廣東三舊改造（城市更新）行業(yè)簡訊

（第184期）

2023-09-04至09-10第 167 期（內(nèi)部資料）

2024-01-08至01-14第184期

廣

東

三

舊

改

造

（

城

市

更

新

）

行

業(yè)

簡

訊

（第184期）

本期看點

政策動態(tài)：

1.中共中央 國務院關(guān)于全面推進美麗中國建設的意見

2.住房城鄉(xiāng)建設部 金融監(jiān)管總局關(guān)于建立城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制的通知

3.深圳市規(guī)劃和自然資源局關(guān)于廢止《<深圳經(jīng)濟特區(qū)城市更新條例>第六十五、六十六條行政處罰裁量權(quán)實施標準》的通知

4.佛山市人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)佛山市國有土地上房屋征收與補償辦法的通知

5.佛山市城市更新局關(guān)于印發(fā)《佛山市“三舊”改造項目實施監(jiān)管工作指引》的通知

6.廣州市黃埔區(qū)人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)《舊村改造工作中加強農(nóng)村集體資產(chǎn)經(jīng)營管理工作的指導意見》的通知

7.《深圳市羅湖區(qū)已出讓土地上臨時建筑管理辦法》

廣

東

三

舊

改

造

（

城

市

更

新

）

行

業(yè)

簡

訊

（第184期）

本期看點

行業(yè)動態(tài)：

1.著力穩(wěn)定房地產(chǎn)市場，加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式

2.《廣州市城市更新專項規(guī)劃（2021—2035年）》《廣州市城中村改造專項規(guī)劃（2021—2035年）》獲得批復

3.廣州市白云區(qū)——68億！中建三局+白云投資斬獲廣州白云黃邊村舊改！

4.深圳：城市土地二次開發(fā)的“龍華實踐”

5.珠海香洲城市更新“巨無霸”項目，升級超170萬㎡

6.佛山市委常委會會議聽取實施土地利用效率提升行動以及部分鎮(zhèn)街推進“百千萬工程”情況匯報

7.佛山市長白濤主持召開市政府常務會議：扎實做好低效用地再開發(fā)試點工作

8.推進“百千萬工程” 持續(xù)壯大縣域經(jīng)濟 惠州集中力量打造七個千億級產(chǎn)業(yè)園

9.江門市建設工程造價和房地產(chǎn)監(jiān)測中心解讀2023年12月房地產(chǎn)市場主要數(shù)據(jù)

廣

東

三

舊

改

造

（

城

市

更

新

）

行

業(yè)

簡

訊

（第184期）

本期看點

會員戰(zhàn)績：

本期共2家會員單位的2個“三舊”改造（城市更新）項目取得進展

項目動態(tài)：

1.本期周報統(tǒng)計的大灣區(qū)內(nèi)九市共發(fā)布49個“三舊”改造（城市更新）項目動態(tài)并取得相應進展，其中新增2個項目進入初級階

段，另外發(fā)布14宗標圖建庫動態(tài)調(diào)整公示，共涉及新增進入初級階段面積98.2公頃

2.本期周報統(tǒng)計的城市中，深圳發(fā)布的“三舊”改造（城市更新）項目動態(tài)數(shù)量最多，其次東莞

注：由于大灣區(qū)內(nèi)九市更新改造各節(jié)點不同，標圖建庫或更新意愿公示作為初步階段進行統(tǒng)計

廣東三舊改造（城市更新）行業(yè)簡訊

（第184期）

目 錄

政策動態(tài)

行業(yè)動態(tài)

項目動態(tài)

會員戰(zhàn)績

1234

廣東三舊改造（城市更新）行業(yè)簡訊

（第184期）

一、政策動態(tài)

廣

東

三

舊

改

造

（

城

市

更

新

）

行

業(yè)

簡

訊

（第184期）

本期重點收錄了7條最新政策，其中國家級2條，市級3條，區(qū)級2條。內(nèi)容主要集中于房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)、支持

城市更新行動、房屋征收補償及集體資產(chǎn)經(jīng)營管理等

1.文件名稱：中共中央 國務院關(guān)于全面推進美麗中國建設的意見

發(fā)布單位：中共中央 國務院

發(fā)布日期：2024-1-11

文件要點：

1、明確發(fā)展目標。到2027年，綠色低碳發(fā)展深入推進，主要污染物排放總量持續(xù)減少，生態(tài)

環(huán)境質(zhì)量持續(xù)提升，國土空間開發(fā)保護格局得到優(yōu)化，生態(tài)系統(tǒng)服務功能不斷增強，城鄉(xiāng)人居

環(huán)境明顯改善，國家生態(tài)安全有效保障，生態(tài)環(huán)境治理體系更加健全，形成一批實踐樣板，美

麗中國建設成效顯著。到2035年，廣泛形成綠色生產(chǎn)生活方式，碳排放達峰后穩(wěn)中有降，生態(tài)

環(huán)境根本好轉(zhuǎn)，國土空間開發(fā)保護新格局全面形成，生態(tài)系統(tǒng)多樣性穩(wěn)定性持續(xù)性顯著提升，

國家生態(tài)安全更加穩(wěn)固，生態(tài)環(huán)境治理體系和治理能力現(xiàn)代化基本實現(xiàn)，美麗中國目標基本實

現(xiàn)。展望本世紀中葉，生態(tài)文明全面提升，綠色發(fā)展方式和生活方式全面形成，重點領(lǐng)域?qū)崿F(xiàn)

深度脫碳，生態(tài)環(huán)境健康優(yōu)美，生態(tài)環(huán)境治理體系和治理能力現(xiàn)代化全面實現(xiàn)，美麗中國全面

建成。

2、明確實施城市更新行動。建設美麗城市，提升城市規(guī)劃、建設、治理水平，實施城市更新

行動，強化城際、城鄉(xiāng)生態(tài)共保環(huán)境共治。

3、加快綠色金融建設。大力發(fā)展綠色金融，支持符合條件的企業(yè)發(fā)行綠色債券，引導各類金

融機構(gòu)和社會資本加大投入，探索區(qū)域性環(huán)保建設項目金融支持模式，穩(wěn)步推進氣候投融資創(chuàng)

新，為美麗中國建設提供融資支持。

2.文件名稱：住房城鄉(xiāng)建設部 金融監(jiān)管總局關(guān)于建立城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制的通知

發(fā)布單位：住房城鄉(xiāng)建設部 金融監(jiān)管總局

發(fā)布日期：2024-1-12

文件要點：

1、建立城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制。指導各地級及以上城市建立由城市政府分管住房城鄉(xiāng)建設的負

責同志擔任組長，屬地住房城鄉(xiāng)建設部門、金融監(jiān)管總局派出機構(gòu)等為成員單位的房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)

機制。定期組織各方會商，及時研判本地房地產(chǎn)市場形勢和房地產(chǎn)融資需求，協(xié)調(diào)解決房地產(chǎn)融資

中存在的困難和問題。搭建政銀企溝通平臺，推動房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和金融機構(gòu)精準對接。保障金融

機構(gòu)合法權(quán)益，指導金融機構(gòu)與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)平等協(xié)商，按照市場化、法治化原則自主決策和實

施。

2、篩選確定支持對象。協(xié)調(diào)機制根據(jù)房地產(chǎn)項目的開發(fā)建設情況及項目開發(fā)企業(yè)資質(zhì)、信用、財

務等情況，按照公平公正原則，提出可以給予融資支持的房地產(chǎn)項目名單，向本行政區(qū)域內(nèi)金融機

構(gòu)推送。同時，對存在重大違法違規(guī)行為、逃廢金融債務等問題的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和項目，要提示

金融機構(gòu)審慎開展授信。

3、滿足合理融資需求。金融機構(gòu)按照市場化、法治化原則評估協(xié)調(diào)機制推送的支持對象，對正常

開發(fā)建設、抵押物充足、資產(chǎn)負債合理、還款來源有保障的項目，建立授信綠色通道，優(yōu)化審批流

程、縮短審批時限，積極滿足合理融資需求；對開發(fā)建設暫時遇到困難但資金基本能夠平衡的項目，

不盲目抽貸、斷貸、壓貸，通過存量貸款展期、調(diào)整還款安排、新增貸款等方式予以支持。同時，

加強貸款資金封閉管理，嚴防信貸資金被挪用于購地或其他投資。

4、做好融資保障工作。協(xié)調(diào)機制要加強工作統(tǒng)籌，為金融機構(gòu)提供有力支持和保障。協(xié)調(diào)有關(guān)部

門加快行政許可事項辦理，對符合條件的房地產(chǎn)項目要盡快為其辦理“四證”；加強信息共享，及

時向相關(guān)金融機構(gòu)提供項目建設運行、預售資金監(jiān)管等信息；為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和金融機構(gòu)做好在

建工程等抵押提供支持，保障金融機構(gòu)債權(quán)安全。要進一步壓實房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)主體責任，指導房

地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過項目銷售、處置存量資產(chǎn)、引入投資者等方式改善自身現(xiàn)金流。督促房地產(chǎn)開發(fā)

企業(yè)依法真實反映資產(chǎn)負債、銷售經(jīng)營等情況，合規(guī)使用信貸資金，進一步增強銀企互信。

廣

東

三

舊

改

造

（

城

市

更

新

）

行

業(yè)

簡

訊

（第184期）

本期重點收錄了7條最新政策，其中國家級2條，市級3條，區(qū)級2條。內(nèi)容主要集中于房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)、支持

城市更新行動、房屋征收補償及集體資產(chǎn)經(jīng)營管理等

3.文件名稱：深圳市規(guī)劃和自然資源局關(guān)于廢止《<深圳經(jīng)濟特區(qū)城市更新條例>第六十五、六十六條行政處罰裁量權(quán)實施標準》的通知

發(fā)布單位：深圳市規(guī)劃和自然資源局

發(fā)布日期：2024-1-12

文件要點：

根據(jù)《國務院辦公廳關(guān)于進一步規(guī)范行政裁量權(quán)基準制定和管理工作的意見》（國辦發(fā)〔2022〕27號）相關(guān)規(guī)定，深圳市規(guī)劃和自然資源局2021年9月8日印發(fā)的《<深圳經(jīng)濟特區(qū)城市更

新條例>第六十五、六十六條行政處罰裁量權(quán)實施標準》（深規(guī)劃資源〔2021〕472 號）自本通知印發(fā)之日起廢止。

序號 違法行為 處罰依據(jù) 違法情節(jié) 處罰標準

1

市場主體與未經(jīng)核查確認的

物業(yè)權(quán)利人簽訂搬遷補償協(xié)議

的行為

《深圳經(jīng)濟特區(qū)城市更新條例》第六十五條：違反

本條例第三十條規(guī)定，市場主體與未經(jīng)核查確認的物

業(yè)權(quán)利人簽訂搬遷補償協(xié)議的，由區(qū)城市更新部門給

予警告并責令限期改正；逾期不改正的，處五十萬元

以上一百萬元以下罰款。

在同一項目中與未經(jīng)核查確認的物業(yè)權(quán)利人簽訂搬遷補償協(xié)

