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越界錦和尚城 未來(lái)活力之城 Future Vitality City

一切的開(kāi)始 在此地孕育

每一次心跳，積蓄一份勢(shì)能，鑄就城市都心活力地標(biāo)

The beginning ...

漕河涇

20世紀(jì)80年代，一臺(tái)彩色電視機(jī)里

播放著來(lái)自半個(gè)世紀(jì)后的絢爛未來(lái)

建筑高聳，樹(shù)木林立，立體交通，空中森林

無(wú)數(shù)年輕男女的理想之線

猶如無(wú)數(shù)磚瓦共同砌成這座【理想之城】

雕塑、建筑、藝術(shù)、動(dòng)漫

均從想象中走進(jìn)現(xiàn)實(shí)，呈現(xiàn) 無(wú)界空間

?星電視機(jī)? 上海的第?張名牌

20世紀(jì)80年代

越界錦和尚城，原址是上海金星電視機(jī)一廠的舊廠房，全國(guó)第一條彩電生產(chǎn)線于此誕生

金星牌彩電作為上海市標(biāo)志性產(chǎn)品問(wèn)世，而上海金星電視機(jī)一廠

亦成為20世紀(jì)80年代上海輕工業(yè)的一張名片

過(guò)去BEFORE

錦和越界創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園 創(chuàng)意引領(lǐng)?品位?活

2007-2020

2007年，錦和進(jìn)軍城市更新領(lǐng)域，投資改建并運(yùn)營(yíng)管理—錦和越界創(chuàng)意園

作為上海最大的單體創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園，以約10萬(wàn)㎡經(jīng)典地標(biāo)

造就行業(yè)內(nèi)第一個(gè)“上海市著名商標(biāo)”

NOW今天

2021

越界·錦和尚城

華麗轉(zhuǎn)身——激發(fā)創(chuàng)意活力

錦和在漕河涇的

城市更新實(shí)驗(yàn)

漕河涇 超集科創(chuàng)街區(qū)

上海建設(shè)具有全球影響力科創(chuàng)中心的重要承載地、高端科技人才的主要集聚地

420+ 8000+

88+

25萬(wàn)+

26萬(wàn)+

家國(guó)家級(jí)高新技術(shù)企業(yè)

全球高科技優(yōu)質(zhì)企業(yè)

家世界500強(qiáng)跨國(guó)企業(yè)

地區(qū)就業(yè)人口

高知高薪白領(lǐng)金領(lǐng)員工

超集科創(chuàng)基因

聚焦全球智慧

84+

3600+

世界500強(qiáng)跨國(guó)公司

國(guó)家級(jí)?新技術(shù)企業(yè)

1

條隧道貫通線

龍耀路隧道

大核心主干道

3 中環(huán)路、內(nèi)環(huán)高架、滬閔高架構(gòu)建便捷交通圈

大樞紐接駁全球 2 虹橋國(guó)際機(jī)場(chǎng)&火車站、上海南站

1

最后一公里便捷直達(dá)

特設(shè)蒼梧路短駁公交站

在蒼梧路上，為漕河涇開(kāi)發(fā)區(qū)周邊1公里范圍商務(wù)人群，

設(shè)置短駁公交站，在9、12、15號(hào)線設(shè)置循環(huán)公交接送路

線，倡導(dǎo)便捷綠色出行。

全方位立體交通覆蓋

田林路140號(hào)

北臨城市次干道宜山路、西靠城市次干道虹漕路

大主動(dòng)脈級(jí)地鐵 3 9、12、15三線軌交，桂林路站、桂林公園站、虹漕路站

范圍內(nèi)

75萬(wàn)+ 常住人口聚集

2km

在校學(xué)生及

30萬(wàn)+ 活力玩家

活力新銳

追求品質(zhì)生活年輕家庭，朝氣蓬勃的年輕新銳

建筑面積(㎡) 300,000 GBA(㎡)

辦公面積(㎡) 242,000 Office GBA (m2)

商業(yè)面積(㎡) 48,000 Commercial GBA(㎡)

base公寓(套)

224 Apartment

停車位(個(gè)) 2000+ Parking lots

建面約30萬(wàn)㎡，集約24萬(wàn)㎡5A級(jí)花園辦公，

約5萬(wàn)㎡開(kāi)放商業(yè)街區(qū)、約224套base佰舍酒店服務(wù)式公寓多元業(yè)態(tài)為一體。

中央綠軸由南至北貫通一期到二期，構(gòu)建“中央綠化主軸——內(nèi)部廣場(chǎng)——圍合庭院”組成峽谷式空間，

LEED金級(jí)認(rèn)證，多維度打造健康綠色科技總部辦公。

TARGET POPULATION

?標(biāo)?群

新銳?領(lǐng)

?前周邊雖然只有237家寫(xiě)字樓，

?般此類?群在區(qū)域內(nèi)居住占?

?。

消費(fèi)特性：職場(chǎng)精英，張揚(yáng)?我，

熱衷表達(dá)??的態(tài)度，客群消費(fèi)?

