長(zhǎng)三角重點(diǎn)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)分析

2022年1-10月

數(shù)據(jù)看市場(chǎng)

2022年11月

長(zhǎng)三角土地市場(chǎng)年末沖刺，蘇錫已率先完成四批次拍地

注：長(zhǎng)三角重點(diǎn)城市主要包含上海、南京、杭州、蘇州、無(wú)錫、常州、寧波等城市（不含縣市）。

2022年10月長(zhǎng)三角重點(diǎn)城市總成交建筑面積566萬(wàn)㎡，環(huán)比下降21%，總成交金額620億元，環(huán)比下降64%，共計(jì)成交65宗地塊。其

中，蘇州、無(wú)錫率先完成今年第四批次的集中土拍：蘇州四批次18宗，總成交面積約77.7萬(wàn)㎡，成交總價(jià)179.2億元，無(wú)錫四批次13

宗，總成交面積約75.9萬(wàn)㎡，成交總價(jià)163.8億元。而南京本月也完成第三批次土拍，有1宗流拍、31宗成交，總成交面積125.09萬(wàn)

㎡，總成交金額274.7億元。另外，長(zhǎng)三角近期供地節(jié)奏加快，蘇錫第五批次、杭州&南京等城市第四批次集中拍地均將在11月和12

月進(jìn)行，以搶占年底最后一波土地競(jìng)拍。

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2021.1-2022.10長(zhǎng)三角重點(diǎn)城市涉宅用地成交月度走勢(shì)

成交總用地面積(萬(wàn)㎡) 成交總建筑面積(萬(wàn)㎡) 成交總價(jià)(億元) 成交幅數(shù)

土拍降溫溢價(jià)率創(chuàng)新低，市場(chǎng)趨冷下企業(yè)投資意愿進(jìn)一步消弱

注：長(zhǎng)三角重點(diǎn)城市主要包含上海、南京、杭州、蘇州、無(wú)錫、常州、寧波等城市（不含縣市）。涉宅用地（不含保障房、安置房）

長(zhǎng)三角重點(diǎn)城市2022年10月成交平均樓面價(jià)10958元/㎡，溢價(jià)率為1%，土地市場(chǎng)熱度仍然維持在低位，且蘇州、無(wú)錫等城市

土拍熱度均不及上一批次。土拍研究院猜測(cè)主要原因是：一方面，受供地質(zhì)量嚴(yán)重下滑，核心區(qū)和主城地塊減少，前三批次占據(jù)

拿地主導(dǎo)地位的國(guó)央企也逐漸顯露疲態(tài)，近期集體退場(chǎng)；另一方面，銷售市場(chǎng)持續(xù)冷清，始終未見(jiàn)轉(zhuǎn)好跡象，新房預(yù)期不振，土

地市場(chǎng)延續(xù)冷淡態(tài)勢(shì)。

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2021.1-2022.10長(zhǎng)三角重點(diǎn)城市涉宅用地樓面價(jià)&溢價(jià)率月度走勢(shì)

成交樓面價(jià)(元/m2) 溢價(jià)率(%)

“銀十”新房市場(chǎng)“前高后低”

，市場(chǎng)復(fù)蘇程度不及預(yù)期

注：長(zhǎng)三角重點(diǎn)城市主要包含上海、南京、杭州、蘇州、無(wú)錫、常州、寧波等城市（不含縣市）。

2022年10月長(zhǎng)三角重點(diǎn)城市新房新增供應(yīng)面積375萬(wàn)㎡，相比往年同期，近期推盤(pán)量一直處于較低水平。新房成交方面，本月成

交面積為320萬(wàn)㎡，環(huán)比下降29%，同比下降27%，成交均價(jià)34441元/㎡，環(huán)比下降4%，同比上漲5%，同環(huán)比均呈現(xiàn)量跌價(jià)穩(wěn)

的態(tài)勢(shì)，房地產(chǎn)市場(chǎng)延續(xù)筑底行情，市場(chǎng)復(fù)蘇程度不及預(yù)期。尤其是受到疫情反復(fù)和營(yíng)銷力度轉(zhuǎn)弱的雙重影響，整體10月成交呈

現(xiàn)出“前高后低”的走勢(shì)。

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2021.1-2022.10長(zhǎng)三角重點(diǎn)城市商品住宅供求量?jī)r(jià)月度走勢(shì)

供應(yīng)面積(萬(wàn)㎡) 成交面積(萬(wàn)㎡) 成交均價(jià)(元/㎡)

73 60 138 16 38 32 19

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上海 南京 杭州 蘇州 寧波 無(wú)錫 常州

2022年10月長(zhǎng)三角重點(diǎn)城市商品住宅供求量?jī)r(jià)情況

供應(yīng)面積(萬(wàn)㎡) 成交面積(萬(wàn)㎡) 成交均價(jià)(元/㎡)

一線/新一線城市熱度有轉(zhuǎn)降征兆，二三線城市低位徘徊未見(jiàn)明顯起色

一線城市 新一線城市 二、三線城市

分城市能級(jí)來(lái)看，10月一線城市上海新房成交量57萬(wàn)㎡，同環(huán)比均呈現(xiàn)結(jié)構(gòu)性下降，其主要原因“金九”期間新房供應(yīng)放量，上

海置業(yè)需求得到大量釋放，項(xiàng)目成交火熱，本月回歸成交常態(tài)；而本月二三線城市成交量環(huán)比下降幅度明顯高于新一線城市，成

交動(dòng)能明顯轉(zhuǎn)弱。新一線和二三線城市的房?jī)r(jià)均有不同程度的小幅波動(dòng)，但整體較穩(wěn)定。

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常州

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2022年10月長(zhǎng)三角重點(diǎn)城市商品住宅

成交面積同環(huán)比

環(huán)比 同比

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常州

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2022年10月長(zhǎng)三角重點(diǎn)城市商品住宅

房?jī)r(jià)同環(huán)比

環(huán)比 同比

中期來(lái)看長(zhǎng)三角庫(kù)存存在擠壓，后續(xù)去化周期有拉長(zhǎng)跡象

截至10月底，長(zhǎng)三角重點(diǎn)城市商品住宅總庫(kù)存為3983萬(wàn)㎡，相比上月增漲1.4%。據(jù)統(tǒng)計(jì)分析，由于前期新增供應(yīng)尚未完全去化，

中期來(lái)看長(zhǎng)三角重點(diǎn)城市新房庫(kù)存仍存在積壓?jiǎn)栴}，去化周期有拉長(zhǎng)跡象。

注：長(zhǎng)三角重點(diǎn)城市主要包含上海、南京、杭州、蘇州、無(wú)錫、常州、寧波等城市（不含縣市）。

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2021.1-2022.10長(zhǎng)三角重點(diǎn)城市商品住宅可售面積&去化周期走勢(shì)

可售面積(萬(wàn)㎡) 近一年去化周期(月)

滬杭市場(chǎng)健康度高，而錫常去化周期超20個(gè)月庫(kù)存風(fēng)險(xiǎn)加劇

城市

2022年9月

可售面積(萬(wàn)㎡)

2022年10月

可售面積(萬(wàn)㎡) 可售面積環(huán)比

2022年9月

去化周期(月)

2022年10月

去化周期(月)

去化周期差值

（本月-上月）

蘇州 810 773 -4.6% 13.7 13.1 -0.6

南京 833 835 0.2% 11.5 11.8 0.3

無(wú)錫 557 568 1.9% 20.3 21.1 0.8

上海 457 473 3.6% 5.5 5.7 0.2

杭州 429 469 9.3% 5.2 5.6 0.4

常州 453 453 0.1% 22.2 22.7 0.5

寧波 389 412 5.7% 12.6 14.2 1.6

注：去化周期=可售面積/近一年流速

對(duì)比長(zhǎng)三角各重點(diǎn)城市的新房庫(kù)存，蘇州庫(kù)存量明顯下降，環(huán)比下降4.6%，而上海、杭州、寧波本月供應(yīng)量增加，庫(kù)存漲幅較高，

環(huán)比上漲3.6%~9.3%，其他重點(diǎn)城市庫(kù)存波動(dòng)較小。從去化周期來(lái)看，蘇州去化周期縮減至13.1個(gè)月，相比上個(gè)月減少了0.6個(gè)

月；無(wú)錫、常州去化周期超20個(gè)月，庫(kù)存風(fēng)險(xiǎn)加劇，而熱點(diǎn)城市上海、杭州雖本月供應(yīng)量增幅較大，但去化周期依舊低于6個(gè)月，

市場(chǎng)健康度較高。

國(guó)央企項(xiàng)目去化表現(xiàn)較佳，占據(jù)各重點(diǎn)城市榜單首位

長(zhǎng)三角各重點(diǎn)城市金額榜首位分別為：上海陸家嘴東方悅瀾61.02億元、南京招商局中心·臻境3.98億元、杭州江華璽云軒

24.17億元、蘇州頤和源璟花園15.04億元、無(wú)錫新郡3.50億元、常州中建國(guó)賢府3.14億元、寧波建發(fā)·縵云11.43億元。

2022年10月長(zhǎng)三角各重點(diǎn)城市商品住宅金額榜TOP前三

城市 排行 項(xiàng)目 區(qū)域 成交金額(億元) 成交套數(shù)(套) 成交均價(jià)(元/㎡)

上海

1 陸家嘴東方悅瀾 浦東 61.02 480 119130

2 虹橋璀璨公館 青浦 31.29 515 60268

3 招商·虹璽 虹口 21.87 145 128974

南京

1 招商局中心·臻境 玄武 3.98 54 46705

2 嘉璟峰 建鄴 3.45 45 45718

3 金基中北朗樾府 建鄴 2.29 25 47256

杭州

1 江華璽云軒 上城區(qū) 24.17 232 64900

2 江月望云 上城區(qū) 23.55 220 53124

3 杭騰未來(lái)社區(qū) 余杭區(qū) 19.50 428 36342

蘇州

1 頤和源璟花園 園區(qū) 15.04 159 44864

2 中鐵建花語(yǔ)云萃華庭 相城區(qū) 9.06 246 28614

3 中建吳江城投笠澤之星 吳江區(qū) 4.71 99 29770

無(wú)錫

1 新郡 經(jīng)開(kāi)區(qū) 3.50 73 31699

2 建發(fā)泊月灣 新吳區(qū) 3.39 161 19732

3 御璟天璽 經(jīng)開(kāi)區(qū) 3.25 47 33465

常州

1 中建國(guó)賢府 鐘樓區(qū) 3.14 93 25852

2 保利·天匯 新北區(qū) 1.04 29 24755

3 金隅·鐘樓天筑 鐘樓區(qū) 0.93 30 23201

寧波

1 建發(fā)·縵云 鄞州 11.43 219 35021

2 偉星·玉堰瓏印府 鄞州 10.09 133 37357

3 恒大溪上桃花源 奉化 4.53 359 11500

政策端：2022年10月隨著二十大的順利召開(kāi)，并定調(diào)房地產(chǎn)“堅(jiān)持房住不炒、強(qiáng)調(diào)租購(gòu)并舉”，央行、財(cái)政部等各部分也表態(tài)

穩(wěn)市場(chǎng)。地方松綁政策頻次減少，所涉城市能級(jí)下降、政策力度亦有所減弱，進(jìn)入暫歇期階段。反之，融資端政策暖風(fēng)頻吹，

監(jiān)管指示六大行加大對(duì)房地產(chǎn)融資的支持力度，證監(jiān)會(huì)放開(kāi)特定涉房企業(yè)A股融資，增信發(fā)債房企名單擴(kuò)容。

土地端：10月，多個(gè)城市先后完成了年內(nèi)的第三批次土拍潮，無(wú)錫、蘇州率先完成了2022年第四批次集中土拍，但土地市場(chǎng)成

交熱度進(jìn)一步降溫，包括廣州、南京、成都在內(nèi)的多個(gè)城市第三批次集中土拍仍是依靠地方國(guó)企托底，品牌房企參與度較此前

出現(xiàn)明顯下降。隨著近期中央出臺(tái)限制城投舉債拿地，國(guó)民合作拿地和部分優(yōu)質(zhì)民企小股操盤(pán)成為當(dāng)下拿地新主流。如蘇州第

