就

?→

電二

A

Mm

F、udM‘

UG

U

VE，d E且F、d

.－盟

、

國

s 冒險

? ??

百里湖灣 生態(tài)；四洪

百? ?態(tài) 湖灣 泗洪

① 印象泗洪 風(fēng)景獨好 ② 千載文脈 水韻名城

③ 活力經(jīng)濟 富足引領(lǐng) ④ 一體融合 交通進(jìn)階

典范 活? 產(chǎn)城 泗洪

① 產(chǎn)城互促 創(chuàng)新賦能 ② 前瞻規(guī)劃 空間廣闊

③ 高階城建 品質(zhì)配套 ④ 宜居宜業(yè) 人居福地

未來 價值 可期 泗洪

① 2023推介地塊基本情況一覽表 ② 2023推介地塊解讀

③ 2023推介地塊位置示意總圖

P2

P11

PAGE 01

P25

2023江蘇·泗洪推介地塊價值讀本

2 0 2 3江 蘇 · 泗 洪 推 介 地 塊 價 值 讀 本

S I H O N G J I A N G S U

泗洪

百里 生態(tài) 湖灣 泗洪

02 PAGE

PAGE 03

印象 風(fēng)景 泗洪 獨好

泗洪縣位于江蘇中西部、淮河中下游，東臨洪澤湖，西與安徽接壤，是中國南北區(qū)域分界線重要節(jié)點，是

長三角經(jīng)濟區(qū)、淮海經(jīng)濟區(qū)、淮河生態(tài)經(jīng)濟帶等多重國家戰(zhàn)略交叉輻射區(qū)?？h域面積2731平方公里，下轄19個

鄉(xiāng)鎮(zhèn)（街道），戶籍人口110萬，常住人口86萬，常住人口城鎮(zhèn)化率63.11%，擁有一個省級經(jīng)濟開發(fā)區(qū)和一個國

家級濕地保護(hù)區(qū)。

縣域面積 2731平方公里

下轄 19 個鄉(xiāng)鎮(zhèn)（街道）

戶籍人口 110萬

常住人口 86 萬

2023江蘇·泗洪推介地塊價值讀本

04 PAGE

生態(tài)旅游之鄉(xiāng)

全國推進(jìn)農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化建設(shè)示范縣

全國美麗鄉(xiāng)村建設(shè)示范縣

全國首批“綠水青山就是金山銀山”實踐創(chuàng)新基地之一

螃蟹之鄉(xiāng) 國家園林縣城（全省第一）

國家衛(wèi)生縣城 全國文明城市（全省前三）

名酒之鄉(xiāng) 省級生態(tài)園林城市

全國首批“自然資源節(jié)約集約示范縣”

PAGE 05

千載文脈 水韻名城

中原文化、吳越文化、楚文化在這里相互滲

透、融合，形成璀璨奪目的古徐國文化之主體，

有著“華夏文明之脈 淮河文明之源 江蘇文 ”，“ ”，“

明之根”的美稱；承載著內(nèi)涵豐富的文化遺存被海

內(nèi)外考古學(xué)家譽為“古猿化石寶庫”。楚霸王項羽

的“ ”、三國魯肅故里的“ ”、呂布轅門 楚壺窯 子敬泉

的“ ”、隋煬帝的“ ”等歷史遺跡及與其 射戟臺 通濟渠

相關(guān)的美麗傳說皆出于此。

古徐城

射戟臺

抗戰(zhàn)時期為淮北蘇皖邊區(qū)抗日民主根據(jù)地政治、經(jīng)濟、軍事及文化中心，淮北行署、新四軍四師師部

均駐于此。十大名酒之一雙溝大曲出產(chǎn)于此。

2023江蘇·泗洪推介地塊價值讀本

06 PAGE

洪澤湖濕地

洪澤湖濕地公園-水上森林

坐擁洪澤湖 的水面，天崗湖，淮河、懷洪新河、新汴河、新濉河、老濉河、徐洪河、西民便河等 40%

河道縱橫交匯。洪澤湖濕地公園、柳山湖旅游風(fēng)景區(qū)、古徐閣景區(qū)、雙溝酒業(yè)文旅區(qū)等景點星羅棋布。入選

全省美麗宜居試點城市、 ，成片造林面積連續(xù)三年位居 全市唯一 全省縣級第一 百里湖灣 生態(tài)泗洪 ?！?”已成

城市靚麗名片。全縣大氣優(yōu)良天數(shù) 天，優(yōu)良天數(shù)比例為 292 80% 。濱河景觀帶林蔭化項目入選省級“ 樂享

園林 ”項目庫。建設(shè)“ ”、人水和諧、水清景美的全域公園城市。洪澤湖西岸生態(tài)修復(fù)項目納入國家“ 生態(tài)秀美

山水工程 ”，濕地生態(tài)修復(fù)實踐獲評“ 長江流域十大生態(tài)保護(hù)與修復(fù)案例 ”、全省唯一。

泗洪是一座被水滋養(yǎng)的城市

百里湖灣

生態(tài)泗洪

坐擁洪澤湖

40%的水面

大氣優(yōu)良天數(shù)292天

優(yōu)良天數(shù)比例為80%

活力 富足 經(jīng)濟 引領(lǐng)

PAGE 07

2022年，泗洪列統(tǒng)的16項指標(biāo)中有14項指標(biāo) 增幅居全市前三，8項工作獲省政府督查表彰激勵，在沖刺全國縣

域經(jīng)濟百強縣征程中邁出堅實步伐。

651.81億元

同比增長 , 3.8% 增速全市第一

實現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值

27.57億元

扣除全部增值稅留抵退稅后，同口徑增長 0.1%

一般公共預(yù)算收入

電子商務(wù)交易額 461.1 億元

同比增長 12.5%

184.46 億元

同比增長 0.5%

社會消費品零售總額

六大主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)規(guī)上工業(yè)企業(yè)實現(xiàn)總產(chǎn)值 416.44 億元，同比增長 13.9% ，占全縣規(guī)上工業(yè)總產(chǎn)值 88.4% 。

固定資產(chǎn)投資增速比上年增長 9.6% 。固定資產(chǎn)投資和工業(yè)用電量增速均居 。 全市第二

規(guī)上工業(yè)總產(chǎn)值、規(guī)上工業(yè)增加值、工業(yè)開票銷售分別增長 13.2% 、 、 ，增速均居 。 8% 18.5% 全市第一

規(guī)模以上工業(yè)實現(xiàn)營業(yè)收入 431.12 億元，同比增長 13.43% ；實現(xiàn)利潤總額 57.27 億元，同比增長 53.18% 。

規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)實現(xiàn)總產(chǎn)值 470.97 億元，同比增長 13.5%；實現(xiàn)增加值同口徑增長 10.1% ，高出全省水平

5.0個百分點 ，高出全國水平 6.5個百分點 。

2023江蘇·泗洪推介地塊價值讀本

08 PAGE

年 末 ， 金 融 機 構(gòu) 各 項 存 款 余 額

617.21 億 元 ， 增 長 19.18% 。貸 款 余 額

719.83 億元，增長 16.54% 。制造業(yè)貸款

余額 億元，比年初增加 億 62.66 21.86

元，增長 53.58% 。

各項存款余額 各項貸款余額

617.21億元 719.83億元

BANK 19.18%

增長

16.54%

增長

2017年-2022年泗洪縣生產(chǎn)總值、漲幅表

4%

6%

8%

2%

0%

446.61 462.28

525.41

584.42

7.3% 6.9% 6.9% 651.81

3 8. %

8.7% 單位： 元億 增幅 % ：

2017年 2018年 2019年 2020年 2021年 2022年

495.45

200

400

600

800

0

4.5%

全體居民人均可支配收入 元，比上年增長 29358 5.8% 。城鎮(zhèn)居民人均可支配收入 元，比上年增長 35113 4.8%

。農(nóng)村居民人均可支配收入 元，比上年增長 22603 6.7% 。

2017年-2022年泗洪縣城鎮(zhèn)與農(nóng)村居民人均可支配收入

城鎮(zhèn)居民（元）

24973

2017年

14941

27046

2018年

16274

29303

2019年

17713

30640

2020年

19060

33489

2021年

21175

35113

2022年

22603

農(nóng)村居民（元）

5000

10000

25000

35000

0

15000

20000

30000

PAGE 09

一體 交通 融合 進(jìn)階

泗洪是宿遷向南聯(lián)

