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項(xiàng)目推薦機(jī)構(gòu)：太瑞志臻（北京）信息咨詢有限公司

CONTENT

PART-01項(xiàng)目情況及周邊PART-02

項(xiàng)目融資結(jié)構(gòu)與需求PART-03

目前運(yùn)營(yíng)狀態(tài)

PART-01項(xiàng)目情況及周邊

交易

背景

1、項(xiàng)目有171間房，目前知名酒店公寓運(yùn)營(yíng)商運(yùn)營(yíng)中2、擬通過(guò)資產(chǎn)交易的方式出售項(xiàng)目

亮點(diǎn)

1、項(xiàng)目位于朝陽(yáng)區(qū)高端住宅區(qū)，屬CBD東擴(kuò)區(qū)域，臨近朝陽(yáng)大悅城，區(qū)位核心2、項(xiàng)目靠近城市主干道，臨近地鐵6號(hào)線青年路站，交通便捷3、項(xiàng)目位于寫字樓高區(qū)，層高舒適、視野極佳、品質(zhì)豪華

運(yùn)營(yíng)

思路

1、延續(xù)原有酒店及長(zhǎng)租服務(wù)式公寓服務(wù)2、交割時(shí)對(duì)機(jī)電設(shè)備做一次大的檢測(cè)和維修風(fēng)險(xiǎn) 1、項(xiàng)目得房率較低，公區(qū)面積大、能耗高2、投資收益對(duì)物業(yè)管理費(fèi)的敏感程度較高信息一覽

區(qū)位說(shuō)明 北京市朝陽(yáng)區(qū)核心

建筑面積 總建筑面積：23,589㎡ ，20-30F

電梯數(shù) 樓棟共計(jì)14部電梯，公寓專業(yè)有3部

土地性質(zhì) 辦公

產(chǎn)權(quán)年限 辦公、地下車庫(kù)40年（至2050年9月7日）

各樓層使用 服務(wù)式酒店公寓運(yùn)營(yíng)中，出租率約85%

物業(yè) 35元/㎡/月（可談）

車位個(gè)數(shù) 產(chǎn)權(quán)609個(gè)，人防514個(gè)（需與辦公、商業(yè)共用）

交易方式 資產(chǎn)交易

賣方報(bào)價(jià) 5.5-5.8億

相關(guān)證照資料

土地證

房產(chǎn)證（酒店為一個(gè)整體）

項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)照片與公區(qū)

室內(nèi)照片

周邊配套

PART-02項(xiàng)目融資結(jié)構(gòu)與需求

現(xiàn)有優(yōu)先級(jí)1.8億某私募基金（知名AMC為L(zhǎng)P,基金公司為GP）

尋劣后級(jí)6000-8000萬(wàn)，年化成本10%以內(nèi)

劣后級(jí)可享有項(xiàng)目超額收益

退出風(fēng)險(xiǎn)方案有：1、險(xiǎn)資收購(gòu) 2、物業(yè)貸

具體細(xì)節(jié)可與基金管理人進(jìn)行方案設(shè)計(jì)

融資需求

融資交易結(jié)構(gòu)

PART-03目前運(yùn)營(yíng)狀態(tài)

目前運(yùn)營(yíng)現(xiàn)狀

目前運(yùn)營(yíng)現(xiàn)狀

項(xiàng)目推薦機(jī)構(gòu)：太瑞志臻（北京）信息咨詢有限公司