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2023年11月植德不動(dòng)產(chǎn)與基礎(chǔ)設(shè)施月報(bào)

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? 2023 年 11 月立法及監(jiān)管動(dòng)態(tài)

1、 國(guó)務(wù)院：關(guān)于規(guī)范實(shí)施政府和社會(huì)資本合作新機(jī)制的指導(dǎo)意見的通知國(guó)務(wù)院辦公廳于 2023 年 11 月 3 日轉(zhuǎn)發(fā)國(guó)家發(fā)展改革委、財(cái)政部《關(guān)于規(guī)范實(shí)施政府和社會(huì)資本合作新機(jī)制的指導(dǎo)意見》的通知。發(fā)文機(jī)關(guān)：國(guó)務(wù)院辦公廳

發(fā)布時(shí)間：2023 年 11 月 8 日

發(fā)文字號(hào)：國(guó)辦函〔2023〕115 號(hào)

關(guān)鍵詞：政府和社會(huì)資本合作、民營(yíng)企業(yè)、特許經(jīng)營(yíng)主要內(nèi)容：政府和社會(huì)資本合作（PPP）實(shí)施近十年來，一定程度上起到了改善公共服務(wù)、拉動(dòng)有效投資的作用，但在實(shí)踐中也出現(xiàn)了一些亟待解決的問題。為貫徹落實(shí)黨中央、國(guó)務(wù)院決策部署，國(guó)務(wù)院辦公廳發(fā)布本《通知》。要點(diǎn)提示：《通知》進(jìn)一步深化基礎(chǔ)設(shè)施投融資體制改革，切實(shí)激發(fā)民間投資活力，現(xiàn)就規(guī)范實(shí)施政府和社會(huì)資本合作新機(jī)制（簡(jiǎn)稱新機(jī)制）提出如下指導(dǎo)意見：

（一）準(zhǔn)確把握新機(jī)制的總體要求。聚焦使用者付費(fèi)項(xiàng)目，全部采取特許經(jīng)營(yíng)模式，合理把握重點(diǎn)領(lǐng)域，優(yōu)先選擇民營(yíng)企業(yè)參與，明確管理責(zé)任分工，穩(wěn)妥推進(jìn)新機(jī)制實(shí)施。

其中，就合理把握重點(diǎn)領(lǐng)域而言，政府和社會(huì)資本合作應(yīng)限定于有經(jīng)營(yíng)性收益的項(xiàng)目，主要包括公路、鐵路、民航基礎(chǔ)設(shè)施和交通樞紐等交通項(xiàng)目，物流樞紐、物流園區(qū)項(xiàng)目，城鎮(zhèn)供水、供氣、供熱、停車場(chǎng)等市政項(xiàng)目，城鎮(zhèn)污水垃圾收集處理及資源化利用等生態(tài)保護(hù)和環(huán)境治理項(xiàng)目，具有發(fā)電功能的水利項(xiàng)目，體育、旅游公共服務(wù)等社會(huì)項(xiàng)目，智慧城市、智慧交通、智慧農(nóng)業(yè)等新型基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目，城市更新、綜合交通樞紐改造等盤活存量和改擴(kuò)建有機(jī)結(jié)合的項(xiàng)目。（二）規(guī)范推進(jìn)建設(shè)實(shí)施。嚴(yán)格審核特許經(jīng)營(yíng)方案，公平選擇特許經(jīng)營(yíng)者，規(guī)范簽訂特許經(jīng)營(yíng)協(xié)議，嚴(yán)格履行投資管理程序，做好項(xiàng)目建設(shè)實(shí)施管理。（三）切實(shí)加強(qiáng)運(yùn)營(yíng)監(jiān)管。定期開展項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)評(píng)價(jià)，懲戒違法違規(guī)和失信行為，規(guī)范開展特許經(jīng)營(yíng)協(xié)議變更和項(xiàng)目移交等工作，建立常態(tài)化信息披露機(jī)制。

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（四）加大政策保障力度。加強(qiáng)組織實(shí)施，做好要素保障和融資支持，支持創(chuàng)新項(xiàng)目實(shí)施方式。

此外，《通知》附件為《支持民營(yíng)企業(yè)參與的特許經(jīng)營(yíng)新建（含改擴(kuò)建）項(xiàng)目清單（2023 年版）》，主要包括三大類項(xiàng)目，具體為應(yīng)由民營(yíng)企業(yè)獨(dú)資或控股的項(xiàng)目、民營(yíng)企業(yè)股權(quán)占比原則上不低于 35%的項(xiàng)目，以及積極創(chuàng)造條件、支持民營(yíng)企業(yè)參與的項(xiàng)目。

2、 國(guó)家發(fā)展和改革委員會(huì)：關(guān)于向社會(huì)公開征求《基礎(chǔ)設(shè)施和公用事業(yè)特許經(jīng)營(yíng)管理辦法（修訂征求意見稿）》意見的公告

國(guó)家發(fā)展和改革委員會(huì)于 2023 年 11 月 28 日發(fā)布關(guān)于向社會(huì)公開征求《基礎(chǔ)設(shè)施和公用事業(yè)特許經(jīng)營(yíng)管理辦法（修訂征求意見稿）》意見的公告。發(fā)文機(jī)關(guān)：國(guó)家發(fā)展和改革委員會(huì)

發(fā)文時(shí)間：2023 年 11 月 28 日

關(guān)鍵詞：基礎(chǔ)設(shè)施、公用事業(yè)、特許經(jīng)營(yíng)

主要內(nèi)容：為規(guī)范實(shí)施政府和社會(huì)資本合作新機(jī)制，國(guó)家發(fā)展改革委對(duì)《基礎(chǔ)設(shè)施和公用事業(yè)特許經(jīng)營(yíng)管理辦法》進(jìn)行了修訂，并形成《基礎(chǔ)設(shè)施和公用事業(yè)特許經(jīng)營(yíng)管理辦法（修訂征求意見稿）》，本次公開征求意見的時(shí)間為2023年 11 月 28 日至 2023 年 12 月 28 日。

要點(diǎn)提示：《修訂意見稿》共八章六十七條，第一章總則從制定依據(jù)、適用范圍、基礎(chǔ)設(shè)施和公用事業(yè)特許經(jīng)營(yíng)定義、推進(jìn)遵循原則和基本要求進(jìn)行規(guī)定；第二章特許經(jīng)營(yíng)協(xié)議訂立，從特許經(jīng)營(yíng)協(xié)議的提出目的、可行性方案編制內(nèi)容和可行性論證要求進(jìn)行規(guī)定，并且對(duì)審批部門、實(shí)施機(jī)構(gòu)、參與主體、協(xié)議簽訂、資金支持等程序性內(nèi)容進(jìn)行規(guī)定；第三章特許經(jīng)營(yíng)協(xié)議的履行，從協(xié)議各方當(dāng)事人的義務(wù)履行、項(xiàng)目規(guī)劃條件要求、國(guó)有資產(chǎn)管理要求等進(jìn)行規(guī)定；第四章特許經(jīng)營(yíng)協(xié)議變更和終止，對(duì)可以進(jìn)行協(xié)議變更和終止的情形予以規(guī)定，并對(duì)終止后的項(xiàng)目資料管理以及后續(xù)經(jīng)營(yíng)者的選定提出要求；第五章到第七章，則對(duì)特許經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目的監(jiān)督管理和公共利益保障、爭(zhēng)議解決、法律責(zé)任列明了相應(yīng)內(nèi)容，具體涉及負(fù)責(zé)監(jiān)管的部門、職責(zé)和監(jiān)管方式，出現(xiàn)爭(zhēng)議時(shí)的解決方法，各方違反法律

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規(guī)定時(shí)需承擔(dān)的法律責(zé)任等有著明確的規(guī)定；第八章附則明確了與其他法律規(guī)范適用沖突、國(guó)家安全審查時(shí)的處理原則。

征求意見稿指出，特許經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)符合國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展規(guī)劃綱要、專項(xiàng)規(guī)劃、區(qū)域規(guī)劃、國(guó)土空間規(guī)劃等，并且建設(shè)運(yùn)營(yíng)標(biāo)準(zhǔn)和監(jiān)管要求明確。實(shí)施政府定價(jià)的特許經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目，特許經(jīng)營(yíng)方案中有關(guān)投資回報(bào)、價(jià)格及其測(cè)算應(yīng)當(dāng)征求地方價(jià)格主管部門意見。

征求意見稿提出，國(guó)家鼓勵(lì)金融機(jī)構(gòu)為特許經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目提供財(cái)務(wù)顧問、融資顧問等金融服務(wù)。特許經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目可以依法合規(guī)利用預(yù)期收益質(zhì)押貸款，將項(xiàng)目相關(guān)收益作為還款來源。鼓勵(lì)保險(xiǎn)資金通過債權(quán)、股權(quán)、資產(chǎn)證券化產(chǎn)品等多種方式為特許經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目提供多元化資金支持。政策性、開發(fā)性金融機(jī)構(gòu)對(duì)符合其業(yè)務(wù)范圍內(nèi)的特許經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目可以給予差異化信貸支持，根據(jù)項(xiàng)目期限和特點(diǎn)，合理設(shè)置貸款期限和擔(dān)保條件。特許經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目融資應(yīng)當(dāng)依法保護(hù)各方合法權(quán)益，穩(wěn)妥處置債權(quán)債務(wù)關(guān)系。不得承諾以各類財(cái)政資金擔(dān)?；蛘咦鳛檫€款來源，防止新增地方政府隱性債務(wù)。

此外，征求意見稿還提出，積極支持符合條件的特許經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目發(fā)行基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域不動(dòng)產(chǎn)投資信托基金（REITs）。鼓勵(lì)符合條件的特許經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目公司進(jìn)行結(jié)構(gòu)化融資，發(fā)行項(xiàng)目收益票據(jù)、不動(dòng)產(chǎn)信托資產(chǎn)支持票據(jù)和資產(chǎn)證券化產(chǎn)品等。國(guó)家鼓勵(lì)特許經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目按照市場(chǎng)化方式采用成立私募基金，引入戰(zhàn)略投資者，發(fā)行企業(yè)債券、公司債券、非金融企業(yè)債務(wù)融資工具等方式拓寬投融資渠道。3、 住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部：關(guān)于全面推進(jìn)城市綜合交通體系建設(shè)的指導(dǎo)意見住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部于 2023 年 11 月 27 日發(fā)布《關(guān)于全面推進(jìn)城市綜合交通體系建設(shè)的指導(dǎo)意見》。

發(fā)文機(jī)關(guān)：住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部

發(fā)文時(shí)間：2023 年 11 月 27 日

實(shí)施時(shí)間：2023 年 11 月 27 日

發(fā)文字號(hào)：建城〔2023〕74 號(hào)

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關(guān)鍵詞：城市綜合交通體系

主要內(nèi)容：城市綜合交通體系建設(shè)是民生工程、發(fā)展工程，對(duì)促進(jìn)城市經(jīng)濟(jì)社會(huì)高質(zhì)量發(fā)展、滿足人民群眾美好生活需要具有十分重要的意義。我國(guó)城市綜合交通體系建設(shè)取得歷史性成就，但在統(tǒng)籌規(guī)劃、協(xié)同發(fā)展、精細(xì)治理、服務(wù)質(zhì)量等方面還存在突出問題，與新發(fā)展階段城市高質(zhì)量發(fā)展的要求還不適應(yīng)。為貫徹落實(shí)國(guó)務(wù)院關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范城市交通基礎(chǔ)設(shè)施規(guī)劃建設(shè)的有關(guān)部署，全面推進(jìn)城市綜合交通體系建設(shè)工作，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部特發(fā)布本意見。要點(diǎn)提示：本意見主要包括以下內(nèi)容，一、對(duì)總體要求上的指導(dǎo)思想和基本原則有著明確的規(guī)定；二、要求科學(xué)編制并實(shí)施城市綜合交通體系規(guī)劃、有序推進(jìn)城市快速干線交通系統(tǒng)建設(shè)、積極實(shí)施城市生活性集散交通系統(tǒng)建設(shè)、加快開展城市綠色慢行交通系統(tǒng)建設(shè)；三、推動(dòng)城市交通基礎(chǔ)設(shè)施系統(tǒng)化協(xié)同化發(fā)展，要求強(qiáng)化城市交通基礎(chǔ)設(shè)施全生命周期管理、加強(qiáng)充換電站等配套能源設(shè)施統(tǒng)籌建設(shè)、加快補(bǔ)齊城市重點(diǎn)區(qū)域停車設(shè)施短板、建設(shè)城市交通基礎(chǔ)設(shè)施監(jiān)測(cè)平臺(tái)；四、促進(jìn)城市交通基礎(chǔ)設(shè)施安全綠色智能發(fā)展，增強(qiáng)城市交通基礎(chǔ)設(shè)施安全韌性、推動(dòng)城市交通基礎(chǔ)設(shè)施綠色發(fā)展、實(shí)施城市交通基礎(chǔ)設(shè)施智能化改造；五、通過加強(qiáng)統(tǒng)籌協(xié)調(diào)、強(qiáng)化實(shí)施評(píng)估、做好宣傳引導(dǎo)以強(qiáng)化組織保障。4、 住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部：關(guān)于開展工程建設(shè)項(xiàng)目全生命周期數(shù)字化管理改革試點(diǎn)工作的通知

住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部于 2023 年 10 月 24 日發(fā)布《關(guān)于開展工程建設(shè)項(xiàng)目全生命周期數(shù)字化管理改革試點(diǎn)工作的通知》。

發(fā)文機(jī)關(guān)：住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部

發(fā)文時(shí)間：2023 年 10 月 24 日

發(fā)文字號(hào)：建辦廳函〔2023〕291 號(hào)

關(guān)鍵詞：建設(shè)項(xiàng)目全生命周期、數(shù)字化管理

主要內(nèi)容：為貫徹落實(shí)國(guó)務(wù)院關(guān)于工程建設(shè)項(xiàng)目審批制度改革部署，按照全國(guó)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)議關(guān)于“數(shù)字住建”工作部署要求，加快推進(jìn)工程建設(shè)項(xiàng)目全生命周期數(shù)字化管理，決定在天津等 27 個(gè)地區(qū)開展工程建設(shè)項(xiàng)目全