系和溝通南京等長三角

城市的重要門戶，長三

角經(jīng)濟帶核心承接區(qū)、

沿 海 開 發(fā) 輻 射 區(qū) 和 南

京、徐州兩大都市圈交

匯區(qū)，是蘇皖交界很有

發(fā)展?jié)摿Φ闹匾屡d工

貿(mào)城市。

高鐵 HIGH-SPEED RAILWAY

宿淮鐵路已投入使用，合宿高鐵各項前期工作有序推進(jìn)。合青高鐵泗洪站房加快推進(jìn)，城市即將邁

入高鐵時代。未來合青高鐵、寧宿城際鐵路與宿連鐵路三條線路匯聚一處。

境 內(nèi)7條 流 域 性 河 道 與 洪 澤 湖 、 京 杭 運 河 連 接 ； 距 南 京 港 口 約200公 里 ， 距 連 云 港 港 口 約

220公里。

水運 WATER CARRIAGE

航空 AIRPORT

距 徐 州 觀 音 機 場 約100公 里 ， 淮 安 漣 水 機 場 約110公 里 、 連 云 港 花 果 山 國 際 機 場 約130公 里 ， 南 京

祿口機場240公里。

公路 HIGHWAY

寧宿徐高速穿境而過，泗蚌高速加快推動，鹽洛高速開工建設(shè)。國道235、國道344等干線公路境內(nèi)

段全面建成。

2023江蘇·泗洪推介地塊價值讀本

沿

海

發(fā)

展

帶

徐州

鹽城Yangcheng

鎮(zhèn)江

揚州 泰州

常州

無錫

南京

蘇州

南通

上海

鹽 連 鐵 路

鹽

通

滬 高

鐵

鹽 徐 高 鐵

鹽泰錫常宜高鐵

鹽通蘇嘉高鐵

往青島方向

往杭州方向

大豐港

淮安

南洋機場

連

淮

揚鎮(zhèn)高鐵

宿遷SuQian

觀音機場

花果山國際機場

漣水機場

合

青 高

鐵

泗洪

SiHong

盱眙

滁州

寧 宿 城 際 鐵 路

沭陽

連云港

建設(shè)“快速便捷”的城市。加快推進(jìn)合宿高鐵、鹽洛高速泗

洪段建設(shè)，扎實做好泗蚌高速新建、新?lián)P高速擴建、泗洪高鐵

客運樞紐及路網(wǎng)接線前期工作，加快實施建設(shè)路、雙洋路等4條

道路改造，全力推進(jìn)城東碼頭擴能增效等重點工程，提升大宗

貨物運載能力，推動水運港、航、產(chǎn)、城融合聯(lián)動發(fā)展。

10 PAGE

2 0 2 3江 蘇 · 泗 洪 推 介 地 塊 價 值 讀 本

S I H O N G J I A N G S U

泗洪

典范 活力 產(chǎn)城 泗洪

PAGE 11

產(chǎn)城 創(chuàng)新 互促 賦能

12 PAGE

大力度培育壯大地標(biāo)產(chǎn)業(yè)。緊扣“4+3+X”產(chǎn)業(yè)布局，深入實施產(chǎn)業(yè)地標(biāo)培強工程。做大產(chǎn)業(yè)鏈規(guī)模。大力

發(fā)展機電裝備、綠色食品、新材料、光伏新能源主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)和電子元器件、集成電路、智能終端先導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，構(gòu)建

現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)體系。打造“業(yè)態(tài)多元”的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)，培育經(jīng)濟新增長點。

機電裝備

綠色食品

新材料

光伏新能源 電子元器件

集成電路

智能終端先導(dǎo)產(chǎn)業(yè)

2022年，高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)快速增長

2023江蘇·泗洪推介地塊價值讀本

電子信息科技綜合體

開發(fā)區(qū)大景

PAGE 13

創(chuàng)新賦能 綠色制造

電子信息產(chǎn)業(yè)園廣角

以土地出讓附帶生態(tài)產(chǎn)品價值為著力點，探索具有區(qū)域性生態(tài)平衡屬性的“ ”機制，拓展碳排放 綠票交易

和污染物治理新模式，開辟了“ ”雙向轉(zhuǎn)化新路徑，全年實現(xiàn)交易 兩山 3筆，“綠票” 萬枚，實現(xiàn)土地出 74.64

讓領(lǐng)域全場景應(yīng)用。

晨和晨、炬瑞科技等項目竣工投產(chǎn)，新開工、新竣工億元以上

項目分別達(dá)70個、63個，均居全市第一。

米格新材料被評為省級潛在獨角獸企業(yè)、全市唯一，斯迪克入

選省創(chuàng)新型領(lǐng)軍企業(yè)、獲批國家知識產(chǎn)權(quán)示范企業(yè)，凈增國家高新

技術(shù)企業(yè)42家， 。 全市第一

發(fā)放全省首筆“蘇碳融”，新增制造業(yè)貸款20.4億元、同比增長50%，增速 ； 三縣第一

探索工業(yè)項目標(biāo)準(zhǔn)地+雙信地+定制地用地彈性出讓、混合用地等模式。

2023江蘇·泗洪推介地塊價值讀本

14 PAGE

“三大園區(qū)”爭先進(jìn)位

經(jīng)開區(qū)全力爭創(chuàng)國家級經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)、國家級生態(tài)工業(yè)園區(qū)，在全省、全市排名爭先進(jìn)位。常泗園區(qū)深度融

入全市南北共建園區(qū)“ 1+5 ”體系，打造全省南北共建園區(qū)示范樣板。西南崗產(chǎn)業(yè)園“ ”提質(zhì)增效，不斷壯大釀 要加快

造（酒）產(chǎn)業(yè)規(guī)模。“ ”競相發(fā)展。界集、上塘園區(qū)各展所長，做大做強 、 主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)， 一區(qū)多園 設(shè)備制造 高端紡織

支持與地域相鄰、優(yōu)勢互補的鄉(xiāng)鎮(zhèn)聯(lián)合打造飛地園區(qū)。

PAGE 15

前瞻 空間 規(guī)劃 廣闊

泗洪縣國土空間總體規(guī)劃（2021-2035年）-- 中心城區(qū)土地使用規(guī)劃圖

2023江蘇·泗洪推介地塊價值讀本

16 PAGE

泗洪縣國土空間總體規(guī)劃（2021-2035年）-- 縣域國土空間總體格局規(guī)劃圖

高點站位 更寬視野

扎實推進(jìn)國土空間總體規(guī)劃編制，完成“一廊五鎮(zhèn)?百里湖灣”等專項規(guī)劃。城市功能內(nèi)涵加快提升。推

動城市各組團聯(lián)動開發(fā)、融合發(fā)展。強化空間規(guī)劃引領(lǐng)。提升做優(yōu)規(guī)劃設(shè)計。結(jié)合城市功能區(qū)布局優(yōu)化，

