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設(shè)施設(shè)備資產(chǎn)全生命周期風(fēng)險管理

--SGS 建筑設(shè)施服務(wù)

2023，深圳

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設(shè)施設(shè)備資產(chǎn)管理現(xiàn)狀

設(shè)施設(shè)備安全管理解決方案

SGS簡介及相關(guān)服務(wù)案例

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設(shè)施設(shè)備資產(chǎn)管理現(xiàn)狀

4

? 飛利浦：改變了工業(yè)的一場火災(zāi)

? 阿爾伯克基大火引發(fā)危機2000年3月17日晚8點左右，一道閃電擊中了新墨西哥州

的一條高壓電線。

? 諾基亞有備份芯片，救下了 400萬部手機, 5%銷售額 .愛立信 損失了 4億美元$銷

售額.

? 市場份額: 諾基亞: +3%, 愛立信:-3%

? SK Hynix

? 2013年9月4日，無錫海力士DRAM芯片工廠發(fā)生火災(zāi)，DRAM生產(chǎn)線被迫中斷。

? 保險業(yè)估損達9億美金。全球半導(dǎo)體企業(yè)損失最大的事故，我國保險史上最大的單

一事故損失，世界保險史上僅次于“911”事件的單一事故企財險最大賠案。

? 火災(zāi)發(fā)生20天，全球內(nèi)存價格暴漲42%。一年，單條8G 200多元漲到500多元。

? ORCADO

? 2019年2月5日, 英國最大的生鮮電商Ocado 漢普郡最先進技術(shù)的全自動立體化倉

庫火災(zāi)。

? 數(shù)以萬計的訂單被取消，直接損失5800萬美金，整體損失超過4億美金。

? 兩年多的時間重建這一倉庫。

安全思考

5

每25秒一起火警……

每125秒發(fā)生一起火災(zāi)……

每445分鐘一起火災(zāi)亡人事件……

每218小時直接火災(zāi)損失100,000,000……

2020年，在中國

一起

火災(zāi)

125S

25S

一起

火警

445M

一起

火災(zāi)

亡人 218H

一億

火災(zāi)

損失

消防安全現(xiàn)狀

6

0 1

0 2

0 3

? 2021年電氣仍是引發(fā)火災(zāi)的首要原因

? 2021年，因電氣引發(fā)的火災(zāi)占總數(shù)的28.4%，

而較大以上火災(zāi)則有三分之一系電氣原因引起。

? 觸電事故造成的死亡人數(shù)占據(jù)非常大的比例

? 在每年的安全生產(chǎn)事故統(tǒng)計中，由于觸電造成

的死亡人數(shù)超過8000人。

? 缺電和停電造成用戶巨大的經(jīng)濟與社會損失

? 現(xiàn)代社會，各行各業(yè)對電能高度依賴，缺電和

停電將造成設(shè)備停運、生產(chǎn)停滯，大面積停電

事故還將導(dǎo)致城市功能的癱瘓。

電氣安全現(xiàn)狀

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?電梯安全現(xiàn)狀

? 我國在用電梯約964萬臺，電梯保有量世界第一，且每年正以10%的增幅在增長。增長率世界第一。

? 近年來，電梯事故及故障仍呈高發(fā)態(tài)勢，2021年共發(fā)生電梯電梯事故23起，死亡17人， 2022年電

梯事故22起，死亡17人，有上升趨勢。

?電梯安全事故的后果

? 對客戶的品牌產(chǎn)生了不良的社會影響。

? 巨大的財產(chǎn)損失。

? 其他損失。

?電梯事故的原因

? 管理不當

? 維保不到位

? 使用不當

電梯安全現(xiàn)狀

管理不當 維保不到位 使用不當

50-55% 40% 5-10%

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? 建筑幕墻事故種類：

? 玻璃自爆：玻璃由于含雜質(zhì)，有一定自爆率，由于

施工安裝的瑕疵，會增加自爆搞了（玻璃本身質(zhì)量

原因，龍骨支撐設(shè)計不合理，安裝不規(guī)范等）

? 玻璃脫膠：玻璃幕墻多數(shù)靠粘合劑固定，10-20年

開始老化，極有可能脫落，上海56%的既有幕墻建

筑存在安全隱患（粘結(jié)面積過小，膠條老化，油污

腐蝕等）

? 開關(guān)部件或開窗掉落（設(shè)計不當，五金件銹蝕老化

等）

幕墻安全現(xiàn)狀

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建筑與人體

人體 建筑系統(tǒng)

骨骼 土建

皮膚 幕墻外立面

呼吸系統(tǒng) 新風(fēng)系統(tǒng)

消化系統(tǒng) 給排水系統(tǒng)

免疫系統(tǒng) 消防、安防系統(tǒng)

能量供給 電氣系統(tǒng)