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生命周期數(shù)字化管理改革試點(diǎn)工作。

要點(diǎn)提示：《通知》要求從 2023 年 11 月開展為期1 年的試點(diǎn)工作，并要求從以下方面重點(diǎn)開展：

（一）推進(jìn)全流程數(shù)字化報(bào)建審批。通過加強(qiáng)電子文件、電子簽章的應(yīng)用，推進(jìn)工程建設(shè)項(xiàng)目的審批申請(qǐng)材料標(biāo)準(zhǔn)化及無(wú)紙化報(bào)建和審批結(jié)果電子證照；（二）建立建筑單體賦碼和落圖機(jī)制。項(xiàng)目開工前首次辦理相關(guān)審批事項(xiàng)，按照《房屋建筑統(tǒng)一編碼與基本屬性數(shù)據(jù)標(biāo)準(zhǔn)》，為建筑單體賦予全生命周期唯一的編碼，通過項(xiàng)目代碼關(guān)聯(lián)、部門信息共享等，獲取項(xiàng)目和建筑單體空間位置信息。后續(xù)辦理審批事項(xiàng)，進(jìn)一步核驗(yàn)項(xiàng)目代碼、建筑單體編碼和空間位置信息；（三）建立全生命周期數(shù)據(jù)歸集共享機(jī)制。依托建筑單體編碼和空間位置信息，實(shí)現(xiàn)工程建設(shè)項(xiàng)目審批、設(shè)計(jì)、施工、驗(yàn)收、運(yùn)維等環(huán)節(jié)信息的數(shù)據(jù)共享；（四）完善層級(jí)數(shù)據(jù)共享機(jī)制。按照住建部關(guān)于工程建設(shè)領(lǐng)域系統(tǒng)互聯(lián)互通工作部署，根據(jù)“一數(shù)一源”原則和有關(guān)數(shù)據(jù)標(biāo)準(zhǔn)，調(diào)整相關(guān)系統(tǒng)數(shù)據(jù)內(nèi)容并實(shí)時(shí)歸集至省級(jí)、部級(jí)系統(tǒng)；

（五）推進(jìn)工程建設(shè)項(xiàng)目圖紙全過程數(shù)字化管理。實(shí)現(xiàn)各方參建主體和施工圖審查機(jī)構(gòu)對(duì)圖紙的審查、變更、確認(rèn)、驗(yàn)收等在線業(yè)務(wù)協(xié)同，項(xiàng)目設(shè)計(jì)、施工、竣工、歸檔全過程“一套圖”閉環(huán)管理；

（六）推進(jìn) BIM 報(bào)建和智能輔助審查。加強(qiáng)建筑信息模型（BIM）技術(shù)在建筑全生命周期中的應(yīng)用，在設(shè)計(jì)方案審查、施工圖審查、竣工驗(yàn)收、檔案移交等環(huán)節(jié)采用 BIM 成果提交和智能輔助審查；

（七）推動(dòng)數(shù)字化管理模式創(chuàng)新。輔助政府在投資決策、房屋預(yù)售監(jiān)管、房屋安全管理等方面探索更多數(shù)字化管理模式。

以上第（一）至（四）項(xiàng)為必選任務(wù)，第（五）至（七）項(xiàng)可結(jié)合地方實(shí)際自主選擇。

《通知》旨在天津等 27 個(gè)地區(qū)開展工程建設(shè)項(xiàng)目全生命周期數(shù)字化管理改革試點(diǎn)工作，及時(shí)向全國(guó)推廣試點(diǎn)經(jīng)驗(yàn)，以加快推進(jìn)工程建設(shè)項(xiàng)目全生命周期數(shù)字化管理。

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5、 住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部：關(guān)于行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)《城鎮(zhèn)道路工程施工與質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范（局部修訂征求意見稿）》公開征求意見的通知

住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部建筑市場(chǎng)監(jiān)管司于 2023 年 10 月23 日發(fā)布《城鎮(zhèn)道路工程施工與質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范（局部修訂征求意見稿）公開征求意見的通知》。發(fā)文機(jī)關(guān)：住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部

發(fā)布時(shí)間：2023 年 10 月 23 日

關(guān)鍵詞：國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)、地基基礎(chǔ)、設(shè)計(jì)規(guī)范

主要內(nèi)容：本次修訂是根據(jù)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部《關(guān)于印發(fā)2020 年工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范制修訂及相關(guān)工作計(jì)劃的通知》（建標(biāo)〔2020〕9 號(hào)），由北京市政建設(shè)集團(tuán)有限責(zé)任公司等單位共同完成。

要點(diǎn)提示：本次修訂的主要內(nèi)容包括：1、刪除了關(guān)于原材料的相關(guān)規(guī)定的條文；2、增加了衛(wèi)星定位測(cè)量、透水瀝青面層等術(shù)語(yǔ)；3、增加了衛(wèi)星定位測(cè)量?jī)?nèi)容；4、增加了試驗(yàn)段施工要求、臺(tái)階方法搭接要求、填料使用要求等內(nèi)容；5、修改了基層石灰技術(shù)指標(biāo)，增加了粉煤灰的技術(shù)指標(biāo)；6、瀝青混合料面層增加了溫拌瀝青混凝土面層、透水瀝青混凝土面層、彩色瀝青混凝土面層的施工要求和檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)；7、瀝青混合料面層補(bǔ)充了熱拌瀝青混合料面層質(zhì)量檢驗(yàn)上面層厚度允許偏差；8、水泥混凝土面層增加了縱縫、橫縫的施工要求，滑模攤鋪機(jī)施工要點(diǎn)等要求；9、人行道鋪裝增加了透水磚路面鋪裝和路口盲道施工要求條文。6、 住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部：《建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)（征求意見稿）》公開征求意見的通知

住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部辦公廳于 2023 年 11 月 7 日發(fā)布《關(guān)于<建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)（征求意見稿）>公開征求意見的通知》。發(fā)文機(jī)關(guān)：住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部

發(fā)布時(shí)間：2023 年 11 月 7 日

關(guān)鍵詞：工程造價(jià)、工程量清單、計(jì)價(jià)規(guī)則

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主要內(nèi)容：本修訂是按照《工程造價(jià)改革工作方案》（建辦標(biāo)〔2020〕38號(hào)），由廣東省建設(shè)工程標(biāo)準(zhǔn)定額站進(jìn)行修訂。

要點(diǎn)提示：本《標(biāo)準(zhǔn)》主要技術(shù)內(nèi)容體例為：1.總則；2.術(shù)語(yǔ)；3.基本規(guī)定；4.工程量清單編制；5.最高投標(biāo)限價(jià)編制；6.投標(biāo)報(bào)價(jià)編制；7.合同工程計(jì)量；8.合同價(jià)格調(diào)整；9.合同價(jià)款期中支付；10.工程結(jié)算與支付；11.合同價(jià)款爭(zhēng)議的解決；12.工程計(jì)價(jià)成果與檔案管理；13.附錄 A~G。其中提出：1.施工過程結(jié)算款的支付比例應(yīng)在合同中予以約定，不宜低于當(dāng)期施工過程結(jié)算價(jià)款總額的90%。2.發(fā)包人未按合同約定支付施工過程結(jié)算款的，承包人可催告發(fā)包人支付，并可按本標(biāo)準(zhǔn)第 8.11.9 條規(guī)定向發(fā)包人索賠。工程量清單、最高投標(biāo)限價(jià)、投標(biāo)報(bào)價(jià)、清標(biāo)、工程計(jì)量、合同價(jià)格調(diào)整和價(jià)款期中支付、價(jià)款結(jié)算與支付等工程造價(jià)成果文件，應(yīng)由造價(jià)專業(yè)人員編制，由一級(jí)注冊(cè)造價(jià)工程師審核簽字并加蓋執(zhí)業(yè)專用章。

7、 住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部：關(guān)于公開征求《建設(shè)工程消防設(shè)計(jì)審查驗(yàn)收工作細(xì)則》《建設(shè)工程消防設(shè)計(jì)審查、消防驗(yàn)收、備案和抽查文書式樣》（修訂稿）意見的通知

住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部辦公廳于 2023 年 11 月 22 日發(fā)布關(guān)于公開征求《建設(shè)工程消防設(shè)計(jì)審查驗(yàn)收工作細(xì)則》《建設(shè)工程消防設(shè)計(jì)審查、消防驗(yàn)收、備案和抽查文書式樣》（修訂稿）意見的通知。

發(fā)文機(jī)關(guān)：住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部

發(fā)布時(shí)間：2023 年 11 月 22 日

關(guān)鍵詞：消防設(shè)計(jì)、審查驗(yàn)收

主要內(nèi)容：為便于各地貫徹落實(shí)《建設(shè)工程消防設(shè)計(jì)審查驗(yàn)收管理暫行規(guī)定》（2020 年 4 月 1 日住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部令第 51 號(hào)發(fā)布，根據(jù)2023 年8 月21日住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部令第 58 號(hào)修正），住房城鄉(xiāng)建設(shè)部擬修改相應(yīng)配套文件，起草了《建設(shè)工程消防設(shè)計(jì)審查驗(yàn)收工作細(xì)則》《建設(shè)工程消防設(shè)計(jì)審查、消防驗(yàn)收、備案和抽查文書式樣》（修訂稿），并向社會(huì)公開征求意見，時(shí)間為2023 年 11 月 22 日至 2023 年 12 月 10 日。

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要點(diǎn)提示：《建設(shè)工程消防設(shè)計(jì)審查驗(yàn)收工作細(xì)則》共五章二十六條。第一章從制定依據(jù)、制定目的、細(xì)化要求進(jìn)行規(guī)定；第二章，則是針對(duì)特殊建設(shè)工程的消防設(shè)計(jì)審查進(jìn)行規(guī)定，從審查程序、提交的設(shè)計(jì)文件內(nèi)容及技術(shù)資料、專家評(píng)審意見等方面予以明確；第三章，關(guān)于特殊建設(shè)工程的消防驗(yàn)收，同樣從驗(yàn)收程序、驗(yàn)收評(píng)定的內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)分別予以清晰規(guī)定；第四章，針對(duì)其他建設(shè)工程的消防驗(yàn)收備案與抽查的相關(guān)內(nèi)容進(jìn)行規(guī)定，包括申請(qǐng)備案的方式、抽查內(nèi)容材料及復(fù)查要求等；第五章，是就消防設(shè)計(jì)審查驗(yàn)收的檔案管理工作提出要求，建設(shè)工程消防設(shè)計(jì)審查、消防驗(yàn)收、備案和抽查的原始技術(shù)資料應(yīng)長(zhǎng)期保存。要求主管部門要建立檔案信息化管理系統(tǒng)，確保案卷材料齊全完整、真實(shí)合法?！督ㄔO(shè)工程消防設(shè)計(jì)審查、消防驗(yàn)收、備案和抽查文書式樣》則收錄放置了11 份供各地開展建設(shè)工程消防設(shè)計(jì)審查驗(yàn)收工作參照、細(xì)化的文書式樣。8、 自然資源部：關(guān)于印發(fā)《鄉(xiāng)村振興用地政策指南（2023 年）》的通知自然資源部辦公廳于 2023 年 11 月 14 日發(fā)布《關(guān)于印發(fā)<鄉(xiāng)村振興用地政策指南（2023 年）>的通知》。

發(fā)文機(jī)關(guān)：自然資源部

發(fā)布時(shí)間：2023 年 11 月 14 日

實(shí)施時(shí)間：2023 年 11 月 14 日

發(fā)文字號(hào)：自然資辦發(fā)〔2023〕48 號(hào)

關(guān)鍵詞：鄉(xiāng)村振興、用地政策

主要內(nèi)容：為切實(shí)提升自然資源領(lǐng)域服務(wù)保障鄉(xiāng)村振興用地的能力，自然資源部根據(jù)現(xiàn)行的法律、法規(guī)、規(guī)章和文件，梳理鄉(xiāng)村振興用地涉及的政策要點(diǎn)，編制形成《鄉(xiāng)村振興用地政策指南（2023 年）》。要點(diǎn)提示：本指南共十一章四十五條，除第一章總則和第十一章附則對(duì)總體要求、適用范圍、基本原則、法律責(zé)任進(jìn)行梳理規(guī)定外，第二章至第十章，分別從規(guī)劃管理、新增建設(shè)用地計(jì)劃保障、建設(shè)用地審批與規(guī)劃許可、土地利用與供應(yīng)、農(nóng)村不動(dòng)產(chǎn)確權(quán)登記、鄉(xiāng)村自然資源保護(hù)、宅基地用地政策、設(shè)施農(nóng)業(yè)用地、增減掛鉤與土地綜合整治給出明確意見。此外，本指南還通過附錄形式載錄鄉(xiāng)村

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振興用地負(fù)面清單，對(duì)禁止行為進(jìn)行列明。

9、 自然資源部：關(guān)于印發(fā)《支持城市更新的規(guī)劃與土地政策指引（2023 版）》的通知

自然資源部辦公廳于 2023 年 11 月 10 日發(fā)布《關(guān)于印發(fā)<支持城市更新的規(guī)劃與土地政策指引（2023 版）>的通知》。

發(fā)文機(jī)關(guān)：自然資源部

發(fā)布時(shí)間：2023 年 11 月 10 日

發(fā)文字號(hào)：自然資辦發(fā)〔2023〕47 號(hào)

關(guān)鍵詞：城市更新

主要內(nèi)容：為貫徹落實(shí)黨中央、國(guó)務(wù)院決策部署，發(fā)揮“多規(guī)合一”的改革優(yōu)勢(shì)，加強(qiáng)規(guī)劃與土地政策融合，提高城市規(guī)劃、建設(shè)、治理水平，支持城市更新，營(yíng)造宜居韌性智慧城市，自然資源部組織制定《支持城市更新的規(guī)劃與土地政策指引（2023 版）》，并向各省、自治區(qū)、直轄市自然資源主管部門，新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團(tuán)自然資源局印發(fā)。

要點(diǎn)提示：本《政策指引》從目標(biāo)、原則、體系、方法、工具、服務(wù)監(jiān)管六方面予以規(guī)定。

第一，總體目標(biāo)意在促進(jìn)生產(chǎn)、生活、生態(tài)空間布局優(yōu)化，實(shí)現(xiàn)城市發(fā)展方式轉(zhuǎn)型，增進(jìn)民生福祉，提升城市競(jìng)爭(zhēng)力，推動(dòng)城市高質(zhì)量發(fā)展，為地方因地制宜地探索和創(chuàng)新支持城市更新的規(guī)劃方法和土地政策，依法依規(guī)推進(jìn)城市更新提供指引；

第二，并且對(duì)于城市更新要求堅(jiān)持規(guī)劃統(tǒng)籌、底線管控、節(jié)約集約、綠色地毯、多方參與、因地制宜的基本原則；

第三，要求將城市更新納入國(guó)土空間規(guī)劃，并從市/縣、城區(qū)層面確定城市更新的目標(biāo)和工作重點(diǎn)。同時(shí)要求擬定城市更新任務(wù)清單，編制詳細(xì)規(guī)劃且進(jìn)行動(dòng)態(tài)維護(hù)和修改；

