山西健康住宅指導(dǎo)標準

健康服務(wù)衛(wèi)生防疫園區(qū)環(huán)境系統(tǒng)降噪日照充足水質(zhì)潔凈空氣清新

21 30

contents

目錄

關(guān)于健康住宅

健康住宅的趨勢與契機健康住宅的研究與發(fā)展健康住宅的定義與內(nèi)涵

1 4

山西健康地產(chǎn)消費者需求調(diào)研

用戶對 ﹃健康地產(chǎn)﹄ 細分配套的需求用戶對 ﹃健康地產(chǎn)﹄ 的認知與看法用戶在疫情防護常態(tài)化下的住宅需求

5 20

示意圖

關(guān)于健康住宅

健康住宅的趨勢與契機健康住宅的研究與發(fā)展健康住宅的定義與內(nèi)涵

1 4

健康住宅的定義與內(nèi)涵

關(guān)于健康住宅

根據(jù)國家住宅與居住環(huán)境工程技術(shù)研究中心編制的《健康住宅評價標準》：健康住宅是指在符合居住功能要求和綠色發(fā)展理念的

基礎(chǔ)上，通過提供更加健康的環(huán)境、設(shè)施與服務(wù)，促進居住者生理、心理、道德和社會適應(yīng)等多層次健康水平提升的住宅及其居住

環(huán)境。

1988年

世界衛(wèi)生組織首次提出了健康

住宅的概念，日本、美國、英國等

國家紛紛開始進行健康住宅的

研究

國家住宅與居住環(huán)境工程技術(shù)

研究中心聯(lián)合建筑學、醫(yī)學、體

育學、心理學等跨行業(yè)、跨學科

專家開展了居住健康研究

1999年

0 1 1

健康住宅的定義與內(nèi)涵

關(guān)于健康住宅

根據(jù)國家住宅與居住環(huán)境工程技術(shù)研究中心編制的《健康住宅評價標準》：健康住宅是指在符合居住功能要求和綠色發(fā)展理念的

基礎(chǔ)上，通過提供更加健康的環(huán)境、設(shè)施與服務(wù)，促進居住者生理、心理、道德和社會適應(yīng)等多層次健康水平提升的住宅及其居住

環(huán)境。

1988年

世界衛(wèi)生組織首次提出了健康

住宅的概念，日本、美國、英國等

國家紛紛開始進行健康住宅的

研究

國家住宅與居住環(huán)境工程技術(shù)

研究中心聯(lián)合建筑學、醫(yī)學、體

育學、心理學等跨行業(yè)、跨學科

專家開展了居住健康研究

1999年

0 1 1

健康住宅的研究與發(fā)展

國家住宅與居住環(huán)境工程技術(shù)

研究中心首次頒布了《健康住宅

建設(shè)技術(shù)要點》，隨后在全國范

圍內(nèi)啟動了健康住宅建設(shè)試點

項目

國家住宅與居住環(huán)境工程技術(shù)

研究中心發(fā)布《健康住宅評價標

準》，成為我國健康住宅發(fā)展的

指導(dǎo)標準和行業(yè)規(guī)范

2001年

2017年

2

健康住宅的研究與發(fā)展

國家住宅與居住環(huán)境工程技術(shù)

研究中心首次頒布了《健康住宅

建設(shè)技術(shù)要點》，隨后在全國范

圍內(nèi)啟動了健康住宅建設(shè)試點

項目

國家住宅與居住環(huán)境工程技術(shù)

研究中心發(fā)布《健康住宅評價標

準》，成為我國健康住宅發(fā)展的

指導(dǎo)標準和行業(yè)規(guī)范

2001年

2017年

2

示意圖

3

健康人居 時代共識

健康住宅的趨勢與契機

4

示意圖

山西健康地產(chǎn)消費者需求調(diào)研

用戶對 ﹃健康地產(chǎn)﹄ 細分配套的需求用戶對 ﹃健康地產(chǎn)﹄ 的認知與看法用戶在疫情防護常態(tài)化下的住宅需求

5 20

人群細分 新房現(xiàn)有用戶 存量房現(xiàn)有用戶

年輕潛在用戶 成熟潛在用戶

根據(jù)用戶特征劃分為四類人群

健康服務(wù)站最有利

新房現(xiàn)有用戶（600） 存量房現(xiàn)有用戶（200） 年輕潛在用戶（400） 成熟潛在用戶（400）

新房現(xiàn)有用戶（600） 存量房現(xiàn)有用戶（200） 年輕潛在用戶（400） 成熟潛在用戶（400）

大門和電梯等實現(xiàn)