體溫調(diào)節(jié) 空調(diào)系統(tǒng)

血液轉(zhuǎn)運 電梯系統(tǒng)

外在裝飾 園林綠化

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人 建筑物

產(chǎn)前檢查

設(shè)計審圖

材料檢測

隱蔽工程驗收

分部分項驗收

出生證 五方驗收單

戶口簿 竣工驗收備案

出院小結(jié)

設(shè)備臺賬

材料清單

調(diào)試報告

承接查驗報告

疫苗接種 預(yù)防性維護

定期體檢 定期檢測

運維資料體系

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消防安全

電氣安全

特種設(shè)備

暖通空調(diào)

安防系統(tǒng)

結(jié)構(gòu)安全

? 消防及生命安全咨詢(FLS)

? 消防系統(tǒng)設(shè)計審查

? 消防系統(tǒng)施工檢查及驗收測試

? 周期性消防檢測及安全審核

? 安防系統(tǒng)技術(shù)咨詢

? 安防系統(tǒng)施工及驗收檢查

? 周期性安防系統(tǒng)審核

? 電梯安裝、運行安全及維保檢查

? 起重設(shè)備安全檢查

? 工業(yè)機械安全審核

? 客運索道、游樂設(shè)施施工監(jiān)督及在役檢驗

? 暖通空調(diào)系統(tǒng)調(diào)試

? 暖通系統(tǒng)末端風(fēng)量冷量測試

? 暖通系統(tǒng)能效評估

? 電氣安全咨詢

? 電氣系統(tǒng)審核

? 紅外熱成像檢測

? 建筑結(jié)構(gòu)安全檢查

? 建筑抗震檢測

? 玻璃幕墻檢測

? 瓷磚外立面檢測

? 高空墜落風(fēng)險檢查

? 貨架檢查

? 廣告牌檢查

在役設(shè)備設(shè)施安全

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服務(wù)涉及超市、銀行、工廠、物流中心、購物中心、辦公樓、住

宅、酒店、公共設(shè)施等

2000+

消防審計/檢測

800+

電氣審計/檢測

1200+

消防生命安全咨詢

1500+

電梯檢驗

消防、電氣及電梯設(shè)施綜合數(shù)據(jù)

5%

95

%

30%

70%

電梯系統(tǒng)

40%

60%

10%

90%

消防系統(tǒng)

30%

70%

5%

95

%

電氣系統(tǒng) 50% 50%

10%

90%

建筑幕墻

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建筑物交付的現(xiàn)狀

業(yè)主需求 概念設(shè)計

施工安裝 項目交付

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維保管理問題

行業(yè)成熟度不

夠，優(yōu)秀的物

業(yè)管理技術(shù)人

員整體缺乏

施工單位的能

力，責(zé)任心，

導(dǎo)致項目交付

質(zhì)量穩(wěn)定性不高

目前承接查驗

多以實物點交

和簡單目視檢

查為主

資料系統(tǒng)性不強

出現(xiàn)問題無法

追溯承包商與

物業(yè)扯皮，原

系統(tǒng)已通過竣

工驗收備案，

不了了之

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機電設(shè)備老化

SGS設(shè)施設(shè)備安全管理

解決方案

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設(shè)計階段 招投標階段 施工階段 調(diào)試階段 交付階段

加強

? 設(shè)計完整性

? 調(diào)試可行性

? 維護便利性

明確

? 工作內(nèi)容

? 技術(shù)要求

? 人員機具計劃

協(xié)助

? 質(zhì)量安全控制

提高

? 施工安裝質(zhì)量

推進

? 調(diào)試順利實施

解決

? 調(diào)試技術(shù)問題

保障

? 項目完整交付

? 施工質(zhì)量達標

? 系統(tǒng)全面驗證

? 審核設(shè)計圖紙

? 參與設(shè)計協(xié)調(diào)

? 編制技術(shù)要求

? 參與投標評審

? 施工質(zhì)量/安全

? 確認調(diào)試條件

? 調(diào)試項目管理

? 技術(shù)指導(dǎo)見證

? 系統(tǒng)綜合驗收

? 問題清單厘清

? 安全交付運營

運營階段

確保

? 降低運營成本

? 提升客戶體驗

? 質(zhì)量持續(xù)改進

? 尾項整改關(guān)閉

? 其它工況調(diào)試

? 運營技術(shù)支持

? 項目管理

? 設(shè)計審核

? 機電咨詢顧問

? 技術(shù)評審

? 供應(yīng)商審核

? 采購質(zhì)量控制

? 工程巡檢

? 施工質(zhì)量控制

? 安全管理咨詢

? 機電調(diào)試顧問

? 技術(shù)培訓(xùn)

? 承接查驗

? 開業(yè)安全檢查

? 在役安全檢查

? 安全技術(shù)培訓(xùn)

