THE INVESTOR AND DEVELOPER OF URBAN INDUSTRIAL COMPLEX

城市產(chǎn)業(yè)綜合體 投資開發(fā)運營商

第一章節(jié) 集團(tuán)概況 P2 – P6

第三章節(jié) 可持續(xù)發(fā)展 P37 – P41

第二章節(jié) 業(yè)務(wù)生態(tài) P7 – P36

城市產(chǎn)業(yè)綜合體 投資開發(fā)運營商

THE INVESTOR AND DEVELOPER OF URBAN INDUSRIAL COMPLEX

集團(tuán)概況

集團(tuán)概況

聯(lián)豐集團(tuán) 成立于2000年，是一家以產(chǎn)業(yè)園投資、開發(fā)、建設(shè)、

運營為主營業(yè)務(wù)的大型綜合性企業(yè)。業(yè)務(wù)形態(tài)涵蓋現(xiàn)代物流及工業(yè)地產(chǎn)、資

產(chǎn)管理及園區(qū)增值服務(wù)、食品全產(chǎn)業(yè)鏈、股權(quán)投資等。截止2022年，聯(lián)豐

集團(tuán)資產(chǎn)開發(fā)管理面積超100萬平方米，物業(yè)管理面積超800萬平方米。

集團(tuán)將以“輕重并進(jìn) 兩翼齊飛”的發(fā)展戰(zhàn)略，往產(chǎn)業(yè)平臺化方向躍進(jìn)。

“輕”即產(chǎn)業(yè)生態(tài)運營，構(gòu)建產(chǎn)業(yè)鏈生態(tài)圈，提供產(chǎn)業(yè)園區(qū)全方位、全鏈條

服務(wù)；“重”即產(chǎn)城重資產(chǎn)投資，布局全國核心區(qū)域物流地產(chǎn)，投資建設(shè)標(biāo)

準(zhǔn)化、優(yōu)質(zhì)的物流倉儲設(shè)施。

“兩翼齊飛”即集團(tuán)旗下國豐智聯(lián)控股和品珍控股兩大平臺的平行發(fā)展，

高效、高質(zhì)、高標(biāo)地打造國豐智聯(lián)控股的資產(chǎn)管理和增值服務(wù)；推動品珍控

股食品全產(chǎn)業(yè)鏈建設(shè)，整合上下游資源，集合產(chǎn)銷研功能，加速向平臺化、

資本化發(fā)展。 3

第一章節(jié)

集團(tuán)概況

第二章節(jié)

業(yè)務(wù)生態(tài)

第三章節(jié)

可持續(xù)發(fā)展

集團(tuán)架構(gòu)

4

第一章節(jié)

集團(tuán)概況

第二章節(jié)

業(yè)務(wù)生態(tài)

第三章節(jié)

可持續(xù)發(fā)展

聯(lián)豐集團(tuán)

資產(chǎn)管理及增值服務(wù)板塊

（國豐智聯(lián)控股集團(tuán)）

食品產(chǎn)業(yè)鏈板塊

（品珍控股集團(tuán)）

重資產(chǎn)板塊 對外投資板塊

（聯(lián)豐產(chǎn)城集團(tuán)）

順

德

國

通

國

豐

物

業(yè)

國

豐

生

活

鮮

品

達(dá)

豐

瀛

食

品

品

珍

優(yōu)

鮮

聯(lián)

豐

文

中

產(chǎn)

業(yè)

園

品

珍

科

技

（

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鮮

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金

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沙

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津

薊

州

佛

山

高

明

空

港

順

德

龍

江

拔

萃

教

育

發(fā)展歷程

第一章節(jié)

集團(tuán)概況

第二章節(jié)

業(yè)務(wù)生態(tài)

第三章節(jié)

可持續(xù)發(fā)展

2006年-2010年

? 國通產(chǎn)業(yè)城（二期）正式開業(yè)

? 國通產(chǎn)業(yè)城被納入廣東省重點建設(shè)項目

? 國通產(chǎn)業(yè)城首家客戶——德邦華南總部進(jìn)駐運營

? 國通產(chǎn)業(yè)城入選“廣東省現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)500強項目、廣東省

現(xiàn)代服務(wù)業(yè)100強項目”

? 國通產(chǎn)業(yè)城獲得“農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化國家重點龍頭企業(yè)”稱號

2016年-2019年

? 國通產(chǎn)業(yè)城倉儲配送區(qū)榮獲“中國五星級倉庫”稱號

? 佛山市順德區(qū)豐瀛食品有限公司成立

? 啟動天津薊州盤山項目

? 品珍控股獲批準(zhǔn)成立文萊中國產(chǎn)業(yè)園

? 京津.聯(lián)豐（薊州）產(chǎn)業(yè)園正式簽署投資協(xié)議書

? 品珍控股與國際科研機構(gòu)成立海洋生物科技研發(fā)中心

? 國通產(chǎn)業(yè)城智能冷庫及加工中心A座正式封頂

? 國豐物業(yè)連續(xù)7年評為“廣東省守合同重信用

企業(yè)”公示企業(yè)

? 豐瀛食品獲得“ISO22000食品安全管理體系

認(rèn)證書”與“HACCP體系認(rèn)證書”

? 品珍科技（御鮮鋒）被評為“廣東預(yù)制菜先行

品牌”，研發(fā)的酸菜魚和“天下一盆盆菜產(chǎn)品”

入選“廣東預(yù)制菜十大名品”。

2021年

? 廣東聯(lián)豐投資發(fā)展有限公司成立

? 廣東國豐智聯(lián)控股集團(tuán)有限公司成立

（前身為“廣東睿智國通物業(yè)管理有限公司”）

? 國通產(chǎn)業(yè)城（一期）正式開業(yè)

2000年-2005年

2011年-2015年

? 國通產(chǎn)業(yè)城辦公樓落成

? 國豐物業(yè)獲批“住建部國家一級物業(yè)

管理資質(zhì)”

? ·國豐物業(yè)獲得“ISO9001：2008質(zhì)量

管理體系認(rèn)證”證書

? 廣東品珍控股集團(tuán)有限公司正式成立

（前身為：廣東品珍國際控股有限公司）

未 來

2020年

? 納入“全國性疫情防控重點保障企業(yè)”

