樹(shù) 華 匯 形 象 立 華 匯 品 牌

在項(xiàng)目管理中，我們發(fā)現(xiàn)項(xiàng)目中存在的滲漏、裂縫等常見(jiàn)的質(zhì)量問(wèn)題，不光是潛

伏在設(shè)計(jì)圖紙中、管理過(guò)程中、施工工序中、操作人員的手中，更嚴(yán)重的是由于：施

工工作策劃不到位，計(jì)劃無(wú)法落地、工藝做法不統(tǒng)一、項(xiàng)目管控?zé)o要點(diǎn)等原因，導(dǎo)致

項(xiàng)目無(wú)法順利交付。

如何提升精裝修的品質(zhì)？客觀上應(yīng)遵循兩個(gè)維度，即管理維度和產(chǎn)品維度。

1、管理維度

流程化：內(nèi)部管理靠流程，外部管理靠合同；

精細(xì)化：復(fù)雜的事簡(jiǎn)單化，簡(jiǎn)單的事流程化、流程的事定量化，定量的事可視化；

標(biāo)準(zhǔn)化：突出企業(yè)文化、傳承管理規(guī)范；

可操作性：表格和工具；

2、產(chǎn)品維度

好看：樣板房效果還原度；

好用：人性化、功能性；

好施工：有利于大批量施工；

好維修：方便維修、保養(yǎng)；

這里重點(diǎn)講一下精裝修品質(zhì)管理維度，主要是通過(guò)梳理項(xiàng)目管控重點(diǎn)、建立施工過(guò)

