坐標(biāo)找房翰林爭(zhēng)霸

A 卷（新房）

2022 年 6 月坐標(biāo)找房翰林爭(zhēng)霸

試卷類(lèi)型：A 卷 考試時(shí)間:150 分鐘 總分：150 分

考場(chǎng)： 姓名：

一、判斷題(1-30，共 30 題，每題 1 分，共 30 分。正確的在答題卡上涂“A”，

錯(cuò)誤的在答題卡上涂“B”)

1. 坐標(biāo)文化又稱香橙文化。（A）

2. 奮斗者勛章每年只頒發(fā) 1 枚。（B）

3.套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽(yáng)臺(tái)建筑面積。（A）

4.凈高是下層地板面或樓板面到上層樓板面之間的距離。（B）

5.一級(jí)市場(chǎng)是指房地產(chǎn)發(fā)展商根據(jù)土地使用合同的要求將建好的房屋連同相應(yīng)

的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給單位或個(gè)人的市場(chǎng)。（B）

6.綠化率又叫綠地率，是規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)的綠地面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之

比。（A）

7.基價(jià)也叫起步價(jià)，是指經(jīng)過(guò)核算而確定的每平方米商品房基本價(jià)格。（B）

8.同一套房子，項(xiàng)目經(jīng)理既可以享受個(gè)人提成也可享受項(xiàng)目提成。（B）

9.開(kāi)發(fā)商從取得《商品房預(yù)售許可證》開(kāi)始至取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》止，在這一

期間的商品房我們稱為期房。（A）

10.入伙是指業(yè)主領(lǐng)取鑰匙,接房入住。（A）

11.員工入住職工宿舍可以養(yǎng)寵物。（B）

12.層高小于或等于 2.20 米以下的夾層、插層、技術(shù)層和地下室、半地下室不算

建筑面積。（A）

13.中國(guó)工商銀行規(guī)定，貸款年限最長(zhǎng)可以貸 30 年，貸款人年齡不得超過(guò) 60 歲。

（A）

14.房地產(chǎn)市場(chǎng)：主要包括地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)、租賃市場(chǎng)。含一級(jí)市場(chǎng)、二級(jí)市場(chǎng)和三級(jí)

