前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議+業(yè)主臨時(shí)規(guī)約

和諧興邦共創(chuàng)騰達(dá)

臺(tái)州市邦達(dá)物業(yè)后勤服務(wù)有限公司

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國慶村·頤景苑

業(yè)主公約·物業(yè)服務(wù)協(xié)議

及業(yè)主裝修檔案

國慶村·頤景苑物業(yè)管理服務(wù)中心

頤景苑 幢 單元 室 業(yè)主

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目 錄

◆ 國慶村·頤景苑業(yè)主公約

◆ 頤景苑物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議

◆ 履行業(yè)主公約的承諾書

◆ 業(yè)主管理規(guī)約相關(guān)附件

◆ 關(guān)于裝修指引的溫馨提示

◆ 住宅小區(qū)裝飾裝修管理公約

◆ 住宅小區(qū)裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議

◆ 小區(qū)消防安全責(zé)任書

◆ 住宅小區(qū)裝修管理承諾

業(yè)主于本手冊封面簽名處簽名，意味著業(yè)主對本手

冊全部內(nèi)容的認(rèn)可，請仔細(xì)閱讀。

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國慶村·頤景苑物業(yè)

業(yè)主規(guī)約

第一章 總則

第一條 根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》和相關(guān)法律、法規(guī)、政策，及國慶村村民委員會(huì)共同協(xié)

商，制訂本臨時(shí)規(guī)約，對有關(guān)物業(yè)的使用、維護(hù)、管理，業(yè)主的共同利益，業(yè)主應(yīng)當(dāng)履行

的義務(wù)，違反規(guī)約應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任等事項(xiàng)依法做出約定。

第二條 國慶村村民委員會(huì)與物業(yè)管理單位應(yīng)當(dāng)在物業(yè)交付時(shí)將本規(guī)約向物業(yè)接受人明

示，并予以說明。

物業(yè)接受人與國慶村簽訂物業(yè)接受合同時(shí)對本規(guī)約予以的書面承諾，表示對本規(guī)約內(nèi)容

的認(rèn)可。

第三條 本規(guī)約對建設(shè)單位、業(yè)主和物業(yè)使用人均有約束力。

第四條 國慶村村民委員會(huì)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同中涉及業(yè)主共同利益的

約定，應(yīng)與本臨時(shí)規(guī)約一致。

第二章 物業(yè)基本情況

第五條 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)的基本情況

物業(yè)名稱：國慶村·頤景苑

物業(yè)類型：高層住宅、商業(yè)

座落位置：臨海市協(xié)成路以北、秀野西路以南，水云北路以東國慶村頤景苑 區(qū)塊

項(xiàng)目總建筑面積：109321.06 平方米

注：以上面積為施工圖預(yù)測面積，實(shí)際面積以產(chǎn)權(quán)實(shí)測面積為準(zhǔn)。

第六條 根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)買賣合同，業(yè)主享有以下物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)

備的所有權(quán)：

1、由單幢建筑物的全體業(yè)主共有的共用部位，包括該幢建筑物的承重結(jié)構(gòu)、主體結(jié)構(gòu)、

公共門廳、公共走廊、公共樓梯間、戶外墻面、屋頂、屋面、電梯機(jī)房、低壓配電房、井

道等；

2、由單幢建筑物的全體業(yè)主共有的共用設(shè)施設(shè)備，包括該幢建筑物內(nèi)的給排水管道、

落水管、水泵、電梯、照明設(shè)施、消防設(shè)施、避雷設(shè)施等；

3、由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主共有的共用部位和共用設(shè)施設(shè)備，包括圍墻、池井、照

明設(shè)施、共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋、物業(yè)管理用房、消防監(jiān)控中心、低壓配電間、道路、

水系等；

第七條 在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，根據(jù)物業(yè)買賣合同，以下部位和設(shè)施設(shè)備為建設(shè)單位所

有并處置：

1、按政府相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定提供的物業(yè)用房以外的其他產(chǎn)權(quán)屬于建設(shè)單位的公建用房。

第三章 物業(yè)的使用

第八條 業(yè)主對物業(yè)的專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利，但不得妨礙其他

業(yè)主正常使用物業(yè)。

第九條 業(yè)主應(yīng)遵守法律、法規(guī)的規(guī)定，按照有利于物業(yè)使用、安全、整潔以及公平合

理、不損害公共利益和他人利益的原則，在供電、供水、供氣、排水、通行、通風(fēng)、采風(fēng)、

裝飾裝修、環(huán)境衛(wèi)生、環(huán)境保護(hù)等方面妥善處理與相鄰業(yè)主的關(guān)系。

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第十條 業(yè)主應(yīng)按設(shè)計(jì)用途使用物業(yè)。因特殊情況需要改變物業(yè)設(shè)計(jì)用途的，業(yè)主應(yīng)在

征得相鄰業(yè)主書面同意后，報(bào)有關(guān)行政主管部門批準(zhǔn)，并告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)。

第十一條 業(yè)主需要裝飾裝修房屋的，應(yīng)事先告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)，并與其簽訂裝飾裝修

管理服務(wù)協(xié)議。

業(yè)主應(yīng)按裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議的約定，從事裝飾裝修行為，遵守裝飾裝修的注意事

項(xiàng)，不得從事裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議禁止的行為。本物業(yè)區(qū)域內(nèi)，未按照約定裝修施工的，

物業(yè)服務(wù)企業(yè)有權(quán)停止其物業(yè)一切裝修行為。

第十二條 業(yè)主應(yīng)在指定地點(diǎn)放置裝飾裝修材料及裝修垃圾，不得占用物業(yè)其他共用部

位和公共場所。

本物業(yè)管理區(qū)域的裝飾裝修施工時(shí)間為：

1、冬令時(shí)：上午 7：30～11：30，下午 13：30～17：30；節(jié)假日（含雙休日）：上午

8：00～11：30，下午 13：30～17：30。

2、夏令時(shí)：上午 7：30～11：30，下午 14：00～18：00；節(jié)假日（含雙休日）：上午

8：00～11：30，下午 14：00～18：00。

3、較大噪音的裝修行為（如切割、鑿墻、鉆孔等）應(yīng)避開節(jié)假日（含雙休日），小區(qū)

入住率達(dá)到 50％，節(jié)假日（含雙休日）禁止較大噪音的裝修行為（如切割、鑿墻、鉆孔

等）。

4、裝修垃圾運(yùn)出戶的時(shí)間為下午 14：00 至 16：00。

第十三條 因裝飾裝修房屋影響物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的正常使用以及侵害相鄰

業(yè)主的合法權(quán)益的，業(yè)主應(yīng)及時(shí)恢復(fù)原狀并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

第十四條 業(yè)主應(yīng)按有關(guān)規(guī)定合理使用水、電、氣等共用設(shè)施設(shè)備，不得拆改。

第十五條 業(yè)主應(yīng)按設(shè)計(jì)預(yù)留的位置安裝空調(diào)，未預(yù)留設(shè)計(jì)位置的，應(yīng)按物業(yè)服務(wù)企業(yè)

指定的位置安裝，并按要求做好噪音和冷凝水的處理。

第十六條 業(yè)主及物業(yè)使用人使用電梯，應(yīng)遵守本物業(yè)管理區(qū)域的電梯使用管理規(guī)定

第十七條 在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)行駛和停放車輛，應(yīng)遵守本物業(yè)管理區(qū)域的車輛行駛和停

車規(guī)則；自行車、電動(dòng)車應(yīng)在指定位置停放。

第十八條 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，全體業(yè)主必須遵守下列規(guī)定，若違反下列規(guī)定，所造成

的后果由物業(yè)所有人承擔(dān)一切責(zé)任。

1、不得拒絕和阻礙物業(yè)服務(wù)企業(yè)依據(jù)裝修管理協(xié)議的約定對裝飾裝修活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督

和檢查；

2、不得在樓道堆放雜物、安裝鞋柜，不得在儲(chǔ)藏室過道為電瓶車充電，不得有其他

違反消防安全管理相關(guān)規(guī)定的行為；

3、不得改變房屋結(jié)構(gòu)、外貌（含外墻、外門窗、陽臺(tái)等部位的顏色、形狀和規(guī)格）、

功能和布局等；不得對房屋內(nèi)外承重墻、梁、柱、板、煙道、陽臺(tái)進(jìn)行違章鑿、拆、搭、

建、封或改變車庫的使用功能；

4、禁止住戶私自改動(dòng)煙道或在煙道上敲鑿；

5、為保持房屋外立面的整齊、美觀，不得封閉陽臺(tái)、在窗外安裝防盜窗、柵欄、搭

建晾衣架、遮陽蓬、玻璃房、雨棚、花架、鳥籠、廣告牌或隨意安裝空調(diào)室外機(jī)及屋面、

露臺(tái)、陽臺(tái)安裝太陽能設(shè)施、衛(wèi)星接收器等設(shè)備；

6、裝修時(shí)業(yè)主及裝修單位應(yīng)參照防水標(biāo)準(zhǔn)對廚房、衛(wèi)生間作防水處理，并做 24 小時(shí)

閉水試驗(yàn)。業(yè)主在裝修時(shí)，雨水管和污水管不得混排，因裝修或使用不當(dāng)造成地面漏水，

以至影響他人，由裝修單位或業(yè)主負(fù)全部責(zé)任；

7、廚房、衛(wèi)生間裝修時(shí)應(yīng)采用活動(dòng)頂，主立管、下水管檢查口不得封閉；

8、房屋裝飾裝修期間產(chǎn)生的裝修垃圾，不得與生活垃圾混裝，必須袋裝并在規(guī)定的

時(shí)間堆放在指定的地點(diǎn)，不能袋裝的必須綁扎；

9、裝飾裝修期間，裝修施工人員一律不得在小區(qū)內(nèi)留宿；

10、不得占用或損壞樓梯、通道、屋面、平臺(tái)、道路、停車場等公用設(shè)施及場地；不

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得損壞、拆除或改造供電、供水、供氣、通訊、有線電視、排水、排污、消防等公用設(shè)施；

11、不得隨意堆放雜物、丟棄垃圾、高空拋物，陽臺(tái)外側(cè)及空調(diào)機(jī)上不得擺放花盆及

其他物品；

12、嚴(yán)禁違反規(guī)定存放易燃、易爆、劇毒、放射性等物品和排放有毒、有害、危險(xiǎn)物

質(zhì)等，不得在指定地點(diǎn)以外的公共區(qū)域燃燒香燭冥紙等物品；

13、不得有亂搭、亂貼、亂掛、設(shè)立廣告牌等影響市容觀瞻的行為，不得在窗戶、陽

臺(tái)等位置懸掛、張貼經(jīng)營性廣告、條幅；

14、不得有聚眾喧鬧、噪聲擾民等危害公共利益或其他不道德的行為，不隨意在公共

場合進(jìn)行拍照、攝像；

15、不得使用公用水電；

16、不得堵塞、切割、更換任何共用設(shè)施，如下水道、喉管、暗渠等。裝修時(shí)應(yīng)將暫

不使用的排水管及地漏予以臨時(shí)封閉，以免裝修垃圾堵塞，切勿將泥漿、膠水、油漆等材

料倒入下水管道；

17、在室內(nèi)安裝窗門套時(shí)，請勿破壞內(nèi)墻粉刷層，以免造成邊框滲漏；

18、施工人員在裝修期間嚴(yán)禁擅自動(dòng)用明火和進(jìn)行焊接作業(yè)，嚴(yán)禁使用電爐。如確需

進(jìn)行明火作業(yè)和使用電爐，必須向物業(yè)管理處登記申請備案；

19、法律、法規(guī)禁止的其他行為。

第十九條 業(yè)主和物業(yè)使用人在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)飼養(yǎng)動(dòng)物不得違反有關(guān)規(guī)定，并應(yīng)遵