? 國通產(chǎn)業(yè)城智能冷庫及加工中心被納入廣東省重

點建設(shè)項目

? 聯(lián)豐（重慶）智慧綜合產(chǎn)業(yè)園項目簽署投資協(xié)議

書并成功摘牌

? 京津.聯(lián)豐（薊州）產(chǎn)業(yè)園、聯(lián)豐（重慶）智慧綜

合產(chǎn)業(yè)園分別納入?。ㄊ校┘壷攸c項目

? 國豐物業(yè)獲得“ISO9001 質(zhì)量管理體系認(rèn)證”證

書、“ISO14001 環(huán)境管理體系認(rèn)證”證書、

“ISO45001 職業(yè)健康安全管理體系認(rèn)證“證書

? 四大業(yè)務(wù)板塊正式組建，聯(lián)豐集團(tuán)成立

? 聯(lián)豐（大灣區(qū)）智慧供應(yīng)鏈產(chǎn)業(yè)園正式動工

? 國豐生活旗下開動生活獲得“ISO認(rèn)證”

? 品珍科技（御鮮鋒）被評選為“廣東省預(yù)制菜十大

龍頭企業(yè)，獲頒"佛山市預(yù)制菜示范產(chǎn)業(yè)園"稱號，

并當(dāng)選"中國預(yù)制菜產(chǎn)業(yè)聯(lián)盟副理事單位"、"佛山

市預(yù)制菜產(chǎn)業(yè)聯(lián)盟副理事長單位"及“廣東省預(yù)制

菜產(chǎn)業(yè)聯(lián)合研究院副理事長”。

2022年

5

戰(zhàn)略與愿景

城市產(chǎn)業(yè)綜合體 投資開發(fā)運營商

國家“十四五規(guī)劃”的實施將帶來產(chǎn)業(yè)發(fā)展的重大戰(zhàn)略機遇，國

內(nèi)國際雙循環(huán)發(fā)展新格局將加快市場的融合和擴容，聯(lián)豐集團(tuán)響應(yīng)國家

“一帶一路”倡議，緊跟“十四五”冷鏈規(guī)劃的時代步伐，構(gòu)建聯(lián)豐跨區(qū)

域“大物流”樞紐，高標(biāo)布局現(xiàn)代冷鏈物流產(chǎn)業(yè)。

積極推動冷鏈物流高質(zhì)量發(fā)展，致力打造新型產(chǎn)業(yè)生態(tài)集群服務(wù)

和運營能力，成為引領(lǐng)行業(yè)成長，帶動區(qū)域發(fā)展，富有資本價值和社會價

值的新銳企業(yè)。更好地服務(wù)“一帶一路”和大灣區(qū)建設(shè)，助力形成國內(nèi)大

循環(huán)為主體、國內(nèi)國際雙循環(huán)相互促進(jìn)的新發(fā)展格局。

聯(lián)豐集團(tuán)——實力見證未來！

6

第一章節(jié)

集團(tuán)概況

第二章節(jié)

業(yè)務(wù)生態(tài)

第三章節(jié)

可持續(xù)發(fā)展

城市產(chǎn)業(yè)綜合體 投資開發(fā)運營商

THE INVESTOR AND DEVELOPER OF URBAN INDUSRIAL COMPLEX

業(yè)務(wù)生態(tài)

現(xiàn)代物流及工業(yè)地產(chǎn)

釋放產(chǎn)業(yè)潛能，引領(lǐng)城市躍升

聯(lián)豐集團(tuán)以園區(qū)投資開發(fā)、建設(shè)運營為起點，加速布局粵港澳大灣區(qū)、京津冀區(qū)

域、長三角區(qū)域、成渝經(jīng)濟區(qū)等國內(nèi)重點區(qū)域。

在國家加快形成以國內(nèi)大循環(huán)為主體、國內(nèi)國際雙循環(huán)互相促進(jìn)的新發(fā)展格局背

景下，進(jìn)一步加強集團(tuán)全國的園區(qū)網(wǎng)絡(luò)。

Unleash industrial potential and lead the city to rise

8

高標(biāo)倉庫+智能冷鏈布局

第二章節(jié)

業(yè)務(wù)生態(tài)

第三章節(jié)

可持續(xù)發(fā)展

第一章節(jié)

