地 址 中國·鎮(zhèn)江·潤州區(qū)南徐大道(62號-1商務Ａ區(qū)Ａ座) A

2023年鎮(zhèn)江城建集團

土地招商手冊

臺灣省

Taiwan Province

鎮(zhèn)江

長三角城市群

南京

Nanjing

Zhenjiang

Shanghai

上海

長江經(jīng)濟帶

揚子江城市群

Yangtze River City Group

Yangtze River Economic Belt

Yangtze River Delta Group

釣魚島

赤尾嶼

為鎮(zhèn)江發(fā)展注入澎湃的動力

為城市空間注入新活力

應時而生，順勢而為

鎮(zhèn)江城建集團

精耕細作，鑄就時代新篇

年輪遞增，看盡人間風月

扎根、融合、突破、日新

奔跑鎮(zhèn)江

地塊介紹

02認識城建

01 03

目錄

/02/ /14/

/06/

04城市更新項目

/44/

賡續(xù)·前行

INNOVATION AND

CLASSICS

0 1 奔跑鎮(zhèn)江

鎮(zhèn)江印象

0 3

鎮(zhèn)江印象

0 4

鎮(zhèn)江，古稱京口、潤州、南徐，是江蘇省所轄地級市，長江三角

洲中心區(qū)城市，地處中國華東地區(qū)、江蘇省西南部。

鎮(zhèn)江，擁有3000年建城史，孕育出了豐富的文化成果。鎮(zhèn)江市

有各級文物保護單位296處，其中國家級13處。白蛇傳傳說、鎮(zhèn)江恒

順香醋釀制技藝等國家級非物質(zhì)文化遺產(chǎn)9項。

鎮(zhèn)江，在歷史中形成、演變和成熟，也終成為長三角的一顆璀璨

明珠。

歷史文化名城

鎮(zhèn)江自2010年啟動創(chuàng)新型城市建設工作，2011年成為國家創(chuàng)新型試點城市，2019年正

式成為國家創(chuàng)新型城市。近年來，鎮(zhèn)江聚焦產(chǎn)業(yè)強市“一號戰(zhàn)略”，深入實施創(chuàng)新發(fā)展戰(zhàn)略，

全力打造“創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)福地”、“長三角科技成果轉移轉化基地”，國家創(chuàng)新型城市建設水平全

面提升。

2022年全市地區(qū)生產(chǎn)總值增長2.9%。鎮(zhèn)江始終持續(xù)做強產(chǎn)業(yè)支撐，把大力發(fā)展制造業(yè)

作為重中之重，推動制造業(yè)發(fā)展穩(wěn)中轉優(yōu)，工業(yè)增加值增長6%左右，“四群八鏈”主導產(chǎn)業(yè)

應稅銷售增長12%，省市重大產(chǎn)業(yè)項目完成年度投資443.4億元，新簽約億元以上產(chǎn)業(yè)項目列

統(tǒng)投資115億元。

創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)福地

鎮(zhèn)江，長江三角洲中心區(qū)城市，是國務院批復確定的中國長江三角洲重要的港口、風景旅游

城市。長江和運河交匯，江南水鄉(xiāng)，魚米富饒，構成了鎮(zhèn)江獨特的“城市山林”風貌。

鎮(zhèn)江市擁有A級景區(qū)38個，其中5A級景區(qū)2個，4A級景區(qū)7個，3A級景區(qū)14個。鎮(zhèn)江市區(qū)多

佳景，城北有金山、焦山、北固山，或屹立江中，或雄峙江岸，由長江組合成天然三山圖，為國

家5A級旅游景區(qū)。

城南有起伏的南山，掩映著鶴林、竹林、招隱諸寺。古運河從鎮(zhèn)江進入江南，逶迤城中，匯

入江南運河。西津渡古街全長1000m，存有六朝至清代的歷史蹤跡。圌山之上矗立“萬里長江第

一塔”——報恩塔。有集江南名山、道教勝地、革命根據(jù)地于一體的茅山風景名勝區(qū)。

鎮(zhèn)江，是一座有山有水有故事的山水花園城市。

山水花園城市

鎮(zhèn)江，是人才創(chuàng)新的淵藪。擁有包括江蘇大學、江蘇科技大學等一批重點綜合性大學和領域內(nèi)頂尖的專業(yè)性院校在內(nèi)的7所高

校和20多所中專院校，在校生10萬余人，年畢業(yè)生2.4萬人。建成領軍人才創(chuàng)新驅動中心鎮(zhèn)江分中心，實施“金山英才”計劃，制

定“人才貸”、“人才?！钡?0條人才政策，對頂級人才團隊最高給予1000萬元資金資助，設立購房補貼、最高企業(yè)融資、子女

學費補貼等政策全國領先。

近年來，鎮(zhèn)江不斷深化人才招引政策，2022年，人才“鎮(zhèn)興”行動扎實推進，累計引進高層次領軍人才178人、大專以上人

才3.9萬人；實施“揭榜掛帥”項目16個，達成產(chǎn)學研合作項目超500項。面對數(shù)字經(jīng)濟蓬勃發(fā)展的時代浪潮，我們大力培育數(shù)字

產(chǎn)業(yè)，新增智能化改造、數(shù)字化轉型企業(yè)133家，數(shù)字經(jīng)濟核心產(chǎn)業(yè)營業(yè)收入突破600億元。

鎮(zhèn)江處于“一帶一路”建設、長江經(jīng)濟帶發(fā)展、長三角一體化發(fā) 人聚鎮(zhèn)江 才享榮光

展、南京都市圈建設等重大戰(zhàn)略機遇的交匯點，發(fā)展未來大有可為。

鎮(zhèn)江是長江三角洲北翼中心城市，是國家級水路、公路、鐵路交

通樞紐。區(qū)位優(yōu)勢的獨特，公路方面，潤揚大橋、五峰山大橋等3座

跨江大橋飛架南北，公路路網(wǎng)密度位居江蘇前3；鐵路方面，京滬高

鐵、滬寧城際等5條鐵路穿境交匯，連鎮(zhèn)鐵路、鎮(zhèn)杭鐵路建成后更是

溝通南北、連接東西；航運方面，擁有全省最長的長江深水岸線，港

口年吞吐量達2.47億噸。

接軌長三角

國企·擔當

INNOVATION AND

CLASSICS

0 2 認識城建

認識城建

0 8

鎮(zhèn)江城市建設產(chǎn)業(yè)集團有限公司（簡稱鎮(zhèn)江城建集團），是鎮(zhèn)江標志性國企。公司成立于

1994年；2014年，根據(jù)市委市政府的重大部署，集團實施改革，向“市場化、產(chǎn)業(yè)化、實體化”

