1

夜景鳥瞰圖

蘇州盛澤新材料產(chǎn)業(yè)基地

中南集團(tuán) 砥礪34載 大國赤子 實(shí)業(yè)脊梁

千億上市集團(tuán) 四商聯(lián)動(dòng)全國深耕實(shí)業(yè)

中南集團(tuán)成立于1988年2月，現(xiàn)有員工10萬余人，管理人員近2萬余人，2020年綜合營收3165億元，下有上市公司中南建設(shè)

（SZ000961），形成“4+1”業(yè)務(wù)布局——中南置地、中南建筑、中南高科、中南實(shí)業(yè)投資和中南教育。

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中南高科 超級(jí)平臺(tái) 守護(hù)中國創(chuàng)新

中南高科成立于2015年，緊跟“制造強(qiáng)國”戰(zhàn)略和“一帶一路”倡議，以新興產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展為基礎(chǔ)，以產(chǎn)業(yè)資源導(dǎo)入與產(chǎn)業(yè)發(fā)展服

務(wù)為核心競爭力，全力賦能優(yōu)秀企業(yè)與企業(yè)家，致力于打造集產(chǎn)業(yè)研究策劃、園區(qū)開發(fā)、產(chǎn)業(yè)資源導(dǎo)入及產(chǎn)業(yè)綜合運(yùn)營服務(wù)于一體的

服務(wù)中國制造業(yè)的平臺(tái)。

中南高科 服務(wù)中國制造業(yè)的超級(jí)平臺(tái)

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蘇州盛澤新材料產(chǎn)業(yè)基地

中南高科立足于吳江高新區(qū)和盛澤鎮(zhèn)優(yōu)良的產(chǎn)業(yè)營商環(huán)境，積極響應(yīng)集團(tuán)戰(zhàn)略布局和

發(fā)展要求，布局吳江盛澤，打造蘇州盛澤新材料產(chǎn)業(yè)基地這一重點(diǎn)項(xiàng)目。中南高科將整

合多方資源，在確保項(xiàng)目高質(zhì)量建設(shè)的同時(shí)，聚焦智能制造、新材料兩大產(chǎn)業(yè)板塊，通

過產(chǎn)業(yè)鏈整合，打造聚合生產(chǎn)制造、研發(fā)設(shè)計(jì)、中試成果轉(zhuǎn)化，生產(chǎn)企業(yè)總部、產(chǎn)品展

示和生產(chǎn)配套功能于一體的都市型產(chǎn)業(yè)集聚地。積極招引優(yōu)質(zhì)企業(yè)資源，并根據(jù)產(chǎn)品的

功能特性和區(qū)域特性分別吸引生產(chǎn)制造大型企業(yè)和研發(fā)型高潛力企業(yè)，打造新動(dòng)能產(chǎn)業(yè)

基地標(biāo)桿園區(qū)。

項(xiàng)目建成后，預(yù)計(jì)為區(qū)域帶來約1億元以上的稅收，針對(duì)園區(qū)產(chǎn)品功能定位，吸引區(qū)

外高層次人才進(jìn)駐盛澤，為區(qū)域產(chǎn)業(yè)升級(jí)轉(zhuǎn)型帶去新動(dòng)能。

園區(qū)規(guī)劃定位

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中南高科·新材料產(chǎn)業(yè)基地

發(fā)展戰(zhàn)略

生態(tài)人文優(yōu)勢：吳江生態(tài)環(huán)境優(yōu)美、湖蕩資源豐富，

區(qū)內(nèi)河道縱橫交錯(cuò)、湖泊星羅棋布，素有百湖之城美

譽(yù)。

制造集群優(yōu)勢：吳江擁有絲綢紡織、電子信息、裝備

制造、光電通訊四大主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)集群，其中絲綢紡織、

電子信息、裝備制造均約千億級(jí)水平。

智能先發(fā)優(yōu)勢：累計(jì)培育105家智能制造示范企業(yè)、502

家試點(diǎn)企業(yè)，在《2019世界智能制造中心城市潛力榜》

中蘇州位列全球第八，其中吳江是蘇州智能制造產(chǎn)業(yè)的

主要承載區(qū)。

民營經(jīng)濟(jì)優(yōu)勢：吳江是江蘇民營經(jīng)濟(jì)的“領(lǐng)頭羊”，

民營企業(yè)總數(shù)超7萬家、注冊(cè)資本突破4千億元，對(duì)