加快編制21項專項規(guī)劃和北部功能產(chǎn)業(yè)區(qū)等5個片區(qū)詳細(xì)規(guī)劃，打造城市新的增長極。

根據(jù)《泗洪縣國土空間總體規(guī)劃（2021-2035年）》

確立 “ 生態(tài)文旅、精致泗洪 ”的目標(biāo)愿景

構(gòu)建“ 兩心兩軸、三帶三區(qū) ”的國土空間總體格局

打造 “ 一軸一帶、一主兩副五片區(qū) ”的城鎮(zhèn)空間結(jié)構(gòu)

形成“ 1+2+3+N ”的城鎮(zhèn)體系

PAGE 17

聚焦塑造品質(zhì)，推進(jìn)城市建設(shè)精細(xì)化、品質(zhì)化，彰顯城市特色，提升形象品牌。大王莊二期、柳山湖景區(qū)

投入運營，大王莊項目被評為全省紅色旅游融合發(fā)展培育項目?？h第一高級中學(xué)、洪澤湖路實驗學(xué)校、淮北中

學(xué)擴建工程和泗洪中學(xué)等4個項目建成并投入使用，重崗中心小學(xué)擴建工程主體完工。建設(shè)“ 最具活力 ”的城

市。繁榮城市經(jīng)濟，發(fā)展“ 首店經(jīng)濟 總部經(jīng)濟 夜間經(jīng)濟 地攤經(jīng)濟 ”“ ”，推動“ ”“ ”規(guī)范化，增強城市經(jīng)濟活力和

競爭力。雙溝、界集小城市打造產(chǎn)業(yè)特色，提升服務(wù)配套，展現(xiàn)新形象，實現(xiàn)新進(jìn)位。

高階 品質(zhì) 城建 配套

教育

泗洪中學(xué)、淮北中學(xué)、姜堰實驗中學(xué)、泗洪南通高級中學(xué)、泗州學(xué)校、洪翔中學(xué)、新星中學(xué)等。

泗洪中學(xué) 泗洪南通高級中學(xué)

醫(yī)療

泗洪縣第一人民

醫(yī)院、泗洪醫(yī)院、中

醫(yī)院、中信醫(yī)院等。 泗洪縣第一人民醫(yī)院 泗洪醫(yī)院

2023江蘇·泗洪推介地塊價值讀本

18 PAGE

商貿(mào)

吾悅廣場、花園口國際廣場、尖

莎咀中心城、綠洲廣場購物中心。

吾悅廣場

洪澤湖濕地國家級自然保護(hù)區(qū)、柳山湖旅游風(fēng)景區(qū)、桃花源公園、向陽湖旅

游度假區(qū)、大王莊紅色旅游基地。

環(huán) 境

洪澤湖 玉珠湖公園

斯迪克產(chǎn)業(yè)園、經(jīng)濟開發(fā)區(qū)電子產(chǎn)業(yè)園、

石集電商創(chuàng)業(yè)園、網(wǎng)絡(luò)創(chuàng)業(yè)產(chǎn)業(yè)園、綠色智能

裝備產(chǎn)業(yè)園。

產(chǎn)業(yè)平臺

網(wǎng)絡(luò)創(chuàng)業(yè)產(chǎn)業(yè)園

PAGE 19

宜居 人居 宜業(yè) 福地

聚焦“ 最富活力改革試驗區(qū) ”定位，一體推進(jìn)“ 互聯(lián)網(wǎng)+（政務(wù)）協(xié)同 一件事 ”、“

”綜窗等系列改革，建立健全高效率審批體系，確保政務(wù)服務(wù)走在全省前列。打造更

加有序的市場環(huán)境。健全“ 信用建設(shè)+聯(lián)合懲戒 ”機制，推進(jìn)省級創(chuàng)新信用管理與服務(wù)

縣級試點，營造公平誠信的市場氛圍。推動降低企業(yè)水電氣熱等生產(chǎn)要素成本，減

輕企業(yè)負(fù)擔(dān)。

精塑營商環(huán)境“金名片”

匯聚人才人口發(fā)展要素

引進(jìn)各類高層次人才 多名、落戶科技人才項目 ； 50 15個

外國高端人才和專業(yè)人才來洪工作 ； 8人

獲批省科技副總項目 ， ； 85個 全市第一

引進(jìn)培養(yǎng)高技能人才 ，入選國家級人才、省雙創(chuàng)人才數(shù)量 。 1800人 全市領(lǐng)先

匯聚人才人口發(fā)展要素 厚植科技人才沃土，實施“大湖英才”集聚計劃

2023江蘇·泗洪推介地塊價值讀本

20 PAGE

完善常態(tài)化幫辦溝通聯(lián)系機制，為企業(yè)提供“ ”“ ”式服務(wù)，真正做到“ 店小二 急郎中 無

事不擾、有求必應(yīng) 放管服 ”。深化“ ”改革，探索實施“ ”、“ 地等項目 拿地即開工 ”、施工圖

審查“ 自審承諾制 ”審批服務(wù)新模式，在全市率先實現(xiàn)“ 不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記+水電氣 ”過戶一窗

辦結(jié)、地下車位（庫）不動產(chǎn)登記、二手房“ ”過戶。 帶抵押

打造舒適宜居城市

加快新型城鎮(zhèn)化進(jìn)程，提升城市形態(tài)，提優(yōu)品質(zhì)功能，打造近悅遠(yuǎn)來的宜居宜業(yè)城市。增強土

地成片開發(fā)前瞻性，高水平規(guī)劃利用閑置空間，推動城市精明增長。加速城市有機更新，建設(shè)“舒

適宜居”城市。

成交平穩(wěn)

全縣

商品房銷售 萬㎡（其中自持房源 萬㎡），其中住宅銷售 萬㎡、 118.85 32 92.77

7363 套。

城區(qū)

商品房銷售 萬㎡，其中住宅銷售 萬㎡， 套。 102.64 81.82 6425

PAGE 21

2022年，泗洪房地產(chǎn)市場在經(jīng)歷行業(yè)整體下行態(tài)勢背景下，仍取得不

俗銷售業(yè)績，房價穩(wěn)中有升，房地產(chǎn)市場投資發(fā)展環(huán)境有著較為明顯的比

較優(yōu)勢。供應(yīng)縮量

全縣

商品房批準(zhǔn)預(yù)售 萬㎡，同比下降 56.57 50.85% ；住宅批準(zhǔn)預(yù)售 49.48 萬㎡，同

比下降 。 52.29%

城區(qū)

商品房批準(zhǔn)預(yù)售 48.22 萬㎡，同比下降 53.5% ，住宅批準(zhǔn)預(yù)售 42 萬㎡，同比下

降 。 55.27%

庫存區(qū)間合理。城區(qū)住宅入網(wǎng)待售面積 萬㎡， 套，去化期約 （月均銷售 58.9 4775 8.64個月

6.82 萬㎡），處于合理區(qū)間。

2023江蘇·泗洪推介地塊價值讀本

22 PAGE

價格穩(wěn)中有升

全縣

住宅成交均價 元/㎡； 6728

城區(qū)

住宅成交均價 元/㎡，同比上升 7114 0.04% 。全縣商業(yè)用房成交均價 7919 元/㎡，

同比上升 。 4.2%

PAGE 23

商品房品準(zhǔn)預(yù)售有序增長。一季度，全縣商品房批準(zhǔn)預(yù)售 21.4 萬㎡；住宅批準(zhǔn)預(yù)售 18.97 萬㎡，同

比上升 8.59% 。其中，城區(qū)商品房批準(zhǔn)預(yù)售 19.73 萬㎡，同比上升 11.22% ，住宅批準(zhǔn)預(yù)售 18.63 萬㎡，

