Contents目錄

熱點(diǎn)觀察

市本級(jí)土地出讓“火力全開(kāi)”

二手房“帶押過(guò)戶”盤(pán)活市場(chǎng) P2-P6

權(quán)威數(shù)據(jù)

數(shù)據(jù)發(fā)布 P7-P11

政策信息

2022年10月政策信息 P12-P14

行業(yè)動(dòng)態(tài)

10月行業(yè)動(dòng)態(tài) P15-P16

律師在線

臥室改建成衛(wèi)生間的行為合理合法嗎？ P17-P19

嘉興樓市

2022年11月11日 總第127期

主辦單位：嘉興市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)

承辦單位：嘉興日?qǐng)?bào)報(bào)業(yè)傳媒集團(tuán)

協(xié)辦單位：嘉興正弘房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃有限公司、浙江君度律師事務(wù)所

編委會(huì)主任：吳蓓雯

編委會(huì)副主任：陳 濤 沈宏杰 徐 歡 楊玉燕 張新享 朱明虎

高志霖 李小柱 張曉峰 姜鵬飛 徐明福 程 普 姚玲燕 姚華中

曹煜杰 王建中 朱建章 邱沈林

主 編：姜鵬飛

副主編：王海燕

編 輯：孫 莉 張 琳 林 玲 王 新

視覺(jué)總監(jiān)：孫歡濤

視覺(jué)設(shè)計(jì)：吳勁草 徐 炅

校 對(duì)：朱紅燕

嘉興市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)下設(shè)機(jī)構(gòu)及負(fù)責(zé)人

開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)專(zhuān)業(yè)委員會(huì) 主任 陳 濤 副主任 倪 峰 沈曉婷 吳征海

房地產(chǎn)評(píng)估專(zhuān)業(yè)委員會(huì) 主任 高志霖 副主任 俞劍鋒 沈勤學(xué) 吳佳蘊(yùn)

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專(zhuān)業(yè)委員會(huì) 主任 李小柱 副主任 谷周東 宛 健

白蟻防治專(zhuān)業(yè)委員會(huì) 主任 倪勤芳 副主任 顧列煌

媒體專(zhuān)業(yè)委員會(huì) 主任 姜鵬飛 副主任 常明日 張昳琛 孫 莉

金融專(zhuān)業(yè)委員會(huì) 主任 張曉峰 副主任 陳生逖 戴華良

法律事務(wù)專(zhuān)門(mén)委員會(huì) 主任 徐明福 副主任 馮 燾 施 浩

嘉興市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)秘書(shū)處地址：

嘉興市花園路892號(hào)東菱陽(yáng)光樂(lè)園商務(wù)樓二樓 郵編：314001

聯(lián)系電話：82872203、82872068

【版權(quán)聲明】

《嘉興樓市》保留所有文字、圖片等內(nèi)容版權(quán)。未經(jīng)書(shū)面許可，不得為任何

目的、以任何形式或手段復(fù)制、轉(zhuǎn)載、摘編使用本刊內(nèi)容。

本刊圖片由嘉興日?qǐng)?bào)報(bào)業(yè)傳媒集團(tuán)全媒體視覺(jué)（數(shù)據(jù)）中心、CFP提供。

（內(nèi)部刊物 免費(fèi)贈(zèng)閱）

熱點(diǎn)觀察

■本刊記者 周佩佳

金秋十月的嘉興樓市，以南湖區(qū)新上架2宗優(yōu)質(zhì)宅地為結(jié)尾。包括此前的出讓公

告，10月市本級(jí)共計(jì)上架5宗涉宅用地，都將在11月迎來(lái)競(jìng)拍出讓?zhuān)瑸槭袌?chǎng)帶來(lái)更多活

力和新鮮血液。

與此同時(shí)，全市首筆二手房“帶押過(guò)戶”轉(zhuǎn)移登記也在10月順利試點(diǎn)完成，為二手

房交易帶來(lái)操作上的方便和利好。

”

市本級(jí)土地出讓

“

二手房“帶押過(guò)戶”盤(pán)活市場(chǎng)

2

熱點(diǎn)觀察

土地市場(chǎng)“開(kāi)閘放水”

率先公告也將是11月最早出讓的是經(jīng)開(kāi)區(qū)的1

宗宅地——經(jīng)開(kāi)2022-16號(hào)地塊。

該地塊位于長(zhǎng)水街道，東至慶豐路綠化帶，南至

萬(wàn)興路，西至云東路，北至清萍路，將在11月14日上

午迎來(lái)網(wǎng)上競(jìng)拍。該地塊最早曾以“經(jīng)開(kāi)2022-05

號(hào)”編號(hào)在今年5月的集中出讓中掛牌，但在網(wǎng)上競(jìng)

拍的前一天因規(guī)劃調(diào)整而取消掛牌。此后，又在 9

月份的預(yù)出讓公告中出現(xiàn)。

從出讓公告上看，地塊開(kāi)發(fā)條件幾乎沒(méi)有變化，

土地面積55357平方米，容積率1.5 ～2.0，要求地

塊內(nèi)配建一所 12 班幼兒園，用地面積不少于 6100

平方米，建筑面積不少于4050平方米；配建社區(qū)服

務(wù)中心一處，建筑面積不得小于2500平方米。

從起拍價(jià)上來(lái)看，本次掛牌的價(jià)格為 9.14 億

元，比上一次掛牌降低了 1.86 億元，折合樓面價(jià)約

下降了1500元/平方米。競(jìng)買(mǎi)保證金約1.83億元，

為起拍價(jià)的20%。

全新亮相的經(jīng)開(kāi)2022-14號(hào)地塊，同樣位于高

鐵新城板塊，東側(cè)是在售中的東望雋府，周邊一系列

優(yōu)質(zhì)配套環(huán)繞，位置優(yōu)越性不言而喻。該地塊性質(zhì)純

粹，總建筑面積約5萬(wàn)平方米，起拍價(jià)約8810元/㎡，

體量小，總價(jià)可控，將于11月16日競(jìng)拍。

秀洲區(qū)上架地塊位于新塍鎮(zhèn)，2022嘉秀洲025

號(hào)地塊位于朝陽(yáng)路東側(cè)、新塍花園北側(cè)，土地面積

57581 平方米，土地用途為城鎮(zhèn)住宅用地，容積率

1.01～1.2，建筑密度不大于 35%，綠地率不小于

30%，建筑限高不高于24 米，預(yù)計(jì)于11 月25 日出

讓。

該地塊距離新塍鎮(zhèn)政府約1.2公里，東面匯集了

唐韻花園、翠堤紫府、秀水瑞苑、奧園天悅灣等大量商

品房，居住氛圍濃厚，周邊配套包括萬(wàn)隆廣場(chǎng)、新塍商

3

城、新塍鎮(zhèn)小學(xué)、磻溪小學(xué)、秀洲區(qū)新塍醫(yī)院等。

而在 10 月最后一天，上架的 2 宗宅地分別為

2022南-028號(hào)地塊和2022南-029號(hào)地塊，均來(lái)