第四，針對(duì)城市更新特點(diǎn)，改進(jìn)國(guó)土空間規(guī)劃方法。要求開展針對(duì)性調(diào)查，

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做好體檢評(píng)估，及時(shí)梳理更新需求和更新意愿，開展城市設(shè)計(jì)等專題研究，前置運(yùn)營(yíng)設(shè)計(jì)。同時(shí)，明確更新重點(diǎn)和更新對(duì)策，確定更新方式和更新措施、擬定更新實(shí)施安排；

第五，要求優(yōu)化規(guī)劃管控工具、豐富土地配置方式，從而完善城市更新支撐保障的政策工具；

第六，從全生命周期管理、市場(chǎng)供需對(duì)接、土地合同監(jiān)管、規(guī)劃實(shí)施評(píng)估方面加強(qiáng)城市更新的規(guī)劃服務(wù)和監(jiān)管。

10、 北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)：《北京市禁止使用建筑材料目錄》（2023年版征求意見稿）公開征求意見的通知

北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)于 2023 年 11 月 8 日發(fā)布《關(guān)于對(duì)〈北京市工程建設(shè)項(xiàng)目招標(biāo)投標(biāo)負(fù)面行為清單（征求意見稿）〉公開征求意見的公告》。發(fā)文機(jī)關(guān)：北京市發(fā)展和改革委員會(huì)

發(fā)布時(shí)間：2023 年 11 月 8 日

關(guān)鍵詞：建筑材料、禁止使用

主要內(nèi)容：為落實(shí)《北京市民用建筑節(jié)能管理辦法》（市政府令第256號(hào)）和《北京市推廣、限制和禁止使用建筑材料目錄管理辦法》（京建材〔2009〕344 號(hào)）相關(guān)工作要求，北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)會(huì)同有關(guān)部門對(duì)《北京市禁止使用建筑材料目錄（2018 年版）》進(jìn)行了修訂，形成了《北京市禁止使用建筑材料目錄》（2023 年版征求意見稿），公開征求意見的時(shí)間為2023 年11月 8 日至 2023 年 12 月 8 日。

要點(diǎn)提示：此次修訂后的禁止使用建筑材料目錄的征求意見稿中，共涉及13 種大類別的 94 種建筑材料，對(duì)禁止使用的范圍進(jìn)行規(guī)定，并對(duì)禁止使用的原因進(jìn)行解釋，同時(shí)也還針對(duì)每種材料禁止使用的依據(jù)與生效時(shí)間進(jìn)行了說明。11、 北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)：關(guān)于對(duì)北京市地方標(biāo)準(zhǔn)《公共建筑節(jié)能工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)程》公開征求意見的通知

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北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)于 2023 年 11 月 10 日發(fā)布《關(guān)于對(duì)北京市地方標(biāo)準(zhǔn)<公共建筑節(jié)能工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)程>公開征求意見的通知》。發(fā)文機(jī)關(guān)：北京住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)

發(fā)布時(shí)間：2023 年 11 月 10 日

關(guān)鍵詞：公共建筑、節(jié)能工程、質(zhì)量驗(yàn)收

主要內(nèi)容：本《公開征求意見稿》是由北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)根據(jù)北京市市場(chǎng)監(jiān)督管理局《2022 年北京市地方標(biāo)準(zhǔn)制修訂項(xiàng)目計(jì)劃（第一批）》（京市監(jiān)發(fā)〔2022〕14 號(hào)文）的要求組織修定并發(fā)布，進(jìn)行公開征求意見，時(shí)間為 2023 年 11 月 10 日至 2023 年 12 月 10 日。

要點(diǎn)提示：本規(guī)程修訂的主要技術(shù)內(nèi)容包括：1.對(duì)章節(jié)順序進(jìn)行了局部調(diào)整，將原第 16 章監(jiān)測(cè)和控制節(jié)能工程調(diào)整為第 13 章，原第15 章地源熱泵換熱系統(tǒng)節(jié)能工程調(diào)整為第 14 章，其他章節(jié)依次順延；2.在第3 章增加了公共建筑節(jié)能工程子分部工程劃分內(nèi)容，并對(duì)各章中不同檢驗(yàn)項(xiàng)目的檢驗(yàn)批，依據(jù)現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行了調(diào)整和細(xì)化；3.在各章中完善了部分材料的見證取樣復(fù)驗(yàn)項(xiàng)目；4.補(bǔ)充完善了門窗、幕墻分項(xiàng)的驗(yàn)收要求；5.增加部分用能設(shè)備的驗(yàn)收要求；6.細(xì)化、完善了工程現(xiàn)場(chǎng)實(shí)體檢驗(yàn)要求；7.修訂實(shí)施后可操作性較差的部分條款。12、 北京市住房公積金管理中心：關(guān)于優(yōu)化本市住房公積金個(gè)人住房貸款套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知

北京市住房公積金管理委員會(huì)于 2023 年 10 月 31 日發(fā)布《關(guān)于優(yōu)化本市住房公積金個(gè)人住房貸款套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》。

發(fā)文機(jī)關(guān)：北京市住房公積金管理委員會(huì)

發(fā)布時(shí)間：2023 年 10 月 31 日

實(shí)施時(shí)間：2023 年 11 月 1 日

關(guān)鍵詞：住房公積金、個(gè)人住房貸款

主要內(nèi)容：為支持居民剛性和改善性住房需求，體現(xiàn)公積金制度公平性、互助性、普惠性，經(jīng)北京市住房公積金管理委員會(huì)第二十九次全體會(huì)議批準(zhǔn)，

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就優(yōu)化住房公積金個(gè)人住房貸款（以下簡(jiǎn)稱公積金貸款）中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)發(fā)布本《通知》。

要點(diǎn)提示：本《通知》對(duì)首套房、二套房的認(rèn)定以及不予公積金貸款的情形進(jìn)行規(guī)定，具體如下：

一、首套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：借款申請(qǐng)人（含共同申請(qǐng)人，下同）在北京市無(wú)住房且全國(guó)范圍內(nèi)無(wú)公積金貸款（含住房公積金政策性貼息貸款，下同）記錄的，執(zhí)行首套住房公積金貸款政策；

二、二套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：借款申請(qǐng)人在北京市有 1 套住房的；或在北京市無(wú)住房但全國(guó)范圍內(nèi)有 1 筆公積金貸款記錄的；或在北京市有1 套住房且全國(guó)范圍內(nèi)有 1 筆公積金貸款記錄的，執(zhí)行二套住房公積金貸款政策；三、不予公積金貸款情形：借款申請(qǐng)人在北京市有2 套及以上住房的或全國(guó)范圍內(nèi)已使用過 2 次公積金貸款的，不予公積金貸款。13、 上海市人民政府：關(guān)于本市全面推進(jìn)土地資源高質(zhì)量利用的若干意見的通知

上海市人民政府于 2023 年 10 月 24 日發(fā)布修訂后的《關(guān)于本市全面推進(jìn)土地資源高質(zhì)量利用的若干意見》的通知。

發(fā)文機(jī)關(guān)：上海市人民政府

發(fā)布時(shí)間：2023 年 10 月 24 日

實(shí)施時(shí)間：2023 年 11 月 1 日

發(fā)文字號(hào)：滬府規(guī)〔2023〕12 號(hào)

關(guān)鍵詞：土地資源

主要內(nèi)容：為進(jìn)一步提升土地資源要素配置效率和產(chǎn)出效益，走內(nèi)涵式、集約型、綠色化高質(zhì)量發(fā)展新路，上海市人民政府發(fā)布修訂后的本《意見》。要點(diǎn)提示：本《意見》從六個(gè)方面給予相應(yīng)意見：第一，覆蓋全域土地資源，提升城市綜合承載力。具體要求為統(tǒng)籌生態(tài)、農(nóng)

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業(yè)、城鎮(zhèn)三大空間，加強(qiáng)控制線管控，優(yōu)化城鄉(xiāng)建設(shè)用地結(jié)構(gòu)，強(qiáng)化最嚴(yán)格的耕地保護(hù)制度；

第二，突出“以減定增”，確保建設(shè)用地流量。分別從低效建設(shè)用地減量化，國(guó)土資源利用計(jì)劃聯(lián)動(dòng)管理，推進(jìn)土地儲(chǔ)備，加快批而未供建設(shè)用地處置，探索特定用地不納入建設(shè)用地規(guī)模管理新機(jī)制方面推進(jìn)；

第三，創(chuàng)新存量土地再開發(fā)模式，推動(dòng)城市更新可持續(xù)發(fā)展。要求：完善城市更新實(shí)施機(jī)制、全面推進(jìn)“15 分鐘社區(qū)生活圈”建設(shè)、有序?qū)嵤┑托в玫卦匍_發(fā)、嚴(yán)格閑置土地處置；

第四，保持合理開發(fā)強(qiáng)度，提升城市空間品質(zhì)。并提出堅(jiān)持開發(fā)強(qiáng)度分層分區(qū)管控、強(qiáng)化開發(fā)強(qiáng)度分類差異化引導(dǎo)、集約高效利用產(chǎn)業(yè)用地、鼓勵(lì)土地混合利用、促進(jìn)地下空間資源合理利用的具體要求；

第五，堅(jiān)持質(zhì)量績(jī)效導(dǎo)向，提高土地資源經(jīng)濟(jì)密度。并經(jīng)營(yíng)性用地市場(chǎng)配置方式、產(chǎn)業(yè)用地配置方式、配置鄉(xiāng)村土地資源、節(jié)約集約用地技術(shù)體系方面進(jìn)行完善優(yōu)化；

第六，提升市、區(qū)協(xié)同效率，優(yōu)化營(yíng)商環(huán)境。要求：優(yōu)化建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃土地審批、市、區(qū)一體推動(dòng)控詳規(guī)劃提質(zhì)增效、強(qiáng)化土地全生命周期共同監(jiān)管、加強(qiáng)土地基礎(chǔ)數(shù)據(jù)高質(zhì)量支撐、實(shí)施土地管理數(shù)字化轉(zhuǎn)型、加大耕地保護(hù)執(zhí)法力度、嚴(yán)格對(duì)區(qū)政府履行土地管理職責(zé)的監(jiān)督檢查。

14、 廣東省人民政府：《廣東省國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)交易市場(chǎng)管理規(guī)定》廣東省人民政府于 2023 年 10 月 23 日發(fā)布《廣東省國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)交易市場(chǎng)管理規(guī)定》。

發(fā)文機(jī)關(guān)：廣東省人民政府

發(fā)布時(shí)間：2023 年 10 月 23 日

實(shí)施時(shí)間：2024 年 1 月 1 日

發(fā)文字號(hào)：粵府令第 304 號(hào)

關(guān)鍵詞：國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)、交易市場(chǎng)

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主要內(nèi)容：為進(jìn)一步優(yōu)化建筑市場(chǎng)營(yíng)商環(huán)境，特別是為省內(nèi)建筑業(yè)三級(jí)資質(zhì)企業(yè)紓困解難，廣東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳根據(jù)《住房城鄉(xiāng)建設(shè)部建筑市場(chǎng)監(jiān)管司關(guān)于建設(shè)工程企業(yè)資質(zhì)延續(xù)有關(guān)事項(xiàng)的通知》（建司局函市〔2023〕116號(hào)）精神，對(duì)廣東省建設(shè)工程企業(yè)資質(zhì)延續(xù)有關(guān)事項(xiàng)發(fā)布本《通知》。要點(diǎn)提示：本《規(guī)定》共二十四條，主要內(nèi)容從本《規(guī)定》對(duì)國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)的適用范圍、遵循原則、交易形式、主管部門職責(zé)、組織工作程序、部門辦理事項(xiàng)、法律責(zé)任等方面進(jìn)行規(guī)定。同時(shí)，還對(duì)相應(yīng)的供地方案的擬定批準(zhǔn)實(shí)施、招拍掛公告的內(nèi)容、結(jié)果的公開公示進(jìn)行細(xì)化要求，也對(duì)不同交易形式下取得的國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)相關(guān)事項(xiàng)手續(xù)的辦理、市場(chǎng)地價(jià)的更新發(fā)布、標(biāo)定等方面提出了明確規(guī)定。

15、 廣東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳：《關(guān)于建設(shè)工程企業(yè)資質(zhì)延續(xù)有關(guān)事項(xiàng)的通知》廣東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳于 2023 年 10 月 31 日發(fā)布《關(guān)于建設(shè)工程企業(yè)資質(zhì)延續(xù)有關(guān)事項(xiàng)的通知》。

發(fā)文機(jī)關(guān)：廣東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳

發(fā)布時(shí)間：2023 年 10 月 31 日

關(guān)鍵詞：工程企業(yè)資質(zhì)、資質(zhì)延期

主要內(nèi)容：為進(jìn)一步優(yōu)化建筑市場(chǎng)營(yíng)商環(huán)境，特別是為省內(nèi)建筑業(yè)三級(jí)資質(zhì)企業(yè)紓困解難，廣東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳根據(jù)《住房城鄉(xiāng)建設(shè)部建筑市場(chǎng)監(jiān)管司關(guān)于建設(shè)工程企業(yè)資質(zhì)延續(xù)有關(guān)事項(xiàng)的通知》（建司局函市〔2023〕116號(hào)）精神，對(duì)廣東省建設(shè)工程企業(yè)資質(zhì)延續(xù)有關(guān)事項(xiàng)發(fā)布本《通知》。要點(diǎn)提示：本《通知》主要內(nèi)容包括：一、關(guān)于三級(jí)資質(zhì)延期，由我省各級(jí)住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門核發(fā)的建筑業(yè)企業(yè)施工總承包三級(jí)、專業(yè)承包三級(jí)資質(zhì)證書，資質(zhì)證書有效期于 2024 年 12 月 30 日前屆滿的，統(tǒng)一延期至2024 年12月31 日。上述資質(zhì)有效期將在“三庫(kù)一平臺(tái)”管理信息服務(wù)系統(tǒng)和全國(guó)建筑市場(chǎng)監(jiān)管公共服務(wù)平臺(tái)自動(dòng)延期，企業(yè)無(wú)需申請(qǐng)；二、關(guān)于省級(jí)審批資質(zhì)延續(xù)，延續(xù)由廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、深圳市住房和建設(shè)局辦理。資質(zhì)證書有效期于2023年12月31日前屆滿的，即日起可向相關(guān)住建主管部門申請(qǐng)資質(zhì)證書有效期延續(xù)。

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企業(yè)資質(zhì)有效期于 2023 年 12 月 31 日后屆滿的，按照有關(guān)資質(zhì)管理規(guī)定向相關(guān)住建主管部門申請(qǐng)資質(zhì)證書有效期延續(xù)。企業(yè)于資質(zhì)證書有效期屆滿后再申請(qǐng)資質(zhì)證書有效期延續(xù)的，不予受理。同時(shí)，對(duì)于對(duì)企業(yè)資質(zhì)延續(xù)的申請(qǐng)也要求對(duì)企業(yè)提交的延續(xù)申請(qǐng)、企業(yè)注冊(cè)人員等進(jìn)行核實(shí)，核查合格的方可準(zhǔn)予延續(xù)。16、 深圳市規(guī)劃和自然資源局：發(fā)布《深圳市拆除重建類城市更新單元土地信息核查及歷史用地處置規(guī)定》的通知

