灣區(qū)核心灣區(qū)核心

智造東莞智造東莞

1053.7萬

常住人口

10855.35億

地區(qū)生產(chǎn)總值 第23位

中國(guó)城市綜合競(jìng)爭(zhēng)力排名

2021 年，東莞地區(qū)生產(chǎn)總值正式突破萬億元大關(guān)，同時(shí)城市常住人口突破千萬，跨入特大城市行列。東莞正式成為全

國(guó)第十五個(gè)“雙萬城市”

依托粵港澳大灣區(qū)的發(fā)展戰(zhàn)略機(jī)遇，東莞將建成國(guó)際一流灣區(qū)和世界級(jí)城市群中宜居宜業(yè)的高品質(zhì)現(xiàn)代化都市。目

前灣區(qū)正通過軌道交通和高速公路為主的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，實(shí)現(xiàn)“城際一小時(shí)交通圈”。

位處粵港澳大灣區(qū)中心的東莞，前擁深圳香港、背靠廣州，三大國(guó)際都市環(huán)繞。東莞工業(yè)門類齊全，產(chǎn)業(yè)鏈完善，是國(guó)

際知名制造業(yè)城市。

東莞邁入雙萬新征程

松山湖著力發(fā)展高端電子信息、生物技術(shù)、機(jī)器人、新能源及現(xiàn)代服務(wù)業(yè)為主的“4+1”產(chǎn)業(yè)

體系 , 目前已經(jīng)引入華為終端總部、大疆創(chuàng)新等一批行業(yè)龍頭企業(yè)。2021 年，松山湖科學(xué)

城正式掛牌，成為第四個(gè)綜合性國(guó)家科學(xué)中心、大灣區(qū)綜合性國(guó)家科技中心先進(jìn)啟動(dòng)區(qū)。

隨著散裂中子源、南方光源研究測(cè)試平臺(tái)、材料實(shí)驗(yàn)室等一批國(guó)家級(jí)重點(diǎn)科技項(xiàng)目先后落戶松

山湖 , 東莞市政府規(guī)劃 90.5 平方公里 , 攜手中國(guó)科學(xué)院共建松山湖科學(xué)城 , 吸引全球科研人

才和科研項(xiàng)目聚集。

人才

科教

松山湖作為全球性科技園區(qū)、國(guó)家科技創(chuàng)新策源地，引進(jìn)新型研發(fā)機(jī)構(gòu) 33 家、省市創(chuàng)新科研團(tuán)隊(duì) 48

個(gè)，院士 24 個(gè)，還有 15 萬各領(lǐng)域人才、1.4 萬名高端人才和 70 個(gè)省市創(chuàng)新科研團(tuán)隊(duì)，人才總量排名

全莞第一。正在建設(shè)的大灣區(qū)大學(xué)、香港城市大學(xué)（東莞）等高水平一流大學(xué)，將為東莞的人才集聚帶

來超乎想象的暢想空間。

產(chǎn)業(yè) 01

02

03

創(chuàng)新松山湖·世界的松山湖

松山湖國(guó)家級(jí)高新區(qū)位于東莞地理幾何中心 , 大灣區(qū)黃金腹地。松山湖規(guī)劃面積 103

平方公里 ,8 平方公里天然湖泊 , 綠化率 60%, 中國(guó)南部生態(tài)環(huán)境最好的科技產(chǎn)業(yè)園區(qū)。

東莞全域納入深圳都市圈

莞深融城一小時(shí)城際切換

深圳都市圈依托西部沿海走廊、中部隧洞走廊、中部

谷地走廊和東部盆地走廊，串聯(lián)國(guó)家現(xiàn)代服務(wù)業(yè)與

頭部企業(yè)節(jié)點(diǎn)、國(guó)家綜合性科學(xué)創(chuàng)新中心節(jié)點(diǎn)（松山

湖科學(xué)城 - 光明科學(xué)城）、灣區(qū)制造總部技術(shù)轉(zhuǎn)換節(jié)

點(diǎn)和灣區(qū)先進(jìn)制造產(chǎn)城融合節(jié)點(diǎn)。

NINETEEN

YEARS

深耕東莞19年

萬科與東莞共成長(zhǎng)

東莞萬科業(yè)務(wù)分布

4 4類主要業(yè)務(wù)