自南湖區(qū)科技城南區(qū)域，位于槜李湖附近。前一地

塊東至縱三路，南至空地，西至高白夫港，北至尹莊

路，土地面積22573平方米，容積率1.5～2.2，掛牌

起始價(jià)38239萬(wàn)元。后一地塊東至亞太路，南至空

地，西至縱三路，北至尹莊路，土地面積24416平方

米，容積率同樣是 1.5～2.2，掛牌起始價(jià) 40287 萬(wàn)

元。2宗地塊都將于11月30日競(jìng)拍，出讓采取“競(jìng)

價(jià)+搖號(hào)”的方式。

從地塊信息上來(lái)看，2宗地塊位置相鄰，面積大

小也相當(dāng)，且都比較方正。從地理位置來(lái)看，2宗地

塊與目前的中海明德里和佳源四季花園項(xiàng)目緊鄰，

跨過(guò)亞太路，穿過(guò)規(guī)劃商業(yè)用地，東側(cè)就是清華附中

嘉興實(shí)驗(yàn)學(xué)校，熱門(mén)程度可想而知。

隨著城市開(kāi)發(fā)和建設(shè)的范圍不斷擴(kuò)大，南湖新

區(qū)板塊已經(jīng)沒(méi)有地塊可開(kāi)發(fā)（除香港興業(yè)星逸園項(xiàng)

目現(xiàn)房未上市），南湖區(qū)開(kāi)發(fā)的腳步逐步向三環(huán)外延

伸，科技城板塊可謂是近年來(lái)的“新寵”，板塊內(nèi)的項(xiàng)

目競(jìng)爭(zhēng)也處于“白熱化”。

10月31日，科技城1.0時(shí)代的封面項(xiàng)目——新

希望·錦麟瀾灣提前兩個(gè)月交付，用實(shí)實(shí)在在的交付

力兌現(xiàn)房企對(duì)這片土地的承諾。而同樣位于科技大

道以北的，還有兩個(gè)純新盤(pán)中海匯德里和榮安玖樾

莊。在科技大道以南，項(xiàng)目更是星羅棋布，已經(jīng)開(kāi)售

的有云縵世家、嘉潮府、云境園、明德里和四季花園，

待新地塊入市后，這里的樓盤(pán)更將達(dá)到 7 個(gè)之多。

對(duì)開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，激烈的競(jìng)爭(zhēng)意味著要做好項(xiàng)目的錯(cuò)

位發(fā)展和亮點(diǎn)打造，而對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)則意味著有

更多的選擇。

市場(chǎng)成交量基本保持穩(wěn)定

記者注意到，包括經(jīng)開(kāi)區(qū)上架的2宗宅地，10月

公告出讓的5宗地塊均在今年年度土地出讓計(jì)劃之

中，且有4宗位于預(yù)出讓地塊之列，這就意味著它們

已經(jīng)被“勾選”“，填空題”變成“選擇題”，花落誰(shuí)家就

等11月份來(lái)揭曉了。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，在房地產(chǎn)市場(chǎng)逐步回暖企穩(wěn)的

當(dāng)下，預(yù)出讓機(jī)制的適時(shí)“出動(dòng)”，一方面將嘉興的優(yōu)

質(zhì)地塊在更大范圍內(nèi)進(jìn)行了推廣和宣傳，另一方面

傳遞出嘉興房產(chǎn)積極正向的信號(hào)，是給房地產(chǎn)企業(yè)

注入的一劑強(qiáng)心針，“土地市場(chǎng)的逐步回暖，為后續(xù)

市場(chǎng)供應(yīng)提供了保障，同時(shí)也是行業(yè)發(fā)展中的重要

環(huán)節(jié)?！?/p>

除了土地市場(chǎng)熱鬧外，市場(chǎng)供應(yīng)也是加快腳步，

10 月共有兩個(gè)住宅項(xiàng)目和兩個(gè)商業(yè)用房項(xiàng)目申領(lǐng)

預(yù)售。

熱點(diǎn)觀察

4

10月17日，靜安里申報(bào)現(xiàn)售商品房，申領(lǐng)房源

為 21#、30#、46#、47#、48#、49#、50#，申報(bào)現(xiàn)售

住宅面積16222.04平方米，共14套房源。主力戶

型887～1457平方米；預(yù)售均價(jià)22000元/平方米。

10月27日，嘉隱云庭第二次申報(bào)預(yù)售商品房，

申領(lǐng)房源為 5#、6#、11#、12#，申報(bào)預(yù)售住宅面積

38026.85平方米，共計(jì)房源310套。主力戶型95

平方米、113 平方米、144 平方米，含裝修預(yù)售均價(jià)

18972元/平方米。

另外，兩個(gè)商業(yè)用房項(xiàng)目分別位于鴻樾府和承

安萃苑。

從成交情況來(lái)看，“金九銀十”的成色并不足。

根據(jù)市房協(xié)公布的數(shù)據(jù)，10月市本級(jí)新建商品房銷(xiāo)

售備案 1119 套，其中住宅 844 套；備案面積總計(jì)

12.43萬(wàn)平方米，其中住宅11.25萬(wàn)平方米。當(dāng)月商

品住宅備案量達(dá)到30套以上的樓盤(pán)包括明德里、靜

安府邸、湖沁灣、隱秀湖畔、東望金邸、云縵世家、光

年里、臻境雅園、秀宸華府和幸福里。與9月相比下

滑明顯，尤其是商品房住宅。

在二手房方面，簽約銷(xiāo)售1073套房源，其中住

宅983套，與9月相比略有下降，基本保持穩(wěn)定。有

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，二手房成交相對(duì)平穩(wěn)，是市場(chǎng)剛性購(gòu)