較強(qiáng)，復(fù)購(gòu)率和消費(fèi)粘性強(qiáng)。

Z時(shí)代群體

區(qū)域內(nèi)年輕?占?較?，周邊覆蓋3

所?校，具備?量?學(xué)?客群。

消費(fèi)特性：注重體驗(yàn)參與，新鮮獵

奇，接受度?，品牌意識(shí)強(qiáng)，有較

?的?活費(fèi)?，且其偏好能顯著影

響家庭購(gòu)買決策。

?凈值家庭

周邊住宅?區(qū)200+個(gè)，區(qū)域內(nèi)已婚

家庭占?60%。

消費(fèi)特性：渴望線下交互體驗(yàn)，有

儀式感，關(guān)注??教育

消費(fèi)者?群細(xì)分

Consumer

Segmentation

新銳白領(lǐng)

潮流追隨者

格子間時(shí)髦精

裝備極客

CBD“社畜”

讀懂他們

大廠打工人

“發(fā)瘋”帶頭人

Z時(shí)代群體

娛樂(lè)至上

小眾社交

“二次元”

「硬核玩家」

高調(diào)文青

新感官主義者

「知食分子」

讀懂他們

為興趣買單

運(yùn)動(dòng)社交

國(guó)潮追逐

「顏值一族」

高凈值家庭

無(wú)限可能的

「閃光少年」

國(guó)際社區(qū)

萌寵社交

注重體驗(yàn)的

「親子家庭」

讀懂他們

精致辣媽

花式打卡的

「出游達(dá)人」

未來(lái)之城 活力躍動(dòng)

每一次心跳，積蓄一份勢(shì)能，鑄就城市都心活力地標(biāo)

Future Vitality City

棟復(fù)古海派奢風(fēng)

BASE公寓

棟可分可合定制

獨(dú)棟總部辦公

層花園式

街區(qū)精品商業(yè)

棟垂直綠化

辦公塔樓

4

1

6

3

三首層 | 大環(huán)通 | 1軸3園8場(chǎng)

樂(lè)享自然野趣

城中秘境

悠享都市“漫”生活之道

落櫻繽紛

創(chuàng)意靈感

文化藝術(shù)

人文生活聚集地

“以藝術(shù)打破城市和街區(qū)的邊界社區(qū)和室內(nèi)的邊界”

融入城市、融入記憶、融入日常

﹁Unity of Opposites

對(duì)

話

﹂

潮酷活力體驗(yàn)

跳脫框架

超能萌寵樂(lè)園

盡情撒歡

5A甲級(jí)寫(xiě)字樓

榮膺 2021 亞太房地產(chǎn)大獎(jiǎng)——中國(guó)辦公樓建筑設(shè)計(jì)大獎(jiǎng)

360° 全景玻璃幕墻

啟見(jiàn)城市美學(xué)

彰顯全球總部氣質(zhì)

約11.5m

挑高大堂

配套海派奢風(fēng)高端服務(wù)式公寓

潮流商業(yè)展場(chǎng)

多元復(fù)合商業(yè)·與韌性城市的未來(lái)街區(qū)不期而遇

42%

餐飲

FOOD&BEVERAGE

20%主力店

ANCHOR STORES

18%

服務(wù)及配套

SERVICE & AMENITIES

20%零售

RETAIL

業(yè)態(tài)配比

T RADEMIX RATIOS

國(guó)際品牌云集Brand

?期 ?期

總建筑?積約9萬(wàn)㎡ 總建筑?積約22萬(wàn)㎡

商業(yè) 約1萬(wàn)㎡ 商業(yè) 約5萬(wàn)㎡

商業(yè)

Business

商業(yè)分布

T1

T3 T2

T5 T4

T6 T7 T8

Business

餐飲

F&B

零售

Entertainment

主力店

Anchor store

業(yè)態(tài)規(guī)劃

B1

洗手間

Bathroom

手扶梯

Escalator

直達(dá)電梯

Elevator

餐飲

F&B

服務(wù)

Service

零售

Entertainment

業(yè)態(tài)規(guī)劃

1F

洗手間

Bathroom

手扶梯

Escalator

直達(dá)電梯

Elevator

餐飲

F&B

業(yè)態(tài)規(guī)劃

2F

洗手間

Bathroom

手扶梯

Escalator

直達(dá)電梯

Elevator

服務(wù)

Service

娛樂(lè)

Entertainment

主力店

Anchor store

業(yè)態(tài)規(guī)劃

3F

洗手間

Bathroom

手扶梯

Escalator

直達(dá)電梯

Elevator

服務(wù)

Service

都市潮流運(yùn)動(dòng)

URBAN SPORTS

次元文化聚集

DIMENSIONAL CULTURE

先鋒藝術(shù)

AVANT-GARDE ART

青年社群

YOUTH COMMUNITY

獨(dú)立策展

INDEPENDENT CURATION

建筑設(shè)計(jì) 景觀設(shè)計(jì)

Aedas凱達(dá)是國(guó)際首屈一指的建筑設(shè)計(jì)事務(wù)所。一貫秉持的信念

是：杰出的設(shè)計(jì)只能來(lái)自對(duì)所服務(wù)的當(dāng)?shù)厣鐣?huì)與文化具有深刻

了解的建筑師，這一信念是公司的立身之本。

澳派景觀是一直來(lái)自澳大利亞的國(guó)際設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)，眾多的獎(jiǎng)項(xiàng)不

僅僅是我們優(yōu)秀作品的證明，更是對(duì)我們優(yōu)秀設(shè)計(jì)理念的肯

定。澳派景觀設(shè)計(jì)在處理復(fù)雜的項(xiàng)目、打造高品質(zhì)的景觀和戰(zhàn)

略發(fā)展上有著豐富的專業(yè)經(jīng)驗(yàn)。

ARCHITECTURE DESIGN LANDSCAPE DESIGN

國(guó)際團(tuán)隊(duì)聯(lián)袂打造

MASTERPIECE CREATED BY INTERNATIONAL TEAM

生活、藝術(shù)、潮流、美食、想象、愜意

與你一同探索理想活力之城的更多可能....

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THE UNKNOWN WITH REEST

我們相信，建筑是可以閱讀的，街區(qū)是適合漫步的，公園是最宜休憩的，城市始終是有溫度的！

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