? 盡職調(diào)查

服

務(wù)

內(nèi)

容

目

的

第三方綜合服務(wù)實踐

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消防系統(tǒng)

燃氣系統(tǒng)

電氣系統(tǒng)

電梯系統(tǒng)

幕墻系統(tǒng)

安全管

理行為

安全設(shè)

計咨詢

安全管

理體系

安全管理

狀態(tài)

專項飛

行檢查

預(yù)防性

維護

各專業(yè)安全管理體系

營運部 84.3

推廣部 100.0

冰場部 91.2

物業(yè)管理中心 85.2

大型活動 73.5

消防安全管理 84.0

電氣安全管理 89.7

電（扶）梯安全管理 95.9

燃氣安全管理 100.0

交通安防管理 90.1

建筑本體安全 93.9

危險作業(yè)管理 92.5

安全管理狀態(tài) 88.7

安全管理行為

總分 87.9

86.1

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消防

建筑

給排水

暖通空調(diào)

電氣 傳統(tǒng)模式

消防及生命安全咨詢

設(shè)計

咨詢

施工

管理

驗收

測試

技術(shù)

培訓(xùn)

建筑

給排水 電氣

暖通空調(diào)

消防

優(yōu)化模式

消防及

生命安全

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設(shè)計階段 審核施工圖紙

招投標階段 明確招標技術(shù)文件調(diào)試要求

根據(jù)最終施工圖編制有針對性的調(diào)試

方案

施工階段

圖紙資料移交，設(shè)備操作培訓(xùn)，復(fù)核

空調(diào)設(shè)備第二工況

移交階段

調(diào)試工作技術(shù)交底，監(jiān)督調(diào)試方案的

實施

調(diào)試階段

技術(shù)手段+管理手段

? 貫穿于設(shè)計施工全過程的系統(tǒng)工程把控

各個環(huán)節(jié)，合理組織，最終完成調(diào)試和

交付；

? 整合獨立的設(shè)備廠家試運轉(zhuǎn)

? 傳感器校準和測試，調(diào)節(jié)與平衡，系統(tǒng)

運行性能參數(shù)校驗

? 交工時的系統(tǒng)培訓(xùn)

機電系統(tǒng)綜合服務(wù)

◆ 機電設(shè)備日益成為建筑中的重要組成部分，客戶對建筑中機電

設(shè)備的要求也越來越高，其安裝運營質(zhì)量的優(yōu)劣直接影響整個

建筑的功能。經(jīng)驗豐富的機電顧問團隊能夠為業(yè)主提供機電系

統(tǒng)綜合服務(wù)。

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設(shè)備設(shè)施承接查驗

交付

使用

備

案

交接

手續(xù)

確認

結(jié)果

解決

問題

實施

查驗

移交

資料

確定

方案

竣工

驗收

誠實

信用

客觀

公正

權(quán)責(zé)

分明

保護公

有財產(chǎn)

共用部位

共用設(shè)施

? 房屋結(jié)構(gòu)

? 房屋屋面

? 房屋裝飾裝修

? 室外建筑設(shè)施

? 室外安裝設(shè)施

? 物業(yè)服務(wù)用房

電氣系統(tǒng)

? 設(shè)備機房

? 高低壓配電

? 備用電源

? 用電設(shè)備

? 電氣線路

? 防雷及接地

空調(diào)系統(tǒng)

? 設(shè)備圖紙資料

? 冷熱源主機

? 冷媒水系統(tǒng)

? 冷卻水系統(tǒng)

? 空氣處理單元

? 空調(diào)房間

電梯系統(tǒng)

?轎廂與對重

?電梯機房

?電梯井道

?電梯層站

?自動扶梯

?電梯綜合性能

消防系統(tǒng)

? 火災(zāi)自動報警

? 自動噴水滅火

? 消火栓系統(tǒng)

? 氣體滅火系統(tǒng)

? 泡沫滅火系統(tǒng)

? 消防炮系統(tǒng)

給排水系統(tǒng)

? 生活給水系統(tǒng)

? 消防給水系統(tǒng)

? 排水系統(tǒng)

? 中水系統(tǒng)

? 游泳池系統(tǒng)

弱電系統(tǒng)

? 樓宇自控系統(tǒng)

? 安全防范系統(tǒng)

? 廣播會議系統(tǒng)

? 停車管理系統(tǒng)

? 有線及衛(wèi)星電

視系統(tǒng)

承接查驗是物業(yè)管理的基礎(chǔ)工作，是履行前期物業(yè)服務(wù)合同的一個主要

內(nèi)容和關(guān)鍵環(huán)節(jié)。

? 在竣工驗收合格的基礎(chǔ)上

? 檢驗以主體結(jié)構(gòu)安全和滿足使用功能為主

? 質(zhì)量再檢驗，管理資料、管理責(zé)任驗收

項目管理及咨詢

設(shè)備設(shè)施質(zhì)量控制

在建工程質(zhì)量巡查

設(shè)備設(shè)施承接查驗

在役設(shè)備設(shè)施安全

機電系統(tǒng)綜合服務(wù)