房需求依然存在的表現(xiàn)，想要激活更多購(gòu)房需求并

讓其付諸真金白銀的實(shí)際行動(dòng)，還需靜待市場(chǎng)整體

回暖，甚至是經(jīng)濟(jì)的全面復(fù)蘇。

二手房交易迎來(lái)手續(xù)“簡(jiǎn)化”

說(shuō)到二手房市場(chǎng)“，帶押過(guò)戶”不得不提。

10 月 22 日，嘉興首筆二手房“帶押過(guò)戶”轉(zhuǎn)移

登記順利在建設(shè)銀行嘉興分行試點(diǎn)完成。

“帶押過(guò)戶”，顧名思義，貸款尚未還清的抵押房

產(chǎn)在上市交易的過(guò)程中，不需要先從銀行解押，只要

買(mǎi)賣(mài)雙方與銀行達(dá)成一致，買(mǎi)方和新貸款銀行將房

款打到資金托管賬戶中，待辦理完不動(dòng)產(chǎn)過(guò)戶登記

手續(xù)后，監(jiān)管資金將直接打給原抵押銀行和賣(mài)方。

熱點(diǎn)觀察

5

熱點(diǎn)觀察

以往的做法是，賣(mài)方必須先結(jié)清原銀行貸款，抵

押注銷(xiāo)登記，相當(dāng)于解除銀行作為房產(chǎn)“共有人”的

身份，之后才可申請(qǐng)與買(mǎi)方辦理二手房過(guò)戶的轉(zhuǎn)移

登記和買(mǎi)方貸款的抵押登記。同為這一套房的抵押

登記，區(qū)別在于抵押人的不同，以及可能涉及的貸款

銀行不同。而這項(xiàng)改革實(shí)行后，一切變得簡(jiǎn)單了。

“沒(méi)想到在貸款沒(méi)還清的情況下還能順利賣(mài)

房。前段時(shí)間我還在頭疼怎么籌錢(qián)提前還貸，建行

的這項(xiàng)創(chuàng)新服務(wù)真是太便民了！”10 月 22 日，市民

張女士在尚有57萬(wàn)元貸款未還的情況下，成功與買(mǎi)

家謝女士完成了二手房交易。

伴隨著嘉興首筆“帶押過(guò)戶”業(yè)務(wù)的成果落地，

和張女士一樣尚且“背負(fù)”貸款的賣(mài)家們?cè)僖膊挥脼?/p>

籌集還款資金而煩惱了。對(duì)銀行而言，這一模式真

正實(shí)現(xiàn)了原抵押注銷(xiāo)登記和新抵押登記的“無(wú)縫銜

接”，可有效防范交易風(fēng)險(xiǎn)，既“鎖定”真正的買(mǎi)方，又

防止“一房多賣(mài)”，也確保了銀行抵押權(quán)的落實(shí)。

隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的不斷發(fā)展，存量商品房交易

與新建商品房交易出現(xiàn)“平分秋色”的跡象，在一些

城市甚至出現(xiàn)了存量商品房交易優(yōu)于新建商品房交

易的現(xiàn)象。因此對(duì)于存量商品房交易環(huán)節(jié)的改善和

優(yōu)化，就顯得更為必要。

“對(duì)改善性需求的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)‘，賣(mài)舊買(mǎi)新’是很

普遍的，這樣一來(lái)，往往出現(xiàn)資金短缺的情況，如果

需要先解押再交易，就可能影響到最后的成交?！笔?/p>

房管中心交易科相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，傳統(tǒng)的二手房交

易“先還后賣(mài)”模式還存在辦事群眾奔波時(shí)間長(zhǎng)、手

續(xù)繁雜、成本高和資金安全難保障等問(wèn)題。在各方

協(xié)調(diào)配合下得以實(shí)現(xiàn)的“帶押過(guò)戶”，很好地解決了

這些問(wèn)題。

在成功試點(diǎn)的基礎(chǔ)上，11月2日上午，市自然資

源和規(guī)劃局組織召開(kāi)全市二手房“帶押過(guò)戶”業(yè)務(wù)工

作部署會(huì)，全面推廣二手房“帶押過(guò)戶”新模式。今

后，該局不僅要做好轉(zhuǎn)移登記和抵押權(quán)首次登記組

合業(yè)務(wù)聯(lián)辦服務(wù)，杜絕交易和抵押權(quán)登記分別申請(qǐng)

的情形出現(xiàn)，切實(shí)保障群眾利益；還要規(guī)范開(kāi)展帶押

過(guò)戶業(yè)務(wù)，強(qiáng)化政策研究，確保抵押業(yè)務(wù)流程緊密聯(lián)

動(dòng)，最大限度保障當(dāng)事各方合法權(quán)益和交易登記安

全；同時(shí)，強(qiáng)化協(xié)同配合，進(jìn)一步科學(xué)優(yōu)化流程，合理

設(shè)計(jì)程序，精簡(jiǎn)申請(qǐng)材料，壓縮辦理時(shí)間，提升服務(wù)

體驗(yàn)。

有業(yè)內(nèi)人士表示，“帶押過(guò)戶”的二手房交易模

式能為買(mǎi)賣(mài)雙方節(jié)省費(fèi)用和時(shí)間，在降低交易門(mén)檻

的同時(shí)提升交易安全性，或有利于活躍二手房市場(chǎng)。

6

地塊編號(hào)

海自然字22130

善土儲(chǔ)B2021-20-1

善土儲(chǔ)B2021-20-2

海自然字22105

海鹽縣22-088

海鹽縣22-089

經(jīng)開(kāi)2022-16

經(jīng)開(kāi)2022-14

海自然字22069

海自然字22139

行政區(qū)域

海寧市

嘉善縣

嘉善縣

海寧市

海鹽縣

海鹽縣

嘉興市

嘉興市

海寧市

海寧市

板塊

長(zhǎng)安鎮(zhèn)

魏塘街道

魏塘街道

市區(qū)

西塘橋街道

西塘橋街道

國(guó)商區(qū)

科技城

經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)

高新區(qū)