商業(yè)、產(chǎn)城、長(zhǎng)租公寓、TOD 2 2類配套業(yè)務(wù) 1 EPC、城市更新

1類基本盤

綜合住區(qū)開發(fā)

注：銷售額/市場(chǎng)占有率/繳納稅款為2021全年數(shù)據(jù)

為 130,000+ 戶家庭提供三好住宅

為 2,080,000+ 消費(fèi)者打造優(yōu)質(zhì)便捷的商業(yè)消費(fèi)場(chǎng)景

為 2,500+ 青年提供舒適的租住環(huán)境

為 1,000+ 名學(xué)生提供良好的教育資源

為 600+ 個(gè)企業(yè)客戶提供優(yōu)越的辦公盈商場(chǎng)所

東莞萬科業(yè)務(wù)大數(shù)據(jù)

多元發(fā)展·助力建設(shè)品質(zhì)東莞

超 66 個(gè)住宅項(xiàng)目

超 13 萬戶服務(wù)家庭

20 個(gè)鎮(zhèn)街項(xiàng)目分布

257 億元銷售額

約15.8%市場(chǎng)占有率排名市場(chǎng)第一

全年繳納稅款60億元

松山湖南湖灣核心帶

項(xiàng)目引進(jìn)項(xiàng)目

低密度·高綠化 16.8萬m2產(chǎn)業(yè)集群

萬匯云谷是東莞萬科與松山湖科學(xué)城集團(tuán)共建的科技產(chǎn)業(yè)園，主要

聚焦于服務(wù)智慧運(yùn)動(dòng)健康、新一代信息技術(shù)、互聯(lián)網(wǎng)+、裝備研發(fā)、

新材料等新興產(chǎn)業(yè)。園區(qū)聚焦智慧運(yùn)動(dòng)健康領(lǐng)域，將萬匯云谷打造

成為國(guó)家級(jí)體育產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新示范基地和智慧運(yùn)動(dòng)健康示范園區(qū)。

35

綠化率

16.8萬m2

總建筑面積

1.52 %

容積率

智慧運(yùn)動(dòng)健康 數(shù)字經(jīng)濟(jì) “4+1”創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)

國(guó)體賦能 | 產(chǎn)業(yè)集群 | 生態(tài)空間

約900米即達(dá)高速口（大嶺山）

約2km速達(dá)華為小鎮(zhèn) 4條高速通道近在咫尺

約1.5km直通莞佛高速 約3km可至龍大高速

約14km直達(dá)光明科學(xué)城 約17.5km速抵東莞市區(qū)

多維路網(wǎng)直達(dá)深圳

華為小鎮(zhèn)一步之遙

3條地鐵線周邊環(huán)繞

距東莞地鐵R3線金多港站約500m（規(guī)劃中）

距東莞地鐵R5號(hào)線及深圳地鐵13號(hào)線中轉(zhuǎn)站松山湖南站

僅約2km（規(guī)劃中）

立體配套服務(wù)

樂享便利松湖

A

L型智能辦公空間

建面約8000m2，單層面積約1200m2

層數(shù)：7層

層高：6m+4.2m

承重：1-3層5KN/m2，47層38KN/m2

適合大型企業(yè)研發(fā)總部

C

臨湖臻稀總部獨(dú)棟

建面約3000m2，單層面積約1000m2

層數(shù)：3層

層高：6m+4.5m

承重：1-3層5KN/m2

可做企業(yè)辦公總部，歡迎全國(guó)百?gòu)?qiáng)、

行業(yè)優(yōu)質(zhì)企業(yè)、知名高新企業(yè)進(jìn)駐

D

高層科技研發(fā)大樓

建面約13000m2，單層面積約1300m2

層數(shù)：10、13、16層

層高：6m+4.5m

承重：首層5KN/m2，標(biāo)準(zhǔn)層4KNm2

完美契合中小型企業(yè)的辦公需求

B

企業(yè)研發(fā)辦公總部

建面約3200m2，單層面積約800m2

層數(shù)：4層

層高：6m+4.5m

承重：首層5KN/m2，標(biāo)準(zhǔn)層4KN/m2

適合中等規(guī)模科技企業(yè)

小型研發(fā)總部

萬科“運(yùn)動(dòng)員股份有限公司”