議5份以下，經(jīng)責令限期改正逾期未改正的 處五十萬元罰款

在同一項目中與未經(jīng)核查確認的物業(yè)權(quán)利人簽訂搬遷補償協(xié)

議5份以上10份以下，經(jīng)責令限期改正逾期未改正的

處七十五萬元罰

款

在同一項目中與未經(jīng)核查確認的物業(yè)權(quán)利人簽訂搬遷補償年

協(xié)議10份以上，經(jīng)責令限期改正逾期未改正的 處一百萬元罰款

2

未經(jīng)確定為城市更新單元計

劃申報主體，擅自在舊住宅區(qū)

開展現(xiàn)狀調(diào)研意愿征集等城市

更新單元計劃申報前期工作的

行為

《深圳經(jīng)濟特區(qū)城市更新條例》第六十六條：未經(jīng)

本條例第十七條第一款規(guī)定確定為城市更新單元計劃

申報主體，擅自在舊住宅區(qū)開展現(xiàn)狀調(diào)研、意愿征集

等城市更新單元計劃申報前期工作的，由區(qū)城市更新

部門責令限期改正；逾期不改正的處一百萬元以上五

百萬元以下罰款；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任。

在深圳市轄區(qū)內(nèi)首次

違法，經(jīng)責令限期改正，

逾期未改正

未造成社會影響 處一百萬元罰款

造成一般社會影響 處二百萬元罰款

造成重大社會影響 處五百萬元罰款

在深圳市轄區(qū)內(nèi)第二

次違法

未造成社會影響 處二百萬元罰款

造成一般社會影響 處三百萬元罰款

造成重大社會影響 處五百萬元罰款

在深圳市轄區(qū)內(nèi)第三

次及以上違法

未造成社會影響 處三百萬元罰款

造成一般社會影響 處四百萬元罰款

造成重大社會影響 處五百萬元罰款

注：1.本表所稱的數(shù)字以下包含本數(shù)，數(shù)字以上不包含本數(shù)。

2.本表所稱的“一般社會影響”是指： 引發(fā)參與人數(shù)在5人以上30人以下的群體性事件。

3.本表所稱的“重大社會影響”是指存在以下情形之一： (1)引起社會關(guān)注，并經(jīng)與聯(lián)網(wǎng)門戶網(wǎng)站、省級或省級以上新聞媒體報道， (2)引發(fā)參與人數(shù)在30人以上的群體性事件。

廣

東

三

舊

改

造

（

城

市

更

新

）

行

業(yè)

簡

訊

（第184期）

本期重點收錄了7條最新政策，其中國家級2條，市級3條，區(qū)級2條。內(nèi)容主要集中于房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)、支持

城市更新行動、房屋征收補償及集體資產(chǎn)經(jīng)營管理等

4.文件名稱：佛山市人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)佛山市國有土地上房屋征收與補償辦法的通知

發(fā)布單位：佛山市人民政府辦公室

發(fā)布日期：2023-12-29

文件要點：

1、增加房票補償方式。被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。具備實施條

件的項目，被征收人可選擇房票等方式安置。被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，區(qū)人民政府應當

提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計算、結(jié)清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值

的差價。因舊城區(qū)改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，區(qū)房屋

征收部門應當提供改建地段房屋或就近地段房屋。

2、明確補償內(nèi)容。作出房屋征收決定的區(qū)人民政府對被征收人給予的補償包括：（1）被征收

房屋價值的補償。（2）因征收房屋產(chǎn)生的搬遷費、臨時安置費的補償，包括搬遷補償費、臨

時安置費、遷移費等。（3）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

5.文件名稱：佛山市城市更新局關(guān)于印發(fā)《佛山市“三舊”改造項目實施監(jiān)管工作指引》的通

知

發(fā)布單位：佛山市城市更新局

發(fā)布日期：2024-1-9

文件要點：

1、明確項目監(jiān)管流程。分類開展監(jiān)督管理本指引對“三舊”改造項目分類實施監(jiān)管，具體根

據(jù)項目實施方式分為政府實施類、政府主導類、市場實施類和其他改造項目。對不同類型的項

目針對性地制定監(jiān)管流程和監(jiān)管內(nèi)容，并通過監(jiān)管流程示意圖明確土地整理、供地、建設實施

等階段的監(jiān)管要求和方式。

2、明確監(jiān)管內(nèi)容。落實監(jiān)管協(xié)議管理制度本指引明確了“三舊”改造項目實施過程中需要重

點監(jiān)管事項的具體內(nèi)容，包括土地整理與收儲、公益性責任、補償及復建安置、歷史文化保護

等事項。要求改造項目相關(guān)主體需簽訂監(jiān)管協(xié)議；涉及供地后的監(jiān)管事項在土地出讓（出租）

方案中落實，按需簽訂項目開發(fā)建設相關(guān)協(xié)議，履行項目監(jiān)管責任。

3、綜合制定多種監(jiān)管措施。確保監(jiān)督有力本指引明確要求對于原土地權(quán)利人（前期整理人）

或?qū)嵤┲黧w不依規(guī)依約實施改造的，監(jiān)管主體應當責令其限期整改。在整改完成前可向有關(guān)部

門提請暫停辦理項目相關(guān)報批手續(xù)。同時，要求加強對項目供地手續(xù)、保證金（保函）使用、

規(guī)劃驗收、不動產(chǎn)預售等環(huán)節(jié)的全鏈條的監(jiān)管。對于原土地權(quán)利人（前期整理人）或?qū)嵤┲黧w

拒不整改或拒絕履行相關(guān)改造義務的，監(jiān)管主體可在監(jiān)管協(xié)議中約定，綜合采取撤銷批復、返

還優(yōu)惠所得、取消主體資格、納入信用記錄等措施進行處置，為確保監(jiān)督有力提供重要保障。

廣

東

三

舊

改

造

（

城

市

更

新

）

行

業(yè)

簡

訊

（第184期）

本期重點收錄了7條最新政策，其中國家級2條，市級3條，區(qū)級2條。內(nèi)容主要集中于房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)、支持

城市更新行動、房屋征收補償及集體資產(chǎn)經(jīng)營管理等

6.文件名稱：廣州市黃埔區(qū)人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)《舊村改造工作中加強農(nóng)村集體資產(chǎn)經(jīng)營

管理工作的指導意見》的通知

發(fā)布單位：廣州市黃埔區(qū)人民政府辦公室

發(fā)布日期：2024-1-12

文件要點：

1、明確前期服務采購細則。（1）采購方案公開。由農(nóng)村集體按照“公開、公平、公正”原則

自行開展采購工作，農(nóng)村集體應將采購方案報鎮(zhèn)（街）審核后按“四議兩公開”程序進行民主

決策，并在農(nóng)村集體公開欄、區(qū)農(nóng)村集體“三資云”平臺進行同步公開。（2）明確前期采購

服務。農(nóng)村集體采購舊村改造前期服務商方案必須明確包括但不限于勘測、基礎數(shù)據(jù)摸查、設

計等舊村改造前期必須開展的服務工作內(nèi)容和前期各項服務的總預算、費用支付方式、超預算

的決策方式等內(nèi)容。（3）明確費用結(jié)算。前期各項服務費用如通過農(nóng)村集體直接支付，須納

入農(nóng)村集體財務核算。

2、加強舊村改造項目公司監(jiān)管工作。（1）規(guī)范項目公司章程。農(nóng)村集體與合作企業(yè)簽訂的

《合作補充協(xié)議》應明確涉及農(nóng)村集體關(guān)鍵利益的相關(guān)事項。（2）規(guī)范項目公司運營管理，

包含項目公司運營管理、財務核算、公司監(jiān)督機制、日常經(jīng)營管理、留用地或留用地指標資產(chǎn)

價值評估及股權(quán)轉(zhuǎn)讓工作等。

3、加強舊村改造涉及農(nóng)村集體資產(chǎn)處置工作管理。（1）加強舊村改造前期農(nóng)村集體資產(chǎn)處置

管理工作。（2）規(guī)范舊村改造工作中涉及農(nóng)村集體固定資產(chǎn)處置等業(yè)務的會計核算工作。

7.文件名稱：《深圳市羅湖區(qū)已出讓土地上臨時建筑管理辦法》

發(fā)布單位：深圳市羅湖區(qū)人民政府辦公室

發(fā)布日期：2024-1-10

文件要點：

1、刪除了臨時用地等六個事項的相關(guān)內(nèi)容。因臨時用地審批等六個審批事項已調(diào)整至市規(guī)自

局及其派出機構(gòu)實施，本次修訂工作對這六個事項的相關(guān)內(nèi)容進行了刪除。

2、明確適用范圍。本次修訂工作對《管理辦法》的適用范圍進行了明確。在第一章“總則”

中明確了《管理辦法》適用于羅湖區(qū)已出讓土地上臨時建筑的申請、審批及監(jiān)督管理工作；在

第四章“審批程序”中明確了已出讓土地上臨時建筑申請通過審批的，由區(qū)規(guī)劃土地監(jiān)察局核

發(fā)許可證。

3、調(diào)整職責分工。本次修訂工作對各部門的職責分工內(nèi)容進行了調(diào)整。由于市市場監(jiān)督管理

局羅湖監(jiān)管局、市交通運輸局羅湖管理局、國家稅務總局不涉及已出讓土地上臨時建筑管理工

作，刪除了這幾個部門的職責分工。

廣東三舊改造（城市更新）行業(yè)簡訊

（第184期）

二、行業(yè)動態(tài)

廣

東

三

舊

改

造

（

城

市

更

新

）

行

業(yè)

簡

訊

（第184期）

行業(yè)動態(tài)-著力穩(wěn)定房地產(chǎn)市場，加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式

2024年 ， 住房和城鄉(xiāng)建設部房地產(chǎn)市場監(jiān)管司將按照全國住房和城鄉(xiāng)建設工作會議部署 ， 繼續(xù)堅

持房子是用來住的、不是用來炒的定位 ， 適應房地產(chǎn)市場供求關(guān)系發(fā)生重大變化的新形勢 ， 穩(wěn)市場、防

風險、促轉(zhuǎn)型，構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，推動房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展。

一是穩(wěn)定房地產(chǎn)市場。堅持因城施策、一城一策、精準施策，支持城市因地制宜調(diào)整房地產(chǎn)政策，

滿足剛性和改善性住房需求。

二是持續(xù)抓好保交樓保民生保穩(wěn)定工作。會同有關(guān)部門及時研究解決保交樓工作推進中遇到的困難

和問題，落實企業(yè)主體責任和城市屬地責任，確保完成保交樓任務。同時加強預售資金監(jiān)管，防止出現(xiàn)

新的交付風險。

三是穩(wěn)妥處置房企風險。繼續(xù)配合金融管理部門，抓好各項金融支持政策的落實，一視同仁滿足不

同所有制房企的合理融資需求 ， 支持暫時資金鏈緊張的房企解決短期現(xiàn)金流緊張問題 ， 促進其恢復正常

經(jīng)營。

四是重拳整治房地產(chǎn)市場秩序。糾治房地產(chǎn)開發(fā)、交易、中介、物業(yè)等方面亂象，嚴肅查處各類違

法違規(guī)行為，切實維護人民群眾合法權(quán)益。

五是著力構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。會同配合有關(guān)方面推進住房領(lǐng)域供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革，完善“保障