土地面積（㎡）

64876

27858

14034

12600

55619

62383

55357

28029.24

18875

62443

容積率

2-2.5

1.5-3.4

1.5-3.2

1.3-1.6

1.5-2.3

1.5-2.3

1.5-2

1.5-1.8

1.1-1.8

1.8-2.2

掛牌價(jià)（元/㎡）

12698

9370

9460

10325

4800

4800

16516

15858

9801

20402

報(bào)名時(shí)間

10月8日

10月8日

10月8日

10月12日

10月13日

10月13日

10月25日

10月27日

10月28日

10月31日

10月份嘉興市涉宅類(lèi)地塊出讓信息匯總

2022年10月，嘉興全市發(fā)布了10宗涉宅類(lèi)土地出讓信息，其中，海寧市4宗，嘉興市本級(jí)、嘉善縣、海鹽縣各2宗。

嘉興土地市場(chǎng)10月供應(yīng)與成交信息數(shù)據(jù)

（數(shù)據(jù)采集于浙江省土地使用權(quán)交易系統(tǒng)網(wǎng)站，以報(bào)名時(shí)間先后排序）

10月份嘉興市涉宅類(lèi)地塊交易信息匯總

（數(shù)據(jù)采集于浙江省土地使用權(quán)交易系統(tǒng)網(wǎng)站，以競(jìng)得時(shí)間先后排序）

2022年10月，嘉興市涉宅類(lèi)土地交易5宗，其中，海寧市、嘉善縣各成交2宗，平湖市成交1宗，成交土地面積166179.6㎡，成交總

金額170565.8萬(wàn)元，競(jìng)配建面積0㎡。

地塊編號(hào)

乍2022-24

海自然字

22130

海自然字

22105

善土儲(chǔ)

B2021-20-1

善土儲(chǔ)

B2021-20-2

行政

區(qū)域

平湖

市

海寧

市

海寧

市

嘉善

縣

嘉善

縣

區(qū)域

乍浦

鎮(zhèn)

長(zhǎng)安

鎮(zhèn)

市區(qū)

魏塘

街道

魏塘

街道

土地面積

（㎡）

46811.6

64876

12600

27858

14034

用途

住宅

安置

房

安置

房

商住

商住

容積

率

1-

1.65

2-

2.5

1.3-

1.6

1.5-

3.4

1.5-

3.2

計(jì)容面積

（㎡）

77239.14

162190

20160

94717.2

44908.8

起始價(jià)

（元/㎡）

7833

12698

10325

9370

9460

成交價(jià)

（元/㎡）

7833

12698

10325

9400

9490

成交總價(jià)

（萬(wàn)元）

35671

82380

13010

26186.52

13318.27

競(jìng)配建

（㎡）

0

0

0

0

0

樓面價(jià)

（元/㎡）

4618

5079

6453

2764

2956

溢價(jià)率

0

0

0

0.03%

0.32%

競(jìng)得

時(shí)間

10月

11日

10月

19日

10月

25日

10月

28日

10月

28日

競(jìng)得人

嘉興

錦湖房產(chǎn)

海寧

仰山建設(shè)

海寧市

房地產(chǎn)

嘉善中新

產(chǎn)業(yè)園

嘉善中新

產(chǎn)業(yè)園

權(quán)威數(shù)據(jù)

7

連續(xù)12個(gè)月嘉興市土地供應(yīng)與成交數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)

2022年10月，嘉興市涉宅類(lèi)土地供應(yīng)量為10宗，供應(yīng)土地面積40.21萬(wàn)㎡，交易量為5宗，成交土地面積16.62萬(wàn)㎡。

10月份嘉興市涉宅類(lèi)土地所屬區(qū)域的統(tǒng)計(jì)

2022年10月，嘉興市本級(jí)發(fā)布宅地出讓地塊2宗，無(wú)宅地成交。五縣（市）中，嘉善縣、海鹽縣、海寧市合計(jì)發(fā)布8宗宅地出讓信息，

嘉善縣、平湖市、海寧市均有宅地成交。

（柱狀圖數(shù)據(jù)更新至2022年10月）

權(quán)威數(shù)據(jù)

8

項(xiàng)目名稱(chēng)

靜安里

嘉隱云庭

國(guó)香樾里

申領(lǐng)日期

10月17日

10月27日

10月31日

區(qū)域

高鐵新城

市中心

王店鎮(zhèn)

預(yù)售體量

申領(lǐng)21、30、46、47、48、49、50#樓，預(yù)售住宅14套，

預(yù)售面積16222.04㎡，毛坯交付

申領(lǐng)5、6、11、12#樓，預(yù)售住宅310套，

預(yù)售面積38026.85㎡，精裝交付

申領(lǐng)1、5、6、10、14-20、22、23、26、27#樓，預(yù)售住宅196套，

預(yù)售面積28892.99㎡，毛坯交付

預(yù)售均價(jià)

低層住宅22000元/㎡

高層住宅18972元/㎡

低層住宅15400元/㎡

小高層住宅10650元/㎡

市本級(jí)10月份預(yù)售房源（住宅）面積段統(tǒng)計(jì)

（單位：套）

面積區(qū)間

套數(shù)

60㎡以

下

0

60-90

㎡區(qū)間

0

90-100

㎡區(qū)間

90

100-

110㎡

區(qū)間

0

110-

120㎡

區(qū)間

90

120-

130㎡

區(qū)間

30

130-

140㎡

區(qū)間

0

140-

150㎡

區(qū)間

243

150-

160㎡

區(qū)間

0

160-

170㎡

區(qū)間

47

170-

180㎡

區(qū)間

0

180-

190㎡

區(qū)間

0

190㎡

以上

20

市本級(jí)10月份新建商品房成交備案量統(tǒng)計(jì)

（單位：套、萬(wàn)㎡）

性質(zhì)

套數(shù)

面積

住宅

844

11.25

商業(yè)

94

0.58

辦公

19

0.27

其他

162

0.33

合計(jì)

1119

12.43

2022年10月，嘉興市本級(jí)3個(gè)項(xiàng)目申領(lǐng)預(yù)售，合計(jì)可預(yù)售住宅房源520套，可預(yù)售住宅面積83141.88㎡。

市本級(jí)10月份住宅預(yù)售證申領(lǐng)信息

嘉興市本級(jí)商品住宅供應(yīng)與交易數(shù)據(jù)