的城市運營商轉型。2016年，城建集團著力向城市產(chǎn)業(yè)運營轉型，重點培育城市片區(qū)開發(fā)、基礎

設施代建、城市市政公用和公共服務產(chǎn)業(yè)，逐步轉型為城市產(chǎn)業(yè)投資運營主體。2018年至今，城

建集團實施城建事業(yè)和城市產(chǎn)業(yè)雙輪驅動，立足城市綜合運營服務商發(fā)展定位，確立“城市建設、

綠色發(fā)展、公共服務、資產(chǎn)運營”四大產(chǎn)業(yè)板塊，改革發(fā)展高質(zhì)量推進。

國企精著 深耕開發(fā)

◎ 資產(chǎn)雄厚

截止2022年底，集團注冊資本41億元，總資產(chǎn)約1700億元。

◎ 國企匠造

三十載厚積薄發(fā)，共贏城市未來。秉承心系民生、建設城市的社會責任，在建筑品質(zhì)和居住安全上嚴苛把控。

◎ 產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢

集團緊扣“城市產(chǎn)業(yè)投資運營主體”定位，實施城建事業(yè)和城市產(chǎn)業(yè)雙輪驅動。集團內(nèi)設9個部門，下轄25家全資、

控股及參股公司。

◎ 經(jīng)驗豐富

集團自成立以來參與300多項城建工程，總投資900多億元。在實踐中摸索，在發(fā)展中沉淀，全面加強和提升資產(chǎn)經(jīng)

營管理水平，形成了較強資產(chǎn)管理運營能力。

品質(zhì)國企 敢為擔當

認識城建

0 9

認識城建

1 0

發(fā)展歷程

獲得榮譽

1994年

鎮(zhèn)江市城市建設投資公司成立

Urban Construction

Urban Construction

2003年

紫金大廈項目獲省揚子杯優(yōu)質(zhì)工程獎

茅以升科學技術獎和家鄉(xiāng)土木工程獎

獲2001-2002年度省級文明單位

Urban Construction 2006年

明珠大廈項目工地被評為全國建筑施工文明工地

Urban Construction

2018年

獲省房地產(chǎn)業(yè)綜合實力50強第三名

Urban Construction

2015年

獲評2014年度省房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)綜合實力50強企業(yè)第四名

Urban Construction

2022年

獲2021-2022年度省級文明單位

九如商業(yè)廣場、運河路菜場改造工程

獲2022年度鎮(zhèn)江市優(yōu)質(zhì)工程獎“金山杯”

Urban Construction

2014年

鎮(zhèn)江城市建設產(chǎn)業(yè)集團有限公司正式掛牌

實現(xiàn)向市場化的產(chǎn)業(yè)集團轉型

Urban Construction

2018年

貫徹落實市屬產(chǎn)業(yè)集團“二次改革”部署

進一步明確立足鎮(zhèn)江

圍繞城市建設事業(yè)發(fā)展城市產(chǎn)業(yè)的改革實施路徑

Urban Construction

江南飯店1#、2#、3#、4#、5#、6#、8#，接

待大廳室內(nèi)裝修工程，國家優(yōu)質(zhì)工程獎

西津音樂廳及實驗劇場建安工程，

國家優(yōu)質(zhì)工程獎

西津音樂廳及實驗劇場裝修工程，

國家優(yōu)質(zhì)工程獎

Urban Construction

鎮(zhèn)江市市政府原辦公區(qū)（解放路東大院）維修改造工程，

江蘇省綠色建筑創(chuàng)新獎

Urban Construction

鎮(zhèn)江南山藝術劇院劇場裝飾工程

江蘇省建筑裝飾優(yōu)質(zhì)工程獎

Urban Construction

鎮(zhèn)江南站優(yōu)化提升工程項目

江蘇省優(yōu)質(zhì)工程獎“揚子杯”

Urban Construction

Urban Construction

長山學校1#樓，

省優(yōu)質(zhì)工程獎“揚子杯”

鎮(zhèn)江金山湖小學建設項目，

省優(yōu)質(zhì)工程獎“揚子杯”

商務A區(qū)A1酒店，國家優(yōu)質(zhì)工程獎

商務B區(qū)1號樓，國家優(yōu)質(zhì)工程獎

Urban Construction

南徐新城商務辦公A區(qū)A2、A5樓

國家優(yōu)質(zhì)工程獎

Urban Construction

賽珍珠文化公園裝飾及布置工程

省優(yōu)質(zhì)工程獎“揚子杯”

御帶河花園保障房項目，

全國保障性安居工程建設勞動競賽“優(yōu)秀工程項目”

新城花園三期北地塊，

全國保障性安居工程建設勞動競賽“優(yōu)秀工程項目”

Urban Construction

Urban Construction

Urban Construction

市人民檢察院辦案用房和專業(yè)技

術用房，江蘇省建筑施工標準化

星級工地（等級三星）

自集團成立三十載以來，立足鎮(zhèn)江，深耕發(fā)展，圍繞城市建設。先后投資、建設、運營了涵蓋城市基礎設施、舊城區(qū)棚戶改造、歷史文化街區(qū)保護更新、保障性住房等項

目。與城市共生長，煥新城市面貌，建設美好生活。

◆市政道路建設：雙井路、東吳路、禹山路、檀山路、大西路等

◆城市景觀建設：長江路風光帶、大市口廣場、文化公園、高鐵廣場

◆公共設施建設：新行政中心、老市政府、第二人民醫(yī)院、體育會展中心、南山藝術劇院、南徐小學

【城市基礎設施】

【舊城棚戶改造】

鳳凰家園、九華山莊、新城花園、金山水城、象山花園、米山雅居、如意江南、清河灣

歷史街區(qū)保護更新

西津渡、玉山綠地、云臺閣、賽珍珠廣場

項目成果

認識城建

1 1

認識城建

1 2

共贏·未來

INNOVATION AND

CLASSICS

0 3 地塊介紹

擬出讓地塊 濱江板塊

南徐板塊

金山板塊

鎮(zhèn)屏山東地塊 會蓮庵街北二號地

金山西新湖北地塊

太平圩一號地塊

太平圩二號地塊

會蓮庵街南地

行政中心東地 南徐大道南地塊

稅務局東地塊

工人大廈北地

賽博二號地塊

賽博五號地塊

RUNZHOU

潤州篇

和潤之洲 / 承古開今

潤州區(qū)位于鎮(zhèn)江市區(qū)西南部，是鎮(zhèn)江的主城區(qū)和行政中心所在地。潤州區(qū)位于長江、 京杭大運河交匯處，地處中國經(jīng)濟最活躍的長三角核心區(qū)域，是潤揚長江大橋的南“橋頭堡”， 京滬鐵路、 京滬

高鐵、 滬寧城鐵鎮(zhèn)江站及滬寧高速、揚溧高速鎮(zhèn)江出入口均在區(qū)內(nèi)。境內(nèi)有5A級風景名勝區(qū)—— 金山，被聯(lián)合國科教文組織評為文化遺產(chǎn)保護優(yōu)質(zhì)獎的歷史文化街區(qū)—— 西津渡等。