集團(tuán)概況

德邦配送中心

單層四面?zhèn)}庫

GFA:9萬m2 / 2010 Q1

豐瀛預(yù)制菜加工中心

食品廠房

GFA:0.1萬m2 / 2013 Q1

國通產(chǎn)業(yè)城倉儲配送中心

雙層坡道倉庫

GFA:30.5萬m2 / 2016 Q1

國通產(chǎn)業(yè)城員工餐廳

綜合樓

GFA:0.4萬m2 / 2014 Q3

智能冷庫及加工中心

24m立體冷庫、智造廠房

GFA:6.5萬m2 / 2021.Q4

聯(lián)豐（高明）智慧物流園

多層電梯庫、單層高標(biāo)倉庫

GFA:4.5萬m2 1期：2022. Q4，2期：2023 Q3

聯(lián)豐（大灣區(qū)）國際供應(yīng)鏈產(chǎn)業(yè)園

五層坡道倉庫、立體恒溫庫、高標(biāo)廠房

GFA:21萬m2 1期：2024 Q2 2期：2025 Q2

京津·聯(lián)豐（薊州）產(chǎn)業(yè)城

高標(biāo)倉庫、高標(biāo)冷庫

GFA:15萬m2 1期：2023 Q2 2期：2024 Q2

聯(lián)豐（重慶）智慧綜合產(chǎn)業(yè)園

雙層坡道倉庫、高標(biāo)冷庫

GFA:9.4萬m2/2023 Q1

順德預(yù)制菜產(chǎn)業(yè)園

高標(biāo)冷庫、智造廠房、交易中心

GFA：45萬㎡/2025

國通產(chǎn)業(yè)城園區(qū)配套公寓

綜合樓

GFA:1.2萬m2 / 2022 Q4

國通產(chǎn)業(yè)城多層倉庫及廠房

多層高標(biāo)倉庫、智造廠房

GFA:2.5萬m2/待定

國通產(chǎn)業(yè)城科創(chuàng)中心

高標(biāo)廠房、研發(fā)中心

GFA:14萬m2/待定

完工項目

在建項目

47萬m2

59萬m2

總建筑面積： 165萬㎡

待建項目 59萬m2

9

聯(lián)豐高明汽車產(chǎn)業(yè)園

汽車展示中心、4S店

GFA:4.7萬m2 /2025 Q1

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精益求精，迭代更新

長期驗證的項目設(shè)計、開發(fā)、資產(chǎn)管理、租賃管理經(jīng)驗

三代

產(chǎn)品

二代

產(chǎn)品

一代

產(chǎn)品

? 單層定制倉庫

? 根據(jù)客戶要求建造

? 單一租戶

? 雙層高標(biāo)倉庫

? 普通倉改造冷庫

? 根據(jù)國際標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計、

規(guī)劃、建造

? 多租戶

? 立體冷庫倉庫

? 五層坡道庫

? 聯(lián)豐標(biāo)準(zhǔn)+客戶要求

結(jié)合

? 自動化數(shù)據(jù)化高效存取

? 多溫倉儲

? 無菌

? 太陽能

? 簡單、便捷、高效

? 客戶粘性高

? 標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)一、通用性高、適應(yīng)性

強

? 業(yè)態(tài)不夠豐富、缺少生態(tài)構(gòu)建

第二章節(jié)

業(yè)務(wù)生態(tài)

第三章節(jié)

可持續(xù)發(fā)展

第一章節(jié)

集團(tuán)概況

標(biāo)準(zhǔn)化的投資、開發(fā)

高標(biāo)倉庫建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)

凈

高

首層 9m

二層 9m

三層及以上 9m

柱距

首層 12m*12m

標(biāo)準(zhǔn)層 12m*12m

頂層 12m*20-27m

承重

首層 3T/㎡

二層 2.5T/㎡

三層以上 2.5T/㎡

裝卸場地 單邊30m，雙邊45m

主要道路 8m

抗震等級 國標(biāo)二級、三級

消防等級 丙類二項

11

第二章節(jié)

業(yè)務(wù)生態(tài)

第三章節(jié)

可持續(xù)發(fā)展

第一章節(jié)

集團(tuán)概況

智能冷庫建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)高標(biāo)準(zhǔn)冷庫層高（m) 11凈高(m) 9承重(T/m2） 6柱網(wǎng)（m*m) 12*12溫區(qū) -18~-22°C(冷庫）、10~15°C（穿堂）濕度 65%多層電梯冷庫層高（m) 10.8（首層）、6.0（二層）、5.8（三層）凈高(m) 9.4（首層）、4.5（二層）、4.7（三層）承重(T/m2） 3（首層）、1.5（二、三層）柱網(wǎng)（m*m) 12*10.15、12*9.75溫區(qū) 5~10°C濕度 65%智能立體冷庫層高（m) 22.6-39凈高(m) 21.4-37承重(T/m2） 6-12柱網(wǎng)（m*m) 12*24溫區(qū) -18~-25°C、10~15°C濕度 65%高標(biāo)準(zhǔn)冷庫智能立體冷庫多層電梯冷庫第二章節(jié)業(yè)務(wù)生態(tài)第三章節(jié)可持續(xù)發(fā)展第一章節(jié)集團(tuán)概況 12標(biāo)準(zhǔn)化的投資、開發(fā)

國通產(chǎn)業(yè)城

倉儲

配送區(qū)

總部

服務(wù)區(qū)

保稅

物流區(qū)

佛山國通保稅物流中心

占地面積：150畝，總投資金額：8億元

配備完善產(chǎn)業(yè)配套

占地面積：600畝，總投資金額：32億元

建設(shè)物流和信息流相融合的高效倉儲配送平臺

占地面積：800畝，總投資金額：30億元

項目規(guī)劃總面積：1800畝 總建筑面積：280萬㎡ 總投資金額：130億元

三大功能板塊：

農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化國家重點龍頭企業(yè) / 廣東省現(xiàn)代服務(wù)業(yè)100強項目 / 廣東省現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)500強項目/廣東省重點建設(shè)項目2020年全國性疫情防控重點

保障企業(yè)/2020年廣東省重點建設(shè)項目開工復(fù)工穩(wěn)投資專項項目

第二章節(jié)

業(yè)務(wù)生態(tài)

第三章節(jié)

可持續(xù)發(fā)展

第一章節(jié)

集團(tuán)概況

13

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國通產(chǎn)業(yè)城

倉儲配送區(qū)包含高標(biāo)倉區(qū)、快遞快運區(qū)、智能冷庫區(qū)、綜合服務(wù)區(qū)四大功能板塊。

智能冷庫區(qū) 綜合服務(wù)區(qū)

高標(biāo)倉區(qū) 快遞快運區(qū)

第二章節(jié)

業(yè)務(wù)生態(tài)

第三章節(jié)

可持續(xù)發(fā)展

第一章節(jié)

集團(tuán)概況

智能冷庫及加工中心

項目占地24000㎡，總建筑面積80000㎡。其中，智能冷庫建筑面積約12000㎡，建筑高度24米，內(nèi)設(shè)10層高位

智能貨架，配置國際著名智能技術(shù)品牌構(gòu)建的先進(jìn)自動化系統(tǒng)，建成后將是華南首個全自動無人冷庫。加工車間可提

供果蔬、肉類、海鮮等食品冷加工和恒溫加工，部分加工車間將視情況可改做為恒溫?zé)o菌車間，進(jìn)行防疫物資的生產(chǎn)。

項目的建成投產(chǎn)，將全面提升冷鏈倉儲的技術(shù)水平和運營規(guī)模，大幅度提高智能化技術(shù)水平和服務(wù)品質(zhì)。

總規(guī)劃用地

5.62億 2.4萬㎡

投資金額 總建筑面積

80,000㎡

占地面積

24米自動化立體庫，12,000平米

智能冷庫區(qū)

總投資

冷加工，恒溫加工等 68,000平米

揀選、加工區(qū)

2020年廣東省重點項目

第二章節(jié)

