聚焦 產(chǎn)業(yè)升級(jí)

卷首語(yǔ)

屹立潮頭，復(fù)星蜂巢推動(dòng)運(yùn)營(yíng)換新

探索?？?/p>

大健康產(chǎn)業(yè)基金的蜂巢探索

新世界 銳蜂巢

武漢22年：復(fù)星蜂巢揮筆時(shí)代答案

聚焦‖產(chǎn)業(yè)升級(jí) 創(chuàng)新‖場(chǎng)景承載 助力‖城市發(fā)展

蜂巢 基金觀察｜大健康產(chǎn)業(yè)基金的蜂巢探索

蜂巢 基金觀察｜科創(chuàng)基金風(fēng)再起：打通科技到市場(chǎng)的“最后一公里”

聚生態(tài) 謀發(fā)展｜復(fù)星蜂巢積極推進(jìn)與合肥產(chǎn)業(yè)投資合作

武漢22年：復(fù)星蜂巢揮筆時(shí)代答卷

銳蜂巢·快覽

潮玩無界，復(fù)星星堡帶你解鎖“品春”新姿勢(shì)

春回大地星顏色 花漾星意FUN肆購(gòu)

下象棋賣紅木，木雕城抖音電商直播基地帶貨忙

溫暖接力 守護(hù)鄉(xiāng)村健康“最后一公里”

BFC時(shí)尚季官宣！潮咖齊聚的時(shí)髦盛會(huì)，限時(shí)登陸

來豫園“仲春花朝節(jié)”邂逅魔都最美花神

品質(zhì)如東·自在上河，復(fù)地上河印巷品牌發(fā)布會(huì)圓滿舉辦！

百歲古橋變身時(shí)尚T臺(tái)，云尚以產(chǎn)業(yè)煥新城市

2023中國(guó)醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)“綠色新生態(tài)創(chuàng)新行”在天津舉行

越過山丘 迎接“新產(chǎn)業(yè)”時(shí)代

AI賽道 飛躍前夜

卷首語(yǔ)

數(shù)讀

快訊

視界

探索?？?/p>

新世界 銳蜂巢

蜂巢新觀察

蜂巢新視野

01

02

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10

18

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30

目 錄

CONTENTS

經(jīng)歷了2022年考驗(yàn)，行業(yè)迎來了新趨勢(shì)、新模式、新經(jīng)濟(jì)的孕育。而“蜂巢

城市”的打法，也在挑戰(zhàn)中不斷升級(jí)和進(jìn)化。

時(shí)代在發(fā)展變化，站在新的潮頭，復(fù)星蜂巢也在持續(xù)思考，面對(duì)行業(yè)的轉(zhuǎn)型

調(diào)整，如何深度進(jìn)化，屹立潮頭？如今，撥云見日，春山可望。實(shí)現(xiàn)“蜂巢打

法”持續(xù)進(jìn)階的重要一環(huán)，就是以輕馭重，舉輕若重，打造輕資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)標(biāo)桿。

在本期探索專刊中，我們看到開年伊始，復(fù)星蜂巢積極推動(dòng)與核心城市的深

入合作和共同發(fā)展。

而復(fù)地產(chǎn)發(fā)作為“蜂巢實(shí)踐”的重要承載者，亦在產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域持續(xù)深耕。一直

以來，復(fù)地都將武漢作為戰(zhàn)略重鎮(zhèn)。22載不變的初心、永恒的信心、堅(jiān)定的雄

心，復(fù)地認(rèn)可武漢戰(zhàn)略布局，多維度蓄力賦能。其在漢“作答”的6份高質(zhì)量答

卷，架構(gòu)起一幅生動(dòng)的城市圖景。

目前，復(fù)星蜂巢結(jié)合經(jīng)濟(jì)、人口、產(chǎn)業(yè)、市場(chǎng)等因素，已經(jīng)在環(huán)渤海、京津

冀、長(zhǎng)三角、成渝4大區(qū)域內(nèi)共計(jì)15個(gè)城市，推動(dòng)產(chǎn)業(yè)基金落地，并圍繞智能制

造、硬科技、新材料、數(shù)字經(jīng)濟(jì)等產(chǎn)業(yè)投資賽道，匹配目標(biāo)城市產(chǎn)業(yè)需求，并為

企業(yè)持續(xù)提供落地所需的配套“蜂巢”。

流水不爭(zhēng)先，爭(zhēng)的是滔滔不絕。新時(shí)代的浪潮已經(jīng)涌動(dòng)而來，復(fù)星蜂巢也將

再次見證潮水的趨勢(shì)，迎接奔騰的機(jī)遇。

（本刊編輯部）

卷首語(yǔ)

FOREWORD

屹立潮頭，復(fù)星蜂巢推動(dòng)運(yùn)營(yíng)換新

O1

02

（香港、上海，2023年3月29日）復(fù)星國(guó)際有限公司（香

港聯(lián)交所股份代號(hào)：00656，簡(jiǎn)稱“復(fù)星國(guó)際”）及其附屬公

司（統(tǒng)稱“復(fù)星”或“集團(tuán)”）公布2022年（簡(jiǎn)稱“報(bào)告期”）全

年業(yè)績(jī)。

2022年，宏觀環(huán)境愈加多變，美元加息周期、地緣局

勢(shì)緊張等持續(xù)擾動(dòng)經(jīng)濟(jì)，復(fù)星堅(jiān)定進(jìn)行戰(zhàn)略聚焦，持續(xù)夯

實(shí)發(fā)展底盤，核心業(yè)務(wù)取得穩(wěn)健發(fā)展。報(bào)告期內(nèi)，集團(tuán)實(shí)

現(xiàn)總收入人民幣1,753.9億元，同比增長(zhǎng)8.7%。但疫情反復(fù)

多發(fā)及國(guó)際資本市場(chǎng)震蕩下行，導(dǎo)致企業(yè)成本端高企及

二級(jí)資本市場(chǎng)投資浮虧增加，集團(tuán)整體產(chǎn)業(yè)運(yùn)營(yíng)及產(chǎn)業(yè)

投資受到不同程度影響，報(bào)告期內(nèi)歸屬于母公司股東之

凈利潤(rùn)為人民幣5.4億元，2021年同期該指標(biāo)為人民幣

100.8億元。

2023年3月23日，由中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)、上海易居房

地產(chǎn)研究院聯(lián)合主持的“2023房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)綜合實(shí)力

TOP500測(cè)評(píng)成果”正式發(fā)布，復(fù)地（集團(tuán)）股份有限公司

在“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)綜合實(shí)力TOP500”榜單上榮登綜合

實(shí)力TOP100，位列60名。在本次測(cè)評(píng)成果發(fā)布的房地產(chǎn)

專項(xiàng)測(cè)評(píng)中，復(fù)地（集團(tuán)）股份有限公司還榮獲了“2023房

地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)經(jīng)營(yíng)績(jī)效TOP10”等專項(xiàng)測(cè)評(píng)好成績(jī)。

“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)TOP500”測(cè)評(píng)研究，由中國(guó)房地產(chǎn)

業(yè)協(xié)會(huì)、上海易居房地產(chǎn)研究院共同主持，已連續(xù)開展15

年，其測(cè)評(píng)成果已成為全面評(píng)判房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)綜合實(shí)

力及行業(yè)地位的重要標(biāo)準(zhǔn)。

數(shù)讀 DATA

復(fù)星國(guó)際：聚焦發(fā)展、行穩(wěn)致遠(yuǎn)

2022年總收入達(dá)人民幣1,753.9億元 同比增長(zhǎng)8.7%

復(fù)地（集團(tuán)）股份有限公司

獲2023地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)經(jīng)營(yíng)績(jī)效TOP10

03

數(shù)讀 DATA

2023復(fù)星全球投資峰會(huì)上舉行的“復(fù)星招商3.0”主

題圓桌論壇，邀請(qǐng)到阿里釘釘創(chuàng)始共創(chuàng)伙伴、鑫蜂維董事

長(zhǎng)史楠，合合信息創(chuàng)始團(tuán)隊(duì)成員、副總經(jīng)理陳青山，復(fù)星

全球合伙人、復(fù)星創(chuàng)富執(zhí)行總裁徐廣成，復(fù)星全球合伙

人、復(fù)星創(chuàng)富執(zhí)行總裁、聯(lián)席COO周雅潔，與復(fù)星全球合

伙人、復(fù)星創(chuàng)富聯(lián)席董事長(zhǎng)黃淼共論產(chǎn)業(yè)招商3.0時(shí)代。

什么是復(fù)星3.0的招商版本？復(fù)星全球合伙人、復(fù)星

創(chuàng)富聯(lián)席董事長(zhǎng)兼輪值CEO黃淼表示，復(fù)星招商3.0是基

于兩個(gè)輪子的驅(qū)動(dòng)?“產(chǎn)業(yè)投資、產(chǎn)業(yè)運(yùn)營(yíng)”。未來，復(fù)星

將怎么做？答案是：基金+產(chǎn)業(yè)+蜂巢。蜂巢，就是未來的工

業(yè)園區(qū)。為什么這么做？一方面是降低政府招商成本。利

用VC/PE基金作為招商工具，項(xiàng)目引入工業(yè)園提高園區(qū)去

化率；同時(shí)，依托復(fù)星的產(chǎn)業(yè)運(yùn)營(yíng)能力實(shí)現(xiàn)收入和稅收落

地做增量。

3月8日，復(fù)星旅游文化集團(tuán)(“復(fù)星旅文”或“集團(tuán)”，

股份代號(hào)：1992)欣然宣布，全球研究、數(shù)據(jù)和技術(shù)專家明

晟(MSCI)于其涵蓋集團(tuán)的報(bào)告中，將集團(tuán)的評(píng)級(jí)由“AA”

級(jí)上調(diào)至“AAA”級(jí)，充分肯定復(fù)星旅文

在環(huán)境、社會(huì)及企業(yè)管治(ESG)和數(shù)據(jù)

安全措施上的卓越表現(xiàn)。此外，集團(tuán)在

標(biāo)普全球企業(yè)可持續(xù)發(fā)展評(píng)估(CSA)連

續(xù) 兩 年 顯 著 進(jìn) 步，躋 身 全 球 行 業(yè) 前

13%。同時(shí)，集團(tuán)的可持續(xù)發(fā)展績(jī)效亦獲香港品質(zhì)保證局

(HKQAA)評(píng)為“A”級(jí)，充分體現(xiàn)集團(tuán)于ESG和可持續(xù)發(fā)展 的表現(xiàn)獲市場(chǎng)肯定。 產(chǎn)業(yè)招商 3.0 時(shí)代已至：

基金+產(chǎn)業(yè)+蜂巢

復(fù)星旅文

成為大中華地區(qū)酒旅業(yè)唯一獲評(píng)MSCI AAA企業(yè)

上海金山首個(gè)巨型花束展

降臨星愉灣

初春三月，草長(zhǎng)鶯飛，星愉灣讓千萬(wàn)朵花朵渲染春日

“星顏色”。星愉灣用一朵巨型花束和三月專屬活動(dòng)好禮

邀您一起打卡最美春天。售樓處入口的水景春日氛圍、繽

紛色系將浪漫拉滿,以鮮花洞察季節(jié)變化，定義城市愛

意。

04

武漢BFC“第三屆武漢櫻花戶外咖啡節(jié)”

圓滿舉行

武漢的春天，滿城盡是櫻花粉，賞櫻無疑成為武漢伢們

春游的心頭好。4月1日，由武漢市商務(wù)局、武漢市文化和旅游

局、共青團(tuán)武漢市委員會(huì)聯(lián)合指導(dǎo)的第三屆武漢櫻花戶外咖

啡節(jié)，在武漢BFC復(fù)星外灘中心浪漫上映，以“超櫻速青年”之

名，演繹武漢蓬勃發(fā)展的美好生活。

春風(fēng)乍起時(shí)，人間皆是浪漫。櫻花味咖啡、氣泡水、可樂、

果飲，輕輕嘗一口，皆是春天的味道。櫻花棉花糖、甜點(diǎn)等春日

限定櫻花文創(chuàng)美食，溫柔了整個(gè)春天。璀璨夜色里的超櫻音

樂會(huì)，一城青年玩咖匯聚，在音樂里搖曳，于江風(fēng)中沉醉。現(xiàn)場(chǎng)