◎ 山水文化名城

潤州有著3000多年的歷史，文化底蘊深厚，是中國四大民間傳說——“白蛇傳說”的發(fā)源地，誕生了《文心雕龍》、《昭明文選》等中國歷史上的鴻篇巨制。

歷代文人墨客在潤州尋幽探勝，寄情抒懷，留下了無數(shù)印記和名篇佳句。這里有“一眼看千年”的西津古渡、有被譽為佛教禪宗四大叢林之一的千年古剎金山寺；有古人隱居讀書的神往之地的國家森

林公園南山，更有唯一同時獲得普利策獎和諾貝爾文學獎的美國女作家賽珍珠的故居。潤州區(qū)依山傍水，長江、運河繞城而過。城在山中，山在城中，素有“天下第一江山”的美稱。

◎ 交通網(wǎng)絡便捷

潤州區(qū)沿江而建，西距南京50km，東距上海200km，處于上海都市圈和南京都市圈交匯處，也是國家規(guī)劃的寧鎮(zhèn)揚都市圈的核心區(qū)域。

公路：有滬寧高速、沿江高速、寧杭高速、揚溧高速，沿江高速5條高速公路。

鐵路：有京滬鐵路、京滬高鐵、滬寧城際、寧杭高鐵、以及規(guī)劃建設中的連淮揚鎮(zhèn)鐵路5條鐵路。

航空：周邊有南京祿口國際機場、常州奔牛機場、揚州泰州機場、無錫碩放國際機場、上海虹橋和浦東國際機場6大機場，可快速直達。

◎ 豐富的人力資源

“才以城聚，城以才興”，人力資源和優(yōu)質(zhì)載體是干事創(chuàng)業(yè)的重要保障，潤州的人力資源特別豐富，依托江蘇大學、江蘇科技大學等5所高等院校，每年高校畢業(yè)生2.4萬人，為企業(yè)提供各種所需專業(yè)

高層次人才。潤州實施了“潤州英才”計劃，優(yōu)化人才發(fā)展環(huán)境，引進領軍型人才和行業(yè)緊缺型人才，為潤州城市經(jīng)濟高質(zhì)量發(fā)展提供人才保證。

地塊介紹

1 8

地塊介紹

2 0

太平圩一號、二號地塊

太平圩一號地塊

太平圩二號地塊

地塊名稱

潤州區(qū)

潤州區(qū) 1.3 ≦24米 9.4 居住

行政區(qū) 地塊面積（畝）

規(guī)劃用途、指標

163.8

108.5

容積率

1.5

土地用途

居住

建筑高度

≦36米

計容面積（萬m

2

）

16.37

◆生活配套：5A級金山風景區(qū)、西津渡景區(qū)、運糧河風光帶

◆商業(yè)配套：三茅宮商圈、西津渡文旅商圈、長江路金融圈

◆教育配套：鎮(zhèn)江實驗學校、金山湖小學

◆醫(yī)療配套：鎮(zhèn)江第二人民醫(yī)院

【地塊價值】

【地塊指標】

【地塊推薦理由】

地塊方正平整，開發(fā)條件成熟，低容積率，純居住屬性，周邊新城、碧桂園等品牌房企林立，多為疊

加、別墅等高端樓盤，且基本售罄，競爭壓力小。

東臨5A級景區(qū)

——金山風景區(qū)、西津渡景區(qū)，西枕運糧河，鮮氧綠意環(huán)繞，景觀資源豐富，生態(tài)宜居，

項目交通便利，距揚溧高速入口約1.8km，長江路與潤州路兩條主干道交匯，周邊醫(yī)療、教育、商業(yè)等配套

齊全。

價值潛力較大，學區(qū)優(yōu)勢明顯。地塊南側規(guī)劃新建一所中學

——鎮(zhèn)江實驗學校初中部，地塊學區(qū)價值屬

性明顯，待地塊周邊配套不斷完善，后期發(fā)展?jié)摿^大，為不可多得的優(yōu)質(zhì)地塊。

地塊介紹

1 9

金山西新湖北地塊

金山西新湖北地塊

地塊名稱

潤州區(qū)

行政區(qū) 地塊面積（畝）

規(guī)劃用途、指標

181.5

容積率

1.01

土地用途

商住

建筑高度

15-24米

計容面積（萬m

2

）

12.22

◆生活配套：5A級金山風景區(qū)、西津渡景區(qū)、運糧河風光帶

◆商業(yè)配套：三茅宮商圈、西津渡文旅商圈、長江路金融圈

◆教育配套：鎮(zhèn)江實驗學校、金山湖小學

◆醫(yī)療配套：鎮(zhèn)江第二人民醫(yī)院

【地塊價值】

【地塊指標】

【地塊推薦理由】

地塊現(xiàn)狀為空地，開發(fā)條件成熟，容積率僅1.01，商住屬性，高品質(zhì)居住板塊，客群等級較高，周邊新

城、碧桂園等品牌房企林立，多為疊加、別墅等高端樓盤，且基本售罄，競爭壓力小。

東臨5A級景區(qū)

——金山風景區(qū)（金山湖畔）、西津渡景區(qū)，西枕運糧河，鮮氧綠意環(huán)繞，景觀資源豐

富，生態(tài)宜居，項目交通便利，距揚溧高速入口約1.8km，周邊醫(yī)療、教育、商業(yè)等各類配套齊全。

地塊介紹

2 1

鎮(zhèn)屏山東地塊

◆旅游配套：長江路風光帶、金山風景區(qū)、西津渡風景區(qū)、古運河風光帶、北固山風景區(qū)、焦山風景區(qū)

◆文化配套：老存仁堂、日新旅社、老宴春、陸小波故居、京口閘遺址、清軍水師標統(tǒng)署等文保文控建筑、

鎮(zhèn)江博物館、西津劇場、西津音樂廳

◆商業(yè)配套：大西路生活圈、大市口商圈、蘇寧廣場、長江路金融圈、八佰伴、協(xié)信星光廣場

◆醫(yī)療配套：江蘇大學附屬醫(yī)院、鎮(zhèn)江第一人民醫(yī)院

【地塊價值】

【地塊指標】

【地塊推薦理由】

地塊內(nèi)南部保留老存仁堂、日新旅社、老宴春等文保文控建筑，西部保留鎮(zhèn)屏山山體。地塊本身極具文

化歷史價值，1912年，孫中山先生曾在鎮(zhèn)屏山發(fā)表過演講。周邊有陸小波故居、京口閘遺址等眾多歷史建

筑，景區(qū)環(huán)伺，文化旅游資源豐富，文旅氛圍濃厚。

地塊位于國家級中央休閑區(qū)

——西津古渡旁，北臨一線長江景、2km濱江風光帶，南接古城風貌區(qū)，西

側為西津渡歷史街區(qū)和云臺山公園，東側可達5A級景區(qū)

——北固山景區(qū)，歷史文化底蘊深厚，綠意鮮氧環(huán)

