深圳市南山區(qū)粵海街道深圳灣創(chuàng)新科技中心 T1 棟 12A

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中海物業(yè) 海博工程

中海物業(yè)工程增值服務介紹

工科中海 專業(yè)服務

使命

愿景

核心價值觀

品牌理念

品牌口號

呵護人間好時節(jié)

成為建筑全生命周期工程服務創(chuàng)領者

客戶為本 品質(zhì)保障 價值創(chuàng)造

精筑幸福 創(chuàng)領潮流

工科中海 專業(yè)服務

工科中海 專業(yè)服務

目錄 01

CONTENTS 傳承中海

肩負使命

企業(yè)簡介

社會責任

載譽前行

02

一線五鏈

多元發(fā)展

房產(chǎn)開發(fā)產(chǎn)業(yè)鏈

物業(yè)工程產(chǎn)業(yè)鏈

能源管理產(chǎn)業(yè)鏈

企業(yè)孵化生態(tài)鏈

物資采購供應鏈

03

聚勢啟新

共贏未來

項目案例

服務優(yōu)勢

合作品牌

工科中海 專業(yè)服務

傳承中海 肩負使命

企業(yè)簡介

社會責任

載譽前行

01

關于海博工程

海博工程是中海物業(yè)旗下工程增值服務子品牌?,?統(tǒng)籌五家專業(yè)公司，實施“一線五鏈”發(fā)展戰(zhàn)略，創(chuàng)領物業(yè)工程增值服務領域發(fā)展。

40 年匠心打造，公司以建筑物為核心，圍繞城市建設及居民生活空間的各個領域，參與到項目建設全生命周期的每個環(huán)節(jié)，促進行業(yè)價

值全面提升。

近 2000 個

服務項目

150+

覆蓋城市

近 4 億㎡

服務面積

8000+

工程在職員工

* 數(shù)據(jù)統(tǒng)計時間 2023 年 6 月

傳承中海 肩負使命

1989 年成立，是海博

工程子品牌起源，目前

深耕香港地區(qū)建筑、裝

修及機電工程業(yè)務

1998 年 成 立， 打 造

專業(yè)化、精細化、標

準化機電設備綜合應

用解決方案

2019 年成立，原名為廣

東省美博工程服務有限

公司，2023 年正式更名，

是海博工程子品牌的旗

艦公司

2019 年成立，提供景

觀園林全價值鏈服務

2020 年成立，提供一

站式裝修整體服務

源自中海 實力央企

國家首批獲得

一級資質(zhì)的物業(yè)管理品牌

不動產(chǎn)與客戶全生命周期管理服務經(jīng)驗

近 40 年

中國物業(yè)高質(zhì)量發(fā)展

TOP1

中海物業(yè)集團有限公司隸屬于中國建筑集團旗下中國海外集團，是首家在港上市的央企物業(yè)，開創(chuàng)多項行業(yè)先河，鑄就“第一管家”口碑。

深圳市海博工程

科技有限公司

深圳市海博裝飾

工程有限公司

深圳市興海機電

工程有限公司

四川中海園林

工程有限公司

美博（香港）工程

服務有限公司

工科中海 專業(yè)服務

社會責任

持續(xù)鞏固提升鄉(xiāng)村振興幫扶成效

搭建“中海優(yōu)家”助農(nóng)門店、“?；輧?yōu)選”電商平臺

累計研發(fā)上線助農(nóng)產(chǎn)品 60+ 款

扶持當?shù)佚堫^企業(yè) 18 家，合作社 45 個

輻射農(nóng)戶超 5000+ 戶

累計幫助銷售金額近 1 億元

同心抗疫，打贏疫情防控阻擊戰(zhàn)