還有春日露營(yíng)、櫻花BBQ，與春天碰個(gè)杯，于月色下微醺，共赴

一場(chǎng)櫻花之約。

武漢BFC復(fù)星外灘中心與武漢共繪春日浪漫，打造濱江

夜市新常態(tài)，豐盈城市生活，共筑美好武漢，于此會(huì)客世界。

舍得?成都復(fù)星藝術(shù)中心正式加入“成渝地區(qū)雙城經(jīng)

濟(jì)圈美術(shù)館聯(lián)盟”，積極參與到這次區(qū)域內(nèi)資源共享和聯(lián)

盟共建的館際合作之中，結(jié)合成都獨(dú)特的地域性、文化歷

史底蘊(yùn)和時(shí)代發(fā)展脈絡(luò)，以高品質(zhì)、先鋒藝術(shù)內(nèi)容為公眾

呈現(xiàn)國(guó)內(nèi)外優(yōu)秀藝術(shù)家的展覽與公共項(xiàng)目。

未來，“成渝地區(qū)雙城經(jīng)濟(jì)圈美術(shù)館聯(lián)盟”將以美術(shù)

館館際聯(lián)動(dòng)的方式，立足行業(yè)交流與共建，凝聚學(xué)術(shù)力

量，推動(dòng)成渝地區(qū)藝術(shù)事業(yè)更高層次地發(fā)展，提升成渝地

區(qū)雙城經(jīng)濟(jì)圈市民美學(xué)素養(yǎng)，推動(dòng)公共美育發(fā)展，共同促

進(jìn)成渝雙城藝術(shù)事業(yè)的繁榮進(jìn)步。

“館際交流”藝術(shù)資源合作共享

成渝雙城再結(jié)新彩

快訊 EXPRESS

快訊 EXPRESS

復(fù)星旅文業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)直擊

度假如何讓生活更美好

3月27日，復(fù)星旅文（01992.HK）在香港舉行2022年

全年業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)。復(fù)星國(guó)際聯(lián)席首席執(zhí)行官、復(fù)星旅文董

事長(zhǎng)徐曉亮攜集團(tuán)管理層出席本次發(fā)布會(huì)。會(huì)上，徐曉亮

結(jié)合疫后旅游市場(chǎng)新的趨勢(shì)及公司近期業(yè)務(wù)的復(fù)蘇情

況，對(duì)復(fù)星旅文新的發(fā)展戰(zhàn)略做了詳細(xì)的闡述，并發(fā)布了

全新的企業(yè)使命與愿景。

2023年的復(fù)星旅文實(shí)現(xiàn)了開門紅，業(yè)務(wù)運(yùn)營(yíng)穩(wěn)健，業(yè)

績(jī)加快釋放。而面對(duì)疫情后時(shí)代全球旅游業(yè)增長(zhǎng)的黃金

期，我們一方面要盡快追回疫情三年失去的業(yè)績(jī)，另一方

面更要發(fā)力布局，為未來三年、五年更具成長(zhǎng)性、可持續(xù)

性的發(fā)展做好鋪墊。

云尚?武漢國(guó)際時(shí)尚中心

獲得“年度產(chǎn)城融合標(biāo)桿項(xiàng)目”殊榮

2023年2月6日，湖北日?qǐng)?bào)發(fā)布“2022湖北金邸獎(jiǎng)”榜

單，云尚?武漢國(guó)際時(shí)尚中心獲得“年度產(chǎn)城融合標(biāo)桿項(xiàng)

目”殊榮；作為肩負(fù)產(chǎn)城融合使命的復(fù)星蜂巢，始終以推

動(dòng)城市發(fā)展，助力區(qū)域產(chǎn)業(yè)升級(jí)為目標(biāo)。在漢正街?武漢中

央服務(wù)區(qū)，重點(diǎn)打造BFC復(fù)星外灘中心與云尚?武漢國(guó)際

時(shí)尚中心

兩大蜂巢

標(biāo)桿項(xiàng)目。

為區(qū)域量

身定制產(chǎn)業(yè)，為城市注入發(fā)展活力，快速助推城市煥新。

復(fù)星國(guó)際中心踐行復(fù)星集團(tuán)“C端置頂、形成生態(tài)乘

數(shù)效應(yīng)”的戰(zhàn)略目標(biāo)，和商業(yè)集團(tuán)“融復(fù)星生態(tài)創(chuàng)美好生

活“”的使命，積極協(xié)同復(fù)星生態(tài)企業(yè)?寶寶樹共同參

與研討、設(shè)計(jì)，聯(lián)手母嬰行業(yè)頭部平臺(tái)寶寶樹共同打造

的第一間母嬰室3月20日順利落成北京復(fù)星國(guó)際中心。

該母嬰體驗(yàn)館位于大廈27層?xùn)|側(cè)，不同于CBD大多數(shù)寫

字樓內(nèi)母嬰室的狹小閉塞，空間總面積達(dá)74㎡，且內(nèi)部

擁有更為完善的規(guī)劃設(shè)計(jì)?？臻g內(nèi)共設(shè)有五大功能區(qū)，

包括門廳區(qū)、吸奶區(qū)、沙龍區(qū)、休息區(qū)，以及寶寶樹母嬰

產(chǎn)品服務(wù)區(qū)，可同時(shí)滿足孕期和哺乳期職場(chǎng)女性的多樣

化需求。

早在2022年秋季，北京復(fù)星國(guó)際中心即以問卷形式

進(jìn)行需求調(diào)研，發(fā)現(xiàn)樓宇內(nèi)的職場(chǎng)寶媽們對(duì)于母嬰室的

需求強(qiáng)烈，普遍渴望擁有一處獨(dú)立的母嬰空間，從而更

好兼顧工作與生活。時(shí)刻以客戶需求為中心的大廈團(tuán)

隊(duì)，隨即將建設(shè)母嬰室的工作提上日程。未來，除滿足基

本需求外，這處特別的母嬰空間還將承載更多精彩的母

嬰類交流活動(dòng)，持續(xù)豐富樓宇商務(wù)生活。

小空間有大愛！

北京復(fù)星國(guó)際中心和寶寶樹合作首個(gè)“母嬰體驗(yàn)館”驚艷亮相！

城市，讓生活更美好。復(fù)星“蜂巢城市”所帶來的的國(guó)

際化、多元化的生活之美，也引發(fā)越來越多人的共鳴。星

家積極為蜂巢城市賦能、為家庭客戶服務(wù)，如日前就為蘇

州復(fù)地?鹿溪雅園業(yè)主舉辦了一場(chǎng)別開生面的“幸福生活

方式品鑒之旅”。從上海外灘的復(fù)星總部，到大豫園片區(qū)

的快樂體驗(yàn)，讓諸多家庭客戶切身感受到了復(fù)星的品牌

魅力及蜂巢項(xiàng)目的產(chǎn)品品質(zhì)、運(yùn)營(yíng)實(shí)力和生活方式。

經(jīng)過此次品鑒之旅，業(yè)主們對(duì)復(fù)地的實(shí)力和匠心贊

嘆不已，并對(duì)鹿溪雅園的生活更加充滿信心。有客戶直言:

“早就聽聞了復(fù)星的強(qiáng)大實(shí)力，真正眼鑒為實(shí)之后，心里

就更加確定?！?/p>

今后，星家也將積極舉辦這樣的活動(dòng)，與更多業(yè)主

一起溯源滬上，共赴一場(chǎng)又一場(chǎng)意義非凡的美好生活之

約。

走進(jìn)復(fù)星 生活賦新

復(fù)地蘇州業(yè)主滬上品鑒之旅

05

06

視界 HORIZON

BFC的春日限定美景，郁金香濃烈如煙霞，盡享早春樂趣

07

視界 HORIZON

寧波復(fù)悅城萌趣膨脹動(dòng)物樂園來襲

青年雕塑藝術(shù)家何苗創(chuàng)作的《心》正在BFC商場(chǎng)北區(qū)廣場(chǎng)展出

春回大地星顏色，復(fù)地&策源用浪漫花束給予業(yè)主最誠(chéng)摯的春日問候

08 鹿溪雅園PARK露營(yíng)節(jié)打造浪漫生活聚場(chǎng)

09

探索?？?EXPLORE PRODUCTS?？疎XP

LORE PRODU

C

T

S

探索

10

基金撬動(dòng)產(chǎn)業(yè)落地

近年來，地方政府設(shè)立的產(chǎn)業(yè)基金正在加速。2022

年，在國(guó)內(nèi)投資圈中，百億級(jí)甚至千億級(jí)別的母基金招GP

的消息層出不窮。

同樣，在大健康產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域，產(chǎn)業(yè)基金對(duì)于促進(jìn)城市大

健康產(chǎn)業(yè)的升級(jí)與引領(lǐng)，作用與價(jià)值愈發(fā)明顯。不久前，

在大健康產(chǎn)業(yè)基金領(lǐng)域，就有一則消息格外引人關(guān)注：

2022年10月，規(guī)模百億級(jí)的海南自由貿(mào)易港建設(shè)投

資基金，投資了3支子基金，出資規(guī)模5.25億，基金總規(guī)模

達(dá)17.5億。其中一支子基金的設(shè)立目的就是服務(wù)?？谑?/p>

招商引資，基金的儲(chǔ)備項(xiàng)目以癌癥進(jìn)口藥品、干細(xì)胞應(yīng)

用、醫(yī)療康養(yǎng)等產(chǎn)業(yè)的招引項(xiàng)目為主。

公開資料顯示，這支“自貿(mào)港基金”定位為省級(jí)政府

投資基金母基金，原則上采用“母-子基金”投資方式運(yùn)作。

而在子基金GP的遴選上，將重點(diǎn)投資于有行業(yè)或者產(chǎn)業(yè)

經(jīng)驗(yàn)及背景的投資人所管理的子基金。從而更好發(fā)揮財(cái)

政資金引導(dǎo)作用，讓基金進(jìn)一步面向市場(chǎng)化。

自貿(mào)港基金通過與社會(huì)資本合作設(shè)立子基金、“一園

區(qū)、一基金”、項(xiàng)目共同投資和投貸聯(lián)動(dòng)等方式，基金將放

大財(cái)政資金杠桿效應(yīng)，撬動(dòng)國(guó)內(nèi)更多優(yōu)質(zhì)企業(yè)、頭部基金

機(jī)構(gòu)落地海南。

海南自由貿(mào)易港建設(shè)投資基金，呈現(xiàn)出政府牽頭、基

金規(guī)模大，聚焦產(chǎn)業(yè)升級(jí)與產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入，這正是目前國(guó)內(nèi)產(chǎn)

業(yè)基金發(fā)展的一個(gè)趨勢(shì)。

產(chǎn)業(yè)基金呈現(xiàn)井噴態(tài)勢(shì)

2022年，從大健康賽道來看，不難發(fā)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)引導(dǎo)基金

正是“井噴”之年。并且，國(guó)內(nèi)的生物醫(yī)藥領(lǐng)域政府引導(dǎo)基

金以地市級(jí)、區(qū)縣級(jí)基金為主，政府引導(dǎo)基金分布呈現(xiàn)

“下沉式”特點(diǎn)。

例如，在上海市聚焦生物醫(yī)藥、人工智能等戰(zhàn)略新興

產(chǎn)業(yè)的背景之下，為加快推動(dòng)上海市生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)高端

化、智能化、國(guó)際化發(fā)展，成立了總目標(biāo)規(guī)模500憶，首期

募資近100億元的上海生物醫(yī)藥基金。

煙臺(tái)市設(shè)立資金總規(guī)模達(dá)500億元的“煙臺(tái)生物醫(yī)藥

健康產(chǎn)業(yè)發(fā)展母基金”，基金將充分發(fā)揮市場(chǎng)作用拓展資

金鏈，重點(diǎn)關(guān)注初期研發(fā)、團(tuán)隊(duì)招引、項(xiàng)目落地、新藥引進(jìn)

等領(lǐng)域，讓資本更好地賦能生物產(chǎn)業(yè)發(fā)展；

安徽省政府出資設(shè)立總規(guī)模50億元的現(xiàn)代醫(yī)療和醫(yī)