四批次土拍：龍湖、路勁、朗詩(shī)分別聯(lián)合漕湖置地、太湖城投，獲取相城元和、吳中度假區(qū)、吳中光福地塊；中鷹聯(lián)合盛澤城

投獲取吳江平望地塊，首進(jìn)蘇州。

新房端：在國(guó)慶期間營(yíng)銷動(dòng)作頻頻，短期內(nèi)以價(jià)換量效果顯著，但隨著后續(xù)折扣力度變?yōu)槌Ｒ?guī)，后續(xù)增長(zhǎng)動(dòng)能明顯不足，10月

新房成交量呈現(xiàn)出前高后低，且顯著不及去年同期，市場(chǎng)復(fù)蘇程度不及預(yù)期。成交動(dòng)力不足直接導(dǎo)致庫(kù)存積壓嚴(yán)重，多數(shù)城市

當(dāng)前仍面臨著嚴(yán)峻的消化難題。

展望：穩(wěn)樓市仍是四季度政府工作重點(diǎn)所在，但政策利好出盡收回，11月“筑底”行情延續(xù)，各城市去化壓力猶存。另外，預(yù)

計(jì)房企年終業(yè)績(jī)沖刺勢(shì)必將加大營(yíng)銷力度，分銷提傭、折扣力度加碼或是優(yōu)先項(xiàng)。

土拍研究院觀察：

1-10月合肥市

土地市場(chǎng)分析

經(jīng)營(yíng)性用地成交分析： 2022年1-10月合肥市區(qū)共成交86宗（住宅類49宗、商住類20宗），成交面積約468萬(wàn)㎡，成交金額約

609億元；9月23日合肥市區(qū)三批次集中供地順利舉行，成功出讓24宗地塊（其中涉宅用地21宗），總成交面積約185萬(wàn)㎡，采

用“價(jià)高者得+投報(bào)高品質(zhì)住宅建設(shè)方案+搖號(hào)”的競(jìng)買方式。

481

299

503 468

935

609

1142

1029

525

341

652 609

72

51

84

86

0

10

20

30

40

50

60

70

80

90

0

200

400

600

800

1000

1200

2019年 2020年 2021年 2022年1-10月

合肥市區(qū)年度土地供求對(duì)比分析

占地面積（萬(wàn)㎡） 建面面積（萬(wàn)㎡） 成交金額（億元） 宗數(shù)

住宅類, 32, 38%

商住類, 22, 26%

商服類, 17, 20%

其他, 13, 16%

2021年全年合肥市區(qū)經(jīng)營(yíng)性用地成交占比（單位：宗數(shù)）

住宅類, 49, 57%

商住類, 20, 23%

商服類, 11, 13%

其他, 6, 7%

2022年1-10月合肥市區(qū)經(jīng)營(yíng)性用地成交占比（單位：宗數(shù)）

土地統(tǒng)計(jì)口徑：經(jīng)營(yíng)性用地；數(shù)據(jù)來(lái)源：土拍網(wǎng)；合肥市區(qū)：包河區(qū)、蜀山區(qū)、瑤海區(qū)、廬陽(yáng)區(qū)、經(jīng)開(kāi)區(qū)、高新區(qū)、濱湖區(qū)、新站區(qū)

涉宅類用地成交分析：2022年1-10月合肥市區(qū)涉宅用地成交建面約846萬(wàn)㎡(不含保障類型)，成交金額約581億元，溢價(jià)率為9.2%，

近兩年合肥土拍成交整體溢價(jià)率較為平穩(wěn)。截止10月底前，合肥已順利完成三批次集中拍地，三批次成交建面412萬(wàn)㎡&成交金額

211億元，相比前兩批次表現(xiàn)尚可。目前第四批次集中尚未掛牌。

613 446 948 846

463

322

630 581

7560 7225

6645

6870

17931

19663 19013

20907

0

5000

10000

15000

20000

25000

0

200

400

600

800

1000

2019年 2020年 2021年 2022年1-10月

合肥市區(qū)年度涉宅類土地供求對(duì)比分析

土地成交建面（萬(wàn)㎡） 土地成交總價(jià)（億元）

平均樓面價(jià)（元/m2） 新房成交均價(jià)（元/㎡）

39

32

52

66

49%

22%

12% 9.2%

0%

10%

20%

30%

40%

50%

60%

0

10

20

30

40

50

60

70

2019年 2020年 2021年 2022年1-10月

合肥市區(qū)年度涉宅類土地成交宗數(shù)&溢價(jià)率對(duì)比分析

成交宗數(shù) 溢價(jià)率

10575 11663 0 0 217 262 367

188

0 0

187

0 0

204

7099

5471

8673

7144

5570

0

2000

4000

6000

8000

10000

0

50

100

150

200

250

300

350

400

2021.11

2021.12

2022.1

2022.2

2022.3

2022.4

2022.5

2022.6

2022.7

2022.8

2022.9

2022.10

近一年合肥市區(qū)涉宅類土地成交分析

土地成交建面(萬(wàn)㎡) 土地成交金額(億元) 平均樓面價(jià)（元/㎡）

8 8

0 0

22

0 0

23

0 0

21

0

9%

0.6%

12%

8% 8%

0%

2%

4%

6%

8%

10%

12%

14%

0

5

10

15

20

25

2021.11

2021.12

2022.1

2022.2

2022.3

2022.4

2022.5

2022.6

2022.7

2022.8

2022.9

2022.10

近一年合肥市區(qū)涉宅類土地成交宗數(shù)&溢價(jià)率分析

成交宗數(shù) 溢價(jià)率

土地統(tǒng)計(jì)口徑：涉宅用地總建面積（剔除保障房、安置房） ；數(shù)據(jù)來(lái)源：土拍網(wǎng)；合肥市區(qū)：包河區(qū)、蜀山區(qū)、瑤海區(qū)、廬陽(yáng)區(qū)、經(jīng)開(kāi)區(qū)、高新區(qū)、濱湖區(qū)、新站區(qū)

116 103 83 303 45 98 135 63

192

86

22

140

65

73

94

173

114

97

56

117

40

67

100

40

161

109

11

99

36

42

21

104

0

20

40

60

80

100

120

140

160

180

0

50

100

150

200

250

300

350

包河區(qū) 濱湖區(qū) 高新區(qū) 經(jīng)開(kāi)區(qū) 廬陽(yáng)區(qū) 蜀山區(qū) 新站區(qū) 瑤海區(qū)

區(qū)域涉宅用地成交建面&金額對(duì)比分析

2021年成交建面（萬(wàn)㎡） 2022年1-10月成交建面（萬(wàn)㎡）

2021年成交金額（億元） 2022年1-10月成交金額（億元）

涉宅類用地分區(qū)成交表現(xiàn)： 2022年1-10月合肥市區(qū)成交建面、成交金額最高的為包河區(qū)、其次為瑤海區(qū)，其中濱湖區(qū)溢

價(jià)達(dá)到上限15%，可見(jiàn)其土地市場(chǎng)熱度高。

8387

12627

4760

7057

5521

5755

2187

5980

14%

10%

4%

5%

12%

10%

17%

12%

7%

15%

11%

7% 6%

12%

1%

8%

0%

2%

4%

6%

8%

10%

12%

14%

16%

18%

0

2000

4000

6000

8000

10000

12000

14000

包河區(qū) 濱湖區(qū) 高新區(qū) 經(jīng)開(kāi)區(qū) 廬陽(yáng)區(qū) 蜀山區(qū) 新站區(qū) 瑤海區(qū)

區(qū)域涉宅用地成交樓面價(jià)&溢價(jià)率對(duì)比分析

2021年平均樓面價(jià)(元/㎡) 2022年1-10月平均樓面價(jià)(元/㎡)

2021年溢價(jià)率 2022年1-10月溢價(jià)率

土地統(tǒng)計(jì)口徑：涉宅用地總建面積（剔除保障房、安置房） ；數(shù)據(jù)來(lái)源：土拍網(wǎng)；合肥市區(qū)：包河區(qū)、蜀山區(qū)、瑤海區(qū)、廬陽(yáng)區(qū)、經(jīng)開(kāi)區(qū)、高新區(qū)、濱湖區(qū)、新站區(qū)

房企拿地排行： 2022年1-10月合肥市區(qū)國(guó)企央企、安徽本土房企表現(xiàn)平分秋色，表現(xiàn)均不錯(cuò)。招商在合肥市區(qū)布局4宗宅地，

是今年拿地金額榜首，總成交額達(dá)72.88億元，其中6月23日招商豪擲34億，奪得經(jīng)開(kāi)區(qū)JK202207號(hào)地塊。此外高速地產(chǎn)，

9月23日，耗資34.5億元，拿下濱科城BK202206號(hào)地塊，為今年當(dāng)前成交總價(jià)最高地塊。

房企2022年1-10月在合肥市區(qū)拿地金額排行榜

土地統(tǒng)計(jì)口徑：涉宅用地總建面積（剔除保障房、安置房） ；數(shù)據(jù)來(lái)源：土拍網(wǎng)；合肥市區(qū)：包河區(qū)、蜀山區(qū)、瑤海區(qū)、廬陽(yáng)區(qū)、經(jīng)開(kāi)區(qū)、高新區(qū)、濱湖區(qū)、新站區(qū)

排名 房企 宗數(shù)

建面

（萬(wàn)㎡）

金額

（億元）

平均樓面價(jià)

（元/㎡）

1 招商蛇口 4 77.20 72.88 9440

2 高速地產(chǎn) 3 47.60 57.53 12086

3 保利發(fā)展 4 42.10 51.63 12266

4 安徽置地 2 59.40 45.93 7731

5 皖投置業(yè) 3 27.90 37.07 13286

6 偉星 3 41.64 27.61 6630

7 六安遠(yuǎn)大 3 18.66 22.46 12040

8 龍湖集團(tuán) 2 26.96 21.71 8053

9 新華地產(chǎn)集團(tuán) 3 36.25 21.49 5928

10 合肥市軌道交通集團(tuán)有限公司 2 24.53 21.05 8582

1-10月南昌市

土地市場(chǎng)分析

經(jīng)營(yíng)性用地成交分析：2022年1-10月南昌市區(qū)成交46宗經(jīng)營(yíng)性用地，成交占地面積217萬(wàn)㎡，成交金額約177億元。10月南昌市

區(qū)成交11宗地塊，其中商服用地1宗，位于贛江新區(qū)，涉宅用地10宗，均位于主城區(qū)。11宗地塊成交總面積57萬(wàn)㎡，成交金額49

億元。此外，10月28日，南昌市本級(jí)發(fā)布公告，將在11月29日出讓10宗地塊，總面積23萬(wàn)㎡，起拍總價(jià)30億元。

土地統(tǒng)計(jì)口徑：經(jīng)營(yíng)性用地；數(shù)據(jù)來(lái)源：土拍網(wǎng)；南昌市區(qū)：東湖區(qū)、西湖區(qū)、紅谷灘區(qū)、青山湖區(qū)、青云譜區(qū)、高新區(qū)、經(jīng)開(kāi)區(qū)、新建區(qū)（含灣里）、贛江新區(qū)、臨空經(jīng)濟(jì)區(qū)

244 747 213 217

519

1686

451 439

265

567

160 177

61

102

32

46

0

20

40

60

80

100

120

0

200

400

600

800

1000

1200

1400

1600

1800

2019年 2020年 2021年 2022年1-10月

南昌市區(qū)年度土地供求對(duì)比分析

占地面積（萬(wàn)㎡） 建面面積（萬(wàn)㎡） 成交金額（億元） 宗數(shù)

住宅類, 4, 13%

商住類, 19, 59%

商服類, 7, 22%

其他, 2, 6%

2021年全年南昌市區(qū)經(jīng)營(yíng)性用地成交占比（單位：宗數(shù)）

住宅類, 19, 41%

商住類, 13, 28%

商服類, 9, 20%

其他, 5, 11%

2022年1-10月南昌市區(qū)經(jīng)營(yíng)性用地成交占比（單位：宗數(shù)）

涉宅類用地成交分析：2022年1-10月南昌市區(qū)宅地成交32宗，土地面積147萬(wàn)㎡，成交金額163億元。成交樓面價(jià)5216元

/㎡，溢價(jià)率6%。10月份南昌市區(qū)共成交10宗涉宅用地，土地面積52萬(wàn)㎡，成交金額48億元。另外，南昌市區(qū)預(yù)計(jì)11月