繞。

容積率為1.2低容積率，體量適中，文化歷史屬性明顯，交通發(fā)達便利，傲踞濱江板塊，作為鎮(zhèn)江旅游

城市和宜居城市的封面板塊，擁有得天獨厚的稀缺自然景觀資源。

鎮(zhèn)屏山東地塊

地塊名稱

潤州區(qū)

行政區(qū) 地塊面積（畝）

規(guī)劃用途、指標

60

容積率

1.2

土地用途

商業(yè)

建筑高度

54米

計容面積（萬m

2

）

4.8

稅務局東地塊及工人大廈北地塊

及南徐大道南地塊

稅務局東地塊

工人大廈北地塊

南徐大道南地塊

地塊名稱

潤州區(qū)

潤州區(qū)

潤州區(qū)

行政區(qū) 地塊面積（畝）

規(guī)劃用途、指標

18

14.2

35.2

容積率33

1.5

土地用途

商辦

商辦

文化設施

建筑高度

90—98米

75—80米

30米

計容面積（萬m

2

）

3.6

2.8

3.5

◆商務配套：鎮(zhèn)江市政務服務中心（工人大廈）、鎮(zhèn)江市市場監(jiān)督局、鎮(zhèn)江海關、鎮(zhèn)江市稅務局、鎮(zhèn)江市財

政局、鎮(zhèn)江市自然資源和規(guī)劃局、鎮(zhèn)江市人民檢察院、鎮(zhèn)江市信訪局

◆生活配套：萬達廣場商圈、南山風景區(qū)、鎮(zhèn)江體育會展中心、滬寧城際鎮(zhèn)江站

◆醫(yī)療配套：鎮(zhèn)江第二人民醫(yī)院

【地塊價值】

【地塊指標】

【地塊推薦理由】

位于鎮(zhèn)江重點發(fā)展和打造的南徐新城商務行政區(qū)內(nèi)，緊鄰鎮(zhèn)江市政務服務中心、稅務局、江蘇銀行、中

國移動，東側為城市綠軸景觀帶，南側為鎮(zhèn)江市體育會展中心。

南徐新城的規(guī)劃定位，以發(fā)展辦公、居住、旅游、休閑、文化、體育功能為主，商務行政氛圍濃厚，已

成為鎮(zhèn)江市政府商務行政辦公區(qū)域所在。交通發(fā)展便利，向東連通丁卯官塘新城板塊，向南與丹徒新城相

同，向北通往鎮(zhèn)江老城區(qū)。區(qū)域內(nèi)萬科、綠地、雅居樂、中海等大品牌開發(fā)商云集，促進版塊發(fā)展。

地塊方正平整，開發(fā)條件成熟，體量適中，可提供量身定制代建開發(fā)服務，適于建設集團總部等商務產(chǎn)

品。

地塊介紹

2 2

JINGKOU

京口篇

京彩鎮(zhèn)江 / 遠見繁華

地塊介紹

2 3

行政中心東地塊

◆商務配套：鎮(zhèn)江市行政中心、鎮(zhèn)江市市場監(jiān)督局、鎮(zhèn)江海關、鎮(zhèn)江市稅務局、鎮(zhèn)江市財政局、鎮(zhèn)江市自然

資源和規(guī)劃局、鎮(zhèn)江市人民檢察院、鎮(zhèn)江市信訪局

◆生活配套：萬達廣場商圈、協(xié)信星光里商圈、南山風景區(qū)、鎮(zhèn)江體育會展中心、滬寧城際鎮(zhèn)江站

◆醫(yī)療配套：鎮(zhèn)江第二人民醫(yī)院

【地塊價值】

【地塊指標】

【地塊推薦理由】

地塊方正平整，開發(fā)條件成熟。位于鎮(zhèn)江市南徐新城范圍內(nèi)，西側緊鄰行政中心，南側有市民公園、商

務A區(qū)、商務B區(qū)等，北側距滬寧城際鎮(zhèn)江站約1km，交通發(fā)展便利。

向東連通丁卯官塘新城板塊，向南與丹徒新城相通，向北通往鎮(zhèn)江老城區(qū)。周邊商業(yè)生活配套齊全，距

離萬達商圈僅700m，區(qū)域內(nèi)萬達、中海、中企等大品牌開發(fā)商云集，商業(yè)氛圍濃厚。

行政中心東地塊

地塊名稱

潤州區(qū)

行政區(qū) 地塊面積（畝）

規(guī)劃用途、指標

54

容積率

1.6

土地用途

商辦

建筑高度

局部24米、局部50米

計容面積（萬m

2

）

5.76

地塊介紹

2 6

京口區(qū)東近京峴山，南依南郊諸山，西望五洲山，北臨長江。位于長江下游南岸、古運河以東，“十字黃金水道”長江和京杭大運河在境內(nèi)交匯，是連接蘇南、蘇北物資流通和經(jīng)濟協(xié)作的樞紐地帶。

轄區(qū)內(nèi)焦山、北固山沿長江分布，以“城市山林，大江風貌”聞名于世。

◎ 歷史文化底蘊深厚

京口是鎮(zhèn)江古稱，西周時屬“宜”的封地，是吳和吳文化的發(fā)祥地之一。東漢末年，孫權稱霸江東，于公元209年將蘇州的根據(jù)地遷至京口，在北固山前峰筑鐵甕城，號稱\"京\"通稱京口。歷代詠頌京口

區(qū)的詩詞數(shù)不勝數(shù)，吸引著文人墨客紛紛到訪，如王昌齡的《芙蓉樓送辛漸》、辛棄疾的《登京口北固亭有懷》等。

◎ 生態(tài)景觀資源豐富

京口區(qū)依山傍水，風景秀麗多姿，真山真水具有獨特的山水風貌。著名的鎮(zhèn)江三山，有兩山在區(qū)域內(nèi)，焦山“山裹寺”，以雄秀見長；北固山“寺冠山”，以險峻稱雄。以“天下第一江山”聞名于

世。區(qū)內(nèi)“珍珠項鏈”——長江路上有春江潮廣場、江濱公園。

◎ 便捷交通路網(wǎng)

京口區(qū)作為鎮(zhèn)江主城區(qū)之一，區(qū)內(nèi)交通十分便捷。從交通區(qū)位看，京口地處中國沿海沿江\"T\"型產(chǎn)業(yè)布局的交匯地區(qū)，處于長江三角洲的中心、上海經(jīng)濟圈和南京都市圈的交匯點、長江南北的聯(lián)接點。

京口交通運輸便捷。轄區(qū)內(nèi)有滬寧高速、沿江高速、312國道3條高等級公路，連接長江南北的潤揚長江公路大橋。滬寧高速鐵路建成，京口到上海只需要90分鐘。

會蓮庵街北二號、以南地塊

◆生活配套：城市客廳、古運河風光帶、長江路風光帶、北固山風景區(qū)