同比上升 31.85%。

2023年一季度以來，房地產(chǎn)市場復(fù)蘇勢頭明顯，供銷兩旺、價格

穩(wěn)步攀升特征突出。房地產(chǎn)開竣工 面積增加 全縣

房地產(chǎn)新開工面積 萬㎡，同比上升 43.36 210.6%；房地產(chǎn)竣工 70.61 萬㎡，

同比上升 336.67% 。

城區(qū)

房地產(chǎn)新開工面積 萬㎡，同比上升 43.36 210.6%；竣工面積 65.3 萬㎡，同

比上升 344.82% 。

一季度

2023江蘇·泗洪推介地塊價值讀本

24 PAGE商品房銷售 增長明顯 全縣

實現(xiàn)商品房銷售 萬㎡，同比上升 31.21 8.63% ，其中住宅銷售 26.45 萬㎡、

2053 套，同比分別上升 20.67% 21.19% 、 。

城區(qū)

實現(xiàn)商品房銷售 萬㎡，同比上升 28.44 11.27%；其中住宅銷售 24.84 萬㎡，

1916 套，同比上升 26.83% 28.16% 、 。

一季度

商品住房成交均價穩(wěn)步上漲。一季度，全縣住宅成交均價為 元/㎡，同比上升 7178 5.48% 。其中，城區(qū)住

宅成交均價為 7388 元/㎡，同比上升 。 3.56%

商品住宅去化周期進(jìn)一步縮短。一季度末，城區(qū)住宅入網(wǎng)待售面積 萬㎡， 套，去化期約 52.71 4312 7.26

個月（月均銷售 萬㎡），去化周期進(jìn)一步縮短，區(qū)間更加健康。 7.26

二手房市場成交活躍。一季度，二手住房成交面積 16.03 1505 萬㎡（ 套），同比上升 59.82% ，成交套數(shù)

相比去年同期上升 545 套。二手住房成交均價 6294 元/平方米。

PAGE 25

2 0 2 3江 蘇 · 泗 洪 推 介 地 塊 價 值 讀 本

S I H O N G J I A N G S U

泗洪

未來 價值 可期 泗洪

2023年城區(qū)推介?覽表

序

號

地塊名稱 地塊位置 面積

（畝）

規(guī)劃指標(biāo)

用地性質(zhì) 容積率 建筑密度 綠地率 建筑限高

1 姜堰學(xué)校西側(cè)地塊 南至少昊路、北至古徐大道

東至人民南路、西至體育南路、 121.9 居住 >1.0

≤2.0 ≤30% ≥30% ≤80米

2 地塊

中農(nóng)聯(lián)項目東側(cè) 東至溧河路、南至古徐大道 178.9 居住 ≤2.0

>1.0 ≤30% ≥30% ≤80米

3 城南公園南側(cè)地塊 蓮荷路北側(cè)、青陽南路西側(cè) 98.9 商住 ≤2.0

>1.0

≤30% ≥30% ≤80米

4

江南國際西側(cè)二期

地塊 南至濉河路 、西至開發(fā)大道 54.5 居住 >1.0

≤1.8 ≤30% ≥30% ≤80米

5 老交警隊地塊 東至衡山路、南至山河路、

西至開發(fā)大道、北至健康路 128.7 居住 >1.0

≤2.0 ≤30% ≥30% ≤80米

6

衡山路學(xué)校南側(cè)

地塊 東至嵩山路、南至濉河路 155.0 居住 ≤2.0

>1.0

≤28% ≥30% ≤80米

7 翡翠城東側(cè)地塊 東至青陽北路、南至淮河?xùn)|路、

西至規(guī)劃鵬程路、北至規(guī)劃幸福路 182.9 居住 >1.0

≤2.0 ≤30% ≥30% ≤80米

8 泗洲學(xué)校西側(cè)地塊 東至規(guī)劃臨淮郡南路、南至山河?xùn)|

路、北至泗州東大街 164.0 居住 >1.0

≤2.0 ≤30% ≥30% ≤80米

9 通濟學(xué)校北側(cè)地塊 東至黃山南路、北至古徐大道、

西至汴河路 127.3 居住 ≤2.0

>1.0 ≤30% ≥30% ≤80米

10

泗洪第一高級中學(xué)

西側(cè)地塊

東至青陽北路、西至規(guī)劃鵬程路、

南至雙溝東路 129.9 商業(yè) ≤3.5

>1.8

≤30% / ≤80米

11 消防大隊西側(cè)地塊 北至雙洋西路、西至嵩山北路、

南至富康路 99.1 居住 >1.0

≤2.0 ≤30% ≥30% ≤80米

小計 1441.0

2023江蘇·泗洪推介地塊價值讀本

26 PAGE

備注：地塊具體規(guī)劃指標(biāo)以正式出讓文件規(guī)定為準(zhǔn)！

位置示意圖

地塊品鑒

該地塊位于城南片區(qū)，東至人民路、北連古徐大道、西接體育南路、南至少昊路，交通路

網(wǎng)發(fā)達(dá)。地塊東鄰泗洪姜堰實驗學(xué)校、姜堰高級中學(xué)品牌教育資源，優(yōu)享一站式便捷教育

配套；南接城市綠肺城南公園，西依濉河悠悠水韻，北連文旅名片古徐城景區(qū)，自然生態(tài)

環(huán)境優(yōu)質(zhì)；一公里范圍內(nèi)云集吾悅廣場、城南醫(yī)院、康腎醫(yī)院、泗洪縣文化藝術(shù)中心等核

心商貿(mào)、公建資源配套。地塊是區(qū)域少有的優(yōu)質(zhì)居住用地，可依托周邊核心商業(yè)、景觀配

套，打造城市人居封面項目，極具投資開發(fā)價值。

S IHONG

一號：姜堰學(xué)校西側(cè)地塊

新 濉 河

老 汴 河

山河路

團結(jié)河路

高莊路

古徐大道

誠信路

水杉

路

人民南路

體育南路

嵩山南路

開發(fā)大道

青陽南

路

通湖大道

明德路

少昊路

343國道

萬城沁雅花園

書香別院

高莊花園

泗洪碧桂園

碧桂園紫宸名筑

羊茂麗城春天

太陽城

楚天小區(qū)

廣廈花苑

水木清華

山河佳苑紫薇園

中央公園

吾 悅 廣 場

縣文化藝術(shù)中心

泗洪姜堰高級中學(xué)

泗洪姜堰實驗學(xué)校

城南公園

政通河畔花城

富園雅郡

花漾名門

泗洪姜堰實驗學(xué)校山河路校區(qū)

紅利來建材大市場

富園玖瓏悅

古徐城景區(qū)

1

吾 悅 商 圈

城南醫(yī)院

PAGE 27

地塊指標(biāo)

【商貿(mào)】吾悅廣場、泗洪紅利來建材大市場。

【教育】泗洪姜堰實驗學(xué)校、姜堰高級中學(xué)、新星中學(xué)城南分校、育才啟明學(xué)校。

【交通】人民南路、古徐大道、體育南路、少昊路、343國道。

【環(huán)境】古徐城景區(qū)、城南公園、濉河水系景觀。

【公建】泗洪縣文化藝術(shù)中心、城南醫(yī)院、康腎醫(yī)院。

【參考項目】泗洪景粼別院(8167元/㎡）、泗洪碧桂園(7017元/㎡）。

配套簡析

1

新 濉 河

老 濉 河

城南公園

政通紫金別院

紅利來建材大市場

楚天小區(qū)

古徐城景區(qū)

太 陽 城

碧桂園紫宸名筑

泗洪姜堰實驗學(xué)校

泗洪碧桂園

書香別院

泗洪姜堰高級中學(xué)

