為好。 對上述“多項費用”具體說明如下： 開發(fā)商企圖在交樓時一般會代收一年暖氣費和部分水 電費用，這樣后期比自己去繳費要方便的多，應(yīng)積極配合。從物業(yè)處拿鑰匙，分別應(yīng)該有樓 層鑰匙、進戶門鑰匙、信箱鑰匙、水表、電表（若有遠 程抄表另）等幾把。接著就可以同 物業(yè)人員一起去房子里了。（記得拿那些工具哦） 驗房自備工具 1）1 只塑料洗臉盆--用于驗收下水管道 2）1 只小榔頭--用于驗收房子墻體與地面是否空鼓 3）1 只塞尺--用于測裂縫的寬度 4）1 只 5 米卷尺--用于測量房子的凈高 5）1 只萬用表用于測試各個強電插座及弱電類是否暢通 6）1 只計算器用于計算數(shù)據(jù) 7）1 只水筆--用于簽字 8）1 把掃帚--用于打掃室內(nèi)衛(wèi)生 9）1 只小凳子和一些報紙、塑料帶，包裝繩--用于時間長，可休息一下及預(yù)先封閉下水管 道。

按照通常的標(biāo)準(zhǔn)，交付房屋時毛坯房需要對以下方面進行驗收： 1.進戶門:劃痕、破損；鎖具完好；門邊裂縫；安裝牢固；門框的正、側(cè)面垂直度；高度； 筐扇 配合間距；對角線；寬度；門豎向偏離中心等。 視鏡（貓眼） ：入戶后觀察貓眼，是否松動、不清晰、視野不全或因有異物無法看清楚等 現(xiàn)象，修復(fù)或更換。 門窗的油漆質(zhì)量主要看有無流墜(油漆滴淌的痕跡),各個門的頂部那面都必須刷漆,衛(wèi)生間的 門還要刷下邊那面。 2.樓地面:空鼓；裂縫；踢腳線空鼓；平整度；滲水、水漬（浴廁間、衛(wèi)生間地面蓄水試驗檢 查記錄）；樓層地面高差；樓層地面凈高； (1)空鼓：（地面、墻、重點是衛(wèi)生間和踢腳線）若聽到“空空”的聲音,就是各面層與墻(地) 面接觸有縫隙,需要返工;若聽到沉悶的碰擊聲,則表明它們接觸良好。 (2)測高度： 用盒尺檢查房頂， 4－5 個點， 取 進行測量， 若數(shù)值一致， 比如房高均為 2.5m （或者 2.6m） 說明房頂沒有傾斜。 (3)測墻壁地面：用長尺（或者帶有水平的專用直尺） ，靠墻壁地面，檢查是否平整，同時 觀察是否 有劃痕裂紋，墻面是否有爆點（爆點：生石灰在發(fā)成熟石灰時因攪拌不勻沒發(fā)好， 抹在墻上干后就會 形成爆點） 。 3.墻面:涂料涂刷完整、色澤一致；砂眼、刷紋；裝飾線、分色線直線度；空鼓；裂縫；表面 平 整度；表面垂直度；陽角方正；護角是否符合；煙道裂縫；周邊無滲水；外墻面滲水； 頂棚等。有漏水，查明原因。 4、頂棚：戶門以內(nèi)各房間采用預(yù)制樓板或現(xiàn)澆板頂棚的， 應(yīng)做到不抹灰、 用膩子找平， 達到板縫密實、 無裂縫，接搓平順無錯臺，表面平整、色澤基本均勻、線角順直。戶門以 內(nèi)各房間基層地面混凝土應(yīng) 做到表面平整、壓實，達到粘結(jié)牢固、無裂縫。 5.門窗安裝:門窗及玻璃完好、無破損；玻璃品種；壓條與型材間距；開關(guān)、推拉開啟靈活； 執(zhí) 手安裝牢固、不松動；鎖具完好、不失靈；紗窗完好、無破損；嚴密、無殼縫、無翹曲； 邊無裂縫；無滲漏；框正、側(cè)面垂直度；對角線；標(biāo)高；高度；寬度；門窗豎向偏離中心； 推拉門窗與框搭接量； 裝修后房屋加驗：表面平整度；裁口、線條結(jié)合處高低差；框與扇、 扇與扇接縫高低差；門窗扇對口縫；門窗扇與上框間留縫；門窗扇與側(cè)框間留縫；窗扇與下

