2023

廣晟萬博城

- 2023年度推廣方案 -

7000萬

寫字樓貨值清盤

100個

車位銷售目標(biāo)

+

2 0 2 3 年 度 K P I

新 一 年 又到驚濤時刻

The

廣

G

晟

ran

萬

d

博

Cit

城

y 現(xiàn) 實 的 暗 碼

故 事 重 回 理 性

看 見 風(fēng) 暴 靜 聽 海 聲

市場趨于冷靜 · 買點更為理性

市 場 的 風(fēng) 暴 — —

2022喧器一年的內(nèi)卷 依舊是2023的熱詞

內(nèi)卷的背后指向市場的停滯

疫情反復(fù)/政策嚴(yán)控/行業(yè)寒冬 當(dāng)大環(huán)境進(jìn)化停滯，只余紅海搏殺

對 手 的 風(fēng) 暴 — —

同一片客戶池百家爭鳴，客群截殺難度更高、針對性更強(qiáng)

對手資源流動性減弱，價格戰(zhàn)升級

板塊 區(qū)域單價 在售項目

萬博-漢溪 約3.9萬/㎡ 保利漢溪大都會

科學(xué)城 約3.3萬/㎡ 碧桂園星匯國際、花創(chuàng)社區(qū)...琶洲-赤崗 約4.7萬/㎡ 國美智慧城、保利天悅?cè)倧V場、保利世貿(mào)G座...金融城-智慧城 約5.4萬/㎡ 匯金中心、匯金東翼、保利南方財經(jīng)大廈、保利天匯...珠江新城 約6.9萬/㎡ 環(huán)球都會廣場、珠控國際中心、天盈廣場...