守以下約定：

1、遵守本地政府的有關(guān)規(guī)定辦理合法手續(xù)，并告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)；

2、允許大型犬只出戶的時(shí)間為 19 時(shí)至次日 7 時(shí)，并及時(shí)避讓老年人、殘疾人、孕婦

和兒童；

3、攜寵物出門時(shí)，請用專用繩索、鐵鏈牽好；

4、對寵物在戶外排泄物，業(yè)主須自行清除；

5、飼養(yǎng)寵物業(yè)主應(yīng)在指定地點(diǎn)定期為其注射預(yù)防疫苗；

6、對烈性犬、大型犬執(zhí)行拴養(yǎng)或圈養(yǎng)；

7、動(dòng)物咬傷他人，由飼養(yǎng)人負(fù)責(zé)；

8、飼養(yǎng)寵物不得滋擾鄰里生活，若造成 5 戶以上投訴，須自行將寵物遷離本物業(yè)；

9、如因業(yè)主和物業(yè)使用人管理不善，對相鄰利害關(guān)系業(yè)主造成損失，責(zé)任由當(dāng)事人全

部承擔(dān)。

第二十條 商鋪管理

1、業(yè)主（使用人）必須遵守本小區(qū)《業(yè)主管理規(guī)約》和《裝修管理辦法》。

2、業(yè)主（使用人）在裝修開工前應(yīng)自行向小區(qū)管理處和房地產(chǎn)管理等部門辦理裝修申

請、驗(yàn)收等手續(xù)，并交付相關(guān)費(fèi)用。

3、業(yè)主（使用人）在裝修時(shí)，不得破壞原有外貌，擅自改變商鋪立面；不得對房屋的

內(nèi)外承重墻、梁柱、樓板等進(jìn)行違章鑿、拆、搭、占等；不得擅自安裝各類防盜門（含卷

簾門）、窗、柵等。

4、業(yè)主安裝空調(diào)應(yīng)提前通知物業(yè)管理處，并在指定位置安裝。

5、不得在公共區(qū)域安裝任何設(shè)施設(shè)備，不占道經(jīng)營。

6、裝修用電（水）必須通過業(yè)主（使用人）電（水）表，所用電（水）費(fèi)須按規(guī)定繳

納。私自接電源造成的一切后果，均由該業(yè)主（使用人）或施工單位負(fù)責(zé)。

7、按照公平、安全、合理的原則，正確處理物業(yè)的給排水、通風(fēng)、采光、維護(hù)、通行、

衛(wèi)生、環(huán)保等方面的關(guān)系，不得侵害他人的合法權(quán)益。

8、商鋪的裝修垃圾和生活垃圾須袋裝，且不得在公共部位堆放，應(yīng)直接清運(yùn)到指定的

地點(diǎn)。

9、不得在公共場所晾曬衣物；不得踐踏、占用綠地，改變綠化用地性質(zhì)，損壞、涂劃

園林建筑小品。

10、送貨車輛不得進(jìn)入園區(qū)停放，如遇特殊情況，須經(jīng)管理處同意，方可進(jìn)園區(qū)停放

在指定位置。

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11、商鋪應(yīng)按有關(guān)規(guī)定配置消防器材。

12、商鋪內(nèi)不得貯藏易燃、易爆等物品，裝修期間不得使用明火。

13、商鋪內(nèi)各種電器設(shè)備須在安全用電的原則下使用，嚴(yán)禁超負(fù)荷用電。

14、商鋪一旦發(fā)生火災(zāi)，須立即采取有效措施（如切斷現(xiàn)場電源、啟用滅火器等），

在及時(shí)撲救的同時(shí)，要迅速撥打“119”，準(zhǔn)確報(bào)告火情。

15、商鋪的招牌（廣告牌）需按管理處的要求，統(tǒng)一設(shè)計(jì)制作，并在規(guī)定位置安裝；

廣告牌必須通過政府有關(guān)部門審批。凡在公共場所擅自張貼廣告、標(biāo)語，亂豎指示牌、廣

告牌的行為，管理處將責(zé)令其整改。情節(jié)嚴(yán)重者，將提請政府有關(guān)部門依法處理。

16、商鋪開張營業(yè)必須取得工商部門頒發(fā)的營業(yè)執(zhí)照，特種行業(yè)須持有行業(yè)許可證，

并在管理處備案。

17、業(yè)主（使用人）不得在小區(qū)內(nèi)散發(fā)、張貼宣傳廣告。

18、對業(yè)主（使用人）違反小區(qū)物業(yè)管理制度造成的損失、損害，需承擔(dān)民事責(zé)任

19、嚴(yán)格落實(shí)政府主管部門有關(guān)“門前三包”管理要求，保持商鋪周圍的干凈、整潔，

垃圾的及時(shí)清理，并按照約定方式處理。

20、物業(yè)服務(wù)企業(yè)有權(quán)自行或配合政府主管部門對商鋪的消防安全、經(jīng)營范圍、環(huán)境

衛(wèi)生、物品擺放等進(jìn)行檢查，對存在問題物業(yè)服務(wù)企業(yè)有權(quán)限期整改或上報(bào)相關(guān)主管部門。

21、承諾遵守以下規(guī)定，并對商鋪經(jīng)營者及從業(yè)人員違反以下規(guī)定所造成的后果負(fù)責(zé)：

（1）、不擅自挪用、損壞公共區(qū)域所配置的消防器材、設(shè)備、設(shè)施；

（2）、不擅自動(dòng)用消防水源；

（3）、不占用、遮擋、堵塞消火栓；

（4）、不堵塞安全出口、消防通道、疏散通道；

（5）、不遮擋疏散指示標(biāo)志；

（6）、用火、用電、用油、用氣等遵守相關(guān)安全規(guī)定；

22、本物業(yè)管理公共區(qū)域內(nèi)公共秩序因商鋪從業(yè)人員或其供方人員、商鋪客戶等原因，

遭到破壞或可能會(huì)導(dǎo)致混亂時(shí)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)有權(quán)制止有害行為的發(fā)生或禁止相關(guān)人員進(jìn)

入，情況嚴(yán)重可移交公安機(jī)關(guān)等部門處理。

23、業(yè)主（使用人）應(yīng)按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)及代繳的各項(xiàng)費(fèi)用，否則物業(yè)服務(wù)企業(yè)有

權(quán)依據(jù)合同約定采取收繳并收取違約金。

第四章 物業(yè)的維修養(yǎng)護(hù)

第二十一條 業(yè)主對物業(yè)專有部分的維修養(yǎng)護(hù)行為不得妨礙其他業(yè)主的合法權(quán)益。

第二十二條 因維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)確需進(jìn)入相關(guān)業(yè)主的物業(yè)專有部分時(shí)，業(yè)主或物業(yè)服務(wù)

企業(yè)應(yīng)事先告知相關(guān)業(yè)主，相關(guān)業(yè)主應(yīng)給予必要的配合。

相關(guān)業(yè)主阻撓維修養(yǎng)護(hù)的進(jìn)行造成物業(yè)損壞及其他損失的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)并承擔(dān)賠償責(zé)

任。

第二十三條 發(fā)生危及公共利益或其他業(yè)主合法權(quán)益的緊急情況，必須及時(shí)進(jìn)入物業(yè)專

有部分進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)但無法通知相關(guān)業(yè)主的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可向相鄰業(yè)主說明情況，在第

三方（如所在地居委會(huì)或派出所或建設(shè)單位）的監(jiān)督下，進(jìn)入相關(guān)業(yè)主的物業(yè)專有部分進(jìn)

行維修養(yǎng)護(hù)，事后應(yīng)及時(shí)通知相關(guān)業(yè)主并做好善后工作。

第二十四條 因維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)或者公共利益，業(yè)主確需臨時(shí)占用、挖掘道路、場地的，

應(yīng)當(dāng)征得建設(shè)單位和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的同意，并在約定期限內(nèi)恢復(fù)原狀。

第二十五條 物業(yè)存在安全隱患，危及公共利益或其他業(yè)主合法權(quán)益時(shí)，責(zé)任人應(yīng)當(dāng)及

時(shí)采取措施消除隱患。

第二十六條 建設(shè)單位應(yīng)按國家規(guī)定的保修期限和保修范圍承擔(dān)物業(yè)的保修責(zé)任。

建設(shè)單位在保修期限和保修范圍內(nèi)拒絕修復(fù)或拖延修復(fù)的，經(jīng)協(xié)商業(yè)主可以自行或委托他

人修復(fù)，修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的相關(guān)損失由建設(shè)單位承擔(dān)。

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第二十七條 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主按規(guī)定繳存、使用和管理物業(yè)專項(xiàng)維修資金。

第五章 業(yè)主的共同利益

第二十八條 為維護(hù)業(yè)主的共同利益，全體業(yè)主同意在物業(yè)管理活動(dòng)中授予物業(yè)服務(wù)企

業(yè)以下權(quán)利：

1、根據(jù)本臨時(shí)規(guī)約配合建設(shè)單位制定物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序

和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度；

2、以批評、規(guī)勸、公示、舉報(bào)等必要措施制止業(yè)主、物業(yè)使用人違反本臨時(shí)規(guī)約和規(guī)

章制度的行為；

3、按《物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》約定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取物業(yè)管理費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用；

4、對違反本規(guī)約約定的重大事項(xiàng)行使訴訟權(quán)利。

第二十九條 建設(shè)單位應(yīng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置設(shè)置公告欄，用于張貼物業(yè)管理規(guī)

章制度，以及應(yīng)告知全體業(yè)主和物業(yè)使用人的通知、公告。

第三十條 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，物業(yè)服務(wù)收費(fèi)采取包干制方式。業(yè)主應(yīng)按照前期物業(yè)服

務(wù)協(xié)議的約定按時(shí)全額交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。

物業(yè)服務(wù)費(fèi)用是物業(yè)服務(wù)活動(dòng)正常開展的基礎(chǔ)，涉及全體業(yè)主的共同利益，業(yè)主應(yīng)積

極倡導(dǎo)欠費(fèi)業(yè)主履行交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的義務(wù)。

第六章 違約責(zé)任

第三十一條 業(yè)主違反本臨時(shí)規(guī)約關(guān)于物業(yè)的作用、維護(hù)和管理的約定，妨礙物業(yè)正常

使用或造成物業(yè)損害及其他損失的，其他業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)可依據(jù)本臨時(shí)規(guī)約向人民法

院提起訴訟。

第三十二條 業(yè)主違反本臨時(shí)規(guī)約關(guān)于業(yè)主共同利益的約定，導(dǎo)致全體業(yè)主的共同利益

受損的，其他業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)可依據(jù)本臨時(shí)規(guī)約向人民法院提起訴訟。

