綠地城三區(qū)

《家的使?指南》

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住宅使用指南

RESIDENTIAL

USE GUIDE

鄭州綠地城三區(qū)

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關(guān)于我們

ABOUT US

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嗨，終于等到您

您可能對您的新家還有點陌生

停車場入口、活動場地在哪里

設(shè)備要怎么維護

物業(yè)有哪些特色服務(wù)內(nèi)容

又有哪些注意事項

這些問題 ，都將通過這本手冊來展現(xiàn)

我們希望這本手冊可以成為您入住時的一點驚喜

無論您是新婚小兩口，還是奮斗在社會一線的打工人

都能輕松愉悅地讀懂自己的家

當(dāng)然，在您安頓好之后

我們也建議您把這本書保管好

當(dāng)您對您的家有什么疑問的時候

也許這本書能幫您快速解決一些問題

綠地集團，將陪伴您走過未來一個個精彩的日子。

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地產(chǎn)公司 REAL ESTATE COMPANY

美易家商務(wù)服務(wù)集團股份有限公司，隸屬于花樣年控股集團，成立于2010年，

依托花樣年集團八大版塊資源及金融平臺，立足于國際化視野，通過持續(xù)創(chuàng)

新，致力于資產(chǎn)服務(wù)，及資產(chǎn)價值提升。美易家（834669.OC）于2015年12

月9日在新三板掛牌上市?；幽陣H物業(yè)是花樣年集團成員企業(yè)美宜家商

務(wù)服務(wù)集團全資子公司，擁有物業(yè)管理國家一級資質(zhì)證書。2010年成立于深

圳，以打造輕奢物業(yè)服務(wù)體系為目標(biāo)，專注于高端物業(yè)（寫字樓、頂級住宅、

精品公寓）的資產(chǎn)管理服務(wù)。以“客戶”為中心， 以“服務(wù)”為支撐點，以“去物

業(yè)化，類酒店化”為價值提升，全面圍繞客戶需求搭建國際化線上線下服務(wù)體

驗平臺。為促進鄭州城市現(xiàn)代化建設(shè)和管理，推動物業(yè)管理行業(yè)健康發(fā)展，

認(rèn)真履行對廣大業(yè)主的“讓您更滿意”的服務(wù)承諾，繼續(xù)做出努力！

物業(yè)公司 PROPERTY COMPANY

綠地控股集團有限公司(簡稱為“綠地”或“綠地集團”)是一家全球經(jīng)營的多元

化企業(yè)集團，創(chuàng)立于1992年7月18日，總部設(shè)立于中國上海，在中國A股實

現(xiàn)整體上市(600606.SH)，并控股多家香港上市公司。

綠地正不斷加快企業(yè)創(chuàng)新轉(zhuǎn)型，致力成為一家主業(yè)突出、多元發(fā)展、全球

經(jīng)營、產(chǎn)融結(jié)合，并在房地產(chǎn)、金融、基建等多個行業(yè)具有領(lǐng)先優(yōu)勢的本

土跨國公司。

項目簡介 PROJECT INTRODUCTION

地面干凈整潔、綠化長勢良好、出入口外墻無破損、

園區(qū)logo字體完整、金屬無銹蝕。

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鄭州綠地城三區(qū)

PROJECT INTRODUCTION

DISTRICT 3 OF GREENLAND CITY

園區(qū)設(shè)施 PERIPHERAL FACILITIES

鄭州綠地城三區(qū)位于鄭州市二七區(qū)盛安路

東，同心路南；項目共計由五棟高層和一棟

商業(yè)組成，5棟高層分別為1#、2#、3#、

5#、6#樓，其中1#、2#、3#、5#樓層數(shù)

20層，6#為公租房，層數(shù)18層，共計496

戶，7#樓為便民店，層數(shù)2層。

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園區(qū)地圖

CONTENTS

PARK MAP

園區(qū)布局 地下交通流線

景觀地圖 LANDSCAPE MAP

活動場地介紹 景觀設(shè)施

安防系統(tǒng) SECURITY SYSTEM

視頻監(jiān)控系統(tǒng) 周界報警系統(tǒng) 門禁系統(tǒng) 車輛出入管理系統(tǒng)