地 塊 全 景 航 拍 圖

拍攝時間

2022.5.20

2023江蘇·泗洪推介地塊價值讀本

28 PAGE

序

號

地塊名稱 地塊位置 面積

（畝）

規(guī)劃指標(biāo)

用地性質(zhì) 容積率 建筑密度 綠地率 建筑限高

1 姜堰學(xué)校西側(cè)地塊 東至人民南路、西至體育南路、

南至少昊路、北至古徐大道 121.9 居住 >1.0

≤2.0 ≤30% ≥30% ≤80米

位置示意圖

地塊品鑒

該地塊位于城南片區(qū)，南鄰古徐大道、東連溧河路，毗鄰泗洪汽車客運站，交通較為便

利。地塊東鄰碧波蕩漾的新濉河水系景觀，盡享臨水而居的理想品質(zhì)生活，5分鐘車程即可

抵達(dá)區(qū)域核心商業(yè)資源吾悅廣場，洪橋農(nóng)貿(mào)市場、洪橋?qū)W校、青陽醫(yī)院等商貿(mào)、教育、醫(yī)

療資源配套周邊；南側(cè)多個工業(yè)園區(qū)林立，各類人才集聚，居住需求應(yīng)運而生。地塊優(yōu)享

新濉河絕美水景，是打造品質(zhì)親水居住項目的理想地塊，投資前景值得期待。

S IHONG

二號：中農(nóng)聯(lián)項目東側(cè)地塊

新 濉 河

老 濉 河

新 濉 河

山河路

誠信路

古徐大道

嵩山南路

開發(fā)大道

溧河路

太陽城

水木清華

萬城沁雅花園

御景天成

江蘇省淮北中學(xué)

紅利來建材大市場

半島國際

山河佳苑碧桂園

星河上城

金鼎灣

天星花園

紅星花園

紅星花園

洪橋?qū)W校

古徐城景區(qū)

兩河三堤生態(tài)景觀帶

2

青陽醫(yī)院

宿遷農(nóng)產(chǎn)品電商物流園

華東金谷農(nóng)資城

泗洪中大醫(yī)院

洪橋農(nóng)貿(mào)市場

PAGE 29

地塊指標(biāo)

【交通】古徐大道、溧河路、泗洪汽車客運站。

【教育】新星中學(xué)城南分校、泗洪姜堰實驗學(xué)校、姜堰高級中學(xué)、洪橋?qū)W校、瑤溝中學(xué)。

【醫(yī)療】青陽醫(yī)院。

【商貿(mào)】吾悅廣場、宿遷農(nóng)產(chǎn)品電商物流園、華東金谷農(nóng)資城、洪橋農(nóng)貿(mào)市場、泗洪紅利來建材大市場。

【參考項目】半島國際(7211元/㎡）、星河上城(6857元/㎡）。

配套簡析

2

宿遷農(nóng)產(chǎn)品電商物流園

半島國際

新 濉 河

紅利來建材大市場

楚天小區(qū)

太 陽 城

古徐城景區(qū)

政通紫金別院

地 塊 全 景 航 拍 圖

拍攝時間

2022.5.20

2023江蘇·泗洪推介地塊價值讀本

30 PAGE

序

號

地塊名稱 地塊位置 面積

（畝）

規(guī)劃指標(biāo)

用地性質(zhì) 容積率 建筑密度 綠地率 建筑限高

2 地塊

中農(nóng)聯(lián)項目東側(cè) 東至溧河路、南至古徐大道 178.9 居住 ≤2.0

>1.0 ≤30% ≥30% ≤80米

位置示意圖

地塊品鑒

地塊位于城南片區(qū)，南至蓮荷路、西連開發(fā)大道、東臨青陽南路，交通出行便利。地塊緊

鄰城市綠肺城南公園，西依兩河三堤生態(tài)景觀帶，環(huán)境優(yōu)美、景色宜人；沿青陽南路向北

不足2公里，即可到達(dá)片區(qū)核心商業(yè)資源吾悅廣場商圈；泗洪姜堰實驗學(xué)校、姜堰高級中

學(xué)、泗洪縣文化藝術(shù)中心等教育、公建配套布局井然。地塊遠(yuǎn)離老城都市喧囂，親近自然

生態(tài)風(fēng)光，周邊配套現(xiàn)代高端，勾勒出擁景望城的理想生活情懷，是打造改善型品質(zhì)商住

項目的絕佳地塊，投資開發(fā)價值十分看好。

S IHONG

三號：城南公園南側(cè)地塊

3

新 濉 河

老 濉 河

老 汴 河

古徐大道

蓮荷路

誠信路

水

杉

路

人民南路

嵩山南路

青陽

南路

汴河路

黃山南路

開發(fā)大道

少昊路

343國道

青陽南路

高莊花園

泗洪碧桂園

碧桂園紫宸名筑

中央公園

吾 悅 廣 場

縣文化藝術(shù)中心

泗洪姜堰高級中學(xué)

泗洪姜堰實驗學(xué)校

城南公園

景粼別院

泗洪姜堰實驗學(xué)校通濟校區(qū)

古徐城景區(qū)

兩河三堤生態(tài)景觀帶

吾 悅 商 圈

PAGE 31

地塊指標(biāo)

【交通】開發(fā)大道、蓮荷路、青陽南路、343國道。

【參考項目】泗洪景粼別院(8167元/㎡）、吾悅廣場?中央公園(7800元/㎡）。

【環(huán)境】兩河三堤生態(tài)景觀帶、城南公園、古徐城景區(qū)。

【教育】泗洪姜堰實驗學(xué)校、姜堰高級中學(xué)。

【公建】吾悅廣場、紅利來建材大市場、泗洪縣文化藝術(shù)中心。

配套簡析

3

新 濉 河

老 濉 河

景粼別院

泗洪姜堰實驗學(xué)校

泗洪姜堰高級中學(xué)

城南公園

縣文化藝術(shù)中心

中央公園

地 塊 全 景 航 拍 圖

拍攝時間

2022.5.20

2023江蘇·泗洪推介地塊價值讀本

32 PAGE

序

號

地塊名稱 地塊位置 面積

（畝）

規(guī)劃指標(biāo)

用地性質(zhì) 容積率 建筑密度 綠地率 建筑限高

3 城南公園南側(cè)地塊 蓮荷路北側(cè)、青陽南路西側(cè) 98.9 商住 ≤2.0

>1.0

≤30% ≥30% ≤80米

位置示意圖

地塊品鑒

地塊位于城北片區(qū)，西臨開發(fā)大道，南連濉河路、交通出行較為便利。地塊南側(cè)濉河生態(tài)

水系悠然流淌，生態(tài)壞境絕佳，周邊各類配套齊全，縣第一實驗學(xué)校、衡山路實驗學(xué)校、

興洪中學(xué)等品牌教育資源環(huán)伺布局；跨境電商產(chǎn)業(yè)園、圣瑪可購物廣場、宏源國際大酒店

等現(xiàn)代商辦、商業(yè)項目林立；縣第一人民醫(yī)院、縣婦產(chǎn)醫(yī)院等醫(yī)療場所配套充分；泗洪京

公館、江南國際花園等成熟社區(qū)先行進(jìn)駐布局，生活氛圍日臻成熟。地塊配套完善，生態(tài)