框間留縫；雙層門窗與內(nèi)外框間距；無下框時門扇與地面留縫等。13、檢查門窗的密封是否 良好，可用一長紙條放在密封點上，關(guān)門壓住紙條用力抽出，多點試驗看密 封條的壓力是 否均勻。14、窗戶：推拉窗上的紗窗和窗扇，推動靈活，相互無碰撞。窗戶外窗框上應(yīng)有防 堵帽，防止異物堵 塞影響排水，導(dǎo)致下雨時窗戶進水。雙層玻璃里外都擦不干凈時應(yīng)提出 拆換玻璃清潔，否則以后不易解決。 6、戶型實際是否同戶型圖相符。.資料:水電管線部線圖；竣工交付資料等。 7、衛(wèi)生間： A:衛(wèi)生間在樓道內(nèi)有窗戶的應(yīng)該安裝防盜網(wǎng)。 B:如若沒有窗戶，則應(yīng)有通風(fēng) 孔。通風(fēng)孔設(shè)在吊頂下面。離通風(fēng)孔最近的插座是防水插座。16、衛(wèi)生間是瓷磚到頂?shù)?，? 檢查陰角陽角達 90 度，四角無磕碰（房頂四角和地面四角），地磚墻磚無變形開裂和空鼓。 用小錘劃擊地磚和墻磚，有空洞聲音，說明沒有鋪設(shè)好，這樣時間久了 可能會出現(xiàn)瓷磚開 裂和脫落，應(yīng)重新鋪設(shè)。 8.給水:給水管有無滲漏、堵塞（有無試壓記錄表）；給水支管過高；穿越樓板處有無滲漏等。 主要查看廚房和衛(wèi)生間，主管道、分管道各用水房間是否設(shè)置，分戶主控閥門、水表、龍 頭 是否齊全，閥門、水表、龍頭等處的接頭部位是否漏水、滲水、滴水，有必要做一次通水試 驗，檢 查水壓，水流，水質(zhì)。大開龍頭查漏堵，盡可能讓水流大一點、急一點，一來看看 水壓，二來試試排水速度。(一般新房子會配一個簡易龍頭給業(yè)主)。 9、下水：主要查看廚房和衛(wèi)生間，下水主管道、下水分管道各用水房間是否設(shè)置，浴缸、 座蹲便器、洗手洗菜盆等處的下水口是否預(yù)留，廚房、陽臺、衛(wèi)生間必須有地漏，查看每個 地漏是否有篦子，每 個下水口和地漏都要做排水檢驗，查看每個排水口和地漏，有無堵塞， 排水是否通暢。驗收下水情況，先用面盆盛水，再向各個下水處灌水，分別是臺盆下水、浴 缸下水、馬桶下水、廚房和衛(wèi)生及陽臺地漏等，基本是每個下水口應(yīng)灌入兩盆水左右，應(yīng)聽 到咕嚕嚕的聲音和表面無積水。提示：做好這些后，確認沒問題，要盡快將這些突出下水(如 臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水)拿一塑料袋罩著水口，再加以捆實，而象地漏等下水需要