可視對講系統(tǒng) 家庭安全防范系統(tǒng) 電子巡更系統(tǒng)

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戶型 HOUSE TYPE

裝修平面 結(jié)構(gòu)平面 給水平面 強弱電平面 采暖系統(tǒng)平面

戶內(nèi)設(shè)備 INDOOR EQUIPMENT

?戶門及指紋密碼鎖 燃?設(shè)備 防?設(shè)計 電?設(shè)計 采暖設(shè)計

給排?設(shè)計 ?電暖?的開通和使?

裝修指南 DECORATION GUIDE

裝修流程 室內(nèi)精裝介紹 裝修禁止行為 地下?庫介紹

物業(yè)服務(wù) PROPERTY SERVICES

基礎(chǔ)服務(wù) 特?服務(wù) 收費標(biāo)準(zhǔn)和組成 房屋質(zhì)保 房修服務(wù)

便?信息

園區(qū)消防系統(tǒng) PARK FIRE PROTECTION SYSTEM

樓棟消防系統(tǒng) 消防樓梯 消防安全知識

ONE

園區(qū)地圖 PARK MAP

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園區(qū)布局 PARK LAYOUT

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同

心

盛

路

1#

2#

6#

5#

3#

7#

小區(qū)主入口

小區(qū)次入口

兒童樂園

地庫出入口

地庫出入口

健康跑道

地下交通流線

地下一層地庫平面圖

地下一層地庫動線

1、小區(qū)設(shè)置兩層地下車庫，地庫上下坡道位于1#東側(cè)、南側(cè)

2、BI層地庫均設(shè)有主樓入戶電梯廳

下至負(fù)二層

上地面

下至負(fù)二層

上地面

1#樓

2#樓

5#樓 3#樓

6#樓

地下交通流線

地下二層地庫平面圖

地下二層地庫動線

3、B2層3#、5#、6#設(shè)有入戶電梯廳

4、非機動車設(shè)在主樓的夾層內(nèi)

上負(fù)一層

上負(fù)一層

3#樓

5#樓

6#樓

TWO

景觀地圖 LANDSCAPE MAP

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活動場地介紹

景觀設(shè)施

THREE

安防系統(tǒng) SECURITY SYSTEM

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視頻監(jiān)控系統(tǒng)

周界報警系統(tǒng)

園區(qū)出入口，健身活動區(qū)，周邊圍墻，地下車庫，電梯轎廂等主要部位設(shè)

置監(jiān)控攝像機，在保障園區(qū)安全的前提下，與保護業(yè)主隱私最佳融合。

小區(qū)圍墻用高性能脈沖式電子圍欄 ，并配置有電危險警示標(biāo)志，起到威

懾作用，當(dāng)有非法人員攀爬時，中心能即刻報警，并第一時間通知保安

人員到現(xiàn)場進行應(yīng)急處理，提高處警快速反應(yīng)能力。

車輛出入管理系統(tǒng)

車輛出入管理系統(tǒng)結(jié)合當(dāng)代高科技技術(shù) ，系統(tǒng)采用車牌識別停車場管理

系統(tǒng)，自動識別車牌確認(rèn)后自動抬桿，實現(xiàn)不停車通行，提高每日出行效

率。

門禁系統(tǒng)

門禁系統(tǒng)使用須知

?門禁系統(tǒng)采用TCP/IP聯(lián)網(wǎng)門禁系統(tǒng)，分別在各單元樓首層次出入口、

地下層各出入口設(shè)置，在園區(qū)次出入口設(shè)置；

?系統(tǒng)具備集中管理授權(quán)、注銷、掛失等功能。

?發(fā)生火災(zāi)時，消防系統(tǒng)能切斷門磁鎖，所有門禁開啟。

可視對講系統(tǒng)