深圳市規(guī)劃和自然資源局于 2023 年 11 月 17 日發(fā)布《深圳市拆除重建類城市更新單元土地信息核查及歷史用地處置規(guī)定》。

發(fā)文機(jī)關(guān)：深圳市規(guī)劃和自然資源局

發(fā)布時(shí)間：2023 年 11 月 13 日

實(shí)施時(shí)間：2023 年 12 月 1 日

發(fā)文字號(hào)：深規(guī)劃資源規(guī)[2023]8 號(hào)

關(guān)鍵詞：城市更新、土地信息

主要內(nèi)容：根據(jù)《深圳市行政機(jī)關(guān)規(guī)范性文件管理規(guī)定》（深圳市人民政府令第 305 號(hào)）第三十三條、《深圳市人民政府辦公廳關(guān)于加強(qiáng)行政規(guī)范性文件管理的實(shí)施意見》（深府辦〔2021〕8 號(hào)）的規(guī)定，結(jié)合工作實(shí)際，深圳市規(guī)劃和自然資源局對(duì)《深圳市拆除重建類城市更新單元土地信息核查及歷史用地處置規(guī)定》進(jìn)行簡(jiǎn)易修改， 并予以發(fā)布。

要點(diǎn)提示：修改后的《規(guī)定》共包括十五條內(nèi)容，第一條至第三條，分別對(duì)制定依據(jù)、適用范圍、職責(zé)部門對(duì)工作分工等分別進(jìn)行規(guī)定。第四條對(duì)城市更新單元拆除范圍內(nèi)的土地、建筑物的權(quán)屬認(rèn)定方式、認(rèn)定程序、認(rèn)定依據(jù)等明確規(guī)定。第五條、第六條分別對(duì)土地信息核查的申請(qǐng)、審查要求具體所需的材料、審查內(nèi)容提出要求。第七條至第十三條，則是從歷史用地的處置范圍、處置申請(qǐng)、審查要求、已規(guī)劃項(xiàng)目的歷史用地處置、處置比例、具體實(shí)施要求、低價(jià)測(cè)算都規(guī)定了具有操作性的內(nèi)容。第十四條則規(guī)定了對(duì)更新項(xiàng)目的其他實(shí)施要求，第十五條要求本規(guī)定從 2023 年 12 月 1 日開始實(shí)施。

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17、 深圳市規(guī)劃和自然資源局：關(guān)于印發(fā)《深圳市建設(shè)工程規(guī)劃許可證豁免清單》的通知

深圳市規(guī)劃和自然資源局于 2023 年 11 月 2 日印發(fā)《深圳市建設(shè)工程規(guī)劃許可證豁免清單》的通知。

發(fā)文機(jī)關(guān)：深圳市規(guī)劃和自然資源局

發(fā)布時(shí)間：2023 年 11 月 2 日

實(shí)施時(shí)間：2023 年 11 月 3 日

關(guān)鍵詞：建設(shè)工程規(guī)劃許可證

主要內(nèi)容：為深入貫徹黨的二十大精神，落實(shí)黨中央、國(guó)務(wù)院深化“放管服”改革和優(yōu)化營(yíng)商環(huán)境的部署要求，全面開展工程建設(shè)項(xiàng)目審批制度改革，根據(jù)《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于全面開展工程建設(shè)項(xiàng)目審批制度改革的實(shí)施意見》（國(guó)辦發(fā)〔2019〕11 號(hào)）、《廣東省自然資源廳關(guān)于繼續(xù)深化若干規(guī)劃用地改革事項(xiàng)的通知》（粵自然資函〔2020〕552 號(hào)）等相關(guān)文件精神，進(jìn)一步減少審批層級(jí)，提高審批效率，提升公共服務(wù)水平，深圳市規(guī)劃和自然資源局制定《深圳市建設(shè)工程規(guī)劃許可證豁免清單》并發(fā)布。

要點(diǎn)提示：《清單》共二十二條，并從免于辦理《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》的情形和無(wú)需辦理《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》的情形進(jìn)行規(guī)定，涉及范圍包括非居住房屋改建保障性租賃住房、老舊小區(qū)改造、既有住宅加裝電梯、既有紅線（管理范圍線）內(nèi)增設(shè)體育活動(dòng)設(shè)施、既有紅線內(nèi)增設(shè)構(gòu)筑物、“河道、水庫(kù)”內(nèi)相關(guān)小型配套設(shè)施、部分市政設(shè)施、公共設(shè)備、停車設(shè)施、電力設(shè)備等眾多方面。18、 深圳市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局：關(guān)于調(diào)整享受優(yōu)惠政策普通住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通告

深圳市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局于 2023 年 11 月 22 日發(fā)布《關(guān)于調(diào)整享受優(yōu)惠政策普通住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通告》。

發(fā)文機(jī)關(guān)：深圳市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局

發(fā)布時(shí)間：2023 年 11 月 22 日

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實(shí)施時(shí)間：2023 年 11 月 23 日

關(guān)鍵詞：優(yōu)惠政策、普通住房

主要內(nèi)容：為更好滿足居民剛性和改善性住房需求，現(xiàn)將我市享受優(yōu)惠政策的普通住房標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整為：住宅小區(qū)建筑容積率 1.0 以上（含1.0），且單套住房套內(nèi)建筑面積 120 平方米以下（含 120 平方米）或者單套住房建筑面積144平方米以下（含 144 平方米）。

要點(diǎn)提示：將原來規(guī)定的同時(shí)滿足住宅小區(qū)建筑容積率1.0 以上（含1.0）、單套住房套內(nèi)建筑面積 120 平方米以下（含 120 平方米）或者單套住房建筑面積144 平方米以下（含 144 平方米）、實(shí)際成交總價(jià) 750 萬(wàn)元以下（含750 萬(wàn)元）等三個(gè)條件，調(diào)整為同時(shí)滿足住宅小區(qū)建筑容積率 1.0 以上（含1.0）、單套住房套內(nèi)建筑面積 120 平方米以下（含 120 平方米）或者單套住房建筑面積144平方米以下（含 144 平方米）等兩個(gè)條件。

19、 廣州市規(guī)劃和自然資源局：關(guān)于印發(fā)《廣州市建筑工程容積率計(jì)算辦法》的通知

廣州市規(guī)劃和自然資源局于 2023 年 11 月 9 日發(fā)布《關(guān)于印發(fā)<廣州市建筑工程容積率計(jì)算辦法>的通知》。

發(fā)文機(jī)關(guān)：廣州市規(guī)劃和自然資源局

發(fā)布時(shí)間：2023 年 11 月 9 日

實(shí)施時(shí)間：2023 年 11 月 9 日

關(guān)鍵詞：建筑工程、容積率

主要內(nèi)容：為推進(jìn)高質(zhì)量發(fā)展、綠色低碳可持續(xù)發(fā)展，進(jìn)一步優(yōu)化營(yíng)商環(huán)境、促進(jìn)科創(chuàng)研發(fā)、助推制造業(yè)立市，打造宜居、韌性、智慧城市，延續(xù)歷史文脈、增加民生福祉，規(guī)范規(guī)劃管理中建筑工程容積率計(jì)算，根據(jù)《民用建筑通用規(guī)范》（GB55031）、《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》（GB/T50353）、《廣州市城鄉(xiāng)規(guī)劃技術(shù)規(guī)定》等國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)章的規(guī)定，結(jié)合國(guó)家省市相關(guān)政策要求與廣州市實(shí)際而制定。

要點(diǎn)提示：本《辦法》規(guī)定了廣州市行政區(qū)域內(nèi)不計(jì)入容積率建筑面積的情

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形，對(duì)住宅、商業(yè)、辦公、工業(yè)建筑的公共開放空間及其交通附屬設(shè)施（含專用樓梯、電梯及坡道）以及半開敞空間的規(guī)則計(jì)算容積率的規(guī)則。同時(shí)，也對(duì)建筑層高不超過層高基準(zhǔn)值的容積率的倍算規(guī)則以標(biāo)準(zhǔn)表的形式進(jìn)行計(jì)算，并且對(duì)于本《辦法》未規(guī)定的情形，要求按照《民用建筑通用規(guī)范》（GB55031）、《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》（GB/T50353）需計(jì)算建筑面積的，應(yīng)當(dāng)按其建筑面積計(jì)算容積率面積。

20、 廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局：關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范商品房市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)行為的通知廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局于 2023 年 10 月 23 日發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范商品房市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)行為的通知》。

發(fā)文機(jī)關(guān)：廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局

發(fā)布時(shí)間：2023 年 10 月 23 日

關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、商品房

主要內(nèi)容：進(jìn)一步規(guī)范商品房市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)行為，強(qiáng)化房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)主體責(zé)任，保護(hù)人民群眾合法權(quán)益，增強(qiáng)人民群眾的獲得感、幸福感、安全感，廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布本《通知》。

要點(diǎn)提示：本《通知》對(duì)相關(guān)事宜通知主要要求為：一、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得通過誘導(dǎo)、教唆、協(xié)助購(gòu)房人偽造證明材料等方式騙取購(gòu)房資格，不得向不具備購(gòu)房資格的購(gòu)房人銷售商品房；二、未取得商品房預(yù)售許可證的商品房項(xiàng)目，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得進(jìn)行預(yù)售，不得以認(rèn)購(gòu)、認(rèn)籌、預(yù)訂、排號(hào)、售卡、VIP 入會(huì)基金等方式向購(gòu)房人收取或變相收取誠(chéng)意金、訂金、定金、預(yù)訂款等費(fèi)用，嚴(yán)格執(zhí)行預(yù)售制度，依法依規(guī)開展經(jīng)營(yíng)；

三、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與預(yù)購(gòu)人簽訂書面的商品房預(yù)購(gòu)銷合同后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向預(yù)購(gòu)人收取的商品房預(yù)購(gòu)定金應(yīng)當(dāng)轉(zhuǎn)作預(yù)購(gòu)人支付的商品房預(yù)售款；預(yù)售商品房項(xiàng)目不得使用一般賬戶收存商品房預(yù)售款，必須直接存入監(jiān)管賬戶；四、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)做好商品房項(xiàng)目銷售現(xiàn)場(chǎng)信息公示工作。其中：銷售商

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品房時(shí)設(shè)置樣板房的，應(yīng)當(dāng)明確標(biāo)識(shí)實(shí)際交付標(biāo)準(zhǔn)，按照房屋規(guī)劃戶型及房屋用途等設(shè)置一個(gè)或以上標(biāo)準(zhǔn)樣板房；除以書面方式在銷售現(xiàn)場(chǎng)顯著位置公示外，通過電子信息屏等其他方式輔助公示的，也應(yīng)當(dāng)做到規(guī)范展示、要素齊全、內(nèi)容一致，并安排專人講解；

五、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)積極履行企業(yè)主體責(zé)任，通過多種方式化解矛盾糾紛。21、 浙江省人民政府：《浙江省重大建設(shè)項(xiàng)目管理辦法》浙江省人民政府于 2023年 10 月 31 日發(fā)布《浙江省重大建設(shè)項(xiàng)目管理辦法》。發(fā)文機(jī)關(guān)：浙江省人民政府

發(fā)布時(shí)間：2023 年 10 月 31 日

實(shí)施時(shí)間：2024 年 1 月 1 日

發(fā)文字號(hào)：浙江省人民政府令第 398 號(hào)

關(guān)鍵詞：重大建設(shè)項(xiàng)目

主要內(nèi)容：為了發(fā)揮重大建設(shè)項(xiàng)目牽引帶動(dòng)作用，擴(kuò)大有效投資，優(yōu)化投資結(jié)構(gòu)，提高投資效益，推動(dòng)高質(zhì)量發(fā)展，也便于浙江省行政區(qū)域內(nèi)重大建設(shè)項(xiàng)目的建設(shè)、協(xié)調(diào)、服務(wù)和管理的適用，特根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，結(jié)合浙江省實(shí)際，浙江省人民政府制定本《辦法》。

要點(diǎn)提示：《辦法》共六章三十八條。第一章總則部分（一到五條），對(duì)辦法的制定目的、適用范圍、重大項(xiàng)目的定義和認(rèn)定以及各級(jí)政府、部門的職責(zé)進(jìn)行明晰；第二章 項(xiàng)目確定（六到十三條）則對(duì)重大項(xiàng)目的要求、管理方式、編制年度計(jì)劃及辦理程序、審批申請(qǐng)核準(zhǔn)等問題進(jìn)行明確規(guī)定；第三章服務(wù)保障（十四條到二十一條），要求項(xiàng)目所在地人民政府建立重大項(xiàng)目協(xié)調(diào)機(jī)制，對(duì)重大建設(shè)項(xiàng)目的土地、房屋征收和補(bǔ)償、海域（水域）使用等工作給予支持和協(xié)助。并對(duì)自然資源部門、生態(tài)環(huán)境、節(jié)能等主管部門的職責(zé)予以明確，還從項(xiàng)目建設(shè)所需的電力、交通運(yùn)輸、通信、供水、供熱、供氣等方面提出支持和協(xié)助要求；第四章 組織實(shí)施（二十二條到三十二條）該部分內(nèi)容主要從項(xiàng)目法人的建設(shè)工作的責(zé)任方面進(jìn)行規(guī)定，從勘察、設(shè)計(jì)、施工、竣工以及項(xiàng)目的審批、核準(zhǔn)和備案

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等方面提出相應(yīng)要求，規(guī)范建設(shè)、嚴(yán)格實(shí)施；第五章 法律責(zé)任（三十三條到三十四條）該章節(jié)內(nèi)容則是政府部門、項(xiàng)目法人等在項(xiàng)目建設(shè)過程中的違法違規(guī)行為的法律責(zé)任予以規(guī)定；第六章 附則（三十七條到三十八條）要求各級(jí)人民政府參照本辦法執(zhí)行，并規(guī)定自 2024 年 1 月 1 日起實(shí)行本辦法。

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? 2023 年 11 月市場(chǎng)及行業(yè)資訊

1、 四部委：召開房企融資座談會(huì) 了解房地產(chǎn)行業(yè)資金狀況和企業(yè)融資需求萬(wàn)科、保利、龍湖等參會(huì)

11 月 7 日，人民銀行、住建部、金融監(jiān)管總局、證監(jiān)會(huì)聯(lián)合召集數(shù)家房企座談，了解房地產(chǎn)行業(yè)資金狀況和企業(yè)融資需求。據(jù)悉，參會(huì)企業(yè)包括萬(wàn)科、保利、華潤(rùn)、中海、龍湖和金地等。