市場(chǎng)。（A）

15.坐標(biāo)勛章每年只頒發(fā) 2 枚。（B）

16.滿五年的同學(xué)稱之為五年醇。（B）

17.外墻面裝飾裝修中具有耐久性好、不易變色特點(diǎn)的是清水墻飾面。（A）

18.監(jiān)護(hù)人為了被監(jiān)護(hù)人的利益，可以合理利用或處置被監(jiān)護(hù)人的財(cái)產(chǎn)，如果不

能證明監(jiān)護(hù)人與第三人惡意串通并損害被監(jiān)護(hù)人的，應(yīng)認(rèn)定出售行為有效。（A）

19.得房率是買(mǎi)房比較重要的一個(gè)指標(biāo)，一般來(lái)說(shuō)得房率越高越好。（A）

20.這樣的一群人代表的是：一群忠誠(chéng)、感恩、愛(ài)公司且擁有相同價(jià)值觀的人。

（A）

21.如遇緊急情況無(wú)法事先請(qǐng)假，事后 1 天內(nèi)在釘釘上補(bǔ)假審批。（A）

22.新員工跟行政部報(bào)備之后可以直接入住宿舍。（B）

23.休息日值班人員可按照 1:1 進(jìn)行調(diào)休，不算正常出勤，調(diào)休申請(qǐng)可在釘釘提

交。（A）

24.業(yè)主是指物業(yè)的所有人，即房屋所有權(quán)人和土地使用權(quán)人，是擁有物業(yè)的主

人。（A）

25.進(jìn)深指一間房屋兩條橫向軸之間的距離。（A）

26.建筑封頂證明工積的主體結(jié)構(gòu)已經(jīng)完成。（A）

27.女員工應(yīng)在其懷孕后 3 個(gè)月內(nèi)及時(shí)向部門(mén)負(fù)責(zé)人和人力資源部提供懷孕證

明，同時(shí)告知預(yù)產(chǎn)期，以方便公司或部門(mén)提前安排其產(chǎn)假內(nèi)工作。（A）

28.房地產(chǎn)證是所購(gòu)房屋所有權(quán)屬的法律憑證。（A）

29.房地產(chǎn)一級(jí)市場(chǎng)就是土地市場(chǎng)，房地產(chǎn)二級(jí)市場(chǎng)就是一手房交易。（A）

30.建筑密度越大，綠化面積越大，從而小區(qū)居住質(zhì)量越高。（B）

二、單選題(31-70，共 40 題，每題 2 分，共 80 分。每題只有一個(gè)正確答案，

請(qǐng)將正確選項(xiàng)填涂在相應(yīng)的答題卡上)

31.公司的愿景是（D）。

A.立足浙江，發(fā)展到金華

B.立足浙江，發(fā)展到全國(guó)百城

C.立足浙江，發(fā)展向二十城

D.立足浙江，發(fā)展到二十城

32.下面年陳儀式順序正確的是（A）。

A.一年香，二年濃，三年醇，五年陳

B.一年香，二年醇，三年濃，五年陳

C.一年香，二年濃，三年陳，五年醇

D.一年濃，二年香，三年醇，五年陳

33.廣告法中對(duì)房地產(chǎn)廣告可以使用哪些語(yǔ)言（D）。

A.國(guó)家級(jí)、最高級(jí)

B.增值、投資回報(bào)

C.落戶、升學(xué)

D.性價(jià)比、戶型

34.關(guān)于傭金回款情況描述正確的是（C）。

A.只要甲方傭金回款后，業(yè)務(wù)員的提成就可以立即發(fā)放

B.傭金回款屬于成交置業(yè)顧問(wèn)的責(zé)任，和其他人無(wú)關(guān)

C.傭金回款情況可以隨時(shí)聯(lián)系財(cái)務(wù)部新房往來(lái)會(huì)計(jì)查詢

D.傭金是否回款是甲方?jīng)Q定的事，所以本公司人員在開(kāi)票后可以不用追蹤

35.以下哪個(gè)組織主要負(fù)責(zé)新聞采集和正能量的播報(bào)？（D）

A.政委

B.品牌部

C.文化部

D.小記者

36.下列屬于建筑平面圖內(nèi)容的是（A）。

A.建筑物的平面形狀

B.該建筑場(chǎng)地的位置、大小及形狀

C.建筑立面所選用的材料

D.垂直方向的尺寸及標(biāo)高

37.個(gè)人住房貸款期限最長(zhǎng)為（B）。

A.20 年

B.30 年

C.40 年

D.50 年

38.高層住宅是指（D）。

A.1 層-3 層

B.4 層-6 層

C.7 層-9 層

D.10 層-40 層

39.關(guān)于期房的描述下列錯(cuò)誤的是（C）。

A.從取得商品房預(yù)售許可證開(kāi)始到取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證為止

B.消費(fèi)者購(gòu)買(mǎi)期房應(yīng)簽預(yù)售合同

C.從開(kāi)發(fā)商拿地開(kāi)始直到竣工使用前都是期房

D.從項(xiàng)目擴(kuò)初設(shè)計(jì)方案以后直到施工完成主體建筑前都屬于期房

40.下面對(duì)層高的理解錯(cuò)誤的是（A）。

A.下層地板表面到上層樓板表面之間的垂直距離

B.下層樓板表面到上層樓板表面的距離

C.下層地板表面到上層地板表面的距離

D.層高=凈高+樓板厚度

41.出任金鑰匙商學(xué)院院長(zhǎng)一職的是（D）。

A．田波

B．鄒琳

C．黃哲余

D．方星

42.房地產(chǎn)是指土地、建筑物及其他地上附著物，包括(D)和依托于(D)上的各種

權(quán)益。

A 實(shí)物 實(shí)體

B.房屋 土地

C.房地產(chǎn) 不動(dòng)產(chǎn)