藥產(chǎn)業(yè)基金，借助財(cái)政資金的杠桿放大和引導(dǎo)效應(yīng)，促進(jìn)

財(cái)政與金融聯(lián)動(dòng)，逐步建立完備的產(chǎn)業(yè)發(fā)展生態(tài)系統(tǒng)，引

領(lǐng)全省生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)。

可以看出，產(chǎn)業(yè)引導(dǎo)基金在各地政府主動(dòng)支持服務(wù)

實(shí)體經(jīng)濟(jì)、培育區(qū)域發(fā)展新動(dòng)能、吸引高端要素資源聚集

等方面正發(fā)揮了越來越重要的積極作用。

基金觀察|大健康產(chǎn)業(yè)基金的蜂巢探索

隨著一、二線城市城鎮(zhèn)化進(jìn)入后期，城市產(chǎn)業(yè)基金有著可觀的發(fā)展機(jī)遇和規(guī)模增長(zhǎng)潛力。

2023年，復(fù)星蜂巢將繼續(xù)著力迭代升級(jí)“蜂巢打法”，而這個(gè)目標(biāo)的重要一環(huán)就是推進(jìn)產(chǎn)

業(yè)基金的落地，并實(shí)現(xiàn)以輕馭重、以輕“撬”重。

眼于對(duì)行業(yè)發(fā)展的預(yù)判、對(duì)時(shí)代趨勢(shì)的理解，我們推出“蜂巢基金觀察”專欄，共同探討

新背景下，如何以產(chǎn)業(yè)基金先行，實(shí)現(xiàn)“蜂巢模式”的持續(xù)進(jìn)化。

11

數(shù)據(jù)顯示，政府引導(dǎo)基金已成為國(guó)內(nèi)一級(jí)市場(chǎng)最大

的LP，并且在帶動(dòng)和引導(dǎo)社會(huì)資金投資中承擔(dān)著重要的

作用。還是以大健康產(chǎn)業(yè)基金為例，政府引導(dǎo)基金與社

會(huì)資本充分結(jié)合，組建大健康產(chǎn)業(yè)基金，支持引導(dǎo)社會(huì)

資本投向當(dāng)?shù)蒯t(yī)藥大健康戰(zhàn)略性產(chǎn)業(yè)，成為政府推動(dòng)大

健康產(chǎn)業(yè)發(fā)展的重要模式。

基金撬動(dòng)產(chǎn)業(yè)落地

在大健康產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域，政府引導(dǎo)基金結(jié)合產(chǎn)業(yè)政策是

地區(qū)實(shí)施區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略的重要工具，其中，政府引導(dǎo)基

金作為L(zhǎng)P投資于子基金是其發(fā)揮社會(huì)資本撬動(dòng)和引導(dǎo)

產(chǎn)業(yè)集聚功能的重要途徑之一，而能夠深耕產(chǎn)業(yè)，且匹

配當(dāng)?shù)赝顿Y定位與地區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展相符的GP是更顯得稀

缺。

因此，對(duì)于以產(chǎn)城融合為戰(zhàn)略，在多個(gè)城市打造出

產(chǎn)業(yè)地標(biāo)，深耕產(chǎn)業(yè)運(yùn)營(yíng)的復(fù)星蜂巢來說，成為與政府

共建的大健康產(chǎn)業(yè)基金GP方則具有天然優(yōu)勢(shì)。

首先，復(fù)星蜂巢深刻理解城市產(chǎn)業(yè)發(fā)展訴求，基于

復(fù)星強(qiáng)大產(chǎn)業(yè)生態(tài)與全球化視野，對(duì)產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)律和產(chǎn)

業(yè)發(fā)展節(jié)奏有著的強(qiáng)大判斷能力。在能夠?yàn)槌鞘羞x準(zhǔn)產(chǎn)

業(yè)，踏準(zhǔn)進(jìn)入節(jié)奏，亦能夠?yàn)楫?dāng)?shù)貛韻湫庐a(chǎn)業(yè)活力，有

效推動(dòng)當(dāng)?shù)禺a(chǎn)業(yè)升級(jí)。

健康蜂巢旗艦項(xiàng)目?上海徐匯濱江復(fù)星中心，就

充分印證復(fù)星蜂巢強(qiáng)大的產(chǎn)業(yè)投資與運(yùn)營(yíng)能力。項(xiàng)目在

產(chǎn)業(yè)脈絡(luò)上與徐匯楓林生命健康產(chǎn)業(yè)園區(qū)一脈相承，未

來將深度參與到大健康產(chǎn)業(yè)孵化和健康研發(fā)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)化

這一關(guān)鍵環(huán)節(jié)中來，全面賦能當(dāng)?shù)禺a(chǎn)業(yè)發(fā)展。

其次，復(fù)星蜂巢在大健康領(lǐng)域的產(chǎn)業(yè)基金打法已有

充分實(shí)踐與成功案例。在天津，健康蜂巢就踐行了 “一城

一產(chǎn)一基金一蜂巢”的模式，以基金投資醫(yī)藥企業(yè)作為

起點(diǎn)，建設(shè)產(chǎn)業(yè)園作為產(chǎn)業(yè)載體，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)城融合和產(chǎn)業(yè)

生態(tài)的閉環(huán)。

天津空港經(jīng)濟(jì)區(qū)，生物醫(yī)藥是產(chǎn)業(yè)特色名片。復(fù)星

蜂巢在此落地了天津空港經(jīng)濟(jì)區(qū)健康蜂巢項(xiàng)目，助力天

津?yàn)I海打造生物創(chuàng)新龍頭。在產(chǎn)業(yè)驅(qū)動(dòng)層面，項(xiàng)目依托

中科院天津工業(yè)生物技術(shù)研究所的科研技術(shù)優(yōu)勢(shì)，充分

發(fā)揮復(fù)星產(chǎn)業(yè)和資本優(yōu)勢(shì)，通過“基金投資+生物醫(yī)藥產(chǎn)

業(yè)園+項(xiàng)目孵化”的模式，秉承產(chǎn)城融合理念，促進(jìn)生物

技術(shù)研究所科研成果產(chǎn)業(yè)化。

在今年，復(fù)星蜂巢更是將產(chǎn)業(yè)基金作為蜂巢打法進(jìn)

化的重要手段。未來，復(fù)星蜂巢將結(jié)合經(jīng)濟(jì)、人口、產(chǎn)業(yè)、

市場(chǎng)等因素，聚焦京津冀、長(zhǎng)三角、珠三角、成渝都市圈

等4大區(qū)域內(nèi)的多個(gè)城市，推動(dòng)產(chǎn)業(yè)基金落地。

由此可見，伴隨著復(fù)星蜂巢“產(chǎn)城融合”戰(zhàn)略的深耕

與發(fā)展，再結(jié)合目前各地政府圍繞產(chǎn)業(yè)基金，推動(dòng)推動(dòng)

優(yōu)質(zhì)產(chǎn)業(yè)的導(dǎo)入和落地。蜂巢模式在產(chǎn)業(yè)基金的賦能之

后，將進(jìn)一步強(qiáng)化復(fù)星蜂巢的產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì)，驅(qū)動(dòng)蜂巢打法

加速進(jìn)化。

探索?？?EXPLORE PRODUCTS

12 近日，1500億元廣州產(chǎn)業(yè)投資母基金和500億元廣

州創(chuàng)新投資母基金成立，這也是今年以來最大的母基金，

“劍指”構(gòu)建萬(wàn)億級(jí)的產(chǎn)業(yè)發(fā)展基金群。其中，500億元廣

州創(chuàng)新投資母基金服務(wù)廣州科技創(chuàng)新戰(zhàn)略，聯(lián)動(dòng)社會(huì)資

本，將用幾年時(shí)間形成超2000億的創(chuàng)投基金集群，致力于

投早、投小、投科技、投創(chuàng)新。

近年來，科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)基金越來越受到關(guān)注。作為聚焦科

技創(chuàng)新主題的投資基金，它是實(shí)現(xiàn)高水平科技自立自強(qiáng)

的重要力量，也是資本市場(chǎng)連接實(shí)體經(jīng)濟(jì)、金融、科技的

重要樞紐。

基金搭臺(tái)：

資本“活水”加速流入科創(chuàng)行業(yè)

縱觀海內(nèi)外創(chuàng)新型經(jīng)濟(jì)體的發(fā)展史，背后往往有著

強(qiáng)大的多層次資本市場(chǎng)體系的支持。隨著多層次資本市

場(chǎng)體系不斷完善，量身定制的發(fā)行上市、再融資、并

購(gòu)重組、股權(quán)激勵(lì)等創(chuàng)新制度，為科技創(chuàng)新企業(yè)成長(zhǎng)提供

肥沃土壤，匯聚起一批涉及各產(chǎn)業(yè)鏈環(huán)節(jié)、多應(yīng)用場(chǎng)景的

創(chuàng)新企業(yè)，促進(jìn)科技、資本和產(chǎn)業(yè)高水平循環(huán)更進(jìn)一步的

發(fā)展。

科創(chuàng)基金風(fēng)再起：

打通科技到市場(chǎng)的“最后一公里”

13

如今，政府引導(dǎo)基金作為支持我國(guó)創(chuàng)投行業(yè)發(fā)展的

關(guān)鍵力量，正持續(xù)推動(dòng)我國(guó)科技創(chuàng)新的發(fā)展。今年以來，

已有多地表示將“重兵”布局產(chǎn)業(yè)基金群?不約而同的

是，我們都能看到科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)的身影。

通過各地產(chǎn)業(yè)投資基金的發(fā)力，科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展獲

得了源源不斷的活躍力量。

種子基金：

讓科技成果就地轉(zhuǎn)化的密碼

在政府搭大臺(tái)、引導(dǎo)科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)基金的案例中，合肥

無疑是其中頗有代表性的典型。這座近十年來飛速崛起

的“風(fēng)投之城”，憑借新興產(chǎn)業(yè)的爆發(fā)性，不僅實(shí)現(xiàn)了經(jīng)

濟(jì)實(shí)力的躍升，推動(dòng)科技成果產(chǎn)業(yè)化的能力也今非昔

比，科創(chuàng)板上市公司已有10余家，在全國(guó)省會(huì)城市中位

列第二。

不過，目前合肥科技成果轉(zhuǎn)化率不高的問題依然存

在，吸納技術(shù)合同交易額、國(guó)家高新技術(shù)企業(yè)數(shù)量等關(guān)

鍵指標(biāo)與頭部城市比仍有較大差距。

如何避免“墻內(nèi)開花墻外香”，讓更多科技成果就地

轉(zhuǎn)化為現(xiàn)實(shí)生產(chǎn)力？

去年，合肥市種子基金第一次合伙人大會(huì)暨第一次

投委會(huì)召開。投委會(huì)審議了來自中科大、中科院合肥物

質(zhì)科學(xué)研究院等高校院所的10個(gè)科技成果項(xiàng)目。種子基

金資金主要來源為國(guó)有企業(yè)出資和政府引導(dǎo)母基金出

資。

種子基金的設(shè)立，便是合肥發(fā)揮國(guó)有資本作用促進(jìn)

科技成果就地交易、就地轉(zhuǎn)化、就地應(yīng)用的最新探索之

一。

再往前回溯，早在2014年，合肥市就設(shè)立了天使基

金，由市屬國(guó)企出資，以直接股權(quán)投資為主要方式，支持

種子期、初創(chuàng)期科技型企業(yè)，如今已培育出科威爾、芯碁

微裝兩家科創(chuàng)板上市公司。而在天使基金的投資實(shí)踐

中，合肥市也摸索出一套國(guó)資背景基金市場(chǎng)化運(yùn)作、投

早投小投科技的有效打法。

從天使基金到種子基金，發(fā)揮引導(dǎo)基金作用，帶動(dòng)

社會(huì)資本為科創(chuàng)投資；以資本為紐帶整合各方資源，促

進(jìn)科技創(chuàng)新和產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新的融合??這是“合肥模式“在

