昆山137地塊·春景雅苑項目

精裝修施工指引

目前，精裝修房占市場的份額越來

越高。如何滿足不同群體的需求，做

商還是對施工單位，都非常重要！

對于裝飾單位來講，我們只有做的

創(chuàng)造出更多的附加值，才能達到共贏

公司上海分公司昆山項目，關(guān)于精裝

來越大，客戶群對精裝房的要求也越來

做到快速、有效的交房，無論是對開發(fā)

的更專業(yè)、更精細，提供優(yōu)質(zhì)的服務(wù)，

贏。本手冊主要介紹的是中建七局建裝

裝修房的施工工藝管理。

施工流水化(施工流水段劃分)

衛(wèi)生間施

工流水

廚房間施

工流水

廳、房施

工流水

室內(nèi)精裝修

沉

箱

防

水

施

工

藝

工

序

瓷

磚

鋪

貼

施

工

藝

工

序

地

暖

施

工

工

藝

工

序

潔

具

安

裝

工

藝

工

序

膩

子

粉

刷

施

工

工

藝

工

序

鋁

扣

板

吊

頂

施

工

工

藝

工

序

壁

紙

鋪

貼

施

工

工

藝

工

序

保

潔

施

工

工

藝

工

序

安

裝

施

工

工

藝

工

序

輕

鋼

龍

骨

吊

頂

施

工

工

藝

工

序

衛(wèi)生間施工流水

施工放線→排水管施工→第一遍防水施工→陶?；?/p>

凝土回填→鋼絲網(wǎng)片鋪設(shè)找平→第二遍防水施工→防水

保護層施工→瓷磚完成面線放線施工（臺盆柜、淋浴隔

斷下單）→瓷磚找平層施工→瓷磚粘接劑→瓷磚鋪貼

（臺盆柜、淋浴隔斷凈寬復(fù)尺）→瓷磚勾縫→集成吊頂

安裝→粗保潔→空鼓維修→臺盆柜安裝→臺盆及龍頭安

裝（根據(jù)加工周期反推施工進度下單）→淋浴房安裝→

馬桶五金安裝→細保潔

廚房間施工流水

施工放線→基層清理→防水施工→地暖鋪設(shè)施工

（擠塑板、地暖管、反射膜、鋼絲網(wǎng)、管卡等）→地暖

保護層→瓷磚完成面線施工（櫥柜下單）→找平（層→

瓷磚粘接劑→瓷磚鋪貼（櫥柜復(fù)尺）→鋁扣板安裝→櫥

柜安裝→人造石臺面安裝→煙機灶具安裝→收尾打膠

廳、房施工流水

施工放線→基層清理→地暖鋪設(shè)施工（擠塑板、地

暖管、反射膜、鋼絲網(wǎng)、管卡等）→地暖保護層→瓷磚

找平層（找平層）→瓷磚粘接劑（自流平＋防潮墊）→

瓷磚鋪貼→水電、空調(diào)隱蔽工程施工→頂面龍骨架施工

→隱蔽驗收→石膏板封板施工→膩子涂料施工（欄桿下

單）→木地板、踢腳線施工→粗保潔→壁紙鋪貼→開關(guān)

插座、五金潔具、欄桿安裝→精保潔

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下沉式衛(wèi)生間施工工序

1 .結(jié)構(gòu)清理。

2 .管道施工完畢，管道口用使用防水涂料加強。管道口一定

要做好密封。

3.衛(wèi)生間管道井上翻處砌磚后，做js型防水涂料一道，高度

為樓面0.00標高起300mm，一層厚度1.5mm防水。出衛(wèi)生

間門口以外500㎜寬、兩側(cè)刷至200㎜寬、高300㎜。

4 .排水管施工完成后回填陶?；蛘呤欠勖夯以?，上做鋼絲網(wǎng)