程監(jiān)督，統(tǒng)一施工工藝標(biāo)準(zhǔn)；從放線控制、圖紙深化、到產(chǎn)品化施工、防水控制、基

層控制、面層控制這些都是要把控的質(zhì)量要點(diǎn)。

樹(shù) 華 匯 形 象 立 華 匯 品 牌

一、樣板放線要求

樹(shù) 華 匯 形 象 立 華 匯 品 牌

1、樣板房主控制軸線

樹(shù) 華 匯 形 象 立 華 匯 品 牌

2、放線控制要點(diǎn)：

1）、根據(jù)土建基準(zhǔn)標(biāo)高線，彈出施工標(biāo)高線，及起相對(duì)應(yīng)的吊頂標(biāo)高線

和機(jī)電完成面線以及隔墻地梁的位置線。

2）、根據(jù)施工圖和已放好的基準(zhǔn)點(diǎn)，分別放出木飾面、大理石等飾面完

成面線。

3）、根據(jù)施工圖及業(yè)主要求，分別彈出馬桶、地漏、浴缸下水中心線。

4）、為了更直觀的讓每個(gè)沒(méi)看過(guò)圖紙的人，了解內(nèi)部擺設(shè)，應(yīng)在墻面上

和地面上分別彈出成品家具、吊頂造型、頂面燈具的影射位置。

5）、根據(jù)綜合吊頂圖紙分別在頂面彈出風(fēng)機(jī)、檢修孔、風(fēng)口。

6）、放線同時(shí)，根據(jù)放線規(guī)則，標(biāo)出層次、轉(zhuǎn)角標(biāo)志。

7）、根據(jù)圖紙，在墻面和地面上標(biāo)識(shí)出所用材料。

8）、所有頂面標(biāo)高，燈孔位置，風(fēng)口都在地面反映；墻面完成面線也在

地面上反映。

9）、完成面線在墻面反映；墻面各材料分界線在墻面反映 。

樹(shù) 華 匯 形 象 立 華 匯 品 牌

3、現(xiàn)場(chǎng)放線實(shí)例

樹(shù) 華 匯 形 象 立 華 匯 品 牌

樹(shù) 華 匯 形 象 立 華 匯 品 牌

3、水電定位放線過(guò)程

1）、根據(jù)潔具尺寸及墻地面排版，用9厘多層板制作出相應(yīng)模塊；

樹(shù) 華 匯 形 象 立 華 匯 品 牌

2）、根據(jù)墻地面排版尺寸，在相應(yīng)的位置，使用模塊精確定位；

為了減少施工過(guò)程中的放線時(shí)間損耗，保證放線準(zhǔn)確性，考

慮采取衛(wèi)生間水電點(diǎn)位模板化放線（優(yōu)點(diǎn)：減少施工步驟，提高

準(zhǔn)確性、統(tǒng)一性）

樹(shù) 華 匯 形 象 立 華 匯 品 牌

4、重新審視我們的放線思路

我們通過(guò)16條放線思路更直觀的了解項(xiàng)目管理從讀圖到下單各崗位要

做的協(xié)調(diào)工作，根據(jù)每條標(biāo)準(zhǔn)來(lái)完成，以下是詳細(xì)介紹這16條思路在產(chǎn)品

化施工起到重要作用。

樹(shù) 華 匯 形 象 立 華 匯 品 牌

二、質(zhì)量控制之圖紙深化

樹(shù) 華 匯 形 象 立 華 匯 品 牌

很多人都經(jīng)歷過(guò)這樣的混亂型項(xiàng)目：“作為施工依據(jù)

的施工圖紙現(xiàn)場(chǎng)尺寸始終對(duì)不上，反復(fù)調(diào)整，直接影響放

線精準(zhǔn)度、下單頻繁失誤，造成巨大成本損失，最后只能

將錯(cuò)就錯(cuò)、背鍋俠硬接、項(xiàng)目半死不活……

有經(jīng)驗(yàn)者就會(huì)明白在項(xiàng)目開(kāi)始能夠指導(dǎo)項(xiàng)目施工的深

化有多重要了。項(xiàng)目進(jìn)場(chǎng)后，深化設(shè)計(jì)繪制的與現(xiàn)場(chǎng)尺寸

“相吻合”的“完成面圖紙”。

樹(shù) 華 匯 形 象 立 華 匯 品 牌

樹(shù) 華 匯 形 象 立 華 匯 品 牌

1、衛(wèi)生間內(nèi)隔墻節(jié)點(diǎn)優(yōu)化

衛(wèi)生間內(nèi)隔墻-原節(jié)點(diǎn)

樹(shù) 華 匯 形 象 立 華 匯 品 牌

考慮到通頂?shù)牟Ａ挾日?，受力大牢固度不夠，所以?duì)節(jié)點(diǎn)進(jìn)行優(yōu)化；

樹(shù) 華 匯 形 象 立 華 匯 品 牌

優(yōu)化如下：

樹(shù) 華 匯 形 象 立 華 匯 品 牌

2、天花風(fēng)口及燈槽根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行深化

樹(shù) 華 匯 形 象 立 華 匯 品 牌

樹(shù) 華 匯 形 象 立 華 匯 品 牌

三、質(zhì)量控制之產(chǎn)品化施工

樹(shù) 華 匯 形 象 立 華 匯 品 牌

簡(jiǎn)單的說(shuō)，就是在過(guò)程中

強(qiáng)調(diào)生產(chǎn)模式，從圖紙深化、

到現(xiàn)場(chǎng)放線放樣、到材料下單、

工廠加工、包裝運(yùn)營(yíng)、進(jìn)場(chǎng)前

質(zhì)量檢查與驗(yàn)收、現(xiàn)場(chǎng)裝配到

驗(yàn)收打包粘貼合格單等全過(guò)程

的質(zhì)量管控。

1、吊頂區(qū)域產(chǎn)品化

樹(shù) 華 匯 形 象 立 華 匯 品 牌

規(guī)整頂面造型尺寸，

便于頂面造型掛板下單

樹(shù) 華 匯 形 象 立 華 匯 品 牌

天花掛板現(xiàn)場(chǎng)半成品加工

樹(shù) 華 匯 形 象 立 華 匯 品 牌

2、衛(wèi)生間鋼架的半成品加工

隨著產(chǎn)品化裝飾的不斷發(fā)展，模數(shù)化正逐步普及，普通的現(xiàn)場(chǎng)制作已經(jīng)滿

足不了如今裝飾的步伐，為了加快施工速度、提高施工質(zhì)量與降低施工成本，

半成品現(xiàn)場(chǎng)加工是大勢(shì)所趨。

樹(shù) 華 匯 形 象 立 華 匯 品 牌

樹(shù) 華 匯 形 象 立 華 匯 品 牌

3、木飾面安裝

樹(shù) 華 匯 形 象 立 華 匯 品 牌

樹(shù) 華 匯 形 象 立 華 匯 品 牌

四、質(zhì)量控制之防水關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)