無接觸自動化開關(guān)

攜帶醫(yī)用酒精 出門戴手套

隨時消毒

墊著面巾紙

開門按電梯

社區(qū)配建健康服務(wù)站

為居民健康提供保障

小區(qū)大門、樓門和電梯

實現(xiàn)無接觸自動開關(guān)

家中玄關(guān)添加

防疫功能感應(yīng)照明，鞋子消毒等

小區(qū)規(guī)劃中轉(zhuǎn)區(qū)

便于快遞，送餐和防疫檢測消殺

69.10%

60.30%

49.10%

72.90% 70.40%

68.70% 67.10%

無接觸的防疫手段更有效

小區(qū)規(guī)劃中轉(zhuǎn)站設(shè)計最重要

新房現(xiàn)有用戶（600） 存量房現(xiàn)有用戶（200） 年輕潛在用戶（400） 成熟潛在用戶（400）

（2.50）重要性平均水平

社區(qū)配建健康服務(wù)站，為居民健康提供保障

小區(qū)大門、樓門和電梯實現(xiàn)無接觸自動開關(guān)

家中玄關(guān)添加防疫“功能”感應(yīng)照明，鞋子消毒等

小區(qū)規(guī)劃中轉(zhuǎn)區(qū)，便于快遞，送餐和防疫檢測消殺

0.00 2.00 4.00 6.00 8.00 10.00 12.00

2.09 2.15 2.12 2.21

2.68 2.50 2.59 2.57

2.78 2.75 2.81 2.64

2.44 2.62 2.49 2.59

健康地產(chǎn)認知度偏低，未形成普遍認知

目前居住小區(qū)存在的問題公共門禁缺少防疫設(shè)計 缺少專用的防疫消殺區(qū)域 垃圾清運遺灑嚴重 缺少慢跑道

健身器材老舊兒童戶外娛樂設(shè)施較差樓上沖廁排水噪音大戶間隔音差戶內(nèi)采光不足通風差室外空氣污染嚴重沒有預(yù)留新風安裝口

自來水水質(zhì)差

缺少健康服務(wù)配套看病就醫(yī)不方便沒有什么問題困擾

環(huán)境安全問題

59.50%

活動設(shè)施不足

49.70%

房屋隔音降噪問題

45.40%

戶內(nèi)空氣質(zhì)量問題

44.20%

健康管理問題

42.60%

戶內(nèi)

光照問題

戶內(nèi)

用水問題

沒有問題

健康地產(chǎn)認知度群體差異小，31~35歲群體認知度最高

沒聽說過 聽說過，但不了解 有一定了解 很了解

全體用戶(1600) (78.80%) (13.60%)

(13.10%)(15.00%)(11.00%)(16.10%)(14.40%)(12.90%)(13.00%)(14.40%)

(9.40%)

(8.70%)(14.70%)(6.90%)14.80%)(14.20%)

(6.70%)

(14.80%)(12.30%)(14.60%)(11.00%)(3.8%)(7.50%)(13.70%)(14.70%)(13.80%)(11.30%)

(79.10%)(77.80%)(80.80%)

(75.00%)(79.30%)(79.50%)(79.60%)(77.50%)(80.70%)(83.30%)(78.00%)(85.60%)(77.70%)(77.70%)(79.80%)(78.30%)(79.60%)(78.60%)(76.00%)(83.10%)(80.00%)(79.30%)(78.00%)(77.10%)(79.00%)

山西太原(1200)山西其他城市(400)

歲20~30 (428)歲31~35 (372)歲36~40 (458)歲41~50 (342)