優(yōu)質(zhì)，是打造城北生態(tài)人居封面的理想項目，投資價值極高。

S IHONG

四號：江南國際西側(cè)二期

濉 河

泗洲西大街

濉河路

洪澤湖西大街

體育南路

開發(fā)大道

衡山南

路

嵩山

北

路

4

開發(fā)大

道

順河路

陽光世紀(jì)花城

尚城府邸 雙良鴻城之光

衡山花城

金域藍(lán)灣

明發(fā)水韻桃園

富園名都

河濱一號

金色花園

圣馬可購物廣場

臥龍灣

泗洲商城

銀河國際廣場

銀河家園

青陽達(dá)利廣場

花園口廣場

尖莎咀中心城

南山龍郡

河濱花園

華泰世紀(jì)園

富園天郡

鼎世華府

中央公園

古徐御園

江南國際花園

泗洪京公館

衡山路實驗學(xué)校

錦繡華府

佳和世紀(jì)尚城

佳和世紀(jì)嘉園

跨境電商產(chǎn)業(yè)園

泗州吾悅廣場

衡山花園

PAGE 33

地塊指標(biāo)

【交通】開發(fā)大道、濉河路、衡山南路、洪澤湖西大街。

【教育】縣第一實驗學(xué)校、衡山路實驗學(xué)校、興洪中學(xué)、虹州實驗學(xué)校等。

【商貿(mào)】跨境電商產(chǎn)業(yè)園、圣瑪可購物廣場、宏源國際大酒店、泗洪商貿(mào)廣場。

【參考項目】泗洪京公館(7750元/㎡）、河濱一號(7393元/㎡）。

【醫(yī)療】縣第一人民醫(yī)院、縣婦產(chǎn)醫(yī)院等.

配套簡析

4

跨境電商產(chǎn)業(yè)園

泗洪京公館

衡山路實驗學(xué)校

江南國際

地 塊 全 景 航 拍 圖

拍攝時間

2022.5.20

2023江蘇·泗洪推介地塊價值讀本

34 PAGE

序

號

地塊名稱 地塊位置 面積

（畝）

規(guī)劃指標(biāo)

用地性質(zhì) 容積率 建筑密度 綠地率 建筑限高

4

江南國際西側(cè)二期

地塊 南至濉河路 、西至開發(fā)大道 54.5 居住 >1.0

≤1.8 ≤30% ≥30% ≤80米

位置示意圖

地塊品鑒

該地塊位于老城片區(qū)，南鄰山河路、東至衡山路、西臨開發(fā)大道，北至健康路、交通出行

十分便利。地塊與虹州實驗學(xué)校、新星城西學(xué)校僅一路之隔，泗洪縣健康路小學(xué)、江蘇省

淮北中學(xué)、泗洪育才啟明學(xué)校等優(yōu)質(zhì)教育資源布局周邊；毗鄰泗洲吾悅廣場、圣瑪可購物

廣場、泗洪商貿(mào)城、泗州商城、紅利來建材大市場等多個成熟商圈；山河佳苑碧桂園、尚

城府邸等現(xiàn)代社區(qū)環(huán)伺，形成極為成熟的生活氛圍。地塊所處區(qū)域配套極為成熟，是打造

現(xiàn)代品質(zhì)居住項目的優(yōu)選，投資開發(fā)前景值得期待。

S IHONG

五號：老交警隊地塊

新 濉 河

老 濉 河

健康路

山河路

泗洲西大街

開發(fā)大道

衡

山南路

羅卜李路

建設(shè)南路

順河路

太陽城

廣廈花苑

水木清華 泗洪姜堰實驗學(xué)校山河路校區(qū)

縣體育場

御景天成

實驗小學(xué)

江蘇省淮北中學(xué)

紅利來建材大市場 半島國際

山河佳苑碧桂園

星河上城

蘇源陽光花城

虹州實驗學(xué)校 新星城西學(xué)校

陽光世紀(jì)花城 尚城府邸

雙良鴻城之光

衡山花城

金域藍(lán)灣

明發(fā)水韻桃園

富園名都

河濱一號

金色花園

圣馬可購物廣場

臥龍灣

泗洲商城

銀河國際廣場

銀河家園

尖莎咀中心城

健康路小學(xué)

金鼎灣

山河佳苑紫薇園

翰林府

泗州吾悅廣場

衡山花園

5

老 城 商 圈

PAGE 35

地塊指標(biāo)

【交通】開發(fā)大道、山河路、衡山路、健康路。

【教育】新星城西學(xué)校、虹州實驗學(xué)校、泗洪縣健康路小學(xué)、江蘇省淮北中學(xué)、泗洪育才啟明學(xué)校、新星中學(xué)

城南分校。

【商貿(mào)】泗洲吾悅廣場、圣瑪可購物廣場、泗洪商貿(mào)城、泗州商城、泗洪中大醫(yī)院、紅利來建材大市場。

【醫(yī)療】泗洪縣城南醫(yī)院、泗洪醫(yī)院、泗洪縣第一人民醫(yī)院。

【參考項目】尚城府邸(7934元/㎡）、山河佳苑碧桂園(7299元/㎡）。

配套簡析

地 塊 全 景 航 拍 圖

5

翰 林 府

虹州實驗學(xué)校

蘇源陽光花城

陽光世紀(jì)花城

新星城西學(xué)校

泗州吾悅廣場

尚城府邸

雙良鴻城之光

健康路小學(xué)

拍攝時間

2022.5.20

2023江蘇·泗洪推介地塊價值讀本

36 PAGE

序

號

地塊名稱 地塊位置 面積

（畝）

規(guī)劃指標(biāo)

用地性質(zhì) 容積率 建筑密度 綠地率 建筑限高

5 老交警隊地塊 東至衡山路、南至山河路、

西至開發(fā)大道、北至健康路 128.7 居住 ≤2.0

>1.0 ≤30% ≥30% ≤80米

位置示意圖

地塊品鑒

地塊位于城北片區(qū)，東至嵩山路、南鄰濉河路，道路交通暢達(dá)。地塊南鄰濉河景觀水系，

周邊公建配套現(xiàn)代，明發(fā)國際大酒店、銀河國際廣場、富園廣場、尖莎咀中心城、圣瑪可

購物廣場、泗洪商貿(mào)廣場等商業(yè)場所云集；衡山路實驗學(xué)校、縣第一實驗學(xué)校、江蘇省淮

北中學(xué)、虹州實驗學(xué)校等教育資源林立；縣第一人民醫(yī)院、縣中醫(yī)院、泗洪醫(yī)院等醫(yī)療機

構(gòu)充分保障居民日常生活就醫(yī)需求。地塊區(qū)位優(yōu)越配套高端，適宜打造現(xiàn)代典藏級居住產(chǎn)

品，極具投資開發(fā)價值。

S IHONG

六號：衡山路學(xué)校南側(cè)地塊

濉 河

泗洲西大街

濉河路

洪澤湖西大街

體育南路

開發(fā)大道

衡山南

路

6

嵩山

北

路

開發(fā)大

道

順河路

陽光世紀(jì)花城

尚城府邸 雙良鴻城之光

衡山花城

金域藍(lán)灣

明發(fā)水韻桃園

富園名都

河濱一號

金色花園

圣馬可購物廣場

臥龍灣

泗洲商城

銀河國際廣場

銀河家園

青陽達(dá)利廣場

花園口廣場

尖莎咀中心城

南山龍郡

河濱花園

華泰世紀(jì)園

富園天郡

鼎世華府

中央公園

古徐御園

江南國際花園

泗洪京公館

衡山路實驗學(xué)校

錦繡華府

佳和世紀(jì)尚城

佳和世紀(jì)嘉園

跨境電商產(chǎn)業(yè)園

泗州吾悅廣場

衡山花園

縣第一人民醫(yī)院

PAGE 37

地塊指標(biāo)