◆商業(yè)配套：大市口商圈、蘇寧廣場、長江路金融圈、鎮(zhèn)江商業(yè)城、八佰伴

◆教育配套：鎮(zhèn)江市實驗小學、鎮(zhèn)江市第三中學

◆醫(yī)療配套：江蘇大學附屬醫(yī)院、鎮(zhèn)江第一人民醫(yī)院、三五九醫(yī)院

【地塊價值】

【地塊指標】

【地塊推薦理由】

地塊占據(jù)鎮(zhèn)江主城核心區(qū)域，擁有得天獨厚的配套、景觀及學區(qū)優(yōu)勢，周邊醫(yī)療、教育、商業(yè)等各類配

套齊全。周邊匯集融創(chuàng)、富力、蘇寧、匯鴻等眾多品牌房企。

雙學區(qū)，鎮(zhèn)江第三中學及實驗小學名校環(huán)伺，教育價值明顯。交通路網(wǎng)發(fā)達，生活便利，享受一分鐘生

活圈。

雙景觀，同時毗鄰長江路風光帶，5A級景區(qū)——北固山，繁華在左，風景在右，景觀價值明顯。

地塊容積率1.5，體量適中，可打造多樣化產(chǎn)品，利用低密度產(chǎn)品提高整體溢價，利于打造中高端產(chǎn)

品，價值潛力較大，屬市內(nèi)優(yōu)質(zhì)地塊。

會蓮庵街北二號地塊

會蓮庵街南地塊

地塊名稱

京口區(qū)

京口區(qū) 居住

行政區(qū) 地塊面積（畝）

規(guī)劃用途、指標

43.6

42.8

容積率

1.5

1.5

土地用途

居住

建筑高度

54米

80米

計容面積（萬m2）

4.36

4.28

地塊介紹

2 5

ＧＡＯＸＩＮ

高新篇

時代潮頭 / 迭代新生

鎮(zhèn)江國家高新區(qū)位于鎮(zhèn)江市主城區(qū)西側，處于上海都市圈、南京都市圈交匯處，是寧鎮(zhèn)揚一體化戰(zhàn)略的核心區(qū)域，是國家明確的建設蘇南國家自主創(chuàng)新示范區(qū)所依托的9個國家高新區(qū)之一，也是鎮(zhèn)江蘇

南國家自創(chuàng)區(qū)建設的引領區(qū)、示范區(qū)和輻射區(qū)，統(tǒng)籌鎮(zhèn)江蘇南國家自創(chuàng)區(qū)“一區(qū)十四園”。

◎ 區(qū)位交通四通八達

鎮(zhèn)江國家高新區(qū)北臨長江，位居長江與京杭大運河“十字黃金水道”交匯點，擁有得天獨厚7.7km長江深水岸線，滬寧城際、京滬高鐵、揚溧高速等8條路鐵干線穿境而過，并與南京祿口、常州奔牛等

周邊城市4個國際機場構成“一小時經(jīng)濟圈”，具有“公鐵水航”交通組合優(yōu)勢。

鎮(zhèn)江國家高新區(qū)是寧鎮(zhèn)揚一體化的“橋頭堡”，是寧鎮(zhèn)G312產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新走廊的關鍵節(jié)點，連接了鎮(zhèn)江大學城和南京仙林大學城，特別是到南京仙林大學城僅需30分鐘，可直接接受寧鎮(zhèn)高校特別是鎮(zhèn)

江、仙林兩個大學城的各類創(chuàng)新資源輻射，企業(yè)在人才引進及科研創(chuàng)新等方面具有得天獨厚的優(yōu)勢。

◎ 產(chǎn)業(yè)發(fā)展特色鮮明

區(qū)域內(nèi)重點發(fā)展船舶與海洋工程裝備業(yè)，大力培育新一代信息技術、現(xiàn)代物流、數(shù)字創(chuàng)意、高技術服務業(yè)等主導產(chǎn)業(yè)，形成“1+4”產(chǎn)業(yè)布局。目前已建有江蘇科技大學海洋裝備研究院、南京師范大

學（鎮(zhèn)江）創(chuàng)新發(fā)展研究院等一批新型研發(fā)機構，國家科技服務業(yè)試點、省知識產(chǎn)權園區(qū)試點等一批公共技術服務平臺，惠龍易通美國斯坦福大學院士工作站等一批企業(yè)研發(fā)平臺，各類平臺載體近80個。

同時鎮(zhèn)江國家高新區(qū)已正式啟動實施區(qū)本級“團山英才”計劃，圍繞集成電路、半導體、先進制造、新材料、船舶與海工配套等產(chǎn)業(yè)方向，區(qū)域發(fā)展?jié)摿Σ蝗菪∮U。

地塊介紹

2 8

地塊介紹

2 9

賽博二號、五號地塊

賽博二號地塊

賽博五號地塊

地塊名稱

高新區(qū)

高新區(qū) 居住

行政區(qū) 地塊面積（畝）

規(guī)劃用途、指標

47.5

13.27

容積率

1.6

1.6

土地用途

居住

建筑高度

≤54米

≤54米

計容面積（萬m

2

）

5.07

1.41

◆生活配套：龍脈廣場、鎮(zhèn)江市體育會展中心、國家森林公園南山風景區(qū)、運糧河風光帶

◆商業(yè)配套：美的悅然廣場商圈、三茅宮商圈

◆教育配套：朱方路小學、實驗學校魅力之城分校、長山學校、鎮(zhèn)江中學

◆醫(yī)療配套：鎮(zhèn)江第二人民醫(yī)院

【地塊價值】

【地塊指標】

【地塊推薦理由】

地塊位于高新區(qū)城芯地段，緊鄰南徐新城，商業(yè)生活配套齊全，商圈發(fā)展成熟，可共享南徐新城商業(yè)生

活等配套。距離美的悅然廣場商圈僅一路之隔，周邊美的、萬科、金地等品牌房企林立，居住生活氛圍濃

厚。

地塊拆遷已完成、場地已平整，極具開發(fā)條件，同時處于運糧河畔，景觀資源豐富，生態(tài)宜居。

純住宅屬性，體量適中，周邊人口密度高，置業(yè)需求旺盛，市場接受度高。

待開發(fā)地塊

港前路以西地塊

太古山B4B5

太古山A3

太古山B2

主城商業(yè)區(qū)

