房地產(chǎn)租賃權(quán)拍賣公告茲 定 于 2024 年 1 月 5 日 （ 星 期 五）上午10 時在中拍平臺（https://paimai.caa123.org.cn/）舉行房地產(chǎn)租賃權(quán)拍賣會。拍租標(biāo)的：江西省鷹潭市月湖區(qū)西湖路 7 號 1 號樓 1 層及 11 至 17 層房地產(chǎn)8 年期租賃權(quán)（出租總建筑面積約 5253.93m2）（標(biāo)的具體信息詳見本公司網(wǎng)站或微信公眾號）。有意競租者，請與本公司聯(lián)系看樣、辦理競租人登記手續(xù)?！镎故緯r間、地點(diǎn)：2024 年 1 月 2 日-3 日、標(biāo)的物現(xiàn)場★聯(lián)系電話：18307915551、13767067774

★聯(lián)系地址：江西省南昌市東湖區(qū)郵政路 2 號2 層★網(wǎng) 址：http://www.fjhxpmh.com/ 公司微信號：hxpmh1995

福建省海峽拍賣行有限公司2023 年12 月29日

標(biāo)的簡介標(biāo)的名稱：江西省鷹潭市月湖區(qū)西湖路7 號1 號樓1 層及11至17層房地產(chǎn) 8 年期租賃權(quán)

一、標(biāo)的基本情況：

（一）標(biāo)的權(quán)屬情況：

不動產(chǎn)權(quán)證：贛（2023）鷹潭市不動產(chǎn)權(quán)第0015899 號，用途：公共設(shè)施用地/辦公；權(quán)利性質(zhì)：劃撥/自建房；

（二）出租范圍： 江西省鷹潭市月湖區(qū)西湖路7 號1 號樓1 層及11至17層房產(chǎn) 8 年期租賃權(quán)（出租總建筑面積約 5253.93 ㎡，詳見出租范圍平面圖），各樓層出租面積如下表：

樓層 原用途 面積（m2）一樓 大堂 551

十一至十四樓 酒店客房 2685.24

十五樓 酒店客房 673

十六樓 酒店客房 672

十七樓 酒店辦公室 672.69

出租總建筑面積 5253.93

注：若上述房產(chǎn)建筑面積與實(shí)際面積有差異的，我公司對租金不作任何調(diào)整。

標(biāo)的街景圖

標(biāo)的大堂外觀

二、本次拍租條件：

（一）租賃期限： 8 年期（不包含 6 個月免租期）。租賃期限屆滿8年，承租人與我公司可以適度采取“8+N”方式進(jìn)行續(xù)簽，“N”最多為4年，以《房屋租賃合同》約定為準(zhǔn)。

（二）租金及履約保證金的支付方式：

1、租金支付方式：租金第一年按季度支付，第二年按半年支付，三年以后按年支付，承租人于每期初前 10 個日歷日內(nèi)支付當(dāng)期租金。年租金每三年遞增4%。

2、履約保證金為：以首年三個月租金額度作為履約保證金，承租人于《房屋租賃合同》簽訂之日起兩個工作日內(nèi)付清，履約保證金不計息不沖抵租金。（三）免租金裝修期： 6 個月 。

標(biāo)的后院圖

（四）標(biāo)的交付標(biāo)準(zhǔn)：按現(xiàn)狀。

（五）租賃用途： 僅作為法律法規(guī)允許的用途使用。由承租人自行辦理該標(biāo)的所有租賃及經(jīng)營的審批手續(xù)，我公司給予申請表格蓋章等必要的配合，由此產(chǎn)生的所有費(fèi)用與責(zé)任均由承租人自行承擔(dān)。（六）裝修保證金：

競租人取得承租權(quán)后，須按照《房屋租賃合同》的約定向我公司交納裝修保證金 80 萬元或出具履約保函，為確保承租人的裝修進(jìn)度及裝修質(zhì)量，裝修保證金按照工程建設(shè)進(jìn)度撥還（具體返還時間在《房屋租賃合同》中約定）。（七）競租人條件：

競租人應(yīng)為工商部門登記注冊并合法存續(xù)的企業(yè)，且注冊資本為人民幣100萬元以上（含 100 萬元）。

（八）競租人信用要求：競租人及其法定代表人未列入中國執(zhí)行信息公開網(wǎng)公示黑名單內(nèi)。

（九）裝修要求：

承租人裝修改造應(yīng)辦理相關(guān)手續(xù)并取得政府相關(guān)部門批文，承租人對拍租標(biāo)的物裝修改造前須自行滿足國家相關(guān)部門對房屋結(jié)構(gòu)安全性方面的要求，并由承租人承擔(dān)因此產(chǎn)生的所有費(fèi)用。

（十）房屋維護(hù)要求：

為便于出租工作順利進(jìn)行，合同簽訂前由我公司對屋面、墻體漏水處進(jìn)行補(bǔ)漏，對外立面進(jìn)行簡單清洗，對消防、供水設(shè)施的主管進(jìn)行修繕，對電梯進(jìn)行維修，經(jīng)雙方試運(yùn)行確認(rèn)無誤后進(jìn)行移交。房屋承租期內(nèi)，出租房屋的各項(xiàng)建筑主體、裝飾裝修、水電氣相關(guān)設(shè)施設(shè)備等維護(hù)保養(yǎng)、維修改造工作及費(fèi)用，均由承租人承擔(dān)。承租期內(nèi)，承租人不得破壞房屋主體結(jié)構(gòu)及安全，承租人在裝修改造前應(yīng)報送裝修改造方案至我公司，征得我公司同意后方可組織施工

。如房屋維護(hù)工作涉及雙方或其他承租戶的，經(jīng)共同協(xié)商后進(jìn)行分?jǐn)?。（十一）為做好房產(chǎn)出租準(zhǔn)備工作，經(jīng)我公司與鷹潭市消防管理部門多次聯(lián)系，鷹潭市消防管理部門已出具建筑工程消防驗(yàn)收意見書，明確“該工程基本符合原消防設(shè)計要求，消防驗(yàn)收基本合格”。出租后，大樓消防安全合格證書須由承租方辦理，并由承租方一并做好整棟大樓的消防設(shè)施改造，費(fèi)用由承租方承擔(dān)。