第三十三條 建設(shè)單位未能履行本規(guī)約約定義務(wù)的，業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)可向有關(guān)行政

主管部門投訴，也可根據(jù)本規(guī)約向人民法院提起訴訟。

第七章 附則

第三十四條 本規(guī)約所稱物業(yè)的專有部分，是指由單個(gè)業(yè)主獨(dú)立使用并具有排他性的房

屋、空間、場地及相關(guān)設(shè)施設(shè)備。

本規(guī)約所稱物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，是指物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)單個(gè)業(yè)主專有部分

以外的，屬于多個(gè)或全體業(yè)主共同所有或使用的房屋、空間、場地及相關(guān)設(shè)施設(shè)備。

第三十五條 業(yè)主轉(zhuǎn)讓或出租物業(yè)時(shí)，應(yīng)提前書面通知物業(yè)服務(wù)企業(yè)，并要求物業(yè)繼受

人簽署本規(guī)約承諾書或承租人在租賃合同中承諾遵守本規(guī)約。

第三十六條 本規(guī)約由國慶村村民委員會(huì)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)聯(lián)合定制，物業(yè)服務(wù)企業(yè)和每

位業(yè)主各執(zhí)一份。

第三十七條 本規(guī)約及其附件具有同等法律效力。

第三十八條 本規(guī)約自物業(yè)買受人承諾之日起生效，至業(yè)主大會(huì)制定的《管理規(guī)約》或

《業(yè)主手冊》生效之日終止。

第三十九條 本規(guī)約根據(jù)建設(shè)部提供的《業(yè)主臨時(shí)管理規(guī)約》示范文本制訂。

7

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承 諾 書

本人為國慶村頤景苑物業(yè) 幢 單元 室的業(yè)主，為維護(hù)本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全

體業(yè)主的共同利益，本人聲明如下：

一、確認(rèn)已詳細(xì)閱讀由國慶村村民委員會(huì)與臺(tái)州市邦達(dá)物業(yè)后勤服務(wù)有限公司聯(lián)合制

定的《國慶村頤景苑物業(yè)業(yè)主管理規(guī)約》（以下稱“業(yè)主規(guī)約”）；

二、同意遵守并倡導(dǎo)其他業(yè)主及物業(yè)使用人遵守業(yè)主規(guī)約；

三、本人同意承擔(dān)違反業(yè)主規(guī)約的相應(yīng)責(zé)任，并同意對該物業(yè)的使用人違反業(yè)主規(guī)約

的行為承擔(dān)連帶責(zé)任；

四、本人同意轉(zhuǎn)讓該物業(yè)時(shí)取得物業(yè)繼受人簽署的業(yè)主規(guī)約承諾書并送交建設(shè)單位或

物業(yè)服務(wù)企業(yè)，建設(shè)單位或物業(yè)服務(wù)企業(yè)收到物業(yè)繼受人簽署的承諾書前，本承諾繼續(xù)有

效。且效力及于新的物業(yè)繼受人。

五、本規(guī)約一式貳份，甲乙雙方各執(zhí)壹份，簽字、簽章之日起生效，具有同等法律效

力.

承諾人（簽章）

年 月 日

業(yè)主管理規(guī)約相關(guān)附件

附件 1.1

環(huán)境衛(wèi)生管理規(guī)定

1、遵守本市市容及環(huán)境衛(wèi)生管理規(guī)定。

2、保持本物業(yè)內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生，不亂扔煙頭、紙屑等雜物。

3、不在本物業(yè)內(nèi)亂搭、亂貼、亂掛、亂寫、亂畫等。

4、家居雜物、垃圾投放到指定的垃圾桶（箱），嚴(yán)禁本物業(yè)內(nèi)拾荒行為。

5、不破壞公共綠化及設(shè)施，包括公共綠地、花草樹木、建筑小品、體育設(shè)施等；不向

綠地、花草、樹木潑污水和有害物質(zhì)。

6、不在道路、公共花園、綠地、廣場等公共場所晾曬衣物（物業(yè)服務(wù)企業(yè)指定晾曬處

除外）。

7、不違反政府規(guī)定、在非指定地點(diǎn)燃放煙花、爆竹。

8、不在本物業(yè)內(nèi)飼養(yǎng)未辦理合法手續(xù)的動(dòng)物（如犬類）及政府明確禁止飼養(yǎng)的具有侵

害性、易傳染疾病的動(dòng)物，不在本物業(yè)內(nèi)飼養(yǎng)家禽、家畜。

9、注意保護(hù)樓梯等公用場地的環(huán)境衛(wèi)生，如有物品灑落在共用場地，應(yīng)自行清除，污

染、破壞地面、墻面的，需恢復(fù)原樣。

10、不利用門窗、玻璃窗等地方張貼廣告，不在玻璃門窗上張貼報(bào)紙，以免有礙觀瞻。

11、空調(diào)機(jī)冷凝水應(yīng)當(dāng)接入統(tǒng)一排水管道，防止隨處滴漏。

12、空調(diào)機(jī)外機(jī)發(fā)出超標(biāo)噪音的，應(yīng)當(dāng)維修正常后再使用。

13、其他規(guī)定：不得私自占用或使用本物業(yè)內(nèi)的公共區(qū)域。

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附件 1.2

治安、消防、交通管理規(guī)定

1、不利用房屋窩藏罪犯人員、贓物或從事其他危害公共利益的活動(dòng)，對違法犯罪人員

和犯罪行為及時(shí)舉報(bào)。

2、在本物業(yè)區(qū)域內(nèi)發(fā)現(xiàn)行為可疑人員及時(shí)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)聯(lián)系。

3、出租房屋時(shí)，符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，并告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)。

4、愛護(hù)防火設(shè)施設(shè)備，遵守防火規(guī)定，發(fā)現(xiàn)火災(zāi)隱患及時(shí)通知物業(yè)服務(wù)企業(yè)。

5、樓層防火門保持關(guān)閉狀態(tài)，不私自加鎖或長期打開。

6、不在公共部位搭建或安裝、放置任何物品阻塞消防通道。

7、除發(fā)生火警或緊急事故時(shí)利用天臺(tái)逃生外，不使用天臺(tái)作任何其他用途（房屋買賣

合同中另有約定的除外）

8、管理好電爐、燃?xì)庥镁?。外出時(shí)關(guān)閉電爐、燃?xì)鉅t等用電用氣器具。

9、遵守本物業(yè)的停車場管理規(guī)定，按交通指引標(biāo)識(shí)行駛，不在本物業(yè)內(nèi)試車，練車，

不尾隨其他車輛進(jìn)出停車場。

10、不在本物業(yè)內(nèi)鳴笛，車輛按位停放，不占用其他人車位和禁停道路。

11、停車后鎖好車門，關(guān)閉車窗，不將貴重物品存放車內(nèi)。

12、不在本物業(yè)內(nèi)公共道路或車場修理、清洗車輛，車輛漏油造成地面污跡及時(shí)自行

清離。

13、機(jī)動(dòng)車輛停放期間，保證防盜報(bào)警器功能正常，發(fā)出報(bào)警產(chǎn)生噪音時(shí)迅速解除。

14、愛護(hù)停車場設(shè)備設(shè)施，造成損壞應(yīng)照價(jià)賠償

15、車位只用于停放車輛，不堆放雜物、安裝設(shè)施或改作他用。

16、非機(jī)動(dòng)車輛停放在物業(yè)企業(yè)指定的地點(diǎn)。

17、其他規(guī)定：本物業(yè)內(nèi)屬于封閉式管理，所有進(jìn)入小區(qū)的須刷卡有效進(jìn)入。

附件 1.3

電梯使用管理規(guī)定

1、乘坐電梯遵守“先出后進(jìn)”的原則。

2、不用鑰匙等硬物按動(dòng)或拍打顯示按鈕及隨意按動(dòng)報(bào)警按鈕。

3、電梯運(yùn)行過程中不將身體依靠轎門，保障人生安全。

4、不在轎內(nèi)追逐打鬧、前后搖晃。

5、進(jìn)出電梯，轎廂們開啟時(shí)不強(qiáng)行擋住門停留或談話。

6、用電梯運(yùn)載大件物品請事先與物業(yè)服務(wù)中心聯(lián)系，做好轎廂保護(hù)措施后方可使用，

運(yùn)載時(shí)防止在轎廂中間，保持轎廂重心平衡。

7、超載訊號(hào)鈴聲響時(shí)，換乘下趟電梯或減輕物品重量，不采用任何形式的強(qiáng)制關(guān)門手

段。

不攜帶有毒、爆炸等危險(xiǎn)物品進(jìn)入電梯。

8、不在繁忙時(shí)段攜帶寵物乘坐電梯，不將非機(jī)動(dòng)車帶入電梯。

9、如遇火警，不得使用電梯。

10、不在電梯內(nèi)吸煙、吐痰、棄物和暴動(dòng)損壞轎廂內(nèi)裝飾物。

11、上下電梯禮讓老人、孕婦、兒童和其他需要照顧的人士，學(xué)齡前兒童由成人帶領(lǐng)

乘梯。

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12、制止兒童在電梯附近玩耍，以免發(fā)生危險(xiǎn)或影響電梯使用。

13、電梯發(fā)生停運(yùn)等故障時(shí)，立即按警鈴報(bào)警，耐心等待救援，不采取強(qiáng)行拍打、撬

門等行為，以免影響救援。

14、遇到電梯停運(yùn)檢修時(shí)，不強(qiáng)行開啟、使用電梯或移動(dòng)檢修標(biāo)識(shí)牌，以免發(fā)生意外

事故。

15、其他規(guī)定：使用不當(dāng)造成電梯損壞的，使用人根據(jù)損壞程度按價(jià)賠償。

附件 1.4

其他的相關(guān)規(guī)定

1、本物業(yè)內(nèi)與物業(yè)使用人息息相關(guān)，并未作出相關(guān)規(guī)定的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)將根據(jù)相關(guān)

法律法規(guī)和本物業(yè)內(nèi)實(shí)際情況，制定或執(zhí)行相應(yīng)的規(guī)定。

國慶村·頤景苑物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議

本協(xié)議當(dāng)事人

甲方：臺(tái)州市邦達(dá)物業(yè)后勤服務(wù)有限公司 乙方（業(yè)主）：

地址：浙江省臺(tái)州市椒江區(qū)景元路 91 號(hào) 地址（房號(hào)）：

【本協(xié)議中引用的術(shù)語和定義】

1、專有部分-指在建筑物中依法取得獨(dú)立使用并具有排他性的獨(dú)立空間或區(qū)域，包括

上述空間或區(qū)域內(nèi)專用的計(jì)量設(shè)施和管線接駁端以內(nèi)的相關(guān)設(shè)施設(shè)備。

2、共有部位-指住宅主體承重結(jié)構(gòu)部位（包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱梁、樓板、屋

頂?shù)龋?、抗震結(jié)構(gòu)、部位、戶外墻面、門廳樓梯間、公共通道等。

3、共用設(shè)備-指住宅小區(qū)或單幢住宅內(nèi)，共用上下水和地下排水管、下水管、水箱、

加壓水泵、電梯、天線、共用線路、照明、鍋爐、暖氣線路、煤氣線路、消防設(shè)施、共用

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智能化設(shè)備、其它機(jī)電設(shè)備和共用設(shè)備使用的房屋。