經(jīng)濟(jì)增長的貢獻(xiàn)超過60%。

創(chuàng)新潛力優(yōu)勢：吳江擁有較好的創(chuàng)新基礎(chǔ)，2019年“中

國創(chuàng)新百強(qiáng)區(qū)”榜單中名列全國第三位，高居長三角地

區(qū)榜首。累計(jì)建成國家、省、市三級(jí)企業(yè)技術(shù)中心295家，

擁有江蘇省首個(gè)國家級(jí)制造業(yè)創(chuàng)新中心—國家先進(jìn)功能

纖維中心，聚集清華大學(xué)蘇州汽研院、江蘇省產(chǎn)研院有

機(jī)光電所等一批新型研發(fā)機(jī)構(gòu)。

吳江經(jīng)濟(jì)實(shí)力雄厚、產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)較好，2021年實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值2180億元，

中國百強(qiáng)區(qū)中吳江排名10，形成五大發(fā)展優(yōu)勢。

中南高科·新材料產(chǎn)業(yè)基地

交通區(qū)位

盛澤位于長三角一體化示范區(qū)，是上海、蘇州、杭州三大長三角重要經(jīng)濟(jì)體的交界處。作為蘇南經(jīng)濟(jì)重鎮(zhèn)，全國百強(qiáng)鎮(zhèn)TOP10，

交通發(fā)達(dá)，營商環(huán)境優(yōu)渥，未來將緊密圍繞長三角一體化，持續(xù)發(fā)揮自身優(yōu)勢，吸引優(yōu)質(zhì)產(chǎn)業(yè)資源、高精尖企業(yè)落戶，帶動(dòng)形

成產(chǎn)業(yè)聚集。

盛澤

中南高科·新材料產(chǎn)業(yè)基地

項(xiàng)目區(qū)位

高速公路：常臺(tái)高速出口6公里、滬渝高速、申嘉

湖高速、

高速樞紐：盛澤互通、新塍互通

干線公路：江城大道、盛震公路、松桃線、543國

道

軌道交通：滬蘇湖高鐵（在建）、通蘇嘉甬高鐵

（規(guī)劃）、蘇州地鐵S6號(hào)線（規(guī)劃）

高鐵站點(diǎn)：滬蘇湖高鐵盛澤站（距離項(xiàng)目5公里

機(jī)場：蘇南碩放國際機(jī)場、上海虹橋國際機(jī)場1小

時(shí)

項(xiàng)目介紹

項(xiàng)目新材料產(chǎn)業(yè)基地占地約為218畝，總計(jì)容建筑面積約28.6萬㎡，總投資約20億元。聚焦

智能制造、新材料兩大產(chǎn)業(yè)板塊，打造聚合生產(chǎn)制造、研發(fā)設(shè)計(jì)、中試成果轉(zhuǎn)化，生產(chǎn)企業(yè)總

部、產(chǎn)品展示和生產(chǎn)配套功能于一體的都市型產(chǎn)業(yè)集聚地。

產(chǎn)品類型：

4層分棟(2400-3200平米)

5層分層(1000-1200平米)

9層分層(1000平米)

4層丙類研辦(1000平米)

戶型鑒賞

產(chǎn)品：4層獨(dú)棟

層高：8.1+4.5+4.5+3.9

承重：30+夾層預(yù)留2+4.5+4.5+4.5+3.5

面積：2400、3200、4000

四層獨(dú)棟廠房

戶型鑒賞

產(chǎn)品：5層（豎向分割）

層高：6.6+4.2+4.2+4.2+3.9

承重：30+夾層預(yù)留

2+4.5+4.5+3.5

面積：1000、12000㎡

五層分層

戶型鑒賞

產(chǎn)品：9層高層（按層分割）

層高：4.2m+…+3.9m

承重：30KN+夾層預(yù)留2KN+4.5KN+…+3.5KN

面積：1000㎡

高層廠房

首層

標(biāo)準(zhǔn)層

戶型鑒賞

產(chǎn)品：4層獨(dú)棟研辦（研發(fā)辦公割）

層高：6.6m+4.2m+4.2m＋3.9m

承重：30KN+夾層預(yù)留2KN+4.5KN+…+3.5KN

面積：1000㎡

研發(fā)辦公廠房

首層

標(biāo)準(zhǔn)層

理念與運(yùn)營

生態(tài) / 以綠地為底，塑造生態(tài)脈絡(luò)

