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嚴(yán)女士需求匹配

——后海旗艦店王皓

TEL：18123619172

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2

麗茲行是誰？

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服務(wù)體驗(yàn)

愉

悅

安

全

高

效

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麗茲在深圳

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我們的產(chǎn)品

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嚴(yán)女士需求分析：

1、南山區(qū)

2、新盤、次新盤

3、3000-4000萬，3+1或4房

4、升值前景好，優(yōu)選大平層

根據(jù)您的需求，為您匹配了以下項(xiàng)目和房源：

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核心理由

1、香山美墅

1.唯一中式風(fēng)格社區(qū)，獨(dú)特稀缺屬性；

2.區(qū)域難得次新盤，一路之隔白石洲拆

遷改善最大受益項(xiàng)目

3.戶型設(shè)計(jì)好，更符合當(dāng)代客戶需求，別

墅平層帶超大露臺(tái)。

推薦戶型

新中式豪宅次新盤 價(jià)值洼地

項(xiàng)目概況：

【平層】

三居室：165-194平；2450-3000萬

四居室：177-255平；2750-4000萬

戶型方正，多套房設(shè)計(jì)，四居中西雙廚房，動(dòng)

靜分區(qū)，也帶有超大露臺(tái)

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推薦理由

1、香山美墅

1.南山區(qū)次新盤，2017年交房；

2.區(qū)域難得次新盤，一路之隔白石洲拆

遷改善最大受益項(xiàng)目，升值潛力大；

3.戶型設(shè)計(jì)好，更符合當(dāng)代客戶需求。

推薦房源：

房源概況：

1.176平正規(guī)四房-4室2廳2衛(wèi)，戶

型有改動(dòng)，戶型設(shè)計(jì)有亮點(diǎn)，餐廳

的次臥改成了一個(gè)步入式書房。

2.餐客廳分區(qū)，廚房出生活陽臺(tái)，

次臥出陽臺(tái)，能滿足一家人的日常

活動(dòng)需求。

3.餐客通透，采光通風(fēng)俱佳?？蛷d

沒有對(duì)視，享受在家的私密性生活，

居住舒適。

4.主臥帶有衣帽間和主衛(wèi)，保證主

人生活的私密性 面積：177平

報(bào)價(jià)：2880萬

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核心優(yōu)勢(shì)

2、中信紅樹灣

1未來可期： 緊鄰117公頃超級(jí)總部基地，

引入30萬高端凈值人群，未來升值潛力

巨大；

2.戶型利用率高： 90%戶型贈(zèng)送10-100

平米，戶型方正，大面寬短進(jìn)深，南北通

透；

3. 性價(jià)比高：紅樹灣片區(qū)單價(jià)總價(jià)最低

的高檔小區(qū)

4.絕佳景觀：一線海景，城市高爾夫群，

繁華城市夜景匯聚

主力戶型

開發(fā)商名稱：中信華南房地產(chǎn)開發(fā)

有限公司

物業(yè)公司名稱：中海物業(yè)管理有限

公司

物業(yè)費(fèi)： ★高層3.8元/平/月，別

墅4.5元/平/月，公寓5.5元/平/月

項(xiàng)目位置 ：南山區(qū)沙河?xùn)|路與白

石二路交叉口東南角，沙河高爾夫

東側(cè)

容積率：3.18

綠化率：65%

產(chǎn)品狀況：南區(qū)9棟住宅4棟

townhouse；

北區(qū)7棟住宅，1棟公寓，3棟

townhouse

面積區(qū)間 ：平層188-291平；別

墅297-496平米

南區(qū)

三房：145-190㎡；四房：165-266㎡

北區(qū)：

三房：127-198㎡；四房：180-312㎡

報(bào)價(jià)：3200-6000萬

獨(dú)攬私密安靜與繁華

項(xiàng)目概況：

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推薦理由

2、中信紅樹灣

1、升值潛力： 緊鄰超級(jí)總部基地，引入

30萬高端凈值人群，未來升值潛力巨大；

2.戶型利用率高： 90%戶型贈(zèng)送10-100

平米，戶型方正，大面寬短進(jìn)深，南北通

透；

3. 性價(jià)比高：紅樹灣片區(qū)單價(jià)總價(jià)最低

的高檔小區(qū)