D.物質(zhì) 實(shí)體

43.不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)中最主要、最核心的權(quán)利是(B)。

A.使用權(quán)

B.所有權(quán)

C.物權(quán)

D.抵押權(quán)

44.中華人民共和國(guó)實(shí)行土地的(B)。

A.國(guó)家所有制

B.社會(huì)主義公有制

C.勞動(dòng)人民集體所有制

D.全民所有制

45.以下影響房地產(chǎn)價(jià)格的因素中不正確的是(D)。

A.供求狀況、自身?xiàng)l件

B.環(huán)境因素、社會(huì)因素

C.經(jīng)濟(jì)因素、行政因素

D.中介因素、國(guó)家因素、軍事因素

46.入職滿 3 年年假有（C）天。

A.5 天

B.1 天

C.3 天

D.2 天

47.在非承重墻中，僅承受自重并將其傳給基礎(chǔ)的墻，稱為（D）。

A.隔墻

B.山墻

C.填充墻

D.承自重墻

48.經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門(mén)批準(zhǔn)的建設(shè)用地范圍的界限稱為（A）。

A.用地紅線

B.道路紅線

C.建筑紅線

D.城市紅線

49.以下關(guān)于財(cái)務(wù)流程描述錯(cuò)誤的是（B）。

A.預(yù)支提成：先到財(cái)務(wù)查詢可以預(yù)支的額度，然后填寫(xiě)借款單，最后將借款單拍

照上傳釘釘借款審批流程

B.開(kāi)具發(fā)票：直接找到收入會(huì)計(jì)，要求開(kāi)具經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)發(fā)票，無(wú)需提交任何審批

流程

C.認(rèn)購(gòu)價(jià)變動(dòng)：在有變動(dòng)的房號(hào)的認(rèn)購(gòu)審批下評(píng)論變動(dòng)后的金額

D.費(fèi)用報(bào)銷(xiāo)：先提交費(fèi)用申請(qǐng)，通過(guò)后根據(jù)費(fèi)用申請(qǐng)?jiān)卺斸斏咸峤毁M(fèi)用報(bào)銷(xiāo)流程