權(quán)威數(shù)據(jù)

9

連續(xù)12個(gè)月嘉興市（市本級(jí)）新建商品房及商品住宅備案套數(shù)統(tǒng)計(jì)圖

市本級(jí)10月份商品住宅備案套數(shù)TOP10

區(qū)域

南湖區(qū)

秀洲區(qū)

經(jīng)開(kāi)區(qū)

經(jīng)開(kāi)區(qū)

經(jīng)開(kāi)區(qū)

南湖區(qū)

南湖區(qū)

經(jīng)開(kāi)區(qū)

秀洲區(qū)

南湖區(qū)

項(xiàng)目名稱(chēng)

明德里

靜安府邸

湖沁灣

隱秀湖畔

東望金邸

云縵世家

光年里

臻境雅園

秀宸華府

幸福里

套數(shù)

93

72

65

59

49

49

38

38

38

33

建筑面積（㎡）

9237.12

8947.86

10171.56

9715.35

9164.56

6959.70

4789.70

5816.94

4255.19

4343.16

市本級(jí)10月份二手房簽約數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)

（單位：套、萬(wàn)㎡）

嘉興市本級(jí)二手房（住宅）交易數(shù)據(jù)

性質(zhì)

套數(shù)

面積

住宅

982

9.82

商業(yè)

43

0.22

辦公

48

0.28

合計(jì)

1073

10.32

權(quán)威數(shù)據(jù)

10

連續(xù)12個(gè)月嘉興市（市本級(jí)）二手房及二手住宅備案套數(shù)統(tǒng)計(jì)圖

備注：

1.文中數(shù)據(jù)采集，來(lái)自浙江省土地使用權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)、嘉興市、區(qū)建設(shè)部門(mén)項(xiàng)目預(yù)售公示、嘉興市房地產(chǎn)公眾服務(wù)平臺(tái)。

2.文中數(shù)據(jù)采集，截止時(shí)間為2022年10月31日。

3.由嘉興市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)、嘉興正弘房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃有限公司共同整理。

市本級(jí)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)10月份二手房備案量TOP9

序號(hào)

1

2

3

4

5

6

7

8

9

經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)

嘉興德佑科技有限公司

嘉興市君悅房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司

嘉興澳麗房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司

嘉興中亞房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司

嘉興市和誠(chéng)房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃有限公司

嘉興鼎悅房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司

嘉興壹渲房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃有限公司

嘉興市啟程房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃有限公司

嘉興中越房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃有限公司

件數(shù)

141

111

64

44

21

17

11

11

10

面積（㎡）

13715.25

12342.35

6064.32

4397.42

3004.27

1864.02

1040.56

1293.31

1178.59

權(quán)威數(shù)據(jù)

11

聚 焦 嘉 興

2022年10月政策信息

嘉興市下調(diào)

首套個(gè)人住房公積金貸款利率

自2022年10月1日起，嘉興市下調(diào)首套個(gè)人

住房公積金貸款利率。5 年以下（含 5 年）和 5 年

以上利率分別調(diào)整為2.6%和3.1%。第二套個(gè)人

住房公積金貸款利率政策保持不變，即 5 年以下

（含 5 年）和 5 年以上利率分別不低于 3.025%和

3.575%。

嘉興市區(qū)存量住宅用地項(xiàng)目清單發(fā)布

10月27日，嘉興市自然資源和規(guī)劃局發(fā)布嘉

興市區(qū)存量住宅用地項(xiàng)目清單，初步統(tǒng)計(jì)共76個(gè)

項(xiàng)目，存量住宅用地總面積約 391.62 公頃。其

中，未動(dòng)工土地面積約51.87公頃，已動(dòng)工未竣工

土地面積約 339.75 公頃，未銷(xiāo)售土地面積約

72.81公頃。出讓類(lèi)項(xiàng)目共45個(gè)，存量住宅用地

總面積約 257.54 公頃。劃撥類(lèi)項(xiàng)目共 31 個(gè)，存

量住宅用地總面積約134.09公頃。

通蘇嘉甬鐵路11月開(kāi)工，嘉興設(shè)三站

近日，備受期待的通蘇嘉甬鐵路初步設(shè)計(jì)獲

得國(guó)鐵集團(tuán)批復(fù)，10月20日至24日，國(guó)鐵集團(tuán)召

開(kāi)通蘇嘉甬鐵路施工圖審查會(huì)，這為項(xiàng)目11月正

式開(kāi)工建設(shè)奠定堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。嘉興境內(nèi)將設(shè)3個(gè)站

點(diǎn)，嘉興至蘇州、寧波的高鐵時(shí)間將分別縮短為

30、35分鐘。

嘉善至西塘市域鐵路

初步設(shè)計(jì)獲浙江省發(fā)改委批復(fù)

10月10日，嘉善至西塘市域鐵路初步設(shè)計(jì)獲

浙江省發(fā)改委批復(fù)。該項(xiàng)目是長(zhǎng)三角生態(tài)綠色一

體化發(fā)展示范區(qū)標(biāo)志性工程滬蘇嘉城際鐵路的組

政策信息

12

成部分，對(duì)于深入貫徹長(zhǎng)三角一體化發(fā)展戰(zhàn)略，推

動(dòng)示范區(qū)各組團(tuán)間融合發(fā)展意義重大。初步設(shè)計(jì)

是市域鐵路施工準(zhǔn)備階段的重要環(huán)節(jié)，獲得批復(fù)

為實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目開(kāi)工目標(biāo)又向前邁進(jìn)了一步。

秀洲區(qū)教育配套擴(kuò)容一倍

未來(lái)新增38所學(xué)校

近日，秀洲區(qū)政府發(fā)布了一份關(guān)于《秀洲區(qū)

（中心城區(qū)）城鎮(zhèn)社區(qū)建設(shè)專(zhuān)項(xiàng)規(guī)劃》的報(bào)告，全篇

規(guī)劃長(zhǎng)達(dá)200多頁(yè)內(nèi)容，規(guī)劃范圍包括中心城區(qū)2

個(gè)街道（新城街道、高照街道）、4 個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)（王江涇

鎮(zhèn)、油車(chē)港鎮(zhèn)、新塍鎮(zhèn)、王店鎮(zhèn)）。規(guī)劃期限為

2022-2035年，其中近期為2022-2025年，中遠(yuǎn)

