序號(hào) 室內(nèi)驗(yàn)房項(xiàng)目 查驗(yàn)內(nèi)容 精裝房 毛坯房

1 入戶門 門框扇 門框、扇安裝，扇與框的結(jié)合情況，防撞、密封性能，完整性、

鎖具、合頁(yè)開(kāi)關(guān)、配件、安裝位置、防火防盜等 √ √

2

金屬

門窗

室內(nèi)門窗 門框、扇安裝，扇與框的結(jié)合情況，密封性能，完整性、鎖具、

合頁(yè)、開(kāi)關(guān)配件、排水口、安裝位置、滴水線等 √ √

玻璃 表面查驗(yàn)：氣泡、砂眼、破損、劃痕、銹跡及檢測(cè)鋼化玻璃等 √ √

3 戶內(nèi)門

木門 門框、扇安裝，扇與框的結(jié)合情況、密封性能，完整性、鎖具、合頁(yè)、開(kāi)

關(guān) 配件

安裝位置等

√

推拉門

4

地面

工程

石材/磚 空鼓、水平度、平整度、色差、拼縫、勾縫及表面完整性等 √ √

木地板 鋪設(shè)水平度、平整度、色差、拼縫、松動(dòng)及表面完整性等 √

踢腳線 安裝、拼縫、縫隙處理、平整度及表面完整性等 √

5

墻面

頂面

工程

涂飾工程 平整度、垂直度、水平度、方正度、開(kāi)裂等 √

裱糊工程 接縫平整、順直、陰陽(yáng)角、收邊收口、色差、污染、觀感等 √

軟包工程 安裝、面料、表面情況、邊框處理等 √

6

梁面柱

面工程

共性 水平度、垂直度、平整度、空鼓、裂縫、露筋、蜂孔、沉降等 √ √

7

吊頂

工程

共性 表面平整度、接縫、收邊收口、固定情況、線條、燈槽安裝等 √

8 戶內(nèi)門 木門 面層完整性、垂直度、開(kāi)啟、門套、門合頁(yè)、鎖具、門吸、漆膜

等項(xiàng) √

推拉門 面層完整性、垂直度、軌道安裝、固定、門扇開(kāi)啟、配件安裝等 √

9 廚房

廚柜 柜體、柜門、臺(tái)面、廚房套件、墻面掛件、水槽、灶臺(tái)配件、管

道密封處理等 √

墻、地面

貼磚/石

材

空鼓、水平度、平整度、高低差、成品保護(hù)、勾縫、地面泛水坡

度、積水、滲漏等 √ √

10 衛(wèi)生間

潔具及

配件

規(guī)格、成品保護(hù)、滲漏、配件安裝、固定、密封處理等 √

墻、地面

貼磚/石

材

空鼓、水平度、平整度、高低差、成品保護(hù)、勾縫、地面泛水坡

度、積水、滲漏等 √ √

11 陽(yáng)臺(tái)

共性 地面泛水坡度、空鼓、裂縫、滲漏等項(xiàng) √ √

護(hù)欄 護(hù)欄垂直間距、安全距離、護(hù)欄高度、護(hù)欄安裝、固定及完整性

等

√ √

12

電氣

工程

安全 防雷接地、等電位聯(lián)結(jié)端子箱、各空氣開(kāi)關(guān)貼標(biāo)、電氣線路敷設(shè)、

導(dǎo)線材質(zhì)、線徑等 √ √

配電箱 導(dǎo)線連接、漏電保護(hù)、回路標(biāo)示、電氣線路敷設(shè)、導(dǎo)線材質(zhì)、線

徑等 √ √

開(kāi)關(guān)插座 連接、安裝，線路、零火地三線接線規(guī)范等 √

照明 燈具數(shù)量、安裝情況、回路控制、標(biāo)識(shí)、燈位、電源暢通等 √

13

弱電

工程

弱電系統(tǒng) 電視信息管線配備、網(wǎng)絡(luò)電話、安防、門禁系統(tǒng)等 √ √

14

給排水

工程

共性 管道固定、管件接口、滲水、防銹處理等 √ √

給水 給水配件、冷熱水管位、漏水等 √

排水 阻火栓、下水、泛水坡度、存水彎，水封深度，管道與墻面及地

面交接處理等 √ √

15

預(yù)留

孔洞

排 煙 道、

排風(fēng)道、空

調(diào)

排煙道、排風(fēng)道、空調(diào)孔、開(kāi)設(shè)位置是否合理；預(yù)留孔洞與其它

部件有無(wú)沖突等 √ √

孔、強(qiáng)排

孔

16 衛(wèi)生間 閉水實(shí)驗(yàn) 衛(wèi)生間閉水 24h-72h 查驗(yàn)有無(wú)滲漏、觀察測(cè)試點(diǎn)臨近墻面及樓