29日，將有10宗涉宅用地出讓，總面積23萬(wàn)㎡，起拍總價(jià)30億元。

土地統(tǒng)計(jì)口徑：涉宅用地總建面積（剔除保障房、安置房） ；數(shù)據(jù)來(lái)源：土拍網(wǎng)；南昌市區(qū)：東湖區(qū)、西湖區(qū)、紅谷灘區(qū)、青山湖區(qū)、青云譜區(qū)、高新區(qū)、經(jīng)開(kāi)區(qū)、新建區(qū)（含灣里）、贛江新區(qū)、臨空經(jīng)濟(jì)區(qū)

452 261 1455 359 327

626

156 163

5778

4304 4339

5216

12121

13522 13226

13643

0

2000

4000

6000

8000

10000

12000

14000

16000

0

200

400

600

800

1000

1200

1400

1600

2019年 2020年 2021年 2022年1-10月

南昌市區(qū)年度土地供求對(duì)比分析

土地成交建面（萬(wàn)㎡） 土地成交金額（億元）

平均樓面價(jià)（元/m2） 新房成交均價(jià)（元/㎡）

37

75

23

32

29%

21% 21%

6%

0%

5%

10%

15%

20%

25%

30%

0

10

20

30

40

50

60

70

80

2019年 2020年 2021年 2022年1-10月

南昌市區(qū)年度成交宗數(shù)&溢價(jià)率對(duì)比分析

成交宗數(shù) 溢價(jià)率

8 4 10 6 13 5 0 112 85 117

56

0

54

0 0 0 0

48

4904

5442

3487

5245

6211

4459

0

1000

2000

3000

4000

5000

6000

7000

0

20

40

60

80

100

120

140

2021.11

2021.12

2022.10

2022.2

2022.3

2022.4

2022.5

2022.6

2022.7

2022.8

2022.9

2022.10

近一年南昌市區(qū)涉宅類土地成交分析

土地成交建面(萬(wàn)㎡) 土地成交金額(億元) 平均樓面價(jià)（元/㎡）

1

2

1

0

12

0

9

0 0 0 0

10

0% 0% 0%

6%

7%

6%

0%

1%

2%

3%

4%

5%

6%

7%

8%

0

2

4

6

8

10

12

14

2021.11

2021.12

2022.1

2022.2

2022.3

2022.4

2022.5

2022.6

2022.7

2022.8

2022.9

2022.10

近一年南昌市區(qū)涉宅類土地成交宗數(shù)&溢價(jià)率分析

成交宗數(shù) 溢價(jià)率

25110 6245 1517 1742 6213 39 6 62 172

7

27

2

9

34

4

64

53

25

5

13

6

21

40

-10

0

10

20

30

40

50

60

70

0

20

40

60

80

100

120

140

160

180

200

紅谷灘區(qū)

高新區(qū)

贛江新區(qū)

經(jīng)開(kāi)區(qū)

青云譜區(qū)

青山湖區(qū)

西湖區(qū)

新建區(qū)

臨空經(jīng)濟(jì)區(qū)

區(qū)域涉宅用地成交建面&金額對(duì)比分析

2021年成交建面（萬(wàn)㎡） 2022年1-10月成交建面（萬(wàn)㎡）

2021年成交金額（億元） 2022年1-10月成交金額（億元）

涉宅類用地分區(qū)成交表現(xiàn)： 2022年1-10月南昌市區(qū)成交32宗宅地，縱觀各區(qū)表現(xiàn)，西湖區(qū)土地市場(chǎng)熱度最高，平均樓面

價(jià)和溢價(jià)率均為全市第一，其次是高新區(qū)；紅谷灘區(qū)則成交建面和成交金額最高，緊隨其后是西湖區(qū)。目前新建區(qū)和臨空

經(jīng)濟(jì)區(qū)無(wú)涉宅用地成交。

土地統(tǒng)計(jì)口徑：涉宅用地總建面積（剔除保障房、安置房） ；數(shù)據(jù)來(lái)源：土拍網(wǎng)；南昌市區(qū)：東湖區(qū)、西湖區(qū)、紅谷灘區(qū)、青山湖區(qū)、青云譜區(qū)、高新區(qū)、經(jīng)開(kāi)區(qū)、新建區(qū)（含灣里）、贛江新區(qū)、臨空經(jīng)濟(jì)區(qū)

3476

4741

1050

5221

5327

6384

3963

4854

6081

3233 3242

4861

5561

6684

0%

32%

0%

21%

12%

0%

38%

6%

7%

0%

6%

7% 6%

7%

0%

5%

10%

15%

20%

25%

30%

35%

40%

0

1000

2000

3000

4000

5000

6000

7000

紅谷灘區(qū)

高新區(qū)

贛江新區(qū)

經(jīng)開(kāi)區(qū)

青云譜區(qū)

青山湖區(qū)

西湖區(qū)

新建區(qū)

臨空經(jīng)濟(jì)區(qū)

區(qū)域涉宅用地成交樓面價(jià)&溢價(jià)率對(duì)比分析

2021年平均樓面價(jià)(元/㎡) 2022年1-10月平均樓面價(jià)(元/㎡)

2021年溢價(jià)率 2022年1-10月溢價(jià)率

房企拿地排行： 2022年1-10月南昌土地市場(chǎng)已完成三輪“集中供地”，分別是3月、5月和10月。10月南昌市區(qū)總計(jì)供地22宗，

最終僅有10宗地塊成交，12宗地因無(wú)人報(bào)價(jià)而流拍。成交的10宗地塊中，5宗地塊為底價(jià)成交，1宗略有溢價(jià)（溢價(jià)率0.9%），

另4宗地塊則因超過(guò)土拍競(jìng)價(jià)上限而通過(guò)搖號(hào)確定了競(jìng)得入選人。從這一結(jié)果也不難看出，房企拿地態(tài)度明顯越發(fā)謹(jǐn)慎，拿地的研

判更為細(xì)致，才會(huì)出現(xiàn)這樣“冰火兩重天”的情況。同時(shí)，國(guó)企平臺(tái)公司和地方中小型房企仍然是拿地的主力軍，上市品牌房企

幾乎難覓蹤影。

房企2022年1-10月在南昌市區(qū)拿地金額排行榜

土地統(tǒng)計(jì)口徑：涉宅用地總建面積（剔除保障房、安置房） ；數(shù)據(jù)來(lái)源：土拍網(wǎng)；南昌市區(qū)：東湖區(qū)、西湖區(qū)、紅谷灘區(qū)、青山湖區(qū)、青云譜區(qū)、高新區(qū)、經(jīng)開(kāi)區(qū)、新建區(qū)（含灣里）、贛江新區(qū)、臨空經(jīng)濟(jì)區(qū)

排名 房企 宗數(shù)

建面

（萬(wàn)㎡）

金額

（億元）

平均樓面價(jià)

（元/㎡）

1 建發(fā) 2 22.8 21.72 9447

2 江西國(guó)資 3 40.93 17.96 4967

3 南昌市政公用集團(tuán) 2 37.2 15.46 4254

4 中海 1 14.08 12.95 9196

5 紅谷灘城投 1 16 8.64 5400

6 金開(kāi)集團(tuán) 3 28.62 8.54 2965

7 保利 1 11.38 8.31 7305

8 江西省贛地置業(yè) 1 6.38 7.33 6395

9 方大集團(tuán) 1 23.02 7.28 3165

10 江西水投 1 13.88 6.57 4731

序號(hào) 地塊編號(hào) 地塊位置

總出讓面積

（㎡）

用 途 容積率

建筑面積

（㎡）

起報(bào)總價(jià)

（萬(wàn)元）

起始樓面價(jià)

（元/㎡）

保證金

（萬(wàn)元）

最高限價(jià)

（萬(wàn)元）

最高限價(jià)樓面價(jià)

（元/㎡）

1 DAAJ20220

59

東湖區(qū)丹霞路以南、中大路以東、青山北

路沿線（CD101-F01、F03、G04地塊）

51963.33 住宅 2.2921 119105 73346.245 6158 14670 84336.49 7081

2 DAAJ20220

60

東湖區(qū)中大路以東、青山北路以北、康橋

路以南（CD101-G07地塊) 38314.67 住宅 2.5 95787 58736.384 6132 11748 67529.6 7050

3 DAAJ20220

61

東湖區(qū)證券路以東、起鳳路以南、紫金路

以西、龍沙路以北(JC101-D02地塊) 16167.33 住宅 2.3 37185 24178.247 6502 4836 27791.646 7474

4 DABJ20220

62

西湖區(qū)孺子路以南、系馬樁街以東

（JC504-B03a、JC504-B03d）

9952 商住 1.1 10947 6732.528 6150 1347 7732.704 7064

5 DABJ20220

63

西湖區(qū)站前西路以北、繩金塔街以東

（JC504-F17）地塊

13572 住宅 1.3 17644 11217.258 6358 2244 12886.614 7304

6 DACJ20220

64

青山湖區(qū)濱水路以東、昌富路以南、東升

大道以西（CN305-D01地塊）

16800.67 住宅 2.2 36961 9979.596 2700 1996 11466.455 3102

7 DACJ20220

65

青山湖區(qū)青山湖大道以西、國(guó)威路以北

（控規(guī)A-02地塊）

21620.67 住宅 2 43241 28117.677 6502 5624 32333.707 7477

8 DACJ20220

66

青山湖區(qū)東升大道以西、南昌大道以北

（控規(guī)CN503-B09-02地塊）

23332 住宅 2 46664 11899.32 2550 2380 13684.218 2933

9 DADJ20220

67

青云譜區(qū)三店西路以北、京山新街以西

（CN106-B09）地塊

12379.33 商住 3.2 39614 4735.095 1195 948 5440.717 1373

10 DAFJ20220

68

紅谷灘區(qū)鳳凰中大道以東、廬山南大道以

南、豐和中大道以西、飛虹路以北（C-2-3

地塊）

30591.33 住宅 2.3 70360 73878.07 10500 14776 84936.837 12072

土拍監(jiān)測(cè)

南昌第四批次供地情況：2022年10月28日南昌第四批次共掛出10宗涉宅用地，從地塊分布來(lái)看，東湖區(qū)和青山湖區(qū)各3宗，西

湖區(qū)2宗，青云譜區(qū)和紅谷灘區(qū)各1宗。本批次總出讓面積23萬(wàn)㎡，總建面52萬(wàn)㎡，起拍總價(jià)30億元，最高溢價(jià)率15%。此次延

續(xù)此前的土拍規(guī)則，采用“網(wǎng)上限時(shí)競(jìng)價(jià)+現(xiàn)場(chǎng)搖號(hào)”的方式，限時(shí)競(jìng)價(jià)時(shí)間為11月29日。

1-10月蘇州市

土地市場(chǎng)分析

經(jīng)營(yíng)性用地成交分析： 2022年1-10月蘇州市區(qū)成交80宗經(jīng)營(yíng)性用地（45宗住宅類、17宗商住類），成交面積約357萬(wàn)㎡，成交

金額約842億元，成交面積不及2021年全年的一半。其中，10月31日蘇州順利完成四批次集中拍地，成交18宗涉宅用地，2宗地

塊延期出讓。

土地統(tǒng)計(jì)口徑：經(jīng)營(yíng)性用地；數(shù)據(jù)來(lái)源：土拍網(wǎng)；蘇州市區(qū)：吳中區(qū)、吳江區(qū)、相城區(qū)、新區(qū)、園區(qū)（園區(qū)土地成交包含蘇相合作區(qū)地塊）、姑蘇區(qū)

603 535 719 357

1090 1129

1426

701

1212

1152

1385

842

114

117

129

80

0

20

40

60

80

100

120

140

0

200

400

600

800

1000

1200

1400

1600

2019年 2020年 2021年 2022年1-10月

蘇州市區(qū)年度經(jīng)營(yíng)性用地成交對(duì)比分析

占地面積（萬(wàn)㎡） 建面面積（萬(wàn)㎡） 成交金額（億元） 宗數(shù)