科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)基金上的有效“玩法”。

復(fù)星蜂巢：

積極參與政府引導(dǎo)基金的合作

無論是前文提到的，剛剛設(shè)立今年以來最大母基金

的廣州，還是憑借“基金+科創(chuàng)”打法促進(jìn)科技成果就地

轉(zhuǎn)化的合肥，都是復(fù)星蜂巢的深耕城市。

在合肥，由復(fù)星蜂巢打造的、坐落于合肥市包河區(qū)

的“金融科創(chuàng)蜂巢”云谷金融城，重點(diǎn)圍繞金融科技、金

融服務(wù)和企業(yè)總部三大產(chǎn)業(yè)方向，和合肥產(chǎn)業(yè)深度融

合，構(gòu)建起完整金融產(chǎn)業(yè)鏈。

今年，復(fù)星蜂巢還將與合肥繼續(xù)深化在產(chǎn)業(yè)投資領(lǐng)

域的合作，包括打造區(qū)域總部中心、推進(jìn)產(chǎn)業(yè)合作、加強(qiáng)

生物醫(yī)藥和新材料等產(chǎn)業(yè)基金的合作、加強(qiáng)海外創(chuàng)新資

源引進(jìn)、打造高端智庫(kù)、促進(jìn)人才交流等方面。

值得一提的是，雙方擬采用“基地＋基金”模式，推

進(jìn)研發(fā)中心、產(chǎn)業(yè)深度孵化平臺(tái)、人才小鎮(zhèn)建設(shè)等。

而在1500億元規(guī)模的廣州產(chǎn)業(yè)母基金和500億元規(guī)

模的廣州創(chuàng)投母基金成立大會(huì)上，復(fù)星也明確表示，未

來將盡全力深度參與到廣州產(chǎn)投基金的發(fā)展中，“希望

與廣州產(chǎn)投聯(lián)合南沙、海珠、天河、白云、黃埔等區(qū)的金

控平臺(tái)共同建設(shè)新動(dòng)能基金，讓更多好產(chǎn)業(yè)和項(xiàng)目聚集

廣州、服務(wù)廣州。”

除了合肥、廣州之外，目前復(fù)星蜂巢結(jié)合經(jīng)濟(jì)、人

口、產(chǎn)業(yè)、市場(chǎng)等因素，已經(jīng)在環(huán)渤海、京津冀、長(zhǎng)三角、

成渝4大區(qū)域內(nèi)共計(jì)15個(gè)城市，推動(dòng)產(chǎn)業(yè)基金落地，匹配

目標(biāo)城市產(chǎn)業(yè)需求，并為企業(yè)持續(xù)提供落地所需的配套

“蜂巢”。

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14 互利互惠：

共謀產(chǎn)城融合發(fā)展新格局

合肥是長(zhǎng)三角世界級(jí)城市群副中心城市，是綜合

性國(guó)家科學(xué)中心城市。2022年，合肥全球科研城市位次

升至第16位，正著力打造具有國(guó)際影響力的創(chuàng)新高地。

合肥市委常委袁飛在交流會(huì)上表示，合肥正在奮力打

造科技創(chuàng)新策源地、新興產(chǎn)業(yè)集聚地，全面塑造創(chuàng)新驅(qū)

動(dòng)發(fā)展新優(yōu)勢(shì)。近年來，合肥“鏈長(zhǎng)制”產(chǎn)業(yè)模式優(yōu)勢(shì)顯

著，在厚積薄發(fā)基礎(chǔ)上實(shí)現(xiàn)飛速發(fā)展。在產(chǎn)業(yè)基金等多

種方式引領(lǐng)下，合肥進(jìn)一步打造科技、產(chǎn)業(yè)、人才、市場(chǎng)

的創(chuàng)新生態(tài)圈，促進(jìn)更多優(yōu)質(zhì)資源和產(chǎn)業(yè)的導(dǎo)入、孵化

和升級(jí)。

復(fù)星國(guó)際執(zhí)行董事、聯(lián)席CEO徐曉亮表示，復(fù)星創(chuàng)

立30余年來，始終聚焦產(chǎn)業(yè)。通過“深度產(chǎn)業(yè)運(yùn)營(yíng)＋產(chǎn)業(yè)

投資”雙輪驅(qū)動(dòng)，持續(xù)打造創(chuàng)新驅(qū)動(dòng)的全球家庭消費(fèi)產(chǎn)

業(yè)集團(tuán)。合肥是復(fù)星在全國(guó)落位蜂巢城市戰(zhàn)略的核心城

市，雙方在堅(jiān)定聚焦產(chǎn)業(yè)的基因上高度一致。一方面，復(fù)

星圍繞家庭客戶健康、快樂、富足的消費(fèi)需求，持續(xù)構(gòu)建

家庭幸福生態(tài)。另一方面，復(fù)星聚焦未來城市轉(zhuǎn)型升級(jí)，

打造產(chǎn)城融合的蜂巢生態(tài)。因此，合肥致力打造的創(chuàng)新

生態(tài)，也與復(fù)星堅(jiān)持的主航道一致。復(fù)星希望與合肥在

多個(gè)領(lǐng)域持續(xù)加大合作的廣度、深度和厚度，將復(fù)星優(yōu)

質(zhì)產(chǎn)業(yè)資源和豐富運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)導(dǎo)入合肥。

開年伊始，復(fù)星蜂巢積極推動(dòng)與核心城市的深入合作和共同發(fā)展。2月22日下午，合肥市

委常委袁飛率領(lǐng)合肥市投促局、市產(chǎn)投集團(tuán)、高新區(qū)與肥西縣相關(guān)負(fù)責(zé)人一行，在上海BFC外

灘金融中心對(duì)復(fù)星進(jìn)行參觀考察。雙方就如何在產(chǎn)業(yè)投資領(lǐng)域加強(qiáng)合作，發(fā)揮優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)進(jìn)行了

深入的交流探討。

聚生態(tài) 謀發(fā)展：

復(fù)星蜂巢積極推進(jìn)與合肥產(chǎn)業(yè)投資合作

15

復(fù)星國(guó)際執(zhí)行總裁、復(fù)星蜂巢董事長(zhǎng)王基平表示，

復(fù)星蜂巢致力于將產(chǎn)業(yè)生態(tài)和消費(fèi)生態(tài)融合起來，打通

串聯(lián)各種優(yōu)質(zhì)資源，形成可以自由拼接、組合放大的城

市“蜂巢”，構(gòu)建產(chǎn)業(yè)可持續(xù)發(fā)展生態(tài)，讓產(chǎn)業(yè)成為城市

發(fā)展的驅(qū)動(dòng)力。合肥市政府密切關(guān)注的智能制造、新材

料、冷鏈物流、健康養(yǎng)老等核心產(chǎn)業(yè)，同時(shí)也是復(fù)星的產(chǎn)

業(yè)優(yōu)勢(shì)所在，雙方的強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合必定大有可為。

未來可期:

“蜂巢城市”賦能產(chǎn)業(yè)新發(fā)展

本次交流會(huì)，雙方還就打造區(qū)域總部中心、推進(jìn)產(chǎn)

業(yè)合作、加強(qiáng)生物醫(yī)藥和新材料等產(chǎn)業(yè)基金的合作、加

強(qiáng)海外創(chuàng)新資源引進(jìn)、打造高端智庫(kù)、促進(jìn)人才交流等

方面的合作展開探討。

雙方擬采用“基地＋基金”模式，推進(jìn)研發(fā)中心、產(chǎn)

業(yè)深度孵化平臺(tái)、人才小鎮(zhèn)建設(shè)等，尤其是在生物醫(yī)藥

領(lǐng)域，打造長(zhǎng)三角區(qū)域乃至全國(guó)的生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)聚集

地，落位產(chǎn)城融合典范。

未來，雙方將持續(xù)深化合作。合肥市政府將持續(xù)優(yōu)

化資源配置，在政府扶持、基金合作、人才引進(jìn)、載體建

設(shè)等方面予以充分支持；復(fù)星將大力整合生態(tài)優(yōu)勢(shì)資

源，積極導(dǎo)入高端創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)資源，以新材料、生物醫(yī)藥為

先行，立足國(guó)內(nèi)、面向全球，推動(dòng)產(chǎn)業(yè)、投資、創(chuàng)新、人才

等資源向合肥集聚。

合肥是復(fù)星蜂巢的深耕城市之一。由復(fù)星蜂巢打造

的、坐落于合肥市包河區(qū)的“金融科創(chuàng)蜂巢”云谷金融

城，重點(diǎn)圍繞金融科技、金融服務(wù)和企業(yè)總部三大產(chǎn)業(yè)

方向，和合肥產(chǎn)業(yè)深度融合，構(gòu)建起完整金融產(chǎn)業(yè)鏈。

2022年以來，云谷金融城又成功引入兩家復(fù)星旗下金融

持牌機(jī)構(gòu)，進(jìn)一步豐富了包括保險(xiǎn)公司、證券機(jī)構(gòu)、金融

服務(wù)科技類企業(yè)、平臺(tái)型企業(yè)等在內(nèi)的企業(yè)生態(tài)。

復(fù)星蜂巢，圍繞城市發(fā)展的產(chǎn)業(yè)升級(jí)需求，依托復(fù)

星全球產(chǎn)業(yè)布局，以產(chǎn)業(yè)思維為支撐，從城市升級(jí)需求

出發(fā)，提供多元化、多形態(tài)、多層次的定制化產(chǎn)業(yè)發(fā)展解

決方案，與城市攜手共贏。經(jīng)過多年的實(shí)踐，復(fù)星蜂巢已

在全國(guó)數(shù)十個(gè)核心城市打造眾多蜂巢地標(biāo)，根據(jù)城市和

區(qū)域的產(chǎn)業(yè)引入導(dǎo)向及發(fā)展升級(jí)需求，為其匹配相應(yīng)發(fā)

展成熟度的產(chǎn)業(yè)。

探索專刊 EXPLORE PRODUCTS

16 NEW WORLD SHARP HIVE

新世界

銳蜂巢

17 新世界 銳蜂巢 NEW WORLD SHARP HIVE

花神下凡豫園，花朝盛世浪漫啟幕！

18 復(fù)星蜂巢與武漢

的故事，要從2002年說

起。彼時(shí)，復(fù)星蜂巢初

入武漢，并將武漢作為

其“蜂巢城市”的首批

布局之地。

22年來，復(fù)星蜂

巢以矢志不渝、穩(wěn)健創(chuàng)

新的步伐，鏈接全球資

源注入武漢，持續(xù)將高

品質(zhì)社區(qū)、高質(zhì)量產(chǎn)業(yè)

的建設(shè)貫于始終，交出

承接歷史、面向未來的

6份“答卷”，成為武

漢城市更新版圖上的先

鋒引領(lǐng)者。

城市更新風(fēng)已至

自2021年，全國(guó)兩會(huì)首次把“城市更新”寫入政府工

作報(bào)告，實(shí)施城市更新行動(dòng)成為國(guó)家“十四五”規(guī)劃綱要

明確的重大工程項(xiàng)目，是推動(dòng)城市高質(zhì)量發(fā)展的重要抓

手和路徑。

武漢的城市更新踐行之路，早在20多年前就已鋪開，

更在今年迎來了重要突破的新階段。年初，武漢提出2023

年將開展“城市更新年”行動(dòng)，著力提升功能品質(zhì)，精心打

造宜居韌性智慧城市。

賽道拓寬，風(fēng)口已至，武漢的“城市共建者”，也早已

躬身投入城市更新的大潮。其中，布局三鎮(zhèn)、深耕武漢的

復(fù)星蜂巢，尤為耀眼。

面向全國(guó)，精選合適的城市、合適的區(qū)域，以城市更

新理念打造?復(fù)星蜂巢所到之處，均締造了極具代表的

城市更新案例。

時(shí)間倏忽而去，但具體到每棟樓、每條街，變化又是

一點(diǎn)點(diǎn)來的，時(shí)間又好像過得很慢。復(fù)星蜂巢深知，只有

做時(shí)間的朋友，才能守得住初心，做得出精品。

于武漢來說，復(fù)星蜂巢的長(zhǎng)情陪伴、比肩同行，是共

建城市之幸；于復(fù)星蜂巢來說，武漢奮發(fā)向上、始終走在

實(shí)踐前沿的精神，與其創(chuàng)新理念不謀而合。

產(chǎn)城融合聚合力

城市發(fā)展，理念為先。大大小小的城市共建者，入局

者眾。想要從中勇立潮頭者，不僅需要長(zhǎng)期的耐心堅(jiān)持，

而且需要對(duì)未來前瞻預(yù)判。

復(fù)星蜂巢始終契合城市發(fā)展脈搏，緊跟城市發(fā)展戰(zhàn)