建筑物技術(shù)盡職調(diào)查

建筑能效和低碳服務(wù)

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? 消防水泵房

? 火災(zāi)報警系統(tǒng)

? 消火栓系統(tǒng)

? 噴淋系統(tǒng)

? 防排煙系統(tǒng)

? 氣體滅火系統(tǒng)

? 疏散逃生

? 維保履職評估

年度周期性消防檢測

23

13

風(fēng)險度 = 可能性 × 后果嚴重性

R = L × S

發(fā)生的頻率

安全設(shè)施

管理措施

員工勝任程度/

設(shè)備設(shè)施現(xiàn)狀

違反法律

法規(guī)

人員傷亡 財產(chǎn)損失

公司形象

綜合考慮 選擇最高

安全風(fēng)險評估方法

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評分系統(tǒng)及標桿

消防檢測與評估

25

歷史評分追蹤

消防檢測與評估

26

原因及解決方案

酒店

問題 總出現(xiàn)頻率 問題發(fā)生原因分析 自查及解決方案

噴淋盲區(qū)

安裝缺陷 100% 裝修、改造重新分隔空間 1. 裝修分隔需要申報，之后由保安、工程或維保監(jiān)督消防設(shè)備的安裝，避免盲區(qū)出現(xiàn)。2.

定期維保檢測，如發(fā)現(xiàn)盲區(qū)就及時申報。

煙感/手報盲區(qū) 95% 裝修、改造重新分隔空間 1. 裝修分隔需要申報，之后由保安、工程或維保監(jiān)督消防設(shè)備的安裝，避免盲區(qū)出現(xiàn)。2.

定期維保檢測，需要對各區(qū)手報測試進行核對和記錄，如發(fā)現(xiàn)盲區(qū)就整改。

防火門閉門器壞/沒鎖舌或不動作 95% 1. 閉門器漏裝；2. 防火門配件缺失；3. 缺少鎖舌 1. 維保定期檢查閉門器及順序器狀態(tài)，如有缺失及時增加。

聯(lián)動－照明（包括照度）/疏散燈

門禁 82%

1、 疏散照明燈部分被關(guān)；2. 安全疏散燈未正確安

裝

1. 為節(jié)電關(guān)閉的照明燈，在緊急情況時，應(yīng)能被點亮；2. 安全疏散燈需要按要求安裝，

日常巡查進行檢查。

缺少防火封堵（孔洞、門洞等） 64% 1. 建筑時或裝修時遺留的未封堵 1. 保安、工程部定期檢查巡視時，進行檢查核對，發(fā)現(xiàn)后及時整改。

聯(lián)動－廣播（包括蜂鳴器音量）/聲光 59%

1. 客房內(nèi)煙感蜂鳴器壞；2. 指定的區(qū)域未安裝聲

光；3. 廣播功放存在問題

1. 定期分批檢查房間內(nèi)蜂鳴器報警；2. 檢查IHG指定區(qū)域是否都安裝聲光；3. 定期測試

廣播，檢查音量及內(nèi)容是否正確。4. 如房間有改造變更功能，探測器需要相應(yīng)更換，并

更新報警主機里的定義。

消防檢測與評估

27

火災(zāi)風(fēng)險

? 異常發(fā)熱（老化、

虛接、電流過大）

? 短路故障

? 接地故障

? 電氣布置不當

人身財產(chǎn)安全 供電品質(zhì)與節(jié)能

? 絕緣保護

? 等電位連接

? 電氣隔離

? 安全設(shè)置

? 業(yè)務(wù)連續(xù)性

? 用電容量與負荷的匹配

? 輸配電系統(tǒng)的設(shè)計與選型

? 保護電器選型與回路設(shè)計

電氣安全檢測

電氣安全的風(fēng)險與解決方案

? 目視檢查

? 紅外熱成像檢測

SGS

解決方案

? 等電位聯(lián)結(jié)測試;

? 短路電流、接地故障電流測試;

? 漏電保護器（RCD）功能測試

? 斷路器的保護整定情況及校驗

? 柴發(fā)測試

? 電能質(zhì)量測試

28

? 對整個項目電氣系統(tǒng)的運行現(xiàn)狀進行全方位的檢查測試，包括電氣

系統(tǒng)的管理體系、設(shè)施設(shè)備的運行狀態(tài)、重要元器件的功能測試等，

提供針對隱患的整改方案，全方位的避免電氣系統(tǒng)故障及事故的發(fā)