4、共用設(shè)施-指住宅小區(qū)或單幢住宅內(nèi)，公共綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非

經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設(shè)施和公共設(shè)施使用的房屋等。

5、房屋交付使用-指業(yè)主收到書面入住通知并辦理完結(jié)開發(fā)商指定的相應(yīng)手續(xù)；業(yè)主

收到入住通知后在限定期限內(nèi)不辦理相應(yīng)手續(xù)的，視為房屋已交付使用。

【本協(xié)議內(nèi)容】

根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》及有關(guān)法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，在乙

方簽訂《商品房買賣合同》時(shí)，甲乙雙方就前期物業(yè)管理服務(wù)達(dá)成如下協(xié)議：

第一條 本協(xié)議標(biāo)的物

物業(yè)名稱：國慶村頤景苑

物業(yè)類型：高層住宅、商業(yè)

座落位置：臨海市協(xié)成路以北、秀野西路以南，水云北路以東國慶村頤景苑 區(qū)塊

項(xiàng)目總建筑面積：109321.06 平方米

第二條 物業(yè)管理服務(wù)期限

臨海市大洋街道國慶村村民委員會(huì)委托臺(tái)州市邦達(dá)物業(yè)后勤服務(wù)有限公司為國慶村頤

景苑 物業(yè)唯一的物業(yè)管理單位?！秶鴳c村頤景苑物業(yè)服務(wù)合同》自簽訂并正式入駐之日起

叁年內(nèi)生有效。

第三條 物業(yè)服務(wù)事項(xiàng)、要求和標(biāo)準(zhǔn)

物業(yè)服務(wù)內(nèi)容 物業(yè)服務(wù)要求、標(biāo)準(zhǔn)

物業(yè)共用部位

的維修、養(yǎng)護(hù)

和管理

1、建立房屋管理檔案，根據(jù)房屋實(shí)際使用年限，定期檢查房屋共

用部位使用情況，需要維修，屬于小范圍的，及時(shí)組織修復(fù)；屬于

大、中修范圍的，及時(shí)編制維修計(jì)劃和住房專項(xiàng)維修資金使用計(jì)

劃，向業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)提出報(bào)告與建議，根據(jù)業(yè)主大會(huì)的

決定，組織維修；

2、每日巡視 1 次單元門廳、樓梯間以及其他共用部位的門窗、玻

璃、照明設(shè)施等，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)整改；

3、共用雨、污水管道每年疏通 1 次，雨、污水井每月檢查 1 次，

視檢查情況及時(shí)清掏；

4、汛期前一個(gè)月對下水道進(jìn)行疏通。

物業(yè)共用設(shè)施

設(shè)備的運(yùn)行、

維修、養(yǎng)護(hù)和

管理

1、建立設(shè)施設(shè)備臺(tái)賬，安排專人對各類物業(yè)公共設(shè)施設(shè)備進(jìn)行管

理，制定高標(biāo)準(zhǔn)的設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃及操作規(guī)程；

2、建立完善的設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)質(zhì)量記錄體系；

3、按國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)及合同服務(wù)內(nèi)容，對設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)及

修理；包括：①定期對給排水、供電、電梯、風(fēng)機(jī)、消防、監(jiān)控、

智能化等設(shè)備進(jìn)行維保、巡檢和記錄；②每日夜間應(yīng)對園區(qū)內(nèi)路

燈、圍墻燈、美化照明燈、草坪燈、投泛光燈進(jìn)行巡視；③對兒童

娛樂設(shè)施檢查保養(yǎng)，注潤滑油，緊固螺栓等連接件；④每月 1 次檢

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查保養(yǎng)兒童娛樂設(shè)施（注潤滑油，緊固螺栓等連接件）、室內(nèi)外健

身設(shè)施等，保持設(shè)施安全可靠，發(fā)現(xiàn)問題立即檢修；⑤每年 1 次檢

查照明供電線路絕緣狀況是否達(dá)標(biāo)；⑥每周 1 次檢查照明供電控制

保護(hù)裝置功能是否正常；⑦每季 1 次檢查地下泊車位地面是否平

整、有無積水、進(jìn)出有無阻礙，鎖具功能是否良好等；

4、實(shí)施設(shè)備運(yùn)行節(jié)能降耗措施；

5、對國家強(qiáng)制檢測的設(shè)備進(jìn)行檢測，保證各共用設(shè)備設(shè)施正常運(yùn)

行。

物業(yè)共用部位

和相關(guān)場地的

清潔衛(wèi)生，垃

圾的收集、清

運(yùn)及雨、污水

管道的疏通

1、制定各崗位保潔工作職責(zé)，服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)與要求，明確劃分責(zé)任范

圍；

2、對各類清潔器具進(jìn)行管理，設(shè)立專門的存放點(diǎn)進(jìn)行存放；

3、對各項(xiàng)環(huán)境清潔工作有監(jiān)督措施和檢查人員；

4、室外公共區(qū)域的道路、綠化帶進(jìn)行循環(huán)保潔；

物業(yè)服務(wù)內(nèi)容 物業(yè)服務(wù)要求、標(biāo)準(zhǔn)

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物業(yè)服務(wù)內(nèi)容 物業(yè)服務(wù)要求、標(biāo)準(zhǔn)

物業(yè)共用部位和

相關(guān)場地的清潔

衛(wèi)生，垃圾的

收集、清運(yùn)及雨、

污水管道的疏通

5、定期打撈水系漂浮物；及時(shí)投放凈水溶液，保持水質(zhì)潔凈；

定人管理水系，定時(shí)開放；觀察水生動(dòng)植物的生命狀態(tài)；及時(shí)

補(bǔ)水或清洗水道；

6、公共區(qū)域的天花板每周除蛛網(wǎng) 1 次；頂燈每季清洗 1 次；

7、各單元門禁的門玻璃，每周清潔 1 次；電梯前室玻璃、大小

門廳玻璃、地下消防栓玻璃每月清潔 1 次；樓道玻璃、地下室

玻璃、架空層玻璃每一年清潔 1 次；

8、園區(qū)道路及公共區(qū)域地面每天清掃 2 次；

9、室內(nèi)公共區(qū)域的大小廳（含地面、墻面、臺(tái)、沙發(fā)、信報(bào)

箱、牛奶箱、電源開關(guān)、電梯按鈕面板、宣傳欄、消防設(shè)施、

不銹鋼等）、樓道（含門禁設(shè)備，電表箱蓋、大門、單元門，

扶手、欄桿、臺(tái)階）每周進(jìn)行循環(huán)保潔清潔；

10、室內(nèi)公共區(qū)域的共用門每周保潔 1 次、窗臺(tái)每周保潔 1

次；隨時(shí)巡掃；各樓梯間、通道的壁面、天花板每半年進(jìn)行 1

次保潔；屋頂露臺(tái)應(yīng)每周進(jìn)行 1 次保潔；

11、電梯轎廂每天保潔 2 次，每月對電梯門槽進(jìn)行 1 次清潔，

春夏秋季定期消毒；

12、公共區(qū)域的衛(wèi)生間每天開窗通風(fēng)；洗手盆、大小便器每天

清洗兩次；每天二次用玻璃清潔工具清潔洗手間的玻璃鏡；每

月 2 次用毛巾擦燈具、清掃天花板；定期對洗手間進(jìn)行消殺工

作；

13、地下車庫每周拖洗 1 次，巡環(huán)清掃，保持車庫內(nèi)無紙屑、雜

物；

14、下水道等排污管道每年定期清理；

15、地下車庫各類標(biāo)識(shí)牌、消防設(shè)施等表面每月擦抹 1 次；

16、清洗地下室垃圾桶每天 1 次；對裝修垃圾堆放點(diǎn)進(jìn)行巡

視，發(fā)現(xiàn)散裝垃圾及時(shí)袋裝；

17、建立嚴(yán)格的衛(wèi)生消殺制度，采用科學(xué)手段，春夏秋季每月

在害蟲滋生地用藥滅蟲 1 次；

18、各類公共照明、消防等設(shè)施，每月保潔 1 次；

13

物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議+業(yè)主規(guī)約+裝修管理?xiàng)l例 第 13 頁 共 35

頁

公共綠化的

養(yǎng)護(hù)和管理

1、配置數(shù)量合適的綠化專職人員管理園區(qū)綠化養(yǎng)護(hù)工作；

2、根據(jù)植物生長情況和季節(jié)，制訂科學(xué)的綠化養(yǎng)護(hù)計(jì)劃及養(yǎng)護(hù)方

案，并嚴(yán)格執(zhí)行；及時(shí)進(jìn)行除草、修剪、滅害、澆水、施肥及補(bǔ)

苗等工作；

3、每日對綠化養(yǎng)護(hù)情況進(jìn)行查，及時(shí)處理發(fā)現(xiàn)的問題；

4、不定期開展環(huán)保宣傳，增強(qiáng)業(yè)主愛護(hù)綠化的意識(shí)；

5、保持園區(qū)綠化完好率 95％以上。

車輛停放管理

1、制定健全的車輛管理制度和車庫、停車場使用規(guī)定，建立車輛

管理應(yīng)急處理方案；

2、按規(guī)定對各種車輛進(jìn)出園區(qū)進(jìn)行有序管理和安全管理，出入口

設(shè)置標(biāo)識(shí)牌、車庫使用須知牌、限高指示牌；

3、對地下停車庫實(shí)行 24 小時(shí)管理，保證車輛暢通、停放有序。

公共秩序維護(hù)、安

全防范等事項(xiàng)的協(xié)

助管理

1、建立一支高素質(zhì)、高效快速、訓(xùn)練有素的安全管理隊(duì)伍，采取

人防、物防、技防相結(jié)合的手段實(shí)施園區(qū)安全防范與公共秩序管

理；

2、對重點(diǎn)區(qū)域、重點(diǎn)部位重點(diǎn)巡查，實(shí)行 24 小時(shí)安全防范工

作，專人值班，對安全重點(diǎn)進(jìn)行監(jiān)控；

3、安排禮賓崗，展示小區(qū)形象，同時(shí)為業(yè)主及訪客，進(jìn)行咨詢、

指引和提送行李等服務(wù)；

4、定期檢查消防沒施設(shè)備的配置情況和使用狀態(tài)，定期開展消防

訓(xùn)練及演習(xí)；

5、建立門崗對進(jìn)出園區(qū)的人流及物流的管理制度；

6、公共秩序維護(hù)、安全防范等事項(xiàng)的協(xié)助管理，不含人身財(cái)產(chǎn)及

保管保險(xiǎn)責(zé)任。

14

前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議+業(yè)主臨時(shí)規(guī)約 第 14 頁 共 35

頁

物業(yè)服務(wù)內(nèi)容 物業(yè)服務(wù)要求、標(biāo)準(zhǔn)

裝飾裝修管理服務(wù)

1、制定健全的裝修管理服務(wù)制度；

2、專人負(fù)責(zé)查驗(yàn)業(yè)主裝修方案，簽訂裝修管理協(xié)議，告誡業(yè)