略布局，圍繞城市發(fā)展的產(chǎn)業(yè)升級(jí)需求，依托復(fù)星全球產(chǎn)

業(yè)布局，以產(chǎn)業(yè)思維為支撐，提供多元化、多形態(tài)、多層次

的定制化產(chǎn)業(yè)發(fā)展解決方案。同時(shí)，以獨(dú)有的產(chǎn)城融合的

“蜂巢打法”，回答城市更新這一宏大命題。

肩負(fù)產(chǎn)城融合使命的復(fù)星蜂巢，始終以推動(dòng)城市發(fā)

展，助力區(qū)域產(chǎn)業(yè)升級(jí)為目標(biāo)。在漢正街武漢中央服務(wù)

區(qū)，重點(diǎn)打造了BFC復(fù)星外灘中心與云尚·武漢國(guó)際時(shí)尚

中心兩大蜂巢標(biāo)桿項(xiàng)目。

作為復(fù)星蜂巢的標(biāo)桿項(xiàng)目，BFC復(fù)星外灘中心正以復(fù)

星蜂巢強(qiáng)大的產(chǎn)品打造力與產(chǎn)業(yè)整合能力，打造城市會(huì)

客廳，成為武漢面向世界的重要窗口。

在距BFC復(fù)星外灘中心1公里不到，中山大道銀豐賓

館原址上，2019年聳立起一座總體量約56萬(wàn)方的時(shí)尚建

筑，正是云尚·武漢國(guó)際時(shí)尚中心。加快數(shù)字化轉(zhuǎn)型升級(jí)

步伐，漢正街大力發(fā)展直播帶貨、跨境電商等新業(yè)態(tài)新模

式，云尚·武漢國(guó)際時(shí)尚中心作為漢正街轉(zhuǎn)型升級(jí)的代表

之作以及門戶項(xiàng)目，大力發(fā)展數(shù)字經(jīng)濟(jì)和樓宇經(jīng)濟(jì)，重點(diǎn)

打造武漢最集中的服貿(mào)類電商直播生態(tài)體系。

通過這條煥新老街上的兩個(gè)蜂巢作品，我們可以看

到，“蜂巢城市”的產(chǎn)城融合思路，是復(fù)星蜂巢助力城市更

新進(jìn)程中的“點(diǎn)睛之筆”。在它的筆下，“城市更新”和“產(chǎn)

城融合”得到了有機(jī)統(tǒng)一，通過產(chǎn)業(yè)的組合拼接、集聚成

群，區(qū)域和城市得以吸納更強(qiáng)的驅(qū)動(dòng)力，進(jìn)而煥發(fā)新生。

“1+6+N”的無限未來

每一次城市更新進(jìn)程的參與，都顯示出了復(fù)星前瞻

性的戰(zhàn)略眼光和定力，形成了獨(dú)到的“復(fù)星經(jīng)驗(yàn)”。而復(fù)地

產(chǎn)發(fā)作為“蜂巢實(shí)踐”的重要承載者，亦在地產(chǎn)領(lǐng)域持續(xù)

深耕。

一直以來，復(fù)地都將武漢作為戰(zhàn)略重鎮(zhèn)。22載不變的

初心、永恒的信心、堅(jiān)定的雄心，復(fù)地認(rèn)可武漢戰(zhàn)略布局，

多維度蓄力賦能。其在漢“作答”的6份高質(zhì)量答卷，架構(gòu)

起一幅生動(dòng)的城市圖景。

22年時(shí)間，復(fù)星蜂巢在武漢的6份“答卷”，6次煥新，

都與武漢“敢為人先、追求卓越”的城市精神高度同源，通

過創(chuàng)新，追求卓越，堅(jiān)持不懈去保護(hù)、開發(fā)和建設(shè)一系列

地標(biāo)項(xiàng)目。

面向未來，復(fù)星蜂巢緊跟武漢發(fā)展脈絡(luò)，循著城市規(guī)

劃的方向，抓住城市更新機(jī)遇，持續(xù)助力城市中心的老街

區(qū)煥發(fā)新生，新城區(qū)板塊再塑，打造有活力的高質(zhì)量社

區(qū)，帶來更國(guó)際化生活方式，為武漢帶來N種可能。

武漢22年：

?復(fù)星蜂巢揮筆時(shí)代答卷

19

新世界 銳蜂巢 NEW WORLD SHARP HIVE

星堡新青年，潮玩新世界

共赴一場(chǎng)久違的春日之約

坤宮半夜一聲雷，蟄戶花房曉已開

驚蟄的雷聲是春天投給復(fù)星星堡長(zhǎng)者們的邀約請(qǐng)柬

迎著盎然春意，出門踏青，

游園賞花復(fù)星星堡長(zhǎng)者們即刻出發(fā)！

Step 1｜迎春踏青，觸碰自然

陽(yáng)光打散了雨夜殘留下的少許氤氳，長(zhǎng)者們漫步于

園林之中，拍照打卡。含苞待放的枝椏星星點(diǎn)點(diǎn)裝飾著古

樸雅致的園林建筑。

Step 2｜體驗(yàn)指尖的藝術(shù)

誰(shuí)說只有年輕人才可以追趕潮流，長(zhǎng)者們駕馭美甲

的實(shí)力絕對(duì)算得上“時(shí)尚圈”頂流。

Step 3｜陶藝DIY有趣又實(shí)用

花盆茶具只能買？

“家政達(dá)人”們都是自己動(dòng)手，豐衣足食。復(fù)星星堡為

長(zhǎng)者們提供陶瓷藝術(shù)體驗(yàn)課程，將EDEN理念融合進(jìn)每一

個(gè)為長(zhǎng)者們?cè)O(shè)計(jì)的娛樂活動(dòng)中，娛樂休閑、審美教育、身

體保健一樣不落。

Step 4｜當(dāng)復(fù)星星堡女神們邂逅 復(fù)星藝術(shù)中心

咖啡作為上海海派文化的象征之一，是復(fù)星星堡長(zhǎng)

者們難忘的文化記憶。適逢3月8日婦女節(jié)，復(fù)星星堡長(zhǎng)者

們搭乘大巴車抵達(dá)復(fù)星藝術(shù)中心，品嘗咖啡和下午茶，欣

賞270°外灘黃浦江景。復(fù)星星堡還為每位老人精心準(zhǔn)備

了肥皂玫瑰花，肥皂花含有皮膚保濕因子，遇水即化，可

用于日常沐浴。不僅能夠增強(qiáng)免疫力，還可以一定程度地

消除長(zhǎng)者們旅途中的疲勞。盡管有如此多的益處，在摩登

長(zhǎng)者們眼中，玫瑰花做拍照道具再合適不過。

潮玩無界

復(fù)星星堡帶你解鎖“品春”新姿勢(shì)

20 三月的春光灑滿大地，為城市披上迷人的色彩，也映

襯 著 蜂 巢 項(xiàng) 目 的 美 好 。策 源 攜 客 戶 運(yùn) 營(yíng) 平 臺(tái)“ 星 家

FOMILY”，再度開啟新一年的“春回大地星顏色”?；ㄊ谴?/p>

天的使者，看到花才算真正看到了春天。2023年的春日營(yíng)

銷季，策源也以“花”為主角，為各地復(fù)地案場(chǎng)帶去繽紛星

彩。從上海復(fù)地·星愉灣的網(wǎng)紅巨型花束，到長(zhǎng)沙復(fù)地·群

玉山的上海BFC同款巨型玫瑰，從武漢BFC|御江廷的

AHAVA聯(lián)名禮遇到長(zhǎng)沙復(fù)地·御江廷的舍得酒聯(lián)名春宴，

從女神節(jié)期間的全國(guó)聯(lián)動(dòng)專屬約“惠”到星家“星意社”的

豐盛線上福利??策源帶來的星意FUN肆購(gòu)，不僅有浪

漫溫情的體驗(yàn)，更是為廣大家庭助力幸福。

春回大地星顏色

花漾星意FUN肆購(gòu)

“兄弟姐妹們，琳姐給你們帶來東陽(yáng)紅木產(chǎn)品?非

洲黑檀的小兔子擺件，它融入了東陽(yáng)木雕的傳統(tǒng)工藝

??接下來，我們將有一場(chǎng)下象棋直播，紅木象棋，手感

光滑細(xì)膩??”在東陽(yáng)中國(guó)木雕城的抖音電商直播基地

內(nèi)，一個(gè)個(gè)直播間火熱開播，主播們都忙碌異常。

林潔是一名東陽(yáng)紅木愛好者、古玩收藏家，也是東陽(yáng)

中國(guó)木雕城的一位主播，依托東陽(yáng)抖音電商直播基地提

供的短視頻帶貨、質(zhì)檢發(fā)貨等全方位的服務(wù)支持，依靠誠(chéng)

信經(jīng)營(yíng)，兩年左右的時(shí)間，林潔收獲了數(shù)萬(wàn)名粉絲。目前

每場(chǎng)直播平均在線人數(shù)可達(dá)4000人，最高的一場(chǎng)直播銷

售活動(dòng)門外觀看人數(shù)達(dá)48萬(wàn)人。通過線上線下相結(jié)合的

運(yùn)營(yíng)模式，線上銷售額穩(wěn)步增加的同時(shí)，也拉動(dòng)了線下實(shí)

體銷售額的增長(zhǎng)。

新年要有新愿景，林潔表示，未來紅木市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)必然

激烈，她想要把銷售額再往前沖一沖?！皟H謀求個(gè)人發(fā)展

并不現(xiàn)實(shí)，希望更多商戶加入直播平臺(tái)，實(shí)現(xiàn)線上直播帶

貨‘多點(diǎn)開花’，一起帶動(dòng)?xùn)|陽(yáng)木雕紅木產(chǎn)業(yè)發(fā)展，為奮進(jìn)

共富路注入新活力?！?/p>

下象棋賣紅木

木雕城抖音電商直播基地帶貨忙

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新世界 銳蜂巢 NEW WORLD SHARP HIVE

隨著疫情政策全面調(diào)整，為了更好地幫助偏遠(yuǎn)地區(qū)

平穩(wěn)度疫，高地城市服務(wù)產(chǎn)業(yè)集團(tuán)（以下簡(jiǎn)稱：高地）積極

投身“鄉(xiāng)村暖冬計(jì)劃”，攜手上海復(fù)星公益基金會(huì)（下稱

“復(fù)星基金會(huì)”）定向幫扶貴州省晴隆縣，捐贈(zèng)包括基層急

需的制氧機(jī)、血氧儀、醫(yī)用口罩等價(jià)值10萬(wàn)元的愛心包，

以及1800瓶新冠口服藥阿茲夫定，共計(jì)向晴隆縣捐贈(zèng)50

余萬(wàn)防疫物資。

2月17日，復(fù)星全球合伙人、高地董事長(zhǎng)冉飛與復(fù)星

基金會(huì)工作人員一起奔赴晴隆縣，實(shí)地探訪基層醫(yī)療衛(wèi)

生機(jī)構(gòu)，了解村醫(yī)工作現(xiàn)狀和切實(shí)需求。貴州晴隆縣自

2020年納入鄉(xiāng)村醫(yī)生項(xiàng)目縣，并成為復(fù)星全球合伙冉飛

定點(diǎn)幫扶縣。過去兩年多的時(shí)間，以“我們守護(hù)村醫(yī)、村醫(yī)

守護(hù)大家”為出發(fā)點(diǎn)，高地鄉(xiāng)村醫(yī)生駐點(diǎn)隊(duì)員走訪了全縣

14個(gè)衛(wèi)生院、77個(gè)衛(wèi)生室，為206名村醫(yī)建立了個(gè)人檔案，

幫助他們完善基礎(chǔ)社會(huì)保障，溫暖守護(hù)村醫(yī)隊(duì)伍的健康

穩(wěn)定。

溫暖接力

守護(hù)鄉(xiāng)村健康“最后一公里”