易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，上述會(huì)議進(jìn)一步說明，各部門多部門積極落實(shí)中央金融工作會(huì)議精神，通過座談會(huì)方式深入了解下半年房企新動(dòng)態(tài)，尤其是資金狀況和融資狀況。這也充分說明對(duì)于房企資金層面的關(guān)注和支持。民生銀行首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家溫彬認(rèn)為，中央金融工作會(huì)議提出，要“健全房地產(chǎn)企業(yè)主體監(jiān)管制度和資金監(jiān)管，完善房地產(chǎn)金融宏觀審慎管理，一視同仁，滿足不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求”，后續(xù)房企的中短期債務(wù)重組或?qū)⑹蔷徑馄髽I(yè)償債燃眉之急、化解房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)的一個(gè)關(guān)鍵突破口，也有助于完成“保交樓”任務(wù)。

（來源：財(cái)聯(lián)社）

2、 中國(guó)人民銀行、金融監(jiān)管總局、中國(guó)證監(jiān)會(huì)：聯(lián)合召開金融機(jī)構(gòu)座談會(huì)討論多項(xiàng)房地產(chǎn)金融放松政策

11 月 17 日，中國(guó)人民銀行、金融監(jiān)管總局、中國(guó)證監(jiān)會(huì)聯(lián)合召開金融機(jī)構(gòu)座談會(huì)，貫徹落實(shí)習(xí)總書記在中央金融工作會(huì)議上的重要講話精神和會(huì)議部署，研究近期房地產(chǎn)金融、信貸投放、融資平臺(tái)債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)化解等重點(diǎn)工作。會(huì)上提出了“三個(gè)不低于”，即行自身房地產(chǎn)增速不低于銀行行業(yè)平均房地產(chǎn)增速，對(duì)非國(guó)有房企對(duì)公貸款增速不低于本行房地產(chǎn)增速，對(duì)非國(guó)有房企個(gè)人按揭增速不低于本行按揭增速。此舉對(duì)扭轉(zhuǎn)當(dāng)前低迷的房地產(chǎn)市場(chǎng)具有重大意義。此外，會(huì)議還提出擬修改開發(fā)貸、經(jīng)營(yíng)性物業(yè)貸、個(gè)人住房貸款辦法等。（來源：華爾街見聞）

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3、 財(cái)政部：提前下達(dá) 2024 年部分中央財(cái)政城鎮(zhèn)保障性安居工程補(bǔ)助資金預(yù)算

財(cái)政部提前下達(dá) 2024 年部分中央財(cái)政城鎮(zhèn)保障性安居工程補(bǔ)助資金預(yù)算。財(cái)政部指出，為進(jìn)一步加快轉(zhuǎn)移支付預(yù)算執(zhí)行進(jìn)度，提高地方預(yù)算編制的完整性，現(xiàn)提前下達(dá) 2024 年部分中央財(cái)政城鎮(zhèn)保障性安居工程補(bǔ)助資金。財(cái)政部《提前下達(dá) 2024 年部分中央財(cái)政城鎮(zhèn)保障性安居工程補(bǔ)助資金分配表》顯示，資金共計(jì) 425 億元。

財(cái)政部表示，該項(xiàng)資金待 2024 年預(yù)算年度開始后，按規(guī)定程序撥付使用，具體使用范圍按照相關(guān)資金管理辦法執(zhí)行。2024 年，中央財(cái)政城鎮(zhèn)保障性安居工程補(bǔ)助資金納入直達(dá)資金管理，直達(dá)資金標(biāo)識(shí)貫穿資金分配、撥付、使用等整個(gè)環(huán)節(jié)，財(cái)政部對(duì)直達(dá)資金實(shí)行動(dòng)態(tài)監(jiān)控。各省在向下級(jí)下達(dá)該項(xiàng)轉(zhuǎn)移支付時(shí)，應(yīng)單獨(dú)下達(dá)預(yù)算指標(biāo)文件，并保持中央直達(dá)資金標(biāo)識(shí)不變。財(cái)政部門將中央直達(dá)資金分解落實(shí)到單位和具體項(xiàng)目時(shí)，對(duì)資金來源既包含中央直達(dá)資金又包含地方對(duì)應(yīng)安排資金的，應(yīng)在預(yù)算指標(biāo)文件、信息管理系統(tǒng)中按資金明細(xì)來源分別列示和登錄預(yù)算指標(biāo)。

（來源：央視網(wǎng)）

4、 國(guó)家統(tǒng)計(jì)局：10 月份各線城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降同比漲跌互現(xiàn)11 月 16 日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，2023 年 10 月份，70 個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降城市個(gè)數(shù)略增，各線城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降、同比漲跌互現(xiàn)。其中，新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降城市分別有56 個(gè)和 67 個(gè)，均比上月增加 2 個(gè)；新建商品住宅銷售價(jià)格同比下降城市有47個(gè)，比上月增加 2 個(gè)；二手住宅同比下降城市有 67 個(gè)，個(gè)數(shù)與上月相同。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人、總經(jīng)濟(jì)師、國(guó)民經(jīng)濟(jì)綜合統(tǒng)計(jì)司司長(zhǎng)劉愛華在11月 15 日舉辦的 10 月份國(guó)民經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況新聞發(fā)布會(huì)上表示，從這些數(shù)據(jù)來看，目前房地產(chǎn)市場(chǎng)仍然處于轉(zhuǎn)型期的調(diào)整中。針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)，黨中央、國(guó)務(wù)院作出了一系列重要部署，近期相關(guān)部門密集出臺(tái)一系列優(yōu)化調(diào)整政策。從10月份當(dāng)月情況看，房地產(chǎn)開發(fā)投資、商品房銷售額等指標(biāo)出現(xiàn)了一定的邊際改善

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跡象。

劉愛華表示，從長(zhǎng)期看，目前我國(guó)人均 GDP 剛剛超過1.2 萬(wàn)美元，城鎮(zhèn)化率也還有較大提升空間。整體上住房剛性需求和改善性需求依然較大。未來，隨著各地區(qū)、各部門進(jìn)一步深化落實(shí)房地產(chǎn)有關(guān)政策，房地產(chǎn)發(fā)展新模式逐步建立，將促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩(wěn)健康和高質(zhì)量發(fā)展。

（來源：證券日?qǐng)?bào)）

5、 央行行長(zhǎng)：中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)正在尋求新的平衡 已能看到一些積極發(fā)展的跡象11 月 28 日，在香港金融管理局-國(guó)際清算銀行高級(jí)別會(huì)議上，中國(guó)人民銀行黨委書記、行長(zhǎng)潘功勝做了演講并在問答環(huán)節(jié)回應(yīng)了關(guān)于如何看待當(dāng)前中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的問題。

對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)，潘功勝表示，當(dāng)前確實(shí)遇到了一些波動(dòng)，但不僅僅是中國(guó)，很多國(guó)家也遇到了同樣的問題。潘功勝表示，在長(zhǎng)期看來，房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)整對(duì)于中國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)和可持續(xù)發(fā)展是有益的，但短期內(nèi)也應(yīng)當(dāng)防止溢出性風(fēng)險(xiǎn)。他談道：“對(duì)此，我們采取了一系列措施，包括降低首付比例，降低房貸利率，鼓勵(lì)商業(yè)銀行和借貸者去商談更優(yōu)惠的利率，提供金融支持“保交樓”，向地方政府提供資金支持向低收入人群提供公租房，也鼓勵(lì)金融機(jī)構(gòu)支持房地產(chǎn)商進(jìn)行債務(wù)重組、支持房地產(chǎn)市場(chǎng)并購(gòu)。”

潘功勝指出，上述措施已逐漸起到了效果，目前已經(jīng)能夠看到一些積極發(fā)展的跡象?！翱傮w來講，中國(guó)的房地產(chǎn)業(yè)正在尋求新的平衡”。此外，他還特別提及，標(biāo)普的一份報(bào)告顯示，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的情緒和價(jià)格都開始呈現(xiàn)正?；内厔?shì)，預(yù)計(jì)房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)見底。

（來源：澎湃新聞）

6、 住建部：超大特大城市名單“上新”

住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部日前發(fā)布的《2022 年城市建設(shè)統(tǒng)計(jì)年鑒》顯示，超大城市增加了 3 個(gè)，特大城市增加 2 個(gè)。其中，東莞城區(qū)總?cè)丝谶_(dá)到1082.44 萬(wàn)，武

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漢城區(qū)總?cè)丝谶_(dá)到 1080.64 萬(wàn)，杭州城區(qū)總?cè)丝谶_(dá)到 1002.1 萬(wàn)，跨上1000 萬(wàn)人的臺(tái)階，躋身超大城市行列；合肥城區(qū)總?cè)丝谶_(dá)到 650.4 萬(wàn)，蘇州達(dá)到500.08萬(wàn)，邁過 500 萬(wàn)人的門檻，成為特大城市。

根據(jù)《2022 年城市建設(shè)統(tǒng)計(jì)年鑒》（以下簡(jiǎn)稱“年鑒”），2022 年共有5座城市實(shí)現(xiàn)“升級(jí)”，分別為武漢、東莞、杭州、合肥和蘇州，全國(guó)城區(qū)總?cè)丝谠?500 萬(wàn)人以上的城市達(dá)到 19 座。

從區(qū)域看，實(shí)現(xiàn)“升級(jí)”的 5 座城市中，有 3 座在長(zhǎng)三角地區(qū)。至此，長(zhǎng)三角地區(qū)的超大特大城市數(shù)量達(dá)到了 5 座，分別為上海、杭州2 座超大城市，以及南京、合肥、蘇州 3 座特大城市，占全國(guó)超大特大城市總數(shù)量的1/4。人口分布更密集的珠三角地區(qū)，在超大城市數(shù)量上仍具優(yōu)勢(shì)，共有深圳、廣州、東莞 3 個(gè)城區(qū)人口超過 1000 萬(wàn)的超大城市。

城市人口規(guī)模擴(kuò)大，主要緣于人口流動(dòng)。此外，區(qū)劃調(diào)整也是城市人口數(shù)據(jù)變化的一個(gè)重要因素。蘇州躋身特大城市，就有這方面的原因。由于代管4 個(gè)縣級(jí)市，蘇州過去城區(qū)常住人口一直沒能突破 500 萬(wàn)。近日，蘇州工業(yè)園區(qū)調(diào)整了城鄉(xiāng)劃分代碼，將其人口納入蘇州城區(qū)人口之列，助推蘇州城區(qū)常住人口突破500 萬(wàn)，躋身特大城市。

（來源：人民網(wǎng)）

7、 住建部：2023 年 1-10 月全國(guó)新開工改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)5.28 萬(wàn)個(gè)住建部網(wǎng)站近日公布的消息顯示，2023 年全國(guó)計(jì)劃新開工改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū) 5.3 萬(wàn)個(gè)、涉及居民 865 萬(wàn)戶。

根據(jù)各地統(tǒng)計(jì)上報(bào)數(shù)據(jù)，1—10 月份全國(guó)新開工改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)5.28 萬(wàn)個(gè)、惠及居民 870 萬(wàn)戶，按小區(qū)數(shù)計(jì)開工率 99.6%。

分省看，浙江、上海、湖北、江蘇、貴州、福建、河南、安徽、山東、寧夏、兵團(tuán)、廣東、內(nèi)蒙古、湖南、重慶、河北、吉林、黑龍江、江西、海南、云南、陜西、青海、新疆等 24 個(gè)省份全部開工，其余８?jìng)€(gè)省份開工率在93%以上。（來源：中房網(wǎng)）

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8、 社科院藍(lán)皮書：去年全國(guó)商品房銷售金額同比下降26.7%11 月 22 日，中國(guó)社會(huì)科學(xué)院上市公司研究中心與社會(huì)科學(xué)文獻(xiàn)出版社聯(lián)合發(fā)布《中國(guó)上市公司藍(lán)皮書：中國(guó)上市公司發(fā)展報(bào)告（2023）》。藍(lán)皮書指出，2022 年全國(guó)商品房銷售面積同比下降 24.3%，銷售金額同比下降26.7%。藍(lán)皮書指出，中指銷售金額排名前 100 位的房企銷售總額同比下降42%；在上市房企中，全年合同銷售金額在 50 億元以上或以持有型物業(yè)為主且公布了年度財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)的公司（A+H）共 80 家，這 80 家主要房地產(chǎn)上市公司全年并表銷售額的中位數(shù)降幅為 30%，合同銷售金額的中位數(shù)降幅為41%。2022 年，80 家公司中有 10 家公司全年的合同銷售金額在2000 億元以上，有 19 家公司全年的合同銷售金額在 1000 億元以上，規(guī)模排名前50 的上市公司合同銷售金額的門檻已降至 200 億元；其中，平均有 24%的銷售金額來自表外貢獻(xiàn)。行業(yè)整體的銷售大幅萎縮。

總體上，在行業(yè)沖擊下，一些大企業(yè)成為債務(wù)違約的“重災(zāi)區(qū)”，財(cái)務(wù)相對(duì)穩(wěn)健的中型房地產(chǎn)企業(yè)及以持有型物業(yè)為主的地產(chǎn)企業(yè)排名有所提升。銷售的大幅萎縮也不可避免地導(dǎo)致行業(yè)整體周轉(zhuǎn)效率和抗風(fēng)險(xiǎn)能力的大幅下滑，行業(yè)整體的財(cái)務(wù)狀況堪憂。

（來源：澎湃新聞）

9、 中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)：2023 年第三季度房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信用狀況報(bào)告發(fā)布近日，由中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)信用建設(shè)辦公室指導(dǎo)，中房網(wǎng)信用房地產(chǎn)研究團(tuán)隊(duì)發(fā)布了《2023 年第三季度房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信用狀況報(bào)告》。這是中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)為推進(jìn)行業(yè)信用建設(shè)，通過大數(shù)據(jù)技術(shù)打造中國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信用信息平臺(tái)（以下簡(jiǎn)稱“房地產(chǎn)信用平臺(tái)”），進(jìn)而發(fā)布的行業(yè)信用狀況常態(tài)化監(jiān)測(cè)報(bào)告。

報(bào)告顯示，根據(jù)房地產(chǎn)信用平臺(tái)收錄統(tǒng)計(jì)，第三季度全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)各類不良信用信息共計(jì) 53078 條，同比增加 34.74%，環(huán)比2023 年第二季度增加15.25%。從開發(fā)企業(yè)產(chǎn)生的不良信用信息類型來看，主要為欠稅信息，占比約為

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66.01%，其次為失信被執(zhí)行人和經(jīng)營(yíng)異常信息。需要說明的是，欠稅信息的上升，與相關(guān)部門的披露時(shí)間、查處及追溯力度有一定關(guān)系。另外，由于企業(yè)報(bào)送并公示年報(bào)的時(shí)間為每年 1 月 1 日至 6 月 30 日，逾期未報(bào)送年報(bào)的企業(yè)會(huì)被列入經(jīng)營(yíng)異常名錄，所以本季度經(jīng)營(yíng)異常信息數(shù)量同比波動(dòng)幅度不大，而環(huán)比卻出現(xiàn)大幅上漲。