塞實(記得留一可拉扯掉的位置)。合格的地面不應(yīng)有積水存在,因為安裝地漏處是衛(wèi)生間最低 處。但是,毛坯房除外,因為地漏周圍留出了一定的后期鋪裝地面的高度。 10、地漏與泛水坡度符合設(shè)計要求，達到不倒泛水，結(jié)合處嚴密平順，無滲漏。 11、檢查管道安裝、通暢和密封：用手使勁晃動暖氣管和上水管，應(yīng)固定牢固。如果松動， 應(yīng)重新固 定。打開水閥看排水是否流暢（否則下水管被建筑垃圾堵塞） ，放水同時用衛(wèi)生 紙擦拭上下管道底部 有無滲漏。 12.預(yù)留洞:排煙道、排風(fēng)道、空調(diào)孔、強排孔設(shè)置是否合理；預(yù)留孔洞與排水管、雨水管有 無沖 突等； (1) 廚房煙道：用紙卷點火后滅火冒煙，放在煙道口下方十公分左右，看煙是否上升到煙道 口立即拐 彎吸走。 (2)衛(wèi)生間通風(fēng)：應(yīng)在吊頂下留通風(fēng)口。留在吊頂上面時要用手燈查看是否具備安裝性，同 時用上法 測抽力。煙道、通風(fēng)口中用手電查看是否存有建筑垃圾。 (3)空調(diào)安裝位置：出風(fēng)管、冷凝水出水管、溫控開關(guān)，出風(fēng)口位置正確，安裝牢固。 13、驗電： （1）、強電：詳細查看每個房間的插座、開關(guān)、燈具的配置情況，所有電源線應(yīng)是暗敷在墻 頂?shù)孛鎯?nèi)，不得有明露導(dǎo)線，每個插座、開關(guān)、燈具是否好用。電表和電閘開關(guān)的配置位置， 電表要計數(shù)，電閘開關(guān)要有可靠接地，走廊，樓梯，電梯間的聲控，光控開關(guān)必須好用好使。 戶內(nèi)開關(guān)、插座采用同一品牌；戶內(nèi)照明完好、開關(guān)靈活、插座配置合理、通電；開關(guān)、 插 座安裝高度、平整度、垂直度；電線線徑是否達到設(shè)計要求標(biāo)識清楚；開關(guān)、插座、戶內(nèi)箱 安裝牢 固、無松動；戶內(nèi)箱內(nèi)接線正確、標(biāo)識完整；廁所、露臺是否采用防水開關(guān)、防水 插座；空調(diào)插座與 空調(diào)孔位置是否一致等； 如，手機充電器等 用途：用來檢測各個電源插座是否通電 2）弱電：電視、電話、網(wǎng)絡(luò)、音響等弱電線路，凡是房產(chǎn)商承諾的，應(yīng)該入戶的都要逐項 驗收，比 如寬帶等。家庭多媒體信息箱功能是否齊全；信息箱內(nèi)電信、電話、有線電視模 塊安裝正確；信息 箱內(nèi)標(biāo)識完整等； A、檢查插座： 五孔插座上分別插上帶有指示燈的插排，燈亮，表示有電，此時拉下總開 關(guān)箱內(nèi)的插座開關(guān)（應(yīng)有標(biāo)示） ，指示燈滅，頻繁測試幾次證明開關(guān)、接線良好，插座安

全。如果開關(guān)拉下，插座指示燈仍亮或 仍在閃爍，說明開關(guān)質(zhì)量有問題或接線有誤，立即 修復(fù)，否則誤觸電時無法及時斷電危及生命。插座 還應(yīng)用搖表來測試對地絕緣情況是否良 好。 B、開關(guān)箱內(nèi)的各分路開關(guān)應(yīng)有明顯的標(biāo)示。如果沒有或不明確，立即糾正。 C、開關(guān)箱內(nèi)開關(guān)應(yīng)安裝牢固，每個都要用力左右晃動檢查，如果發(fā)現(xiàn)松動，應(yīng)緊固或更換。 否則日 后使用中出現(xiàn)接觸不良打火現(xiàn)象時，會造成更大危險。 D、檢查有線電視插座、寬帶插座，插進去有無松動或插不進現(xiàn)象。 E、檢查弱電插座數(shù)目： F、檢查可視對講、緊急呼叫按鈕是否工作正常。 G、檢查入戶門門鈴：帶 2 節(jié) 5 號電池測試門鈴。是否不響或響了不停。 14.公共配套:公共配套設(shè)施、小區(qū)綠化等是否與開發(fā)商承諾相一致；容積率等。 （車位,寫 在合同里）停車是否能有保證，車庫沒投入使用之前，地上臨時停車位是否收費等相關(guān)問題。 15、全部外飾面，包括陽臺、雨罩的外飾面應(yīng)按設(shè)計文件完成裝修工程。 16、公用部位、公共設(shè)施、各種管道(給、排、雨水、暖、熱)、電氣設(shè)備(配電箱、柜、盤、 插座、 開關(guān)、燈具等)等都應(yīng)按設(shè)計文件完成全部裝修，并按規(guī)定完成各種測試項目。承諾 內(nèi)的紅外線周界報警系統(tǒng)、電子巡更系統(tǒng)、區(qū)域監(jiān)控系統(tǒng)是否配備，何時投入使用等等。 17、閉存水試驗、水表空轉(zhuǎn)試驗： （重要檢驗項目） 驗收地面下水情況。在廁衛(wèi)放水，淺淺就行了(約高 2cm)。然后約好樓下的業(yè)主在 24 小時 后查看其家?guī)l(wèi)的天花。提示：在全部用完水后，應(yīng)再打開水表，看清楚水表數(shù)字，記錄下 來，同時要記錄電表數(shù)字。 第七招:保溫不好墻滴水冬天,房間里的墻面如果有結(jié)露現(xiàn)象(類似夏天冰鎮(zhèn)的瓶啤,在室溫下 外瓶壁出現(xiàn)的水滴),這個墻面的保溫層肯定有問題。

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