業(yè)務(wù)生態(tài)

第三章節(jié)

可持續(xù)發(fā)展

第一章節(jié)

集團(tuán)概況

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聯(lián)豐（重慶）智慧綜合產(chǎn)業(yè)園

2021年12月，聯(lián)豐（重慶）智慧綜合產(chǎn)業(yè)園正式動工建設(shè)。該項目擬打

造以精品肉類、進(jìn)口鮮活海鮮、特色農(nóng)產(chǎn)品為主的食品全產(chǎn)業(yè)鏈，涵蓋冷鏈進(jìn)

口貿(mào)易及國內(nèi)銷售、智能倉儲、智慧冷鏈、智慧膳食、食品加工、中央廚房、

城市配送、供應(yīng)鏈金融等業(yè)態(tài)。項目規(guī)劃建設(shè)成國際智慧物流中心、食品加工

中心、西部區(qū)域供應(yīng)鏈運營中心。

2020年重慶市物流重點項目

第二章節(jié)

業(yè)務(wù)生態(tài)

第三章節(jié)

可持續(xù)發(fā)展

第一章節(jié)

集團(tuán)概況

占地總面積

10億 118畝

投資金額 建筑面積

9.4萬㎡

項目效果圖

項目衛(wèi)星圖 項目平面圖

京津.聯(lián)豐（薊州）產(chǎn)業(yè)園

2021年11月，京津 · 聯(lián)豐（薊州）產(chǎn)業(yè)城項目南地塊正式開動建設(shè)，該

項目是聯(lián)豐集團(tuán)邁出華南，進(jìn)軍京津冀區(qū)域的重要項目。主要建設(shè)華北最大

的全球進(jìn)口鮮活食品會展及交易中心、國內(nèi)外優(yōu)質(zhì)花卉苗木展銷和旅游觀賞

中心及培育研究基地、華北跨境電商出口商品展銷中心、華北地區(qū)高端智能

冷鏈產(chǎn)業(yè)群等相關(guān)配套服務(wù)設(shè)施的綜合性產(chǎn)業(yè)城。

2020年天津市薊州區(qū)物流重點項目

第二章節(jié)

業(yè)務(wù)生態(tài)

第三章節(jié)

可持續(xù)發(fā)展

第一章節(jié)

集團(tuán)概況

占地總面積

10億 322畝

投資金額 建筑面積

15萬㎡

項目南區(qū)效果圖

項目衛(wèi)星圖

項目南區(qū)平面圖

17

聯(lián)豐（高明）智慧物流園

2021年12月，聯(lián)豐（高明）智慧物流園正式動工建設(shè)，該項目

是聯(lián)豐集團(tuán)“扎根大灣區(qū)、邁向全國”的戰(zhàn)略部署區(qū)域，擬建設(shè)一

棟單層倉庫和一棟三層廠房，將其打造成為集加工中心、配送中心、

運營中心為一體的供應(yīng)鏈運營基地。

第二章節(jié)

業(yè)務(wù)生態(tài)

第三章節(jié)

可持續(xù)發(fā)展

第一章節(jié)

集團(tuán)概況

占地總面積

1.3億 54畝

投資金額 建筑面積

4.5萬㎡

項目效果圖

項目衛(wèi)星圖 項目平面圖

18

聯(lián)豐（大灣區(qū)）智慧供應(yīng)鏈產(chǎn)業(yè)園

2022年5月，聯(lián)豐（大灣區(qū)）智慧供應(yīng)鏈產(chǎn)業(yè)園正式動工建設(shè)，該項目

是集智慧冷鏈、倉儲物流、食品加工、跨境貿(mào)易、供應(yīng)鏈金融等功能于一體

的粵港澳大灣區(qū)供應(yīng)鏈基地。項目采用先進(jìn)的自動化設(shè)備，達(dá)到高密度、高

效率雙結(jié)合，提供高標(biāo)準(zhǔn)智慧冷鏈以及智能倉儲運營管理服務(wù)，建成后將是

灣區(qū)領(lǐng)先的大型物流供應(yīng)鏈中心。

第二章節(jié)

業(yè)務(wù)生態(tài)

第三章節(jié)

可持續(xù)發(fā)展

第一章節(jié)

集團(tuán)概況

占地總面積

15億 148畝

投資金額 建筑面積

21萬㎡

項目效果圖

項目衛(wèi)星圖 項目平面圖

19

聯(lián)豐高明汽車產(chǎn)業(yè)園

2022年2月，聯(lián)豐高明汽車產(chǎn)業(yè)園正式動工建設(shè)，該項目擬建設(shè)九棟商

業(yè)樓，其中包括三棟兩層的汽車展示中心、四棟兩層的4S店、一棟兩層的餐

飲店和一棟十三層商業(yè)酒店，將其打造成為集產(chǎn)品展示、商務(wù)配套等功能于

一體的產(chǎn)業(yè)綜合體。

第二章節(jié)

業(yè)務(wù)生態(tài)

第三章節(jié)

可持續(xù)發(fā)展

第一章節(jié)

集團(tuán)概況

占地總面積

3億 70畝

投資金額 建筑面積

4.7萬㎡

項目效果圖

項目衛(wèi)星圖 項目平面圖

20

項目效果圖

資產(chǎn)管理及增值服務(wù)

多維度專業(yè)運營生態(tài)，推動產(chǎn)業(yè)升級

廣東國豐智聯(lián)控股集團(tuán)有限公司是一家為園區(qū)客戶提供資產(chǎn)管理和增值服務(wù)的企

業(yè)。用產(chǎn)業(yè)和服務(wù)來賦能園區(qū)發(fā)展，推動項目落地和合作，實現(xiàn)集團(tuán)資產(chǎn)增值。

旗下組建了廣東國豐智聯(lián)物業(yè)有限公司、廣東國豐智聯(lián)生活有限公司和廣東鮮品

達(dá)供應(yīng)鏈管理有限公司三家子公司，致力構(gòu)建園區(qū)產(chǎn)業(yè)鏈生態(tài)圈。

and promoting industrial upgrading

21

智慧物業(yè)服務(wù)