50.關(guān)于日常備用金借款描述錯(cuò)誤的是（D）。

A. 備用金借款必須上傳費(fèi)用申請(qǐng)圖

B. 同一個(gè)項(xiàng)目同一個(gè)用途的備用金只能借一筆

C. 備用金銷(xiāo)賬必須提交銷(xiāo)賬流程，不可以在原先的備用金借款審批中直接評(píng)論

銷(xiāo)賬

D. 所有類(lèi)型的備用金銷(xiāo)賬都必須提供發(fā)票

51.關(guān)于分銷(xiāo)結(jié)傭描述錯(cuò)誤的是（A）。

A. 分銷(xiāo)公司結(jié)傭必須開(kāi)具傭金發(fā)票才能打款

B. 分銷(xiāo)公司結(jié)傭可以不給本公司開(kāi)具傭金發(fā)票，只要補(bǔ)足相對(duì)應(yīng)稅點(diǎn)的稅金就

可以

C. 打款賬戶必須和分銷(xiāo)公司開(kāi)具的傭金發(fā)票上的賬戶一致

D. 分銷(xiāo)公司結(jié)傭必須提供傭金結(jié)算明細(xì)表并加蓋公章

52.商學(xué)院五大分院中培訓(xùn)對(duì)象為經(jīng)紀(jì)人/顧問(wèn)的分院是（C）。

A．領(lǐng)導(dǎo)力分院

B．管培生分院

C．坐標(biāo)軍校

D．合伙人分院

53.金鑰匙商學(xué)院《學(xué)習(xí)管理制度》中明確的非管理層序列的學(xué)員每年需要完成

的學(xué)分標(biāo)準(zhǔn)是（B）。

A．20 分

B．30 分

C．40 分

D．50 分

54.下列不屬于土地使用權(quán)出讓方式的是(C)。

A. 招標(biāo)

B. 拍賣(mài)

C. 劃撥

D. 協(xié)議

55.房地產(chǎn)數(shù)量有限性的本質(zhì)，關(guān)鍵在于(D)造成的房地產(chǎn)供給不能集中于

一處，這是房地產(chǎn)供給不同于一般商品供給的最主要之處。

A.相互影響

B.獨(dú)一無(wú)二

C.不可移動(dòng)

D.流動(dòng)性差

56.一個(gè)住宅小區(qū)，因市政規(guī)劃要被動(dòng)遷，該地塊被動(dòng)遷之前為(D)。

A.生地

B.農(nóng)用地

C.熟地

D.毛地

57.一定地塊內(nèi)建筑物的總建筑面積與地塊面積的比值是(D)。

A.建筑密度

B.用地紅線

C.建筑線

D.容積率

58.金鑰匙商學(xué)院《學(xué)習(xí)管理制度》中明確的有關(guān)管理序列的學(xué)員，每年需要完

成（C）學(xué)分的學(xué)習(xí)。

A．30 分

B．35 分

C．40 分

D．45 分

59.金鑰匙商學(xué)院的教學(xué)模式主要由四個(gè)部分組成，分別是（B）。

A．測(cè)、學(xué)、考、賽

B．學(xué)、練、考、賽

C．測(cè)、學(xué)、練、考

D．以上的都不對(duì)

60.房地產(chǎn)交易不包括（D）。

A.買(mǎi)賣(mài)

B.互換

C.租賃

D.抵押

61.套內(nèi)建筑面積不包含（A）。

A.套內(nèi)公攤面積

B.套內(nèi)墻體面積

C.套內(nèi)使用面積

D.套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積

62.從物業(yè)管理的角度看，物業(yè)是指（A）。

A.財(cái)產(chǎn)

B.房地產(chǎn)

C.各類(lèi)房屋及附屬設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地

D.擁有物

63.金鑰匙商學(xué)院對(duì)于任職的教練團(tuán)隊(duì)設(shè)立的教師節(jié)是（C）。

A．7 月 10 日

B．8 月 10 日

C．9 月 10 日

D．10 月 10 日

64.金鑰匙商學(xué)院的代表色是（D）。

A．藍(lán)色

B．橙色

C．白色

D．金色

65.3153 的意義是（A）。

A.公司業(yè)績(jī)?nèi)攴环?，五年翻三?/p>

B.公司實(shí)現(xiàn)三年戰(zhàn)略規(guī)劃，五年發(fā)展愿景

C.公司是 3 月 15 日 3 點(diǎn)成交的第一單

D.公司每三年新增一個(gè)城市，每五年新增三個(gè)城市

66.房地產(chǎn)三要素中，不包含（B）。

A.權(quán)益

B.建筑物

C.實(shí)物

D.區(qū)位

67.商業(yè)綜合用地的年限是（A）。

A.40 年

B.70 年

C.50 年

D.60 年

68.房屋繼承權(quán)利人應(yīng)該到登記機(jī)關(guān)辦理（A）。

A.轉(zhuǎn)移登記

B.變更登記

C.初始登記

D.總登記

69.請(qǐng)假時(shí)間還沒(méi)到提前回來(lái)上班應(yīng)該（B）。

A.聽(tīng)天由命

B.提交銷(xiāo)假申請(qǐng)

C.跟經(jīng)理說(shuō)

D.向行政部報(bào)備

70.多層住宅是指(B)。

A.1 層-3 層

B.4 層-6 層

C.7 層-12 層

D.12 層以上

三、多選題 71-80 題，共 10 題，每題 4 分，共 40 分。每題至少有兩個(gè)選項(xiàng)是

正確答案，少選和錯(cuò)選均不得分)