為香港第五波疫情解難紓困，先后承接十三個方艙社區(qū)隔離設

施項目的管理服務

在香港開創(chuàng) 18 小時集結 600 人入場、召集 8400 人連續(xù)工作

100 天、高品質(zhì)運維 8 個方艙醫(yī)院的高難記錄

踐行央企責任，捐建高規(guī)格、

高品質(zhì)希望學校

累計為學生提供就學機會 20000+ 名

捐建中國海外溫家河希望小學、中國海外三峽希望小學、中國

海外三泉希望小學等 15 所學校

傳承中海 肩負使命

載譽前行

連續(xù)五年獲頒中國物業(yè)服務品牌影響力企業(yè) TOP1

2023 中國物業(yè)管理上市公司高質(zhì)量發(fā)展 TOP1

2023 國有物業(yè)服務企業(yè)綜合實力 TOP2

2022 上市公司綜合實力 TOP3

2022 獲服務品質(zhì)領先品牌、專業(yè)化運營領先品牌、標準化運營領先品牌三項 TOP1

中海物業(yè)集團擦亮“第一管家”金字招牌，打造城市服務力標桿，獲得國家、省市、行業(yè)、媒體頒發(fā)多項榮譽：

工科中海 專業(yè)服務

房產(chǎn)開發(fā)產(chǎn)業(yè)鏈

物業(yè)工程產(chǎn)業(yè)鏈

能源管理產(chǎn)業(yè)鏈

企業(yè)孵化生態(tài)鏈

物資采購供應鏈

一線五鏈 多元發(fā)展

02

建筑全生命周期工程服務創(chuàng)領者

海博工程實施“一線五鏈”發(fā)展戰(zhàn)略，即圍繞建筑生命時間線，聚焦房產(chǎn)開發(fā)、物業(yè)工程、能源管理、企業(yè)孵化、物資采購五大業(yè)務鏈條。

通過創(chuàng)新服務模式、打造核心技術、實施品牌戰(zhàn)略，為行業(yè)提供優(yōu)質(zhì)工程增值服務。

電梯動能回饋

空調(diào)蓄冷系統(tǒng)

智能家居

智慧機房系統(tǒng)

企業(yè)孵化

生態(tài)鏈

物業(yè)工程

產(chǎn)業(yè)鏈

圍繞以上三大產(chǎn)業(yè)鏈，打造智慧建筑

領域加速孵化器，依托中海物業(yè)全域

管理場景，孵化細分領域頭部企業(yè)

房產(chǎn)開發(fā) 項目交付 建筑生命設計咨詢

查驗交付

維修管理

精裝加載

工程咨詢

地產(chǎn)代建

做房產(chǎn)開發(fā)品質(zhì)建設的服務

者，圍繞房產(chǎn)開發(fā)全流程，提

供多維度工程增值服務

房產(chǎn)開發(fā)

產(chǎn)業(yè)鏈

一線五鏈 多元發(fā)展

一線五鏈，圍繞物業(yè)管理建筑場景，走多元化發(fā)展之路

智能電表

節(jié)能燈具

監(jiān)控設備

智能水表

清潔機具

道閘設備

物資采購

供應鏈

IFM 平臺

物業(yè)評估

承接查驗

電梯監(jiān)管

社區(qū)升級

房屋煥新

電梯煥新

物聯(lián)網(wǎng)改造

車場運維

充電樁服務

能源管理

產(chǎn)業(yè)鏈 能源管理方案咨詢

能源管理效益分享

能源費用托管

智慧節(jié)能改造

智慧能源系統(tǒng)

新能源充電運營

做智慧建筑空間運維專家，

圍繞物業(yè)管理全鏈條，提供

多維度工程增值服務

做“管理 + 技術”全維度能源管理綜

合服務商，為中海體系內(nèi)外客戶提供

專業(yè)化、定制化服務

圍繞以上三大產(chǎn)業(yè)鏈，建設物業(yè)管理

行業(yè)特色工程供應鏈平臺，為客戶提

供質(zhì)優(yōu)價廉的產(chǎn)品供給

時間線 維護運營 煥新改造

工科中海 專業(yè)服務

設計咨詢

功能評審

質(zhì)量品控

維修滿意度

審圖意見閉環(huán) 交付滿意度 自有品牌美居

設備選型

產(chǎn)品缺陷 工地開放日

停止點檢查

查驗及銷項

交付陪驗

維修管理

精裝加載

房產(chǎn)開發(fā)產(chǎn)業(yè)鏈

做房產(chǎn)開發(fā)品質(zhì)建設的服務者，圍繞房產(chǎn)開發(fā)全流程，提供多維度工程增值服務。

設計咨詢

園林服務

查驗維修

精裝加載

設計

期

施工

期

交付

前

交付

期

交付

后

一線五鏈 多元發(fā)展

設計咨詢

前期方案 中期建設 后期交付

開發(fā)商意見采納率

平均達 75%

具備一級注冊建筑師

2 人

高級技術職稱

10+ 人

專業(yè)注冊執(zhí)業(yè)證書

20+ 人

一級注冊建造師

10+ 人

覆蓋

8 大專業(yè)