重點商務(wù)區(qū)域在售項目：

亢奮時 舉目都是傳奇

冷靜后 處處可見泡沫

何以

HOW TO

破局？

DO！

當(dāng)市場未知擺在眼前

當(dāng)競品風(fēng)暴威脅江岸

The

廣

G

晟

ran

萬

d

博

Cit

城

y 破 局 的 好 戲

每個區(qū)域，都有一個屬于自己的定位

萬博CBD大城已成，更是

現(xiàn)代商業(yè)服務(wù)重點區(qū)域 & 萬博TOD計劃中心

以 兌 現(xiàn) 力 增 強(qiáng) 市 場 購 買 信 心

以 兌 現(xiàn) 力 差 異 化 突 圍 核 心 競 品

年度核心策略破局— —兌現(xiàn)力

我們，作為萬博CBD核心

一座266米天際高度的地標(biāo)級項目

稀缺寫字樓/車位的天然優(yōu)勢

集地鐵、高鐵、高速為一體的核心區(qū)，再難找到如此兌現(xiàn)力大寫字樓

既乘著核心資產(chǎn)價值東風(fēng) 又為不確定因素打一針強(qiáng)心劑

2023將成為廣晟·萬博城最強(qiáng)兌現(xiàn)元年

廣 晟 · 萬 博 城 最 強(qiáng) 兌 現(xiàn) 年

2022年度推廣語——晟世 已在你身后

266米天際寫字樓現(xiàn)樓

晟峰·云端space 繁華景觀單元 珍惜封藏

在有限的費(fèi)用預(yù)算下

如何最大程度的提升我們

關(guān)注度 & 曝光率？

2 0 2 3 晟 峰 的 正 確 打 開 方 式

1-3月 4-6月 7-9月 10-12月

尾貨清盤 × 車位銷售 × 酒店入駐 × 購物中心

晟世

已在身后

盤停晟世

彰顯尊貴

在晟世之端

從容入睡

晟世在望

待你共享

第一季度：1-3月

尾 貨 清 盤

第一階段推廣目的

【1-3月】

? 向市場深入輸出成熟萬博，大城已成的形象，更通過名企搶先進(jìn)駐區(qū)域的趨勢結(jié)合項

目利益點，鞏固區(qū)域優(yōu)勢；

? 通過新年包裝，彰顯項目商業(yè)的新春氛圍；

? 開設(shè)免費(fèi)租賃服務(wù)，為客戶定制專屬場地；

? 元旦新年活動全面開展；

? 車位預(yù)熱炒作。

? 微信：朋友圈刷屏、軟文；

? 短視頻：抖音、視頻號；

? 線上：58同城、安居客、房天下等門戶網(wǎng)站；

? 線下：戶外廣告（項目LED）、新年現(xiàn)場包裝；

? 現(xiàn)場活動：現(xiàn)場舉辦元旦活動及55樓攝影展活動。

第一階段推廣方式

廣 晟 · 萬 博 城 最 強(qiáng) 兌 現(xiàn) 年

推 廣 核 心 主 張 — —晟世 已在身后

266米天際寫字樓現(xiàn)樓

晟峰·云端space 繁華景觀單元 珍惜封藏

第一季度

廣晟·萬博城寫字樓核心產(chǎn)品力

1 個 關(guān) 鍵 詞 + 四 大 核 心 價 值 體 系

兌

現(xiàn)

力

X萬方全域沉浸式地下空間

（購物中心已經(jīng)逐步兌現(xiàn)）

TOP系內(nèi)部辦公環(huán)境

（樣板間所見即所得）

城市級核心資源配套

（1km世界級醇熟商業(yè)圈）

266 米一線商務(wù)觀景資源

（高定層峯圈層/無邊際萬博商圈等兌現(xiàn)）

廣晟·萬博城 全新亮相傳播路徑設(shè)計

萬博商圈全新亮相起勢 城市形象高占位系列大片 地段價值系列占位海報

視頻大片

TOD經(jīng)濟(jì)圈，萬博已成大

成之勢

266米塔尖，

萬博地標(biāo)性建筑

雙地鐵+高鐵+

三大主干道

實景示范區(qū)創(chuàng)意視頻海報

高端商務(wù)辦公區(qū)