71.以下（BCD）是管理層學(xué)習(xí)成長(zhǎng)的平臺(tái)。

A.每日問(wèn)問(wèn)

B.每日一言

C.讀書(shū)會(huì)

D.在線商學(xué)院

72.以下描述容積率正確的有（AD）

A.容積率是衡量建設(shè)用地使用強(qiáng)度的重要指標(biāo)

B.容積率越大約好，容積率越大舒適度越高

C.容積率越小意味著單位建筑面積越大，單位土地成本越低

D.容積率指一定地塊內(nèi)，總建筑面積（地上）與建設(shè)用地面積的比值。

73.新房相關(guān)人員發(fā)生的以下費(fèi)用可以正常報(bào)銷(xiāo)的有（ACD）。

A.因分銷(xiāo)開(kāi)盤(pán)贈(zèng)送的禮品

B.實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用超過(guò)費(fèi)用申請(qǐng)額度的部分

C.因聚餐產(chǎn)生的團(tuán)建費(fèi)

D.因宴請(qǐng)甲方人員發(fā)生的招待費(fèi)

74.以下（AB）是文化部推出的口頭禪。

A.總結(jié)才能提高，復(fù)盤(pán)才能翻盤(pán)

B.用正確的方法做正確的事

C.相信，堅(jiān)持

D.被信任是一種幸福

75.關(guān)于提成描述正確的是（AB）。

A. 預(yù)支提成不能超過(guò)新房所規(guī)定的預(yù)支額度

B. 關(guān)于未發(fā)提成可以實(shí)時(shí)到財(cái)務(wù)部新房薪資會(huì)計(jì)處查詢

C. 如有提前預(yù)支提成，則在下次發(fā)放提成時(shí)經(jīng)得本人同意方可扣除，否則一分

也不能扣

D. 不用等到甲方回款，本月認(rèn)購(gòu)本月就可以發(fā)放提成

76.下列為不計(jì)算建筑面積的范圍有（AB）。

A.穿過(guò)建筑物的通道、住宅的首層平臺(tái)

B.沒(méi)有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的屋頂水箱間

C.電梯井、垃圾道、管道井、附墻煙囪等

D.地下室、地下車(chē)間和倉(cāng)庫(kù)

77.以下屬于夫妻共有的財(cái)產(chǎn)的是(ABD)。

A.工資、資金

B.知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益

C.因身體受傷害獲得的醫(yī)療補(bǔ)償

D.繼承、贈(zèng)與所得

78.金鑰匙商學(xué)院院歌的歌名是《智慧之光》，是由（BC）填詞。

A．坐標(biāo)董事長(zhǎng)——方星

B．合伙人分院院長(zhǎng)——李茂岳

C．執(zhí)行院長(zhǎng)——鄒琳

D．二手房總經(jīng)理——田波

79.3153 經(jīng)營(yíng)管理委員會(huì)包括（ABC）。

A. 業(yè)績(jī)改善委員會(huì)

B.費(fèi)用管理委員會(huì)

C.計(jì)劃管理委員會(huì)

D.民主監(jiān)事委員會(huì)

80.關(guān)于分銷(xiāo)現(xiàn)金獎(jiǎng)勵(lì)說(shuō)法正確的是（CD）。

A. 所有現(xiàn)金獎(jiǎng)勵(lì)必須開(kāi)發(fā)票

B. 所有現(xiàn)金獎(jiǎng)勵(lì)必須扣稅點(diǎn)

C. 現(xiàn)金獎(jiǎng)勵(lì)可以根據(jù)項(xiàng)目制度分為扣稅點(diǎn)和不扣稅點(diǎn)

D. 現(xiàn)金獎(jiǎng)勵(lì)根據(jù)相應(yīng)制度甲方未回款也可以先發(fā)放，只要符合相關(guān)政策即可