全國設計咨詢小組

30+

技術人員

300+

做最懂設計的物業(yè)團隊 做最懂客戶的設計團隊

12 名審圖專家專職化運作

15 年以上工作經(jīng)驗的資深專家型技術人才

從業(yè)經(jīng)歷涵蓋房地產(chǎn)開發(fā)單位、設計單位、施工

單位、物業(yè)管理單位等

獲得多項省、市的專業(yè)技術評優(yōu)獎項

具備高級技術職稱、專業(yè)注冊執(zhí)業(yè)證書

行業(yè)協(xié)會、市發(fā)改委專家?guī)斐蓡T

全國 30+ 小組，300+ 技術人員覆蓋全部專業(yè)

具備豐富物業(yè)管理經(jīng)驗，深知客戶痛點，從使用

者視角出發(fā)提出產(chǎn)品優(yōu)化建議

工齡 15 年以上的物管經(jīng)驗人員占比 60% 以上

總部

地區(qū)

莊維同

一級注冊建筑師 一級注冊建筑師 照明學會高級專家 注冊公用設備工程師 注冊公用設備工程師 注冊公用設備工程師

陳永先 史 盛 韓瑞華 韓德剛 翁 君

設計專項課題研究

項目考察及方案建議

設計標準化文件輸出

交付后設計評估

審圖標準庫迭代

施工圖全階段精細審查

機電咨詢服務

設備選型建議

審圖意見閉環(huán)管理

工科中海 專業(yè)服務

人才優(yōu)勢：覆蓋全國認證專職驗房組長 60+、專職驗房工程師 200+

查驗維修

在交付前、中、后期全過程識別質(zhì)量及功能缺陷，跟進缺陷整改和封閉，提升產(chǎn)品交付品質(zhì)及業(yè)主滿意度。

入伙前 3 個月

入伙前 1 個月

維修管理

交付入伙

施工過程中精準識別項目風險因素，推動

整改銷項驗收，提升房屋交付產(chǎn)品質(zhì)量及

客戶體驗。

陪同業(yè)主參加工地開放日，向業(yè)主介紹施

工進展，記錄業(yè)主意見并跟進問題銷項。

陪同業(yè)主交付，組織快修，聽取并記錄業(yè)

主意見，提升業(yè)主交付滿意度。

承接交付后維修管理，關注維修投訴響

應效率，負責維修質(zhì)量與時效，提升維

修滿意度。

一線五鏈 多元發(fā)展

園林服務

提供園林設計、施工、查驗、養(yǎng)護、美陳等服務，業(yè)態(tài)涵蓋商業(yè)、公園、產(chǎn)業(yè)園、政府公建等。

查驗

綠化施工

園建施工

市政施工

驗房機器人戶內(nèi)查驗 無人機外墻空鼓檢測

科技賦能

綠植租擺服務

客戶入住綠植服務

商業(yè)空間生態(tài)軟裝服務

設計

園林

服務

施工

養(yǎng)護

美陳 查驗

方案設計

擴初設計

施工圖設計

施工過程查驗

交付期查驗

移交物業(yè)查驗

公共區(qū)域養(yǎng)護

私人庭院養(yǎng)護

工科中海 專業(yè)服務

物業(yè)工程產(chǎn)業(yè)鏈

做智慧建筑空間運維專家，圍繞物業(yè)管理全鏈條，以 IFM 智慧管理平臺為載體，以工匠體系為核心，推進工程整體運維服務，提供咨詢、

升級、運營三大工程增值服務。

專業(yè)技術能力輸出 專業(yè)技能服務輸出

咨詢

服務

運營

服務

升級

服務

專業(yè)化運作

工匠規(guī)模

增值

服務

平臺

智慧化運維工具

運維服務模式

專項運維服務

工程服務

整體承接

城市基站

式運維

IFM

智慧管理平臺

物業(yè)評估 社區(qū)升級 物聯(lián)網(wǎng)改造

承接查驗 房屋煥新 車場運維

電梯監(jiān)管 電梯煥新 充電樁服務

機電

運維

智能化

運維

消防

運維

電梯

運維

空調(diào)