4.絕佳景觀：一線海景，城市高爾夫群，

繁華城市夜景匯聚

不符合的點(diǎn)：

2008-2010年交房，但是社區(qū)品質(zhì)高，

非常宜居的社區(qū)

推薦房源：

房源優(yōu)勢(shì)及概況：

【1】4房2廳2衛(wèi)，可以做成5房，

帶保姆間，客廳出陽臺(tái)，主臥是套

房，帶衣帽間和衛(wèi)生間

【2】贈(zèng)送面積多，贈(zèng)送室內(nèi)花廳

和保姆間，實(shí)得面積很多

【3】東南朝向，不西曬，客廳和

主臥朝小區(qū)內(nèi)部，可以看到小區(qū)內(nèi)

部水系，很安靜

【4】三梯兩戶，本棟樓均為200

平以上大戶型，居住圈層純粹

面積：202平

報(bào)價(jià)：3850萬

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商圈：紅樹灣商圈

產(chǎn)品類型：精裝平層

開發(fā)商：深圳紅樹西岸地產(chǎn)

總戶數(shù)：1302戶

占地面積：7.5萬平

建筑面積：25萬平

綠化率：77%

容積率：3.4

物業(yè)公司：深圳百仕達(dá)物業(yè)

物業(yè)費(fèi)：7.5元/平/月

交房標(biāo)準(zhǔn)：精裝交房

交房時(shí)間：

開盤時(shí)間：2005年開盤

入住時(shí)間：2006年入住

開盤價(jià)：2.5萬/平

推薦理由

3、紅樹西岸

戶型信息

1.永恒的觀景，地段稀缺不可復(fù)制。距離深圳灣

只有100米，西鄰高爾夫球場(chǎng)，東臨深圳超級(jí)總

部基地，集海景，公園景觀和城市夜景三重景觀

為一體，尊享體驗(yàn)。

2.3棟樓風(fēng)車狀排布，采光好視野開闊。社區(qū)由

著名設(shè)計(jì)師本納道霍設(shè)計(jì)，樓棟風(fēng)車狀排布設(shè)計(jì)，

帶來70-250米樓間距，樓棟中部設(shè)有凹槽，每

棟樓都會(huì)被海風(fēng)吹到。

3.綠色玻璃幕墻，建筑與自然景觀融為一體，采

用中空LOW-E玻璃設(shè)計(jì)，隔熱降噪，有效防止

紫外線。

三房：145-375平

四房：190-325平

報(bào)價(jià)：2850-6600萬，三房主要是

4000萬左右

大海，高爾夫，城市三景合一的豪宅

項(xiàng)目概況：

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推薦理由

3、紅樹西岸

1、升值潛力： 緊鄰超級(jí)總部基地，引入

30萬高端凈值人群，未來升值潛力巨大；

2.戶型利用率高： 90%戶型贈(zèng)送10-100

平米，戶型方正，大面寬短進(jìn)深，南北通

透；

3. 性價(jià)比高：紅樹灣片區(qū)單價(jià)總價(jià)最低

的高檔小區(qū)

4.絕佳景觀：一線海景，城市高爾夫群，

繁華城市夜景匯聚

不符合的點(diǎn)：

2008-2010年交房，但是社區(qū)品質(zhì)高，

非常宜居的社區(qū)，永久一線海景

推薦房源：

房源優(yōu)勢(shì)及概況：

【1】4房2廳2衛(wèi)，可以做成5房，

帶保姆間，客廳出陽臺(tái)，主臥是套

房，帶衣帽間和衛(wèi)生間

【2】贈(zèng)送面積多，贈(zèng)送室內(nèi)花廳

和保姆間，實(shí)得面積很多

【3】東南朝向，不西曬，客廳和

主臥朝小區(qū)內(nèi)部，可以看到小區(qū)內(nèi)

部水系，很安靜

【4】三梯兩戶，本棟樓均為200

平以上大戶型，居住圈層純粹

面積：202平

報(bào)價(jià)：3850萬

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商圈：蛇口商圈

產(chǎn)品類型：洋房/高層/聯(lián)排

開發(fā)商：深圳招商房地產(chǎn)有限公司

總戶數(shù)：1041戶

占地面積：12萬平

綠化率：30%

容積率：一二期2.47，三期2.8

物業(yè)公司：招商物業(yè)