住宅類, 57, 44%

商住類, 31, 24%

商服類, 38, 30%

其他, 3, 2%

2021年全年蘇州市區(qū)經(jīng)營(yíng)性用地成交占比（單位：宗數(shù)）

住宅類, 45, 56%

商住類, 17, 21%

商服類, 18, 23%

其他, 0, 0%

2022年1-10月蘇州市區(qū)經(jīng)營(yíng)性用地成交占比（單位：宗數(shù)）

土地統(tǒng)計(jì)口徑：涉宅用地總建面積（剔除保障房、安置房） ；數(shù)據(jù)來(lái)源：土拍網(wǎng)；蘇州市區(qū)：吳中區(qū)、吳江區(qū)、相城區(qū)、新區(qū)、園區(qū)（園區(qū)土地成交包含蘇相合作區(qū)地塊）、姑蘇區(qū)

884 796 1146 561

1181 1108

1333

811

13355 13932

11625

14446

22213

26488 25985 25328

0

5000

10000

15000

20000

25000

30000

0

500

1000

1500

2019年 2020年 2021年 2022年1-10月

蘇州市區(qū)年度土地供求對(duì)比分析

土地成交建面（萬(wàn)㎡） 土地成交總價(jià)（億元）

平均樓面價(jià)（元/m2） 新房成交均價(jià)（元/㎡）

70

74 76

59

15%

9%

5%

2.4%

0%

2%

4%

6%

8%

10%

12%

14%

16%

0

10

20

30

40

50

60

70

80

2019年 2020年 2021年 2022年1-10月

蘇州市區(qū)年度土地成交宗數(shù)&溢價(jià)率對(duì)比分析

成交宗數(shù) 溢價(jià)率

339 0 0 0 0 0 165 180 0 0 69 147

396

234

270

127

179

11663

14194

14993

18405

12193

0

5000

10000

15000

20000

0

100

200

300

400

500

2021.11

2021.12

2022.1

2022.2

2022.3

2022.4

2022.5

2022.6

2022.7

2022.8

2022.9

2022.10

近一年蘇州市區(qū)涉宅類土地成交分析

土地成交建面(萬(wàn)㎡) 土地成交金額(億元) 平均樓面價(jià)（元/㎡）

21

0 0 0 0 0

15

17

0 0

9

18

0.6%

3.0% 3.1% 3.0%

0%

0.0%

0.5%

1.0%

1.5%

2.0%

2.5%

3.0%

3.5%

0

5

10

15

20

25

2021.11

2021.12

2022.1

2022.2

2022.3

2022.4

2022.5

2022.6

2022.7

2022.8

2022.9

2022.10

近一年蘇州市區(qū)涉宅類土地成交宗數(shù)&溢價(jià)率分析

成交宗數(shù) 溢價(jià)率

涉宅類用地成交分析：2022年蘇州已完成四批次的集中拍地，共計(jì)成交59宗涉宅用地，總成交建面561萬(wàn)㎡，總成交金額811億

元，溢價(jià)率維持在2.4%；10月31日蘇州四批次土拍中，有2宗地塊延期出讓（分別為胥口、臨湖），其他18宗地塊全部底價(jià)成交，

成交總占地面積約77.5萬(wàn)㎡，成交總價(jià)179.2億元。

177 86 170163 298119 197 78 285 94 19 20

203

232

337

141

374

45

207

194 195

74

115

26

0

50

100

150

200

250

300

350

400

0

50

100

150

200

250

300

350

園區(qū) 吳中區(qū) 新區(qū) 吳江 相城區(qū) 姑蘇區(qū)

區(qū)域涉宅用地成交建面&金額對(duì)比分析

2021年成交建面（萬(wàn)㎡） 2022年1-10月成交建面（萬(wàn)㎡）

2021年成交金額（億元） 2022年1-10月成交金額（億元）

涉宅類用地分區(qū)成交表現(xiàn)：蘇州各區(qū)域2022年1-10月吳中區(qū)成交建面占比最高，園區(qū)拿地金額占比最高且基本接近2021年全年。

溢價(jià)率方面，園區(qū)2022年三季度溢價(jià)率7.3%，為各區(qū)域熱度最高的區(qū)域，新區(qū)、姑蘇區(qū)低溢價(jià)成交，吳中、吳江、相城區(qū)域都

是底價(jià)成交。

土地統(tǒng)計(jì)口徑：涉宅用地總建面積（剔除保障房、安置房） ；數(shù)據(jù)來(lái)源：土拍網(wǎng)；蘇州市區(qū)：吳中區(qū)、吳江區(qū)、相城區(qū)、新區(qū)、園區(qū)（園區(qū)土地成交包含蘇相合作區(qū)地塊）、姑蘇區(qū)

11464

13642

11293

7166

13141

24052 23802

11892

16309

9380

12254

13102

6%

5%

3%

1.4%

5%

11%

7.3%

0%

2.3%

0% 0%

1.2%

0%

2%

4%

6%

8%

10%

12%

0

5000

10000

15000

20000

25000

園區(qū) 吳中區(qū) 新區(qū) 吳江 相城區(qū) 姑蘇區(qū)

區(qū)域涉宅用地成交樓面價(jià)&溢價(jià)率對(duì)比分析

2021年平均樓面價(jià)(元/㎡) 2022年1-10月平均樓面價(jià)(元/㎡)

2021年溢價(jià)率 2022年1-10月溢價(jià)率

房企拿地排行：蘇州2022年1-10月土地成交金額榜單前十房企均被國(guó)央企占據(jù)，其中蘇高新、建屋、蘇州軌交集團(tuán)、蘇州城

投、漕湖置地、恒泰為代表的本地國(guó)企和地方城投占據(jù)七席；建發(fā)、招商分別為廈門(mén)國(guó)企和央企占據(jù)兩席；另外，嘉盛作為

蘇州本地實(shí)力民企，今年連拿兩宗地塊。蘇高新以84.6萬(wàn)㎡&140.9億元成為蘇州今年拿地面積和金額最高的房企，地塊分布

在新區(qū)7宗、園區(qū)核心3宗；建發(fā)在今年三批次中，以總價(jià)36.4億元&樓面價(jià)28212元/㎡拿下獅山34號(hào)原日本電波地塊，成

為今年蘇州單宗拿地金額最高的地塊。

房企2022年1-10月在蘇州市區(qū)拿地金額排行榜

土地統(tǒng)計(jì)口徑：涉宅用地總建面積（剔除保障房、安置房） ；數(shù)據(jù)來(lái)源：土拍網(wǎng)；蘇州市區(qū)：吳中區(qū)、吳江區(qū)、相城區(qū)、新區(qū)、園區(qū)（園區(qū)土地成交包含蘇相合作區(qū)地塊）、姑蘇區(qū)

排名 房企 宗數(shù)

建面

（萬(wàn)㎡）

金額

（億元）

平均樓面價(jià)

（元/㎡）

1 蘇高新 10 84.6 140.9 16666

2 建屋 3 28.2 59.1 20936

3 蘇州軌交集團(tuán) 4 49.8 52.0 10440

4 蘇州城投 2 28.6 47.8 16711

5 漕湖置地 2 30.2 44.0 14579

6 恒泰 2 30.3 40.0 13178

7 天鴻偉業(yè) 2 25.1 38.9 15500

8 建發(fā) 1 13.0 36.4 28121

9 招商 1 11.6 36.2 31046

10 嘉盛 2 21.3 32.1 15093

蘇州第四批次成交情況：10月31日，蘇州第四批次20宗地塊集中成交，2宗延期出讓，18宗全部底價(jià)成交，成交總占地面積約77.5萬(wàn)㎡，成交總價(jià)

179.2億元。其中：本地國(guó)資拿地10宗，占比55.5%；本地國(guó)資與央企或民營(yíng)合作拿地7宗，占比38.9% ；民企拿地1宗，分別占比5.6%。此次延續(xù)

三批次的土拍規(guī)則，采用“限價(jià)+現(xiàn)場(chǎng)搖號(hào)”的方式，但尾款支付周期縮短，要求在12月30日前付清（2個(gè)月內(nèi)）。

蘇州第四批次成交分析：本次供地質(zhì)量嚴(yán)重下滑，核心區(qū)和主城地塊減少，外圍遠(yuǎn)郊地塊占比提高（約4成，今年四個(gè)批次新高），整體素質(zhì)今年最

差，吸引力低，更多傾向于剛改、剛需的多元化置業(yè)需求。本次供地質(zhì)量大打折扣，前三批次占據(jù)拿地主導(dǎo)地位的國(guó)央企也逐漸顯露疲態(tài)，本次集

體退場(chǎng)。從拿地房企來(lái)看，國(guó)央企和民企合作拿地的比例較之前明顯提升。隨著近期中央出臺(tái)限制城投舉債拿地，國(guó)民合作拿地和部分優(yōu)質(zhì)民企小

股操盤(pán)成為當(dāng)下拿地新主流。龍湖、路勁、朗詩(shī)分別聯(lián)合漕湖置地、太湖城投，獲取相城元和、吳中度假區(qū)、吳中光福地塊。中鷹聯(lián)合盛澤城投獲

取吳江平望地塊，首進(jìn)蘇州。

土拍監(jiān)測(cè)

蘇州 第一批次 第二批次 第三批次 第四批次

流拍/中止 0 2 0 2宗延期

成交宗數(shù) 15 20 9 18

成交占地面積（萬(wàn)㎡） 81.8 114.9 37.7 77.5

成交建面

（萬(wàn)㎡）

164.7 198.4 69.1 147.0

成交總價(jià)

億元）

233.8 271.3 127.3 179.2

平均

溢價(jià)率

3.0% 3.1% 3.0% 0%

拍地時(shí)間 5月9-10日 6月23日 9月28日 10月31日

拍地規(guī)則 一次性報(bào)價(jià)區(qū)間+最接近均價(jià)者得 限地價(jià)+現(xiàn)場(chǎng)搖號(hào)

序號(hào) 地塊編號(hào) 地塊位置

總出讓面積

（㎡）

用 途 容積率 建筑面積

起報(bào)總價(jià)

（萬(wàn)元）

保證金

（萬(wàn)元）

成交總價(jià)

（萬(wàn)元）

成交樓面價(jià)

（元/㎡）

溢價(jià)率 所屬集團(tuán) 房企屬性

1 蘇地2022-WG-48號(hào) 姑蘇區(qū)吳門(mén)橋街道胥濤路南、西環(huán)路西

41866

（含地下空間2731㎡）

商住 2 97104 73002 14610 73002 7518 0% 蘇州歷史文化名城建設(shè)集

團(tuán)

本地國(guó)企

2 蘇地2022-WG-49號(hào) 吳中區(qū)甪直鎮(zhèn)南厙路南側(cè)、吳淞路東側(cè) 45645 純住宅 2 82161 82161 16440 82161 10000 0% 蘇州創(chuàng)元 本地國(guó)企

3 蘇地2022-WG-50號(hào)

吳中區(qū)長(zhǎng)橋街道石湖西路南側(cè)、新蠡路東

側(cè)

75432 純住宅 3 188581 292300 58460 292300 15500 0% 蘇州嘉盛&天鴻偉業(yè)

本地民營(yíng)&本

地國(guó)企

4 蘇地2022-WG-51號(hào) 吳中區(qū)木瀆鎮(zhèn)金長(zhǎng)路北側(cè)、金楓路西側(cè) 42932 純住宅 2 77277 119779 23960 119779 15500 0% 蘇州惠潤(rùn) 本地國(guó)企

5 蘇地2022-WG-52號(hào) 吳中區(qū)胥口鎮(zhèn)茅蓬路北側(cè)、石胥路東側(cè) 51995 純住宅 2 119588 123175 24640 延期出讓

6 蘇地2022-WG-53號(hào)