滿鋪，20厚C25細石混凝土整澆層收光。

5.第二遍防水地面防水層應(yīng)高出地面1200㎜,有淋浴的衛(wèi)生

間墻面防水層應(yīng)高出地面1800mm。

6 .防水保護層粘結(jié)劑粘貼石材或瓷磚。

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(1)地面交接處抹小原

角或坡角。

刷防水涂料

時貼玻璃絲

布加強層1 ~2層。

管根、墻角加強

層處先刷，常溫

4h表干后，再大

面積涂刷、涂刮。

不得有漏刮，鼓泡

現(xiàn)象。大面積涂刷

24h固化后涂刷下一層。

(2)先涂刷立面后涂刷平面，下一遍涂刷方向與上一遍垂

直。最后一遍涂膜半固化時，拋拽粗砂粒，便于日后與

水泥砂漿結(jié)合。

(3)第一遍防水地面防水層應(yīng)涂刷出衛(wèi)生間門口以外500㎜

寬、兩側(cè)刷至200㎜寬、高300㎜。第二遍防水地面防水

層應(yīng)高出地面1200㎜,有淋浴的衛(wèi)生間墻面防水層應(yīng)高出

地面1800mm，銜接刷出衛(wèi)生間門口以外500㎜寬、兩側(cè)