全方位的物業(yè)服務(wù)正擴大聯(lián)豐集團(tuán)影響力

廣東國豐智聯(lián)物業(yè)有限公司（以下簡稱“國豐物業(yè)”）是

廣東國豐智聯(lián)控股集團(tuán)有限公司旗下子公司，結(jié)合大數(shù)據(jù)處理

平臺，為物流園區(qū)、產(chǎn)業(yè)園區(qū)、專業(yè)市場、公共物業(yè)、寫字樓、

住宅小區(qū)等提供全方位的物業(yè)經(jīng)營管理服務(wù)。

p 綜合管理服務(wù)

p 設(shè)施管理服務(wù)

p 物業(yè)顧問服務(wù)

22

? 國家一級資質(zhì)物業(yè)管理企業(yè)

? ISO9001質(zhì)量管理體系認(rèn)證

? 2020年全國物業(yè)企業(yè)500強

第二章節(jié)

業(yè)務(wù)生態(tài)

第三章節(jié)

可持續(xù)發(fā)展

第一章節(jié)

集團(tuán)概況

23

園區(qū)全方位綜合管理服務(wù)

23

國豐物業(yè)基于先進(jìn)的產(chǎn)業(yè)園基礎(chǔ)設(shè)施，配以廣泛的倉配智慧網(wǎng)絡(luò)、智能化的倉配管理體系、AIOT智慧物聯(lián)科技及專業(yè)運營團(tuán)隊，根據(jù)客戶個性化需求，

為客戶提供精準(zhǔn)、高效、智能化的園區(qū)運營管理服務(wù)。

快運貨物

4萬/噸/天

200萬/票/天

快遞包裹

車輛進(jìn)入

7,000輛/次/日

國通產(chǎn)業(yè)城 – 2021年“雙十一”

從業(yè)人員

12,000人/次/日

第二章節(jié)

業(yè)務(wù)生態(tài)

第三章節(jié)

合作伙伴

第一章節(jié)

集團(tuán)概況

智慧物業(yè)服務(wù)

順德陳村

國通產(chǎn)業(yè)城

國豐物業(yè)服務(wù)的項目（節(jié)選）

管理面積

104萬㎡

順德陳村

陳村鎮(zhèn)工業(yè)園區(qū)綜合協(xié)管項目

管理面積

13萬㎡

廣州白云

白云空港物流園

管理面積

9萬㎡

管理面積

6.5萬㎡

廣東肇慶

肇慶大旺物流園

管理面積

7.7萬㎡

廣州黃埔

寶普物流園

管理面積

133282.29㎡

佛山南海

三山物流園

管理面積

15萬㎡

廣東東莞

東莞謝崗電商物流園

佛山大良

聯(lián)豐商務(wù)大廈

佛山三水

樂平物流園

順德大良

名門豪苑

管理面積

660萬㎡

管理面積

1.4萬㎡

管理面積

7.7萬㎡

佛山大良

聯(lián)豐綜合樓

管理面積

1.3萬㎡

管理面積

16萬㎡

佛山高明

聯(lián)豐天匯灣

管理面積

26萬㎡

智慧供應(yīng)鏈服務(wù)

廣東鮮品達(dá)供應(yīng)鏈管理有限公司致力于為全國各大食品廠家、

生鮮平臺、第三方冷鏈物流企業(yè)，提供多溫區(qū)倉儲、運輸、配送、

加工、一件代發(fā)、供應(yīng)鏈金融等一體化解決方案。

p 專業(yè)致力于冷鏈

p 智能化倉儲管理

p 數(shù)字化運營操作

“冷鏈+供應(yīng)鏈金融”管理服務(wù)平臺

24

? ISO9001質(zhì)量體系認(rèn)證企業(yè)

? 廣東省冷鏈協(xié)會副會長單位

? 順豐優(yōu)秀盟倉

第二章節(jié)

業(yè)務(wù)生態(tài)

第三章節(jié)

可持續(xù)發(fā)展

第一章節(jié)

集團(tuán)概況

硬核優(yōu)勢-科技賦能

現(xiàn)代化冷鏈倉儲及加工中心

多溫區(qū) 冷庫（0℃~5℃、10℃~15℃、-18℃~-25℃）、常溫倉

載重（噸） 10萬

服務(wù)范圍

食品加工、倉儲服務(wù)、干線運輸、城市配送、一件代發(fā)、

增值服務(wù)、供應(yīng)鏈金融等

客戶業(yè)態(tài)

商貿(mào)、連鎖餐飲、連鎖商超、社區(qū)團(tuán)購、電商平臺、生產(chǎn)

型企業(yè)、家具企業(yè)、食品生鮮等

合作伙伴

智慧供應(yīng)鏈服務(wù)

揀選效率

提高

70%

存量提高

90%- 170%

耗能節(jié)約

20%

人員投入

減少

30%

零下25℃

至零上

15℃

實時溫度

監(jiān)控、調(diào)

節(jié)系統(tǒng)

儲存成本

節(jié)約

30%

25

第二章節(jié)

業(yè)務(wù)生態(tài)

第三章節(jié)

可持續(xù)發(fā)展

第一章節(jié)

集團(tuán)概況

廣東國豐智聯(lián)生活有限公司（以下簡稱“國豐生活”）是一家集智慧膳食承包、集體配餐、食材配送、

凈菜加工、展會供餐、餐飲咨詢?yōu)橐惑w的，全產(chǎn)業(yè)鏈綜合大型餐飲服務(wù)企業(yè)。旗下?lián)碛小伴_動生活”

和“豐尚便利”兩大品牌。智慧生活服務(wù)

為不同園區(qū)提供完善的配套服務(wù)，提升租戶滿意度，增加客戶粘度

26

? ISO14001環(huán)境管理體系認(rèn)證

? ISO9001質(zhì)量管理體系認(rèn)證

? ISO22000食品安全管理體系認(rèn)證

? ISO45001職業(yè)健康安全管理體系認(rèn)證

? 廣東省團(tuán)餐配送行業(yè)協(xié)會副會長單位

第二章節(jié)

業(yè)務(wù)生態(tài)

第三章節(jié)

可持續(xù)發(fā)展

第一章節(jié)