生。

目視檢查

? 高壓配電間內(nèi)高壓柜、變壓器

柜、保護裝置、直流屏等

? 變電所、主要設(shè)備間的低壓柜、

補償柜、動力箱、照明箱等的

運行狀況

? 低壓柜、配電箱內(nèi)部電氣元件

? 照明燈具、插座、母線、線纜、

橋架等

? 柴油發(fā)電機房

? 屋面防雷接地……

測試

? 紅外熱成像檢查

? 防雷接地系統(tǒng)測試

? 斷路器保護功能測試（模擬短

路、接地故障，校驗開關(guān)保護

能力）

? 漏電保護裝置測試

? 回路元件整定及電纜匹配檢查

? 電能質(zhì)量測試

? 絕緣性能測試……

相關(guān)資料檔案

? 高壓設(shè)備的預(yù)防性試驗報告

? 防雷檢測報告

? 電氣竣工圖

? 電氣系統(tǒng)管理體系

? 電氣設(shè)備設(shè)施臺賬

? 運行、巡檢、維保、維修記錄

? 電動工具檢測記錄

? 電氣系統(tǒng)年度維保計劃及記錄

? 絕緣工器具檢測報告……

02

03

04

01

掌握設(shè)備運行情

況，發(fā)現(xiàn)隱患提

出整改建議

預(yù)防電氣事故，

規(guī)避用電風(fēng)險，

提高系統(tǒng)可靠性

優(yōu)化日常運行、

巡檢工作，提高

電氣管理水平

節(jié)約維修、更換

成本，指導(dǎo)維護

保養(yǎng)工作

在役電氣系統(tǒng)檢測

29

?常規(guī)檢查

? 國內(nèi)強制檢驗：僅針對電梯設(shè)備的安全進行強制性檢驗。對電梯的質(zhì)量和

品質(zhì)不進行檢查。

? SGS的第三方檢驗：對電梯所有部分進行全面檢查。包括安全性，耐用性，

質(zhì)量，品質(zhì)。以確保客戶的電梯物有所值。

Lift Shaft 電梯井道

Lift Pit 電梯底坑

Guides 導(dǎo)軌

Doors and landing interface 門和樓層接口

設(shè)備

Suspension 懸掛

Cabin 鏈

Machinery Room 機房

Machine and Pulleys 主機和滑輪

Safety Devices 安全設(shè)備

客梯/貨梯

Truss 桁架

Reverse station 轉(zhuǎn)向站

Track 導(dǎo)軌系統(tǒng)

Handrail 扶手帶

Drive Chain 驅(qū)動鏈

Adjacent Area 相鄰區(qū)域

Comb Plate and Skirt 梳齒板和圍裙板

Safety Device 安全設(shè)備

扶梯/自動人行道

電梯檢測

30

客梯/貨梯

? 電梯井道

? 電梯底坑

? 導(dǎo)軌

? 門和樓層接口設(shè)備

? 安全設(shè)備

? 懸掛

? 鏈

? 機房

? 主機和滑輪

扶梯/自動人行道

? 桁架

? 轉(zhuǎn)向站

? 導(dǎo)軌系統(tǒng)

? 扶手帶

? 驅(qū)動鏈

? 相鄰區(qū)域

? 梳齒板和圍裙板

? 安全設(shè)備

電梯安裝及自動扶梯

常規(guī)檢查

31

? 運行速度 ? 最大載重 ? 運行舒適感 ? ISO18738 乘坐質(zhì)量測量 ? ISO 2631 人體對震動的影響 ? ISO 8041 測量儀器 ? 震動測試儀-PMT ? 感觀效果 ? 轎廂照度 ? 運行噪音

電梯安裝及自動扶梯

品質(zhì)檢驗

32

? 目視

? 無人機

? 蜘蛛人等

第三方

全面檢查

玻璃幕墻及瓷磚外立面查驗

既有

項目

? 加強日常巡檢

? 及時改造修復(fù)

? 降低問題發(fā)生概率

新建

項目

? 全過程管控

? 減少制造施工隱患

? 提高交付項目合格率

? 瓷磚空鼓

? 施工缺陷

? 幕墻隱患

發(fā)現(xiàn)缺

陷隱患

脫落 自爆 滲漏

33

幕墻質(zhì)量全生命周期管理

設(shè)計

? 幕墻方案評估 ? 施工圖設(shè)計審核 ? 技術(shù)審查（參數(shù)、圖紙）

制造

? 測試認證 ? 測試見證 ? 工廠監(jiān)造

施工

? 質(zhì)量檢查 ? 安全管理 ? 交付驗收

運營

? 質(zhì)量診斷（自爆、漏水） ? 整體檢測及評估 ? 改造過程中質(zhì)量控制

34

管道無損測試

? 焊縫

? 30mm直徑的通孔

? 53%壁厚損失

渦流檢測

? 利用電磁感應(yīng)原理，檢測導(dǎo)電材料

表面和近表面缺陷的一種探傷方法。

? 測量鐵磁性材料中因缺陷所引起的

磁導(dǎo)率變化

? 用于油氣管道、儲罐底板、高壓容

器。鐵軌及車輪等檢測

金屬磁記憶檢測技術(shù)