戶內(nèi)分機（每戶戶內(nèi)配置）

支持與單元門口機、管理中心機進行雙向語音通話；

支持接通單元門口機后能監(jiān)視來訪者實時圖像，進行圖像通話；

支持戶內(nèi)緊急求助報警按鈕報警接入功能；

單元門口機（單元首層大堂出入口配置）

支持IC卡刷卡或呼叫住戶分機/管理中心機確認(rèn)后開啟單元門；

支持與管理中心主機語音通話；

區(qū)口機（園區(qū)人行主出入口配置）

支持與住戶戶內(nèi)分機語音對講；

用于訪客來訪使用；

管理中心機（管理中心配置）

支持集中授權(quán)、注銷等管理功能；

支持遠(yuǎn)程開啟單元門功能；

支持與分機、單元門門口機雙向語音通話功能；

電子巡更系統(tǒng)

采用無線電子巡更系統(tǒng)，輔助小區(qū)安保完成重要點位的定時巡查，實現(xiàn)技術(shù)

與人防有效聯(lián)動，為及時處理突發(fā)情況提供可能，是小區(qū)環(huán)境更安全。

家庭安全防范系統(tǒng)

室內(nèi)緊急按鈕

在室內(nèi)主要功能房間設(shè)置有緊急求助按鈕，是針對

在家獨處的病人、老人、小孩專門設(shè)計的按鈕。當(dāng)

發(fā)生突發(fā)或緊急情況時又無法與外界取的聯(lián)系，可

觸發(fā)此按鈕進行求助，物業(yè)中心工作人員將會在第

一時間同您聯(lián)系并上門查勘情況。

小貼士：無緊急情況請不要隨意按下按鈕，不慎

誤碰的情況下可聯(lián)系物業(yè)解除。

FOUR

園區(qū)消防系統(tǒng) PARK FIRE

PROTECTION SYSTEM

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樓棟消防系統(tǒng)

消防疏散圖

如遇火警

? 請勿使用消防電梯

? 請使用最近的 消防

樓梯逃生

IN CASE OF FIRE

? DO NOT USE FIRE ELEVATORS

? PLEASE USE THE NEAREST

FIRE STAIRS TO ESCAPE

您現(xiàn)在的位置

YOU ARE HERE

逃生路線

ESCAPE ROUTES

三大逃生路線

首要逃生路線：首層地面

等待救援路線：安全房間

次要逃生路線：頂層屋面

消防樓梯

若樓棟發(fā)生火災(zāi)等險情時

禁止搭乘電梯，應(yīng)根據(jù)走道和樓梯間疏散指示標(biāo)志和應(yīng)急照明裝置指示有序

疏散。樓梯的安全出口有兩個，均可由此進入核心筒疏散樓梯，進入疏散樓

梯后，可往住宅首層地面或者屋頂天面兩個方向疏散逃生

安全出口 消火栓 安全出口

安全出口 安全出口

消防安全知識

消防設(shè)施、器材不得挪作他用，嚴(yán)防損壞和丟失。

消火栓：住宅每層公區(qū)內(nèi)均設(shè)有消火栓，并設(shè)置

有明顯的消火栓標(biāo)識，當(dāng)火災(zāi)發(fā)生時供消防隊員

進入該層滅火使用，切勿損壞或隨意挪用消火栓

箱內(nèi)的設(shè)施。

滅火器：住宅每層公區(qū)內(nèi)均設(shè)有滅火器，當(dāng)火災(zāi)

初步火勢不大時可迅速取用滅火，具體滅火步驟

應(yīng)在相關(guān)消防培訓(xùn)或演習(xí)的指導(dǎo)下學(xué)習(xí)演練。

住宅內(nèi)禁止經(jīng)營、使用、存放易發(fā)生火災(zāi)危險性

物品，例如液化石油氣、松13油、煤油等；戶

內(nèi)最好配ABC類干粉滅火器、繩子和剪刀等用于

逃生的有效工具。

消防安全注意事項

消防安全知識

安裝在公區(qū)的手動報警按鈕，發(fā)生火災(zāi)時按下手動報警按鈕，過3-5秒后手動報警按鈕

上的火警確認(rèn)燈會點亮，這個狀態(tài)表示火災(zāi)報警控制系統(tǒng)收到火警信號，并且確認(rèn)了現(xiàn)