+市場”的住房供應體系，建立“人、房、地、錢”要素聯(lián)動新機制，完善房屋從開發(fā)建設到維護使用的

全生命周期基礎性制度，實施好“三大工程”建設，下力氣建設好房子，用高品質(zhì)、新科技、好服務引

領(lǐng)發(fā)展、滿足需求，努力讓“人人有房住、房子有人住、人人住好房”。

廣

東

三

舊

改

造

（

城

市

更

新

）

行

業(yè)

簡

訊

（第184期）

行業(yè)動態(tài)-《廣州市城市更新專項規(guī)劃（2021—2035年）》《廣州市城中村改造專項規(guī)劃

（2021—2035年）》獲得批復

1月12日，《廣州市城市更新專項規(guī)劃（2021—2035年）》《廣州市城中村改造專項規(guī)劃

（2021—2035年）》獲得廣州市人民政府的批復。

要充分發(fā)揮規(guī)劃引領(lǐng)作用，按照《專項規(guī)劃》確定的目標和時序，分區(qū)引導、分類施策，積極穩(wěn)

步高質(zhì)量推進廣州市城市更新、城中村改造，落實城市發(fā)展戰(zhàn)略，持續(xù)優(yōu)化城市結(jié)構(gòu)，推動經(jīng)濟社會發(fā)

展。

要強化廣州市城市更新、城中村改造中的生態(tài)環(huán)境修復和歷史文化保護，切實消除安全風險隱患，

完善市政交通及公共服務設施建設，加強保障性住房配置，改善人居環(huán)境，提升城市空間品質(zhì)，推進社

會綜合治理。

要加強規(guī)劃實施管理，確?！秾ｍ椧?guī)劃》策略措施落實到位。堅持有為政府、有效市場，強化政

府對土地開發(fā)一級市場的管理，用好用足土地政策，成片連片實施更新改造，提升社會效益、環(huán)境效益、

經(jīng)濟效益。

廣

東

三

舊

改

造

（

城

市

更

新

）

行

業(yè)

簡

訊

（第184期）

行業(yè)動態(tài)-廣州市白云區(qū)——68億！中建三局+白云投資斬獲廣州白云黃邊村舊改！

1月12日，廣州市白云區(qū)鶴龍街黃邊村更新改造項目成功出讓。中國建筑第三工程局有限公司 、

廣州市白云投資開發(fā)有限公司聯(lián)合體以68.1億元競得該項目。

黃邊村計劃打造現(xiàn)代服務業(yè)集聚區(qū)、粵港澳大灣區(qū)設計產(chǎn)業(yè)國際品牌集聚地 ， 建設廣州設計之都

前沿設計、創(chuàng)意樂活的創(chuàng)新應用示范區(qū)，改善片區(qū)人居環(huán)境、提高村民收入，并為廣州設計之都提供生

產(chǎn)和生活服務配套。

邊村本次更新改造以“引產(chǎn)營都”的手段，實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)提質(zhì)，產(chǎn)城融合。通過引入前沿設計下的內(nèi)

容設計、成果轉(zhuǎn)化、應用落地等環(huán)節(jié)，打造最具前沿的設計之都產(chǎn)業(yè)延伸區(qū)；以人需求為導向，設計產(chǎn)

業(yè)應用為亮點，打造最具活力的前沿設計應用示范區(qū)。

計算容積率總建筑面積85.32萬㎡。復建區(qū)計算容積率建筑面積55.79萬㎡。其中 ， 復建住宅計算

容積率建筑面積40.79萬㎡（含公建配套）；獨立公服設施計算容積率建筑面積2.08萬㎡；復建集體物

業(yè)計算容積率建筑面積12.92萬㎡（含公建配套）。融資區(qū)計算容積率建筑面積29.53萬㎡（含公建配

套），均為融資住宅用地。融資區(qū)和復建區(qū)獨立公服設施計算容積率建筑面積合計3.51萬㎡。

自2023年9月28日至2023年10月15日 ， 《實施方案》經(jīng)黃邊經(jīng)濟聯(lián)合社成員大會表決 ， 通過率

為93.93% ， 《廣州市白云區(qū)鶴龍街黃邊村舊村莊改造住宅拆遷安置補償方案》經(jīng)黃邊村村民（含村改

居后的居民）及世居祖屋權(quán)屬人表決，通過率為93.81%，《廣州市白云區(qū)鶴龍街黃邊村舊村莊改造集

體物業(yè)拆遷安置補償方案》，經(jīng)黃邊經(jīng)濟聯(lián)合社成員大會表決，通過率為93.93%。

廣

東

三

舊

改

造

（

城

市

更

新

）

行

業(yè)

簡

訊

（第184期）

行業(yè)動態(tài)-深圳：城市土地二次開發(fā)的“龍華實踐”

當前，深圳市龍華區(qū)正全面掀起大力發(fā)展數(shù)字經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)，打造“數(shù)字龍華、都市核心”熱潮。在

這股浪潮中，作為在其中發(fā)揮基礎性、先導性和戰(zhàn)略性作用的土地空間，是數(shù)字龍華蓬勃生長、經(jīng)濟高

質(zhì)量發(fā)展最重要的要素之一。過去一年，龍華區(qū)進一步深化大地塊產(chǎn)業(yè)空間土地整備攻堅模式，以國際

醫(yī)療器械城產(chǎn)業(yè)片區(qū)地塊、章閣產(chǎn)業(yè)片區(qū)地塊等項目為重點，全面推動第四輪大地塊土地整備工作。

“橫向”維度拓展產(chǎn)業(yè)空間，抓牢制造業(yè)空間發(fā)展基礎的同時，在“縱向”這個維度，龍華區(qū)大

力推進“工業(yè)上樓”，和平工業(yè)園項目位于龍華區(qū)龍華街道，地處龍瀾智造走廊的重要節(jié)點，多年來園

區(qū)主要產(chǎn)業(yè)為電子加工和五金加工，以中小企業(yè)居多，“工業(yè)上樓”為和平工業(yè)園提供了良好契機。通

過改造，項目規(guī)劃比改造前凈增近4萬㎡，這個新穎的“垂直工廠”預計2025年1月竣工投用。截至目

前，龍華區(qū)已有建泰城市更新項目、寶華工業(yè)園等5個“工業(yè)上樓”項目開工建設，其中龍華半導體產(chǎn)

業(yè)園已建成完工并開啟園區(qū)招商，一波又一波轉(zhuǎn)型跨越的發(fā)展浪潮，將在龍華迅速涌起。

2023年，龍華區(qū)編制印發(fā)《區(qū)城市更新和土地整備“十四五”規(guī)劃》，《規(guī)劃》明確到2025年，

全區(qū)城市更新和土地整備實施規(guī)模不少于1220公頃，聚焦“20+8”重點產(chǎn)業(yè)集群，為實現(xiàn)發(fā)展質(zhì)量大

幅提升、重點片區(qū)建設全面升級、城市品質(zhì)全面提升、民生事業(yè)取得進步指明了方向。政策的持續(xù)完善

讓城市更新和土地整備工作更加有章可循，也讓城市土地二次開發(fā)的“龍華實踐”更可持續(xù)。

廣

東

三

舊

改

造

（

城

市

更

新

）

行

業(yè)

簡

訊

（第184期）

行業(yè)動態(tài)-珠海香洲城市更新“巨無霸”項目，升級超170萬㎡

珠海主城區(qū)香洲，一座超大型的人居新城正拔地而起。作為珠?！熬逕o霸”級別的城市更新項

目——山東健康翠微村城市更新改造項目，在2023年的歲末年終加速沖刺。隨著家人樂府14#悅園組

團4號住宅樓正式封頂，超170萬㎡的新城畫作骨架初顯。

從老舊村居到嶄新樓宇，城市煥新的點滴變化在這里發(fā)生，重塑著城市格局，見證著活力再現(xiàn)，

寫下屬于翠微古村的新家園故事。高品質(zhì)的住宅社區(qū)、保留古韻風貌的大型商圈、優(yōu)質(zhì)教育醫(yī)療資源等

配套正不斷為其注入活力。與建設新城不同，如何讓老城重煥青春活力，珠海的探索已在路上。由山東

頤養(yǎng)健康產(chǎn)業(yè)發(fā)展集團有限公司（簡稱“山東健康”）操刀的前山翠微村城市更新改造就是很好的案例。

在舊改的基礎上持續(xù)更新完善城市組團功能，山東健康進駐珠海的首站就選擇了體量達到34萬㎡的大

塊頭——翠微村。

自2022年入駐珠海翠微項目以來，山東健康就瞄準“全齡健康6+”為社區(qū)健康配套，力爭將翠

微項目打造成全國康養(yǎng)布局的典范項目，打造康養(yǎng)“齊魯樣板”，實現(xiàn)山東康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)品牌在大灣區(qū)落地

實踐和形象展示。據(jù)了解，山東健康集團是山東省委、省政府為大力發(fā)展“十強”企業(yè)、加快高質(zhì)量發(fā)

展、更好服務全民醫(yī)養(yǎng)健康事業(yè)而組建的省屬一級企業(yè)。其注冊資本107億元，資產(chǎn)總額過千億，是山

東省健康產(chǎn)業(yè)重組整合平臺，并迅速強勢崛起成為山東省省屬國有企業(yè)中最大的健康產(chǎn)業(yè)集團和最大的

康養(yǎng)地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。

項目改造核心圍繞城央百萬方大盤+康養(yǎng)地產(chǎn)+名學區(qū)+首個古建文化商業(yè)，整體規(guī)劃“一心相聚、

兩軸探尋、三區(qū)和融”。結(jié)合現(xiàn)狀多處保留的古建筑，沿襲街巷肌理，重現(xiàn)嶺南元素，最大化復原原始

的街巷里坊格局。首個嶺南文化商街有望成為“超級坐標”，將結(jié)合“七街七里一條巷”的文化空間脈

絡，打造媲美上海新天地，成都太古里的文化及網(wǎng)紅新打卡地。承襲翠微文脈，項目還引進香洲一小翠

微校區(qū)，配建兩所幼兒園，且坐擁珠海市第十中學優(yōu)質(zhì)學區(qū)。

廣

東

三

舊

改

造

（

城

市

更

新

）

行

業(yè)

簡

訊

（第184期）

行業(yè)動態(tài)-珠海香洲北中央創(chuàng)新區(qū)更新改造項目加速推進 首個動工地塊裙樓主體完成施工

珠海市香洲北中央創(chuàng)新區(qū)更新改造項目有新進展，在首個動工地塊上興建的興格·金澤大廈T1塔

樓裙樓主體施工已經(jīng)完成。1月11日，從珠海正方興格城市更新有限公司獲悉，隨著建銀大廈簽署搬遷

安置協(xié)議，該項目核心地塊供地加速落實。

扎實推進項目地塊簽約及加速拆除進程，是香洲北中央創(chuàng)新區(qū)更新改造項目近期持續(xù)推進的重點。

截至2023年年底，該項目已拆除建筑面積11.69萬㎡。近日，位于興華路218號的建銀大廈已完成搬遷

安置協(xié)議簽署，與已拆除的能源大廈地塊、糧庫地塊無縫對接，形成一片連貫區(qū)域，為核心地塊供地提

供保障，加速項目落地實施。

香洲北中央創(chuàng)新區(qū)前身為香洲北工業(yè)區(qū)，地處梅華東路與興業(yè)快線交會處。因土地利用率低、設

施配套缺乏，老建筑空間已跟不上發(fā)展需求，成為制約片區(qū)發(fā)展的瓶頸。

更新改造項目預計新增81萬㎡產(chǎn)業(yè)空間，通過空間重塑、品質(zhì)進階等舉措，引領(lǐng)城市環(huán)境和產(chǎn)業(yè)