吳中區(qū)度假區(qū)太湖科技產(chǎn)業(yè)園塔北路南側(cè)、

龍山南路西側(cè)（西地塊）

39014 純住宅 2 70225 52669 10540 52669 7500 0% 朗詩(shī)&香山置地

外地民營(yíng)&本

地國(guó)企

7 蘇地2022-WG-54號(hào) 吳中區(qū)度假區(qū)蒯祥大道南側(cè)、姚舍路東側(cè) 45922 商住 1 55106 42719 8550 42719 7752 0% 路勁置業(yè)&香山置地

外地外商合資

&本地國(guó)企

8 蘇地2022-WG-55號(hào) 吳中太湖新城天鵝蕩路南側(cè)、溪霞街東側(cè) 36131 純住宅 2 72262 115619 23130 115619 16000 0% 蘇州軌交集團(tuán) 本地國(guó)企

9 蘇地2022-WG-56號(hào)

吳中區(qū)城南街道東吳南路西側(cè)、商城大街

北側(cè)

24484 商住 1 34278 52966 10600 52966 15452 0% 蘇州軌交集團(tuán) 本地國(guó)企

10 蘇地2022-WG-57號(hào)

吳中區(qū)臨湖鎮(zhèn)東山大道南側(cè)、溫泉公園東

側(cè)

63403 商住 2 95105 71178 14240 延期出讓

11 蘇地2022-WG-58號(hào) 相城區(qū)經(jīng)開(kāi)區(qū)春申湖路南、相城大道東 43113 商住 2 86226 137962 27600 137962 16000 0% 蘇州和恒 本地國(guó)企

12 蘇地2022-WG-59號(hào) 相城區(qū)黃埭鎮(zhèn)長(zhǎng)和路東、聚民路北 35674 純住宅 2 78483 59647 11930 59647 7600 0% 蘇州相城高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)發(fā)

展&蘇州江南國(guó)際置業(yè)

本地國(guó)企&本

地民營(yíng)

13 蘇地2022-WG-60號(hào) 蘇相合作區(qū)倪匯路西、觀塘路北 71822 純住宅 2 129280 161600 32320 161600 12500 0% 建屋&恒泰 本地國(guó)企

14 蘇地2022-WG-61號(hào)

高新區(qū)楓橋街道楓津大街北、規(guī)劃道路東

西

34127.7

（含地下空間1232.1

㎡）

純住宅 2 55855 89422 17890 89422 16010 0% 蘇高新 本地國(guó)企

15 蘇地2022-WG-62號(hào)

高新區(qū)科技城龍康路綠化地東、普陀山路

南

30595 純住宅 2 55070 69388 13880 69388 12600 0% 蘇州高新國(guó)有資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管

理集團(tuán)

本地國(guó)企

16 蘇地2022-WG-63號(hào) 高新區(qū)科技城規(guī)劃普陀山路南、龍康路西 36095 純住宅 2 64971 81863 16380 81863 12600 0% 蘇高新 本地國(guó)資

17 蘇地2022-WG-64號(hào) 高新區(qū)科技城美田里路東、惠東路北 44539 純住宅 2 80171 104222 20850 104222 13000 0% 斜港置業(yè) 本地民營(yíng)

18 蘇地2022-WG-65號(hào) 相城區(qū)經(jīng)開(kāi)區(qū)春申湖路南、相八路西 61251 商住 2 122502 196003 39210 196003 16000 0% 龍湖&漕湖置地

外地民營(yíng)&本

地國(guó)企

19 WJ-J-2022-16 吳江區(qū)平望鎮(zhèn)平梅支路南側(cè)、平西路西側(cè) 45742 純住宅 2 82335 39694 7940 39694 4821 0% 中鷹&江蘇蘭干集團(tuán)&吳

江盛澤集體資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)公司

外地民營(yíng)&本

地民營(yíng)&本地

國(guó)企

20 WJ-J-2022-17 吳江高新區(qū)（盛澤鎮(zhèn)）舜湖西路南側(cè)濱河

南路西側(cè)

21039 商住 2 37870 21107 4230 21107 5574 0%

吳江盛澤集體資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)公

司&中國(guó)中鐵股份有限公

司

本地國(guó)企&央

企

1-10月無(wú)錫市

土地市場(chǎng)分析

經(jīng)營(yíng)性用地成交分析：2022年1-10月無(wú)錫市區(qū)成交73宗經(jīng)營(yíng)性用地，成交面積約332萬(wàn)㎡，成交金額約609億元； 10月28日，

無(wú)錫第五批次集中出讓發(fā)布公告，供應(yīng)14宗地塊，總面積約90萬(wàn)㎡。

土地統(tǒng)計(jì)口徑：經(jīng)營(yíng)性用地；數(shù)據(jù)來(lái)源：土拍網(wǎng)；無(wú)錫市區(qū)：梁溪區(qū)、新吳區(qū)、濱湖區(qū)、經(jīng)開(kāi)區(qū)、惠山區(qū)、錫山區(qū)

284 369 387 332

546

712 710

622

477

1152

919

609

58

61

75

73

0

10

20

30

40

50

60

70

80

0

200

400

600

800

1000

1200

2019年 2020年 2021年 2022年1-10月

無(wú)錫市區(qū)年度經(jīng)營(yíng)性用地成交對(duì)比分析

占地面積（萬(wàn)㎡） 建面面積（萬(wàn)㎡） 成交金額（億元） 宗數(shù)

住宅類, 54, 72%

商住類, 12, 16%

商服類, 9, 12%

2021年全年無(wú)錫市區(qū)經(jīng)營(yíng)性用地成交占比（單位：宗數(shù)）

住宅類, 34, 47%

商住類, 14, 19%

商服類, 25, 34%

其他, 0, 0%

2022年1-10月無(wú)錫市區(qū)經(jīng)營(yíng)性用地成交占比（單位：宗數(shù)）

涉宅類用地成交分析：無(wú)錫市區(qū)2022年1-10月成交48宗涉宅用地，總建面約528萬(wàn)㎡，成交總價(jià)588億元，總溢價(jià)為0.48%。10

月28日，無(wú)錫第五批次集中供地正式掛牌，共出讓14宗涉宅地塊，預(yù)計(jì)11月29日競(jìng)拍。

土地統(tǒng)計(jì)口徑：涉宅用地總建面積（剔除保障房、安置房） ；數(shù)據(jù)來(lái)源：土拍網(wǎng)；無(wú)錫市區(qū)：梁溪區(qū)、新吳區(qū)、濱湖區(qū)、經(jīng)開(kāi)區(qū)、惠山區(qū)、錫山區(qū)

198 100 181 97 150

271

104

201

120

164

13651

10367

11116

12375

10918

0

2000

4000

6000

8000

10000

12000

14000

0

50

100

150

200

250

300

2021.11

2021.12

2022.1

2022.2

2022.3

2022.4

2022.5

2022.6

2022.7

2022.8

2022.9

2022.10

近一年無(wú)錫市區(qū)涉宅類土地成交分析

土地成交建面(萬(wàn)㎡) 土地成交金額(億元) 平均樓面價(jià)（元/㎡）

21

8

16

11

13

0.05% 0.08%

1.39%

0%

0%

0.00%

0.20%

0.40%

0.60%

0.80%

1.00%

1.20%

1.40%

1.60%

0

5

10

15

20

25

2021.11

2021.12

2022.1

2022.2

2022.3

2022.4

2022.5

2022.6

2022.7

2022.8

2022.9

2022.10

近一年無(wú)錫市區(qū)涉宅類土地成交分析

成交宗數(shù) 溢價(jià)率

439 573 657 528

459

704

899

588

10461

12274

13686

11149

17879

19841

21575

23588

0

5000

10000

15000

20000

25000

0

200

400

600

800

1000

2019年 2020年 2021年 2022年1-10月

無(wú)錫市區(qū)年度土地供求對(duì)比分析

土地成交建面（萬(wàn)㎡） 土地成交總價(jià)（億元）

平均樓面價(jià)（元/m2） 新房成交均價(jià)（元/㎡）

34 46 63

48

11%

17%

7%

0.48%0%

5%

10%

15%

20%

0

10

20

30

40

50

60

70

2019年 2020年 2021年 2022年1-10月

無(wú)錫市區(qū)年度土地樓面價(jià)&溢價(jià)率對(duì)比分析

成交宗數(shù) 溢價(jià)率

涉宅類用地分區(qū)成交表現(xiàn)： 2022年1-10月無(wú)錫市區(qū)涉宅用地成交48宗，各區(qū)域均有土地入市。目前濱湖區(qū)、惠山區(qū)成交

建面占比較高，新吳區(qū)成交金額領(lǐng)先其他區(qū)；梁溪區(qū)夾城里AD地塊以溢價(jià)率10.52%觸頂搖號(hào)，梁溪區(qū)1宗地塊、惠山區(qū)2

宗地塊低溢價(jià)成交，其他地塊均底價(jià)成交。

土地統(tǒng)計(jì)口徑：涉宅用地總建面積（剔除保障房、安置房） ；數(shù)據(jù)來(lái)源：土拍網(wǎng)；無(wú)錫市區(qū)：梁溪區(qū)、新吳區(qū)、濱湖區(qū)、經(jīng)開(kāi)區(qū)、惠山區(qū)、錫山區(qū)

86 110 90 58 137121 139 90 94 62 110 86

142

158

166

175

145

113

92 94

104 104

86

108

0

20

40

60

80

100

120

140

160

180

0

20

40

60

80

100

120

140

160

濱湖區(qū) 經(jīng)開(kāi)區(qū) 惠山區(qū) 錫山區(qū) 梁溪區(qū) 新吳區(qū)

區(qū)域涉宅用地成交建面&金額對(duì)比分析

2021年成交建面（萬(wàn)㎡） 2022年1-10月成交建面（萬(wàn)㎡）

2021年成交金額（億元） 2022年1-10月成交金額（億元）

16488

17468

12104 12529

15456

10302

8394

16247

8613

11465

13811

12530

10.3%

6.4%

9.2%

4.9%

7.5%

3.4%

0% 0% 0.09% 0%

4.65%

0% 0.0%

2.0%

4.0%

6.0%

8.0%

10.0%

12.0%

0

2000

4000

6000

8000

10000

12000

14000

16000

18000

濱湖區(qū) 經(jīng)開(kāi)區(qū) 惠山區(qū) 錫山區(qū) 梁溪區(qū) 新吳區(qū)

區(qū)域涉宅用地成交樓面價(jià)&溢價(jià)率對(duì)比分析

2021年平均樓面價(jià)(元/㎡) 2022年1-10月平均樓面價(jià)(元/㎡)

2021年溢價(jià)率 2022年1-10月溢價(jià)率

房企拿地排行：2022年1-10月無(wú)錫市區(qū)成交了48宗涉宅用地，拿地企業(yè)以國(guó)資為主。太湖新城集團(tuán)競(jìng)得6宗地塊，以總金額

112.97億元占據(jù)房企拿地金額榜第一，其中有4宗單獨(dú)競(jìng)得，另外2宗分別與紅豆、仁恒合作開(kāi)發(fā)。

房企2022年1-10月在無(wú)錫市區(qū)拿地金額排行榜

土地統(tǒng)計(jì)口徑：涉宅用地總建面積（剔除保障房、安置房） ；數(shù)據(jù)來(lái)源：土拍網(wǎng)；無(wú)錫市區(qū)：梁溪區(qū)、新吳區(qū)、濱湖區(qū)、經(jīng)開(kāi)區(qū)、惠山區(qū)、錫山區(qū)

排名 房企 宗數(shù)

建面

（萬(wàn)㎡）

金額

（億元）

平均樓面價(jià)

（元/㎡）

1 太湖新城集團(tuán) 6 89.10 112.97 12680

2 紅豆 3 65.64 89.48 13632

3 新發(fā)集團(tuán) 6 64.31 84.87 13197

4 ?；莩墙?2 65.40 54.31 8304

5 仁恒 2 53.62 52.04 9705

6 無(wú)錫城發(fā) 4 32.81 48.27 14712

7 中鷹 2 14.47 26.05 18000

8 尚辰&蘭亭&恒聚源聯(lián)

合體

1 19.09 25.77 13500

9 梅里古鎮(zhèn) 1 20.07 21.34 10629

10 九龍灣智造科技 2 35.90 19.13 5328

土拍監(jiān)測(cè)