集團(tuán)概況

智慧生活服務(wù)

n 智慧食堂以人工智能設(shè)備實現(xiàn)智能取餐、按克稱重、無感支付等，提升

用餐者的就餐體驗。通過AI人工智能及大數(shù)據(jù)分析，在提高服務(wù)效率、

減少食材浪費、降低運營成本的同時，給用餐者提供健康餐飲建議。一站式城市生活配套服務(wù)平臺

第二章節(jié)

業(yè)務(wù)生態(tài)

第三章節(jié)

可持續(xù)發(fā)展

第一章節(jié)

集團(tuán)概況

n 國豐生活成立“豐尚”便利店品牌，致力于“讓零售更便捷”，將重

點搭載創(chuàng)新研發(fā)的無人零售硬件，打造智能服務(wù)機器人與智能零售無

人車，促進(jìn)智慧城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。

國通產(chǎn)業(yè)園

服務(wù)人次：800+/日

箭牌衛(wèi)浴總部

服務(wù)人次：4000+/日

重慶國際物流樞紐園區(qū)

服務(wù)人次：800-1000人/日

華謙科技園區(qū)餐廳

服務(wù)人次：：600+人/日

樂從鋼鐵世界總部大樓

服務(wù)人次：180+人/日

濤匯家電園

服務(wù)人次：500+人/日

深圳鹽田普洛斯

服務(wù)人次：：600+人/

日

重慶創(chuàng)新中心

服務(wù)人次：1500+人/日

智慧餐廳（節(jié)選）

第二章節(jié)

業(yè)務(wù)生態(tài)

第三章節(jié)

可持續(xù)發(fā)展

第一章節(jié)

集團(tuán)概況

豐富的客戶資源

緊密的客戶關(guān)系為集團(tuán)業(yè)務(wù)保駕護(hù)航

28

食品全產(chǎn)業(yè)鏈

打造食品產(chǎn)業(yè)生態(tài)鏈，用品質(zhì)與世界握手

品珍控股順應(yīng)當(dāng)前多變的經(jīng)濟新形勢，以產(chǎn)業(yè)園區(qū)為基石，以科技為載體，以產(chǎn)業(yè)鏈

為依托，打造食品全產(chǎn)業(yè)鏈平臺，業(yè)務(wù)從線上至線下，從國內(nèi)至國外延伸開拓，行業(yè)影響力日

益提升，成為中國民營企業(yè) “走出去”極具生命力和發(fā)展?jié)摿Φ膰H化企業(yè)。

Build a food industrial ecological chain and shake hands with the world with quality

29

品珍控股集團(tuán)

n 廣東品珍控股集團(tuán)有限公司成立于2014年（下稱

“品珍控股”），是集食品產(chǎn)業(yè)投資、研發(fā)、生產(chǎn)、

銷售等多元業(yè)務(wù)為一體的全產(chǎn)業(yè)鏈公司。

n 旗下?lián)碛形宕髽I(yè)務(wù)——全球供應(yīng)鏈、新零售O2O、

電商業(yè)務(wù)、食品研發(fā)與加工、食品產(chǎn)業(yè)園投資建設(shè)。

全球供應(yīng)鏈 新零售O2O 電商業(yè)務(wù) 食品研發(fā)與加工 食品產(chǎn)業(yè)園投資建設(shè)

第二章節(jié)

業(yè)務(wù)生態(tài)

第三章節(jié)

可持續(xù)發(fā)展

第一章節(jié)

集團(tuán)概況

30

旗下企業(yè)——品珍科技

? 中國預(yù)制菜產(chǎn)業(yè)聯(lián)盟副理事單位

? 廣東預(yù)制菜先行品牌

? 廣東預(yù)制菜十大龍頭企業(yè)

? 佛山市預(yù)制菜產(chǎn)業(yè)聯(lián)盟副理事長單位

? 佛山市預(yù)制菜示范產(chǎn)業(yè)園

賣場KA

產(chǎn)地直供

食品研發(fā)

電商平臺

全國12倉 確保高效送達(dá) 線下渠道布局 與線上相互賦能 產(chǎn)地源頭直采，多家優(yōu)質(zhì)合作方，品質(zhì)保障

品珍鮮活科技成立于2018年，旗下御鮮鋒品牌以即熱即烹深加工的凍

品為主，致力于讓消費者能夠在家簡單DIY出和餐廳招牌菜般的美食。

0

20,000

40,000

60,000

80,000

100,000

120,000

2021 2022E 2023E 2024E

銷

售

額（萬

元）品珍科技銷售業(yè)績及發(fā)展預(yù)測

3億

6億

10億

0.8億

(6-12月）

未來計劃上市

第二章節(jié)

業(yè)務(wù)生態(tài)

第三章節(jié)

可持續(xù)發(fā)展

第一章節(jié)

集團(tuán)概況

31

32

旗下品牌——御鮮鋒+品珍鮮活

第二章節(jié)

業(yè)務(wù)生態(tài)

第三章節(jié)

可持續(xù)發(fā)展

第一章節(jié)

集團(tuán)概況

32

作為預(yù)制菜龍頭企業(yè)、先行品牌，品珍積極響應(yīng)預(yù)制菜產(chǎn)業(yè)發(fā)展

2021.10.9 2021.10.16

2022.2.8

參加在京舉辦的預(yù)制菜推廣月

活動，并作為行業(yè)優(yōu)秀代表倡

議成立中國預(yù)制菜產(chǎn)業(yè)聯(lián)盟，

開啟“中國預(yù)制菜元年”。會

議發(fā)布廣東省農(nóng)業(yè)農(nóng)村廳支持

預(yù)制菜產(chǎn)業(yè)發(fā)展十大措施。

中央廚房（預(yù)制菜）產(chǎn)

業(yè)專題研討會召開，品

珍共商廣東加快中央廚

房（預(yù)制菜）產(chǎn)業(yè)高質(zhì)

量發(fā)展。

廣東預(yù)制菜高質(zhì)量發(fā)展座

談會召開，品珍作為大灣

區(qū)唯一入選“廣東預(yù)制菜

十大龍頭企業(yè)”共商產(chǎn)業(yè)

發(fā)展。廣東推出預(yù)制菜產(chǎn)