結(jié)構(gòu)迭代升級，力爭打造成中心城區(qū)大型產(chǎn)城綜合體，將低效工業(yè)用地開發(fā)成優(yōu)質(zhì)產(chǎn)業(yè)新空間，聚焦生

物醫(yī)療、智能制造設備、5G、人工智能、物聯(lián)網(wǎng)等新型產(chǎn)業(yè)，打造宜居宜業(yè)的創(chuàng)新樂土。

廣

東

三

舊

改

造

（

城

市

更

新

）

行

業(yè)

簡

訊

（第184期）

行業(yè)動態(tài)-佛山市委常委會會議聽取實施土地利用效率提升行動以及部分鎮(zhèn)街推進“百千萬工程”

情況匯報

1月12日，佛山市委常委會召開會議，聽取實施土地利用效率提升行動，以及均安鎮(zhèn)、更合鎮(zhèn)、

南山鎮(zhèn)推進“百千萬工程”情況匯報，研究下一階段工作。市委書記鄭軻主持會議。

會議強調(diào)，要深入實施土地利用效率提升行動，大膽試驗，進一步拓展產(chǎn)業(yè)發(fā)展空間，強化土

地資源要素保障，為推進“百千萬工程”、實現(xiàn)高質(zhì)量發(fā)展提供有力支撐。要創(chuàng)新方式加快盤活存量

土地，提升批而未供和閑置土地處置效率，深入探索全域土地綜合整治路徑，引導產(chǎn)業(yè)集聚發(fā)展。要

堅持“工改工”為主升級改造老舊工業(yè)園區(qū)，科學規(guī)范推進工業(yè)上樓，提高工業(yè)用地畝均效益。

會議強調(diào)，各鎮(zhèn)街要高度重視“百千萬工程”工作，立足區(qū)位條件和資源稟賦，在搶抓機遇中

凸顯特色、放大優(yōu)勢，充分調(diào)動各方面積極性、主動性、創(chuàng)造性，凝聚眾心眾力推動“百千萬工程”

走深走實。均安鎮(zhèn)要搶抓深中通道機遇，積極招引科技型創(chuàng)新型初創(chuàng)企業(yè)、專精特新企業(yè)，深化“江

河兩岸、沿路兩邊、高架橋下”環(huán)境整治，持續(xù)提升鎮(zhèn)村品質(zhì)形象。更合鎮(zhèn)要抓住珠三角樞紐（廣州

新）機場、廣湛高鐵等重大基礎設施建設機遇，借助“西進計劃”全面加快發(fā)展步伐，在特色產(chǎn)業(yè)發(fā)

展、鄉(xiāng)村全面振興、農(nóng)業(yè)品牌打造、綠美生態(tài)建設等方面取得新成效。南山鎮(zhèn)要充分發(fā)揮生態(tài)環(huán)境和

自然資源優(yōu)勢，大力發(fā)展現(xiàn)代都市農(nóng)業(yè)、生態(tài)旅游業(yè)、大健康產(chǎn)業(yè)，打造宜居宜業(yè)的環(huán)境，努力走出

一條獨具特色的綠色發(fā)展之路。

廣

東

三

舊

改

造

（

城

市

更

新

）

行

業(yè)

簡

訊

（第184期）

行業(yè)動態(tài)-佛山市長白濤主持召開市政府常務會議：扎實做好低效用地再開發(fā)試點工作

1月11日，佛山市長白濤主持召開市政府常務會議，研究部署佛山市低效用地再開發(fā)試點工作，

審議2024年《政府工作報告（送審稿）》等事項。

會議審議《佛山市低效用地再開發(fā)試點工作實施方案》，強調(diào)全市各級各有關(guān)部門要提高思想

認識，深入貫徹落實黨中央、國務院關(guān)于實施全面節(jié)約戰(zhàn)略等決策部署，以低效用地再開發(fā)試點為抓

手，穩(wěn)步推進城中村改造、老舊工業(yè)園區(qū)升級改造，全面提升土地集約節(jié)約利用水平，為高質(zhì)量發(fā)展

提供堅實的土地要素保障。要突出工作重點，做好低效用地調(diào)查摸底，完善試點實施方案，通過土地

集中連片開發(fā)、土地置換和空間騰挪促進要素整合，加強土地收儲支撐，健全供地機制，挖掘存量資

源，推動各項試點任務落地落實。要加強組織領(lǐng)導，建立工作機制，強化部門協(xié)作，確保試點工作有

力有序推進，取得扎實成效。

會議套開市政府全體會議，審議2024年《政府工作報告（送審稿）》，要求報告起草小組認真

研究、充分吸納各區(qū)各部門的意見建議，集思廣益修改完善報告，讓報告更好地貫徹落實黨中央、國

務院決策部署以及省委、省政府和市委工作要求，更好地回應群眾關(guān)切，力求形成一份鼓舞人心、催

人奮進的高質(zhì)量報告。

廣

東

三

舊

改

造

（

城

市

更

新

）

行

業(yè)

簡

訊

（第184期）

行業(yè)動態(tài)-推進“百千萬工程” 持續(xù)壯大縣域經(jīng)濟 惠州集中力量打造七個千億級產(chǎn)業(yè)園

1月10日，中共惠州市委十二屆六次全會暨市委經(jīng)濟工作會議召開。據(jù)會議消息，惠州將堅定信

心決心、強化使命擔當，奮力打造廣東高質(zhì)量發(fā)展新增長極。

惠州一批大項目建設備受關(guān)注，去年恒力500萬噸PTA等項目滿產(chǎn)達產(chǎn)，中海殼牌三期動工建設，

?？松梨诖髞啚逞邪l(fā)中心開建?；葜輰l(fā)揮有效投資“壓艙石”作用，進一步強信心、穩(wěn)預期，保持

經(jīng)濟穩(wěn)定向好態(tài)勢。惠州將堅持實體經(jīng)濟為本、制造業(yè)當家，以新型工業(yè)化構(gòu)建綠色低碳產(chǎn)業(yè)體系。在

一批大項目支撐下，將高水平建設世界級綠色石化產(chǎn)業(yè)高地，加快石化區(qū)綠色化轉(zhuǎn)型，推進石化產(chǎn)業(yè)鏈

創(chuàng)新鏈價值鏈深度融合。同時還將加快電子信息產(chǎn)業(yè)數(shù)字化轉(zhuǎn)型，做好新能源產(chǎn)業(yè)發(fā)展大文章，大力發(fā)

展生產(chǎn)性服務業(yè)。

惠州將保持頭號工程的力度和勁頭推動“百千萬工程”建設，始終把縣域特色經(jīng)濟發(fā)展作為提升

綜合實力的重心，持續(xù)壯大縣域經(jīng)濟，在7個縣（區(qū)）集中力量打造七個千億級產(chǎn)業(yè)園，著力增加農(nóng)民

收入。始終把培育典型縣鎮(zhèn)村作為改善城鄉(xiāng)風貌的重點，提升城鄉(xiāng)建設品質(zhì)，大力發(fā)展中心鎮(zhèn)、專業(yè)鎮(zhèn)、

特色鎮(zhèn)，健全新型鄉(xiāng)村生活體系。始終把打造綠美惠州作為加強生態(tài)文明建設的主抓手，精準植樹造林

護林，協(xié)同推進降碳、減污、擴綠、增長，讓綠水青山福澤惠州人民。

廣

東

三

舊

改

造

（

城

市

更

新

）

行

業(yè)

簡

訊

（第184期）

行業(yè)動態(tài)-江門市建設工程造價和房地產(chǎn)監(jiān)測中心解讀2023年12月房地產(chǎn)市場主要數(shù)據(jù)

一、商品房成交量環(huán)比增長。12月江門市商品房成交面積約63萬㎡，環(huán)比增長23.4％，同比減

少8.3%，其中新會區(qū)、開平市和鶴山市環(huán)比、同比均增長；商品住房成交面積約25萬㎡，環(huán)比增長

3.0％，同比減少40.3%，其中恩平市、新會區(qū)和江海區(qū)環(huán)比增長明顯。

1-12月全市商品房成交面積約711萬㎡，同比增長3.2%，增速比1-11月收窄1.3個百分點，其中

蓬江區(qū)、新會區(qū)、臺山市、開平市和恩平市同比增長；商品住房成交面積約452萬㎡，同比減少8.8%，

其中臺山市（25.7%）同比增長較快。

二、商品住房成交價格同比上漲。12月全市商品住房成交均價8292元/㎡，環(huán)比下降2.7％，同

比上漲2.0%，連續(xù)五個月同比上漲，其中新會區(qū)、開平市和鶴山市環(huán)比、同比均上漲，鶴山市

（19.1%）和蓬江區(qū)（11.6%）同比增長明顯。

1-12月全市商品住房成交均價8052元/㎡，同比下降0.3%，降幅比1-11月收窄0.1個百分點，降

幅連續(xù)五個月收窄，其中蓬江區(qū)、鶴山市和恩平市同比上漲。

三、商品住房庫存量環(huán)比略增。截至12月底，全市待售新建商品住房58609套，環(huán)比增加0.7％，

同比減少16.4%。

四、存量住房成交量同比增長五成。12月全市存量住房成交面積約26萬㎡，環(huán)比減少7.6%，同

比增長53.9%，年內(nèi)12個月同比均增長。其中開平市環(huán)比、同比均增長，開平市、蓬江區(qū)和臺山市同

比增長較明顯。

1-12月全市存量住房成交面積約290萬㎡，同比增長46.8%，為近四年最高，與2019年持平，

增幅比1-11月擴大0.6個百分點，各縣（市、區(qū)）同比均增長。

廣東三舊改造（城市更新）行業(yè)簡訊

（第184期）

三、項目動態(tài)

（第五期）

大灣區(qū)內(nèi)九市項目動態(tài)數(shù)量總覽（個）

廣州市

佛山市

東莞市

深圳市

中山市

江門市

肇慶市

珠海市

惠州市

1

9

單一主體掛

牌招商結(jié)果

“1+N ”方案

公告

東莞

3

5

實施方案

公示

實施方案

公告

中山

1

4

計劃公告

征收土地

公告

佛山

1

建設工程

設計方案

惠州

13標圖建庫

肇慶

1

2

1 1

2

3

1 1

2

5

2

1

權(quán)利人核實公示

意愿公示

計劃（草案）公示

計劃補充公告

規(guī)劃（草案）公示

規(guī)劃公告

實施主體公示

建設用地批復

工程規(guī)劃許可

土地整備類項目

法定圖則調(diào)整

集體資產(chǎn)交易

深圳

4

1 1 1

標圖建庫

控規(guī)調(diào)整

合作企業(yè)