主裝修禁止行為；

3、對裝修現(xiàn)場進(jìn)行每日巡視與檢查，嚴(yán)格治安、消防和房屋

安全管理；

4、對出入小區(qū)的裝修車輛和裝修人員實(shí)行登記、查驗(yàn)和出入

證管理；

5、對違章裝飾裝修進(jìn)行阻止、規(guī)勸改正、報(bào)政府相關(guān)責(zé)任部

門等。

物業(yè)檔案資料

管理服務(wù)

1、建立健全的檔案管理制度；

2、專人對小區(qū)物業(yè)有關(guān)資料、檔案進(jìn)行分類管理；

3、服務(wù)管家日常收集與業(yè)戶所有的有關(guān)資料，建檔管理，及

時(shí)更新。

根據(jù)住宅類型不

同，提供針對性

專業(yè)服務(wù)

采用一對多的大客戶服務(wù)模式，采用專人分區(qū)服務(wù)模式，同時(shí)

兼顧小區(qū)整體人力資源統(tǒng)一配置原則。

委托經(jīng)營服務(wù)

1、開展委托性經(jīng)營服務(wù)，深化服務(wù)內(nèi)容；

2、對委托經(jīng)營服務(wù)內(nèi)容進(jìn)行細(xì)化、標(biāo)準(zhǔn)化、菜單化，便于業(yè)

戶選擇；

3、以方便業(yè)戶為出發(fā)點(diǎn)，適當(dāng)合理收費(fèi)。

其他服務(wù)

1、做好大慶節(jié)日的小區(qū)裝飾和氣氛的營造工作；

2、適時(shí)開展小區(qū)業(yè)主的文化娛樂健身等文明活動(dòng)。

15

前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議+業(yè)主臨時(shí)規(guī)約 第 15 頁 共 35

頁

第四條 雙方的權(quán)利和義務(wù)

一、甲方的權(quán)利義務(wù)

1、對房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備、綠化、環(huán)境衛(wèi)生、公共秩序、交通秩序等項(xiàng)目

進(jìn)行維護(hù)、修繕、服務(wù)與管理；

2、根據(jù)有關(guān)法規(guī)和政策，配合開發(fā)建設(shè)單位，結(jié)合實(shí)際情況，制定本物業(yè)的物業(yè)管

理制度和《國慶村頤景苑物業(yè)管理規(guī)約》并書面告知乙方；

3、建立健全本物業(yè)的物業(yè)管理檔案資料；

4、制止違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度、《業(yè)主手冊》和《國慶村頤景苑物業(yè)業(yè)主管理

規(guī)約》的行為；

5、物業(yè)管理企業(yè)可委托專業(yè)公司承擔(dān)本物業(yè)的專項(xiàng)管理與服務(wù)業(yè)務(wù)，但不得將本物

業(yè)的整體管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方；

6、依據(jù)本協(xié)議向乙方收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用；

7、編制物業(yè)管理服務(wù)年度計(jì)劃；

8、每 12 個(gè)月向乙方公布物業(yè)管理專項(xiàng)維修資金使用收支賬目；

9、提前將裝飾裝修房屋的注意事項(xiàng)和限制條件書面告知乙方，并與之簽訂《國慶村

頤景苑物業(yè)裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議》；

10、在前期物業(yè)管理期間相關(guān)物業(yè)共用部位、公用設(shè)備設(shè)施由甲方經(jīng)營。對于可經(jīng)營

性場所，如電梯、道旗、燈箱、游泳池等經(jīng)營性部位或公用設(shè)備設(shè)施、物業(yè)經(jīng)營用房等由

甲方經(jīng)營，其經(jīng)營收益用于彌補(bǔ)物業(yè)管理收入及用于小區(qū)專項(xiàng)維修支出；

11、向乙方提供房屋自用部位、自用設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)等有償服務(wù)；

12、自本協(xié)議終止時(shí)起 15 日內(nèi)，與業(yè)主委員會(huì)選聘的物業(yè)管理企業(yè)辦理本物業(yè)的物

業(yè)管理移交手續(xù)，物業(yè)管理移交手續(xù)須經(jīng)業(yè)主委員會(huì)確認(rèn)；

13、按《國慶村頤景苑 物業(yè)業(yè)主管理規(guī)約》，實(shí)施小區(qū)具體管理服務(wù)。

二、乙方的權(quán)利義務(wù)

1、參加業(yè)主大會(huì)或業(yè)主代表大會(huì)，享有選舉權(quán)、被選舉權(quán)和監(jiān)督權(quán)；

2、監(jiān)督甲方的物業(yè)管理服務(wù)行為，就物業(yè)管理的有關(guān)問題向甲方提出意見和建議；

3、遵守本物業(yè)的物業(yè)管理制度、《業(yè)主管理規(guī)約》和《業(yè)主手冊》；

4、依據(jù)本協(xié)議向甲方交納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用；

5、裝飾裝修房屋時(shí)，遵守《國慶村頤景苑 物業(yè)裝飾裝修管理公約》、《國慶村頤景

苑 物業(yè)業(yè)主管理規(guī)約》；

6、不得占用、損壞本物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能。因搬遷、

裝飾裝修等原因確需合理使用共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)事先通知甲方，征得甲方同

16

第 16 頁 共 35 頁

意后，并在約定的期限內(nèi)恢復(fù)原狀，造成損失的，給予賠償；

7、轉(zhuǎn)讓房屋時(shí)，事先通知甲方，并結(jié)清相關(guān)費(fèi)用，告知受讓方與甲方簽訂本協(xié)議；

8、對承租人、使用人及訪客等違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《國慶村頤景苑 物業(yè)業(yè)

主管理規(guī)約》等造成的損失、損害承擔(dān)民事責(zé)任；

9、按照安全、公平、合理的原則，正確處理物業(yè)的供電、供水、供氣、排水、通風(fēng)、

采光、維修、通行、環(huán)境衛(wèi)生、環(huán)境保護(hù)等方面的相鄰關(guān)系，不得侵害他人的合法權(quán)益；

10、由乙方使用的各種能源，如市政供電、供水、供氣等，相關(guān)費(fèi)用的定時(shí)繳交等由

乙方自行留意并負(fù)責(zé)。甲方無強(qiáng)制性定時(shí)提醒、督促責(zé)任；

11、因甲方維護(hù)修繕共用部位、共用設(shè)施設(shè)備需要通過或臨時(shí)占用乙方自用部位、自

用設(shè)施設(shè)備的，乙方應(yīng)予以配合；

12、不得改變住宅的使用功能，不得改變架空層、儲(chǔ)藏室、庫房以及走道使用功能；

13、甲方為維護(hù)公眾、業(yè)主、使用人的切身利益，在不可預(yù)見情況下，如發(fā)生燃?xì)庑?/p>

漏、漏電、火災(zāi)、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件時(shí)，甲方需采

取緊急措施的，乙方應(yīng)予以必要的協(xié)助；

14、業(yè)主委員會(huì)選舉產(chǎn)生 30 日內(nèi)，應(yīng)與甲方續(xù)簽《物業(yè)管理委托服務(wù)合同》，或重新

選聘物業(yè)管理企業(yè)；

15、按商品房銷售合同簽約承諾的，自覺遵守《國慶村頤景苑 物業(yè)業(yè)主管理規(guī)約》。

注：除非前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議另有約定，其他標(biāo)準(zhǔn)（包括非法律規(guī)定的強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)、地

方行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)等）均不作為前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議當(dāng)事人權(quán)利義務(wù)的依據(jù)。

第五條 物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用

1、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用是指甲方根據(jù)《國慶村村民安置房一期物業(yè)服務(wù)合同》，對房屋

建筑及配套的共用部位、共用設(shè)施、設(shè)備、綠化衛(wèi)生、交通秩序、公共秩序和環(huán)境容貌等

項(xiàng)目提供日常維護(hù)和修繕?biāo)杖〉馁M(fèi)用，不包括公共設(shè)施設(shè)備大中修、更新、改造的費(fèi)用

及政府相關(guān)部門規(guī)定或要求的其他費(fèi)用投入，不包括私家財(cái)產(chǎn)保管和人身保險(xiǎn)等費(fèi)用，不

包括代辦性、代收代繳、特約性服務(wù)費(fèi)用及業(yè)主（使用人）承擔(dān)或分?jǐn)偟馁M(fèi)用等；

2、物業(yè)服務(wù)費(fèi)由國慶村頤景苑業(yè)主支付，第一期物業(yè)服務(wù)費(fèi)及相關(guān)費(fèi)用在交房前一次

性交清；以后每年的 9 月 1 日至 30 日為約定繳費(fèi)期，逾期視為違約。

3、物業(yè)管理費(fèi)（按建筑面積收?。?/p>

序

號(hào)

類 型 第一年單價(jià) 第二年單價(jià) 第三年單價(jià)

1

高層住宅

（含電梯、二

次供水運(yùn)行

費(fèi)）；

1.4 元/㎡·月 1.55 元/㎡·月 1.68 元/㎡·月

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第 17 頁 共 35 頁

4、裝修建筑垃圾清運(yùn)費(fèi)（按自愿的原則，本條款為代收代付費(fèi)用）：

為統(tǒng)一管理，裝修垃圾可由物業(yè)統(tǒng)一清理或業(yè)主自行清理，業(yè)統(tǒng)一清理的請至物業(yè)服

務(wù)中心繳交裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)（首次裝修 25 元/平方、涉及拆除木地板、打墻、鑿地的裝修

另收 35 元/平方，商鋪毛坯裝修 35 元/平方），并于每天將裝修垃圾打包放置小區(qū)指定區(qū)

域，由物業(yè)集中清運(yùn)；由業(yè)主自行清理的，需將裝修垃圾打包放置室內(nèi)，由裝修單位責(zé)任

人每天自行清理出小區(qū)，不得堆放在小區(qū)垃圾桶或者小區(qū)其他區(qū)域。

注：依法將住宅變更為其他用途的，變更后的物業(yè)所有費(fèi)用按 200％收取。

5、為保證乙方的權(quán)益，乙方向甲方申請裝修時(shí)，需向甲方繳納裝修保證金 2000 元／

套，成品保護(hù)費(fèi) 300 元／套（用于公共部位的成品保護(hù)），待裝修結(jié)束甲方、乙方及裝修

公司三方驗(yàn)收合格六個(gè)月后，裝修保證金予以退還；

6、乙方自開發(fā)商發(fā)出的《國慶村頤景苑 物業(yè)入伙通知書》約定的領(lǐng)房截止日次月起

開始交納相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，因業(yè)主個(gè)人原因推遲領(lǐng)房的，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用按從通知的領(lǐng)

房截止日次月起開始交納；

7、已交付的乙方的空置房由國慶村村民委員會(huì)按物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的全額向甲方交

納；

8、乙方出租物業(yè)的，物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)由乙方交納；

10、乙方轉(zhuǎn)讓物業(yè)時(shí)，須交清轉(zhuǎn)讓之前的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用

11、代收代繳收費(fèi)服務(wù)：受有關(guān)部門或單位的委托，甲方有提供水費(fèi)、電費(fèi)、燃（煤）

氣等代收代繳收費(fèi)服務(wù)（代收代繳費(fèi)用不屬于物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用），收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行政府規(guī)

定。

12、在甲方做好應(yīng)盡義務(wù)的前提下，因項(xiàng)目隱蔽工程突發(fā)狀況所導(dǎo)致的損失，如園區(qū)