運維

一線五鏈 多元發(fā)展

IFM 智慧管理平臺

通過 IFM 平臺對建筑物內(nèi)設備設施提供巡查巡檢、維修保養(yǎng)、運行能源數(shù)據(jù)分析等服務，從設備設施的初次評估、建立初始化臺賬，到自

動化運維跟單、定期評估，實現(xiàn)設備全生命周期閉環(huán)管理。

平臺規(guī)模

上線項目

近 2000 個

注冊人數(shù)

20000+

年工單總量

500+ 萬

在冊設施設備

300+ 萬臺

設備完好率

≧ 95%

響應及時率

100%

維修及時率

≧ 98%

客戶滿意度

≧ 95%

服務業(yè)績

工科中海 專業(yè)服務

整體運維服務

整體承接一站式服務 專業(yè)賦能全程無憂

依托平臺實現(xiàn)智慧一體化

基于運維平臺的設備設施全生命周期智慧運維解決方案

運維平臺 定期評估

工程服務

設備監(jiān)管

專項維保 升級煥新

整體運維服務以 IFM 智慧管理平臺為載體，以工匠體系為核心，建立機電、消防、暖通、電梯及智能化等專家?guī)靾F隊，打造一體化智慧工

程，全面提升建筑空間附加值。

1

2

3

4

5

6

2 大核心 6 大服務特色

6 大服務資源 9 大業(yè)務類型

IFM 智慧管理平臺

五大專業(yè)工匠體系

專業(yè)多元化

工作自動化

數(shù)據(jù)精細化

機房標準化

評估周期化

監(jiān)管集中化

設備病例資源庫

集團專家資源

施工方資源

物資集采資源

設備廠商資源

眾包方資源

物業(yè)評估 社區(qū)升級 物聯(lián)網(wǎng)改造

承接查驗 房屋煥新 車場運維

電梯監(jiān)管 電梯煥新 充電樁服務

一線五鏈 多元發(fā)展

咨詢服務包括物業(yè)評估、承接查驗、電梯監(jiān)管等，提供從智慧社區(qū)的智能化建設到運營階段的“全程無憂”服務。

升級服務包括社區(qū)升級、房屋煥新、電梯煥新等，致力于設備設施全生命周期的品質(zhì)提升，為建筑和設備設施進行賦能升值，打造

可持續(xù)生長的居住空間體系。

運營服務包括物聯(lián)網(wǎng)改造、車場運維、充電樁服務等，通過強大的平臺工具和專業(yè)體系，持續(xù)實現(xiàn)物聯(lián)技術創(chuàng)新和管理模式創(chuàng)新，

打造智慧運營服務模式，拓寬建筑空間升值邊界。

工程延伸增值服務

綜合評估 專項評估 定期評估

公區(qū)升級 設備升級 節(jié)能改造

機房遠程監(jiān)控 消防系統(tǒng)監(jiān)控 電梯物聯(lián)網(wǎng)

公區(qū)查驗 設備查驗 動態(tài)管理

整屋翻新 裝修設計 家私家電

無人值守改造 遠程集管 車場運營

質(zhì)量管控 過程管控 風險管控

舊梯更新 新梯加裝 外掛電梯

充電樁安裝 充電樁投建 充電樁聯(lián)營

物業(yè)評估

社區(qū)升級

物聯(lián)網(wǎng)改造

承接查驗

房屋煥新

車場運維

電梯監(jiān)管

電梯煥新

充電樁服務

工科中海 專業(yè)服務

管理

節(jié)能

能源管理產(chǎn)業(yè)鏈

做“管理 + 技術”全維度能源管理綜合服務商，為中海體系內(nèi)外客戶提供專業(yè)化、定制化服務。

業(yè)務范圍覆蓋能源管理方案咨詢、能源管理效益分享、能源費用托管、智慧節(jié)能改造、智慧能源系統(tǒng)、新能源充電運營等。

成熟的 ISO5001:2018 能源管理體系

各項管理指南、細則，沉淀 30 余年

能源管理經(jīng)驗

綜合能源管理服務

照明系統(tǒng)節(jié)能改造

空調(diào)節(jié)能改造

高效機房改造

電梯動能回饋改造

空調(diào)冰、水蓄冷改造

應用智慧能源管理系統(tǒng)，實現(xiàn)