招引結(jié)果

實施方案

廣州

（第五期）

江門市

廣州市

佛山市

東莞市

深圳市

中山市

大灣區(qū)內(nèi)九市項目動態(tài)面積總覽（公頃）

肇慶市

珠海市

惠州市 8.3

29.4

單

一

主

體

掛

牌

招

商

結(jié)

果

“1+N ”

方

案

公

告

東莞

1.8

11.4

實

施

方

案

公

示

實

施

方

案

公

告

中山

57.3

10.1

計

劃

公

告

征

收

土

地

公

告

佛山

1.4

建

設

工

程

設

計

方

案

惠州

53.9

標

圖

建

庫

肇慶

39.7 9.7 1.2 20.6 16.8 16.2 7.9 2.9

426.4

意

愿

公

示

計

劃

（

草

案

）

公

示

計

劃

補

充

公

告

規(guī)

劃

（

草

案

）

公

示

規(guī)

劃

公

告

實

施

主

體

公

示

建

設

用

地

批

復

工

程

規(guī)

劃

許

可

土

地

整

備

類

項

目

深圳

4.6

74.3

39.1 30.7

標

圖

建

庫

控

規(guī)

調(diào)

整

合

作

企

業(yè)

招

引

結(jié)

果

實

施

方

案

廣州

廣

東

三

舊

改

造

（

城

市

更

新

）

行

業(yè)

簡

訊

（第184期）

4

1 1 1

標

圖

建

庫

控

規(guī)

調(diào)

整

合

作

企

業(yè)

招

引

結(jié)

果

實

施

方

案

廣州項目動態(tài)數(shù)量（個）

4.6

74.3

39.1

30.7

標

圖

建

庫

控

規(guī)

調(diào)

整

合

作

企

業(yè)

招

引

結(jié)

果

實

施

方

案

廣州項目動態(tài)面積（公頃）

本期，廣州市共發(fā)布4宗標圖建庫，用地面積4.6公頃、3個項目動態(tài)：控制性規(guī)劃調(diào)整1項，用地面積74.3公頃；合作企業(yè)招引結(jié)果公示1項，用地面積39.1公

頃；實施方案調(diào)整公告1項，用地面積30.7公頃。

廣

東

三

舊

改

造

（

城

市

更

新

）

行

業(yè)

簡

訊

（第184期）

1、標圖建庫動態(tài)調(diào)整公示

本期，廣州市共發(fā)布4宗標圖建庫、3個項目動態(tài)：控制性規(guī)劃調(diào)整1項，合作企業(yè)招引結(jié)果公示1項，實施方

案調(diào)整公告1項

2、控制性規(guī)劃調(diào)整

3、合作企業(yè)招引結(jié)果公示

4、實施方案調(diào)整公告

序號 時間 區(qū)劃 鎮(zhèn)街 圖斑編號 細分編號 項目坐落 用地面積（㎡） 改造類型

1 1月15日 黃埔區(qū) 永和街道 44011201030 - 永和街賢江社區(qū)新村社 3180.0 舊村莊

2 1月15日 黃埔區(qū) 永和街道 44011600315 - 黃埔區(qū)永和街賢江社區(qū) 38857.6 舊村莊

3 1月15日 黃埔區(qū) 長嶺街道 44011600344 - 廣州市黃埔區(qū)長嶺街長平社區(qū) 3333.1 舊村莊

4 1月15日 黃埔區(qū) 長嶺街道 44011200816 - 廣州市黃埔區(qū)長嶺街長平社區(qū) 551.6 舊村莊

序號 時間 區(qū)劃 鎮(zhèn)街 項目名稱 總用地面積（㎡）

1 1月11日 黃埔區(qū) 文沖街道 廣州市黃埔區(qū)文沖街道文沖舊村改造項目 742700

序號 時間 區(qū)劃 鎮(zhèn)街 項目名稱 用地面積（㎡） 規(guī)劃容積率 計容建筑面積（㎡） 改造主體

1 12月19日 花都區(qū) 獅嶺鎮(zhèn) 花都區(qū)獅嶺時尚智造產(chǎn)業(yè)園項目一期 306990.0 4.1 624333 獅嶺鎮(zhèn)聯(lián)合村經(jīng)濟聯(lián)合社

序號 時間 區(qū)劃 鎮(zhèn)街 項目名稱 項目面積（㎡） 合作企業(yè)

1 1月13日 白云區(qū) 鶴龍街道 白云區(qū)鶴龍街黃邊村更新改造項目 391100 （主）中國建筑第三工程局有限公司（成）廣州市

白云投資開發(fā)有限公司

廣

東

三

舊

改

造

（

城

市

更

新

）

行

業(yè)

簡

訊

（第184期）

廣州市黃埔區(qū)2023年第十六批“三舊”改造地塊標圖建庫動態(tài)調(diào)整成果

標圖建庫動態(tài)調(diào)整公示

序號 行政區(qū) 圖斑預編號 細分編號 土地現(xiàn)狀類型 坐落信息 用地面積

（平方米）

1 黃埔區(qū) 44011201030 舊村莊 永和街賢江社區(qū)新村社 3180

2 黃埔區(qū) 44011600315 舊村莊 黃埔區(qū)永和街賢江社區(qū) 38857.6

3 黃埔區(qū) 44011600344 舊村莊 廣州市黃埔區(qū)長嶺街長平社區(qū) 3333.1

4 黃埔區(qū) 44011200816 舊村莊 廣州市黃埔區(qū)長嶺街長平社區(qū) 551.6

擬調(diào)整入庫地塊明細表（黃埔區(qū)2023年第十六批公示）

說 明：圖斑最終入庫面積以省自然資源廳備案面積為準。

廣

東

三

舊

改

造

（

城

市

更

新

）

行

業(yè)

簡

訊

（第184期）

控制性規(guī)劃調(diào)整

廣州市黃埔區(qū)文沖街道文沖舊村改造項目

用地位置：位于黃埔區(qū)文沖街道，東至廣州航海學院，南至港前路，西臨烏涌，北至護林路

改造項目范圍用地面積：74.27公頃

申請調(diào)整內(nèi)容：

①調(diào)整原有的村莊建設用地、商業(yè)服務業(yè)設施用地、公共管理與公共服務用地、公路用地布局。調(diào)整后，

改造范圍內(nèi)，居住用地增加15.93公頃，商業(yè)服務業(yè)設施用地增加2.97公頃，公共管理與公共服務設施

用地增加6.96公頃，綠地與廣場用地增加0.26公頃，非建設用地增加0.03公頃；改造范圍外，結(jié)合道路

線位優(yōu)化、用地現(xiàn)狀用途以及改造范圍內(nèi)的調(diào)整情況，對零碎地塊進行了優(yōu)化調(diào)整。

②開發(fā)強度調(diào)整。調(diào)整后，七個管理單元范圍內(nèi)總建筑面積由630.89萬㎡調(diào)整為746.74萬㎡。

③道路交通調(diào)整調(diào)整。文元山東側(cè)次干道線位、公山南側(cè)支路線位，增加文元片改造范圍內(nèi)南北向道路，

拓寬江北片規(guī)劃學校南側(cè)支路寬度。四、公共服務及市政公用設施調(diào)整調(diào)整后，改造范圍內(nèi)共配套居住

片區(qū)公共服務設施及市政公用設施178處，總建筑面積15.95萬㎡。

廣

東

三

舊

改

造

（

城

市

更

新

）

行

業(yè)

簡

訊

（第184期）

廣州市白云區(qū)鶴龍街黃邊村更新改造項目

合作企業(yè)招引結(jié)果公示

用地位置：位于廣州市白云區(qū)鶴龍街黃邊村，北至黃邊村行政界線，西至106國道，東至云城西路北延

線，南至黃邊村行政界線

改造項目范圍用地面積：85.32公頃

計容建筑面積：

規(guī)劃房屋總建筑面積：計算容積率總建筑面積85.32萬㎡。

（1）復建區(qū)

復建區(qū)計算容積率建筑面積55.79萬㎡。其中，復建住宅計算容積率建筑面積40.79萬㎡（含公建配

套）；獨立公服設施計算容積率建筑面積2.08萬㎡；復建集體物業(yè)計算容積率建筑面積12.92萬㎡（含

公建配套）。

（2）融資區(qū)

融資區(qū)計算容積率建筑面積29.53萬㎡（含公建配套），均為融資住宅用地。

（3）融資區(qū)和復建區(qū)

獨立公服設施計算容積率建筑面積合計3.51萬㎡。

成交價：681688.29萬元

競得人：（主）中國建筑第三工程局有限公司（成）廣州市白云投資開發(fā)有限公司

廣

東

三

舊

改

造

（

城

市

更

新

）

行

業(yè)

簡

訊

（第184期）

實施方案調(diào)整公告

廣州市花都區(qū)獅嶺時尚智造產(chǎn)業(yè)園項目一期

項目區(qū)位：位于廣州市花都區(qū)獅嶺鎮(zhèn)聯(lián)合村，東至廣清高速，西至廣清城際，南至聯(lián)六社居民點，北至

昌盛路

用地面積：306990㎡

花都區(qū)村鎮(zhèn)工業(yè)集聚區(qū)整治提升工作領(lǐng)導小組2023年第六次會議原則同意調(diào)整《花都區(qū)獅嶺時尚智造

產(chǎn)業(yè)園項目整體策劃及一期改造實施方案》。根據(jù)會議審議意見，經(jīng)區(qū)政府研究，現(xiàn)就調(diào)整事項批復如

下：

一、涉及村級工業(yè)園項目改造需辦理用地手續(xù)面積由10.6865公頃調(diào)整為10.6864公頃。

二、申請辦理舊村莊集體建設用地轉(zhuǎn)為國有建設用地手續(xù)面積由10.2010公頃調(diào)整為5.3321公頃。

三、取得合法來源集體建設用地1.0135公頃（歷史留用地）調(diào)整為1.0134公頃，由申請辦理舊村

莊集體建設用地轉(zhuǎn)為國有建設用地手續(xù)調(diào)整為申請政府征收為國有性質(zhì)留用地。

四、其他事項按《廣州市花都區(qū)人民政府關(guān)于花都區(qū)獅嶺時尚智造產(chǎn)業(yè)園項目一期改造實施方案的

批復》（〔2022〕—206）執(zhí)行。

廣

東

三

舊

改

造

（

城

市

更

新

）

行

業(yè)

簡

訊

（第184期）

深圳

本期，深圳市共發(fā)布22個項目動態(tài)：拆除重建類權(quán)利人核實公示1項；意愿公示2項，拆除重建面積39.7公頃；計劃（草案）公示1項，拆除重建面積9.7公頃；計

劃補充公告1項，拆除重建面積1.2公頃；規(guī)劃（草案）公示2項，拆除重建面積20.6公頃；規(guī)劃公告3項，拆除重建面積16.8公頃；實施主體公示1項，拆除重建