? 鐵磁性工件在應(yīng)力和變形集中區(qū)域

內(nèi)發(fā)生具有磁致伸縮性質(zhì)的磁疇組

織定向的和不可逆的重新取向

? 用于對金屬構(gòu)件進行壽命評價

35

AIOT-物聯(lián)網(wǎng)工業(yè)資產(chǎn)應(yīng)用 工業(yè)設(shè)施

STAR-PLUS傳感器

關(guān)鍵指標監(jiān)控

第三方

應(yīng)用提示

總控顯示

故障部位、

程度、原因

數(shù)據(jù)平臺處理、分析、展示、儲存

設(shè)備在線調(diào)理、停機檢修、新機型設(shè)計輸入

36

工業(yè)物聯(lián)網(wǎng)應(yīng)用，實現(xiàn)建筑安全能效監(jiān)控

? 消防、電氣、暖通系統(tǒng)主機及管道、

末端安裝傳感器

? 傳感器校準和測試，調(diào)節(jié)與平衡，系

統(tǒng)運行性能參數(shù)校驗

? 整合獨立的設(shè)備系統(tǒng)到控制端

? 實現(xiàn)實時遠程安全監(jiān)控，快速響應(yīng)，

自動調(diào)節(jié)

數(shù)字樓宇-物聯(lián)網(wǎng)監(jiān)控安全能效

37

綠

色

倉

庫

評

價

指

標

體

系

綠

色

評

價

指

標

體

系

技

術(shù)

進

步

與

創(chuàng)

新

庫區(qū)選址與規(guī)劃

節(jié)地與土地利用

節(jié)能與能源利用

節(jié)水與水資源利用

節(jié)水與材料資源利用

環(huán)境

產(chǎn)業(yè)

政策

公共

交通

地址

選址

整體

規(guī)劃

多層高層

倉庫

地下

空間

復(fù)層

綠化

零散土地

利用

建筑與維護

結(jié)構(gòu)

供暖空調(diào)

通風(fēng)

綠色照明

與電氣

能量綜合

利用

節(jié)水

系統(tǒng)

節(jié)水器具

與設(shè)備

非傳統(tǒng)水源

利用

節(jié)材

設(shè)計

材料

利用

室內(nèi)外

環(huán)境

污染物

控制

場地生態(tài)

設(shè)計

建筑綠色認證、咨詢、審核

38

優(yōu)勢案例

ADVANTAGE&REFERENCE

SGS簡介及相關(guān)服務(wù)案例

39

No1

WORLD

LEADER

國際公認的

檢驗、鑒定、

測試和認證

機構(gòu)

93 000

TRUSTED

PROFESSIONAL

ENTHUSIASTIC

EMPLOYEES

可信、專業(yè)、

熱情的員工

2 600

OFFICES AND

LABORATORIES

分支機構(gòu)

和實驗室

14-20

LISTED IN THE

DOW JONES

SUSTAINABILIT

Y INDEX

全球道瓊斯可持續(xù)

發(fā)展指數(shù)行業(yè)標桿

06-20

THE MOST

RELIABLE EXPORT

SERVICE ROVIDER

IN CHINA

中國最受信賴

外貿(mào)服務(wù)商

11

GLOBAL

INDUSTRIES

全球性行業(yè)

10-20

TOP 100 HR

MODEL

COMPANY

中國最佳人力資源

典范企業(yè)

100強

ABOUT US 關(guān)于我們

40

工業(yè)服務(wù)在中國的網(wǎng)絡(luò)

? 1991年，由SGS集團和隸屬于原國家質(zhì)量

技術(shù)監(jiān)督局的 中國標準技術(shù)開發(fā)公司共同

成立

? 第一批獲得中國合格評定國家認可委員會

（CNAS）–ISO 17020/ 17025資質(zhì)的第三

方檢驗機構(gòu)