數(shù)字化管理轉(zhuǎn)型

運用數(shù)十項自主知識產(chǎn)權的專利、著

作權，引領管理創(chuàng)新升級

技術

節(jié)能

體系建設

智慧管理

科技創(chuàng)新

智慧

節(jié)能

通過體系建設、智

慧管理、科技創(chuàng)新

全方位提高運維管

理效率。

針對不同業(yè)態(tài)的場景及痛

點，量身定制節(jié)能改造服

務方案，助力實現(xiàn)節(jié)能降

碳，提升能源利用效率。

一線五鏈 多元發(fā)展

整合節(jié)能、產(chǎn)能、儲能、能源服務四大產(chǎn)業(yè)板塊，結合企業(yè)用能需求，提供覆蓋建筑全生命周期的專業(yè)化、定制化綜合能源管理服務，賦

能建筑物能源管理低碳化數(shù)字化轉(zhuǎn)型。

服務產(chǎn)品矩陣

建筑能源管理

服務產(chǎn)品矩陣

儲能

產(chǎn)

能

能

源

服

務

新能源汽車充電運營 節(jié)能

電單車充電運營

碳交易

碳普惠

分布式光伏

風力發(fā)電

生物產(chǎn)能

綜合能源管理

照明節(jié)能

電梯節(jié)能

空調(diào)節(jié)能

高效機房

空調(diào)蓄冷系統(tǒng)

微電網(wǎng)系統(tǒng)

家庭儲能系統(tǒng)

工科中海 專業(yè)服務

合作模式

在管理節(jié)能上，通過立機制、強執(zhí)行、用智慧、樹意識，全方位提高運維管理效率；在技術節(jié)能方面，針對不同業(yè)態(tài)的場景及痛點，量身

定制節(jié)能改造服務方案，助力實現(xiàn)節(jié)能降碳，提升能源利用效率。

綜合能源管理解決方案咨詢

綜合智慧節(jié)能改造投資、施工、運維

對項目能源進行投資改造，改造完成后分享合同期內(nèi)節(jié)能收益

智慧能源管理系統(tǒng)咨詢、研發(fā)、運維

甲方根據(jù)能源基準確定托管費用，海博工程通過科學的管理運行和節(jié)能技術的應用，

實現(xiàn)節(jié)約能源，獲取節(jié)能收益

新能源汽車及電單車充電設施投資、安裝、運營

能源管理方案咨詢

智慧節(jié)能改造

能源管理效益分享

智慧能源系統(tǒng)

能源費用托管

新能源充電運營

一線五鏈 多元發(fā)展

升級節(jié)能機電設備設施

助力商業(yè)綜合體實現(xiàn)智慧、低碳運營

量身定制智慧化能源管理服務

實現(xiàn)供能與實際需求良性互動，提升醫(yī)院能效

綜合節(jié)能改造老舊、高能耗設備

助力建設綠色低碳、節(jié)約型校園

打造高效機房

助力企業(yè)節(jié)能增效、可持續(xù)發(fā)展

綜合節(jié)能改造公區(qū)水、電設備

助力改善住宅環(huán)境舒適度、降低能耗支出

商業(yè)綜合體

醫(yī)院

高校

產(chǎn)業(yè)園區(qū)

住宅

應用場景

工科中海 專業(yè)服務

企業(yè)孵化生態(tài)鏈

打造智慧建筑領域加速孵化器，依托中海物業(yè)全域管理場景，為廣大優(yōu)質(zhì)初創(chuàng)公司提供市場支持，加速孵化成為細分領域頭部企業(yè)，實現(xiàn)

“科技、雙碳、綠色、智慧社區(qū)”等多元素合作發(fā)展。

市場支持

+

加速孵化

資源共享 規(guī)模共享

場景共享 收益共享

孵化細分領域

頭部企業(yè)

尋求優(yōu)質(zhì)初創(chuàng)企業(yè)

產(chǎn)品服務

優(yōu)質(zhì)