面積16.2公頃；建設用地批復1項，開發(fā)建設面積7.9公頃；工程規(guī)劃許可2項，開發(fā)建設面積2.9公頃；土地整備類公示5項，整備實施范圍面積426.4公頃；法定

圖則調(diào)整2項；集體資產(chǎn)交易1項。

1

2

1 1

2

3

1 1

2

5

2

1

權(quán)

利

人

核

實

公

示

意

愿

公

示

計

劃

（

草

案

）

公

示

計

劃

補

充

公

告

規(guī)

劃

（

草

案

）

公

示

規(guī)

劃

公

告

實

施

主

體

公

示

建

設

用

地

批

復

工

程

規(guī)

劃

許

可

土

地

整

備

類

項

目

法

定

圖

則

調(diào)

整

集

體

資

產(chǎn)

交

易

深圳項目動態(tài)數(shù)量（個）

39.7 9.7 1.2 20.6 16.8 16.2 7.9 2.9

426.4

意

愿

公

示

計

劃

（

草

案

）

公

示

計

劃

補

充

公

告

規(guī)

劃

（

草

案

）

公

示

規(guī)

劃

公

告

實

施

主

體

公

示

建

設

用

地

批

復

工

程

規(guī)

劃

許

可

土

地

整

備

類

項

目

深圳項目動態(tài)面積（公頃）

廣

東

三

舊

改

造

（

城

市

更

新

）

行

業(yè)

簡

訊

（第184期）

本期，深圳市共發(fā)布22個項目動態(tài)：拆除重建類權(quán)利人核實公示1項，意愿公示2項，計劃（草案）公示1項，計劃補充公告1項，規(guī)劃（草案）公示2項，規(guī)劃公告3項，實施主體公示1項，建設用地批復1項，工程規(guī)劃

許可2項土地整備類公示5項，法定圖則調(diào)整2項，集體資產(chǎn)交易1項

1、拆除重建類城市更新一覽表

序號 公告類型 日期 區(qū)劃 街道 更新單元名稱 擬拆除重建面積（㎡) 規(guī)劃容積率 貢獻率 更新方向 申報/實施主體

1 權(quán)利人核實公示 1月11日 南山 西麗 百旺信工業(yè)園城市更新單元 —— —— —— —— ——

2

意愿公示

1月12日 龍崗 吉華 金龍羽工業(yè)區(qū)城市更新單元 96560.9 5.99 7.7% M1 金龍羽集團股份有限公司

3 1月13日 坪山 坑梓 金沙五嶺片區(qū)城市更新單元 300000 —— —— —— 深圳市坑梓金沙股份合作公司

4

計劃（草案）

公示 1月12日 龍崗 吉華 金龍羽工業(yè)區(qū)城市更新單元 96560.9 5.99 7.7% M1 金龍羽集團股份有限公司

5 計劃補充公告 1月9日 福田 香蜜湖 京蓉混凝土廠城市更新單元 12160 6.6 42.8% R2（保障房） 深圳市博林京融投資有限公司

6 規(guī)劃（草案）

公示

1月11日 鹽田 鹽田 洪安圍片區(qū)城市更新單元 109680.5 6.95 35.9% R2、R2+C1 深圳市通衢投資發(fā)展有限公司

深圳市鹽田區(qū)鹽田街道辦事處

7 1月12日 龍崗 吉華 金龍羽工業(yè)區(qū)城市更新單元 96560.9 5.99 7.7% M1 金龍羽集團股份有限公司

8

規(guī)劃公告

1月10日 龍華 觀湖 觀城橫坑河西片區(qū)城市更新單元 91151.7 7.5 49.6 R2、C1+R2 深圳市長安圍股份合作公司

9 1月11日 南山 南頭 潤亞奕拓廠房城市更新單元 12011.5 6.4 25% R2 深圳潤亞奕拓實業(yè)有限公司

10 1月11日 坪山 坪山 飛東城市更新單元二期與飛東(東)城市

更新單元 65324.7 6.7 40.7% R2+C1 深圳市深城投置業(yè)有限公司

11 實施主體公示 1月12日 羅湖 東湖 布心花園一、二、四區(qū)城市更新單元一期 162372.8 —— ——

R2、R2+C1、

C1+R2 深圳市明昇發(fā)展有限公司

序號 公告類型 日期 區(qū)劃 街道 更新單元名稱 開發(fā)建設用地面積（㎡) 更新方向 實施主體

12 建設用地批復 1月10日 寶安 新橋 萬豐社區(qū)大朗山片區(qū)城市更新單元（一期） 79214.2 R2、M0、M1 深圳市海岸新城投資有限公司

13

工程規(guī)劃許可

1月8日 寶安 沙井 壆崗崗廈片區(qū)城市更新項目（一期）

01-01地塊 14301.2 R2 深圳市凱德豐投資有限公司

14 1月11日 南山 粵海 桂廟新村城市更新單元01-01地塊 14891.6 R2+C1 深圳市貫凱投資有限公司

廣

東

三

舊

改

造

（

城

市

更

新

）

行

業(yè)

簡

訊

（第184期）

2、土地整備類項目一覽表

序號 公告類型 日期 區(qū)劃 街道 項目名稱 整備實施范圍面積（㎡) 留用地面積（㎡)

1

權(quán)利人核實公示

1月10日 龍華 觀瀾 觀湖北產(chǎn)業(yè)片區(qū)土地整備利益統(tǒng)籌項目 506380 100872.2

2 1月12日 龍崗 坪地 年豐社區(qū)土地整備利益統(tǒng)籌項目 3538500 ——

3 權(quán)利人核實公告 1月12日 龍華 福城 福民社區(qū)長湖頭土地整備利益統(tǒng)籌項目 59302.7 11860.5

4 實施方案公告 1月12日 南山 招商 K320-0008宗地收回土地整備項目 2528.9 ——

5

城中村綜合整治

占補平衡 1月8日 龍崗 坂田 馬安堂-五和社區(qū)土地整備利益統(tǒng)籌項目 157338.5 36884

3、法定圖則調(diào)整一覽表

序號 時間 區(qū)劃 街道 法圖區(qū)域 調(diào)整地塊

1 1月9日 寶安 石巖 [鐵崗-石巖水庫地區(qū)]法定圖則 02-08地塊

2 1月10日 福田 沙頭 [新洲金地地區(qū)]法定圖則 07-02-03地塊

4、集體資產(chǎn)交易一覽表

序號 類型 時間 區(qū)劃 街道 項目名稱 成交人

1 單一來源談判 1月12日 龍華 觀湖 新田社區(qū)新田元水老村城市更新項目涉及深圳市新田湖新股份合作公司集體土地合作開發(fā)招商 深圳市中森新田實業(yè)有限公司

本期，深圳市共發(fā)布22個項目動態(tài)：拆除重建類權(quán)利人核實公示1項，意愿公示2項，計劃（草案）公示1項，計劃補充公告1項，規(guī)劃（草案）公示2項，規(guī)劃公告3項，實施主體公示1項，建設用地批復1項，工程規(guī)劃

許可2項土地整備類公示5項，法定圖則調(diào)整2項，集體資產(chǎn)交易1項

廣東三舊改造（城市更新）行業(yè)簡訊

（第184期）

權(quán)利人核實公示

項目簡介：

項目位于南山區(qū)西麗街道。根據(jù)《深圳市住房和建設局深圳市規(guī)劃和自然資源局關(guān)于加強對住宅類歷史遺留違法建筑交

易查處的通知》、《市規(guī)劃和自然資源局關(guān)于做好城市更新項目歷史遺留違法建筑物業(yè)權(quán)利人核實有關(guān)工作的通知》、 《南山區(qū)拆除重建類城市更新項目歷史遺留違法建筑物業(yè)權(quán)利人核實工作流程》以及相關(guān)政策規(guī)定，西麗街道辦事處現(xiàn)

將百旺信工業(yè)園城市更新項目歷史違建物業(yè)權(quán)利人核實情況進行公示。

序號 時間 區(qū)劃 街道 更新單元名稱 1 1月11日 南山 西麗 百旺信工業(yè)園城市更新單元

廣

東

三

舊

改

造

（

城

市

更

新

）

行

業(yè)

簡

訊

（第184期）

意愿公示

序號 時間 區(qū)劃 街道 更新單元名稱 擬拆除重建面積（㎡) 申報主體

1 1月13日 坪山 坑梓 金沙五嶺片區(qū)城市更新單元 300000 深圳市坑梓金沙股份合作公司

項目簡介：

項目位于坪山區(qū)坑梓街道金沙片區(qū)，北側(cè)緊鄰坪山大道，東側(cè)緊鄰金康路，南側(cè)緊鄰人民中路，西側(cè)臨近震雄工業(yè)園，擬拆除范

圍用地面積約30公頃，深圳市坑梓金沙股份合作公司向我局申請將該城市更新單元納入深圳市城市更新單元計劃。根據(jù)《深圳經(jīng)

濟特區(qū)城市更新條例》《深圳市拆除重建類城市更新單元計劃審批操作規(guī)則》（深規(guī)劃資源〔2019〕70號）等相關(guān)規(guī)定，為維護

該片區(qū)物業(yè)權(quán)利人的相關(guān)權(quán)益，現(xiàn)將物業(yè)權(quán)利人、更新意愿和建筑物現(xiàn)狀情況進行公示。

申報主體簡介：

申報主體為深圳市坑梓金沙股份合作公司。根據(jù)股東大會決議，該項目意向合作方為深圳市心海鵬輝投資發(fā)展有限公司（現(xiàn)用名：

深圳市怡福鵬輝投資發(fā)展有限公司）。

擬拆除重建范圍示意圖

廣

東

三

舊

改

造

（

城

市

更

新

）

行

業(yè)

簡

訊

（第184期）

序號 時間 區(qū)劃 街道 更新單元名稱 擬拆除重建面積（㎡) 規(guī)劃容積率 擬貢獻率 擬更新方向 申報主體

1 1月9日 福田 香蜜湖 京蓉混凝土廠城市更新單元 12160 6.6 42.8% R2（保障房） 深圳市博林京融投資有限公司

計劃補充公告

序號 轄區(qū) 街道 單元名稱 申報主體 擬拆除范圍用

地面積（㎡） 備注

1 福田 香蜜湖 京蓉混凝土廠城

市更新單元

深圳市博林京融投

資有限公司 12160

①擬更新方向為二類居住用地（采取城市更新方式建設保障性住

房）。

②拆除范圍內(nèi)落實不少于5207㎡城市道路用地。

③在更新單元規(guī)劃階段按規(guī)定落實深圳市城市總體規(guī)劃等相關(guān)法定

規(guī)劃的管控要求。

④更新單元計劃有效期2年，自2023年9月25日起至2025年9月24

日止。

《2023年深圳市福田區(qū)城市更新單元計劃第三批計劃》補充公告一覽表

擬拆除重建范圍示意圖

項目簡介：

項目位于深圳市福田區(qū)香蜜湖街道香安社區(qū)，僑香路與僑城東路交匯處東北側(cè)?！?023年深圳市福田區(qū)城市更新單元計劃第三批

計劃》已經(jīng)區(qū)政府批準，并于2023年9月25日進行公告。更新單元計劃調(diào)整（更新方向）已經(jīng)區(qū)政府審批通過，現(xiàn)予以補充公告。