刷至200㎜寬、高300㎜。

(4)有包立管處做法，做完包立管再做防水，其后局部再

補做一次防水，做閉水實驗。

(5)按照要求做閉水試驗，防水涂料按設(shè)計要求的涂層涂

完后，經(jīng)質(zhì)量驗收合格，進行蓄水試驗，臨時將地漏堵

塞，門口處抹擋水坎，蓄水2cm,觀察24h無滲漏為合格，

可進行面層施工。

墻地面防水涂料做法：

排水管固定施工工藝工序

施工步驟：

模具加工Φ110排水管的支墩模具采用

Φ160mm的PVC管制作，小于Φ110的排水管支墩

的模具采用Φ100mm的PVC管制作。模具無論大

小，高度要統(tǒng)一，一般為240mm（可根據(jù)實際情

況調(diào)整）。

首先將作為模具使用的PVC管切割成240MM

胡管段，在管段的合適位置上將排水管的外徑畫

上去。

首先將管道安裝完畢后，將豎管摸具一分為二調(diào)整

模具內(nèi)填充水泥砂漿振搗密實，收光

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整排水管的坡度用鐵絲固定模具，縫隙處用膠帶粘牢

光，成型后拆模清理?！尸F(xiàn)效果

標準描述：

1、貼磚墻面時，給水管接口根據(jù)裝飾厚度進行預(yù)留預(yù)埋，保

證角閥、龍頭安裝后裝飾蓋板與墻面之間無明顯縫隙，廚房、

衛(wèi)生間瓷磚鋪貼面管需突出毛墻20mm，衛(wèi)生間柜體后管需突

出毛墻30㎜，陽臺給水管需凹進墻面3㎜。

2、新建項目嚴禁角閥補芯，防止補芯件滲漏；軟管長度在滿

足使用的同時，應(yīng)盡量短，軟管爆裂漏水的風(fēng)險隨著軟管的長

度而增加。

3、給水安裝需按圖施工，禁止私自更改水路走向及 水點點位

標高禁止私自更改，淋浴出水點間距符合安裝標準混水閥安裝

嚴實禁止出現(xiàn)傾斜。

4、室內(nèi)給水管線敷設(shè)，先干管后支管,水管敷設(shè)左熱右冷，上

熱下冷。

5、給水管敷設(shè)穿越墻體，必須預(yù)設(shè)套管，套管內(nèi)不許有接頭。

6、給水管應(yīng)固定牢固，固定管卡間距符合下表。

7、熱水管:管徑≤DN40,保溫層厚度30mm;DN50≤管徑

≤DN100,35mm；

管道井內(nèi)生活給水立管及水表、給水給水戶表至戶內(nèi)給水管：

40mm；

8、暗數(shù)水管的刨溝深度應(yīng)為水管敷設(shè)完成后管壁距粉層面

15mm，并標注固定點，固定點間距不大于 600mm，終端固

定點離出水嘴部位不大于 100mm；衛(wèi)生間陶粒板內(nèi)部孔洞

禁止開上下通槽，要求頂部、中部、出水口開孔穿入水管，

并使用水泥填實固定牢固。

水路（局部改造6）施工標準給水安裝

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標準描述：

1、施工方在安裝前要對圖紙進行校核必須按圖施工，確認

設(shè)計中與產(chǎn)品相關(guān)的參數(shù)均在允許范圍內(nèi)，室內(nèi)、外機位置

符合要求；當(dāng)實際建筑平面與最初設(shè)計有變動時，應(yīng)及時與

設(shè)計人員溝通進行修改。

2、冷凝水管：采用UPVC管，黏接，保溫材料采用13mm厚

柔性泡沫橡塑（25℃時導(dǎo)熱系數(shù)≤0.033W/（㎡·K），容重

65kg/m3，濕阻因子≥15000，燃燒性能為B1級及以上）。冷

凝水干管坡度不小于0.003，干管始端設(shè)清掃口，支管坡度不

小于向立管方向。冷凝水排水管道應(yīng)進行灌水試驗，系統(tǒng)注

滿水后應(yīng)保持5分鐘水面不下降，并無滲漏現(xiàn)象，同時要進

行排水試驗，保證排水坡度符合設(shè)計要求。冷凝水管固定同

冷媒管，吊架間距不大于1.2m。

3、制冷劑管道的施工安裝應(yīng)嚴格按《多聯(lián)機空調(diào)系統(tǒng)工程

技術(shù)規(guī)程》（JGJ174-2010）的規(guī)定。嚴禁管道內(nèi)有壓力情

況下進行焊接。制冷劑管道應(yīng)按規(guī)定間距固定，并采用支吊

架進行支撐，同時需考慮銅管的熱脹冷縮。

4、室內(nèi)機安裝：應(yīng)留有足夠的檢修保養(yǎng)空間，同時滿足美

觀要求。吊裝的室內(nèi)機吊環(huán)下側(cè)應(yīng)采用雙螺母進行固定?，F(xiàn)