公共管道破裂漏水等所產(chǎn)生的水費(fèi)，由全體業(yè)主平均分?jǐn)偂?/p>

第六條 其他有償服務(wù)費(fèi)用

1、其它有償服務(wù)收費(fèi)另行約定。

第七條 維修資金的管理與使用

1、根據(jù)臺(tái)州市有關(guān)住宅區(qū)物業(yè)維修專項(xiàng)資金管理暫行辦法的規(guī)定，本物業(yè)建立共用部

2 商業(yè) 1.4 元/㎡·月 1.55 元/㎡·月 1.68 元/㎡·月

3 地下停車位 10 元/個(gè)·月 10 元/個(gè)·月 10 元/個(gè)·月

4 儲(chǔ)藏室 3 元/個(gè)·月 3 元/個(gè)·月 3 元/個(gè)·月

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第 18 頁 共 35 頁

位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后維修和更新、改造的維修資金。乙方在購房時(shí)已向臨海市物

業(yè)維修資金管理部門交納維修資金。

2、維修資金的使用在公共設(shè)施、設(shè)備保修期滿后，根據(jù)需要由甲方提出使用建議，經(jīng)

業(yè)主委員會(huì)討論，三分之二以上業(yè)主同意，按《臺(tái)州市物業(yè)專項(xiàng)維修資金使用辦法》實(shí)施

動(dòng)用手續(xù)。

3、維修資金不敷使用時(shí)，經(jīng)業(yè)主委員會(huì)討論，三分之二以上業(yè)主同意通過，按乙方占

有的房屋建筑面積比例續(xù)籌。

4、乙方轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)時(shí)，結(jié)余維修資金不予退還，隨房屋所有權(quán)同時(shí)過戶。

第八條 保險(xiǎn)

1、乙方的家庭財(cái)產(chǎn)與人身安全的保險(xiǎn)由乙方自行辦理，甲方不承擔(dān)相應(yīng)保險(xiǎn)責(zé)任。

第九條 違約責(zé)任

1、甲方違反協(xié)議未達(dá)到管理服務(wù)質(zhì)量約定目標(biāo)的，乙方有權(quán)要求甲方限期改正，逾期

未改正給乙方造成損失的，甲方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；

2、乙方違反協(xié)議，使甲方未達(dá)到管理服務(wù)質(zhì)量約定目標(biāo)的，甲方有權(quán)要求乙方限期改

正，逾期未改正給甲方造成損失的，乙方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；

3、甲方違反協(xié)議，擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)或亂收費(fèi)的，乙方有權(quán)要求甲方清退所收費(fèi)用，

并退還利息。

4、乙方違反協(xié)議，不按本協(xié)議約定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和時(shí)間交納有關(guān)費(fèi)用的，甲方有權(quán)要求

乙方補(bǔ)交，并從逾期之日起按同期中國人民銀行固定資產(chǎn)貸款利率支付違約金。拒不繳納

的，甲方可依法向人民法院提起訴訟，并可申請禁止乙方轉(zhuǎn)讓、出租或抵押物業(yè)。

第十條 以下情況甲方不承擔(dān)責(zé)任

1、因不可抗力導(dǎo)致物業(yè)管理服務(wù)中斷的；

2、甲方已履行本合同約定義務(wù)，但因物業(yè)本身固有瑕疵造成損失的；

3、因維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)共用部位、公共設(shè)施設(shè)備需要，且事先已告知業(yè)主和物業(yè)使用人的；

4、非甲方原因引起的暫時(shí)停水、停電、停止公共設(shè)施設(shè)備使用等造成損失的；

5、因非甲方責(zé)任出現(xiàn)供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視及其他并用設(shè)施設(shè)備

運(yùn)行障礙造成損失的；

6、甲方已充分履行物業(yè)管理服務(wù)合同內(nèi)容與相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，但因不可控等因素造成的物業(yè)

使用人經(jīng)濟(jì)財(cái)產(chǎn)或人身損失的。

第十一條 為維護(hù)公眾、業(yè)主、使用人的切身利益，在不可預(yù)見情況下，如發(fā)生煤氣泄

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第 19 頁 共 35 頁

漏、漏電、火災(zāi)、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件，甲方因采取

緊急措施造成乙方的財(cái)產(chǎn)損失的，雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理。

第十二條本協(xié)議內(nèi)空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

第十三條 本協(xié)議在履行中如發(fā)生爭議，雙方協(xié)商解決或向物業(yè)管理行政主管部門申請

調(diào)解；協(xié)商或調(diào)解無效的，可向臺(tái)州市仲裁委員會(huì)申請仲裁，或向人民法院起訴。

第十四條本協(xié)議正本共壹拾頁，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

第十五條在簽訂本協(xié)議前，甲方已將協(xié)議樣本送物業(yè)管理行政主管部門備案。

第十六條本協(xié)議自雙方簽字之日起生效。

甲方簽章：臺(tái)州市邦達(dá)物業(yè)后勤服務(wù)有限公司 乙方簽章：

代表人： 代表人：

日期： 2023 年 月 日 日期： 2023 年 月 日

20

第 20 頁 共 35 頁

關(guān)于裝修指引的溫馨提示

01、住宅室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng)，禁止下列行為：

1、未經(jīng)原設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位提出設(shè)計(jì)方案，變動(dòng)建筑

主體和承重結(jié)構(gòu)

2、將沒有防水要求的房間或者陽臺(tái)改成衛(wèi)生間、廚房

3、禁止擴(kuò)大承重墻上原有的門窗尺寸，拆除連接陽臺(tái)的磚、混凝土墻體

21

第 21 頁 共 35 頁

02、裝修人從事住宅室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng)，未經(jīng)批準(zhǔn)，不得

有下列行為：

1、搭建建筑物、構(gòu)筑物；（經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)除外）

2、改變住宅外立面，在非承重墻上開門、窗；懸掛設(shè)備等（經(jīng)城市規(guī)劃行政主

管部門批準(zhǔn)除外）

3、拆改燃?xì)夤艿篮驮O(shè)施。（經(jīng)燃?xì)夤艿拦芾韱挝慌鷾?zhǔn)除外）

22

第 22 頁 共 35 頁

03、裝飾裝修企業(yè)從事住宅室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng)，應(yīng)當(dāng)遵守

施工安全操作規(guī)程，按照規(guī)定采取必要的安全防護(hù)和消防

措施，不得擅自動(dòng)用明火和進(jìn)行焊接作業(yè)，保證作業(yè)人員

和周圍住房及財(cái)產(chǎn)的安全。

04、裝修須知

一、小區(qū)裝修時(shí)間為周一至周五(周六無噪音施工周日禁止施工)

夏令時(shí)：上午 7：30-11：30 下午 14：00-18：00

冬令時(shí)：上午 7：30-11：30 下午 13：30-17：30

1、夏令時(shí)中午 11：30-14：00 期間（冬令 11：30-13：30）及夏令時(shí) 17：

30（冬令 18：30）以后不得進(jìn)行影響其他住戶正常休息的有強(qiáng)噪音裝修行為，

如切割、鑿刨、鑿墻、鉆孔等；節(jié)假日或者特殊情況會(huì)另行通知。

2、較大噪音的裝修行為（如切割、鑿墻、鉆孔等）應(yīng)避開節(jié)假日（含星

期六、星期天）；當(dāng)小區(qū)入住率達(dá)到 50％，法定節(jié)假日（含周六、日）禁止

裝修行為。

3、材料進(jìn)場時(shí)間：9：00-16：00（盡量避開業(yè)主上下班高峰時(shí)間段）。

裝修工具及材料統(tǒng)一從地下室指定電梯出入，容易跑、冒、滴、漏的裝修材

料進(jìn)入地下室前必須進(jìn)行包裝；超高、超長、超大貨物上樓需進(jìn)行外吊處理。

4、裝修垃圾運(yùn)出戶時(shí)間為下午 14：00 至 16：00。

二、為了規(guī)范后期裝修管理，小區(qū)執(zhí)行施工準(zhǔn)入制度，裝修工人進(jìn)出須佩戴整

齊裝修工人出入證。

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第 23 頁 共 35 頁

三、請將裝修垃圾打包整齊堆放于戶內(nèi)，嚴(yán)禁堆放樓層消防通道或電梯門口。

為統(tǒng)一管理，裝修垃圾可由物業(yè)統(tǒng)一清理或業(yè)主自行清理，業(yè)統(tǒng)一清理的

請至物業(yè)服務(wù)中心繳交裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)（精裝修房二次裝修 25 元/平方、涉及

拆除木地板、打墻、鑿地的裝修另收 35 元/平方，商鋪毛坯裝修 25 元/平

方，），并于每天將裝修垃圾打包放置小區(qū)指定區(qū)域，由物業(yè)集中清運(yùn)；由業(yè)

主自行清理的，需將裝修垃圾打包放置室內(nèi)，由裝修單位責(zé)任人每天自行清理

出小區(qū)，不得堆放在小區(qū)垃圾桶或者小區(qū)其他區(qū)域。

四、裝修必須配置 2 瓶以上 4KG 滅火器（業(yè)主需自行配置或到物業(yè)服務(wù)中心租

售，出租：20 元/月/瓶（押金 100 元），出售 100 元/瓶）

五、裝修沙子、水泥等材料須在苑區(qū)外先打包再運(yùn)入苑區(qū)，袋裝扎口出入，從

車庫負(fù)一層進(jìn)入。

避免散落于樓梯間，損壞電梯照價(jià)賠償，惡意破壞者將重罰。

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第 24 頁 共 35 頁

1、搬運(yùn)裝修材料及貨物請使用載貨電梯，底下需墊彩條布。為避免上下班高峰

期占用電梯資源；

2、多余的裝修材料運(yùn)出需由業(yè)主或裝修負(fù)責(zé)人提前至物業(yè)服務(wù)中心開具物品放

行條方可放行，電話通知無效；

3、裝修單元門口必須做地面和墻面保護(hù)（墻面最低高度 1 米）。

六、防護(hù)網(wǎng)安裝

陽臺(tái)、房間需安裝硬條狀隱形防護(hù)網(wǎng)或陽臺(tái)封密的，請安裝在窗戶內(nèi)側(cè)或

平齊安裝于窗戶外延，不得向外延伸；安裝不得超出陽臺(tái)上方滴水線，下方不

得超出護(hù)欄反檻。

1、要求：不得超出護(hù)欄和墻體，安裝在墻體內(nèi)，(備注：長度根據(jù)陽臺(tái)大小

確定），做好收水與防風(fēng)措施

2、材料：透明鋼化玻璃鋁合金

3、顏色：與小區(qū)鋁合金顏色相似

05、裝修法規(guī)宣傳

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1、《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》第十二條 裝修人和裝飾裝修企業(yè)從事住宅

室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng)，不得損害公共部位和設(shè)施。

2、《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》第十六條 裝修人，或者裝修人和裝飾裝修企業(yè)，

應(yīng)當(dāng)與物業(yè)管理單位簽訂室內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議。

3、《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》第二十條 裝修人不得拒絕和阻礙物業(yè)管理單位

依據(jù)住宅室內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議的約定，對住宅室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng)的監(jiān)督