京蓉混凝土廠城市更新單元擬拆除范圍用地面積12160㎡，擬更新方向由R2調(diào)整為R2（采取城市更新方式建設保障性住房）。

申報主體簡介：

申報主體為深圳市博林京融投資有限公司，經(jīng)查詢工商信息顯示，該公司由深圳博林集團有限

公司全資控股。

博林集團以深圳為基地，投資通布深圳、廣州、南京、蕪湖、源州、池州、黃山、長沙、惠州

等主流發(fā)展城市及熱點區(qū)域。公司在發(fā)展過程中逐漸形成了博林地產(chǎn)、博林金融、博林文化三

大板塊的戰(zhàn)略格局。博林集團不斷的以大手筆，高質(zhì)量的實力杰作，推動中國城市化發(fā)展的現(xiàn)

代化進程，提升城市的內(nèi)涵價值。

廣

東

三

舊

改

造

（

城

市

更

新

）

行

業(yè)

簡

訊

（第184期）

序號 時間 區(qū)劃 街道 更新單元名稱 擬拆除重建面積（㎡) 規(guī)劃容積率 擬貢獻率 擬更新方向 申報主體

1 1月11日 鹽田 鹽田 洪安圍片區(qū)城市更新單元 109680.5 6.95 35.9% R2、R2+C1 深圳市通衢投資發(fā)展有限公司

深圳市鹽田區(qū)鹽田街道辦事處

規(guī)劃（草案）公示

地塊劃分圖

項目簡介：

項目位于鹽田區(qū)鹽田街道，西側(cè)為洪安二街，東側(cè)為洪安三街，北側(cè)緊鄰北山工業(yè)區(qū)，

南側(cè)緊鄰鹽田河。更新單元于2022年6月獲批列入《2022年深圳市鹽田區(qū)城市更新單

元計劃第一批計劃》，現(xiàn)該更新單元規(guī)劃（草案）已經(jīng)鹽田區(qū)城市更新工作領(lǐng)導小組審

議原則通過。更新單元用地面積116338.9㎡，擬拆除范圍用地面積109680.5㎡，開發(fā)

建設用地面積72910㎡（含劃入的零星用地2565.6㎡），規(guī)劃容積506650㎡，規(guī)劃容

積率6.95。

申報主體簡介：

申報主體為深圳市通衢投資發(fā)展有限公司、深圳市鹽田區(qū)鹽田街道辦事處。經(jīng)查詢工商

信息顯示，深圳市通衢投資發(fā)展有限公司由深圳市鈺軒發(fā)展有限公司和深圳市冠通置業(yè)

投資發(fā)展有限公司分別持股75%、25%。

深圳市鈺軒發(fā)展有限公司由深圳市蘭江房地產(chǎn)開發(fā)集團有限公司全資控股。蘭江集團主

要業(yè)務涵蓋房地產(chǎn)開發(fā)、股權(quán)投資、文化旅游、物業(yè)管理、高科技研發(fā)、房地產(chǎn)互聯(lián)網(wǎng)

+平臺開發(fā)等領(lǐng)域，以強大的資源整合優(yōu)勢實現(xiàn)集團穩(wěn)健發(fā)展。先后成功開發(fā)了深圳天

驕華庭、深圳蘭江山第、武漢蘭江公園里、連云港云臺山第等多個精品社區(qū)；成功布局

深圳、廣東、江蘇、湖北、安徽、云南、廣西等多個省市。

主要技術(shù)經(jīng)濟指標一覽表

廣

東

三

舊

改

造

（

城

市

更

新

）

行

業(yè)

簡

訊

（第184期）

序號 時間 區(qū)劃 街道 更新單元名稱 擬拆除重建面積（㎡) 規(guī)劃容積率 擬貢獻率 擬更新方向 申報主體

2 1月12日 龍崗 吉華 金龍羽工業(yè)區(qū)城市更新單元 96560.9 5.99 7.7% M1 金龍羽集團股份有限公司

規(guī)劃（草案）公示

地塊劃分圖

項目簡介：

項目位于龍崗區(qū)吉華街道水徑社區(qū)吉華路與秀峰路交會處附近，毗鄰水官高速、清平高

速、機荷高速、南坪快速，南側(cè)距離水官、清平高速出入口約400米。項目計劃（草

案）》已經(jīng)龍崗區(qū)“工業(yè)上樓”項目工作專班2024年第一次審批會議審議通過，現(xiàn)將

擬定的城市更新單元計劃（草案）進行公示。更新單元用地面積102802.9㎡，擬拆除

范圍用地面積96560.9㎡，開發(fā)建設用地面積為89129.0㎡，規(guī)劃容積533500㎡，規(guī)

劃容積率5.99。

申報主體簡介：

申報主體為金龍羽集團股份有限公司。金龍羽集團股份有限公司由金龍羽集團有限公司

整體變更改制設立，其前身為深圳市金龍羽電纜實業(yè)發(fā)展有限公司，成立于1996年4月，

位于深圳市龍崗區(qū)吉華街道吉華路288號，集團包括深圳和惠州兩個生產(chǎn)基地，總占地

面積33萬㎡，是一家專業(yè)從事電線電纜的研發(fā)、生產(chǎn)、銷售與服務的企業(yè)，產(chǎn)品注冊

商標為“金龍羽”。2017年7月17日，公司在深圳證券交易所Ａ股成功上市。

主要技術(shù)經(jīng)濟指標一覽表

廣

東

三

舊

改

造

（

城

市

更

新

）

行

業(yè)

簡

訊

（第184期）

序號 時間 區(qū)劃 街道 更新單元名稱 擬拆除重建面積（㎡) 規(guī)劃容積率 擬貢獻率 擬更新方向 申報主體

1 1月10日 龍華 觀湖 觀城橫坑河西片區(qū)城市更新單元 91151.7 7.5 49.6 R2、C1+R2 深圳市長安圍股份合作公司

規(guī)劃公告

項目簡介：

項目位于龍華區(qū)觀湖街道橫坑北路和環(huán)觀中路交叉口西北側(cè)。更新單元

規(guī)劃項目原列入《2015年深圳市城市更新單元計劃第一批計劃》，計劃

調(diào)整后列入《2022年深圳市龍華區(qū)城市更新單元計劃第三批計劃》。

《龍華區(qū)觀湖街道觀城橫坑河西片區(qū)城市更新單元規(guī)劃》已經(jīng)深圳市城

市規(guī)劃委員會法定圖則委員會2023年第65次會議審議并獲原則通過，現(xiàn)

予以公告。更新單元用地面積93784.7㎡，擬拆除范圍用地面積91151.7

㎡，開發(fā)建設用地面積45970.7㎡（其中1826.8㎡零星用地按照城市更

新辦法及其實施細則一并出讓給該更新單元實施主體），規(guī)劃容積

346620㎡，規(guī)劃容積率7.5。

申報主體簡介：

申報主體為深圳市長安圍股份合作公司。

地塊劃分圖

廣

東

三

舊

改

造

（

城

市

更

新

）

行

業(yè)

簡

訊

（第184期）

序號 時間 區(qū)劃 街道 更新單元名稱 擬拆除重建面積（㎡) 規(guī)劃容積率 擬貢獻率 擬更新方向 申報主體

2 1月11日 南山 南頭 潤亞奕拓廠房城市更新單元 12011.5 6.4 25% R2 深圳潤亞奕拓實業(yè)有限公司

規(guī)劃公告

項目簡介：

項目位于南山區(qū)南頭街道北環(huán)大道與南農(nóng)路交匯處。更新單元已列入

《2023年深圳市南山區(qū)城市更新單元計劃第一批計劃》?！赌仙絽^(qū)南

頭街道潤亞奕拓廠房城市更新單元規(guī)劃》已經(jīng)深圳市城市規(guī)劃委員會法

定圖則委員會審批通過，現(xiàn)予以公告。更新單元用地面積12011.5㎡，

與擬拆除用地面積一致，開發(fā)建設用地面積9006.5㎡，規(guī)劃容積58015

㎡，規(guī)劃容積率6.4。

申報主體簡介：

申報主體為深圳潤亞奕拓實業(yè)有限公司。

地塊劃分圖

廣

東

三

舊

改

造

（

城

市

更

新

）

行

業(yè)

簡

訊

（第184期）

序號 時間 區(qū)劃 街道 更新單元名稱 擬拆除重建面積（㎡) 規(guī)劃容積率 擬貢獻率 擬更新方向 申報主體

3 1月11日 坪山 坪山 飛東城市更新單元二期與飛東(東)

城市更新單元 65324.7 6.7 40.7% R2+C1 深圳市深城投置業(yè)有限公司

規(guī)劃公告

項目簡介：

項目位于坪山街道，坪山大道與坪山建設路交匯處。更新單元被列入《2020年

深圳市坪山區(qū)城市更新單元計劃第三批計劃》，《坪山區(qū)坪山街道飛東（東）

城市更新單元規(guī)劃及與飛東城市更新單元二期規(guī)劃統(tǒng)籌研究》已經(jīng)深圳市城市

規(guī)劃委員會法定圖則委員會2023年第67次會議審批通過。飛東城市更新單元

二期與飛東（東）城市更新單元統(tǒng)籌擬拆除用地范圍面積65324.7㎡，開發(fā)建

設用地面積38706㎡，規(guī)劃容積258766㎡，規(guī)劃容積率6.7。

申報主體簡介：

申報主體為深圳市深城投置業(yè)有限公司，經(jīng)查詢工商信息顯示，深圳市深城投

置業(yè)有限公司由深圳市城市建設投資發(fā)展有限公司和中城新產(chǎn)業(yè)控股集團有限

公司分別控股60%、40%。

深圳市城市建設投資發(fā)展有限公司創(chuàng)建于1982年，前身為深圳市基礎工程工作

組，承載深圳特區(qū)開發(fā)建設的光榮使命。

中城新產(chǎn)業(yè)控股集團有限公司是由萬科集團原執(zhí)行副總裁劉愛明先生創(chuàng)立，專

注于產(chǎn)業(yè)生態(tài)服務、產(chǎn)業(yè)園區(qū)經(jīng)營和產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)開發(fā)等業(yè)務，聚集了萬科、中城

投資等實力雄厚的上市公司作為創(chuàng)始核心股東。

地塊劃分圖

廣

東

三

舊

改

造

（

城

市

更

新

）

行

業(yè)