高鐵板塊

濱江板塊

金山板塊

清平路以西地塊 清平路以東地塊

江蘇大學后官莊地塊

賽博3號地塊 學府板塊

棗林路東地塊

賽博4號地塊

南徐板塊

高鐵新城板塊

潤州篇

RUNZHOU CHAPTER

和潤之洲 承古開今

太古山B4B5地塊

◆生活配套：獅子山公園、賽珍珠故居、西津渡、中山廣場、鎮(zhèn)江高鐵站、鎮(zhèn)江市政府

◆商業(yè)配套：協(xié)信星光時代廣場、萬達廣場、八佰伴、常發(fā)廣場、大潤發(fā)、中浩國際廣場

◆教育配套：鎮(zhèn)江崇實女中、江蘇大學京江學院、寶塔路小學、穆源民族學校、鎮(zhèn)江市第二中學、鎮(zhèn)江市第

三中學

◆醫(yī)療配套：鎮(zhèn)江第一人民醫(yī)院、江蘇大學附屬醫(yī)院

【地塊價值】

【地塊指標】

【地塊推薦理由】

位于潤州區(qū)太古山片區(qū)，協(xié)信太古城西側，北接長江路風光帶，南鄰萬達廣場，西臨西津渡景區(qū)，東與

大市口商圈相連，鎮(zhèn)江老城區(qū)板塊，客戶基數(shù)容量高，居住氛圍濃厚，置業(yè)需求旺盛。

地塊方正平整，拆遷基本完成，開發(fā)條件完備，體量適中，純住宅屬性，地處鎮(zhèn)江城市中心位置，生

活、商業(yè)、教育、醫(yī)療等配套成熟，距鎮(zhèn)江城際高鐵站、客運站僅500m，步行即達，交通便利。

此地塊容積率1.8，打造多樣化產(chǎn)品，利用低密度產(chǎn)品提高整體溢價，利于打造中高端產(chǎn)品，價值潛力

較大。

地塊介紹

3 4

太古山A3B2地塊

◆生活配套：獅子山公園、賽珍珠故居、西津渡、中山廣場、鎮(zhèn)江高鐵站、鎮(zhèn)江市政府

◆商業(yè)配套：協(xié)信星光時代廣場、萬達廣場、八佰伴、常發(fā)廣場、大潤發(fā)、中浩國際廣場

◆教育配套：鎮(zhèn)江崇實女中、江蘇大學京江學院、寶塔路小學、穆源民族學校、鎮(zhèn)江市第二中學、鎮(zhèn)江市第

三中學

◆醫(yī)療配套：鎮(zhèn)江第一人民醫(yī)院、江蘇大學附屬醫(yī)院

【地塊價值】

【地塊指標】

【地塊推薦理由】

位于潤州區(qū)太古山片區(qū)，協(xié)信太古城北側，北接長江路風光帶，南鄰萬達廣場，西臨西津渡景區(qū)，東與

大市口商圈相連，鎮(zhèn)江老城區(qū)板塊，客戶基數(shù)容量高，居住氛圍濃厚，置業(yè)需求旺盛。

地塊方正平整，開發(fā)條件完備，體量適中，純居住屬性，地處鎮(zhèn)江城市中心位置，生活、商業(yè)、教育、

醫(yī)療等配套成熟，距鎮(zhèn)江城際高鐵站、客運站僅500m，步行即達，交通便利。

太古山A3地塊容積率1.35，太古山B2地塊容積率1.7，低容積率，可打造多樣化產(chǎn)品，利用低密度產(chǎn)

品提高整體溢價，利于打造中高端產(chǎn)品，價值潛力較大，屬市內(nèi)優(yōu)質(zhì)地塊。

地塊介紹

3 3

太古山A3地塊

太古山B2地塊

地塊名稱

潤州區(qū)

潤州區(qū)

行政區(qū) 地塊面積（畝）

規(guī)劃用途、指標

116.77

86.5

樓面價（元/m

2

）

7100

6600

總地價（萬元）

74616.03

64701.12

容積率

1.35

1.7

土地用途

居住

居住

建筑高度

≦54米

≦70米

計容面積（萬m

2

）

10.5093（含商業(yè)0.2）

9.8032

太古山B4B5地塊

地塊名稱

潤州區(qū)

行政區(qū) 地塊面積（畝）

規(guī)劃用途、指標

42.44

樓面價（元/m

2

）

6500

總地價（萬元）

33103.85

容積率

1.8

土地用途

居住

建筑高度

36-80米

計容面積（萬m

2

）

5.0929

京口篇

JINGKOU CHAPTER

京彩鎮(zhèn)江 遠見繁華

清平路以西、以東地塊

◆生活配套：焦山風景區(qū)、京峴山公園、長江濱江風光帶

◆商業(yè)配套：紅豆購物廣場、龍吟坊

◆教育配套：京口中學、中山路小學（香江花城分校）、八叉巷小學(象山校區(qū))

◆醫(yī)療配套：鎮(zhèn)江市東吳醫(yī)院、大市口社區(qū)衛(wèi)生服務中心(中南分部)

【地塊價值】

【地塊指標】

【地塊推薦理由】

位于京口區(qū)濱江板塊，集住宅、商業(yè)、人文多重價值于一體，毗鄰國家級三山風景名勝區(qū)和長江風光

帶，周邊分布著焦山、象山、合山、禹山等城市山體公園，距鎮(zhèn)江商業(yè)中心（大市口）約4km，距江蘇大學

約2km。享受到城央生活的便利，擁有稀缺自然景觀資源。

地塊方正平整，開發(fā)條件完善，純住宅屬性，生態(tài)、商業(yè)、教育、景觀等配套成熟，為鎮(zhèn)江置業(yè)熱門板

塊，周邊分布中南、紅豆、萬科等眾多品牌房企，且基本處于尾盤銷售階段，競爭壓力小，居住氛圍上佳。

容積率1.7、2.2，可打造多樣化產(chǎn)品，利于打造中高端產(chǎn)品，去化速度相對較快，市場容量高，價值潛

力較大，屬濱江板塊優(yōu)質(zhì)地塊。

地塊介紹

3 6

清平路以西地塊

清平路以東地塊

地塊名稱

京口區(qū)

京口區(qū)

行政區(qū) 地塊面積（畝）

規(guī)劃用途、指標

101.63

94.84

樓面價（元/m

2

）

5760

6840

總地價（萬元）

85859.136

71586.072

容積率

2.2

1.5-1.7

土地用途

居住

居住

建筑高度

≤54米

≤36米

計容面積（萬m

2

）

14.9061

10.4658

高新篇

GAOXIN CHAPTER

時代潮頭 迭代新生

后官莊地塊

◆生活配套：焦山風景區(qū)、北固山風景區(qū)、孟家灣濕地公園、京杭古運河

◆商業(yè)配套：江大步行街、學府路商圈、永隆城市廣場

◆教育配套：名仕家園幼兒園、江蘇大學附屬學校

◆醫(yī)療配套：鎮(zhèn)江瑞康醫(yī)院

【地塊價值】

【地塊指標】

【地塊推薦理由】

位于京口區(qū)江蘇大學旁，北臨吾悅廣場，南靠學府路，擁享優(yōu)質(zhì)生活配套。咫尺即達江大商圈、吾悅商

圈，豐富的業(yè)態(tài)，生活便利宜居。

地塊方正平整，純居住屬性，生活、商業(yè)、教育等配套成熟，板塊發(fā)展成熟，人口密度高，居住氛圍濃

厚。

此地塊容積率1.4，體量適中，可打造多樣化產(chǎn)品，利用低密度產(chǎn)品提高整體溢價，利于打造中高端產(chǎn)

品，緊鄰高知學府江蘇大學，客戶來源非常廣泛，市場容量高，價值潛力較大。

地塊介紹

3 7

后官莊地塊

地塊名稱

京口區(qū)