樹(shù) 華 匯 形 象 立 華 匯 品 牌

關(guān)于裝修工程來(lái)說(shuō)，在防水問(wèn)題上一直是個(gè)很困擾且麻煩的一件事，如做的不

到位導(dǎo)致滲水、漏水現(xiàn)象比較普遍，給以后的維修、賠償都帶來(lái)很大的不利影響，

而且業(yè)主對(duì)防水質(zhì)量要求也越來(lái)越高，保修期也要求越來(lái)越長(zhǎng)。所以對(duì)于我們做裝

修工程單一子項(xiàng)防水工程來(lái)說(shuō)，如何把好質(zhì)量關(guān)、如何嚴(yán)格按規(guī)范施工，做到滴水

不漏，我們應(yīng)該從施工的過(guò)程中每一個(gè)環(huán)節(jié)重點(diǎn)把控。

防水重點(diǎn)分區(qū)示意

樹(shù) 華 匯 形 象 立 華 匯 品 牌

淋浴房防水涂料

衛(wèi)生間防水圖展示

樹(shù) 華 匯 形 象 立 華 匯 品 牌

1、防水的控制

1）、所有管道口吊模后, 必須進(jìn)行試水；

2）、墻邊角修補(bǔ)抹灰；

3）、地面原水泥沙漿塊鏟除及垃圾等清理；

4）、環(huán)保聚氨酯防水涂料三遍；

5）、環(huán)保聚氨酯防水涂料高度為地面上去300mm，

墻面滿刷雨虹防水；

6）、待閉水實(shí)驗(yàn)合格后做水泥沙漿保護(hù)層。

樹(shù) 華 匯 形 象 立 華 匯 品 牌

2、現(xiàn)場(chǎng)實(shí)例

設(shè)備吊桿，防止打孔時(shí)破壞防水層

樹(shù) 華 匯 形 象 立 華 匯 品 牌

陰角做50*50水泥砂漿圓弧形

樹(shù) 華 匯 形 象 立 華 匯 品 牌

濕區(qū)防水高度≥1800mm， 干區(qū)≥1200mm

樹(shù) 華 匯 形 象 立 華 匯 品 牌

止水條標(biāo)高應(yīng)低于室內(nèi)地面完成面約30mm

樹(shù) 華 匯 形 象 立 華 匯 品 牌

止水條標(biāo)高應(yīng)低于室內(nèi)地面完成面約30mm

濕區(qū)防水高度≥1800mm， 干區(qū)≥1200mm

樹(shù) 華 匯 形 象 立 華 匯 品 牌

五、質(zhì)量控制之面層關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)

樹(shù) 華 匯 形 象 立 華 匯 品 牌

根據(jù)以往工程的經(jīng)驗(yàn)，針對(duì)出現(xiàn)最多的問(wèn)題提出防范措施，避免類(lèi)