場位置。

手動報警按鈕

門禁系統(tǒng)和消防系統(tǒng)實現(xiàn)聯(lián)動，消防報警信號被觸發(fā)后，將會斷掉市供電，從而門禁失

電并保持開啟。

消防聯(lián)動門禁系統(tǒng)

A類火災(zāi)為固體火災(zāi)，如木，棉，塑料等；B類火災(zāi)為液體或可融化固體火災(zāi)，如汽油，

石蠟等；C類火災(zāi)為氣體火災(zāi)，如煤氣，甲烷等。

ABC類干粉滅火器能撲滅ABC類的火災(zāi)

FIVE

戶型 HOUSE TYPE

WELCOME TO YOUR NEW HOME

裝修平面

戶 A 型

建筑面積約75.93㎡

2室 2廳 1衛(wèi)

戶

B 型

建筑面積約82.36㎡

2室 2廳 1衛(wèi)

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精裝交付，標(biāo)準(zhǔn)平面布局。

結(jié)構(gòu)平面

鋼筋混凝土剪力墻 建筑外墻、分戶墻 陽臺反坎

1、鋼筋混凝土剪力墻為全樓承重結(jié)構(gòu)，關(guān)乎樓棟的安全性；建筑外墻包含保溫板及涂

料，關(guān)乎樓棟外立面的效果；分戶墻是相鄰業(yè)主共用的建筑墻體，關(guān)乎業(yè)主的產(chǎn)權(quán)分

割。故以上描述的墻體均不得損壞或拆改。

2、戶內(nèi)隔墻墻體內(nèi)設(shè)置有構(gòu)造柱和拉結(jié)筋，拉結(jié)筋已錨入兩側(cè)剪力墻或構(gòu)造柱內(nèi)固定，

戶內(nèi)隔墻拆改前需報物業(yè)批準(zhǔn)。

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戶 A 型

建筑面積約75.93m2

2室 2廳 1衛(wèi)

戶

B 型

建筑面積約82.36m2

2室 2廳 1衛(wèi)

給水平面

De25給水管（冷水）

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戶 A 型

建筑面積約75.93m2

2室 2廳 1衛(wèi)

戶

B 型

建筑面積約82.36m2

2室 2廳 1衛(wèi)

強弱電平面圖

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戶型照明線路圖

戶 A 型

建筑面積約75.93m2

2室 2廳 1衛(wèi)

戶

B 型

建筑面積約82.36m2

2室 2廳 1衛(wèi)

采暖系統(tǒng)平面

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室內(nèi)采暖水管

戶 A 型

建筑面積約75.93m2

2室 2廳 1衛(wèi)

戶

B 型

建筑面積約82.36m2

2室 2廳 1衛(wèi)

裝修平面

戶 C 型

建筑面積約107.36m2

3室 2廳 1衛(wèi)

戶 D型

建筑面積約116.68m2

3室 2廳 2衛(wèi)

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精裝交付，標(biāo)準(zhǔn)平面布局。

結(jié)構(gòu)平面

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鋼筋混凝土剪力墻 建筑外墻、分戶墻 陽臺反坎

戶 C 型

建筑面積約107.36m2

3室 2廳 1衛(wèi)

戶 D型

建筑面積約116.68m2

3室 2廳 2衛(wèi)

給水平面圖

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De25給水管（冷水）

戶 C 型

建筑面積約107.36m2

3室 2廳 1衛(wèi)

戶 D型

建筑面積約116.68m2

3室 2廳 2衛(wèi)

強弱電平面圖

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戶型照明線路圖

戶 C 型

建筑面積約107.36m2

3室 2廳 1衛(wèi)

戶 D型

建筑面積約116.68m2

3室 2廳 2衛(wèi)