男(947)女(653)未婚(212)已婚無孩(126)已婚有孩(1262)高中及以下(160)大專(696)本科(726)研究生及以上(18)在校學生(89)

/一般職員員工(955)

/技術(shù)專業(yè)人員(285)

基層管理人員(103)中高層管理人員(100)自由職業(yè)者(65)

元以下3000 (80)

元(889) 3000~5000元(381) 5000~8000

萬元(188) 8001~1

萬元以上(62) 1

全體 城市 年齡 性別 婚姻狀況 學歷 職業(yè) 個人月收入

健康地產(chǎn)認知度

新房用戶

存量房現(xiàn)有用戶

年輕潛在用戶

成熟潛在用戶

全體用戶

78.00%

86.50%

77.30%

77.50%

78.80%

13.60%

8.50%

15.30%

14.30%

13.60%

6.60%

4.00%

6.50%

6.80%

6.60%

2.00%

1.00%

0.90%

1.40%

1.00%

沒聽說過 聽說過但不了解 有一定了解 很了解(1000%)

健康地產(chǎn)的具體特征：特征全面，環(huán)境、采光和用水最重要

綠植覆蓋面積大

空氣清新

采光好

日照充足

用水衛(wèi)生健康 社區(qū)環(huán)境

衛(wèi)生干凈

戶內(nèi)空間利用合理

動線清晰

健身及戶外

活動設(shè)施多

戶內(nèi)空氣

凈化良好

配套健康和

醫(yī)療服務(wù)中心

零接觸

自動化門禁

無噪音干擾

健康園區(qū)

健康降噪

0

0

1

0

0

1

0

0 2 1

1 0 0

2

1

健康園林

健康居家

健康醫(yī)療

概念名稱

健康用水 2

TOP1 TOP2 TOP3

3

1

3

0

2

0

1

3

健康空氣

健康日照

評價 重要性 (排在前三的票數(shù))

玄關(guān)：手部的消毒裝置比較重要，進門直接就消一下毒，省得再去衛(wèi)生間洗，鞋柜有氣孔比較好，感覺開發(fā)商很注

重細節(jié)；廚房：首先智能燃氣報警系統(tǒng)，關(guān)乎生命，還有抽拉式的水龍頭；衛(wèi)生間對同層排水系統(tǒng)隔噪，還有防滑

的地面都比較注重。標配智能開關(guān)比較好，吸引力比較大，愿意花5-10萬

樓板減震，其實是為以后的不確定性去買單，能接受，因為不知道鄰居是什么樣的

高品質(zhì)的三層玻璃，能降噪一半以上，非常好

同層排水系統(tǒng)，不太懂原理，擔心檢修麻煩，會墊高衛(wèi)生間

應(yīng)該是疫情期間更適用，減少接觸，方便出行，感覺管理很完善

很多小區(qū)已經(jīng)是標配了，有一定吸引力，但是對自己影響不大

可以直接預(yù)約省外的專家；業(yè)主更方便，萬一家里面有突發(fā)事件，可以第一時間處理；春雨醫(yī)生專業(yè)性比較強

有一定吸引力，監(jiān)測健康數(shù)據(jù)可供參考，是個加分項，消費者還是會擔心專業(yè)性

各年齡段的設(shè)施都有，會吸引人，整體提升服務(wù)品質(zhì)。目前大品牌都做到了這一點

對健康地產(chǎn)應(yīng)該是標配

把設(shè)備做減法，既簡潔又能實現(xiàn)多個功能，相當于新風+空調(diào)。一直凈化擔心浪費，希望能手機智能化控制

對于風速沒有概念，其他健康問題好解決，空氣的問題最難辦，愿意多支付3萬元左右（略高于空氣凈化器）

終身無耗材，直接入戶，非常方便，全面保障業(yè)主用水健康

希望能有熱水，細分水的種類

比較有吸引力，愿意支付3-5萬

全明戶型、樓間距大，光照充足，非常重要

“三小時時長”過于專業(yè)，不如不寫

引用純凈水方式：近6成飲用純凈水，安裝凈水器為主，未來更傾向選擇純凈水管直接入戶

以上均無41.40%

純凈水管道入戶4.70%

小區(qū)安裝售水機6.00%

安裝凈水器29.30%

購買桶裝水飲水機18.60%

安裝凈水器33.10%

純凈水管道入戶38.40%

純凈水管道直接入戶是受訪者未來最期待的飲用純凈水方式

（25.00%）

目前使用率平均水平（14.60%）

未來選擇傾向平均水平

空氣凈化方式：以綠植活性炭和通風為主，未來更傾向選擇新風系統(tǒng)