物業(yè)費(fèi)：一期9.6元，二期7元，

三期高層7元，聯(lián)排9.6元

交房時(shí)間：

一期2015年交房

二期2017年交房

三期2017-2019年交房

推薦理由

5、海上世界·雙璽花園

1.超一線海景房，推窗看海觀景豪宅。

距離海邊僅60米，北靠大南山， 南

臨深圳灣，山海景觀盡收眼底。

2.頂級(jí)國企打造，高品質(zhì)次新盤。頂

級(jí)國企招商地產(chǎn)打造的第一個(gè)億級(jí)

豪宅項(xiàng)目，品質(zhì)超高。

3.唯一擁有濱海低密花園洋房社區(qū)，

3層以上都能看海。

戶型信息

一期：濱?；▓@洋房

面積：220-238平，三房

二期：距海60米“海之門”

面積：250-335平，四-五房

203平的復(fù)式大兩房

三期：4棟高層+4棟聯(lián)排

面積：200-420平，三-五房

270-290聯(lián)排別墅

深圳超一線海景房，距海僅60米

項(xiàng)目概況：

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推薦理由

5、海上世界·雙璽

【1】此戶型是雙璽205㎡3+1房，戶型

實(shí)用性很強(qiáng)，可改四房。

【2】雙主臥套房設(shè)計(jì)，私密性很好。

【3】雙面采光，7米面寬橫廳帶14㎡山

景大陽臺(tái)，可與家人看日出日落，共享天

倫之樂。

【4】雙璽高層，觀景視野開闊無遮擋。

【5】3梯3戶設(shè)計(jì)，得房占比86%左右，

居住舒適度很高

不符合的點(diǎn)：

配套相對(duì)深圳灣這邊會(huì)比較差一些

推薦房源：

房源優(yōu)勢(shì)及概況：

【1】3+1房2廳3衛(wèi)，雙主臥套房

設(shè)計(jì)，雙璽實(shí)用性很好的戶型，可

改4房；

【2】L戶型雙面采光，戶型方正，

帶獨(dú)立書房。

【3】7米面寬，53㎡橫廳帶14㎡

山景陽臺(tái)

面積：204平

報(bào)價(jià)：3800萬

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商圈：蛇口商圈

產(chǎn)品類型：精裝平層

開發(fā)商：深圳半島城邦房地產(chǎn)

總戶數(shù)：1075戶

占地面積：4.44萬平

建筑面積：19.4萬平

綠化率：35%

容積率：4.37

物業(yè)公司：深圳半島城邦物業(yè)