幸福集市，美好生活

高人氣便民活動(dòng)又來啦！

高地每年的便民服務(wù)季來啦！為了給業(yè)主提供更好

的便民服務(wù)，高地從業(yè)主實(shí)際需求出發(fā)，結(jié)合豫園好產(chǎn)、

好服務(wù)，為業(yè)主帶來不一樣的便民服務(wù)新體驗(yàn)。

在上海，便民服務(wù)首發(fā)季以“幸福集市，美好生活”為

主題，在上海知音苑社區(qū)拉開首場(chǎng)活動(dòng)，攜手永青假發(fā)，

高地為上海業(yè)主帶來現(xiàn)場(chǎng)假發(fā)佩戴教學(xué)，各色挑染發(fā)片

的時(shí)尚搭配。多彩社交生活，需要百變時(shí)尚發(fā)型，高地從

現(xiàn)代消費(fèi)需求入手，為業(yè)主帶來美麗新風(fēng)尚。據(jù)悉，永青

假發(fā)為創(chuàng)立于清光緒三十四年（1908年）的老字號(hào)品牌，

其制作技藝已經(jīng)成功申請(qǐng)市級(jí)非遺項(xiàng)目。

22 巴黎時(shí)裝周剛剛落下帷幕

屬于魔都的時(shí)尚春風(fēng)

正從外灘吹過

帶來了不平凡的閃耀3月

春暖花開、萬(wàn)物復(fù)蘇的時(shí)節(jié)

BFC邀你共赴一場(chǎng)外灘邊的時(shí)髦盛會(huì)

足足一個(gè)月的精彩活動(dòng)

帶你甩掉壞品味，時(shí)尚再出發(fā)

從3月11日起，BFC時(shí)尚季活動(dòng)高潮迭起，一大波潮人和潮

流活動(dòng)即將空降，萌動(dòng)春日潮力量。燈光、模特、秀場(chǎng)一切都已

準(zhǔn)備就緒，靜待君來。

時(shí)尚TRUNK SHOW搶先看！3月11日，將由URLAZH有蘭、

NON、MORRELL MAXIE，DYMONLATRY帶來精彩的TRUNK

SHOW。

更多春日精彩！來BFC細(xì)細(xì)探索

HER PLANET[她?星球]時(shí)髦市集

時(shí)間：3月11日-4月16日 每周六日 10：00-22:00

地點(diǎn)：BFC北廣場(chǎng)楓涇路

這個(gè)3月，除了來商場(chǎng)沉浸式感受時(shí)尚氛圍，BFC北廣場(chǎng)

楓涇路上還有一場(chǎng)「紫色」市集繼續(xù)接力，讓你在春光中盡

享好時(shí)光。

Charlie's粉紅漢堡：作為一家開了很多年的連鎖漢堡品

牌，Charlie's粉紅漢堡的人氣一直居高不下。白領(lǐng)高品質(zhì)午

餐標(biāo)配整塊牛肉現(xiàn)絞的肉餅、首創(chuàng)“云朵”面包、喝了伏特

加的雞翅……有創(chuàng)意有顏值，更有好味道。

Tufting Bo毛線解壓坊 ：Tufting Bo毛線解壓坊是潮人

打卡勝地，獨(dú)一無二的流體熊流體兔系列，讓你成為最好的

藝術(shù)家！

梨梨美甲事務(wù)所：喜歡美甲的朋友看過來！在這里你可

以找到各種各樣、不同風(fēng)格的穿戴甲，全部都是店主手作，

不用擔(dān)心和別人撞款。PS店主小姐姐人美心善，歡迎去攤位

找她玩～

oddsome：離普造物女性護(hù)理品牌，在本次外灘楓徑將

帶領(lǐng)你探索「身體花園」，解鎖小綠柄衛(wèi)生棉條，今年春天

開啟無感自在的經(jīng)期體驗(yàn)! 到攤位參與打卡活動(dòng)即可領(lǐng)取衛(wèi)

生棉條禮包一份!

CM國(guó)牌集合：Culture Matters團(tuán)隊(duì)是一個(gè)獨(dú)特的生活

方式集合品牌，由飛躍(Feiyue)設(shè)計(jì)創(chuàng)新團(tuán)隊(duì)--“CM上?！?/p>

運(yùn)營(yíng)，集成四條特征鮮明的產(chǎn)品線平行發(fā)展。

BFC時(shí)尚季官宣！

潮咖齊聚的時(shí)髦盛會(huì)，限時(shí)登陸

23

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四月的申城細(xì)柳繁花，青草樹芽，正是人們沐浴春

光飽覽春色的最美時(shí)節(jié)。百花爭(zhēng)望時(shí)，豫園商城也將古

色古韻的場(chǎng)景裝點(diǎn)成了清新明麗的“花花世界”，期待和

上海市民共赴一場(chǎng)春日江南的花朝盛事。

4月7日至28日，作為“節(jié)氣江南”沉浸式游園IP的系

列活動(dòng)，豫園2023“仲春花朝節(jié)”，在花窈窕，香飄緲的晴

暖舞臺(tái)如期上演。

“百花良辰、花朝春半，萬(wàn)紫千紅賀花神?！笔菍?duì)古時(shí)

江南民間慶賀百花生日盛況的描寫，追溯到國(guó)富民饒的

唐宋時(shí)期，上海地區(qū)的“花朝節(jié)”就已游人如織，熱鬧非

凡。每年農(nóng)歷二月十二日前后，踏明春、賞花紅、折細(xì)柳、

放紙鳶，張掛花神像，點(diǎn)亮花神燈，人間春色，人面桃花。

花神燈放燈時(shí)百姓齊聚，笙歌齊鳴，窈窕青年女子扮作

采花女，且歌且舞。豫園內(nèi)的花神閣歷來就是舉辦花朝

節(jié)活動(dòng)的主場(chǎng)所在，這里的慶典也最富觀賞性，最具儀

式感。

“節(jié)氣江南”IP第二彈?豫園仲春花朝節(jié)，依托并

創(chuàng)新古時(shí)花朝節(jié)的形制，聯(lián)結(jié)春日六大節(jié)氣，豐富國(guó)風(fēng)

演繹方式，再現(xiàn)老城廂花月花朝的春日盛況。裝置花車、

巡游演藝、主題市集、花卉彩燈、NPC互動(dòng)等內(nèi)容，讓市

民游客沉浸式感受與花神邂逅游園的浪漫快樂，暢游豫

園“花花世界”。

2023“仲春花朝節(jié)”設(shè)計(jì)以花神為引，串聯(lián)起探春、

醉春、鬧春三大不同游園場(chǎng)景，邀請(qǐng)每一位游客加入，共

同還原一段穿越千年的風(fēng)雅故事。

古風(fēng)巡游演藝首先開啟“探春”現(xiàn)場(chǎng)，九曲橋畔、湖

心亭中，霓裳花神蹁躚而出，以花車為輦，緩緩而行，巡

游間依序點(diǎn)亮六盞巨型花燈。張燈結(jié)彩的橋畔廣場(chǎng)，文

人雅士于九曲流觴臺(tái)前推杯換盞、宴飲私語(yǔ)；衣香鬢影

的黃金廣場(chǎng)，辛勤勞作的春裝婦人相約搗練制衣，技藝

嫻熟；校場(chǎng)路上人頭攢動(dòng)、摩肩接踵，穿漢服游園者，還

可參加儀式感滿滿的簪花儀式，獲得免費(fèi)花簪一支；逛

花市、吃春酒，非遺匠人亮相古風(fēng)市集，文創(chuàng)工藝精品琳

瑯滿目；酣暢游園意猶未盡的花神最終登臨花車，一曲

動(dòng)人舞姿，將巡游演藝推至高潮。

九曲橋邊擺開了曲水流觴宴，在這里不僅可以對(duì)詩(shī)

行令，還為游人準(zhǔn)備了各式花食和雨前春茶，詩(shī)書酒茶

的古典搭配，打造了一幕名副其實(shí)的“醉春”場(chǎng)景。周末，

全民斗茶大賽，酣暢激戰(zhàn)上演，普通游客也可親身參與，

和專業(yè)茶藝人一較高下，為春茶流觴平添幾分風(fēng)雅。

豫園中心廣場(chǎng)搭建的市集場(chǎng)景，真實(shí)還原宋代勾欄

瓦肆的鬧春景象，也成為城市中心不容錯(cuò)過的種草打卡

地。置身于“鬧春”市集，宛如行走在《清明上河圖》中喧

鬧的汴河兩岸。各樣文創(chuàng)新品、眾多非遺制品一一陳列，

奪目耀眼，熱鬧非凡。

在“節(jié)氣江南”IP之下，豫園已經(jīng)成功打造了“仲秋

月神游”“山海奇豫記·豫園燈會(huì)”兩場(chǎng)文化盛宴，接續(xù)上

演的“仲春花朝節(jié)”將這一IP再度延展，以高顏值的場(chǎng)景

呈現(xiàn)、年輕化的表達(dá)方式，給市民游客帶去升級(jí)后的全

新文化體驗(yàn)。而“節(jié)氣江南”背后所蘊(yùn)藏的文化內(nèi)涵，意

在表達(dá)豫園作為傳承東方生活美學(xué)的倡導(dǎo)者、踐行者，

正以獨(dú)具特色的品牌內(nèi)容，擦亮大上海城市文化名片。

來豫園“仲春花朝節(jié)”

邂逅魔都最美花神

24 人間煙火氣，最撫凡人心。

南通?如東，隨著一場(chǎng)發(fā)布會(huì)的盛啟，我們或許可以

期待，未來在政府的大力推動(dòng)下，如東的這扇窗口可能

就是在這里。它將以與古為新的視角，讓老掘港人熟悉

的三號(hào)街區(qū)，再次升起市井煙火，繼續(xù)訴說著嶄新的故

事。

2023年3月2日，如東縣現(xiàn)代服務(wù)業(yè)招商推介暨復(fù)地

上河印巷品牌發(fā)布會(huì)在南通如東錦恒君瀾酒店隆重啟

幕。

復(fù)地上河印巷，位處如東核心商業(yè)三號(hào)歷史街區(qū)，

是如東唯一基本完整保留下來的歷史區(qū)域。兩條石板

街，一巷時(shí)光印，清代乾隆五十九年（1794年），由商賈巨

擘自千里迢迢運(yùn)回20000余塊花崗石，歷時(shí)26年鋪就如

東三街即北街、南街、豎街，曠古爍今，堪稱載入史冊(cè)之

建筑宏舉，也是“千年鹽源、如東記憶”的文化載體。在一

定意義上，三號(hào)老街已經(jīng)成為如東“歷史記憶的符號(hào)”和

“中心繁華的源點(diǎn)”。復(fù)地上河印巷是“復(fù)星蜂巢”打造的

又一“超越城市量級(jí)”的文化蜂巢作品，總項(xiàng)目約22.7萬(wàn)

方，商業(yè)體量約2.6萬(wàn)方。項(xiàng)目自帶高端圈層住戶，周邊分

布眾多大型住宅區(qū)，3km半徑范圍內(nèi)小區(qū)近40個(gè)，約6萬(wàn)

戶居民家庭，輕松覆蓋24萬(wàn)+常住客流。

復(fù)地上河印巷從無到有，再到現(xiàn)在的初見雛形，今

年年中即將正式開業(yè)，這都離不開如東縣委縣政府、合

作方亞振家居、以及品牌方的鼎立支持、厚愛與幫助

品質(zhì)如東，自在上河。從歷史文化到商業(yè)街區(qū)，從區(qū)