簡

訊

（第184期）

項目簡介：

項目位于羅湖區(qū)東湖街道，東依丹平快速、深圳水庫，南鄰布心路，北至太白路。項目于2020年4月列入《2020

年深圳市城市更新單元計劃羅湖區(qū)第二批計劃》，于2021年11月取得《深圳市羅湖區(qū)人民政府關(guān)于<羅湖區(qū)布心

花園一、二、四區(qū)城市更新單元規(guī)劃>審批情況的通知》，于2023年10月取得《深圳市羅湖區(qū)人民政府關(guān)于<羅

湖區(qū)布心花園一、二、四區(qū)城市更新單元規(guī)劃（修改）>審批情況的通知》。更新單元用地面積171632.2㎡，拆

除用地面積168391㎡，開發(fā)建設用地面積126179.3㎡（含劃入國有未出讓零星用地423.1㎡），規(guī)劃容積

826480㎡，規(guī)劃容積率6.6。項目分兩期實施，一期拆除范圍面積162372.8㎡；二期拆除范圍面積6018.2㎡。

拆除重建范圍示意圖

實施主體公示

序號 時間 區(qū)劃 街道 更新單元名稱 拆除重建面積（㎡) 更新方向 實施主體

1 1月12日 羅湖 東湖 布心花園一、二、四區(qū)城市更新單元一期 162372.8 R2、R2+C1、C1+R2 深圳市明昇發(fā)展有限公司

實施主體簡介：

一期實施主體為深圳市明昇發(fā)展有限公司。

明昇集團成立于1999年，總部位于中國深圳，是一家大型跨區(qū)域綜合型投資集

團。下設產(chǎn)業(yè)投資集團、城市更新集團、城市開發(fā)集團及中國香港、廣東深圳、

福建廈門、湖南長沙等多家區(qū)域城市公司，核心業(yè)務涉及產(chǎn)業(yè)投資、城市更新、

地產(chǎn)開發(fā)、商業(yè)經(jīng)營、國際貿(mào)易、物業(yè)管理等多個領(lǐng)域，目前投資建設和運營

的項目價值資產(chǎn)超六千億元。

廣

東

三

舊

改

造

（

城

市

更

新

）

行

業(yè)

簡

訊

（第184期）

序號 時間 區(qū)劃 街道 更新單元名稱 開發(fā)建設用地面積（㎡) 更新方向 實施主體

1 1月10日 寶安 新橋 萬豐社區(qū)大朗山片區(qū)城市更新單元（一期） 79214.2 R2、M0、M1 深圳市海岸新城投資有限公司

建設用地批復

實施主體簡介：

一期實施主體為深圳市海岸新城投資有限公司，經(jīng)查詢工商信息顯示，該公司大股東為深圳市海岸房

地產(chǎn)開發(fā)集團有限公司。

海岸集團誕生于改革開放之初，在中國市場經(jīng)濟和城市化建設的浪潮中，憑借科學穩(wěn)健的發(fā)展思路和

靈活規(guī)范的管理體制，迅速發(fā)展成為實力雄厚的綜合型集團公司，形成了地產(chǎn)開發(fā)、商業(yè)運營、產(chǎn)業(yè)

投資及運營、物業(yè)管理四大業(yè)務板塊，打造出綜合城區(qū)、繽紛商業(yè)、活力產(chǎn)業(yè)、高端商務、品質(zhì)人居

等多元化產(chǎn)品線，員工人數(shù)近三千人。

廣

東

三

舊

改

造

（

城

市

更

新

）

行

業(yè)

簡

訊

（第184期）

序號 時間 區(qū)劃 街道 更新單元名稱 開發(fā)建設用地面積（㎡) 更新方向 實施主體

1 1月8日 寶安 沙井 壆崗崗廈片區(qū)城市更新項目（一期）01-01地塊 14301.2 R2 深圳市凱德豐投資有限公司

工程規(guī)劃許可

實施主體簡介：

一期實施主體為深圳市凱德豐投資有限公司，經(jīng)查詢工商信息顯示，該公司由東關(guān)集團占股40%，深圳誠泰

昌投資有限公司占股60%。

東關(guān)集團成立于1995年，經(jīng)過二十余年的發(fā)展，成為以房地產(chǎn)開發(fā)與城市更新為主力、同時集合置業(yè)投資于

一體的專業(yè)房地產(chǎn)集團。聚焦深圳、汕尾兩地房地產(chǎn)開發(fā)市場，已開發(fā)項目建筑面積超100萬㎡。東關(guān)集團

在深圳區(qū)域曾開發(fā)過多個樓盤，旗下城市更新項目包括東關(guān)科創(chuàng)大廈（梅林項目）、江邊片區(qū)城市更新項目、

沙井崗廈片區(qū)城市更新項目、三洋湖片區(qū)城市更新項目等。

廣

東

三

舊

改

造

（

城

市

更

新

）

行

業(yè)

簡

訊

（第184期）

序號 時間 區(qū)劃 街道 更新單元名稱 開發(fā)建設用地面積（㎡) 更新方向 實施主體

2 1月11日 南山 粵海 桂廟新村城市更新單元01-01地塊 14891.6 R2+C1 深圳市貫凱投資有限公司

工程規(guī)劃許可

實施主體簡介：

實施主體為深圳市貫凱投資有限公司，經(jīng)查詢工商信息顯示，該公司由深圳市萬億企業(yè)管理有限公司、深圳

市陽光華藝房地產(chǎn)有限公司和深圳市宇澤投資有限公司分別控股75%、15%、10%。

深圳市陽光華藝房地產(chǎn)有限公司，成立于2002年，是一家專業(yè)的房地產(chǎn)開發(fā)公司，并涉足施工建筑、物業(yè)管

理、酒店投資等行業(yè)，注冊資本為人民幣四千萬元。公司發(fā)展至今積累了頗豐的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗，特別是在

舊城改造項目的開發(fā)方面，取得了突出的成就，目前已開發(fā)項目有：新一代公寓、蛇口高山花園、南光城市

花園、陽光華藝大廈等項目。

廣

東

三

舊

改

造

（

城

市

更

新

）

行

業(yè)

簡

訊

（第184期）

土地整備類項目

項目簡介：

項目位于龍華區(qū)觀瀾街道，緊鄰梅觀創(chuàng)新走廊，南鄰鷺湖中心城，北接觀瀾商業(yè)中心。整備實施范圍面積506380㎡，留用地

面積100872.2㎡。本次公示內(nèi)容僅為觀湖北項目一期范圍部分內(nèi)容。根據(jù)《深圳市土地整備利益統(tǒng)籌項目管理辦法》《深圳市

龍華區(qū)土地整備利益統(tǒng)籌項目補償安置協(xié)議備案及項目監(jiān)管操作規(guī)程》等相關(guān)規(guī)定，現(xiàn)將擬定的《深圳市龍華區(qū)觀湖街道觀湖

北產(chǎn)業(yè)片區(qū)土地整備利益統(tǒng)籌項目房地產(chǎn)權(quán)益人核實結(jié)果情況公示表》進行公示。

土地整備實施范圍示意圖

序號 公告類型 日期 區(qū)劃 街道 項目名稱 整備實施范圍面積（㎡) 留用地面積

1 權(quán)利人核實公示 1月10日 龍華 觀瀾 觀湖北產(chǎn)業(yè)片區(qū)土地整備利益統(tǒng)籌項目 506380 100872.2

廣

東

三

舊

改

造

（

城

市

更

新

）

行

業(yè)

簡

訊

（第184期）

土地整備類項目

項目簡介：

項目位于龍崗區(qū)坪地街道。2021年10月，招商蛇口中標成為深圳市龍崗區(qū)年豐社區(qū)土地整備利益統(tǒng)籌項目前期服務商；

2022年6月22日推動項目列入《深圳市2022年度城市更新和土地整備計劃》，并于8月1日正式計劃公告，整備實施范圍面

積353.85公頃，是招商蛇口首個土地整備利益統(tǒng)籌項目。依據(jù)《龍崗區(qū)城市更新和土地整備局關(guān)于開展土地整備利益統(tǒng)籌項

目住宅類歷史遺留違法建筑物業(yè)權(quán)利人核實工作的通知》（深龍更新整備〔2021〕186號）、龍崗區(qū)城市更新和土地整備局

關(guān)于印發(fā)《龍崗區(qū)土地整備利益統(tǒng)籌項目搬遷補償安置協(xié)議備案工作指引》及配套文件的通知（深龍更新整備〔2021〕167

號）以及相關(guān)政策規(guī)定，現(xiàn)將擬定的《龍崗區(qū)坪地街道年豐社區(qū)土地整備利益統(tǒng)籌項目歷史遺留違法建筑物業(yè)權(quán)利人核實結(jié)

果》（第一批次）進行公示。

土地整備實施范圍示意圖

序號 公告類型 日期 區(qū)劃 街道 項目名稱 整備實施范圍面積（㎡)

2 權(quán)利人核實公示 1月12日 龍崗 坪地 年豐社區(qū)土地整備利益統(tǒng)籌項目 3538500

廣

東

三

舊

改

造

（

城

市

更

新

）

行

業(yè)

簡

訊

（第184期）

土地整備類項目

項目簡介：

項目位于龍華區(qū)福城街道，整備實施范圍面積59302.7㎡，留用地面積11860.5㎡。根據(jù)《深圳市龍華區(qū)土地整備利益統(tǒng)籌項

目補償安置協(xié)議備案及項目監(jiān)管操作規(guī)程》（深龍華更新整備〔2022〕175號）有關(guān)規(guī)定，龍華區(qū)福城街道辦事處已完成福城

街道福民社區(qū)長湖頭土地整備利益統(tǒng)籌項目房地產(chǎn)權(quán)益人核實工作，現(xiàn)將核實結(jié)果予以通告。

土地整備實施范圍示意圖

序號 公告類型 日期 區(qū)劃 街道 項目名稱 整備實施范圍面積（㎡) 留用地面積

3 權(quán)利人核實公告 1月12日 龍華 福城 福民社區(qū)長湖頭土地整備利益統(tǒng)籌項目 59302.7 11860.5

廣

東

三

舊

改

造

（

城

市

更

新

）

行

業(yè)

簡

訊

（第184期）

土地整備類項目

項目簡介：

項目位于南山區(qū)南海大道與工業(yè)七路交會處，整備土地總面積為2528.9㎡?！禟320-0008宗地收回土地整備項目實

施方案》已經(jīng)南山區(qū)土地整備工作領(lǐng)導小組審批通過，根據(jù)《市規(guī)劃國土委關(guān)于印發(fā)土地整備項目審批工作規(guī)程的

通知》（深規(guī)土〔2017〕720號）有關(guān)規(guī)定，現(xiàn)對《實施方案》予以公告。

土地整備實施范圍示意圖

序號 公告類型 日期 區(qū)劃 街道 項目名稱 整備實施范圍面積（㎡)

4 實施方案公告 1月12日 南山 招商 K320-0008宗地收回土地整備項目 2528.9

廣

東

三

舊

改

造

（

城

市

更

新

）

行

業(yè)

簡

訊

（第184期）

土地整備類項目

項目簡介：

項目位于龍崗區(qū)坂田街道，整備實施范圍157338.5㎡，留用地面積36884㎡。現(xiàn)《龍崗區(qū)坂田街道馬安堂-五和社區(qū)土地整備利

益統(tǒng)籌項目城中村綜合整治分區(qū)占補平衡方案》已經(jīng)區(qū)政府批準，現(xiàn)予以公告。

土地整備實施范圍示意圖

序號 公告類型 日期 區(qū)劃 街道 項目名稱 整備實施范圍面積（㎡) 留用地面積（㎡)

5

城中村綜合整治

占補平衡 1月8日 龍崗 坂田 馬安堂-五和社區(qū)土地整備利益統(tǒng)籌項目 157338.5 36884