物業(yè)費(fèi)：7.6元/平/月

交房標(biāo)準(zhǔn)：精裝交房，1-2萬/平

交房時(shí)間：

開盤時(shí)間：2016年開盤

入住時(shí)間：2018年入住

開盤價(jià)：10萬/平

推薦理由

6、半島城邦三期

戶型信息

1.半島城邦是距離海最近的社區(qū)，出門10

米就是海邊，三面環(huán)海，背靠蛇口山，坐

擁深圳灣得天獨(dú)厚的山海資源；

2.五分鐘配套生活圈。社區(qū)樓下就是深圳

灣公園，享受全長15公里濱海休閑長廊。

社區(qū)廊道直接到商業(yè)配套日子里，還有5分

鐘可享受12年一站式教育。

3.次新盤，獨(dú)特鋁板外立面，時(shí)尚現(xiàn)代，

板樓設(shè)計(jì)，戶型均為南北通透，大面寬短

進(jìn)深，全明格局，居住舒適度高

四房：140-196平

五房：160-346平

距離海最近的社區(qū)，僅10米

項(xiàng)目概況：

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推薦理由

6、半島城邦三期

一線海景資源，望海路以南的房子都很少

規(guī)劃再建了，該房源位于樓棟中低層，背

靠蛇口山，面朝南海，南北通透，采光通

風(fēng)好，整套房子都是全陽光房，無暗室，

在房間的各個(gè)角落都能享受陽光的沐??；

該戶型自住率很高，將居住氛圍好，且鄰

里和睦，生活舒適，放盤不多，成交活躍。

而且是東端戶，三面采光

不符合的點(diǎn)：

總價(jià)超出了您給的預(yù)算范圍

推薦房源：

房源優(yōu)勢(shì)及概況：

4室2廳2衛(wèi)，南北通透，觀山海及

城市景觀

1，南北通透，通風(fēng)效果好，打開

窗戶看到海天一色，海風(fēng)迎面吹來，

增加了整個(gè)房間的呼吸感；

2，大面寬短進(jìn)深，兩個(gè)房間加客

廳朝南，客廳帶大陽臺(tái)，主臥帶飄

窗，永享一線海景景觀；東邊戶，

三面采光

3，全陽光房，明廚明衛(wèi)，餐廳的

飄窗可看到蛇口山及城市景觀，坐

擁深圳灣得天獨(dú)厚的山海資源

面積：161平

報(bào)價(jià)：4500萬

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不限購 核心區(qū)域

價(jià)格洼地

可貸款 居住舒適度高

深圳新房優(yōu)勢(shì)

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一手新房聯(lián)動(dòng)圖

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項(xiàng)目概況： 商圈：福田CBD中心區(qū)

產(chǎn)品類型：商務(wù)公寓

發(fā)展商：深圳市金地大百匯

房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

總戶數(shù)：429戶

容積率：4.5

物業(yè)：金地物業(yè)

物業(yè)費(fèi)：12.8元

交房時(shí)間：2022年12月30

號(hào)

占地面積：22萬平方米

總建筑面積：140萬平方米

裝修標(biāo)準(zhǔn)：1.5萬每平米

核心優(yōu)勢(shì)

1、深圳中心天元

戶型信息

居城市C位，享核心資源，中心只為中心人物的門面資產(chǎn)

T3：266/270平

T4：315/330平

T3：3房2廳3衛(wèi)1書房

T4：4房2廳3衛(wèi)1書房

總價(jià)3500-4500萬

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項(xiàng)目概況： 1.開發(fā)商：廣東城脈地產(chǎn)有限公

司

2.坐落位置：深圳市南山區(qū)后海

大道與東濱路交匯處（北師大南

山附中旁）

3.占地面積/建筑面積：3000平

/3.7萬平

4..房屋類型：商務(wù)公寓

5.容積率：8.7

6.綠化率：30%

7.總戶數(shù)：3梯10戶，215套

8.層高：49層，總215戶。

9.交樓時(shí)間：2017年12月31日

10.交房標(biāo)準(zhǔn)：2萬/平米精裝交房

11.物業(yè)費(fèi)：9.8元/平米

12.物管公司：深圳市物資物業(yè)

13.商圈：香蜜湖商圈

核心優(yōu)勢(shì)

2、東海國際公寓

戶型信息

雙塔亞洲摩天純居，縱覽山海全景

面積：200-320平

居室：3-4房

價(jià)格：2500-4800萬

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項(xiàng)目概況：

1.商圈：南頭商圈

1.開發(fā)商：合景泰富&同創(chuàng)集團(tuán)

2.坐落位置：豪方天際廣場(chǎng)42層（臻林

天匯城市展廳，實(shí)房中山公園東側(cè)

3.占地面積/建筑面積：11萬平/11.8萬平

4..房屋類型：商務(wù)公寓/商辦產(chǎn)品

5.容積率：8.7

6.綠化率：30%

7.總戶數(shù)：596戶

8.層高：商務(wù)公寓3.6米；商辦產(chǎn)品4米

9.總樓層：商務(wù)公寓34層；商務(wù)辦公32

層

10.交樓時(shí)間：2023年9月精裝交付

11.交房標(biāo)準(zhǔn)：2萬/平米精裝交房

12.物業(yè)費(fèi)：13.5元/月/平米

13.物管公司：廣州省寧駿物業(yè)