場安裝的室內(nèi)機應(yīng)進行防塵保護。

5、管道安裝完畢后應(yīng)采用壓縮空氣或氮氣進行吹污、嚴密

性實驗、檢漏等。高壓系統(tǒng)的試驗壓力應(yīng)符合：制冷劑為

R22時，試驗壓力3.0MPa；制冷劑為R407C時，試驗壓力

3.3MPa；制冷劑為R410A時，試驗壓力4.0MPa。多

6、新風(fēng)送回風(fēng)管采用非金屬風(fēng)管材料時，燃燒性能應(yīng)為難

燃B1級及以上。風(fēng)管連接處密封材料燃燒性能，風(fēng)管所用壓

敏（熱敏）膠帶和膠粘劑固化后的燃燒性能應(yīng)為難燃B1級及

以上。新風(fēng)送回風(fēng)管可采用PE管，套管連接，套管長度宜為

150~250mm，套管厚度及寬度滿足《通風(fēng)管道技術(shù)規(guī)程》

空調(diào)施工安裝標準

檢查項目 檢查內(nèi)容 標準

墻飾面工程

墻面表面平整度 瓷磚墻面[0，3]mm；

墻面垂直度 瓷磚墻面[0，2]mm；

陰陽角方正 瓷磚墻面[0，3]mm；

接縫高低差 瓷磚墻面[0，0.8]mm；

地面工程

地面表面平整度

瓷磚地面[0，2]mm

石材地面[0，1]mm

接縫高低差

瓷磚、石材地面[0，

0.8]mm

瓷磚鋪貼工藝標準

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瓷磚鋪貼要求：

1. 每面墻不宜超過 2 列非整磚；

2. 非整磚的寬度不宜小于原磚的 1/3（除地面設(shè)計有波

打線之外）；

3. 非整磚宜鋪貼在陰角或家具下面，原則上排放在視覺

不明顯處，且要求放在兩側(cè)，禁止放中間；

4. 主立面壓側(cè)立面，陽面壓陰面；

石材鋪貼要求：

1. 按照事先彈好的水平線和垂直線，先在最下一行(一

排)的兩頭找平找正，拉線，順序粘貼。注意板與板的交

接處，四角要保持方正平整

2. 安裝程序一般多邊角開始，然后再向兩側(cè)，先粘主墻

面，再粘次墻面，墻面石材陰角收口均需根據(jù)圖紙實際

要求，待墻面石材全部鋪貼完成后，須調(diào)制與石材同色

的云石膠作勾縫處理，勾縫必須嚴密，防止從石材接縫

處滲漏水。

3. 墻、地面石材采用水泥砂漿鋪貼時，石材背面須滿刮

大理石粘結(jié)劑

4. 在木基層面粘貼時，須用 AB 膠結(jié)合自攻螺釘粘結(jié)固

定。

5. 瓷磚或石材的品種、顏色及紋理排列必須符合設(shè)計要

求，不得崩邊崩角，“十字’’線要對齊。

6. 板材與基層粘接要牢固，不得有空鼓。

7、每貼一行磚或石材，要用靠尺板校正、找平；設(shè)有

排水地漏的廚房、衛(wèi)生間的排水坡度為 1％；地磚鋪貼，

禁止出現(xiàn)積水、倒坡問題。

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瓷磚統(tǒng)一尺寸排版下單：

根據(jù)現(xiàn)場實際尺寸需求，在柜子、淋浴房、馬桶

及開關(guān)插座等關(guān)鍵位置確定出定量統(tǒng)一尺寸下單，在

不明顯位置確定出變量不同房間少量變動。

項目和勞務(wù)班組雙方現(xiàn)場實測實量數(shù)據(jù)，依據(jù)現(xiàn)

場實際數(shù)據(jù)深化瓷磚排版。排版時避免出現(xiàn)板塊小于

1/3 邊長的磚、有迎面縫等問題。

深化排版圖上交甲方現(xiàn)場負責(zé)人簽字確認，無問

題后才能開始鋪貼作業(yè)，避免后期因排版問題返工。

地暖系統(tǒng)介紹

地?zé)崾且豁椣到y(tǒng)工程，講究的是三分產(chǎn)品七分安裝。

不僅要選擇高質(zhì)量的管材、 保溫材料和控制系統(tǒng)， 還要

根據(jù)用戶房間的結(jié)構(gòu)、朝向、布局有針對性地做好方案設(shè)