【醫(yī)療】縣第一人民醫(yī)院、縣中醫(yī)院、泗洪醫(yī)院。

【商貿(mào)】明發(fā)國際大酒店、銀河國際廣場、富園廣場、尖莎咀中心城、泗洲吾悅廣場、圣瑪可購物廣場、泗洪

商貿(mào)廣場。

【交通】濉河路、嵩山路、衡山北路。

【教育】衡山路實驗學(xué)校、縣第一實驗學(xué)校、江蘇省淮北中學(xué)、虹州實驗學(xué)校、新星城西學(xué)校、健康路小學(xué)、

洪翔中學(xué)。

【參考項目】明發(fā)?水韻桃源(9870元/㎡）、泗洪京公館(7750元/㎡）。

配套簡析

6

江南國際

衡山路實驗學(xué)校

佳和世紀(jì)嘉園

錦繡華府

佳和世紀(jì)尚城

富園天郡

地 塊 全 景 航 拍 圖

拍攝時間

2022.5.20

2023江蘇·泗洪推介地塊價值讀本

38 PAGE

序

號

地塊名稱 地塊位置 面積

（畝）

規(guī)劃指標(biāo)

用地性質(zhì) 容積率 建筑密度 綠地率 建筑限高

6

衡山路學(xué)校南側(cè)

地塊 東至嵩山路、南至濉河路 155.0 居住 >1.0

≤2.0 ≤28% ≥30% ≤80米

縣第一人民醫(yī)院

位置示意圖

地塊品鑒

地塊位于城北片區(qū)，東至青陽北路、南連淮河?xùn)|路，毗鄰城北客運站交通樞紐，交通出行

極為便利。地塊位于縣政務(wù)辦公集聚區(qū)域，距縣人民政府、縣政務(wù)服務(wù)中心等核心政府機

關(guān)駐地均不足1公里，周邊各類優(yōu)質(zhì)配套環(huán)伺，共享一域繁華；泗洪第一高級中學(xué)、第二實

驗學(xué)校、振洪雙語中學(xué)、洪翔中學(xué)等優(yōu)質(zhì)名校薈萃；桃花源公園、古徐廣場、戲水廣場、

南京市第一醫(yī)院集團泗洪縣分金亭醫(yī)院、縣中醫(yī)院等公建、醫(yī)療場所有序布局。地塊區(qū)位

核心，配套高端，是踞一城之芯升華城市人居品質(zhì)的稀缺項目，投資開發(fā)價值無可限量。

S IHONG

七號：翡翠城東側(cè)地塊

長江東路

洪澤湖東大街

體育

南路

7 7

青

陽

北

路

黃山北路

人

民南路

淮河?xùn)|路

雙溝東路

建

設(shè)

北路

泰山南

路

雙溝東路

人民

北

路

桃花源公園

江蘇新星中學(xué)

泗洪開放大學(xué)

帝景花園

振洪雙語中學(xué) 育才北辰中學(xué)

富園新城蘭苑 富園新城桂苑

洪翔中學(xué)

泗洪臻龍廣場

中正苑 人民路小學(xué)

南山龍郡 香港花園

百星花園

中央公園

古徐御園

泗洪縣政務(wù)服務(wù)中心

泗洪縣政府 古徐廣場 戲水廣場

瑞豐翡翠城

泗洪第二實驗學(xué)校

城北客運站

泰安新城

雙語實驗小學(xué)

寶迪食品工業(yè)園

黃山麗景苑

PAGE 39

地塊指標(biāo)

【交通】青陽北路、淮河?xùn)|路，人民北路、城北客運站。

【公建】政務(wù)服務(wù)中心、縣人民政府等機關(guān)駐地、泗洪大學(xué)、桃花源公園、古徐廣場、戲水廣場。

【教育】泗洪第一高級中學(xué)、縣第二實驗學(xué)校、振洪雙語中學(xué)、育才北辰學(xué)校、江蘇省新星中學(xué)、洪翔中學(xué)。

【醫(yī)療】南京市第一醫(yī)院集團泗洪縣分金亭醫(yī)院、縣中醫(yī)院。

【參考項目】瑞豐?翡翠城(7443元/㎡）、中央公館(6772元/㎡）。

配套簡析

7

瑞豐翡翠城

泗洪第二實驗學(xué)校

城北客運站

地 塊 全 景 航 拍 圖

拍攝時間

2022.5.20

2023江蘇·泗洪推介地塊價值讀本

40 PAGE

序

號

地塊名稱 地塊位置 面積

（畝）

規(guī)劃指標(biāo)

用地性質(zhì) 容積率 建筑密度 綠地率 建筑限高

7 翡翠城東側(cè)地塊 東至青陽北路、南至淮河?xùn)|路、

西至規(guī)劃鵬程路、北至規(guī)劃幸福路 182.9 居住 >1.0

≤2.0 ≤30% ≥30% ≤80米

位置示意圖

地塊品鑒

地塊位于城東片區(qū)，南至山河?xùn)|路、北臨泗州東大街，交通較為便利。地塊東側(cè)與泗州學(xué)

校無縫銜接，與書香為伴，毗鄰江蘇省泗洪中學(xué)、明德學(xué)校、育才實驗學(xué)校等優(yōu)質(zhì)名校，

優(yōu)享便捷教育配套；中信醫(yī)院、安頤醫(yī)院布局東西兩側(cè)，充分保障居民就醫(yī)需求；西臨東

方花園等多個規(guī)模社區(qū)，綠洲廣場購物中心等現(xiàn)代商業(yè)配套齊全，生活氛圍極為濃郁；鄉(xiāng)

土植物園、城東生態(tài)體育公園分布周邊，營造天然生態(tài)氧吧。地塊是緊鄰城區(qū)繁華又盡享

生態(tài)靜謐的稀缺寶地，適宜打造新時代休閑人居項目，投資開發(fā)前景極為看好。

S IHONG

八號：泗洲學(xué)校西側(cè)地塊

濉 河

山河路

泗洲西大街

厚德南

路

明德路

康寧路

東大街

黃山南路

泰山

南

路

濉河?xùn)|路

東方花園

汴東新苑

狀元府

東城花苑

富園雍錦府

育才花園

育才實驗學(xué)校

學(xué)府文苑

中正香格里拉

東方花園

四季豪廷

東方公館

正中時代城

東方明珠

金榜世家

瀾庭灣

江蘇泗洪中學(xué)

富園桃苑

濕地主題公園

8

鄉(xiāng)土植物園

泗州學(xué)校

安頤醫(yī)院

中信醫(yī)院

PAGE 41

地塊指標(biāo)

【公建】中信醫(yī)院、安頤醫(yī)院、鄉(xiāng)土植物園、城東生態(tài)體育公園。

【參考項目】東方花園（7165元/㎡）、四季豪庭（6967元/㎡）。

【交通】山河?xùn)|路、康寧路、泗州東大街、泗洪汽車客運東站。

【教育】泗州學(xué)校、江蘇省泗洪中學(xué)、明德學(xué)校、育才實驗學(xué)校等。

【商業(yè)】綠洲廣場購物中心。

配套簡析

地 塊 全 景 航 拍 圖

8

中正香格里拉

正中時代城

東方花園

四季豪廷

東方公館

鄉(xiāng)土植物園

泗州學(xué)校

拍攝時間

2022.5.20

2023江蘇·泗洪推介地塊價值讀本

42 PAGE

序

號

地塊名稱 地塊位置 面積

（畝）

規(guī)劃指標(biāo)