域首家到沉浸式購(gòu)物空間，復(fù)地上河印巷不斷刷新區(qū)域

消費(fèi)者的商業(yè)認(rèn)知，并在眾多項(xiàng)目中脫穎而出，旨在打

造一個(gè)復(fù)合業(yè)態(tài)活力街區(qū)，樹立如東商業(yè)新標(biāo)桿，聚焦

城市的歷史人文積淀和當(dāng)?shù)匚幕厣?，成為城市專屬?/p>

化名片。

品質(zhì)如東·自在上河

復(fù)地上河印巷品牌發(fā)布會(huì)圓滿舉辦

25

新世界 銳蜂巢 NEW WORLD SHARP HIVE

2月21日，武漢漢正街舉行二月二·龍?zhí)ь^“漢”服巡

游活動(dòng)，同期舉行漢派服飾原創(chuàng)新品發(fā)布會(huì)，位于漢正

街云尚·武漢國(guó)際時(shí)尚中心旁361年歷史的保壽硚，首次

變身時(shí)尚T臺(tái)，身著靚麗春裝的模特們從橋頭走出，古橋

石板與現(xiàn)代時(shí)尚碰撞出一步一景。

伴隨著鼓點(diǎn)的節(jié)奏，煙霧蒙蒙中首次變身T臺(tái)的保

壽硚，如同一條可以穿越百年的時(shí)光隧道。身著漢服和

時(shí)裝的模特們走上保壽硚，一場(chǎng)古今對(duì)話的時(shí)尚大秀就

此拉開??本次走秀的服裝來自于云尚·武漢國(guó)際時(shí)尚

中心PL風(fēng)、80后風(fēng)尚、PL品樂等新漢派男裝及女裝商戶

的原創(chuàng)春款新裝，保壽硚與新漢派的牽手，是漢口城市

之根與新漢派時(shí)尚語(yǔ)言的深度融合。

百歲古橋變身時(shí)尚T臺(tái)

云尚以產(chǎn)業(yè)煥新城市

3月31日，由中國(guó)醫(yī)藥商業(yè)協(xié)會(huì)、天津京津中關(guān)村科

技城管理委員會(huì)主辦，復(fù)星商業(yè)流通產(chǎn)業(yè)發(fā)展集團(tuán)承辦

的2023中國(guó)醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)“綠色新生態(tài)創(chuàng)新行”天津站會(huì)議

順利舉行。

本次會(huì)議以 “聚焦生態(tài) · 共話創(chuàng)新”為主題，旨在探

討醫(yī)藥流通供應(yīng)鏈新生態(tài)發(fā)展趨勢(shì)，構(gòu)建供應(yīng)鏈新生態(tài)

ESG目標(biāo)，以及優(yōu)化醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)鏈區(qū)域布局，打通流通壁

壘，推動(dòng)實(shí)現(xiàn)京津冀一體化協(xié)同發(fā)展等。

醫(yī)藥與民生健康緊密相關(guān)，醫(yī)藥行業(yè)將進(jìn)入以質(zhì)量

和效益提升為主的發(fā)展新階段，以質(zhì)量和效益提升為核

心，積極引入新技術(shù)、新模式、新理念，逐步釋放行業(yè)發(fā)

展新動(dòng)力，亦將大力倡導(dǎo)綠色制造、綠色流通、打造全過

程、全環(huán)節(jié)的綠色供應(yīng)鏈體系。

中國(guó)醫(yī)藥商業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)顧一民認(rèn)為，“雙碳”規(guī)劃

為中國(guó)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展全面綠色轉(zhuǎn)型指明了方向，粗放

型、高碳排放企業(yè)將逐漸轉(zhuǎn)型升級(jí)為精細(xì)型、低碳排放

型。醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)上下游企業(yè)通過自身優(yōu)勢(shì)賦能社會(huì)實(shí)現(xiàn)碳

中和，帶動(dòng)行業(yè)形成雙碳意識(shí)。ESG是建設(shè)綠色供應(yīng)鏈、

達(dá)成雙碳目標(biāo)的重要支撐，ESG轉(zhuǎn)型要將ESG理念融入

供應(yīng)鏈各個(gè)環(huán)節(jié)，包括運(yùn)營(yíng)、產(chǎn)品、研發(fā)、制造供應(yīng)鏈、包

裝、物流、回收服務(wù)等各個(gè)領(lǐng)域。

會(huì)上，也發(fā)起成立中國(guó)醫(yī)藥商業(yè)協(xié)會(huì)ESG分會(huì)的

倡議。ESG分會(huì)旨在為醫(yī)藥行業(yè)企業(yè)搭建信息交流的平

臺(tái)，推動(dòng)行業(yè)綠色生態(tài)體系建設(shè)。

京津中關(guān)村科技城管理委員會(huì)副主任顧子城表

示，京津中關(guān)村科技城作為貫徹落實(shí)京津冀協(xié)同發(fā)展和

創(chuàng)新驅(qū)動(dòng)發(fā)展雙國(guó)家戰(zhàn)略的項(xiàng)目，已初步形成了高端裝

備制造、新能源與新材料、人工智能與智能制造、生物醫(yī)

藥與醫(yī)療器械四大產(chǎn)業(yè)集群。作為京津合作的重點(diǎn)項(xiàng)

目，將依托復(fù)星國(guó)藥華北醫(yī)藥樞紐項(xiàng)目和中關(guān)村高端醫(yī)

療產(chǎn)業(yè)園等重點(diǎn)項(xiàng)目，聚焦醫(yī)療器械、生物醫(yī)藥、醫(yī)療健

康等領(lǐng)域，構(gòu)建大健康產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新高地。

2023中國(guó)醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)

“綠色新生態(tài)創(chuàng)新行”在天津舉行

26 HIVE NEW OBSERVATION

蜂巢新觀察

27

蜂巢新觀察 HIVE NEW OBSERVATION

御西郊“櫻花節(jié)”如約而至，高地為業(yè)主帶來一場(chǎng)社區(qū)里的“春日盛宴”

28 回首：變革催生“新物種”

剛過去的2022年，是許多人都會(huì)難忘的一年，在疫

情影響、產(chǎn)業(yè)周期變化、企業(yè)流動(dòng)性緊縮等一系列復(fù)雜

因素的疊加之下，包括地產(chǎn)在內(nèi)的很多行業(yè)和企業(yè)，都

遇到了前所未有的挑戰(zhàn)。

不過，危中有機(jī)，否極泰來，這是不變的道理。

2022年也是很多行業(yè)，借此進(jìn)行深度結(jié)構(gòu)化調(diào)整和改革

的一年，是大家重新審視自己，推動(dòng)新舊發(fā)展模式切換

的一年。

不久前，政府部門剛剛出臺(tái)的《擴(kuò)大內(nèi)需戰(zhàn)略規(guī)劃

綱要(2022-2035年)》中強(qiáng)調(diào)，地產(chǎn)行業(yè)要“探索新的

發(fā)展模式”；此前剛剛結(jié)束的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議上，也

清晰地指出，要確保房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展，推動(dòng)房地產(chǎn)

業(yè)向“新發(fā)展模式”平穩(wěn)過渡。

最新政策中數(shù)次提到的“新的發(fā)展模式”，絕非偶

然，而是要求企業(yè)洞察和順應(yīng)時(shí)代的發(fā)展趨勢(shì)，尋找低

負(fù)債、低風(fēng)險(xiǎn)、輕資產(chǎn)、長(zhǎng)期主義的發(fā)展模式。

一直踐行“蜂巢城市”的復(fù)地，已經(jīng)在探索地產(chǎn)和

產(chǎn)業(yè)協(xié)同發(fā)展模式、產(chǎn)業(yè)投資和運(yùn)營(yíng)雙輪驅(qū)動(dòng)模式的道

路上深耕多年。

趨勢(shì)：核心在于產(chǎn)業(yè)

“蜂巢城市”模式的本質(zhì)，就是以產(chǎn)業(yè)為核心，走

“產(chǎn)地房”的道路。

何為“產(chǎn)地房”？

·第一項(xiàng)要素就是“產(chǎn)”。即幫助各個(gè)城市，尋找

和落地優(yōu)秀產(chǎn)業(yè)，充分做好產(chǎn)業(yè)規(guī)劃，以核心產(chǎn)業(yè)為先

導(dǎo)，發(fā)揮導(dǎo)向和聚集作用，吸引產(chǎn)業(yè)鏈的完善；

·第二項(xiàng)要素是“地”。通過對(duì)城市稟賦的深入研

究，通過產(chǎn)業(yè)布局的精心規(guī)劃，實(shí)現(xiàn)一城一策，做好土

地的綜合規(guī)劃開發(fā)；

·第三項(xiàng)要素才是“房”。值得一提的是，復(fù)地在

“房”的基礎(chǔ)上又進(jìn)一步擴(kuò)大了其內(nèi)涵，將之稱為“場(chǎng)

景開發(fā)和打造”，也就是打造承載不同產(chǎn)業(yè)的獨(dú)特場(chǎng)景

載體，以及讓產(chǎn)業(yè)與城市更新、與家庭幸福能夠協(xié)同發(fā)

越過山丘

迎接“新產(chǎn)業(yè)”時(shí)代

29

展的最佳地標(biāo)。

在產(chǎn)地房模式下，最終形成的是適宜產(chǎn)業(yè)發(fā)展的軟

環(huán)境。這里既有產(chǎn)業(yè)的集聚，也有生活的繁茂，是一個(gè)

個(gè)類似蜂巢的、可以自由和無限拼接、互動(dòng)的產(chǎn)業(yè)生態(tài)

圈，也是美好生活方式的聚集地，更是人們宜家宜業(yè)的

一站式幸福生活入口。由此，“蜂巢城市”模式實(shí)現(xiàn)了

產(chǎn)-地-房的正向循環(huán)。

比如上海外灘打造的核心地標(biāo)——BFC外灘金融中

心，就是一個(gè)“金融蜂巢”的典范，也是復(fù)星蜂巢“十

年磨一劍”的成果，項(xiàng)目總建筑面積約42萬(wàn)平方米，融

匯了金融辦公、商業(yè)購(gòu)物、藝術(shù)中心、文旅酒店、健康

管理、時(shí)尚會(huì)展等多個(gè)產(chǎn)業(yè)，產(chǎn)、地、房在此協(xié)同發(fā)

展，并發(fā)揮出巨大乘數(shù)效應(yīng)。

更有意義的是，BFC還與毗鄰的豫園商圈，形成兩

個(gè)產(chǎn)業(yè)“蜂巢”之間的互動(dòng)，構(gòu)成了融合文化藝術(shù)、旅

游消費(fèi)、金融商業(yè)和自然景觀于一體的“大豫園”文化

片區(qū)，不僅將打造獨(dú)具地域特色的商業(yè)文化旅游目的地

和生活體驗(yàn)地，還將結(jié)合外灘金融集聚帶，打造金融科

技產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)。

目前，復(fù)地已經(jīng)在全國(guó)20多個(gè)城市，打造了數(shù)十個(gè)

這樣的綜合性產(chǎn)業(yè)地標(biāo)，也成為當(dāng)?shù)爻鞘械闹幕?/p>

片。

而其中的關(guān)鍵，就是充滿活力的產(chǎn)業(yè)。復(fù)地的蜂巢

戰(zhàn)略，就是堅(jiān)持產(chǎn)業(yè)為本，以產(chǎn)促地，產(chǎn)業(yè)與地產(chǎn)有機(jī)

協(xié)同。產(chǎn)業(yè)為地產(chǎn)帶來價(jià)值增值，地產(chǎn)則優(yōu)化產(chǎn)業(yè)空

間，為產(chǎn)業(yè)發(fā)展服務(wù)。

進(jìn)化：蜂巢模式的新升級(jí)

經(jīng)歷了2022年的考驗(yàn)，行業(yè)迎來了新趨勢(shì)、新模

式、新經(jīng)濟(jì)的孕育。而“蜂巢城市”的打法，也在挑戰(zhàn)

中不斷升級(jí)和進(jìn)化。

當(dāng)下，市場(chǎng)正在迎來兩個(gè)巨大的機(jī)會(huì)：一個(gè)是規(guī)模

巨大的存量資產(chǎn)，對(duì)提質(zhì)改造，對(duì)高效運(yùn)營(yíng)的渴望；一

個(gè)是越來越多的城市，誠(chéng)懇尋求對(duì)產(chǎn)業(yè)鏈的集聚和完

善。

一方面，行業(yè)正在從增量開發(fā)，進(jìn)入存量?jī)?yōu)化運(yùn)營(yíng)

的階段。城市發(fā)展進(jìn)入城市更新的重要時(shí)期。原先的大

規(guī)模增量建設(shè)，正在轉(zhuǎn)為存量的提質(zhì)改造，和增量的結(jié)