檢查。

4、《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》第二十六條 裝飾裝修企業(yè)從事住宅室內(nèi)裝飾裝

修活動(dòng)，應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格遵守規(guī)定的裝飾裝修施工時(shí)間，降低施工噪音，減少環(huán)境污

染。

5、《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》第二十七條 住宅室內(nèi)裝飾裝修過程中所形成的

各種固體、可燃液體等廢物，應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定的位置、方式和時(shí)間堆放和清運(yùn)。

嚴(yán)禁違反規(guī)定將各種固體、可燃液體等廢物堆放于住宅垃圾道、樓道或者其他

地方。

6、《中華人民共和國物權(quán)法》第七十七條 不得將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房。業(yè)主將住

宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房的，除遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約外，應(yīng)當(dāng)經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主同

意。

7、《物業(yè)管理?xiàng)l例》第十五條 物業(yè)管理單位應(yīng)當(dāng)將住宅室內(nèi)裝飾裝修工程的禁

止行為和注意事項(xiàng)告知裝修人和裝飾裝修企業(yè)。裝修人對住宅進(jìn)行裝飾裝修前，

應(yīng)當(dāng)告知鄰里。

8、《物業(yè)管理?xiàng)l例》第五十三條 業(yè)主需要裝飾裝修房屋的，應(yīng)當(dāng)事先告知物業(yè)

服務(wù)企業(yè)。物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將房屋裝飾裝修中的禁止行為和注意事項(xiàng)告知業(yè)

主。

臺(tái)州市邦達(dá)物業(yè)后勤服務(wù)有限公司

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住宅小區(qū)裝飾裝修管理公約

為協(xié)助業(yè)主順利對住宅進(jìn)行裝飾裝修，告知業(yè)主在裝修前特別注意以下事

項(xiàng)并請仔細(xì)閱讀：

一、開工申報(bào)

1、業(yè)主在進(jìn)行室內(nèi)裝飾裝修之前到物業(yè)服務(wù)中心辦理裝修申報(bào)登記，裝修

方案申報(bào)時(shí)應(yīng)包含室內(nèi)水電管線、空氣能、安防等設(shè)備。

2、物業(yè)服務(wù)中心審核業(yè)主提供的裝修申請方案及申報(bào)材料應(yīng)包括以下內(nèi)容：

（1）房屋所有人或使用人身份證原件及復(fù)印件 1 份；

（2）房屋產(chǎn)權(quán)證或購房合同復(fù)印件 1 份；

（3）裝修設(shè)計(jì)圖紙或方案 1 份；

（4）委托裝飾裝修企業(yè)裝修的需提供該企業(yè)相關(guān)資質(zhì)證書、營業(yè)執(zhí)照及

裝修人員身份證的復(fù)印件各 1 份；

3、在辦理裝修手續(xù)過程中，業(yè)主應(yīng)書面承諾裝修管理責(zé)任，對所聘請的裝

修公司、裝修人員的行為負(fù)責(zé)并督促其遵守裝修管理規(guī)定。

4、上述手續(xù)完備后簽發(fā)《裝修進(jìn)場證》。

二、裝飾裝修中的注意事項(xiàng)

1、為確保業(yè)主的自身利益，建議業(yè)主選擇有信譽(yù)、有實(shí)力、裝修質(zhì)量好、

二級(jí)及以上資質(zhì)的裝修單位；

2、施工期限及工期延長事宜：

（1）裝修施工期限：自辦理之日起 90 天內(nèi)。

（2）乙、丙雙方如需延長工期，需提前 10 天將有關(guān)事項(xiàng)以書面方式通

知甲方。

3、施工及材料進(jìn)場時(shí)間：

（1）裝修施工時(shí)間：

夏令時(shí)：上午 7：30-11：30 下午 14：00-18：00

冬令時(shí)：上午 7：30-11：30 下午 13：30-17：30

夏令時(shí)中午 11：30-14：00 期間（冬令 11：30-13：30）及夏令時(shí) 17：30

（冬令 18：30）以后不得進(jìn)行影響其他住戶正常休息的有強(qiáng)噪音裝修行為，如

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第 27 頁 共 35 頁

切割、鑿刨、鑿墻、鉆孔等；節(jié)假日或者特殊情況會(huì)另行通知。

較大噪音的裝修行為（如切割、鑿墻、鉆孔等）應(yīng)避開節(jié)假日（含星期六、

星期天）；當(dāng)小區(qū)入住率達(dá)到 50％，法定節(jié)假日（含周六、日）禁止裝修行為。

（2）材料進(jìn)場時(shí)間：9：00-16：00（盡量避開業(yè)主上下班高峰時(shí)間段）。

裝修工具及材料統(tǒng)一從地下室指定電梯出入，容易跑、冒、滴、漏的裝修材料

進(jìn)入地下室前必須進(jìn)行包裝；超高、超長、超大貨物上樓需進(jìn)行外吊處理。

（3）裝修垃圾運(yùn)出戶時(shí)間為下午 14：00 至 16：00。

裝修垃圾需袋裝，并扎緊袋口，有序堆放在地下車庫專門指定的裝修垃圾

堆放點(diǎn)。

4、裝修人員憑服中心與業(yè)主確認(rèn)后開具的《出門單》方可攜帶物品出小區(qū)；

5、為保證業(yè)主的財(cái)產(chǎn)安全，避免火災(zāi)的發(fā)生，施工作業(yè)中的任何焊接、切

割、烘烤等行為必須向服務(wù)中心申報(bào)，獲得許可后方可進(jìn)場施工；

6、為保證業(yè)主正常使用室內(nèi)智能化設(shè)備，物業(yè)服務(wù)中心不建議業(yè)主將室內(nèi)

智能化設(shè)備移位；

7、為防止破壞建筑物承重和外觀，打孔人員進(jìn)入作業(yè)時(shí)，裝修人員應(yīng)通知

客服上門查看；

8、各類生活配套設(shè)備太陽能、空氣能、空調(diào)、熱水器等應(yīng)安裝在指定位置；

9、出于安全考慮，本小區(qū)裝修人員一律從指定的電梯進(jìn)入，裝修人員汽車、

摩托車、電瓶車等交通工具須停放在小區(qū)外面位置；

10、裝修人員憑身份證等有效證件的復(fù)印件、兩張一寸照片到服務(wù)中心辦

理《裝修人員專用證》，進(jìn)出小區(qū)需出示《裝修人員專用證》；

11、所有車輛禁止進(jìn)入園區(qū)地面，如遇超重超長裝修材料或家具搬運(yùn)，請

改用三輪車進(jìn)行運(yùn)送，三輪車請?jiān)趫@區(qū)推行，建議外吊進(jìn)入戶內(nèi)；

12、確保按照小區(qū)規(guī)定的裝修時(shí)間施工；

13、公共保護(hù)成品保護(hù)：本小區(qū)業(yè)主有義務(wù)按約定支付所屬樓層電梯前室

地面及墻面的成品保護(hù)費(fèi)；

14、安裝裝飾裝修有關(guān)技術(shù)規(guī)范進(jìn)行，裝修前必須在窗戶、陽臺(tái)等處裝防

護(hù)網(wǎng)等防護(hù)措施，以防碎物外飛，避免墜落傷人。高空作業(yè)人員必須做好相應(yīng)

安全措施，如：戴好安全帽、穿相關(guān)特制服、防滑絕緣鞋、系安全帶、有專門

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第 28 頁 共 35 頁

協(xié)助人員。

15．裝飾裝修做好水電器的安全管理，離開現(xiàn)場做好水電器關(guān)閉工作。

三、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)及裝飾裝修中禁止下列行為：

1、違法搭建、改建建筑物、構(gòu)筑物或者擅自改變房屋外立面；不得在建

筑物外墻上、綠籬上私自開門、窗或者亂安裝、亂懸掛、亂張貼、亂涂畫；不

得在窗外安裝防盜窗、柵欄、搭建晾衣架、遮陽篷、玻璃房、雨棚、花架、鳥

籠、廣告牌或隨意安裝空調(diào)室外機(jī)；不得在建筑物附屬的園林綠地中進(jìn)行非綠

化園林景觀的土建工程（陽光房、鐵藝圍墻、假山等）；

2、違法拆除、變動(dòng)房屋主體或者承重結(jié)構(gòu)，違法挖掘房屋地下空間，

或者超過原設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)增加房屋使用載荷；

3、將陽臺(tái)或者無防水要求的房間改為衛(wèi)生間、廚房，或者將衛(wèi)生間改

在下層住戶的臥室、客廳、餐廳、書房和廚房的上方；

4、廚房、衛(wèi)生間裝修時(shí)應(yīng)采用活動(dòng)頂，主立管、下水管檢查口不得封

閉；

5、房屋裝飾裝修期間產(chǎn)生的裝修垃圾，不得與生活垃圾混裝，必須袋

裝并在規(guī)定的時(shí)間堆放在指定的地點(diǎn)，不能袋裝的必須綁扎；

6、裝飾裝修期間，裝修施工人員一律不得在小區(qū)內(nèi)留宿；

7、擅自占用綠地、道路，損毀綠化植物和設(shè)施；

8、損壞消防設(shè)施等公用設(shè)施設(shè)備，占用、堵塞、封閉公共通道、疏散

通道、安全出口、消防車通道和消防登高場地等，或者長期占用公用空間擺放

私人物品；

9、擅自改變房屋用途、將配套設(shè)施挪作他用或者違規(guī)出租房屋等；

10、違規(guī)私拉亂接電線和插座或者在樓道等非指定位置為電動(dòng)汽車、電

動(dòng)自行車和電動(dòng)三輪車等充電；

11、擅自將雨污水管道混接；損害管道燃?xì)庠O(shè)施，占用、堵塞、封閉管

道設(shè)施影響公共安全；

12、亂排污水油煙、亂倒亂堆垃圾、產(chǎn)生超標(biāo)環(huán)境噪聲等影響環(huán)境的行

為；

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13、高空拋物、違規(guī)飼養(yǎng)動(dòng)物等影響居住安全和正常生活的行為；

14、不得在非指定位置堆放裝修建筑垃圾、生活垃圾、雜物；

15、考慮裝修安全，裝修現(xiàn)場不允許裝修人員抽煙及一切明火行為，如

因裝修需要確需動(dòng)用明火，業(yè)主需向務(wù)中心提交申請，動(dòng)火實(shí)施人員須向物業(yè)

服務(wù)處出示有效操作證件，批準(zhǔn)后方可實(shí)施；

16、法律、法規(guī)禁止的其他行為。

物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)發(fā)生上述行為時(shí)，業(yè)主、非業(yè)主使用人有權(quán)投訴、舉報(bào)、

相關(guān)業(yè)主和非業(yè)主使用人應(yīng)當(dāng)積極予以配合

四、涉及陽臺(tái)封閉，請參照統(tǒng)一方案。

陽臺(tái)封閉框架與玻璃顏色要求與原建筑物色調(diào)一致

五、以上內(nèi)容我已閱讀。

住宅小區(qū)裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議

甲方：臺(tái)州市邦達(dá)物業(yè)后勤服務(wù)有限公司

乙方： 小區(qū) 區(qū) 幢 單元 室，業(yè)主

丙方：（裝修單位）

為確保物業(yè)使用的安全、合理及房屋的外觀和結(jié)構(gòu)不受損壞，維護(hù)全體業(yè)