自媒體矩陣造勢傳播

媒體造勢

擴(kuò)大曝光量

晟世 已在你身后

高占位系列大片

# 晟世 已在你身后

廣晟·萬博城

萬博極點

在 晟世 之 中 ` 亦 在 世 界 之 外

I C O N : 晟 世 已 在 你 身 后

266米天際寫字樓現(xiàn)樓

晟峰·云端space 繁華景觀單元 珍惜封藏

文 案 示 意 ：

系 列 稿 調(diào) 性 、 元 素 參 考 示 意 ：

地段價值微動大片

時 空 唯 你 左 右

自 由 掌 控 心 境

跨 越 分 野 ` 與 世界 C B D 同 步

文 案 示 意 ：

微 動 海 報 視 覺 參 考 ：

# 晟世 已在你身后

廣晟·萬博城

I C O N : 晟 世 已 在 你 身 后

266米天際寫字樓現(xiàn)樓

晟峰·云端space 繁華景觀單元 珍惜封藏

【新年活動】

新歲萬象 “晟”境呈祥

266米天際寫字樓現(xiàn)樓

晟峰·云端space 繁華景觀單元 珍惜封藏

新春系列稿

#新歲萬象 “晟”境呈祥#

除夕

萬家燈火辭舊歲

闔家團(tuán)圓迎新春

266米天際寫字樓現(xiàn)樓

晟峰·云端space 現(xiàn)正熱售

#新歲萬象 “晟”境呈祥#

初一

煙火聲中萬象新

歡天喜地拜大年

266米天際寫字樓現(xiàn)樓

晟峰·云端space 現(xiàn)正熱售

*畫面文案暫放

*畫面文案暫放

新春系列稿

#新歲萬象 “晟”境呈祥#

初二

“晟”里喜鵲繞花枝

喜慶愉悅把家還

266米天際寫字樓現(xiàn)樓

晟峰·云端space 現(xiàn)正熱售

#新歲萬象 “晟”境呈祥#

初三

貼赤口保佑平安

聚一堂團(tuán)團(tuán)圓圓

266米天際寫字樓現(xiàn)樓

晟峰·云端space 現(xiàn)正熱售

*畫面文案暫放

新春系列稿

#新歲萬象 “晟”境呈祥#

初四

恭迎喜慶好運(yùn)連

家中“晟”意祈豐年

266米天際寫字樓現(xiàn)樓

晟峰·云端space 現(xiàn)正熱售

#新歲萬象 “晟”境呈祥#

初五

爆竹一聲開門來

喜迎財運(yùn)進(jìn)家中

266米天際寫字樓現(xiàn)樓

晟峰·云端space 現(xiàn)正熱售

新春系列稿

#新歲萬象 “晟”境呈祥#

初六

六六大順應(yīng)盡有

吉祥如意闔家歡

266米天際寫字樓現(xiàn)樓

晟峰·云端space 現(xiàn)正熱售

#新歲萬象 “晟”境呈祥#

初七

“晟”中興旺人財旺

事業(yè)啟程步步高

266米天際寫字樓現(xiàn)樓

晟峰·云端space 現(xiàn)正熱售

新春系列稿

#新歲萬象 “晟”境呈祥#

初八

一年之計今日始

“晟”章再啟展宏圖

266米天際寫字樓現(xiàn)樓

晟峰·云端space 現(xiàn)正熱售

#新歲萬象 “晟”境呈祥#

元宵

十五燈火璀璨時

歡樂滿“晟”團(tuán)圓夜

266米天際寫字樓現(xiàn)樓

晟峰·云端space 現(xiàn)正熱售

場地出租（全年均可進(jìn)行）

萬博門戶 | 多元商務(wù)活動主場

企業(yè)合作·場地免租

來廣晟萬博城·晟峰 為您定制理想的活動勝地

通過58同城、、安居客、房天下等門戶網(wǎng)站

向外輸出項目場地免費(fèi)租用舉辦商務(wù)活動

可邀請各大銀行、投資商會、行業(yè)機(jī)構(gòu)等來臨現(xiàn)場

項目均可為活動提供定制式服務(wù)

從而提升項目在行業(yè)、圈層中的影響力

同時為來臨現(xiàn)場的客戶，贈送項目精美禮品

趣玩元旦·揚(yáng)眉兔氣

廣晟·萬博城×圈層人士

活動內(nèi)容：

a. 邀請企業(yè)高管，CEO，業(yè)主等高圈層人士參加此次活動；

b. 活動拍攝小視頻并撰寫文案，投放至自媒體平臺，擴(kuò)大影響力。

活動預(yù)算：10萬（最終以實際情況為準(zhǔn)）

活動目的：借助1月節(jié)點，做一場有創(chuàng)意性的主題活動，提高項目知名度與美譽(yù)度；制造活動氛圍和人氣

提升營銷中心人氣，增加品牌美譽(yù)度，制造氛圍促進(jìn)成交；擴(kuò)大品牌傳播影響力通過本，嫁接各

類媒體進(jìn)行廣泛宣傳，再次拉動銷售和宣傳力度，過口口相傳，為項目挖掘新客戶。

光影相約，定格萬博

廣晟·萬博城 55樓攝影展（3月底）

活動目的：以萬博的城市發(fā)展歷程作為活動主題，提升項目地標(biāo)寫字樓形象，

匯集大量高收入客群，輔助項目尾貨銷售

活動內(nèi)容：

? 邀請廣州攝影協(xié)會為本次活動背書；

? 邀請企業(yè)高管、業(yè)主、潛在客戶等圈層人士參加此次攝影展；

? 在現(xiàn)場放置知名攝影師的作品，吸引更多人參加。

第二季度：4-6月

車 位 銷 售

? 微信：朋友圈刷屏、軟文；

? 短視頻：抖音、視頻號；

? 線上：58同城、安居客、房天下等門戶網(wǎng)站；

? 線下：戶外廣告（項目LED）。

第三階段銷售推廣方式

廣 晟 · 萬 博 城 最 強(qiáng) 兌 現(xiàn) 年

推 廣 核 心 主 張 — —盤停晟世 彰顯尊貴

尊屬車位 傾城首發(fā)

宣傳措施一：

媒體渠道一業(yè)主定向媒體推送

? 官方微信：在官微推送車位認(rèn)籌、火爆銷售、相關(guān)活動等信息，開發(fā)微信 H5游戲(如搶車位

領(lǐng)紅包等小游戲)等，加大業(yè)主的娛樂性互動、增加車位銷售信息爆光度;