根據(jù)房地產(chǎn)信用平臺(tái)的統(tǒng)計(jì)，第三季度全國(guó)共有 5 家房地產(chǎn)債券發(fā)行人確認(rèn)境內(nèi)信用債券實(shí)質(zhì)違約或觸發(fā)交叉條款（不包括展期情形），涉及債券13 只，同比減少 27.78%，環(huán)比 2023 年第二季度減少 7.14%；違約涉及債券余額126.75億元，同比增加 77.55%，環(huán)比 2023 年第二季度增加 91.38%。今年，監(jiān)管部門和各地方持續(xù)發(fā)力，加速推進(jìn)一系列“保交樓、保民生、保穩(wěn)定”舉措，在各方積極行動(dòng)下，“保交樓”表現(xiàn)持續(xù)向好，不少規(guī)模房企也已開始將交付數(shù)據(jù)列為披露的重點(diǎn)內(nèi)容。

隨著房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入市場(chǎng)修復(fù)期，房企持續(xù)發(fā)力“保交付”，全力推進(jìn)“保交樓”工作，也有助于行業(yè)信心加速企穩(wěn)。同時(shí)，“保交付”成效不僅展示了房企實(shí)力，更體現(xiàn)出企業(yè)信用和社會(huì)責(zé)任。

（來源：樂居網(wǎng)）

10、 交易商協(xié)會(huì)：促進(jìn)金融與房地產(chǎn)良性循環(huán)

據(jù)中國(guó)銀行間市場(chǎng)交易商協(xié)會(huì)消息，11 月 28 日，交易商協(xié)會(huì)組織商業(yè)銀行、證券公司等部分會(huì)員單位舉行座談會(huì)，深入學(xué)習(xí)貫徹中央金融工作會(huì)議精神，認(rèn)真研究落實(shí)人民銀行等三部門聯(lián)合召開的金融機(jī)構(gòu)座談會(huì)和人民銀行等八部門聯(lián)合印發(fā)的《關(guān)于強(qiáng)化金融支持措施 助力民營(yíng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展壯大的通知》要求，持續(xù)推動(dòng)加強(qiáng)民營(yíng)企業(yè)金融服務(wù)，促進(jìn)金融與房地產(chǎn)良性循環(huán)，做好融資平臺(tái)債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)化解工作。

參會(huì)機(jī)構(gòu)表示，將堅(jiān)持“兩個(gè)毫不動(dòng)搖”，樹立“一視同仁”理念，切實(shí)加強(qiáng)民營(yíng)企業(yè)金融服務(wù)?？傮w來看，當(dāng)前市場(chǎng)機(jī)構(gòu)承銷和投資民營(yíng)企業(yè)債券仍然偏少，需要進(jìn)一步優(yōu)化投資決策和風(fēng)控機(jī)制，用好民營(yíng)企業(yè)注冊(cè)發(fā)行“綠色通道”，按照市場(chǎng)化、法治化原則，加大對(duì)民營(yíng)企業(yè)債券的承銷和投資力度。同時(shí)，要一

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視同仁滿足不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求，避免簡(jiǎn)單的“壘大戶”和“一刀切”行為，繼續(xù)用好“第二支箭”支持民營(yíng)房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)債融資，支持保障性住房等“三大工程”建設(shè)。

參會(huì)機(jī)構(gòu)認(rèn)為，要認(rèn)真貫徹落實(shí)中央關(guān)于防范化解地方債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的政策精神，提高政治站位，確保金融支持地方債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)化解工作落實(shí)落細(xì)。主承銷商要切實(shí)履行盡職調(diào)查責(zé)任，加強(qiáng)能力建設(shè)，向投資人充分揭示風(fēng)險(xiǎn)。會(huì)計(jì)師事務(wù)所和律師事務(wù)所等中介機(jī)構(gòu)要加強(qiáng)對(duì)財(cái)務(wù)報(bào)告真實(shí)準(zhǔn)確性和合法合規(guī)性的審查。此外，參會(huì)機(jī)構(gòu)提出，對(duì)于部分涉嫌干擾發(fā)行定價(jià)，影響市場(chǎng)秩序的“害群之馬”，希望交易商協(xié)會(huì)進(jìn)一步加強(qiáng)市場(chǎng)自律管理，加大自律懲處力度，嚴(yán)肅市場(chǎng)紀(jì)律。參會(huì)機(jī)構(gòu)表示，將深刻把握金融工作的政治性、人民性，不斷提升金融服務(wù)實(shí)體經(jīng)濟(jì)質(zhì)效，做好科技金融、綠色金融、普惠金融、養(yǎng)老金融、數(shù)字金融五篇大文章，推動(dòng)銀行間市場(chǎng)高質(zhì)量發(fā)展。

（來源：中房網(wǎng)）

11、 北京：1~10 月房地產(chǎn)開發(fā)投資增長(zhǎng) 2.6%

11 月 16 日，北京市統(tǒng)計(jì)局公布了 2023 年 1~10 月北京經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況。1~10月，全市固定資產(chǎn)投資（不含農(nóng)戶）同比增長(zhǎng) 4.9%。其中，房地產(chǎn)開發(fā)投資增長(zhǎng) 2.6%，基礎(chǔ)設(shè)施投資下降 0.5%，反映企業(yè)擴(kuò)大生產(chǎn)能力的設(shè)備購(gòu)置投資增長(zhǎng)21.1%，自年初以來保持兩位數(shù)增長(zhǎng)。1~10 月，全市房屋施工面積12297.2 萬(wàn)平方米，同比下降 4.3%，其中住宅施工面積 6103.6 萬(wàn)平方米，下降4.7%。商品房銷售面積 862.7 萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng) 3.3%，其中住宅銷售面積634.3 萬(wàn)平方米，增長(zhǎng) 5.1%。

（來源：中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)）

12、 上海：全市場(chǎng)規(guī)模最大保租房 REITs 獲受理 上海城投集團(tuán)與國(guó)泰君安共同打造區(qū)域資產(chǎn)盤活標(biāo)桿案例

近日，由上海城投集團(tuán)作為發(fā)起人，以旗下江灣社區(qū)、光華社區(qū)作為底層資產(chǎn)，國(guó)泰君安資管作為基金管理人和資產(chǎn)支持證券管理人，國(guó)泰君安證券作為財(cái)

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務(wù)顧問的國(guó)泰君安城投寬庭保障性租賃住房封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金獲中國(guó)證監(jiān)會(huì)及上海證券交易所正式受理。

該項(xiàng)目底層資產(chǎn)為上海城投集團(tuán)旗下城投寬庭品牌經(jīng)營(yíng)的優(yōu)質(zhì)保租房資產(chǎn)江灣社區(qū)、光華社區(qū)。城投寬庭是上海城投集團(tuán) 2019 年發(fā)布的租賃住房品牌，以全生命周期管理為核心理念，致力打造“居于寬處、庭放美好”的租住生活方式，推動(dòng)保租房向標(biāo)準(zhǔn)化、品牌化發(fā)展。江灣社區(qū)、光華社區(qū)位于上海市中心城區(qū)楊浦區(qū)，毗鄰上海城市副中心之一的江灣-五角場(chǎng)，地處楊浦區(qū)大創(chuàng)智重點(diǎn)功能區(qū)，步行可達(dá)地鐵 10 號(hào)線，交通便捷通達(dá)，商業(yè)配套完備。底層資產(chǎn)合計(jì)為市場(chǎng)供應(yīng)近 3,000 套租賃住房，建筑面積約 17 萬(wàn)平方米，截至10 月底出租率約93%，已進(jìn)入穩(wěn)定運(yùn)營(yíng)階段。

本次受理的該項(xiàng)目是上海市屬國(guó)企首單獲中國(guó)證監(jiān)會(huì)受理的保租房REITs，也是目前全市場(chǎng)正式申報(bào)的規(guī)模最大保租房 REITs。該項(xiàng)目為市場(chǎng)提供了優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，對(duì)打造公募 REITs 中的保租房板塊具有重大意義，也為市場(chǎng)注入價(jià)值修復(fù)信心。

自 2018 年至今，上海城投集團(tuán)已通過招拍掛等方式獲取并建設(shè)了8 個(gè)租賃住房社區(qū)，落實(shí)房源逾 16000 套，總建筑面積約 90 萬(wàn)平方米，建成交付后預(yù)計(jì)可服務(wù)人數(shù)超過 2 萬(wàn)人?；A(chǔ)設(shè)施 REITs 為保障性租賃住房資產(chǎn)提供了上市通道和資本金來源，有助于廣泛吸納各類社會(huì)資金共同參與保租房建設(shè)，擴(kuò)大區(qū)域投資，優(yōu)化投融資結(jié)構(gòu)。本項(xiàng)目發(fā)行有助于上海城投集團(tuán)實(shí)現(xiàn)輕重資產(chǎn)分離，滾動(dòng)做大保租房投資規(guī)模，對(duì)建立資產(chǎn)上市通道，打造長(zhǎng)三角國(guó)有企業(yè)保租房存量資產(chǎn)盤活標(biāo)桿案例具有典型示范意義。

（來源：上海市國(guó)資委）

13、 深圳市國(guó)資委：充分認(rèn)可和信任萬(wàn)科

面對(duì)近期萬(wàn)科債券的非理性波動(dòng)，11 月 6 日，萬(wàn)科與境內(nèi)外金融機(jī)構(gòu)舉行三季度業(yè)績(jī)說明會(huì)。萬(wàn)科管理層于會(huì)上分享了公司三季度最新經(jīng)營(yíng)情況，在房地產(chǎn)行業(yè)艱難形勢(shì)下，萬(wàn)科依然保持了穩(wěn)健的財(cái)務(wù)狀況?，F(xiàn)金流層面，截至三季度末，萬(wàn)科持有貨幣資金 1037 億元，對(duì)短期債務(wù)覆

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蓋倍數(shù)為 2.2 倍。公司對(duì)于境內(nèi)外債務(wù)一定會(huì)保障如期兌付，市場(chǎng)完全不需要為此擔(dān)心。融資層面，萬(wàn)科與主要金融機(jī)構(gòu)保持了長(zhǎng)期戰(zhàn)略伙伴關(guān)系，融資渠道仍然暢通。今年 1-10 月，萬(wàn)科新增融資金額超過 850 億，其中境內(nèi)新增融資平均利率僅 3.64%。

深圳市國(guó)資委表示充分認(rèn)可和信任萬(wàn)科團(tuán)隊(duì)的專業(yè)性，萬(wàn)科長(zhǎng)期堅(jiān)持穩(wěn)健的經(jīng)營(yíng)策略和財(cái)務(wù)政策，具備足夠的安全性，并未出現(xiàn)傳言所說的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)、管理風(fēng)險(xiǎn)。如有需要或遭遇極端情況，深圳市國(guó)資委有充分信心、足夠的資金資源和工具，通過項(xiàng)目合作、優(yōu)化股權(quán)投資結(jié)構(gòu)、債券認(rèn)購(gòu)、協(xié)調(diào)金融機(jī)構(gòu)融資等一切可能的市場(chǎng)化、法治化手段幫助萬(wàn)科積極應(yīng)對(duì)。深圳地鐵也表示，將堅(jiān)定與萬(wàn)科站在一起，已準(zhǔn)備好豐富“工具箱”給予支持。深圳市國(guó)資委強(qiáng)調(diào)，國(guó)資國(guó)企有實(shí)力、也有能力支持萬(wàn)科防范和應(yīng)對(duì)各類風(fēng)險(xiǎn)。

業(yè)內(nèi)人士分析，萬(wàn)科是深圳國(guó)資體系的重要成員，深圳國(guó)資將萬(wàn)科納入統(tǒng)計(jì)報(bào)表范圍，萬(wàn)科總資產(chǎn)、營(yíng)業(yè)收入、利潤(rùn)總額在深圳國(guó)資中占比均超三成以上，萬(wàn)科的經(jīng)營(yíng)發(fā)展對(duì)深圳國(guó)資具有重大影響。國(guó)資如此立場(chǎng)鮮明地力挺企業(yè)實(shí)屬罕見，這說明此次面對(duì)來勢(shì)洶洶的做空勢(shì)力和市場(chǎng)過度的恐慌情緒，深圳國(guó)資選擇與萬(wàn)科共同面對(duì)，體現(xiàn)了國(guó)資大股東對(duì)萬(wàn)科的高度重視。更重要的是，深圳國(guó)資不僅有鮮明的表態(tài)，還有多項(xiàng)具體舉措，無(wú)疑是給過度恐慌情緒所影響的市場(chǎng)各方吃下“定心丸”。

（來源：經(jīng)濟(jì)觀察報(bào)）

14、 廣州：新掛牌宅地恢復(fù)“價(jià)高者得” 成首個(gè)取消地價(jià)上限一線城市11 月 21 日，根據(jù)廣州公共資源交易中心官網(wǎng)顯示，廣州市黃埔區(qū)掛牌今年第四批次土地出讓的首宗宅地。該地塊起拍總價(jià)為 39.47 億元，土地面積共37711平方米，預(yù)計(jì)將于 12 月 22 日出讓。

公告顯示，此次掛牌宅地出讓按照價(jià)高者得原則確定競(jìng)得人，并未設(shè)置地塊最高成交限價(jià)，在多位受訪者看來，這意味著廣州正式取消宅地“限地價(jià)”出讓政策，成為首個(gè)取消地價(jià)上限的一線城市。

此前，廣州先后通過設(shè)置最高限制地價(jià)，以競(jìng)拍者報(bào)價(jià)觸頂后轉(zhuǎn)入競(jìng)配建面

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積、觸頂后轉(zhuǎn)競(jìng)自持面積、搖號(hào)等方式控制土拍溢價(jià)，涉宅地出讓溢價(jià)長(zhǎng)期控制在 15%以內(nèi)。

廣東住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，在新的政策架構(gòu)下，廣州恢復(fù)價(jià)高者得的競(jìng)拍原則，意味著不再限制房?jī)r(jià)，也不再競(jìng)配建、競(jìng)自持。對(duì)開發(fā)商來說，就能根據(jù)房?jī)r(jià)水平直觀地計(jì)算出利潤(rùn)空間，顯然是在給市場(chǎng)讓利、休養(yǎng)生息，提振房企拿地的積極性。