采暖系統(tǒng)平面

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室內(nèi)采暖水管

戶 C 型

建筑面積約107.36m2

3室 2廳 1衛(wèi)

戶 D型

建筑面積約116.68m2

3室 2廳 2衛(wèi)

裝修平面圖

戶

E 型

建筑面積約117.36m2

3室 2廳 1衛(wèi)

戶

F 型

建筑面積約126.44m2

3室 2廳 2衛(wèi)

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精裝交付，標(biāo)準(zhǔn)平面布局。

結(jié)構(gòu)平面

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鋼筋混凝土剪力墻 建筑外墻、分戶墻 陽臺反坎

戶

E 型

建筑面積約117.36m2

3室 2廳 1衛(wèi)

戶

F 型

建筑面積約126.44m2

3室 2廳 2衛(wèi)

給水平面圖

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De25給水管（冷水）

戶

E 型

建筑面積約117.36m2

3室 2廳 1衛(wèi)

戶

F 型

建筑面積約126.44m2

3室 2廳 2衛(wèi)

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強弱電平面圖

戶型照明線路圖

戶

E 型

建筑面積約117.36m2

3室 2廳 1衛(wèi)

戶

F 型

建筑面積約126.44m2

3室 2廳 2衛(wèi)

采暖系統(tǒng)平面

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室內(nèi)采暖水管

戶

E 型

建筑面積約117.36m2

3室 2廳 1衛(wèi)

戶

F 型

建筑面積約126.44m2

3室 2廳 2衛(wèi)

裝修平面圖

戶 G型

建筑面積約137.79m2

4室 2廳 2衛(wèi)

戶 H型

建筑面積約134.35m2

4室 2廳 2衛(wèi)

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精裝交付，標(biāo)準(zhǔn)平面布局。

結(jié)構(gòu)平面

WELCOME TO YOUR NEW HOME

鋼筋混凝土剪力墻 建筑外墻、分戶墻 陽臺反坎

戶 G型

建筑面積約137.79m2

4室 2廳 2衛(wèi)

戶 H型

建筑面積約134.35m2

4室 2廳 2衛(wèi)

給水平面

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De25給水管（冷水）

戶 G型

建筑面積約137.79m2

4室 2廳 2衛(wèi)

戶 H型

建筑面積約134.35m2

4室 2廳 2衛(wèi)

強弱電平面圖

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戶型照明線路圖

戶 G型

建筑面積約137.79m2

4室 2廳 2衛(wèi)

戶 H型

建筑面積約134.35m2

4室 2廳 2衛(wèi)

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室內(nèi)采暖水管

戶 G型

建筑面積約137.79m2

4室 2廳 2衛(wèi)

戶 H型

建筑面積約134.35m2

4室 2廳 2衛(wèi)

采暖系統(tǒng)平面

裝修平面圖

WELCOME TO YOUR NEW HOME

戶

I 型

建筑面積約135.87m2

3室 2廳 2衛(wèi)

戶

J 型

建筑面積約142.55m2

4室 2廳 2衛(wèi)

結(jié)構(gòu)平面

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鋼筋混凝土剪力墻 建筑外墻、分戶墻 陽臺反坎

戶

I 型

建筑面積約135.87m2

3室 2廳 2衛(wèi)

戶

J 型

建筑面積約142.55m2

4室 2廳 2衛(wèi)

給水平面圖

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De25給水管（冷水）

戶

I 型

建筑面積約135.87m2

3室 2廳 2衛(wèi)

戶

J 型

建筑面積約142.55m2

4室 2廳 2衛(wèi)

強弱電平面圖

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戶型照明線路圖

戶

I 型

建筑面積約135.87m2

3室 2廳 2衛(wèi)

戶

J 型

建筑面積約142.55m2

4室 2廳 2衛(wèi)

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室內(nèi)采暖水管

戶

I 型

建筑面積約135.87m2

3室 2廳 2衛(wèi)

戶

J 型

建筑面積約142.55m2

4室 2廳 2衛(wèi)

采暖系統(tǒng)平面