板間是否出現(xiàn)滲漏現(xiàn)象 √

17

噪音

檢測(cè)

檢測(cè)臥室和廳的噪音

18 現(xiàn)場(chǎng)測(cè)量套內(nèi)建筑面積（出具 CAD 圖紙作參考作用）

備注：

根據(jù)地區(qū)、房屋戶型、裝修標(biāo)準(zhǔn)、房屋類別、驗(yàn)點(diǎn)不同，驗(yàn)房師實(shí)際查驗(yàn)項(xiàng)目將有所增刪或調(diào)整，具體以現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收明細(xì)項(xiàng)目為準(zhǔn)。

提示：

計(jì)費(fèi)按照房屋建筑面積，以交付合同為標(biāo)準(zhǔn)、出具現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)房報(bào)告，并一次性支付全額驗(yàn)房費(fèi)用

整改共性建議

【精裝房整改共性建議】

1、五金件松動(dòng)、故障需調(diào)試安裝

2、石材破損可通過(guò)相近顏色云石膠進(jìn)行修補(bǔ)，如破損嚴(yán)重需更換處理；

3、木地板軟塌、起灰，需清理木地板底部余灰，地面找平處理；

4、地磚空鼓面積較大，需重新鋪貼；

5、墻磚空鼓，先考慮磚是否會(huì)掉落的可能性。如柜體門套壓實(shí)地方空鼓，可考慮不處理。反之 無(wú)遮蓋物的磚就

需重新鋪貼；

6、墻面粗糙、污染、色差可重新打磨、上漆處理；

7、墻面裂紋，需重新掛網(wǎng)做抗裂處理；

8、陰陽(yáng)角不順直需重新找補(bǔ)拉順處理；

9、玻璃較輕劃痕，可做打磨修復(fù)。較重劃痕無(wú)法修復(fù)，需更換；

10、窗扇碰撞，異響可調(diào)試合頁(yè)處理；

11、框邊縫隙過(guò)大，需收口處理；

12、表面細(xì)小破損、掉漆可進(jìn)行填縫補(bǔ)漆處理；

13、成品破損嚴(yán)重，只能更換處理；

【毛坯房整改共性建議】

空鼓：

使用切割機(jī)切割抹灰層空鼓處，在用鑿子鑿干凈基層并且清理干凈基層，然后用水養(yǎng)護(hù) 好，再重新抹灰找平；

墻面開(kāi)裂：需掛網(wǎng)處理；

地面開(kāi)裂：表面涂抹環(huán)氧膠泥：涂抹環(huán)氧膠泥前，先將裂縫附近80～100mm寬度范圍內(nèi)的灰 塵、浮渣用壓縮空氣

吹凈，或用鋼絲刷、砂紙、毛刷清除干凈并洗凈，油污可用二甲苯或丙酮 擦洗一遍，如表面潮濕，應(yīng)用噴燈烘

烤干燥、預(yù)熱，以保證環(huán)氧膠泥與混凝土粘結(jié)良好。若基層難以干燥，則用環(huán)氧煤焦油膠泥涂抹。涂抹時(shí)，用毛

刷或刮板均勻蘸取膠泥，并涂刮在裂縫 表面。

墻面泛堿：

一、最好是衛(wèi)生間磚拆除檢查是否都做好防水，如防水沒(méi)做好需要重新做防水；同時(shí)檢查是否 有水管破，如果

水管破就更換水管。

二、目前衛(wèi)生間積水情況也比較嚴(yán)重，倒坡，

通過(guò)以下步驟來(lái)解決：

1、把磚翹起來(lái)重新找好坡度，不然后期排水不暢，還是會(huì)積水滲水。

2、采用結(jié)晶型滲透防水材質(zhì)，從瓷磚縫隙灌入，填補(bǔ)水泥墊層縫隙，達(dá)到防水滲出的目的。

3、完成后再將表面多余防水劑清除并重新填縫處理。

4、本次使用防水劑，凝結(jié)時(shí)間為3小時(shí)以上即可用水。 次流程是從根本上解決其防水問(wèn)題，避免后期再出現(xiàn)類

似情況。

其次：

1、用鏟刀將起皮、起鼓的地方鏟掉，鏟到底層（水泥墻或者磚墻），一直鏟到鏟不動(dòng)為止。

2、用鋼絲刷將白白的堿垢全部刷掉，一直刷到不掉粉為止。

3、將消堿一號(hào)AB組摻在一起，具體是將A組倒入B組。

4、充分?jǐn)嚢瑁糜推崴⑺⒌角謇磉^(guò)的地方。

5、來(lái)回刷試，確保不要留有孔隙。

6、24-48小時(shí)反應(yīng)固化后，刮膩?zhàn)訉踊蛘咂渌b潢步驟。

查驗(yàn)內(nèi)容、整改共性建議僅供參考