“近期政策調(diào)整都以廣州打頭陣，對(duì)于理解一線城市的政策動(dòng)向具有非常強(qiáng)的導(dǎo)向?！币拙友芯吭貉芯靠偙O(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)稱，同時(shí)也說明除了過去購(gòu)房端或需求側(cè)方面的政策放松外，供給側(cè)層面的政策放松已經(jīng)到來，這對(duì)于激活房企拿地積極性，確保土地市場(chǎng)復(fù)蘇和向好發(fā)展，以及進(jìn)一步影響市場(chǎng)預(yù)期等都有積極的作用。（來源：證券日?qǐng)?bào)）

15、 廣州：限購(gòu)放松一個(gè)月 新房成交漲了四成

國(guó)慶節(jié)前夕，廣州打開了住房限購(gòu)的一道口子，10 月便成為了檢驗(yàn)政策效果的一個(gè)重要窗口。

根據(jù)廣州中原研究發(fā)展部的統(tǒng)計(jì)，10 月份，廣州新房網(wǎng)簽6521 宗，創(chuàng)近5個(gè)月來的新高，環(huán)比上升 43%，同比增長(zhǎng) 23%。二手房的活躍度也有所提高，來自廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)的數(shù)據(jù)顯示，廣州的二手住宅在10 月份網(wǎng)簽了9361宗，環(huán)比、同比的增幅分別為 9.6%、41.3%。從成交結(jié)構(gòu)可以看出限購(gòu)放松對(duì)銷售的拉動(dòng)作用，番禺區(qū)新房、二手房成交宗數(shù)的環(huán)比增幅高達(dá)192%、37%。二手房市場(chǎng)也從新政中受惠，不少原本處于觀望狀態(tài)的買家開始陸續(xù)入市，繼 9 月環(huán)比增長(zhǎng) 4.76%之后，10 月廣州市二手住宅網(wǎng)簽套數(shù)環(huán)比增幅擴(kuò)大至9.56%。廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)認(rèn)為，成交量上升一方面是因?yàn)椴糠謪^(qū)域優(yōu)化限購(gòu)，部分潛在的購(gòu)房需求得到釋放，另一方面則是由于增值稅征免年限由原來的5 年縮短至 2 年，大大降低次新房交易相關(guān)方的稅費(fèi)負(fù)擔(dān)，次新房流通效率提升。雖然 10 月份的數(shù)據(jù)有令人欣喜的一面，但廣州的庫(kù)存壓力依然不容小覷。截至 10 月末，廣州全市的新房庫(kù)存量為 1191.1 萬(wàn)平方米，去化周期19.2 個(gè)月，仍處于近一年高位。截至 11 月 1 日，貝殼外網(wǎng)顯示的放盤量為142278 套，按照

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10 月份的成交量計(jì)算，也要消化 15 個(gè)月。

（來源：中國(guó)房地產(chǎn)網(wǎng)）

16、 廣州：鼓勵(lì)民間投資參與城中村改造、社會(huì)民生等領(lǐng)域建設(shè)11 月 24 日，《廣州市進(jìn)一步促進(jìn)民間投資高質(zhì)量發(fā)展若干政策措施》（下稱《若干措施》）印發(fā)。同日，廣州召開新聞發(fā)布會(huì)，解讀《若干措施》（直播回顧）。

會(huì)上，廣州市發(fā)展改革委副主任陳旭介紹，聚焦民間投資面臨的實(shí)際困難和突出問題，《若干措施》從拓寬投資領(lǐng)域、增強(qiáng)要素保障、強(qiáng)化融資支撐、優(yōu)化投資環(huán)境等 4 個(gè)方面制定了 21 條具體政策措施，“出實(shí)招求實(shí)效”，力促民間投資高質(zhì)量發(fā)展。

（來源：第一財(cái)經(jīng)）

17、 杭州：土拍恢復(fù)“價(jià)高者得”

核心二線熱點(diǎn)城市杭州在新一輪土地掛牌中，取消了土地限價(jià)“禁令”。11月 9 日，杭州發(fā)布第 13 批次宅地掛牌出讓公告，其中提到，本次掛牌出讓宗地實(shí)行自由競(jìng)價(jià)，按照價(jià)高者得的原則確定競(jìng)得人。本次杭州共推出10 宗地塊，總出讓面積約 45.74 萬(wàn)平方米，總建筑面積 101.3 萬(wàn)平方米，總起價(jià)約128.7億元，將于 12 月 12 日掛牌出讓。

分析人士認(rèn)為，此次杭州恢復(fù)“價(jià)高者得”的競(jìng)價(jià)方式，位置及資源稟賦不錯(cuò)的優(yōu)質(zhì)地塊，不排除會(huì)誕生“新地王”。值得關(guān)注的是，在放開了土地限價(jià)的同時(shí)，杭州部分區(qū)域還取消了新房?jī)r(jià)格限制。據(jù)悉，此次杭州取消了富陽(yáng)、臨安、臨平、錢塘四個(gè)區(qū)域的新房限價(jià)，但上城、拱墅、濱江、西湖、蕭山、余杭六區(qū)新房限價(jià)仍保持不變。其進(jìn)一步表示，富陽(yáng)、臨安、臨平、錢塘等放開新房限價(jià)后，這些區(qū)域的價(jià)格將回歸市場(chǎng)邏輯，房企在開發(fā)項(xiàng)目時(shí)也能夠更靈活制定價(jià)格。隨著杭州取消土地限價(jià)，目前已發(fā)布新掛牌宅地公告的22 城中，僅剩北京、上海及鄭州的部分地塊，還未取消土地限價(jià)。

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根據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)，全國(guó) 22 個(gè)集中供地城市中，已有19 個(gè)城市已相繼發(fā)布新掛牌宅地公告，其中，成都、合肥、濟(jì)南、重慶、廈門、長(zhǎng)沙、南京、福州、武漢、蘇州、青島、無(wú)錫、天津、長(zhǎng)春、杭州、沈陽(yáng)等16 城不再設(shè)置地價(jià)上限，鄭州部分城區(qū)依然限制了地價(jià)，北京、上海仍維持地價(jià)、房?jī)r(jià)“雙限”。（來源：中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)）

18、 港媒：恒大債權(quán)人接管許家印位于香港山頂?shù)膬商幒勒嫌?jì)市值超15億港元

11 月 22 日，據(jù)《香港經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)》報(bào)道，中國(guó)恒大董事局主席許家印位于香港山頂布力徑社區(qū)的兩處豪宅被債權(quán)人接管，債權(quán)人已于11 月21 日向當(dāng)局遞交了接管文件，預(yù)計(jì)幾天內(nèi)將正式接管這兩棟豪宅，總市值合計(jì)超過15 億港元。2010 年，許家印通過公司轉(zhuǎn)讓形式，購(gòu)入了三間布力徑別墅大宅，即布力徑 10 號(hào)的 B 座、C 座和 E 座，市值分別約 8 億港元、7 億港元和10 億港元，合計(jì)共 25 億港元。其中，B 座大宅出租多年，C 座大宅則用于許家印自住。（來源：香港經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)）

19、 萬(wàn)科：擬發(fā)行 14.35 億元商業(yè)房地產(chǎn)抵押貸款支持證券11 月 28 日晚間，萬(wàn)科 A 發(fā)布公告稱，為滿足公司業(yè)務(wù)發(fā)展需要、利用存量資產(chǎn)拓寬融資渠道，萬(wàn)科企業(yè)股份有限公司擬開展商業(yè)房地產(chǎn)抵押貸款支持證券（CMBS）業(yè)務(wù)，并于 2023 年 11 月 27 日獲得深圳證券交易所關(guān)于本事項(xiàng)的無(wú)異議函。

根據(jù)發(fā)行方案，萬(wàn)科擬向六家子公司提供 14.35 億元的股東借款。其中，四家是持有經(jīng)營(yíng)性不動(dòng)產(chǎn)的下屬子公司，兩家是負(fù)責(zé)經(jīng)營(yíng)管理前述部分不動(dòng)產(chǎn)的下屬子公司。

萬(wàn)科作為原始權(quán)益人，擬將前述的 14.35 億元股東借款作為基礎(chǔ)資產(chǎn)，轉(zhuǎn)讓予由華泰證券（上海）資產(chǎn)管理有限公司作為管理人設(shè)立的“華泰資管鵬新資產(chǎn)支持專項(xiàng)計(jì)劃”，并發(fā)行資產(chǎn)支持證券，萬(wàn)科及下屬子公司提供符合發(fā)行CMBS

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一般商業(yè)慣例的增信方式。

（來源：中房網(wǎng)）

20、 萬(wàn)科：正與深鐵積極協(xié)商 100 億元合作或收購(gòu)項(xiàng)目11 月 29 日，在投資者活動(dòng)上，萬(wàn)科就公司表外規(guī)模、表外小平臺(tái)情況等問題進(jìn)行了交流。

萬(wàn)科方面表示，公司的表外業(yè)務(wù)大部分是聯(lián)合營(yíng)的開發(fā)業(yè)務(wù)，對(duì)于這些業(yè)務(wù)萬(wàn)科始終堅(jiān)持穩(wěn)健的財(cái)務(wù)策略。合作項(xiàng)目絕大部分由萬(wàn)科操盤，項(xiàng)目投融資事項(xiàng)遵循公司統(tǒng)一的規(guī)則與要求。針對(duì)大股東深圳地鐵約 100 億的合作或收購(gòu)項(xiàng)目，萬(wàn)科表示，公司與深鐵集團(tuán)雙方正在積極協(xié)商，推進(jìn)相關(guān)事項(xiàng)。公司將根據(jù)上市規(guī)則及其他適用的法律法規(guī)適時(shí)做出進(jìn)一步公告。

此外，萬(wàn)科稱，行業(yè)進(jìn)入新的發(fā)展階段，公司堅(jiān)持走不動(dòng)產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營(yíng)、服務(wù)并重的道路，目前擁有業(yè)內(nèi)最全面的不動(dòng)產(chǎn)賽道布局，在不動(dòng)產(chǎn)綜合發(fā)展方面已經(jīng)建立一定的優(yōu)勢(shì)，相信這將成為公司競(jìng)爭(zhēng)力的重要來源。（來源：中房報(bào)）

21、 金地集團(tuán)：今年最后一筆公開債已兌付

11 月 10 日，金地集團(tuán)已將約 21.4 億元?jiǎng)澣肷虾Ｇ逅闼鶅陡秾?，用于支?1 月 10 日到期的“21 金地 MTN006”中票利息以及11 月12 日到期的“20金地 MTN004”中票本息。

“21 金地 MTN006”是金地集團(tuán)在 2021 年 11 月發(fā)行的，規(guī)模為15 億元，期限 3 年，票面利率 4.17%，每年付息一次，利息為 6255 萬(wàn)元?！?0 金地MTN004”的發(fā)行時(shí)間是 2020 年 11 月，總額為 20 億元，票面利率3.93%，到期日為2023年 11 月 12 日，金地集團(tuán)需要支付共 20.786 億元的本息。據(jù)了解，“20 金地MTN004”是金地集團(tuán)今年到期的最后一筆公開債務(wù)。雖然今年的償債壓力已大幅緩解，但從金地集團(tuán)第三季度的財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)來看，經(jīng)營(yíng)層面的挑戰(zhàn)仍不容小覷。第三季度，該公司實(shí)現(xiàn) 154.4 億元的營(yíng)業(yè)收入，歸

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屬母公司的凈利潤(rùn)虧損 14.74 億元，分別同比下降 38.15%、207.16%，前三季度實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入 522.95 億元，同比下滑 1.47%，歸屬母公司凈利潤(rùn)0.58 億元，同比下跌 98.27%。

銷售層面，今年前 9 月，金地集團(tuán)累計(jì)實(shí)現(xiàn)簽約金額約1219.3 億元，同比減少 25.2%。投資方面，該公司也頗為謹(jǐn)慎，前 9 月只在部分核心城市拿地，總投資額約 125 億元，同比下降 43.2%，投資強(qiáng)度僅 10.3%。即便如此，銷售規(guī)模的下降還是對(duì)現(xiàn)金流帶來了明顯影響，前 9 月，金地集團(tuán)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量?jī)纛~是-7.45 億元，去年同期則為 119.7 億元。截至 9 月末，該公司的貨幣資金余額約 338.5 億元，現(xiàn)金短債比 0.81。

目前看來，金地集團(tuán)還是把銷售回款視為最重要的現(xiàn)金流入通道。據(jù)金地集團(tuán)透露，11 月至 12 月，該公司計(jì)劃推出數(shù)個(gè)位于核心一二線城市的項(xiàng)目，新推可售貨值超過 200 億元，充足的可售貨源將補(bǔ)充公司的流動(dòng)性。如，將在11月開盤的東莞青云境，首批供貨超 17 億元，上海金地嘉峯匯、金地嘉境預(yù)計(jì)在年底加推約 50 億元貨值的新貨。

（來源：澎湃新聞）

22、 碧桂園：前 10 個(gè)月累計(jì)交付 46 萬(wàn)套房屋

11 月 10 日晚間，碧桂園（02007.HK）發(fā)布未經(jīng)審核運(yùn)營(yíng)數(shù)據(jù)，10 月，公司實(shí)現(xiàn)歸屬本公司股東權(quán)益的合同銷售金額約 63.1 億元，歸屬本公司股東權(quán)益的合同銷售建筑面積約 73 萬(wàn)平方米。

今年前 10 個(gè)月，碧桂園實(shí)現(xiàn)權(quán)益銷售額 1612.9 億元，同比下降47.88%；權(quán)益銷售面積為 2043.2 萬(wàn)平方米，同比下降 48.88%。

依據(jù)碧桂園此前公布的數(shù)據(jù)，截至 9 月底，本集團(tuán)屬公司權(quán)益所有人于國(guó)內(nèi)獲取土地的預(yù)期建筑面積約為 64.35 萬(wàn)平方米，總代價(jià)約69.3 億元，平均地價(jià)為10766 元/平方米。

前 10 個(gè)月，碧桂園已累計(jì)交付約 46 萬(wàn)套房屋，交付項(xiàng)目涉及31 個(gè)省份、237 個(gè)城市。在第三方交付榜單上，碧桂園交付量持續(xù)穩(wěn)居行業(yè)第一。11 月 10 日，碧桂園召開月度集團(tuán)管理會(huì)議，會(huì)上，集團(tuán)管理層表示，行業(yè)

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分化不斷持續(xù)，整體仍處于低迷期，但政策利好不斷疊加，市場(chǎng)信心的恢復(fù)需要過程，集團(tuán)上下要迎難而上，堅(jiān)定信心保交付，努力穿越周期進(jìn)入健康發(fā)展的軌道。碧桂園集團(tuán)總裁莫斌在會(huì)議上強(qiáng)調(diào)，保交付一定是公司的重中之重，一切為了保交付，并且要堅(jiān)定信心保交付。

（來源：澎湃新聞）

23、 華潤(rùn)置地：掛牌轉(zhuǎn)讓杭州潤(rùn)奧地產(chǎn) 34%股權(quán)