大部分員工是當?shù)毓ぷ魅藛T具有豐富大企業(yè)經(jīng)驗

Most employees are local staff with experience in Giant Business Environment

40

北京 Beijing

上海 Shanghai

廣州 Guangzhou

深 圳 Shenzhen

天津 Tianjin

南京 Nanjing

蘇州 Suzhou

常州 Changzhou

張家港 Zhangjiagang

江陰Jiangyin

南通 Nantong

寧波 Ningbo

杭州 Hangzhou

安吉 Anji

舟山Zhoushan

金華 Jinhua

廈門 Xiamen

福州Fuzhou

泉州Quanzhou

珠海 Zhuhai

東莞 Dongguan

湛江 Zhanjiang

惠 州 Huizhou

佛山Foshan

中山 Zhongshan

大 連 Dalian

青島 Qingdao

日 照 Rizhao

營口Yingkou

海 南 Hainan

南 寧Nanning

柳 州 Liuzhou

欽 州Qinzhou

北 海 Beihai

防城港

Fangchengang

秦皇島

Qinhuangdao

唐山Tangshan

鄭州Zhengzhou

長春 Changchun

煙臺 Yantai

(香港 Hong Kong)

成 都 Chengdu

重慶 Chongqing

武漢 Wuhan

西安 Xi’an

長沙Changsha

南昌Nanchang

昆明Kunming

烏魯木齊Wulumuqi

SGS in China

78個分支機構(gòu)

150間實驗室

15,000名員工

78 Branches

150+ Laboratories

15,000+ Employee

41

BUILDING&FACILITY SERVICES

建筑設(shè)施服務(wù)

商超Mall

建筑結(jié)構(gòu)

Building

structure

消防系統(tǒng)

Fire

system

電氣系統(tǒng)

Electrical

system

暖通空調(diào)

HVAC

system

電梯系統(tǒng)

Elevator

system

給排水

Plumbing

system

智能系統(tǒng)

Intelligent

system

玻璃幕墻

Curtain

wall

燃氣系統(tǒng)

Gas

system

屋頂光伏

Roof PV

system

倉儲貨架

Rack

system

機電設(shè)備

Electrome

chanical

全生命周期：規(guī)劃設(shè)計、項目管理、采購管理、安裝調(diào)試、交付驗收、在役運行、產(chǎn)權(quán)變更

Full life cycle：Plan, design, project management, procurement, install, handover, in-service and change

服務(wù)的建筑 Served Building

服務(wù)的設(shè)施 Served Facility

酒店Hotel 辦公樓Office 倉庫Warehouse 工廠Factory 園區(qū)Park

42

AUTHORIZED QUALIFICATION

服務(wù)資質(zhì)

? 中國合格評定國家認可委員會認可 CNAS17020/17025 ISO/

IEC 17025 &ISO/ IEC 17020 Approval

? 中國計量合格證書（CMA）China Inspection Body and

Laboratory Mandatory Approval

? 建設(shè)工程質(zhì)量檢測機構(gòu)證書（建設(shè)部141證書）Certificate of construction

project quality inspection organization (141 certificate )

? 上海市建設(shè)工程檢測機構(gòu)評估認可資質(zhì)（AT）Accreditation qualification of

Shanghai Construction Engineering Testing Organization (AT)

? 工程勘探乙級證書Class B certificate of engineering exploration

? 上海消防協(xié)會會員Shanghai Fire Protection Association

? 中國倉儲與配送協(xié)會會員China Association of Warehousing and Distribution

? 電氣系統(tǒng)檢驗Electrical system inspection

? 光伏系統(tǒng)檢驗 PV system inspection

? 貨架安全評估 Rack system inspection

? 消防產(chǎn)品檢測 Fire fighting Product testing

? 玻璃幕墻檢測評估Testing of glass curtain wall

? HVAC系統(tǒng)檢測 HVAC system testing

43

SGS 建筑設(shè)施服務(wù)團隊目前擁有豐富行業(yè)經(jīng)驗的工程師120余名。其中高級工程師15名，覆蓋建筑結(jié)構(gòu)、

電氣、暖通、消防、電梯、幕墻、安全等專業(yè)。平均從業(yè)年限超過15年，其中15年以上從業(yè)經(jīng)驗的超過40

人。

SGS building facility service team currently has 120+ Engineers with rich industry experience

include10 senior engineers, covering architectural structure, electrical, fire protection, elevator,

safety and others. The average working life is more than 15 years, of which more than 40 have

more than 15 years of working experience.

電氣,35, 27%

建筑結(jié)構(gòu), 25,

20% 消防, 12, 10%

電梯, 12 10%

安全, 4, 3%

貨架,27, 22%

暖通空調(diào), 10,

8%

BFS 人員配置

TOTAL：120+

服務(wù)團隊

7

8

9

1

0

1 2

3

4

5

6

國家高新技術(shù)企業(yè)

深圳市節(jié)能先進集體

廣東省節(jié)能服務(wù)優(yōu)秀

單位

上海市節(jié)能產(chǎn)業(yè)最具競爭

力企業(yè)

合同信用等級為AAA級

中國最佳綠色技術(shù)推動獎

十大綠色創(chuàng)新企業(yè)

中國質(zhì)量誠信企業(yè)