? 業(yè)主微信群、QQ群：車位認(rèn)籌銷售期間傳播認(rèn)籌優(yōu)惠、促銷信息、愛車保養(yǎng)活動信息;首批車位開

盤后傳播車位火爆、專屬車位緊張、車位促銷、購車優(yōu)惠等信息;

? 宣傳包裝：銷售中心入口、銷售中心展架、吊旗等，全方位推廣釋放項目車位認(rèn)籌認(rèn)購信息

? 短信群發(fā)：針對業(yè)主、商戶群發(fā)車位銷售短信，以認(rèn)籌優(yōu)惠、促銷信息為主

*畫面文案未定

微信稿，宣傳物料，銷售中心包裝

宣傳措施二：

銷售中心一整體形象展示

? 展板或架形式展示

提前展示車庫整體形象和未來停車

秩序規(guī)范化的操作流程在銷售中心

更好的了解車庫車位的實體情況。

? 銷售中心現(xiàn)場建議展示標(biāo)準(zhǔn)車位

尺寸及相關(guān)車位設(shè)施設(shè)備。

? 展示相關(guān)車庫收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等

系列稿一：

#盤停晟世 彰顯尊貴#

中軸臻品·尊駕有位

告別搶位大戰(zhàn)，生活無處不從容

讓愛車有個家

廣晟·萬博城 尊屬車位 傾城首發(fā)

#盤停晟世 彰顯尊貴#

尊駕有位·晴雨不懼

冬夏三九夏曬三伏，日曬雨淋心煩憂

愛車有位，放心無慮

廣晟·萬博城 尊屬車位 傾城首發(fā)

#盤停晟世 彰顯尊貴#

馭駕隨心·弛聘有位

出行縱橫天地，享受弛聘快意

返途有位無憂，悅享上班從容

廣晟·萬博城 尊屬車位 傾城首發(fā)

*畫面文案暫放

*畫面文案暫放

系列稿二：

#盤停晟世 彰顯尊貴#

停車場≠職場

別企圖夾縫中生存

總為搶到車位沾沾自喜 直到罰

單到手錢包流淚

廣晟·萬博城 尊屬車位 傾城首發(fā)

#盤停晟世 彰顯尊貴#

兜兜轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)≠職場話術(shù)

開車?yán)@圈，四處尋找車位

上班5分鐘，停車兩小時

浪費(fèi)時間，耽誤工作還耗油費(fèi)錢

廣晟·萬博城 尊屬車位 傾城首發(fā)

*畫面文案暫放

*畫面文案暫放

手握千方，想停就停

廣晟·萬博城×意向人群

活動內(nèi)容：

a. 邀請企業(yè)高管，CEO，業(yè)主等高圈層人士參加此次活動；

b. 活動拍攝小視頻并撰寫文案，投放至自媒體平臺，擴(kuò)大影響力。

活動預(yù)算：10萬（最終以實際情況為準(zhǔn)）

活動目的：通過公關(guān)手段，形象的讓客戶更加深入地了解項目，增強(qiáng)客戶對本項目的信息 ;通過開盤造勢贏

得客戶的良好的口碑提升項目在客戶心中的美譽(yù)度;3、通過開盤的造勢活動，引起各界媒體的新

聞點關(guān)注，提升品牌知名度 ;

讓世界看見，非凡“晟”世

廣晟·萬博城×銀行 VIP客戶投資盛會

活動內(nèi)容：

a. 聯(lián)合各大銀行共同舉辦本次投資會；

b. 邀請投資圈層人士、業(yè)主、合作公司等參加活動；

c. 邀請知名投資分析師等專業(yè)人士現(xiàn)場為客戶講解投資資訊、投資風(fēng)向等；

d. 提高項目曝光率及圈層影響力。；

e. 活動拍攝小視頻并撰寫文案，投放至自媒體平臺，擴(kuò)大影響力。

活動目的：匯聚并整合高端圈層、銀行VIP客戶資源、業(yè)主等