計、施工安裝和質(zhì)保服務(wù)等幾個方面。 這樣既能避免埋下

隱患， 又能使系統(tǒng)性價匹配，達到舒適、節(jié)能的總體效果。

否則，一方面會影響供暖效果或?qū)е孪到y(tǒng)壽命大為降低，

另一方面會在長期使用中加大系統(tǒng)能耗，增加使用費用。

所以在安裝地?zé)釙r，一定要遵守科學(xué)的工藝流程。

地暖鋪裝標準要求：

地板輻射供暖管道安裝時，環(huán)境溫度不宜低于5℃。

加熱管安裝時應(yīng)禁止擰勁，進行彎管時，塑料管圓弧的

頂端應(yīng)加以限制（頂?。┓乐钩霈F(xiàn)死折；加熱管敷設(shè)時

曲率率半徑不應(yīng)小于8倍管外徑且不得大于11倍管外徑。

加熱管的敷設(shè)間距，應(yīng)嚴格遵守設(shè)計規(guī)定，安裝誤差不

應(yīng)大于10㎜，敷設(shè)加熱管時，管道必須妥加固定；直管

段固定點間距宜為0.5~0.7m，彎曲管段固定點間距宜為

0.2~0.3m。地面下敷設(shè)的盤管埋地部分不應(yīng)有接頭。盤

管距離外墻內(nèi)表面不得小于100㎜，與內(nèi)墻距離宜為

200~300mm，距衛(wèi)生間墻體內(nèi)表面為100~150mm。

加熱管始末端出地面至連配件的明裝管段應(yīng)設(shè)置在

PVC套管內(nèi)，套管應(yīng)高出裝飾面150~200mm。在分集

水器附近及其它局部加熱管排列比較密集的部位，當(dāng)管

間距小于100mm時，加熱管外部采取設(shè)置柔性套管等

保溫措施。加熱管或輸配管穿墻時設(shè)硬質(zhì)套管。戶內(nèi)走

道等處盤管間距≤150mm時，加熱管外部每隔一根設(shè)隔

熱套管。隔熱套管材質(zhì)為聚氯乙烯波紋套管。為防止地

面龜裂，管道密集處應(yīng)采用C25細石混凝土澆筑，確保

澆筑密實。

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木地板鋪貼標準要求：

木地板采用密封拼貼，強木地板四周需設(shè)置伸縮縫，

縫寬 8~10mm，且能夠被踢腳線遮蓋。木地板與石材/瓷磚

平行鋪貼時，需要加收口條；地板壓條要求安裝牢固，無

松動，順直無翹曲，表面無污染，無膠漬痕跡；壓條與周

邊交接處應(yīng)切割整齊，接縫應(yīng)美觀。 采用帶橡膠防塵條的

踢腳線，解決踢腳線與木地板之間縫隙外露缺陷，防止日

常使用積灰；踢腳線固定方式應(yīng)樣板引路，保證牢固性，

采用卡具固定時卡接應(yīng)牢固，卡件數(shù)量應(yīng)滿足牢固性要求；

木質(zhì)/PVC 踢腳線安裝前需測量踢腳線頂部墻面平整度不大

于 1mm。

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鋁扣板安裝施工工藝標準：

鋁扣板天花，順光方向安裝； 金屬扣板采用咬

扣式，不采用平縫式； 收邊條采用膠粘方式固定；邊

龍骨與扣板交界處應(yīng)采取防止翹邊的技術(shù)措施。 收邊

條的陰角采用 45°拼接；扣板吊頂開孔需在地面進行，

嚴禁扣板安裝完成后再行開孔，導(dǎo)致扣板吊頂變形；

燈具、排氣扇等需整版居中或跨版居中安裝； 需復(fù)

核金屬扣板厚度是否與設(shè)計相符。

廳、房吊頂施工標準

墻上彈標高線確定風(fēng)口、燈具等位置誤差不得超過2mm。

吊桿間距不得大于1200mm，吊桿距主龍骨端頭不得大于

350mm；安裝吊桿膨脹管不得高出樓面，螺母必須擰緊。

安裝副龍骨間距一般為400mm，副龍骨、掛件應(yīng)與主龍骨

口緊，接頭交錯安裝；雙層石膏板之間接縫應(yīng)錯開，留縫3- 5mm防止接縫開裂。釘子與板邊距離應(yīng)不小于15mm,釘子

間距150~200mm，均勻布置,并與板面垂直。針頭嵌入石膏

板深度以0.5~1.0mm為宜,釘帽應(yīng)涂刷防銹涂料。

疊級式吊頂?shù)孜坏霓D(zhuǎn)角部位面層石膏板須整張鋪設(shè)