期為 2026-2035 年。屆時(shí)，教育配套將擴(kuò)容一

倍，新增38所學(xué)校。

秀水創(chuàng)智城油車(chē)港片區(qū)

城市設(shè)計(jì)公開(kāi)招標(biāo)發(fā)布

10 月 26 日，關(guān)于秀水創(chuàng)智城油車(chē)港片區(qū)城

市設(shè)計(jì)公開(kāi)招標(biāo)發(fā)布，項(xiàng)目設(shè)計(jì)范圍為東至東方

北路，南至秀水大道，西至大運(yùn)河，北至奧星路，

用地面積為176.8公頃。其中基地中部的興港路

將基地南北分為兩片區(qū)，南片區(qū)用地面積為

114.2公頃，北片區(qū)用地面積為62.6公頃。

長(zhǎng) 三 角 之 窗

江蘇靖江、泰州高港區(qū)

調(diào)整公積金政策

10 月 12 日，江蘇靖江、泰州高港區(qū)調(diào)整公積

金政策：1.公積金可貸額度較原來(lái)翻倍；2.二手房

和翻建住房的貸款期限從15年延長(zhǎng)至20年；3.設(shè)

置公積金貸款家庭保底額度，金額為20萬(wàn)元。

杭州第四批集中供地掛牌

10月28日，杭州第四批集中供地掛牌8宗涉

宅地，總起拍價(jià)91.2億元，總建面49.7萬(wàn)平方米，

分布于上城區(qū)、蕭山區(qū)和富陽(yáng)區(qū)。本次土拍取消

一次性報(bào)價(jià)，改為競(jìng)價(jià)達(dá)到上限后搖號(hào)確定競(jìng)得

人。

南京第三輪集中供地落下帷幕

10月19日，南京2022年第三批集中供地收

官，此次供地共掛出32宗地塊，最終成交31宗，成

交總價(jià)274.7億元，其中27宗以底價(jià)成交；另外1

宗流拍。

政策信息

13

宏 觀 政 策

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局：2013 年-2021 年我國(guó)

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資累計(jì)完成103萬(wàn)億元

9月23日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的《黨的十八大以

來(lái)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展成就系列報(bào)告之八》中提到，房地

產(chǎn)及社會(huì)領(lǐng)域投資促進(jìn)人民生活品質(zhì)提高。2013

年-2021 年，我國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資累計(jì)完成 103

萬(wàn)億元，年均增長(zhǎng)9.2%。2021年，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投

資占全部投資的比重為 27.1%，比 2012 年提高

0.7 個(gè)百分點(diǎn)；房屋施工面積 97.5 億平方米，比

2012 年增長(zhǎng) 70.1%；2021 年城鎮(zhèn)和農(nóng)村居民人

均住房面積達(dá) 41.0 平方米、50.2 平方米，分別比

2012年增加8.1平方米、13.1平方米。

財(cái)政部：嚴(yán)禁地方通過(guò)舉債儲(chǔ)備土地

10月14日，財(cái)務(wù)部印發(fā)關(guān)于加強(qiáng)“三公”經(jīng)費(fèi)

支出管理嚴(yán)控通知，指出嚴(yán)禁通過(guò)舉債儲(chǔ)備土地，

不得通過(guò)國(guó)企購(gòu)地等方式虛增土地出讓收入，不

得巧立名目虛增財(cái)政收入，彌補(bǔ)財(cái)政收入缺口。

10月LPR維持不變

10月20日，中國(guó)人民銀行授權(quán)全國(guó)銀行間同

業(yè)拆借中心公布，10月LPR維持不變，已連續(xù)兩

月持平，1年期為3.65%，5年期為4.3%。

重磅會(huì)議再提“租購(gòu)并舉”，未來(lái)住房

制度改革方向不變

10 月 16 日，一場(chǎng)舉世矚目的大會(huì)在北京開(kāi)

幕。此次會(huì)議明確了未來(lái)五年中國(guó)式現(xiàn)代化的發(fā)

展方向，基于此，對(duì)于房地產(chǎn)層面的相關(guān)表述值得

關(guān)注。據(jù)悉，本次大會(huì)報(bào)告共分 15 個(gè)部分，其中

在“增進(jìn)民生福祉，提高人民生活品質(zhì)”方面強(qiáng)調(diào)，

健全社會(huì)保障體系。對(duì)于房地產(chǎn)層面，重點(diǎn)指出

“加快建立多主體供給、多渠道保障、租購(gòu)并舉的

住房制度”。

江蘇常州約束租房市場(chǎng)

10月19日，常州規(guī)范住房租賃市場(chǎng)：1.不得

將房間分隔后出租用于居??；2.每間房間人均使

用面積不得低于6平方米（不包括非居住空間）；

3.除贍養(yǎng)、撫養(yǎng)等情況，每間居住不得超2人。

寧波發(fā)布市區(qū)落戶細(xì)則

10月18日，從寧波市政府官網(wǎng)了解到，寧波

進(jìn)一步放寬市六區(qū)（含寧波高新區(qū)）落戶條件：1.

實(shí)行“70 年產(chǎn)權(quán)房即可落戶”，取消原先“繳納社

保”要求；2.將B類(lèi)人才落戶學(xué)歷從本科擴(kuò)大至專(zhuān)

科，并取消畢業(yè)15 年的年限要求；3.租賃落戶繳

納社保年限從2年放寬至1年等。此政策自10月

27日起實(shí)行。

10月27日，寧波放寬市區(qū)落戶，在市六區(qū)范

圍內(nèi)有合法穩(wěn)定住所的憑產(chǎn)權(quán)證即可落戶，取消

原先繳納社保的要求。

政策信息

14

房地產(chǎn)行業(yè)各黨支部組織黨員集中收

看黨的二十大開(kāi)幕會(huì)

10月16日上午10時(shí)，中國(guó)共產(chǎn)黨第二十次全國(guó)代

表大會(huì)在北京人民大會(huì)堂隆重開(kāi)幕。習(xí)近平代表第十

九屆中央委員會(huì)向大會(huì)作報(bào)告。房地產(chǎn)行業(yè)各黨支部

組織黨員集中收看了黨的二十大開(kāi)幕會(huì)實(shí)況直播，共同

見(jiàn)證這一歷史時(shí)刻，感受著團(tuán)結(jié)、奮進(jìn)的時(shí)代脈搏。

中共嘉興市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)黨支部開(kāi)展

黨的二十大精神專(zhuān)題學(xué)習(xí)