成交情況： 10月25日，2022年無(wú)錫第四批次土地集中拍賣落幕，13宗地塊均底價(jià)成交，總面積約76萬(wàn)㎡，成交總價(jià)163.78億元，最高成交樓面

價(jià)18000元/㎡。從拿地企業(yè)來(lái)看，依舊是本地國(guó)企、城投類國(guó)資企業(yè)為拿地主力軍，如梁溪城投、廣益建發(fā)、新發(fā)集團(tuán)等；此外，中鷹首進(jìn)無(wú)錫，

朗詩(shī)、保利、綠地香港多家民企有所斬獲。從成交情況來(lái)看，整體土地市場(chǎng)熱度仍然維持在低位。

2022年四批次無(wú)錫成交信息

地塊編號(hào) 地塊名稱

出讓面積

（㎡）

用途 容積率

建面

（萬(wàn)㎡）

起始價(jià)

（萬(wàn)元）

成交總價(jià)

(萬(wàn)元)

成交樓面價(jià)

（元/㎡）

溢價(jià)率 拿地房企 房企屬性 備注

錫國(guó)土（經(jīng)）2022-39 XDG-2021-32號(hào)地塊 16066 住宅 1.95 3.13 44507 44507 14206 0% 梁溪城投+朗詩(shī) 本地國(guó)資+外地民企

錫國(guó)土（經(jīng)）2022-40 XDG-2022-71號(hào)地塊 22196.1 住宅 2.2 4.88 68364 68364 14000 0% 梁溪城投+綠地香港 本地國(guó)資+外地民企

錫國(guó)土（經(jīng)）2022-41 XDG-2022-80號(hào)地塊 41475.2 商住 2 8.30 86604 86604 10440 0% 廣益建發(fā)+綠地香港 本地國(guó)資+外地民企 居住用地樓面價(jià)13031元/㎡

商業(yè)用地樓面價(jià)3065元/㎡

錫國(guó)土（經(jīng)）2022-42 XDG-2022-85號(hào)地塊 17367.2 住宅 1.04 1.81 32468 32468 17976 0% 梁溪城投+綠地香港 本地國(guó)資+外地民企

錫國(guó)土（經(jīng)）2022-43 XDG-2022-5號(hào)地塊 58405 住宅 1.8 10.51 65706 65706 6250 0% 潤(rùn)錫+升立+和居 本地國(guó)資+本地國(guó)資

錫國(guó)土（經(jīng)）2022-44 XDG-2022-51號(hào)地塊 106055 住宅 1.8 19.09 257714 257714 13500 0% 尚辰+蘭亭+恒聚源 本地國(guó)資+本地國(guó)資

錫國(guó)土（經(jīng)）2022-45 XDG-2022-68號(hào)地塊 42146 住宅 2 8.43 63219 63219 7500 0% 惠山城鐵站區(qū)管委會(huì) 本地國(guó)資

錫國(guó)土（經(jīng)）2022-46 XDG-2022-82號(hào)地塊 156206.1 住宅 2.2 34.00 282351 282351 8300 0% ?；莩墙?本地國(guó)資+外地民企

錫國(guó)土（經(jīng)）2022-47 XDG-2022-83號(hào)地塊 144644.8 住宅 2.2 31.40 260750 260750 8300 0% ?；莩墙?本地國(guó)資+外地民企

錫國(guó)土（經(jīng)）2022-48 XDG-2022-54號(hào)地塊 36196.2 住宅 1.6 5.79 101350 101350 17500 0% 濱湖國(guó)投 本地國(guó)資

錫國(guó)土（經(jīng)）2022-49 XDG-2022-64號(hào)地塊 41000.7 住宅 2 8.20 114254 114254 13933 0% 旺莊街道+新發(fā) 本地國(guó)資+本地國(guó)資

錫國(guó)土（經(jīng)）2022-50 XDG-2022-69號(hào)地塊 53652.6 住宅 1.8 9.66 173835 173835 18000 0% 中鷹+新發(fā) 本地國(guó)資+外地民企

錫國(guó)土（經(jīng)）2022-51 XDG-2022-70號(hào)地塊 26753.4 住宅 1.95 4.82 86682 86682 18000 0% 中鷹+新發(fā) 本地國(guó)資+外地民企

無(wú)錫第五批次供地情況：10月28日，無(wú)錫第五批次集中供地公告正式發(fā)布，共掛牌14宗宅地（梁溪區(qū)3宗、錫山區(qū)3宗、惠山區(qū)3宗、濱湖區(qū)2宗、新

吳區(qū)2宗、經(jīng)開(kāi)區(qū)1宗），總面積約90.45萬(wàn)㎡，起始總價(jià)224億元。14宗地塊中，7宗地塊最高上限溢價(jià)均為15%，14宗地塊平均封頂溢價(jià)率13.71%

（第四批次為13.69%），最高限制樓面價(jià)20800元/㎡。本批次依然沿用“限地價(jià)+搖號(hào)”方式，競(jìng)拍時(shí)間為11月29日。

掛牌出讓公告 錫經(jīng)告字[2022]8號(hào) （10.28掛牌 11.28 17:30交保 11.29 9:30競(jìng)拍）

序號(hào) 編號(hào) 地塊名稱 地塊簡(jiǎn)稱 區(qū)域 土地位置

總可建設(shè)用地面積

（平方米）

土地用途

計(jì)容面積

（平方米）

容積率

出讓起始總價(jià)

（萬(wàn)元）

保證金

（萬(wàn)元）

起始樓面價(jià)

（元/㎡）

最高限價(jià)

（萬(wàn)元）

最高限制樓面價(jià)

（元/㎡）

達(dá)到最高限價(jià)溢

價(jià)率（%）

1 錫國(guó)土（經(jīng)）

2022-61

XDG-2022-89

號(hào)地塊

干城路與貢湖大

道交叉口東北側(cè)

地塊

經(jīng)開(kāi)區(qū)

經(jīng)開(kāi)區(qū)干城路與貢湖

大道交叉口東北側(cè)

16066 居住用地 193907.7

1＜容積率

≤1.80

403329 80666 20800 407206 21000 0.96%

2 錫國(guó)土（經(jīng)）

2022-62

XDG-2022-24

號(hào)地塊

民航地塊 梁溪區(qū)

梁溪區(qū)廣南路與上馬

墩路交叉口西北側(cè)

22196.1 居住用地/部

分定銷

157440.94

1＜容積率

≤3.10

165628 82814 10520 189244 12020 14.26%

3 錫國(guó)土（經(jīng)）

2022-63

XDG-2022-90

號(hào)地塊

盛源南路西、恒

春路北地塊

錫山區(qū)

錫東新城商務(wù)區(qū)盛源

南路西、恒春路北

41475.2 居住、商業(yè)用

地

122049.12

1＜容積率

≤1.60

164755 32951 13499 189468 15524 15.00%

4 錫國(guó)土（經(jīng)）

2022-64

XDG-2022-96

號(hào)地塊

華夏北路西、老

興塘河北地塊

錫山區(qū)

錫山區(qū)東亭街道華夏

北路西、老興塘河北

17367.2 居住、商業(yè)用

地

171360

1＜容積率

≤1.80

206592 41319 12056 237580 13864 15.00%

5 錫國(guó)土（經(jīng)）

2022-65

XDG-2022-97

號(hào)地塊

友誼路東、二泉

東路北地塊

錫山區(qū)

錫山區(qū)東亭街道友誼

路東、二泉東路北

58405 居住、商業(yè)用

地

144489.6

1＜容積率

≤1.60

174876 34976 12103 196549 13603 12.39%

6 錫國(guó)土（經(jīng)）

2022-66

XDG-2022-41

號(hào)地塊

水澄路與天錦路

交叉口西北側(cè)地

塊

惠山區(qū)

惠山區(qū)水澄路與天錦

路交叉口西北側(cè)

106055 居住用地 124529.76

1＜容積率

≤1.80

136983 27397 11000 157530 12650 15.00%

7 錫國(guó)土（經(jīng)）

2022-67

XDG-2022-67

號(hào)地塊

永輝路與洛竹路

交叉口西北側(cè)地

塊

惠山區(qū)

洛社鎮(zhèn)永輝路與洛竹

路交叉口西北側(cè)

42146 居住用地 99562.14

1＜容積率

≤1.80

80733 16147 8100 92842 9316 15.00%

8 錫國(guó)土（經(jīng)）

2022-68

XDG-2022-91

號(hào)地塊

惠源路與堰裕路

交叉口東南側(cè)地

塊

惠山區(qū)

惠山經(jīng)開(kāi)區(qū)惠源路與

堰裕路交叉口東南側(cè)

156206.1 居住用地 137431.8

1＜容積率

≤1.80

178799 35760 13000 205618 14951 15.00%

9 錫國(guó)土（經(jīng)）

2022-69

XDG-2022-77

號(hào)地塊

清源路與望溪路

交叉口東南側(cè)地

塊

濱湖區(qū)

濱湖區(qū)清源路與望溪

路交叉口東南側(cè)

144644.8 居住、商業(yè)用

地

152831.32

1＜容積率

≤2.30

258362 51673 16905 288927 18905 11.83%

10 錫國(guó)土（經(jīng)）

2022-70

XDG-2022-98

號(hào)地塊

蠡湖大道與震澤

路交叉口東南側(cè)

地塊

濱湖區(qū)

濱湖區(qū)蠡湖大道與震

澤路交叉口東南側(cè)

36196.2 居住用地 88058.74

1＜容積率

≤2.20

158506 31702 18000 171714 19500 8.33%

11 錫國(guó)土（經(jīng)）

2022-71

XDG-2022-95

號(hào)地塊

至德大道與彭祖

路交叉口東南側(cè)

地塊

新吳區(qū)

新吳區(qū)至德大道與彭

祖路交叉口東南側(cè)

41000.7 居住用地 109767.6

1＜容積率

≤1.20

115915 23183 10560 131721 12000 13.64%

12 錫國(guó)土（經(jīng)）

2022-72

XDG-2022-92

號(hào)地塊

1602棚改地塊C

塊

梁溪區(qū)

梁溪區(qū)通沙路與廣益

路交叉口東北側(cè)

53652.6 居住用地/定

銷房

29162.5

1＜容積率

＜2.32

23870 11935 8167 27450 9395 15.00%

13 錫國(guó)土（經(jīng)）

2022-73

XDG-2022-93

號(hào)地塊

1602棚改地塊D

塊

梁溪區(qū)

梁溪區(qū)通沙路與廣益

路交叉口東南側(cè)

26753.4 居住、商業(yè)用

地/定銷房

46483.776

1＜容積率

≤1.92

38160 19080 8209 43884 9441 15.00%

14 錫國(guó)土（經(jīng)）

2022-74

XDG-2022-94

號(hào)地塊

清晏路與凈慧西

道交叉口西南側(cè)

地塊

新吳區(qū)

新吳區(qū)清晏路與凈慧

西道交叉口西南側(cè)

16066 居住、商業(yè)用

地

109874.75

1＜容積率

≤2.50

134894 26979 12277 151374 13777 12.22%

無(wú)錫第五批次集中供地關(guān)注點(diǎn)：

1、與前四批次不同的是，第五批次未采取預(yù)公告形式，而是直接掛牌。

2、繼續(xù)采用“限地價(jià)+搖號(hào)”方式，限制馬甲，和設(shè)最高限價(jià)、輪次、溢價(jià)率，觸頂搖號(hào)。

3、本次11宗地塊保證金比例為20%，而3宗定銷地塊保證金比例為50%。

4、封頂溢價(jià)率持平。7宗地塊最高上限溢價(jià)率15%，若全部封頂搖號(hào)成交，平均溢價(jià)率13.71%，相比2022年四批次13.69%，上升0.02個(gè)百分點(diǎn)。