行政區(qū) 地塊面積（畝）

規(guī)劃用途、指標

81.95

樓面價（元/m

2

）

5100

總地價（萬元）

39005.82

容積率

1.4

土地用途

居住

建筑高度

≦24、36米

計容面積（萬m

2

）

7.6482（含商業(yè)0.2-0.3）

賽博一號、三號、四號地塊

◆生活配套：龍脈廣場、鎮(zhèn)江市體育會展中心、國家森林公園南山風景區(qū)、運糧河風光帶

◆商業(yè)配套：美的悅然廣場商圈、三茅宮商圈

◆教育配套：朱方路小學、實驗學校魅力之城分校、長山學校、鎮(zhèn)江中學

◆醫(yī)療配套：鎮(zhèn)江第二人民醫(yī)院

【地塊價值】

【地塊指標】

【地塊推薦理由】

地塊位于高新區(qū)城芯地段，緊鄰南徐新城，商業(yè)生活配套齊全，商圈發(fā)展成熟，可共享南徐新城商業(yè)生

活等配套。距離美的悅然廣場商圈僅一路之隔，周邊美的、萬科、金地等品牌房企林立，居住生活氛圍濃

厚。

地塊方正平整，極具開發(fā)條件，同時處于長山灌渠河畔，景觀資源豐富，生態(tài)宜居。

純住宅屬性，體量適中，周邊人口密度高，置業(yè)需求旺盛，市場接受度高。

地塊介紹

4 0

港前路以西地塊

◆生活配套：5A級金山風景區(qū)、西津渡景區(qū)、運糧河風光帶

◆商業(yè)配套：三茅宮商圈、美的悅然廣場商圈

◆教育配套：金山實驗學校、金山湖小學

◆交通配套：鎮(zhèn)揚汽渡、鎮(zhèn)江高速西出入口

【地塊價值】

【地塊指標】

【地塊推薦理由】

地塊位于鎮(zhèn)江主城西部，揚溧高速以東，大橋公園以北，長江花園居住小區(qū)以西。地塊周邊水網(wǎng)縱橫，

緊鄰鎮(zhèn)江高速西出入口，交通便捷，環(huán)境優(yōu)美，生活便利宜居。

地塊方正平整，開發(fā)條件佳，純住宅屬性，居住氛圍濃厚，地塊緊鄰鎮(zhèn)揚汽渡口，客戶來源非常廣泛，

市場容量高，價值潛力較大。

容積率1.8，可打造多樣化產(chǎn)品，周邊人口密度高，地緣性客戶容量高，置業(yè)需求旺盛。

地塊介紹

3 9

港前路以西地塊

地塊名稱

高新區(qū)

行政區(qū) 地塊面積（畝）

規(guī)劃用途、指標

134.77

樓面價（元/m

2

）

3650

總地價（萬元）

59027.435

容積率

1.8

土地用途

居住

建筑高度

≤36-54米

計容面積（萬m

2

）

16.1719 賽博一號地塊

賽博三號地塊

賽博四號地塊

地塊名稱

高新區(qū)

高新區(qū)

高新區(qū)

行政區(qū) 地塊面積（畝）

規(guī)劃用途、指標

45.62

53.88

61.78

樓面價（元/m

2

）

6720

6680

6600

總地價（萬元）

51092.16

52790.704

67960.20

容積率

2.5

2.2

2.5

土地用途

居住

居住

居住

建筑高度

≦80米

≦80米

≦80米

計容面積（萬m

2

）

7.603

7.9028

10.297

丹徒篇

DANTU

生態(tài)丹徒 魅力新城

棗林路以東地塊

地塊名稱

丹徒區(qū)

行政區(qū) 地塊面積（畝）

規(guī)劃用途、指標

43.98

樓面價（元/m

2

）

4500

總地價（萬元）

28980

容積率

2.2

土地用途

居住

建筑高度

≦80米

計容面積（萬m

2

）

6.44

棗林路以東地塊

◆生活配套：南山風景名勝區(qū)、鎮(zhèn)江市體育館、白龍湖公園、鳳凰山公園、鎮(zhèn)江市白玉蘭酒店

◆商業(yè)配套：萬達廣場、美的悅然廣場、寶龍廣場

◆教育配套：鎮(zhèn)江實驗學校（魅力之城分校）、長山學校、工人大廈

◆醫(yī)療配套：鎮(zhèn)江第二人民醫(yī)院

◆交通配套：鎮(zhèn)江高鐵南站、南徐客運站、312國道

【地塊價值】

【地塊指標】

【地塊推薦理由】

地塊位于鎮(zhèn)江高鐵南站以北，棗林路以東。獨有的地段優(yōu)勢可共享潤州及丹徒兩個區(qū)域的生活商業(yè)配

套，如南徐新城商業(yè)、教育、生活、商務等配套，丹徒的寶龍廣場等商業(yè)配套。

東臨國家森林公園

——南山風景區(qū)，距鎮(zhèn)江高鐵南站、客運站僅500m，步行即達，交通便利，出行無

憂，環(huán)境清幽，生態(tài)宜居。

地塊方正平整，體量適中，純住宅屬性，地塊周邊品牌房企云集，從10余年前入駐的萬科集團，到后期

的雅居樂、亞東、中冶、綠地等多家品牌房企，居住氛圍濃厚，且多家品牌房企已全面交付，市場競爭壓力

小。

地塊介紹

4 2

踔厲·奮發(fā)

INNOVATION AND

CLASSICS

0 4 城市更新項目

潤州區(qū)

——太古山路地塊

◆生活配套：獅子山公園、賽珍珠故居、西津渡歷史文化街區(qū)、中山廣場、長江路風光帶

◆商業(yè)配套：協(xié)信星光時代廣場、萬達廣場、八佰伴、常發(fā)廣場、大潤發(fā)、中浩國際廣場

◆教育配套：鎮(zhèn)江崇實女中、江蘇大學京江學院、寶塔路小學、穆源民族學校、鎮(zhèn)江市第二中學、鎮(zhèn)江市第

三中學

◆醫(yī)療配套：鎮(zhèn)江第一人民醫(yī)院、江蘇大學附屬醫(yī)院

【地塊價值】

【地塊指標】

【地塊推薦理由】

位于潤州區(qū)太古山片區(qū)，協(xié)信太古城南側，北接長江路風光帶，南鄰萬達廣場，西臨西津渡景區(qū)，東與

大市口商圈相連，鎮(zhèn)江老城區(qū)板塊，客戶基數(shù)容量高，居住氛圍濃厚，置業(yè)需求旺盛。

東西兩側地塊可合并開發(fā)，體量適中，純住宅屬性，地處鎮(zhèn)江城市中心位置，生活、商業(yè)、教育、醫(yī)療

等配套成熟，距鎮(zhèn)江高鐵站、鎮(zhèn)江客運站約1.2km，步行即達，交通便利。

1.0-1.5的低容積率，可打造多樣化產(chǎn)品，利用低密度產(chǎn)品提高整體溢價，利于打造中高端產(chǎn)品，價值

潛力較大，屬市內(nèi)優(yōu)質(zhì)地塊。

城市更新項目

4 6

山巷路東側地塊

山巷路西側地塊

地塊名稱

潤州區(qū)