購買幾個空氣凈化器

每間房屋都擺上8.70%

安裝雙向循環(huán)熱交換新風系統(tǒng)

凈化空氣同時調(diào)節(jié)室溫48.30%

不管戶外空氣如何

每日堅持開窗通風19.90%

購買綠植和活性炭23.10%

新風系統(tǒng)是主要發(fā)展趨勢

購買幾個空氣凈化器,每間房屋都擺上

不管戶外空氣質(zhì)量如何,每日堅持開窗通風

購買大型綠植和活性炭

安裝雙向循環(huán)熱交換新風系統(tǒng),凈化空氣同時調(diào)節(jié)室溫

未來選擇傾向平均水平(25.00%)

目前使用率平均水平(34.00%)

寬大樓間距及全明戶型更有利

0.00% 10.00% 20.00% 30.00% 40.00% 50.00% 60.00% 70.00%

62.40%

61.10%

55.90%

45.40%

寬大的樓間距，樓與樓之間有足夠的空間

房間朝南向

全明戶型，即每個房間都有窗戶

大落地窗，采光面大

噪音解決方案：建樓/裝修時安裝減震膜，在進戶前解決問題

0.00% 5.00% 10.00% 15.00% 20.00% 25.00% 30.00% 35.00% 40.00% 45.00%

開發(fā)商安裝樓板減震膜和三層密封窗

敲天花板提醒，或上門理論

多于鄰居溝通協(xié)商

號召全體業(yè)主，裝修時統(tǒng)一安裝地板減震膜

42.20%

23.10%

22.80%

13.80%

現(xiàn)有醫(yī)療體系痛點：看病時間短、掛號難、人群密集痛點更突出

48.60%

47.30%

46.30%

42.30%

41.90%

41.30%

50.00%

48.00%

46.00%

44.00%

42.00%

40.00%

38.00%

36.00%

排隊很久

看病幾分鐘

掛號難

專家號更難

醫(yī)院人群密集

容易交叉感染

都是得了病在治

缺少健康管理服務(wù)

看病買藥很貴 好醫(yī)院離家都很遠

54.80% 53.60% 53.40% 50.50% 47.50%

1.40%

全國三甲醫(yī)療

綠色就醫(yī)通道

家門口實時體檢 都不感興趣

健康數(shù)據(jù)及時采集

“在家難受，掛號就好”的

慢病和未病管理

全年齡段的 在線遠程醫(yī)療

個性化健康管理

互聯(lián)網(wǎng)醫(yī)療服務(wù)：全國三甲醫(yī)療綠色就醫(yī)渠道及個性化預(yù)防最感興趣

最認可多功能小型球類和操類運動場

慢跑步道

兒童體能鍛煉設(shè)施

多功能的小型球類和操類運動場

專業(yè)的戶外健身器材

目前配備平均水平（47.90%）

定性研究發(fā)現(xiàn)：

屬于高檔小區(qū)的標配，非常方便，能

夠增進親子互動交流，增強體質(zhì)。

鍛煉身體的方式：戶外運動為主

戶外慢跑 在社區(qū)樓下 定期游泳 練習瑜伽 不怎么運動

健身器材鍛煉

定期爬山等

戶外運動

定期球類運動 定期去健身房

防疫玄關(guān)功能：更需要手部消毒及室外物品儲存空間

手部消毒操作臺

放置免洗消毒液

室外用品專用儲物柜

如旅行箱柜，外套掛鉤等

自動感應(yīng)燈

回家即亮，無需開關(guān)