5、全年供地計(jì)劃幾近完成。全年供地約335.7公頃，對(duì)比年初的供地計(jì)劃（商品住宅用地350公頃）完成率96%。

2022年第一批 2022年第二批 2022年第三批 2022年第四批 2022年第五批

預(yù)公告階段規(guī)則：

1、增設(shè)預(yù)公告（11天），預(yù)申請(qǐng)保證金300萬(wàn)元；

2、“現(xiàn)金+保函”的方式補(bǔ)足剩余競(jìng)買保證金，

現(xiàn)金比例不小于地塊起始價(jià)的5%；

3、出讓金繳納比例分期領(lǐng)取建設(shè)工程規(guī)劃許可證

正式公告階段規(guī)則：

1、封頂溢價(jià)率下調(diào)；

2、保證金繳納方式調(diào)整

本批次土拍規(guī)則未有明顯調(diào)整，但

推地量大幅攀升，整體地塊屬性也

更為優(yōu)質(zhì)。

準(zhǔn)入資質(zhì)均須具備房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)二級(jí)

資質(zhì)要求，僅有夾城里AD地塊須

要準(zhǔn)入資質(zhì)為開(kāi)發(fā)一級(jí)資質(zhì)要求。

本批次土拍規(guī)則未有明顯調(diào)整，供地

量較二批次大幅減少，新吳區(qū)成為供

地主力。

準(zhǔn)入資質(zhì)均須具備房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)二級(jí)資

質(zhì)要求，僅有貢湖大道與隱秀路交叉

口東南側(cè)地塊須要準(zhǔn)入資質(zhì)為開(kāi)發(fā)一

級(jí)資質(zhì)要求。

本批次土拍規(guī)則未有明顯調(diào)

整，供地量較三批次略有上

升，梁溪區(qū)成為供地主力。

準(zhǔn)入資質(zhì)均須具備房地產(chǎn)開(kāi)

發(fā)二級(jí)資質(zhì)要求。

本批次土拍規(guī)則未有明顯調(diào)整，

供地量較四批次略有上升，梁

溪區(qū)、錫山區(qū)、惠山區(qū)成為供

地主力。

準(zhǔn)入資質(zhì)均須具備房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)

二級(jí)資質(zhì)要求。

2022年第四批次競(jìng)拍時(shí)間流程

競(jìng)拍前

公告時(shí)間 2022.10.28

報(bào)名時(shí)間&

保證金繳納時(shí)間

2022.11.19 9:00 至2022.11.28 17:30

限時(shí)競(jìng)價(jià)開(kāi)始時(shí)間 2022.11.29 9:30，超最高限價(jià)時(shí)轉(zhuǎn)現(xiàn)場(chǎng)搖號(hào)（≥2家）

未競(jìng)得人保證金退還時(shí)間 保證金于結(jié)束搖號(hào)的第一個(gè)工作日返還

土地款支付節(jié)奏

第一期：50%，自簽訂出讓合同之日起一個(gè)月內(nèi)支付。

第二期：50%，自簽訂出讓合同之日起四個(gè)月內(nèi)支付。

1-10月常州市

土地市場(chǎng)分析

經(jīng)營(yíng)性用地成交分析： 2022年1-10月常州市區(qū)共成交了37宗經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地，總成交面積約177萬(wàn)㎡，成交金額約134億元，

其中成交11宗住宅類（含5宗安置房）、11宗商住類（含8宗安置房）。

土地統(tǒng)計(jì)口徑：經(jīng)營(yíng)性用地；數(shù)據(jù)來(lái)源：土拍網(wǎng)；常州市區(qū)：鐘樓區(qū)、天寧區(qū)、新北區(qū)、武進(jìn)區(qū)、經(jīng)開(kāi)區(qū)（不含金壇、溧陽(yáng)）

住宅類, 21, 29%

商住類, 31, 43%

商服類, 16, 22%

其他, 4, 6%

2021年全年常州市區(qū)經(jīng)營(yíng)性用地成交占比（單位：宗數(shù)）

住宅類, 11, 30%

商住類, 11, 30%

商服類, 9, 24%

其他, 6, 16%

2022年1-10月常州市區(qū)經(jīng)營(yíng)性用地成交占比（單位：宗數(shù)）

381 838 493 357 753 556 350 683 537 177 321 134

62

79

72

37

0

10

20

30

40

50

60

70

80

90

0

100

200

300

400

500

600

700

800

900

2019年 2020年 2021年 2022年1-10月

常州市區(qū)年度土地供求對(duì)比分析

占地面積（萬(wàn)㎡） 建面面積（萬(wàn)㎡） 成交金額（億元） 宗數(shù)

涉宅類用地成交分析：近三年常州市區(qū)宅地成交量逐年遞減，成交金額持平于475億元。2021年受雙限政策影響，宅地成交溢價(jià)

率下降明顯。2022年1-10月常州市區(qū)僅成交9宗宅地，成交量不及2021年全年五成，平均溢價(jià)率0.84%。

土地統(tǒng)計(jì)口徑：涉宅用地總建面積（剔除保障房、安置房） ；數(shù)據(jù)來(lái)源：土拍網(wǎng)；常州市區(qū)：鐘樓區(qū)、天寧區(qū)、新北區(qū)、武進(jìn)區(qū)、經(jīng)開(kāi)區(qū)（不含金壇、溧陽(yáng)）

884 491 418 92

448 495 482

96

7812

10079

11542

10424

16283

18365

19239 18624

0

5000

10000

15000

20000

0

200

400

600

800

1000

2019年 2020年 2021年 2022年1-10月

常州市區(qū)年度土地供求對(duì)比分析

土地成交建面（萬(wàn)㎡） 土地成交金額（億元）

平均樓面價(jià)（元/m2） 新房成交均價(jià)（元/㎡）

37 44 36 9

33%

35%

14%

0.8%

0%

5%

10%

15%

20%

25%

30%

35%

40%

0

10

20

30

40

50

2019年 2020年 2021年 2022年1-10月

常州市區(qū)年度成交宗數(shù)&溢價(jià)率對(duì)比分析

成交宗數(shù) 溢價(jià)率

45 39 96 31 0 0 0 28 0 0 0 0 33

114

41 30 24

8679

11574

13429

10725

7365

0

2000

4000

6000

8000

10000

12000

14000

0

20

40

60

80

100

120

2021.11

2021.12

2022.1

2022.2

2022.3

2022.4

2022.5

2022.6

2022.7

2022.8

2022.9

2022.10

近一年常州市區(qū)涉宅類土地成交分析

土地成交建面(萬(wàn)㎡) 土地成交金額(億元) 平均樓面價(jià)（元/㎡）

4

6

3 3 3

1.0%

0.8%

1.1%

0.73% 0.53%

0.0%

0.2%

0.4%

0.6%

0.8%

1.0%

1.2%

0

1

2

3

4

5

6

7

2021.11

2021.12

2022.1

2022.2

2022.3

2022.4

2022.5

2022.6

2022.7

2022.8

2022.9

2022.10

近一年常州市區(qū)涉宅類土地成交宗數(shù)&溢價(jià)率分析

成交宗數(shù) 溢價(jià)率

涉宅類用地分區(qū)成交表現(xiàn)： 2022年1-10月常州市區(qū)成交9宗涉宅用地，分別位于天寧區(qū)、鐘樓區(qū)、新北區(qū)和經(jīng)開(kāi)區(qū)。其中，天寧

區(qū)成交樓面均價(jià)15090元/㎡，領(lǐng)先鐘樓區(qū)和經(jīng)開(kāi)區(qū)。2022年成交的4宗區(qū)域的溢價(jià)率均在2%以內(nèi)，熱度明顯不及往年。

土地統(tǒng)計(jì)口徑：涉宅用地總建面積（剔除保障房、安置房） ；數(shù)據(jù)來(lái)源：土拍網(wǎng)；常州市區(qū)：鐘樓區(qū)、天寧區(qū)、新北區(qū)、武進(jìn)區(qū)、經(jīng)開(kāi)區(qū)（不含金壇、溧陽(yáng)）

49 51 97 169 52

27 26

12 21

64

87

110

179

45

29

40

8

16

0

20

40

60

80

100

120

140

160

180

200

0

20

40

60

80

100

120

140

160

180

鐘樓區(qū) 天寧區(qū) 新北區(qū) 武進(jìn)區(qū) 經(jīng)開(kāi)區(qū)

區(qū)域涉宅用地成交建面&金額對(duì)比分析

2021年成交建面（萬(wàn)㎡） 2022年1-10月成交建面（萬(wàn)㎡）

2021年成交金額（億元） 2022年1-10月成交金額（億元）

13077 16736 11307 10546 8640

10581

15090

6678

7382

27.2%

23.2%

10.8%

8.4%

13.9%

0.7% 1.1% 0.6% 0.7% 0.0%

5.0%

10.0%

15.0%

20.0%

25.0%

30.0%

0

2000

4000

6000

8000

10000

12000

14000

16000

18000

鐘樓區(qū) 天寧區(qū) 新北區(qū) 武進(jìn)區(qū) 經(jīng)開(kāi)區(qū)

區(qū)域涉宅用地成交樓面價(jià)&溢價(jià)率對(duì)比分析

2021年平均樓面價(jià)(元/㎡) 2022年1-10月平均樓面價(jià)(元/㎡)

2021年溢價(jià)率 2022年1-10月溢價(jià)率

房企拿地排行：2022年1-10月在常州市區(qū)拿地的大多為城投公司和地方政府。其中，運(yùn)河南岸和晉陵山水均為常州市政府平臺(tái)單

位，在常州市區(qū)有多個(gè)項(xiàng)目，具備獨(dú)立開(kāi)發(fā)能力；中建智地隸屬中建一局，2018年首入常州，5月以總價(jià)13.14億元補(bǔ)倉(cāng)鐘樓區(qū)，

摘得皇糧浜板塊地塊。黑牡丹競(jìng)得新北區(qū)薛家宏光機(jī)械東地塊，此前曾于嘉宏合作開(kāi)發(fā)新北區(qū)老國(guó)際學(xué)校地塊。

排名 房企 宗數(shù)

建面

（萬(wàn)㎡）

金額

（億元）

平均樓面價(jià)

（元/㎡）

1 天寧城發(fā) 2 25.05 37.9 15132

2 晉陵山水 1 18.2 15.62 8583

3 江蘇科維地產(chǎn)

（經(jīng)開(kāi)區(qū)管委會(huì)）

2 19.26 13.56 7038

4 中建智地 1 8.98 13.14 14628

5 黑牡丹 1 12.47 8.32 6678

6 東方新城 1 6.96 5.8 8334

7 運(yùn)河南岸 1 1.14 1.62 14160

房企2022年1-10月在常州市區(qū)拿地金額排行榜

土地統(tǒng)計(jì)口徑：涉宅用地總建面積（剔除保障房、安置房） ；數(shù)據(jù)來(lái)源：土拍網(wǎng)；常州市區(qū)：鐘樓區(qū)、天寧區(qū)、新北區(qū)、武進(jìn)區(qū)、經(jīng)開(kāi)區(qū)（不含金壇、溧陽(yáng)）

1-10月南通市

土地市場(chǎng)分析

經(jīng)營(yíng)性用地成交分析： 2022年1-10月份南通市區(qū)成交17宗經(jīng)營(yíng)性用地（其中住宅類13宗），總成交面積約73.19萬(wàn)㎡，同比下

降60.67%；總成交金額約97.06億元，同比下降72.08%。

土地統(tǒng)計(jì)口徑：經(jīng)營(yíng)性用地；數(shù)據(jù)來(lái)源：土拍網(wǎng)；南通市區(qū)：崇川區(qū)、開(kāi)發(fā)區(qū)

175 244 237 73

357

470

545

126

253

420

399

97

26

39

47

17

0

5

10

15

20

25

30

35

40

45

50

0

100

200

300

400

500

600

2019年 2020年 2021年 2022年1-10月

南通市區(qū)年度土地成交情況對(duì)比

占地面積（萬(wàn)㎡） 建面面積（萬(wàn)㎡） 成交金額（億元） 宗數(shù)

住宅類, 27, 58%

商住類, 0, 0%

商服類, 19, 40%

其他, 1, 2%

2021年全年南通市區(qū)經(jīng)營(yíng)性用地成交占比（單位：宗數(shù)）

住宅類, 13, 76%

商住類, 0, 0%

商服類, 3, 18%

其他, 1, 6%

2022年1-10月南通市區(qū)經(jīng)營(yíng)性用地成交占比（單位：宗數(shù)）

涉宅類用地成交分析：2022年1-10月南通市區(qū)成交10宗宅地（3宗溢價(jià)成交、7宗底價(jià)成交），成交建面91.19萬(wàn)㎡，平均樓面價(jià)9393元/㎡，其