自由 / 以景觀為核，塑造自由空間

共享 / 以配套為源，塑造共享服務(wù)

互動(dòng) / 以產(chǎn)業(yè)為骨，塑造交互園區(qū)

新材料

基地

生態(tài)

綠色基底

自由

環(huán)境和諧

互動(dòng)

產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新

共享

服務(wù)一體

生態(tài)園區(qū)

自然為本

綠色建筑

創(chuàng)新孵化

研發(fā)平臺(tái)

高新制造

企業(yè)配套

產(chǎn)業(yè)配套 活力園區(qū)

智慧交互

尖端設(shè)施

場景培育

生態(tài)景觀 引領(lǐng) 產(chǎn)、城、人、境和諧統(tǒng)一的創(chuàng)新發(fā)展模式

規(guī)劃理念

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環(huán)境和諧

規(guī)劃策略

15

引入高新企業(yè)

促進(jìn)產(chǎn)業(yè)集聚

策略一

創(chuàng)新

產(chǎn)業(yè)引導(dǎo)

定制多元空間

實(shí)現(xiàn)功能融合

策略二

協(xié)調(diào)

多元融合

優(yōu)化景觀體系

共建綠色園區(qū)

策略三

綠色

生態(tài)空間

完善服務(wù)體系

配套資源共享

策略四

共享

服務(wù)體系

策略一 創(chuàng)新——產(chǎn)業(yè)引導(dǎo)

引入高新企業(yè)，促進(jìn)產(chǎn)業(yè)集聚

積極招引優(yōu)質(zhì)高新企業(yè)資源，

打造聚合生產(chǎn)制造，研發(fā)設(shè)計(jì)，

生產(chǎn)企業(yè)總部和生產(chǎn)配套等功能于一體的都市型產(chǎn)業(yè)集聚地，

為園區(qū)的發(fā)展注入活力。

策略二 協(xié)調(diào)——多元融合

定制多元空間，實(shí)現(xiàn)功能融合

從空間規(guī)模上，包含不同面積段的生產(chǎn)單元，

滿足不同規(guī)模企業(yè)生產(chǎn)需要。從空間功能上，

包含生產(chǎn)，研發(fā)，居住，生活，四大方面。

創(chuàng)造一個(gè)微型產(chǎn)業(yè)城市生態(tài)系統(tǒng)。

策略三 綠色——生態(tài)空間

優(yōu)化景觀體系，共建綠色園區(qū)

通過點(diǎn)，線，面的組合方式，

把入口廣場，景觀組團(tuán)，景觀軸線，

和大運(yùn)河景觀帶進(jìn)行串聯(lián)，打造一體化綠色園區(qū) 。

策略四 共享——服務(wù)體系

完善服務(wù)體系，配套資源共享

為園區(qū)內(nèi)部企業(yè)，

打造一站式的配套服務(wù)中心，

對(duì)內(nèi)統(tǒng)一園區(qū)內(nèi)部企業(yè)訴求，

對(duì)外統(tǒng)一對(duì)接協(xié)調(diào)政府相關(guān)部門， 辦理相關(guān)事宜。

立足盛澤，輻射吳江

打造具有完整產(chǎn)業(yè)生態(tài)鏈條和

可持續(xù)發(fā)展?jié)撃艿男聞?dòng)能產(chǎn)業(yè)基地標(biāo)桿園區(qū)

項(xiàng)目愿景

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效果展示

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日景鳥瞰圖

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夜景鳥瞰圖

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沿河鳥瞰圖

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主入口效果圖

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高層廠房效果圖

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沿街夜景效果圖

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多層廠房效果圖

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多層廠房效果圖

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沿河效果圖

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沿河多層廠房效果圖

景觀設(shè)計(jì)

城市界面意向

33

形象主入口意向

34

形象主入口意向

35

形象主入口中軸意向

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節(jié)點(diǎn)花園意向

37

市政綠化景觀總平面

38

SPACE

PLAZZA

SPACE

SPACE

LAWN6 56 1 3 2 4

6 休息場地 5 陽光草坡 4 休息步道 3 樹陣 2 開放草坪 1 休息廣場

市政綠化帶意向

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入口廣場 休閑場地

市政綠化帶意向

40

休閑步道 休閑廣場

配套服務(wù)

CIllAYR SERYiICES

綜合樓平面圖

二樓餐飲食堂區(qū)

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綜合樓平面圖

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綜合樓平面圖

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綜合樓平面圖

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綜合樓平面圖

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