用地性質(zhì) 容積率 建筑密度 綠地率 建筑限高

8 泗洲學(xué)校西側(cè)地塊 東至規(guī)劃臨淮郡南路、南至山河?xùn)|

路、北至泗州東大街 164.0 居住 >1.0

≤2.0 ≤30% ≥30% ≤80米

中信醫(yī)院

安頤醫(yī)院

位置示意圖

地塊品鑒

該地塊位于城南片區(qū)，東至黃山南路、南鄰343國道、西接汴河路、北連古徐大道，交通

區(qū)位優(yōu)越。地塊毗鄰城區(qū)核心商業(yè)綜合體吾悅廣場，姜堰實驗學(xué)校通濟校區(qū)、明德學(xué)校等

品質(zhì)教育資源有序布局，一站式商業(yè)、教育配套高端；西側(cè)無縫銜接汴河景觀帶，東望綠

意盎然的城東生態(tài)體育公園，生態(tài)環(huán)境絕美，休閑配套充足；富園玖瓏悅、狀元壹品等精

品社區(qū)排布整齊，現(xiàn)代生活氣息濃郁。地塊具有一定規(guī)模，周邊配套現(xiàn)代，是打造片區(qū)理

想人居項目的價值高地，投資開發(fā)前景值得期待。

S IHONG

九號：通濟學(xué)校北側(cè)地塊

城 東 生 態(tài) 體 育 公 園

山河路

團結(jié)河路

高莊路

古徐大道

水杉

路

人民南路

青

陽

南路

通湖大道

汴河路

泰山南路

9

黃山南路

厚德南

路

明德路

康寧路

少昊路

343國道

萬城沁雅花園

書香別院

高莊花園

泗洪碧桂園

碧桂園紫宸名筑

羊茂麗城春天

廣廈花苑

中央公園

吾 悅 廣 場

縣文化藝術(shù)中心

泗洪姜堰高級中學(xué)

泗洪姜堰實驗學(xué)校

政通河畔花城

富園雅郡

花漾名門

尚城世家

麗景豪庭 城市花園

泗洪姜堰實驗學(xué)校山河路校區(qū)

縣體育場

泗洪姜堰實驗學(xué)校通濟校區(qū)

濟賢樓

富園玖瓏悅

澳門花園 明德學(xué)校 明德紫郡 黃河花園

狀元府 東方花園

富園雍錦府

吾 悅 商 圈

狀 元 壹 品

PAGE 43

地塊指標(biāo)

【交通】古徐大道、黃山南路、汴河路、343國道。

【教育】姜堰實驗學(xué)校（通濟校區(qū)）、明德學(xué)校、泗洪姜堰實驗學(xué)校、姜堰高級中學(xué)、。

【公建】吾悅廣場、泗洪縣文化藝術(shù)中心、城南醫(yī)院、泗洪中信醫(yī)院。

【環(huán)境】汴河水系景觀、城東生態(tài)體育公園、城南公園、古徐城景區(qū)。

【參考項目】富園玖瓏悅(7800元/㎡）、泗洪碧桂園（7017元/㎡）。

配套簡析

9

濉 河

富園玖瓏悅

狀元壹品

觀瀾府

明德紫郡

觀景府

地 塊 全 景 航 拍 圖

拍攝時間

2022.5.20

2023江蘇·泗洪推介地塊價值讀本

44 PAGE

序

號

地塊名稱 地塊位置 面積

（畝）

規(guī)劃指標(biāo)

用地性質(zhì) 容積率 建筑密度 綠地率 建筑限高

9 通濟學(xué)校北側(cè)地塊 東至黃山南路、北至古徐大道、

西至汴河路 127.3 居住 ≤2.0

>1.0 ≤30% ≥30% ≤80米

姜堰實驗學(xué)校通濟校區(qū)

位置示意圖

地塊品鑒

地塊位于城市北部居住區(qū)，東至青陽北路、南連雙溝東路，毗鄰城北客運站交通樞紐，交

通路網(wǎng)發(fā)達(dá)。地塊位于城北核心片區(qū)，南臨以縣政府、縣政務(wù)服務(wù)中心為核心的行政辦公

區(qū)域；優(yōu)質(zhì)生態(tài)資源薈萃，玉珠湖公園、早陳河風(fēng)光帶、桃花源公園坐落周邊；教育資源

充沛，多所規(guī)模學(xué)校布局周邊；交通要素集聚，南北向人民路、建設(shè)路為已建城市交通干

道，且建設(shè)路直接通向即將建設(shè)的高鐵站。地塊所處片區(qū)人居氛圍已極為醇熟，周邊商業(yè)

業(yè)態(tài)相對稀缺，該地塊可結(jié)合區(qū)域需求打造現(xiàn)代商業(yè)項目，填補城北商業(yè)板塊空白，投資

價值可期。

S IHONG

十號：泗洪第一高級中學(xué)西側(cè)地塊

青

陽

北

路

黃山北路

人民南路

淮河?xùn)|路

雙溝東路

建設(shè)

北

路

雙溝東路

人民北路

江蘇新星中學(xué) 桃花源公園

泗洪開放大學(xué)

帝景花園

振洪雙語中學(xué) 育才北辰中學(xué)

泗洪縣政務(wù)服務(wù)中心

泗洪縣政府 古徐廣場 戲水廣場

瑞豐翡翠城

泗洪第二實驗學(xué)校

城北客運站

泰安新城 黃山麗景苑

泗洪第一高級中學(xué)

10

PAGE 45

地塊指標(biāo)

【交通】青陽北路、雙溝東路、城北客運站。

【教育】泗洪第一高級中學(xué)、縣第二實驗學(xué)校、振洪雙語中學(xué)、育才北辰學(xué)校、江蘇省新星中學(xué)、洪翔中學(xué)。

【公建】縣政府、縣政務(wù)服務(wù)中心等機關(guān)駐地、泗洪大學(xué)、玉珠湖公園、桃花源公園、古徐廣場。

【醫(yī)療】南京市第一醫(yī)院集團泗洪縣分金亭醫(yī)院、縣中醫(yī)院。

配套簡析

地 塊 全 景 航 拍 圖

10

瑞豐翡翠城

泗洪第二實驗學(xué)校

拍攝時間

2022.5.20

2023江蘇·泗洪推介地塊價值讀本

46 PAGE

序

號

地塊名稱 地塊位置 面積

（畝）

規(guī)劃指標(biāo)

用地性質(zhì) 容積率 建筑密度 綠地率 建筑限高

10

泗洪第一高級中學(xué)

西側(cè)地塊

東至青陽北路、西至規(guī)劃鵬程路、

南至雙溝東路 129.9 商業(yè) ≤3.5

>1.8

≤30% / ≤80米

分金亭醫(yī)院

玉珠湖公園

泗洪第一高級中學(xué)

位置示意圖

地塊品鑒

地塊位于城北片區(qū)，南臨富康路、西連嵩山北路、北至雙洋西路，交通較為便利。地塊北

臨占地面積530余畝的玉珠湖公園，東臨早陳河風(fēng)光帶，綠樹成蔭、秀水為鄰，生態(tài)環(huán)境

宜人，周邊經(jīng)濟開發(fā)區(qū)小學(xué)、縣第一實驗小學(xué)、泗洪第一高級中學(xué)、興洪中學(xué)、南京市第

一醫(yī)院集團泗洪縣分金亭醫(yī)院、縣政務(wù)服務(wù)中心等高端教育、醫(yī)療、公建配套星羅棋布。

地塊入市而不染都市喧囂，生態(tài)環(huán)境絕佳，是打造慢生活理想人居業(yè)態(tài)的首選，投資開發(fā)

價值極為看好。

S IHONG

十一號：消防大隊西側(cè)地塊

建設(shè)

北

路

雙溝東路

人

民

北

路

成子湖西路

11

雙陽西路

富康路

現(xiàn)代路

五里江東路

瑞豐翡翠城 香江花城

華大名府

豐泰現(xiàn)代名城

泗洪經(jīng)濟開發(fā)區(qū)小學(xué)

泗洪縣分金亭醫(yī)院

興康花園

富康花園

北辰國際會展中心

玉湖珠公園

東江花園

PAGE 47