潤州區(qū) 33 1.0-1.5 ≦24米 1.8 商住

行政區(qū) 地塊面積（畝）

規(guī)劃用途、指標

33

容積率

1.0-1.5

土地用途

商住

建筑高度

≦24米

擬建筑面積（萬m

2

）

2.2 太古山路東側地塊

太古山路西側地塊

地塊名稱

潤州區(qū)

潤州區(qū) 19 1.0-1.5 ≦18米 0.9 居住

行政區(qū) 地塊面積（畝）

規(guī)劃用途、指標

24

容積率

1.0-1.5

土地用途

居住

建筑高度

≦24米

擬建筑面積（萬m

2

）

1.6

潤州區(qū)

——山巷路地塊

◆生活配套：獅子山公園、賽珍珠故居、西津渡歷史文化街區(qū)、中山廣場、長江路風光帶

◆商業(yè)配套：協(xié)信星光時代廣場、萬達廣場、八佰伴、常發(fā)廣場、大潤發(fā)、中浩國際廣場

◆教育配套：鎮(zhèn)江崇實女中、江蘇大學京江學院、寶塔路小學、穆源民族學校、鎮(zhèn)江市第二中學、鎮(zhèn)江市第

三中學

◆醫(yī)療配套：鎮(zhèn)江第一人民醫(yī)院、江蘇大學附屬醫(yī)院

【地塊價值】

【地塊指標】

【地塊推薦理由】

地塊位于潤州區(qū)，東至清真寺街，南至寶蓋路、大龍王巷歷史街區(qū)，北至大西路。北接長江路風光帶，

南鄰協(xié)信太古城，西鄰西津渡景區(qū)，東與大市口商圈相連，鎮(zhèn)江老城區(qū)板塊，客戶基數(shù)容量高，居住氛圍濃

厚，置業(yè)需求旺盛。

地塊沿山巷路兩側，有利于打造獨具古城風貌商業(yè)街區(qū)。地塊體量適中，商住屬性，地處鎮(zhèn)江城市中心

位置，生活、商業(yè)、教育、醫(yī)療等配套成熟，距鎮(zhèn)江高鐵站、鎮(zhèn)江客運站約1.5km，步行即達，交通便利。

山巷路東西地塊，容積率規(guī)劃為1.0-1.5，低容積率，充分融合周邊既有建筑與街巷肌理，打造具有古城

風貌的高品質(zhì)社區(qū)，價值潛力較大，屬市內(nèi)優(yōu)質(zhì)地塊。

城市更新項目

4 5

潤州區(qū)——伯先路小街地塊

城市更新項目

4 8

寶蓋山南側地塊

地塊名稱

潤州區(qū)

行政區(qū) 地塊面積（畝）

規(guī)劃用途、指標

19

容積率

1.0-1.5

土地用途

居住

建筑高度

≦18米

擬建筑面積（萬m2）

0.9

潤州區(qū)——寶蓋山南側地塊

◆生活配套：獅子山公園、賽珍珠故居、西津渡歷史文化街區(qū)、中山廣場、長江路風光帶

◆商業(yè)配套：協(xié)信星光時代廣場、萬達廣場、八佰伴、常發(fā)廣場、大潤發(fā)、中浩國際廣場

◆教育配套：鎮(zhèn)江崇實女中、寶塔路小學、穆源民族學校、鎮(zhèn)江市第二中學、鎮(zhèn)江市第三中學

◆醫(yī)療配套：鎮(zhèn)江第一人民醫(yī)院、江蘇大學附屬醫(yī)院

【地塊價值】

【地塊指標】

【地塊推薦理由】

位于潤州區(qū)太古山片區(qū)，寶蓋山南側，北接長江路風光帶，南鄰萬達廣場，西臨西津渡景區(qū)，東與大市

口商圈相連，鎮(zhèn)江老城區(qū)板塊，客戶基數(shù)容量高，居住氛圍濃厚，置業(yè)需求旺盛。

地塊體量較小，開發(fā)周期短，資金周轉快，純住宅屬性，可依托寶蓋山山體公園等周邊配套，鮮氧環(huán)

繞，空氣質(zhì)量佳，有利于打造生態(tài)宜居高品質(zhì)社區(qū)，彰顯城市自然山水，展現(xiàn)名城風貌。

地塊地處鎮(zhèn)江城市中心位置，生活、商業(yè)、教育、醫(yī)療等配套成熟，距鎮(zhèn)江高鐵站、客運站約1km，步

行即達，交通便利。

1.0-1.5的低容積率，可打造多樣化產(chǎn)品，利用低密度產(chǎn)品提高整體溢價，打造中高端產(chǎn)品，價值潛力較

大。

伯先路小街地塊

地塊名稱

潤州區(qū)

行政區(qū) 地塊面積（畝）

規(guī)劃用途、指標

66.6

容積率

1.0-1.5

土地用途

商住

建筑高度

≦18米

擬建筑面積（萬m2）

4

◆生活配套：西津渡歷史文化街區(qū)、獅子山公園、賽珍珠故居、長江路風光帶、中山廣場、鎮(zhèn)江高鐵站

◆商業(yè)配套：東方偉業(yè)廣場、協(xié)信星光時代廣場、萬達廣場、八佰伴、常發(fā)廣場、大潤發(fā)、中浩國際廣場

◆教育配套：鎮(zhèn)江崇實女中、中華路小學、鎮(zhèn)江外國語學院西津渡校區(qū)、寶塔路小學、穆源民族學校

◆醫(yī)療配套：鎮(zhèn)江第一人民醫(yī)院、江蘇大學附屬醫(yī)院

【地塊價值】

【地塊指標】

【地塊推薦理由】

位于西津渡風景區(qū)，西側緊臨西津渡歷史文化街區(qū)，北接長江路風光帶，南臨東方偉業(yè)廣場，東與大市

口商圈相連，鎮(zhèn)江老城區(qū)板塊，客戶基數(shù)容量高，居住氛圍濃厚，置業(yè)需求旺盛。

地塊周邊分布多個文保建筑，體現(xiàn)民國特色風貌與街巷肌理，人文氣息濃厚，富含文化底蘊，可打造具

有人文特色及歷史氣息的高品質(zhì)街區(qū)。地處鎮(zhèn)江城市中心位置，生活、商業(yè)、教育、醫(yī)療等配套成熟。

1.0-1.5的低容積率，建筑面積約4萬m2，體量適中，可打造多樣化產(chǎn)品。

城市更新項目

4 7

展望城建發(fā)展未來

誠信立業(yè)，向下深根

統(tǒng)籌布局，向上發(fā)展

與鎮(zhèn)江城市共謀遠方