萬科大力推行健康文化，組織豐富多樣的員工健康活動(dòng)，建立包含多種運(yùn)動(dòng)形式的體育協(xié)會(huì)，

鼓勵(lì)員工積極參與，通過集體運(yùn)動(dòng)的方式強(qiáng)身健體的同時(shí)，增進(jìn)團(tuán)隊(duì)協(xié)作

“重視員工關(guān)心員工健康的公司才是好公司”，堅(jiān)持“健康是公司給員工的最好的福利”，管理層

身體力行堅(jiān)持運(yùn)動(dòng)，把員工健康納入管理層KPI考核 ，管理層獎(jiǎng)金與員工體質(zhì)測(cè)試成績(jī)掛鉤。

員工體測(cè)優(yōu)良保持95%以上，遠(yuǎn)超社會(huì)平均水平

2013年萬科推廣樂跑IP系列活動(dòng)，以“跑出健康、跑出快樂、跑出友誼”為宗旨，鼓勵(lì)企業(yè)積極

為員工創(chuàng)造健康運(yùn)動(dòng)條件和改善工作環(huán)境。自2013年創(chuàng)辦至今，樂跑足跡遍布全國(guó)60個(gè)主要

城市，吸引近100萬人次參與。

（東莞萬科）曾獲獎(jiǎng)項(xiàng)：

廣東省群眾體育先進(jìn)單位；

2019年東莞市支持全民健身事業(yè)突出貢獻(xiàn)獎(jiǎng)

2017年、2018年東莞市熱心支持東莞全民健

身事業(yè)獎(jiǎng)

（馬拉松）深度參與：

第16屆、第17屆亞洲馬拉松錦標(biāo)賽暨東莞國(guó)際

馬拉松賽；

2016年首屆東莞國(guó)際馬拉松賽

（東莞市民運(yùn)動(dòng)會(huì)）深度參與：

2018年東莞市第一屆市民運(yùn)動(dòng)會(huì)

2019年東莞市第二屆市民運(yùn)動(dòng)會(huì)（涵蓋27項(xiàng)

體育比賽，累計(jì)參與人次近20萬人）

2019年萬科東莞城市樂跑賽

萬科管理層”攀登者訓(xùn)練營(yíng)“

挑戰(zhàn)珠峰

萬科深潛海岸賽艇中心

萬科松花潮度假區(qū)松花湖滑雪場(chǎng)

秉承企業(yè)運(yùn)動(dòng)健康文化

助力東莞全民健身事業(yè)

EXERCISE

HEALTH

艾熙運(yùn)動(dòng)主要產(chǎn)品有特技車、滑板等運(yùn)動(dòng)產(chǎn)品，公司有自主經(jīng)營(yíng)品牌，產(chǎn)品主要銷往歐美市場(chǎng)。自 2010 年公司成

立以來，不斷改革完善，開發(fā)新款產(chǎn)品以適應(yīng)市場(chǎng)發(fā)展要求。

MICOWELL 通過研究電磁阻力控制技術(shù)與豐富的視頻動(dòng)作教程讓客戶足不出戶就可以鍛煉全身，根據(jù)家庭成員

的不同年齡段制定不同的科學(xué)運(yùn)動(dòng)模式與課程，助力全民健身，共建智慧運(yùn)動(dòng)。

國(guó)家體育總局運(yùn)動(dòng)健康產(chǎn)業(yè)賦能中心是由國(guó)家體育總局體科所、國(guó)體智慧、京東、京東方、萬科共建，聯(lián)合華為、百

度、功能能纖維創(chuàng)新中心、中軟等大企業(yè)能力為運(yùn)動(dòng)健康領(lǐng)域的運(yùn)動(dòng)器材、可穿戴設(shè)備、健康管理機(jī)構(gòu)、運(yùn)動(dòng)鞋服等

提供研發(fā)所需的科研環(huán)境到市場(chǎng)所需的線上線下、TOB/TOG 資源，同時(shí)提供相關(guān)配套的檢測(cè)認(rèn)證、內(nèi)容課程等服務(wù)。