11 月 3 日，據(jù)上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所公告，上海泓喆房地產(chǎn)開發(fā)有限公司轉(zhuǎn)讓杭州潤(rùn)奧房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 34%股權(quán)，底價(jià) 8364.42 萬(wàn)元，公告披露起止日期為 2023 年 11 月 3 日至 2023 年 11 月 30 日，轉(zhuǎn)讓方為上海泓喆房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。杭州潤(rùn)奧房地產(chǎn)開發(fā)有限公司目前由上海泓喆房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（華潤(rùn)置地控股有限公司持股 100%）持股 34%，圣奧集團(tuán)有限公司持股33%，杭州蕭山保億建設(shè)開發(fā)有限公司持股 33%。

財(cái)務(wù)資料顯示，杭州潤(rùn)奧房產(chǎn)開發(fā)截止 2023 年 7 月31 日，營(yíng)業(yè)收入2.9億元，利潤(rùn)總額 3821 萬(wàn)元，凈利潤(rùn) 2865 萬(wàn)元；資產(chǎn)總計(jì)7.4 億元，負(fù)債總計(jì)6.6億元，所有者權(quán)益 7622 萬(wàn)元。

公告披露起止日期為 2023 年 11 月 3 日至 2023 年11 月30 日。（來源：金融界）

24、 融創(chuàng)：百億美元債務(wù)重組正式生效 國(guó)內(nèi)首家完成11 月 20 日晚，融創(chuàng)發(fā)布公告，宣布境外債務(wù)重組各項(xiàng)條件已獲滿足，11月 20 日起正式生效。至此，融創(chuàng)整體化解約 900 億元人民幣的債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，成功降債 45 億美元，經(jīng)營(yíng)基本面將迎來好轉(zhuǎn)的契機(jī)。

“化債闖關(guān)成功，意味著融創(chuàng)在境外公開市場(chǎng) 2－3 年內(nèi)無(wú)剛性還債壓力，暫時(shí)沒有二次‘出險(xiǎn)’危機(jī)。同時(shí)，化債也帶動(dòng)權(quán)益資本增加，修復(fù)資產(chǎn)負(fù)債表?！辩R鑒咨詢創(chuàng)始人張宏偉表示，接下來，融創(chuàng)需抓住經(jīng)濟(jì)恢復(fù)及各地利好樓市政策集中釋放期，做好保交付及銷售工作，穩(wěn)住經(jīng)營(yíng)現(xiàn)金流基本盤，再尋機(jī)重回房企

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融資白名單，恢復(fù)上市主體在資本市場(chǎng)的融資功能。

張宏偉進(jìn)一步稱，融創(chuàng)化債方案的細(xì)節(jié)和模式，對(duì)其他房企有重要的參考意義，比如與不同金融機(jī)構(gòu)達(dá)成一致的難點(diǎn)在哪兒，本金和利息如何處理等。從11 月 21 日公司股價(jià)開盤表現(xiàn)來看，其境外化債方案的正式生效，得到了資本市場(chǎng)的認(rèn)可，在一定程度上提振了行業(yè)信心。

（來源：證券日?qǐng)?bào)）

25、 惠譽(yù)：下調(diào)萬(wàn)達(dá)商管和萬(wàn)達(dá)香港長(zhǎng)期外幣發(fā)行人評(píng)級(jí)至“C”11 月 22 日，惠譽(yù)評(píng)級(jí)已將大連萬(wàn)達(dá)商業(yè)管理集團(tuán)股份有限公司和萬(wàn)達(dá)商業(yè)地產(chǎn)（香港）有限公司的長(zhǎng)期外幣發(fā)行人違約評(píng)級(jí)（IDR）從“CC”下調(diào)至“C”?；葑u(yù)同時(shí)將萬(wàn)達(dá)商業(yè)子公司發(fā)行、萬(wàn)達(dá)香港擔(dān)保的美元票據(jù)的評(píng)級(jí)從“CC”下調(diào)至“C”，回收率評(píng)級(jí)為“RR4”。

此次評(píng)級(jí)下調(diào)之前，萬(wàn)達(dá)商業(yè)宣布正向 2024 年 1 月29 日到期的6 億美元債券的持有人發(fā)起同意征求，尋求擬議修訂條款及豁免現(xiàn)有和潛在違約事件。根據(jù)惠譽(yù)的標(biāo)準(zhǔn)，惠譽(yù)將擬議修訂視為不良債權(quán)置換（DDE）。如果擬議的同意征求成功，IDR 將被下調(diào)為“RD”（限制性違約）。惠譽(yù)隨后將重新評(píng)估萬(wàn)達(dá)商業(yè)的信用狀況，以確定與該公司修訂后的資本結(jié)構(gòu)和風(fēng)險(xiǎn)狀況一致的IDR?；葑u(yù)依據(jù)其《母子公司評(píng)級(jí)關(guān)聯(lián)性標(biāo)準(zhǔn)》授予萬(wàn)達(dá)香港和萬(wàn)達(dá)商業(yè)評(píng)級(jí)。這兩家公司的發(fā)行人違約評(píng)級(jí)等同，因?yàn)榛葑u(yù)評(píng)定在受困情景下兩者的獨(dú)立信用狀況相同。萬(wàn)達(dá)香港是萬(wàn)達(dá)商業(yè)下屬唯一的全資境外融資平臺(tái)及海外投資控股公司。（來源：觀點(diǎn)網(wǎng)）

26、 美的置業(yè)：再發(fā) 10 億元中票 “第二支箭”助力降低房企債券融資成本11 月 22 日，美的置業(yè)集團(tuán)有限公司 2023 年度第五期中期票據(jù)成功發(fā)行，總發(fā)行規(guī)模 10 億元，期限 2 年。本期中票品種一由民企債券融資支持工具（“第二支箭”）創(chuàng)設(shè)保護(hù)憑證提供支持，發(fā)行規(guī)模 2 億元，發(fā)行利率4.6%；品種二由華夏銀行、交通銀行創(chuàng)設(shè)保護(hù)憑證提供支持，發(fā)行規(guī)模8 億元，發(fā)行利率5.16%。

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（來源：證券時(shí)報(bào)）

27、 萬(wàn)達(dá)集團(tuán)：懇請(qǐng)債權(quán)人同意美元債展期

11 月 28 日，大連萬(wàn)達(dá)商業(yè)管理集團(tuán)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“萬(wàn)達(dá)商管”）近期在和持有人溝通時(shí)表示，希望債券持有人能夠通過 2024 年1 月29 日到期的這筆美元債的展期方案。按照萬(wàn)達(dá)商管的方案，擬對(duì)這筆美元債展期至2024 年12月 29 日。萬(wàn)達(dá)集團(tuán)的人士表示，這筆債券正是萬(wàn)達(dá)集團(tuán)此前對(duì)外公開展期金額為 6 億的美元債。

萬(wàn)達(dá)商管近期對(duì)外公開財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)時(shí)表示，2023 年萬(wàn)達(dá)商管面臨154 億元境內(nèi)公開債及 4 億美元債，合計(jì)約 182 億元公開債的集中到期，現(xiàn)已全部按時(shí)完成兌付。截至目前，萬(wàn)達(dá)商管境內(nèi)信用債余額為 69 億元。截至今年 9 月底，萬(wàn)達(dá)商管扣除所有負(fù)債后的凈資產(chǎn)超3000 多億元，累計(jì)開業(yè)廣場(chǎng) 492 家，其中合作 202 家，已實(shí)現(xiàn)輕資產(chǎn)轉(zhuǎn)型，未來自持廣場(chǎng)資本支出較小。隨著商管業(yè)務(wù)持續(xù)復(fù)蘇，每年都會(huì)產(chǎn)生經(jīng)營(yíng)性凈現(xiàn)金流。（來源：澎湃新聞）

28、 寶龍地產(chǎn)：預(yù)計(jì)流動(dòng)現(xiàn)金及銀行存款仍無(wú)法履行當(dāng)前及日后債務(wù)所需11 月 29 日，寶龍地產(chǎn)控股有限公司發(fā)布公告稱，受復(fù)雜的經(jīng)營(yíng)環(huán)境影響，集團(tuán)的銷售復(fù)蘇緩慢，流動(dòng)資金緊張狀況日益嚴(yán)峻。公司已竭盡全力，但預(yù)計(jì)流動(dòng)現(xiàn)金及銀行存款仍無(wú)法履行當(dāng)前及日后債務(wù)所需。

公告表示，自 2021 年下半年以來，中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入深度調(diào)整的階段，集團(tuán)的流動(dòng)性面臨前所未有的壓力。為減輕流動(dòng)性資金壓力，集團(tuán)積極加強(qiáng)財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)管理，實(shí)施了多項(xiàng)措施，包括加快開發(fā)中物業(yè)和已建成物業(yè)的預(yù)售和銷售、加快銷售款和其他應(yīng)收款的回籠、延長(zhǎng)部分借款的債務(wù)期限、爭(zhēng)取新的融資渠道、推進(jìn)潛在資產(chǎn)處置及控制開支等。此外，集團(tuán)繼續(xù)履行其境外債務(wù)的還款義務(wù)。自 2022 年 1 月 1 日至本公布日期，集團(tuán)已償還境外債務(wù)本金和利息合共約人民幣 61.2 億元。

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根據(jù)公司若干境外長(zhǎng)期計(jì)息銀行及其他借款的條款，無(wú)法支付將導(dǎo)致違約事件。截至本公布日期，集團(tuán)尚未收到任何要求加快償還債務(wù)的通知。鑒于集團(tuán)目前面對(duì)的壓力，公司認(rèn)為應(yīng)立即探討當(dāng)前整體債務(wù)的全面解決方案，以確保集團(tuán)的可持續(xù)經(jīng)營(yíng)，維護(hù)其所有持份者的利益。

此外，公司已委聘海通國(guó)際證券有限公司為財(cái)務(wù)顧問，而盛德律師事務(wù)所為法律顧問，以促進(jìn)公司與債權(quán)人之間的透明對(duì)話。公司及其顧問將與公司債權(quán)人合作，探討尋求全面解決當(dāng)前流動(dòng)資金問題的所有可行方案，以確保集團(tuán)的可持續(xù)經(jīng)營(yíng)，維護(hù)其所有持份者的利益。

（來源：中房網(wǎng)）

29、 恒大集團(tuán)：事發(fā)于 134 億元，恒大物業(yè)起訴恒大集團(tuán)11 月 28 日，恒大物業(yè)發(fā)布公告稱，有關(guān)本集團(tuán)約人民幣134 億元存款質(zhì)押被相關(guān)銀行強(qiáng)制執(zhí)行一事，全資附屬公司金碧物業(yè)對(duì)深圳啟航金屬材料有限公司、貴州廣聚源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、恒大地產(chǎn)集團(tuán)貴陽(yáng)置業(yè)有限公司、恒大地產(chǎn)集團(tuán)有限公司及中國(guó)恒大集團(tuán)（責(zé)任方）就約 20 億元存單質(zhì)押擔(dān)保被銀行強(qiáng)制執(zhí)行的追償事宜，已向廣東省廣州市中級(jí)人民法院提起訴訟，要求相關(guān)責(zé)任方償還款項(xiàng)約 19.96 億元及暫計(jì)利息約 1.5 億元。

公告中，恒大物業(yè)還表示，其已于 2023 年 11 月 28 日收到法院正式接受立案的通知，稱將繼續(xù)追討相關(guān)存款質(zhì)押，并就訴訟的任何重大進(jìn)展或其他行動(dòng)發(fā)布進(jìn)一步公告。

恒大物業(yè)起訴恒大集團(tuán)及其關(guān)聯(lián)子公司的事件，源于一筆高達(dá)134 億元人民幣的存款質(zhì)押?jiǎn)栴}。根據(jù)恒大物業(yè)的聲明，恒大物業(yè)的6 家子公司在2020 年至2021 年期間為多家第三方公司提供了質(zhì)押擔(dān)保，涉及資金總額高達(dá)134 億元。這些資金最初是作為銀行質(zhì)押的形式存在，但在 2021 年9 月由于質(zhì)押擔(dān)保期限到期且未得到適當(dāng)處理，這些存款被相關(guān)銀行強(qiáng)制執(zhí)行。作為回應(yīng)，恒大物業(yè)在2023 年 11 月 28 日對(duì)恒大集團(tuán)及相關(guān)子公司提起法律訴訟，要求其償還19.96億元人民幣及利息。

恒大物業(yè)起訴恒大集團(tuán)背后，揭示了集團(tuán)內(nèi)部的財(cái)務(wù)和法律糾紛，同時(shí)也是

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恒大集團(tuán)多年來積累的巨額債務(wù)和財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的集中爆發(fā)。11 月 29 日，中國(guó)恒大公告回應(yīng)，目前公司及相關(guān)附屬公司未收到廣東省廣州市中級(jí)人民法院就金碧物業(yè)提出訴訟的通知。

（來源：中房網(wǎng)）

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植德不動(dòng)產(chǎn)與基礎(chǔ)設(shè)施部

植德不動(dòng)產(chǎn)與基礎(chǔ)設(shè)施部熟悉不動(dòng)產(chǎn)與基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域商業(yè)邏輯，可從相關(guān)機(jī)構(gòu)及企業(yè)的核心需求出發(fā)，圍繞“資金端”、“交易端”以及“退出端”的閉環(huán)，提供全周期、立體化的法律服務(wù)。植德不動(dòng)產(chǎn)與基礎(chǔ)設(shè)施部的服務(wù)范圍涵蓋土地一級(jí)開發(fā)/園區(qū)開發(fā)、房地產(chǎn)合作開發(fā)、并購(gòu)與融資、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)及特許經(jīng)營(yíng)、房地產(chǎn)建設(shè)工程、城市更新、商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)、物業(yè)管理、困境地產(chǎn)與特殊資產(chǎn)處置、不動(dòng)產(chǎn)爭(zhēng)議解決、國(guó)際工程索賠及爭(zhēng)端解決等，可為客戶提供全流程的綜合型法律服務(wù)。

植德不動(dòng)產(chǎn)與基礎(chǔ)設(shè)施部的合伙人及律師尤其擅長(zhǎng)在不動(dòng)產(chǎn)與基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域的投融資、公司兼并與收購(gòu)、房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)、建設(shè)工程全過程、商業(yè)物業(yè)租賃、城市更新等具體細(xì)分領(lǐng)域提供優(yōu)質(zhì)高效且領(lǐng)先市場(chǎng)的法律服務(wù)，至今已服務(wù)過上百個(gè)項(xiàng)目，有著豐富的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)。

編委會(huì)成員：魯宏、張萍、顧春、金哲遠(yuǎn)、毛翔、孫凌岳、伍怡、張寶旺本期編輯：范曉強(qiáng)、項(xiàng)梁、馬巧妮、李陽(yáng)

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