10月31日，中共嘉興市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)黨支部書(shū)

記王海燕為支部全體黨員作學(xué)習(xí)黨的二十大精神專(zhuān)

題黨課。會(huì)上，王書(shū)記從二十大主題，重要內(nèi)容解

讀，貫徹落實(shí)習(xí)總書(shū)記講話，踔厲奮發(fā)、勇毅前行四

個(gè)方面對(duì)黨的二十大進(jìn)行了詳細(xì)解讀，同時(shí)結(jié)合自

身學(xué)習(xí)體會(huì)和工作實(shí)際，深入淺出地為全體黨員上

了一堂干貨滿滿的專(zhuān)題黨課。

我市邁出保障性租賃住房REITs試點(diǎn)

探索第一步

為高質(zhì)量籌集建設(shè)保障性租賃住房，加大金融

扶持力度，10 月 26 日下午，市建設(shè)局、市發(fā)改委聯(lián)

合組織召開(kāi)了保障性租賃住房 REITs 試點(diǎn)謀劃會(huì)

商會(huì)議，市財(cái)政局、市金融辦、嘉城集團(tuán)、嘉服集團(tuán)以

及縣級(jí)國(guó)資公司等相關(guān)單位參加了會(huì)議。我市作為

人口凈流入的大城市，“十四五”期間要建設(shè)籌集保

障性租賃住房 13.71 萬(wàn)套（間），通過(guò)我市各地各部

門(mén)的努力，2021 至 2022 年已建設(shè)籌集 7.5 萬(wàn)套

（間），2023年需要建設(shè)籌集2.8萬(wàn)套（間）。

嘉興完成首筆二手房“帶押過(guò)戶”

近日，嘉興首筆二手房“帶押過(guò)戶”轉(zhuǎn)移登記

已順利在建設(shè)銀行嘉興分行試點(diǎn)完成。據(jù)悉，“帶

押過(guò)戶”在流程上十分便民，可以“一次申請(qǐng)，全部

搞定”，讓賣(mài)方交易成本大大降低，而買(mǎi)方也可一

次性完成房子過(guò)戶、重新抵押并獲得新的住房按

揭貸款。

秀洲區(qū)房協(xié)助力疫情防控

國(guó)慶假期前后，因秀洲區(qū)疫情防控應(yīng)急響應(yīng)，秀

洲區(qū)各級(jí)黨組織、政府工作人員迅速響應(yīng)號(hào)召，自愿

放棄假期，紛紛加入高照街道疫情封控的社區(qū)支援

隊(duì)伍。秀洲區(qū)房協(xié)第一時(shí)間做出行動(dòng)，由協(xié)會(huì)副秘

書(shū)長(zhǎng)孟令瑞代表，來(lái)到疫情所在轄區(qū)秀洪社區(qū)，捐贈(zèng)

30箱水果，獻(xiàn)出一份愛(ài)心。

平湖嚴(yán)控白蟻預(yù)防工程質(zhì)量，有效減輕

白蟻危害

10月14日上午，平湖市房管中心白蟻防治站站

長(zhǎng)阮永良赴曹橋街道孔家堰村，對(duì)新建房屋白蟻預(yù)

防監(jiān)測(cè)裝置安裝施工進(jìn)行質(zhì)量考核，對(duì)監(jiān)測(cè)產(chǎn)品系

10月行業(yè)動(dòng)態(tài)

行業(yè)動(dòng)態(tài)

15

統(tǒng)控件、性能指標(biāo)，監(jiān)測(cè)裝置距房屋主體距離、裝置

相互間安裝間距、裝置編號(hào)等進(jìn)行實(shí)地檢查。

嘉興市房協(xié)組織房地產(chǎn)企業(yè)涉稅專(zhuān)題

沙龍活動(dòng)

10 月 20 日，為進(jìn)一步幫助房地產(chǎn)企業(yè)做好涉

稅財(cái)務(wù)工作，嘉興市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)聯(lián)合理事單位、金

融專(zhuān)委會(huì)的副主任單位嘉興振禾會(huì)計(jì)師事務(wù)所（嘉

興振合稅務(wù)師事務(wù)所）組織房地產(chǎn)企業(yè)涉稅專(zhuān)題培

訓(xùn)。事務(wù)所的兩位資深辦稅專(zhuān)家戎雙雙、黃超分別

給大家?guī)?lái)了《房地產(chǎn)企業(yè)涉稅事項(xiàng)及案例》《集團(tuán)

資金池業(yè)務(wù)稅收政策》的專(zhuān)題交流分享。

2022 年度嘉興市房屋征收評(píng)估專(zhuān)項(xiàng)

檢查工作順利完成

為加強(qiáng)對(duì)國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估工作的監(jiān)督

管理，進(jìn)一步規(guī)范房屋征收評(píng)估行為，營(yíng)造公開(kāi)、公

平、公正的“陽(yáng)光征收”氛圍，維護(hù)公共利益和被征收

人的合法權(quán)益，市建設(shè)局對(duì)各縣（市、區(qū)）國(guó)有土地上

房屋征收評(píng)估情況組織開(kāi)展專(zhuān)項(xiàng)檢查。近日，檢查

工作已順利完成。

海鹽縣建筑領(lǐng)域首個(gè)住宅工程質(zhì)量潛

在缺陷保險(xiǎn)完成保單簽約

日前，海鹽鹽于水環(huán)境治理有限公司與人保財(cái)

險(xiǎn)海鹽支公司簽約海鹽首單住宅工程質(zhì)量潛在缺陷

保險(xiǎn)，投保項(xiàng)目為于城鎮(zhèn)三聯(lián)社區(qū)公寓房安置項(xiàng)目，

投保金額1.74億元。

住宅工程質(zhì)量潛在缺陷保險(xiǎn)以“保險(xiǎn)+服務(wù)+科

技”的模式貫穿住宅建筑生命全周期。在項(xiàng)目施工

期保險(xiǎn)公司提供第三方工程質(zhì)量團(tuán)隊(duì)開(kāi)展質(zhì)量檢

查、質(zhì)量問(wèn)題解決等質(zhì)量風(fēng)控服務(wù)；在項(xiàng)目質(zhì)保期保

險(xiǎn)公司對(duì)施工單位不履行保修服務(wù)的投保項(xiàng)目提供

先行賠付維修金解決質(zhì)量問(wèn)題的保險(xiǎn)服務(wù)；在項(xiàng)目

質(zhì)保期外保險(xiǎn)公司為項(xiàng)目提供基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)、保