華為運(yùn)動(dòng)健康科學(xué)實(shí)驗(yàn)室實(shí)驗(yàn)室以運(yùn)動(dòng)穿戴產(chǎn)品研究、標(biāo)準(zhǔn)研發(fā)、檢測(cè)認(rèn)證和展示體驗(yàn)、產(chǎn)業(yè)孵化為引領(lǐng)，在松山

湖打造國(guó)際一流的運(yùn)動(dòng)健康產(chǎn)業(yè)科技創(chuàng)新平臺(tái)及孵化基地。

FILA 創(chuàng)新研發(fā)中心主要為 FILA 鞋商品中國(guó)市場(chǎng)業(yè)績(jī)提升服務(wù)。功能主要包括：1. 智能制造生產(chǎn)線 ( 樣品線 )，主

要是示范作用，為量產(chǎn)服務(wù)；2. 鞋材的研發(fā)；3. 運(yùn)動(dòng)科學(xué)實(shí)驗(yàn)室，采集和分析運(yùn)動(dòng)數(shù)據(jù)。

酷拉銳品牌專注打造中國(guó)智能運(yùn)動(dòng)鞋品牌，目前已擁有 15 項(xiàng)研發(fā)技術(shù)、71 項(xiàng)技術(shù)專利，致力于為用戶提供更智能

和舒適的運(yùn)動(dòng)體驗(yàn)。運(yùn)用線上線下雙向融合、雙向互動(dòng)，雙向引流的運(yùn)動(dòng)社交生態(tài)全場(chǎng)景。

運(yùn)動(dòng)健康·產(chǎn)業(yè)集群

國(guó)體賦能 華為引領(lǐng)

華為運(yùn)動(dòng)健康科學(xué)實(shí)驗(yàn)室（A6棟）

1F：展示體驗(yàn)中心

共建企業(yè)關(guān)鍵技術(shù)、設(shè)備、資源介紹展示；賦能中心賦能方向介紹；優(yōu)秀項(xiàng)目，產(chǎn)品展示；運(yùn)動(dòng)健康應(yīng)用

場(chǎng)景展示體驗(yàn)；

2F：聯(lián)合實(shí)驗(yàn)室

共建聯(lián)合實(shí)驗(yàn)室模型；設(shè)備智能化升級(jí)實(shí)驗(yàn)室；運(yùn)動(dòng)健康關(guān)鍵算法實(shí)驗(yàn)室；新材料研發(fā)測(cè)試實(shí)驗(yàn)室；標(biāo)準(zhǔn)

研發(fā)檢測(cè)認(rèn)證實(shí)驗(yàn)室；運(yùn)動(dòng)處方研發(fā)實(shí)驗(yàn)室；健身課程研發(fā)實(shí)驗(yàn)室等；

3F：社區(qū)（企業(yè)）健康促進(jìn)中心 : 設(shè)備應(yīng)用場(chǎng)景展示；健康促進(jìn)中心示范點(diǎn)體驗(yàn)展示

4-6F：運(yùn)動(dòng)健康企業(yè)技術(shù)研發(fā)和辦公區(qū)

在 2020HDC Together 華為開發(fā)者大會(huì)期間，華為終

端有限公司、國(guó)家體育總局體育信息中心、松山湖管

委會(huì)、萬科集團(tuán)等四方達(dá)成合作，攜手共建總面積約

4680m 的 “華為運(yùn)動(dòng)健康科學(xué)實(shí)驗(yàn)室”

國(guó)體產(chǎn)業(yè)技術(shù)創(chuàng)新模式 國(guó)家體育總局運(yùn)動(dòng)健康產(chǎn)業(yè)賦能中心1F（效果圖） 華為運(yùn)動(dòng)健康科學(xué)實(shí)驗(yàn)室（實(shí)景圖）

國(guó)家體育總局運(yùn)動(dòng)健康產(chǎn)業(yè)賦能中心（A4棟）

科技前沿 創(chuàng)新研發(fā) 入駐企業(yè)