構(gòu)調(diào)整并重；經(jīng)濟(jì)發(fā)展也在從依靠增量投資拉動(dòng)，向存

量效率拉動(dòng)的轉(zhuǎn)變。在城市發(fā)展、政策風(fēng)口、資本紅利

等多重利好的驅(qū)動(dòng)之下，存量資產(chǎn)管理的機(jī)遇前所未

有。

另一方面，各城市的產(chǎn)業(yè)開發(fā)和落地，已經(jīng)不再局

限于傳統(tǒng)的招商模式，而是從零散的產(chǎn)業(yè)點(diǎn)到完善的產(chǎn)

業(yè)鏈，從建鏈、延鏈、補(bǔ)鏈、強(qiáng)鏈一條線，都在加快閉

環(huán)。

雖然發(fā)展趨勢(shì)已日趨清晰，但真正駕馭也充滿挑

戰(zhàn)：這要求企業(yè)“左手”有優(yōu)秀的產(chǎn)業(yè)投資運(yùn)營(yíng)能力，

“右手”有成熟的場(chǎng)景開發(fā)和管理能力。

而這兩個(gè)能力，恰好是復(fù)地多年來一直在核心構(gòu)建

的。2023年，復(fù)地對(duì)自身的定位又有了更新的詮釋，那

就是要做業(yè)內(nèi)優(yōu)秀的“產(chǎn)業(yè)研發(fā)和運(yùn)營(yíng)能力驅(qū)動(dòng)的資產(chǎn)

和基金管理者”。

在復(fù)地看來，未來行業(yè)的希望，就是咬定青山不放

松，立根原在“產(chǎn)業(yè)”中。轉(zhuǎn)型的過程中必將伴隨陣

痛，而通過主動(dòng)的求變，一定能夠?qū)㈥囃崔D(zhuǎn)化為前行動(dòng)

力，順應(yīng)著新的時(shí)代浪潮，涌入新階段。

蜂巢新觀察 HIVE NEW OBSERVATION

30 徐匯濱江復(fù)星中心過程效果圖

31

蜂巢新視野 HIVE NEW HORIZON

HIVE NEW HORIZON

蜂巢新視野

32 特斯拉CEO 馬斯克在Twitter上表示“我們離強(qiáng)大

到危險(xiǎn)的AI不遠(yuǎn)了”

作為和現(xiàn)在爆火的ChatGPT同期出道的AI作畫軟件

Stable Diffusion雖然沒有像ChatGPT出道時(shí)那樣爆

火，但對(duì)于AI自動(dòng)生成內(nèi)容領(lǐng)域帶來顛覆性的改變。

從2022年下半年開始，由AI作畫引爆的AIGC (AI

Generated Content，人工智能自動(dòng)生成內(nèi)容) 熱潮，逐

漸接棒\"元宇宙\"成為全球關(guān)注的焦點(diǎn)和熱議話題，各行

各業(yè)都在積極探尋相關(guān)業(yè)務(wù)在AIGC助力下的嶄新發(fā)展方

向。

AIGC（人工智能自動(dòng)生成內(nèi)容）是一種新型的內(nèi)容

創(chuàng)作方式，它可以在創(chuàng)意、表現(xiàn)力、迭代、傳播、個(gè)性

化等方面發(fā)揮技術(shù)優(yōu)勢(shì)，成為繼專業(yè)生產(chǎn)內(nèi)容（PGC）和

用戶生產(chǎn)內(nèi)容（UGC）之后的又一種創(chuàng)作方式。隨著科技

的發(fā)展，越來越多的AI技術(shù)被應(yīng)用在創(chuàng)作領(lǐng)域中，如AI

寫作、AI配樂、AI視頻生成、AI語(yǔ)音合成以及AI繪畫

等。這些技術(shù)為創(chuàng)作者提供了更多的創(chuàng)作方式和工具，

使得內(nèi)容創(chuàng)作更加快捷和高效。例如，只需簡(jiǎn)單輸入幾

個(gè)關(guān)鍵詞，幾秒鐘之內(nèi)就能生成一幅畫作，這種新興的

數(shù)字內(nèi)容生成和交互形式在網(wǎng)絡(luò)上掀起了一波熱議。

去年9月份，由AI作畫平臺(tái)Midjourney生成AI作品

《太空歌劇院》獲得了比賽一等獎(jiǎng)，又在國(guó)內(nèi)外掀起了

對(duì)AI的大討論。

ChatGPT引領(lǐng)熱潮

圖像內(nèi)容生成將緊隨其后

去年12月，ChatGPT推出僅2個(gè)月，就成為了一款火

爆出圈的產(chǎn)品，平均日活用戶超過了1300萬(wàn)，成為了現(xiàn)

象級(jí)的存在。AI文本生成技術(shù)是AIGC最早發(fā)展的技術(shù)之

一，它可以分為交互式和非交互式兩種模式。非交互式

的文本生成可以包括結(jié)構(gòu)化寫作和非結(jié)構(gòu)化寫作，其中

結(jié)構(gòu)化寫作是指基于數(shù)據(jù)或規(guī)范格式，在特定情況下生

成的文本，例如新聞、簡(jiǎn)訊等。相較于創(chuàng)作型文本生

成，它具備更高的開放度。

目前，AI文本生成技術(shù)已經(jīng)廣泛應(yīng)用在新聞報(bào)道、

客服機(jī)器人、結(jié)構(gòu)化寫作領(lǐng)域，例如新聞播報(bào)、推薦相

關(guān)內(nèi)容和幫助潤(rùn)色等，同時(shí)也在心理輔導(dǎo)等休閑聊天機(jī)

器人中得到了廣泛應(yīng)用。但是，對(duì)于劇情續(xù)寫、營(yíng)銷文

本等非結(jié)構(gòu)化寫作和文本交互類游戲，目前仍需要人工

輔助介入。未來，實(shí)現(xiàn)文本生成的終稿達(dá)到人類平均水

平甚至專業(yè)水平也將逐漸成為可能。

另一方面，隨著算法模型的不斷迭代，AI作畫水平

也在不斷提高。在此之前，圖像編輯工具和人工智能已

經(jīng)廣泛應(yīng)用于去除水印、提高分辨率、添加特色濾鏡等

方面。而現(xiàn)在，AI圖像生成已經(jīng)接近成熟，只需要在軟

件里輸入一句話便可根據(jù)隨機(jī)或按照特點(diǎn)屬性生成創(chuàng)意

圖像，例如畫作、營(yíng)銷類海報(bào)和模特圖等。雖然與專職

藝術(shù)家、設(shè)計(jì)師和攝影師的產(chǎn)品設(shè)計(jì)作品存在一定差

距。從目前賽道的發(fā)展情況來看，由AI產(chǎn)生的內(nèi)容并不

具備獨(dú)創(chuàng)性，即使是ChatGPT，其底層邏輯依舊是對(duì)數(shù)

據(jù)庫(kù)里的信息進(jìn)行高效整理，并對(duì)人類現(xiàn)有知識(shí)的高效

模仿。換句話說目前的AI所生成的內(nèi)容是其通過算法原

理，盡可能模仿的像人類所輸出的內(nèi)容，而并不具備

“人”的意識(shí)。目前看來,AIGC商業(yè)上的應(yīng)用場(chǎng)景還非

常有限，但其充滿前景的產(chǎn)業(yè)生態(tài)吸引國(guó)內(nèi)相關(guān)企業(yè)紛

紛下場(chǎng)提前布局。

中國(guó)AIGC產(chǎn)業(yè)生態(tài)快速崛起

中國(guó)作為美國(guó)市場(chǎng)之外唯一一個(gè)擁有完整的人工智

能、大數(shù)據(jù)、云計(jì)算（AIGC）產(chǎn)業(yè)鏈的國(guó)家，其AIGC

生態(tài)系統(tǒng)或?qū)⑿纬膳c硅谷完全不同的模式。中國(guó)的

AIGC產(chǎn)業(yè)正在飛速發(fā)展，各大互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)紛紛布局。

AI賽道 飛躍前夜

33

據(jù)統(tǒng)計(jì)，全球前十大AIGC模型研發(fā)者中，中國(guó)機(jī)

構(gòu)就占據(jù)了四席，其中包括學(xué)術(shù)機(jī)構(gòu)如BAAI智源研究

院和清華大學(xué)，企業(yè)界則有百度和阿里巴巴研究院。

國(guó)內(nèi)大廠對(duì)于ChatGPT的發(fā)展持樂觀態(tài)度，百度計(jì)

劃將文心一言應(yīng)用于其搜索引擎，并不斷探索融合

AIGC技術(shù)點(diǎn)到其產(chǎn)品和服務(wù)中；騰訊研究院發(fā)布的

《AIGC趨勢(shì)報(bào)告2023》則認(rèn)為，AIGC有望成為數(shù)據(jù)與

內(nèi)容的強(qiáng)大生產(chǎn)引擎，升級(jí)乃至重塑內(nèi)容工具，并已

申請(qǐng)了“人機(jī)對(duì)話方法、裝置、設(shè)備及計(jì)算機(jī)可讀存

儲(chǔ)介質(zhì)”專利，可實(shí)現(xiàn)人機(jī)順暢溝通。

京東集團(tuán)副總裁何曉冬表示，京東將持續(xù)結(jié)合

ChatGPT的方法和技術(shù)點(diǎn)，融入到其產(chǎn)品服務(wù)中，推動(dòng)

人工智能的產(chǎn)業(yè)落地。百度也在積極布局AIGC，于

2 0 2 3年 2月發(fā)布了大模型新項(xiàng)目文心一言（ E R N I E

Bot），據(jù)悉該項(xiàng)目將在3月初內(nèi)嵌到其搜索服務(wù)中。

相比之下，美國(guó)AIGC產(chǎn)業(yè)已經(jīng)在垂直領(lǐng)域展開

了激烈的競(jìng)爭(zhēng)，例如文案編輯和市場(chǎng)營(yíng)銷領(lǐng)域的文字

生成類產(chǎn)品，以及數(shù)十家創(chuàng)業(yè)公司。即便是圖像類生

成類產(chǎn)品在Stable Difution和DALLE-2的推動(dòng)下也

迅速發(fā)展。然而，中國(guó)AIGC產(chǎn)業(yè)中的很多領(lǐng)域仍是

一片藍(lán)海，甚至還沒有出現(xiàn)相關(guān)的初創(chuàng)公司。現(xiàn)今的

AIGC技術(shù)的發(fā)展就好像當(dāng)初互聯(lián)網(wǎng)早期的“野蠻生

長(zhǎng)”，在大量用戶享受免費(fèi)模式體驗(yàn)這一技術(shù)時(shí)，將

激發(fā)大量應(yīng)用場(chǎng)景廣泛的想象。與此同時(shí)培育大量用

戶數(shù)據(jù)。在技術(shù)以及商業(yè)上,AIGC還需要更多的探

索。

今天，隨著人工智能與機(jī)器學(xué)習(xí)技術(shù)的日益成

熟，人工智能與機(jī)器學(xué)習(xí)技術(shù)早已脫離了資本炒作，

正在邁向全面的商業(yè)化階段，并與產(chǎn)業(yè)深度融合。未

來城市產(chǎn)業(yè)的發(fā)展離不開智慧、數(shù)字化、高效等幾大

特征。而這也與復(fù)星蜂巢的發(fā)展和進(jìn)化道路不謀而

合。多年以來，復(fù)星蜂巢一直堅(jiān)持因城施策，為城市

導(dǎo)入復(fù)星生態(tài)體系內(nèi)外的優(yōu)質(zhì)產(chǎn)業(yè)資源，促進(jìn)強(qiáng)大的

產(chǎn)業(yè)規(guī)劃和產(chǎn)業(yè)研究能力，助力驅(qū)動(dòng)城市更新。結(jié)合

時(shí)代的發(fā)展趨勢(shì)和城市的發(fā)展需求，如今的復(fù)星蜂巢

圍繞智能制造、硬科技、新材料、數(shù)字經(jīng)濟(jì)等產(chǎn)業(yè)投

資賽道，匹配目標(biāo)城市產(chǎn)業(yè)需求，并為企業(yè)持續(xù)提供

落地所需的配套“蜂巢”。

蜂巢新視野 HIVE NEW HORIZON