紫外線消毒鞋柜

社區(qū)物業(yè)防疫服務(wù)期待：更期待安全便捷的服務(wù)，主打0接觸、0距離

0接觸入戶動線

業(yè)主 進出無需摘下口罩

電梯紅外光學感應(yīng)

減少接觸，方便出行

0距離接駁驛站

小區(qū)出入口設(shè)置

快遞、外賣人員的

接觸緩沖區(qū) 和物品消殺區(qū)

0距離接駁垃圾清運

小區(qū)內(nèi)配置垃圾清運車

與外部的

環(huán)衛(wèi)垃圾車進行對接

生活用品配送 在線醫(yī)療 社群活動組織 24小時服務(wù)

調(diào)研結(jié)果評估

示意圖

示意圖

山西健康住宅指導(dǎo)標準

健康服務(wù)衛(wèi)生防疫園區(qū)環(huán)境系統(tǒng)降噪日照充足水質(zhì)潔凈空氣清新

21 30

空氣清新

新風系統(tǒng)

? 前置過濾 ? 直飲凈水 ? 其它設(shè)計

水質(zhì)潔凈

? 新風系統(tǒng) ? 通風換氣 ? 污染防控

? 室外 ? 墻體 ? 樓板 ? 門窗

? 門窗關(guān)閉狀態(tài)指標

? 綠化植被 ? 慢跑步道 ? 健身器材

? 活動場地 ? 交往設(shè)施

? 動線規(guī)劃 ? 垃圾處理 ? 室內(nèi)規(guī)劃 ? 健康服務(wù)中心 ? 日間照料中心

園區(qū)環(huán)境 空氣清新

衛(wèi)生防疫

日照充足

系統(tǒng)降噪

健康服務(wù)

通風換氣

示意圖

污染防控

前置過濾

水質(zhì)潔凈

直飲凈水

示意圖

側(cè)面固定

膨脹螺栓

其他設(shè)計

日照充足

≥2 300

≥1 1 50

起居室、臥室、廚房

衛(wèi)生間、過道、餐廳、樓梯間

采光系數(shù)標準值(%) 室內(nèi)天然光照度標準值(lx)

側(cè)面采光

場所名稱

示意圖

示意圖

室外

系統(tǒng)降噪

墻體隔音降噪一體板

示意圖

高品質(zhì)密封門窗

降低戶外環(huán)境噪音干擾

門窗

樓板

同層排水

綠化植被 慢跑步道

園區(qū)環(huán)境

示意圖

健身器材

示意圖

示意圖

活動場地

交往設(shè)施

示意圖

垃圾處理

衛(wèi)生防疫

動線規(guī)劃

每戶處理器

室內(nèi)規(guī)劃

健康服務(wù)中心

日間照料中心

健康服務(wù)

示意圖

膳食供應(yīng) 個人照顧 休閑娛樂 精神慰藉 緊急援助 保健康復(fù)

1.本書所涉及宣傳內(nèi)容，僅作為品牌宣傳推廣使用，不在任何意義上構(gòu)成開發(fā)商承諾與邀約，具體以政府部門審定的規(guī)劃設(shè)計文件及商品房買賣約定為準；2.相關(guān)宣傳內(nèi)容不排除因政府相關(guān)規(guī)劃、規(guī)定及出賣人分期規(guī)劃，未能控制的原因發(fā)生變化；3.本書所引用的相關(guān)政策、標準、數(shù)據(jù)，均來自于《健康住宅評價標準》《健康住宅建設(shè)技術(shù)要點》《“健康

中國2030”規(guī)劃綱要》《飲用凈水水質(zhì)標準》（CJ94-2005）《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范》（GB50180-93）《聲環(huán)境質(zhì)量標準》（GB3096-2021）等專業(yè)文獻；4.本書部分圖片源自網(wǎng)絡(luò)，版權(quán)歸原作者所有，本書只作為引用，如原作者表明身份要停止使用該素材的，請及時與我們聯(lián)系。5、聯(lián)合發(fā)布單位：山西龍圖置業(yè)有限公司，山西省房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會。