CEM項目中國特別榮譽

獎

美國能源工程師協(xié)會特別榮

譽獎

相關(guān)榮譽

4

4

45

人員動線

人員密集，電梯等待時間長

某世界500強企業(yè)總部大樓—設(shè)計審核

交通組織重新設(shè)計，梳理優(yōu)化行

車動線，行人動線，合理分區(qū)。

增加進出效率，減少擁堵

設(shè)計變更80%+

施工調(diào)整優(yōu)化

設(shè)計審核

機電系統(tǒng)

發(fā)現(xiàn)缺失或錯誤130處

車輛動線

城市核心區(qū)，車輛進出擁堵

電梯分區(qū)，動線調(diào)整。

瓶頸減少，降低等待時間

46

? 2013年

75分

90+城市

250+商場

90分

? 2022年

持續(xù)反饋

消防系統(tǒng)

電氣系統(tǒng)

電梯系統(tǒng)

持續(xù)10年+

連鎖商場-年度安全檢查

提升管理水平

降低運營風(fēng)險

保障持續(xù)運營

循環(huán)改進

年度審計

47

? 購物中心

? 武漢市硚口區(qū)

? 建筑面積24萬平米

連鎖企業(yè)-購物中心機電調(diào)試

提前發(fā)現(xiàn)系統(tǒng)

銜接問題26個

避免工期延誤

約45天

45天

10%的偷工減

料

15%的設(shè)備運

行性能低于設(shè)

計要求

1200

萬 公區(qū)1080個空

調(diào)送風(fēng)口，

93%達到設(shè)計

要求

93%

全天室內(nèi)

微正壓

樓層溫升

0.5°

室外溫度

34°

30萬客流

室內(nèi)

23°~24.5°

48

項目信息 Project Information

：

項目名稱 Name: 華潤深圳灣萬象城The MIXC

執(zhí)行時間 Date: 2019

年

/Y2019

項目地址 Add.: 廣東 GuangDong

建筑形式 Type: 商業(yè)綜合體Commercial complex

建筑面積 Area: 80,000

m2 80,000 m

2

服務(wù)類型 Service Type:

竣工查驗

Handover inspection

關(guān)鍵信息 Key Points:

對項目的消防、電氣、電梯、暖通設(shè)備設(shè)施進行驗收檢查。

Inspection on fire fighting, electrical, elevator and HVAC.

人力配備 Manpower

：

消防: 6

人

; 電梯：

4人；暖通：

3人； 電氣：

2人。6 fire engineers,

4 elevator engineers, 3HVAC engineers, 2 electrical engineers

項目背景 Background

：

SGS應(yīng)客戶要求進行查驗，確保該項目的消防、電梯、暖通、電氣

質(zhì)量安全。SGS conducted inspection to ensure the quality and

safety of fire fighting, elevator, HVAC and electrical of the project.

REFERENCE

案例參考

49

項目信息 Project Information

：

項目名稱 Name: 無限極廣場Infinite Plaza

執(zhí)行時間 Date: 2021

年/ Y2021

項目地址 Add.: 廣東 Guangdong

建筑形式 Type: 商業(yè)綜合體Commercial complex

建筑面積 Area: 185643

m2 185643 m

2

服務(wù)類型 Service Type:

竣工查驗

Handover inspection

關(guān)鍵信息 Key Points:

交叉施工，狀況復(fù)雜；電氣系統(tǒng)查驗；

Cross construction with complex conditions; Electrical system

inspection;

人力配備 Manpower

：

項目經(jīng)理

1人，電氣工程師

4

人

;

1 project manager and 4 Electrical Engineers

項目背景 Background

：

廣州無限極廣場，做為無限極全新的辦公總部。第三方對竣工交付

電氣系統(tǒng)進行檢查確認，確保安全有效。Guangzhou Infinite

Plaza, as new office headquarters. The third party checked

electrical system to ensure safety and effectiveness.

REFERENCE

案例參考

50

項目信息 Project Information

：

項目名稱 Name: 上海SK大廈 SK Mansion

執(zhí)行時間 Date: 2020

年Y2020

項目地址 Add.: 上海 Shanghai

建筑形式 Type: 商業(yè)地產(chǎn)Commercial real estate

建筑面積 Area: 200345

m2 200345 m

2

服務(wù)類型 Service Type:

竣工驗收

Handover Inspection

關(guān)鍵信息 Key Points:

通風(fēng)與空調(diào)系統(tǒng)檢測、能效評估、照明系統(tǒng)檢測

HVAC testing, energy efficiency evaluation, lighting system

testing

人力配備 Manpower

：

通風(fēng)與空調(diào)系統(tǒng)檢測：

3人；照明系統(tǒng)檢測：

4

人

3 HVAC engineers

，4 electrical engineers

項目背景 Background

：

竣工交付查驗

Completion delivery inspection

REFERENCE

案例參考