推薦理由

3、臻林天匯

戶型信息

商務(wù)公寓 113-153-188-220- 225 ㎡2房-4房

商辦產(chǎn)品115-155-190-215- 231-239-253㎡

均價(jià)7-11萬/㎡

公園地產(chǎn) 總價(jià)單價(jià)最低

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項(xiàng)目概況： 【總占地】約1.2萬m2

【總建面】約3.3萬m2

【產(chǎn)品面積】約183-427m2

【產(chǎn)權(quán)年限】商辦性質(zhì):40年

【交房時(shí)間】2022年底

【發(fā)展商】深圳市太子灣商泰

置業(yè)有限公司

【物業(yè)公司】深圳招商物業(yè)管

理有限公司

? 單價(jià)/均價(jià)：約12萬元/㎡

核心優(yōu)勢(shì)

4、太子灣灣鏡

183-204平2+1靈動(dòng)空間；

226-261平3或4空間；

385-424平4空間；

單價(jià)：10-11萬左右

戶主力型

居享一線海灣國際港，未來最國際化的商圈

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項(xiàng)目概況： 商圈：蛇口商圈

占地面積：約6964.93㎡

建筑面積：約47726㎡

建筑高度：99.8米，22層

商業(yè)建筑面積：3000㎡

容積率：5.46

綠化率：30%

產(chǎn)權(quán)：40年產(chǎn)權(quán)

竣工時(shí)間：預(yù)計(jì)2021年11

總套數(shù)：175套，其中商辦

165套，商業(yè)10套；

層高：4.45m，部分戶型

8.9m層高

均價(jià): 10萬(精裝修交房)

核心優(yōu)勢(shì)

5、太子灣豫璽

面積：125-178-199-251-350㎡

價(jià)格：1050-4000萬

戶主力型

居享蛇口游輪中心，座擁城市海岸

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項(xiàng)目概況：

1.開發(fā)商：廣東城脈地產(chǎn)有限公司

2.坐落位置：深圳市南山區(qū)后海大道與

東濱路交匯處（北師大南山附中旁）

3.占地面積/建筑面積：3000平/3.7萬平

4..房屋類型：住宅

5.容積率：8.7

6.綠化率：30%

7.總戶數(shù)：3梯10戶，215套

8.層高：49層，總215戶。

9.交樓時(shí)間：2017年12月31日

10.交房標(biāo)準(zhǔn)：2萬/平米精裝交房

11.物業(yè)費(fèi)：9.8元/平米

12.物管公司：深圳市物資物業(yè)

13.學(xué)區(qū)：北師大附中，附小

推薦理由

6、深圳灣公館

戶型信息

面積：80/87/113/152平

居室：2-4房

總價(jià)：2100-4100萬

深圳灣唯一在售的復(fù)式住宅

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項(xiàng)目概況：

1.商圈：華僑城商圈

2.開發(fā)商：深圳市燕瀚實(shí)業(yè)有限公司

3.坐落位置：僑香路與深云路交匯處東北側(cè)

4.占地面積/建筑面積：1.3萬平/15萬平

5..房屋類型：M0新型產(chǎn)業(yè)用地

6.容積率：6.6

7.綠化率：30%

8.總戶數(shù)：57戶

9.總樓層：36-57層，7梯5戶

10.交樓時(shí)間：2021年3月31日

11.交房標(biāo)準(zhǔn)：3萬/平精裝交房

12.物業(yè)費(fèi)：12.8元/平米/月

13.物管公司：世邦魏理仕

14.學(xué)區(qū)：無

推薦理由

7、僑城一號(hào)

戶型信息

面積：140/251/305平

居室：3-5房

總價(jià)：2900-5170萬

160米層峯之上，山海雙景城市景觀

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項(xiàng)目概況：

1.商圈：華僑城商圈

1.開發(fā)商：深圳華溢云計(jì)算科技有限公司

2.坐落位置：慧學(xué)路與南光路交匯處

3.占地面積/建筑面積：7575平/6.1萬平

4..房屋類型：50年產(chǎn)權(quán)M0新型用地

5.容積率：6

6.綠化率：30%

7.總戶數(shù)：48戶

8.樓層：24層

9.交樓時(shí)間：2021年底

10.交房標(biāo)準(zhǔn)：1萬/平

11.物業(yè)費(fèi)：9.9元

12.物管公司：戴德梁行物業(yè)

13.學(xué)區(qū)：無

推薦理由

8、水木一方

戶型信息

面積：252-262

居室：4房

總價(jià)：2300-3400萬

南山中心公園里40席環(huán)幕總裁公寓

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珍惜所有 成就所托