似問(wèn)題的再次出現(xiàn)：

1）、石材色差、裂紋，石材鋪貼前，按照排版圖預(yù)排，色差嚴(yán)重、

斷裂嚴(yán)禁鋪貼。

2）、墻紙對(duì)紋、膠痕。不易對(duì)紋或縫隙明顯的墻紙避免選擇，施

工中嚴(yán)格按照交底施工，鋪貼方法、材料充分考慮施工后是否有膠印，

先試貼，無(wú)問(wèn)題方可大面積鋪貼。

3）、石材臺(tái)面的安裝，洗手臺(tái)安裝考慮石材的牢固，臺(tái)面下用整

張基層板，確保石材受力均勻，石材臺(tái)面輕抬輕放，保證臺(tái)面的完整性，

斷裂嚴(yán)禁安裝，嚴(yán)禁踩踏。

4）、油漆、乳膠漆的開(kāi)裂，木飾面安裝時(shí)避免碰撞，輕拿輕放，

面層嚴(yán)禁使用槍釘，容易開(kāi)裂的部位，加工時(shí)進(jìn)行基層加固，以避免面

層的開(kāi)裂。乳膠漆容易開(kāi)裂的部位，基層重點(diǎn)加固，如：吊頂轉(zhuǎn)角，兩

種材質(zhì)交接面等。

樹(shù) 華 匯 形 象 立 華 匯 品 牌

1、現(xiàn)場(chǎng)實(shí)例

樹(shù) 華 匯 形 象 立 華 匯 品 牌

樹(shù) 華 匯 形 象 立 華 匯 品 牌

樹(shù) 華 匯 形 象 立 華 匯 品 牌

樹(shù) 華 匯 形 象 立 華 匯 品 牌

樹(shù) 華 匯 形 象 立 華 匯 品 牌

六、質(zhì)量通病分析

樹(shù) 華 匯 形 象 立 華 匯 品 牌

1、玻璃膠密封不嚴(yán)實(shí)

原因分析：

1)、項(xiàng)目部深化不到位，

未對(duì)現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行復(fù)尺。

2)、工人馬虎施工。

樹(shù) 華 匯 形 象 立 華 匯 品 牌

預(yù)防解決措施：

1）、玻璃拼縫處

可打膠處理。

2）、根據(jù)玻璃尺

寸，將玻璃接縫處的

基層刷白。

3）、現(xiàn)場(chǎng)深化設(shè)

計(jì)與設(shè)計(jì)師進(jìn)行溝通，

調(diào)整施工方案，將玻

璃之間加不銹鋼卡條。

樹(shù) 華 匯 形 象 立 華 匯 品 牌

2、石材與硬包相接

原因分析：

1)、項(xiàng)目部深化不到位，

未對(duì)現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行復(fù)尺。

2)、工人馬虎施工。

樹(shù) 華 匯 形 象 立 華 匯 品 牌

預(yù)防解決措施：

1）、墻面不同飾面

相接處建議采用“U型”

不銹鋼條，凸出兩側(cè)飾面

完成面3-5mm。

2）、采用“T型”嵌

條，遮蓋硬包、石材、嵌

條的工藝縫，弱化飾面交

界處的不平整現(xiàn)象。

樹(shù) 華 匯 形 象 立 華 匯 品 牌

3、軟包面層起褶

原因分析：

1）、軟包直接接觸到陽(yáng)光，

造成冷熱交替，導(dǎo)致軟包變形。

2）、房間內(nèi)溫濕度變化過(guò)大。

3）、工人施工馬虎，軟包皮

未固定牢固，未繃緊。

樹(shù) 華 匯 形 象 立 華 匯 品 牌

預(yù)防解決措施：

1）、提前對(duì)工人

進(jìn)行技術(shù)交底。

2）、硬包施工可

使用噴槍進(jìn)行粘貼，保

證各部位膠的均勻程度。

3）、避免軟包直

接接觸陽(yáng)光，造成局部

受熱，并保持室內(nèi)通風(fēng)。

4）、軟包面料安

裝時(shí)應(yīng)繃緊，并固定牢

固，海綿安裝時(shí)應(yīng)刷白

乳膠。

樹(shù) 華 匯 形 象 立 華 匯 品 牌

4、墻紙起鼓

原因分析：

1）、由于基層被封閉，基層水分無(wú)

法排除，導(dǎo)致壁紙被水汽拱起成泡。

2）、鋪貼壁紙前，墻面基層未清理

干凈，導(dǎo)致壁紙粘貼不牢固。

3）、工人經(jīng)驗(yàn)不足，在鋪貼過(guò)程中，

使壁紙褶皺，從而引起起泡。