團隊素質(zhì)

優(yōu)質(zhì)

股東結構

優(yōu)質(zhì)

一線五鏈 多元發(fā)展

秉持開放共贏理念，海博工程挖掘住宅、商寫、政府、公園、醫(yī)院等業(yè)態(tài)中海量智慧建筑創(chuàng)新技術應用場景。

合作場景

智能家居

智能暖通

智能機房

智能安防

智能監(jiān)控

智能光伏

工科中海 專業(yè)服務

需

建設物業(yè)管理行業(yè)特色工程供應鏈平臺，為客戶提供質(zhì)優(yōu)價廉的產(chǎn)品供給。海博工程依托中海規(guī)模體量，整合上下游資源，專業(yè)研發(fā)打造

切合物業(yè)管理實際需求的產(chǎn)品體系。

物資采購供應鏈

物資采購

供應鏈

集中性采購 供應鏈輸出

市場需求

開放平臺搭建

產(chǎn)品資源豐富

合作廠家多源

售后保障

集團內(nèi)部資源轉(zhuǎn)化

外部市場產(chǎn)品需求

標準產(chǎn)品

優(yōu)勢價格

嚴格品控

供

采

一線五鏈 多元發(fā)展

海博工程供應鏈以需求為導向，以提高質(zhì)量和效率為目標，以整合資源為手段，實現(xiàn)產(chǎn)品設計、采購、銷售、服務等全過程高效協(xié)同的

組織形態(tài)。聚集物業(yè)管理場景，結合公司發(fā)展及市場管理要求，定制開發(fā)特色物業(yè)工程產(chǎn)品體系。

產(chǎn)品體系

智能化

系統(tǒng)

網(wǎng)絡通訊

系統(tǒng)

中央

空調(diào)

系統(tǒng)

消防

安全

系統(tǒng)

給排水

系統(tǒng)

供氣

系統(tǒng)

供電

系統(tǒng)

電梯

系統(tǒng)

專業(yè)

SPECIALITY

降本

COST REDUCTION

高效

HIGH EFFICIENCY

售后

AFTER SALES

工科中海 專業(yè)服務

項目案例

服務優(yōu)勢

合作品牌

聚勢啟新 共贏未來

03

項目案例

政府公建

港珠澳大橋港方口岸 深圳灣口岸港方口岸區(qū)

雄安市民服務中心 北京協(xié)和醫(yī)院

深圳當代藝術與城市規(guī)劃館

聚勢啟新 共贏未來

場館會展

石家莊會展中心 北京 2022 冬奧會跳臺滑雪中心

廣西柳東文化廣場

產(chǎn)業(yè)園區(qū)

西安華為研究所 西安榮耀科技園航天基地

成都中海國際中心

貴安華為云上屯數(shù)據(jù)中心

工科中海 專業(yè)服務

寫字樓及商業(yè)項目

蘇州中海財富中心

北京京東新總部大樓 深圳中建科工大廈

北京豐臺大悅春風里

聚勢啟新 共贏未來

服務優(yōu)勢

技術積累 經(jīng)驗沉淀

40 年匠心沉淀

鏈接全球建筑工程運維發(fā)展要素

打造全產(chǎn)業(yè)鏈一體化業(yè)務模式

國家級創(chuàng)新成果

創(chuàng)新 IFM 智慧管理平臺

國家高新技術企業(yè)認證

20+ 國家專利、10+ 軟著

工科中海 工匠體系

“3·512 工匠體系”規(guī)劃：

“3”：三大板塊，匠才計劃、匠心行動、匠藝傳承

“5”：認證專家 500 名、標桿項目 50 個

“1”：評定管理骨干 10000 名、紅旗設備 10000 臺

“2”：評定技術骨干 20000 名

高效體系 標準流程

通過 ISO 管理體系認證

編制系列工程管理白皮書、工程管理手

冊、專業(yè)管理課題集

基于物聯(lián)網(wǎng)中臺，提供貫穿智慧建筑全

生命周期的全鏈條服務

全方位解決方案 專業(yè)工程服務

工科中海 專業(yè)服務

* 以上 logo 不分先后

合作品牌

合作共贏 價值創(chuàng)造 共筑美好

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聚勢啟新 共贏未來