中最高溢價(jià)率地塊11%；其中南通二批次地塊集中成交，市區(qū)宅地流拍3宗，成交3宗，分別華潤(rùn)置地、南光置業(yè)、濱江地產(chǎn)各落一子，總成交建面

21.57萬(wàn)㎡，總成交金額14.58億元。另外，9月30日，南通2022年第三批次集中供地19宗，將于11月4日開(kāi)始競(jìng)拍。

土地統(tǒng)計(jì)口徑：涉宅用地總建面積（剔除保障房、安置房） ；數(shù)據(jù)來(lái)源：土拍網(wǎng)；南通市區(qū)：崇川區(qū)、開(kāi)發(fā)區(qū)

199 359 339 91

210 375

347

78

10567 10449

10241 9393

18666

21640

23312

22083

0

5000

10000

15000

20000

25000

0

100

200

300

400

2019年 2020年 2021年 2022年1-10月

南通市區(qū)年度土地供求對(duì)比分析

土地成交建面（萬(wàn)㎡） 土地成交金額（億元）

平均樓面價(jià)（元/m2） 新房成交均價(jià)（元/㎡）

14

26

15

10

33%

19%

3.8% 1.7% 0%

5%

10%

15%

20%

25%

30%

35%

40%

0

5

10

15

20

25

30

2019年 2020年 2021年 2022年1-10月

南通市區(qū)年度土地成交宗數(shù)&溢價(jià)率對(duì)比分析

成交宗數(shù) 溢價(jià)率

28 10 22 48 22

20 4

22

0 0

42

0 0 15 0 0.0

0.0

7182

4019

10146 9985

7979

0

2000

4000

6000

8000

10000

12000

0

10

20

30

40

50

60

2021.11

2021.12

2022.1

2022.2

2022.3

2022.4

2022.5

2022.6

2022.7

2022.8

2022.9

2022.10

近一年南通市區(qū)涉宅類土地成交分析

土地成交建面(萬(wàn)㎡) 土地成交金額(億元) 平均樓面價(jià)（元/㎡）

2

1

2

0 0

5

0 0

3

0 0 0

1.3%

0% 0%

1.3%

3.7%

0.0%

0.5%

1.0%

1.5%

2.0%

2.5%

3.0%

3.5%

4.0%

0

1

2

3

4

5

6

2021.11

2021.12

2022.1

2022.2

2022.3

2022.4

2022.5

2022.6

2022.7

2022.8

2022.9

2022.10

近一年南通市區(qū)涉宅類土地成交宗數(shù)&溢價(jià)率對(duì)比分析

成交宗數(shù) 溢價(jià)率

286 58 53 33

312

35

65

14

0

50

100

150

200

250

300

350

0

50

100

150

200

250

300

崇川區(qū) 開(kāi)發(fā)區(qū)

區(qū)域涉宅用地成交建面&金額對(duì)比分析

2021年成交建面（萬(wàn)㎡） 2022年1-10月成交建面（萬(wàn)㎡）

2021年成交金額（億元） 2022年1-10月成交金額（億元）

涉宅類用地分區(qū)成交表現(xiàn)： 2022年1-10月份崇川區(qū)成交建面58.02萬(wàn)㎡，總成交金額64.5億元，成交面積和金額均不及2021年

全年的一半，但成交樓面價(jià)略高于2021年全年；開(kāi)發(fā)區(qū)成交建面33.17萬(wàn)㎡，總成交金額13.82億元，樓面價(jià)與2021年全年相比

略有下降。

土地統(tǒng)計(jì)口徑：涉宅用地總建面積（剔除保障房、安置房） ；數(shù)據(jù)來(lái)源：土拍網(wǎng)；南通市區(qū)：崇川區(qū)、開(kāi)發(fā)區(qū)

10901 6677

11669

4081

4%

0.7%

2.5%

0% 0%

1%

1%

2%

2%

3%

3%

4%

4%

5%

0

2000

4000

6000

8000

10000

12000

14000

崇川區(qū) 開(kāi)發(fā)區(qū)

區(qū)域涉宅用地成交樓面價(jià)&溢價(jià)率對(duì)比分析

2021年平均樓面價(jià)(元/㎡) 2022年1-10月份平均樓面價(jià)(元/㎡)

2021年溢價(jià)率 2022年1-10月份溢價(jià)率

房企拿地排行： 2022年1-10月份南通市區(qū)成交10宗涉宅類地塊，分別為綠城與南通本土房企（天揚(yáng)置業(yè)、天一置業(yè)）聯(lián)合競(jìng)得

城東片區(qū)一宗宅地、南通城建底價(jià)競(jìng)得崇川區(qū)兩宗宅地、中創(chuàng)科創(chuàng)溢價(jià)6%競(jìng)得崇川區(qū)一宗宅地、中海宏洋溢價(jià)0.3%競(jìng)得城東片

區(qū)一宗宅地、煒賦天鵬底價(jià)競(jìng)得開(kāi)發(fā)區(qū)一宗宅地、濱江地產(chǎn)底價(jià)競(jìng)得蘇錫通園區(qū)兩宗宅地、華潤(rùn)置地溢價(jià)11%競(jìng)得崇川區(qū)一宗宅

地、南光置業(yè)底價(jià)競(jìng)得崇川區(qū)一宗宅地。

排名 房企 宗數(shù)

建面

（萬(wàn)㎡）

金額

（億元）

平均樓面價(jià)

（元/㎡）

1 中海宏洋 1 13.63 16.06 11787

2 綠城&天揚(yáng)置業(yè)

&天一置業(yè)

1 11.61 13.34 11483

3 中創(chuàng)科創(chuàng) 1 8.93 13.18 14758

4 南通城建 2 11.21 10.38 11562

5 煒賦天鵬 1 17.44 7.83 4487

6 南光置業(yè) 1 9.5 7.58 7963

7 濱江地產(chǎn) 2 15.73 6 3878

8 華潤(rùn)置地 1 3.15 3.96 12568

房企2022年1-10月份在南通市區(qū)拿地金額排行榜

土地統(tǒng)計(jì)口徑：涉宅用地總建面積（剔除保障房、安置房） ；數(shù)據(jù)來(lái)源：土拍網(wǎng)；南通市區(qū)：崇川區(qū)、開(kāi)發(fā)區(qū)

土拍監(jiān)測(cè)

南通第三批次供地情況：9月30日，南通2022年第三批次集中供地19宗（其中16宗住宅用地，3宗安置房用地），總建面積172.99萬(wàn)㎡，總起拍價(jià)83.15

億元，平均起拍樓面價(jià)5423元/㎡。采用“限地價(jià)、 不限房?jī)r(jià)并搖號(hào)”“房?jī)r(jià)與地價(jià)雙限并搖號(hào)”的競(jìng)價(jià)方式，觸頂溢價(jià)率15%。拍地時(shí)間： 2022年11

月4日上午10時(shí)-16時(shí)。

南通第三批次供地分析：本批次市區(qū)土地供應(yīng)數(shù)量明顯減少，僅有3宗宅地出讓；多宗流拍地塊重新上架，限制條件大幅放松，不限房?jī)r(jià)地塊明顯增加，

留給開(kāi)發(fā)商充足的利潤(rùn)空間，在保證品質(zhì)空間的同時(shí)，提升開(kāi)發(fā)商的拿地意向。

板塊 地塊編號(hào) 地塊位置

用地性

質(zhì)

競(jìng)拍規(guī)則

占地面積

（㎡）

建筑面積

（㎡）

容積率

起掛樓面價(jià)

（元/㎡）

起掛總價(jià)

（萬(wàn)元）

土地最高限價(jià)

（萬(wàn)元）

最高樓面價(jià)

（元/㎡）

房屋最高備案

指導(dǎo)均價(jià)

（元/㎡）

樓地價(jià)差（住

宅備案均價(jià)-起

拍樓面價(jià)）

崇川區(qū)

R22022 青年中路南、山港河?xùn)|側(cè)

住宅

地價(jià)房?jī)r(jià)“雙控”并搖號(hào) 36718 72900 1.99 9801 71450 82160 11270 25700 15899

R22021 任港河北、港秀路西

限地價(jià)、不限房?jī)r(jià)、搖號(hào)

30171 42000 1.4 10919 45860 52730 12555 —— ——

R22020 江海大道南、怡運(yùn)路西、百運(yùn)路北側(cè) 93662 184400 2.04 9500 175180 201450 10925 —— ——

通州區(qū)

R2022-009 興東街道鎮(zhèn)中路東側(cè)、東飛路北側(cè) 安置房 40847 73525 1.8 222 1634 1838 250 —— ——

CR2022-011 金新街道碧華路南側(cè)、新世紀(jì)大道西側(cè) 商住 67913 129035 1.9 9821 126726 145673 11289 —— ——

通州灣

示范區(qū)

TR22009 月安路南、云海路東、規(guī)劃支路北側(cè)

住宅

32770 55709 1.7 3089 17210 19790 3552 —— ——

TR22010 海防公路東、 丁南河北側(cè) 地塊一 61279 110300 1.8 2917 32171 36997 3354 —— ——

TR22011 海防公路東、 丁南河北側(cè) 地塊二 67751 121950 1.8 2917 35569 40904 3354 —— ——

TR22012 海防公路東、 丁南河北側(cè) 地塊三 67321 121180 1.8 2917 35344 40645 3354 —— ——

TR22013 海防公路東、 丁南河北側(cè) 地塊四 66965 120540 1.8 2917 35157 40430 3354 —— ——

TR22014 海防公路東、 丁南河北側(cè) 地塊五 67880 122180 1.8 2917 35637 40982 3354 —— ——

海門(mén)區(qū)

R22015 聞海路南、匯智路西側(cè) 住宅 23843 38149 1.6 10410 39713 45645 11965 —— ——

CR22016 宏偉北路東、北海路南側(cè) 商住 16227 21095 1.3 9870 20821 23930 11344 —— ——

R22017 珠江路東、黃海中路南側(cè) 住宅

地價(jià)房?jī)r(jià)“雙控”并搖號(hào)

41827 71106 1.7 9790 69613 79982 11248 21200（毛坯） 11410

CR22018 東海路南、瑞江路東側(cè)

商住

25414 45745 1.8 10380 47484 54597 11935 21200（毛坯） 10820

CR22019 海門(mén)港新區(qū)滬海路 東、納潮河北側(cè) 61897 136173 2.2 2210 30094 34508 2534 10110（毛坯） 7900

CR22020 海門(mén)港新區(qū)為民路 南、包臨公路西側(cè) 20947 41894 2 2210 9259 10616 2534 10110（毛坯） 7900

R22021 蘇州路南、長(zhǎng)安路東側(cè)

安置房 限地價(jià)、不限房?jī)r(jià)、搖號(hào)

32363 74435 2.3 109 809 890 120 —— ——

CR22022 三廠工業(yè)園區(qū)望江路東、廠北路南側(cè) 70261 147548 2.1 119 1757 1932 131 —— ——

土拍大數(shù)據(jù)系統(tǒng)丨除掛牌成交基礎(chǔ)數(shù)據(jù)外，土拍大數(shù)據(jù)系統(tǒng)更有土拍地圖、地塊航拍全景等可視

化內(nèi)容，助力房企決策千里之外；

城市研究報(bào)告丨研判長(zhǎng)三角重點(diǎn)城市發(fā)展格局，預(yù)測(cè)區(qū)域未來(lái)發(fā)展方向，結(jié)合最新行情形勢(shì)，

為房企土地投資提供精準(zhǔn)的咨詢服務(wù)；

地塊可研服務(wù)丨定制指定城市地塊監(jiān)測(cè)服務(wù)、項(xiàng)目初步可研報(bào)告、地塊可行性研究報(bào)告服務(wù)等，

輔助房企高效拿地。報(bào)告咨詢

18168572512（蘇州）

13327908611（無(wú)錫）

18855156611（合肥）

18115839858（南通）