溫、電氣管線等工程結(jié)構(gòu)方面質(zhì)量問(wèn)題的維修賠付

服務(wù)；另外啟用IDI信息管理平臺(tái)對(duì)建筑工程質(zhì)量管

控全過(guò)程信息記錄。

行

動(dòng)業(yè)

態(tài)

行業(yè)動(dòng)態(tài)

16

臥室改建成衛(wèi)生間的行為合理合法嗎

？

【案情簡(jiǎn)介】

原、被告是上下樓鄰居。被告在裝修過(guò)程中將設(shè)計(jì)

的北臥室改成衛(wèi)生間，衛(wèi)生間的下水管道在被告室內(nèi)地

面上方到達(dá)下水主管道，且衛(wèi)生間地面已鋪設(shè)完畢。另

查明，原告房屋尚未裝修。

【原告的訴訟請(qǐng)求】

1. 被告停止對(duì)沈陽(yáng)市沈北新區(qū)某小區(qū)房屋北臥室

改成衛(wèi)生間的裝修行為，并恢復(fù)原狀；

2.本案訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。

■浙江君度律師事務(wù)所律師孫兆勝

律師在線

17

【一審法院認(rèn)為】

原告要求被告排除妨礙應(yīng)舉證證明被告的行為

導(dǎo)致妨礙事實(shí)的發(fā)生。

本案中，被告將臥室改成衛(wèi)生間是否符合規(guī)定應(yīng)

由行政機(jī)關(guān)確認(rèn)，不屬法院審理范圍。

從民事法律關(guān)系考慮，如原告能夠證明存在妨礙

事實(shí)，且已達(dá)到影響原告生活的程度，那么原告的訴

訟請(qǐng)求應(yīng)予支持。現(xiàn)原告房屋未使用，故被告的改建

行為是否能影響原告正常生活尚不能準(zhǔn)確判斷。另

外，原告裝修過(guò)程中是否將現(xiàn)在的北臥室進(jìn)行改建也

不能確定，加大了被告改建行為對(duì)原告生活影響不確

定性的判斷。

綜上所述，原告主張的妨礙事實(shí)尚不確定，應(yīng)駁

回原告的訴訟請(qǐng)求。

【一審判決結(jié)果】

駁回原告周某杰的訴訟請(qǐng)求。

【上訴人的上訴請(qǐng)求】

1.要求依法撤銷(xiāo)原判發(fā)回重審或查清事實(shí)的基

礎(chǔ)之上，依法改判駁回被上訴人訴請(qǐng)；

2.被上訴人承擔(dān)本案一切費(fèi)用。

【上訴人陳述的事實(shí)及理由】

1.原審認(rèn)為被上訴人將臥室改成衛(wèi)生間是否符

合規(guī)定由行政機(jī)關(guān)確認(rèn)，不屬于法院審理范圍，屬錯(cuò)

誤認(rèn)定。

2《. 中華人民共和國(guó)民法典》第八條規(guī)定，民事

主體從事民事活動(dòng)，不得違反法律及公序良俗，第二

百八十八條規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)的相鄰權(quán)利人應(yīng)當(dāng)按照有

利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的原則，正確

處理相鄰關(guān)系。被上訴人將臥室改造成衛(wèi)生間的行

為，雖與上訴人沒(méi)有直接的接觸，但基于衛(wèi)生間的特

殊用途，該行為會(huì)使上訴人其他業(yè)主產(chǎn)生不舒適的

感覺(jué)。

3.原審認(rèn)定上訴人未證明存在妨礙的事實(shí)，被上

訴人改建行為對(duì)上訴人生活影響具有不確定性，屬事

實(shí)認(rèn)定有誤。

【被上訴人的答辯意見(jiàn)】

要求維持原判。

律師在線

18

【二審法院查明的事實(shí)】

二審查明的事實(shí)與一審一致。

【二審法院認(rèn)為】

公民對(duì)其財(cái)產(chǎn)所有權(quán)實(shí)施占有、使用、收益、處分

的自由需在法律規(guī)定的限度內(nèi)行使。因住宅廚房和

衛(wèi)生間的功能明確，故對(duì)其建造有一定的特殊要求。

國(guó) 家 城 鄉(xiāng) 建 設(shè) 部 發(fā) 布 的《住 宅 設(shè) 計(jì) 規(guī) 范》

（GB50096-2011）5.4.4明確規(guī)定：“衛(wèi)生間不應(yīng)直

接布置在下層住戶的臥室、起居室（廳）、廚房、餐廳的

上層”，該規(guī)定為強(qiáng)制標(biāo)準(zhǔn)，必須嚴(yán)格執(zhí)行。根據(jù)上述

規(guī)定，本案被上訴人將其北臥室改建成衛(wèi)生間的行為

不僅違反國(guó)家強(qiáng)制性規(guī)定，亦有違公序良俗，給下層

住戶造成心理不適，對(duì)其居住生活亦會(huì)造成不良影

響。本案上訴人的上訴請(qǐng)求成立。

【二審判決結(jié)果】

1.撤銷(xiāo)沈陽(yáng)市沈北新區(qū)人民法院（2021）遼0113

民初××××號(hào)民事判決；

2.何某博于本判決生效之日起三十日內(nèi)，將其位

于沈陽(yáng)市沈北新區(qū)某小區(qū)房屋內(nèi)的由北臥室改造的

衛(wèi)生間恢復(fù)原狀。

二審案件受理費(fèi)100元，由被上訴人何某博負(fù)擔(dān)。

【法條鏈接】

《中華人民共和國(guó)民法典》第二百七十二條規(guī)定：

“業(yè)主對(duì)其建筑物專(zhuān)有部分享有占有、使用、收益和處

分的權(quán)利。業(yè)主行使權(quán)利不得危及建筑物的安全，不

得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益。”

律師在線

19