（切割成L 型），底層轉(zhuǎn)角部位用9mm多層板（切割成L 型）

須整張鋪設(shè)不得在轉(zhuǎn)角部位接縫，次龍骨轉(zhuǎn)角處0.8mm厚鐵

皮斜拉加固，掛板轉(zhuǎn)角拼接處鋼皮包角。上下兩層板不得在

同一根龍骨上接縫（最少交叉不能小于300mm），石膏板

的長短邊接縫各應(yīng)至少錯開一根龍骨的間距。

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廳、房膩子施工標準

為保證平整度要求，墻頂面膩子找平施工均需進行沖

筋，膩子陰陽角批嵌時采用靠尺+陰陽角尺找平，陽角膩子

配合靠尺+細砂紙打磨，防止崩角，陰陽角直線度控制在

2mm 以內(nèi)；門貼臉、踢腳線、收納柜等臨近墻面膩子

批嵌時采用靠尺找平，確保部品與墻離縫1㎜ 以內(nèi)；窗口

內(nèi)角膩子施工時必須在窗框上張貼美紋紙，并按陰陽角標

準保證直線度； 墻面質(zhì)量墻面表面平整度 [0，4]mm；墻

面垂直度[0，3]mm。

廳、房壁紙施工標準

施工前檢查壁紙的型號、批次是否滿足設(shè)計封樣要求，

各幅拼接橫平豎直，圖案端正，拼縫處圖案花紋吻合，陰

角搭接順光，陽角無接縫，角度方正，邊緣整齊無毛邊。

壁紙密縫拼接，1.5m 正視各幅無明顯拼縫；粘貼牢固，

表面平整干凈，色澤一致，無氣泡。室內(nèi)相同種類壁紙拼

縫嚴禁收于墻面陰陽角處，翻卷陰陽角不少于 20mm；鋪

貼完成后閉戶三天，禁止施工人員進入室內(nèi)，防止墻紙翹

邊，嚴禁壁紙貼好后一周時間內(nèi)調(diào)試電器。

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窗簾盒施工工藝

砌筑：

砌筑前先用C20細石混凝土

先澆筑300㎜高地臺，砌筑時上線

錯縫搭砌，長度不小于150㎜，砌

筑磚縫飽滿，灰縫橫平豎直，寬度

不小于8㎜，不大于12㎜，墻體轉(zhuǎn)

角處及交接處同時砌起，每隔不超

1000㎜使用Φ6鋼筋進行植筋。

淋浴間施工工藝標準：

止水鋼板：

所有衛(wèi)生間淋浴房止水鋼板三面入墻20mm。衛(wèi)生

間、陽臺水溝宜比地漏基座寬 10~20mm，水溝找坡側(cè)

面不得出露鋪貼砂漿層； 地漏及地漏排水支管至少有一

處高 50mm 以上的水封。

瓷磚石材：

排版合理，無明顯大小頭，接縫均勻，深淺一致，

周邊平直；衛(wèi)生間、陽露臺鋪裝地面坡向正確，無倒坡、

積水；瓷磚鋪貼要求零空鼓，鋪貼前查驗前面是否存在

空鼓；墻磚離縫鋪貼宜留縫 2㎜，地磚離縫鋪貼宜留縫

2 ㎜，石材為密拼；為有效控制離縫寬度，鋪貼時必須

配合塑料十字卡施工；

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門檻：

防水施工前做止水反坎低于完成面50㎜保障門檻石

鋪貼敢賭不受影響。

門套基層安裝底邊距地面完成面抬高100㎜，防止

返潮導(dǎo)致霉變。

材料堆放要求

過程檢驗控制

進度可視化控制表

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標準化新型工具應(yīng)用

材料后場批量加工

膩子粉刷基本要求：

涂料涂飾工程的顏色、光澤、圖案應(yīng)符合設(shè)計要求。

涂料涂飾工程應(yīng)涂飾均勻、粘結(jié)牢圃，不得漏刷、透底、

起皮和返銹。

昆山· 春景雅苑項目

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區(qū)域劃分圖

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場地布置圖