國(guó)科中子（BNCT）：

BNCT 是中國(guó)散裂中子源的第一個(gè)產(chǎn)業(yè)化項(xiàng)目，東莞市重

點(diǎn)支持科技產(chǎn)業(yè)化項(xiàng)目。項(xiàng)目依托中子源技術(shù)，研制成功

具有國(guó)際競(jìng)爭(zhēng)力的基于加速器的硼中子俘獲治療（BNCT）

實(shí)驗(yàn)裝置，預(yù)計(jì)明年底將投入臨床，有望在癌癥治療領(lǐng)域開

創(chuàng)先河。

長(zhǎng)工微電子：

東莞市長(zhǎng)工微電子有限公司由海外歸國(guó)高層次人才、東莞

市創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)領(lǐng)軍人才李學(xué)寧博士創(chuàng)立，主要從事電源管理

芯片設(shè)計(jì)研發(fā)?？蛻舭瑖?guó)內(nèi)外知名公司，目前發(fā)展迅速，

已在國(guó)內(nèi)多地及美國(guó)設(shè)立子公司。

墨?？萍迹?/p>

墨睿科技由海外歸國(guó)高層次人才、青年千人計(jì)劃專家蔡金

明博士創(chuàng)立。墨睿是專業(yè)從事石墨烯等低緯納米材料應(yīng)用

開發(fā)的企業(yè)。公司已完成 A++ 輪過億元融資，屬于小米手

機(jī)供應(yīng)鏈上的知名企業(yè)，雷軍在公開場(chǎng)合肯定其技術(shù)和發(fā)

展前景。

配套完善 | 專業(yè)運(yùn)營(yíng) | 政策支持

三好服務(wù)·全面賦能

12:00PM

安心工作 為您護(hù)航

24小時(shí)物業(yè)值守

自助食堂 營(yíng)養(yǎng)午餐

優(yōu)芙得食堂

9:00AM

8:00AM

豐盛早餐 便捷生活

雪花牛肉面、7-11便利店

園區(qū)晨跑 喚醒一天

環(huán)園區(qū)跑道

7:00AM

15:00PM

企業(yè)沙龍 賦能圈層

萬匯·湖里

18:00PM

約上好友 球場(chǎng)上見

籃球場(chǎng)

咖啡輕餐 動(dòng)力充滿

厚享咖啡

17:00PM

品質(zhì)公寓 私享時(shí)光

泊寓

22:00PM

政務(wù):

松山湖市民中心南湖灣分廳

公司注冊(cè)、政策申報(bào)收發(fā)件等

一站式免費(fèi)辦理。

會(huì)務(wù):

路演中心，400方多媒體功能廳，

可容納約300人。

萬匯·湖里，湖景高端圈層會(huì)務(wù)空間，

面積160方，可容納約50人。

居?。?/p>

泊寓，萬科旗下長(zhǎng)租公寓品牌，

為松山湖青年提供理想生活空間。

餐飲：

優(yōu)芙得食堂、雪花牛肉面

觀光：

從園區(qū)出發(fā)經(jīng)過200米入湖通道即可抵達(dá)

松湖煙雨景區(qū)

運(yùn)動(dòng)：

園區(qū)跑道、籃球場(chǎng)

羽毛球場(chǎng)、滑板場(chǎng)

便民：

7-11、特來電充電樁

配套完善

成熟園區(qū)7大配套，工作生活一站滿足

BUILD

INTERNATIONAL

FIRST-RATE

EXERCISE HEALTH

INDUSTRY

SCIENCE

AND

TECHNOLOGY

INNOVATE

PLATFORM

專業(yè)運(yùn)營(yíng) 專業(yè)運(yùn)營(yíng)

產(chǎn)業(yè)鏈服務(wù)

產(chǎn)業(yè)鏈資源整合、

專屬產(chǎn)業(yè)服務(wù)官

專業(yè)型孵化器

技術(shù)服務(wù)

技術(shù)攻關(guān)、成果轉(zhuǎn)化

產(chǎn)學(xué)研資源、產(chǎn)業(yè)集群

公共技術(shù)服務(wù)平臺(tái)

金融服務(wù)：

融資擔(dān)保、小額貸款

資金對(duì)接、創(chuàng)業(yè)投資

人才服務(wù)：

人才招聘、培訓(xùn)管理

人才測(cè)評(píng)、職業(yè)規(guī)劃

人才落戶、人才補(bǔ)貼

萬科物業(yè)：

物業(yè)管理、安全秩序

工程運(yùn)維、環(huán)境管理

宣傳推廣

產(chǎn)品展示、媒體傳播

市場(chǎng)供需對(duì)接

品牌活動(dòng)