業(yè)春季十項行動。

2022.2.28

品珍受邀參加2021中國農(nóng)

產(chǎn)品食品化工程預(yù)制菜峰

會，共同探索灣區(qū)中央廚

房建設(shè)發(fā)展模式和思路。

品珍鮮活科技（御鮮鋒）

入選“廣東預(yù)制菜先行品

牌”，研發(fā)的酸菜魚和天

下一盆盆菜產(chǎn)品入選“廣

東預(yù)制菜十大名品”。

品珍聯(lián)合南方農(nóng)村報舉辦

“順德匠心·粵港同行”

御鮮鋒成為佛山首家預(yù)制

菜品牌出口港澳。

2022.3.9

品珍獲頒"佛山市預(yù)制

菜示范產(chǎn)業(yè)園"牌匾、

當(dāng)選"佛山市預(yù)制菜產(chǎn)

業(yè)聯(lián)盟副理事長單位"。

2022.3.14

2022.4.16

中國預(yù)制菜產(chǎn)業(yè)聯(lián)盟正

式成立，品珍科技（御

鮮鋒）榮膺“中國預(yù)制

菜產(chǎn)業(yè)聯(lián)盟副理事單

位”。

第二章節(jié)

業(yè)務(wù)生態(tài)

第三章節(jié)

可持續(xù)發(fā)展

第一章節(jié)

集團(tuán)概況

33

豐瀛食品

佛山市順德區(qū)豐瀛食品有限公司（簡稱：豐瀛食品公司），與行業(yè)合作伙伴全方

位展開OEM、ODM合作。豐瀛食品加工中心加工車間10000平方米，預(yù)計產(chǎn)能超

10000噸，已通過1SO22000、HACCP資質(zhì)認(rèn)證、冷藏制品生產(chǎn)資質(zhì)，產(chǎn)品以中國

大陸和港澳市場為主，借勢RCEP出口東南亞，拓展港澳、北美等市場。專業(yè)加工生產(chǎn)：

豐瀛產(chǎn)、研、銷團(tuán)隊

設(shè)有全自動分揀線和自動打包線，有8000平米高標(biāo)冷庫，30000平米常

溫倉，50多臺冷鏈車輛，以及強大的國內(nèi)基地及海外直采的供應(yīng)鏈資源。并

為多個知名品牌提供研發(fā)和代加工服務(wù)，已經(jīng)形成包括原切和腌制肉類、滑

類、預(yù)制菜、熟食、湯包料包等產(chǎn)品系列，其中為品珍科技旗下御鮮鋒品牌

開發(fā)的酸菜魚和“天下一盆”盆菜入選廣東省預(yù)制菜十大名品。

速凍調(diào)理（原切）肉類 水產(chǎn)制品 冷藏（調(diào)制）制品 速凍湯料制品

第二章節(jié)

業(yè)務(wù)生態(tài)

第三章節(jié)

可持續(xù)發(fā)展

第一章節(jié)

集團(tuán)概況

速凍肉糜類制品

預(yù)制菜產(chǎn)業(yè)一站式食品加工服務(wù)商

豐瀛食品

高標(biāo)準(zhǔn)智能化設(shè)備，全流程管控確保食品安全

第二章節(jié)

業(yè)務(wù)生態(tài)

第三章節(jié)

可持續(xù)發(fā)展

第一章節(jié)

集團(tuán)概況

水產(chǎn)車間

包裝間

切割間

車間溫度10-18℃，自動凍肉切片機、自動鋸

骨機、生產(chǎn)傳送線，確保切割過程精準(zhǔn)、高效。車間溫度10-18℃，肉類、水產(chǎn)包裝加工最佳溫度，車間配置有帶式自動組合秤、滾動式真空包裝機、連續(xù)貼體包裝機。

車間溫度10-18℃，殺魚產(chǎn)線配備去鱗機、開背機、

兩層清洗線，洗魚機，生產(chǎn)傳送線，確保去鱗、去鰓、

開背、去內(nèi)臟、清洗過程高效。快遞車間

車間溫度10-18℃，專業(yè)打包凍品產(chǎn)品，順豐全程

冷鏈服務(wù)，可承接發(fā)往全國的“一件代發(fā)”線上業(yè)務(wù)。

-196℃液氮速凍庫和-40℃板式速凍庫

確保滿足產(chǎn)品速凍后中心溫度達(dá)到-18℃，最大程度保持

產(chǎn)品既有的營養(yǎng)成分和品質(zhì)。 35

豐瀛食品

ISO22000&HACCP體系認(rèn)證

豐瀛SC生產(chǎn)資質(zhì)與寶鮮俠商品編碼

營業(yè)執(zhí)照和食品生產(chǎn)許可證

已獲得ISO22000&HACCP體系、冷藏制品生產(chǎn)資質(zhì)認(rèn)證

第二章節(jié)

業(yè)務(wù)生態(tài)

第三章節(jié)

可持續(xù)發(fā)展

第一章節(jié)

集團(tuán)概況

36

品珍優(yōu)鮮

全球生鮮O2O平臺，線下渠道布局與線上相互賦能

n 品珍優(yōu)鮮是品珍控股旗下子公司，以預(yù)制菜為核心，整合民

生商品，立足大灣區(qū)開設(shè)多家精品社區(qū)生鮮旗艦店和第三方

商業(yè)網(wǎng)點，以線上商城和線下體驗店的O2O模式，擁有對三

公里內(nèi)客戶需求快速響應(yīng)的能力。

n 作為預(yù)制菜產(chǎn)業(yè)的終端型商業(yè)模式，依托終端智能化、網(wǎng)點

化、服務(wù)化創(chuàng)造更多的預(yù)制菜體驗、購買和交互場景，依托

更靈活合作的商業(yè)擴張模式，為預(yù)制菜銷售渠道的垂直化深

耕注入新的創(chuàng)新力量。

深耕廣東，輻射全國

華潤萬家

萬客隆

卜蜂蓮花

大潤發(fā)

廣州

深圳

佛

山

第二章節(jié)

業(yè)務(wù)生態(tài)

第三章節(jié)

可持續(xù)發(fā)展

第一章節(jié)