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第 30 頁 共 35 頁

主的共同利益，根據(jù)建設(shè)部《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》和《浙江省城鎮(zhèn)房

屋裝修管理辦法》的有關(guān)規(guī)定，經(jīng)甲、乙、丙三方充分協(xié)商，訂立如下裝飾裝

修管理服務(wù)協(xié)議：

一、裝修期限：

1、裝修施工期限： 年 月 日至 年 月 日。

2、乙、丙雙方如需延長工期，需提前 10 天將有關(guān)事項(xiàng)以書面方式通知甲

方。

二、施工及材料進(jìn)場時(shí)間：

1、裝修施工時(shí)間：

夏令時(shí)：上午 7：30-11：30 下午 14：00-18：00

冬令時(shí)：上午 7：30-11：30 下午 13：30-17：30

夏令時(shí)中午 11：30-14：00 期間（冬令 11：30-13：30）及夏令時(shí) 17：30

（冬令 18：30）以后不得進(jìn)行影響其他住戶正常休息的有強(qiáng)噪音裝修行為，如

切割、鑿刨、鑿墻、鉆孔等；節(jié)假日或者特殊情況會(huì)另行通知。

較大噪音的裝修行為（如切割、鑿墻、鉆孔等）應(yīng)避開節(jié)假日（含星期六、

星期天）；當(dāng)小區(qū)入住率達(dá)到 50％，法定節(jié)假日（含周六、日）禁止裝修行為。

2、材料進(jìn)場時(shí)間：9：00-16：00（盡量避開業(yè)主上下班高峰時(shí)間段）。

三、裝修垃圾清運(yùn)時(shí)間：每周一、三、五上午 9：00-11：00、下午 14：00-16：

00。裝修垃圾需袋裝，并扎緊袋口，有序堆放在服務(wù)中心指定位置。

四、雙方權(quán)利義務(wù)：

（一）甲方權(quán)利義務(wù)

1、甲方根據(jù)國家建設(shè)部《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》有關(guān)規(guī)定，負(fù)責(zé)制

定《住宅小區(qū)裝飾裝修管理公約》并監(jiān)督實(shí)施。

2、甲方有權(quán)對乙方的裝修過程進(jìn)行監(jiān)督檢查，并有權(quán)制止乙方或乙方聘請

的裝修施工人員的違規(guī)行為：乙方或乙方聘請的施工人員須服從甲方的管理。

3、乙方或乙方聘請的裝修施工單位違反《住宅小區(qū)裝飾裝修管理公約》或

政府部門相關(guān)規(guī)定的行為，經(jīng)勸阻無效，甲方有義務(wù)向政府部門反映，由政府

部門實(shí)施處罰。

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第 31 頁 共 35 頁

4、乙方或乙方聘請的裝修施工單位裝飾裝修完工時(shí)，對涉及該房屋共用部

位和公用設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行勘察，如發(fā)現(xiàn)損壞，乙方或乙方聘請的裝修施工單位

應(yīng)及時(shí)整改。

（二）乙、丙方權(quán)利義務(wù)

1、乙方裝修前需按照《住宅小區(qū)裝飾裝修管理公約》及政府部門相關(guān)規(guī)定，

辦理裝修審備案手續(xù)，聘請有資質(zhì)的企業(yè)承擔(dān)裝修工程。

2、乙方在裝修前應(yīng)詳細(xì)閱讀《住宅小區(qū)裝飾裝修管理公約》中規(guī)定的裝修

注意事項(xiàng)及禁止行為，并告知丙方，對其違章行為負(fù)連帶責(zé)任。

3、乙方應(yīng)嚴(yán)格遵守甲方對外立面的管理要求，不擅自改立面，不擅自安裝

防盜柵欄。

4、裝修工程完畢后，丙方應(yīng)負(fù)責(zé)將周邊環(huán)境清理干凈，并到服務(wù)中心辦理

離場手續(xù)。

5、根據(jù)建設(shè)部 110 號(hào)令《室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》和第三十四條規(guī)定

“裝修人因住宅室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng)侵占公共部位，對公共部位和設(shè)施造成損害

的，由城市房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令改正，造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任”，

裝修工程完畢后，乙方和丙方應(yīng)當(dāng)對單元樓道墻面、設(shè)施進(jìn)行維護(hù)。

五、管理服務(wù)費(fèi)用

1、裝修過程中，由甲方代收￥2000.00 元/套裝修管理保證金和 300 元/套成

品保護(hù)費(fèi)，裝修結(jié)束，經(jīng)三方驗(yàn)收合格后，由甲方一次性退還裝修管理保證金

（此條款同樣適用房屋的再次裝修）；

2、根據(jù)物業(yè)管理?xiàng)l例的相關(guān)規(guī)定，物業(yè)公共部位在使用過程中人為損壞的，

由乙方或丙方承擔(dān)維護(hù)、維修責(zé)任及相關(guān)費(fèi)用。

3、裝修期間施工人員必須辦理園區(qū)出入證，高層項(xiàng)目每證收取工本費(fèi) 10

元，一人一證，有效期 3 個(gè)月，有效期滿，重新辦證，裝修結(jié)束后需交回服務(wù)

中心。

六、違約責(zé)任

1、乙方、丙方違反《住宅小區(qū)住宅裝飾裝修管理公約》給園區(qū)造成損失的，

應(yīng)予賠償。

2、乙方、丙方未按本協(xié)議時(shí)間、處置方法清理裝運(yùn)裝修垃圾：未按本協(xié)議

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規(guī)定使用出入證：施工時(shí)間不符合本協(xié)議規(guī)定，甲方有權(quán)要求乙方、丙方暫停

裝修，限期整改。有特殊情況須事先告知服務(wù)中心，并征得服務(wù)中心同意。

3、乙、丙方違反《住宅小區(qū)裝飾裝修管理公約》或政府部門相關(guān)規(guī)定，造

成相鄰物業(yè)損失的，一切損失由乙方承擔(dān)或乙方負(fù)責(zé)向丙方追償。

七、其他事項(xiàng)

1、《住宅小區(qū)裝飾裝修管理公約》為本協(xié)議的有效組成部分，乙、丙方共

同遵守。

2、本協(xié)議一式三份，甲、乙、丙各執(zhí)一份，未盡事宜由三方協(xié)商解決。

甲方：臺(tái)州市邦達(dá)物業(yè)后勤服務(wù)有限公司

年 月 日

乙方：（業(yè)主／使用人）

年 月 日

丙方：（裝修單位）

年 月 日

小區(qū)消防安全責(zé)任書

根據(jù)《中華人民共和國消防法》（下稱《消防法》）規(guī)定，為確保本住宅

小區(qū)不發(fā)生火險(xiǎn)和預(yù)防火險(xiǎn)隱患，特制定本消防安全責(zé)任書，其責(zé)任如下：

1、按規(guī)定配備必需的消防設(shè)備器材，定期檢查維修，并在有效期結(jié)束前或

使用后及時(shí)配合更換相關(guān)材料。

2、經(jīng)常對住宅使用人員進(jìn)行消防知識(shí)及火警發(fā)生后逃生、自救技能的指導(dǎo)

學(xué)習(xí)，使住宅使用人員熟練掌握和使用所配備的消防設(shè)施和器材。

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3、定期對本住宅內(nèi)部消防工作進(jìn)行檢查、總結(jié)，主動(dòng)配合有關(guān)消防監(jiān)督機(jī)

關(guān)和社區(qū)、物業(yè)服務(wù)中心對消防工作的檢查、監(jiān)督。

4、有義務(wù)發(fā)動(dòng)住宅使用人員參與消防主管部門和服務(wù)中心組織的消防演習(xí)

及宣傳活動(dòng)。

5、制定緊急狀態(tài)下的疏散方案，在緊急情況下組織撲救初起火災(zāi)和指導(dǎo)人

員安全疏散，服從現(xiàn)場指揮員統(tǒng)一指揮。

6、有責(zé)任保護(hù)火災(zāi)事故現(xiàn)場，協(xié)助服務(wù)中心和消防機(jī)關(guān)調(diào)查火災(zāi)原因。

7、具有國家規(guī)定的有關(guān)防火責(zé)任人所應(yīng)有的權(quán)力、義務(wù)和承擔(dān)相應(yīng)的法律

責(zé)任。

8、為保證本責(zé)任書的有效執(zhí)行，對發(fā)現(xiàn)有違反上述條款造成火險(xiǎn)或存在火

險(xiǎn)隱患等情況，服務(wù)中心有權(quán)追究責(zé)任人或按《消防管理規(guī)定》予以處理和處

罰；本責(zé)任書自簽字之日起生效至該物業(yè)單位更換業(yè)主時(shí)為止，業(yè)主中途更換

責(zé)任人則另行簽訂消防安全責(zé)任書，更換責(zé)任人未重新簽訂責(zé)任書的，其前任

住宅負(fù)責(zé)人承擔(dān)責(zé)任人的責(zé)任。

9、本責(zé)任書一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

住宅小區(qū)裝修管理承諾（業(yè)主/使用人）

本人已仔細(xì)閱讀邦達(dá)公司《住宅小區(qū)裝飾裝修管理公約》，明確在此次

裝修中本人的權(quán)利和應(yīng)盡的義務(wù)。為進(jìn)一步明確責(zé)任，本人作如下承諾：

一、選擇有資質(zhì)證書的正規(guī)裝修公司進(jìn)行裝修；

二、嚴(yán)格按經(jīng)監(jiān)察大隊(duì)審批（或服務(wù)中心批準(zhǔn)）的圖紙施工；

三、不封閉管道檢查孔；

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四、督促裝修公司遵守邦達(dá)公司的《住宅小區(qū)裝飾裝修管理公約》；

五、本人遵照《住宅裝修申請審批表》的裝修申請項(xiàng)目及《住宅小區(qū)裝

修管理公約》的規(guī)定對本人所擁有的產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)進(jìn)行裝修，承諾不對上下樓層住

宅墻體及公共設(shè)施設(shè)備等造成損壞。并保證如在今后出現(xiàn)因本戶裝修而造成房

屋上下樓層墻體及裝修的損失，均由本人承擔(dān)。

六、本人同意在進(jìn)場裝修前支付￥2000 元裝修押金和及成品保護(hù)費(fèi) 300 元

（用于公共部位的成品保護(hù)），裝修結(jié)束，經(jīng)服務(wù)中心對裝修現(xiàn)場進(jìn)行驗(yàn)收確

認(rèn)后，裝修保證金予以退還；

七、如由于本人原因封閉檢查孔、抬高地坪、改變下水走向、改變電線

走向而引起的房屋受損，責(zé)任自理；如因此造成公共部位、公共設(shè)施及鄰里財(cái)

產(chǎn)損失的，照價(jià)賠償：

八、如需改變戶內(nèi)的管線走向，必將變更后的線路圖交于服務(wù)中心備案：

九、不破壞房屋的外立面，不拆除、不挪用預(yù)留的設(shè)備平臺(tái)（包括不在

外墻懸掛電器設(shè)備和晾衣架），若確需變動(dòng)，須先征得服務(wù)中心的同意。