萬匯運(yùn)動(dòng)季、峰會(huì)論壇

企業(yè)家沙龍

跨圈層交流服務(wù)

企業(yè)家圈層交流

員工社團(tuán)

運(yùn)動(dòng)俱樂部

產(chǎn)業(yè)賦能 增值運(yùn)營(yíng) 品質(zhì)保障 社群服務(wù) 品牌推廣

軟件產(chǎn)業(yè)

租金補(bǔ)貼：第一年標(biāo)準(zhǔn)為15元/平方米/月，第二

年標(biāo)準(zhǔn)為12元/平方米/月，第三年標(biāo)準(zhǔn)為10元/

平方米/月；

軟企運(yùn)營(yíng)扶持：（推廣/新增研發(fā)人員/人才/居

住/人才教育） 1.5萬-500萬；

鼓勵(lì)企業(yè)上市

后備企業(yè)認(rèn)定獎(jiǎng)勵(lì)10-190

創(chuàng)新專板融資獎(jiǎng)勵(lì)5、10萬

首次公開發(fā)行股票：募集資金總額的1%給予融資獎(jiǎng)勵(lì)，

最高不超過600萬元

境內(nèi)上市融資獎(jiǎng)勵(lì)：首次公開發(fā)行股票融資募集資金總

額的1%給予融資獎(jiǎng)勵(lì)，最高不超過1500萬元

上市企業(yè)遷入獎(jiǎng)勵(lì)：最高1500萬元

上市公司分拆所屬子公司境內(nèi)上市獎(jiǎng)勵(lì)：最高200萬元

產(chǎn)業(yè)政策

促源頭創(chuàng)新

國(guó)際重大科技項(xiàng)目配套支持1:1配套，最高1000萬；

應(yīng)用基礎(chǔ)研究項(xiàng)目：立項(xiàng)單位資助金額的10%，

最高給予300萬；

營(yíng)造創(chuàng)新環(huán)境

高水平科技交流活動(dòng)：按活動(dòng)費(fèi)用的50%

科學(xué)技術(shù)獎(jiǎng)：20-500萬

促進(jìn)科技成果轉(zhuǎn)換

產(chǎn)業(yè)化落地補(bǔ)貼：按實(shí)際投資額的10%；

校企協(xié)同創(chuàng)新：交易額的2%，最高獎(jiǎng)勵(lì)100萬元

支持技術(shù)研發(fā)

研發(fā)投入補(bǔ)助，最高100萬

科技項(xiàng)目獎(jiǎng)勵(lì)：300萬元獎(jiǎng)勵(lì)

創(chuàng)新中心建設(shè)補(bǔ)助：最高5000萬，

運(yùn)營(yíng)補(bǔ)貼：研發(fā)投入的50%，最高1000萬

專精特新

創(chuàng)新研發(fā)支持：最高100萬；

企業(yè)融資支持：補(bǔ)貼貸款利息的50%

企業(yè)上市支持：最高600萬

企業(yè)培育

高企認(rèn)定：10萬

瞪羚企業(yè)獎(jiǎng)勵(lì)認(rèn)定：20萬元

雙三企業(yè)認(rèn)定：100萬

雙五企業(yè)認(rèn)定：300萬

松山湖新引進(jìn)人才1.5-10萬

東莞市人才綜合補(bǔ)貼：最高30萬

企業(yè)運(yùn)管獎(jiǎng)勵(lì)（出口/發(fā)行/播放/

授權(quán)/獲獎(jiǎng)等）5-500萬；

細(xì)分：創(chuàng)作資助：最高100萬；

文藝展演資助：15-100萬；

重點(diǎn)文藝品牌資助：最高300萬；

優(yōu)秀文藝作品創(chuàng)作和表演獎(jiǎng)：2-200萬

社科優(yōu)秀成果獎(jiǎng)勵(lì)：3.5-12萬

哲學(xué)社會(huì)科學(xué)優(yōu)秀成果評(píng)選獎(jiǎng)勵(lì)：2-4萬；

人才政策

科技政策

文化政策

政策支持 政策項(xiàng)目?jī)?yōu)惠力度大

全力賦能企業(yè)創(chuàng)新

入駐熱線：

0769-8986 8888

項(xiàng)目地址：

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