集團(tuán)概況

37

聯(lián)豐文中產(chǎn)業(yè)園

n 乘著“一帶一路”政策東風(fēng)和文萊推動多元經(jīng)濟發(fā)展的先機，品珍控股借力聯(lián)豐集團(tuán)全球

供應(yīng)鏈的優(yōu)勢，推進(jìn)以文萊為起點、包括馬來西亞、印尼、緬甸等東南亞國家在內(nèi)的水產(chǎn)

育種育苗、采購、加工、儲運、銷售等全產(chǎn)業(yè)鏈生態(tài)圈的構(gòu)建。

n 2017年品珍控股獲得位于文萊的文中產(chǎn)業(yè)園開發(fā)運營權(quán)，為持續(xù)提升海外產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)模，

品珍控股不斷加大海外投資和建設(shè)，2019 年底與國際科研機構(gòu)建立長期的合作，成立海

洋生物科技研發(fā)中心，深入開展選種育苗等項目攻關(guān)， 擁有了自有知識產(chǎn)權(quán)的 SPF 藍(lán)蝦

種源，實現(xiàn)了自研、自產(chǎn)、自銷，極大地穩(wěn)定和拓寬了優(yōu)質(zhì)藍(lán)蝦進(jìn)口渠道和數(shù)量。

海外市場布局，打造一體化海外綜合產(chǎn)業(yè)平臺

第二章節(jié)

業(yè)務(wù)生態(tài)

第三章節(jié)

可持續(xù)發(fā)展

第一章節(jié)

集團(tuán)概況

38

城市產(chǎn)業(yè)綜合體 投資開發(fā)運營商

THE INVESTOR AND DEVELOPER OF URBAN INDUSRIAL COMPLEX

可持續(xù)發(fā)展

集團(tuán)價值觀

創(chuàng)新 · 構(gòu)筑美好世界

卓越 · 創(chuàng)造品牌價值

專業(yè) · 引領(lǐng)優(yōu)質(zhì)生活

誠信 · 成就和諧發(fā)展

升華城市夢想，拓展多元未來

40

第三章節(jié)

可持續(xù)發(fā)展

第二章節(jié)

業(yè)務(wù)生態(tài)

第一章節(jié)

集團(tuán)概況

綠色可持續(xù)的綜合型服務(wù)企業(yè)

第三章節(jié)

可持續(xù)發(fā)展

第二章節(jié)

業(yè)務(wù)生態(tài)

第一章節(jié)

集團(tuán)概況

? 節(jié)約資源、時間和資金，大幅提高效率。利用人工智能自動化存取和供應(yīng)鏈金融等技術(shù)，開發(fā)管理立體智

能冷庫，減少土地占用，提升倉庫空間利用率40-50%，減少冷氣消耗20%，并大大減少人員在低溫環(huán)境

下長期工作的情況。

? 綠色科技助力園區(qū)升級。智能道閘技術(shù)應(yīng)用使閘門通車速度提高了100%；對保安人員的需求減少了50%；

裝卸月臺的利用率提高了50%；月臺效率提高了98%。

? 探索推進(jìn)零碳化運營。把光伏、儲能、充電樁等一系列的新能源資產(chǎn)及服務(wù)投入到項目中來，綠色環(huán)保，

減少園區(qū)碳排放，逐步實現(xiàn)碳中和。

? 加大科研力度，推動產(chǎn)業(yè)高質(zhì)量發(fā)展。通過前瞻性的產(chǎn)業(yè)研究，投資入局火熱的預(yù)制菜賽道。從田間到餐

桌，產(chǎn)、學(xué)、研聯(lián)合發(fā)力，提高農(nóng)產(chǎn)品附加值，為農(nóng)戶創(chuàng)收，振興產(chǎn)業(yè)。

? 注重內(nèi)部審計業(yè)務(wù)體系。識別集團(tuán)層面風(fēng)險管控缺陷，推動系統(tǒng)性管控問題及時整改。

? 不斷提升系統(tǒng)識別及風(fēng)險預(yù)警的能力。已識別的重要 ESG 風(fēng)險議題包括商業(yè)道德、質(zhì)量與安全、職業(yè)健康

與安全、氣候變化等，均已納入定期風(fēng)險評估及監(jiān)控流程。

? 積極參與協(xié)會活動，在供應(yīng)鏈管理、資源共享、先進(jìn)供應(yīng)鏈管理經(jīng)驗分享等方面發(fā)揮作用。

? ……（持續(xù)加強ESG體系建設(shè)）

環(huán)境 · 社會 · 治理

企業(yè)發(fā)展和經(jīng)營的核心準(zhǔn)則

社會公益與慈善

第三章節(jié)

可持續(xù)發(fā)展

第二章節(jié)

業(yè)務(wù)生態(tài)

第一章節(jié)

集團(tuán)概況

捐贈千份預(yù)制菜支援上海 為西安援贈物資 慰問山區(qū)貧困兒童傳遞溫暖和關(guān)愛

開展植樹節(jié)環(huán)保主題活動傳遞綠色環(huán)保精神

國通產(chǎn)業(yè)城屋面鋪設(shè)光伏板減少園區(qū)碳排放

廣州珠江醫(yī)院慰問抗疫一線女醫(yī)護(hù)人員

捐贈150萬元陳村教育基金

捐贈千份預(yù)制菜支援香港

立業(yè)至今，集團(tuán)累計參與社會慈善捐款超千萬元，繳稅超十億元，熱心教育事業(yè)，參與投資建設(shè)10余所學(xué)校。疫情期間，利用全球供應(yīng)鏈優(yōu)勢，將醫(yī)護(hù)物資、慰問物

資第一時間運往前線。在鄉(xiāng)村振興的道路上，發(fā)揮食品全產(chǎn)業(yè)鏈優(yōu)勢，通過三產(chǎn)帶動一產(chǎn)，促進(jìn)農(nóng)民增產(chǎn)增收。

我們以“致力公益事業(yè)、倡導(dǎo)企業(yè)責(zé)任、關(guān)愛人才成長、推動社會進(jìn)步”為公益事業(yè)服務(wù)宗旨，努力踐行社會責(zé)任，積極投身于社會公益事業(yè)。